คำแนะนำ 6 ขั้นตอนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลังแรกของคุณ

เดวิด:
นี่คือรายการ BiggerPockets Podcast 703 เฮ้ เฮ้ เฮ้ ว่าไงนะทุกคน? นี่คือ David Greene พิธีกรรายการ BiggerPockets Real Estate Podcast ของคุณ วันนี้พร้อมตอนพิเศษ ในพอดแคสต์วันนี้ เรากำลังเข้าสู่ความท้าทาย 90 วัน โดยฉันจะอธิบายสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อให้บรรลุเป้าหมายในอีก 90 วันข้างหน้า ฉันหวังว่าเป้าหมายเหล่านั้นเกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยม ภารกิจท้าทาย 90 วันช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมาย วางแผน และรับอสังหาริมทรัพย์ชิ้นต่อไปใน 90 วัน เราต้องการระบุไทม์ไลน์ไว้ เนื่องจากคุณมักจะทำงานได้ดีขึ้นเมื่อคุณอยู่ภายใต้ระยะเวลาที่จำกัด ถ้าฉันให้คุณทำบางอย่างทั้งปี คุณต้องใช้เวลาทั้งปีในการทำสิ่งนั้น ดังนั้น 90 วันจึงเป็นช่วงเวลาที่ดีจริงๆ ที่จะให้เวลากับตัวเองเพื่อพัฒนาความคืบหน้า และในการสัมมนาผ่านเว็บนี้ ฉันจะแสดงให้คุณเห็นว่าต้องทำอย่างไร
เมื่อถึงเวลาของตอน ปีนี้ก็ใกล้จะสิ้นสุดลงแล้ว และนั่นหมายความว่าถึงเวลาที่ดีจริงๆ ที่จะเตรียมตัวสำหรับปี 2023 คุณต้องการให้แน่ใจว่าปีหน้าจะดีกว่าปีนี้ และนั่นคือสิ่งที่เราเรียกว่าโมเมนตัม หากคุณฟังจนจบรายการ ฉันจะให้รหัสพิเศษที่คุณสามารถใช้เพื่อรับส่วนลดสำหรับสมาชิกระดับโปรของคุณ แต่ถ้าคุณไม่ต้องการฟังจนจบรายการ ฉัน ฉันจะให้มันกับคุณตอนนี้ เขียนเป้าหมายปี 2023
หากพวกคุณสมัครสมาชิกระดับโปรเพื่อช่วยให้คุณได้รับอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไป คุณจะไม่เพียงได้รับส่วนลด 20% ในปีแรกสำหรับการเป็นสมาชิกระดับโปร แต่คุณยังจะได้รับบันทึกความตั้งใจฟรีอีกด้วย นี่เป็นบันทึกที่ Brandon Turner เขียนและใช้เพื่อติดตามเป้าหมายของเขาเพื่อให้เขาตรงต่อเวลา และฉันขอแนะนำให้คุณเริ่มทำเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นคนเขียนบันทึก ดังนั้น นั่งลง รัดเข็มขัดนิรภัย เตรียมพร้อมสำหรับพลังงานสูงและค่าออกเทนสูงเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อให้ได้อสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปใน 90 วันข้างหน้า เอาล่ะ. มาเริ่มด้วยการสัมมนาผ่านเว็บวันนี้กันดีกว่า ใช่แล้ว ดีใจด้วย ขอบคุณที่ถามคำถาม
ความท้าทาย 90 วัน วิธีรับทรัพย์สินครั้งแรกหรือครั้งต่อไปของคุณใน 90 วันข้างหน้า ดำเนินรายการโดย David Greene ผู้ดำเนินรายการ BiggerPockets Podcast โปรดติดตามฉันบน Instagram หรือที่อื่นๆ @DavidGreene24 มีโอกาสครับ โอกาสดีที่คุณจะได้ฟังเรื่องนี้และมีคำถามที่ผมคงตอบไม่ได้ ดังนั้นคุณสามารถ DM หาฉันได้ หรือที่ดีกว่านั้น คุณสามารถส่งข้อความถึงฉันบนแพลตฟอร์ม BiggerPockets แล้วฉันจะไปหาคุณที่นั่น
ขณะที่คุณกำลังฟังอยู่ ให้เอาโทรศัพท์ออกไป เพราะจะมีหลายครั้งตลอดสไลด์โชว์นี้ ที่ฉันจะขอให้คุณถ่ายรูป เหมือนภาพหน้าจอ เพราะคุณจะต้องการจดจำ สิ่งนั้น ดังนั้นคุณจะต้องมีโทรศัพท์ของคุณให้มีประโยชน์เมื่อทำเช่นนั้น เอาล่ะ. ขอบคุณที่มา. เรื่องนี้น่าจะสนุก
นี่คือเป้าหมายของเรา มันง่ายมาก ฉันต้องการช่วยคุณสร้างแผนทีละขั้นตอนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกหรือครั้งต่อไปของคุณใน 90 วันข้างหน้า ไม่ว่าคุณจะมีประสบการณ์ เวลา หรือเงินมากเพียงใดในปัจจุบัน มาพูดถึงเราบ้างดีกว่า BiggerPockets โดยพื้นฐานแล้ว เป็นเว็บไซต์ที่มีบล็อก ฟอรั่ม พอดแคสต์ การสัมมนาผ่านเว็บ การสัมมนาทางเว็บย้อนหลัง เครื่องมือวิเคราะห์ โอกาสในการสร้างเครือข่าย หนังสือ วิดีโอ และอื่นๆ อีกมากมายที่ออกแบบมาเพื่อช่วยให้คุณใช้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้บรรลุเป้าหมาย มีการเป็นสมาชิกฟรีซึ่งรวมถึงการศึกษา การสร้างเครือข่าย ฟอรัมถามตอบ และความมั่นใจในการดำเนินการ
มีการเป็นสมาชิกระดับโปร การศึกษาและข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญ เครื่องคำนวณการลงทุน เจ้าของบ้าน กระดานสนทนาทางกฎหมาย และเครื่องมือในการดำเนินการ เพราะใน BiggerPockets เราเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือสร้างความมั่งคั่งที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในโลก มันไม่ง่ายและรวดเร็ว แต่เป็นเพียงธุรกิจที่สามารถเรียนรู้ได้ ใครๆ ก็สามารถลงทุนได้โดยไม่คำนึงถึงตำแหน่งในอดีตหรือปัจจุบัน
ฉันเดวิด กรีน ฉันเองก็เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ฉันอาศัยอยู่ในบริเวณอ่าวในแคลิฟอร์เนีย ฉันเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า ฉันพลิกบ้าน ฉันลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ฉันลงทุนในการเช่าระยะสั้น ฉันถือธนบัตรจำนวนหนึ่ง โดยพื้นฐานแล้วคือคนที่จ่ายเงินให้ฉันเหมือนฉันเป็นธนาคารที่จำนองของพวกเขา ฉันเป็นพิธีกรของ BiggerPockets Podcast ฉันได้เขียนหนังสือสองสามเล่มสำหรับ BiggerPockets หนังสือ BRRRR: ซื้อ บำบัด เช่า รีไฟแนนซ์ ทำซ้ำ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระยะไกล รวมถึงขายแล้ว: คู่มือตัวแทนทุกคนในการสร้างธุรกิจที่ทำกำไร และมีหนังสืออีกสองเล่ม ออกมาหลังจากขายแล้วซึ่งเขียนถึงตัวแทนเพื่อช่วยให้พวกเขาทำงานได้ดีขึ้นและเข้าใจวิธีการให้บริการลูกค้าในระดับที่สูงขึ้น
ฉันเคยปรากฏใน Forbes, HGTV, CNN และอื่นๆ อีกมากมาย เช่นเดียวกับคุณ ฉันเคยเป็นมือใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นี่คือเหตุผลที่ฉันใส่ทั้งหมดนี้ไว้ในนั้น ฉันแค่อยากให้คุณเข้าใจว่าคุณกำลังฟังคนที่มาจากมุมมองของฉันเพราะคำแนะนำที่ฉันจะให้ในวันนี้เป็นสิ่งที่ดีที่คุณเข้าใจสิ่งที่ฉันทำเพื่อให้คุณเข้าใจว่าทำไมฉันจึงให้คำแนะนำแก่คุณ ฉันเป็นเช่นนั้น แต่มันไม่สำคัญว่าฉันจะอยู่ที่ไหนในตอนนี้ มีอยู่ช่วงหนึ่ง ฉันกำลังนั่งอยู่ตรงจุดที่คุณอยู่ ฉันแค่เดินทางต่อไปในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นี้ ฉันชอบมันมาก และในที่สุดฉันก็สามารถทำสิ่งดีๆ เหล่านั้นได้ และนั่นคือสิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เพราะยิ่งคุณให้มันมากเท่าไร มันก็จะยิ่งตอบแทนคุณมากขึ้นเท่านั้น
การประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับการประสบความสำเร็จในทุกสิ่ง นี่คือสิ่งที่ผมอยากเน้นจริงๆ ไม่มีเวทย์มนตร์หรือความลับในการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าทึ่ง ในความคิดของฉัน อาจเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการสร้างความมั่งคั่ง ฉันไม่คิดว่าจะมีวิธีใดที่ดีไปกว่าอสังหาริมทรัพย์ อย่างน้อยก็ไม่ใช่สิ่งที่ฉันเคยพบมา
ดังนั้นคุณไม่ควรแปลกใจที่การลงทุนในความสำเร็จด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับความสำเร็จในสิ่งอื่นๆ ที่คุณทำ ฉันหมายถึงอะไร? โดยทั่วไปแล้วผู้คนทำอะไรให้ประสบความสำเร็จ? พวกเขามีเหตุผลที่ชัดเจนหรือเหตุผลในการมีรูปร่างที่ดี ผู้คนต้องรู้ว่าทำไมพวกเขาถึงทำอะไรบางอย่าง ถ้าพวกเขายังคงมุ่งมั่นกับมัน จากนั้นพวกเขาก็คิดถึงมัน อ่านมัน พูดคุยเกี่ยวกับมัน และในอีกแง่หนึ่ง พวกเขาหมกมุ่นอยู่กับการสร้างรูปร่าง พวกเขามุ่งเน้นไปที่ชุดการออกกำลังกายเฉพาะ พวกเขาไม่เพียงแค่ทำอะไรใช่ไหม พวกเขามีจุดมุ่งหมายและตั้งใจมากในสิ่งที่พวกเขาจะทำเมื่อไปออกกำลังกาย
พวกเขาเรียนรู้ตัวเองในรูปแบบที่เหมาะสมเพื่อไม่ให้ได้รับบาดเจ็บ พวกเขาอยู่รายล้อมตัวเองกับคนอื่นๆ ที่กำลังพยายามปรับปรุงรูปร่างของตนเอง พวกเขาไม่ตกหลุมรักแผนการหรือโปรแกรมด่วนๆ ที่ขาดไม่ได้ แต่พวกเขาจ่ายค่าอุปกรณ์ เครื่องมือ และค่าสมาชิกยิม สิ่งนี้สำคัญมากคือคุณจะต้องเสียเงินถ้าคุณต้องการมีรูปร่างที่ดี แต่ไม่จำเป็นต้องเป็นโครงการด่วนๆ หรือรวยเร็วก็ได้ คุณเห็นสิ่งที่เราทำที่นั่น? แค่ค้นหาอุปกรณ์ที่เหมาะสม เครื่องมือที่เหมาะสม และห้องออกกำลังกายที่เหมาะสมเพื่อสละเวลา
นี่คือสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่ง ปรากฏอย่างต่อเนื่องแม้ว่าจะไม่เห็นความคืบหน้าในทันทีก็ตาม พวกเขาก็แค่ผลักดันการเล่นต่อไป นี่มันใหญ่มาก สิ่งที่คุณทำ เช่น ตอนนี้ฉันกำลังพยายามเรียนศิลปป้องกันตัวแบบยิวยิตสู และมันยากมาก ฉันยังไม่เห็นความก้าวหน้ามากนัก แต่ฉันต้องทำต่อไป ทุกคนที่ฉันคุยด้วยพูดว่า “ความลับก็คือคุณแค่ปรากฏตัวต่อไป หากคุณเหนื่อยและไม่อยากม้วนตัวหรือซ้อม อย่าเพิ่งมาที่ชั้นเรียนและเรียนรู้เทคนิคต่างๆ ดูคนอื่นทำ. เข้าไปอยู่ในชุมชนของผู้คน มีความสุข. สร้างความสัมพันธ์ที่นี่ แต่คุณต้องมาต่อไป” แต่ละคนพูดเป็นเสียงเดียวกัน มันทำให้ฉันคิดถึงสิ่งอื่น ๆ ทั้งหมดที่ฉันประสบความสำเร็จ ฉันประสบความสำเร็จได้อย่างไร? ฉันเดินต่อไปเมื่อคนอื่นหยุด
นี่คือโฟร์เพล็กซ์ที่แบรนดอนเพื่อนของฉันซื้อ นั่นคือโรซี่ลูกสาวตัวน้อยของเขาที่เขาถืออยู่ที่ประตูหน้า สิ่งนี้ทำให้เขามีรายได้ 1,432 เหรียญต่อเดือน นี่คือสามเท่าที่เขาเป็นเจ้าของ นี่ทำให้เขามีรายได้มากกว่าหนึ่งพันดอลลาร์ต่อเดือน นี่คือโฟร์เพล็กซ์ที่เขากลายเป็นห้าเพล็กซ์ อันนี้ทำให้เขาเกือบ 1,600 เหรียญต่อเดือน ไม่จำเป็นต้องใช้ทรัพย์สินมากมายขนาดนั้นในการบรรลุอิสรภาพทางการเงิน แค่เลือกสิ่งที่ถูกต้อง และนั่นคือสิ่งที่เรากำลังพูดถึงคือวิธีที่คุณสามารถระบุอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง เพื่อที่คุณจะได้ไปยังสถานที่เดียวกับที่แบรนดอนกับฉัน และคนอื่นๆ อีกนับหมื่นคนต้องไป
เราจะเรียกสิ่งนี้ว่าการเดินทางระดับปรมาจารย์ของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นี่คือคำแนะนำทีละขั้นตอนในการเรียนรู้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และมันจะง่ายกว่าที่คุณคิดไว้มาก เอาล่ะเตรียมตัวให้พร้อม เราจะเริ่มต้นการนำเสนอของเรากันที่เนื้อและมันฝรั่ง และฉันหวังว่าพวกคุณจะตื่นเต้นเพราะฉันไม่ได้พ่นควัน นี่คือสิ่งที่ฉันทำทั้งหมด และฉันเป็นเพียงเจ้าหน้าที่ตำรวจที่ไม่ต้องการเป็นเจ้าหน้าที่ตำรวจอีกต่อไป และฉันก็พยายามหาทางแก้ไขทันที ไม่ว่าคุณจะอยู่ในสถานการณ์ใดในชีวิต คุณก็สามารถทำได้เช่นกัน
ขั้นตอนที่หนึ่ง จุดประสงค์ของคุณ นี่คือเหตุผลที่เราพูดถึงในการเปรียบเทียบการออกกำลังกาย ทำไมคุณถึงอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่แรก? เรามาดูเหตุผลสองสามข้อว่าทำไมบางคนถึงทำแบบนั้น พวกเขาต้องการความมั่งคั่ง พวกเขาต้องการความฉูดฉาด พวกเขาต้องการรถสวยๆ พวกเขาต้องการรู้สึกเหมือนเป็นใครสักคน พวกเขาต้องการที่จะอวด พวกเขาต้องการไปประชุมและสามารถพูดว่า "ฉันมี 700 หน่วย" และใช้วลีเก๋ๆ เช่น อัตราสูงสุด และพูดว่าการเงินแทนการเงิน และพูดคุยเกี่ยวกับจำนวนประตูของพวกเขา ซึ่งตลกสำหรับฉันเพราะฉันรู้ค่อนข้างน้อย นักลงทุนที่ลงเอยได้แก่ ประตูโรงรถ ประตูหน้า ประตูข้าง ประตูหลัง ประตูห้องน้ำ ประตูตู้เสื้อผ้า มีประตูมากมายที่เข้าได้กับบัญชีเหล่านี้ นั่นเป็นเหตุผลที่คุณต้องการทำหรือคุณกำลังมองหาแรงจูงใจที่แตกต่างออกไป?
