Mükemmel İlk Kiralık Mülkünüzü Nasıl Bulabilirsiniz (Pahalı Bir Bölgede Bile)

Ashley:
Bu Real Estate Rookie 331. bölüm.

- Lyrva:
Kiracıları nasıl inceleyeceğimi, nasıl bir sözleşme yazacağımı, kendi kurallarımı nasıl uygulayacağımı, küçük tadilatlar olsa bile tadilatların nasıl yapılacağını biraz öğrendim ama bu yatırımcı olmanın, teklif almanın büyük bir parçası. , Onların hepsi. Yani bu benim hayatımı değiştirdi ve artık dışarı çıkıp başka bir anlaşma veya başka bir proje yaparsam kendime güvendiğimden eminim. Bir şey biliyorum.

Ashley:
Adım Ashley Kehr ve burada yardımcı sunucum Tony J. Robinson ile birlikteyim.

Tony:
Her hafta, haftada iki kez, yatırım yolculuğunuza başlamak için duymanız gereken ilhamı, motivasyonu ve hikayeleri size sunduğumuz Emlak Rookie podcast'ine hoş geldiniz. Ve bugünkü bölümde bunların hepsinden sağlıklı bir doz alacaksınız. Bir şeyin gerçekten gerçekleşmesi için biraz ilham, biraz motivasyon ve biraz da kıçınıza tekme alacaksınız. Bugünkü konuğumuz Lyrva Sanchez. Ve Lyrva'nın hikayesini duyduğunuzda, çoğunuzun muhtemelen uğraştığı bir şeyi duyacaksınız; o da şu: Ortalıkta çok fazla bilgi var, pek çok farklı strateji var.
Benim için en anlamlı olanı nasıl seçerim? Ve Lyrva'nın kendisi için bir sonraki doğru adımı belirleme yolculuğuna nasıl çıktığına dair hikayesini duyacaksınız.

Ashley:
Ve stratejisini seçme konusunda konuşma şekliyle, "Bu kitabı okudum, bu podcast'i dinledim" gibi şeylerle ilişki kurabileceksiniz. Ancak kendisine uygun stratejiyi seçmesinin bazı nedenlerini açıklıyor. Yaşam tarzından, nedeninden, nasıl bir insan olduğundan bahsediyor. Aslında toptan satış yapmaya çalışarak başladı ve size başına gelen ve aslında iyi giden bir şeyi anlatacak.
Eğer toptancı iseniz, "Evet, bunun olmasını istiyorum" dersiniz. Ve kendisi olmadığı için bu konuda herhangi bir işlem yapmadı ve bu açıklamayı gözden geçirdi. Ama bence çok geçerli bir noktaya değiniyor: Eğer rahatsızsanız ve bunun size gerçekten uygun ve sizi tatmin eden bir şey olduğunu hissetmiyorsanız, bu konuda o kadar da başarılı olamayabilirsiniz. Bu yüzden stratejinizi seçerken size uygun olacak şeylerin neler olduğunu bağlamaya çalışmaktan bahsediyor. Ama aynı zamanda kaynak bulma anlaşmalarını ve piyasa dışı mülkleri nasıl bulabildiğini de öğreniyoruz.

Tony:
Şimdi, Lyrva ile sohbete geçmeden önce, Apple podcast'inde beş yıldızlı bir incelemeye ayrılan DeLauro kullanıcı adını kullanan birine kısaca seslenmek istiyorum. Bu kişi şöyle diyor: "Bu program benim gibi tam zamanlı bir işte çalışan ancak yatırım konusunda daha fazla bilgi edinmek isteyen insanlar için harika. Gayrimenkul yatırımı ilk başta bunaltıcı görünüyordu, ancak her hafta Ashley ve Tony'yi dinlemek, ortalıkta dolaşan tüm şartlar ve genel olarak yatırım konusunda daha rahat olmamı sağladı. Şu anda BiggerPockets forumlarındayım ve elimden geldiğince çok şey öğreniyorum. Tüm tavsiyeleriniz için teşekkürler arkadaşlar."
Bu nedenle, eğer çaylak izleyici kitlesinin bir parçasıysanız ve henüz yorum yazmadıysanız, lütfen yapın. Sadece birkaç dakika sürer. Ne kadar çok yorum alırsak o kadar çok kişiye ulaşabiliriz. Ve hayır, ne kadar çok insana ulaşabilirsek, umarım daha fazla insana bir sonraki adımı atmaları veya ilk anlaşmayı yapmaları için ilham veririz. O halde bize bir iyilik yapın, başkasına bir iyilik yapın, o incelemeyi bırakın.
Lyrva Sanchez kayıtlı bir hemşiredir ve Güney Kaliforniya'da yaşayan iki erkek çocuğunun bekar annesidir. Aslında SoCal'da yaşadığım yer için çok uzak değil. Ayrılığının ardından iki yılını toptan satışın ve biraz da eyalet dışı yatırımın getirdiği parlak nesne sendromunun peşinde koşarak geçirdi. Ancak daha sonra kendisi ve çocukları için gerçekten işe yarayan bir emlak stratejisi üzerinde daha da yoğunlaştı ve bir mülkün hayatını gerçekten değiştirebileceğini öğrendi. Lyrva, gösteriye hoş geldin.

- Lyrva:
MERHABA. Teşekkürler Tony.

Tony:
Sana sahip olduğum için çok heyecanlıyım.

- Lyrva:
Teşekkür ederim. Çok teşekkür ederim. Teşekkür ederim.

Tony:
Seni programda aramızda göreceğimiz için heyecanlıyım ama doğrudan asıl konuya girmek istiyorum Lyrva. Peki sizi gayrimenkul yatırımı dünyasına iten şeyin ne olduğunu düşünüyorsunuz?

- Lyrva:
Bahsettiğiniz gibi yeni ayrıldım. İki genç oğlumuz var ve bu gerçekten zor bir dönemdi. Aslında pek çok iyi şey oluyordu ama o kadar da güzel şeyler olmuyordu. Az önce borcumun tamamını ödedim. Okul borcum vardı, araba kredim vardı. Az önce her şeyi ödedim.

Ashley:
Bu harika. Bunun için tebrikler. Bu genellikle yapılması kolay bir şey değildir.

- Lyrva:
Teşekkür ederim. Teşekkür ederim. Ben de Dave Ramsey gezisindeydim ve bu tamamen tasarruf, birikim ve her şeyi borca ​​yatırmakla doluydu. Yani bu seçimi yaptığımızda, bu ayrılma kararını verdiğimizde, hayatımda gerçekten çok ama çok zor ve zorlu bir dönemdi ve bu beni kendim üzerinde çalışmaya yöneltti. Bu yüzden kişisel gelişime, kişisel gelişim kitaplarına ve bunların hepsine daldım. Ancak bu sürecin bir parçası olarak gayrimenkul yatırımı ve zenginlik yaratmayla da karşılaştım.
Temelde gelirimin neredeyse yarısını bir gecede kaybetmişken, hayallerime ve çocuklarım için istediğim hayata nasıl devam edebilirim? İşte bu şekilde ortaya çıktı. Durumum ne olursa olsun, içe dönme ve sadece daha iyisini yapmaya, daha iyi olmaya ve çocuklarım için aynı veya daha iyi bir hayata sahip olmaya çalışma sürecinin bir parçasıydı.

