İLK Kiralık Mülkünüzü Satın Almak İçin 6 Adımda Kılavuz

David:
Bu BiggerPockets Podcast şovu 703. Hey, hey, hey, naber millet? Ben David Greene, BiggerPockets Emlak Podcast'inin sunucusu, bugün özel bir bölümle buradayız. Bugünkü podcast'te, önümüzdeki 90 gün içinde hedeflerinize ulaşmak için yapmanız gerekenleri tam olarak anlatacağım 90 günlük mücadeleye giriyoruz. Umarım bu hedefler harika bir gayrimenkul satın almayı içerir. 90 günlük mücadele, bir hedef belirlemenize, bir plan belirlemenize ve bir sonraki mülkünüzü 90 gün içinde almanıza yardımcı olur. Buna bir zaman çizelgesi koymak istiyoruz çünkü kısıtlı bir süreye sahip olduğunuzda genellikle daha iyi çalışırsınız. Eğer sana bir şeyi yapman için bütün yılımı verirsem, sen de onu yapmak için bütün yılını kullanırsın. Yani 90 gün, biraz ilerleme kaydetmek için kendinize zaman ayırmanız açısından gerçekten iyi bir zaman dilimidir ve bu web seminerinde size bunu nasıl yapacağınızı göstereceğim.
Bölümün zamanlamasına göre yıl neredeyse bitmek üzere ve bu, kendinizi 2023'e hazırlamanın gerçekten iyi bir zaman olduğu anlamına geliyor. Gelecek yılın bu yıldan daha iyi olduğundan emin olmak istiyorsunuz ve biz buna ivme diyoruz. Gösterinin sonuna kadar dinlerseniz, size pro üyeliğinizde indirim alabilmeniz için kullanabileceğiniz özel bir kod vereceğim, ancak gösteriyi sonuna kadar dinlemek istemiyorsanız, Şimdi onu sana vereceğim. Hedefler 2023'ü yazın.
Bir sonraki mülkünüzü almanıza yardımcı olması için profesyonel üyeliğe kaydolursanız, yalnızca profesyonel üyeliğinizin ilk yılında %20 indirim kazanmakla kalmayacak, aynı zamanda ücretsiz bir niyet günlüğü de alacaksınız. Bu, Brandon Turner'ın zamanında kalabilmek için yazdığı ve hedeflerini takip etmek için kullandığı günlüktür ve özellikle günlük tutuyorsanız, sizin de bunu yapmaya başlamanızı öneririm. O halde arkanıza yaslanın, emniyet kemerinizi bağlayın, önümüzdeki 90 gün içinde bir sonraki mülkünüzü almak için yapmanız gerekenler hakkında yüksek enerjili, yüksek oktanlı içeriğe hazır olun. Elbette. Bugünkü web seminerine başlayalım. Evet, benim için zevkti. Soruyu sorduğunuz için teşekkür ederiz.
BiggerPockets Podcast'inin sunucusu, gerçek David Greene'in ev sahipliğinde, önümüzdeki 90 gün içinde ilk veya bir sonraki mülkünüzü nasıl alacağınıza dair 90 günlük mücadele. Lütfen beni Instagram'da veya başka bir yerde takip etmekten çekinmeyin, @DavidGreene24. Bunu dinliyor olmanız ve benim çözemeyeceğim bir sorunuz olması ihtimali çok yüksek. Yani bana DM atabilirsiniz veya daha da iyisi, BiggerPockets platformundan bana bir mesaj gönderebilirsiniz, ben de size oradan ulaşabilirim.
Dinlerken, devam edin ve telefonunuzu çıkarın çünkü bu slayt gösterisi boyunca sizden ekran görüntüsü gibi bir resim çekmenizi isteyeceğim birkaç kez olacak çünkü hatırlamak isteyeceksiniz. o şeyler. Yani bunu yaparken telefonunuzun elinizin altında olmasını isteyeceksiniz. Elbette. Geldiğin için teşekkürler. Bu eğlenceli olmalı.
İşte amacımız. Çok basit. Şu anda ne kadar deneyiminiz, zamanınız veya paranız olursa olsun, önümüzdeki 90 gün içinde ilk veya bir sonraki mülkünüzü satın almak için adım adım bir plan oluşturmanıza yardımcı olmak istiyorum. Biraz bizden BiggerPockets'tan bahsedelim. Temel olarak, hedeflerinize ulaşmak için gayrimenkul yatırımını kullanmanıza yardımcı olmak üzere tasarlanmış bir blog, bir forum, podcast, web seminerleri, web semineri tekrarları, analiz araçları, ağ oluşturma fırsatları, kitaplar, videolar ve daha fazlasını içeren bir web sitesidir. Eğitim, ağ oluşturma, Soru-Cevap forumları ve harekete geçme güvenini içeren ücretsiz bir üyelik var.
Profesyonel üyelik, uzman eğitimi ve verileri, yatırım hesaplayıcıları, ev sahibi, yasal forumlar ve harekete geçilecek araçlar var çünkü BiggerPockets'te gayrimenkulün dünyadaki en büyük servet oluşturma aracı olduğuna inanıyoruz. Hızlı ve kolay değil, sadece öğrenilebilecek bir iş. Geçmişteki veya mevcut konumdan bağımsız olarak herkes yatırım yapabilir.
Ben David Greene. Ben kendim gayrimenkul yatırımcısıyım. Kaliforniya'daki Bay Area'da yaşıyorum. Kiralık mülk sahibiyim. Evleri çeviriyorum. Ticari gayrimenkul yatırımı yapıyorum. Kısa süreli kiralamalara yatırım yapıyorum. Elimde bazı banknotlar var, temelde bana ipoteklerinin bankası benmişim gibi ödeme yapan insanlar. BiggerPockets Podcast'inin sunucusuyum. BiggerPockets için birkaç kitap yazdım, The BRRRR Book: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing ve Satıldı: Her Acentenin Kârlı Bir İş Kurma Rehberi ve iki kitap daha var Satıldıktan sonra acentelere işlerinde daha iyi olmalarına ve müşterilere nasıl daha yüksek düzeyde hizmet verebileceklerini anlamalarına yardımcı olmak için yazılanlar.
Forbes, HGTV, CNN ve daha fazlasında yer aldım. Ben de sizin gibi bir zamanlar emlakçılığa yeni başlamıştım. İşte tüm bunları oraya koymamın nedeni bu. Sadece benim bakış açımdan gelen birini dinlediğinizi anlamanızı istiyorum çünkü bugün size vereceğim tavsiye, ne yaptığımı anlamanız çok güzel, böylece bu tavsiyeyi size neden verdiğimi anlayacaksınız. Öyleyim ama şu anda nerede olduğumun bir önemi yok. Bir ara ben de senin olduğun yerde oturuyordum. Bu gayrimenkul yatırımı yolculuğuna devam ettim. Gerçekten hoşuma gitti ve sonunda tüm bu harika şeyleri yapabilmeyi başardım ve gayrimenkulün harika yanı da bu çünkü ona ne kadar çok verirseniz, o da size o kadar çok karşılığını verir.
Gayrimenkulde başarılı olmak her şeyde başarılı olmaya benzer. Asıl vurgulamak istediğim şey bu. Harika bir emlak yatırımcısı olmanın hiçbir büyüsü ya da sırrı yoktur. Bana göre bu muhtemelen zenginlik yaratmada başarılı olmanın en kolay yollarından biri veya en kolayıdır. Gayrimenkulden daha iyi bir yol olduğunu düşünmüyorum, en azından benim bulduğum şey bu.
Bu nedenle gayrimenkul başarısına yatırım yapmanın, yaptığınız diğer her şeydeki başarı ile aynı olmasına şaşırmamalısınız. Ne demek istiyorum? Peki insanlar genel olarak başarılı olmak için ne yapıyor? Şekle girmek için güçlü bir nedenleri veya nedenleri var. İnsanların bir şeye bağlı kalacaklarsa neden yaptıklarını bilmeleri gerekir. Daha sonra bunun hakkında düşünürler, okurlar, bunun hakkında konuşurlar ve başka şekillerde forma girme konusunda takıntılı hale gelirler. Belirli bir antrenman setine odaklanırlar. Sadece hiçbir şey yapmıyorlar, değil mi? Antrenmana gittiklerinde yapacakları şey çok amaçlı ve kasıtlı.
Yaralanmamak için kendilerini doğru form konusunda eğitiyorlar. Kendilerini, vücutlarını geliştirmeye çalışan başkalarıyla çevreliyorlar. Hızlı planlara veya programlara kanmazlar, ancak ekipman, alet ve spor salonu üyelikleri için para öderler. Bu çok önemli, eğer forma girmek istiyorsanız biraz para harcayacaksınız, ancak bunun hızlı bir şekilde paramparça olma planı veya hızlı bir şekilde zengin olma planı olması gerekmiyor. Orada ne yaptığımızı gördün mü? Önemli olan doğru ekipmanı, doğru aletleri ve zaman ayıracak doğru spor salonunu bulmaktır.
O zaman bu çok önemli. Anında ilerleme görmemelerine rağmen tutarlı bir şekilde ortaya çıkıyorlar. Oyunu zorlamaya devam ediyorlar. Bu çok çok büyük. Ne yaparsanız yapın, örneğin şu anda jujitsu yapmaya çalışıyorum ve bu çok zor, çok fazla ilerleme görmüyorum ama devam etmem gerekiyor. Konuştuğum her kişi şöyle diyor: “İşin sırrı, sürekli ortaya çıkman. Yorulduysanız ve gerçekten yuvarlanmak ya da dövüşmek istemiyorsanız, o zaman sınıfa gelip teknikleri öğrenmeyin. Başkalarının bunu yaptığını izleyin. İnsanların topluluğuna katılın. İyi eğlenceler. Burada ilişkiler kurun ama gelmeye devam etmelisiniz.” Her insan aynı şeyi söylüyor. Başarılı olduğum diğer şeyleri düşünmemi sağlıyor. Nasıl başarılı oldum? Başkaları durunca ben devam ettim.
Bu, dostum Brandon'ın satın aldığı dörtlü bir model. Ön kapıda tuttuğu kişi küçük kızı Rosie. Bu şey ona ayda 1,432 dolar kazandırıyor. Bu onun sahibi olduğu bir tripleks. Bu ona ayda bin doların biraz üzerinde para kazandırıyor. Bu, onun beşliye dönüştürdüğü bir dörtlü. Bu ona ayda neredeyse 1,600 dolar kazandırıyor. Finansal özgürlüğe ulaşmak için bu kadar çok mülk gerekmez. Sadece doğru olanları alır ve Brandon, benim ve diğer onbinlerce insanın ulaştığı yere ulaşabilmeniz için doğru mülkü nasıl tanımlayabileceğinizden bahsediyoruz.
Biz buna gayrimenkul yatırımcısının ustalık yolculuğu adını vereceğiz. Bu, gayrimenkul yatırımında ustalaşmaya yönelik adım adım rehberinizdir ve düşündüğünüzden çok daha basit olacaktır. Öyleyse devam edin, kendinizi hazırlayın. Bugün sunumumuzun et ve patates kısmına başlayacağız ve umarım duman üflemediğim için heyecanlısınızdır. Bunların hepsi benim yaptığım şeyler ve ben sadece artık polis memuru olmak istemeyen bir polis memuruydum ve bunun dışında kendi yolumu bulmaya çalıştım. Hayatta hangi durumda olursanız olun, siz de bunu yapabilirsiniz.
Birinci adım, amacınız. Antrenman benzetmesinde bahsettiğimiz neden budur. Neden öncelikle gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsunuz? Bazı insanların bunu yapmasının birkaç nedenini ele alalım. Zenginlik istiyorlar. Gösteriş istiyorlar. Güzel arabalar istiyorlar. Birisi olduklarını hissetmek istiyorlar. Gösteriş yapmak istiyorlar. Konferanslara gitmek ve "700 birimim var" diyebilmek, tavan oranı gibi süslü ifadeler kullanmak, finans yerine finans demek ve kapı sayımları hakkında konuşmak istiyorlar ki bu benim için çok komik çünkü çok azını biliyorum Garaj kapısı, ön kapı, yan kapı, arka kapı, banyo kapısı, dolap kapısı dahil olmak üzere sonuçta ortaya çıkan yatırımcılar. Bu hesaplara açılan birçok kapı var. Bu yüzden mi bunu yapmak istiyorsunuz yoksa farklı bir amaç mı arıyorsunuz?
İşte bunu neden söylüyorum. Egzersiz yapma amacınız romantik bir partner bulmak için iyi görünmekse, genellikle spor salonuna gitmeniz ve daha iyi ve formda beslenmeniz için yeterli olacaktır, ancak partnerinizi bulduğunuzda muhtemelen duracaksınız. Senin sebebin sadece o noktaya gelmekti ve hepsi bu. Egzersiz yapma nedeniniz daha uzun yaşamak için sağlıklı olmak ya da bir partner bulmak ve onun birlikte olduğu kişiyle gurur duymasını sağlamaksa, formda kalarak onlara gerçekten ama gerçekten hizmet etmek istediniz. o ortağı bulun, çalışmaya devam edeceksiniz. Nedeni gerçekten çok önemli.
