İster yükseltiyor, küçültüyor veya başka bir yere taşınıyor olun, ipotekli bir evi satmak biraz daha zaman ve sabır gerektirir. Ancak deneyimli profesyonellerle çalışmak, süreci olabildiğince sorunsuz hale getirmeye yardımcı olacaktır. İşte ipotekli bir ev satma rehberiniz.
Evet, ipotekli bir ev satabilirsiniz!
Bir evin üzerinde ödenmemiş bir ipotek olması, satılamayacağı anlamına gelmez. Aslında, ABD'deki mülklerin çoğu ipotek üzerinde ödenmemiş bir bakiye ile satılmaktadır. Çoğu ev sahibi, mülklerini taşımaları ve satmaları gerektiğinde ev kredisine borçludur.
Kapanış sürecinde ipoteğinizi ödemek için elde ettiğiniz geliri kullanarak ipotekli bir ev satabilirsiniz. Bir mülkün iyi bir yatırım olduğu kanıtlanmışsa, ev sahibinin öz sermayesi, mülkiyeti sırasında artacaktır. Ayrıca, kredinin ömrü boyunca anaparalarının bir kısmını ödemiş olacaklar. Sahibi ne kadar çok anapara ödediyse ve piyasa ne kadar çok değerlendiyse, mal sahibinin varlıklarında o kadar fazla öz sermayesi olacaktır. İdeal olarak, kredinin anapara bakiyesini ödemek için bir mülkün satışından yeterli öz sermaye olmalıdır. Ve ev sahibinin bir sonraki mülkünün peşinatı için kalan bakiyeye sahip olması.
>>DAHA FAZLA: Yerel temsilciler bulmak kolaydır. FastUzman
Ancak, piyasa değer kazanmadıysa veya düştüyse, mülkün öz sermayesi kredi bakiyesini ödemek için yeterli olmayabilir. Bu, ipotekli bir ev satmayı daha karmaşık hale getirebilir. Bu koşullarda, açığa satış, mal sahibi için en iyi seçenek olabilir.
Öz sermayeden daha fazla ipotek borcu olan bir evi satabilir misiniz?
Ne yazık ki, piyasa her zaman elverişli değildir. Bazen yaşam koşulları, mülk sahiplerinin ekonomik gerileme sırasında ipotek ödemelerini artık karşılayamamasıyla sonuçlanıyor. Piyasa düşerse, bir evin piyasa değeri ipotek anaparasının altına düşebilir. Bu olduğunda, sahiplerin kısa bir satış düzenlemek için ipotek borç verenleriyle birlikte çalışın. Açığa satış ideal olmamakla birlikte, mali açıdan bakıldığında, öz sermayesi negatif olan sahipler için yardımcı olabilir.
İpotek belgelerinizi toplayın.
Evinizi bir ipotek ile satmadan önce, kredinizin belirli ayrıntılarını anlamanız gerekir. Son ekstreler ve ödeme geçmişi dahil olmak üzere ipoteğinizle ilgili tüm belgeleri toplayın. İki ipoteğiniz varsa, belgeleri iki katına çıkarmanız gerekir.
Ek olarak, borç vereninizden mülkiyet belgesinin bir kopyasını da almak isteyeceksiniz. Bu, evde piyasadayken bir kiracının yaşayıp yaşayamayacağınız gibi yürürlükte olabilecek kısıtlamaları anlamanıza yardımcı olacaktır.
İpoteğinizin ön ödeme cezası olup olmadığını öğrenin.
Satış yapma fikriyle oynuyorsanız, ancak taahhütte bulunmadıysanız, maliyetlerinizi anlayarak başlayın. Nihayetinde, ipoteğinizi, satış maliyetlerinizi karşılamak için yeterli öz sermayeniz olup olmadığını ve başka bir satın alma işlemi için hala kalan paranız olup olmadığını bilmek istersiniz.
Ön ödeme cezası, ipoteğinizi üzerinde anlaşmaya varılan süreden önce öderseniz, borç verenin aldığı bir ücrettir. Bu cezalar daha az yaygın hale gelse de, ipoteğinizi erken ödemeyi düşünürken farkında olmanız gereken şeylerdir.
İpoteğinizin ön ödeme ücreti olup olmadığını nasıl öğrenebilirsiniz?
İşte izleyebileceğiniz birkaç adım:
- İpotek belgelerinizi gözden geçirin: Bakılacak ilk yer, senet ve ipotek sözleşmesi dahil olmak üzere ipotek belgelerinizdir. Bu belgeler, ipoteğiniz için geçerli olabilecek tüm ön ödeme maliyetlerini belirtmelidir.
