(Nispeten) yüksek faiz oranları ve ekonomik değişkenlik ile çoğu ev sahibinin sabit, düşük faiz oranlı borcunun karışımı, emlak ekonomistlerinin öfkelenmesine neden olmuştu. Bill McBride olarak ifade eder "Satıcılar grev yapıyor." Bekleneceği gibi, bu tür inatçılığın ardından geliştiriciler de aynı şeyi yapmak için bir "inşaat grevi" başlatıyor.
As CNBC rapor Ekim ayının sonunda, “ABD Nüfus Sayımına göre, müstakil evlerde konut başlangıçları Eylül ayında yıllık bazda yaklaşık %19 düştü. Gelecekteki inşaatların göstergesi olan inşaat izinleri ise %17 düştü. Ülkenin en büyük ev inşaatçılarından biri olan PulteGroup, iptal oranının bu yılın ikinci çeyreğindeki %15'ten üçüncü çeyrekte %24'e çıktığını bildirdi.”
John Burns Real Estate Consulting'in araştırma direktörü Rick Palacios Jr. ilginç bir konu ilçenin dört bir yanından inşaatçıların duyguları hakkında. Tam olarak iyi değil.
Bu ayki anketimizde ev inşaatçılarının yorumları bugüne kadar gördüğüm kadar olumsuzdu. İşte piyasanın öne çıkan renklerinden bazıları…
— Rick Palacios Jr. (@RickPalaciosJr) 9 Kasım 2022
Birkaç örnek arasında Boston'daki bir inşaatçının "Ekim ayı son derece zayıftı", Baltimore'da "Piyasa berbat" ve Wilmington'da "Piyasa uçurumdan düşüyor" vb. sözleri yer alıyor.
Sen fikir olsun.
Genel olarak tek aileli konut başlangıçları hızla düşüyor. Bununla birlikte, çok aileli konut başlangıçları, şaşırtıcı bir şekilde, nispeten istikrarlı kalmak. Çok aileli yapılaşmanın belirli bir dereceye kadar devlet tarafından sübvanse edilmesiyle desteklenmesi muhtemeldir. LIHTC projeleriama yine de yakında muhtemelen azalacaklar.
Tabii ki inşaatlarda büyük bir yavaşlama bekleniyor. Yeni inşaatlar her zaman büyük ölçüde faiz oranlarına bağlıdır ve Federal Rezerv, ipotek piyasasının temelini oluşturan iskonto oranını getirmiştir. 0.25 ila% 4.5% dan bir yıldan az bir sürede.
Nedeni emlak piyasasının çökme ihtimali yok Bunun nedeni, 2008'den farklı olarak ev sahiplerinin düşük faizli sabit faizli borçlara sahip olması, borç verme standartlarının nispeten güçlü olması ve çoğunun evinde yeterli miktarda özsermaye bulunmasıdır. Kesinlikle bunların hiçbirinin, geliştiricilerin bir mülk inşa edip etmemeye karar verirken kullandıkları hesapla hiçbir ilgisi yoktur. Başka bir deyişle, konut piyasasını ayakta tutan temeller yeni inşaat piyasası için geçerli değil. Bu nedenle, yeni inşaatlar büyük ölçüde düşüyor ve muhtemelen çökebilir.
Başka bir deyişle inşaatçılar hayal kırıklığına uğradı ve greve gidiyorlar.
Ancak bunu, Amerikan ekonomisinde küçük bir nimet haline gelebilecek bir şeyi, yeni bir inşaat bolluğunu bitirip tasfiye etmeden yapamazlar.
Yaklaşan Yeni İnşaat Bolluğu
Zaten, rekor 29% Amerika Birleşik Devletleri'nde satılık evlerin oranı yeni inşaatlardır. Alıcı iptalleri artış 7.5% Eylül'den Ekim'e kadar yeni inşaatlar için artış görüldü ve herhangi bir azalma belirtisi görülmedi. Yeni inşaatlara yönelik aylık stok, Ocak 50'den Ekim ayına kadar %2022'nin üzerinde artış göstererek 5.7 aydan 8.9 aya çıktı. (Genellikle altı aylık stoklar dengeli bir piyasa olarak kabul edilir).
Yeni evlerin satışı için gereken süre genellikle mevcut stokları geride bırakırken, ikisi arasındaki fark oldukça belirgin hale geldi. Ekim ayında, mevcut stok için (hala satıcı piyasası) yalnızca 3.3 aylık stok mevcuttu; bu da yeni inşaatların yalnızca üçte biri kadardı.
Ne yazık ki, durumun daha da kötüye gitmeden önce iyileşeceğine inanmak için gerçek bir neden yok. Enflasyon varken biraz soğuduFed faiz oranlarını yüksek tutmayı planladığını belirtti (göreceli olarak konuşursak) en azından 2023'e kadar.
Ancak muhtemelen daha da önemlisi, Bill McBride'ın da işaret ettiği gibi, daha önce hiç olmadığı kadar çok sayıda konut inşaatı sürüyor!
