Nerede ABD'de yaşanacak EN İYİ yerler? İyi, ABD Haber ve Dünya Raporu yıllık listelerini yayınladılar hangi şehirlerin alınmaya ve taşınmaya değer olduğunu göstermek için. Bu şehirlerden bazıları yatırımcıların favorisi olurken, diğerleri nadiren tartışılıyor. gayrimenkul yatırımları toplum. Bu şehirler gerçekten ülkede yaşanacak en iyi yerlerden bazılarıysa, bu tür arzu edilen pazarlarda mülk sahibi olmak yol göstermek büyük yatırım karı?
Henry, James ve Kathy, en iyi şehirler listede, hakkında konuşuyoruz yatırım yapmaya değer olan, olmayanlar nakit akışı vs takdir potansiyel ve dolarlarını mülklerde rahatça nereye park edecekleri. Dave balayında olmasa da size hâlâ BİRÇOK şey getiriyoruz izlenecek veriler, istatistikler ve trendler böylece kitlelerin onlar hakkında bilgi sahibi olmasına yatırım yapmadan önce en iyi şehirlerden bazılarına girebilirsiniz.
Ve her zaman olduğu gibi bize katıldığınız için teşekkürler Piyasada. Tüm ekibimiz size en mutlu tatil sezonlarını diler. İşte daha fazla fırsat, veri ve pasif gelir 2024 içinde!
Apple Podcast'lerini dinlemek için buraya tıklayın.
Yayını buradan dinleyin
Transkript'i Buradan Okuyun
:
Merhaba ve Piyasadaki Podcast'e hoş geldiniz. Ben ev sahiplerinizden biriyim Kathy Fettke ve bugün bana Henry Washington ve James Dainard da eşlik ediyor.
James:
Bu bölümün Noel'de çıkacağı için heyecanlıyım çünkü tatilleri kim sevmez ki? Heaton Dainard Real Estate'te 10 gün içinde coşkulu bir tatil partisi düzenliyoruz. Umarım herkes de aynısını yapıyordur, dışarı çıkın, insanlarınızın tadını çıkarın. Ayrıca tüm dinleyicilerimize iyi bayramlar dileriz. On the Market Podcast'ini izleyip desteklediğiniz için gerçekten teşekkür ediyoruz ve 2024'ü daha da iyi hale getireceğimize söz veriyoruz.
Henry:
Dostum, partiye kaçan biri olabilirim. Sadece araştırma amaçlı çünkü ben de bir tatil partisi planlamaya çalışıyorum ve çılgın bir parti düzenleme konusunda James Dainard'dan daha iyi kim öğrenebilir ki? Bu yüzden beni arka tarafta punç kasesinin yanında gizli görünmeye çalışırken görürsen bana seslenme James.
James:
Yapmak istediğiniz şey, adınızı en iyi satış elemanı arasına koymaktır çünkü onlar her yıl şirketimizde bir Rolex kazanmaktadırlar.
:
Elbette yaparlar.
Henry:
Bugün çok özel bir gösterimiz var. US News & World Report'tan bir makalemiz var. Şimdi de 150 ve 2023 yılları için Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşanacak en iyi 2024 yer hakkında bir rapor yayınladılar. Biz de ilk dörde bakıp bunların gerçekten yatırım yapmak için iyi pazarlar olup olmadığına karar vermemiz gerektiğini düşündük.
Bütün bunlara girmeden önce biraz durup biraz duygusal olmak istedim. İzleyicilerimize teşekkür etmek istiyorum. On the Market, gerçekten harika bir insan ve yatırımcı kitlesini geliştirdi. Dışarıdayken ve bu programla ilgili insanları gördüğümde aldığımız destek çok harika. Sizler olmasaydınız bu kadar harika bir şovumuz olmazdı.
Bu yüzden bizi desteklemeye devam ettikleri, bu programı dinlemeye devam ettikleri için dinleyicilerimize çok teşekkür ederiz. Bu gösteriyi sen olmadan yapamazdık ve bu podcast'i haftada iki kez yapmamızın sebebi sensin.
:
Aman Tanrım, çok katılıyorum. Gittiğim her yerde, insanların şunu söylemesiyle durduruluyorum: Gittiğim her yerde değil ama dün Scottsdale'de gittiğim gibi bir emlak etkinliği olduğunda. İnsanlar gelip gösteriyi ne kadar sevdiklerini söylüyorlar ve biz de bunu gerçekten takdir ediyoruz. Gerçekten eğlenceli olduğunu düşündüğüm bir incelemeyi okumaya başlamadan önce biraz durmak istiyorum.
Buna Sıkıcı Değil denir. Beş yıldızlı bir inceleme, bu yüzden çok teşekkür ederim. “Tek” diyor, diyor. “Tek eğlenceli, sıkıcı olmayan, ilgi çekici emlak podcast'i. Bu adamlar, aynı zamanda kızlar da demeli, "kare değiller." Yani bunu bilmek güzel. “Aslında eğlenceli ve bir o kadar da eğitici.”
Henry:
Doğrular. Ben kare değilim, daha yuvarlakım. Ben daha çok ovalim, diyebilirim ki, bu beni tanımlamak için daha iyi bir terim. Hayır, bu çok harika bir inceleme. Ben de bir tanesini paylaşmak isterim. Bu incelemenin adı Piyasada Bulunduğu Yer. Başka bir beş yıldızlı incelemede şöyle diyor: “Gayrimenkul ve ekonomik verilerin birleşimini, ülkenin farklı coğrafi bölgelerine odaklanmayı seviyorum. Podcast için de akıllıca bir isim.” Bu yüzden Dave'in bunu takdir edeceğinden eminim çünkü bunun verilerle ilgisi var ve o adam da veri sorumlusu. Mükemmel.
James:
Veriyi sıkıcı hale getirmiyoruz ki bu başlı başına bir yetenektir.
Henry:
Bu bir meydan okumadır.
James:
Benim gibi bir emlak meraklısı değilseniz ve verileri sevmiyorsanız bu mümkün değildir. Arkadaşlar bu değerlendirmeler için çok teşekkür ederim. Onlar harika. Aslında bütün günümü güzelleştirdiler. Artık güne devam etmek için her sabah incelemelerimizi okuyacağım.
Şimdi, yaşanacak en iyi yerleri ve bunların gerçekten yatırım yapılabilir mi olduğunu yoksa sadece yaşamak için gerçekten iyi bir yer mi olduğunu düşüneceğiz, tıpkı insanların bana SoCal'da her zaman söyledikleri gibi. Ondan önce kısa bir mola vereceğiz.