นี่คือเหตุผลที่ฉันพูดอย่างนั้น หากแรงจูงใจในการออกกำลังกายของคุณเป็นเพราะคุณต้องการที่จะดูดีเพื่อหาคู่ครองที่แสนโรแมนติก โดยปกติแล้วการพาคุณไปยิมและรับประทานอาหารที่ดีขึ้นและมีรูปร่างดีก็เพียงพอแล้ว แต่เมื่อคุณพบคู่ของคุณ คุณก็อาจจะหยุดลง เหตุผลของคุณคือการไปถึงจุดนั้นและนั่นคือทั้งหมด หากเหตุผลในการออกกำลังกายคือคุณต้องการที่จะมีสุขภาพที่ดีเพื่อที่คุณจะได้มีอายุยืนยาวขึ้น หรือคุณต้องการหาคู่ครองและทำให้พวกเขาภูมิใจในสิ่งที่เขาอยู่ด้วย คุณอยากจะรับใช้พวกเขาจริงๆ ด้วยความฟิต เมื่อคุณ หาคู่ครองคนนั้นให้ได้ คุณจะออกกำลังกายต่อไป เหตุใดจึงสำคัญจริงๆ
หลายๆ คนตกอยู่ในสถานการณ์ในชีวิตที่ไม่มีความสุข พวกเขาขาดความปลอดภัย บางทีพวกเขาอาจไม่มั่นคงในฐานะบุคคล พวกเขากำลังดูคนอื่นรอบตัวพวกเขาดีขึ้น หรือพวกเขาไม่ชอบงานของพวกเขา พวกเขาแค่อยากจะออกจากงานตอนนี้ ถ้านั่นคือเหตุผลของคุณ คุณอาจจะไล่ตามอสังหาริมทรัพย์จนกว่าคุณจะหลุดพ้นจากความเจ็บปวดนั้น แล้วคุณจะหยุดลง สิ่งที่แย่ก็คืออสังหาริมทรัพย์ได้รับการออกแบบมาให้ดีขึ้นเรื่อยๆ และดีขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเวลาผ่านไป มันเหมือนกับทฤษฎีดอกเบี้ยทบต้น
สำหรับฉัน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเหมือนการปลูกต้นไม้มากกว่า เหตุผลที่วิธีนี้ใช้ได้ผลดี แต่มีเพียงไม่กี่คนที่ทำสิ่งนี้คือองค์ประกอบความพึงพอใจที่ล่าช้า ทุกครั้งที่ฉันซื้อบ้านตอนนี้ ฉันจะรับใช้เดวิดในอนาคต เงินทั้งหมดที่ฉันทำในอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้มาจากการตัดสินใจของฉันในอดีต คุณจะไม่ได้รับความพึงพอใจทันที ตอนนี้ฉันกำลังนำเรื่องนี้มาแสดงเพื่อให้คุณชัดเจนว่าเหตุผลที่ต้องเข้าร่วมเรื่องนี้คือในระยะยาว
มันเหมือนกับเมื่อคุณเริ่มไปยิมครั้งแรก คุณไม่เห็นความก้าวหน้า คุณแค่รู้สึกเจ็บ มันก็แค่เจ็บตลอดเวลา สิ่งที่แย่ที่สุดก็คือเมื่อคุณเริ่มก้าวและมีความคืบหน้า จากนั้นคุณหยุดและต้องเริ่มต้นใหม่อีกครั้ง และคุณมักจะพบกับความเจ็บปวดในการเริ่มต้น แต่คุณไม่เคยเห็นผลลัพธ์เลย เหตุผลเดียวที่คุณควรออกกำลังกายคือคุณต้องออกกำลังกายอย่างสม่ำเสมอ คุณจะไปยิมต่อ คุณจะทานอาหารเพื่อสุขภาพต่อไป คุณจะต้องสร้างนิสัยที่ดี และมันเป็นไปไม่ได้ที่จะไม่มีรูปร่างดี แต่แล้วคุณจะได้รับประโยชน์ทั้งหมดจากการมีรูปร่างที่ดี
วันนี้เรากำลังพูดถึงความเหมาะสมทางการเงิน อสังหาริมทรัพย์ก็ทำงานในลักษณะเดียวกัน คุณกำลังดูว่าอสังหาริมทรัพย์นี้จะทำอะไรให้คุณในห้าปี ใน 10 ปี ใน 30 ปี ไม่ใช่สิ่งที่จะทำเพื่อคุณในทันที นี่เป็นคำถามที่ดีสำหรับคุณที่จะถามตัวเอง ฉันคิดว่าพวกคุณทุกคนควรถ่ายรูปสิ่งนี้ไว้ ฉันจะให้เวลาคุณสักครู่เพื่อถ่ายรูปหน้าจอที่นี่ เมื่อคุณถามตัวเองด้วยคำถามนี้ ทำไมคุณถึงอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ฉันอยากให้คุณลองเขียนคำตอบของคุณลงไป เขียนรายการเหตุผลทั้งหมดว่าทำไมคุณถึงอยากทำ
แบรนดอนซื้อบ้านหลังที่เขาอุ้มลูกสาวในภาพเพื่อมอบให้กับเธอ มันเป็นหนึ่งในสิ่งที่เจ๋งที่สุดที่เขาจะทำ เขากำลังซื้อบ้านหลังนี้ เขาให้กู้ยืมเงินซึ่งทรัพย์สินจะชำระคืนใน 18 ปี เขาจะใช้ชีวิตโดยอาศัยกระแสเงินสดตลอด 18 ปีนั้น และเมื่อโรซี่อายุ 18 ปี เธอก็จะได้บ้านหลังนั้น ในเวลานั้นเมื่อมีการจ่ายเงินกู้และความชื่นชมที่เกิดขึ้น เธอควรจะสามารถจ่ายค่าวิทยาลัย รถยนต์ ทรัพย์สินชิ้นแรกของเธอ วันหยุดทุกที่ที่เธออยากไป และอื่นๆ อีกมากมายจากบ้านหลังนั้น เธอจะถูกกำหนดให้ใช้ชีวิตถ้าเธอตัดสินใจได้ดี แบรนดอนตัดสินใจ และหลังจากเขาตัดสินใจไปแล้ว 18 ปี ลูกของเขาจะได้รับประโยชน์อย่างเหลือเชื่อซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อเขาด้วย
นั่นเป็นเรื่องราวที่ยอดเยี่ยมว่าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานได้อย่างไรและเมื่อใดจึงจะทำงานได้ดี เมื่อมันไม่ได้ผลดีก็คือเมื่อคุณมีภาระผูกพันทางการเงินและคุณกำลังพยายามที่จะออกจากมันโดยใช้อสังหาริมทรัพย์ทันที ตกลง? ดังนั้น ถ้าพวกคุณเขียนเหตุผลทั้งหมดว่าทำไมคุณถึงอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณจะเริ่มเห็นว่า นั่นเป็นเพราะคุณอยากจะทิ้งมรดกไว้ให้กับลูกๆ ของคุณ เพราะคุณอยากจะนำเงินของคุณไปไว้ในที่ปลอดภัยที่ดี จะเติบโตขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเวลาผ่านไป เพราะคุณต้องการให้บางสิ่งบางอย่างมุ่งเน้นไปที่สิ่งอื่น นอกเหนือจากสิ่งในชีวิตที่คุณกำลังจ้องมองอยู่ในขณะนี้ ซึ่งไม่ได้ทำอะไรให้คุณเลย สิ่งเหล่านี้เป็นเหตุผลที่ทรงพลัง และคุณจะต้องการให้พวกเขาผ่านความมุ่งมั่นระยะยาวที่เรากำลังพูดถึงนี้
ขั้นตอนที่สองคือการวางแผน คุณจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างไร? คุณมีสิ่งที่เราเรียกว่า niches ที่แตกต่างกันมากมาย หรือถ้าคุณต้องการที่จะดูหรูหรา คุณสามารถเรียกมันว่า niches บ้านเดี่ยว บ้านหลายครอบครัวขนาดเล็ก หลายครอบครัวขนาดใหญ่ พื้นที่สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก บ้านเคลื่อนที่ บ้านเคลื่อนที่ สวนสาธารณะหรือที่ดินเปล่า นี่คือตัวอย่างวิธีการต่างๆ ที่คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ ถ้าอย่างนั้นคุณก็มีกลยุทธ์เหล่านี้ ซื้อและถือ ฉันใช้กลยุทธ์นั้นตลอดเวลา แก้ไขและพลิก ฉันใช้อันนั้นเป็นครั้งคราว
สิ่งที่ยอดเยี่ยมคือกลยุทธ์เหล่านี้ทั้งหมดสามารถใช้ได้ในกรณีส่วนใหญ่สำหรับกลุ่มเฉพาะใดๆ การค้าส่ง นั่นคือการที่คุณวางทรัพย์สินภายใต้สัญญาแล้วขายสัญญาให้กับบุคคลอื่นเพื่อหากำไร การพัฒนา การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรโดยใช้วิธี BRRRR การแฮ็กบ้าน การเช่านักเรียน การเช่าวันหยุด มีกลยุทธ์มากมายที่คุณสามารถใช้กับแต่ละกลุ่มได้ สิ่งที่คุณต้องทำทั้งหมด มันไม่สำคัญว่าคุณจะเลือกอันไหน มันสำคัญแค่ว่าคุณต้องเลือกอันหนึ่ง และคุณต้องเริ่มก้าวหน้าไปกับมัน เลือกกลุ่มเฉพาะและหนึ่งกลยุทธ์เพื่อเริ่มต้น คุณไม่จำเป็นต้องเรียนรู้มันทั้งหมด
แล้วจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ไหน? คุณมีตัวเลือกมากมาย คุณมีท้องถิ่นและระยะไกล จากนั้นเมื่อคุณเลือกหนึ่งในสองรายการดังกล่าว คุณจะมีพื้นที่ใกล้เคียง นั่นคือจุดที่คุณต้องถามจริงๆ ว่า “ฉันต้องการเริ่มต้นในสวนหลังบ้านของตัวเองและสร้างตลาดเฉพาะกลุ่มและกลยุทธ์ที่นี่ หรือฉันต้องการไปที่อื่นที่ฉันชอบตลาดมากกว่า” จากนั้นเมื่อคุณเลือกพื้นที่โดยรวมแล้ว คุณอยากจะอยู่ย่านไหน จากนั้นจึงศึกษาตลาดของคุณ คุณต้องการทราบข้อมูลอย่างละเอียดว่ามีคนประเภทไหนที่ซื้อบ้านที่นั่น บ้านโดยเฉลี่ยมีมูลค่าเท่าไร ส่วนไหนของเมืองที่มีข้อเสนอดีที่สุด ความต้องการผู้เช่าจะอยู่ที่ใด ที่ไหน เขตการศึกษาที่ดีที่สุดคือ
นี่คือสาเหตุที่คนส่วนใหญ่เริ่มต้นจากที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่เพราะพวกเขารู้จักตลาดอยู่แล้ว แต่มันไม่เกี่ยวกับที่ที่คุณอาศัยอยู่ แต่เกี่ยวกับสิ่งที่คุณรู้ ดังนั้นเลือกตลาดที่คุณต้องการทราบแล้วศึกษาให้ดีเหมือนกับว่าคุณรู้จักมันราวกับว่าคุณอยู่ที่นั่น
ขั้นตอนที่สาม คุณต้องค้นหาข้อตกลง ตอนนี้ ผู้คนจำนวนมากเริ่มต้นด้วยขั้นตอนที่ 3 เป็นขั้นตอนที่ 1 และนั่นคือปัญหา พวกเขาไม่ได้เริ่มต้นด้วยเหตุผลว่าทำไม “ทำไมฉันถึงทำเช่นนี้” แล้วพวกเขาไม่ได้คิดแผนขึ้นมา ดังนั้นทุกข้อตกลงจึงดูเหมือนเป็นข้อตกลงที่ดีหรือไม่ดี พวกเขาไม่รู้เพราะพวกเขาไม่รู้ว่ากำลังมองหาอะไร นั่นเป็นเหตุผลที่คุณไม่ควรทำสิ่งนี้จนกว่าจะถึงขั้นตอนที่สาม
คุณจะค้นหาข้อเสนอด้านอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ได้อย่างไร? ต่อไปนี้เป็นวิธีที่แตกต่างกันเล็กน้อย วิธีง่ายๆ ไปที่ realtor.com หรือ zillow.com จัดเรียงตามเกณฑ์ของคุณ แล้วมองหาศักยภาพที่ซ่อนอยู่ ฉันจะอธิบายศักยภาพที่ซ่อนอยู่ในไม่กี่วินาทีนี้ แต่ฉันสามารถให้วิธีที่ง่ายกว่านี้แก่คุณได้ ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณชอบและให้พวกเขาเริ่มมองหาคุณ บอกพวกเขาว่าเกณฑ์ของคุณคืออะไร และให้พวกเขาเริ่มส่งข้อตกลงถึงคุณ จากนั้นคุณสามารถเสริมด้วย Realtor หรือ Zillow
หากคุณอาศัยอยู่ในแคลิฟอร์เนีย คุณควรจะตีฉันเพราะเราสามารถทำสิ่งนี้ให้คุณได้ หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในแคลิฟอร์เนีย คุณควรลองดูว่าฉันรู้จักนายหน้าที่สามารถแนะนำคุณได้หรือเปล่า หรือคุณสามารถใช้โปรแกรมค้นหาตัวแทน BiggerPockets เพื่อค้นหาได้หรือไม่ แต่การเข้าร่วม Realtor และ Zillow นั้นดีพอๆ กัน มีอะไรอยู่ใน MLS จากนั้นคุณจะต้องหานายหน้าเพื่อถามคำถามของคุณเมื่อคุณพบบ้านแล้ว ดังนั้นการเริ่มต้นกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในความคิดของฉันคือวิธีที่ดีที่สุด จากนั้นเสริมการค้นหาของคุณด้วยสิ่งต่างๆ เช่น Realtor และ Zillow
เมื่อฉันพูดว่ามองหาศักยภาพที่ซ่อนอยู่ นี่คือสิ่งที่ผู้ชายอย่างฉันมองหาในอสังหาริมทรัพย์ มีช่วงเวลาหนึ่งคือปี 2010, 11, 12 ซึ่งสิ่งที่ฉันกำลังมองหาคือผู้ขายที่มีแรงบันดาลใจมากที่สุด มีบ้านมากมายในตลาด ไม่มีใครพยายามซื้อพวกมันจริงๆ เนื่องจากมีข้อตกลงที่ทำให้ราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาด ดังนั้นฉันจะมองหาผู้ขายที่ต้องการกำจัดบ้าน และฉันจะยื่นข้อเสนอที่ก้าวร้าวที่สุดเท่าที่จะทำได้ และนั่นคือวิธีที่ฉันสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ ขณะนี้เราอยู่ในตลาดที่แทบจะไม่มีผู้ขายที่มีแรงจูงใจเลย ใครๆ ก็อยากเป็นเจ้าของทรัพย์สิน นั่นเป็นเหตุผลที่คุณอยู่ที่นี่ตอนนี้ คุณต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ย้อนกลับไปเมื่อมีข้อเสนออยู่ทุกหนทุกแห่ง ไม่มีใครเข้าร่วมการสัมมนาผ่านเว็บเพื่อถามว่าจะซื้อได้อย่างไร ไม่มีใครอยากซื้อพวกเขา นั่นคือเหตุผลที่มีข้อตกลง เราทำไปแล้ว 180 จุด ตอนนี้เราอยู่ในตำแหน่งที่ใครๆ ก็อยากซื้อของพวกนี้ ดังนั้นแทนที่จะพยายามค้นหาผู้ขายที่มีแรงจูงใจ ซึ่งจะไม่เกิดขึ้นเพราะพวกเขาไม่มีแรงจูงใจหากทุกคนต้องการซื้อบ้าน ฉันมองหาสิ่งที่นักลงทุนรายอื่นขาดหายไป
ตอนนี้ฉันกำลังดูบ้านในโมรากา แคลิฟอร์เนีย และฉันก็เขียนข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านหลังนั้น และจริงๆ แล้ว คุณรู้อะไรไหม? ฉันจะส่งข้อความถึงตัวแทนของฉันตอนนี้ เมื่อฉันพูดถึงตัวแทนของฉัน เขาเป็นหนึ่งในตัวแทนในทีมของฉัน และถามว่าเราอยู่ไหนกับเรื่องนี้ เพิ่งจำได้. นี่คืออสังหาริมทรัพย์ที่ว่างเปล่าเป็นเวลานานและในที่สุดก็หลุดออกจากตลาดเนื่องจากเจ้าของไม่พอใจกับการขาดข้อเสนอที่ได้รับ พวกเขาตำหนิตัวแทนของพวกเขาสำหรับเรื่องนี้
ฉันก็เลยไปดูบ้านหลังนี้และพบว่ามันเป็นแปลนชั้นที่แปลกมาก ฉันเห็นได้ว่าทำไมคนถึงไม่อยากบ้าน โอเคไหม? นั่นคือคำตอบที่ชัดเจน แต่แล้วฉันก็เห็นว่ามันมีห้องใต้ดินขนาดใหญ่ที่มีระบบประปาและไฟฟ้าวิ่งอยู่แล้ว แต่ยังไม่เสร็จ อีกทั้งยังมีพื้นที่ชั้นบนสำหรับสร้างห้องใต้หลังคาอีกด้วย นั่นจะทำให้พื้นที่ตารางฟุตของบ้านเพิ่มขึ้นอย่างหนาแน่น จากนั้นจะมีการตั้งค่าที่สามารถแยกออกเป็นยูนิตต่างๆ และให้เช่าแยกกันได้
ดังนั้นเมื่อฉันดูบ้านหลังนั้น ฉันมองเห็นความสามารถในการสร้างศักยภาพในการเช่าจำนวนมาก ในพื้นที่ที่น่าทึ่ง และเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุต สิ่งที่คนอื่นเห็นคือแปลนบ้านแปลกๆ ในบ้านที่อยู่ในพื้นที่สีเทาแต่พวกเขาไม่ชอบ นั่นคือสิ่งที่เราหมายถึงโดยมองหาศักยภาพที่ซ่อนอยู่ หากคุณสามารถพัฒนาสายตาที่สร้างสรรค์เหล่านี้และมองเห็นมุมที่คนอื่นพลาด คุณจะพบข้อตกลงในมุมมองธรรมดา โดยพื้นฐานแล้วคือที่ที่คนอื่นกำลังมองพวกเขาแต่ไม่เห็นสิ่งที่คุณเห็น
จากนั้นก็มีวิธีกลาง ขึ้นรถของคุณและขับรถ ค้นหาทรัพย์สินว่างหรือรายการทรัพย์สินที่สรุปแล้วเพิ่มลงใน CRM ของคุณ นั่นหมายถึงผู้จัดการฝ่ายลูกค้าสัมพันธ์ นี่เป็นฐานข้อมูลเพื่อดึงดูดสิ่งต่าง ๆ ด้วย ส่งจดหมายหรือไปรษณียบัตรไปยังผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเพื่อที่คุณจะได้พูดว่า “เฮ้ บ้านตรงนั้นดูทรุดโทรมมาก ฉันจะส่งจดหมายหรือโปสการ์ดไปให้เจ้าของบ้านหลังนั้นและบอกพวกเขาว่าฉันต้องการซื้อมัน” ทำซ้ำสามขั้นตอนแรกซ้ำแล้วซ้ำอีก จากนั้นเมื่อคุณได้รับคนที่พูดว่า "ใช่ คุณสามารถซื้อบ้านของฉันได้ คุณต้องการจ่ายอะไรสำหรับมัน” คุณสามารถเริ่มใช้เวลาเจรจากับคนเหล่านั้นที่โทรมาและจ้างคนอื่นให้ขับรถแทนคุณ จากนั้นพวกเขาก็ไปหาที่อยู่ บอกพวกเขา จากนั้นคุณค้นหาพวกเขา จากนั้นโทรหาเจ้าของ และคุณแค่ใช้เวลาในการเจรจาต่อรอง
คุณสามารถดาวน์โหลดรายชื่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมากได้จาก Listsource, Propstream หรือที่อื่นๆ คุณสามารถส่งจดหมายหรือโปสการ์ดถึงผู้คนหลายพันคนต่อเดือน จากนั้นจึงรับโทรศัพท์ของคุณ เราเรียกสิ่งนี้ว่าไดเร็กเมล ดังนั้นวิธีการสื่อก็จะเป็นการขับรถหาบ้านเอง วิธีการขั้นสูงคือการส่งจดหมายและปล่อยให้คนเหล่านั้นมาหาคุณ นี่คือวิธีการทั้งหมดที่คุณเพียงแค่เติมช่องทางของโอกาสในการขายที่คุณสามารถเริ่มติดตามได้ และเราจะพูดถึงเรื่องนั้นในไม่ช้า แต่คุณจะต้องได้รับโอกาสในการขายเท่าที่คุณสามารถทำได้ ไม่ว่าตัวแทนของคุณจะช่วยเหลือหรือไม่ก็ตาม คุณพบพวกมันได้ใน MLS ซึ่งเป็นวิธีที่ฉันชอบหรือคุณจะตามหามันด้วยตัวเอง ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้คนจำนวนมากชอบที่ผู้ค้าส่งมักจะทำแบบนั้น นั่นคือจุดเริ่มต้นทั้งหมดคือคุณเริ่มต้นด้วยโอกาสในการขาย
จำไว้ว่าฉันบอกว่าความสำเร็จในสิ่งหนึ่งมักจะเหมือนกับการที่คุณประสบความสำเร็จในสิ่งอื่นๆ มากมาย มันเป็นความจริง. หากฉันต้องการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ ฉันเริ่มต้นด้วยการมองหาโอกาสในการขาย มีคนอยากซื้อบ้านหรือขายบ้านกี่คนที่ผมสามารถมาหาผมได้? ฉันมีบริษัทรับจำนอง มีคนอยากได้เงินกู้สักกี่คนที่ฉันสามารถพูดคุยด้วย และฉันก็พูดว่า “เฮ้ คุณควรใช้บริษัทของฉันนะ” ใช่ไหม? นั่นคือจุดเริ่มต้นของทุกธุรกิจ ดังนั้นคุณไม่ควรแปลกใจว่าเราเริ่มต้น ณ จุดนั้น ฉันจะทำให้ลูกค้าเป้าหมายเหล่านี้วิเคราะห์ได้อย่างไร นี่เป็นวิธีหนึ่ง คุณไปที่ bigpockets.com/blog/provideos แล้วทำไมพวกคุณไม่ลองถ่ายรูปที่นี่ดูล่ะ
สิ่งที่ต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มีดังนี้ ทรัพย์สินทุกแห่งมีหมายเลขโฮมรัน นี่คือราคาที่คุณสามารถซื้อได้ซึ่งทำให้วิ่งกลับบ้านได้ ต่อไปนี้เป็นข้อแม้ที่ฉันจะเพิ่มเข้าไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงและเปลี่ยนแปลง เช่นเดียวกับเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงและเปลี่ยนแปลง อะไรคือข้อผิดพลาดที่ฉันเห็นผู้คนทำเมื่อเป็นเรื่องของการสร้างความมั่งคั่งหรือการทำเงิน? ฉันอยากจะพูดแบบนี้ยังไงล่ะ? ฉันกำลังจะใช้การเปรียบเทียบกีฬาเพราะเรากำลังดูสนามเบสบอล แล้วถ้าคุณไม่เล่นกีฬาก็คบกับฉันได้ไหม?
