Gümüş Tsunami hakkında uzmanların doğruları (ve yanlışları)

Bu Ocak, Inman'ın beşinci yıllık Temsilci Takdir Ayı, bu da doruğa çıkıyor Inman Connect New York Ocak ayının sonunda ajanların kutlamasında. Ayrıca, çok beğenilenleri kullanıma sunuyoruz Inman Güçlü Oyuncu ÖdülleriNew York Power Brokers ve MLS Innovators ödüllerinin yanı sıra.

Şimdiye kadar uzmanların şöyle bir öngörüde bulunduğunu görmüşsünüzdür:Gümüş Tsunami”ya da konutları vurmaya hazır büyük bir ev akını pazar yaşlılar önümüzdeki birkaç yıl içinde küçüldükçe. Konut sektörü bunu en çok nerede ve ne zaman hissedecek? Cevaplar sizi şaşırtabilir.

2020 olarak ABD Sayımı Amerika'da her 1 kişiden 6'inin 65 yaş ve üzerinde olduğunu bildirdi. 1920'de bu oran 1'de 20'in altındaydı.

sayesinde dalga hakkındaki konuşmalar yeniden yükseldi. mali analist Meredith Whitney'in katılımcılara yorumları Yahoo Finans Yatırım Konferansı Kasım 2023 içinde.

Başarılı bir şekilde tahmin eden Whitney 2007-2008 mali krizi , hızlı geçişin başlamak üzere olduğunu ve kenarda oturup piyasaya daha fazla seçeneğin gelmesini bekleyen alıcıların susuzluğunu gidermenin tek çözümü olabileceğini düşünüyor.

Whitney Advisory Group'un kurucusu ve CEO'su Whitney, "Arz-talep dinamiklerinde bir değişim göreceksiniz" dedi. Yahoo Finance'in Yatırım Konferansı 

Whitney, AARP'den alınan verilere göre 51 yaşın üzerindeki kişilerin yüzde 50'inin, birden fazla mülke sahip bir grup olduğunu belirtti. Yüzde 70 artış. ABD'deki evlerin sayısı - daha küçük evlere küçülmeye ayarlandı. Whitney bunun piyasaya 30 milyon konut getirebileceğine inanıyor.

Ancak yanlış anladığı nokta şu: Boyutlarının belirlenmiş olması, tahmin edilmesi veya küçülmesinin beklenmesi bunun olacağı anlamına gelmiyor. Çünkü burada kimsenin bahsetmediği bir konu var.

Boomer'ların çoğu için bu taşınmak şu anki evde kalmaktan daha pahalıve çoğu, mantıklı olsun ya da olmasın sonuçta yerinde kalacaktır.

Yaşlıların kültüründe ve beklentilerinde ve yaşlıların gerçekliğinde büyük bir değişim var. emeklilikve tahmin edilen davranışa ilişkin önceki tüm verilerin pencereden atılması gerekiyor.

Bu nesil önceki protokolü takip etmekle daha az, kendi kişisel mutluluklarıyla daha fazla ilgileniyor ve bu mutluluk şu anlama geliyor:

• hepsi özel olan koleksiyon ve ağır mobilya
• tüm karmaşık (ve pahalı) hobilerini ve söz konusu hobileri tamamlamak için gerekli malzemeleri barındıracak alana sahip olmak
• arabalarını ve teknelerini barındıracak büyük garajlar sürmeyi bırakmayacaklar

En önemlisi, kimsenin onlara ne yapacaklarını söylemesini ya da bağımsızlıklarını feda etmelerini istemiyorlar.

Boomers bunu kendi yöntemleriyle yapacak ve sessizce bir huzurevine girip kendilerinden önceki nesiller kadar kolay bir şekilde evlerinden ve kişisel özgürlüklerinden vazgeçmeyecekler. Her şeye sahip olmak istiyorlar ve yakın zamanda yavaşlamayacaklar. — Rachael Hite

Benjaminler hakkında her şey

Yaşlanmak işi pahalı. Emekli olmanın ve bakıma gitmenin maliyetinin ne kadar olduğunu düşündüğünüzü düşünün ve ardından sıfır eklemeye devam edin; bir anne olmanın ne kadar yıkıcı derecede pahalı olduğu gerçeğine yaklaşabilirsiniz. kıdemli Amerikada.