:
Tekrar hoşgeldiniz. Söylediğimiz gibi, US News & World Report'a göre yaşanacak en iyi yerleri inceleyeceğiz ve bunun yatırım yapmak için iyi bir pazar olduğuna inanıp inanmadığımızı tartışacağız çünkü yaşamak için harika bir yer mutlaka en iyisi olmayabilir. yatırım yapılabilecek yer. Dördüncü sırada Boulder, Colorado var. James, bize bu pazardan biraz bahseder misin?
James:
Her şeyden önce Boulder, Colorado'da yaşayabilirim çünkü yılda 300 gün güneş ışığı alıyor ve ben güneş-
:
Öyle mi?
James:
Evet, Kathy. Yani SoCal'da güneş ışığını alıyoruz ve çok daha az vergi ödeyebiliyoruz ve yaşamak için biraz daha uygun fiyatlı bir yere sahip olabiliyoruz. Yani, Boulder her yerde yaşanacak en iyi metro yerlerinden biri olarak sıralanıyor. Güneş ışığı alıyorsun. Yaşam kalitesi elde edersiniz. Açık alanlar elde edersiniz. Temiz hava alırsınız. Genel olarak insanlar gerçekten orada yaşamak istiyorlar.
Benim için hala çok pahalı bir pazar. Yaşam kalitesi ve oraya yatırım yapıp yapmayacağım… Bu yüzden her zaman en yüksek getiriyi sağlayabilecek piyasayı seçeceğim. Bazen yaşayabileceğiniz yeri seçmek, oraya yatırım yapmanız gerektiği anlamına gelmez.
Aslında kişisel olarak zamanımı SoCal'da paylaşıyorum ve pahalı olduğu için oraya pek fazla yatırım yapmıyorum ve tüm yatırımımı Seattle'a yapıyorum. Bir nedenden dolayı oradan taşındım. Bazen el ele gitmezler, ancak Boulder'daki temel ölçümler, onu belirli türdeki yatırımcılar için cazip hale getirecek çok iyi bazı ölçümlere sahiptir. Bence gerçekten geliyor, neyi başarmaya çalışıyorsun?
Metro nüfusu 328,000 yani çok büyük. Ülke genelindeki en kalabalık 150 metropolden birinin içindedir. Ortalama yaş 37'dir. Pek çok Z kuşağı, Y kuşağı, bu yaşam kalitesini istedikleri için oraya taşındı ve bunu son üç yılda pandemiyle birlikte gördük. Çok sayıda genç nüfus, çok sayıda teknoloji nüfusu veya evden çalışan nüfus bu tür alanlara taşındı.
Bu şehirde hoşuma gitmeyen şey ise yıllık maaşın 73,000, ortalama ev fiyatının ise 881,000 olması. Bu pazara yatırım yapma konusundaki en büyük endişem, Seattle gibi başka bir pahalı pazarla karşılaştırırsanız, burasıdır. Seattle'ın ortalama ev fiyatı neredeyse aynı. Bu metro şehri için yaklaşık 881. 800’lü yıllarda ama o şehrin ortalama geliri 106,000. Yani çok daha uygun fiyatlı. Her ne kadar Seattle çok fazla olsa da, Boulder gibi bir yere kıyasla en uygun fiyatlı şehirlerden biri olarak gösteriliyor, çok daha fazla büyümeye sahip ve çok daha fazlasını karşılayabilir. Boulder, Colorado ile ilgili en büyük endişem bu.
Yaşamak için harika bir yer. Pek çok farklı büyümeniz var. Orada çok büyük bir üniversite kampüsünüz var ve bu da öğrenci konutlarını hedefleyen yatırımcılar için gerçekten iyi bir şey. Bunun gerçekten Boulder, Colorado'da oynanabilecek en büyük platform ve açı olduğunu düşünüyorum çünkü bunun dışında hiçbir şeyi kalemle yapamazsınız.
Orada biraz pazar araştırması yaptığımda bölgedeki dört ünitenin ortalama maliyetine bakıyordum. Benim gördüğüm ortalama maliyet 1.5 ila 2 milyon dolardı ve tahmin edilen kira geliri de dokuz ila 10,000 dolardı. Yani bu pek iyi kapsanmayacak. Yani yaşamak için harika bir yer ama banka hesabınızı büyütmek için harika bir yer değil.
Kathy, SoCal'de ve pahalı pazarlarda çok çalıştığını biliyorum. Bu pahalı bir pazar olur mu? Hepinizin kaliteli yaşam ve kaliteli mekandan yana olduğunuzu biliyorum.
:
Boulder yaşamak için ucuz bir yer değil. Komik, Denver da artık aslında öyle değil. Kızım oraya taşınıyor ve şehir merkezinde ayda 2,000'in üzerinde tek yatak odalı bir oda tutuyor. Bu bir nevi Los Angeles fiyatları. Yani hayır, uygun fiyatlı değil, ama süper havalı. Ben de Boulder'da yaşardım. Buranın güneşli bir yer olduğunu bilmiyordum. Ben Kaliforniyalı bir kızım. Güneş ışığıma ihtiyacım var, bu harika.
Eğer mülkü 20 yıl önce satın aldıysanız rakamların gerçekten işe yarayabileceğini varsayıyorum. Çok iyi durumda olurdun. Boulder'da iyi bir nakit akışı var. Eğer gerçekten yaratıcıysanız, oda başına kiralıyorsanız veya oda başına iki ya da üç öğrenciniz varsa, üniversite şehirlerini çalıştırmanın yolları vardır. San Diego, New York kolejlerinde mülk sahibi insanlar tanıyorum. Çocuklar, içeri girip yemek odası, yatak odası veya buna benzer bir şey yapacaklar.
Yani, eğer odayı kiralayabilirseniz, yaratıcı olabilirseniz veya kısa süreli kiralayabilirseniz, muhtemelen işe yaramasını sağlayabilir ve belki sizin de takdir alacağınızı umabilirsiniz. Muhtemelen oraya yatırım yapmazdım.
Henry:
Evet, Kathy. Çoğunlukla seninle aynı fikirdeyim. Bence bu pazar sadece James'in söylediği iki metriğe bakarak. Ortalama ev fiyatı 881,000, ancak ortalama yıllık maaş yalnızca 73,000 ise, konut almaya gücü yetmeyen çok sayıda insan olacak. Bu rakamların işe yaraması zor.
