Aylık homebuyer ödemeleri, bahar geldiğinde tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı

Bu zamanlarda, becerilerinizi, bilginizi ve kendinizi ikiye katlayın. Vardiyaya uyum sağlamak ve en iyiden öğrenmek için 8-10 Ağustos'ta Inman Connect Las Vegas'ta bize katılın. En uygun fiyata biletinizi şimdi alın.

Yükselen ipotek oranları ve inatla yüksek kalan fiyatlar yeni bir dönüm noktasına yol açtı: tipik aylık ödemeler bu hafta şimdiye kadarki en yüksek noktasına ulaştı.

Tipik aylık ödeme bu hafta 2,563 dolara ulaştı. Çevrimiçi emlak portalından yeni bir rapora göre, aylık ödemelerin 29 $ olduğu bir yıl öncesine göre yüzde 1,988 arttı. Redfin.

Tipik olarak yoğun bir bahar ev satın alma dönemine giren alıcılar, alıcılar ve satıcılar arasında devam eden bir açmazın ortasında düşük envanter ve yüksek fiyatlar ile karşı karşıya kalır.

Redfin'in baş ekonomist yardımcısı Taylor Marr raporda, "İpotek oranları ve konut piyasası üzerinde büyük bir etkisi olmaya devam ettiği için tüm gözler enflasyonda" dedi. “Fed bu hafta, kalıcı enflasyonla mücadele etmek için faiz oranlarını beklenenden daha fazla artırabileceğini söyledi. Bu haber, ipotek oranlarını destekledi, ancak önümüzdeki haftaki resmi Şubat enflasyon okuması onları anlamlı bir şekilde yukarı veya aşağı gönderebilir.

Redfin, ev fiyatlarının yıldan yıla yüzde 1 düştüğünü bildirdi. Yine de artan faiz oranları, düşen fiyatları dengelemek için yeterli. Ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı bu hafta yüzde 6.73'e yükseldi ve oranlar Çarşamba günü yüzde 7'nin kuzeyine yükseldi.

Yalnızca geçen ay, oranlardaki artış satın alma gücünü yüzde 6 oranında çaldı. Aylık 2,500$'lık bir bütçeye sahip alıcılar, bir ay önce 400,000$'lık bir evi karşılayabilirdi. Şimdi 376,000 doları karşılayabilirler.

Redfin'in bildirdiğine göre, bir yıl önce oranlar yüzde 3.85'ti ve alıcılar 480,000 $ değerindeki evleri karşılayabiliyordu.

Muamma, bu kadar yüksek fiyatları ödeyemeyen alıcılar ile rekor yüksek ödemeler için düşük oranlı ipoteklerini takas etmek istemeyen satıcılar arasındaki mesafeye katkıda bulunuyor.

Redfin'in bildirdiğine göre, talep Ekim'deki düşük noktasından yüksek kalmaya devam ediyor.

Yine de, bekleyen konut satışları bir yıl öncesine göre yüzde 16.1 düştü. Yeni listeler yüzde 21.7 düşerek iki ayın en büyük düşüşünü kaydetti. Şirketin acenteleri arasındaki ev turlarını ve hizmetleri ölçen Redfin Homebuyer Talep Endeksi, bir yıl öncesine göre yüzde 27 düştü.

Redfin'in verileri 2012 yılına kadar uzanıyor. Şirket, konut fiyatlarındaki yıllık yüzde 1.2'lik düşüşün, bu tür verileri izlemeye başladıktan kısa bir süre sonra, Şubat 2012'den bu yana en büyük düşüş olduğunu söyledi.

Rapor aynı zamanda ABD'nin geçen ay beklenenden daha yüksek 311,000 yeni iş eklediğini gösteren bir yayının ardından geldi.

Yine de istihdam rakamları, Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun tarafından olumlu olarak görüldü. Yun, enflasyon düşmeye devam ederken ipotek oranlarının bu yıl içinde düşmeye başlamasını beklediğini söyledi.

“İş piyasası doğru şekilde gelişiyor. Daha fazla iş yaratılıyor, ancak daha da önemlisi, daha fazla sayıda Amerikalı iş arıyor" dedi Yun. “Yıl sonunda ücret artışının yüzde 4, tüketici fiyatları enflasyonunun ise yüzde 3 olması ve böylece yaşam standartlarının yükselmesi mümkün. Gayrimenkul için daha da önemlisi, ipotek oranları artık istikrarlı bir şekilde düşüş eğilimi gösterebilir.”

Alıcılar, ipotek oranlarındaki küçük değişiklikler konusunda bile hassas olduklarını gösterdiler. Redfin'den Marr, oranlar düşerse buz gibi konut piyasasını çözmeye başlayabileceğini söyledi.

Marr, "Konut alıcıları ve satıcıları ipotek oranlarındaki dalgalanmalara karşı aşırı hassastır, bu nedenle oranların düşmeye başlaması muhtemelen bazı alıcıları ve satıcıları geri getirecektir ve oranların artması daha fazlasını uzaklaştıracaktır" dedi.

Taylor Anderson'a e-posta gönder

Inman'ı al Emlak Portföyü Bülten doğrudan gelen kutunuza teslim edilir. Her Salı, emlak yatırımcılarının zirvede kalması gereken haftalık haberler. Abone olmak için buraya tıklayın.