วิธีที่คุณสร้างความมั่งคั่งนั้นคล้ายคลึงกับวิธีที่คุณชนะในกีฬามาก สิ่งที่ทำให้มันคล้ายกันคือคุณกำลังแข่งขันกับคนอื่นที่พยายามเพื่อให้ได้สิ่งที่คุณต้องการใช่ไหม? คุณต้องการเงิน คนอื่นก็ต้องการเช่นกัน คุณต้องการงานที่ดีที่สุด คนอื่นก็เช่นกัน คุณต้องการคุณสมบัติที่ดีที่สุดเหล่านี้ คนอื่นก็ต้องการเช่นกันใช่ไหม? กีฬา คือ ผมพยายามเอาบอลเข้าตะกร้า หรือฟุตบอลในโซนท้ายสุด หรือผมพยายามเอาลูกเบสบอลไปในที่โล่งที่ผมสามารถตีได้ แล้วอีกทีมก็มีคนเต็มไปหมด พยายามหยุดฉัน กลยุทธ์ทั้งหมดของกีฬาเกี่ยวข้องกับการที่เราทำสิ่งที่เราต้องการและหยุดพวกเขาจากการทำสิ่งที่พวกเขาต้องการ นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันสามารถใช้การเปรียบเทียบเหล่านั้นเมื่อเราพูดถึงการสร้างความมั่งคั่ง เรากำลังพูดถึงหมายเลขโฮมรันเพราะมีคนอื่นพยายามหยุดคุณ
สิ่งสำคัญเกี่ยวกับกีฬาก็คือกฎของเกมเปลี่ยนวิธีการเล่นเกม เปลี่ยนแปลง และพัฒนาไปตามกาลเวลา และเศรษฐกิจก็เปลี่ยนเช่นกัน สิ่งที่ได้ผลในด้านต่างๆ ในปี 2002 แตกต่างจากสิ่งที่ได้ผลในปี 2010 ซึ่งแตกต่างจากปี 2020 และฉันสามารถยกตัวอย่างสิ่งนี้ให้คุณได้ ในปี 2001-2002 การมีเว็บไซต์หรือสามารถเขียนโค้ดและสร้างเว็บไซต์ได้ให้ข้อได้เปรียบอย่างมากใช่ไหม? ในเวลานั้นระบบเครือข่ายคอมพิวเตอร์ได้รับความนิยมอย่างล้นหลาม หากคุณสามารถนำคอมพิวเตอร์สองเครื่องมาเชื่อมต่อกัน และทำให้พวกเขาสื่อสารกัน คุณก็สามารถทำเงินได้มหาศาล ฟังดูบ้าไปแล้ว แต่เทคโนโลยีไม่ได้เพิ่มขึ้นถึงจุดที่เป็นอยู่ ดังนั้นคุณต้องมีทักษะการแก้ปัญหาที่ดีจริงๆ เพื่อเชื่อมต่อคอมพิวเตอร์สองเครื่องเข้าด้วยกันในสำนักงานเดียวกัน เราไม่ได้มีเพียงคลาวด์ที่ทุกสิ่งจะเชื่อมต่อกัน
เมื่อถึงจุดหนึ่ง เทคโนโลยีก็ปรับปรุงไปสู่จุดที่สามารถดำเนินการได้โดยอัตโนมัติ คุณไม่จำเป็นต้องดำเนินการด้วยตนเอง จากนั้นเครือข่ายคอมพิวเตอร์ก็เลิกกิจการเหมือนกับคนที่สามารถสร้างเว็บเพจได้ กลายเป็นที่ต้องการน้อยลงมาก เมื่อคุณสามารถไปที่ Wix หรือ Squarespace และมีเทมเพลตสำหรับสร้างเพจของคุณเอง คุณเห็นไหมว่ามันพูดอย่างไร?
เอาล่ะ เรามาก้าวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วจนถึงปี 2010 มีอสังหาริมทรัพย์อยู่มากมาย ไม่มีใครมีเงินซื้อมันและไม่มีใครอยากเป็นเจ้าของมันเพราะเราคิดว่าเรากำลังเข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ให้ความรู้สึกเหมือนซื้อสมอเรือ มันจะดึงคุณลง โดยพื้นฐานแล้วคุณเพียงแค่ลงนามในสัญญาจำนองที่คุณต้องจ่าย คุณไม่รู้ว่าคุณจะมีคนเช่าที่ต้องการอาศัยอยู่ที่นั่นหรือไม่ เพราะไม่มีใครมีงานทำ วิธีที่คุณชนะในพื้นที่นั้นหรือในตลาดนั้น ฉันควรจะบอกว่า จะต้องได้บ้านที่ต่ำกว่าสิ่งที่คุณคิดว่ามันจะประเมิน นั่นจะเป็นหมายเลขโฮมรันของคุณในปี 2020
ปี 2020-2022 ในอนาคตคุณไม่ชนะแบบเดียวกัน ไม่ใช่ว่าไม่มีใครอยากซื้อบ้าน การพิมพ์เงินของรัฐบาล พวกเขากำลังแจกให้กับทุกคน เศรษฐกิจค่อนข้างดี คนส่วนใหญ่มีงานทำและไม่กลัวการไม่มีงานทำ จริงๆ แล้วหลายคนทำงานจากที่บ้าน มีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ตอนนี้คุณต้องคำนวณจำนวนโฮมรันของคุณแตกต่างออกไป ตอนนี้คุณต้องมองให้มากขึ้นว่า “บ้านหลังนี้จะมีมูลค่าเท่าไรในห้าปีหรือ 10 ปี และฉันจะเอาเงินไปใช้จ่ายที่ไหนได้อีก” ในกรณีดังกล่าว อสังหาริมทรัพย์มักจะจบลงด้วยการดูเหมือนเป็นโฮมรันเสมอเมื่อเปรียบเทียบกับสินทรัพย์ประเภทอื่น
ขั้นตอนที่สี่ วิเคราะห์ข้อตกลง คุณมีโอกาสในการขายแล้ว ตอนนี้คุณต้องวิเคราะห์พวกเขา นี่คือสิ่งที่เราเรียกว่าระบบล่วงเลย พวกคุณถ่ายรูปหน้าจอนี้ไว้ นี่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและง่ายที่สุดในการทำความเข้าใจสิ่งที่คุณพยายามทำในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มีสี่ขั้นตอน จริงๆ แล้วมันมีแค่สามขั้นตอนเท่านั้น ขั้นที่สี่เป็นเพียงผลลัพธ์ คุณเริ่มต้นด้วยโอกาสในการขาย เราคุยกันเรื่องนั้น คุณสามารถรับได้จากนายหน้า คุณสามารถรับได้จาก zillow.com คุณสามารถได้จากการบอกเพื่อนของคุณว่า “ฉันกำลังจะซื้อบ้าน” คุณสามารถรับพวกเขาได้จากการขับรถไปรอบๆ และมองหาคุณสมบัติที่ต้องการความช่วยเหลือ คุณสามารถรับได้จากการส่งจดหมาย สิ่งเหล่านี้เป็นเพียงช่องทางในการได้รับโอกาสในการขาย
เมื่อลูกค้าเป้าหมายเข้ามา คุณก็จะวิเคราะห์พวกเขา นั่นคือวิธีที่คุณมองเพื่อดูว่า “นี่จะเป็นทรัพย์สินที่เหมาะสมสำหรับฉันหรือไม่” และเราจะพูดถึงว่า BiggerPockets สามารถช่วยคุณทำสิ่งนั้นได้อย่างไรที่นี่ เมื่อคุณเห็นสิ่งที่ผ่านการวิเคราะห์และดูดี แสดงว่าคุณดำเนินการตามนั้น แล้วเมื่อคุณไล่ตามมันแล้ว คุณจะประสบความสำเร็จหรือไม่ก็ได้ ดังนั้นจึงเป็นการค้นหาโอกาสในการขาย วิเคราะห์ และติดตามพวกเขาว่าเรากำลังทำซ้ำแล้วซ้ำเล่าในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แล้วเมื่อคุณทำมากพอ คุณจะพบกับความสำเร็จ
นี่คือตัวอย่าง คุณส่งจดหมายไดเร็กเมล์ออกไป 300 ฉบับ คุณได้รับกลับไป 40 คนที่พูดว่า "เฮ้ ฉันอาจจะขายบ้านของฉันให้คุณ" ตอนนี้คุณมีโอกาสในการขาย 40 รายการที่ต้องวิเคราะห์ จากทั้งหมด 40 ข้อ คุณเสนอข้อเสนอ 12 ข้อ นั่นคือสิ่งที่คุณติดตาม ดังนั้นเราจึงเริ่มต้นด้วยการส่งจดหมายออกไป 300 ฉบับ นั่นทำให้เรามีโอกาสในการขาย 40 รายการ เราวิเคราะห์โอกาสในการขาย 40 รายการเหล่านั้น จากทั้งหมด 40 ข้อเสนอนั้น เราชอบ 12 ข้อ เราเขียนข้อเสนอในวันที่ 12 และหนึ่งในนั้นก็ได้รับการยอมรับ ซึ่งจบลงด้วยกระแสเงินสดเดือนละ 1432 และส่วนของผู้ถือหุ้นหนึ่งแสนดอลลาร์
นี่เป็นวิธีง่ายๆ นี่คือเหตุผลที่ฉันบอกคุณตั้งแต่แรกว่าคุณไม่ใช่นักวิทยาศาสตร์ด้านจรวด แต่มันไม่ง่ายเลยใช่ไหม? คุณยังคงต้องส่งจดหมาย คุณยังต้องหาโอกาสในการขาย จากนั้นคุณจะต้องรู้วิธีวิเคราะห์สิ่งเหล่านี้ ซึ่งนั่นไม่ใช่วิทยาศาสตร์ที่เร็วนัก แต่ก็ต้องใช้เวลาพอสมควร จากนั้นคุณจะต้องไล่ตามสิ่งที่คุณชอบและคุณจะต้องสามารถตัดสินใจและติดตามสิ่งเหล่านั้นได้อย่างถูกต้อง ดังนั้นจึงไม่ซับซ้อน แต่ก็ไม่ง่าย ซึ่งเป็นสิ่งที่ดีที่สุด มันก็เหมือนกับการออกกำลังกาย การจะฟิตไม่ใช่เรื่องยากจริงๆ เป็นการกินอาหารที่ดีและเผาผลาญแคลอรีซึ่งเป็นเรื่องยาก นั่นคือสิ่งที่เราไม่ชอบที่จะทำมัน เราไม่ต้องการที่จะผูกมัดกับมัน
แล้วกระบวนการของคุณเป็นอย่างไร ในขณะที่เรากำลังพูดถึงเรื่องนี้ มีสิ่งใดบ้างที่อยู่ในใจว่าคุณคิดว่าคุณสามารถทำได้หรือไม่? คุณจะสร้างโอกาสในการขายได้อย่างไร? ตอนนี้ อะไรคือขั้นตอนดำเนินการถัดไปที่คุณสามารถกระทำได้ซึ่งจะทำให้คุณได้รับโอกาสในการขาย คุณจะวิเคราะห์โอกาสในการขายกี่รายการหรือกี่ข้อตกลงจากโอกาสในการขายเหล่านั้น คุณจะวิเคราะห์กี่ครั้งในหนึ่งเดือน หนึ่งสัปดาห์ หรือหนึ่งวัน? คุณสามารถทำสิ่งนั้นได้หรือไม่? หากคุณกำลังจะมีรูปร่างที่ดี คุณจะบอกว่าจะออกกำลังกายสัปดาห์ละกี่ครั้ง คุณต้องวางแผนการออกกำลังกายใช่ไหม? โดยทั่วไปของฉันดูเหมือนวันจันทร์คือหน้าอกและไขว้ วันอังคารเป็นไหล่และลูกหนู วันพุธกลับมาแล้ว และมักจะหน้าท้องนิดหน่อย จากนั้นวันพฤหัสบดีหรือวันศุกร์จะเป็นช่วงขา และสุดสัปดาห์จะเป็นคาร์ดิโอรูปแบบหนึ่งหรืออะไรก็ตามที่ฉันพลาดในระหว่างสัปดาห์ กลุ่มกล้ามเนื้อนั้นก็พร้อมลุย จากนั้นฉันก็เสริมด้วยการฝึกศิลปป้องกันตัวแบบหนึ่งและการวิ่งเทรล
ฉันจึงรู้ว่าฉันอยากจะมีรูปร่างสมส่วนในจุดที่ต้องการหรือไม่ มันอยู่ในปฏิทินของฉันและฉันรู้ว่าฉันกำลังทำอะไรอยู่ ฉันมีแผน ฉันไม่ได้อยู่ในรูปร่างที่ดีที่สุด แต่นั่นแสดงให้เห็นว่าฉันไม่ได้มุ่งมั่นที่จะทำสิ่งนี้ให้ดีที่สุดและฉันไม่ได้ทานอาหารที่อร่อยที่สุดใช่ไหม? ฉันค่อยๆกินดีขึ้น แต่ฉันก็ยังกินไม่ดีอยู่ดี อสังหาริมทรัพย์จะทำงานในลักษณะเดียวกันทุกประการ ฉันทุ่มเทเวลาให้กับธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้ฉันมีฐานะทางการเงินมากกว่าร่างกายที่แข็งแรง ใช่ไหม? ฉันอยากให้คุณเป็นแบบนั้นเหมือนกัน ฉันต้องการให้คุณมีความฟิตทางการเงิน แต่กระบวนการในการไปถึงจุดนั้นก็เหมือนกับการฟิตร่างกายในสิ่งอื่นที่คุณทำทุกประการ คุณจะทำข้อเสนอได้กี่ข้อเสนอในหนึ่งเดือน, หนึ่งสัปดาห์, ในหนึ่งวัน?