Pek çok insan hayatta mutlu olmadıkları bir durumla karşı karşıyadır. Güvenlik eksikliği yaşıyorlar. Belki kişi olarak güvensizdirler. Çevrelerindeki diğer insanların daha iyi durumda olduklarını izliyorlar ya da işlerini sevmiyorlar, sadece bir an önce işten çıkmak istiyorlar. Peki, eğer sebebiniz buysa, muhtemelen bu acıdan kurtuluncaya kadar emlak peşinde koşacaksınız ve sonra duracaksınız. Bu konuda berbat olan şey, gayrimenkulün zamanla daha iyi, daha iyi ve daha iyi olacak şekilde tasarlanmış olmasıdır. Bileşik faiz teorisi gibi.
Benim için gayrimenkul yatırımı daha çok ağaç dikmeye benziyor. Bunun bu kadar işe yaramasına rağmen bu kadar az insanın bunu yapmasının nedeni, bunun gecikmiş tatmin bileşenidir. Şu anda her ev aldığımda gelecekteki David'e hizmet ediyorum. Şu anda emlaktan kazandığım tüm para geçmişimde verdiğim kararlardan geldi. Bunun hazzını hemen alamazsınız. Bu yüzden, bu konuya girmenin nedeninin uzun vadeli olduğunu size açıklığa kavuşturmak için bunu şimdi gündeme getiriyorum.
Tıpkı spor salonuna ilk gitmeye başladığınız zamanki gibi. İlerleme görmüyorsunuz. Sadece acı hissediyorsun. Sadece her zaman acıyor. Şimdiye kadarki en kötü şey, ilerlemeye başladığınızda biraz ilerleme kaydetmeniz, sonra durmanız ve sonra her şeye yeniden başlamak zorunda kalmanız ve her zaman başlamanın o ıstırabını içinde olmanız ancak sonuçları asla görememenizdir. Fitness'a girmenizin tek nedeni, sürekli olarak buna bağlı kalmanızdır. Spor salonuna gitmeye devam edeceksin. Sağlıklı beslenmeye devam edeceksiniz. İyi alışkanlıklar edineceksiniz ve sonra formda olmamak imkansızdır, ancak o zaman formda olmanın tüm avantajlarından yararlanacaksınız.
Bugün finansal uygunluktan bahsediyoruz. Gayrimenkul de aynı şekilde çalışır. Bu mülkün sizin için hemen ne yapacağına değil, beş yıl, 10 yıl, 30 yıl sonra sizin için ne yapacağına bakıyorsunuz. Yani bu kendinize sormanız gereken iyi bir soru. Bence hepiniz bunun bir fotoğrafını çekmelisiniz. Burada ekranın fotoğrafını çekmeniz için size bir dakika süre vereceğim. Neden gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsunuz sorusunu kendinize sorarken, cevabınızı yazmayı düşünmenizi istiyorum. Bunu neden yapmak istediğinizin tüm nedenlerinin bir listesini hazırlayın.
Brandon resimde kızının bulunduğu evi ona vermek için satın aldı. Yapacağı en havalı şeylerden biri bu. Bu evi satın alıyor. 18 yıl sonra ödenecek mülk olacak bir krediye koydu. Bu 18 yıl boyunca nakit akışıyla geçinecek ve Rosie 18 yaşına geldiğinde o evi alacak. O zaman kredinin ödenmesi ve oluşan takdirin ardından üniversitesinin, arabasının, ilk mülkünün, gitmek istediği herhangi bir yere tatilin ve daha fazlasının masraflarını sadece o evden ödeyebilecek durumda olmalı. İyi kararlar verirse ömür boyu hazır olacak. Brandon bir karar verdi ve bunu yaptıktan 18 yıl sonra çocuğuna inanılmaz faydalar sağlayacak ve bu da ona fayda sağlayacak.
Bu, gayrimenkulün nasıl çalışabileceğine ve ne zaman iyi çalıştığına dair harika bir hikaye. İyi çalışmadığı zaman, finansal bir çıkmazda olduğunuz ve gayrimenkul kullanarak hemen bu durumdan kurtulmaya çalıştığınız zamandır. Tamam aşkım? Yani, eğer gayrimenkule yatırım yapmak istemenizin tüm nedenlerini yazarsanız, bunun çocuklarınıza bir miras bırakmak istediğinizden, paranızı güvenli bir yere koymak istediğinizden kaynaklandığını görmeye başlayacaksınız. zamanla büyüyecek çünkü hayatta şu anda baktığınız ve size hiçbir faydası olmayan şeylerden başka bir şeye odaklanmak istiyorsunuz. Bunlar güçlü nedenlerdir ve bahsettiğimiz bu uzun vadeli bağlılığın üstesinden gelmek için onlara ihtiyacınız olacak.
İkinci adım plandır. Gayrimenkule nasıl yatırım yapacaksınız? Niş dediğimiz pek çok farklı şey var ya da gösterişli olmak istiyorsanız bunlara niş, tek aileli evler, küçük çok aileli, büyük çok aileli, ofis alanı, perakende alanı, mobil evler, mobil diyebilirsiniz. ev parkları veya işlenmemiş araziler. Bunlar gayrimenkule yatırım yapabileceğiniz farklı yolların örnekleridir. Sonra şu stratejileriniz var, satın al ve tut, ben bunu her zaman kullanırım. Düzelt ve çevir, bunu ara sıra kullanıyorum.
Şimdi, işin güzel yanı şu ki, bu stratejilerin tümü çoğu durumda herhangi bir niş için işe yarayabilir. Toptancılık, bir mülkü sözleşme altına aldığınız ve daha sonra sözleşmeyi kâr amacıyla başka birine sattığınız yerdir. Geliştirme, BRRRR yöntemini kullanarak anahtar teslim mülk satın alma, ev hackleme, öğrenci kiralama, tatil kiralama. Her nişte kullanabileceğiniz birçok strateji var. Tek yapmanız gereken hangisini seçtiğiniz değil, önemli olan sadece birini seçip o konuda ilerlemeye başlamanızdır. Başlamak için bir niş ve bir strateji seçin. Hepsini öğrenmenize gerek yok.
Peki gayrimenkule nereye yatırım yapacaksınız? Pekâlâ, seçeneklerin var. Yerel ve uzak mesafe karşılaştırmanız var. Sonra bu ikisinden birini seçtiğinizde mahalleniz olur. Gerçekten sormanız gereken yer burasıdır: "Kendi arka bahçemde başlayıp burada bir niş ve strateji oluşturmak mı isterim, yoksa piyasayı daha çok sevdiğim başka bir yere mi gitmek isterim?" Daha sonra genel olarak hangi mahallede olmak istediğinizi seçtikten sonra pazarınızı inceleyin. Orada ne tür insanların ev satın aldığını, ortalama bir evin değerinin ne olduğunu, en iyi fırsatların şehrin hangi bölgesinde olacağını, kiracı talebinin nerede olacağını, nerede olacağını tüm ayrıntılarını bilmek istiyorsunuz. en iyi okul bölgeleri.
Bu yüzden çoğu insan yaşadıkları yerden başlıyor çünkü zaten pazarı biliyorlar, ancak mesele nerede yaşadığınız değil, ne bildiğinizle ilgili. Bu yüzden bilmek istediğiniz pazarı seçin ve onu o kadar iyi inceleyin ki, sanki orada yaşıyormuşsunuz gibi biliyormuşsunuz gibi.
Üçüncü adım, fırsatları bulmalısın. Artık pek çok insan birinci adım olarak üçüncü adımla başlıyor ve sorun da bu. "Bunu yapmamın nedeni nedir?" sorusuyla başlamadılar. ve sonra bir plan yapamadılar. Yani her anlaşma iyi ya da kötü bir anlaşma gibi görünüyor. Bilmiyorlar çünkü ne aradıklarını bilmiyorlar. Bu yüzden üçüncü adıma kadar bunu yapmamalısınız.
Bu emlak fırsatlarını nasıl bulacaksınız? İşte birkaç farklı yol. Basit yol, realtor.com veya zillow.com'a gidin, kriterlerinize göre sıralayın ve ardından gizli potansiyeli arayın. Burada gizli potansiyeli birazdan anlatacağım ama size bundan daha kolay bir yol verebilirim. Beğendiğiniz bir emlakçı bulun ve onun sizi aramaya başlamasını sağlayın. Onlara kriterlerinizin ne olduğunu söyleyin ve size fırsatlar göndermeye başlamalarını sağlayın, ardından bunu Emlakçı veya Zillow ile tamamlayabilirsiniz.
Kaliforniya'da yaşıyorsan bana ulaşmalısın çünkü bunu senin için yapabiliriz. Kaliforniya'da yaşamıyorsanız, sizi yönlendirebileceğim bir emlakçı tanıyıp tanımadığımı veya bulmak için BiggerPockets emlakçı bulucuyu kullanıp kullanamayacağınızı görmeye çalışmalısınız, ancak Emlakçı ve Zillow'a gitmek sadece tavsiye edebileceğim bir emlakçı bulmak kadar iyidir. MLS'de neler var ve zaten bir ev bulduğunuzda sorularınızı soracak bir emlakçı bulmanız gerekecek. Bu yüzden bana göre emlakçıyla başlamak en iyi yoldur. Ardından aramanızı Emlakçı ve Zillow gibi şeylerle destekleyin.
Gizli potansiyeli arayın dediğimde, işte benim gibi adamların bir mülkte aradıkları şey. 2010, '11, '12 yılları arasında aradığım şeyin en motive satıcı olduğu bir dönem vardı. Piyasada tonlarca ev vardı. Aslında kimse onları satın almaya çalışmıyordu, piyasa değerinin altında bir anlaşma yapılıyordu. Bu yüzden evden kurtulması gereken satıcıyı arardım ve yapabileceğim en agresif teklifi yapardım ve bu şekilde emlaktan para kazanırdım. Artık motive olmuş satıcıların neredeyse hiç olmadığı bir pazardayız. Herkes varlığa sahip olmak ister. Bu yüzden şu anda buradasınız. Gayrimenkul sahibi olmak istiyorsunuz.
Eskiden her yerde fırsatlar varken, web seminerlerine gelip bunları nasıl satın alabileceklerini soran insanlar yoktu. Kimse onları satın almak istemedi. Bu yüzden anlaşmalar yapıldı. Eh, 180 yaptık. Artık herkesin bu şeyleri almak isteyeceği bir konumdayız. Dolayısıyla motive olmuş bir satıcı bulmaya çalışmak yerine (ki bu gerçekleşmeyecek çünkü herkes evini satın almak isterse motive olamayacaklar), diğer yatırımcıların kaçırdığı şeyleri arıyorum.
Şu anda Moraga, California'da bir eve bakıyorum ve onun için bir teklif yazdım ve aslında biliyor musun? Hemen menajerime mesaj atacağım. Menajerim dediğimde o benim ekibimdeki menajerlerden biri ve bu konuda ne durumda olduğumuzu soruyor. Şimdi hatırladım. Yani bu, uzun süre boş duran ve sahipleri aldıkları tekliflerin azlığından memnun olmadıkları için sonunda piyasadan çekilen bir mülk. Bunun için menajerlerini suçladılar.
Ben de gidip bu eve baktım ve tuhaf bir kat planı olduğunu gördüm. İnsanların neden evi istemediklerini anlayabiliyorum, tamam mı? Açıkça verilen cevap buydu, ama sonra aynı zamanda halihazırda su tesisatı ve elektrik tesisatı olan ancak henüz bitmemiş devasa bir bodrum katı olduğunu da gördüm. Ayrıca üst katta çatı katı inşa etmek için bir alan bulunmaktadır. Bu, evin metrekaresini büyük ölçüde artıracaktır. Daha sonra farklı birimlere bölünüp ayrı ayrı kiralanabilecek bir kurgusu var.
Yani o eve baktığımda inanılmaz bir alanda çok fazla kira potansiyeli yaratma ve metrekare ekleme yeteneğini görüyorum. Herkesin gördüğü şey, gri bir alanda bulunan ama beğenmedikleri bir evin tuhaf kat planıydı. Gizli potansiyeli aramakla kastettiğimiz budur. Bu yaratıcı gözleri geliştirebilir ve diğer insanların kaçırdığı açıları görebilirseniz, basit bir görünümde, yani diğer insanların onlara baktığı ancak sizin gördüğünüzü görmediği fırsatlar bulabilirsiniz.
