5 สถานที่ทำกำไรได้มากที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อวันหยุด

เดฟ:
เฮ้ทุกคน. ยินดีต้อนรับสู่ออนเดอะมาร์เก็ต ฉันเป็นเจ้าของที่พักของคุณ เดฟ เมเยอร์ และเรากลับมาที่นี่อีกครั้งในช่วงที่สองของสัปดาห์การเช่าระยะสั้นของเรา หากคุณพลาดตอนของเราตั้งแต่ต้นสัปดาห์ คุณควรไปดูมันอย่างแน่นอน เรามี Jesse Stein ซึ่งเป็นหัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกจาก Airbnb และ Jesse แบ่งปันข้อมูลที่น่าสนใจและโอกาสใหม่ๆ ให้กับนักลงทุนให้เช่าระยะสั้น ดังนั้นหากคุณสนใจกลยุทธ์นี้ ลองดูตอนนี้เลย
วันนี้มีตอนดีๆ อีกตอนมาฝากสำหรับใครที่กำลังคิดจะเช่าระยะสั้นปีหน้า วันนี้ Daned Kirkham จะมาร่วมงานกับเรา และเขาเป็นผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของ Vacasa หากคุณไม่รู้จัก Vacasa พวกเขาคือหนึ่งในบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะสั้นที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ และเรานำ Daned มาใช้เพราะ Vacasa ใช้ข้อมูลทั้งหมดที่พวกเขามีจากที่พักทั้งหมดที่พวกเขาจัดการ ได้รวบรวมรายชื่อสถานที่ที่ดีที่สุด 25 อันดับแรกในการซื้อบ้านพักตากอากาศในปี 2023 และนี่เป็นเรื่องดีเพราะ หลายครั้งที่คุณเห็นนิตยสารหรือบทความเหล่านี้ และมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อบ้าน ผู้คนที่พยายามจะซื้ออสังหาริมทรัพย์และเพลิดเพลินกับมันเพื่อตัวเอง แต่รายการนี้ วิธีการที่พวกเขาใช้นั้นมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนจริงๆ พวกเขาจัดอันดับโดยใช้เกณฑ์ที่แตกต่างกัน XNUMX-XNUMX ข้อ แต่หนึ่งในนั้นคืออัตราสูงสุด ซึ่งเป็นเทคนิคการประเมินมูลค่าที่สำคัญและมีคุณค่ามาก ฉันจะอธิบายเล็กน้อยในตอนนี้ แต่จริงๆ แล้วเน้นไปที่นักลงทุน ดังนั้นการทำความเข้าใจว่าคุณสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีและแข็งแกร่งได้จริงที่ไหนในฐานะนักลงทุนให้เช่าระยะสั้น
ดังนั้น หากคุณสนใจที่จะเข้าสู่ตลาดในปีหน้า คุณจะต้องติดตามและรับฟังตลาดที่ Daned และทีมงานของเขาได้ลงรายการไว้ให้เราอย่างแน่นอน เอาล่ะ ถ้าอย่างนั้น เรามานำ Daned Kirkham จาก Vacasa กันดีกว่า
Daned ยินดีต้อนรับสู่ออนเดอะมาร์เก็ต ขอบคุณที่มาร่วมงานกับเรา

เดนมาร์ก:
ขอบคุณ ดีที่ได้อยู่ที่นี่

เดฟ:
สัปดาห์นี้เราจะเน้นไปที่การเช่าระยะสั้นที่นี่ในตลาด Daned คุณช่วยบอกเราหน่อยได้ไหมว่าคุณมีส่วนร่วมในอุตสาหกรรมการให้เช่าระยะสั้นอย่างไร

เดนมาร์ก:
ใช่ฉันชอบที่จะ ฉันทำงานที่วาคาซ่า เราเป็นบริษัทจัดการทรัพย์สินสำหรับวันหยุดพักผ่อน และฉันดูแลแผนกอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบของเรา รวมถึงการทำงานร่วมกับพันธมิตรด้านอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าของเรา

เดฟ:
ยอดเยี่ยม. คุณเคยอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มานานแล้วหรือมาร่วมงานกับ Vacasa ได้อย่างไร?

เดนมาร์ก:
ใช่มันผ่านมาระยะหนึ่งแล้ว เป็นเวลาประมาณ 25 ปีแล้ว จริงๆ แล้วฉันเริ่มต้นที่นี่ในเมืองเวล รัฐโคโลราโด ในโครงการก่อสร้างใหม่ และได้ย้ายไปทั่วประเทศและทำงานในตลาดต่างๆ ทั่วทั้งสหรัฐอเมริกา ยุโรป และเม็กซิโก โดยส่วนใหญ่อยู่ในตลาดพักผ่อนในรีสอร์ท แล้วมาที่วาคาซาเมื่อประมาณสามปีที่แล้วเพื่อทำงานเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของเรา ฉันหมายความว่ามันน่าสนใจ ผู้คนจำนวนมากอาจรู้หรือไม่รู้ แต่ในตลาดหลายแห่งที่เราดำเนินธุรกิจให้เช่าระยะสั้นในฐานะอุตสาหกรรมที่ได้รับการควบคุมสำหรับการจัดการทรัพย์สิน ดังนั้นเราจึงต้องรักษานายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประมาณ 32 รัฐ จากนั้นเรายังมีพนักงานที่ทำงานร่วมกับเจ้าของและลูกค้าของเรา และพวกเขาจะต้องได้รับใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์

เดฟ:
ยอดเยี่ยม. ฉันอิจฉาที่คุณอยู่ในเวล โคโลราโด ตอนนี้ กำลังเตรียมพร้อมสำหรับฤดูกาลเล่นสกีใหม่

เดนมาร์ก:
เรากำลังเตรียมพร้อมสำหรับฤดูกาลอื่น เราเพิ่งจะพ้นช่วงฤดูร้อนที่วุ่นวาย และฤดูหนาวก็มาถึง

เดฟ:
เรารู้สึกตื่นเต้นมากที่คุณมาที่นี่ Daned เพราะคุณและทีมของคุณได้จัดทำรายงานใหม่ชื่อสถานที่ที่ดีที่สุด 25 อันดับแรกในการซื้อบ้านพักตากอากาศ คุณช่วยบอกเราในระดับกว้างที่สุดได้ไหมว่าวิธีการสำหรับสิ่งนี้คืออะไรเพราะฉันรู้ว่าผู้ชมของเราจะกระตือรือร้นที่จะได้ยินตลาดเหล่านี้มาก แต่คุณช่วยบอกเราสักเล็กน้อยเกี่ยวกับวิธีที่คุณเลือกตลาดเหล่านี้ได้ไหม