Bir yatırımcı olarak, ortalama ev fiyatının 881 olduğunu ve maaşın bu kadar düşük olduğunu bilerek, insanlar satın aldığınız mülklerin nakit akışı için ödemeniz gereken kirayı ödeyemeyecek. Dolayısıyla, Boulder gibi bir pazara yatırım yapacak olsaydınız, bu pazarı son derece ayrıntılı olarak ve nerede, şehrin hangi bölgelerindeki fırsatların anlamlı olduğunu gerçekten anlayabilecek bir süper güce sahip olmak isterdiniz veya öğrenci konaklaması konusunda gerçekten uzmanlaşmanız gerekirdi. böylece gidip bir şeyi nasıl satın alacağınızı bilirsiniz, belki bir anlaşmaya dönüştürebilirsiniz.
Muhtemelen tek kişilik bir şey satın almanız ve sonra bunu oda başına kiralayabileceğiniz bir tür pansiyona ayırmanız gerekir. O zaman yaratıcı olursanız, muhtemelen bir anlaşmayı işe yarayacak yollar vardır. Piyasayı çok iyi kavramanız gerekecek ve sahada çok fazla botunuzun olması gerekecek. Bu sadece “Hey, Boulder'ı seçeceğim. Gidip birkaç anlaşma yapacağım ve biraz para kazanacağım. Rakamlar bana bunu söylemiyor.
Yani bu senaryoda biraz daha yardıma ihtiyacınız olacak. “Evet, buraya yatırım yapabilirsiniz. Burası yaşamak için harika bir yer ve bir sürü para kazanacaksın.”
James:
Nakit akışı çok iyi değil ama bu yatırımcıya ve o andaki hedeflerinize bağlı. Maliyeti sübvanse etmek isteyenler için, çocuklarının oda ve barınma masraflarını ödemek zorunda olanlar ve belki de oraya gidiyorlar, burası bakılması kötü bir yer değil çünkü yaşam kalitesinin arttığını gördük. istikrarlı bir büyüme için istikrarlı bir pazar ve böylece bundan istikrarlı bir büyüme elde edebilirsiniz.
Dikkat edilmesi gereken tek şey, oda ve yemek masraflarının oldukça artmış olmasıdır. Şu anda yılda %5 civarında ve bu pazarda bir öğrenci için ortalama maliyet 17 ile 20,000 dolar arasında değişiyor. Yani oraya giden bir çocuğunuz varsa, maliyetinizi azaltmanın iyi bir yoludur. Yani ne tür bir yatırım stratejisi izlediğinize bağlı, yanlış bir şey yok. Çocuğunuz dört yıldır oradaysa, kim bilir? Van Wilder'ı yapıp sekiz yıl boyunca devam edebilirler.
Henry:
Veya Henry'yi.
James:
Henry, değil mi? Bu, yatırımınıza aktarılabilecek 80 ila 160,000 ABD dolarıdır. Yani bu aslında stratejinin ne olduğuna bağlı, ama pansiyon olmadığı sürece kalem yapamam. Yine de olan bir şey primetime. Deion Sanders bu kampüste bir etki yarattı ve şu anda eyalet dışından üniversitelere yapılan başvurular %40 arttı. Peki çocuklarının Deion'la takılmak istediği ebeveynler, çünkü kim Deion Sanders'la takılmak istemez ki?
Henry:
Deion'la takılırdım.
James:
Yani 300 gün güneş ışığı Deion Sanders, kim bilir? Belki geri dönüşünüz pek iyi olmasa da yine de Boulder'a yatırım yapmak istiyorsunuz. Kathy, üç numara için hangi pazarı getirdin?
:
Benimki aslında üç. Raleigh-Durham ve Chapel Hill bölgesindeki Kuzey Carolina'daki Üçgen. Yine söylüyorum, burası çok genç bir pazar, 37 yaşındayım, kendimi çok yaşlı hissediyorum. Üçgen bölgesinin hoşuma giden yanı 2 milyondan fazla insanın olması. Yani orada kocaman bir kiracı havuzu var. Bunlar genellikle yüksek eğitimli insanlardır. Büyük bir teknoloji endüstrisi araştırması var.
Yatırımcı açısından Kuzey Carolina'da sevdiğim şey düşük emlak vergileri. Bu her zaman iyi bir şeydir. Yine tüm bu Üçgen bölgesi yaşanacak en iyi yerler sıralamasında üçüncü seçildi. Kaliforniya'dan oraya taşınan bazı arkadaşlarımı tanıyorum. Kaliforniya'ya kıyasla uygun fiyatlı yaşam tarzı ve plajlara oldukça yakın sürüş mesafesi ve güzel hava nedeniyle kesinlikle onu seviyorum.
Orada biraz daha pahalı hale geldi. Yıllardır bu alana yatırım yapmak istiyordum ama nakit akışı tam istediğim gibi olmadı. Fiyatlar yakınlardaki Charlotte'a göre daha yüksekti, bu yüzden Charlotte'a daha çok odaklandık. Buraya yatırım yapmak istesem de yine rakamların işe yaramasını sağlayamadım. US News & World Report'un söylediği gibi orada yaşıyor olsaydınız, diğer benzer teknoloji pazarlarına kıyasla oldukça uygun fiyatlı olacağını düşünüyorum.
Yatırım yaparken, fiyat noktası yüksek olduğundan nakit akışı açısından daha iyisini yapabileceğinizi düşünüyorum. Ortalama ev fiyatı 434,000, aylık ortalama kira 1,100, yani ayda yaklaşık 1,200 dolar. Yani bu sayılar işime yaramıyor. Bu tür bir senaryoda gerçekten takdir görmeyi umuyorsunuz ki bu, kesinlikle güvenilir olmasına rağmen, güvenmekten veya güvenmekten hoşlanmadığım bir şey. Bölgede çok takdir var.
Yani yine yaşamak için harika bir yer, yatırımcı olmak için iyi bir yer olabilir, belki eğer ters gidiyorsanız. Yine her zaman stratejinize bağlıdır, belki toptan satış. Yaptığım şey, satın alma ve elde tutma, başka yerde daha iyisini yapabileceğimi düşünüyorum.
James:
Carolina'ları seviyorum. Geçenlerde orada çok zaman geçirdim, çünkü o tarafa taşınma ihtimalim üzerine bazı pazar araştırmaları yapıyordum. Yaşamak için muhteşem bir yer. İnsanlar hoş. İklim harika. Bol yeşilliği var, yaşanacak güzel bir yer. Genel ölçümler açısından, eğer doğru türde ürünü ve işe yarayacak katma değeri bulabilirseniz, aslında bu alana yatırım yapardım.
