Los Angeles Esrar Davası: Esrar Kiracısı Hakimdir

Los Angeles Esrar Davası: Esrar Kiracısı Hakimdir

Zaman Damgası: 21 Aralık 2022 10:00
Kaynak Düğüm: 1782321

Esrar davası, endüstri olgunlaştıkça büyüyor. Son zamanlarda, ilgili bir takım elbise gördük. yanlış reklam, ancak ortaklık sorunları ve sözleşme ihlalleri etrafında daha geleneksel iş davaları da görüyoruz. Los Angeles'ta, Prop. D'nin yürürlükten kaldırılması ve Tedbir M endüstride birçok iç çatışmaya neden oldu ve bunlardan bazıları dava. Özellikle, şehirdeki uygun gayrimenkuller için ilk acele, birçok ev sahibinin en yüksek teklifi verene kiralamasına neden oldu. Bu telaştan şimdi daha fazla ev sahibi / kiracı esrar davası çıkıyor.

CJ World'ün esrar davası

Halinde CJ World - 147-151 W. 25th St LLC (ile konsolide edilmiş 147-151 W. 25th St. LLC - GRG Collective), taraflar arasındaki iddialar, Los Angeles Şehri'nde Faz II ruhsatlandırma etrafında toplanmıştır. Davacı CJ World özellikle, 147-151 W. 25th St. LLC'nin ("ev sahibi") şunları iddia etmiştir:

. . . bir kenevir yetiştirme işletmesi olan uzun süreli kiracısı CJWorld-LA'dan ("CJ World") topladığı aylık kirayı neredeyse ikiye katlama fırsatı gördü. Bu fırsat, mülkü kendi yetiştirme operasyonu için kiralamak üzere [ev sahibine] yaklaşan rakip bir kenevir şirketi olan Downtown Natural Caregivers, Inc. (“DNC”) şeklinde geldi.

Temel olarak, önceden var olan bir CJ World Faz II Los Angeles'taki kültivatör, ev sahibinin CJ World'ün mülkünü altından bir Faz I "mevcut tıbbi esrar dispanseri" olan DNC'ye kiraladığını iddia etti ("EMMD”), daha fazla kira ödemeye istekliydi. Tedbir M kapsamında, EMMD'lerin CJ World gibi perakende olmayan başvuru sahiplerinden önce lisans aramasına izin verildi. Ve 23 Ekim 2018'de DNC, CJ World'ün bulunduğu yerde Los Angeles Esrar Yönetmeliği Departmanından ("DCR") geçici onay alırken, CJ World söz konusu mülkte ekim yapmak için hâlâ bir kira sözleşmesine sahipti. CJ World tarafından temsil edildi Araş Sedat ve Brie Değirmenleri of Değirmenler Sedat Dowlat LLP.

CJ World'ün esrar davası iddiaları

Los Angeles'ta, birden fazla esrar operatörünün Belediye'den yıllık onay lisansı almak için aynı yeri kiraladıklarını iddia ettikleri durumlarla karşılaşmak alışılmadık bir durum değildir. Daha az alışılmış olan şey, bir esrar dava konusunun gerçekten o konu üzerinden yargılandığını görmektir. Kendi durumunda, CJ World şunları savundu:

  • Ev sahibi ve DNC, CJ World'ü yasa dışı bir şekilde, kira süresi sona ermeden önce kiralanan mülkü boşaltmaya zorlamak için birlikte çalıştılar, böylece ev sahibi mülkü önemli ölçüde daha yüksek bir kira karşılığında yeniden kiralayabilirdi. Ve bu davranışın şunları içerdiğini:
    • ev sahibinin CJ World'ü bilgilendirmeden mülkü gizlice DNC'ye kiralaması (“Gizli Kiralama”);
    • DNC'nin mülkte ekim yapmak için geçici onay almasına izin vermek için Los Angeles Şehri ve Kaliforniya Eyaletine yanlış ve yanıltıcı beyanlarda bulunmak, böylece CJ World'ün böyle bir onay almasını engellemek;
    • CJ World'e karşı temelsiz ve başarısız bir yasadışı gözaltı davası açmak ve ev sahibi sonunda bunu terk etti; Ve
    • Ev sahibinin tahliye çabaları başarısızlıkla sonuçlandıktan sonra CJ World'ün izni veya bilgisi ve mahkeme kararı olmaksızın mülkteki kilitler değiştirildi.