เดนมาร์ก:
ใช่ นี่เป็นรายงานที่เราทำมาตั้งแต่ปี 2018 เป็นเวลาหลายปีแล้ว นอกจากนี้เรายังทำรายงานน้องสาวสองคนที่คล้ายกันนี้ด้วย เราทำสถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้อชายหาดและชุมชนบนภูเขาที่ดีที่สุด ดังนั้นวิธีที่เราทำสิ่งนี้คือเราพิจารณาชุมชนที่เรามีบ้านจำนวนมากซึ่งมีข้อมูลเพียงพอที่เราสามารถระบุได้ว่าประมาณการรายได้รวมของเราสำหรับบ้านในตลาดเหล่านี้เป็นอย่างไร จากนั้นเราจะดูราคาบ้านเฉลี่ยหรือเฉลี่ยในตลาดเหล่านั้น เราใช้อัตราสูงสุด เราผสมผสานค่าใช้จ่ายเฉลี่ยสำหรับบ้านในตลาดเหล่านั้น ประกันภัย ภาษีทรัพย์สิน แล้วจึงจัดอันดับตามอัตราสูงสุด

เดฟ:
สุดยอด. และสำหรับใครก็ตามที่กำลังฟังข้อความนี้อยู่ อัตราสูงสุดเป็นวิธีการประเมินมูลค่าที่มักใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยจะเปรียบเทียบรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของทรัพย์สินกับราคาซื้อของทรัพย์สินนั้น และในบริบทของการสนทนานี้ คุณควรรู้ว่าอัตราสูงสุดที่ต่ำมักจะหมายความว่าผู้ซื้อจะมีราคาแพงกว่า และอัตราสูงสุดที่สูงหมายความว่าคุณสร้างรายได้มากขึ้นสำหรับทุก ๆ ดอลลาร์ที่คุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น ดังนั้น Daned ฉันถือว่าคุณจัดอันดับตามอัตราสูงสุด อัตราสูงสุดที่สูงกว่าจะทำงานได้ดีกว่าในรายการของคุณ

เดนมาร์ก:
ใช่แล้ว แต่เป็นเรื่องที่น่าสนใจ สิ่งที่เราได้เห็นในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาคือตลาดจำนวนมากที่อยู่ในห้าอันดับแรกของเรา 10 อันดับแรกปีแล้วปีเล่าได้ลดลง เนื่องจากตลาดเหล่านั้นมีการแข็งค่าของราคาอย่างมาก ซึ่งเห็นได้ชัดว่าราคาลดลง อัตราสูงสุด ดังนั้นสถานที่บางแห่งที่คุณคิดว่าจะได้เห็นที่นี่จึงอยู่ในรายการต่ำกว่าที่คุณคาดหวังไว้

เดฟ:
เป็นเรื่องที่น่าสนใจเพราะฉันเดาว่ารายงานนี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้คนค้นหาสถานที่ที่คุณสามารถลงทุนได้ในปัจจุบัน สำคัญมากสำหรับทุกคนที่รับฟังและรู้ว่ารายการนี้ไม่เกี่ยวกับตลาดที่มีประสิทธิภาพสูงสุดสำหรับที่พักให้เช่าที่มีอยู่ในปัจจุบัน เป็นที่ที่คุณสามารถซื้อได้ในวันนี้

เดนมาร์ก:
และคุณจะเห็นว่าบางแห่งมีแนวโน้มที่จะเป็นตลาดเล็กๆ แต่ตั้งอยู่ใกล้หรือใกล้กับตลาดที่ใหญ่กว่าและใหญ่กว่าเหล่านี้บางแห่ง

เดฟ:
เข้าใจแล้ว. ดังนั้นก่อนที่เราจะเข้าสู่ตลาดจริง และเราจะครอบคลุมตลาดเฉพาะบางส่วนที่นี่ ฉันอยากรู้เกี่ยวกับแนวโน้มโดยรวมบางส่วนที่คุณเห็นในอุตสาหกรรมนี้ คุณเพิ่งพูดถึงสิ่งสำคัญอย่างหนึ่งซึ่งโดยทั่วไปแล้วตลาดขนาดเล็กมักจะทำได้ดีในตอนนี้ มีแนวโน้มกว้างๆ อื่นๆ ที่เกิดขึ้นในการสร้างรายงานนี้หรือไม่

เดนมาร์ก:
ใช่ เราเห็นบางสิ่ง ประการแรก ฉันหมายความว่าเรายังคงเห็นความต้องการที่แข็งแกร่งจากผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศแบบดั้งเดิมของคุณ ดังนั้นจึงไม่ได้ชะลอตัวลงมากนัก และเห็นได้ชัดว่าเราเห็นสินค้าคงคลังน้อยลงในตลาดเหล่านี้จำนวนมาก ฉันคิดว่าหนึ่งในแนวโน้มที่น่าสนใจจริงๆ ที่เราเห็นอยู่ ซึ่งอาจไม่ใหญ่นัก แต่สิ่งสำคัญคือเราเห็นผู้ซื้ออายุน้อยเหล่านี้เข้าสู่ตลาด และหลายครั้งที่พวกเขาซื้อบ้านหลังที่สองของพวกเขา บ้านหลังแรกของพวกเขา ซึ่งก็คือ-

เดฟ:
น่าสนใจ

เดนมาร์ก:
มันเป็นเรื่องบ้าๆ ที่ต้องคิด แต่ถ้าพวกเขาอาศัยอยู่ในเมืองที่พวกเขาอาจต้องเช่าเพราะพวกเขาไม่มีราคาพอที่จะซื้อบ้านหลังแรก พวกเขายังคงต้องการการเป็นเจ้าของบ้าน ดังนั้นพวกเขาจึงมองหาสิ่งเหล่านี้บางส่วน ตลาดพักร้อนในรีสอร์ทขนาดเล็กและซื้อบ้านหลังที่สอง นั่นเป็นเทรนด์ที่น่าสนใจที่เราได้เห็นเมื่อเร็วๆ นี้

เดฟ:
ว้าว ฉันไม่เคยได้ยินเรื่องนี้มาก่อน แต่นั่นก็น่าทึ่งมาก เราจะมาพูดถึงบางรายการกัน แต่ฉันเดาในใจว่ามันเป็นข้อสันนิษฐานที่ผิดอย่างชัดเจน แต่ฉันคิดว่าที่พักให้เช่านั้นแพงมาก แต่เนื่องจากพื้นที่ในเมืองใหญ่มีการชื่นชมอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จึงอาจสมเหตุสมผลสำหรับ ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่อเช่าที่อยู่อาศัยหลัก ซื้อบ้านหลังที่สองเพราะพวกเขาสามารถชดเชยต้นทุนการจำนองนั้นได้ หรืออาจครอบคลุมต้นทุนการจำนองและรับผลกำไรโดยวางไว้บน Vrbo และ Airbnb