Çoğu zaman tüm zenginliğin yaşlıların elinde olduğuna dair raporlar okuruz, ancak tartışılmayan şey, ihtiyaç duyduğunuzda yüksek kaliteli özel bakım hizmeti almanın gerçek maliyetinin artık o kadar yüksek olduğu ve bu bakımın sadece yaşlılara ayrıldığıdır. zengin aramızda.

Ortalama gelir?

2023 yılı için kritik gelir verileri Motley Fool çoğumuzun tartışmadığı bir hikaye anlatıyor. Gelir bu nüfus için ya bariyerler ya da geçitler oluşturacak.

• Ortalama gelir 65 yaş ve üzeri ABD'li yetişkinler için 75,254 dolar.
• 65 yaş ve üzeri ABD'li yetişkinlerin ortalama geliri 47,620 dolardır.
• 65 yaş ve üzeri yetişkinlerin ortalama yıllık harcaması 48,872 dolardır.
• Emekli işçiler için ortalama aylık Sosyal Güvenlik yardımı 1,681 dolar olup 1,827'te 2023 dolara yükselmesi planlanıyor.
• Sosyal Güvenlik İdaresi, erkeklerin yüzde 12'sinin ve kadınların yüzde 15'inin gelirlerinin yüzde 90'ı veya daha fazlası için programa güvendiğini bildiriyor.

Yana yaygın, yaşlılar yükselişe geçti yerinde yaşlanma, yaşadıkları yeri daha güvenli olacak şekilde yeniden düzenlemek ve pandemik tecritler nedeniyle hâlâ travma yaşadıkları ve endişe duydukları için daha yüksek düzeyde bakıma girmekten kaçınmak özgürlüklerini kaybetmek.

Emekli olmanın dünyadaki en yüksek maliyetlerinden birine sahibiz. Tarafından yapılan bir çalışmada Net Krediİncelenen 125 ülkeden yalnızca 13'ünde emekliliğin ABD'den daha pahalı olduğu görüldü

Tek düzeyli planlama hakkında konuşmak kolaydır Anasayfa, bakkaliye ve belki bir tatil yılda bir kez, ama artık kendinize bakamayacak durumda olduğunuzda bakımınız için ödeme yapmayı planlamaya ne dersiniz? Bu, tüm nesillerin düşünmekten nefret ettiği veya bunun kendi başlarına geleceğini düşünmedikleri için inkar ederek yaşadıkları bir emeklilik maliyetidir.

Bakım maliyeti çok fahiş. Gen WorthÇok iyi bilinen bir uzun vadeli bakım sigortası şirketi olan , yaşlıları ve sevdiklerini belirli bakım türlerinin posta kodları, eyalet ve ulusal ortalamalarında ne kadara mal olduğu konusunda eğitmeye yardımcı olmak için kayan ölçekli bir bakım maliyeti hesaplayıcısı sağlıyor.

Yerlerinize tutunun çocuklar. Gen Worth'a göre 2021'de ortalama maliyeti $54,000 destekli yaşam ve üzeri için $100,000 özel vasıflı hemşirelik bakımı için bir yıl. Evde sağlık yardımlarının saat başına ortalama maliyeti yaklaşık 27 dolardır; 24-7 bakım haftada 4,536 dolara karşılık gelebilir.

Neye güvenebiliriz

Peki uzmanların ne hakkı var? Değişim yaklaşıyor ancak en çok etkilenecek popülasyonun bir kez daha X kuşağı ve Y kuşağı olacağını düşünüyorum, zira onlar da aile üyeleri ve nesiller olacak. işgücü Sonuçta görevleri küçültme, bakıcı olma ve serveti borç ödemek ve ebeveynlerin ve büyükanne ve büyükbabaların gelecekteki emeklilikleri için yatırım yapmak için nasıl kullanacaklarını bulma sorumluluğunun büyük kısmını üstlenecekler.

Ne göreceğimize güvenebiliriz? 