Buna inanmamın nedeni hâlâ büyümenin olması. Yaşamak için harika bir yer olduğu için çok fazla göç alıyor. Bölgeye çok fazla insan taşınıyor ve genel yaşam maliyeti, burası yaşamak için harika bir yer. Yaşam maliyeti ulusal ortalamanın %4 altındadır. Yani ne zaman birisi yüksek yaşam kalitesine sahip, ortalamadan daha uygun fiyatlı, gerçekten özel bir yerde yaşayabilirse, ekstra bir pist ve büyüme olur. Dolayısıyla bu, bir miktar takdir almaya devam edebileceğini gördüğüm bir pazar olacaktır.
Medyan ev fiyatının 400 ve değişimle ve ortalama maaşın 62,000 olmasıyla her şeyin önemli olduğunu düşünüyorum. Bu iyi bir ölçüm. İnsanlar orada yaşamaya gücü yetiyor. Bu, insanların hâlâ pazara gireceği ve gerçekten iyi bir büyüme olabileceği anlamına geliyor. Ben şahsen Carolinas'ta yaşardım ve oraya yatırım yapardım.
Henry:
Bu konuda iddialıyım. Bu pazarı gerçekten çok seviyorum. Bu pazarı sevmemin dört büyük nedeni var ve bu dört neden Duke, North Carolina, North Carolina State ve Wake Forest'tır. Bu kampüslerin dördü de bu bölgede birbirine çok yakın. Bu, bölgeye çok sayıda insan, çok sayıda iş, çok sayıda öğrenci ve çok sayıda kiracı getirecek. Yani sadece üniversiteler nedeniyle değil, aynı zamanda bu alanda büyüyen bir teknoloji endüstrisine sahip olmaları hoşuma gidiyor. Bir de hastane sistemleriniz var. Yani bu alanda çok sayıda tıbbi işiniz var.
Yani ekonominin sağlam olduğunu düşünüyorum. Piyasa rakamları da benim için oldukça sağlam. Yani yıllık ortalama 61,000 maaşa baktığınızda, ortalama ev fiyatı 434 oluyor, bu da kulağa pek hoş gelmiyor. Bu bana ortalama ev fiyatının oldukça sağlam olduğunu söylüyor. Yani eğer piyasadan bir şey satın alacaksanız bu rakamlar işe yaramayacaktır.
Eğer bu pazara dalabilir ve fırsat aramada ve doğrudan satıcıya gitmede veya daha derin indirimli anlaşmaları bulmama yardımcı olacak başka türde bir yöntem uygulama konusunda ustalaşabilirsem, bahse girerim bu rakamları işe yarayabilir ve elde edeceksiniz. bir kira üssü. Odaya göre kiralama, fayton tipi konaklama gibi üniversite tipi stratejiler uygulayabilirsiniz.
Hem özsermaye takdiri hem de nakit akışı elde edebileceğinizi düşünüyorum. Biraz daha fazla çalışma gerekecek. Sadece piyasada gördüğünüz bir şeyi satın alıp hemen işe yaramasını sağlayamazsınız, ancak bunun gibi güçlü rakamlara ve güçlü bir ekonomiye sahip bir pazarda biraz çaba harcayarak, bence bu işe yarayacaktır. yatırım yapmak için harika bir yer olabilir.
:
Belki de anlaşma avına çıkmalıyız. Üçgen'e küçük bir geziye çıkın.
Henry:
Bu benim sevgi dilimdir Kathy. Hadi yapalım.
:
Diğer iki pazarımıza geçmeden önce sponsorlarımızdan haber almak için kısa bir ara vereceğiz.
On Market'e tekrar hoş geldiniz. US News & World Reports'un yaşanacak en iyi yerler listesinde üçüncü ve dördüncü sırada yer alan iki pazardan, dördüncü sırada Boulder, Colorado ve üçüncü sırada yer alan Raleigh-Durham'dan bahsettik. Hakkında konuşuyorduk, evet, bunların yaşanacak harika yerler olduğunu biliyoruz. Yatırım yapmak için harika yerler mi? Notlarda bununla ilgili yorumlarınızı duymak isteriz. Öyleyse bize bildirin, bu pazarlara yatırım yapıyor musunuz? Eğer öyleyse stratejiniz nedir? İşe yarayacak ne yapıyorsun? Hey, bizimle anlaşma avı görevine çıkmak ister misin? Bu yüzden daha fazlasını öğrenmeyi çok isteriz.
Pekala, şimdi yine US News & World Report'a göre yaşanacak en iyi iki yere gideceğiz. Henry, iki numara nedir?
Henry:
Peki, ikinci numaraya geçmeden önce, Boulder, Colorado pazarında herhangi biri varsa ve sizin de ev geziniz varsa, Coach Prime'ın evini görmeye gidebiliriz. Ben buna varım. O halde bana bir DM gönderin. Koç Prime'ın evini görmeyi çok isterim. Listedeki ikinci pazar Huntsville, Alabama'dır.
Peki Huntsville, Alabama, bu pazarın nesini seviyorum? Harika bir metropol nüfusu var. Huntsville, Alabama'da ortalama yaş sizce kaçtır? Bir tahminde bulunalım. James, sence Huntsville, Alabama'daki insanların ortalama yaşı kaç? Hile yapmayın.
James:
Biliyor musun? Şahsen bunun daha yaşlı bir nüfus olduğunu düşünüyorum. 45-50 yaş civarında olacağını düşünüyorum.
Henry:
Kathy, ne düşünüyorsun?
:
Aldattım yani biliyorum.
Henry:
Tamam aşkım. Sen büyük bir sahtekarsın. Bu beni hazırlıksız yakaladı. Huntsville, Alabama'da ortalama yaş sadece 39'dur. Yani bu oldukça sağlam, bu insanlar. Ortalama yıllık maaş 61,000, ortalama ev fiyatı ise 349,000. Dolayısıyla bunların yatırım yapılacak yerler açısından oldukça büyük rakamlar olduğunu düşünüyorum.