ดังนั้นมาทำร่วมกันตอนนี้เลยเพื่อที่คุณจะได้เห็นว่า BiggerPockets นั้นง่ายอย่างเหลือเชื่อเพียงใดในการทำสิ่งที่ฉันพูดถึงใช่ไหม? เราจะวิเคราะห์ข้อตกลงนี้ที่นี่ นี่คือ 185 Landings Drive ในแฟรงก์เฟิร์ต รัฐเคนตักกี้ ฉันขอแสดงให้คุณเห็นว่าการวิเคราะห์ข้อตกลงนั้นง่ายเพียงใด คุณจะเลื่อนเมาส์ไปที่เครื่องมือ จากนั้นไปที่ Rent Estimator ตอนนี้เราจะใส่ที่อยู่ของทรัพย์สิน เรากำลังดู 185 Landings Drive ในฉันคิดว่าเป็นแฟรงก์เฟิร์ต ใช่. ต้องคลิกตรงนี้ โอเคไหม? อย่ากดที่อยู่ค้นหาจนกว่าคุณจะคลิกที่ปุ่มเพราะมันจะไม่รู้ว่ากำลังค้นหาอะไร
ตอนนี้ ที่พักแห่งนี้เป็นสองห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ และฉันรู้ว่าพวกคุณคงไม่ได้เห็นมัน ฉันเพิ่งเอามันออกจากหน้าจอทันที มันแสดงให้เห็นว่ามีแปดห้องนอน มีสี่ห้องน้ำ และมีสี่ยูนิต โอเค? เราจึงรู้ว่าหากเป็นแปดห้องนอนสี่ห้องน้ำ ทุกยูนิตจะมีสองห้องนอนและหนึ่งห้องน้ำ ดังนั้น เราจะบอกให้ซอฟต์แวร์ BiggerPockets ค้นหาที่พักใกล้กับบ้านหลังนี้ 185 Landings Drive ที่มีห้องนอน 630 ห้องและห้องน้ำ XNUMX ห้อง และนี่คือสิ่งที่บอกเรา มีความมั่นใจสูงว่าทรัพย์สินนี้จะสร้างรายได้ $XNUMX ต่อเดือน นั่นคือสิ่งที่พวกเขากำลังเช่าอยู่ตอนนี้ใช่ไหม?
ทีนี้ สมมติว่าคุณสงสัยแล้วพูดว่า “อ่า ฉันไม่รู้ ฉันจะเชื่อเรื่องนี้ได้อย่างไร” นั่นเป็นสิ่งที่ดีจริงๆ คุณควรจะเป็นอย่างนั้น คุณเลื่อนลงมาที่นี่และคุณจะเห็นพื้นที่หรือคุณสมบัติอื่นๆ ที่เทียบเคียงได้ทั้งหมด และคุณสามารถดูสิ่งที่พวกเขาให้เช่าได้ ตอนนี้ฉันทำสิ่งนี้ตลอดเวลา ฉันเห็นว่าอันนี้เช่าราคา 925 นั่นมากกว่านั้นมาก มันเป็นสองหนึ่งด้วยใช่ไหม? มันอาจมีพื้นที่เป็นตารางฟุตมากกว่าของฉัน บางทีนั่นอาจเป็นเหตุผลว่าทำไมเขาถึงเช่าแพงกว่านี้ แต่สมมุติว่าไม่มี
สิ่งที่ฉันจะทำคือไปที่ Google 112 Lee Court ในแฟรงก์เฟิร์ต แล้วดูภาพแล้วพบว่า "โอ้ บ้านของฉันมีพรมสกปรก ตู้ไม้โอ๊ค และเครื่องใช้ที่ล้าสมัย" ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวระหว่างห้องนี้ก็คือมีพื้นไม้เนื้อแข็ง ห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และห้องน้ำฝักบัวกระเบื้อง ดังนั้นคำถามก็คือ “ฉันต้องใช้เงินเท่าไหร่และทำให้ของฉันดูเหมือน Lee Court เพราะงั้นฉันมีแนวโน้มที่จะได้รับ 925 ต่อเดือนมากกว่า 630 ซึ่งจะทำให้กระแสเงินสดของฉันดีขึ้นอย่างมาก”
ตอนนี้ถือว่าอยู่ในย่านเดียวกัน คุณเห็นคุณสมบัติเหล่านี้มากมายที่นี่ ฉันคิดว่านี่เป็นของเราใช่ไหม? เหล่านี้อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน อาจเป็นที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวทั้งหมด พวกนี้กระจายออกไป ทั้งสามดูเหมือนอยู่ในจุดเดียวกัน แต่สิ่งเหล่านี้กระจายออกไป นี่อาจเป็นพื้นที่ที่ดีกว่าอาจเป็นเพราะอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยรัฐเคนตักกี้มากกว่า มันดีกว่านิดหน่อย บางทีสิ่งเหล่านี้อาจไม่ดีนัก ดังนั้น 930 comp จึงเป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่อยู่ข้างล่างนี้เหมือนกับที่คุณเห็นอันนี้ ใช่แล้ว 902 ในขณะที่สิ่งเหล่านี้ไม่ได้ให้ผลมากนัก พวกนี้มีมากกว่าในยุค 600 ใช่ไหม?
นี่คือวิธีที่เรานักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ ฉันทำได้ดีกว่าคนทั่วไปเพราะฉันบริหารทีมอสังหาริมทรัพย์มาระยะหนึ่งแล้ว และฉันดูอสังหาริมทรัพย์และฉันเข้าใจว่ามันมีคุณค่าอย่างไร แต่คุณไม่จำเป็นต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญเพื่อที่จะเป็น สามารถเข้าใจพื้นฐานที่ฉันกำลังพูดถึงอยู่ตอนนี้ ฉันหวังเป็นอย่างยิ่งว่าในขณะที่คุณกำลังฟังสิ่งนี้ คุณกำลังเรียนรู้บางสิ่งบางอย่าง และคุณได้เห็นว่าคุณสามารถทำสิ่งเดียวกันนี้ได้อย่างไร หากคุณมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้ที่ฉันไม่เข้าใจ เพียงส่ง DM มาหาฉันหรือส่งข้อความถึงฉันที่ BiggerPockets ฉันจะทำให้ดีที่สุดเพื่อกลับไปหาคุณที่นั่น
ตอนนี้เราเห็นแล้วว่า เราเชื่อว่าเราจะได้ 30 ต่อเดือนต่อหน่วย และเรารู้ว่ามีสี่หน่วย ผมแค่เข้าไปดูเครื่องคิดเลข แล้วผมทำได้ 630 คูณ 2520 และนั่นบอกผมว่า 2520 ผมจึงคาดหวังว่าจะได้ ค่าเช่ารวมประมาณ XNUMX สำหรับทรัพย์สินนี้ ตอนนี้ฉันรู้แล้วว่ามันจะเช่าเพื่ออะไร ฉันจะกลับไปที่เครื่องมือ และคลิกที่เครื่องคิดเลข อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แล้วเริ่มรายงานใหม่ ฉันจะปล่อยให้ซอฟต์แวร์ทำทุกอย่างให้ฉัน พวกคุณจะต้องประหลาดใจกับความง่ายและความแม่นยำในการวิเคราะห์ข้อตกลงเมื่อคุณมีโอกาสในการขาย
ผู้นำของเราคือ 185 แลนดิ้งส์ไดรฟ์ ฉันหวังว่ามันจะเป็นการขับรถในแฟรงค์เฟิร์ต ใช่แล้ว มันอยู่ตรงนั้น คลิกที่มัน หากต้องการคุณสามารถเพิ่มรูปถ่ายของทรัพย์สินได้ คุณสามารถใส่ไว้ที่นี่ได้เพราะคุณจะบันทึกสิ่งนี้ไว้เพื่อที่คุณจะได้กลับมาดูในภายหลังได้ เราจะใส่ราคาซื้อ ราคาซื้อคืออะไร? 240. ใส่นั่นลงไปที่นี่ 240,000. มันถามฉันถึงค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี “เดวิด ฉันไม่รู้เรื่องนั้นเลย ฉันไม่ใช่ตัวแทนเช่นคุณที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากและเขียนหนังสือ และฉันมีผมที่ดีกว่าคุณ แต่นั่นคือทั้งหมด” โอเค ไม่ต้องกังวล คุณคลิกที่นี่เพื่อคำนวณต้นทุนการปิดบัญชี BiggerPockets ได้ตั้งค่าไว้เพื่อให้คุณเห็นว่าคุณควรใส่หมายเลขใดลงไป ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีโดยทั่วไปคือหนึ่งถึงสองเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อทรัพย์สิน แต่อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งและการเงิน หากไม่แน่ใจ ครึ่งหนึ่งของราคาซื้อก็เป็นตัวเลขที่ดีใช่ไหม?
ตอนนี้ เมื่อคุณเข้าใกล้การซื้อข้อตกลงนี้แล้ว นายหน้าของคุณและบริษัทชื่อเรื่องของคุณจะสามารถบอกคุณได้ว่าพวกเขาจะเป็นอย่างไร แต่ในตอนแรก เราไม่ต้องการตัวเลขที่แน่นอน เราต้องการสนามเบสบอล ดังนั้นเราจะใช้ 2 แกรนด์ ซึ่งใกล้กับ 1% มากกว่า 10% เล็กน้อยเพื่อให้เป็นแบบอนุรักษ์นิยมเล็กน้อย จากนั้นคุณคลิกถัดไปและระบบจะนำคุณไปสู่รายละเอียดสินเชื่อ ตอนนี้ หากคุณซื้อบ้านแบบเจาะบ้าน คุณอาจวางเงินดาวน์ 0% หรืออาจจะลง 20% หากเป็นเงินกู้ VA เราจะสมมุติว่าเรากำลังซื้อสิ่งนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งหมายความว่าเราจะต้องวางเงินลง 25% และเพราะนั่นคือสิ่งที่เราเลือก อย่างที่คุณเห็นถ้าคุณคลิก 20 ตัวเลขนี้จึงเพิ่มขึ้น ย้อนกลับไป 48,000 มันรู้ในราคาซื้อที่เราบอกว่าคุณไม่จำเป็นต้องคำนวณ มันบอกคุณตอนนี้เงินดาวน์ของคุณจะเป็น XNUMX
สมมติว่าอัตราดอกเบี้ยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ฉันบอกว่าตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 4% สำหรับที่อยู่อาศัยหลัก ใกล้สามครึ่งนิดหน่อยแต่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนยังน้อยไปและไม่มีแต้ม คะแนนจะเป็นเพียงเงินที่คุณจะจ่ายเพื่อซื้ออัตราที่ต่ำกว่า จากนั้นสำหรับระยะเวลาเงินกู้ คุณต้องใส่ใน 30 ปีเสมอ เพราะนั่นคือสิ่งที่เงินกู้ส่วนใหญ่คือ 30 ปี และคุณต้องการใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ ไม่ใช่อัตราที่ปรับได้ในกรณีส่วนใหญ่ คลิกถัดไปเพื่อรับรายได้ รายได้รวมต่อเดือน จำไว้ว่าผมบอกว่ามันคือ 2520 นั่นคือ 630 ต่อหน่วยคูณสี่
ตอนนี้เราจะพูดถึงค่าใช้จ่าย ภาษีทรัพย์สินจะเป็นอย่างไรใช่ไหม? คุณมีปุ่มตรงนี้ถ้าคุณต้องการทราบว่าคุณจะกำหนดภาษีทรัพย์สินของคุณได้อย่างไร ฉันรู้ว่าในกรณีส่วนใหญ่จะน้อยกว่า 1.5% ต่อปี ผมจะคูณ 240 ด้วย 0.015 ซึ่งก็คือ 1.5%. นั่นคือ 3,600 ในหนึ่งปี คงจะน้อยกว่านั้นมาก เราจะไปด้วยตัวเลขที่สูงกว่านี้ใช่ไหม? เรามี 3,600 และเราจะคลิกรายปี นั่นคือจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน
ประกันเกี่ยวกับสิ่งนี้ ฉันจะเดาตามประสบการณ์ของฉันว่าจะอยู่ที่ประมาณ 75 ดอลลาร์ต่อเดือน ตอนนี้ เมื่อคุณทำสัญญาจริง หากคุณกำลังดำเนินการตามข้อตกลงนี้ คุณสามารถโทรหาบริษัทประกันภัยเพื่อขอใบเสนอราคาได้ คุณจะต้อง. ผู้ให้กู้อาจจะทำให้คุณทำเช่นนั้น ดังนั้น หากกลายเป็น $500 ต่อเดือน คุณก็แค่ออกจากข้อตกลง แต่จะไม่มีวันกลายเป็น $500 ต่อเดือน มันอาจจะน้อยกว่า 75 แต่เมื่อเราวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ในตอนแรก นี่คือสิ่งที่เราต้องการ เราต้องการตัวเลขสนามเบสบอลเพราะเวลาที่ต้องใช้เพื่อให้ได้ตัวเลขที่แน่นอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทุกรายการที่คุณยังไม่ได้ซื้อมักจะไม่ใช่การลงทุนที่ดี
เราจะจัดสรรงบประมาณสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษา 5% เราจะจัดสรรงบประมาณสำหรับตำแหน่งว่าง 5% ของค่าเช่ารวม เช่นเดียวกับรายจ่ายฝ่ายทุน และเราจะใส่ 8% ไว้สำหรับการจัดการ ตอนนี้ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าไฟฟ้าและค่าแก๊ส ค่าน้ำและท่อระบายน้ำของตนเอง สมมติว่าเราจะไปจ่ายขยะ ในกรณีนี้ สมมติว่าจะอยู่ที่ 50 ดอลลาร์ต่อเดือน คลิกเสร็จสิ้นการวิเคราะห์ นี่แหละสุดยอด. เตรียมตัวให้พร้อม
เครื่องคิดเลขนี้จะทำทุกอย่างให้เรา เราไม่จำเป็นต้องเก่งคณิต แล้วตัวเลขที่เราใส่ไว้ตรงนี้ มันบอกเราว่าเราคาดหวังกระแสเงินสดได้ $604 ต่อเดือน โดยได้มาจากรายได้ปี 2520 ที่เราใส่ไว้ และรายจ่ายปี 1915 ที่คำนวณให้เราได้เงินสดเป็นผลตอบแทนเงินสดมากกว่า 13.5% เล็กน้อย นี่เป็นเพียงรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการคิดตัวเลข หากคุณต้องการดูข้อมูลที่นำเสนอในลักษณะนี้ และบอกเราว่าเงินสดทั้งหมดที่ต้องการคือ 53,000
การแจกแจงค่าใช้จ่ายรายเดือนมีลักษณะดังนี้ ส่วนสีส้มนี้จะเป็นค่าใช้จ่ายผันแปร นั่นจะเป็นตำแหน่งว่าง ค่าใช้จ่ายฝ่ายทุน และค่าบำรุงรักษา ส่วนสีฟ้านี่ ส่วนที่ใหญ่ที่สุดของมันจะเป็นจำนอง จริงไหม? มันแค่แสดงให้คุณเห็นค่าใช้จ่ายของคุณ นี่คือวิธีที่พวกเขาพังทลาย รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ คือจำนวนเงินที่เราคาดว่าจะทำให้อสังหาริมทรัพย์นี้สร้างรายได้ในหนึ่งปี จากนั้นอีกครั้งเราจะเห็นเงินสดเป็นการคืนเงินสด
นี่คือส่วนที่ฉันชอบที่สุด ฉันรักกราฟนี้ กราฟนี้แสดงให้ฉันเห็นตลอดระยะเวลาที่ขยายออกไป เช่น 20 ปี สิ่งที่ฉันคาดหวังได้จากอสังหาริมทรัพย์นี้ โดยส่วนตัวแล้ว ฉันคิดว่าพวกเราที่ BiggerPockets เราเป็นคนอนุรักษ์นิยมมาก เราสมมติว่ามีอัตราการเติบโต 3% พื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศมีมากกว่า 3% ดังนั้น มันควรจะดีกว่านี้มากในแง่ความเป็นจริงมากกว่าที่เป็นในทางทฤษฎี แต่คุณจะเห็นว่าเราซื้อทรัพย์สินมาในราคา 240 และมูลค่าของมันจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป
คุณยังเห็นตรงนี้ เส้นสีม่วงนี่ นี่คือเงินกู้ นี่คือเงินที่เรายืมเพื่อให้ได้มาซึ่งทรัพย์สินนั้นค่อยๆ ลดลงเมื่อเวลาผ่านไป ความแตกต่างระหว่างสิ่งที่คุ้มค่ากับสิ่งที่เราเป็นหนี้คือความยุติธรรมที่เรามี คุณจะเห็นว่ามันเติบโตจริงๆ ถ้าคุณลงมาตรงนี้ แล้วดูกระแสเงินสด กระแสเงินสดในปีแรกจะอยู่ที่ประมาณ $7,613 นั่นก็เติบโตขึ้นเรื่อยๆ เมื่อค่าเช่าเพิ่มขึ้นทุกปีจนถึงปีที่ 30 ประมาณ 22,000 กว่าๆ ฉันพนันได้เลยว่ามันจะเป็นสามหรือสี่เท่าของสิ่งที่เกิดขึ้นตอนนี้ แต่นี่เป็นการประมาณการแบบระมัดระวัง
สิ่งเดียวกันสำหรับ Equity ใช่ไหม? คุณมองเห็นความเสมอภาคของคุณที่กำลังเติบโต เติบโต เติบโต เติบโต และเติบโตเมื่อเวลาผ่านไป ใครไม่อยากตัดสินใจตอนนี้ว่าจะมีมูลค่า 435,000 ดอลลาร์ใน 30 ปี? จะเป็นอย่างไรหากคุณตัดสินใจเช่นนั้น 30 ครั้ง โดยการตัดสินใจทั้งหมดมีมูลค่า 435,000? คุณคิดว่าไม่มีทางที่อสังหาริมทรัพย์จะไม่ทำให้คุณเป็นเศรษฐีพันล้านได้หรือหากคุณลงมือทำวันนี้และรอ จากนั้นลงมือทำและรอมากขึ้น และคุณลงมือทำต่อไปเพื่อที่อนาคตของคุณจะร่ำรวยมหาศาลเพราะสิ่งต่างๆ ในปัจจุบัน คุณทำตอนนี้เหรอ?