เดนมาร์ก:
ใช่ มันเป็นวิธีที่ดีสำหรับพวกเขาในการเป็นเจ้าของบ้าน และฉันรู้ว่าฉันมีเพื่อนร่วมงานที่วาคาซา และนั่นคือสิ่งที่พวกเขากำลังทำเช่นกัน ดังนั้นจึงเป็นวิธีที่ดีสำหรับพวกเขาที่จะได้เข้ามาเป็นเจ้าของบ้าน

เดฟ:
ความคิดที่น่าสนใจมาก ในการประเมินอัตราสูงสุด คุณพูดถึงประกันภัย ภาษี มีอะไรอีกในสูตรนี้

เดนมาร์ก:
ใช่ เราพยายามดูค่าใช้จ่ายทั่วไปทั้งหมดที่คุณมี นั่นจะรวมค่าใช้จ่ายในการจัดการทรัพย์สินของคุณด้วยหากคุณมีคนดูแลบ้านของคุณ ซึ่งจะรวมถึงการประกันของคุณด้วย โดยจะรวมถึงหากคุณต้องการการปรับปรุงใดๆ ที่อาจต้องทำเพื่อเตรียมพร้อม ดังนั้นเราจึงพยายามมองว่าค่าใช้จ่ายที่พวกเขาจะต้องรับผิดชอบก็เหมือนกับใครก็ตามที่จะเป็นเจ้าของและดูแลบ้านในรีสอร์ทเหล่านี้

เดฟ:
ข้อมูลภายในของคุณเอง คุณกำลังดูราคาเฉลี่ยรายวันสำหรับตลาดเหล่านี้ และอัตราการเข้าใช้ด้วย

เดนมาร์ก:
ใช่แล้ว ขอขอบคุณทีมบริหารจัดการรายได้ของเรา นี่คือสิ่งที่พวกเขาทำตลอดทั้งวันทุกวัน พวกเขากำลังดูจุดข้อมูลที่แตกต่างกันหลายพันจุดในตลาดเหล่านี้ ดังนั้นพวกเขาจึงไม่เพียงแต่ดูบ้านของเราเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบ้านทั้งหมดในตลาดด้วย ว่าระดับการเข้าพักเป็นเท่าใด และพวกเขากำลังปรับอัตราของเราเพื่อเพิ่มรายได้สูงสุดให้กับเจ้าของเหล่านั้น พวกเขากำลังพิจารณาว่ามีการแข่งขันกีฬาหรือกิจกรรมที่กำลังจะมีขึ้น และสิ่งใดก็ตามที่อาจส่งผลต่อวิธีที่พวกเขาจะปรับราคารายวันหรือจำนวนผู้เข้าพักได้

เดฟ:
นอกเหนือจากความใกล้ชิดกับเมืองใหญ่และเมืองเล็กแล้ว สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นที่พักตากอากาศหรือเปล่า? คนเช่าระยะสั้น ลงทุนในพื้นที่เมืองใหญ่ด้วย พวกนี้เป็นเมืองชายหาด เมืองภูเขาเหรอ? พวกเขามีลักษณะอย่างไร?

เดนมาร์ก:
ใช่แล้ว เราในฐานะบริษัทได้พักอยู่ในเขตเมืองหลายแห่งด้วยเหตุผลหลายประการ คุณมีแนวโน้มที่จะมีข้อกังวลด้านกฎระเบียบมากขึ้นในบางส่วน หากคุณดูที่นิวยอร์กซิตี้ในตอนนี้ สิ่งที่พวกเขากำลังเผชิญอยู่ ดังนั้นเราจึงอยู่ในตลาดพักร้อนเหล่านี้เป็นหลัก ซึ่งจะเป็นชายหาด ภูเขา และสนามกอล์ฟ

เดฟ:
เอาล่ะเยี่ยมมาก เอาล่ะ เข้าสู่ตลาดกันดีกว่า เราไม่สามารถพูดถึงทั้ง 25 แห่งได้ และฉันต้องบอกตามตรงว่า Daned ฉันดูรายชื่อแล้วและเคยไปเพียง 25 ใน XNUMX ตลาดเหล่านี้ ดังนั้นฉันไม่คิดว่าฉันจะมีเรื่องราวที่มีสีสันสำหรับคุณ แต่มามุ่งเน้นไปที่ตลาดห้าอันดับแรกกันดีกว่า หมายเลขห้าในรายการของคุณคืออะไร?

เดนมาร์ก:
ใช่แล้ว นาวาร์ในฟลอริดาอยู่อันดับที่ห้าในรายชื่อของเรา และนี่คือตลาดชายหาดเล็กๆ อยู่นอกเพนซาโคลาเพียงเล็กน้อย ใกล้กับ Emerald Coast และตลาด Destin เป็นตัวอย่างที่ดีของหนึ่งในนั้นที่ฉันคิดว่าคนส่วนใหญ่รู้จักเดสติน แต่นี่เป็นเพียงตลาดเล็กๆ น้อยๆ แต่ก็ใกล้เคียงกันอย่างแน่นอน

เดฟ:
และคุณช่วยบอกสถิติให้เราหน่อยได้ไหม? ราคาบ้านเฉลี่ยในย่านนี้อยู่ที่เท่าไร? ผู้คนสร้างรายได้ประเภทใด?

เดนมาร์ก:
ใช่แล้ว ราคาบ้านเฉลี่ยในตลาดนี้คือ 420,000 บ้านของเรามีรายได้เฉลี่ยประมาณ 47,000 คิดเป็นอัตราสูงสุดประมาณ 6.42 สำหรับนาวาร์

เดฟ:
ว้าวนั่นค่อนข้างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเปรียบเทียบกับสิ่งที่คุณเห็นในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตอนนี้ นั่นดีกว่าข้อตกลงมากมายที่ฉันเคยเห็น เมื่อเราพูดถึงรายได้เฉลี่ย คุณบอกว่า 47,000 เพิ่งกลับมาที่วิธีการ ผมจึงเข้าใจได้ชัดเจน นั่นคือค่าเฉลี่ยของบ้านทั้งหมดในตลาดของคุณใช่ไหม? มันไม่ใช่... คุณถืออะไรอยู่ตลอดเวลา เช่น สองห้องนอน สองห้องน้ำ หรืออะไรแบบนั้นหรือเปล่า? หรืออาจครอบคลุมทรัพย์สินขนาดใดก็ได้?

