Pandemi sırasında birçok konut piyasasının yaşadığı hızlı fiyat patlaması, yavaşlatmadanve birçok iktisatçı bir konut piyasası düzeltmesi. İyi haber şu ki konut piyasasının çökmesi beklenmiyor. Kötü haber şu ki, konut piyasası, belirli bir kişiye fayda sağlaması muhtemel olmayan yeni bir döneme giriyor.
2023 Mayıs'ta listelenen evler piyasada daha uzun süre kalmakve satıcılar altı ay önce elde edebilecekleri karı elde edemeyebilirler. Bu arada, alıcılar bazı pazarlarda bir ev için daha düşük bir fiyat yakalasalar bile, yüksek faiz oranları satın alınabilirliğe zarar veriyor. Ajanlar zaten acıyor satış faaliyetindeki yavaşlamadan ve yatırımcıların bazı yatırım stratejilerini uygulanamaz hale getiren yeni koşullara uyum sağlamaları gerekecek. Kimse kazanmaz. Bununla birlikte, herkes konut tahminlerine dikkat edebilir ve zor bir durumda mümkün olan en iyi sonuçları elde etmek için planlarını ayarlayabilir.
Satıcılar Üzerindeki Etki
Pazar Zaten Değişiyor
Satıcılar, şimdi listelemenin daha uzun bir süreç ve yeni bir ev için daha yüksek ipotek ödemeleri anlamına geleceğini biliyor olabilir, ancak insanların yine de taşınmaları gerekiyor. Envanter artmaya başladı, envanter pandemi öncesi seviyelere göre hala sıkı olmasına rağmen daha az rekabete yol açıyor. Satıştan listeye fiyat oranı da düşüyor; birden fazla teklifin çok talep edildiği günler geride kaldı. Ve piyasada bir evin kaldığı medyan gün sayısı hazirandan beri artıyor. Bireysel pazarlardaki eğilimler farklılık gösterse de, birçoğu alıcının elleri.
Satıcılar Hala Kar Kazanmaya Hazır
Pandemi sürecinde mevcut konut fiyatları fırladı. Aralık 2019 ile Haziran 2022 arasında konut fiyatları % 45% gül, ABD ulusal konut fiyat endeksinin geliştirilmesinden bu yana en büyük sıçrama. En hızlı artışın görüldüğü pazarlar en hızlı yavaşlamak, ancak en korkunç konut tahminleri bile bir düşüş öngörüyor kadar 30% etmek en aşırı değerli piyasalarda - çoğu ev sahibinin yaşadığı öz sermaye kazançlarını silmek için yeterli değil, ancak bazı kişiler kötü zamanlama nedeniyle para kaybedebilir.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin onayladığı Piyasadaki Daha Fazla Ev Yasası geçerse, bazı aileler vergilendirilmemiş sermaye kazançlarından 1 milyon dolara kadar kazanmaya devam edebilir. Mevzuat, şu anda bekarlar için 250,000 $ ve evli çiftler için 500,000 $ olan sermaye kazançları hariç tutma eşiğini ikiye katlayacak. NAR, yasanın daha önce tereddüt eden ev sahiplerini küçülmeye teşvik edebileceğini söylüyor.
Ancak büyüyen ailelerin daha büyük bir eve taşınması zor bir dönem. Faiz oranlarının düşük olduğu ev satın alma patlaması sırasında evlerini satın alan satıcılar, ticaret yapmaya çalışırlarsa karşılanamayan ipotek ödemeleriyle karşı karşıya kalabilirler. 30 yıllık sabit bir ipotek için aylık ödeme ortalama fiyatlı ev 2020'nin ikinci çeyreğinden bu yana, yeni ipotek oranları ve yükselen fiyatlara bağlı olarak iki kattan fazla arttı.
