Ortalama kiracının geliri enflasyon nedeniyle zayıflıyor ve fazla 40% Kiracıların %30'unu veya daha fazlasını konut masraflarına harcadıkları için maliyet yükü altında oldukları değerlendiriliyor. İnsanlar bütçelerini mümkün olan her şekilde kısmanın yollarını arıyorlar; bu şu anlama gelse bile: oda arkadaşlarının yanına taşınmak, aileye veya eyalet dışındaki daha uygun fiyatlı bölgelere. En yeni Rent.com taşıma raporu Birçok kiracı Batı ve Kuzeydoğu'dan ayrılmayı düşünürken, Güney ve Orta Batı'ya ilginin arttığını gösteriyor.
Rent.com'daki araştırmacılar, her bölge, eyalet ve metropol için bir potansiyel müşteri deltası belirlemek amacıyla Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarına ait verileri analiz etti. Potansiyel müşteri, bir mülkle ilgilendiğini belirtmek için bir mülk yöneticisi veya ev sahibiyle iletişime geçen potansiyel bir kiracıdır. Potansiyel müşteri deltası, bölgedeki tüm potansiyel müşterilerin payı olarak giden ve gelen potansiyel müşteriler arasındaki sayısal farktır. Bu rakamların gerçek göçü temsil etmediğini ancak gerçek göç kalıplarıyla bağlantılı olarak yüksek talep ve ilginin olduğu alanlara ilişkin iyi bir fikir verdiğini belirtmek önemlidir.
İnsanlar raporda ölçülmeyen çeşitli nedenlerle hareket ediyor. Ailelerine daha yakın olmak veya yeni işe başlamak için hareket edebilirler. Eğilimler, yüksek kiraların belirli kentsel alanlardaki bazı kiracıları fiyatlandırdığını ve bu kişilerin yakındaki metropollerde ve eyaletlerin yanı sıra Güney ve Ortabatı'daki arzu edilen bölgelerde daha uygun fiyatlı kiralık evler aradıklarını gösteriyor. Yatırımcılar, kiralama talebinin yüksek olduğu uygun noktalar bulmak için pozitif potansiyel farklara sahip popüler bölgelere bakabilir ve fiyat-kira oranı düşük.
Kiracılar Nereden Taşınıyor?
Aşağıdaki metropol alanları en yüksek giden kurşun deltalarına sahipti:
- Şikago, Illinois (%-46.00)
- Traverse City-Cadillac, Michigan (-43.32%)
- Atlanta, Georgia (%-30.91)
- New York Şehri (-26.49%)
- Charlotte, Kuzey Karolina (%-26.23)
Metroyla Giden Potansiyel Müşteriler – Rent.com
Chicago bu çeyrekte listenin zirvesine çıktı. Şehrin kasvetli kışları, suç konusundaki itibarı gibi, sakinleri de başka yerlere sürükleyebilir. Ancak yüksek kiralar başka bir sorun; Chicago en pahalı şehir Ortabatı'da. Kira fiyatlarının yıldan yıla neredeyse %25 arttığı New York'tan çok daha uygun fiyatlı, ancak Illinois ve Ortabatı'daki çevre bölgelere kıyasla nispeten pahalı. Atlanta'da kiralar yıllık bazda neredeyse %14 arttı ve bu da sakinlerin başka yerlerde ev aramasına neden olabilir.
Aşağıdaki eyaletler en yüksek giden potansiyel müşteri deltalarına sahipti:
- Illinois (%-46.41)
- New York (-%44.04)
- Maine (-%17.91)
- Gürcistan (-17.14%)
- Kolorado (%-16.43)
Kiracılar Nereye Taşınmak İstiyor?
İnsanlar taşınmayı düşündüklerinde yakındaki bölgeler ve eyaletler hakkında bilgi alma eğilimindeler, ancak Güney eyaletleri daha uzaklardan ilgi çekiyor. Örneğin, Chicago'lu kiracılar Milwaukee, Minneapolis-St. gibi Orta Batı metropolleri hakkında sorular sordu. Paul ve Indianapolis, ancak Dallas-Ft'ye eşit ilgi gösterdi. Worth ve Nashville. New York Şehri kiracıları öncelikle diğer Kuzeydoğu metropollerine baktılar, ancak aynı zamanda Georgia topluluklarına da ilgi gösterdiler.
Aşağıdaki metropol alanları en yüksek gelen kurşun deltalarına sahipti:
- Biloxi-Gulfport, Mississippi (%51.15)
- Huntsville-Decatur (Floransa), Alabama (%48.41)
- Madison, Wisconsin (%42.32)
- Waco-Temple-Bryan, Teksas (%41.55)
- Springfield, Missouri (%40.88)
Metroyla Gelen Talepler – Rent.com
Chicago sakinleri bu beş şehrin tümü hakkında sorular sordular ve özellikle Biloxi-Gulfport ile ilgilendiler. Diğer metropoller komşu bölgelerden sakinlerin ilgisini çekti ancak pahalılığıyla ünlü bölgelerden gelen kiracılar Güney ve Ortabatı metropol bölgelerine de ilgi gösterdi.