Sonra orta yöntem var. Arabanıza binin ve sürün. Boş veya yıkık bir mülk bulun ve onu CRM'nize ekleyin. Bu, müşteri ilişkileri yöneticisi anlamına gelir. Bu temelde bir şeyleri çekmek için bir veritabanıdır. Potansiyel müşteriye mektup veya kartpostal gönderin, böylece gerçekten şunu diyebilirsiniz: “Hey, şuradaki ev yıkık görünüyor. O evin sahibine bir mektup ya da kartpostal göndereceğim ve onu satın almak istediğimi söyleyeceğim.” Bu ilk üç adımı defalarca tekrarlamaya devam edin. Sonra gerçekten de “Evet, evimi satın alabilirsin” diyen insanları bulursunuz. Bunun için ne ödemek istiyorsun?” Zamanınızı, sizi arayan ve sizin adınıza araba kullanmaları için başkalarını işe alan insanlarla müzakere ederek geçirmeye başlayabilirsiniz. Sonra gidip adresleri buluyorlar, onlara söylüyorlar, sonra siz onlara bakıyorsunuz, sonra sahiplerini arıyorsunuz ve zamanınızı pazarlık yaparak harcıyorsunuz.
Listsource, Propstream veya diğer yerlerden geniş bir potansiyel müşteri listesi indirebilirsiniz. Ayda binlerce kişiye mektup veya kartpostal gönderebilir ve ardından telefonunuza cevap verebilirsiniz. Biz buna doğrudan posta diyoruz. Yani medya yöntemi evleri kendiniz sürmek ve aramak olacaktır. Gelişmiş yöntem ise mektup göndermek ve bu kişilerin size gelmesini sağlamaktır. Bunların hepsi, temelde, daha sonra takip etmeye başlayabileceğiniz bir potansiyel müşteri hunisini doldurmanın yollarıdır ve bunun hakkında çok yakında konuşacağız, ancak temsilciniz yardım etse de, mümkün olan her şekilde potansiyel müşteri elde etmelisiniz. bunları MLS'de bulursunuz ki bu benim tercih ettiğim yöntemdir veya onların peşinden kendiniz gidersiniz ki bu da çoğu insanın toptancılar gibi yaptığı şeydir. Her şeyin başladığı yer burası, potansiyel müşterilerle başlamanızdır.
Bir şeydeki başarının genellikle diğer pek çok şeydeki başarınızla aynı olduğunu söylediğimi unutmayın. Bu doğru. Başarılı bir emlak işi yürütmek istiyorsam işe potansiyel müşterileri arayarak başlarım. Bana gelmesini sağlayabileceğim bir ev almak veya satmak isteyen kaç kişi var? Bir ipotek şirketim var. Kaç kişi benim konuşabileceğim ve "Hey, benim şirketimi kullanmalısın" diyebileceğim bir kredi almak istiyor, değil mi? Her işin başladığı yer burasıdır, dolayısıyla şimdi başladığımız yerin orası olmasına şaşırmamalısınız. Bu potansiyel müşterilerin analiz edilmesini nasıl sağlayabilirim? İşte bir yol. Bigpockets.com/blog/provideos adresine gidiyorsunuz ve neden burada bir fotoğraf çekmiyorsunuz?
İşte bir mülk hakkında anlaşılması gereken şey. Her mülkün bir home run numarası vardır. Bu, onu evden kaçış haline getiren, alabileceğiniz bir fiyattır. Şimdi buna ekleyeceğim bir uyarı var. Tıpkı ekonomilerin değişip değişmesi gibi, emlak piyasaları da değişiyor ve değişiyor. Konu servet kazanmak veya para kazanmak olduğunda insanların yaptığını gördüğüm hatalar neler? Bunu nasıl söylemek isterim? Bir spor benzetmesi kullanmak üzereyim çünkü bir basketbol sahasına bakıyoruz. Yani eğer sporla ilgilenmiyorsan benimle takıl, değil mi?
Zenginlik kazanma şekliniz sporda kazanma şeklinize çok benzer. Bunu benzer kılan şey, sizin de istediğinizi elde etmeye çalışan diğer insanlarla rekabet halinde olmanızdır, değil mi? Sen para istiyorsun, başkaları da istiyor. Siz en iyi işi istiyorsunuz, diğer insanlar da öyle. Bu en iyi mülkleri siz istiyorsunuz, diğer insanlar da öyle, değil mi? Spor, topu sepete sokmaya çalışıyorum ya da futbolu sayı alanına sokmaya çalışıyorum ya da beyzbolu vurabileceğim açık bir alana sokmaya çalışıyorum ve diğer takımda da bir sürü insan var. beni durdurmaya çalışıyor. Sporun tüm stratejisi, istediğimizi nasıl yapacağımız ve onların istediklerini yapmasını nasıl engelleyeceğimizle ilgilidir. Bu yüzden zenginlik inşa etmekten bahsederken bu benzetmelerden faydalanabiliyorum. Yani sayı sayan bir sayıdan bahsediyoruz çünkü sizi durdurmaya çalışan başka insanlar da var.
Sporla ilgili olan şey, oyunun kurallarının oyunun oynanma şeklini değiştirmesi, değişmesi ve zaman içinde gelişmesi ve ekonomilerin de değişmesidir. 2002'de farklı açılardan para kazanmak için işe yarayan şeyler, 2010'da para kazanmak için işe yarayan şeylerden farklı, yani 2020'den farklı ve size bunun örneklerini verebilirim. 2001-2002'de bir web sitesine sahip olmak ya da kod yazıp web sitesi yapabilmek size çok büyük bir avantaj sağladı, değil mi? O zamanlar bilgisayar ağları çok popülerdi. Eğer iki bilgisayarı alıp birbirine bağlayıp iletişim kurmalarını sağlayabilseydiniz, çok para kazanabilirdiniz. Bu şu anda kulağa çılgınca geliyor ama teknoloji henüz bu noktaya gelmemişti. Yani aynı ofiste iki bilgisayarı birbirine bağlamak için gerçekten iyi problem çözme becerilerine sahip olmanız gerekiyordu. Her şeyin bağlanabileceği bir buluta sahip değildik.
Belli bir noktada teknoloji, bunun otomatik olarak yapılabileceği noktaya geldi. Bunu manuel olarak yapmak zorunda değildiniz ve Wix veya Squarespace'e gidip kendi sayfanızı oluşturmak için bir şablona sahip olduğunuzda, web sayfası oluşturabilen insanlara çok daha az ihtiyaç duyulduğu gibi, bilgisayar ağı uzmanları da işsiz kaldı. Bunun nasıl konuştuğunu görüyor musun?
O halde 2010'a hızlıca ilerleyelim. Dışarıda tonlarca gayrimenkul var. Kimsenin onu satın alacak parası yok ve kimse ona sahip olmak istemiyor çünkü depresyona girdiğimizi düşünüyoruz ve gayrimenkul satın almak bir çapa satın almak gibi geliyor. Seni aşağıya çekecek. Temelde sadece ödemek zorunda kalacağınız bir ipotek için imzalıyorsunuz. Orada yaşamak isteyecek kiracılarınız olup olmayacağını bilmiyorsunuz çünkü bu insanların hiçbirinin işi yoktu. O bölgede veya o pazarda kazanmanın yolunun, tahmin ettiğiniz değerin çok altında bir ev almak olduğunu söylemeliyim. Bu, 2020'deki home run numaranız olacaktır.
2020-2022'de gelecekte aynı şekilde kazanamazsınız. Ev almak isteyen kimse yok gibi. Devlet para basıyor. Herkese dağıtıyorlar. Ekonomi nispeten iyi gidiyor. Çoğu insanın işi var ve iş bulamamaktan korkmuyor. Aslında birçoğu evden çalışıyor. Konut sıkıntısı var. Artık sayının farklı hesaplanması gerektiğine göre, artık buna daha çok şu şekilde bakmalısınız: "Bu evin beş yıl veya 10 yıl sonra değeri ne olacak ve paramı başka nerede harcayabilirim?" Bu durumda, diğer varlık sınıflarıyla karşılaştırıldığında gayrimenkul neredeyse her zaman tam bir başarı gibi görünüyor.
Dördüncü adım, anlaşmaları analiz edin. Yani potansiyel müşterileriniz var. Şimdi bunları analiz etmeniz gerekiyor. Buna atlamalı sistem diyoruz. Arkadaşlar bu ekranın fotoğrafını çekin. Bu, bir gayrimenkul yatırımcısı olarak ne yapmaya çalıştığınızı anlamanın en kolay, en basit yoludur. Dört adımdır. Aslında bu sadece üç adımdır. Dördüncü adım sadece bir sonuçtur. Potansiyel müşterilerle başlarsınız. Bunun hakkında konuştuk. Bunları emlakçıdan alabilirsiniz. zillow.com'dan alabilirsiniz. Bunları tüm arkadaşlarınıza "Ev almayı düşünüyorum" diyerek sağlayabilirsiniz. Bunları etrafta dolaşarak ve yardıma ihtiyacı olan mülkleri arayarak alabilirsiniz. Bunları mektup göndererek alabilirsiniz. Bütün bunlar sadece potansiyel müşteri kazanmanın yolları.
Potansiyel müşteriler geldiğinde onları analiz edersiniz. "Bu benim için doğru mülk olabilir mi?" diye bakarsınız. ve birazdan burada BiggerPockets'in bunu yapmanıza nasıl yardımcı olabileceğinden bahsedeceğiz. Analizinizden geçen ve iyi görünen birini gördüğünüzde onun peşinden gidersiniz. Sonra bir kez onun peşinden gittiğinizde ya başarılı olursunuz ya da olmazsınız. Yani emlak yatırımcıları olarak tekrar tekrar yaptığımız şey, potansiyel müşterileri bulmak, onları analiz etmek ve takip etmektir. Daha sonra bunu yeterli sayıda yaptığınızda başarıya ulaşırsınız.
İşte bir örnek. 300 doğrudan posta mektubu gönderiyorsunuz. "Hey, sana evimi satmak isteyebilirim" diyen 40 kişiyi geri alıyorsunuz. Artık analiz etmeniz gereken 40 potansiyel müşteriniz var. Bu 40 teklifin 12'sini yapıyorsunuz. Bunlar sizin takip ettiğiniz kişilerdir. Böylece 300 mektup göndererek başladık. Bu bize 40 ipucu verdi. Bu 40 potansiyel müşteriyi analiz ettik. Bu 40 kişiden 12'sini beğendik. 12'sine teklif yazdık, biri kabul edildi. Bu, ayda 1432 nakit akışı ve yüz bin dolar özsermayeyle sonuçlanıyor.
İşte bu kadar basit. Bu yüzden sana başlangıçta roket bilimcisi olmadığını söyledim ama bu kolay değil, değil mi? Hala mektup göndermen gerekiyor. Hala ipucu bulmanız gerekiyor. O zaman onları nasıl analiz edeceğinizi bilmelisiniz ve bu da roket bilimi değildir, ancak biraz zaman alır. O zaman hoşunuza gidenlerin peşinden gitmelisiniz ve bu kararı verip doğru şekilde takip edebilmelisiniz. Yani karmaşık değil ama kolay da değil ki bu da en iyi şey. Tıpkı fitness gibi. Fit olmak aslında hiç de karmaşık değil. İyi yiyecekler yemek ve kalori yakmaktır ki bu da zordur. Sorun şu ki, bunu yapmayı sevmiyoruz. Biz bunu taahhüt etmek istemiyoruz.
Peki süreciniz nasıl görünüyor? Bunları konuşurken aklınıza yapabileceğinizi düşündüğünüz şeyler geliyor mu? Nasıl potansiyel müşteri yaratacaksınız? Şu anda, size potansiyel müşteriler kazandıracak, taahhüt edebileceğiniz bir sonraki uygulanabilir adım nedir? Bu potansiyel müşterilerden kaç potansiyel müşteriyi veya kaç anlaşmayı analiz edeceksiniz? Bir ayda, haftada veya günde kaç tanesini analiz edeceksiniz? Bunu taahhüt edebilir misin? Forma girmek isteseydiniz haftada kaç kez antrenman yapacağınızı söyler, antrenmanınızı planlardınız değil mi? Benimki genellikle Pazartesi gününe benziyor, göğüs ve triceps. Salı omuzlar ve bicepstir. Çarşamba geri döndü ve genellikle biraz karın kasları var. Daha sonra perşembe ya da cuma bacaklar olacak ve hafta sonu bir tür kardiyo ya da hafta içinde ne kaçırmışsam o kas grubu çalışmaya hazır olacak. Daha sonra bunu jujitsu eğitimi ve patika koşusu ile tamamlıyorum.
Bu yüzden olmam gereken yerde formda olmak isteyip istemediğimi biliyorum. Takvimimde var ve ne çalıştığımı biliyorum. Bir planım var. En iyi durumda değilim ama bu sadece en iyisine bağlanmadığımı ve en iyiyi yemediğimi gösteriyor, değil mi? Yavaş yavaş daha iyi yiyorum ama hala harika yemiyorum. Gayrimenkul de aynı şekilde işleyecek. İşe ve emlakçılığa çok daha fazla zaman ayırıyorum, bu yüzden fiziksel olarak formda olduğumdan çok finansal olarak formdayım, değil mi? Senin de öyle olmanı istiyorum. Mali açıdan formda olmanızı istiyorum, ancak oraya ulaşma süreci, yaptığınız diğer herhangi bir şeyde formda olmanızla tamamen aynı. Bir ayda, bir haftada, bir günde kaç teklif yapacaksınız?