Ashley:
Peki, ayrılığınızdan sonra, gayrimenkul işine gerçekten başlamanız ne kadar zaman aldı ve belki bize hayatınızın nasıl göründüğüne dair biraz bilgi verebilir misiniz? Gidip bir daire mi kiraladın? Evinizde mi kaldınız? Bir yerde mi çalışıyordun? Finansal resminizin nasıl göründüğünü bize bildirin.

- Lyrva:
Mali açıdan iyi gidiyordum çünkü karşılığını almıştık ve tasarruf etmeye başlamıştık ama kendimi iyi hissetmiyordum çünkü açıkçası erişimim yoktu… Daha önce çift gelirimiz vardı. Bir apartman dairesinde kaldım. Birlikte kaldığımız apartman dairesinden taşındım ve daha yakın olmak istediğim bir bölgeye taşındım, yani daha iyi okullar, tüm bunlar. Yani şu anda çalıştığım şirkette zaten çalışıyordum. Kayıtlı bir hemşireyim ama bu aslında geleneksel bir görev değil, bu yüzden bir sağlık planı için evden çalışıyorum ve bu bilinçli olarak yapmak için çaba gösterdiğim bir şeydi çünkü ikinci çocuğum vardı ve bir hastanede çalışıyordum. benim için işe yaramayacaktı.
Bu yüzden evden çalışmam ve bir apartman dairesinde yaşamam bana yardımcı oldu ve gerçekten masrafları en aza indirmeye çalıştım. O zamanlar hala o lezzet zihniyetinde kalın. İşte ben de oradaydım.

Ashley:
Tamam aşkım. Böylece emlak hakkında bilgi edinmeye başladınız. Evde çalışabildiğiniz rolünüzü çok merak ediyorum, bunun gayrimenkul yatırımcısı olmanızda büyük bir payı olduğunu düşünüyor musunuz? Şu anda evden çalışma fırsatına sahip olan ve dinleyen biri varsa bunun avantajları nelerdir, gayrimenkule başlamak için düşünmeleri gereken bazı şeyler nelerdir ve bunun onlara gerçekte nasıl faydası olabilir?

- Lyrva:
Bu yüzden bunun çok büyük bir rol oynadığını düşünüyorum çünkü… Şimdi, kısa süreli bir kiralamam var ve aslında aynı mülkte. Ve böylece sadece mülkte olmanın kendisi yardımcı olur. Bir temizlikçim var, bu yüzden aktif olarak pek bir şey yapmıyorum, ama sadece orada mevcut olan şeyleri kontrol etmek için bunun çok faydası oldu. Ayrıca, öğrenme ve benim için neyin işe yarayacağını öğrenme sürecinden geçerken, mahalleleri geziyor ve hangi alanlara girebileceğimi görüyordum.
Bu yüzden çocuklarımı okuldan bırakıyor ve eve giderken mahalleleri gezdiriyordum. Ve dolar için araba sürüyorum, var mı diye bakıyorum… Podcast'te öğrendiğim her şeyi şöyle uygulamaya çalışıyordum: “Ah, burası boş bir ev mi? Bu alabileceğim potansiyel bir mülk mü?” Podcast'te duyduklarımı uygulamaya çalışıyorum.

Ashley:
Yani boş ev aradınız. Bazıları nelerdi ve öğrendiğin şeyler olduğunu söyledin. Sizin için potansiyel bir mülk olabilecek evler hakkında öğrendiğiniz diğer şeyler nelerdir?

- Lyrva:
Bu yüzden hiçbir zaman bunlara göre hareket etmedim, ancak sanırım bu sadece benim hareket ettiğim bir şeydi. Gayrimenkul değerlerine bakardım ve şunu görürdüm: "Tamam, burası boş bir ev, gerçekten değeri ne kadar olabilir?" Ve içeriyi görmeden bunu üstlenebilir miydim? Sanırım o zamanlar sadece yatırımcıyı oynuyordum. Bunun gerçekten evden çalışmakla bir ilgisi var mı bilmiyorum ama aynı zamanda zaman konusunda da biraz daha esnekliğe sahipsin. Çocuklarımı bıraktım ve onları aldım. Ve böylece o zamanlarda, molalarım ve işlerim sırasında, bölgeleri gezebilecek ve mülkleri, ortaya çıkan yeni ilanları görebilecektim. Pazara gelir gelmez yanlarından geçerken onları görmeye giderdim.

Tony:
Lyrva, bana dikkat çeken bir şeyin çok sayıda podcast dinlediğini ve öğrendiğin her şeyi uygulamaya çalıştığını söyledin. Bence bu, birçok yeni yatırımcının gittiği, tüm bu farklı stratejileri duydukları, her şeyin peşinden gittikleri bir yol. Bu nedenle, öğrendiğiniz tüm bilgileri nasıl bir anda alıp uygulayabildiğinize değinmek istiyorum. Ama ondan önce bir sorum daha var. Belki benzer durumda olan ve bu büyük yaşam değişikliğini yaşayan birine tavsiyeniz ne olur?
Ayrılık, boşanma, ne yazık ki bugün oldukça yaygın olan bir şey ve emlak yatırımcısı olma arzusuna sahip pek çok insan var, ancak bu yaşam olayını, ayrılık veya boşanmayı, bunun nedenini açıklamak için bir bahane olarak kullanabilirler. gayrimenkul yatırımı yapamıyorlar. Peki benzer durumda olan ve başlamak isteyen birine tavsiyeniz nedir?

- Lyrva:
Benim tavsiyem umudunuzu kaybetmemenizdir diye düşünüyorum. Bir şekilde bir yolunu bulabilirsin. Yapamayacağın anlamına gelmiyor, sadece nasıl yapılacağını henüz çözemedin. Ve bunun sizin ve yaşam tarzınız için çalışmasını sağlamanın bir yolunu bulmak. Hareketleri gözden geçirirken pes etmemem, bilgi bulmaya çalışmam uzun zaman aldı, bir şeyler okumak gibi, rastgele makalelerle, size yardımcı olacak şeylerle karşılaşacaksınız. Benim için bu şekilde oynandığını buldum. Bir mülk satın almak için gerçekten nakit sıkıntısı çekiyordum. Harcamalarım için değil.
Ve bu küçük ipuçları ya da fırsatlar ortaya çıkacaktı. İşyerinde terfi almam için bir fırsat vardı ve bunu değerlendirip kafamın bir köşesinde gayrimenkulün bana yardımcı olacağını düşünüyordum. Bu yüzden motive olmaya çalışın ve görüşünüzü kaybetmeyin. Parlak nesne sendromu gerçekten büyük bir şey ve iki yıl boyunca beni gerçekten etkiledi.

Tony:
Belirtmemin son derece önemli olduğunu düşündüğüm bir şey var ve umut etmeni seviyorum Lyrva, çünkü bence bu, hayatlarında zor zamanlar geçiren birçok insanın kaybettiği bir şey. Ancak başınıza zorlu bir şey geldiğinde hayatın size neler getireceğini asla kontrol edemezsiniz ancak bu durumlarda nasıl tepki vereceğinizi her zaman kontrol edebilirsiniz. Ve birisi bir şey alabilir. Boşanma olabilir. Ailede ölüm olabilir. Bu bir iş kaybı olabilir ve o anı değerlendirip bunun kendilerini çökertmesine izin verebilirler.
Ya da o anı alıp kendilerinin daha iyi bir versiyonu olmak için motivasyon olarak kullanabilirler. Ve öyle görünüyor ki Lyrva, onu daha iyi bir şeye fırlatmak için kullanmak gibi ikinci bir yaklaşımı benimsedin. Bu notta, bundan sonra ne yaptığınız hakkında konuşalım. Dediğim gibi geri dönmek istiyorum çünkü podcast'te öğrendiğin her şeyi uygulamaya çalıştığını söylemiştin. Bu neredeyse bunaltıcı geliyor. Sanırım her şeyi uygulamaya çalışma süreci boyunca bize yol gösterecek ve oradan neyin işe yarayıp neyin işe yaramadığını anlatacağım.