Örneğin Atlanta, New York ve Chicago sakinlerinin hepsi Huntsville-Decatur hakkında sorular sordu. Huntsville yaşanacak en iyi yer seçildi ABD Haberlerive Madison da ilk 20'ye girdi. Madison, Los Angeles, New York, Denver, Milwaukee ve Chicago'dan ilgi gördü. Waco-Temple-Bryan da Chicago ve New York'tan sorular getirdi, ancak çoğu eyalet içinden geldi. Springfield için adaylar St. Louis ve Kansas City'nin yanı sıra Chicago, Denver ve Dallas-Ft'den de geldi. Değer.
Eyalet düzeyindeki eğilimler benzerdi. Birçok Illinois kiracısı Illinois'de veya komşu Indiana'da kalmayı düşündü, ancak bazıları Teksas ve Tennessee'ye de ilgi gösterdi. Birçok New York ve Maine kiracısı kendi eyaletlerinde kalmayı veya New Jersey'e taşınmayı düşünürken, bazıları Florida, Pennsylvania ve Ohio'da da ev aradı. Georgia'lı kiracılar Güney'deki mülkler hakkında bilgi alırken, Colorado'lu kiracılar Orta Batı'nın yanı sıra komşu Utah'taki mülklere baktı. Missouri, Wisconsin ve Michigan, Colorado'dan giden potansiyel müşteriler için popüler kaynaklardı.
Aşağıdaki eyaletler en yüksek gelen kurşun deltalarına sahipti:
- Kuzey Dakota (% 38.7)
- New Jersey (% 36.35)
- Louisiana (% 35.71)
- New Hampshire (%31.30)
- Mississippi (%29.80)
İnsanlar ülkenin her yerinden Kuzey Dakota'ya taşınmak istiyor. Potansiyel müşterilerin dörtte birinden fazlası Illinois, New York, California ve Texas gibi uzak eyaletlerden geldi. New Jersey çoğunlukla eyalet içinden veya New York veya Pensilvanya'dan potansiyel müşteriler getiriyordu, ancak bazı Güneyli kiracılar da New Jersey'e ilgi gösterdi.
Louisiana en fazla potansiyel müşteriyi Teksas'tan getirdi. Diğer ipuçları eyalet içinden geldi, ancak soruların neredeyse %10'u Ortabatı'dan geldi. New Hampshire'da ev arayan insanların çoğunluğu eyalette, Massachusetts'te veya New York'ta yaşıyordu ancak Güney eyaletlerinden bazı kiracılar da ilgi gösterdi. Louisiana, Georgia ve Alabama'dan kiracılar da Mississippi'deki mülklere baktılar, ancak Mississippi'nin yanı sıra eyaletteki en büyük ikinci potansiyel müşteri kaynağı Illinois'ti.
Göç Konut Fiyatlarını Nasıl Etkiliyor?
Birçok firmadaki analistler ev fiyatlarının düşmesini bekliyoruz 2023'te ülke çapında, ancak her bölgenin ne kadar sert etkileneceği kısmen ev talebine bağlı olacak. Bir bölgeye daha fazla insan taşındığında konut talebi artma eğilimindedir. Bir bölgeye taşınan herkese yetecek kadar ev yoksa, arzın talebe göre az olması, ekonomik krizde konut fiyatlarının düşmesini engelleyen bir zemin görevi görebilir. Aslında, yüksek gelirli ev alıcılarını Batı Yakası ve Kuzeydoğu gibi pahalı bölgelerden uzaklaştıran bazı Güneydoğu pazarları hâlâ hızla değer kazanırken, diğer aşırı değerli pazarlarda fiyat artışı yavaşlıyor. CoreLogic raporları.
Ortak Göç Eğilimleri
İşletmelere yönelik teşvikler, çeşitli endüstrilerde yüksek maaşlı işlerin bulunduğu büyüyen bir iş piyasası ve artan eğlence seçenekleriyle canlı bir kültür gibi faktörler nedeniyle bir şehrin popülaritesi arttığında, kira fiyatları yükselir. Yüksek gelirli kiracılardan gelen talebin yüksek kalması nedeniyle insanlar fiyatlandırılsa bile bir süre yüksek kalabilirler. Ancak sonuçta fiyat artışları çoğu zaman sürdürülemez hale gelir. İnsanlar fiyatların hızla yükseldiği bir bölgeden ayrılmaya başladıkça mülklere olan talep azalır ve fiyatlar düşebilir.