• talep artışı 55+ yaşayan bakım gerektirmeyen yaşam için lüks olanaklar ve yüksek maliyetli HOA ücretleri ile.
• Saha dışı talepte artış hafızası çözümleri.
• Boomer'larda artış kiralama Y kuşağı ve Z kuşağı için ev sahibi olmak yerine kiraları artırmak ve kira envanterini azaltmak.
• Daha küçükler için yarışan yaşlıların sayısında artış “başlangıç” evleri Nakit ödeme yaparak, uygun fiyatlı konutları Y kuşağının ve Z Kuşağının erişiminden daha da uzaklaştırıyoruz.
• talep artışı “Yerinde yaş” Mevcut evde kalmak için ev dönüşümleri.
• Nitelikli personele talep artıyor müzayedeciler yaşlıların ayrılmak istediği değerli eşyalar için en yüksek doları kim alacak?
• talep artışı konut destekli yaşam seçenekleri. Bu yeni trend, geleneksel destekli yaşama popüler bir alternatif haline geliyor. Esasen, büyük bir konut, küçük bir grup yaşlıyı barındıracak şekilde dönüştürülür. Altın Kızlar- tarzları, yaşadıkları yer, birbirlerine yardım etmeleri ve bakıcıları paylaşmaları. Bu büyük ölçüde düzensizdir ve yaşlı bakımının Vahşi, Vahşi Batı'sıdır.

Uzmanların yanlış bildiği şey. Gerçekten yanlış

Konut analistlerinin yanlış yaptığı en önemli şey şu: boomers emekli olmak isteyecek veya bunu karşılayabilecek durumda olacaktır.

çok Boomers'ın emekli olmak gibi bir isteği yok tamamen ve daha az yer kaplar. Bu tarihte ilk kez yaşıyoruz beş kuşak işgücünde işbirliği yapmak. sessiz nesil (Başkan Biden'ı düşünün), Boomers ve hatta X kuşağı bile çalışmayı sevdikleri için mümkün olduğu kadar uzun süre çalışacaklarını itiraf ediyorlar. Birçoğu emeklilik birikimlerinden rahatsız ve ekstra gelire ihtiyaç duyuyor.

Bebek patlaması kuşağı emekli olmaya tamamen hazır değil: 79 ile 57 yaş arasındaki işçilerin yüzde 75'u bunun yerine yarı zamanlı çalışmak istiyor yeni bir anket Harris Poll ve personel bulma kurumu Ekspres İstihdam Uzmanları'ndan.

Ayrıca yanlış mı? Varsayalım ki bütün grup bir hamle yapacak. Birçoğu mevcut evlerini değiştirecek ve en zenginleri birden fazla eve sahip olmayı tercih edecek. Bu grup hamleler yapacak ama ebeveynleri gibi olmayacak.

• Bir göre Merill Lynch Yaş Dalgası raporuYaşlı Amerikalıların yüzde 65'i evde kalmayı planlıyor ve şu anki evlerinde çok rahatlar.
• Ayrıca raporda; Yüzde 49 artış. Emeklilerin büyük bir kısmı daha büyük bir eve taşındı.
• Yaşlılar, beklediklerinden tamamen farklı bir emeklilik ve bakım deneyimi istiyor kendi ebeveynlerine bakarken karşılaştılar. Olmayı reddediyorlar “güvercinlenmiş” geçmişin "yorgun" yaşlı yaşayan topluluklarına. 61 yaşından sonra "özgürlük eşiklerini" kullanarak "en iyi hayatlarını" yaşama ve yaşamak istedikleri yeri seçme etrafında hayatlarını nasıl en üst düzeye çıkarabileceklerini bulmaya çalışıyorlar.

Tahmini ölümler? Önceki yaşam beklentisi verilerinin önümüzdeki on yılda değişeceğini düşünüyorum. Boomers'lar ebeveynlerinden daha uzun yaşıyor ve modern tıp sayesinde çoğu çok daha uzun yaşamak planladıklarından daha fazla.

Ne yazık ki, hareketliliği korumaya yönelik önlemler almazlarsa ve obezite, diyabet, kalp ve akciğer sorunları gibi önceden mevcut başka rahatsızlıkları varsa, yaşam kaliteleri zorlaşacaktır.

Ufuklar ve rüzgarlar: Erişilebilirlik çok önemlidir

bir süredir çalışıyorum CCRC veya sürekli bakım topluluğu - bir yıldan fazla bir süre boyunca uzun vadeli bakımın tüm düzeyleri için bir emeklilik topluluğu planlaması. Bunun yaşlılar, barınma ve bu bireyler grubunun çalışma hayatımızın her yönü üzerindeki gelecekteki etkisi hakkında bildiğimi sandığım her şeyi değiştirdiğini ve bunlara meydan okuduğunu rahatlıkla söyleyebilirim. ekonomisini.