- Lyrva:
Toplantılara gitmeye başladım. Haftanın konusu gibiydi. Bu konuda çok heyecanlanırdım ve sonra buna bakar ve bunun, içine girmek istediğim bir şey olup olmadığını görmeye çalışırdım. Ben de şöyle düşünmeye başladım: "Peki, diğer herkes ne yapıyor?" Ben de potansiyel olarak toptancılığa başlayabileceğim yerde herkesin ne yaptığını araştırmaya başladım.
Ben de araştırdım ve düşündüm ki, "Bilmiyorum, bana pek samimi gelmiyor ya da yapacağım bir şey gibi görünmüyor, ama sanki herkesin başladığı yer burası gibi görünüyor." Katıldığım buluşmalardan birinde organizatörlerden biriyle tanıştım ve sonrasında herkes sosyalleşti. Ona neyle ilgilendiğimi ya da neyle ilgilendiğimi düşündüğümü anlattım. Bu buluşmalarda herkes gerçekten yardımcı oluyor. Ne istiyorsun? Ne arıyorsun?
Herkes aslında sadece paylaşıyor ve her şeyi. Artık tam bir yüzgeçti ama toptancı olarak başladı ve toptan satış yapmasına yardımcı olan bir program satın aldı. Şöyle diyor: "İsterseniz CD'lerin bir kopyasını size yazabilirim ve bu başlamanıza yardımcı olabilir." "Elbette, harika" dedim. O yüzden onu eve götürdüm, bir tişörte uyguladım, her şey. Ve sonra bunun bana göre olmadığını hemen fark ettim. Telefonlar geliyordu ve telefonlara cevap veremiyordum. Yani anlatamayacağım bir duyguydu bu. Bu benim için değildi.

Ashley:
Bu telefon çağrılarını almak için ne yaptın sanırım? İnsanlar neden seni arıyorlardı? Bundan önce attığınız adımlar nelerdi?

- Lyrva:
Yani programın tüm adımlarını size öğretiyorlar, bir liste alıyorsunuz ve size alabileceğiniz farklı liste türleri hakkında bilgi veriyorlar. Daha sonra mektuplarla yola devam etmeye karar verdim. Ben de şöyle düşündüm, "Pekala, bunu bir araya toplayabilir ve mektupları oluşturabilir, bunları evde basabilirim." Bir kasa zarf aldım. Bütün pulları ve dedikleri her şeyi, mektubunuzu nasıl açacağınıza dair ipuçlarını, postada gözükecek şekilde renklendirmeyi ve tüm bu şeyleri ben yaptım… Demek istediğim, pek çok farklı ipucu var.
Bu yüzden onu mükemmelleştirmek istedim ve mektupları çıkarmak bile çok zamanımı aldı çünkü şöyle düşünüyordum: "Bir hata yapacağım ve kimse mektubumu açmayacak." Aslında insanlar aramaya başladı ve ben telefona cevap bile veremedim. Telefona cevap vermekten o kadar korkuyordum ki bu aramalar sesli mesajıma gidiyordu. Bir Google numarası ayarlamam gerekiyordu, dolayısıyla bu numaradan aradıklarını biliyordum. Ben de şöyle düşündüm: “Bu çok sahte geliyor. Ben bu değilim."
Mektupta eminim ki şöyle bir şey yazıyordu: "Nakit karşılığında ev alıyorum" ve bir alıcım yoktu ve çok kalitesiz geldi. Bu yüzden benim için işe yaramadı. Aklıma gelen birkaç şey daha vardı. Birisi mobil evler ve mobil evlere nasıl yatırım yaptıkları ve bunu nasıl yaptıkları hakkında bir konuşma yaptı. Ve böylece bir kitap satın aldım ve elimden gelen bu kadar.
Yani konu ne olursa olsun, konuya dalardım ve sonra hayal kırıklığına uğrardım çünkü "Bu da benim için işe yaramıyor." Ve sonra bir sonraki şey eyalet dışı yatırımdı çünkü belki de gerçekten yatırım yapabileceğimi düşündüğüm fiyat noktasının daha fazlasıydı. Ve tek şey şuydu ki, bir ev satın almalı mıyım ve almamalı mıyım? Ev sıkıntısı mı çekeceğim, yoksa kiralayıp eyalet dışında yatırım mı yapayım?” Karar vermek benim için çok zordu ve sanki ikisine birden sahip olamayacakmışım gibi hissettim.
Ben de şöyle başladım: "Peki, orada ne varmış bir göreyim." Anahtar teslimi mülklere baktım, kendimi rahat hissetmedim çünkü o zamanlar pek çok rakamın şişirildiğini hissettim çünkü aslında kendi analizimi yapıyordum. Ayrıca Zillow'a baktım ve piyasadaki mülkleri bulmaya çalışıyordum. Sorun şu ki, eyalet dışında mükemmel bir pazar bulmak için çok çabalıyordum ve şimdi böyle bir şeyin olmadığını fark ettim.
Yani bu başka bir şeydi. Muhtemelen farklı eyaletlerdeki yüzlerce anlaşmayı analiz ettim ve muhtemelen o zamanlar çok fazla analiz yaptığım için bir mülk satın alabilirdim. Sonra, "Tamam, belki de bunun üzerine gitmem gerekiyor" dedim. Bir arkadaşım birkaç yıl önce Kansas'a taşınmıştı ve üniversiteden başka bir kız arkadaşım şöyle dedi: "Neden onu ziyarete gitmiyoruz?" Ben de "Tamam" dedim. Ve belki bunu eyalet dışındaki mülkleri göreceğim bir geziye de dönüştürebilirim. Kansas muhtemelen iyi bir bölge. Bölgeye ve iş piyasasının neler yaptığına baktım. Ben de "Tamam" dedim. İşe yarıyor çünkü belki oradayken arkadaşımı ziyaret edebilirim ya da eğer oraya gitmem gerekirse kalacak bir yerim olur.
Biz de bu gezi üzerinde çalıştık. Ayarladık ve sonra arkadaşıma bundan bahsettim, “Hey, oradayken bir gün geçireceğim. Ben mülklere bakacağım.” O da "Emlakçıya ihtiyacın var mı?" dedi. Ben de "Evet, henüz bir tanem yok" dedim. Ve dedi ki, "Ah, birini tanıyor olabilecek birini tanıyorum." Bu yüzden bana numarayı verdi. Uzandım, iletişime geçtim. Bana önceden mülk gönderdi. Buradayken görebileceğiniz şey bu. Siz burada olduğunuzda bunlardan herhangi birinin hâlâ mevcut olacağının sözünü veremem, ama bu sadece bir fikir edinmek için.
O zamanlar sadece yatırımcılarla çalışıyordu. Sıcak bir pazar gibiydi. Görünüşe göre komisyoncusu yatırımcılara özel bu departmanı yeni başlatmıştı. Ve bu yüzden sadece yatırımcılarla çalışıyordu. Bu yüzden kendimi oldukça iyi hissettim, "Tamam, pazarın ne olduğunu ve ne aradığımı bilmesi gereken biriyle çalışıyorum." Oraya uçtu. Sanırım 10-XNUMX tane mülk gördük ve bir gün arkadaşlarım çok yoruldu. Her şey şu şekilde başladı: hepimiz mutluyduk, heyecanlıydık ve her şey.
"Hayır, listeyi bitirmemiz lazım" diyen tek kişi bendim. Her şeyi atlattım. Ama "Tamam, bu mülkler..." gibi hissetmeye başlamıştım. Fiyat noktamdan dolayı C ve belki B eksi alanlarına bakıyorduk ve kendimi biraz rahatsız hissediyordum. Sistemler muhtemelen öyle görünüyordu... Belki ana sistemlerin dün değiştirilmesi gerekiyordu ya da çökmenin eşiğindeydi ya da onlarda tuhaf bir şeyler vardı. "Ah, bu benim fiyat noktamda ve bu konuda her şey harika." dediğim hiçbir şey yoktu.
Eyalet dışında olmak ve yeni olmak beni gerçekten rahatsız etti. Ama ben dedim ki, "Eh, bu sayılarla ilgili." Ben de eve gittim ve potansiyel olarak gidebileceğim ilk üçü seçtim ve sayılar işime yaramadı. Çok açıktı. Ve sanırım mülk değerleri üçü arasında 110 ila 215 arasındaydı. Ortadakinin nereye indiğini hatırlamıyorum.