O halde hemen şimdi birlikte bir tane yapalım ki BiggerPockets'in bahsettiğim şeyi yapmayı ne kadar inanılmaz derecede kolaylaştırdığını görebilesin, değil mi? Bu anlaşmayı burada analiz edeceğiz. Burası 185 Landings Drive, Frankfurt, Kentucky. Anlaşmayı analiz etmenin ne kadar kolay olduğunu size göstereyim. Araçların üzerine gelip Kira Tahmincisi'ne gideceksiniz. Şimdi mülkün adresini gireceğiz. 185 Landings Drive'a bakıyoruz, sanırım Frankfurt'tu. Evet. Buna tıklaman lazım, tamam mı? Düğmeye tıklayana kadar arama adresine basmayın çünkü ne aradığını bilemeyecektir.
Bu mülk iki yatak odası ve bir banyodan oluşuyordu ve sizin muhtemelen görmediğinizi fark ettim. Hemen ekrandan aldım. Sekiz yatak odası, dört banyo ve dört ünite olduğunu gösteriyordu, tamam mı? Yani biliyoruz ki, eğer sekiz yatak odası ve dört banyo varsa, her ünitede iki yatak odası ve bir banyo bulunuyor. BiggerPockets yazılımına bu 185 Landings Drive yakınındaki iki yatak odası ve bir banyosu olan mülkleri aramasını söyleyeceğiz ve bize söylediği de bu. Bu mülkün ayda 630$ gelir getireceğine dair güven yüksek. Şu anda bunun için kiralıyorlar, tamam mı?
Şimdi diyelim ki şüphecisiniz ve şöyle diyorsunuz: "Ah, bilmiyorum. Buna nasıl güvenebilirim?” Aslında bu iyi. Öyle olmalısın. Buraya kaydırırsanız tüm benzer alanları veya mülkleri görebilir ve ne için kiraladıklarını görebilirsiniz. Şimdi bunu her zaman yapıyorum. Görüyorum ki buradaki 925'e kiralanıyor. Bu çok daha fazla. Aynı zamanda iki, bir, değil mi? Benimkinden daha fazla metrekareye sahip olabilir, dolayısıyla belki de bu yüzden daha fazla kiraya veriyor, ama diyelim ki kiralamıyor.
Frankfurt'ta Google 112 Lee Court'u arardım ve fotoğraflarına bakardım ve şunu görürdüm: "Ooh, mülkümde kirli halılar, meşe dolaplar ve modası geçmiş aletler var." Bununla arasındaki tek fark, parke zeminlere, yenilenmiş bir mutfağa ve fayanslı duş banyolarına sahip olmasıdır. Yani soru şu olabilir: "Ne kadar para harcamam ve benimkinin Lee Court'a benzemesi gerekir, çünkü o zaman ayda 925 yerine 630 alma olasılığım daha yüksek olur, bu da nakit akışımı önemli ölçüde artırır?"
Şimdi, aynı mahallede olduğunu varsayıyoruz. Görüyorsunuz, bu mülklerin çoğu burada, sanırım burası bizimdir? Bunlar benzer bir bölgede, muhtemelen hepsi çok aileli konutlar. Bunlar yayılıyor. Bu üçü aynı noktadaymış gibi görünüyor ama bunlar dağılmış durumda. Kentucky Eyalet Üniversitesi'ne daha yakın olduğu için burası daha iyi bir bölge olabilir. Biraz daha güzel. Belki bunlar o kadar hoş değildir ve 930 comp burada gördüğünüz özelliklerden biridir, değil mi, 902, halbuki bunlar o kadar da uygun değil. Bunlar daha çok 600'lü yıllarda, değil mi?
Biz emlak yatırımcıları mülklere bu şekilde değer veririz. Bunu yapmakta belki ortalama bir insandan daha iyiyim çünkü bir süredir bir emlak ekibini yönetiyorum ve gayrimenkule bakıyorum ve nasıl değerlendiğini anlıyorum, ancak uzman olmak için uzman olmanıza gerek yok. Şu anda üzerinden geçtiğim temel konuları anlayabiliyorum. Gerçekten bunu dinlerken bir şeyler öğreneceğinizi ve aynı şeyi nasıl yapabileceğinizi göreceğinizi umuyorum. Bununla ilgili ulaşamadığım herhangi bir sorunuz varsa bana DM gönderin veya BiggerPockets'ten mesaj gönderin. Orada sana geri dönmek için elimden geleni yapacağım.
Artık birim başına ayda altı 30 alacağımıza inandığımıza ve dört birim olduğunu bildiğimize göre, hesap makineme girdim ve 630 çarpı dört yaptım ve bu bana 2520 dedi. Bu mülkte yaklaşık 2520 brüt kira var. Artık ne için kiralanacağını bildiğime göre, araçlara geri döneceğim ve hesap makinelerine, kiralık mülklere tıklayıp yeni bir rapor başlatacağım. Yazılımın benim için tüm işi yapmasına izin vereceğim. Potansiyel müşteriler edindikten sonra anlaşmaları analiz etmenin ne kadar kolay ve ne kadar doğru olabileceğine şaşıracaksınız.
Yani liderimiz 185 Landings Drive. Umarım Frankfurt'taki Drive'dı. Evet, işte burada. Üstüne tıkla. İsterseniz mülkün fotoğrafını ekleyebilirsiniz. Bunu buraya koyabilirsiniz çünkü bunu kaydedeceksiniz, böylece daha sonra geri dönebilirsiniz. Bir satın alma fiyatı koyacağız. Satın alma fiyatı ne kadardı? 240. Bunu buraya koy, 240,000. Benden kapanış masraflarını istiyor. "Evet David, bunu bilmiyorum. Ben senin gibi bir sürü mülk satın alan, kitap yazan bir ajan değilim, saçlarım da senden daha güzel ama hepsi bu.” Tamam, endişelenme. Kapanış maliyetlerini hesaplamak için hemen buraya tıklıyorsunuz. BiggerPockets, oraya hangi sayıyı girmeniz gerektiğini görebilmeniz için ayarladı. Tipik kapanış maliyetleri, mülkün satın alma fiyatının yüzde bir ila ikisi kadardır, ancak konum ve finansmana bağlı olarak farklılık gösterebilir. Emin değilseniz satın alma fiyatının yüzde bir buçuk'u başlangıç ​​için iyi bir rakam, değil mi?
Şimdi, bu anlaşmayı gerçekten satın almaya yaklaştığınızda, emlakçınız ve tapu şirketiniz size bunların ne olacağını söyleyebilir, ancak başlangıçta kesin rakamlara ihtiyacımız yok, top sahalarına ihtiyacımız var. Yani biraz muhafazakar olmak gerekirse %2'den %1'ye biraz daha yakın olan beş bin ile gideceğiz. Daha sonra ileri'ye tıklarsınız ve kredi ayrıntılarına yönlendirilirsiniz. Şimdi, eğer evi bir ev hack'i olarak satın alıyorsanız, %10 peşinat yatırabilirsiniz, eğer VA kredisi ise belki %0 peşinat. Bunu yatırım amaçlı gayrimenkul olarak satın aldığımızı varsayacağız, bu da %20 düşürmemiz gerektiği anlamına geliyor ve biz bunu seçtiğimiz için, gördüğünüz gibi 25'e tıklarsanız bu sayı artar , 20 aşağı iniyor, alış fiyatından biliyor dedik, hesap yapmanıza gerek yok. Şu anda peşinatınızın 48,000 olacağını söylüyor.
Diyelim ki yatırım amaçlı bir gayrimenkulün faiz oranı şu anda birincil konutta %4 civarında. Üç buçuka biraz yakın ama yatırım amaçlı gayrimenkuller biraz daha fazla ve puan yok. Puanlar sadece oranınızı daha düşük satın almak için ödeyeceğiniz para olacaktır. Daha sonra kredi vadesi için her zaman 30 yıl yatırmak istersiniz çünkü çoğu kredi budur, 30 yıl ve çoğu durumda ayarlanabilir bir oran değil, sabit bir oran kullanmak istersiniz. Gelir için ileri butonuna tıklayın. Aylık brüt gelir, hatırlarsanız 2520 demiştim. Bu birim başına 630 çarpı dörttü.
Şimdi masraflardan bahsedeceğiz. Emlak vergileri ne olacak değil mi? Emlak vergilerinizi nasıl belirleyeceğinizi öğrenmek istiyorsanız tam burada bir düğmeniz var. Çoğu durumda bunun yılda %1.5'tan az olduğunu biliyorum. Yani 240'ı 0.015 ile çarpacağım, yani %1.5. Bu yılda 3,600 eder. Büyük olasılıkla bundan daha az olacaktır. Burada daha yüksek bir sayıyla gidiyoruz, değil mi? Yani 3,600'ümüz var ve yıllık'a tıklayacağız. Emlak vergileri için bu kadar ödeyeceksiniz.
Bu şeyin sigortası, deneyimlerime dayanarak tahmin ediyorum ki, ayda yaklaşık 75 dolar olacak. Şimdi, gerçekten sözleşme yaptığınızda, eğer bu anlaşmanın peşindeyseniz, bir sigorta şirketini arayıp fiyat teklifi alabilirsiniz. Bunu yapmak zorunda kalacaksın. Borç veren muhtemelen size bunu yaptıracaktır. Yani ayda 500 dolar olursa anlaşmadan çekilirsiniz ama asla ayda 500 dolar olmaz. Muhtemelen 75'ten az olacaktır, ancak başlangıçta bir mülkü analiz ettiğimizde istediğimiz şey budur. Basketbol sahası rakamlarını istiyoruz çünkü henüz satın almadığınız her mülk için kesin rakamları elde etmek için gereken süre genellikle iyi bir yatırım değildir.
Onarım ve bakım için %5 bütçe ayıracağız. Boş yer için brüt kiraların %5'i kadar bütçe ayıracağız. Sermaye harcamaları için de aynısı geçerli ve yönetime %8 koyacağız. Artık kiracılar kendi elektrik, gaz, su ve kanalizasyonlarını ödeyecekler. Diyelim ki çöpün parasını ödeyeceğiz. Bu durumda diyelim ki bu ayda 50 dolar olacak. Analizi bitir'i tıklayın. İşte muhteşem. Buna hazır olun.
Bu hesap makinesi tüm bunları bizim için yapacak. Matematikte iyi olmamıza gerek yok. Yani buraya koyduğumuz rakamlar bize ayda 604 dolarlık bir nakit akışı bekleyebileceğimizi söylüyor. Bunu, koyduğumuz 2520 gelirden ve bizim için hesapladığı 1915 giderlerinden elde ederek bize %13.5'in biraz üzerinde bir nakit getirisi sağladı. Bu, bilgilerin bu şekilde sunulduğunu görmek isterseniz rakamların nasıl ortaya çıktığına dair bir döküm ve bize ihtiyaç duyulan toplam nakdin 53,000 olacağını söylüyor.
Aylık gider dökümü şu şekildedir. Bu turuncu kısım değişken giderler olacak. Bu boşluk, sermaye giderleri ve bakım olacak. Bu mavi kısım, en büyük kısmı ipotek olacak, değil mi? Sadece harcamalarınızı gösteriyor. Bu şekilde parçalanıyorlar. Net işletme geliri, bu mülkün bir yılda kazanmasını bekleyebileceğimiz para miktarıdır. Sonra yine nakit para iadesi görüyoruz.
Şimdi, işte en sevdiğim kısım. Bu grafiği seviyorum. Bu grafik bana 20 yıl gibi uzun bir süre boyunca mülkün ne yapmasını bekleyebileceğimi gösteriyor. Kişisel olarak BiggerPockets olarak bizlerin çok muhafazakar olduğumuzu düşünüyorum. Yüzde 3'lük bir büyüme tahmin ediyoruz. Ülkenin çoğu bölgesi %3'ün üzerinde bir oran görüyor. Yani gerçek anlamda teorikten çok daha iyi olması gerekir ama görüyorsunuz ki mülkü 240'a getirdik ve değeri zaman içinde yavaş yavaş artıyor.
Burada da görüyorsunuz, bu mor çizgi, bu da kredi. Bu mülkü almak için ödünç aldığımız para zamanla yavaş yavaş azalıyor. Değeri ile borcumuz arasındaki fark, sahip olduğumuz eşitliktir. Gerçekten büyüdüğünü görüyorsunuz. Buraya gelip nakit akışına bakarsanız, birinci yılın nakit akışının 7,613 dolar civarında olacağını görürsünüz. 30. yıla kadar kiralar her yıl arttıkça bu da büyüyor, büyüyor ve büyüyor. Daha çok 22,000 gibi. İddiaya girerim ki şu anki gidişatla bu rakam üç ya da dört kat daha fazla olacaktır, ancak bu ihtiyatlı bir tahmin.
