S&P Case-Shiller, ev fiyatlarındaki düşüşlerin sona ermiş olabileceğini söylüyor

Konut piyasasındaki sert rekabet ve düşük arz, konut fiyatlarını yeniden kızıştırıyor.

Nationally, home prices in March were 0.7% higher than March 2022, S&P CoreLogic Case-Shiller Indices said Tuesday.

“The modest increases in home prices we saw a month ago accelerated in March 2023,” said Craig J. Lazzara, managing director at S&P DJI, in a release. “Two months of increasing prices do not a definitive recovery make, but March’s results suggest that the decline in home prices that began in June 2022 may have come to an end.”

The 10-city composite, which includes the Los Angeles and New York metropolitan areas, dropped 0.8% year over year, compared with a 0.5% increase in the previous month. The 20-city composite, which includes Dallas-Fort Worth and the Detroit area, fell 1.1%, down from a 0.4% annual gain in the previous month.

Bununla birlikte, ev fiyatları aydan aya yeniden artıyor. Mevsimsel düzeltmenin ardından fiyatlar Mart ayında Şubat ayına göre ülke genelinde %0.4 arttı. 10 şehirlik bileşik %0.6 ve 20 şehirlik bileşik %0.5 arttı.

Lazzara, ulusal düzeyde fiyat artışının da daha ayrıntılı bir düzeyde görüldüğünü belirtti. Mevsimsellikten arındırılmadan önce fiyatlar Mart'ta 20 ilde arttı (Şubat'ta 12'ye kıyasla) ve 20 ilde fiyat artışları Şubat ile Mart arasında hızlandı.

Miami, Tampa, Florida, and Charlotte, North Carolina, saw the highest year-over-year gains among the 20 cities in March. Charlotte replaced Atlanta in third place. Compared with a year ago, 19 of 20 cities reported lower prices with only Chicago showing an increase at 0.4%.

Lazzara, "Raporumuzun en ilginç yönlerinden biri, keskin bölgesel farklılıkları olmaya devam ediyor" diye ekledi. “Daha batıya baktıkça fiyatlar daha zayıflıyor, Seattle (%-12.4) şu anda lig tablosunun en altında San Francisco'nun (%-11.2) önünde yer alıyor. Güneydoğu'nun (+%5.4) ülkenin en güçlü bölgesi olmaya devam ederken, Batı'nın (%-6.2) en zayıf bölgesi olması şaşırtıcı değil.”