Pek çok insanın Huntsville, Alabama hakkında bilmediği şey güçlü ekonomisidir. Huntsville, Alabama'ya bakarsanız buraya Roket Şehri diyorlar çünkü roket geliştirmede geçmişi var. Bu, bu alanda havacılık ve savunma çalışmalarının yanı sıra havacılık ve savunma sözleşmeli çalışmalarının da olduğu anlamına geliyor. Yani burası büyük bir teknoloji merkezi. Çok fazla imalat var. Toyota'nın Huntsville, Alabama'da bir fabrikası var. Yani çok fazla ekonomik büyümeniz var. Bu bölgede yaşayan ve çalışan oldukça genç bir insan çekirdeğiniz var.
Ayrıca özellikle spor dünyasında başka geliştirme projeleriniz de var. Demek Toyota Field'ın tadilatı var. Joe Davis Stadyumu'nda bazı çalışmalar yapılacak. Dolayısıyla buraya taşınmak, çalışmak için başka bir yere taşınmak ve yaşam maliyetinin oldukça düşük olduğu burada yaşamak isteyen insanlara katkıda bulunacak pek çok şey olacak. Orada yaşayan insanların ev alma imkanı var. Yani tüm bunlar bana pozitiflik diyor. Huntsville, Alabama hakkında ne düşünüyorsunuz?
:
Aman Tanrım, muhtemelen 20 yıldır Huntsville hayranıyım. Bunu biliyor olabilirsiniz veya bilmiyor olabilirsiniz. Şirketim RealWealth'te yaptığım şey bu. Gidip ülkede yatırım yapmak için iyi yerler arardım. Huntsville'i öğrendim ve bir roket bilim adamına kiralanabileceğini öğrendim. Onlarla dolular. Her yerdeler. Bu oldukça iyi bir kiracı.
Ancak oraya yatırım yapmaya başladığımızda, yine bu kadar zeki birine kiralayabileceğiniz evler için bu miktar, aman Tanrım, 150,000 dolardı. Açıkçası fiyatlar ciddi oranda arttı. Sanırım bunu yapmaya devam edecekler. Bu, ortadan kaybolan bir sektör değil. Orduyu, uzay programlarını vb. sürekli olarak geliştirmemiz gerekiyor. Yani bu neredeyse garantili kiracı-çalışan tabanıdır. Bu yüzden yatırım yapmak için harika bir yer olduğunu ve görünüşe göre yaşamak için de harika bir yer olduğunu düşünüyorum.
James:
Huntsville hayallerimizin satın alma listesinde. Ben ve karım oturup şunu konuşuruz: Tamam, eğer baştan sona yeniden yapmak ve saatte bir milyon mil koşmadığımız daha basit bir yaşam tarzına geçmek istiyorsak, Huntsville listenin başında çünkü o bir masal şehri gibi. Gerçekten öyle. Orada yaşam kalitesi çok iyi.
Bu piyasayı bu yüzden seviyorum. Huntsville, News & World Report 2023 - 2024'e göre Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşanacak en iyi ikinci yer seçildi. Yaşam kalitesi iyi. Arkasındaki genel ölçümler kötü rakamlar değil. Ortalama yıllık maaş 61,000’dir. Bu da şunu da beraberinde getiriyor, bu konuda da geniş bir yelpaze var çünkü Huntsville'de demografik özellikler oldukça farklılık gösteriyor.
Çok kaliteli insanlar var. Uzay endüstrisinde iyi para kazanıyorlar. Ortalama ortalama ev fiyatının 350 olduğu düşünülürse, bunun büyüme için gerçekten iyi bir ölçü olduğunu düşünüyorum. Ortalama aylık kiraların 912 olduğu göz önüne alındığında, bu rakamlarda çok fazla büyüme var. Maaşlar arttıkça kiraların da artması gerekiyor. Ortalama ev fiyatı, takas edebileceğiniz uygun fiyatlı bir evdir.
Ortalama ev fiyatının 350,000 civarında olduğu göz önüne alındığında, katma değerli bir yatırımcı için bunun iyi bir hedef olduğunu düşünüyorum. Henry'nin söylediği gibi, herhangi bir pazarda anlaşma yapılabilir. Yani ortalama ev fiyatında 350'den ve bunları 270, 280'den alıyoruz, anında katma değer elde ediyorsunuz, orada bir miktar büyüme olsa bile aslında başabaş noktasına gelecek. Bu büyüme, bu özsermayeyi takas edebileceğiniz yerdir.
Bu yüzden bu pazarı seviyorum. Yaşamak için harika bir yer. Tam yeniden başlatma yapmak istersek, ben ve eşim listemizde var. Büyüme var ve insanlar orada yaşamak istiyor. Aslında nüfusun 39 olması beni şok etmişti. Bu, uzaktan çalışan ve kariyerleri büyüyen çok sayıda genç iş gücünün olduğu anlamına geliyor. Bu daha pahalı bir pazar haline gelecek.
Henry:
Sizinle daha fazla aynı fikirde olamazdım. Huntsville'in harika pazar dinamikleri var. Kesinlikle kendinize bir anlaşma bulabilirsiniz. Eğer orada yaşıyorsan bir avantajın olur dostum. Kesinlikle bir göz atacaktım. Oradaki bir fırsatı kaçırmak istemezsiniz. Şimdi listenin bir numaralı pazarına geçiyoruz. Peki James, bize bir numaralı pazarın ne olduğunu söyle, seni koca peynir kafalı.
James:
Bu pazarı yaklaşık altı ay önce gündeme getirdim. Burası Green Bay, Wisconsin. Çok yüksek bir yaşam kalitesi var ve bunun nedeni gerçekten uygun fiyatlı olması. Kişisel olarak peyniri sevmiyorum ve soğuk havayı da sevmiyorum, dolayısıyla Green Bay'i ve çevresinde okyanus yok. Yani bana göre bir yer değil ama kesinlikle oraya yatırım yapardım.
Orada yatırım yapmanın hoşuma giden yanı, yaşam maliyetinin çok düşük olması. Ortalama ev fiyatı 278,000, ortalama maaş 51,000, ortalama kira ise 851 dolardır. Yani bu çok ama çok uygun fiyatlı bir pazar ve harika bir nakit akışı piyasası. Şimdi orada mı yaşayacaktım? Kesinlikle hayır. Gelecekte Seahawks'ın Packers'ı yenmesini izlemek için orayı ziyaret edeceğim ama hava benim için biraz fazla soğuk. Bu gerçekten benim tarzım değil.