Tony:
Ancak rakamlar işe yaramadı.

- Lyrva:
Nakit nakit oranı %3'ün altındaydı. Sadece [duyulmuyor 00:20:30]

Tony:
Bu, senin için seslenmen çok önemli bir şey, Lyrva, çünkü bence birçok çaylak, tüm zamanlarını ve enerjilerini bir pazara harcadıklarında, oraya uçarsın, bir sürü anlaşma yaparsın, şöyle bir duygusal tepki alabilirsiniz: “Hey, buna zaten çok fazla zaman, enerji ve çaba harcadım. Belki rakamları biraz okşayayım da kendimi daha iyi hissedebileyim.”
Ama bunu yapmama kararını sen verdin. Toptancılıkta biraz zorlanıyormuşsun gibi görünüyor. İşe yaramayan postaları gönderdin. Eyalet dışı bir pazara gittiniz, acentelerle görüştünüz ve anlaşmaları analiz ettiniz ama bu işe yaramadı. Peki sizin için doğru olan stratejiyi gerçekte nasıl buldunuz?

- Lyrva:
Tamam aşkım. Evet, bu… Kesinlikle. Kansas'tan döndüm, rakamları gördüm. Ben şöyle düşündüm: "Bu hala..." Bu noktada çok sinirliyim çünkü hiçbir şeyin benim için işe yaramadığını hissediyorum. Benden başka herkesin işine yarıyor. "Tamam" dedim. “Bir ev istiyorum. Kaliforniya'da ev yoksulu olmak istemiyorum. Bu benim için pek mümkün görünmüyor ama gerçekten ama gerçekten bir yatırım amaçlı gayrimenkul, gelir getirici bir gayrimenkul istiyorum. Buna nasıl sahibim? İkisine nasıl sahip olacağım? Ve aklıma geldi. Üzerinde ADU bulunan bir mülke sahip olmam gerekiyor.
Bu ikisini, istediğim şeyin en iyisini elde edebilmemin tek yolu bu. Ve tıpkı "Evet, evet" gibiydi. “Evet, aynen öyle… İşte bu” diye konuşuyordum. Ve bu kararı verdiğimde sanki hiçbir şey beni durduramaz gibiydi. "İşte bu" diye bilenmiştim. Yani ne kadar uzun sürerse sürsün, sanmıyorum… Aslında bunun ailem için yaşam tarzım açısından işe yarayacağına karar vermem sadece birkaç ay sürdü ve birkaç ay sürdü, ama eğer işe yararsa' Beni daha da uzun sürdü, sanırım stratejim de bu şekilde olacaktı. Bunun işime yarayacağını biliyordum.

Ashley:
Bize ADU'nun ne olduğunu hızlıca açıklayabilir misiniz?

- Lyrva:
Yani bu, bir mülk üzerinde bulunan aksesuar konut birimi gibi başka bir birimdir. Yani onlar için başka terimler de var ya da misafirhane, garajdan dönüştürülme gibi. Yani bu türlerden herhangi birine bakıyordum ama çocuklarımla ayrı yaşayabileceğim arka ev gibi ayrı bir birim olmalıydı çünkü bekar olsaydım bir ev satın alabilir ve odaları kiraya verebilirdim, ama bu istediğim şey için bir seçenek değildi. Yani bu şu anda çok popüler ve 20'de zaten ilgi görmeye başlamıştı… O zamana kadar 2019 ya da 2018'in sonu, 2019'un başıydı. Ama bugünkü kadar popüler değildi. Şimdi, Kaliforniya'da ADU'nun patlamasına benziyor, ama o zamanlar hâlâ ilgi çekiyordu.

Tony:
ADU stratejisinin öyle bir şey olduğunu düşünüyorum, özellikle de ev oyunculuğunuz son derece güçlüyse ve umarım biraz sonra ADU'nun sizin için nasıl sonuç verdiğini ele alırız Lyrva. Ancak çok hızlı bir şekilde bir şeye dikkat çekmek istiyorum. Kendiniz için doğru stratejiyi bulma yolculuğunuz, "Hey, izin verin, oradaki tüm farklı seçenekler hakkında öğrenebildiğim kadarını öğreneyim" şeklindeki eğitim aşamasıyla başladı ki bu yapılacak doğru şeydir. Ve sonra, "Hey, benim işime yarayan şey nedir?" diye anlamak için bu farklı stratejilere ayak parmaklarınızı daldırdınız. Toptancılığın benim kişiliğimle pek örtüşmediğini söylemiştin. Devlet yatırımı dışında, bunu diğer markalara yapma fikrinden pek memnun değilim. Anlamıyorum.
Ancak ADU ile ev hackleme stratejisi, kim olduğum ve yatırımlarımdan ne beklediğim ile mükemmel bir şekilde örtüşüyor. Ve bunu belirtiyorum çünkü eğer dinleyen ve henüz stratejinizi belirlememiş bir çaylaksanız, Lyrva'nın tonlarca eğitimle yaptıklarını takip edebileceğinizi ve ardından kullanabileceğiniz farklı stratejileri küçük bir şekilde test edebileceğinizi düşünüyorum. . Ama sanırım Ash, ilk stratejini seçmeyi düşündüğünde, "Hey, arka bahçemdeki BRRR'lere odaklanmak istiyorum?" demek için hangi adımları attığını hatırlıyor musun? İlk anlaşmayı yapmadan önce herhangi bir şey denedin mi?

