İndirim Acenteleri: Bilmeniz Gereken Her Şey (2023)

İndirim Acenteleri: Bilmeniz Gereken Her Şey (2023)

Zaman Damgası: 19 Nisan 2023 1:09
Kaynak Düğüm: 2596224

Emlakçı Rehberimize göz atmak ve bölgenizdeki en yüksek puanlı acentelerle iletişime geçmek için buraya tıklayın!

working with a discount agent

If you are hoping to buy a house, you likely have a budget in mind. Hopefully, that budget includes fees that come with the process, not just the purchase price. The good news for buyers is that they aren’t directly responsible for paying their agent. Agent fees usually fall on the seller.

So as a seller, you should be ready for agent fees as well as other selling costs. To learn about all selling-related fees, check out our post on fees when selling a house. Knowing about these fees may make you want to look at a discount agent. Afterall, who doesn’t want to save money?

Trying to Save Money

As we mentioned, selling your home comes with a lot of fees. You’ve got the real estate agent’s commission, which is typically around 6%. Then there are closing costs, which can be several thousand dollars. So it’s no wonder that some people try to avoid these fees by selling their homes themselves or using a discount komisyoncu veya ajan.

But, before you go this route, you should know a few things. In this article, we’ll discuss what discount agents are and how they can save or cost you money. We’ll also give you some pros and cons to consider.

Içindekiler

İndirimli Emlakçı Nedir?

Bir indirim acentesi veya komisyoncusu, geleneksel bir acenteden daha düşük bir komisyon alan bir emlak uzmanıdır. Buradaki fikir, bir indirim acentesi kullanarak evinizin satışından tasarruf edebilmenizdir.

Discount agents typically charge anywhere from 1% to 4% total combined commission, which is a significant saving compared to the traditional 6%. And, in some cases, you may be able to negotiate an even lower rate.

It’s important to note that discount agents are still licensed professionals and must adhere to the same rules and regulations as traditional agents. They are not officially allowed to cut corners or offer subpar service… in most cases.

>> TEMSİLCİ CEVAPLARI: Should I hire an agent willing to work for 1% commission?

So, how do they make money if they’re charging lower commissions? Generally speaking, most discount agents work on a volume basis. They sell more homes than traditional agents and make up for the lower commission with increased sales.

İndirim Acenteleri Türleri

Aşağıda daha ayrıntılı olarak tartışacağımız birkaç farklı indirim acentesi türü vardır.

1. Sabit Ücretli Acenteler

A flat-fee agent charges a set fee for their services, regardless of the sale price of your home. So, if you sell your home for $200,000, the agent’s commission would be the same as if you sold it for $2,000,000.

The typical fee for a flat-fee agent is around $3,000, but it can vary depending on the agent and your market.

2. 2'ye 1 Model

This model is where an agent offers to sell your home for free as long as you also buy a home through them. In other words, they get paid on the buying side of the transaction from the seller of your new home.

2'ye 1 modeli diğerlerinden daha az yaygındır çünkü genellikle satıcıya fazla para kazandırmaz. Ve bazı durumlarda, aslında size daha pahalıya mal olabilir.

3. Kademeli Komisyon Yapısı

Kademeli komisyon yapısı, evinizin belirli bir miktarın altında satılması durumunda bir acentenin daha düşük bir komisyon talep etmesidir. Örneğin, eviniz 3 doların altında satıyorsa %250,000 ücret alabilir ve bu tutarın üzerinde satıyorsa %2.5'e düşebilir. Temsilciler iş için rekabet ettikçe kademeli komisyon yapıları daha yaygın hale geliyor.

4. Sınırlı Hizmet Temsilcileri

A limited service agent provides only certain services during the home-selling process. For example, they may list your home on the MLS (Multiple Listing Service) but not provide any other services, such as showings or open houses.

5. İndirimli Komisyon Yüzdeleri

This type of agent charges a lower percentage commission than traditional agents. So, if you sell your home for $200,000 and the agent’s commission is 2%, you would pay the agent $4,000. In comparison, a traditional agent would charge a 6% commission, which would be $12,000.

6. Hibrit İndirim Modeli

Bu, bir acentenin sabit ücretten yüzde bazlı maliyete kadar değişen hizmetlerle daha fazla alakart model sunabileceği yerdir.

7. Yalnızca Sabit Ücretli MLS

This is where an agent lists your home on the MLS for a flat fee with no other services provided.

The Pros and Cons of Using Discount Agents and Real Estate Brokers

While discount agents & brokers can save you money on the fees associated with selling a home, they also have a few drawbacks. Here’s a look at some of the pros and cons of using discount real estate agents & brokers:

Profesyonel: Komisyon Ücretlerinden Tasarruf Edeceksiniz

The biggest advantage of using a discount agent or broker is that you’ll save money on commission fees. A typical real estate agent’s commission is 6%, but discount agents typically charge a lower commission, often between 2% and 4%. This can save you significant money, especially if you’re selling a high-priced home.