นี่คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญรู้ มันไม่เกี่ยวกับจังหวะของตลาด สิ่งที่ใครๆ ก็อยากทำคือ “อยากรอซื้อน้ำจิ้ม” ถึงเวลาเข้าตลาดแล้ว ฉัน เดวิด กรีน อย่ารอช้าที่จะซื้อน้ำจิ้มเลย ผมซื้อตลอด. ตอนนี้ สิ่งที่ฉันจะพูดคือฉันก้าวร้าวมากขึ้นในการจุ่ม แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าฉันจะไม่ทำอะไรเลยในระหว่างนี้ โอเคไหม? บางครั้งในชีวิตฉันต้องให้ความสำคัญกับการออกกำลังกายหรือสุขภาพ และฉันก็ใช้ความพยายามมากขึ้น บางครั้งในชีวิต คุณกำลังเผชิญกับช่วงเวลาที่ยากลำบาก คุณกำลังผ่านการเลิกรา คุณมีช่วงเวลาที่ยากลำบากกับครอบครัว คุณได้รับข่าวร้าย และคุณต้องเข้ายิมอีกมากเพื่อ ทำงานบางส่วนออกมา ในบางครั้ง ฉันก็ยุ่งมาก และฉันก็ต้องหาทางเข้าไปที่นั่นในบางครั้ง นั่นคือวิธีที่ฉันดูอสังหาริมทรัพย์
เวลาที่ตลาดคึกคัก ฉันจะอยู่ในยิมตลอดเวลา ฉันกำลังดูข้อเสนออย่างต่อเนื่อง ฉันกำลังเขียนข้อเสนอเพิ่มเติมอีกมาก ฉันก้าวร้าวมากขึ้น ฉันคิดว่ามันเป็นตลาดที่ดีในการซื้อ ฉันเพิ่มพูนสิ่งที่ฉันทำอยู่จริงๆ แต่เมื่อไม่ได้ลงเล่นน้ำ ก็ไม่ใช่ว่าฉันแค่ไม่ไปยิมเลย นั่นจะบ้าไปแล้ว ฉันยังคงซื้อ ฉันแค่ระมัดระวังมากขึ้นอีกหน่อย หรือใช้กลยุทธ์ประเภทอื่น หรือฉันปรับวิธีที่ฉันวางแผนจะทำสิ่งนี้ เพื่อที่มันจะไม่เป็นความพึงพอใจทันที บางทีอาจเป็นในระยะยาว พวกคุณอยากได้ตัวอย่างไหม? โปรดแจ้งให้เราทราบในการแชทหากคุณต้องการให้ฉันยกตัวอย่างว่าชีวิตจริงจะเป็นอย่างไรตามที่ฉันกำลังอธิบายอยู่ที่นี่ ถ้าไม่เช่นนั้น ฉันสามารถดำเนินการนำเสนอต่อได้ เราไม่จำเป็นต้องวิเคราะห์ในชีวิตจริงเกี่ยวกับการกำหนดเวลาของตลาดตามเวลาในตลาด มีใครอยากให้ฉันแบ่งปันอีกบ้างว่าจากเงื่อนไขในทางปฏิบัติจะเป็นอย่างไร? โอเค คุณต้องการตัวอย่าง เราจะไปที่นั่น.
ในปี 2010 เป็นหรือบางทีฉันไม่ควรพูดอย่างนั้น ในตลาดเช่นปี 2010 ซึ่งมีข้อตกลงมากมาย โอเคไหม? มีอยู่ช่วงหนึ่งที่ฉันลงทุนในฟลอริดาตอนเหนือ และไม่มีนักลงทุนรายอื่นอยู่ที่นั่นมากนัก และมีทรัพย์สินที่ตกต่ำมากมาย พวกเขาแค่มีความทุกข์และหดหู่ใจและพวกเขาต้องการงานมาก ตอนนั้นฉันกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์สามถึงห้ารายการต่อเดือน ฉันไม่ได้แข่งขันกับคนอื่น ฉันไม่ได้โง่และพูดถึงมันในพอดแคสต์เพื่อให้ทุกคนเริ่มทำสิ่งที่ฉันทำอยู่ อสังหาริมทรัพย์อยู่ในตลาดครั้งละหกเดือน ฉันมีผู้รับเหมาที่ดีจริงๆ ที่ทำงานทั้งหมด ฉันตักพวกเขาไปทางซ้ายและฉันไม่ได้มุ่งเน้นไปที่การขายอสังหาริมทรัพย์มากนัก
ฉันไม่มีบริษัทรับจำนอง ฉันไม่ได้จ้างตัวแทนและฝึกอบรมพวกเขาในทีมของฉัน ฉันก็แบบว่า “เพื่อน ฉันได้รับโอกาสที่ดีแล้ว ฉันจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ได้มากที่สุด” และฉันก็ทำเต็มที่ แล้วพอถึงจุดหนึ่งเพราะผมพูดเรื่องนี้มากเกินไป คนอื่นก็เริ่มลงทุนในเรื่องเดียวกัน จากนั้นผู้รับเหมาก็ใช้งานยากขึ้นเรื่อยๆ จากนั้นข้อตกลงก็เริ่มแห้งแล้ง คนอื่นก็วิ่งตามพวกเขาไป ถ้าอย่างนั้นมันก็ยากขึ้นเรื่อย ๆ ใช่ไหม?
ดังนั้นเมื่อฉันตระหนักได้ว่า “เอาล่ะ ฉันไม่สามารถได้รับข้อเสนอมากมายเหมือนเมื่อก่อน” ฉันเปลี่ยนโฟกัสและเริ่มจ้างตัวแทนใหม่ ขยายทีม ฝึกอบรมพวกเขา ขายบ้านให้กับลูกค้า และสร้างรายได้และสร้างความมั่งคั่งด้วยวิธีอื่น ๆ แต่ฉันไม่เคย หยุดซื้อที่นั่น ฉันแค่ใช้เวลาน้อยลงในการออกกำลังกายในยิมใช่ไหม? ฉันไม่ได้ทำงานกับลูกหนูของฉันมากนัก บางทีฉันอาจจะออกกำลังกายแบบเลกเดย์มากขึ้นอาจเป็นวิธีที่ดีในการดู
เมื่อฉันซื้อฉันก็เปลี่ยนไปทำอย่างอื่น ดังนั้นสิ่งที่ฉันจะทำคือฉันเริ่มย้ายไปยังจุดที่ฉันอยู่ตอนนี้ ที่ที่ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูในตลาดที่ดีจริงๆ ซึ่งมีราคาแพงมาก เพราะฉันรู้ว่าถ้าเราประสบอุบัติเหตุ ตลาดเหล่านั้นจะไม่ได้รับผลกระทบ ยากเหมือนกัน ฉันรู้ด้วยว่าเงินสดในการคืนเงินสดของฉันจะลดลงมากเมื่อฉันซื้อมันครั้งแรก เป็นละครระยะยาว ในอีก 10 ปี พวกเขาจะสร้างรายได้ให้ฉันหลายร้อยล้านดอลลาร์ หากไม่ใช่หลายล้านดอลลาร์ต่อทรัพย์สิน ในระยะสั้นมันจะผอมลง มันเป็นเพียงนั่นคือวิธีการทำงาน
ดังนั้นฉันจึงเปลี่ยนกลยุทธ์ไปเป็นอย่างนั้น เพราะว่าตอนนี้มีการแข่งขันสูง หากเราไปถึงจุดที่เราเจอภาวะเศรษฐกิจตกต่ำอีกครั้งไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามไม่มีใครอยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผมจะกลับไปทางอื่น แต่ประเด็นคือ ไม่ใช่ … สิ่งที่ผมพยายามเน้นคือมันจะ โง่ที่จะบอกว่าฉันจะไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในตอนนี้ มีคนที่ทำเงินได้ดีมากจากการเช่าระยะสั้น ฉันย้ายเข้าไปอยู่ในนั้นด้วยตัวเองนิดหน่อย แต่ก็มีงานมากกว่า คุณต้องจัดการการเช่าระยะสั้นจริงๆ มันไม่เหมือนเมื่อก่อนถูกตั้งไว้แล้วลืมไป ผมเพิ่งซื้อมา และมอบให้ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ บางทีคุณอาจต้องทำสิ่งเดียวกัน หากต้องการมีเวลาในตลาดนี้ คุณอาจต้องไปหาแหล่งรายได้ที่กระตือรือร้นมากกว่าซึ่งไม่ได้ค่อนข้างเฉยๆ
จากนั้นเมื่อตลาดเปลี่ยนแปลง บางทีบ้านหลังนั้นอาจกลายเป็นเพียงการเช่าระยะยาวก็ได้ คุณไม่ต้องกังวลกับมันอีกต่อไป คุณมีตัวเลือกมากมาย แต่สิ่งที่ฉันไม่ต้องการให้คุณทำคือพูดว่า “มันยากที่จะได้ข้อตกลง ดังนั้นฉันจึงไม่ควรซื้อตอนนี้” ฉันสร้างรายได้มากขึ้นจากข้อตกลงที่ฉันซื้อตอนนี้ในตลาดที่ยากลำบากมากกว่าตอนที่มันเป็นเรื่องง่าย ฉันไม่อยากให้พวกคุณพลาด
ประการที่สอง มุ่งเน้นไปที่พอร์ตโฟลิโอของคุณจะเป็นอย่างไรในอีก 10 ปีข้างหน้า ไม่สามารถเน้นเรื่องนี้ได้เพียงพอ ทุกคนที่เมื่อสามหรือสี่ปีที่แล้วบอกฉันว่าบางทีเมื่อสองถึงสามปีที่แล้วอาจเป็นตัวอย่างที่ดีกว่า “เดวิด มีโรคระบาดเกิดขึ้น เรามีที่พักพิงในสถานที่ เศรษฐกิจจะพัง.. เราจะไม่ฟื้นตัวจากสิ่งนี้ ฉันขายทุกอย่าง ฉันไม่ได้ซื้ออะไรตอนนี้และฉันจะเก็บเงินสดไว้” ฉันพูดว่า “เอาล่ะ ฉันไม่คิดว่าคุณควรจะทำ ฉันไม่คิดว่าจะเกิดขึ้น ฉันคิดว่าคุณกำลังคิดสั้นมาก นี่เป็นโอกาสอันดีที่จะซื้อจริงๆ” และผู้คนจำนวนมากกล่าวว่า “ไม่ ฉันกำลังออกจากเกมแล้ว” และพวกเขาก็ขายอสังหาริมทรัพย์ หรือไม่ก็ลาออกจากเอสโครว์ หรือแค่หยุดมองหา
คนกลุ่มเดียวกันเหล่านั้น สูญเสียหุ้นขั้นต่ำไปมากกว่าหกหลักในตลาดที่ฉันอยู่ในบริเวณอ่าว ดังนั้นบ้านที่เรามีภายใต้สัญญาสำหรับลูกค้าที่ได้รับการสนับสนุนจึงมีราคาถูกกว่าที่เป็นอยู่ตอนนี้มากกว่า 200,000 ดอลลาร์ เหตุผลก็คือเราไม่ได้เข้าสู่ภาวะถดถอย เราพิมพ์เงินก้อนโต เราทำให้เกิดเงินเฟ้อมากมาย ดังนั้นสิ่งแรกที่ฉันเห็นที่ทำให้ผู้คนหยุดซื้อคือเมื่อพวกเขารู้สึกว่ามันร้อนเกินไป ราคาสูงเกินไป และพวกเขาไม่รู้ว่าไม่ใช่แค่ราคาที่สูงขึ้นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงมูลค่าของเงินด้วย กำลังลงไป
เงินล้านไม่ใช่สิ่งที่เคยเป็น เงินแสนไม่เท่าเมื่อก่อน เคยเป็นถ้าคุณทำเงินได้ปีละแสนดอลลาร์คุณก็พร้อมแล้ว นั่นคือรายได้ปานกลางในบริเวณอ่าวตอนนี้ ฉันไม่ได้ตั้งใจจะฟังนะ … แค่การอยู่ที่นี่มันแพงมาก แต่นั่นก็ไม่ได้เงินมากขนาดนั้น ในอนาคต เงินหนึ่งแสนดอลลาร์จะไม่ถือเป็นสิ่งใดเลยกับภาวะเงินเฟ้อที่กำลังดำเนินอยู่ คุณไม่สามารถตัดสินใจโดยอิงจากภาพรวมได้ในขณะนี้ เนื่องจากคุณไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหนึ่งปี คุณกำลังซื้อมันเป็นเวลา 30 ปี 40 ปี 50 ปี
สิ่งที่ฉันทำคือพูดว่า “อีก 10 ปี อสังหาริมทรัพย์นี้จะเป็นอย่างไร” ยกตัวอย่างกรณีที่ฉันอธิบายว่าฉันเพิ่งส่งข้อความหาตัวแทนเพื่อดูว่าเรามีสัญญาอยู่ในโมรากาหรือไม่ ฉันเขียนข้อเสนอ 2.25 ล้านสำหรับทรัพย์สินนั้น จะต้องมีการบำบัดที่กว้างขวาง ในอีก 10 ปีข้างหน้า ฉันคิดว่าทรัพย์สินน่าจะมีมูลค่ามากกว่า XNUMX-XNUMX ล้านดอลลาร์ และฉันสามารถพูดได้เพราะอัตราเงินเฟ้อที่เราเห็น นั่นไม่ใช่เรื่องไร้สาระที่จะคิด นี่เป็นก่อนที่ฉันจะซ่อมแซมและก่อนที่พื้นที่นั้นจะปิดตัวลง แค่หักจากอัตราเงินเฟ้อมาตรฐานเท่านั้น นั่นคือสิ่งที่ฉันคิดว่าเราจะได้เห็น
สิ่งที่ฉันกำลังพูดคือในอีก 10 ปีข้างหน้า นี่จะมีมูลค่าห้าหรือหกล้าน แล้วต้องทำยังไงถึงจะครบ 10 ปีคะ? คือฉันต้องเพิ่มกระแสเงินสดใช่ไหม? ฉันจะทำเช่นนั้นโดยการเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตเพื่อที่ฉันจะได้เช่าพื้นที่เหล่านั้นได้ เอาล่ะ. ฉันจะได้รับเงินคืนจากข้อตกลงนี้ได้อย่างไร จึงไม่เหมือนกับว่าฉันไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมได้ เอาล่ะ. คือต้องอัพเกรดบ้านให้ดูสวยขึ้นด้วย จะได้เพิ่มมูลค่าได้ จะได้รีไฟแนนซ์และได้เงินคืน ตกลง. ดังนั้นฉันจึงต้องการการปรับปรุงใหม่ที่ทำให้บ้านสวยขึ้น เพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุต ซึ่งทำให้มันคุ้มค่ามากขึ้น และเพิ่มกระแสเงินสด ฉันสามารถทำสิ่งนั้นได้ เรามาต่อกันดีกว่า
ตอนนี้ สิ่งที่จะเกิดขึ้นคือฉันจะมีสถานที่แห่งนี้ ซ่อมแซม รีไฟแนนซ์มัน ฉันอาจจะทิ้งเงินไว้หนึ่งร้อยหรือ 200,000 ดอลลาร์ในข้อตกลงนี้ แต่ฉันจะได้เงินส่วนใหญ่กลับคืนมา แล้วอีก 10 ปีก็มีมูลค่า 6 หรือ 4 ล้านใช่ไหม? ฉันสร้างรายได้สามถึง 500,000 ล้านจากอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันทำอย่างนั้นสามหรือสี่ครั้งต่อปี? ไม่ใช่ว่าฉันวิ่งไปรอบๆ โดยที่เส้นผมติดไฟ ผมตลกมากเพราะฉันไม่มีผม แต่นี่คือตัวอย่าง บางทีคุณอาจไม่ได้อาศัยอยู่ในตลาดที่มีบ้านสองล้านดอลลาร์ ฉันเข้าใจ แต่คุณอาจอยู่ในที่ที่พวกเขามีบ้านสี่หรือ 10 ดอลลาร์ และในอีก XNUMX ปี บ้านเหล่านั้นจะกลายเป็นทรัพย์สินล้านดอลลาร์ หรืออาจจะมากกว่านั้น
แล้วคุณกำลังทำอะไรอยู่ เพื่อที่ในอีก 10 ปีต่อจากนี้ คุณจะมีอสังหาริมทรัพย์ 10 ถึง 20 แห่ง ซึ่งทั้งหมดได้รับ Equity $500,000 มีทรัพย์สินเหล่านี้ไม่มากนัก ไม่ว่าคุณจะเป็นคนหนึ่งที่ได้รับและได้รับประโยชน์จากมัน หรือคุณเป็นคนหนึ่งที่ไม่ได้รับและพูดว่า “โอ้ ฉันหวังว่าฉันจะมี …” เหมือนคนอื่นๆ เมื่อ 10 ปีที่แล้วนับจากวันนี้ที่ กำลังพูดว่า "ฉันหวังว่าฉันจะซื้อกลับมาแล้ว" นี่คือเหตุผลที่คุณมาที่นี่ในวันนี้ที่การสัมมนาผ่านเว็บนี้ นี่คือเหตุผลว่าทำไมพระเจ้า จักรวาล ไม่ว่าคุณจะเชื่ออะไรก็ตาม ก็มีคุณอยู่ที่นี่ เพราะมันบอกคุณว่าอสังหาริมทรัพย์คือความพึงพอใจล่าช้าที่ปลอดภัยที่สุดและเชื่อถือได้มากที่สุด มันก็เหมือนกับการออกกำลังกาย ต้องใช้เวลานานกว่าจะเริ่มต้น แต่ไม่มีใครพูดว่า “โอ้ ฉันออกกำลังกายหนักเกินไปและมีสุขภาพที่ดีเกินไป ฉันหวังว่าฉันจะไม่ทำอย่างนั้น” ใครๆ ก็พูดว่า ฉันหวังว่าฉันจะสร้างนิสัยที่ดีขึ้นในการออกกำลังกาย” โอเคไหม?
