Bu makale Connect Invest tarafından sunulmaktadır. Bizim okuyun editoryal kurallar daha fazla bilgi için.
Ticari ve konut amaçlı gayrimenkul yatırımı öğrencisiyseniz piyasa dalgalanmalarından rahatsız olmazsınız çünkü bilirsiniz ki toparlanma, genişleme, aşırı arz ve durgunluk döngüsü tamamen normaldir. Ancak üç yıl önce salgının ortaya çıkışıyla birlikte “normal” o meşhur pencereden atıldı ve daha önce hiç görülmemiş bir piyasa davranışı dönemi başladı.
Evden çalışmaya geçen birçok kişi, düşük ipotek oranlarından yararlanarak şehir dışındaki daha büyük evlere taşındı. Ancak daha sonra artan enflasyon, artan faiz oranları ve mevcut ev stokunun durması, benzersiz derecede istikrarsız bir konut piyasası yarattı.
Buna rağmen konut piyasası güçlü bir rekabete sahip olmaya devam ediyor. Bu arada ticari gayrimenkul geliştiricileri stratejilerini değiştirdiler ve şirketler arasında yaygınlaşan canlı-çalışma-oyun kültürünü benimseyen daha açık çalışma alanları ve binalara yönelik talepten yararlandılar.
Bu, gayrimenkul yatırımı için iyi bir zaman olduğu anlamına mı geliyor? Cevap kocaman bir evet! Olumsuz risklerinizi en aza indirirken gayrimenkulden (500 $ kadar az bir başlangıç yatırımıyla) nasıl pasif gelir elde edebileceğinizi tartışacağız.
Pasif Gayrimenkul Geliri Nedir ve Neden Önemlidir?
Pasif gelir Çok az çaba harcayarak veya hiç çaba harcamadan kazandığınız paradır ve çeşitlendirilmiş bir portföyde sağlam bir yatırım stratejisidir. Gayrimenkulden elde edilen pasif gelir, genellikle bir miktar ön yatırım içeren, kiralık mülklerden veya diğer gayrimenkul yatırımlarından elde edilen kazançları içerir.
Kendimizi işimize verebiliriz ve elimizden geldiğince çok çalışabiliriz, ancak kim olursanız olun, zaman evrensel sınırlayıcı faktördür. Günün yalnızca belirli saatleri vardır ve kim günün her saatinde çalışmak ister ki? Dengeli bir yaşam işten daha fazlasını içerir.
Peki hiç çaba harcamadan para kazanmayı kim sevmez ki? İster uyanıkken ister çalışırken ister sevdiğiniz insanlarla sahilde gün batımının tadını çıkarırken para kazanırsınız. Pasif gelir parayı bankaya yatırır, borcunuzu ödemenize yardımcı olabilir ve emekliliğinizi mali açıdan daha güvenli hale getirir.
Gayrimenkul Yatırımının Faydaları Nelerdir?
Tüm yatırımlar bir miktar riskle birlikte gelirken, akıllı gayrimenkul yatırımları oldukça istikrarlı ve karlıdır. Faydalarından bazılarını ele alalım.
Nakit akımı
Ticari veya konut amaçlı gayrimenkul kiracılarınız size gelir sağlar. nakit akımı ipotek ve işletme giderleri ödendikten sonra kalan paradır. Zamanla ipotek ödendikçe nakit akışınız artar.
Yüksek getiri
Gayrimenkulün değeri zamanla artma eğilimindedir ve akıllıca bir başlangıç yatırımı, gelecekte satmayı seçerseniz sağlıklı bir kâr elde etmenizi sağlayabilir. Kiralar da artar, bu da nakit akışınızı artırır.
çeşitlendirme
Sağlıklı, güvenli bir finansal portföy çeşitlendirilmiş bir portföydür. Bir gayrimenkul yatırım şirketi olan Connect Invest'e göre, gayrimenkule yatırım yapmak tüm yumurtalarınızın tek bir sepette toplanmasını önlemenin bir yoludur ve ekonomik kriz sırasında sizi korumaya yardımcı olur.
zenginlik inşası
Gayrimenkulün değeri artma eğilimindedir ve ipoteğinizi ödedikçe özsermaye oluşturursunuz. Bu özsermaye bir varlıktır, net değerinizin bir parçasıdır; özsermayenizi artırın ve net değerinizi artırın.
Enflasyon koruması
Enflasyonun olumsuz tarafı mal ve hizmet fiyatlarının artmasıdır. Ancak aynı zamanda ev değerleri ve kiralar da artıyor, bu da aylık gelirinizin artmasına neden oluyor; bu da artan maliyetlere karşı güzel bir önlem.