Con: Peşin Ödeme Yapmanız Gerekebilir

Some discount agents & brokers require you to pay their commission upfront. This means that if your home doesn’t sell, you’re out the money you paid for their services. Make sure you understand the terms of your agreement before signing anything.

Con: İndirim Aracısı Acentelerine Maaş Ödeniyor

There is a reason working for commissions is not for the faint of heart. Bringing in the bacon takes grit, commitment, and long hours. So when an agent or broker is working for a salary instead of commissions, there is less incentive to put in maximum effort as they would if their livelihood was on the line.

Evinizi en yüksek dolara satmak için daha az teşvik, komisyonlardan tasarruf ederken, aslında evinizin satış fiyatından para kaybedebileceğiniz anlamına gelir.

Profesyonel: MLS'yi Hala Kullanabilirsiniz

Bir indirim acentesi kullanıyor olsanız bile, eviniz MLS'de (Çoklu Listeleme Hizmeti) listelenmeye devam edecektir. MLS, emlakçılar tarafından kullanılan satılık evlerin bir veri tabanıdır. MLS'de listelenerek eviniz, geleneksel bir ajan kullanıyormuşsunuz gibi aynı sayıda potansiyel alıcıya maruz kalacaktır.

Con: You’ll Likely Be Responsible for Bringing in a Buyer

Kulağa tuhaf gelse de, pazarlama, komisyonculuk ve acentelerin kestiği ilk hizmet indirimidir. Neden? Niye? Çünkü işin en çok zaman alan ve en pahalı kısmıdır. Eviniz için bir alıcı bulmak söz konusu olduğunda, birçok ayak işi yapmak zorunda kalabilirsiniz.

Böylece komisyon ücretlerinden tasarruf ederken, kendi pazarlamanızı yapmak veya kendi alıcılarınızı getirmek gibi başka şekillerde daha fazla ödeme yapabilirsiniz.

Con: İndirim Acenteleri Yolun Her Adımında Yardımcı Olmayacak

Evinizi satmak için yapılması gereken çok şey var. Avlu işaretleri, fotoğraf oturumları, açık evler ve alıcılarla pazarlık yapılması gereken şeylerden sadece birkaçı. Geleneksel bir ajan tipik olarak tüm bu şeylere yardımcı olacaktır. Ancak, bir indirim acentesi olmayabilir.

Pro: You’ll Likely Still Get a Level of Professional Service

Bir indirim acentesi kullanmanız profesyonel hizmet almayacağınız anlamına gelmez. İndirim acenteleri hala emlak uzmanlarıdır ve doğru fiyatlandırmadan alıcılarla pazarlık yapmaya kadar evinizi satmanın tüm yönlerinde size yardımcı olabileceklerdir.

Con: Aynı Düzeyde Hizmet Alamayabilirsiniz

Bir indirim acentesinden profesyonel hizmet almaya devam edecek olsanız da, geleneksel bir acenteden alacağınız aynı düzeyde hizmet alamayabilirsiniz. İndirim acenteleri genellikle daha fazla sayıda müşteriyle çalışır, bu nedenle size geleneksel bir acenteyle aynı ilgiyi gösteremeyebilirler.

cons of a discount agent

Con: Bir İndirim Temsilcisi Daha Az Deneyime Sahip Olabilir

Kabul edelim. Sıkı emlak piyasalarında bile, deneyimli, stratejik düşünen acenteler hala bir avantaja sahiptir. İndirim acenteleri genellikle iş için yenidir veya geleneksel acentelerden daha az deneyime sahip olabilir.

Profesyonel: Kapanış Maliyetlerinden Tasarruf Edebilirsiniz

İndirim acenteleri ve komisyoncuları genellikle kapanış şirketleri ile müşterilerine indirimli fiyatlar sunmalarına izin veren ilişkilere sahiptir. Bu, kapanış maliyetlerinizde yüzlerce hatta binlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir.

Con: Kendiniz Daha Fazla Çalışmanız Gerekecek

Bir indirim acentesi satış sürecinde size yardımcı olmaya devam edecek olsa da, kendiniz daha fazla iş yapmanız gerekebilir. Örneğin, potansiyel alıcılara evinizi göstermeniz veya tüm pazarlama işlerini halletmeniz gerekebilir.

Con: İndirim Komisyoncuları Genellikle Kişisel Bir Dokunuştan Yoksun

Eviniz değerli bir mülktür, bu yüzden ona aynı özen ve saygıyla davranacak biriyle çalışmak istersiniz. Ne yazık ki, indirim komisyoncuları genellikle geleneksel bir acenteden alacağınız kişisel dokunuştan yoksundur.

Pro: Evinizi Hızlı Satabilirsiniz!