Zamanlama Everything Is
Morgan Stanley, Moody's Analytics ve Capital Economics gibi çeşitli firmalar, 2023 konut tahminlerini revize etti başlangıçta tahmin ettiklerinden daha dik düşüşleri tahmin etmek için. En iyimser uzmanlar, fiyatlarda yalnızca ılımlı bir artış bekliyor; örneğin, NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, fiyatların artabileceğini söylüyor. artış %1 gelecek yıl tüm pazarlarda. Düşen fiyatların ve konut piyasasının toparlanmasının zamanlaması hala tahmin edilemez. Yine de, satıcılar için yetersiz karlar ile büyük sermaye kazançları arasındaki farkı yaratabilir.
Şimdi satış yapmak, yeni bir evde daha az uygun fiyatlı ödemelerle karşılaşmak anlamına gelir. Ancak 2023'ün sonlarına kadar beklemek, satıcıları daha kötü bir durumda bırakabilir; ipotek oranları yüksek kalabilirken konut fiyatları düşebilir. 2025'in sonlarına veya 2026'ya kadar beklemek, özellikle sabit oranlı ipotekli satıcılar için muhtemelen en iyi seçenek çünkü çoğu uzman piyasanın o zamana kadar toparlanmasını bekliyor. Ancak herkesin bekleme seçeneği olmayacak.
Alıcılar Üzerindeki Etki
Günümüz Pazarında Karşılanabilirlik Baskısı
Müstakbel ev alıcıları, günümüz piyasasında çeşitli zorluklarla karşı karşıyadır. Enflasyon sayesinde gelirler geriliyor. Bakkal fiyatları ve devam etmesi beklenen kiralar 2023 boyunca tırmanmak insanların tasarruf etmesini zorlaştırıyor. Şu anda 454,900 $ olan ortalama fiyatlı ev, artık ulaşılamaz hale geldi. orta gelirli haneler. Mortgage oranları biraz düştü, ancak daha fazla düşmesi pek olası değil ve hatta Fed'in enflasyonu dizginleme mücadelesi devam ettiği için yükselebilir. Mevcut oranlarda, ortalama fiyatlı bir evin ipotek ödemeleri, ortalama gelirli bir hanenin aylık kazancının %38'ini tüketebilir.
Konut Düzeltmesi Sınırlı Bir Rahatlama Sağlayabilir
Fiyatlar birçok ekonomistin beklediği gibi düşerse, alıcılar 2023 veya 2024'te daha iyi anlaşmalar yakalayabilir ve 2025 veya 2026'da değer artışları gerçekleştirebilir. Ancak tahminler kesin değil ve uzmanlar fiyatların ne zaman dibe vuracağı konusunda hemfikir değil. Ve ipotek oranlarının ne zaman düşeceğini belirlemek zor. Enflasyon, Fed'in çabalarına karşı inatçı olmuştur.
Makul fiyat indirimi olsa bile, satın alınabilirlik, müstakbel ev alıcıları için bir sorun olmaya devam edecektir. Tarihsel olarak ev satın alanlar için tipik bir durum olan ipotek ödemelerinin hanehalkı gelirinin %18'ine geri dönmesi için fiyatların %39 düşmesi gerekir, Washington Post raporları. Bu, herkesin beklediğinden daha büyük bir fiyat düzeltmesi.
Finansman Stratejileri Gelişiyor
2021'de, geleneksel 30 yıllık sabit faizli ipotek için başvurmak hiç akıllıcaydı. Alıcılar tarihsel olarak düşük oranlardan yararlanabilir. Şimdi, geleneksel bir ipotek, daha yüksek bir faiz oranına kilitlenmek anlamına gelir. Artık alıcılar, faiz oranları düştüğünde yeniden finansmana bel bağladıklarına göre, geçmişte çok riskli gördükleri finansman stratejilerini izliyorlar.
Örneğin, ayarlanabilir oranlı ipotek daha popüler hale gelmek, sabit oranlı dönem sona erdiğinde öngörülemeyen aylık ödemelerle gelmelerine rağmen. Bu belirsizlik geçmişte ipotek başvuru sahiplerini caydırmış olabilir, ancak ARM'ler Konut kredisi başvurularının %12.8'i Ekim ayının ikinci haftası itibariyle, yılın başında sadece %3.1'den yükseldi. ARM oranları, sabit ipotek oranları kadar yükselmedi ve bu, ev alıcılarının, en azından kredinin sabit faiz aşamasında, daha düşük aylık ipotek ödemelerine erişmesine izin veriyor.