Bu eğilim artık daha da alakalı çünkü uzaktan çalışma çok öne çıktı. 2019'da sadece yaklaşık %5.7 Amerikalıların büyük çoğunluğu evden çalışıyordu. 2021 yılına gelindiğinde bu rakam üç kattan fazla artarak %17.9'a yükseldi. Her yerde yaşama ve çalışma özgürlüğü sayesinde, daha fazla insan fiyat avantajı yakalamak için yakındaki bölgelere veya tamamen farklı eyaletlere göç ediyor. Bu çeyrekte gelen ve giden potansiyel müşteri değişimlerinin daha yüksek olması bunu gösteriyor. son.
Soğutma fiyatlarındaki bu değişim halihazırda AustinPandemi nedeniyle aşırı ısınan kira düşüşleri ülke ortalamasını aşıyor. Denver bölgesinde değişimin gerçekleştiğini görebilirsiniz. Şehirde kira fiyatları hâlâ yıldan yıla artıyor. fiyat artışı yavaşladı Denver'da metrodaki diğer şehirlerden daha fazla. Bu arada çevredeki daha uygun fiyatlı banliyölerde kira fiyatları hızla artıyor. Denver Austin'i taklit etmeye başlayacak mı? Yoksa pazar rekabetçi kalacak mı? Denver metrosunun %-23.75'lik öncü deltası talebin azalabileceğini gösteriyor.
Yatırımcılar Geçiş Verilerini Nasıl Kullanabilir?
Ev fiyat artışı normu aştığında, ortalamaya dönüş ilkesini takip ederek fiyatlar tekrar düşme eğilimi gösterir; ancak yatırımcılar, fiyatlar düşük olduğunda satın alıp fiyatlar yüksek olduğunda satış yaparak getirilerini en üst düzeye çıkarabilirler. Bunu başarmanın bir yolu göç eğilimlerinin önünde kalmaya çalışmaktır. Yakındaki şehirlere göre daha uygun fiyatlara ve gelişen ekonomiye bağlı olarak diğer bölgelerden sakinleri çekebilecek bir sonraki bölgeyi bulabilirseniz, hızla artan kiraları yakalayabilir ve takdirin farkına varabilirsiniz.
Huntsville, konut talebinin arttığı ancak fiyatların düşük olduğu, arzu edilen bir yerin mükemmel bir örneğidir. Ancak belki de en iyi strateji planlamanızda iki adım ileriye bakmaktır. Huntsville aşırı ısınırsa insanlar nereye gidecek?
Yatırımcılar geleceği tahmin edemediğinden her zaman riskler vardır ve karar almayı etkileyen tek veri göç eğilimleri olmamalıdır. Ancak yeni bir pazara yatırım yaparken ne kadar fazla bilgi edinirseniz o kadar iyidir. Göç trendlerini takip etmek, yatırımcıların geleceğe odaklanmalarına ve yakında düşüşe geçecek sıcak pazarlara balıklama atlamaktan kaçınmalarına yardımcı olabilecek bir stratejidir.
Tıkla okuyun Rent.com'un raporunda kullanılan metodolojiyi görüntülemek için.
Piyasada Fundrise tarafından sunulmaktadır
Fundrise, gayrimenkule nasıl yatırım yaptığınız konusunda devrim yaratıyor.
Yüksek kaliteli gayrimenkul yatırımlarına doğrudan erişim ile Fundrise, bir düğmeye dokunarak bir portföy oluşturmanıza, yönetmenize ve büyütmenize olanak tanır. Yeniliği uzmanlıkla birleştiren Fundrise, uzun vadeli getiri potansiyelinizi en üst düzeye çıkarır ve hızla Amerika'nın en büyük doğrudan yatırımcıya yönelik gayrimenkul yatırım platformu haline geldi.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- %15
- 2019
- 2021
- %35
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- Karşılamak
- Başarmak
- karşısında
- Hareket
- Action
- etkileyen
- uygun
- önde
- alabama
- Türkiye
- veriyor
- zaten
- her zaman
- Amerikalılar
- ve
- Angeles
- Başka
- hiçbir yerde
- takdir eden
- takdir
- ALAN
- alanlar
- Atlanta
- cazip
- Ağustos
- austin
- yazar
- ortalama
- Arka
- Çünkü
- müşterimiz
- İYİ
- Daha iyi
- arasında
- Büyük
- Siyah
- sınır
- mola
