Bu, ülke genelindeki kiralık mülk sahiplerinin sosyal medya platformlarında yankılanan bir hikayesi: Kiralık tatil evleri artık yatırımcıların salgın sırasında beklediği istikrarlı geliri sağlayamıyor. #Airbnbust dönemi başladı.
Bir zamanlar Kaliforniya Encinitas'taki 2 yatak odalı dairesini tatil haftasonunda gecelik 1,000 dolara kiralayan emlak yatırımcısı Sabrina Must, azalan talep nedeniyle fiyatlarını gecelik 275 dolara düşürdü. Wall Street Journal raporları. Pandemi sırasında gayrimenkul yatırımı yapan başka bir çift, başlangıçta güçlü rezervasyonlar gördü, ardından geçen yaz düşük doluluk oranları geldi.
Bu, talebin arttığı bir dönemde, bazen bir yedekleme planı ya da kriz sırasında rekabetçi kalabilme becerisi olmadan gayrimenkul yatırımı yapmayı denemeye karar veren sıradan birçok insan için bir sorundur. Durum geliştikçe kısa vadeli kiralama stratejisi, özellikle yeni başlayanlar için bir giriş noktası olarak çekiciliğini kaybediyor.
Kısa Süreli Kiralama Stratejisi Neden Gücünü Kaybediyor?
Arz fazlası nakit akışı potansiyelini sınırlıyor
Airbnb'nin doluluk oranları yıldan yıla düşüş gösterdi sekiz ay düzTatil kiralama araştırma şirketi AirDNA'nın verilerine göre. Bunun nedeni enflasyonun kısa vadeli kiralama talebini azaltması değil. Hatta Ekim ayı itibarıyla konaklanan gece sayısı geçen yıla göre %21.3 arttı. Ancak Airbnb kayıtlarının arzı bir önceki yıla göre %23.3 arttı. Bu Ekim ayında 66,000 yeni kiralık mülk listelendi; bu artış, önceki Ekim ayında görülen büyümeyi gölgede bıraktı.
Arz fazlasını ne yarattı? Pandemi sürecinde ikinci konut talebi arttı Neredeyse iki katına düşük faiz oranları uzaktan çalışma fırsatları ve daha fazla alan arzusuyla çatıştı. 2021'de tatil kiralamalarına yönelik hızla artan talep ve rekor gelir verileri, yeni bir grup gayrimenkul yatırımcısını yalnızca kiralık ev satın almaya teşvik etti. Ve şimdi Zillow, ilk kez ev sahibi olacakların sayısının artacağını tahmin ediyor önemli ölçüde büyümek Enflasyonun devam ettiği ve borsa beklentilerinin olumsuz olduğu bir dönemde ikinci ev sahipleri mülklerinden para kazanmaya çalışıyor. Üstelik düşük faiz oranlarına takılıp kalan ev sahipleri, taşınma zamanı geldiğinde evlerini satmak yerine kiralamayı tercih edebilir.
Özellikle doluluk oranlarının Ekim 12.8'a kıyasla hâlâ %2019 artış gösterdiği görülüyor. AirDNA tahminleri Yüksek ipotek oranlarının ikinci ev alıcıları için uygun fiyatta baskı yaratmasına rağmen arzın 9'te %2023 daha artacağı öngörülüyor; ancak doluluk oranlarının salgın öncesi seviyelerin üzerinde kalması bekleniyor. Ancak artan işsizlik kısa vadeli kiralama talebini azaltırsa veya daha fazla ev sahibi gelirlerini artırmak amacıyla ev sahibi olmaya karar verirse, doluluk oranlarının daha da düşebileceğine inanmak için nedenler var.
Ortalama günlük oranlar ve rezervasyonlardaki büyüme yavaşlıyor
2019 yılıyla karşılaştırıldığında tüm dünyada kısa dönem kiralama talebi sabit kaldı veya arttı. Ancak Airbnb'nin gelir artışı ikinci çeyrekteki %58'den üçüncü çeyrekte %29'a yavaşladı ve Airbnb tahmin tatil gelirinin piyasa beklentilerini karşılamayacağını düşünüyoruz.
AirDNA ayrıca raporları ortalama günlük oranlarda büyümenin yavaşlaması. 5.6 yılı için beklenen ortalama günlük faiz oranlarındaki (ADR) yüzde 2022'lık büyüme aslında enflasyon nedeniyle gerçek bir kaybı temsil ediyor. ADR büyümesinin 1.7'te %2023'ye yavaşlaması beklenirken enflasyonun yüksek kalacağı tahmin ediliyor. Mevcut oda başına gelirin de düşmesi bekleniyor çünkü biraz daha yüksek fiyatlar, doluluk oranlarındaki düşüşü telafi etmeyecek.