“Kırmızı tek aileli birimlerdir. Şu anda inşaat halinde 794 bin müstakil konut (kırmızı) var… Mavi, 2+ birimler içindir. Şu anda inşaat halinde olan 928 bin çok aileli ünite var. Bu Aralık 1973’ten bu yana en yüksek seviye!”
“Birleşik olarak inşaat halinde 1.722 milyon ünite var. Bu, inşaat halindeki ünitelerin tüm zamanların rekor sayısıdır.”
İnşaattaki artışın büyük bir kısmı şunlardan kaynaklandı: ülke çapında konut sıkıntısı, ağırlıklı olarak budur hızla artan konut fiyatlarını körükledi önceki birkaç yılda. Buna ek olarak, tedarik zinciri sorunları birçok projeksiyonu geciktirdi ve birikmiş mülklerin planlanandan daha uzun süre inşaat halinde kalmasına neden oldu.
Ne yazık ki nadiren satmak zorunda kalan ev sahiplerinin aksine inşaatçıların çok az seçeneği var. Elbette pek çok kişi bu yeni binaları kiralamak için başvuracak, ancak kiralama piyasası halihazırda doyuma ulaşmaya başlıyor. Çoğu kişi için, alıcı pazarı olan ve büyük ölçüde alıcı pazarı haline gelmesi muhtemel olan bir pazarda satış yapmaktan başka seçeneği olmayacak.
Sonuç
Dikkate değer istisnalar (en önemlisi LIHTC gibi devlet destekli olanlar) dışında, yeni geliştirme projelerine başlamak için muhtemelen en iyi zaman değil. Böyle yeni bir yapının ortasında bir geliştiriciyseniz, en azından mülkü (veya bir alt bölüm geliştiriyorsanız bazı mülkleri) kiralamanın ekonomik olarak uygun olup olmadığını düşünmeye değer.
Eğer satış tek seçenekse, bir adım önde olmak akıllıca olacaktır. Mevcut ev fiyatları muhtemelen önümüzdeki yıl sadece ılımlı bir miktar düşecek olsa da, yeni ev fiyatlarının önemli ölçüde daha fazla düşmesi muhtemeldir. Envanteri elinizde tutarken piyasayı aşağıya doğru kovalarken yakalanmak istemezsiniz. Pazara liderlik etmenizi ve fiyatınızı önceden kesmenizi tavsiye ederim. gibi cazip teşvikler sunuyor. faiz oranı satın almalar (inşaatçının, ilk yıl veya daha uzun bir süre içinde alıcının faiz oranını düşürmek için borç verene ödeme yapması) da dikkate alınması gereken bir husus olmalıdır.
Her yatırımcı ve geliştirici bu işte bir noktada darbe alacaktır. Tipik bir ev sahibinin %3 aralığındaki faiz oranlarıyla satın aldığı zamanki fiyatla aynı fiyata satabileceğinizi ummaktansa, şimdi bununla uzlaşmak daha iyidir. Piyasanın altı ay önceki durumuna geri döneceğini ummak muhtemelen çantayı elinizde tutmanıza neden olacaktır çünkü elde tutma maliyetleri, elde edebileceğiniz tüm kârları tüketir. Ve bundan sonra, muhtemelen eninde sonunda, önceden teklif edebileceğiniz indirimden bile daha düşük bir fiyata satış yapmak zorunda kalacaksınız.
Öte yandan, bir ev satın almak istiyorsanız, özellikle de içinde yaşayacağınız bir ev ve bu memin gerçeğe böyle bir alıcının tercih edeceğinden çok daha yakın olmasından dolayı hayal kırıklığı yaşıyorsanız:
Yeni evler araştırılacak bir şey olabilir. Özellikle birinin teklif oranı alım düşüşlerine bakın. Her iki durumda da, müzakerelerde kesinlikle üstünlük sizde olacaktır.
Piyasada Fundrise tarafından sunulmaktadır
Fundrise, gayrimenkule nasıl yatırım yaptığınız konusunda devrim yaratıyor.
