Yargıç, Zillow ile olan hukuki davada REX'in yeniden yargılama talebini bozdu

Karar açıklandı; eski iş yapma biçimi sona erdi. Bize katılın Inman Connect New York 23-25 ​​Ocak, birlikte bugünün pazar zorluklarını aşacağız ve yarının fırsatlarına hazırlanacağız. Piyasaya meydan okuyun ve geleceğinize büyük bahis yapın.

Emlak Borsası'nın Hail Mary planı başarısız oldu.

Daha çok REX olarak bilinen platform yeni bir duruşma için dilekçe verdi Eylül ayında bir jüri, şirketin Zillow'un MLS dışı listeleri kendi sitesindeki MLS listelerinden ayırmaya başladığında sahte reklam yasalarını çiğnediğini kanıtlayamadığına karar verdikten sonra. Mahkeme ayrıca tüm antitröst iddialarını reddetti, Karıştırılmama ve Alıcı-Broker Komisyonu kuralları için Ulusal Emlakçılar Birliği'ni içeriyordu.

Yeni önerge, sahte reklam iddialarını geri çekti ve bunun yerine Zillow'un Washington Tüketiciyi Koruma Yasası'nı ihlal ettiği iddiasına odaklandı. REX'in avukatı, hakimin jüri talimatlarının yanıltıcı olduğunu söyledi ve mahkemenin diğer ülkelerdeki komisyon modelleri hakkındaki ifadeleri engellediğini ve REX'in çürütmesini sınırladığını iddia etti.

Ancak ABD Bölge Yargıcı Thomas S. Zilly, önergenin esastan yoksun olduğunu ve REX'in avukatının duruşma boyunca "şu anda savunmaya dahil etmemenin hata olduğunu ileri sürdüğü alternatif veya ek laf kalabalığı" sağlamak için pek çok fırsatı değerlendirmediğini söyledi. diğer birçok şeyin yanı sıra jüri talimatları.

Yargıç Thomas Zilly

Perşembe günü sunulan kararda Zilly, "REX'in CPA talebine ilişkin yeni bir duruşma talebini destekleyen ve buna karşı çıkan tüm belgeleri inceleyen Mahkeme, REX'in talebini bu Kararda belirtilen nedenlerden dolayı reddediyor" dedi. .

Zilly, emirde REX'in, Zillow'un MLS dışı ve MLS listelerini ayırma politikasının kamu çıkarını etkilediğini ve işine zarar verdiğini kanıtladığını söyledi; ancak jüri, Zillow'un eylemlerinin "işinin geliştirilmesi ve korunması açısından makul" olduğuna karar verdi.

REX, bir yargıç tarafından müzakere için argümanları kapattıktan sonra jüriye verilen bir dizi yasal yönerge olan Mahkemenin jüri talimatlarının uygunsuz bir şekilde ifade edildiğini ve sonuçta jüri üyelerini Zillow lehine karar vermeye yönlendirdiğini söyledi.

Zilly, Washington yasalarının, CPA iddiasına karşı savunma olarak makullük ileri sürüldüğünde hakimlerin talimat vermesini gerektirdiğini ve REX'in avukatının, Ön Duruşma Kararında açıkça belirtilen Zillow'un savunmasına saldırma fırsatını kullanmadığını söyledi. Ayrıca Zilly, talimatın metninin doğrudan Washington Model Talimatından alındığını söyledi.

Önergede, "Mahkeme jüriyi, Zillow'un 'işlerinin gelişimi ve korunması açısından makul olduğunu delillerin üstünlüğüyle kanıtlaması' gerektiği konusunda jüriye gerektiği gibi bilgilendirdi" ifadesine yer verildi. “REX, Mahkemenin yasaya ilişkin açıklamasında herhangi bir hata tespit etmiyor, bunun yerine Mahkemenin, jürinin karar vermesi gereken nihai olgusal konu hakkında talimat vermesi gerektiğini ileri sürüyor… Böyle bir talimat deliller hakkında uygunsuz bir şekilde yorum yapmış olurdu.”

Hakim ayrıca REX'in jüri talimatlarına herhangi bir ek veya alternatif ifade sağlamak için "üç tur yazılı itiraz ve neredeyse bir saat süren bir duruşma" yaptığını da belirtti. Zilly ayrıca REX'in jüri üyelerine ne sağlanacağına ilişkin bir taslağa erişimi olduğunu ancak talimatlarda iddia edilen yanlışın ne olduğunu belirtmediklerini söyledi.

Önergede, "Şu anda bile, yeni bir duruşma için sunduğu önergede REX, verilmesinin uygun olacağını iddia ettiği talimatın ana hatlarını tam olarak çizemiyor" denildi. “REX, Mahkemenin sunması gerektiğini iddia ettiği jüri suçlamasını herhangi bir ayrıntıyla ortaya koymadığında, yeni bir duruşmayı haklı kılan önyargılı hatayı bırakın, hata bile tespit edemez.”

Diğer ülkelerdeki komisyon modelleriyle ilgili ifadelerin engellenmesi ve çürütme süresinin sınırlı olmasıyla ilgili iddialara gelince Zilly, REX'in yabancı komisyon modellerinin Zillow'un savunmasıyla nasıl bağlantılı olduğunu açıklamadığını ve sonuçta "jüri karışıklığına ve verimsizliğe" yol açacağını söyledi.

Yargıç ayrıca REX'in kurucu ortakları Lynley Sides ve Jack Ryan'ın her ikisinin de çürütücü ifade sunduğunu söyledi; ancak avukatları "Zillow'un makullük savunmasını baltalayacak" sorular sormakta başarısız oldu.

Zilly, "REX, hem duruşma öncesinde hem de duruşma sırasında, tanınmış bir ortak ve eski bir federal yargıç da dahil olmak üzere saygın hukuk firmalarından çok sayıda avukat tarafından ustaca temsil edildi" diye yazdı. “REX'in bu davayı sürdürmek için fazlasıyla yeterli kaynağı vardı ve kendisine önergeler ve diğer brifingler sunmak, itirazlarda bulunmak ve alternatif jüri talimatları önermek, ifade ve diğer kanıtları sunmak ve davasının esasını jüriye sunmak için bol miktarda fırsat verildi. ”

Zillow Kurumsal İletişim Müdürü Will Lemke, Inman'a şirketin "hakemin kararından memnun olduğunu" söyledi.

E-postayla gönderdiği açıklamada, "İlerledikçe en önemli şeye odaklanmaya devam ediyoruz: Zillow'a gelen müşterilerin bir sonraki evlerine girmelerine yardımcı olmak" dedi.

REX, Inman'ın yorum talebine henüz yanıt vermedi.

Aşağıdaki hareketin tamamını okuyun:

Marian McPherson'a e-posta gönder