เดนมาร์ก:
ไม่ นั่นเป็นค่าเฉลี่ยของเราสำหรับบ้านในตลาด ดังนั้นฉันหมายความว่าเห็นได้ชัดว่าอาจมีช่วงค่อนข้างน้อยจากต่ำไปสูง แต่นั่นคือค่าเฉลี่ย

เดฟ:
ตกลง. แล้วคุณเคยเห็นในตลาดแบบ… มันคือนาวาร์ ออกเสียงแบบนั้นเหรอ? ฉันไม่เคยได้ยินเกี่ยวกับสถานที่นี้

เดนมาร์ก:
นาวาร์. ใช่ขอโทษ

เดฟ:
ใช่. คุณเคยเห็นการเปลี่ยนแปลงบ้างไหม? พวกเขาเห็นการเติบโตในด้านรายได้ในอดีตอย่างไร คุณบอกว่า 47,000 แต่นั่นค่อนข้างคงที่หรือเพิ่มขึ้นในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา?

เดนมาร์ก:
ใช่ ไม่ เราได้เห็นตัวเลขนั้นเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน ฉันคิดว่าสิ่งที่เราเห็นอยู่ตอนนี้คือการทำให้ตลาดนี้และตลาดอื่นๆ ของเราเป็นปกติมากขึ้น ฉันหมายถึง เราเห็นตัวเลขนั้นเพิ่มขึ้นค่อนข้างมากในช่วงปี 21 และ 22 ดังนั้นเราจึงเห็นว่าตัวเลขนี้กลับเข้าสู่ภาวะปกติมากขึ้น ซึ่งดีสำหรับ... ฉันคิดว่ามันจะคงอยู่ที่เดิมโดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยทุกปี

เดฟ:
โอเค เข้าใจแล้ว และเพื่อให้ทุกคนรู้ว่า ราคาบ้านเฉลี่ย 420,000 อยู่ใกล้เคียงกับราคาเฉลี่ยของราคาบ้านเฉลี่ยของประเทศในขณะนี้ ดังนั้น... เห็นได้ชัดว่าความสามารถในการจ่ายในประเทศนั้นต่ำมากในขณะนี้ แต่นี่เป็นเรื่องเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายโดยเฉลี่ยสำหรับผู้ที่ คิดถึงสถานที่ที่พวกเขาต้องการเข้าไป
ตอนนี้ฉันขอถามคุณ Daned ในตลาดประเภทนี้ ในตลาดริมชายหาด จากประสบการณ์ของคุณที่ Vacasa มีสิ่งอำนวยความสะดวกบางประเภทหรืออสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่ผู้คนควรมองหาหรือไม่?

เดนมาร์ก:
ใช่อย่างแน่นอน และนั่นคือสิ่งที่เราพูดคุยกับลูกค้าบ่อยครั้ง หากพวกเขากำลังมองหาบ้านและต้องการซื้อ สิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญคือสิ่งอำนวยความสะดวกเพราะคุณต้องการบางสิ่งบางอย่างที่จะดึงดูดแขกได้อย่างแท้จริง ซึ่งเมื่อพวกเขาเห็นทางออนไลน์ ก็มีทุกสิ่งที่พวกเขากำลังมองหา เห็นได้ชัดว่าในชายหาดแบบนี้ เข้าถึงชายหาด บางทีไม่จำเป็นต้องอยู่บนชายหาดเลย แต่เข้าถึงชายหาดได้ง่าย ลงสระว่ายน้ำ ทั้งหมดนี้สำคัญมากที่แขกจะต้องการ ดูเมื่อพวกเขาอยู่ในตลาดเหล่านี้

เดฟ:
มีอย่างอื่นอีกไหม… ฉันไม่อยากสปอยล์รายการ แต่มีสถานที่อื่นที่ใกล้หรือเหมือนกับนาวาร์ที่อื่นที่คุณคิดว่าผู้ชมของเราควรพิจารณาด้วยหรือไม่

เดนมาร์ก:
ใช่ จริงๆ แล้ว มีเกาะหนึ่งอยู่ใกล้ๆ ซึ่งอยู่ในห้าอันดับแรกของเรา นั่นก็คือเกาะโอคาลูซา ซึ่งอยู่นอกตลาดเดสตินในฟลอริดา แพนแฮนเดิล มีคุณสมบัติหลายอย่างเหมือนกับนาวาร์ แต่เป็นเรื่องราวที่น่าสนใจ ฉันมีเพื่อนที่ดีคนหนึ่งซึ่งเกิดและเติบโตที่นั่น และพายุเฮอริเคนโอปอลก็ผ่านเข้ามาที่นั่นในช่วงทศวรรษ 90 และพวกเขาบอกว่านั่นคือจุดเปลี่ยนของตลาดนั้นจริงๆ เพราะสิ่งที่เกิดขึ้นคือโรงแรมเก่าๆ มากมายที่ถูกรื้อถอนและบางแห่ง นักพัฒนารายใหม่เข้ามา คุณมีคอนโดมิเนียมก่อสร้างใหม่ในตลาดนั้น มันเงียบกว่า เลยไม่ค่อยมีการจราจรของดัสตินมากนัก แต่ดัสตินอยู่ห่างออกไปเพียง XNUMX ไมล์ ดังนั้นถ้าคุณต้องการ-

เดฟ:
โอ้โฮ

เดนมาร์ก:
… แหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหาร เพียงข้ามสะพานก็มาถึงเดสตินแล้ว นั่นเป็นอีกเรื่องที่ดีที่เราเห็นค่อนข้างสนใจในพื้นที่นั้น

เดฟ:
ฉันขอโทษทุกคนที่ฟังคุณ Daned ฉันทำลายรายการของเราโดยสิ้นเชิง ฉันถามคำถามคุณโดยไม่รู้ว่าเกาะ Okaloosa นั้นเป็นเกาะอันดับสองในรายชื่อของเรา อย่างที่สอง เราอยู่ที่ XNUMX โมงเย็น แต่ในขณะที่เรากำลังทำอยู่ เราจะข้ามไป XNUMX และ XNUMX ในตอนนี้และจะไม่เป็นระเบียบ คุณเพิ่งพูดถึงเหตุผลบางประการ ความเป็นมาของเกาะ Okaloosa ในฟลอริดา แต่คุณช่วยให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถิติแก่เราได้ไหม