Yüksek kaliteli gayrimenkul yatırımlarına doğrudan erişim ile Fundrise, bir düğmeye dokunarak bir portföy oluşturmanıza, yönetmenize ve büyütmenize olanak tanır. Yeniliği uzmanlıkla birleştiren Fundrise, uzun vadeli getiri potansiyelinizi en üst düzeye çıkarır ve hızla Amerika'nın en büyük doğrudan yatırımcıya yönelik gayrimenkul yatırım platformu haline geldi.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/builders-are-getting-frustrated-and-now-theyre-doing-this
- 1
- %15
- 2022
- 2023
- 7
- 9
- a
- Hakkımızda
- kesinlikle
- Göre
- ilave
- Sonra
- önde
- veriyor
- her zaman
- Amerikan
- Amerikan ekonomisi
- miktar
- ve
- Başka
- Tamam
- etrafında
- çekici
- yazar
- Arka
- çanta
- baltimore
- Çünkü
- müşterimiz
- önce
- Başlangıç
- olmak
- Inanmak
- İYİ
- Daha iyi
- arasında
- Fatura
- Siyah
- sınır
- boston
- getirdi
- inşa etmek
- oluşturucu
- inşaatçılar
- bina
- inşa
- iş
- düğmesine tıklayın
- satın almak
- Satın alma
- hesaplanmış
- yakalandı
- neden olan
- Nüfus sayımı
- belli
- kesinlikle
- zincir
- seçim
- yakın
- CNBC
- Çöküş
- renk
- birleştirme
- nasıl
- gelecek
- yorum
- mecbur
- Düşünmek
- kabul
- düşünen
- kas kütlesi inşasında ve
- danışman
- Ücret
- maliyetler
- olabilir
- ilçe
- kurs
- Şu anda
- eğri
- kesim
- Tarih
- Borç
- Aralık
- Karar verme
- azaltmak
- Gecikmeli
- bağımlı
- Geliştirici
- geliştiriciler
- gelişen
- gelişme
- yönetmen
- İndirim
- yapıyor
- Dont
- aşağıya doğru
- şiddetle
- düştü
- yemek
- Ekonomik
- ekonomik oynaklık
- ekonomisini
- ya
- öz kaynak
- arazi
- vb
- Eter (ETH)
- Hatta
- sonunda
- hİÇ
- kesinlikle
- mevcut
- beklenen
- Uzmanlık
- Düşmek
- Düşen
- mümkün
- Fed
- Federal
- federal rezerv
- az
- Ad
- sabit
- takip et
- itibaren
- hayal kırıklığına uğramış
- Temelleri
- gelecek
- boşluk
- genellikle
- almak
- alma
- gidiş
- Tercih Etmenizin
- Büyümek
- ağır şekilde
- okuyun
- Gizli
- Yüksek
- Yüksek kaliteli
- en yüksek
- Hits
- ambar
- tutma
- Ana Sayfa
- Evler
- umut
- Yatay
- evler
- konut
- Konut piyasası
- Ne kadar
- Ancak
- HTML
- HTTPS
- Fikir
- in
- Diğer
- teşvikler
- dahil
- Artırmak
- artmış
- Gösterge
- Yenilikçilik
- faiz
- FAİZ ORANI
- Faiz oranları
- ilginç
- envanter
- Yatırım yapmak
- yatırım
- Yatırımlar
- yatırımcı
- sorunlar
- IT
- Ocak
- John
- John Burns Emlak Danışmanlığı
- tutmak
- büyük
- büyük
- önemli
- Ayrılmak
- ödünç veren
- borç verme
- seviye
- LG
- Muhtemelen
- küçük
- yaşamak
- logo
- uzun süreli
- uzun
- Bakın
- bakıyor
- Louis
- yapılmış
- büyük
- yönetmek
- çok
- pazar
- maksimum genişlik
- en üst düzeye çıkarır
- mem
- Orta
- milyon
- küçük
- karışım
- Ay
- aylık
- ay
- Daha
- Ipotek
- çoğu
- Milletler
- Nationwide
- neredeyse
- zorunlu olarak
- negatif
- görüşmeler
- yeni
- Yeni inşaat
- sonraki
- dikkate değer
- özellikle
- numara
- Ekim
- sunulan
- teklif
- ONE
- Üçte bir
- Görüşler
- seçenek
- Diğer
- Bölüm
- özellikle
- öder
- PBS
- plan
- platform
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- Nokta
- noktaları
- portföy
- potansiyel
- ağırlıklı olarak
- tercih
- sundu
- önceki
- fiyat
- Fiyatlar
- muhtemelen
- Kâr
- projeksiyonları
- Projeler
- özellikleri
- özellik
- Çeyrek
- hızla
- menzil
- hızla
- oran
- oranlar
- RE
- gerçek
- gayrimenkul
- Emlak piyasası
- Gerçeklik
- neden
- tavsiye etmek
- kayıt
- Kırmızı
- ifade eder
- Nispeten
- kalmak
- Kira
- Bildirilen
- temsil etmek
- araştırma
- Rezerv
- dönüş
- devrim
- Rick Palacios Jr.
- yuvarlak
- satış
- satış
- aynı
- İkinci
- ikinci çeyrek
- satmak
- Satışa
- Eylül
- Vardiyalar
- meli
- İşaretler
- beri
- tek
- ALTINCI
- Altı ay
- Yavaşla
- So
- biraz
- bir şey
- biraz
- Yakında
- konuşma
- standartlar
- başlama
- başlar
- Devletler
- Yine
- grev
- güçlü
- böyle
- Takım elbise
- arz
- tedarik zinciri
- Anket
- Bizi daha iyi tanımak için
- alır
- şartlar
- The
- Fed
- ve bazı Asya
- böylece
- Üçüncü
- Bu yıl
- İçinden
- zaman
- için
- dokunma
- gerçek
- DÖNÜŞ
- tipik
- tipik
- bize
- altında
- birim
- Birleşik
- USA
- birimleri
- kullanım
- Ve
- Uçuculuk
- webp
- Ne
- Nedir
- olup olmadığını
- hangi
- süre
- DSÖ
- Vikipedi
- irade
- WISE
- sözler
- değer
- olur
- yazılı
- Yahoo
- yıl
- yıl
- Youtube
- zefirnet