Ayrıca, alıcılar için mantıklı olmayan veya farklı bir pazarda mevcut olmayan diğer yaratıcı finansman seçeneklerini kullanma fırsatları da olabilir. Örneğin, satıcılar mal sahibi finansmanı sunmaya istekli olabilir; bu, düşük peşinatlı veya kredisi zayıf olan düşük gelirli alıcılar için daha erişilebilir olabilir. Mal sahibi veya satıcı finansmanı ile satıcı, borç veren olur ve alıcı ev için faiz ödeyene kadar tapuyu elinde tutar. Satıcı finansmanı geleneksel bir ipotek ile aynı tüketici korumalarına tabi olmadığı için riskli olabilir, ancak genellikle daha esnek şartlar ve zaman içinde maliyet tasarrufları ile sonuçlanabilir.
Temsilciler Üzerindeki Etki
Yeterli İş Yok
2021'de bitti 47 milyon Amerikalı gönüllü olarak işlerinden ayrıldı. Birçoğu kapana kısılmış hissetti ilerleme fırsatları olmayan düşük ücretli işler. Şimdi buna Büyük İstifa deniyor ve pandemi sırasında teşvik kontrolleri insanları yeni kariyerler bulmaya motive edici bir faktör olsa da, bazı uzmanlar bu eğilimin on yıldır devam ettiğini söylüyor. İnsanlar daha iyi ücret ve daha fazla esneklik sağlayan işlerde yaşamanın ve para kazanmanın daha iyi yollarını arıyor. Bu eğilim, konut sektöründeki yüksek taleple çatıştı ve daha fazla insanın emlakçı olmasına neden oldu.
ABD emlakçı sayısı 2021’de bitkinve şimdi ortalıkta dolanacak yeterli iş yok. Satış etkinliği azaldı Neredeyse 30%. Temsilciler, yeni listeler almayı ve komisyon kazanmayı umarak, potansiyel müşterilerden çok fazla telefon araması yapmaktan, hacizle karşı karşıya kalan ev sahiplerinin kapılarını çalmaya gitti.
Hayatta Kalmak İçin Farklılaşmak ve Genişlemek
Yaygın işten çıkarmalar konut sektöründeki düşüş ve azalan satış faaliyeti, birçok emlakçının yan koşuşturmacalar peşinde koşmak satış faaliyeti toparlanana kadar. Oyunda kalmayı umut edenlerin uyum sağlaması gerekecek. Temsilciler arasında daha fazla rekabet, sosyal medya pazarlaması da dahil olmak üzere daha agresif pazarlama stratejileri gerektirir. Emlakçıların ayrıca çalıştıkları alanı veya fiyat noktasını genişletmesi veya hatta talebin daha fazla olduğu yeni bir pazara geçmesi gerekebilir. Emlak danışmanlığı işi bazıları için bir seçenek olabilirken, daha az deneyime sahip diğerleri sektörden tamamen çekilebilir. Temsilciler ayrıca bizim avantajlarımızdan yararlanabilirler. Öne Çıkan Ajan programı tutarlı yatırımcı adayları için!
Yatırımcılar Üzerindeki Etki
Nakit kraldır
Yüksek ipotek oranları, finansmana güvenen yatırımcılar için yatırım anlaşmalarının marjlarını daraltıyor. Faiz oranları hala %3.25'te olsaydı, yatırımcılar %40 kuralını sağlayan ortalama fiyatlı bir kiralık mülkten yaklaşık %1 daha fazla nakit akışı elde edebilirdi ki bu, satın alma fiyatının %1'ini aylık kira olarak alabilir. Yüksek ipotek oranları, boşluk sorunları, bakım sorunları ve bir yatırım amaçlı gayrimenkulde ters gidebilecek diğer şeyler için daha az yer bırakır. Yatırımcıların nakit olarak mülk satın alacak rezervleri olmadıkça, aradıkları getiriyi elde edebilecek daha dar bir mülk segmentine bakıyor olacaklar.