CJ World, duruşma özetinde ev sahibinin şunları tahmin etti:

. . . İmzalı bir kira sözleşmesi uyarınca DNC ile uyum içinde hareket eden ve yazılı yazışmalarla kanıtlanan CJ World'ü, yeni yürürlüğe giren bir düzenleyici çerçeve kapsamında mülkte kenevir yetiştirmek için City'den onay alma yetkisinden mahrum bıraktı ve ardından CJ World'ü tahliye etmeye çalıştı. hukuka aykırı olarak çalıştığını söyledi.

Ah. CJ World kaçınılmaz olarak DCR'den operasyonlarının yerini değiştirmesini istemek zorunda kaldı. Başarılı bir şekilde yeniden konumlandırılmasının ardından, sonunda yeni noktasında II. Aşama başvuru sahibi olarak geçici onay aldı.

Mahkemeyi esrar konusunda eğitmek

Tam açıklamada, CJ World'ün danışmanı tarafından işe alındım uzman olarak bu durumda. Benim işim, Measure M, Los Angeles'ın ruhsatlandırma aşamaları (özellikle Aşama II) ve 2018'de esrar operatörlerine karşı yaptırımların durumu hakkında jüriyi eğitmekti. mahkeme ve LA'nın Aşama I ve Aşama II için lisanslama rejimini tanımladığı kabul edildi (M Önlemi, Mart 2017'ye kadar bir yasa bile değildi).

Burada harika olan şey, esrar davaları arttıkça mahkemelerin ve jürilerin esrar yasaları ve kuralları hakkında giderek daha fazla şey öğrenecek olmalarıdır. Bu deneyimi yaşadığım için mutluydum ve kazanma çabasının bir parçası olduğum için daha da mutluyum.

CJ World duruşmada galip geldi

Hatırlanacağı üzere taraflar bu konsolide konuda birbirlerine dava açmıştı. CJ World'ün ev sahibine karşı bir iddia listesi olmasına rağmen, ev sahibi, CJ World'ün Eylül 2019'da kirayı ödemeyerek kira kontratını ihlal ettiğini iddia etti.

Jüri, CJ World'ün Eylül kirasını ödemediği için kira kontratını ihlal ettiğini tespit etti ve ev sahibine 17,500 $, ancak ev sahibinin iddia ettiği diğer zararlar için 0 $ verdi. CJ World'ün iddialarıyla ilgili olarak jüri, ev sahibinin ve görevlilerinin dolandırıcılık, yazılı sözleşmeyi ihlal, zımni iyi niyet ve adil işlem sözleşmesini ihlal, zımni sessiz eğlence sözleşmesini ihlal, haksız yere tahliye ve menkul kıymetlere izinsiz giriş yaptığını tespit etti. . Zararlarla ilgili olarak, jüri CJ World'e aşağıdakileri verdi:

  • Kayıp bitkiler: 20,250.00 $
  • Kayıp kar: 337,609.00 $
  • Duygusal Sıkıntı: 30,000.00 $

Esrar davası için sırada ne var?

Şüphesiz, ufukta daha fazla esrar davası var. Esrar operatörleri artık haklarını açık mahkemede savunmaktan korkmuyorlar (ne de olsa eyalet mahkemesi) siyasi rüzgarların esmesi göz önüne alındığında. Ve eyalet mahkemeleri, eyalet düzeyinde yasallaştırma verilen bu davaları dinleme eğilimindedir. Sonuç olarak, Los Angeles'ta ve ötesinde CJ World gibi daha fazla davacının ortaya çıktığını göreceğimizden eminim.

Zaman Damgası:

Den fazla harris tuğla