Özsermaye için de aynı şey geçerli, değil mi? Öz sermayenizin zamanla büyüdüğünü, büyüdüğünü, büyüdüğünü, büyüdüğünü, büyüdüğünü görüyorsunuz. Kim şu anda 435,000 yıl sonra 30 dolar değerinde olacak bir karar vermek istemez ki? Ya hepsinin değeri 30 olan 435,000 karar verseydiniz? Bugün harekete geçip beklerseniz, daha sonra daha fazla harekete geçip beklerseniz ve harekete geçmeye devam ederseniz, bugünkü şeyler yüzünden geleceğinizin muazzam derecede zengin olmasını sağlarsanız, gayrimenkulün sizi multimilyoner yapmayacağını mı düşünüyorsunuz? şu anda yaptın mı?
İşte uzmanların bildikleri. Bu, piyasanın zamanlaması ile ilgili değil. Herkesin yapmak istediği şey şu: "Dipeği satın almak için beklemek istiyorum." Piyasaya çıkma zamanı geldi. Ben, David Greene, dip satın almak için sabırsızlanıyorum. Her zaman satın alıyorum. Şimdi diyeceğim şu ki, düşüşlerde daha agresifim ama bu, bu arada hiçbir şey yapmayacağım anlamına gelmiyor, tamam mı? Bazen hayatta kondisyona veya sağlığa odaklanmam gerekiyor ve bunun için çok daha fazla çaba harcıyorum. Bazen hayatta zor bir dönemden geçiyorsunuz, bir ayrılık yaşıyorsunuz, ailenizle zor zamanlar geçiriyorsunuz, bazı kötü haberler alıyorsunuz ve aslında spor salonuna çok daha fazla gitmeniz gerekiyor. bunun bir kısmını halledin. Diğer zamanlarda çok meşgulüm ve bazen oraya girmenin bir yolunu bulmam gerekiyor. Ben gayrimenkule böyle bakıyorum.
Piyasada bir düşüş olduğunda her zaman spor salonundayım. Sürekli fırsatlara bakıyorum. Çok daha fazla teklif yazıyorum. Çok daha agresif davranıyorum. Bence satın almak için harika bir pazar. Yaptığım işi gerçekten hızlandırıyorum, ancak bu bir düşüş olmadığında, spor salonuna hiç gitmiyorum gibi değil. Bu çılgınlık olurdu. Hala satın alıyorum, biraz daha dikkatli oluyorum veya farklı türde bir strateji kullanıyorum veya bunu yapmayı planladığım yolu, anında tatmin olmayacak, belki daha uzun vadeli olacak şekilde ayarlıyorum. Örnek mi istiyorsunuz? Burada tanımladığım şeyin gerçek hayatta nasıl görüneceğine dair size bir örnek vermemi istiyorsanız sohbette bana bildirin. Aksi takdirde sunumun geri kalanına devam edebilirim. Piyasanın piyasadaki zamana göre zamanlamasının gerçek hayat analizine girmemize gerek yok. Pratik açıdan bunun neye benzeyeceğini paylaşmamı isteyen başka kimse var mı? Tamam, bir örnek istiyorsun. Oraya gidiyoruz.
2010'da öyleydi ya da belki de bunu söylememeliyim. 2010 gibi bir pazarda tonlarca anlaşma var, tamam mı? Bir zamanlar Kuzey Florida'ya yatırım yapıyordum ve orada çok fazla yatırımcı yoktu ve bir sürü çökmüş mülk vardı. Sadece sıkıntılı ve depresyondaydılar ve çok çalışmaya ihtiyaçları vardı. O zamanlar ayda XNUMX-XNUMX mülk alıyordum. Başka kimseyle rekabet etmiyordum. Aptallık etmedim ve herkesin benim yaptığım şeyi yapmaya başladığı podcast'te bundan bahsetmedim. Gayrimenkuller altı ay boyunca piyasada bekliyordu. Bütün işi yapan çok iyi bir yüklenicim vardı. Onları sola doğru topluyordum ve gerçekten emlak satışlarına pek odaklanmıyordum.
Bir ipotek şirketim yoktu. Temsilcileri işe alıp onları ekiplerimde eğitmiyordum. Ben şöyle dedim: “Dostum, harika bir fırsat yakaladım. Alabildiğim kadar çok gayrimenkul satın alacağım” dedi ve çok çabaladım. Sonra bir noktada bu konuyu çok konuştuğum için başkaları da aynı alana yatırım yapmaya başladı. Daha sonra müteahhitlerin kullanımı giderek zorlaştı. Daha sonra anlaşmalar kurumaya başladı. Başkaları da onların peşinden gidiyordu. Sonra bunu yapmak gittikçe zorlaştı, değil mi?
Tanıdığımda, “Tamam. Burada daha önce olduğu kadar çok anlaşma yapamıyorum," Odak noktamı değiştirdim ve yeni temsilciler işe almaya, ekibimi büyütmeye, onları eğitmeye, müşterilere ev satmaya, para kazanmaya ve başka şekillerde zenginlik oluşturmaya başladım, ama asla orada satın almayı bıraktı. Spor salonundaki egzersize daha az zaman ayırıyorum, değil mi? Bicepslerim üzerinde pek çalışmıyorum. Belki bacak gününe daha çok çıkıyorum, buna bakmanın iyi bir yolu olabilir.
Satın aldığımda farklı şeylere yöneldim. O zaman yapacağım şey, şu an bulunduğum yere taşınmaya başlamaktı; burada gerçekten iyi pazarlarda çok pahalı olan lüks mülkler satın alıyordum çünkü biliyorum ki eğer bir çöküş olursa o pazarlar etkilenmez. bir o kadar da zor. Ayrıca ilk satın aldığımda nakit getirimin çok daha düşük olacağını da biliyorum. Bunlar uzun vadeli oyunlar. 10 yıl içinde bana mülk başına milyonlarca dolar olmasa da yüzlerce dolar kazandıracaklar. Kısa vadede zayıf olacak. İşleyiş şekli bu.
Bu yüzden stratejimi buna kaydırdım çünkü şu anda çok rekabetçi. Eğer herhangi bir nedenle yeni bir depresyona girdiğimiz bir noktaya gelirsek, kimse gayrimenkul almak istemez, ben diğer tarafa döneceğim ama mesele şu ki... Vurgulamaya çalıştığım şey şu: Şu anda herhangi bir gayrimenkul almayacağım dersem aptallık etmiş olurum. Kısa süreli kiralamalardan gerçekten iyi para kazanan insanlar var. Ben de biraz bu konuya girdim ama bu daha çok iş. Aslında kısa süreli bir kiralamayı yönetmeniz gerekiyor. Eskisi gibi değil, öylece koydum ve unuttum, yeni aldım ve bir mülk yöneticisine verdim. Belki sen de aynı şeyi yapmalısın. Bu piyasada zaman kazanmak için o kadar da pasif olmayan daha aktif bir gelir kaynağına gitmeniz gerekebilir.
Daha sonra piyasa değiştiğinde, belki o ev sadece uzun vadeli bir kiralık haline gelebilir. Artık bu konuda endişelenmenize gerek yok. Her türlü seçeneğiniz var ama yapmanızı istemediğim şey, "Anlaşma yapmak zor, bu yüzden şu anda satın almamalıyım" demeniz. Şu anda zorlu bir piyasada satın aldığım anlaşmalardan, kolay olduğu zamana göre daha fazla para kazanıyorum. Sizlerin bu fırsatı kaçırmanızı istemiyorum.
O halde ikinci olarak, portföyünüzün bundan 10 yıl sonra nasıl görüneceğine odaklanın. Bunu yeterince vurgulayamıyorum. Üç ya da dört yıl önce bana belki iki ya da üç yıl öncenin daha iyi bir örnek olacağını söyleyen herkes. “David, bir salgın var. Bir yerde sığınağımız var. Ekonomi felç olacak. Bundan asla kurtulamayacağız. Her şeyi satıyorum. Şu anda hiçbir şey satın almıyorum ve paramı elimde tutacağım. Tamam dedim. Eh, bence yapmamalısın. Bunun olacağını sanmıyorum. Bence çok dar görüşlü düşünüyorsun. Bu aslında satın almak için harika bir fırsat” ve birçok kişi “Hayır, oyundan çıkıyorum” dedi ve mülk sattılar, emanetlerden çekildiler veya aramayı bıraktılar.
Aynı insanlar, benim Körfez Bölgesi'nde bulunduğum piyasada minimum altı rakamdan fazla özsermaye kaybettiler. Yani geri çekilen müşterilerimiz için kontrat yaptığımız evler şu anda olduğundan 200,000 dolardan daha ucuzdu. Bunun nedeni resesyona girmememizdir. Bir sürü para bastık, çok enflasyona sebep olduk. Gördüğüm kadarıyla insanları satın almaktan alıkoyan bir numaralı şey, havanın çok sıcak olduğunu, fiyatların çok yükseldiğini hissetmeleri ve bunun sadece fiyatların yükselmesi olmadığını, paranın değerinin de arttığının farkına varmamaları. aşağı gidiyor.
Bir milyon dolar eskisi gibi değil. Yüz bin dolar eskisi gibi değil. Eskiden yılda yüz bin dolar kazanırsanız, hazırdınız. Bu şu anda Körfez Bölgesi'ndeki orta gelir seviyesi. Öyle görünmek istemem... Burada yaşamak çok pahalı ama bu aslında o kadar da para değil. Gelecekte, enflasyonun gidişatına göre yüz bin dolar hiçbir şey sayılmayacak. Bir yıldır gayrimenkul almadığınız için şu anki anlık görüntüye göre karar veremezsiniz. 30 yıl, 40 yıl, 50 yıllığına satın alıyorsunuz.
Ben de şunu söylüyorum: "10 yıl sonra bu mülk neye benzeyecek?" Örneğin, Moraga'da henüz sözleşmemiz olup olmadığını öğrenmek için menajerime mesaj attığımı anlattığım şeyi ele alalım. O mülk için 2.25 milyonluk bir teklif yazdım. Kapsamlı bir rehabilitasyona girecek. 10 yıl içinde gayrimenkulün muhtemelen XNUMX ila XNUMX milyon dolar civarında olacağını düşünüyorum ve bunu söyleyebilirim çünkü gördüğümüz enflasyon oranını düşünmek hiç de saçma değil. Bu, ben sorunu düzeltmeden ve o bölge yükselmeden önce bile, standart enflasyon oranlarının hemen altında. Göreceğimizi düşündüğüm şey bu.
Yani 10 yıl sonra bu 10-XNUMX milyon değerinde olacak diyorum. Şimdi bunu XNUMX yıl yapmak için ne yapmam gerekiyor? Nakit akışını artırmam lazım, tamam mı? Bunu metrekare ekleyerek yapacağım, böylece bu alanları kiralayabilirim. Elbette. Daha fazla gayrimenkul alamamak için bu anlaşmadan paramı nasıl geri alabilirim? Elbette. Ayrıca evi yenilemem, daha güzel görünmesini sağlamam gerekiyor ki değerini artırabileyim, böylece yeniden finanse edip paramı geri alabileyim. Tamam aşkım. Bu yüzden evi daha güzel hale getirecek, metrekareyi artıracak, onu daha değerli kılacak ve nakit akışını artıracak bir tadilata ihtiyacım var. Bunu yapabilirim. Devam edelim.
Yani şimdi olacak olan şey şu; burayı alacağım, tamir edeceğim, yeniden finanse edeceğim. Muhtemelen bu anlaşmaya yüz ya da 200,000 dolar bırakacağım ama paranın çoğunu geri alacağım. O zaman 10 yıl sonra değeri 6 ya da 4 milyon olur, değil mi? Bu mülkten 500,000 ila 10 milyon dolar kazandım. Peki ya bunu yılda üç ya da dört kez yaparsam? Saçlarım yanarken ortalıkta koşmuyorum sanki. Saçım olmadığı için alev alev yanan komik bir durum ama bunlar örnekler. Belki iki milyon dolarlık evlerin olduğu bir piyasada yaşamıyorsunuz, bunu anlıyorum ama dört ya da XNUMX dolarlık evlerin olduğu bir yerde olabilirsiniz ve XNUMX yıl içinde bunlar milyon dolarlık mülkler olacak, muhtemelen daha da fazlası.