Vergi avantajları
Emlak vergileri, ipotek faizleri, mülk sigortası ve mülk yönetim ücretleri gibi gayrimenkul sahibi olmakla ilgili birçok masraf vergiden düşülebilir. Mülkünüzü karla satarsanız, sermaye kazancı vergisi ödemek zorunda kalacaksınız, ancak bu oran gelir vergisinden daha düşük. Düşük vergileri kim takdir etmez?
Gayrimenkul Piyasası Oynaklığını Hangi Faktörler Etkiler?
Gayrimenkulün oynaklığı (fiyatların zaman içinde artması ve azalması), yatırımcıların bazıları üzerinde kontrole sahip olduğu, bazıları ise kontrol edemediği çeşitli faktörlerden etkilenir. İşte en yaygın olanlardan üçü:
1. Pazar talebi: Gayrimenkule talep fazla olduğunda fiyatlar da artacaktır. Tersine, talep düşük olduğunda, arz da şu anda olduğu gibi düşük olmadığı sürece fiyatlar düşer. Bu durumda fiyatlar aynı kalabilir. Piyasa sizi tercih ettiğinde yatırım yapabilmeniz için işaretleri nasıl okuyacağınızı bilmek önemlidir.
2. Faiz oranları: Faiz oranları tüketici alışkanlıklarını etkiler. Gayrimenkul yatırımında yüksek faiz oranları, daha yüksek borçlanma maliyetleri anlamına gelir ancak aynı zamanda daha yüksek kira oranlarıyla da sonuçlanabilir.
3. Ekonomik koşullar: Gayrimenkulün değeri bazen ekonominin sağlığıyla bağlantılıdır. Ekonomi durgunlaştığında veya durduğunda emlak piyasası da genellikle benzer şekilde davranır.
Yatırım Riskleri Nasıl En Aza İndirilir?
Risk olmadan ödül olmaz. Ancak hafifletmek mümkün gayrimenkul yatırım riskiözellikle yaratıcı yatırım yaparken. Yatırım riskini en aza indirmenin birkaç yolu:
- Portföyünüzü çeşitlendirin: Ağırlığı ince buz üzerinde daha geniş bir alana yaymak, düşmenizi engellediği gibi, parayı farklı yatırım türlerine yaymak da portföyünüzü korur.
- Coğrafyalara genişletin: Yalnızca yaşadığınız yere yakın yatırım yapma dürtüsüne direnin. Dijital dünya, farklı şehirleri ve bu şehirlerdeki bölgeleri araştırmayı çok daha kolay hale getiriyor. Nüfusun ve iyi maaşlı beyaz yakalı iş fırsatlarının arttığı yerlere yatırım yapın.
- Pazar eğilimlerini anlayın: Faiz oranlarındaki değişiklikler, jeopolitik olaylar ve durgunlukların tümü emlak piyasası trendlerini etkilemede rol oynuyor. Arz ve talep bu trendlerde olup bitenlere bağlı olarak dalgalanıyor. Ayrıca gelir akışının nasıl döndüğünü anlayın. İnsanlar daha fazla kazanırsa satın alabilecek duruma gelecekler.
- Varlık türünü seçin: Gayrimenkulde alt varlık sınıfları mevcut ve bunların hepsi aynı performansı göstermiyor. İçinde ticari gayrimenkulYüksek talep gören pazarlardaki ofisler, aynı bölgedeki perakende veya konaklama sektörlerine kıyasla daha az riskli olma eğilimindedir. Konut gayrimenkulü Düşük satın alma fiyatı nedeniyle genellikle daha az risklidir. Ayrıca kiracı ayrılırsa boşluk hızla doldurulabilir.
Çözüm: Volatilite Olmadan Gayrimenkule Yatırım Yapmak
Yaratıcı yatırım yapmaktan bahsettiğimizi hatırlıyor musunuz? Detaylandırmanın zamanı geldi. Connect Invest, kısa senet fırsatları sunan bir yatırım çözümüdür. Gayrimenkul yatırımında ister deneyimli ister yeni olun, minimum 500 $ sermaye yatırımıyla gayrimenkulden pasif gelir elde etmeye başlayabilirsiniz.
Ayrıca Connect Invest'in deneyimli ekibi riskinizi en aza indirmek için gerekli incelemeleri yapmış olduğundan risk endişesini ortadan kaldırabilirsiniz. Connect Invest bunu, her projeyi belirlenen kriterlere göre dikkatle inceleyerek, tüm kredilerin gayrimenkul teminatıyla desteklenmesini sağlayarak ve fonları tek bir proje yerine bir gayrimenkul projeleri portföyüne dağıtarak başarır. Ayrıca Connect Invest oranları, piyasanın değişkenliğine bakılmaksızın sabittir.