Ayrıca yatırım yapmak için orada yaşamama gerek olmayan yerlere yatırım yapmayı da seviyorum. Ben bunun için gitmiyorum. Her zaman matematiğe gidiyorum. Hangi takdir oyununu alabilirim? Green Bay'in bana bu yüksek özsermaye kazançlarını gerçekten verip vermeyeceğini bilmiyorum ama piyasanın altında bir mülk satın alabileceğiniz istikrarlı kira artışı için. Yine katma değer yatırımı.
Ortalama ev fiyatı 270 ise, 200’e alıyorsunuz ve bu mülkleri kiraya verebiliyorsunuz, nakit akışına giriyorsunuz. Çok çok uygun fiyatlı. Ekonominin değiştiğini ve uygun fiyatlı bu pazarların hala büyüdüğünü gördükçe hissediyorum. Yüksek faiz oranlarında bile trendde gördüğümüz şey bu. Bu yüzden yatırım yapmak için harika bir yer olduğunu düşünüyorum. Bundan gerçekten iyi bir nakit akışı elde edebilirsiniz, ancak mülklerinizi kontrol etmek istiyorsanız kalın paltolarınızı getirin. Sıcak olmayı seviyorum, bu yüzden orada yaşamak bana göre değil.
Henry:
Kuşlar kış için güneye uçmuyor mu? Green Bay'de bir deplasman maçına çıksanız Seahawks'ın her şeyi yoluna koyacağından emin misiniz? Orada hepsi iyi olacak mı?
James:
Sanırım sonuncusu altı dereceydi. Bu, şut atan oyuncunun 10 yardalık bir golü kaçırdığı zamandı. Play-off'ların bir sonraki turuna çıktık.
Henry:
Evet, çünkü bir tuğlaya tekme atıyordu. O şey soğuk.
James:
Ah, şunu belirteceğim. O maç için Green Bay'e gitmemeyi tercih ettim ama o maç için Kuzey Carolina'ya gittim çünkü bence takılmak için çok daha iyi bir yer.
Henry:
Size katılıyorum. Nakit akışı açısından dinamiklerin mevcut olduğunu düşünüyorum. Ben de soğuk havanın büyük bir hayranı değilim ve bu yüzden muhtemelen sırf bu yüzden bu pazara yatırım yapmazdım. Soğuk havaya olan nefretimin sizlerin oraya gidip para kazanmanızı engellemesine izin vermeyin. Bence dinamikler harika, nüfus iyi. Sahip olacağım diğer tek endişe, ekonominin uzun vadede devam eden büyümeyi destekleyecek şekilde uzun vadede orada olacağı mı? Eğer öyleyse, Green Bay gibi bir yerde harika bir pazar dinamiğine sahip olduğunuzu düşünüyorum.
Gerçekten ortanca yaşın sadece 38 olduğunu görünce çok şaşırdım. Ben de buranın daha eski bir pazar olduğunu düşünürdüm ama bu, soğuk havadaki yerler hakkında bildiklerimi göstermeye gidiyor.
:
Peyniri çok sevdiğim için burayı ziyaret etmek istediğim bir yer diyebilirim. Peynir için Wisconsin'e gitmek için can atıyordum. James, sanırım yazın hoşuna gider. Okuduğum her şeye bakılırsa, burası gerçekten eğlenceli bir üniversite kasabasına ve ayrıca spor etkinliklerine benziyor. Yazın gidin, orada su var. İçinde yüzmeyeceğiniz için hava muhtemelen dondurucudur, ama sanırım Kaliforniya sularında da yüzmeyeceksiniz.
Neyse ben de oraya yatırım yapardım. Belki de ebeveynlerin çocuklarını okulda veya spor etkinliklerinde ziyaret etmeleri için gelen tüm ziyaretçiler nedeniyle kısa süreli bir kiralama olabilir. Kısa süreli kiralama muhtemelen işe yarayabilir, ancak oğlum, kiralama pazarındaki piyasayı biraz daha iyi anlamam gerekiyor. Al ve tut için düşük kira gibi görünüyor. Bunun doğru olup olmadığını bilmiyorum ama ortalama aylık kira 851, ev fiyatı daha düşük olsa da kira da öyle. Dolayısıyla satın alma ve tutma perspektifinden bakıldığında anlamlı olabilir veya olmayabilir.
James:
Peynirin fiyatı da artıyor.
Henry:
Yani konuta yatırım yapmamalıyız, peynire yatırım yapmalıyız.
James:
Yükseliyor demek istiyorum. Yani ekonomik bir kale var ama bilmiyorum. Bir futbol maçına gidip kafama peynir şapkası takamam. Yapamam. Packer hayranı olmam gerekirdi. Bunu yapamam. Sarı renkte iyi görünmüyorum.
:
Sarı renkte iyi görünmüyorum, bu gün için havalı. Elbette. Bu kasaba senin işine yaramayacak James. Pekala, burada Market'te bize katıldığınız için hepinize çok teşekkür ederim. Umarım harika bir tatil geçiriyorsunuzdur. Sizi 2024'te görmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz.
Dave Meyer:
On the Market, ben, Dave Meyer ve Kailyn Bennett tarafından yaratıldı. Gösterinin yapımcılığını Kailyn Bennett üstleniyor, düzenlemesi ise Exodus Media tarafından yapılıyor. Metin yazarlığı Calico Content'e aittir. Bu gösteriyi mümkün kıldıkları için BiggerPockets'teki herkese çok teşekkür etmek istiyoruz.
Bölümü Buradan İzleyin
Bize yardımcı olun!
Bize bir puan ve yorum bırakarak iTunes'da yeni dinleyicilere ulaşmamıza yardımcı olun! Sadece 30 saniye sürer ve talimatlar bulunabilir okuyun. Teşekkürler! Bunu gerçekten takdir ediyoruz!
Bu Bölümde Anlattık:
- The ABD'de yaşanacak en iyi yerler ve bunlardan herhangi birine yatırım yapıp yapmayacağımızı
- Neden bu düşük maliyetli, sağlam kiralık emlak piyasası bu yıl 1. sırayı aldı
- The güneyin tekrarlanan kazananları buna sahip güçlü istihdam ve umut verici demografik trendler
- Biri pahalı dağ şehri ki yatırım yapmaya değer EĞER bunu karşılayabilirsen
- Yatırım yapmadan önce baktığımız metrikler HERHANGİ bir emlak piyasasında
- Ve So Daha fazla!
Gösteriden Linkler
Bugünün sponsorları hakkında daha fazla bilgi edinmek veya BiggerPockets ortağı olmak mı istiyorsunuz? E-posta .
