Daha İyi Ulaşım Bağlantıları Kırık Bir Konut Piyasasının Düzeltilmesine Yardımcı Olabilir

Zaman Damgası: 19 Şubat 2018 10:27
Kaynak Düğüm: 1363846

İngiltere'de ev fiyatları özellikle Londra ve Güney Doğu'da neden bu kadar yüksek? Olası açıklamalar iyi prova edilmiştir. Bazıları için bunların hepsi Bayan Thatcher'ın hatası. 1980'lerde ev sahibi olmanın tek yol olduğuna karar verdiğinde, yerel yetkililer belediye binaları inşa etmeyi bıraktı ve bu da özel mülk fiyatlarında bir patlamayı tetikledi.

Ulaşım ve ev fiyatları

Son zamanlarda Nimbyism'in ve sıkı planlama kısıtlamalarının sorumlu olduğu iddia edildi. Nitekim Şansölye'nin 2017 Bütçesinde belirttiği açıklama buydu. Phil Hammond, şehirlerde ve kasabalarda arazinin daha iyi kullanımını teşvik etmek için planlama sisteminde değişiklik sözü verdi; bu, yeşil kuşak korunurken daha fazla evin inşa edilebileceği anlamına geliyor.

Ancak Yeni bir çalışma Imperial College Business School'da Finansal Ekonomi Profesörü olan konut uzmanı David Miles, politika yapıcıların Britanya'daki konut krizine tek yanıtın planlama reformları olduğunu düşünüyorlarsa yanıldığını öne sürüyor.

İngiltere Merkez Bankası Para Politikası Komitesi'nin eski bir üyesi olan Prof Miles, ülkenin çökmekte olan ulaşım altyapısına yapılacak büyük yatırımların da aynı derecede önemli olduğunu savunuyor.

Ekonomi Politikası Araştırma Merkezi'nin ekonomi politikası portalı VOX'ta yazan Prof Miles, Birleşik Krallık'taki ev fiyatlarının son yıllarda araba, yiyecek, kıyafet, enerji ve diğer birçok şeyin fiyatlarından çok daha hızlı artmasında benzersiz bir şey olmadığını söylüyor. seyahat. Aynı durum San Francisco, Paris, Hong Kong ve New York gibi diğer emlak sıcak noktalarında da yaşandı.

Araştırması, ev inşa etmenin artan maliyetlerinin, evlerin göreceli fiyatlarındaki büyük artışın nedeninin yalnızca küçük bir kısmı olduğunu öne sürüyor; bu oranlar şu anda Birleşik Krallık'ta 1980'lerin başında olduğundan üç kat daha pahalı.

Arazi maliyetindeki artışların çok daha önemli olduğunu söylüyor ancak o zaman soru şu: Arazi değerleri neden bu kadar arttı?

"Bu cevabın bir kısmı planlama kısıtlamalarıyla bağlantılı ve bazı insanlar bunu olduğu gibi bırakmaktan memnun. the Cevap verin” diyor Prof Miles. “Ancak bu kısıtlamalar keyfi değil; ne rastgele ne de dış kaynaklı (konut piyasasının dışında). Bu tür kısıtlamalar çoğu ülkede mevcuttur. Bunlar genellikle nüfus yoğunluğunun ve ev fiyatlarının yüksek olduğu ülkelerin bazı kısımlarında bağlayıcıdır ve yoğunlukları ve değerlemeleri yüksek yapan temel güçleri yansıtırlar.

Prof Miles, işin altında yatan en önemli güçlerden ikisinin, uygun arazi temini ve ulaşım iyileştirmelerinin birleşimi olduğunu söylüyor. Uzun bir perspektiften bakıldığında, 19. yüzyılın ortaları ile 20. yüzyılın ortaları arasında İngiltere'de veya diğer gelişmiş ülkelerde gerçek ev fiyatlarında gerçek bir değişiklik olmadığını söylüyor. Bunun nedeni ulaşımdaki gelişmelerin ve ekonomik verimliliğin birlikte aynı hızda artmasıydı.

Ancak seyahat iyileştirmeleri, örneğin daha hızlı işe gidiş-geliş hızları, son yıllarda olduğu gibi ekonomik büyümeye kıyasla gerilediğinde, ev fiyatları hızla yükselmeye başladı. Daha iyi ulaşım altyapısının ve daha kısa seyahat sürelerinin, insanların en yoğun nüfuslu ve popüler şehir merkezinden ne kadar uzakta yaşayabileceğini artıracağı, böylece mülkiyetin sıcak noktalarındaki talep ve fiyat baskılarını ortadan kaldırmasa da azaltacağı sonucuna varıyor.

Ancak daha fazla ilerleme kaydedilebilmesi için, istikrarlı bir şekilde artan nüfus ve üretkenlik artışı, yüksek katlı dairelerde yaşama konusundaki genel isteksizlik ve göreceli olarak konuta daha az harcama yapma konusundaki direnç de dahil olmak üzere, konut fiyatı artışını destekleyen diğer bazı güçlü faktörlerin tersine çevrilmesi de gerekecektir. diğer mal ve hizmetlere. Bunların hepsi aynı anda çözülmesi zor sorunlar; bu da, kısa vadeli döngüsel değişikliklere rağmen, ülkenin popüler ve müreffeh bölgelerindeki fiyatlara ilişkin orta ve uzun vadeli istikrarlı eğilimin yukarı yönlü olmaya devam ettiğini gösteriyor.

Sonrası Daha İyi Ulaşım Bağlantıları Kırık Bir Konut Piyasasının Düzeltilmesine Yardımcı Olabilir İlk çıktı Emlak Kalabalık.

Zaman Damgası:

Den fazla Emlak Kalabalık