Kısa senet satın aldığınızda şirketlerin projelerini geliştirmek için üstlendikleri borcu satın alıyorsunuz. Bu senetler genellikle düşük riskli bir yatırım olarak kabul edilir, aylık sabit pasif gelir sağlar ve belirli bir kısa vadelidir. Connect Invest kısa notları altı ay kadar kısa bir taahhüt sunar.
Başlamak için yalnızca 18 yaşında olmanız ve ABD vatandaşı veya daimi ikamet sahibi olmanız gerekir.
Connect Invest hesabı oluşturduğunuzda pasif gelir elde etmeye başlamak için altı, 12 veya 24 aylık vadelerden birini seçebilirsiniz.
Bu makale Connect Invest tarafından sunulmaktadır.
Özel gayrimenkul yatırımıyla bağlantınız.
Connect Invest, çeşitli gayrimenkul projeleri portföyünü finanse eden kısa vadeli yatırımlar sunan bir çevrimiçi yatırım platformudur.
Kesinliğe Doğru Bir Hareket
Şu anda pek çok belirsizlik olabilir, ancak akıllıca gayrimenkul yatırımları yapmak bunlardan biri olmak zorunda değil. Güvenli bir finansal geleceğe giden yola çıkıp pasif gelir elde etmeye başlamak için şimdiki gibi bir zaman yok.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/raking-in-passive-returns-in-real-estate-without-volatility
- :vardır
- :dır-dir
- :olumsuzluk
- :Neresi
- $UP
- 24
- 66
- a
- Göre
- Hesap
- karşısında
- ilave
- avantaj
- etkiler
- Sonra
- karşı
- önce
- Türkiye
- Ayrıca
- an
- ve
- cevap
- takdir etmek
- ARE
- ALAN
- alanlar
- etrafında
- varış
- göre
- AS
- varlık
- ilişkili
- üstlenmek
- At
- yazar
- mevcut
- arka çıkılmış
- Banka
- sepet
- BE
- plaj
- Çünkü
- olmuştur
- önce
- başlamak
- olmak
- faydaları
- sınır
- Borçlanma
- inşa etmek
- fakat
- satın almak
- Satın alma
- by
- CAN
- Başkent
- sermaye kazancı vergisi
- dikkatlice
- dava
- Nakit
- nakit akımı
- değişiklikler
- Klinik
- Şehirler
- vatandaş
- Şehir
- sınıflar
- saat
- Kapanış
- Tamamlayıcı
- geliyor
- ticari
- ticari gayrimenkul
- taahhüt
- ortak
- Şirketler
- şirket
- karşılaştırıldığında
- rekabet
- koşullar
- Sosyal medya
- bağ
- Düşünmek
- kabul
- tüketici
- kontrol
- tersine
- Kurumlar
- maliyetler
- olabilir
- çevrimiçi kurslar düzenliyorlar.
- Yaratıcı
- kriterleri
- Kültür
- gün
- Borç
- azaltmak
- düşülebilir
- Talep
- bağlı
- geliştirmek
- geliştiriciler
- farklı
- dijital
- dijital dünya
- çalışkanlık
- tartışmak
- çeşitli
- Çeşitlendirilmiş portföy
- do
- Değil
- yapılmış
- Dont
- aşağı
- olumsuz
- gerileme
- gereken
- sırasında
- her
- kazanmak
- Kazanma
- Kazanç
- kolay
- Ekonomik
- Ekonomik koşullar
- ekonomisini
- çaba
- Yumurta
- ayrıntılı
- kucakladı
- sağlanması
- öz kaynak
- çağ
- özellikle
- arazi
- olaylar
- genişleme
- giderler
- deneyimli
- faktör
- faktörler
- oldukça
- Düşmek
- Düşen
- iyilik
- Fiyatlandırma(Yakında)
- az
- dolu
- mali
- mali
- sabit
- akış
- dalgalanma
- dalgalanmalar
- İçin
- itibaren
- fon
- para
- gelecek
- Kazançlar
- genellikle
- oluşturmak
- coğrafyalar
- jeopolitik
- almak
- Go
- Tercih Etmenizin
- mal
- var
- Yeşil
- Büyüyen
- olay
- Zor
- Var
- Sağlık
- sağlıklı
- çit
- yardım et
- yardımcı olur
- okuyun
- Gizli
- Yüksek
- daha yüksek
- Ana Sayfa
- Evler
- misafirperverlik
- SAAT
- evler
- konut
- Konut piyasası
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- Ancak
- HTTPS
- ICE
- if
- önemli
- in
- içerir
- Gelir
- gelir vergisi
- Artırmak
- artmış
- Artışlar
- enflasyon
- etkilenmiş
- etkileyen
- bilgi
- ilk
- yerine
- sigorta
- faiz
- Faiz oranları
- içine
- envanter
- Yatırım yapmak
- yatırım
- yatırım
- Yatırım stratejisi
- Yatırımlar
- Yatırımcılar
- içerir
- içeren
- IT
- Mesleki Öğretiler
- sadece
- tutmak
- Bilmek
- büyük
- sol
- az
- seviye
- LG
- hayat
- sevmek
- bağlantılı
- küçük
- yaşamak
- Krediler
- Çok
- Aşk
- Düşük
- Düşük risk
- alt
- yapmak
- para kazanmak
- YAPAR
- Yapımı
- yönetim
- çok
- pazar
- Pazar eğilimleri
- Piyasa oynaklığı
- Piyasalar
- Mesele
- maksimum genişlik
- Mayıs..