Bazı indirim komisyoncuları, evinizde belirli sayıda gün içinde bir teklifi garanti eder. Evinizi hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız, bu harika bir seçenek olabilir.

Con: Teklif En İyi Olmayabilir

Herhangi bir indirim komisyonculuğunun temel amacı, evinizi mümkün olduğunca çabuk satmaktır. Bu, aldığınız teklifin mümkün olan en yüksek teklif olmayabileceği anlamına gelir. Aslında, ilk teklifler büyük olasılıkla yatırımcılardan düşük top teklifleri hızlı bir kar elde etmek istiyor.

Top real estate agents will cost more, but if they are able to sell your home for a higher amount, it ends up being more than worth it. Paying less to an agent sounds appealing but when it ends up being less money in your pocket, is it really saving you money?

Geleneksel ve İndirimli Acenteler Arasında Hizmet Karşılaştırması

Tam hizmet veren bir acenteye sahip olmanın değerini daha iyi anlamak için, sağlanan en yaygın hizmetlerden bazıları ve bunların bir indirim komisyoncusu veya acentesi ile nasıl karşılaştırıldıkları aşağıda açıklanmıştır.

HizmetGeleneksel AjanTefeci
Profesyonel fotoğrafTipikNadiren
MLS ListesiEvetEvet
Kabul Konusunda Mevcut Teklifler ve TavsiyelerEvetOlabilir
Program ve Davranış GösterileriEvetOlabilir
Davranış GösterileriEvetOlabilir
Evinizi Kayda Hazırlamaya Yardım EdinEvetNadiren
Satış Fiyatlandırması ile Yardım EvetOlabilir
Evde Evreleme SağlayınTipikNadiren
Bir Kilit Kutusu EkleEvetOlabilir
Yard Tabela SağlayınEvetOlabilir
Satışı Kapatmak için Escrow ile ÇalışınEvetOlabilir
Escrow Süreci Sırasında Tavsiye VerinEvetOlabilir
Evde İnceleme ile YardımEvetOlabilir
Alıcının Temsilcisiyle Pazarlık YapınEvetOlabilir

İndirim Komisyoncuları Riskli mi?

Discount brokers can be a way to save money on the fees associated with selling your home. However, there are some risks involved.

Bazı durumlarda, bir indirim komisyoncusu, sözleşmede geleneksel bir komisyoncu ile bulunamayacak geleneksel olmayan şartlara sahip olabilir. Bunlar, ev satmasa bile indirim komisyoncusuna ödeme anlaşması veya ev hızlı satılırsa daha yüksek komisyon ödeme anlaşması içerebilir.

İndirim komisyoncuları, evi potansiyel alıcılara göstermek veya evrak işlerini yapmak gibi daha fazla iş yapmanızı da isteyebilir. Bir indirim komisyoncusu kullanıyorsanız daha fazla iş yapmaya hazır olun. İmzalamadan önce sözleşmenin tüm şartlarını anlamanız önemlidir.

Why You Shouldn’t Just Look at Agent Cost

Eski atasözü “ödediğinizin karşılığını alıyorsunuz” çoğu zaman doğrudur. Bir emlakçı seçerken sadece fiyata bakmamalısınız. Bunun yerine, alacağınız hizmetin kalitesini, acentenin deneyimini ve aracı kurumun genel itibarını göz önünde bulundurmalısınız.

Bir indirim komisyoncusu size ücretlerden tasarruf sağlayabilir, ancak geleneksel bir komisyoncudan alacağınız aynı düzeyde hizmet veya deneyim sağlamayabilir. Ve başka bir özdeyişi alıntılamak gerekirse, “Geriye Bakma 20/20”dir, bu nedenle eviniz satılmazsa, istediğiniz fiyatı almazsanız veya sonunda harcama yaparsanız bir indirim komisyoncusu kullanma kararınızdan memnun olmayabilirsiniz. başka bir yere yatırılabilecek kadar çok zamanınız var.

Bu nedenle, fiyat önemli olsa da, emlakçı seçerken göz önünde bulundurduğunuz tek faktör olmamalıdır.

FastExpert, Mükemmel Temsilciyi Bulmanıza Yardımcı Olsun

Gördüğünüz gibi, bir indirim komisyoncusu kullanmanın artıları ve eksileri var. Ve bir karar vermeden önce dikkate alınması gereken çok şey var. Ama merak etmeyin, yardım etmek için buradayız!

FastExpert'te, ihtiyaçlarınız için sizi mükemmel emlakçıyla buluşturabiliriz. Evinizi satmanıza yardımcı olmaya hazır deneyimli bir acente ağımız var.

Ve en iyi yanı, hizmetimizin ücretsiz olmasıdır! Peki, ne bekliyorsun? Bu gün başlayacağım!

Zaman Damgası:

Den fazla Hızlı Uzman Küresel