เดนมาร์ก:
โอเค สำหรับเกาะโอคาลูซา ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 360,000 และรายได้ค่าเช่ารวมต่อปีอยู่ที่มากกว่า 53,000 จึงมีอัตราสูงสุดประมาณ 9.08%

เดฟ:
ว้าว นั่นเป็นอัตราสูงสุดสำหรับทุกคนที่ฟัง และฉันแค่อยากให้ทุกคนสังเกตว่ามันเกิดขึ้นได้อย่างไร ดังนั้นตลาดเดิมราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 420,000 โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 47,000 นั่นออกมาเป็นอัตราสูงสุดหกและครึ่ง ขณะนี้ในโอคาลูซา ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 360,000 ซึ่งถูกกว่าอย่างเห็นได้ชัด และรายได้รวมต่อปีอยู่ที่เกือบ 54,000 นั่นก็สูงกว่าแล้ว และเมื่อคุณคำนวณอัตราสูงสุดโดยใช้รายได้ที่แตกต่างกันเหล่านี้ คุณจะได้รับ 9% ซึ่งหมายความว่าสำหรับทุกๆ ดอลลาร์ที่คุณลงทุน นั่นหมายความว่าคุณมีแนวโน้มที่จะสร้างกระแสเงินสดมากขึ้น ตอนนี้ อัตราสูงสุดไม่ได้คำนึงถึงสิ่งอื่นๆ เช่น อุปสงค์หรือองค์ประกอบอื่นๆ ทั้งหมดที่นำไปใช้ในการประเมินตลาดการเช่าระยะสั้น ดังนั้นคุณไม่ควรยึดตามอัตราสูงสุดเพียงอย่างเดียว แต่เมื่อคุณดูว่าคุณสร้างรายได้จากการลงทุนได้มากเพียงใด ดูเหมือนว่า Okaloosa จะเป็นจุดที่ดีจริงๆ

เดนมาร์ก:
มันเป็นจุดที่ดี และยังมีอย่างอื่นเกี่ยวกับตลาดนั้นที่มีเอกลักษณ์นิดหน่อยด้วย พวกเขามีศูนย์การประชุมอยู่ที่นั่น ลองนึกถึงผู้คนทั้งหมดที่เข้าร่วมการประชุม การแข่งขันกีฬา และนั่นคือกิจกรรมตลอดทั้งปี นั่นคือการผลักดันจำนวนผู้เข้าพักและรายได้จากค่าเช่าในตลาดนั้นเป็นจำนวนมาก และนั่นคือสิ่งที่เป็นเทรนด์ที่เราเห็นในตลาดเหล่านี้หลายแห่ง ซึ่งคุณมีฤดูกาลที่ยาวนานกว่า ดังนั้นคุณจึงไม่ได้มีเพียงช่วงพีคซีซันใหญ่เพียงช่วงเดียว แต่คุณมีหลายฤดูกาล สองฤดูกาล สามฤดูกาล หรือเพียงแค่ ความต้องการที่แข็งแกร่งตลอดทั้งปี ดังนั้นคุณจึงไม่เข้าไปในตลาดบางแห่งที่คุณเพิ่งมีช่วงนอกฤดูกาลที่ต่ำมาก

เดฟ:
ใช่ ฉันหมายความว่านั่นเป็นส่วนหนึ่งของการพยายามสร้างสมดุลระหว่างฤดูกาล และในฐานะนักลงทุน สิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการจัดการกระแสเงินสดของคุณอย่างเหมาะสม และรู้ว่าบางเดือน เช่น ในฤดูโคลนโคโลราโด คุณจะไม่สร้างรายได้มากขนาดนั้น รายได้น่าจะปลายเดือนเมษายนถึงต้นเดือนพฤษภาคมหรือบางครั้งในเดือนตุลาคม ดังนั้นคุณเพียงแค่ต้องแน่ใจว่าคุณได้วางแผนการเงินของคุณตามนั้น จนถึงตอนนี้ในรายการของเรา เราได้ทำข้อสองและข้อห้าแล้ว เนื่องจากฉันไม่อยู่ในลำดับ แต่กลับมาที่ข้อสี่ในรายการของเราดีกว่า ฉันคิดว่าสิ่งนี้พาเราออกจากฟลอริดา เดนมาร์ก หมายเลขสี่คืออะไร?

เดนมาร์ก:
ใช่ นี่คือเรโฮโบธ บีช ในเดลาแวร์ จริงๆ แล้วฉันยังไม่เคยไปเป็นการส่วนตัว แต่ฉันคิดว่ามันมีคุณสมบัติหลายอย่างเหมือนกับตลาดอื่นๆ ที่เราเห็นบนชายฝั่งที่นั่น นี่ก็สำคัญอีกประการหนึ่งดูตลาดนี้สิ อยู่ในระยะขับรถไปยังตลาดสำคัญในเมืองสี่แห่ง ดังนั้นใครก็ตามจากวอชิงตัน บัลติมอร์ ฟิลาเดลเฟีย นิวยอร์กสามารถขับรถมายังสถานที่นี้ได้ ขอย้ำอีกครั้งว่า มันกระตุ้นความต้องการสถานที่แบบนี้ตลอดทั้งปี เป็นเมืองที่มีเสน่ห์ มีทางเดินริมหาดที่ผู้คนชอบเดินเล่นพร้อมร้านอาหาร สถานที่ท่องเที่ยวมากมายที่ผู้คนกำลังมองหาสถานที่พักผ่อน

เดฟ:
ฟังดูดี. ฉันไม่เคยไป แต่ฉันเติบโตในนิวยอร์ก และได้ยินมามากมายเกี่ยวกับชายหาดเดลาแวร์ว่าชายหาดเหล่านี้สวยมาก

เดนมาร์ก:
ฉันกำลังหาข้อมูลเล็กๆ น้อยๆ และพบว่าจริงๆ แล้วการท่องเที่ยวเป็นอุตสาหกรรมชั้นนำที่ใหญ่เป็นอันดับสองในเดลาแวร์

เดฟ:
จริงเหรอ?

เดนมาร์ก:
เกร็ดน่ารู้เล็กๆ น้อยๆ มีนักท่องเที่ยวมากกว่า 3 ล้านคนต่อปีในเดลาแวร์

เดฟ:
เป็นที่หนึ่ง, บริษัทที่สร้างพื้นฐานภาษีอยู่ที่นั่นหรือไม่?

เดนมาร์ก:
การเกษตร

เดฟ:
ทุกบริษัทตั้งอยู่ในเดลาแวร์

เดนมาร์ก:
ช่ายยย?