Doğru Zamanlama Getirilerinizi En Üst Düzeye Çıkarabilir
Herhangi bir yatırımda olduğu gibi, fiyatlar en düşük seviyedeyken mülk satın almak ve fiyatlar yüksek olduğunda satmak en iyisidir. 2023'teki ev değerleri tahmin edilebilir değil, ancak düşerek 2024 veya 2025'te dibe ulaşması muhtemel. Bazen yatırımcılar daha düşük fiyat beklentisini kendi lehlerine kullanabilirler. Alıcı rekabetinin azalmasıyla birlikte evler piyasada daha uzun süre oturuyor. Özellikle talep edilenin altında bir fiyat teklif etmek artık mantıksız değil. fiyat indirimlerinin yaygın olduğu pazarlar.
Ancak gelecekteki konut değerlerinin belirsizliği de bazı yatırım stratejilerini riskli hale getiriyor. Başarılı bir düzelt ve çevir anlaşması, hızlı bir yenileme gerektirir. Ancak emlak piyasası şimdiden hız kaybediyor. Şimdi bir tamirci mülkü edinen yatırımcılar, birkaç ay içinde yeniden satmaya çalıştıklarında daha düşük ev değerlerine bakarak bFe yapabilirler.
Doğru Stratejiyi Seçmek Her Zamankinden Daha Önemli
Gayrimenkul hala harika bir yatırım, ancak bazı stratejiler daha az uygulanabilir hale geliyor. oluyor çoğu pazarda kiralamak satın almaktan daha ucuzbu da yatırımcıların uzun vadeli bir kiralamadan pozitif nakit akışı elde etmesini zorlaştırıyor. Acentelerin diğer pazarlara bakarak uyum sağlaması gerektiği gibi, yatırımcılar da uzun vadeli bir kiralamanın istikrarını umuyorlarsa uzun mesafeli yatırımları sürdürmeleri gerekebilir.
Bu arada, kısa vadeli kiralama piyasası doygun hale geliyor. 2021'de Airbnb kiralamalarına olan talebin yüksek olması, yatırımcıları pazara ev sahibi olarak girmeye teşvik etti. Platformdaki mevcut kiralama sayısı 23.2% arttı Eylül 2022'de sona eren yıl boyunca. Şimdi, tüketici talebine göre Airbnb mülklerinde büyük bir fazlalık var ve bu da doluluk oranlarının düşmesine neden oluyor.
Ancak artan sayıda dijital göçebe için talep oluşturabilir. orta vadeli kiralama bazı pazarlarda. Orta vadeli bir kiralama ile, yatırımcı mülkü döşer, kamu hizmetlerini öder ve birimi bir ila altı ay arasında kiralar. Orta vadeli kiralama, gayrimenkul yatırım stratejilerinin Goldilocks'udur; kısa vadeli kiralamadan daha fazla istikrar ve uzun vadeli kiralamadan daha yüksek nakit akışı potansiyeli sunar. Ancak, yalnızca doğru pazarda çalışır. Aynı zamanda seyahat eden profesyonelleri kullanan işverenlere de ev sahipliği yapan sıcak bir kentsel alan, yatırımcılar için büyük olasılıkla en fazla fırsatı sağlayacaktır.
Herkes Adapte Olmalı
Gayrimenkul işleminizden en iyi sonuçları almak için değişen pazara dikkat etmeniz ve buna göre uyum sağlamanız gerekir. Bu alıcılar, satıcılar, aracılar ve yatırımcılar için geçerlidir. Doğru strateji ve biraz sabırla, herkes tahmin edilen konut düzeltmesini atlatabilir - hatta bundan kâr elde etme fırsatları bile olabilir.
Piyasada Fundrise tarafından sunulmaktadır
Fundrise, gayrimenkule nasıl yatırım yaptığınız konusunda devrim yaratıyor.