Ashley:
Başka stratejilerin olduğunu bilmiyordum. Bir yatırımcı için çalıştım ve o uzun vadeli kiralamalar yapıyordu ve bildiğim tek şey bunun emlak yatırımı olduğuydu. Yani ben sadece sınırlı bir zihniyete sahiptim ve saftım, bu yüzden benimkini yaptım. Ama ben de başlangıç ​​olarak farklı stratejilere baktığınızda fırsatınızın nerede olduğunu düşünüyorum. Neredesin... Peki Lyrva, hangisinin benim yaşam tarzıma en uygun olduğuna, neyi başarmak istediğime ve gayrimenkul yatırımına girme nedenin ne olduğuna baktın.
Bazıları toptancılık gibi yapmak istediğiniz işe uymadı. Telefona cevap vermek istemedin. Bu, yapmaktan hoşlanmadığınız ve bundan korktuğunuz bir şeyi yaptığınız için bir tür zaman özgürlüğüne sahip olmanız ve bu finansal özgürlüğe ulaşmanız yönündeki tüm amacınızı boşa çıkarırdı. Yani bu stratejiyi seçerken bakmanız gereken pek çok farklı şey var. Peki Lyrva, senin için önemli olan şeyler nelerdi, bu yüzden bu stratejiyi dinleyen biri varsa, karar vermekte zorlanırsa tavsiyen ne olur?

- Lyrva:
Evet. Kesinlikle yaşam tarzınızı değerlendirin. Benim nedenim çocuklarımdı. Bu ayrılığa ve sonunda tüm bu sürecin bir parçası olan boşanmanın arka planda gerçekten geleceğimizi tanımlamasına ve farklı bir yaşam tarzına sahip olmamıza izin vermek istemedim. Onlara hâlâ aynı yaşam tarzını vermek istiyordum. Hala onların iyi okulların olduğu iyi bir bölgede yaşamalarını ve bir evdeymiş gibi hissetmelerini istiyordum. Bekar annemin yaşadığı ve sahibi olduğu bir evde büyüdüm. Bu yüzden benim için gerçekten önemliydi.
Nasıl olduğunu bildiğimi sanmıyordum ama bir kere çözdükten sonra bu benim için çok önemliydi. Bu sadece vazgeçemediğim bir şey. Bir keresinde bunu nasıl yapacağımı çözdüm. Yani sadece yaşam tarzınızı ve güçlü yönlerinizin nerede olduğunu öğrenin. Satıcılara cevap vermekten korktuğunuz için telefona cevap vermeyecekse, arayın. Bunu yapma. Sadece neyin işe yaradığını görmeye çalışın. Sizin deha alanınız nedir? Nerede parlayacaksın? Ve bazı konularda yaratıcı oluyorum. Nihayet mülkümü aldığımda bunu böyle anladım. Yaratıcı oldum. İşte bu benim alanlarımdan biri. Bir şeyin nasıl gerçekleşeceğine dair bir çözüm bulabilirim. Benim tavsiyem bu. Yeteneğinin nerede olduğunu bulabilir ve onunla birlikte hareket edebilirim.

Ashley:
ADÜ'de bir mülk bulmak istediğinizi belirledikten sonra, bunun nedeni ADÜ'de bir mülk görmeniz mi yoksa bunu öğrenip aramaya başlamanız mı oldu? İlk mülkü nasıl buldun?

- Lyrva:
Onu nasıl buldum? Bunları buluşmalarda öğrendim. Ve söylediğim gibi, bu 2018, 2019'du. ADU'lar hakkında zaten bir söylenti vardı ve o zamanlar onlara ulaşmak zordu. Bu yüzden arada bir ortaya çıkıyorlar. Genellikle belki bir yatırımcı onu satın alır. Yani piyasada pek bir şey yoktu. Ve bunu nasıl buldum… Bu benim yolculuğumun bir parçası. Bu yüzden internete bakıyordum. Ortaya çıkacak pek fazla kişi yoktu. Belki birkaç ayda bir belki bir tanesi ortaya çıkar diye düşünüyorum.
Yani, iki yatak odalı, tek banyolu ve üzerinde bir ADÜ bulunan bir mülke ne kadar değer kattıklarını biliyordum, "Peki, iki yatak odalı, tek banyodan ne kadar daha fazlası olurdu." Bu yüzden mülke ne kadar katkı sağlayacağına dair bir fikrim vardı. Ama ben şöyle dedim: “Eh, beklemek istemiyorum. Harekete geçmek istiyorum. Artık ne istediğimi biliyorum, bu yüzden onu bir şekilde temizlemem gerekiyor. Emlakçı olan ablam arkadaşıma ulaştım ve ona planımı anlattım. Tamam dedim. Bu yolculukta beni takip ettiğinizi biliyorum ve yaptığım tüm bu şeylerden bahsediyorum ama artık ne istediğimi biliyorum.”
Ben de “Ben Backhouse veya misafirhane gibi ADÜ'lü bir mülk istiyorum ve bana mülkü göstermenizi istiyorum” dedim. Eğer piyasaya çıkarsa emlakçım olmanı istiyorum.” "Ama aynı zamanda sana karşı da dürüst olmak istiyorum" dedim. Piyasa dışındaki mülkleri arayacağım. Zaten biraz vardı... Bu benim toptan satış deneyimimdi, bu yüzden ListSource'tan nasıl liste alacağımı, nasıl liste çıkaracağımı ve nelere bakacağımı biliyordum. Ama aynı zamanda ona sordum çünkü arkadaştık ve böyle bir ilişkimiz vardı, "Bana MLS'den bir liste getirebilir misin?" Sana verdiğim bazı anahtar kelimelerin ve bazı zaman aralıklarının yer aldığı bir listeyi benim için temizleyebilir misin?” Ve o da kabul etti. O bir destekçiydi.

Ashley:
Evet. Kullandıklarınızdan bazıları nelerdi?

- Lyrva:
Bu yüzden MLS'de arka plan arayabileceğinizi düşünüyorum. Bir şeyi serbestçe yazabilirsiniz [duyulmuyor 00:30:10]

Ashley:
Kayınvalide süiti falan.