Peki, şu anda ne yapıyorsunuz ki bundan 10 yıl sonra hepsi 10 $ özsermaye kazanmış 20 ila 500,000 mülkünüz olsun. Bu varlıkların pek çoğu ortalıkta dolaşmıyor. Ya bunları alıp faydalananlardansınız ya da almayanlardansınız ve 10 yıl önce bugünden itibaren tüm insanlar gibi “Ah, keşke şunu yapsaydım…” diyenlerdensiniz. “Keşke o zaman alsaydım” diyorlar. Bu nedenle bugün bu web seminerinde buradasınız. İşte bu yüzden Tanrı, evren, neye inanırsanız inanın sizi burada tutuyor çünkü size gayrimenkulün en güvenli, en güvenilir gecikmiş tatmin olduğunu söylüyor. Tıpkı fitness gibi. Başlamak uzun zaman alıyor ama kimse "Ah, gerçekten çok fazla çalıştım ve çok sağlıklıydım" demiyor. Keşke bunu yapmasaydım." Herkes keşke daha iyi egzersiz alışkanlıkları edinseydim diyor, tamam mı?
Bunu nasıl yaptığımı ve hala bu işin içinde olduğum için hala nasıl yaptığımı sizinle paylaşıyorum. Senin paranı almaya çalışmıyorum. “Hey, tüm paranı istiyorum. Onu bana ver ki, gidip zenginlik kazanayım.” Paranı senin için yatırabilirim. Bunu yapıyorum ve insanlara para ödüyorum ama size bunu yapmanız gerektiğini söylüyorum. Eğer bugün buradaysanız, size gösterdiğim bu araçları edinmelisiniz ve oyuna şimdi girmelisiniz ki gelecekteki 10 yıllık haliniz, yaptıklarınızdan dolayı size teşekkür etsin.
Beşinci adım, fon alın. Biliyor musun? Bunun bir resmini çek. Sizden bu konu üzerinde gerçekten durmanızı istiyorum. Stratejileri nasıl değiştirdiğime dair bu örnek size yardımcı oldu mu? Görünüşe göre çoğunuz evet diyorsunuz ya da en azından bunu belirten emojiler gönderiyorsunuz. Mükemmel. Orada yardım edebildiğime sevindim. Elbette. Beşinci adım, fon bulmanız gerekiyor. Peki emlak anlaşmalarınızı nasıl finanse edeceksiniz? Pek çok seçeneğiniz var; geleneksel krediler, ortaklıklar, zor borç verenler veya ev hackleme. Benzerler, ancak bunlar insanların genellikle gayrimenkullerini satın almak için borç alma yollarıdır.
Gayrimenkul finansmanının anahtarı büyük bir anlaşma elde etmektir. Gerçekten iyi bir anlaşma elde ederseniz, bunun için ne ödediğinize göre değerleme yapılacaktır. Kolayca para toplayacaksınız. Artık size bu konuda yardımcı olabilecek bir şirketim var. Siz de bana ulaşabilirsiniz, ben de sizi onlarla buluşturacağım. Temel olarak, eğer mülkünüz yeterince para kazanırsa, yeterince nakit akışı sağlayacak ve çoğu da bunu sağlayacak kredilerimiz var. Bu geliri kredi almak için kullanabilirsiniz. Yani, iyi bir anlaşma yaptığınız sürece, sahip olmanın maliyetinden daha fazla gelir getiren bir mülk edindiğiniz sürece, borç veren, onu ödünç almanıza izin verecektir. Daha sonra sizden daha fazla parası olan başka birine gidip şöyle diyebilirsiniz: “Hey, peşinatı karşılamak ister misin? Anlaşmayı, krediyi ve yönetimi ben halledeceğim. Bölebiliriz, değil mi?
Buradaki önemli nokta, yeterince iyi bir anlaşma yaparsanız paranın sizi bulacağıdır. Finansman sorunu yaşayan insanlar genellikle pek iyi anlaşmalar alamıyorlar. "Peki ya hiç param yoksa?" BiggerPockets'in profesyonel videolar sayfasında sizin için de bir şeyleri var. Brandon Turner ve benim yürüttüğümüz bir atölye çalışmasını da içeriyor: Hiç Parasız veya Düşük Parayla Nasıl Yatırım Yapılır? Buradaki adam bu. Bu muhtemelen Brandon'la birlikte yaptığımız en iyi iş. Büyülüydü. The Beatles'a benziyordu. En iyi Beatles albümü hangisi? Beyaz albüm mü, Siyah albüm mü? Aslında büyük bir Beatles hayranı değilim ama o bölgede olduğunuzu ve harika, harika işler yaptığınızı bildiğinizde, bu böyleydi.
Bütün mesele çok fazla paranız olmadığında gayrimenkule nasıl yatırım yapacağınızla ilgiliydi. Eğer bir BiggerPockets profesyonel üyesiyseniz, Brandon'la yaptığım tüm atölyelere, kiralama seçeneklerine, ev hacklemelere, ortaklıklara erişim elde edeceksiniz. Profesyonel üyeyseniz bunların hepsine ücretsiz olarak sahip olursunuz.
Sonra altıncı adım, motivasyon. Uzun vadede ne kadar ısrarcı kalacaksınız? İki ay süren yoğun çalışma sonucunda kimse formda olamadı. İki aylık yoğun çalışma onlara yardımcı olsaydı zaten formdaydılar, tamam mı? Bu, kaydolduğunuz uzun mesafedir. Bir beyin grubuna dahil olacak mısınız? Tam da bu amaç için bir tane çalıştırıyorum. Pek çok insan da aynı şeyi yapıyor. İnsanları sorumlu tutmanın, onlara öğretmenin, onları heyecanlandırmanın bir yolu. Bu, spor salonuna kendiniz gitmek zorunda olmanız veya bir egzersiz partneriniz olması arasındaki farktır. Dostum, sana ne diyeceğim. Hayatta birisinin benimle antrenman yaptığı bir dönem olursa, oraya gitme olasılığım %90 daha yüksek olur ve bundan keyif alma olasılığım daha yüksektir ve artık bir gözcüm olduğu için daha iyi bir antrenman yaparım.
Peki ya günlük kayıt veya takip? Hedeflerinizin ne olduğunu kendinize her gün hatırlatıyor musunuz? Performans koçluğuna ne dersiniz? Performans koçlarım var ve size söyleyeyim, pahalılar. Ayda 6,000$ ve daha fazlasını bazen sadece sahip olduğumuz çeşitli işlere koçluk yapmak için harcıyorum, tamam mı? Harcadığım bu 6,000 dolar bana çok daha fazla kazandırıyor çünkü benim ve ekibimin performansını artırıyor, ancak tıpkı yatırım yaparken olduğu gibi çok daha büyük bir getiri elde etmek için bazen biraz para harcamanız gerekiyor ve hepsi bu. .
Gayrimenkul yatırımcısının ustalık yolculuğu budur. Altı adımdır. Amaç, amacınızı bulmak, bir plana sahip olmak, fırsatları bulmak, anlaşmaları analiz etmek, fonunuzu almak ve motive kalmaktır. Bu altı şeyi yaparsanız başarılı olursunuz. Neden devam edip tekerleğin fotoğrafını çekmiyorsunuz, böylece kendinize bunun ne kadar basit olduğunu, 90 günlük mücadelenin, planlamanın, hazırlamanın, satın almanın ne kadar basit olduğunu hatırlatabilirsiniz? Önümüzdeki 90 gün içinde, arka arkaya 15 gün boyunca haftanın beş günü, günde 90 dakika işiniz üzerinde çalışarak ana yolculuğun altı aşamasının tamamını tamamlayın.
“Hayat tesadüfen daha iyi hale gelmez. Değişimle daha iyi hale gelir," Jim Rohn'un harika, harika sözü. İki tür insan vardır, tamam mı? Yanlış türde biriyle çıktıysanız, hayal kırıklığını bilirsiniz. Yanlış türde bir iş ortağı gibi biriyle partneriniz olup olmadığından bahsediyorum. Eğer bir arkadaşınız olduysa, her ne ise, neden bahsettiğimi tam olarak anlayacaksınız. Hayatın kendilerine gelmesini ve onlar için bir şeyleri değiştirmesini bekleyen insanlar var. Bunlar genellikle duygularıyla yaşayan insanlardır. Kötü bir ruh halindeyseler ya da depresif bir ruh halindeyseler hiçbir şey yapmazlar. Ruh halleri iyiyse gerçekten heyecanlanırlar ama hayatın onlara boyun eğmesini beklerler. Bunun derin bir şey olduğunu biliyorum ama o kadar doğru ki.
Patronlarının gelip şunu söylemesini bekleyen insanlar var: "Biliyor musun? Size bir promosyon vereceğiz. Daha çok çabalayacak mısın?” Yakışıklı Prens'in ormandan çıkıp şöyle demesini bekliyorlar: "Tüm hayatım boyunca seni bekledim. Şimdi gerçekten daha iyi bir insan olmayı denemeye başlamanız gereken zamandır. Bu muhteşem anlaşmanın kucağına düşmesini ve ardından telefonlarının çalarak "Bir sürü param var" diyen bir borç verenle görüşmesini bekliyorlar. Kullanmak istiyor musun?” ve "İşe o kadar ihtiyacım var ki, bunu ucuza yapacağım" diyen bir müteahhit ve onlar bunu şans eseri beklemeye devam ediyorlar ve bu olmuyor çünkü hayat bu şekilde daha iyi hale gelmiyor. Değişimle daha iyi olur. Aramaya giden insanları ödüllendiriyor, değil mi?
“Bir ortak istiyorum. Bir partnerin birlikte olmak isteyeceği türden bir insan olacağım. Bir iş ortağı istiyorum. Bir iş ortağının isteyebileceği becerileri öğreneceğim. Bu zammı istiyorum. Şu anda harika bir iş çıkaracağım ve patronumun bunu görmesini sağlayacağım." Bunlar ödüllendirilen insanlar ve iki tür insanla kastettiğim de bu. Eğer böyle bir web seminerine katılıyorsanız sizinle ne kadar bilgi paylaştığımın bir önemi yok. Yaptığım şey hakkında ne kadar konuştuğum veya size strateji verdiğim önemli değil. Hayatın sizin için bir şeyler yapmasını beklerseniz, bu asla gerçekleşmeyecektir. Dans pistinde dans edeceksiniz ama asla bir partner bulamayacaksınız. Gezegenin yörüngesinde döneceksin ama asla yere inmeyeceksin. Yaklaşacaksınız ama gerçekte fayda sağladığınız yere ulaşamayacaksınız. Bu, değişmeyi tercih ettiğinizde ve istediğiniz şeyleri almayı kendi sorumluluğunuz haline getirdiğinizde olur.
Gayrimenkul yatırımı çoğu zaman böyle hissettirir. Bu çok iyi. Bunu biliyorum çünkü bir menajer olarak sayamayacağım kadar çok insan ofisime geldi ve oturdu ve onların korkularının arkasında yatan şeyi gerçekten, gerçekten, gerçekten anladığımızda, şöyle oldu: "Sonunun bitmesini istemiyorum." sevmediğim bir evle Her şeyin ters gideceğini bilmediğim bir mülke sahip olmak istemiyorum.” Düşündükleri şey, bir mülk seçtikleri, uçurumdan atladıkları ve indikleri yeri beğeneceklerini ve aldıkları mülkün de indikleri yer olduğunu umdukları. Böyle hissetmesi gerekmiyor.
Eğer bunu hissediyorsan, yanlış yapıyorsun. Yanlış temsilciniz var, yanlış stratejiniz var, yanlış zihniyete sahipsiniz. Bu böyle değil. Burada hiç böyle hissettiren bir anlaşma satın almadım. Kendinizi indiğiniz yeri beğeneceğinizi umarak yakalarsanız, hopiumdan kurtulmanız gerekir. Hopium iyi bir strateji değil. Bu sana yardımcı olmaz. Bu bir yalan. Böyle hissetmesi gerekiyor. Size pratik bir örnek vereyim. Siz de bundan hoşlanır mısınız? Gayrimenkulün bir patika üzerinde, diğer insanlarla birlikte yürümek gibi bir his vermesi gerektiğine dair size pratik bir örnek vermemi istiyorsanız sohbette bana söyleyin. Eğer söylediklerimi zaten görüyorsanız konuyu daha fazla uzatmak istemiyorum ama gayrimenkul yatırımının nasıl olması gerektiğine dair size bir örnek vermemi istiyorsanız söyleyin bana. Tamam aşkım. Evet'i görüyorum.
Adım adım olması gerekiyor. Bu yolda attığınız her adım, bu yolun sonunda elde etmeye çalıştığınız mülk veya ulaşmaya çalıştığınız hedef vardır. Elbette? Dikkat etmeniz gereken ilk şey bunu yalnız yapmamanızdır. Yanınızda size yardım edecek, öğretecek, düştüğünüzde yanınızda olacak başka insanlar da var. Belki daha önce bu yoldan geçmişlerdir. Benim gibi ben de bir rehberim. Bunu sürekli yapıyorum. Her zaman bu yolda bir aşağı bir yukarı gidiyorum. Bu yüzden size şunu söyleyebilirim: “Zehirli sarmaşıktan kaçınacağınız yer burasıdır. Suyun olacağı yer burası. İşte gölgenin olduğu yer. Duracağımız yer burası. Ah, o tarafa gitmek istemiyoruz. Ah, günün bu saatinde o tarafa gitmemelisin. Burası bunun için doğru pazar değil.” Biz bir kılavuzuz. Ne bekleyeceğimizi biliyoruz ama bundan daha pratik olanı, her seferinde bir adım atılmasıdır, tamam mı?