Yüksek kaliteli gayrimenkul yatırımlarına doğrudan erişim ile Fundrise, bir düğmeye dokunarak bir portföy oluşturmanıza, yönetmenize ve büyütmenize olanak tanır. Yeniliği uzmanlıkla birleştiren Fundrise, uzun vadeli getiri potansiyelinizi en üst düzeye çıkarır ve hızla Amerika'nın en büyük doğrudan yatırımcıya yönelik gayrimenkul yatırım platformu haline geldi.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/how-the-housing-correction-will-affect-everyone
- 000
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- erişim
- ulaşılabilir
- göre
- Başarmak
- kazanmak
- karşısında
- Hareket
- etkinlik
- uyarlamak
- avantaj
- uygun
- Danışman
- ajanları
- agresif
- Airbnb
- Türkiye
- Izin
- veriyor
- zaten
- Rağmen
- arasında
- analytics
- ve
- kimse
- Uygulanması
- takdir
- ALAN
- ARM
- etrafında
- Dernek
- Dikkat
- yazar
- mevcut
- Kötü
- merkezli
- Çünkü
- müşterimiz
- olur
- olma
- olmak
- altında
- yarar
- İYİ
- Daha iyi
- arasında
- Biggest
- Siyah
- Bloomberg
- patlama
- sınır
- Alt
- aldım
- inşa etmek
- iş
- düğmesine tıklayın
- satın almak
- Alıcılar
- denilen
- aramalar
- Başkent
- ele geçirmek
- kariyer
- Nakit
- nakit akımı
- neden olan
- belli
- zorluklar
- değiştirme
- Çekler
- baş
- istemciler
- CNBC
- birleştirme
- nasıl
- Komisyonlar
- rekabet
- koşullar
- tutarlı
- danışman
- tüketici
- devam etmek
- Ücret
- tasarruf
- olabilir
- kurs
- Crash
- yaratmak
- Yaratıcı
- kredi
- akım
- keser
- Günler
- anlaşma
- Fırsatlar
- onyıl
- Aralık
- Talep
- Belirlemek
- gelişmiş
- fark
- farklı
- zor
- dijital
- korkunç
- kapılar
- çift
- iki katına
- aşağı
- Damla
- Damlama
- Damlalar
- sırasında
- kazanmak
- Kazanç
- yemek
- ekonomi bilimi
- iktisatçı
- ekonomistler
- çabaları
- yüksek
- işverenler
- teşvik etmek
- teşvik edici
- Onayladı
- uçları
- yeterli
- Keşfet
- Baştan sona
- öz kaynak
- çağ
- özellikle
- arazi
- tahmini
- Hatta
- herkes
- örnek
- Genişletmek
- genişleyen
- beklemek
- beklenti
- beklenen
- bekliyoruz
- deneyim
- deneyimli
- Uzmanlık
- uzmanlara göre
- Yüz
- karşı
- Düşmek
- Düşen
- aileleri
- az
- kavga
- Finansman
- bulmak
- firmalar
- sabit
- Esneklik
- esnek
- akış
- Yatırımcılar için
- Forbes
- itibaren
- daha fazla
- gelecek
- Kazançlar
- oyun
- almak
- alma
- Go
- Tercih Etmenizin
- harika
- büyük
- bakkal
- Büyümek
- Büyüyen
- okuyun
- kararsız
- Gizli
- Yüksek
- Yüksek kaliteli
- daha yüksek
- tarihsel
- vurmak
- tutma
- Ana Sayfa
- Evler
- umut
- umut
- Yatay
- SICAK
- ev halkı
- konut
- Konut piyasası
- Ne kadar
- Ancak
- HTML
- HTTPS
- Kocaman
- darbe
- önemli
- in
- Dahil olmak üzere
- Gelir
- Artırmak
- Artışlar
- indeks
- bireysel
- bireyler
- sanayi
- enflasyon
- Yenilikçilik
- faiz
- FAİZ ORANI
- Faiz oranları
- envanter
- Yatırım yapmak
- yatırım
