Zillow'un Üç Aylık Anketi, Ev Sahiplerinin %5'in Üzerindeki Faiz Oranlarıyla Satış Yapma Olasılığının İki Katı Olduğunu Buluyor

Bir süredir satılık ev sıkıntısının olduğu yaygın bir bilgi. Bunun bir kısmı, konut çöküşünden sonraki günlerdeki kronik eksik inşaatlardan kaynaklanıyor, ancak son zamanlarda, Freddie Mac'e göre şu anda %7'nin hemen altında seyreden yüksek ipotek oranları da bir sorun.

Her şey çoğu ev sahibinin elinde tuttuğu rekor düşük faiz oranlarından kaynaklanıyor. Zillow'a göreEv sahiplerinin yüzde 80'inin şu anda yüzde 5'in altında oranları var ve hatta 1 kişiden 3'inin oranları yüzde 3'ün altında. 

Bu ev sahipleri için günümüz piyasasında bir ev satmak, çok daha yüksek bir faiz oranıyla işlem yapmak ve muhtemelen bu süreçte satış kârlarının büyük bir kısmından vazgeçmek anlamına geliyor. Aslında, öncül çok çekici değil Yakın zamanda yapılan bir Zillow anketi, oranları %5'in altında olan ev sahiplerinin önümüzdeki birkaç yıl içinde evlerini satma olasılıklarının yarı yarıya olduğunu gösteriyor. Faiz oranları %5'in üzerinde olanların neredeyse %40'ı yakın zamanda satış yapmayı planladıklarını söylüyor. 

Zillow'dan Treva Tam, "Bu ev sahipleri, mevcut ipoteklerini yenisiyle değiştirme konusunda hiçbir mali caydırıcıyla karşılaşmıyor veya nispeten az bir engelle karşı karşıya kalıyor" diye yazdı. "Öte yandan, zaten daha düşük bir faiz oranı ödeyen ev sahipleri isteksiz olabilir."

Piyasa İçin Ne İfade Ediyor?

Zillow'un bulguları çok şaşırtıcı değil ancak piyasanın stok sorunu açısından pek de iyiye işaret değil. ev fiyatları, hem şimdi hem de sonra (kapanış masasının hangi tarafında olduğunuza bağlı olarak). 

Ankete göre, tüm ev sahiplerinin yalnızca %23'ü önümüzdeki üç yıl içinde evlerini satmayı düşünüyor ve buna evleri şu anda listelenmiş olan kişiler de dahil. 

Gerçi yeni ev inşaatı Son aylarda ivme kazanmış olsa da, piyasaya çıkacak mevcut stok eksikliği (hem şimdi hem de muhtemelen ileride) muhtemelen ev fiyatlarını bir süre daha yüksek tutacak.

Elbette ipotek oranları düşerse listelemeler de takip edecek. Zillow'un verilerinin de gösterdiği gibi, oranlar bu yüzde 5'in altına düştüğünde, daha fazla ev sahibi evlerini piyasaya sürmeye daha istekli olacak. 

Bununla birlikte, bu kadar düşük oranlar muhtemelen yakın zamanda kartlarda yer almayacak. Her ne kadar Mortgage Bankacıları Birliği mevcut tahmin 4.9 sonuna kadar ortalama %30 2024 yıllık ipotek oranı öngörüyor, bunlar aykırı değerler ve her ikisi de Fannie Mae ve Ulusal Emlak Komisyoncuları Derneği oranların çok daha yüksek olacağını düşünüyorum. 

Zillow bile yakın zamanda bunu beklemiyor. Zillow Konut Kredileri kıdemli ekonomisti Orphe Divounguy'un ifade ettiği gibi, "Enflasyonun kontrol altına alınmasıyla birlikte ipotek faiz oranlarının biraz düşmesini bekliyoruz, ancak yakın gelecekte %5'e dönmeleri pek olası değil."

Daha Yüksek Oranlara Ayarlama

Tüm tüketicilerin oranların düşmesini bekleme lüksü yok. İş değişiklikleri, yeni bebekler ve önemli yaşam olayları, günümüzün daha yüksek oranlarına rağmen hâlâ bazı tüketicileri mülklerini satmaya veya yenilerini almaya itecek. 

Bu gerçekleştiğinde, işleri daha da dengeye getirebilir. Daha az sayıda ev sahibi bu pazarlık taban oranlarına sahip olacak ve dolayısıyla mevcut envanterin piyasaya çıkma olasılığı daha yüksek olacak. Bu, potansiyel olarak (son dört ayda istikrarlı bir şekilde artan) ev fiyatlarının yükselmesini ve hatta düşmeye başlamasını engelleyebilir. 

Asıl kilit faktör envanterin nasıl sallanacağı olacaktır. Ve piyasada şu anda 4.3 milyon evin talebi yetersiz olduğundan, Zillow'a göre, yapılacak çok ilerleme var.

Divounguy, "Zamanla ev sahipleri muhtemelen yeni normal olarak daha yüksek oranları kabul edecekler" diyor. "Ancak o zamana kadar pazar, daha az seçenek ve daha yüksek fiyatlar görecek olan evden alışveriş yapanlar için zorlu olmaya devam edebilir."

Son Düşüncelerimiz

Dikkat edilmesi gereken önemli nokta, bu ankete verilen yanıtların, oranların potansiyel olarak benzer bölgede kalacağı bağlamda bile, mülklerini piyasada listelemek isteyen ev sahiplerinin sayısının arttığını göstermesidir. Bu, "kilitlenme" etkisinin er ya da geç sona erebileceği anlamına mı geliyor? Gerçek şu ki insanlar ekonomik ortama uyum sağlayacak ve eğer bu, taşınmak uğruna daha düşük bir orandan vazgeçmek anlamına geliyorsa, bunu da yapabilirler. Ancak bu, artan listelenme payı ve ipotek faizleri nedeniyle talebin hâlâ baskı altında tutulmasıyla birlikte başka bir düzeltme anlamına mı geliyor?

Bunu söylemek için henüz çok erken ama bu mümkün.

Dakikalar İçinde Temsilci Bulun

Bir sonraki anlaşmanızı bulmanıza, analiz etmenize ve kapatmanıza yardımcı olabilecek yatırımcı dostu bir temsilciyle eşleştirin.

BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.