- Borç vereninizle iletişime geçin: İpoteğinizin bir ön ödeme cezası olup olmadığından emin değilseniz veya ipotek belgelerinizde bu bilgiyi bulamıyorsanız, doğrudan ipotek şirketinize başvurarak sorabilirsiniz.
- Bir ipotek komisyoncusu ile kontrol edin: İpoteğinizi bir ipotek komisyoncusu aracılığıyla aldıysanız, sizin için borç verenle iletişime geçerek veya belgelerinizi inceleyerek yardımcı olabilirler.
Ön ödeme cezası önemli olsa da, genellikle anlaşmayı bozmaz. Kalan kredi bakiyenizi ödemenin tam olarak ne kadara mal olacağının tam bir dökümü için, ipotek borç vereninizle temasa geçmek ve bir ipotek ödeme beyanı talep etmek isteyeceksiniz.
Ödeme teklifiniz hakkında bilmeniz gereken her şey.
Kredinizin ömrü boyunca herhangi bir noktada, ipotek bakiyenizin ne kadar olduğunu ve krediyi boşaltmak için ne kadar para ödemeniz gerektiğini bilmek isteyebilirsiniz, ancak bu tutarı gayrimenkul almadan önce bilmek daha da önemlidir. işlem. En doğru ipotek geri ödeme tutarı, resmi bir geri ödeme teklifinde sağlanacaktır.
İpotek borç vereninizden bir geri ödeme tutarı alın.
Bir geri ödeme teklifi almak basittir. Bu belgeyi almanın en iyi yolu, doğrudan borç vereninizle iletişime geçmektir. Ödenmemiş bir ipotek ile evinizi satıyorsanız, geri ödeme teklifi almanın en hızlı yolu, borç verenle kendiniz iletişime geçmektir.
Geri ödeme teklifleri, kredi bakiyenizden daha fazlasını içerir.
Mortgage kredi vereninizle iletişime geçtiğinizde, kredi bilgilerinizi gözden geçirecek ve resmi bir geri ödeme teklifi vereceklerdir. Bu açıklama, mülkünüzü satmak isteyip istemediğinize ve mülkünüzü sattıktan sonra ne kadar borcunuz olacağına karar vermenize yardımcı olacak kritik bilgiler verecektir.
• Ödenmemiş ipotek bakiyesi
• Ön ödeme cezaları
• Bakiyeyi ödemek için tahmini bir zaman çizelgesi
Mülkü satın aldığınızda özel ipotek sigortası yaptırmak zorunda kaldınız mı? Eğer öyleyse ve ödenmesi gereken ipotek sigortası kaldıysa, bu meblağ da ödeme rakamınıza dahil edilecektir.
Evinizin geri ödeme teklifinin bir son kullanma tarihi olacaktır. Bu tarihi not edin, çünkü belgenin süresi kapanış tarihinden önce dolarsa, yeni bir geri ödeme mektubu için borç vereninizle iletişime geçmeniz gerekecektir.
>>DAHA: Yerel acentelere mesaj gönderin ve sorularınızın yanıtlarını FastUzman
Ne kadar öz sermayeniz olduğunu belirleyin.
Bir geri ödeme bildiriminiz olduğunda, mülkünüzde ne kadar özsermayeye sahip olduğunuzu bilmek için gereken tarifin yarısına sahip olursunuz.
Ev eşitliği nedir?
Ev eşitliği, evinizin değeri ile borcunuz arasındaki farktır.
Öz sermaye, düzenli ödemeler ve anapara bakiyenizin düşürülmesi yoluyla kazanılan öz sermaye olarak da adlandırılan kazanılmış öz sermaye yoluyla veya öz sermayenin piyasa değerlenmesi yoluyla kazandığı yatırılan öz sermaye yoluyla edinilebilir veya inşa edilebilir.
Toplam ev sermayenizi belirlemek için, ödeme tutarınızı evinizin mevcut değerinden çıkarın. Örneğin, evinizin değeri 400,000 $ ise ve geri ödeme teklifi 320,000 $ ise, mülkünüzde 80,000 $ öz sermayeniz var demektir.
Evinizde ne kadar sermayeniz olduğunu anlamak, satışın sizin için finansal açıdan mantıklı olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacak ve bir satıştan ne kadar parayla ayrılabileceğiniz konusunda size iyi bir fikir verecektir.
Evinizin piyasa değerini öğrenmenin birden fazla yolu var.