Potansiyel müşterilere bakarsınız, potansiyel müşterilerinizi alırsınız, onları analiz edersiniz. Bunların %60'ı bu potansiyel müşteriler üzerinde çalışmaz, ilerlemeyi bırakırsınız. İyisin, güvendesin. Uçurumdan atlamadın. İşe yarayan %40'ın peşine düşersiniz. Bunlardan belki %10'u size geri döner. Tamam aşkım. Bu potansiyel müşterilerin diğer %90'ını atıyorsunuz. Sen iyisin. Uçurumdan atlamadın. Size geri dönen %10'luk kısımdan belki sözleşmeye koyabilirsiniz. Bu hâlâ yolculuğun sonu değil. Bu sadece bir adım.
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra inceleme emri verirsiniz. Muayene raporuna bakıyorsunuz. Eğer kötü görünüyorsa, yola devam etmeyi bırakırsınız. Satın almıyorsun. Uçurumdan atlamadın. Denetim raporu iyi görünüyorsa, biraz daha fazla para alıp alamayacağınızı görmek için karşı tarafla pazarlık yaparsınız. Bir adım daha atıyorsun. Şimdi değerlendirme geliyor. Ah, değerlendirme düşük geldi ve satıcı fiyatta indirime gitmeyecek. Tamam aşkım. İlerlemeyi bırakıyoruz. Ben uçurumdan atlamadım. İyiyim. Sağ?
Daha sonra değerlendirme üzerinde anlaşıyoruz ya da değerlendirme iyi bir şekilde geri dönüyor. Bölgedeki kiraların ne olacağına bakıyorsunuz, “Ah, kiralar düşündüğümden çok daha düşük. Bir mülk yöneticisiyle konuştum. O kadar alamayacağız dediler." Sen iyisin. Sen dur. Yürümeyi bıraktın. Bu, küçük bir adımdan sonra küçük bir adımdır, küçük bir adımdan sonra, bu anlaşmaya sizin açınızdan çok az gerçek bağlılık vardır. Şimdi, kendinizi bu yolda yürüme sürecine adamalısınız, ancak bu yolu takip eden her bir anlaşma sürecine bağlı kalmanız gerekmez.
Bu yüzden korkmamalısın. Bu yüzden korkmuyorum. Rutin olarak birisinin bana gelip şunu söylemesini isterim: 'David, işte bu harika bir anlaşma. Bence onu satın almalısın” ve ben de “Harika. Teklifi hemen yazın, sözleşmeye koyun.” Bu konuda tanınıyorum. Biz buna beş dakikalık teklif diyoruz. Bir şeyi toparlayıp hemen sözleşmeye koyacağım, ancak bu sözleşmede, bir şeyi beğenmezsem geri çekilebileceğim olasılıklar olacak ve tam olarak ne aradığımı biliyorum.
Daha sonra bu işi ilerletirsem ve inceleme raporunu yaptırırsam ve "Ah dostum, berbat termitler ya da berbat bir temeli var, düzeltilmesi 50,000 dolar olacak" diye satıcıya gider ve şöyle derim: "Ben Bana 50,000$ kredi vermeni istiyorum ya da bunları düzeltmeni istiyorum ya da fiyatı düşürmeni istiyorum. Bunu yapmak istemiyor musun? Tamam aşkım. Ben sadece anlaşmadan çekiliyorum. Zarar yok, faul yok. Paramı geri ver.”
Bu yolculuğa çıkmaktan korkmuyorum çünkü sadece bir uçurumdan atlayıp indiğim yeri beğeneceğimi ummadığımı fark ettim ve bu sizin için de aynı şekilde hissetmeli. Sadece yolu bilmediğinizi hissettiğinizde korkutucu olur, ancak yanınızda bir rehber veya sizinle birlikte yolculuk yapan diğer insanlar olduğunda riskiniz önemli ölçüde azalır ve artık korkutucu değildir. BP'de yatırımcılara yaşam hedeflerine doğru yolculuklarında yardımcı olacak araçlar geliştiriyoruz. Bu sadece teori değil. Ben de dahil olmak üzere binlerce gayrimenkul yatırımcısı bu şekilde finansal özgürlüğe kavuştu.
İşte burada iki büyük soru var. Finansal özgürlüğünüzü elde etmek için gayrimenkulü kullanmaya gerçekten kararlı mısınız? Sadece bununla ilgileniyor musun demiyorum, tamam mı? Biraz duygu hissediyor musun? Biraz tutku hissediyor musun? Heyecanlı mısın? “Olmam gereken yer burası mı? Bu doğru hissettiriyor. Bu hayatımda 'İşte bu' dediğim tek anlardan biri. Yapmam gereken şeyin bu olduğunu biliyorum. Oraya nasıl gideceğimi bilmiyorum.'”?
İkincisi, 90 günlük mücadeleyi üstlenecek ve 15 gün boyunca haftada beş gün, günde 90 dakika çalışarak, geçiş hunisini takip ederek potansiyel müşterileri arayacak, onları analiz edecek ve takip edecek misiniz? İşte başka bir harika alıntı: "Cevap daha fazla bilgi olsaydı, hepimiz mükemmel uygulamalara sahip milyarderler olurduk." Sana birçok bilgi verdim. Podcastlerimiz hakkında birçok bilgiye YouTube kanalımızdan ulaşabilirsiniz. Her yerde birçok bilgiye ulaşabilirsiniz. İhtiyacınız olan şey bu olmayacak. Hepimiz karın kaslarına sahip olmak için ne gerektiğini biliyoruz ve bu disiplindir, sorumluluktur, tutkudur, eylemdir, bilgi değildir.
Peki finansal altılı paket almak istiyorsak başarının anahtarı nedir? Bu bir eylem. Bunun başka yolu yok. Karın kaslarına sahip olmanın tek yolu, gerçekten çok iyi yemek yemeniz ve bunları geliştirmenizdir, üstelik sadece eylem değil, aynı zamanda günlük tutarlı eylem, değil mi? Günün yarısında gerçekten sağlıklı beslenerek ve geri kalan zamanda ise yemeyerek karın kaslarına sahip olamazsınız. Yaptığınız şeyle tutarlı olması gerekir.
İşte Washington'da profesyonel bir üye olan Ethan'dan bir satır. “Bugün ilk yatırım amaçlı gayrimenkulümü sözleşmeye koydum. Web semineriniz beni planlama aşamalarından harekete geçmeye kadar zorladı. BP ekibinin sağladığı motivasyon ve değerli bilgiler için teşekkür ederiz.”
Bu Dawn'dan: "Kitabın için tebrikler Mindy. Her zamanki gibi harika bilgiler. BP'den daha azını beklemezdim. Geçen yıl 90 günlük mücadeleyi gerçekleştirdim ve bu, düzinelerce, hatta yüzlercesini analiz ettikten ve benim için en iyisini bulmak için birkaç tanesine teklif verdikten sonra beni ilk kiralık mülküme yönlendirdi. BP'yi seviyorum ve BP kitaplarını ve diğer ürünlerini seviyorum. Hala tişörtleri bekliyorum.”
Bugün buraya neden geldiğini bilmiyorum. Tam zamanlı işinizde çalışmaktan yoruldunuz mu? Beğenmediğiniz takdirde tükenebilir. Gelecekteki emekliliğiniz için hazırlanmaya başlamanız mı gerekiyor? Girişimci olmak yerine girişimci arayan biri olmaktan yoruldunuz mu? İşte bildiklerim bunlar. Gayrimenkul yatırımı eğer çalışırsanız işe yarar. Bu tıpkı egzersiz yaparsanız egzersizin işe yaradığını söylemek gibidir. Daha büyük bütçelerdeki hedefimiz, gayrimenkul yoluyla finansal hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olmaktır ve bu nedenle, hedefe daha hızlı ve daha az acıyla ulaşmanıza yardımcı olacak inanılmaz araçlar yarattık.
BiggerPockets Pro, bunu yaparken tavsiye ettiğim yoldur. BiggerPockets Pro, mülkleri analiz etmenize ve bir sonraki anlaşmanızı daha hızlı yapmanıza yardımcı olur. Az önce birlikte yaptığımız gibi mülkleri dakikalar içinde analiz edebilir ve anlaşma analizi hesaplayıcılarına sınırsız erişimle hangilerinin takip edilmeye değer olduğunu belirleyebilirsiniz. Bu aralıklı huniyi çalıştırmanın ne kadar kolay olduğunu gördüğünüzde size bunları anlattım. Akıllı yatırımlar yapmak ve kötü piyasalardan kaçınmak için ihtiyacınız olan her şeyi kapsayan seçilmiş makale ve video içeriği, web semineri tekrarları ve özel makalelerle daha iyi bir yatırımcı olabilirsiniz.
BiggerPockets Pro üyelerinin kullanımına sunulan tüm içerik budur. Brandon Turner ve Brian Murray ile çok aileli yatırım ipuçlarına sahibiz: Bugünün Pazarına Yatırım Yapmak: Ekonomik Eğilimler ve Gayrimenkul Ortamının Etkisi. BiggerPockets için aynı adı taşıyan Kanada Yatırımı: Yeni Başlayanlar Emlak Yoluyla Zenginlik Oluşturmaya Nasıl Başlayabilir kitabını yazan Anson Young ile işinizi büyütmek, harika fırsatlar bulmak ve finanse etmek için SEO'yu nasıl kullanacağınızla ilgili videolarınız var. Tüm bu harika şeyler yalnızca profesyonel üyelerin kullanımına açıktır.
Profesyonel rozetinizle topluluğa işi ciddiye aldığınızı gösterebilirsiniz. Blaine Alger'in profesyonel rozeti var. Yani eğer Blaine bana ya da bir başkasına mesaj atarsa, onun sadece bir tuvalet görevlisi olmadığını, girişimci olmayan bir girişimci olmadığını, kendisini bu sürece adamış olduğunu biliyoruz. Bu tanıdığım bir kişi gerçekten ama gerçekten emlak yatırımcısı olmak istiyor.
50 eyaletin tamamı için avukat onaylı kira belgeleriyle zamandan ve paradan tasarruf edebilir ve riski en aza indirebilirsiniz. Bu yüzden BiggerPockets, avukatlarına 50 eyaletin tamamı için standart kira sözleşmeleri hazırlamasını sağladı. Kendi mülklerinizi yönetmek istiyorsanız, pro üye iseniz ücretsiz olarak kullanımınıza sunulmaktadır. Daha sonra BiggerPockets avantajlarıyla emlak işinizde kullanabileceğiniz kredilerden ve diğer araçlardan binlerce dolar kazanırsınız. Bu paradan tasarruf edebilirsiniz. Ayrıca indirimli eğitim eğitim kamplarımıza da erişebilirsiniz. Yani bunların hepsi üyelerine indirim yapmak için BiggerPockets ile ortaklık kuran şirketler, hacizleri bulabileceğiniz foreclose.com, kısa süreli kiralama fırsatlarını analiz ettiğiniz AirDNA, Açık Mektup Pazarlama, mektup gönderebileceğiniz bir şirket insanların potansiyel müşteriler bulmasını ve her türlü harika şeyi bulmasını sağlar.
Daha sonra BiggerPockets Rent Estimator aracını kullanarak yerel mülk karşılaştırmalarına, listeleme güncelliğine ve konumunuza yakınlığa dayalı olarak kira fiyatlarını doğru bir şekilde tahmin edebilirsiniz. Bu, sizinle birlikte bu mülkün ne kadara kiralanacağını bulduğumuz yerdi. Bu, profesyonel üyelerin kullanımına da ücretsiz olarak sunulmaktadır. Gayrimenkul yatırımı dünyanızda çok ama çok güçlü bir araç, peki profesyonelleşmenin en büyük nedeni nedir? Çünkü işe yarıyor.
BiggerPockets hesap makineleri, potansiyel mülkleri analiz etmek için benim tercihimdir. Pro üye olmadan yaptığım hacim özelliklerini analiz etmem mümkün değil. İlk üç ünitemi neredeyse bir yıl önce kilitledim ve şimdi daha büyük bir şeye gidecek neredeyse 70,000 $ kar karşılığında satıyorum. "BiggerPockets hesap makineleri rakamlarımın doğru olduğundan emin olmamda çok büyük bir faktördü." Bu Aaron Carajo'dan.
Burada sırf anlaşma yaptıkları için fazladan 70,000 dolar istemeyen var mı? Bunun kulağa çılgınca geldiğini biliyorum ama birçok pazarda bu aslında o kadar da değil. Daha büyük miktarlar var. Demek istediğim, Ekim ayında Pleasant Hill, California'dan bir tane aldım, yani bu yaklaşık dört ay sürdü ve bu da dört ayda 200,000 dolar arttı, değil mi? Şu anda ortalıkta dolaşan o kadar çok para var ki, o kadar çok enflasyon var ki, harekete geçmiyorsanız geride kalıyorsunuz.