- Lyrva:
Kayınvalide süiti de bunlardan biriydi. Evet, dönüştürülmüş garaj. Orada başka bir birimin olduğu anlamına gelebilecek herhangi bir kelime. Ve son iki yılda satın alsalardı, sanırım bunları listeden çıkarmak gibi bazı zaman dilimleri vardı. Ben de ona bazı parametreler verdim, o da bana listeyi verdi ve ben de listemi ListSource'tan almıştım ve bunları birleştirdim. Sonra gittim ve bu mülkleri internette araştırdım. Google Haritalar'daydım. Yine çocuklarımı bırakıyorum. Gidip listeye bakardım, onların yanından geçerdim. Benim için işe yaramayacak olanları işaretlemeye çalışıyordum ve bunu şöyle özetlemeye çalışıyordum: “Tamam. Tepelerden para alıp dört ya da beş yatak odalı bir ev almayacağım. Bu mümkün değil, o yüzden bunu gerçek tutalım.”
Bu yüzden bunu yaklaşık bir düzine mülke indirdim. Ve o sıralarda, gerçekten bir mülk satın alabilmem için benim için çok önemli olan bir şeyle de karşılaştım. Yeni bir ev satın almak için IRA'dan 10,000 dolar çekebileceğinize dair bilgi buldum. Yani eğer yeni bir ev alıcıysanız. Bu da beni biraz farklı bir fiyat noktasına soktu çünkü şöyle düşündüm: "Ah, bu kapanış maliyetleri için daha fazla para." O zamanlar bütçem çok kısıtlıydı ve bu çok büyük bir fark yarattı, bunu eyalet dışında kullanamazdım.
Ben de şöyle düşündüm: "Ah, bu sadece doğru yolda olduğumu gösteren başka bir işaret." Aslında bunu gelişigüzel söylemiyorum. Arkadaşıma listeyi sormadan önce, dekoratör gibi bir tasarımcının bu makalesini buldum ve o, piyasada olmayan bir mülkün nasıl satın alınabileceğini anlatan bir blog yazısı yayınlamıştı. Bu gerçekten yardımcı oldu çünkü toptancılığı biliyordum ama bu farklı ve yeni bir bakış açısıydı. Yatırımcı olmayan sıradan bir insandı ve belirli bir tarihi mahallede yaşamak istiyordu ve bu konular pek sık gündeme gelmiyordu.
Bu yüzden neden o bölgede satın almak isteyeceğine dair çok samimi bir mektup yazdı ve o spesifik bölgeye ulaştı. Ben de şunu düşünüyordum: "Ah, bunu yapabilirim. Para karşılığında ev satın almam o kadar kalitesiz değil. Kendimi çok daha fazla hissettim. Ben de "Bunu kesinlikle yapabilirim ve sanırım o telefon çağrılarına cevap verebilirim" diye düşündüm. Bunu o listeyle bir araya getirerek bir düzineye indirdim ve mektubu aldım, onun şablonunu kullandım çünkü hepsini oraya koydu ve ben de bunu hikayeme ustalıkla ekledim.
Yani bu sadece benimle, çocuklarımla ve o bölgede yaşadığımızla ilgiliydi. Ve bir ev satın almak istememin nedeni, onların spesifik ev tipi. Ve bu mektuplar arabamda yaklaşık iki ila üç hafta boyunca yazıldı. Onları dışarı çıkaramadım. Bu şöyle bir korkuydu: “Peki ya… Benim adım eşsiz. Ya çocuklarımın okuluna giden insanlar gibiyseler, ebeveynleri de 'Ah, bunu bize gönderiyorsun' diyorlarsa? Neden evimizi satın almak istiyorsun?'” Ve düşündüm ki insanlar benim hakkımda ne düşünecek? Ve sonra şöyle bir noktaya geldim: “İnsanların benim hakkımda ne düşündüğü umurumda değil. Bunu ben yaptım. Bir şekilde bu işi halledeceğim." Onları gönderdim ve şöyle dedim: “İşim bitti. İnsanların benim hakkımda ne düşündüğü umurumda değil. İstediğim şey bu ve bunun için gideceğim."

Tony:
Bu çok ilham verici Lyrva, ama seni bu konuda biraz durdurmak istiyorum çünkü yargılama korkusunun birçok yeni yatırımcının uğraştığı bir şey olduğunu düşünüyorum, hatta sadece "Hey, mülk sahibi olmak istiyorum" fikri bile. Ve özellikle de yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olmak için bunun sıklıkla yapılmadığı bir geçmişten veya topluluktan geliyorsanız, insanlar sizin çok büyük hayaller kurduğunuzu düşünebilir veya "Ah, bu Lyrva ve çılgın rüyalar." Ama bence kendinize şu güveni vermelisiniz: “Hey, eğer bu hedefi belirlediysem, zamanımı kendimi eğitmeye harcadım. Bunu yapmak için ihtiyacım olan kaynakları oluşturdum. Neden bir sonraki adımı atmıyorsunuz?”
Ve açıkçası, senin için gerçekten iyi sonuçlandı. Sanırım sonunda o mektupları postaya atacak cesareti buldun. Telefonunuz hemen çalmaya mı başlıyor? Birinden yanıt almadan önce aylarca mı bekliyorsunuz? Peki satıcılar geri döndüklerinde onlarla nasıl pazarlık yapacaksınız?

- Lyrva:
Hiçbir şey beklemiyordum. Ben de şöyle dedim: "Eh, biliyor musun, şimdi sadece yapıyorum ve yoluma devam edeceğim." Ama bu benim "Bunu yapıyorum" düşüncemin bir parçasıydı. Arkadaşımla temasa geçtim ve şöyle dedim: “Hey, o mektupları ben gönderdim. Bana listeyi gönderdiğiniz için teşekkürler ama ben hâlâ… Gerçekten istediğim şey bu.” Yani piyasaya iki tane çıktı, bu zaman dilimi içinde yaklaşık bir hafta kadar ADU'ya sahip olan iki mülk. Ben de şöyle dedim: “Onları görmek için randevu alabilir miyiz? Size pazarda veya pazar dışında söylediğim gibi, bunun için gidiyorum. O da "Elbette" dedi.
O hafta sonu onları görmeye gittik. Sanırım bir hafta, bir buçuk hafta geçmişti. Mektupları gönderdiğimde onu bir bakıma unuttum, aklımdan çıkardım. Mülkleri görmeye gittik ve mülklerden birindeyken sahiplerden biri bana e-posta yoluyla ulaştı. Şöyle bir şey: “Aman Tanrım. Bu aslında oluyor.” Emlakçı arkadaşım da yanımdaydı ve ben de "Bir cevap oluşturmama yardım et" dedim. Ben de 'Bir şeyler oluyor' dedim. Bilmiyorum. Her ne ise, bir şeyler oluyor.
Bir yanıt formüle ettim. Birkaç kez ileri geri gittik ve o akşam beni mülkü görmeye davet ettiler. Arkadaşım benimle gelemediği için benimle gidecek başka birini buldum. Bu insanları tanımıyorum. Onlarla evlerinde buluşmaya gideceğim. Ama ben "Ama gidiyorum" dedim. Çünkü e-postayı aldığımda ismi tanıdım. Bu mülkleri stoklamıştım. Nerede olduklarını biliyordum. Ben şöyle dedim: “Köşedeki sera. Çok tatlı. Gidip görmek istedim."
Ben de o akşam onlarla ve çok iyi bir çiftle, ​​çok iyi bir aileyle tanışmaya gittim. Beni içerideki, dışarıdaki mülklerine götürdüler. Bana ADU'yu gösterdiler. Biraz tuhaftı ve bunun beni korkutmasına izin vermedim. Ben de şöyle düşündüm: "Bununla çalışabilirim. Özellikle bu konuda bir anlaşmaya varırsam bu konuda tamamen çalışabilirim. Eğer fiyatları benim aralığımın dışında değilse, kesinlikle bununla çalışacağım."
Tabii bunu onlara söylemedim. Biz şunu söylemiştik: “Bunu ikimiz düşünelim. Siz acele etmeyin, biz de ilerleyip ilerleyemeyeceğimize karar vermek için zamanımızı ayıracağız.” “Birkaç gün ayırın ve bize ulaşın, siz bileceksiniz ki biz de her iki şekilde de öğrenelim” dediler. Bana hikayelerinden ve neden bana ulaştıklarından biraz bahsettiler. Yani bölgeye girmeye çalışan bir aileydi. Yine okullar, her şey o zamanlar bir mülke girmek zordu.
Yani üç yıldır oradaydılar. Burayı arkadaşlarından satın aldılar ve kendileri için pek uygun olmayan bir mülk gibi çalışmasını sağlamaya çalıştılar ama gerçekten bölgeye girmek istiyorlardı. Yani altı kişilik bir aileydiler. Dört çocukları vardı. Ve bu yüzden küçük bir ev. İki yatak odalı, bir banyolu. Yani onların iki büyük çocuğu ADU'da yaşıyordu ve gençlere ve ADU'ya sahip olmak pek uygun değildi. Bu yüzden şöyle düşündüler, “Bu gerçekten büyük bir mülk. Belki onu yenileyip genişletebiliriz.”
Ve tüm bunları planlama ve yapma sürecinden geçtiler ama bu onlar için gerçekten pahalıya mal oldu. Bunun üzerine “Bunu hurdaya çıkaralım, daha büyük bir ev alalım, bunu kiralık olarak saklayalım” dediler. Ve o zamanlar onu kiralık olarak tamir ediyorlardı ve başka bir evin emanetiydiler. Onlara ulaştığımda çiğneyebileceklerinden daha fazlasını ısırdıklarını düşündüklerini söylediler. O yüzden şöyle düşünüyorlardı: “Belki de ev sahibi olamayız. Belki bu bizim için çok fazla. Belki de hayatımızı zorlaştırıyoruz ve yolumuza devam etmeliyiz.” Ve bize ulaşan bir kişi var.