- ortalama
- Bu arada
- adı geçen
- olabilir
- minimize
- asgari
- para
- aylık
- ay
- Daha
- Ipotek
- çoğu
- hareket
- çok
- zorunlu olarak
- gerek
- net
- asla
- yeni
- sonraki
- güzel
- yok hayır
- Hayır
- normal
- notlar
- notlar
- şimdi
- of
- kapalı
- teklif
- teklif
- Teklifler
- Ofisler
- sık sık
- Eski
- on
- ONE
- olanlar
- Online
- bir tek
- açık
- işletme
- işletme masrafları
- Görüşler
- Fırsatlar
- or
- sipariş
- Diğer
- bizim
- kendimizi
- dışarı
- dışında
- tekrar
- ödenmiş
- yaygın
- Bölüm
- pasif
- pasif gelir
- İnsanlar
- kusursuzca
- yapmak
- kalıcı
- platform
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- artı
- nüfus
- portföy
- pozisyon
- mümkün
- belki
- mevcut
- sundu
- önler
- fiyat
- Fiyatlar
- özel
- Kâr
- kârlı
- proje
- Projeler
- özellikleri
- özellik
- korumak
- sağlamak
- satın alma
- Satın alma
- koyar
- hızla
- oran
- oranlar
- Okumak
- gerçek
- gayrimenkul
- Emlak piyasası
- kurtarma
- Ne olursa olsun
- bağıl
- kalmak
- kalıntılar
- Kaldır
- temsil etmek
- araştırma
- yerleşim
- yankılanan
- sonuç
- Sonuçlar
- perakende
- emeklilik
- gözden
- Ödüllendirmek
- krallar gibi yaşamaya
- yükselen
- Risk
- riskler
- Riskli
- yol
- Rol
- yuvarlak
- s
- aynı
- terbiyeli
- Sektörler
- güvenli
- görmek
- görüldü
- satmak
- Hizmetler
- set
- birkaç
- kısa
- kısa dönem
- İşaretler
- benzer şekilde
- tek
- ALTINCI
- Altı ay
- halsiz
- akıllı
- So
- çözüm
- biraz
- bazen
- Ses
- Belirtilen
- Yayma
- kararlı
- başlama
- başladı
- stratejileri
- Stratejileri
- şiddetle
- Öğrenci
- sonraki
- böyle
- gün batımı
- arz
- Arz ve talep
- TER
- vergi
- Vergiler
- takım
- kiracı
- eğilimi
- dönem
- şartlar
- göre
- o
- The
- Gelecek
- ve bazı Asya
- Onları
- Orada.
- Bunlar
- onlar
- Re-Tweet
- Bu
- üç
- Gelgit
- zaman
- için
- çok
- aldı
- fırlatılmış
- karşı
- Trendler
- gerçek
- Dönüş
- tip
- türleri
- bize
- belirsizlikler
- anlamak
- benzersiz
- Evrensel
- genellikle
- değer
- Değerler
- uçucu
- Uçuculuk
- istiyor
- oldu
- Yol..
- yolları
- we
- ağırlık
- Ne
- Nedir
- ne zaman
- olup olmadığını
- hangi
- süre
- DSÖ
- neden
- irade
- pencere
- WISE
- ile
- içinde
- olmadan
- İş
- çalışma
- evden çalışmak
- Dünya
- endişe
- değer
- yazılı
- yıl
- sen
- zefirnet