Yerel yönetimler çöküyor
Airbnb'nin ilk günlerinde kısa süreli kiralamalar nispeten düzenlemesizdi ve hala ev sahiplerinin yalnızca kısa süreli kiralama lisansına başvurmasını gerektiren birçok şehir var. Ancak yerel yönetimler, tatil kiralamalarının aşırı bolluğunun bir toplulukta uygun fiyatlı kiralık konut bulunabilirliğini sınırladığı yönündeki eleştiriler nedeniyle kısa vadeli kiralama kurallarını giderek daha sıkı hale getiriyor.
New York City'de 30 günden kısa süreli kiralamalar yasak ev sahibi mevcut olmadığı ve konuklara birimin tamamına engelsiz erişim hakkı verilmediği sürece. San Francisco'da kısa süreli kiralamalar birincil konutlar sahibinin yılın en az 275 günü yaşadığı yer. Benzer şekilde Denver, ev sahiplerinin yalnızca kısa süreli kiralama lisansı başvurusunda bulunmalarına izin veriyor. birincil konut. Bunlar, sayıları giderek artan şehirlerin kısa süreli kiralamalara karşı uyguladığı baskının örnekleri. Kısa vadeli kiralama piyasasına giren yatırımcıların artık bir yedekleme planına ihtiyaç duyacağı açık; çünkü turizmden elde edilen gelire bağımlı olan büyük şehirler, kiralık mülk sahipleri için katı gereklilikleri yerine getiriyorsa, bu her yerde olabilir.
Yatırımcı Mücadeleleri Konut Piyasasını Nasıl Etkileyebilir?
Pandemi sırasında o zamanki tahmini ADR'lere göre kiralık mülkleri ele geçiren yeni yatırımcılar ipotek ödemelerini karşılayamayabilir. Doluluk oranları düşmeye devam ettikçe pek çok kişi mülklerini satmak zorunda kalabilir. Kısa vadeli kiralamaya yönelik mülklerin yaygın şekilde satılması, ev arzını artıracak ve ev fiyatlarının düşmesine katkıda bulunacaktır. Düşük arz, potansiyel ev alıcılarının yüksek ipotek faizleri nedeniyle geri çekilmesine rağmen şu anda ev fiyatlarının çok hızlı düşmesini engelleyen faktörlerden biri.
Fiyatlar düşerse ve yeni yatırımcılar su altı ipotekleriyle kalırsa daha ciddi bir sorun ortaya çıkabilir. Bloomberg, geçen yıl boyunca borç servisi karşılama oranı (DSCR) kredilerinin giderek yaygınlaştığını söyledi raporlarıyatırımcıların büyük bir peşinat veya kişisel maaş yerine gelecekteki gelir projeksiyonlarına dayalı olarak daha büyük tutarlara hak kazanmasına olanak tanıyor. Bu kredilerden bazıları (kaç tane olduğu belli değil) Wall Street firmaları tarafından paketlendi ve ipoteğe dayalı menkul kıymetler olarak yatırımcılara satıldı. Sektördeki birçok kredi veren kuruluş, bu yıl yüz milyonlarca dolarlık kiraya dayalı kredi vermeyi beklediklerini ve borçluların önemli bir kısmının öngörülen Airbnb gelirine göre hak kazanacağını söyledi.
Uzmanların çoğu, kredi verme standartlarının 2008 mali krizi öncesine göre daha katı olması nedeniyle konutlarda bir çöküş olmayacağını ileri sürerken, bu kiraya dayalı krediler başka bir hikaye. Bu kredilerden kaçının mevcut olduğuna dair tam bir hesap olmadan, potansiyel temerrütlerin ekonomiyi etkileyecek kadar hacizlere neden olup olmayacağını söylemek imkansızdır. Ancak Airbnb'deki yavaşlamanın piyasada daha fazla ev arzına katkıda bulunabileceği kesin.
Airbnb Oyununda Nasıl Kalınır?
Kısa vadeli kiralık mülklerin geniş arzı, alandaki yatırımcıların yüksek gelir elde etmek istiyorlarsa yıldız ev sahipleri olarak öne çıkmaları gerektiği anlamına geliyor. Tatil kiralama yönetim şirketi Evolve'un CEO'su ve kurucu ortağı Brian Egan şunları söylüyor: Wall Street Journal en başarılı ev sahiplerinin olağanüstü bir deneyim sunduğunu misafirperverlik çıtasını yükseltmek ve mülkün karşılanmasını sağlamak veya konukların beklentilerini aşıyor listeyi inceledikten sonra.
