Indianapolis Emlak Piyasasına Yatırım - 2023'te Fiyatlar ve Trendler

Bu yazıda

Amerika'nın kalbinde yer alan Indianapolis, Indiana, hem istikrar hem de büyüme arayan emlak yatırımcıları için uzun zamandır bir mücevher olmuştur. Midwest'in kavşağında yer alan Indianapolis emlak piyasası, uygun fiyat, ekonomik dayanıklılık ve gelişen kentsel rönesansın benzersiz bir karışımını sunuyor. Sağlam bir iş piyasası, şu anda 2.1 milyonluk büyüyen nüfusu ve çok çeşitli mahalleleriyle bu canlı şehir, uzun vadeli güçlü büyüme potansiyelinden yararlanmak isteyen emlak yatırımcıları için öncelikli bir destinasyon olarak ortaya çıktı. 

Bu makalede Indianapolis emlak piyasasını yönlendiren temel faktörleri ve neden buranın yatırım yapmak için harika bir yer olmaya devam edebileceğini inceleyeceğiz.

Nüfus ve İşgücü Piyasası

Indianapolis, Carmel ve Anderson'ı kapsayan Indianapolis MSA, 2.1 yılında 1.5 milyondan şu anda yaklaşık 2000 milyona yükselen kayda değer bir nüfus artışına tanık oldu. gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir fırsat. 

Artan nüfus, hem kira hem de mülkiyet açısından konut talebinin arttığı anlamına geliyor ve bu da elbette yatırımcılar için daha yüksek mülk değerlerine ve kira gelirine dönüşebiliyor. 

Indianapolis'in güçlü iş piyasası, sakinlerin ilgisini çekmede önemli bir rol oynuyor. Şehir; finans, sağlık, teknoloji ve imalat dahil olmak üzere çok çeşitli sektörlere ev sahipliği yapıyor ve Angi, Eli Lilly ve Cummins gibi büyük şirketler burada önemli bir varlığa sahip. Aşağıdaki grafikte Indianapolis'in son on yılda sürekli olarak ulusal işsizlik oranının üzerinde performans gösterdiğini ve salgının ardından çok daha hızlı bir toparlanma kaydettiğini göreceksiniz.

Genel olarak bu, uzun vadeli büyüme amacıyla pazara girmek isteyen yatırımcılar için harika bir haber.

Indianapolis Ev Fiyatları ve Envanteri

2019'dan 2023'e kadar Indianapolis'teki emlak manzarası önemli bir dönüşüme tanık oldu; emlak fiyatları 115,000 dolardan 237,000 dolara yükseldi. Bu dikkate değer artış, yalnızca dört yıl içinde %106 gibi şaşırtıcı bir artışa denk geliyor. Indianapolis piyasasını izleyen emlak yatırımcıları için bu veriler hem fırsatlar hem de riskler sunuyor. 

Fırsat tarafında ise fiyat artışı şehrin sağlam yatırım getirisi potansiyelini gösteriyor. Indianapolis'te gelişen iş piyasası, artan nüfus ve ekonomik istikrar bu dikkate değer büyümeye katkıda bulundu. Ayrıca, evler diğer pazarlara göre daha büyük ve daha ucuz olduğundan Indy'de paranızın karşılığını daha iyi alabilirsiniz; bu da daha fazla alan arayan uzak çalışanlar için büyük bir çekiciliktir. 

Ancak hızlı fiyat artışları aynı zamanda aşırı değerleme ve piyasa düzeltmeleri risklerini de beraberinde getirebileceğinden, yatırımcıların dikkatli olmaları çok önemlidir. Indianapolis, ülkeyi kasıp kavuran 2022 düzeltmesi sırasında değerinin bir kısmını kaybetti ancak diğer pazarlar gibi toparlanma gösterdi. Sonuç olarak, hızlı takdir ile zeminin düşmesine karşı dikkatli olun.

Yukarıdaki grafik arzı göstermektedir. Bu, diğer birçok pazardan farklı görünmüyor. Her yerde arzın düşük olduğu bir ortamdayız.

Indianapolis Kira Fiyatları

Indianapolis'teki kiralama piyasası tutarlı bir yükseliş eğilimi gösterdi; kira fiyatları 950'da 2019 dolardan 1,339'te 2023 dolara yükseldi. 

Bu, son dört yılda %41'lik önemli bir büyüme anlamına geliyor. Indianapolis piyasasına bakan emlak yatırımcıları için bu kira verileri değerli bilgiler sunuyor. İlk olarak, artan nüfus ve iyi bir iş piyasasıyla uyumlu olarak şehrin kiracılar için artan çekiciliğinin altını çiziyor. Bölgeye daha fazla insan geldikçe, kiralık mülklere olan talep güçlü kalmaya devam ediyor ve yatırımcılara istikrarlı bir gelir akışı ve sağlıklı getiri potansiyeli sağlıyor.

Öte yandan, kira fiyatları ABD'deki birçok önde gelen pazarla karşılaştırıldığında hâlâ düşük. Bu, faiz oranlarının artmasıyla nakit akışının sağlanmasını çok daha zorlaştırıyor, ancak bu bir zamanın hikayesi.

Indianapolis'te Nakit Akışı Beklentileri

Indianapolis'te nakit akışı eskiden mümkündü ancak yüksek faiz oranları ve artan değerlenme nedeniyle bu durum zorlaştı. Bununla birlikte, bazı yerlerde doğru anlaşmayla bir şeyin gerçekleşmesini sağlayabilirsiniz.

Yukarıdaki haritada göreceksiniz kira-fiyat (RTP) oranı Nakit akışının uygulanabilirliğinin bir göstergesi olan her posta kodunun. Nakit akışını ararken genellikle %1'e yakın bir RTP oranı bulmak istersiniz. Indy'de en iyi nakit akışı seçeneklerinin çoğu şehir merkezinin güneyi ve doğusundadır. RTP için Indianapolis'teki en popüler posta kodları şunlardır:

1. 46218 - Birleşik Kuzeydoğu (%0.76)
2. 46222 – Batı Yakası (%0.74)
3. 46241 - Marion İlçesi (%0.73) 

Yakın geçmişte avantajlı olan bir piyasada bile, daha yüksek faiz oranlarıyla nakit akışında zorluk yaşayabileceğinizi unutmayın.

Kazanma Stratejileri

Indianapolis bölgesinde yatırımcı dostu bir emlakçı olan Peter Stewart, “uzun vadeli kiralamalar için nakit akışı açısından çok aileli konut mülklerini; çevirir; ve kısa ve orta vadeli kiralama stratejileri için şehir merkezine yakın müstakil evler.

Indy'ye yatırım yapma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, hangi stratejilere, taktiklere ve mahallelere odaklanacağınız konusunda size rehberlik edebilecek Peter Stewart gibi yerel, yatırımcı dostu bir emlakçıyla ortak olun.

İşte nasıl Ajan Finder'da Stewart'la iletişim kurun:

• “Indianapolis, Indiana”yı arayın 
• Yatırım kriterlerinizi girin
• İletişim kurmak istediğiniz Peter Stewart'ı veya diğer temsilcileri seçin

Peter, 2009'dan bu yana insanların gayrimenkul yatırımına yardımcı oluyor ve kendisi de 2011'den beri ülke çapında çok sayıda mülk sahibi olan hevesli bir emlak yatırımcısı.

BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.