2018 Emlak Piyasası Görünümü: Görünürde Çarpışma Yok

Zaman Damgası: 12 Aralık 2017 7:27
Kaynak Düğüm: 1386135

Londra City

Birleşik Krallık emlak piyasası, ticari ve konut, özellikle Londra'da zaten yavaşlıyor ve Brexit bulutu kalkana kadar dalgalanmalar başkentten dışarıya doğru yayıldıkça önümüzdeki yıl daha da yavaşlayabilir. Ancak faiz oranları ve işsizlik bu kadar düşükken ve kredi hala erişilebilir durumdayken bir çöküşü tasavvur etmek zor.

Döngüsel yavaşlamaya bakılmaksızın, Birleşik Krallık emlak piyasasının yapısal temelleri - korkutucu arazi arzı ve yoğun nüfus artışı (son rakamlar son 70 yılın en keskin artışını gösteriyor) - orta ve uzun vadede hacim ve fiyatlarda istikrarlı büyümenin devam ettiğine işaret ediyor.

Kitlesel fonlamanın emlak piyasasında giderek daha önemli bir rol oynaması bekleniyor. Bol miktarda kredi arzına rağmen, küçük geliştiriciler mali krizden sonra daha sıkı kredi verme kriterlerine sıkı sıkıya bağlı kalarak bankalardan sermaye almakta hâlâ zorlanıyorlar. Banka taban faiz oranlarındaki son dönemdeki ufak artışa rağmen, kitlesel gayrimenkul fonlamasının getiri ve çeşitlendirme faydalarını keşfeden kredi verenler, ortaya çıkan yeni platformlara akın etmeye devam edecekler.

Bunu bir yerde görmek ilginçti son anket Avrupa genelindeki kurumsal yatırımcılar, araştırma butiği CREATE tarafından önümüzdeki üç yıl içinde en cazip buldukları varlık sınıfları listesinin en üst sıralarına gayrimenkul borcunu koyuyor. Altyapı gibi gayrimenkul de istikrarlı sermaye artışı, düzenli gelir ve enflasyon koruması sunuyor ve kurumlar buna doyamıyor. Emeklilik Kurumu'ndan alınan verilere göre, Birleşik Krallık emeklilik planlarının gayrimenkule 2008'den bu yana en yüksek ortalama tahsisatlarını (%5.3) verirken, ortalama özsermaye tahsislerinin rekor düzeyde risk azaltmaya devam etmesi nedeniyle ilk kez %30'un altına düşmesine şaşmamalı. Koruma Fonu.

Kurumların bastığı yeri perakende yatırımcıların da takip edeceğinden emin olabilirsiniz. Ancak gelecekte pek çok farklı mağazadan “alışveriş” yapabileceklerinden şüpheliyim. Son birkaç yılda kitlesel fonlama sitelerinde hepsi benzer ürünler satan bir patlama yaşandı. Ancak iş modellerinin hepsi eşit derecede sağlam değil.

Property Crowd'da, her şeyi tek çatı altında kendimiz yapmayı denemenin cazibesine direndik. Bunun yerine, anlaşmalarımızı pazara sunmak için çeşitli uzmanlarla ortaklık kurarak işimizi farklılaştırdık. Bunlar, anlaşmaları oluşturmak, yönetmek ve kısmen finanse etmek için yerleşik kurumsal kredi verenleri ve yasal durum tespitini gerçekleştirecek üst düzey hukuk firmalarını içerir. Ayrıca yatırımcıların nakit ve menkul kıymetlerini tutmak için bağımsız saklama düzenlemeleri de uygulamaya koyduk. Ayrıca, kredi/değer oranı düşük varlıklara karşı güvence altına alınan net çıkış stratejileriyle yalnızca kısa vadeli yatırım fırsatları sunuyoruz.

Bu önlemler, pazarın kaçınılmaz olarak konsolidasyonu sırasında kalabalığın arasından sıyrılmamıza yardımcı olacağına inandığımız sağlam bir yatırımcı koruma çerçevesine katkıda bulunuyor.

Sonrası 2018 Emlak Piyasası Görünümü: Görünürde Çarpışma Yok İlk çıktı Emlak Kalabalık.

Zaman Damgası:

Den fazla Emlak Kalabalık