Ashley:
Bu mülke bakarken rehabilitasyonun bunun üstlenebileceğiniz bir şey olduğunu biliyor muydunuz? Bitirebildin mi?

- Lyrva:
Evet. Yani ana konut, çocuklarımın yanına taşınmam için anahtar teslimiydi. Konuk evi için sanırım bulunduğum yere göre yeterince küçüktü, "Bununla çalışabilirim. Küçük bir bütçem olabilirdi ve alçıpandı. Bence bu gerçekten olması gereken en önemli kısımdı. Yatak odası yerine mini mutfakta harika bir dolap vardı. Ben de şöyle düşündüm: "Yatak odası mutfağın hemen yanında, onu çevirip yer açabilirim ve mutfakta kiler gibi işlevsel bir dolap yapabilirim." Ben sadece "Bunu yapabilirim" dedim. Bununla çalışabilirim. Alçıpanın maliyeti nedir?”

Ashley:
Bütün bunların rakamlarını bize verebilir misin? Bunu sana hızlı bir şekilde ateş edeceğim. İstedikleri fiyat neydi yoksa az önce fiyat mı teklif ettiniz?

- Lyrva:
Yani 605 fiyatla başladılar. Aslında iki fiyat verdiler. Biri yenilenmiş mutfağı olan, diğeri olmayan, ben de böyle olduğum için aldım.

Ashley:
Tamam aşkım. Ve sonra bunun için ödediğiniz para da bu oldu: 605.

- Lyrva:
Yaptım çünkü bir ADU'nun, bir mülkün ne olduğunu biliyordum... Yani piyasadaydı.

Ashley:
Peki bu anlaşmayı nasıl finanse ettiniz?

- Lyrva:
Yani bu geleneksel bir krediydi. Ödememin yapılabilmesi için %10 peşinat koydum ve önceki işimden aldığım IRA'yı kullandım ve bunu 10,000 $'lık kapanış masrafları için kullandım.

Ashley:
Yani IRA'nızdan borç aldınız mı yoksa çektiniz mi?

- Lyrva:
Cezasız çekildi, ben de çektim.

Ashley:
Peki ADÜ'de yapmak zorunda kaldığınız rehabilitasyon ne kadardı?

- Lyrva:
Sanırım harcadım… Sanırım 35, 4,500 civarındaydı. Asgari düzeydeydi, boyayın ve dolabın küçük değişimini yapın ve bunu hızlı bir şekilde yapmam gerekiyordu.

Ashley:
Peki bu mülkün kirası için neye karar verdiniz ve onu uzun vadeli mi, kısa vadeli mi, hatta orta vadeli mi kiralıyorsunuz?

- Lyrva:
Ben de başladım, bunu iki yıl boyunca yaptım. İlk yıl 1375'ti. Yani tek yatak odalı, tek banyolu. Küçük bir misafirhane birimi.

Ashley:
Bunun üzerindeki ipotek ödemeniz ne kadardı? Bir ay. Peki bu ipotek ödemenizin ne kadarını karşıladı?

- Lyrva:
O zamanlar, o zamandan bu yana birkaç kez yeniden finansman yaptığım için, şunu söylemek isterim ki, 3,000 civarındaydı.

Ashley:
Yani ipotek ödemenizin üçte birinden biraz fazlası mı? Kapsıyordu.

- Lyrva:
Evet.

Ashley:
Tamam aşkım. Peki sonra ne oldu? Bir yıllığına uzun vadeli kiraladığını söylemiştin. Sonra ne oldu?

- Lyrva:
Bir yıl boyunca saat 1375'ti ve sonra salgın başladı, ben de kirayı artırmak için bekledim ve sonra 1425'e ulaştım.

Ashley:
Oh harika.

- Lyrva:
O da kaldı, kiracı iki yıl kaldı, taşındığında ben de 'Sanırım kısa süreli kiralama yapmak istiyorum' dedim. Sanırım bununla uğraşmak istiyorum. Bölgede görmüştüm, o zamanlar birkaç tane vardı ve bunu çok uzun zamandır yapıyorlardı ve bir nevi buna benziyordu. Belki oraya sıradan mobilyalar ya da buldukları eski eşyaları, misafir evini, arka ev birimlerini koymuşlardır. Evlerden değil, bahsediyorum.
Bu yüzden yapabileceğimi ve daha iyisini yapabileceğimi düşündüm. Aslında tüm yeni mobilyaları alıp eşleştirebilirim. Bunların bunu yapan deneyimli ev sahipleri olduğunu söyleyebilirim, bunun sadece bir hobi gibi olduğu eski tarz bir yol demek istiyorum ve belki de kullanılmış mobilyalarını oraya koyuyorlardı. Ve bu onların işine yarıyordu. Ama şunu düşünüyordum: 'Bunu gerçek bir iş gibi yapmak istiyorum. Sadece döşemek, güzelleştirmek ve her şeyi yapmak istiyorum.”
Yani o zamana kadar bir bütçem vardı. İki yıldır ev sahibiydim ve bu mülkteydim ve biraz daha rahattım. Bu yüzden biraz daha yenileme yaptım. "Eh, banyoda biraz daha çalışmam gerekiyor" dedim. Döşemeyi yeniden düzenledim ve bazı aydınlatma armatürleri ekledim.

Ashley:
Bu yenilemeleri yaparak, kısa süreli kiralamada uzun vadeli kiralamadan çok daha fazlasını elde edebildiniz mi?

- Lyrva:
Gelirimi ikiye katladım.

Tony:
Vay.

- Lyrva:
Oldukça güzeldi [duyulmuyor 00:43:12].

Ashley:
Buna değerdi.

Tony:
O halde neredeyse ipoteğinizin tamamını kapsıyor, öyle değil mi, ADU ile?

- Lyrva:
Evet, neredeyse.

Tony:
Evet. Bu harika. Demek istediğim, Güney Kaliforniya'da yaşayıp ev kredisine neredeyse hiçbir şey harcamamak delilik. Yapılması çok zor bir şey. Bunu yapmanın bir yolunu bulduğunuz için sizi tebrik ediyorum. Lyrva, hikayenle ilgili her şeyi seviyorum. Denediğiniz stratejilerin bu farklı unsurlarını, sizin için en anlamlı olan bu tek anlaşmaya dönüştürebilmeniz hoşuma gitti, değil mi? O 12 mektubu göndererek kendinden o kadar emindin ki, zaten toptan satış için tüm postaları göndermeyi göze almıştın. Ve eyalet dışındaki anlaşmaları analiz ederek yaptığınız çalışma, sıra kendi arka bahçenizdeki mülkü analiz etme zamanı geldiğinde kendinize daha fazla güvenmenize yardımcı olur.
Yani öğrendiğin her şey bu anlaşmayla sonuçlandı ve görünüşe göre bu senin için inanılmaz derecede iyi sonuçlandı. Peki bugünün sorusuna hazır mısın Lyrva?