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- PlatoData.Network Dikey Üretken Yapay Zeka. Kendine güç ver. Buradan Erişin.
- PlatoAiStream. Web3 Zekası. Bilgi Genişletildi. Buradan Erişin.
- PlatoESG. karbon, temiz teknoloji, Enerji, Çevre, Güneş, Atık Yönetimi. Buradan Erişin.
- PlatoSağlık. Biyoteknoloji ve Klinik Araştırmalar Zekası. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-171
- :vardır
- :dır-dir
- :olumsuzluk
- :Neresi
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 150
- 17
- 20
- 20 yıl
- 200
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 300
- 350
- 39
- 400
- 50
- 50 Yıl
- 51
- 73
- 80
- a
- Yapabilmek
- Hakkımızda
- kesinlikle
- başarmak
- Göre
- Hesap
- aslında
- eklemek
- Ekler
- avantaj
- Uzay
- uygun
- tekrar
- yaş
- önce
- HAVA
- alabama
- Türkiye
- neredeyse
- tek başına
- Ayrıca
- Rağmen
- her zaman
- am
- şaşırtıcı
- an
- ve
- yıllık
- Başka
- herhangi
- artık
- Apple
- uygulamaları
- takdir etmek
- takdir
- ARE
- ALAN
- alanlar
- etrafında
- göre
- AS
- üstlenmek
- At
- çekici
- izleyici
- yazar
- ortalama
- uzakta
- Arka
- Kötü
- Banka
- banka hesabı
- baz
- Defne
- BE
- Sahiller
- dövmek
- Çünkü
- müşterimiz
- olma
- olmuştur
- önce
- arkasında
- olmak
- Inanmak
- altında
- İYİ
- Bahis
- Daha iyi
- Büyük
- büyük teknoloji
- Biggest
- Kuşlar
- Bit
- yazı tahtası
- yatılı
- Botlar
- sınır
- Sıkıcı
- her ikisi de
- aldım
- mola
- parlak
- getirmek
- Bringing
- Getiriyor
- getirdi
- Boğa gibi
- Demet
- fakat
- satın almak
- Satın alma
- by
- Kaliforniya
- çağrı
- denilen
- Kampus
- CAN
- Alabilirsin
- kariyer
- Carolina
- Nakit
- nakit akımı
- yakalandı
- belli
- kesinlikle
- meydan okuma
- değişiklik
- Charlotte
- ucuz
- Kontrol
- çocuk
- Noel
- Şehirler
- Şehir
- Kapanış
- koç
- soğuk
- Kolej
- Kolejler
- Colorado
- kombinasyon
- nasıl
- geliyor
- gelecek
- yorumlar
- topluluk
- şirket
- karşılaştırmak
- karşılaştırıldığında
- İlgilendirmek
- birlikte
- sürekli
- içerik
- devam etmek
- devam
- devam eden
- sözleşme
- katkıda
- Serin
- metin yazarlığı
- çekirdek
- doğru
- Ücret
- olabilir
- ülke
- Çift
- kurs
- kapak
- çevrimiçi kurslar düzenliyorlar.
- Yaratıcı
- veri
- Dave
- Davis
- gün
- Günler
- anlaşma
- Fırsatlar
- derin
- Savunma
- kesinlikle
- demografik
- Demografi
- Denver
- bağlı
- bağlıdır
- tanımlamak
- ayrıntı
- Belirlemek
- gelişmiş
- gelişen
- gelişme
- DID
- Diego
- farklı
- yemek
- direkt
- tartışılan
- tartışırken
- ekran
- mesafe
- dalış
- DM
- do
- yok
- Değil
- yapıyor
- dolar
- yapılmış
- Dont
- aşağı
- şehir merkezinde
- dramatik
- rüya
- sürme
- Dük
- Ölen
- dinamik
- her
- Ekonomik
- Ekonomik büyüme
- ekonomisini
- kurgu
- eğitsel
- çaba
- ya
- başka
- başka yerde
- E-posta
- iş
- çekici
- keyfini çıkarın
- eğlenceli
- Tüm
- bölüm
- öz kaynak
- özellikle
- arazi
- Eter (ETH)
- Hatta
- Etkinlikler
- olaylar
- hİÇ
- Her
- herkes
- her şey
- her yerde
- uyarılmış
- göç
- pahalı
- uzatmak
- ekstra
- aşırı
- Yüz
- oldukça
- fan
- Favoriler
- hissetmek
- alan
- bulmak
- Ad
- akış
- odak
- odaklanmış
- futbol
- İçin
- Zorla
- başta
- orman
- ileri
- ileri
- bulundu
- dört
- Dördüncü
- Dondurucu
- taze
- arkadaşlar
- itibaren
- tam
- eğlence
- komik
- gelecek
- Kazançlar
- oyun
- Gen
- Gen Z
- genellikle
- coğrafi
- almak
- alma
- Kız
- Vermek
- Go
- gol
- Goller
- Goes
- gidiş
- gitmiş
- Tercih Etmenizin
- İyi para
- Allah Allah
- var
- harika
- Yeşil
- Zemin
- Büyümek
- Büyüyen
- Büyüme
- garanti
- Bekçi
- Adam
- vardı
- el
- Asmak
- olay
- mutlu
- Zor
- şapka
- Var
- sahip olan
- he
- baş
- duymak
- yardım et
- Henry
- okuyun
- Gizli
- Yüksek
- daha yüksek
- en yüksek
- büyük ölçüde
- onun
- tarih
- ambar
- Tatil
- tatil
- Ana Sayfa
- Evler
- balayı
- umut
- umut
- Hastane
- ana
- saat
- ev
- konut
- Ne kadar
- Nasıl Yapılır
- HTTPS
- merkez
- Kocaman
- avcılık
- i
- if
- darbe
- uygulamak
- uygulanması
- in
- Gelir
- Artırmak
- sanayi
- içeride
- anlık
- talimatlar
- faiz
- Faiz oranları
- içine
- Yatırım yapmak
- yatırım
- yatırım
- Yatırım stratejisi
- yatırımcı
- Yatırımcılar
- IT
- kendisi
- iTunes
- james
- Mesleki Öğretiler
- joe
- katıldı
- birleştirme
- bize katılmak
- jpg
- sadece
- anahtar
- çocuklar
- Nezaket.