Bir mülkün piyasa değerini, bir mülkü fiilen satılık olarak listelemeden tespit etmek zordur - özellikle de ekonomik koşullar bugün olduğu kadar değişken olduğunda. Piyasa değerini belirlemenin en yaygın yolları şunlardır:
- Çevrimiçi bir kaynak. Gibi web siteleri Zillow or Redfin kullanıcılara bir mülkün değeri hakkında bir tahmin verin. Asla yalnızca bu rakamlara güvenmeyin, ancak bir mülkün günümüz piyasasında ne kadara satılacağı konusunda iyi bir kaba kılavuz olabilirler.
- Bir değerlendirme alın. Değerleme, profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından yürütülen ev değerinin resmi bir görüşüdür. Değerlemeler genellikle bir kredi başvurusunda bulunurken ve/veya bir ev satarken kullanılır. Profesyonel değerleme uzmanları, tahmini piyasa değerini bulmak için evinizin özelliklerini, yükseltmelerini, durumunu ve konumunu dikkate alır. Ancak, profesyonel bir değerlendirme ücrete tabi olacaktır.
- Deneyimli bir emlakçı ile çalışın. Yerel pazarınızda çalışan bir emlakçı, mülkünüzün ne kadara satılacağı konusunda aslında en iyi kaynak olabilir. Her gün alıcılar ve satıcılarla çalışırlar ve piyasada olup bitenler hakkında en güncel bilgilere sahiptirler.
Bir temsilciyle bağlantınız yoksa, FastUzman güvendiğiniz bir profesyonel bulabilmeniz için bölgenizdeki acentelerin yorumlarını bulmanıza ve okumanıza yardımcı olabilir.
Adil listeleme fiyatınızı öğrendikten sonra, satış zamanı geldiğinde ne kadar para kazanacağınızı daha iyi anlamak için özkaynak bilginizi ve mevcut ipotek bakiyenizi birleştirebilirsiniz.
>>DAHA FAZLA: Emlakçılar Nasıl Maaş Alır?
Kapanış maliyetlerini unutmayın.
Ne yazık ki, bir mülk satmak ucuz değil. Kapanış maliyetleri hızla artabilir. Kapanış maliyetleri, tapu sigortası, ev teftişleri, değerlendirmeler, emanet ücreti ve çeşitli idari maliyetleri içerebilir.
Evinizin satışı için bütçe oluştururken ve net geliri tahmin ederken kapanış maliyetlerini karşılamak için ne kadar ihtiyacınız olduğunu hesaba kattığınızdan emin olun. Farklı eyaletlerin farklı gereksinimleri vardır, bu nedenle ne kadar ödemeniz bekleneceği konusunda daha iyi bir fikir edinmek için bunu önceden araştırdığınızdan emin olun.
Kapanış maliyetlerinizi önceden bilmek, satışın finansal yönlerine hazırlıklı olmanıza yardımcı olabilir ve süreç boyunca her şeyin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Emlak vergisi ödemeniz gerekiyor mu?
Emlak vergileri kapanışta işlenir. Emlak vergileri orantılıdır, bu nedenle her bir taraf, vergi faturasının mülkiyetine karşılık gelen orantılı bir kısmını ödeyecek veya alacaktır.
Ancak, evinizi sattığınızda sermaye kazancı vergisi ödeyebileceğinizi biliyor muydunuz?
Gayrimenkulde değer artış kazancı vergisi.
Evinizin değer kazanması harika. Ancak pazar önemli ölçüde arttıysa, gelirleriniz üzerinden sermaye kazancı vergisi borçlu olabilirsiniz. 250,000 ABD Dolarından fazla kazanan bekar bir satıcıysanız veya 500,000 ABD Dolarından fazla kâr elde etmiş evli bir çiftseniz (ortak vergi beyan eden) iseniz, büyük olasılıkla bir sermaye kazançları vergisi faturasıyla karşı karşıya kalacaksınız. Sermaye kazancı ödemeniz gerekip gerekmediğini öğrenmek için muhasebecinizle konuşun. Ayrıca sattığınızda ne kadar ödemeyi bekleyebileceğinizi de sorun.
Pazarınızı bilen deneyimli bir yerel emlakçı ile mülkünüzü listeleyin.
Evinizi satmaya karar verdiğinizde ve gelirin, kalan borcun ne kadarını ödemeniz gerektiğinin ve satıştan ne kadar kâr bekleyebileceğinizin farkında olduğunuzda, evinizi listelemenin zamanı geldi. satılık mülk. Mülkünüzün değerini değerlendirirken bir emlakçıyla bağlantı kurmadıysanız, şimdi tam zamanı.