- getirdi
- Bütçeler
- inşa etmek
- işletmeler
- düğmesine tıklayın
- Satın alma
- Kaliforniya
- Alabilirsin
- ele geçirmek
- Yakalamak
- neden olan
- Nüfus sayımı
- belli
- Chicago
- Şehirler
- Şehir
- yakın
- Sahil
- Colorado
- COM
- birleştirme
- nasıl
- topluluklar
- karşılaştırıldığında
- rekabet
- kabul
- düşünen
- kontaklar
- maliyetler
- olabilir
- ülke
- Suç
- Kültür
- Dakota
- gösterge paneli
- veri
- Karar verme
- Reddet
- Delta
- Talep
- Denver
- Belirlemek
- fark
- farklı
- aşağı
- DÖNÜŞ
- çizim
- sürücü
- Damla
- her
- Ekonomik
- ekonomik kriz
- ekonomisini
- yüksek
- başka yerde
- yeterli
- Entertainment
- özellikle
- arazi
- Eter (ETH)
- Hatta
- sonunda
- herkes
- örnek
- aşıyor
- mükemmel
- pahalı
- Uzmanlık
- ekspres
- ifade
- faktörler
- aile
- şekil
- rakamlar
- bulmak
- Kat
- Florida
- odaklanmış
- takip etme
- Freedom
- itibaren
- daha fazla
- gelecek
- almak
- Vermek
- Go
- Tercih Etmenizin
- Büyümek
- Büyüyen
- Büyür
- Büyüme
- Hampshire
- Zor
- yardım et
- Gizli
- Yüksek
- Yüksek kaliteli
- daha yüksek
- en yüksek
- vurmak
- Ana Sayfa
- Evler
- Yatay
- SICAK
- konut
- Ne kadar
- HTML
- HTTPS
- Illinois
- Etkiler
- önemli
- in
- Diğer
- teşvikler
- Gelir
- Artırmak
- artmış
- Artışlar
- artan
- Indiana
- Endüstri
- enflasyon
- bilgi
- Yenilikçilik
- kavrama
- faiz
- ilgili
- Yatırım yapmak
- yatırım
- Yatırımlar
- Yatırımcılar
- IT
- kendisi
- Jersey
- İş
- Mesleki Öğretiler
- Temmuz
- Kansas
- Kansas
- Eksiklik
- evsahibi
- büyük
- Soyad
- öncülük etmek
- İlanlar
- Ayrılmak
- LG
- Muhtemelen
- Liste
- yaşamak
- logo
- uzun süreli
- Bakın
- baktı
- bakıyor
- onları
- Los Angeles
- Louis
- Louisiana
- Düşük
- yapılmış
- Maine
- çoğunluk
- yönetmek
- müdür
- çok
- pazar
- Piyasalar
- massachusetts
- maksimum genişlik
- Maksimuma çıkarmak
- en üst düzeye çıkarır
- Bu arada
- metodoloji
- Metro
- Michigan
- göç
- ayna
- Mississipi
- Daha
- çoğu
- hareket
- hareketli
- adlı
- Nashville
- millet
- ulusal
- neredeyse
- zorunlu olarak
- yeni
- New Jersey
- Yeni Pazar
- New York
- new york city
- sonraki
- Kuzey
- North Carolina
- Kuzey Dakota
- Ohio
- ONE
- Görüşler
- Diğer
- desen
- Paul
- Pensilvanya
- İnsanlar
- belki
- yer
- planlama
- platform
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- Popüler
- popülerlik
- portföy
- pozitif
- potansiyel
- tahmin
- sundu
- fiyat
- Fiyatlar
- fiyatlandırma
- öncelikle
- prensip
- önemli
- özellikleri
- özellik
- Çeyrek
- hızla
- hızla
- gerçek
- gayrimenkul
- gerçekleştirmek
- nedenleri
- bölge
- Nispeten
- uygun
- kalıntılar
- uzak
- uzaktan çalışma
- Kira
- kiralama
- kiracıların
- rapor
- temsil etmek
- ün
- sakinleri
- bu
- dönüş
- İade
- devrim
- Yükselmek
- riskler
- ROSE
- yuvarlak
- İkinci
- Aramak
- arayan
- Satışa
- Eylül
- paylaş
- çalışma
- meli
- Gösteriler
- benzer
- yavaşlatır
- So
- biraz
- Yakında
- Kaynak
- kaynaklar
- güney
- Güney
- Harcama
- başlama
- Eyalet
- Devletler
- kalmak
- Basamaklar
- Yine
- Stratejileri
- Önerdi
- arz
- çevreleyen
- tatlı
- Tablo
- Teksas
- The
- Alan
- Gelecek
- Devlet
- Batı
- ve bazı Asya
- gelişen
- İçinden
- zaman
- için
- üst
- dokunma
- eğilim
- Trendler
- gerçek
- kentsel
- Kentsel alanlar
- kullanım
- utah
- çeşitlilik
- canlı
- Görüntüle
- webp
- Batısında
- hangi
- süre
- DSÖ
- irade
- Wisconsin
- içinde
- İş
- işlenmiş
- değer
- yazılı
- WSJ
- zefirnet