ฉันกำลังแบ่งปันกับคุณว่าฉันทำมันได้อย่างไรและฉันยังคงทำมันอย่างไรเพราะฉันยังสนใจมันอยู่ ฉันไม่ได้พยายามที่จะเอาเงินของคุณ ฉันไม่ได้พูดว่า “เฮ้ ฉันต้องการเงินทั้งหมดของคุณ มอบให้ฉันเพื่อฉันจะได้ไปสร้างความมั่งคั่ง” ฉันสามารถนำเงินของคุณไปลงทุนเพื่อคุณได้ ฉันทำอย่างนั้นและฉันจ่ายเงินให้คนอื่น แต่ฉันบอกคุณว่าคุณต้องไปทำสิ่งนี้ หากคุณอยู่ที่นี่วันนี้ คุณต้องมีเครื่องมือเหล่านี้ที่ฉันแสดงให้คุณดู และคุณต้องเข้าสู่เกมทันที เพื่อว่าเวอร์ชัน 10 ปีของคุณในอนาคตจะขอบคุณสำหรับสิ่งที่คุณทำ
ขั้นตอนที่ห้า รับเงินทุน คุณรู้อะไรไหม? ถ่ายรูปอันนี้มาครับ. ฉันอยากให้พวกคุณครุ่นคิดถึงเรื่องนี้จริงๆ ตัวอย่างวิธีที่ฉันเปลี่ยนกลยุทธ์นั้นช่วยพวกคุณได้ไหม? ดูเหมือนว่าพวกคุณส่วนใหญ่จะตอบว่าใช่หรืออย่างน้อยคุณก็ส่งอิโมจิที่จะบ่งบอกเช่นนั้น สุดยอด. ฉันดีใจที่สามารถช่วยที่นั่นได้ เอาล่ะ. ขั้นตอนที่ห้า คุณต้องได้รับเงินทุน แล้วคุณจะจัดหาเงินทุนให้กับข้อเสนอด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างไร? คุณมีหลายทางเลือก ทั้งสินเชื่อทั่วไป ห้างหุ้นส่วน ผู้ให้กู้เงินยาก หรือการแฮ็กบ้าน คล้ายกัน แต่นี่คือวิธีที่ผู้คนมักยืมเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตน
กุญแจสำคัญในการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการได้รับข้อเสนอมากมาย หากคุณได้รับข้อเสนอที่ดีจริงๆ มันจะประเมินสิ่งที่คุณจ่ายไป คุณจะสามารถหาเงินได้ง่าย ตอนนี้ ฉันมีบริษัทที่สามารถช่วยคุณในเรื่องนี้ และพวกคุณสามารถติดต่อฉันได้ แล้วฉันจะติดต่อกับพวกเขา โดยพื้นฐานแล้ว เรามีสินเชื่อซึ่งหากทรัพย์สินของคุณทำเงินได้เพียงพอ กระแสเงินสดก็จะเพียงพอ ซึ่งส่วนใหญ่จะทำได้ คุณสามารถใช้รายได้นั้นเพื่อรับเงินกู้ได้ ตราบใดที่คุณได้รับข้อเสนอที่ดี ตราบใดที่คุณได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้มากกว่าต้นทุนในการเป็นเจ้าของ ผู้ให้กู้จะยอมให้คุณยืมมัน จากนั้นคุณสามารถไปหาคนอื่นที่อาจมีเงินมากกว่าคุณแล้วพูดว่า “เฮ้ คุณอยากจะครอบคลุมเงินดาวน์ไหม? ฉันจะดูแลข้อตกลง เงินกู้ และการจัดการ เราแบ่งมันได้” ใช่ไหม?
ประเด็นคือหากคุณได้ข้อตกลงที่ดีพอ เงินก็จะตามหาคุณเอง คนที่มีปัญหาเรื่องการเงินมักจะไม่ได้รับข้อเสนอที่ดีมากนัก “แต่ถ้าฉันไม่มีเงินล่ะ?” BiggerPockets มีบางอย่างสำหรับคุณเช่นกัน หน้าวิดีโอมืออาชีพ รวมถึงเวิร์กช็อปที่ดำเนินการโดย Brandon Turner และฉัน วิธีลงทุนโดยไม่ต้องมีเงินดาวน์หรือน้อย มันคือคนนี้นี่เอง นี่อาจเป็นงานที่ดีที่สุดที่แบรนดอนและฉันเคยทำร่วมกัน มันมหัศจรรย์มาก มันเหมือนกับเดอะบีเทิลส์ อัลบั้ม Beatles ที่ดีที่สุดคืออะไร? อัลบั้มสีขาว อัลบั้มสีดำ? ฉันไม่ใช่แฟนเดอะบีเทิลส์ตัวยงจริงๆ แต่เมื่อคุณรู้ว่าคุณอยู่ในโซนนั้นและคุณกำลังทำผลงานที่ยอดเยี่ยมและยอดเยี่ยม มันก็เป็นเช่นนั้น
ทั้งหมดเป็นเรื่องเกี่ยวกับวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณมีเงินไม่มาก หากคุณเป็นสมาชิกมืออาชีพของ BiggerPockets คุณจะสามารถเข้าถึงเวิร์กช็อป ตัวเลือกการเช่า การแฮ็กบ้าน การเป็นหุ้นส่วน ทั้งหมดที่ฉันทำกับแบรนดอน คุณจะได้รับมันทั้งหมดหากคุณเป็นสมาชิกมืออาชีพฟรี
จากนั้นขั้นตอนที่หก แรงจูงใจ คุณจะยืนหยัดได้นานแค่ไหน? ไม่มีใครฟิตได้ในช่วงสองเดือนของการทำงานหนัก พวกเขาฟิตแล้วถ้าการทำงานหนักสองเดือนช่วยพวกเขาได้ โอเคไหม? นี่คือการเดินทางระยะยาวที่คุณสมัคร คุณจะเข้าไปมีส่วนร่วมในกลุ่มผู้บงการหรือไม่? ฉันเรียกใช้หนึ่งเพื่อจุดประสงค์ที่แน่นอนนี้ หลายๆคนก็ทำแบบเดียวกัน เป็นวิธีที่คุณสามารถทำให้ผู้คนมีความรับผิดชอบ สอนพวกเขา และทำให้พวกเขาตื่นเต้น ความแตกต่างระหว่างคุณต้องไปยิมด้วยตัวเองหรือมีคู่ออกกำลังกาย เพื่อนฉันจะบอกคุณว่าอะไร หากฉันมีช่วงเวลาในชีวิตที่มีใครสักคนมาออกกำลังกายกับฉัน ฉันมีแนวโน้มที่จะไปมากกว่า 90% และมีแนวโน้มที่จะสนุกกับมันมากขึ้น และฉันจะออกกำลังกายได้ดีขึ้นเพราะตอนนี้ฉันมีนักสืบแล้ว
แล้วการบันทึกหรือการติดตามรายวันล่ะ? คุณคอยเตือนตัวเองทุกวันว่าเป้าหมายของคุณคืออะไรใช่หรือไม่? แล้วการฝึกสอนด้านประสิทธิภาพล่ะ? ฉันมีโค้ชการแสดงและขอบอกคุณว่ามันมีราคาแพง ฉันใช้จ่าย $6,000 ต่อเดือนและบางครั้งก็มากกว่านั้นในการฝึกสอนสำหรับธุรกิจต่างๆ ที่เรามี โอเคไหม? ทีนี้ เงิน 6,000 ดอลลาร์ที่ฉันใช้ไปทำให้ฉันมีรายได้มากขึ้น เนื่องจากวิธีที่พวกเขาปรับปรุงว่าฉันและทีมทำงานได้ดีแค่ไหน แต่คุณต้องใช้เงินเพียงเล็กน้อยในบางครั้งเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่มากขึ้น เช่นเดียวกับการลงทุน ก็แค่นั้นแหละ .
นั่นคือการเดินทางหลักของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มีหกขั้นตอน มันคือจุดประสงค์ การค้นหาจุดประสงค์ของคุณ การมีแผน ค้นหาข้อตกลง การวิเคราะห์ข้อตกลง การได้รับเงินทุน และการมีแรงจูงใจอยู่เสมอ คุณทำหกสิ่งนี้แล้วคุณจะประสบความสำเร็จ ทำไมคุณไม่ลองถ่ายรูปวงล้อที่นี่เพื่อจะได้เตือนตัวเองว่ามันง่ายแค่ไหน ความท้าทาย 90 วัน วางแผน เตรียมตัว ซื้อ เดินทางหลักทั้งหกขั้นตอนให้เสร็จสิ้นใน 90 วันข้างหน้าโดยทำงานกับธุรกิจของคุณ 15 นาทีต่อวัน ห้าวันต่อสัปดาห์เป็นเวลา 90 วันติดต่อกัน
“ชีวิตไม่ได้ดีขึ้นโดยบังเอิญ มันจะดีขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลง” คำพูดที่ยอดเยี่ยมและยอดเยี่ยมโดย Jim Rohn มีคนสองประเภทใช่มั้ย? หากคุณเคยออกเดทกับใครสักคนผิดประเภท คุณจะทราบถึงความคับข้องใจ ฉันกำลังพูดถึงว่าคุณเคยมีหุ้นส่วนกับใครสักคนแบบหุ้นส่วนธุรกิจที่ผิดประเภทหรือไม่ หากคุณเคยมีเพื่อน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องอะไร คุณจะรู้ว่าฉันกำลังพูดถึงอะไร มีคนที่รอให้ชีวิตมาหาพวกเขาและเปลี่ยนแปลงสิ่งต่างๆ เพื่อพวกเขา คนเหล่านี้มักเป็นคนที่ดำเนินชีวิตตามความรู้สึกของตนเอง หากพวกเขาอารมณ์ไม่ดีหรือหดหู่ใจ พวกเขาก็จะไม่ทำอะไรเลย หากพวกเขาอารมณ์ดี พวกเขาจะตื่นเต้นมาก แต่พวกเขาก็รอให้ชีวิตโค้งคำนับพวกเขา ฉันรู้ว่านี่เป็นสิ่งที่ลึกซึ้ง แต่มันเป็นเรื่องจริงมาก
มีคนกำลังรอให้เจ้านายมาพูดว่า “คุณรู้อะไรไหม? เราจะจัดโปรโมชั่นให้คุณ คุณจะพยายามให้มากขึ้นหรือไม่” พวกเขากำลังรอให้เจ้าชายชาร์มมิ่งออกมาจากงานไม้แล้วพูดว่า “ฉันรอเธอมาทั้งชีวิตแล้ว ตอนนี้เป็นเวลาที่คุณควรเริ่มพยายามเป็นคนที่ดีขึ้นจริงๆ” พวกเขากำลังรอให้ข้อตกลงที่น่าทึ่งนั้นวางบนตักแล้วโทรศัพท์โทรหาผู้ให้กู้ที่พูดว่า "ฉันมีเงินก้อนหนึ่ง คุณต้องการใช้มันหรือไม่” และผู้รับเหมาแบบว่า “ฉันต้องทำงานแย่มาก ฉันจะทำงานให้ถูก” แล้วพวกเขาก็รอต่อไป เพื่อโอกาส และมันจะไม่เกิดขึ้นเพราะชีวิตไม่ได้ดีขึ้นแบบนั้น มันจะดีขึ้นโดยการเปลี่ยนแปลง มันตอบแทนคนที่ไปแสวงหาใช่ไหม?
“ฉันต้องการคู่ครอง ฉันจะกลายเป็นคนแบบที่คู่รักอยากจะอยู่ด้วย ฉันต้องการพันธมิตรทางธุรกิจ ฉันจะเรียนรู้ทักษะที่พันธมิตรทางธุรกิจต้องการ ฉันต้องการเพิ่มนั้น ฉันจะทำงานได้ดีในตอนนี้และให้แน่ใจว่าเจ้านายของฉันเห็นมัน” คนเหล่านี้คือคนที่ได้รับรางวัล และนั่นคือสิ่งที่ฉันหมายถึงโดยคนทั้งสองประเภท หากคุณกำลังเข้าร่วมการสัมมนาผ่านเว็บเช่นนี้ ไม่ว่าฉันจะแบ่งปันข้อมูลกับคุณมากเพียงใด ไม่สำคัญว่าฉันจะพูดถึงสิ่งที่ฉันกำลังทำอยู่หรือให้กลยุทธ์แก่คุณมากแค่ไหน หากคุณกำลังรอให้ชีวิตทำอะไรสักอย่างเพื่อคุณ มันจะไม่มีวันเกิดขึ้น คุณจะเต้นไปรอบๆ ฟลอร์เต้นรำแต่ไม่เคยหาคู่จริงๆ คุณจะโคจรรอบโลกแต่ไม่เคยทัชดาวน์ คุณจะเข้าใกล้ แต่คุณจะไม่ไปถึงจุดที่คุณได้รับประโยชน์จริงๆ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อคุณเลือกที่จะเปลี่ยนแปลงและคุณแสดงความรับผิดชอบในการไปรับสิ่งที่คุณต้องการ
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะรู้สึกเช่นนี้ นี่เป็นสิ่งที่ดีมาก ฉันรู้สิ่งนี้เพราะในฐานะตัวแทน ฉันมีคนมากมายเกินกว่าจะนับได้ เข้ามาที่ออฟฟิศของฉันแล้วนั่งลง และเมื่อเราเข้าใจสิ่งที่อยู่เบื้องหลังความกลัวของพวกเขาจริงๆ ก็คือ “ฉันไม่ต้องการที่จะจบลง กับบ้านที่ฉันไม่ชอบ ฉันไม่ต้องการที่จะลงเอยด้วยทรัพย์สินที่ฉันไม่รู้ว่าทุกอย่างจะผิดพลาด” สิ่งที่พวกเขาคิดคือเลือกอสังหาริมทรัพย์ กระโดดลงจากหน้าผา และหวังว่าพวกเขาจะชอบที่ที่ลงจอด และทรัพย์สินที่ได้มาก็คือที่ที่ลง นั่นไม่ใช่สิ่งที่ควรจะรู้สึก
หากคุณรู้สึกเช่นนั้น คุณกำลังทำผิด คุณมีตัวแทนที่ผิด คุณมีกลยุทธ์ที่ผิด คุณมีทัศนคติที่ผิด มันไม่ใช่แบบนี้ ฉันไม่เคยซื้อข้อตกลงที่ให้ความรู้สึกแบบนี้ที่นี่ หากคุณพบว่าตัวเองมีความหวังว่าคุณชอบที่ที่คุณลงจอด คุณจะต้องลงจากฮอปเปียม Hopium ไม่ใช่กลยุทธ์ที่ดี มันไม่ได้ช่วยคุณ มันเป็นเรื่องโกหก. สิ่งที่ควรรู้สึกคือสิ่งนี้ ผมขอยกตัวอย่างเชิงปฏิบัติให้กับคุณ พวกคุณชอบแบบนั้นไหม? บอกฉันในแชทหากคุณต้องการให้ฉันยกตัวอย่างเชิงปฏิบัติว่าอสังหาริมทรัพย์ควรให้ความรู้สึกเหมือนเดินบนเส้นทางบนเส้นทางร่วมกับผู้อื่นอย่างไร ฉันไม่อยากจะอธิบายประเด็นนี้ถ้าพวกคุณเห็นสิ่งที่ฉันพูดอยู่แล้ว แต่บอกฉันหน่อยว่าคุณต้องการให้ฉันยกตัวอย่างว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ควรเป็นอย่างไร ตกลง. ฉันเห็นใช่
มันควรจะเป็นขั้นเป็นตอน ทุกย่างก้าวบนเส้นทางนี้ ที่จุดสิ้นสุดของเส้นทางนี้คือทรัพย์สินที่คุณพยายามได้มาหรือเป้าหมายที่คุณพยายามบรรลุ เอาล่ะ? สิ่งแรกที่คุณควรสังเกตคือคุณไม่ได้ทำคนเดียว มีคนอื่นๆ ที่จะช่วยเหลือคุณ สอนคุณ และอยู่เคียงข้างคุณเมื่อคุณล้ม บางทีพวกเขาอาจเคยเดินเส้นทางนี้มาก่อน เช่นเดียวกับฉัน ฉันเป็นไกด์ ฉันทำสิ่งนี้อย่างต่อเนื่อง ฉันขึ้นลงเส้นทางนี้ตลอดเวลา ฉันจึงสามารถบอกคุณได้ว่า “นี่คือจุดที่คุณหลีกเลี่ยงไม้เลื้อยพิษ ที่นี่น้ำจะอยู่ที่ไหน นี่คือที่ร่มเงา นี่คือที่ที่เราจะหยุด เอ่อ เราไม่อยากไปทางนั้นเลย โอ้ ช่วงเวลานี้ของวัน คุณไม่ควรไปทางนั้น นี่ไม่ใช่ตลาดที่เหมาะสมสำหรับสิ่งนั้น” เราเป็นไกด์ เรารู้ว่าจะต้องคาดหวังอะไร แต่ในทางปฏิบัติมากกว่านั้นก็คือทีละขั้นตอน โอเคไหม?