- Bilmek
- bilme
- bilir
- dil
- büyük
- Soyad
- öncülük etmek
- ÖĞRENİN
- öğrendim
- öğrenme
- ayrılma
- az
- izin
- LG
- hayat
- yaşam tarzı
- sevmek
- Liste
- küçük
- yaşamak
- yaşayan
- Uzun
- uzun süreli
- Bakın
- bakıyor
- Çok
- bir sürü
- Aşk
- Düşük
- düşük maliyetli
- alt
- yapılmış
- yapmak
- YAPAR
- Yapımı
- adam
- üretim
- pazar
- Pazar araştırması
- Piyasalar
- Kitleler
- matematik
- Önemlidir
- Mayıs..
- olabilir
- me
- ortalama
- anlamına geliyor
- medya
- tıbbi
- yöntem
- Metrikleri
- Metro
- Meyer
- olabilir
- göç
- Askeri
- Millennials
- milyon
- kaçırmak
- cevapsız
- Misyonumuz
- an
- para
- Ay
- aylık
- ay
- Daha
- sabah
- çoğu
- Dağ
- hareket
- taşındı
- hareketli
- çok
- my
- isim
- adlı
- ulusal
- Nationwide
- yakın
- zorunlu olarak
- gerek
- yeni
- New York
- haber
- sonraki
- güzel
- dokuz
- yok hayır
- Hayır
- Kuzey
- North Carolina
- notlar
- hiçbir şey değil
- şimdi
- numara
- sayılar
- okyanus
- of
- kapalı
- oh
- tamam
- Eski
- büyük
- on
- ONE
- bir tek
- açık
- Görüş
- Görüşler
- Fırsat
- or
- sipariş
- Diğer
- Diğer
- bizim
- Şirketimiz
- dışarı
- Dış Aydınlatma
- tekrar
- tüm
- kendi
- yaygın
- ebeveyn
- Park
- Bölüm
- Partner
- Parti
- geçmiş
- ödeme yapan
- İnsanlar
- başına
- MÜKEMMEL OLAN YERİ BULUN
- Şahsen
- perspektif
- seçmek
- toplama
- yer
- Yerler
- plan
- bitki
- platform
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- OYNA
- oyuncu
- Play-off
- cepler
- podcast
- Podcast
- Nokta
- havuz
- nüfuslu
- nüfus
- pozitifliği
- mümkün
- belki
- potansiyel
- güzel
- fiyat
- Fiyatlar
- muhtemelen
- Üretilmiş
- PLATFORM
- Programlar
- tahmin
- Projeler
- söz
- umut verici
- özellikleri
- özellik
- korumalı
- yumruk
- amaçlı
- kalite
- Hızlı
- oldukça
- raging
- menzil
- sırada
- nadiren
- oranlar
- değerlendirme
- ulaşmak
- Okumak
- gerçek
- gayrimenkul
- Gerçekten mi
- neden
- nedenleri
- azaltmak
- bağıl
- serbest
- güvenilir
- güvenmek
- uzak
- Kira
- kiracıların
- tekrar et
- rapor
- Rapor 2023
- temsil etmek
- araştırma
- dönüş
- yorum
- gözden
- Yorumları
- krallar gibi yaşamaya
- roket
- rolex
- Hadde
- oda
- yuvarlak
- koşu
- pist
- s
- Adı geçen
- maaşlar
- maaş
- Satış elemanı
- aynı
- San
- San Diego
- sanders
- söylemek
- söz
- diyor
- senaryo
- Okul
- bilim adamı
- Ara
- mevsim
- Seattle
- saniye
- görmek
- görme
- görüldü
- göndermek
- duyu
- Shape
- paylaş
- KAYDIRMA
- sarsılmış
- kısa dönem
- meli
- şov
- benzer
- basit
- tek
- oturmak
- ALTINCI
- Altı ay
- So
- katı
- biraz
- Birisi
- bir şey
- bazen
- bir yerde
- Ses
- güney
- uzay
- uzay endüstrisi
- alanlarda
- özel
- uzmanlaşmak
- harcanmış
- bölmek
- Sponsorlar
- Spor
- Spot
- kare
- kareler
- kararlı
- stadyum
- başlama
- başladı
- Eyalet
- Devletler
- istatistik
- istikrarlı
- Yine
- dur
- durdu
- stratejileri
- Stratejileri
- güçlü
- Kale
- Öğrenci
- Öğrenciler
- böyle
- yaz
- Gunes isigi
- harika
- süper güç
- destek
- Destek
- elbette
- şaşırmış
- Sistemler
- Bizi daha iyi tanımak için
- alır
- alma
- Yetenek
- Konuşmak
- konuşma
- Hedef
- hedefleme
- Vergiler
- takım
- teknoloji
- teknoloji endüstrisi
- Teknoloji
- söylemek
- söyleme
- anlatır
- kiracı
- dönem
- şartlar
- göre
- teşekkür
- Teşekkürler
- o
- The
- Alan
- Gelecek
- ve bazı Asya
- Onları
- sonra
- Orada.
- Bunlar
- onlar
- şey
- işler
- düşünmek
- Üçüncü
- Re-Tweet
- Bu
- gerçi?
- düşünce
- üç
- Atma
- zaman
- için
- bugün
- bugünkü
- çok
- aldı
- üst
- Tur
- kasaba
- kasabalar
- toyota
- Ticaret
- Transkript
- geçiş
- eğilim
- Trendler
- yolculuk
- gerçekten
- çalışıyor
- DÖNÜŞ
- Iki kere
- iki
- tip
- altında
- anlamak
- anlayış
- Birleşik
- USA
- birimleri
- Üniversiteler
- us
- ABD haberleri
- değer
- Karşı
- çok
- Vibe
- Video
- Türkiye Dental Sosyal Medya Hesaplarından bizi takip edebilirsiniz.
- ziyaretçi
- vs
- Wake
- istemek
- aranan
- eksik
- istiyor
- sıcak
- oldu
- washington
- İzle
- Su
- Yol..
- yolları
- we
- hava
- hafta
- karşılama
- İYİ
- Kimler
- vardı
- Ne
- ne
- ne zaman
- oysa
- olup olmadığını
- hangi
- süre
- DSÖ
- bütün
- neden
- geniş
- Geniş ürün yelpazesi
- eş
- irade
- kazanmak
- Kış
- Wisconsin
- dilek
- ile
- içinde
- olmadan
- harika
- İş
- evden çalışmak
- çalışma
- çalışır
- Dünya
- değer
- olur
- yazılı
- Yanlış
- yıl
- yıl
- Sarı
- dün
- york
- sen
- genç
- küçük
- kendiniz
- Youtube
- zefirnet