En popüler konut tekliflerim 1,700 ila 2,000 metrekare arasındaki kat planlarıdır. Bu evler lükstür ve depolama alanını en üst düzeye çıkarır ve yaşlıların arzuladığı tüm olanakları sağlamayı amaçlıyoruz.

Bu grubun ihtiyaç ve istekleri oldukça yaygındır. Bakımdan sağlık hizmetlerine kadar eğlenceBu nesil, iş gücümüzün o kadar büyük bir kısmını istihdam ediyor ki, yaşlıların ihtiyaçlarına göre hareket eden bir topluma geçiş yaptığımız yadsınamaz.

Bu ülkede ev sahipliğinin geleceği hakkında temsilcilerin anlaması gereken şey şudur: ulaşabilme müşterilerinize en fazla değeri sunmanın ana anahtarıdır. Geçtiğimiz sonbaharda altyapımızdaki temel sorun olan evlerin çoğunluğunun engelli bireyler için inşa edilmemesi sorununu ele aldık. engelli.

Yaşlılar bu kategoriye girer; dolayısıyla geleneksel olarak yol daha güvenli, daha idare edilebilir bir eve geçmektir çünkü norm, yaşamın her mevsimi için inşa edilmemiş bir evdir. Ancak eğer insanlar bunu karşılayamıyorsa veya gitmek istemiyorlarsa bunların hiçbiri işe yaramaz.

Belli düzeyde bir işbirliğinin olması gerekiyor. Nüfus Sayımı Bürosu sadece Evlerin yüzde 10'sı basamaksız giriş yolu, birinci katta bir yatak odası ve tam bir banyo ve erişilebilir özelliklere sahip en az bir banyo ile yaşlanmaya hazırdır.

Bakım, barınma seçenekleri ve güncel yenilemeler hakkında bilgi sahibi olmak ve depolamayı, açık artırmaları ve özel hizmetleri bilen profesyonellerle bağlantı kurmak, yaşlılarla bağlantı kurmanın yolu olacaktır.

Yaşlıların, yaşlanmak ve yaşam kalitelerini artırmak için ihtiyaç duyacakları özelliklere sahip evleri seçmelerine yardımcı olmak konusunda etik bir sorumluluğumuz var. —Rachael Hite

Temsilcilerin ayrıca bu grubun genç kısmının teknolojiyi seviyorve yeni hareketlerinde teknolojiyi kullanmalarına ve tüm cihazlarını sorunsuz bir şekilde bağlamalarına yardımcı olabilecek bilgili temsilciler arayacaklar.

Boomers elektrikli araba kullanıyor; Eğlence araçları için garaj alanlarında şarj istasyonlarına, yüksek hızlı internete ve son teknoloji akıllı cihazlara ihtiyaçları var. Teknolojiyi modern yaşamla ilişkilendiriyorlar. Son teknoloji deneyimler istiyorlar. Yeni deneyimlerden korkmuyorlar ve her zaman yüksek kalitede müşteri hizmeti istiyorlar.

Sonunda bu grubun yaşam tarzı isteklerini fark eden acenteler zirveye çıkacak. Seyahat etmek istiyorlar; turşu istiyorlar. Tiyatroyu, müziği, macerayı ve tüm doktorlarını yanlarında istiyorlar. Sağlık ve fitness olanakları, golf, tenis, kulüpler ve sosyal deneyimler istiyorlar.

Sallanan sandalyede oturmak istemezler ve bunu onlara önerirseniz hakarete uğrayabilirler.

“Gümüş Tsunami” burada ama sadece konutları etkilemiyor; ekonomimizin ve kişisel hayatımızın her alanına dalga dalga yayılıyor. Çarpmaya hazırlanmak yerine, bu karşı rüzgarlara dayanabilecek ve bizi önümüzdeki yeni ufuklara doğru itebilecek büyük bir tekne inşa etmemiz gerekiyor.

Rachael Hite eski bir temsilci, iş geliştirme uzmanı, adil konut savunucusu, metin editörüdür ve şu anda Kuzey Virginia'daki bir emeklilik topluluğunda ev satma konusundaki uzun oyununu mükemmelleştiriyor. Onunla yaşam, pazarlama ve iş hakkında bağlantı kurabilirsiniz.  Instagram.

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.inman.com/2024/01/19/what-experts-have-right-and-wrong-about-the-silver-tsunami/