เดฟ:
ตลาดนี้น่าสนใจเพราะว่าแพงกว่านิดหน่อย ดังนั้นราคาบ้านเฉลี่ยตรงนี้คือ $618,000 และรายได้ค่าเช่ารวมต่อปีอยู่ที่ประมาณ 59,000 ซึ่งคิดเป็นอัตราสูงสุดอีกครั้งที่ประมาณ 6.5 คล้ายกับอันดับที่ 1500 ในรายการของเรามาก นั่นคือเมืองนาวาร์ รัฐฟลอริดา ดังนั้นเพียงใครที่สนใจลงทุนในพื้นที่ประเภทนี้ก็อาจมีราคาแพงกว่าเล็กน้อยในการลงทุน จากสิ่งที่ฉันเข้าใจ จริงๆ แล้วเรโฮโบธบีชเป็นเมืองเล็กๆ ที่มีประชากรในท้องถิ่นเพียง XNUMX คนเท่านั้น นั่นถูกต้องใช่ไหม?

เดนมาร์ก:
ใช่ถูกต้อง. และในฤดูร้อน จะมีคนมากถึง 25,000 คน เข้ามาในเมืองเล็กๆ แห่งนี้ คุณสามารถ-

เดฟ:
โอ้โฮ

เดนมาร์ก:
[ไม่ได้ยิน 00:18:55]. แต่ผมแค่อยากจะพูดถึงจุดกลางของราคาบ้านเพราะผมคิดว่าตลาดเหล่านี้บางตลาดก็น่าสนใจ บางตลาดอย่างเรามองว่าชายหาดน่าจะเป็นคอนโดเล็กๆ ดังนั้น สินค้าคงคลังส่วนใหญ่จะเป็น สตูดิโอ, คอนโดมิเนียมแบบหนึ่งห้องนอน. เมื่อคุณไปถึงสถานที่ชายหาดอื่นๆ เหล่านี้ คุณกำลังดูบ้านขนาดใหญ่ที่เป็นบ้านริมชายหาดขนาดสี่หรือห้าห้องนอน หกห้องนอน เห็นได้ชัดว่าจะมีราคากลางเฉลี่ยสูงกว่าในตลาดเหล่านั้น

เดฟ:
ใช่แล้ว นั่นเป็นจุดที่ดีมาก และฉันเพิ่งดูตอนนี้ก็พบว่า Rehoboth Beach ได้รับการจัดอันดับให้เป็น 10 Boardwalks ยอดนิยมของ National Geographic ในสหรัฐอเมริกา ดังนั้นหากคุณชอบทางเดินริมทะเลดีๆ ลองไปที่ Rehoboth Beach

เดนมาร์ก:
ไปแล้ว

เดฟ:
เอาล่ะ เดินหน้าต่อไป มาที่อันดับสามในรายการของเรา คุณได้อะไร?

เดนมาร์ก:
อันดับสามในรายการของเราคือ Sandbridge ในรัฐเวอร์จิเนีย นี่เป็นตลาดขนาดเล็กมาก อยู่ทางใต้ของเวอร์จิเนียบีช นี่เป็นข้อเท็จจริงที่ไม่เหมือนใครเกี่ยวกับตลาดนี้ ไม่มีโรงแรมใน Sandbridge ดังนั้นจึงแทบจะเป็นบ้านพักตากอากาศเท่านั้น

เดฟ:
น่าสนใจมาก. เห็นมั้ยว่ามีหลายที่? สถานที่ที่ฉันเป็นเจ้าของห้องเช่าระยะสั้นหนึ่งห้อง ฉันสังเกตเห็นจริง ๆ ว่ามีโรงแรมไม่มากนักในพื้นที่ แต่คุณเห็นประสิทธิภาพที่ดีขึ้นในตลาดที่มีตัวเลือกตรรกะอื่น ๆ น้อยกว่าหรือไม่

เดนมาร์ก:
ใช่อย่างแน่นอน ที่จริงแล้ว นาวาร์ ซึ่งเป็นสิ่งที่เราพูดถึงก่อนหน้านี้ อยู่ใกล้เพนซาโคลาและตลาดเพนซาโคลา คุณน่าจะเห็นโรงแรมเหล่านั้นมากกว่านี้ และคุณจะเห็นน้อยลงในตลาดนั้นและได้รับประโยชน์จากสิ่งนั้น แน่นอนว่าตลาดเล็กๆ เหล่านี้บางแห่งไม่มีโรงแรมมากนัก นี่เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด แต่ก็เป็นเทรนด์ที่เราเคยเห็นมาก่อนช่วงโควิดด้วย ซึ่งผู้คนในสถานที่เหล่านี้ไม่จำเป็นต้องอยู่ในโรงแรม แต่ต้องการความสะดวกสบายเหมือนบ้าน พวกเขามากับครอบครัว พวกเขามากับญาติ พวกเขาต้องการห้องครัว พวกเขาต้องการห้องนั่งเล่น พวกเขาต้องการของที่พวกเขาไม่สามารถเอาเข้าไปในห้องพักในโรงแรมได้

เดฟ:
และเนื่องจากไม่มีทางเลือกอื่น สิ่งนี้จะทำให้อัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อวันสูงขึ้นสำหรับการเช่าระยะสั้นในตลาดนั้นหรือไม่

เดนมาร์ก:
ใช่แล้ว สามารถทำได้อย่างแน่นอน แล้วก็มีปัจจัยตามฤดูกาลด้วย ดังนั้นคุณจะเห็นว่าราคาของคุณผันผวนตามเวลาของปี แต่หากคุณอยู่ในช่วงพีคซีซันของตลาดที่มีความต้องการสูงและสินค้าคงคลังมีจำกัด คุณจะเห็นราคาดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในอัตรารายวันของคุณอย่างแน่นอน

เดฟ:
ตอนนี้ตลาด Sandbridge Virginia แห่งนี้ ฉันคิดว่ามันเป็นตลาดที่แพงที่สุดในรายการ อย่างน้อยก็อยู่ในห้าอันดับแรก โดยมีราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 918,000 นั่นถือว่าหนักมาก แต่ก็มาพร้อมกับรายได้ค่าเช่ารวมต่อปีประมาณ 88,000 หรือ 89,000 ขอโทษด้วย และมันทำให้เรามีอัตราสูงสุดเกือบหกครึ่ง ดังนั้นอันดับสาม สี่ และห้าในรายการนี้ล้วนมีอัตราสูงสุดที่ใกล้เคียงกัน ฉันต้องบอกว่า Daned สำหรับนักลงทุนส่วนใหญ่ที่ฉันรู้จัก จุดเริ่มต้นที่ 918,000 นั้นอยู่นอกเขตความสะดวกสบายของพวกเขาเล็กน้อย แล้วนักลงทุนแบบไหนหรือคนแบบไหนที่กำลังซื้อในตลาดนี้?

