Düşen ipotek oranları ev satışlarını artırmalı: Fannie Mae

Karar açıklandı; eski iş yapma biçimi sona erdi. Bize katılın Inman Connect New York 23-25 ​​Ocak, birlikte bugünün pazar zorluklarını aşacağız ve yarının fırsatlarına hazırlanacağız. Piyasaya meydan okuyun ve geleceğinize büyük bahis yapın.

Fannie Mae ekonomistleri Perşembe günü yaptığı açıklamada, düşük ipotek oranlarının ev satışlarını artırması ve daha fazla ev sahibine 2024'te yeniden finansman teşviki vermesi gerektiğini, ancak ev satışlarının ve ipotek kredilerinin salgından önceki seviyelere ulaşmasının yıllar alabileceğini söyledi.

Onların içinde son tahminFannie Mae ekonomistleri, ipotek faizlerinin daha fazla düşme alanı bulduğu konusunda bir ay öncesine göre çok daha iyimserler ve 30 yıllık sabit faizli ipoteklerin yıl sonuna kadar yüzde 6'dan daha düşük bir fiyata mevcut olacağını öngörüyorlar.

Fannie Mae, düşük ipotek oranlarının daha fazla ev sahibini evlerini piyasaya sürmeye ikna edebileceğini ve yeni ve mevcut evlerin satışlarını bu yıl yüzde 4, 13'te ise yüzde 2025 daha artırabileceğini tahmin ediyor. Mortgage yeniden finansman hacmi neredeyse ikiye katlanarak 490 milyar dolara çıkabilir ve bu da zor durumdaki mortgage kredisi verenlere rahatlama sağlayabilir.

Fannie Mae Baş Ekonomisti Doug Duncan, "Enflasyonun düşüşü ve bunun sonucunda Fed'in gelecekteki faiz indirimlerinin sinyallerini vermeye yönelmesi, konut satışları ve mortgage kredilerinin muhtemelen 2023'ün ikinci yarısında dibe vurduğuna ve şu anda kademeli bir iyileşmenin devam ettiğine inanmamıza neden oldu" dedi. A ifade. "İpotek oranlarının 6 yılı sonuna kadar yüzde 2024'nın altına düşmesini ve ev inşaatçılarının yeni arz eklemeye devam etmesini bekliyoruz, bunların her ikisi de karşılanabilirliğe yardımcı olacaktır."

Fannie Mae'nin tahmincileri de ABD'nin bu yıl resesyona girebileceği yönündeki önceki çağrılarından geri adım attı. Ancak, tefsir Fannie Mae ekonomistleri, son tahminlerine ek olarak hâlâ trendin altında bir büyüme beklediklerini ve ekonominin "2024'te normalden yüksek bir resesyon riskiyle karşı karşıya olduğunu" söyledi.

Mortgage faizlerinin düşmesi için daha fazla alan var

Geçen ay Fannie Mae ekonomistleri tahmin ediyorduk 30 yıllık sabit faizli ipoteklerin 6.5'ün dördüncü çeyreğinde ortalama yüzde 2024 ve 6.1'in dördüncü çeyreğinde ise yüzde 4 olması bekleniyor.

Fed politikacılarıyla Aralık ayında sinyalizasyon Kısa vadeli federal fonları bu yıl üç kez kesmeyi beklediklerini söylemelerine rağmen ipotek faizleri şimdiden neredeyse Fannie Mae'nin daha önce yıl sonuna kadar olacağını düşündüğü seviyeye indi.

Bu, Fannie Mae'nin son tahmininin neden ipotek faizlerinin bu yılın son üç ayında ortalama yüzde 5.8'e ve 5.5'in dördüncü çeyreğinde yüzde 4'e düşeceğini öngördüğünü kısmen açıklıyor. Bu, Fannie Mae'yi 2025 Aralık'taki tahminle aynı hizaya getiriyor. Ocak tahminini yayınlamayan Mortgage Bankacıları Birliği tarafından.