Ev sahipleri ayrıca her kayıt platformunun, erişimlerini genişletmek ve dönüşümleri artırmak amacıyla kayıtlarını geliştirmek için kullandığı algoritmaları da araştırmalıdır. Profesyonel fotoğraflara öncelik vermek ve rekabetçi fiyat ve politikalar sunmak, konukların kiralamanız için rezervasyon yapma olasılığını artırabilir ve hızlı yanıt süreleri de önemlidir.
Sonuçta bir yedekleme planı şarttır. Pazarınızda aşırı mülk arzı varsa, umduğunuz geliri elde edemeyebilirsiniz. Derin bir durgunluk genel olarak kiralık tatil evlerine olan talebi azaltabilir. Veya yerel düzenlemeler, mülkünüzü tamamen kısa süreli kiralık olarak listelemenizi engelleyebilir. Bir konuma geçmeniz gerekebilir orta vadeli veya satın aldığınız bölgede mümkün olduğundan emin olmanız gereken uzun vadeli kiralama stratejisi. Adil piyasa kirası pozitif nakit akışı sağlamayacaksa, ipotek ödemelerinizi ve bakımınızı karşılayacak kadar nakit rezerviniz de olmalıdır.
Airbnb patlaması sona eriyor olabilir ancak özellikle deneyimli ve stratejik yatırımcılar için hâlâ kısa vadeli kiralamalardan para kazanma fırsatı var. Doluluk oranları zirveden düşmüş olsa da ev sahipleri artık pandemi öncesine göre daha fazla para kazanıyor. Ancak o zamandan beri emlak fiyatları ve ipotek oranları hızla arttı, bu nedenle yeni yatırımcıların dikkatli davranması gerekiyor. Satın aldığınız hiçbir mülkün otomatik olarak başarılı olmasını beklemeyin. Riskleri anlayın, araştırmaya dayalı satın alma kararları verin ve değişen ekonomiye ayak uydurmaya hazır olun.
Orta Vadeli Kiralamada Ustalaşın
Orta vadeli kiralamalarla ilgili ilk kitap olan bu kılavuz, maksimum nakit akışı ve minimum endişeyle başarılı bir orta vadeli kiralık ev sahibi olmanızı sağlayacak doğru pazarları, mülkleri, mobilyaları ve kiracıları bulmanıza yardımcı olacaktır.
BiggerPockets'tan Not: Bunlar yazar tarafından yazılan görüşlerdir ve BiggerPockets'in görüşlerini yansıtmayabilir.
- SEO Destekli İçerik ve Halkla İlişkiler Dağıtımı. Bugün Gücünüzü Artırın.
- Plato blok zinciri. Web3 Metaverse Zekası. Bilgi Güçlendirildi. Buradan Erişin.
- Kaynak: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- 2008 Finansal Kriz
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- Yapabilmek
- yukarıdaki
- erişim
- Göre
- Hesap
- Başarmak
- karşısında
- aslında
- İAR
- uygun
- Sonra
- Airbnb
- algoritmalar
- Türkiye
- Izin
- veriyor
- tutarları
- ve
- Başka
- hiçbir yerde
- temyiz
- Tamam
- ALAN
- yazar
- Otomatik
- kullanılabilirliği
- mevcut
- ortalama
- Arka
- yedek
- bar
- merkezli
- kaba
- Çünkü
- müşterimiz
- önce
- Yeni Başlayanlar
- Başlangıç
- Inanmak
- Engellemek
- Bloomberg
- kitap
- rezervasyon
- patlama
- artırmak
- sınır
- ödünç alanlar
- Brian
- satın almak
- Kaliforniya
- Nakit
- nakit akımı
- Sebeb olmak
- neden olan
- dikkatlice
- ceo
- kesinlikle
- değiştirme
- Şehirler
- Şehir
- Kurucu
- gelecek
- ortak
- topluluk
- şirket
- karşılaştırıldığında
- rekabet
- devam etmek
- katkıda bulunmak
- katkıda
- dönüşümler
- olabilir
- Çift
- kapak
- kapsama
- Crash
- çevrimiçi kurslar düzenliyorlar.