- Lyrva:
Emin.

Tony:
Dinlerken ve sorunuzun bölümlerimizden birinde yer almasını istiyorsanız, bigpockets.com/reply adresine gidin, biz de sorunuzu kullanabiliriz. Bugünün sorusu Judy Underwood'dan geliyor ve Judy şöyle diyor: "Bir mülk satın almak için 401(k)'niz karşılığında borç almış olanlar, daha sonra kendinize geri ödeme yapmak için evinizi yeniden finanse ettiniz mi? 401(k) fonunuzu gayrimenkul yatırımı için nasıl kullandınız? Gerçekten kredi almak dışında çekilmek istemiyorum.” Peki senin tavsiyen nedir Lyrva, Judy adına üzgünüm.

- Lyrva:
Yani benim durumum tam olarak bu değildi. Yani mevcut işverenimde olmayan bir IRA'm vardı. Daha önce başka bir yerde çalışmış olduğun için herkesin bunlara sahip olduğunu düşünüyorum. Yani şu anki emekliliğiniz ne olursa olsun, mevcut 401(k) veya 403(b)'nize gitmeden önce, önceki işvereninizden emekli maaşınız veya bir tür emeklilik fonunuz olup olmadığına bakın ve sonra şunları yapabilirsiniz: onu bir IRA'ya aktarın. Ve bunlar, ev satın almak için kullanabileceğiniz 10,000 $'lık cezasız paradır.
Dolayısıyla mevcut emeklilik planımdan mutlaka borç alıp almayacağımı bilmiyorum. Sanırım duruma göre değişir ama diğer fonları kullanmadan önce bunu yapardım.

Ashley:
Mükemmel. Teşekkür ederim. Tamam, çaylak sınavına geçeceğiz. Ve ilk soru şu: "Çaylakların bu bölümü dinledikten sonra yapması gereken eyleme geçirilebilir bir şey nedir?"

- Lyrva:
Yaşam tarzınızı değerlendirmek için geri döneceğim. Senin için önemli olan ne? Geleceğinizin nasıl görünmesini istiyorsunuz? Aile hayatınız nasıl? Ve stratejinizin ne olacağına karar vermek için bunu bir basamak olarak kullanın.

Tony:
Elbette. İkinci soru. İşletmenizde kullandığınız araç, yazılım uygulaması veya sistem nedir?

- Lyrva:
Artık kısa süreli kiralama imkanım olduğu için Airbnb'yi kullanıyorum açıkçası bu en büyüklerden biri. Ama dediğim gibi, bunu bir iş olarak yapıyorum ve bu yüzden biraz daha sofistike olmaya çalışıyorum. Ve elimde yalnızca bir tane olmasına rağmen, fiyatlandırma yazılımı kullanıyorum ve birçok kişi bunu yapmıyor çünkü şöyle düşünüyorlar: "Bu onlara pahalıya mal oluyor, ama aslında onu doğru şekilde kullanırsam bana para kazandırıyor." Dolayısıyla buna geçiş yaptığımdan beri, aklıma bile gelmeyen olayların ve olayların yaşandığı belirli geceler için ne kadar daha fazlasını alabileceğime kendime şaşırdım.

Ashley:
Tamam aşkım. Ve son sorumuz, bugün size biraz farklı bir şekilde uyarlamak istiyorum ama gayrimenkul yatırımı hayatınızı nasıl değiştirdi?

- Lyrva:
Vay. Benim için her şeyi değiştirdi. Bu deneyimin, tüm bu olayın çocuklarıma şunu öğretmeme yardımcı olduğunu hissediyorum: "Yapabileceğiniz şey budur. İlerledikçe bir şeyler uydurursun ve bir şeyleri çözersin. Ama aynı zamanda sadece yaşam tarzım, Güney Kaliforniya'da istediğim bir bölgede yaşamak istediğim yaşam tarzına sahip olmama, hemen yan tarafta yaşadığım mülkten gerçekten iyi para kazanmama yardımcı olabileceğini hissediyorum. Bir veya birkaç eyalette arkamda ve sadece bunu ve tüm bu süreç boyunca edindiğim bilgileri görmek için.
Kiracıları nasıl inceleyeceğimi, nasıl bir sözleşme yazacağımı, kendi kurallarımı nasıl uygulayacağımı, küçük tadilatlar olsa da tadilatların nasıl yapılacağını biraz öğrendim. Ancak bu, yatırımcı olmanın, teklif almanın ve tüm bunların büyük bir parçası. Böylece hayatımı artık emin olduğum bir noktaya getirdim; eğer dışarı çıkıp başka bir anlaşma veya başka bir proje yaparsam kendime güvenirim. Bir şey biliyorum. Emlak konusunda biraz bilgim var.

Tony:
Tek bir anlaşmanın güveninizi sarsacak olması çılgınca değil mi? İşte bu yüzden çaylak şovunun büyük bir amacı, dinleyen herkese ilk anlaşmayı elde etme güvenini vermektir. Çünkü ilkini elde ettiğinizde ikincisi katlanarak daha kolay olur. Arkanızda çok daha fazla ivme ve güven var. Bu yüzden bunu paylaştığın için minnettarım Lyrva. Bitirmeden önce bu haftanın çaylak rock yıldızına bir kez daha seslenmek istiyorum. Bugünün rock yıldızı Aaron Nygaard. Fargo dizisini düşünmeden soyadı Nygaard'ı söyleyemem. Fargo'yu tanıyorsan zaten o diziyi seviyorum.
Ama Aaron şöyle diyor: "İki numaralı mülk ortak bir arkadaş yüzünden kapatıldı. Tam zamanlı gayrimenkul yatırımı yapma hedefimi herkese bildirdim. El yazısıyla yazılan doğrudan posta yoluyla edindiğim ilk mülküm. Ve sayıları verdi. 105 alış fiyatıdır. Yenileme için 20,000 dolar, ardından 225,000 dolar takdir edildi. Aaron, "Şimdi bu birimin kapanışını kutlamak için bir puro içmeye çıkalım" diyor. Peki Aaron, tebrikler kardeşim.

Ashley:
Lyrva, bugün podcast'te bize katıldığın için çok teşekkür ederim. Herkese size nereden ulaşabileceklerini ve hakkınızda daha fazla bilgi edinebileceklerini söyleyebilir misiniz?

- Lyrva:
Teşekkür ederim. Lyrvasanchez.com'dayım ve Facebook'ta da Lyrva Sanchez'deyim. Daha sonra Instagram'da Rustic & Chic B&B'yi kontrol edebilirsiniz.

Ashley:
Mükemmel. Çok teşekkür ederim. Ben Ashley @wealthfromrentals ve o da Instagram'da Tony @tonyjrobinson. Bir kopyasını almak için bigpockets.com/partnerships adresindeki yeni kitabımıza göz atmayı unutmayın. Cumartesi günü çaylak bir cevapla geri döneceğiz.

Konuşmacı 4:
(Şarkı söyleme)