Fannie Mae ekonomistleri Perşembe günü yaptığı açıklamada, "Fed'in Aralık ayındaki 'dönüşünü', daha güvercin politika beklentisini ve faiz oranlarındaki son düşüşün ardından, konut kredisi faiz oranı tahminimiz bu ay önemli ölçüde düşük olarak revize edildi." dedi.

tarafından takip edilen vadeli işlem piyasaları CME FedWatch Aracı yatırımcıların Fed'in 2024'te kısa vadeli federal fonları beş veya altı kez keseceğine, bunun da kısa vadeli faiz oranlarını yüzde 1.25 ila 1.5 puan düşüreceğine bahse girdiğini gösteriyor.

"Federal Rezerv'in bu yılki faiz indirimlerinin kapsamı konusunda finansal piyasaların kendilerini aşmış olabileceğini düşünsek de (şu anda 100'te 2024 baz puanlık indirim öngörüyoruz), hem kısa vadeli faiz oranları hem de konut kredisi faiz oranlarına ilişkin görünüm artık kesinlikle daha düşük. Fannie Mae ekonomistleri, "daha önce tahmin ettiğimizden daha fazla" dedi.

Konut satışlarının 2023'te dibe vuracağı görülüyor

Fannie Mae, daha düşük ipotek oranlarının, yeni ev satışlarının 8'te yaklaşık yüzde 2024 artarak 726,000'e, mevcut ev satışlarının ise yüzde 3.1 artışla 4.238 milyona yükselmesine yardımcı olacağını bekliyor. Geçtiğimiz ay Fannie Mae ekonomistleri, yeni ev satışlarının 1.2'te yüzde 2024 düşüşle 673,000'e düşeceğini, mevcut ev satışlarının ise yüzde 1'den az artarak 4.119 milyona çıkacağını öngördü.

Fannie Mae ekonomistleri, "Mevcut ev satışları Kasım ayında büyük ölçüde beklendiği gibi gerçekleşti" dedi. "Tahmin revizyonumuz büyük ölçüde öngörülen düşük faiz oranı ortamı ve resesyon çağrımızın kaldırılmasından kaynaklandı."

Ancak Fannie Mae ekonomistleri, daha iyimser tahminin bile "karşılıklı fiyat ve arz eksikliği piyasa için sorun olmaya devam ettiği için mevcut ev satışlarının nispeten yavaş bir temposunu temsil edeceğini" söyledi.

Fannie Mae tarafından desteklenen ödenmemiş ipoteklerin yaklaşık yüzde 90'ının faiz oranları yüzde 6'nın altında olduğundan, daha düşük oranlar, hepsi olmasa da bazı ev sahiplerinin mevcut ipoteklerinin düşük oranına daha az bağlı hissetmelerine yardımcı olacaktır.

Duncan, "Yüzde 6'nın altında bile olsa, pandemi sırasında yeniden finanse eden veya satın alan ev sahiplerinin yaşadığı 'kilitlenme etkisini' anlamlı bir şekilde azaltmak için oranların hala önemli bir yol kat edeceğini düşünüyoruz" dedi.

İyi haber şu ki, Fannie Mae ekonomistleri, ipotek faizlerinin düşmesi ve fiyatların değerlenmesinin azalmasıyla birlikte konut satışlarının hızının bu yıl ve gelecek her çeyrekte yıllık artış kaydetmesini bekliyor.

Fannie Mae tahmincileri, "Ancak, konut satın alınabilirliği hane halkı gelirlerine göre tarihsel standartlara göre son derece zayıf kaldığından, pandemi öncesi satış oranına tam bir toparlanmanın yıllar alması bekleniyor" dedi.

Yıllık ev fiyatlarındaki artışın soğuması bekleniyor

2.6'ün ikinci çeyreğinde yüzde 2'ya düşen konut fiyatları, yılın ikinci yarısında şaşırtıcı bir güç gösterdi. Mortgage faizlerinin 2023'teki yüksek seviyelerinden gerilemesiyle, yılın son üç ayında yıllık konut fiyatlarındaki değer artışı yüzde 7.1'e yükseldi.