- yatırım
- Yatırımlar
- yatırımcı
- Yatırımcılar
- sorunlar
- IT
- Mesleki Öğretiler
- atlama
- eleştiri
- büyük
- büyük
- Geç
- Kanun
- önemli
- Ayrılmak
- Led
- Mevzuat
- ödünç veren
- seviyeleri
- LG
- Muhtemelen
- Sınırlı
- Listelenmiş
- listeleme
- Deneyimler
- yaşamak
- borç
- kilitli
- logo
- uzun süreli
- uzun
- bakıyor
- kaybetmek
- kaybetme
- Düşük
- düşük oranlar
- yapılmış
- bakım
- yapmak
- para kazanmak
- YAPAR
- Yapımı
- yönetmek
- çok
- marjları
- pazar
- Pazarlama
- çarşı
- Piyasalar
- masif
- maksimum genişlik
- Maksimuma çıkarmak
- en üst düzeye çıkarır
- anlamına geliyor
- Bu arada
- medya
- olabilir
- milyon
- para
- aylık
- ay
- Moody's Analytics
- Daha
- Morgan
- Morgan Stanley
- Ipotek
- Ipotekler
- çoğu
- hareket
- çoklu
- ulusal
- neredeyse
- zorunlu olarak
- gerek
- yeni
- Yeni Pazar
- haber
- sonraki
- numara
- işgal
- Ekim
- teklif
- Teklifler
- ONE
- devam
- Görüşler
- Fırsatlar
- Iyimser
- seçenek
- Opsiyonlar
- sipariş
- aslında
- Diğer
- Diğer
- sahip
- ödenmiş
- yaygın
- geçer
- geçmiş
- Sabır
- ödeme
- ödemeler
- öder
- İnsanlar
- dönem
- PEWARAŞTIRMA
- faz
- telefon
- telefon görüşmeleri
- ağladım
- platform
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- Nokta
- yoksul
- portföy
- pozitif
- mümkün
- potansiyel
- tahmin
- tahmin edilebilir
- tahmin
- Tahminler
- sundu
- basınç
- Önceden
- fiyat
- Fiyatlar
- Sorun
- sorunlar
- süreç
- profesyoneller
- Kâr
- kar
- özellikleri
- özellik
- sağlamak
- satın alma
- Çeyrek
- Hızlı
- hızla
- hızlı
- oran
- oranlar
- oran
- ulaşmak
- gerçek
- gayrimenkul
- Emlak piyasası
- gerçekleştirmek
- geri tepme
- kurtarma
- Redfin
- kabartma
- kalmak
- Kira
- kiralama
- temsil etmek
- gerektirir
- rezervler
- istifa
- sonuç
- dönüş
- devrim
- Risen
- Riskli
- oda
- yuvarlak
- aynı
- İndirim
- Tasarruf
- İkinci
- ikinci çeyrek
- arayan
- bölüm
- satmak
- Satıcılar
- Satışa
- duyu
- Eylül
- birkaç
- KAYDIRMA
- kısa dönem
- beri
- tek
- Oturan
- durum
- ALTINCI
- Altı ay
- Yavaşla
- Sosyal Medya
- sosyal medya
- biraz
- özel
- istikrar
- durmak
- stanley
- başlama
- kalmak
- Steam
- Yine
- uyarıcı
- uyaran kontrolleri
- mağaza
- stratejileri
- Stratejileri
- konu
- başarılı
- Bizi daha iyi tanımak için
- şartlar
- The
- Alan
- Başkent
- kanun
- ve bazı Asya
- işler
- eşik
- İçinden
- zaman
- zamanlama
- için
- bugünkü
- çok
- dokunma
- Ticaret
- geleneksel
- işlem
- Seyahat
- eğilim
- Trendler
- gerçek
- tipik
- bize
- Belirsizlik
- birim
- öngörülemeyen
- kentsel
- kullanım
- kamu hizmetleri
- Değerler
- çeşitlilik
- yaşayabilir
- kendi isteğiyle
- Bekleyen
- washington
- yolları
- hava
- webp
- hafta
- hangi
- süre
- DSÖ
- irade
- istekli
- Kazandı
- olmadan
- İş
- çalışır
- olur
- yazılı
- Yanlış
- Yahoo
- yıl
- zefirnet