คุณดูโอกาสในการขาย คุณได้รับโอกาสในการขาย และวิเคราะห์พวกเขา 60% ใช้ไม่ได้กับโอกาสในการขายเหล่านั้น คุณหยุดก้าวไปข้างหน้า คุณไม่เป็นไร คุณปลอดภัยแล้ว คุณไม่ได้กระโดดลงจากหน้าผา คุณไล่ตามมันได้ผล 40% ในจำนวนนั้นอาจมี 10% ของพวกเขาติดต่อกลับหาคุณ ตกลง. อีก 90% ของโอกาสในการขายเหล่านั้น คุณโยนมันทิ้งไป คุณไม่เป็นไร. คุณไม่ได้กระโดดลงจากหน้าผา จาก 10% ที่ได้กลับมา คุณอาจจะติดสัญญาไว้ นั่นยังไม่ใช่จุดสิ้นสุดของการเดินทาง นั่นเป็นเพียงขั้นตอนเดียว
หลังจากที่คุณทำสัญญาแล้ว คุณจึงสั่งให้มีการตรวจสอบ คุณดูรายงานการตรวจสอบ ถ้ามันดูไม่ดีคุณก็หยุดไปตามทาง คุณไม่ซื้อมัน คุณไม่ได้กระโดดลงจากหน้าผา หากรายงานการตรวจสอบดูดี คุณก็เจรจากับอีกฝ่ายเพื่อดูว่าจะได้เงินเพิ่มเล็กน้อยหรือไม่ คุณก้าวไปอีกขั้น ตอนนี้มาถึงการประเมิน อ้าว ประเมินต่ำแล้วคนขายไม่ยอมลดราคาเลย ตกลง. เราหยุดก้าวไปข้างหน้า ฉันไม่ได้กระโดดลงจากหน้าผา ฉันสบายดี. ขวา?
แล้วตกลงเรื่องการประเมิน หรือ การประเมินกลับมาดี คุณดูว่าค่าเช่าสำหรับพื้นที่นี้จะเป็นอย่างไร “โอ้ ค่าเช่าต่ำกว่าที่ฉันคิดไว้มาก ฉันคุยกับผู้จัดการทรัพย์สิน พวกเขาบอกว่าเราจะไม่ได้รับมากขนาดนั้น” คุณไม่เป็นไร. เธอหยุด. คุณเลิกเดินแล้ว มันเป็นก้าวเล็กๆ ทีละก้าว หลังจากก้าวเล็กๆ โดยมีความมุ่งมั่นอย่างแท้จริงในส่วนของคุณต่อข้อตกลงนั้นน้อยมาก ตอนนี้ คุณต้องมุ่งมั่นต่อกระบวนการในการเดินไปในเส้นทางนี้ แต่คุณไม่จำเป็นต้องมุ่งมั่นต่อกระบวนการของทุกๆ ข้อตกลงที่เดินไปในเส้นทางนั้น
นั่นเป็นเหตุผลที่คุณไม่ควรกลัว นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันไม่กลัว ฉันมักจะมีคนมาหาฉันแล้วพูดว่า “เดวิด นี่เป็นข้อตกลงที่น่าทึ่งมาก ฉันคิดว่าคุณควรซื้อมัน” และฉันจะพูดว่า “เยี่ยมมาก เขียนข้อเสนอตอนนี้ใส่ไว้ในสัญญา” ฉันรู้จักเรื่องนี้ เราเรียกมันว่าข้อเสนอห้านาที ฉันจะสรุปบางสิ่งและทำสัญญาทันที แต่ฉันจะมีภาระผูกพันในสัญญานั้นซึ่งฉันสามารถถอยกลับได้หากฉันไม่ชอบบางสิ่งบางอย่าง และฉันรู้ว่าฉันต้องการอะไร
จากนั้นถ้าฉันดำเนินการต่อไป และทำรายงานการตรวจสอบเสร็จแล้ว และ "โอ้เพื่อน มันมีปลวกหรือรากฐานที่น่ากลัวอยู่ จะต้องเสียเงิน 50,000 เหรียญสหรัฐในการซ่อมแซม" ฉันไปหาคนขายแล้วพูดว่า "ฉัน ต้องการให้คุณให้เครดิตฉัน $50,000 หรือฉันต้องการให้คุณแก้ไขสิ่งเหล่านี้ หรือฉันต้องการให้คุณลดราคา คุณไม่ต้องการที่จะทำมัน? ตกลง. ฉันแค่ถอยออกจากข้อตกลง ไม่มีอันตรายไม่มีฟาวล์ เอาเงินของฉันคืนมา”
ฉันไม่กลัวที่จะเดินทางครั้งนี้เพราะฉันรู้ว่าฉันไม่ได้แค่กระโดดลงจากหน้าผาและหวังว่าฉันจะชอบที่ที่ฉันร่อนลง และนั่นก็เหมือนกับที่มันควรจะรู้สึกสำหรับคุณ จะน่ากลัวก็ต่อเมื่อคุณรู้สึกว่าไม่รู้เส้นทาง แต่เมื่อคุณมีไกด์หรือคนอื่นๆ ร่วมเดินทางกับคุณ ความเสี่ยงของคุณจะลดลงอย่างเห็นได้ชัด และมันก็ไม่น่ากลัวอีกต่อไป ที่ BP เราสร้างเครื่องมือเพื่อช่วยนักลงทุนในการเดินทางไปสู่เป้าหมายชีวิต นี่ไม่ใช่แค่ทฤษฎีเท่านั้น นี่คือวิธีที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายพันคนรวมถึงตัวฉันเองได้ค้นพบอิสรภาพทางการเงิน
ตรงนี้มีคำถามใหญ่สองข้อ คุณกระตือรือร้นและมุ่งมั่นอย่างแท้จริงที่จะใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อรับอิสรภาพทางการเงินหรือไม่? ฉันไม่ได้แค่บอกว่าคุณสนใจมันใช่ไหม? คุณรู้สึกถึงอารมณ์บางอย่างหรือไม่? คุณรู้สึกถึงความหลงใหลบ้างไหม? คุณตื่นเต้นไหม? คุณชอบ “นี่คือที่ที่ฉันควรจะอยู่เหรอ? นี่รู้สึกถูกต้อง นี่เป็นครั้งเดียวในชีวิตของฉันที่ฉันรู้สึกแบบว่า 'แค่นั้นแหละ' ฉันรู้ว่านั่นคือสิ่งที่ฉันต้องทำ ฉันแค่ไม่รู้ว่าจะไปที่นั่นได้อย่างไร’”?
ข้อสอง คุณจะรับความท้าทาย 90 วันและมุ่งมั่นที่จะทำงาน 15 นาทีต่อวัน ห้าวันต่อสัปดาห์เป็นเวลา 90 วันเพื่อไล่ตามช่องทางที่หมดอายุ มองหาโอกาสในการขาย วิเคราะห์ และติดตามพวกเขาหรือไม่ นี่เป็นอีกหนึ่งคำพูดที่ยอดเยี่ยม “หากข้อมูลเพิ่มเติมคือคำตอบ เราทุกคนคงเป็นมหาเศรษฐีที่มีแอปที่สมบูรณ์แบบ” ฉันให้ข้อมูลแก่คุณมากมาย คุณสามารถรับข้อมูลมากมายจากพอดแคสต์ของเราบนช่อง YouTube ของเรา คุณได้รับข้อมูลมากมายทุกที่ มันจะไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการ เราทุกคนรู้ดีว่าต้องทำอย่างไรจึงจะมีกล้ามหน้าท้องได้ และมันคือวินัย ความรับผิดชอบ ความหลงใหล การกระทำ ไม่ใช่ข้อมูล
แล้วอะไรคือกุญแจสู่ความสำเร็จหากเราต้องการมีซิกแพคทางการเงิน? มันคือการกระทำ ไม่มีทางแก้ไขได้ นี่เป็นวิธีเดียวที่จะทำให้คุณมีกล้ามท้องได้คือคุณทานอาหารที่ดีจริงๆ และออกกำลังกาย ไม่ใช่แค่การกระทำเท่านั้น แต่ยังมีการกระทำที่สม่ำเสมอทุกวันใช่ไหม? คุณไม่สามารถมีหน้าท้องได้ด้วยการกินเพื่อสุขภาพเป็นเวลาครึ่งวันและส่วนที่เหลือ มันจะต้องสอดคล้องกับสิ่งที่คุณกำลังทำ
นี่คือข้อความจากอีธานซึ่งเป็นสมาชิกมืออาชีพในวอชิงตัน “วันนี้ฉันเพิ่งทำสัญญาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแห่งแรกของฉัน การสัมมนาผ่านเว็บของคุณท้าทายฉันตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนไปจนถึงการดำเนินการ ขอบคุณสำหรับแรงจูงใจและข้อมูลอันมีค่าที่ทีมงาน BP มอบให้”
ข้อความนี้มาจาก Dawn “ขอแสดงความยินดีด้วย Mindy สำหรับหนังสือของคุณ ข้อมูลเยี่ยมเช่นเคย ฉันจะไม่คาดหวังอะไรน้อยลงจาก BP เมื่อปีที่แล้วฉันได้ทำภารกิจท้าทาย 90 วัน ซึ่งนำฉันไปสู่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแห่งแรกของฉันหลังจากวิเคราะห์หลายสิบหรือหลายร้อยข้อเสนอและเสนอข้อเสนอหลายรายการเพื่อให้ได้สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับฉัน ฉันรัก BP และฉันชอบหนังสือ BP และผลิตภัณฑ์อื่นๆ ยังคงรอเสื้อยืดอยู่”
ฉันไม่รู้ว่าทำไมคุณมาที่นี่วันนี้ คุณเบื่อกับการทำงานประจำของคุณหรือไม่? มันอาจจะระบายถ้าคุณไม่ชอบมัน คุณจำเป็นต้องเริ่มเตรียมตัวสำหรับการเกษียณอายุในอนาคตหรือไม่? คุณเบื่อกับการเป็นผู้ประกอบการที่ต้องการแทนที่จะเป็นผู้ประกอบการหรือไม่? นี่คือสิ่งที่ฉันรู้ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ผลถ้าคุณทำงาน มันเหมือนกับการบอกว่าการออกกำลังกายได้ผลถ้าคุณออกกำลังกาย เป้าหมายของเราในกระเป๋าที่ใหญ่กว่าคือการช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงินผ่านอสังหาริมทรัพย์ และนั่นคือเหตุผลที่เราสร้างเครื่องมือที่น่าทึ่งเพื่อช่วยให้คุณไปถึงจุดนั้นได้เร็วขึ้นและเจ็บปวดน้อยลง
BiggerPockets Pro เป็นวิธีที่ฉันแนะนำให้คุณดำเนินการดังกล่าว BiggerPockets Pro ช่วยให้คุณวิเคราะห์คุณสมบัติและรับข้อเสนอถัดไปเร็วขึ้น คุณสามารถวิเคราะห์คุณสมบัติได้ในเวลาไม่กี่นาทีเหมือนที่เราเพิ่งทำร่วมกัน และพิจารณาว่าคุณสมบัติใดคุ้มค่าที่จะติดตามด้วยการเข้าถึงเครื่องคำนวณการวิเคราะห์ข้อตกลงแบบไม่จำกัด นี่คือสิ่งที่ฉันได้เล่าให้ฟังเมื่อคุณเห็นว่าการทำงานตามช่องทางที่ล่วงเลยนี้เป็นเรื่องง่ายเพียงใด คุณสามารถเป็นนักลงทุนที่ดีขึ้นได้ด้วยเนื้อหาบทความและวิดีโอที่คัดสรรมาเป็นอย่างดี การสัมมนาผ่านเว็บย้อนหลัง และบทความพิเศษที่ครอบคลุมทุกสิ่งที่คุณต้องการในการลงทุนอย่างชาญฉลาดและหลีกเลี่ยงตลาดที่ไม่ดี
นี่คือเนื้อหาทั้งหมดที่มีให้สำหรับสมาชิก BiggerPockets Pro เรามีเคล็ดลับการลงทุนหลายครอบครัวกับ Brandon Turner และ Brian Murray การลงทุนในตลาดปัจจุบัน: แนวโน้มเศรษฐกิจและผลกระทบของภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์ คุณมีวิดีโอเกี่ยวกับวิธีใช้ SEO เพื่อทำให้ธุรกิจของคุณเติบโต ค้นหาและระดมทุนเพื่อข้อเสนอดีๆ กับ Anson Young ผู้เขียนหนังสือชื่อเดียวกันสำหรับ BiggerPockets, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate สิ่งดีๆ ทั้งหมดนี้มีไว้สำหรับสมาชิกระดับโปรเท่านั้น
คุณสามารถแสดงให้ชุมชนเห็นว่าคุณหมายถึงธุรกิจด้วยป้ายมือโปร Blaine Alger มีตรามืออาชีพอยู่ที่นี่ ดังนั้น หากเบลนส่งข้อความหาฉันหรือใครก็ตาม เรารู้ว่าเขาไม่ใช่แค่คนหน้าตาบูดบึ้ง แต่เขาไม่ใช่คนต้องการเป็นผู้ประกอบการ แต่เขามุ่งมั่นที่จะดำเนินการตามกระบวนการนี้ นั่นคือคนที่ฉันรู้ว่าจริงๆ แล้วอยากเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จริงๆ
คุณสามารถประหยัดเวลาและเงินและลดความเสี่ยงด้วยเอกสารการเช่าที่ได้รับการอนุมัติโดยทนายความสำหรับทั้ง 50 รัฐ BiggerPockets จึงให้ทนายความจัดทำสัญญาเช่ามาตรฐานสำหรับทั้ง 50 รัฐ หากคุณต้องการจัดการคุณสมบัติของคุณเอง คุณสามารถใช้งานได้ฟรีหากคุณเป็นสมาชิกมืออาชีพ จากนั้นคุณจะได้รับเงินกู้หลายพันดอลลาร์และเครื่องมืออื่น ๆ ที่คุณสามารถใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วยสิทธิประโยชน์ BiggerPockets คุณสามารถประหยัดเงินนั้นได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถเข้าถึงหลักสูตรติวเข้มด้านการศึกษาที่มีส่วนลดของเราได้อีกด้วย เหล่านี้คือบริษัททั้งหมดที่ร่วมมือกับ BiggerPockets เพื่อให้ส่วนลดแก่สมาชิก, foreclosure.com, ที่ซึ่งคุณจะพบการยึดสังหาริมทรัพย์, AirDNA ที่ซึ่งคุณวิเคราะห์ข้อตกลงสำหรับการเช่าระยะสั้น, Open Letter Marketing บริษัทที่คุณสามารถส่งจดหมายถึง ผู้คนเพื่อค้นหาเบาะแส ของเจ๋งๆ ทุกประเภท
จากนั้นคุณสามารถประมาณอัตราค่าเช่าได้อย่างแม่นยำโดยพิจารณาจากคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้ในท้องถิ่น ความใหม่ของการลงประกาศ และความใกล้ชิดกับที่ตั้งของคุณโดยใช้เครื่องมือประมาณการค่าเช่า BiggerPockets นี่คือสิ่งที่ฉันได้พูดคุยกับพวกคุณ ซึ่งเราพบว่าทรัพย์สินนั้นจะเช่าได้ราคาเท่าไร มีให้สำหรับสมาชิกมืออาชีพเช่นกันฟรี เครื่องมือที่ทรงพลังมากในโลกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ แต่อะไรคือเหตุผลที่ใหญ่ที่สุดในการเป็นมืออาชีพ เพราะมันได้ผล
เครื่องคิดเลข BiggerPockets เป็นเครื่องมือของฉันในการวิเคราะห์คุณสมบัติที่เป็นไปได้ ไม่มีทางที่ฉันจะวิเคราะห์คุณสมบัติด้านปริมาณที่ฉันทำโดยไม่ต้องเป็นสมาชิกมืออาชีพได้ ฉันล็อคสามหน่วยแรกของฉันไว้เมื่อเกือบปีที่แล้วซึ่งตอนนี้ฉันขายได้กำไรเกือบ 70,000 เหรียญสหรัฐซึ่งจะนำไปสู่สิ่งที่ยิ่งใหญ่กว่า “เครื่องคิดเลข BiggerPockets เป็นปัจจัยสำคัญในการทำให้แน่ใจว่าตัวเลขของฉันถูกต้อง” นี่จากอารอน คาราโฮ
มีใครในนี้ที่ไม่ต้องการเงินเพิ่มอีก 70,000 ดอลลาร์เพียงเพราะพวกเขาได้ข้อตกลงหรือไม่? ฉันรู้ว่ามันฟังดูบ้า แต่ในหลายตลาด จริงๆ แล้วนั่นไม่ได้มากขนาดนั้น มีปริมาณมากขึ้น ฉันหมายถึงว่าฉันซื้ออันหนึ่งที่ Pleasant Hill แคลิฟอร์เนียในเดือนตุลาคม นั่นก็ประมาณสี่เดือน และอันนั้นเพิ่มขึ้น 200,000 ดอลลาร์ในสี่เดือนใช่ไหม ตอนนี้มีเงินมากมายลอยอยู่จนเกิดภาวะเงินเฟ้อมากจนถ้าคุณไม่ดำเนินการ คุณก็ถูกตามหลัง