Fannie Mae ekonomistleri, düşük ipotek oranlarının ev fiyatlarını desteklemeye devam edeceğini ancak yıllık ev fiyatlarındaki artışın 2'ün ikinci çeyreğinden itibaren soğumaya başlayacağını ve yıl sonuna kadar yüzde 2024'ye düşeceğini bekliyor. Fannie Mae, 3.2'in 4. çeyreği itibarıyla yıllık ev fiyatlarındaki artışın yüzde 2025 seviyesinde sabit kalacağını tahmin ediyor.

Fannie Mae ekonomistleri, "İleriye dönük ipotek faiz oranlarının düşürülmesi ev fiyatlarının desteklenmesine yardımcı olacak olsa da satın alınabilirlik tarihsel olarak zorlu olmaya devam edecek" dedi. "Soğuyan işgücü piyasasıyla birleştiğinde, ev alıcılarının fiyatları yukarı doğru itme yeteneğinin daha sınırlı olduğunu görüyoruz."

Bazı pazarlarda kiraların soğuması veya düşmesi beklenirken, bazı ev alıcıları için kiralama daha cazip görünebilir.

Fannie Mae ekonomistleri, "Ülkenin büyük bölümünde çok aileli kiraların yavaşlamasının ve hatta azalmasının, kira ve satın alma hesabının çok aileli birimlerin kiralanmasına nispeten daha uygun hale getireceğine ve tek aileli ev fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskıyı azaltacağına inanıyoruz" dedi.

Satın alma ipoteği ve refi hacminin büyümesi bekleniyor

"Artan konut satışları, ılımlı ipotek oranları, konut satışlarındaki nakit payındaki düşüş ve devam eden pozitif ev fiyatı büyümesi beklentisiyle, tek aile ipotek kullandırma dolar hacminin, durgun bir dönemden de olsa, 2024'te önemli ölçüde büyüyeceğini tahmin ediyoruz. Fannie Mae ekonomistleri "başlangıç ​​seviyesi" dedi.

Fannie Mae, yeniden finansman hacminin 99'te yüzde 2024 artarak 490 milyar dolara, 53'te ise yüzde 2025 artarak 752 milyar dolara çıkacağını tahmin ediyor.

Bu iş seviyesi, oranların hala tarihi düşük seviyelere yakın olduğu 2.67'de kredi verenlerin yeniden finanse ettiği 2021 trilyon dolar ile karşılaştırıldığında sönük kalsa da, geçen yıl yeniden finansman hacminin sadece 246 milyar dolara düştüğünü gören kredi verenler için çok ihtiyaç duyulan desteği sağlayabilir.

Satın alma kredisi kullandırımlarının 19'te yüzde 2024 artarak 1.487 trilyon dolara, ardından 14'te yüzde 2025 büyümeyle 1.689 trilyon dolara ulaşması bekleniyor.

Fannie Mae'nin tahminleri, sekiz ekonomist ve ekonomik analistten oluşan Ekonomik ve Stratejik Araştırma (ESR) Grubu tarafından bir araya getiriliyor. ESR Grubunun üyeleri arasında Duncan'ın yanı sıra Fannie Mae Baş Ekonomist Yardımcısı Mark Palim; ekonomi yöneticileri Eric Brescia ve Nick Embrey; ve ekonomik analistler Nathaniel Drake, Richard Goyette, Daniel Schoshinski ve Ryan Gavin.

Inman'ı al Mortgage Kısa Bülteni doğrudan gelen kutunuza teslim edilir. Her çarşamba yayınlanan ipotek ve kapanışlar dünyasındaki en büyük haberlerin haftalık bir özeti. Abone olmak için buraya tıklayın.

Matt Carter'a e-posta gönder

• SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
• PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
• PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
• PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
• PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
• Kaynak: https://www.inman.com/2024/01/18/falling-mortgage-rates-should-boost-home-sales-fannie-mae/