Crowdfunding Mülkiyetiyle Kendi Fon Yöneticiniz Olun

Zaman Damgası: 8 Ocak 2018 6:33
Kaynak Düğüm: 1386024

Hisse Analizi

Hisse senetleri ve tahvillerin her ikisi de rekor seviyelerde olduğu için, perakende yatırımcıların bugünün piyasalarında değer bulması gerçek bir zorluk. Kurumsal yatırımcılar da aynı ikilemle karşı karşıya ve emlak dahil alternatifleri giderek daha fazla tercih ediyorlar. Ancak perakende yatırımcıları, varlık sınıfına maruz kalma konusunda tarihsel olarak aynı fırsatlara sahip değildi.

Yakın zamana kadar, Birleşik Krallık yatırımcıları botlarını kiralanacak mülklerle dolduruyorlardı, ancak bu pazar şimdi daha az karlı görünüyor. Savills, 27 yılına kadar% 2022 oranında dalgalanacağını tahmin ediyor. Emlak acentesi, daha sıkı ipotek düzenlemeleri, artan damga vergisi ücretleri ve artan damga vergisi gibi devam etmesi muhtemel bir trend olan, ev sahiplerinin satışlarını artırıp piyasadan çıktıklarının ilk işaretlerini şimdiden görmeye başladığını söylüyor. ipotek faiz indiriminin aşamalı olarak kaldırılması, mülke doğrudan yatırımları caydırmak için birleşir.

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), dolaylı da olsa pazara açılan bir alternatiftir. Dünyanın en büyük tahvil yöneticisi PIMCO, ABD'de Dow Jones Select GYO Toplam Getiri Endeksi'nin toplam getirisinin son 500 ayda S&P 1,100'ü yaklaşık 12 baz puan (bps) geride bıraktığını söylüyor. Sonuç? GYO değerlemeleri diğer likit finansal varlıklara göre çekici görünüyor ”diyor PIMCO.

Yöneticinin mantığı, Hazine Enflasyon Korumalı Menkul Kıymetleri referans olarak kullanarak, diğer finansal varlıklardaki gerçek getiriye kıyasla, son 20 yılda her 10 baz puan "ucuzluk" için, gelecek 12 aydaki müteakip GYO getirilerinin 180 bps daha yüksek, diğer her şey eşit.

“Yaklaşık 80 baz puanlık mevcut yayılma, 15 baz puanlık uzun vadeli ortalamanın sağlam bir şekilde üzerindedir ve 2008-2009 mali krizi hariç, Haziran 2004'ten bu yana en geniş seviyeye yakın - bu noktada GYO'lar Önümüzdeki 35 ay, S&P 12'den 500 bps'nin üzerinde bir performans göstererek, ”diyor PIMCO.

Bazı Birleşik Krallık listelenmiş GYO'lar, Brexit oylamasının ardından ağır bir şekilde düştükten sonra, hala temel varlıkların değerinde bir indirimle işlem görüyor ve aynı zamanda, bizim yaptığımız gibi, İngiltere pazarının bununla ilgili olmadığına inanıyorsanız, cazip bir şekilde değerli görünüyorlar. daraltmak için.

Bununla birlikte, bir GYO aracılığıyla mülke yatırım yapmanın dezavantajı dört katlıdır. Öncelikle, portföye hangi mülklerin dahil edileceğine karar verme sorumluluğunu devretmek için yetenekli bir yönetici tarafından yönetilen bir fon seçmeniz gerekir. İkincisi, onlara ağır bir ücret ödemeniz gerekir. Üçüncüsü, çeşitlendirme faydaları muhtemelen sınırlı olacaktır çünkü GYO'lar borsa ile ilişkilendirilmiştir. Ve dördüncü olarak, açıkçası, sıkıcı ve sıkıcı.

Kendine daha az güvenen bazı yatırımcılar, kendileri için tüm kararları alan bir uzmanı memnuniyetle karşılarken, yatırımları üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmak isteyenler, anlaşmaya yakından dahil olmanın duygusal heyecanını kaçıracaklar.

Neyse ki, başka bir alternatif var.

Kitle fonlamasının ortaya çıkışı sayesinde, gayrimenkul yatırımı artık her zamankinden çok daha erişilebilir. Yatırımcıların artık tüm yumurtalarını bir uçtaki bir veya iki satın alma sepetine koymaları veya kontrolü diğer uçtaki pahalı bir fon yöneticisine teslim etmeleri gerekmiyor.

Artık her iki dünyanın da en iyisini etkili bir şekilde elde edebilirler. Kendi ayrıntılı durum tespiti yapabilir, hangi mülklerin portföylerine gireceği konusunda tam takdir yetkisine sahip olabilirler (geleneksel ev sahiplerinin yaptığı gibi günlük satın alma işlemlerini yönetmeden) ve daha yüksek riskli sendikasyon anlaşmalarına erişebilirler. - normalde kurumsal yatırımcılar için ayrılmış olan düzeltilmiş getiriler. Bunların hepsi koltuklarının rahatlığında ve bir fare tıklamasıyla.

Gayrimenkul kitle fonlamasının dezavantajı, GYO'ların aksine, likidite eksikliği olmaya devam ediyor. Gayrimenkul menkul kıymetleri için tanınmış bir alım satım borsası yoktur. Ama bu alanı izleyin. Property Crowd'un ana şirketi Global Alternatives, bir tane kurmak için çalışıyor. Kısa süre içinde yeni değişimimiz hakkında daha fazla ayrıntı paylaşabilmeyi umuyoruz.

Başlangıçta yayınlandığı gibi altfi 03 Ocak 2018 tarihinde.

Sonrası Crowdfunding Mülkiyetiyle Kendi Fon Yöneticiniz Olun İlk çıktı Emlak Kalabalık.

Zaman Damgası:

Den fazla Emlak Kalabalık