เดนมาร์ก:
ใช่แล้ว นั่นเป็นคำถามที่ดี เราเห็นผู้ซื้อจำนวนมาก 1031 รายในตลาดเหล่านี้ ดังนั้น 1031 คือบุคคลที่ขายทรัพย์สินอื่น และพวกเขากำลังย้ายเงินทุนเหล่านั้นไปยังทรัพย์สินอื่นปลอดภาษีหากพวกเขาดำเนินการอย่างถูกต้อง ดังนั้นพวกเขาจึงสนใจตลาดประเภทนี้และบ้านประเภทนี้มาก พวกเขาไม่จำเป็นต้องขายที่พักให้เช่าอื่นเพื่อเข้าร่วมสิ่งนี้ บางทีพวกเขาอาจจะขายการลงทุนเชิงพาณิชย์เล็กๆ น้อยๆ หรือทรัพย์สินที่พวกเขามี แล้วพวกเขาก็ใช้เงินทุนเหล่านั้นเพื่อซื้อบ้านเหล่านี้ ดังนั้นเราจึงเห็นความต้องการที่ค่อนข้างคงที่จากผู้ซื้อประเภทเหล่านั้น แล้วเราเห็นผู้คนย้ายขึ้น ซึ่งบางทีอาจมีเจ้าของในตลาดนี้ บ้านหลังเล็กที่พวกเขาเคยมีมานานหลายปี บางทีมันอาจจะเป็นส่วนหนึ่งของครอบครัวของพวกเขามาก่อน แล้วพวกเขาก็ย้ายขึ้นไปสู่บ้านที่ใหญ่และมีราคาแพงกว่า .
แนวโน้มที่น่าสนใจคือตลาดริมชายหาดบางแห่ง บ้านขนาดใหญ่เป็นที่ต้องการมากกว่ามากเนื่องจากเดินทางร่วมกับหลายครอบครัว ดังนั้น เมื่อคุณซื้อบ้านขนาด 10, XNUMX หรือ XNUMX ห้องนอนเหล่านี้ ก็มีความต้องการบ้านเหล่านี้มากมาย

เดฟ:
เข้าใจแล้ว. ว้าว. เหล่านั้นมีขนาดใหญ่มาก ฉันเดาว่านั่นคือสิ่งที่อธิบายราคาบางส่วน เอาล่ะ โดยสรุป อันดับห้าคือนาวาร์ ฟลอริดา อันดับสี่ เรโฮบอธ บีช เดลาแวร์ และอันดับสาม ที่เราเพิ่งพูดถึงคือแซนด์บริดจ์ เวอร์จิเนีย ทั้งหมดนี้มีอัตราสูงสุดที่คล้ายกันมากประมาณ 6.5% ตอนนี้ฉันไม่โอเค แต่ขอเตือนไว้ก่อนว่า อันดับสองในรายการคือเกาะโอคาลูซา รัฐฟลอริดา ซึ่งทำให้เดนมาร์กกลายเป็นตลาดอันดับหนึ่งที่แนะนำโดย Vacasa สำหรับแหล่งซื้อบ้านพักตากอากาศในปี 2023 ผู้ชนะคือใคร

เดนมาร์ก:
ใช่แล้ว ในเวอร์จิเนียก็เช่นกัน แต่ภายในแผ่นดินคือทะเลสาบแอนนา รัฐเวอร์จิเนีย นี่เป็นปีที่สองแล้วที่เป็นอันดับหนึ่งในรายการของเรา มันพุ่งขึ้นมาจากที่ไหนเลย แต่เป็นจุดหมายปลายทางของทะเลสาบที่ได้รับความนิยมมาก เหมาะสำหรับครอบครัว มีกิจกรรมกีฬาทางน้ำมากมาย เห็นได้ชัดว่าคุณมีบ้านสวยๆ ริมน้ำในทะเลสาบ แต่คุณก็มีบ้านที่อยู่นอกทะเลสาบในป่าด้วย เมืองเล็กๆ น่ารักๆ มากมาย และเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมในเวอร์จิเนียจริงๆ

เดฟ:
ฉันเห็นได้ว่าทำไมจึงเป็นที่นิยมและเป็นอันดับหนึ่งในรายการของคุณ เพราะจากข้อมูลนี้ ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 405,000 ดังนั้นเพียงเล็กน้อยภายใต้ราคาบ้านเฉลี่ยของประเทศ แต่รายได้รวมต่อปีอยู่ที่มากกว่า 64,000 ซึ่งให้อัตราสูงสุดแก่เรามากกว่า 10% มีตลาดอื่นใดที่คุณดูในการวิเคราะห์นี้ซึ่งมีอัตราสูงสุดเป็นเลขสองหลักหรือไม่?

เดนมาร์ก:
ไม่ ไม่ นี่เป็นเพียงคนเดียวเท่านั้น ไม่กี่ปีที่ผ่านมาเราอาจเห็นสองสามคนคืบคลานเกิน 10% แต่ปัจจุบันนี้เป็นเพียงคนเดียวเท่านั้น

เดฟ:
และเนื่องจากคุณทำรายชื่อนี้มาสองสามปีแล้ว เป็นเรื่องปกติไหมที่ตลาดที่มีผลงานสูงสุดอย่าง Lake Anna จะอยู่อันดับสูงสุดในรายการนานกว่าหนึ่งปี เมื่อคำพูดดังกล่าวหลุดออกไป พวกมันก็เริ่มลดลงหรือเปล่า?

เดนมาร์ก:
และนั่นคือสิ่งที่เราได้เห็น และนั่นคือจุดที่คุณเห็นชื่อบางชื่อที่เราอยู่ในอันดับต้นๆ อาจเป็นห้าอันดับแรก หรือสิบอันดับแรกได้ลดลงอย่างแน่นอนในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา สาเหตุหลักมาจากราคาที่แข็งค่าขึ้นในตลาดเหล่านั้น . ดังนั้นเราจึงเริ่มเห็นตลาดรองหรือตลาดขนาดเล็กบางแห่งที่มีอันดับสูงขึ้น

เดฟ:
และมีอะไรพิเศษหรือน่าสนใจเกี่ยวกับเลคแอนนาที่คุณคิดว่าผู้ฟังของเราควรรู้หรือไม่?