“Haziran ayında web seminerlerinizden birine katıldım. Hemen ardından pro'ya kaydoldum. Önümüzdeki birkaç hafta içinde birçok anlaşmayı analiz ettim. Sonunda dörtlüyü buldum. Pro'ya kaydolduktan üç hafta sonra kontrat yaptım ve bir hafta sonra altı ünitelik başka bir mülkü kapattım. Size ve tüm ekibe çok teşekkür ederiz. Son hızlı ipucu, profesyonele kaydolun. Paramı kapanış masasında geri kazandım. Bu Patrick Menifee'den.
Şimdi, bu web seminerini izlediğiniz için, ekrandaki kodu kullanarak profesyonel üyelik yapmak isterseniz size %20 indirim verme yetkisine sahibim. Bu yüzden lütfen bir dakikanızı ayırıp telefonunuzu alın ve ekranın fotoğrafını çekin, böylece bu kodu alabilirsiniz, dahası da var. Sana %20'den fazlasını verebilirim. Elbette. Yani orada o koda ihtiyacınız olacak. Doğru yazdığınızdan emin olmalısınız. BiggerPockets Pro üyeliği istiyorsanız yıllık 390$'dır. Şimdi, premium bir model için sahip olduğum şey bu, aslında yıllık 1,200 dolar. Bu, BiggerPockets'tan ipucu almaya çalışan acenteler ve diğer kişiler içindir.
Profesyonelseniz çok daha ucuzdur, yılda yalnızca 390 dolar. O kadar değil ama şimdi %20 indirim koduyla kaydolursanız sadece 312 olur, tamam mı? Bu, gayrimenkul yatırımı yolculuğunuz için yıl için inanılmaz derecede düşük bir masraftır. Bu bir ev denetiminden daha az değil, değil mi? Bu, bir ev garantisinden daha azdır. Durum tespiti yaparak sözleşme yaptığınız mülklere bakarak bundan çok daha fazlasını harcayacaksınız. Çoğu durumda bu, bir çatı incelemesinden daha azdır, ancak ilk etapta sözleşmeye koymak istediğiniz mülkleri bulmak için buna ihtiyacınız olacak çünkü bunu anlamanıza yardımcı olacak araçlara sahip.
Tamam aşkım. Ayrıca niyet günlüğünü de alacaksınız. Bu, bir sonraki yatırım hedefinize doğru ilerlemenizi sağlayacak kanıtlanmış bir sorumluluk aracıdır. Hedef incelemesi, alışkanlık takibi, not alma ve daha fazlası için haftalık savaş planlama sayfaları ve sabah rutininiz, zaman engelleme, hedef incelemesi, akşam yansıması ve daha fazlası için günlük eylem sayfaları vardır. Bu 90 günlük plan olduğundan normalde maliyeti 40 dolar olan niyet günlüğünü ücretsiz veriyoruz.
Sana Brandon ve benim şimdiye kadar yaptığımız en iyi şey olduğunu söylediğim 200 dolar değerindeki bu atölyeyi ücretsiz alacaksın. Bu, Hiç Parasız veya Düşük Parayla Yatırım Yapma Atölyesi. Harika Fırsatlar Bulma Masterclass'ını alacaksınız. Burası Brandon Turner'ın dört farklı alanda, kapı çalma, doğrudan postayla pazarlama, ilişkiler kurma ve para kazanma konusunda dört uzmanla buluştuğu yer. Bu konularda onu ezen insanlarla röportaj yaptı ve biz de bunları size vereceğiz, böylece aynısını nasıl yapabileceğinizi izleyebileceksiniz, 990 $ değerinde, ücretsiz.
Ayrıca Brandon'ın ücretsiz e-kitabını da alacaksınız: Başarıya Yatırım İçin Gayrimenkul Fırsatları Bulmanın En İyi Yolları. Artık temel eğitim kamplarına da erişebileceksiniz. Yani eğer profesyonelseniz BiggerPockets'in 12 haftalık emlak yatırımı temel eğitim programına özel erişim elde edersiniz. Profesyonel değilseniz bunlara gidemezsiniz. Yıllık Pro üyeler indirimli fiyatla alakart menüye katılabilir. Her hafta, Ashley Care'den isteğe bağlı videolara, gayrimenkul yatırım uzmanlarıyla canlı Soru-Cevap oturumlarına, bilgilerinizi uygulamaya yönelik ev ödevlerine ve yatırım ilgi alanlarınıza dayalı bir sorumluluk grubuna ve daha fazlasına (eğer varsa bin dolar değerinde) erişim elde edersiniz. şimdi kaydolursun.
Öyleyse alacağınız her şey hakkında konuşalım. Bonus değeri 2,000 doların üzerinde. Yıllık profesyonel üyeliğinizde %20 indirim alırsınız. 40$'lık Niyet Günlüğünü alırsınız. Brandon ve benle birlikte atölyeye katılacaksın. Harika Fırsatlar Nasıl Bulunur dersini alırsınız. Çevrimiçi bootcamp erişimine sahip oluyorsunuz ve tek yapmanız gereken size verdiğim kodu alıp bigpockets.com/proupgrade adresine gitmek. Eğer bu sizin ilgilendiğiniz bir şeyse, size bigpockets.com/proupgrade adresine gitmeniz ve bu kodu bigpockets.com/proupgrade adresine girmeniz için bir saniye vereceğim.
Şimdi, tüm avantajları istiyorsanız yıllık seçeneği seçmelisiniz. Aylık olarak kullanmak istiyorsanız yine de profesyonel aboneliğe kaydolabilirsiniz, ancak bahsettiğimiz ücretsiz ayrıcalıkları istiyorsanız yıllık olanı seçmeniz gerekir. Peki ya zaten profesyonelseniz? Peki, aynı şeylerin hepsine erişebileceksiniz. Videoları izlemek istiyorsanız, bigpodcasts.com/pro/videos adresine gidin ve çevrimiçi eğitim kampı bilgilerini bigpodcasts.com/bootcamp adresinde bulabilirsiniz.
İşte BiggerPockets Podcast'teki garantimiz. Pro'yu 30 güne kadar deneyin. Beğenmediyseniz, bigpodcast.com adresinden destek ekibine e-posta gönderin ve yalnızca denediğiniz için %100 geri ödeme alın. Bigpockets.com/proupgrade adresine gideceksiniz ve ekrandaki kodu gireceksiniz. Çalıştığından emin olmak istiyorum. Yani burada kaydolan herkes, lütfen bana bu kodun çalışıp çalışmadığını veya bir sorun olup olmadığını söyleyin, böylece indirimi kaçırmadığınızdan ve ayrıcalıkları kaçırmadığınızdan emin olabilirim.
Bu, tanıdığım her başarılı insanın inandığı harika bir söz: "Bir şeyi gerçekten yapmak istersen bir yolunu bulursun, yapmazsan bir bahane bulursun." Çok doğru sözler. Milyoner olmak istiyorsanız bunu yapacaksınız. Diğer herkes, ah, herkes değil, pek çok insan bunu yaptı, sen de yapabilirsin. Eğer bunu yapmak istemiyorsanız, yapmamak için bir bahane bulmanın bir yolunu bulacaksınız, hepsi bu. Bu sadece kalbinizde olanı anlatır. Gerçekten olmasını isteyen var, yol açıyor, olmasını dileyen de bahane uyduruyor.
Tamam aşkım. Arkadaşlar ne gibi sorularınız var? Burada kaydolabilen var mı diye bakacağım. Dean, "Böyle bir üyelik vergiden düşülebilir mi?" Evet, CPA'nızı kontrol etmeniz gerekir, ancak ben benimkini düşüyorum. Bu kesinlikle gayrimenkul yatırımı işiniz için bir işletme gideridir.
"Araçlar Kanada'da işe yarıyor mu?" Evet, profesyonel üye olan birçok Kanadalı üye var ve onlar da aynı araçları kullanıyor. Orada da güzel soru. Elbette. Bana hangi sorularınız var? Görünüşe göre size devam edecek çok şey verdim. Eğer kararsızsanız, devam etmenizi ve bunu yapmanızı şiddetle tavsiye ederim, özellikle de beğenmezseniz paranızı geri alabileceğinizin garantisi olduğu için.
Nispeten konuşursak, bir emlak yatırımcısı olarak harcayacağınız para ve bundan elde edeceğiniz parayla karşılaştırıldığında bu çok fazla bir para değil. Yıllık 312 dolar, emlaktan ne kadar para kazanacağınızı düşündüğünüzde, bir ayda bundan daha fazlasını kazanacaksınız ve bu mülklere aylarca sahip olacaksınız, değil mi? Yılda 12 ay çarpı 30 yıl, matematiği yapabilirsiniz ve bu yalnızca tek bir mülk için geçerlidir. Kesinlikle tavsiye ederim.
Görelim. Ian şöyle diyor: “Bu gerçekten motive edici bir web semineriydi. Çok teşekkür ederim." Bu benim zevkim.
Dean şöyle diyor: "Askeri hamleler nedeniyle tesadüfi bir ev sahibi oldum ve iki mülkte büyük miktarda özsermayeye sahibim. Özsermayeyi kullanmak için satış yapmayı mı yoksa daha agresif yatırım yapmayı mı, yoksa sadece uzun vadede tutmayı mı önerirsiniz?” Dean, bu konuda bana BiggerPockets'ten mesaj atıp hangi bölgede olduklarını söylemen gerekecek, ben de sana ne yapman gerektiği konusunda daha iyi bir fikir verebilirim. Şu noktaya varacağız: İçlerindeki özsermayeden ne kadar getiri elde ettiğinizi analiz edeceğiz ve sonra başka bir yere yatırım yaparsak daha yüksek bir getiri elde edip edemeyeceğimize bakacağız.
Palal, profesyonel, kesinlikle. Tebrikler Pala. Emlak milyoneri olma yolunda ilk adımınızı atmış olmanızı seviyorum. Bu harika.
Elbette. Buradan çıkmanıza izin vereceğim. Zaman ayırdığınız için çok teşekkürler. Tekrar söylüyorum, eğer Kaliforniya'daysanız mutlaka benimle iletişime geçin çünkü sizinle tanışmak istiyorum. Kaliforniya'da değilseniz sorun değil. Beni sosyal medyada takip edin, DavidGreene24. BiggerPockets platformu aracılığıyla bana bir mesaj gönderin. Size nasıl yardımcı olabileceğimi bana bildirin. Bir sürü farklı yöntemim var. Ayrıca davidgreene24.com web siteme de göz atabilirsiniz. Bunda benim dahil olduğum her şeyden biraz var, o yüzden bunların üzerinden geçin, bunlardan hangisinin ilginizi çekebileceğini görün ve sonra bana bir mesaj gönderin, ben ve ekibimin size nasıl yardımcı olabileceğini görelim. .
Sizi gerçekten takdir ediyorum arkadaşlar. Çok teşekkür ederim. Artık BiggerPockets topluluğunda olmanıza sevindim. Hepsi sizinle aynı şeyi arayan ve arayan 2 milyondan fazla insanla birlikte bir yolculuktasınız ve ben de oraya ulaşmanıza yardımcı olmak isterim. Yani doğru yerdesiniz. Bir sonrakinde hepinizi göreceğim ve Tanrı sizi korusun.
Bu bizim gösterimizdi. Dinlediğiniz için çok teşekkür ederim. Tekrar söylüyorum, eğer şu anda profesyonel üye değilseniz, bir tane almayı düşünürsünüz. Kod yine Goals 2023'tür. Bu kodu kullanırsanız, profesyonel üyeliğinizin ilk yılında %20 indirim ve ücretsiz niyet günlüğü alacaksınız. Beni dinlediğiniz ve burada olduğunuz için teşekkür ederim ve size hatırlatmak isterim ki BiggerPockets'in bir YouTube kanalının yanı sıra başka podcast'leri de var. Sadece YouTube'da BiggerPockets'e bakın ve sizin için sahip olduğumuz diğer içerik kitaplığı olan sunucuya göz atın. Tamamı web semineri biçiminde değil, tamamı podcast biçiminde değil. Çoğu kısa videolardan oluşuyor. Beş, 10, 15 dakikalık videoları tercih ederseniz, beni orada dinleyebilir veya diğer BiggerPockets kişiliklerinin size emlak konusunda eğitim verdiğini duyabilirsiniz.
İlginiz için çok teşekkür ederim. Beni DavidGreene24 adresindeki herhangi bir sosyal medyada çevrimiçi olarak bulabilirsiniz. Gidip bazı YouTube videolarımı dinleyin ve bana yorum bırakın, onlar hakkında ne düşündüğünüzü ve onları daha iyi hale getirmek için neler yapabileceğimizi söyleyin. Biraz vaktiniz varsa başka bir BiggerPockets videosu dinleyin, yoksa gelecek hafta görüşürüz.