FastExpert, evinizi satmak için doğru acenteyi bulmanıza yardımcı olabilir. Yerel uzmanınızın yardımıyla evinizi listeye alabilecek ve satış yapma sürecini başlatabileceksiniz. Kullanmak FastExpert'in araması bölgenizdeki emlakçıları sıralamak, gerçek müşteri yorumlarını okumak ve emlak işleminiz için doğru profesyoneli bulmak için. Bilgili bir temsilci, adil bir ilan fiyatı belirlemenize ve evinizi hızlı bir şekilde satmanıza yardımcı olacaktır. hakkında daha fazla bilgi edinin burada hızlı bir şekilde satmak için bir evin fiyatı nasıl belirlenir.
Bir temsilci ile çalışmanın başka bir maliyete, yani bir aracı komisyonuna tabi olacağını unutmayın. Acente komisyonları, belirli pazarlar, emlak komisyonculuğu ve taraflar arasındaki müzakerelerle ilgilidir. Ancak, bir mülk sattığınızda, evin satış fiyatının %5-6'sını ödemeyi bekleyin.
Mevcut ipoteğinizi satın ve ödeyin.
Tamamı nakit veya koşullu bir teklif olsun, bir teklifi kabul ettiğinizde, bir emanet hesabı açılır. Alıcının peşinat tutarı kapanışa kadar bu hesapta tutulacaktır. Bu fonlar, satış kapandığında serbest bırakılacaktır. Kapanış masasında tüm masraflar emanet hesabındaki fonlar kullanılarak ödenecektir. Bu maliyetler, mevcut ipoteğinizi, emlak vergilerini, emanet ücretlerini, komisyonları vb. içerir.
A kapanış maliyeti tahmincisi kapanış maliyetlerinin ne kadar ödenmesi gerektiğine dair iyi bir gösterge verebilir. Bununla birlikte, her eyalet ve yargı bölgesinin kendi maliyetleri vardır. Evinizi satma maliyetlerinizin tam bir tahminini almak için tapu şirketiniz ve emlakçınızla birlikte çalışın.
Bir sonraki evinizi satın almak.
Birçok satıcı aynı anda iki işlemde geziniyor. Yeni bir ev alırken aynı zamanda evinizi satmaya çalışıyorsanız yalnız değilsiniz. Bazen bu, önceki ev satılırken iki mülke sahip olmayı gerektirir. Ancak, çoğu satıcı aynı anda iki ipoteğe hak kazanamaz. Yeni bir ipotek almadan önce eski ipoteklerinin tamamen ödenmesi gerekiyor. Bu durumlarda, bir köprü kredisi yeni mülkün finansmanını ve kısa bir süre için peşinat ödemesini karşılayabilir. Ancak, bir köprü kredisi vereni daha fazla faiz talep edecektir. Köprü kredileri hakkında daha fazla bilgi için, finansal hedeflerinize uygun olup olmayacağını görmek için bir ipotek komisyoncusu ile görüşün.
İşte bir özet.
İpotekli bir ev satmak, özellikle aynı anda bir mülk satın alma sürecindeyseniz, bazı ekstra adımlar gerektirir. Evinizi listelemeden önce, net gelirinizi tahmin edebilmeniz için satmak için gerekli tüm ilgili maliyetlerin farkında olduğunuzdan emin olun.
Deneyimli bir emlakçı, takım arkadaşınız olacak ve satış sürecini yönlendirmenize yardımcı olacaktır. FastExpert ile güvenilir bir aracı bulun ve onunla bağlantı kurun.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- Kabul et
- Hesap
- doğru
- edinilen
- aslında
- idari
- Danışman
- ajanları
- Bireysel Üyelik Sözleşmesi
- önde
- Türkiye
- tek başına
- her zaman
- miktar
- ve
- Başka
- cevaplar
- Tamam
- Uygulanması
- değerlendirme
- değer biçen kimse
- takdir
- ALAN
- yönleri
- Varlıklar
- ilişkili
- Bakiye
- Çünkü
- olma
- önce
- olmak
- altında
- İYİ
- Daha iyi
- arasında
- Fatura
- Arıza
- KÖPRÜ
- komisyoncu
- simsarlık
- bütçeleme
- yapılı
- Alıcılar
- Başkent
- sermaye kazancı vergisi
- Nakit
- zor
- ücret
- yükler
- ucuz