“ย้อนกลับไปในเดือนมิถุนายน ฉันได้เข้าร่วมการสัมมนาผ่านเว็บของคุณครั้งหนึ่ง หลังจากนั้นฉันก็สมัครใช้งานมืออาชีพ ในอีกสองสามสัปดาห์ข้างหน้า ฉันวิเคราะห์ข้อตกลงมากมาย ในที่สุดฉันก็พบสี่เพล็กซ์ ฉันได้รับมันภายใต้สัญญาสามสัปดาห์หลังจากสมัครใช้งานระดับมืออาชีพ และอีกหนึ่งสัปดาห์ต่อมา ฉันก็ปิดอสังหาริมทรัพย์อื่นที่มีหกยูนิต ขอบคุณมากสำหรับคุณและทีมงานทั้งหมด เคล็ดลับสุดท้าย สมัครใช้งานมืออาชีพ ฉันได้เงินคืนที่โต๊ะปิด” นี่จากแพทริค เมนิฟี
ตอนนี้ เนื่องจากคุณได้เข้าร่วมสัมมนาผ่านเว็บนี้แล้ว ฉันจึงมีสิทธิ์ที่จะมอบส่วนลด 20% ให้กับคุณสำหรับการเป็นสมาชิกระดับโปร หากคุณต้องการดำเนินการโดยใช้โค้ดบนหน้าจอ ดังนั้นโปรดสละเวลาสักครู่เพื่อหยิบโทรศัพท์ของคุณขึ้นมาและถ่ายรูปหน้าจอเพื่อรับรหัสนั้น และอื่นๆ อีกมากมาย ฉันสามารถให้คุณได้ส่วนลดมากกว่า 20% เอาล่ะ. ดังนั้นคุณจะต้องมีรหัสนั้นที่นั่น คุณต้องแน่ใจว่าคุณสะกดถูกต้อง หากคุณต้องการเป็นสมาชิก BiggerPockets Pro ราคา $390 ต่อปี สำหรับแบบพรีเมียม นั่นคือสิ่งที่ฉันมี จริงๆ แล้วอยู่ที่ 1,200 ดอลลาร์ต่อปี นั่นสำหรับตัวแทนและบุคคลอื่นที่พยายามดึงโอกาสในการขายจาก BiggerPockets
หากคุณเป็นมือโปร มันถูกกว่ามาก เพียง $390 ต่อปี มันไม่ได้มากขนาดนั้น แต่ถ้าคุณสมัครตอนนี้ด้วยโค้ดส่วนลด 20% ก็เหลือเพียง 312 โอเคไหม? นี่เป็นค่าใช้จ่ายที่ต่ำอย่างไม่น่าเชื่อสำหรับปีสำหรับการเดินทางเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ นี่มันน้อยกว่าการตรวจบ้านครั้งหนึ่งใช่ไหม? นี่คือการรับประกันบ้านน้อยกว่าหนึ่งรายการ คุณจะใช้จ่ายมากกว่านี้เพียงแค่ดูคุณสมบัติที่คุณทำสัญญาเพื่อดำเนินการตรวจสอบสถานะของคุณ นี่อาจน้อยกว่าการตรวจสอบหลังคาในหลายกรณี แต่คุณจะต้องใช้สิ่งนี้เพื่อค้นหาคุณสมบัติที่คุณต้องการทำสัญญาตั้งแต่แรก เนื่องจากมีเครื่องมือที่จะช่วยคุณคิดออก
ตกลง. คุณยังจะได้รับบันทึกความตั้งใจอีกด้วย นี่เป็นเครื่องมือความรับผิดชอบที่ได้รับการพิสูจน์แล้วเพื่อให้คุณก้าวไปสู่เป้าหมายการลงทุนครั้งต่อไป มีหน้าการวางแผนการต่อสู้รายสัปดาห์สำหรับการทบทวนเป้าหมาย การติดตามนิสัย การจดบันทึก และอื่นๆ และหน้าการดำเนินการรายวันสำหรับกิจวัตรตอนเช้า การบล็อกเวลา การทบทวนเป้าหมาย การไตร่ตรองในตอนเย็น และอื่นๆ เนื่องจากนี่คือแผน 90 วัน เราจึงแจกสมุดบันทึกความตั้งใจ ซึ่งโดยปกติจะมีราคา 40 ดอลลาร์ฟรี
คุณจะได้เข้าร่วมเวิร์คช็อปที่ฉันบอกคุณว่าเป็นสิ่งที่ดีที่สุดที่แบรนดอนและฉันเคยทำมา มูลค่า 200 ดอลลาร์ ฟรี นี่คือเวิร์คช็อปการลงทุนที่ไม่มีเงินดาวน์หรือน้อย คุณจะได้รับมาสเตอร์คลาสการค้นหาข้อเสนอสุดพิเศษ นี่คือจุดที่ Brandon Turner นั่งคุยกับผู้เชี่ยวชาญสี่คนในสี่กลุ่มที่แตกต่างกัน การเคาะประตู การตลาดทางไปรษณีย์โดยตรง การสร้างความสัมพันธ์ และการขับเคลื่อนเพื่อเงินดอลลาร์ เขาสัมภาษณ์คนที่สนใจสิ่งเหล่านี้ และเราจะมอบสิ่งเหล่านี้ให้กับคุณ เพื่อที่คุณจะได้เห็นว่าคุณสามารถทำแบบเดียวกันได้อย่างไร มูลค่า 990 ดอลลาร์ ฟรี
คุณยังจะได้รับ ebook ฟรีของ Brandon เรื่อง The Best Ways to Find Real Estate Deals for Investing Success ฟรีอีกด้วย ตอนนี้คุณก็จะสามารถเข้าถึงหลักสูตรติวเข้มได้เช่นกัน ดังนั้นหากคุณเป็นมืออาชีพ คุณจะได้รับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงหลักสูตรติวเข้มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระยะเวลา 12 สัปดาห์ของ BiggerPockets หากคุณไม่ใช่มืออาชีพ คุณจะไม่สามารถไปสิ่งเหล่านี้ได้ สมาชิกรายปีแบบ Pro สามารถเข้าร่วมรายการอาหารตามสั่งได้ในราคาพิเศษ ทุกสัปดาห์ คุณจะสามารถเข้าถึงวิดีโอตามความต้องการจาก Ashley Care ช่วงถามตอบสดกับผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การบ้านเพื่อนำความรู้ของคุณไปใช้ และกลุ่มความรับผิดชอบตามสถานที่ที่คุณสนใจในการลงทุน และอื่นๆ อีกมากมาย มูลค่านับพันดอลลาร์ หาก คุณลงทะเบียนตอนนี้
เรามาพูดถึงทุกสิ่งที่คุณจะได้รับกันดีกว่า โบนัสมีมูลค่ามากกว่า $2,000 คุณจะได้รับส่วนลด 20% สำหรับสมาชิกรายปีแบบมืออาชีพ คุณได้รับบันทึกความตั้งใจ $40 คุณได้รับเวิร์คช็อปกับแบรนดอนและฉันด้วยกัน คุณได้รับชั้นเรียนวิธีค้นหาข้อเสนอสุดพิเศษ คุณได้รับสิทธิ์เข้าถึง bootcamp แบบออนไลน์ และสิ่งที่คุณต้องทำคือนำโค้ดที่ฉันให้ไปไปที่ bigpockets.com/proupgrade ดังนั้นหากนี่คือสิ่งที่พวกคุณสนใจ ฉันจะให้เวลาคุณสักครู่เพื่อไปที่ bigpockets.com/proupgrade และใส่โค้ดนั้นใน bigpockets.com/proupgrade
ตอนนี้คุณต้องเลือกตัวเลือกรายปีหากคุณต้องการสิทธิประโยชน์ทั้งหมด คุณยังคงสามารถสมัครใช้งานแบบมืออาชีพได้หากต้องการสมัครแบบรายเดือน แต่แบบรายปีคือแบบรายปีที่คุณต้องเลือกหากคุณต้องการสิทธิพิเศษฟรีที่เราพูดถึง แล้วถ้าคุณเป็นมือโปรล่ะ? คุณจะสามารถเข้าถึงสิ่งเดียวกันทั้งหมดได้ หากคุณต้องการชมวิดีโอ ให้ไปที่ bigpodcasts.com/pro/videos และคุณสามารถค้นหาข้อมูล Bootcamp ออนไลน์ได้ที่ bigpodcasts.com/bootcamp
นี่คือการรับประกันของเราที่ BiggerPockets Podcast ทดลองใช้งานมือโปรได้นานสูงสุด 30 วัน หากคุณไม่ชอบ เพียงส่งอีเมลสนับสนุนที่ bigpodcast.com และรับเงินคืน 100% เพียงทดลองใช้งาน คุณจะไปที่ bigpockets.com/proupgrade และคุณจะใส่โค้ดที่อยู่บนหน้าจอลงไป ฉันต้องการให้แน่ใจว่ามันใช้งานได้ ดังนั้นใครก็ตามที่สมัครใช้งาน โปรดบอกฉันว่ารหัสนั้นใช้งานได้หรือหากเรามีข้อผิดพลาดบางอย่าง เพื่อที่ฉันจะได้แน่ใจว่าคุณจะไม่พลาดส่วนลดและคุณจะไม่พลาดสิทธิพิเศษต่างๆ
นี่เป็นคำพูดที่ยอดเยี่ยมที่คนที่ประสบความสำเร็จทุกคนที่ฉันรู้จักเชื่อว่า “หากคุณต้องการทำอะไรสักอย่างจริงๆ คุณจะพบหนทาง และถ้าคุณไม่ทำ คุณจะพบข้อแก้ตัว” คำพูดที่จริงมาก ถ้าคุณอยากเป็นเศรษฐีคุณก็จะทำ คนอื่นๆ ไม่ใช่ทุกคน มีคนอีกหลายคนเคยทำ คุณก็ทำได้เช่นกัน หากคุณไม่ต้องการทำ คุณจะพบวิธีหาข้ออ้างที่จะไม่ทำ แค่นั้นเอง นั่นแค่บอกคุณว่ามีอะไรอยู่ในใจคุณ มีคนอยากให้มันเกิดขึ้นจริงๆ พวกเขาหาทาง และมีคนอยากให้มันเกิดขึ้น และพวกเขาก็หาข้อแก้ตัว
ตกลง. พวกคุณมีคำถามอะไรบ้าง? ฉันจะดูว่ามีใครที่นี่สามารถลงทะเบียนได้หรือไม่ คณบดี “สมาชิกแบบนี้ลดหย่อนภาษีได้ไหม?” ใช่ คุณต้องตรวจสอบกับ CPA ของคุณ แต่ฉันหักของฉันออก เป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจสำหรับธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างแน่นอน
“เครื่องมือเหล่านี้ใช้ได้กับแคนาดาหรือเปล่า?” ใช่ มีสมาชิกชาวแคนาดาจำนวนมากที่เป็นสมาชิกมืออาชีพและใช้เครื่องมือเดียวกัน เป็นคำถามที่ดีเช่นกัน เอาล่ะ. พวกคุณมีคำถามอะไรกับฉันบ้าง? ดูเหมือนว่าฉันได้ให้พวกคุณได้ทำอะไรมากมาย ฉันขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณหากคุณอยู่ในรั้วรั้วที่จะดำเนินการต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากมีการรับประกันว่าหากคุณไม่ชอบ คุณจะได้รับเงินคืน
ค่อนข้างจะไม่ใช่เงินมากนักเมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณจะใช้จ่ายเงินในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และสิ่งที่คุณจะได้รับจากมัน $312 ต่อปี เมื่อคุณพิจารณาว่าคุณจะหาเงินได้เท่าไหร่ในอสังหาริมทรัพย์ คุณจะสร้างรายได้มากกว่านั้นในหนึ่งเดือน และคุณจะมีอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เป็นเวลาหลายเดือนใช่ไหม? 12 เดือนในหนึ่งปีคูณ 30 ปี คุณสามารถคำนวณได้ และนั่นเป็นเพียงทรัพย์สินเดียวเท่านั้น ฉันอยากจะแนะนำว่า.
มาดูกัน. Ian กล่าวว่า “นั่นเป็นการสัมมนาผ่านเว็บที่สร้างแรงบันดาลใจจริงๆ ขอบคุณมาก." นั่นคือความสุขของฉัน
Dean กล่าวว่า “ฉันกลายเป็นเจ้าของบ้านโดยบังเอิญผ่านการเคลื่อนย้ายทางทหาร และมีส่วนที่ดีในอสังหาริมทรัพย์สองแห่ง คุณจะแนะนำให้ขายเพื่อใช้ทุนหรือการลงทุนเชิงรุกมากขึ้นหรือเพียงเก็บไว้ในระยะยาวหรือไม่” ดีน คุณจะต้องส่งข้อความหาฉันเกี่ยวกับเรื่องนั้นทาง BiggerPockets แล้วบอกฉันว่าพวกเขาอยู่ในพื้นที่ไหน แล้วฉันจะได้ช่วยให้คุณมีไอเดียที่ดีขึ้นว่าต้องทำอะไร สิ่งที่จะเกิดขึ้นคือเราจะวิเคราะห์ว่าคุณได้รับผลตอบแทนเท่าใดจากตราสารทุนที่อยู่ในนั้น แล้วดูว่าเราจะได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้นหรือไม่หากเราลงทุนที่อื่น
ปาลาล โปรแน่นอน ขอแสดงความยินดีกับคุณปาล ฉันชอบที่คุณเพิ่งก้าวแรกสู่การเป็นเศรษฐีด้านอสังหาริมทรัพย์ นั่นยอดเยี่ยมมาก
เอาล่ะ. ฉันจะปล่อยให้พวกคุณออกไปจากที่นี่ ขอบคุณมากสำหรับเวลาของคุณ. ขอย้ำอีกครั้ง หากคุณต้องการ หากคุณอยู่ในแคลิฟอร์เนีย โปรดติดต่อฉันเพราะฉันอยากพบคุณ หากคุณไม่ได้อยู่ในแคลิฟอร์เนียก็ไม่เป็นไร ติดตามฉันบนโซเชียลมีเดีย DavidGreene24 ส่งข้อความถึงฉันผ่านแพลตฟอร์ม BiggerPockets แจ้งให้เราทราบว่าฉันจะช่วยคุณได้อย่างไร ฉันมีหลายวิธีที่แตกต่างกัน คุณยังสามารถตรวจสอบเว็บไซต์ของฉัน davidgreene24.com นั่นเป็นเรื่องเล็กๆ น้อยๆ ของทั้งหมดที่ฉันเกี่ยวข้อง ดังนั้นลองทำตามนั้น ดูว่าเรื่องไหนที่น่าสนใจสำหรับคุณ จากนั้นส่งข้อความถึงฉัน แล้วฉันจะดูว่าฉันและทีมจะช่วยคุณได้อย่างไร .
ขอบคุณพวกคุณจริงๆ ขอบคุณมาก. ชอบที่คุณอยู่ในชุมชน BiggerPockets ตอนนี้ คุณกำลังเดินทางร่วมกับผู้คนมากกว่า 2 ล้านคนที่ค้นหาและแสวงหาสิ่งเดียวกันกับคุณ และฉันอยากจะช่วยให้คุณไปถึงที่นั่น ดังนั้นคุณมาถูกที่แล้ว เจอกันใหม่ตอนหน้าครับ ขอพระเจ้าอวยพรครับ
นั่นคือการแสดงของเรา ขอบคุณมากสำหรับการฟัง ฉันหวังเป็นอย่างยิ่งอีกครั้งว่าหากคุณไม่ได้เป็นสมาชิกระดับ Pro ในปัจจุบัน คุณจะพิจารณาสมัครเป็นสมาชิก ขอย้ำอีกครั้งว่ารหัสคือเป้าหมาย 2023 หากคุณใช้รหัสนั้น คุณจะได้รับส่วนลด 20% ในปีแรกสำหรับการเป็นสมาชิกระดับโปรและบันทึกความตั้งใจฟรี ขอบคุณที่รับฟังและอยู่ที่นี่กับฉัน และฉันแค่อยากจะเตือนคุณว่า BiggerPockets ยังมีพอดแคสต์อื่น ๆ รวมถึงช่อง YouTube อีกด้วย เพียงค้นหาเรา BiggerPockets บน YouTube และดูโฮสต์ คลังเนื้อหาอื่น ๆ ที่เรามีสำหรับคุณ ไม่ใช่ทั้งหมดจะอยู่ในรูปแบบการสัมมนาผ่านเว็บ ไม่ใช่ทั้งหมดจะอยู่ในรูปแบบพอดแคสต์ ส่วนมากเป็นเพียงวิดีโอสั้น ๆ หากคุณชอบวิดีโอความยาว 10, 15, XNUMX นาที คุณสามารถฟังฉันได้จากวิดีโอนั้น หรือจะได้ยินบุคคลอื่นๆ ของ BiggerPockets ที่ให้ความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แก่คุณ
ขอบคุณมากสำหรับความสนใจของคุณ คุณสามารถหาฉันทางออนไลน์บนโซเชียลมีเดียได้ที่ DavidGreene24 ไปฟังวิดีโอ YouTube ของฉันแล้วแสดงความคิดเห็น บอกฉันว่าคุณคิดอย่างไรเกี่ยวกับวิดีโอเหล่านั้น และสิ่งที่เราสามารถทำได้เพื่อปรับปรุงให้ดียิ่งขึ้น หากคุณมีเวลา ลองฟังวิดีโอ BiggerPockets อีกรายการหนึ่ง แล้วถ้าไม่ ฉันจะติดตามคุณในสัปดาห์หน้า