เดนมาร์ก:
ใช่ สิ่งพิเศษเกี่ยวกับเลคแอนนาคือเราเห็นการเข้าพักในตลาดนี้นานกว่าตลาดอื่นๆ บางแห่ง ดังนั้น 69% ของการเข้าพักจึงนานกว่าสามคืน ทำให้ผู้คนเข้าพักนานกว่านั้น นี่เป็นอีกเทรนด์หนึ่งที่เราเห็นทั่วประเทศซึ่งการเข้าพักเหล่านี้เริ่มนานขึ้นเรื่อยๆ

เดฟ:
ในฐานะนักลงทุน แน่นอนว่าเป็นเรื่องที่ยอดเยี่ยมและฉันเห็นความน่าดึงดูดใจ ฉันจินตนาการว่าก่อนเกิดโรคระบาด ผู้คนส่วนใหญ่จะมาเที่ยวช่วงสุดสัปดาห์ แน่นอนว่าบางคนอยู่นานกว่านี้ แต่ก็อาจเป็นเรื่องปกติที่บางคนจะไปเที่ยวในช่วงสุดสัปดาห์ แต่ตอนนี้ด้วยการทำงานทางไกล ผู้คนจึงเดินทางเป็นเวลานานขึ้น เพราะบางทีพวกเขาอาจจะมาในวันพุธหรือพฤหัสบดี ทำงานทางไกลสักสองสามวัน แล้วเพลิดเพลินไปกับจุดหมายปลายทางในช่วงสุดสัปดาห์ เป็นสมมติฐานที่ว่าเหตุใดการอยู่ต่อจึงนานขึ้น?

เดนมาร์ก:
อย่างแน่นอน. ไม่หรอก นั่นแหละ และสิ่งอื่นที่เราเห็นในตลาดเช่นทะเลสาบแอนนาก็คือคุณเพียงแค่มีผู้มาเยือนกลับมาอย่างแข็งแกร่งเท่านั้น เหล่านี้คือครอบครัวที่เข้ามาปีแล้วปีเล่าและทำอย่างนั้นมาหลายชั่วอายุคน ดังนั้นคุณจึงมีผู้เข้าชมซ้ำจำนวนมากในตลาดเหล่านี้

เดฟ:
สุดยอด. Daned ขอบคุณมากสำหรับการแบ่งปันรายการนี้กับเรา เราซาบซึ้งจริงๆ สำหรับใครที่ต้องการดูรายงานทั้งหมดและรายการทั้งหมดเราจะใส่ไว้ในบันทึกรายการ เราจะใส่ไว้ในคำอธิบายเพื่อให้คุณสามารถตรวจสอบได้ Daned หากผู้คนต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Vacasa หรือดูงานวิจัยหรือรายงานอื่นๆ ที่คุณเผยแพร่ พวกเขาจะพบสิ่งนั้นได้จากที่ไหน?

เดนมาร์ก:
พวกเขาสามารถพบกับเราได้ที่ vacasa.com เราจัดทำรายงานหลายฉบับ ฉันบอกไปแล้วว่าเรายังมีรายงานชายหาดและรายงานภูเขา รวมถึงเทรนด์การเดินทางอื่นๆ ด้วย ฉันหมายถึงเราเพิ่งจะพ้นจากช่วงฤดูร้อนที่ยุ่งวุ่นวายมาก ฤดูร้อนนี้เรามียอดจองเข้าพัก 500,000 ครั้ง จึงเป็นช่วงเวลาที่วุ่นวายและเตรียมพร้อมสำหรับฤดูหนาวที่วุ่นวายเช่นกัน

เดฟ:
สุดยอด. ขอบคุณมากสำหรับการแบ่งปันรายงานและความรู้ของคุณกับเรา เราซาบซึ้งจริงๆ

เดนมาร์ก:
ขอขอบคุณ.

เดฟ:
ขอขอบคุณ Daned และทีมงานของเขาที่ Vacasa เป็นอย่างยิ่งสำหรับการแบ่งปันข้อมูลและรายงานดังกล่าวกับเรา ฉันอยากจะย้ำสิ่งที่ฉันพูดระหว่างพอดแคสต์ บริษัทอย่าง Vacasa และผู้คนเช่นฉันได้จัดทำรายชื่อตลาดที่ยอดเยี่ยม และฉันหวังว่าพวกเขาจะเป็นประโยชน์กับคุณมาก แต่ให้แน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบสถานะอย่างรอบคอบ นอกเหนือจากสิ่งที่ Daned และทีมของเขาพูดหรือสิ่งที่ฉันพูดเกี่ยวกับตลาด เพียงเพราะตลาดมีอัตรา cap ที่ดีไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีความเสี่ยงบางประการที่เกี่ยวข้อง และเพียงเพราะฉันคิดว่าตลาดดีไม่ได้หมายความว่าจะดีสำหรับคุณ กลยุทธ์ และสถานการณ์ส่วนตัวของคุณเสมอไป ดังนั้นนำทั้งหมดนี้ไปพร้อมกับเม็ดเกลือ แนวคิดเบื้องหลังรายการเหล่านี้คือการชี้ให้คุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง ดังนั้นคุณจึงสามารถค้นคว้าเกี่ยวกับตลาดเหล่านี้ด้วยตนเอง และค้นหาตลาดที่อาจเหมาะกับคุณ
หวังว่านี่จะเป็นอย่างนั้นสำหรับคุณ มีโอกาสที่น่าสนใจมากมายในพื้นที่เช่าระยะสั้นที่กำลังจะเกิดขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า และบางทีตลาดใดตลาดหนึ่งเหล่านี้อาจทำให้คุณได้ประโยชน์อย่างมาก
ขอบคุณพวกคุณมากสำหรับการฟัง หากคุณชอบการแสดง หากคุณชอบการเช่าระยะสั้นของรายการในสัปดาห์นี้ โปรดอย่าลืมให้รีวิวดีๆ แก่เรา หรือแบ่งปันตอนใดตอนหนึ่งเหล่านี้กับคนที่คุณคิดว่าจะได้เรียนรู้บางอย่างจากพอดแคสต์ของเรา ขอบคุณอีกครั้ง. แล้วพบกันใหม่ตอนต่อไปของ On The Market
On The Market สร้างขึ้นโดยฉัน Dave Meyer และ Kaylin Bennett รายการนี้อำนวยการสร้างโดย Kaylin Bennett และตัดต่อโดย Exodus Media การเขียนคำโฆษณาจัดทำโดย Calico Content และเราอยากจะขอขอบคุณทุกคนที่ BiggerPockets ที่ทำให้การแสดงนี้เป็นไปได้