- kriz
- eleştiri
- Şu anda
- keser
- günlük
- veri
- gün
- Günler
- Borç
- karar
- kararlar
- Reddet
- Reddedilmesi
- azaltmak
- derin
- varsayılan
- Talep
- Denver
- Rağmen
- Dip
- Dont
- aşağı
- DÖNÜŞ
- Damla
- düştü
- Damlama
- sırasında
- her
- kazanmak
- Kazanma
- ekonomisini
- çaba
- yüksek
- teşvik
- yeterli
- sağlamak
- sağlanması
- Tüm
- giriş
- çağ
- özellikle
- gerekli
- arazi
- Hatta
- her gün
- gelişmek
- örnekler
- sadece
- Genişletmek
- beklemek
- beklentileri
- beklenen
- beklediğini
- deneyim
- deneyimli
- uzmanlara göre
- kapsamlı, geniş
- adil
- Düşmek
- mali
- Finansal Kriz
- bulmak
- firmalar
- Ad
- ilk
- akış
- takip
- Francisco
- itibaren
- tam
- daha fazla
- Ayrıca
- gelecek
- genel
- üreten
- verilmiş
- Hükümetler
- grup
- Büyüyen
- Büyüme
- misafir
- rehberlik
- olmak
- yardım et
- Gizli
- Yüksek
- daha yüksek
- ambar
- Tatil
- Ana Sayfa
- Evler
- umut
- umut
- ev sahibi
- konut
- Ne kadar
- Ancak
- HTTPS
- Yüzlerce
- yüz milyonlarca
- darbe
- önemli
- imkânsız
- iyileştirmek
- in
- Gelir
- Artırmak
- artmış
- giderek
- enflasyon
- faiz
- Faiz oranları
- yatırım
- yatırımcı
- Yatırımcılar
- konu
- IT
- büyük
- büyük
- Soyad
- Geçen yıl
- kredi
- borç verme
- seviyeleri
- LG
- Lisans
- sınırları
- Listelenmiş
- listeleme
- Deneyimler
- yaşamak
- Yaşıyor
- Krediler
- yerel
- kilitli
- uzun süreli
- uzun
- kaybetme
- kayıp
- Düşük
- korumak
- bakım
- yapmak
- yönetim
- çok
- pazar
- Piyasalar
- maksimum
- anlamına geliyor
- medya
- orta
- Toplandı
- milyonlarca
- asgari
- para
- ay
- Daha
- Ipotek
- Ipotekler
- çoğu
- hareket
- millet
- zorunlu olarak
- gerek
- yeni
- New York
- new york city
- gece
- numara
- NYC
- işgal
- Ekim
- teklif
- ofset
- ONE
- Görüşler
- Fırsatlar
- Fırsat
- ödenmemiş
- sahip
- sahipleri
- yaygın
- Geçen
- geçmiş
- ödeme
- ödemeler
- zirve
- İnsanlar
- dönem
- devam
- kişisel
- Pivot
- plan
- platform
- Platformlar
- Platon
- Plato Veri Zekası
- PlatoVeri
- Bol bol
- Nokta
- politikaları
- pozitif
- mümkün
- potansiyel
- tahmin
- öngörür
- hazırlanmış
- mevcut
- basınç
- önlemek
- önlenmesi
- Fiyatlar
- fiyatlandırma
- Önceki
- önceliklendirme
- Sorun
- profesyonel
- tahmin
- projeksiyonları
- özellikleri
- özellik
- sağlamak
- Satın alma
- nitelemek
- Çeyrek
- Hızlı
- hızla
- oranlar
- oran
- ulaşmak
- gerçek
- gayrimenkul
- neden
- durgunluk
- kayıt
- yönetmelik
- Nispeten
- kalmak
- kalmıştır
- uzak
- uzaktan çalışma
- Kira
- kiralama
- temsil etmek
- temsil
- gerektirir
- Yer Alan Kurallar
- araştırma
- rezervler
- yanıt
- reuters
- gelir
- gelir artışı
- gelir
- yükselen
- riskler
- oda
- yuvarlak
- kurallar
- Adı geçen
- maaş
- San
- San Francisco
- İkinci
- ikinci çeyrek
- Senetler
- satmak
- Satışa
- ciddi
- hizmet
- birkaç
- çalışma
- kısa dönem
- meli
- önemli
- benzer şekilde
- beri
- durum
- becerileri
- yavaş
- Yavaşla
- Yavaşlama
- So
- Sosyal Medya
- sosyal medya
- sosyal medya platformları
- satılan
- biraz
- uzay
- kararlı
- durmak
- standartlar
- kalmak
- kaldı
- istikrarlı
- Stellar
- Yine
- Stok
- Borsa
- Öykü
- Stratejik
- Stratejileri
- sokak
- sıkı
- sıkı
- güçlü
- mücadeleler
- başarı
- başarılı
- yaz
- arz
- arttığını
- The
- Alan
- Dünya
- ve bazı Asya
- Üçüncü
- Bu yıl
- sıkma
- zaman
- zamanlar
- için
- çok
- turizm
- gerçek
- anlamak
- sualtı
- işsizlik
- birim
- tatil
- wall Street
- webp
- hafta sonu
- olup olmadığını
- hangi
- süre
- DSÖ
- yaygın
- irade
- olmadan
- İş
- Dünya
- olur
- yazılı
- WSJ
- yıl
- zefirnet
- Zillow