- koşullar
- müşteri
- Kapatır
- kapanış
- birleştirmek
- nasıl
- alın
- Komisyonlar
- taahhüt
- ortak
- şirket
- tamamlamak
- karmaşık
- koşul
- koşullar
- Sosyal medya
- bağlı
- düşünen
- UAF ile
- tekabül
- Ücret
- maliyetler
- olabilir
- Çift
- kapak
- kritik
- akım
- veri
- Tarih
- gün
- anlaşma
- Borç
- karar
- ayrıntılar
- Belirlemek
- belirlenmesi
- DID
- fark
- farklı
- Dip
- direkt olarak
- belge
- belgeleme
- evraklar
- Değil
- çift
- aşağı
- küçülme
- gerileme
- düştü
- sırasında
- her
- Erken
- Kazanılan
- Ekonomik
- Ekonomik koşullar
- ya
- yeterli
- sağlamak
- öz kaynak
- alıkoyma
- özellikle
- arazi
- tahmin
- tahmini
- vb
- Eter (ETH)
- Hatta
- her gün
- her şey
- kesinlikle
- örnek
- mevcut
- beklemek
- beklenen
- deneyimli
- uzman
- ekstra
- Yüz
- adil
- hızlı
- Özellikler
- ücret
- Fiyatlandırma(Yakında)
- az
- şekil
- rakamlar
- dosyalar
- maliye
- mali
- bulmak
- bulma
- Ad
- takip et
- resmi
- itibaren
- tamamen
- para
- Kazançlar
- almak
- alma
- Vermek
- Goller
- Tercih Etmenizin
- harika
- rehberlik
- Yarım
- olur
- Held
- yardım et
- faydalı
- okuyun
- tarih
- Ana Sayfa
- ev
- Ne kadar
- Ancak
- HTTPS
- Fikir
- ideal
- önemli
- in
- dahil
- dahil
- Dahil olmak üzere
- artmış
- belirti
- bilgi
- sigorta
- faiz
- yatırım
- araştırmak
- yatırım
- IT
- yargı
- Bilmek
- bilgi
- ödünç veren
- mektup
- hayat
- Muhtemelen
- Liste
- Listelenmiş
- listeleme
- küçük
- yaşamak
- borç
- Krediler
- yerel
- yer
- uzun
- Bakın
- yapılmış
- yapmak
- YAPAR
- Yapımı
- pazar
- Piyasalar
- mesaj
- olabilir
- akla
- para
- Daha
- Ipotek
- Ipotekler
- çoğu
- hareket
- Gezin
- gezinme
- gerek
- negatif
- görüşmeler
- net
- yeni
- sonraki
- elde
- teklif
- resmi
- Eski
- ONE
- Online
- açıldı
- Görüş
- seçenek
- ödenmemiş
- kendi
- sahip
- sahipleri
- mülkiyet
- ödenmiş
- partiler
- Parti
- Sabır
- ödeme yapan
- ödeme
- ödemeler
- dönem
- perspektif
- PHP
- yer
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- artı
- Nokta
- mümkün
- hazırlanmış
- önceki
- fiyat
- Anapara
- Önceki
- özel
- gelir
- süreç
- profesyonel
- profesyoneller
- Kâr
- özellikleri
- özellik
- kanıtlanmış
- sağlamak
- sağlanan
- satın alma
- satın alındı
- Satın alma
- nitelemek
- Sorular
- hızla
- Okumak
- gerçek
- gayrimenkul
- tekrarlamak
- teslim almak
- son
- yemek tarifi
- Redfin
- Referans
- düzenli
- ilgili
- serbest
- uygun
- kalan
- talep
- gereklidir
- Yer Alan Kurallar
- gerektirir
- kaynak
- kısıtlamaları
- sonuç
- yorum
- gözden
- Yorumları
- satış
- aynı
- satmak
- Satıcılar
- Satışa
- Satıyor
- duyu
- set
- kısa
- meli
- önemli
- önemli ölçüde
- Basit
- aynı anda
- tek
- durumlar
- düzgünce
- So
- satılan
- biraz
- bir şey
- özel
- başlama
- Eyalet
- Açıklama
- ifadeleri
- Devletler
- Basamaklar
- Yine
- böyle
- tablo
- Bizi daha iyi tanımak için
- Konuşmak
- vergi
- Vergiler
- kiracı
- The
- Bilgi
- ve bazı Asya
- İçinden
- zaman
- zaman çizelgesi
- Başlık
- için
- bugün
- bugünkü
- Toplam
- işlem
- işlemler
- Güven
- Güvenilir
- tipik
- eninde sonunda
- anlamak
- anlayış
- aktüel
- yükseltmeleri
- us
- kullanım
- kullanıcılar
- genellikle
- değer
- çeşitli
- uçucu
- yolları
- web siteleri
- Ne
- olup olmadığını
- hangi
- süre
- DSÖ
- irade
- olmadan
- İş
- çalışma
- çalışır
- değer
- olur
- kendiniz
- zefirnet
- Zillow