ผลกระทบของอัตราการจำนองที่ลดลงกำลังเกิดขึ้นแล้วในตลาดทั้งห้าแห่งนี้

จำนอง การชำระเงินลดลงซึ่งทำให้นักล่าบ้านบางคนกลับมาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ตามข้อมูลล่าสุดจาก Redfinสำหรับสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2023 ค่ามัธยฐานของการชำระเงินจำนองลดลง 14% เมื่อเทียบกับระดับสูงสุดตลอดกาลของเดือนตุลาคม ในขณะเดียวกันค่าเฉลี่ยรายสัปดาห์ อัตรา ในช่วงต้นเดือนมกราคม 2024 อยู่ที่ 6.66% สำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี เทียบกับ 7.79% ในเดือนตุลาคม

ซึ่งหมายความว่าในที่สุดผู้ซื้อบ้านก็จะได้รับการพักจากอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้นในที่สุด และเมื่อราคาเริ่มลดลง นักล่าบ้านบางคนก็กำลังฉวยโอกาสจากการเพิ่มขึ้นของรายการที่พัก ดัชนีอุปสงค์ผู้ซื้อบ้านของ Redfin ซึ่งวัดคำขอทัวร์และบริการซื้อบ้าน เพิ่มขึ้น 10% ณ สิ้นเดือนธันวาคมจากเดือนก่อน สู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนสิงหาคม แม้ว่าจะลดลง 6% เมื่อเทียบเป็นรายปีก็ตาม

“มันเป็นเรื่องของมุมมอง” Shay Stein ตัวแทน Redfin จากลาสเวกัสกล่าวในการแถลงข่าว “สองปีที่แล้ว ผู้ซื้อคงจะร้องไห้เกี่ยวกับอัตราการจำนอง 6% ตอนนี้พวกเขามีความสุขที่ได้เลื่อนลงมาในช่วงกลางทศวรรษที่ 6”

สิ่งที่ข้อมูลพูด

การลดลงของอัตราการจำนองกำลังส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย ยอดขายที่รอดำเนินการลดลง 3.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี ถือเป็นการลดลงน้อยที่สุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม 2022 ขณะเดียวกัน รายการใหม่เพิ่มขึ้น 9.5% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยรายการที่ใช้งานอยู่ลดลง 3.9% ในช่วงเวลาเดียวกัน

แน่นอนว่าข้อมูลไม่เหมือนกันทั่วประเทศ ในพื้นที่เมืองใหญ่บางแห่ง ยอดขายลดลงในขณะที่ยอดขายที่รอดำเนินการเพิ่มขึ้น ภูมิภาคฟลอริดามีราคาขายเพิ่มขึ้นที่สำคัญที่สุดตลอดทั้งปี ซึ่งก็คือ ในบรรทัด กับ ข้อมูลอื่นๆเนื่องจากรัฐ Sunshine ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของเจ้าของบ้าน

ในขณะเดียวกัน ราคาบ้านในบางพื้นที่ เช่น ออสติน เท็กซัส และซานฟรานซิสโก กำลังลดลง เนื่องจากผู้คนเริ่มออกจากพื้นที่เมืองใหญ่ที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่นิยมมากขึ้น

รายชื่อใหม่ได้ลดลงในพื้นที่เมืองใหญ่ 11 แห่ง รวมถึงซานฟรานซิสโก (-35.3%) แอตแลนตา (-11.5%) และพรอวิเดนซ์ โรดไอส์แลนด์ (-9.8%) อย่างไรก็ตาม พวกเขาได้เพิ่มขึ้นในเมืองใหญ่ๆ บางเมือง รวมถึงฟีนิกซ์ (23.5%) เช่นเดียวกับออสติน ซานอันโตนิโอ และดัลลาส รัฐเท็กซัส (ทั้งหมดเพิ่มขึ้น 20.9%, 18.3% และ 16.4% ตามลำดับ)

สิ่งนี้หมายความว่าสำหรับนักลงทุน

แล้วข้อมูลทั้งหมดนี้มีความหมายต่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไร? ประการแรก การลดลงของอัตราการจำนองเป็นสิ่งที่น่ายินดี แม้ว่าโดยรวมแล้วยังค่อนข้างสูงอยู่ก็ตาม และ ผู้เชี่ยวชาญบางคน คิดว่าอาจกระตุ้นให้นักล่าบ้านเริ่มค้นหาบ้านอีกครั้ง

Shri Ganeshram ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Awning เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์บอกกับ Bankrate ว่าเขาคาดว่ากิจกรรมจะเพิ่มขึ้นในช่วงต้นปี ซึ่ง “อาจนำไปสู่ตลาดที่มีพลวัตมากกว่าปกติในช่วงเวลานี้”

ในขณะเดียวกัน Rick Sharga ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ CJ Patrick บอกกับ Bankrate ว่าเขาคาดว่าไตรมาสแรกจะมียอดขายที่อ่อนแอและราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่อัตราการจำนองที่ลดลง "อาจจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องตลอดไตรมาสแรก - นำผู้ซื้อที่คาดหวังกลับเข้าสู่ตลาดมากขึ้น"

ถึงกระนั้น ก็เป็นไปได้ที่ราคาจะไม่ลดลงมากพอสำหรับเจ้าของปัจจุบันที่จะนำบ้านของตนออกสู่ตลาด ซึ่งหมายความว่านักล่าบ้านอาจเผชิญกับวิกฤติอุปทานต่อไป

บรรทัดด้านล่าง

อัตราการจำนองยังคงสูง แต่การลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้เป็นเรื่องที่น่ายินดีสำหรับผู้ซื้อบ้าน และในขณะที่ผู้ขายโดยทั่วไปยังคงไม่ถูกล่อลวงให้นำบ้านของตนออกสู่ตลาดเมื่อพิจารณาจากอัตราปัจจุบัน ซึ่งทำให้อุปทานมีน้อย แต่ก็ยังมีโอกาสสำหรับนักล่าบ้าน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เมืองใหญ่ที่มีความต้องการลดลง ในเท็กซัส ราคากำลังลดลง แม้ว่ารายการใหม่จะเพิ่มขึ้นก็ตาม ด้วยสัญญาณที่บ่งชี้ว่าธนาคารกลางสหรัฐสามารถลดอัตราดอกเบี้ยในปีนี้ นั่นหมายความว่าการจำนองอาจมีราคาถูกลง ซึ่งมีแนวโน้มที่จะเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ 

กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากคุณพบบ้านที่คุณสามารถซื้อได้ ตอนนี้อาจถึงเวลาที่จะซื้อ ก่อนที่การแข่งขันจะเพิ่มมากขึ้น

เพิ่มเติมจาก BiggerPockets: รายงานการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ปี 2024

หลังจากกว่าทศวรรษที่มีเงื่อนไขการลงทุนที่ดีอย่างชัดเจน การเปลี่ยนแปลงของตลาดได้เปลี่ยนไป เงื่อนไขในการลงทุนตอนนี้มีความเหมาะสมยิ่งขึ้นและไม่แน่นอนมากขึ้น ดาวน์โหลดรายงานการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำปี 2024 ที่เขียนโดย Dave Meyer ไปที่ ค้นหาว่ากลยุทธ์และยุทธวิธีใดเหมาะสมที่สุดที่จะคว้าชัยชนะในปี 2024 

หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets