มือใหม่ตอบ: ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า? นี่คือสิ่งที่ต้องทำ

แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 252 อีกสิ่งหนึ่งที่คุณสามารถทำได้เช่นกัน เนื่องจากเจ้าของบ้านจะพิจารณาเงินทุนประเภทต่างๆ เงินทุนของรัฐ เงินทุนของเทศมณฑล สำหรับผู้เช่า มีทรัพยากรมากมาย แม้แต่องค์กรไม่แสวงผลกำไรขนาดเล็ก ที่จะช่วยผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือในการอุดหนุนรายได้ค่าเช่าของตน โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ช่วงโควิดและช่วงโควิด มีโครงการมากมายที่จัดทำขึ้นเพื่อช่วยให้ผู้คนจมอยู่กับค่าเช่าที่คุณสามารถสมัครเป็นผู้เช่าได้ และแม้แต่เจ้าของบ้านก็สามารถสมัครในนามของผู้เช่าได้ ฉันชื่อ Ashley Care ฉันอยู่ที่นี่กับ Tony Robinson ซึ่งเป็นพิธีกรร่วม

โทนี่:
ยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องการฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละสองครั้ง วันนี้ผมอยากจะตะโกนเรียกใครสักคนด้วยชื่อผู้ใช้ Agboola5252 ฉันจะเรียกคุณว่าบูล่า โอเคไหม? แต่ Boola ให้คะแนนห้าดาวใน Apple Podcast ว่า “ฉันเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในมินนิโซตาที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และฉันคิดว่าฉันพบที่ปรึกษาเสมือนจริงที่สมบูรณ์แบบเพื่อช่วยในการเริ่มต้น นี่คือสถานที่ที่ดีที่สุดในการเรียนรู้หากคุณรู้สึกหนักใจ” บูล่า เราขอขอบคุณคุณ สำหรับมือใหม่ทุกคนที่ฟังพอดแคสต์นี้ หากคุณยังไม่ได้สละเวลาสองนาทีในการเขียนบทวิจารณ์อย่างตรงไปตรงมาและช่วยให้เราเข้าถึงผู้คนได้มากขึ้น ฉันขอให้คุณทำเช่นนั้น ฉันขอร้องให้คุณทำเช่นนั้น ยิ่งเราได้รับรีวิวมากเท่าไร เราก็จะเข้าถึงผู้คนได้มากขึ้นเท่านั้น ยิ่งเราเข้าถึงผู้คนได้มากเท่าไร เราก็ยิ่งช่วยเหลือผู้คนได้มากขึ้นเท่านั้น นั่นคือสิ่งที่เรามาที่นี่เพื่อทำ

แอชลีย์:
ฉันต้องบอกว่าชื่อผู้ใช้บางส่วนสำหรับรีวิว Apple ของพวกคุณค่อนข้างสนุกสนาน เมื่อเร็วๆ นี้เรามีอะไรนะมิลค์แมน?

โทนี่:
เรามี Milkman ก่อนหน้านี้

แอชลีย์:
จริงๆ แล้ว ฉันไม่รู้ด้วยซ้ำว่าของฉันคืออะไร แล้วจะตั้งค่าสิ่งนั้นให้เป็น [ไม่ได้ยิน 00:01:45] ได้อย่างไร

โทนี่:
ฉันคิดว่าชื่อของฉันคือชื่อพอดแคสต์ที่ฉันเริ่มเมื่ออายุ 22 ปี ชื่อว่า Do Really Good ฉันคิดว่านั่นยังคงเหมือนกับชื่อรีวิว Apple podcast ของฉัน

แอชลีย์:
ใช่. ฉันจะต้องดูว่าของฉันคืออะไร แต่วันนี้เรามีโชว์ดีๆมาฝากคุณ เราถ่ายทอดสดด้วยตนเอง เราชอบบันทึกเสียงต่อหน้า และหวังว่าพวกคุณก็ชอบเช่นกัน โปรดแสดงความคิดเห็นบนวิดีโอ YouTube หรือหากคุณเขียนรีวิวบนแพลตฟอร์มพอดแคสต์ที่คุณชื่นชอบ โปรดแจ้งให้เราทราบว่าพวกคุณอยากให้เราไปเมืองไหนต่อไป วันนี้เรามีอเล็กซ์มาแสดงด้วย เธอเป็นหมอฟันและเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยชำระหนี้เงินกู้นักเรียนบางส่วน และเธอก็เปิดเผยหลังจากพูดหลายครั้งหลายครั้งว่าเป็นหนี้จำนวนมาก เธอบอกเราว่าจำนวนนั้นคือเท่าไร

โทนี่:
เป็นตัวเลขที่น่าเหลือเชื่อ แต่อเล็กซ์ก็มีเรื่องราวเบื้องหลังที่เจ๋งเหมือนกันใช่ไหม? เนื่องจากเธอและสามีต่างก็อยู่ในแวดวงการแพทย์ เช่นเดียวกับคนส่วนใหญ่ที่มาเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านสุขภาพ หลายคนจึงไม่เคยคิดที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นงานเต็มเวลาเลยด้วยซ้ำ มันเป็นเพียงสิ่งที่พวกเขาทำจากด้านข้าง แต่เธอใช้แนวทางที่แข็งขันมากขึ้นในการสร้างพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ของเธอ และเราก็ได้ยินว่าทำไมเบื้องหลังเรื่องนั้น
เรามีอเล็กซ์ขึ้นมาแล้ว อเล็กซ์. พวกคุณอยากจะปรบมือให้อเล็กซ์ไหม?

แอชลีย์:
วู, อเล็กซ์.

โทนี่:
อเล็กซ์กระโดดขึ้นเที่ยวบินจากฟอร์ตลอเดอร์เดลเมื่อเช้านี้ ดังนั้นเธอ-

อเล็กซานด:
4: 30 AM

โทนี่:
4:30 น. และเธอยังคงไป ปรบมือให้อเล็กซ์อีกครั้ง นั่นเป็นเที่ยวบินเช้าตรู่

แอชลีย์:
อเล็กซ์ บอกทุกคนเกี่ยวกับตัวคุณสักเล็กน้อย และคุณเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร

อเล็กซานด:
ฉันและสามีเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านสุขภาพ และเมื่ออยู่ในโรงเรียนมาทั้งชีวิต เราไม่รู้เรื่องการเงินมากนักตามความเป็นจริง เราไม่ได้ทำงานจริงๆในขณะที่เราอยู่ในโรงเรียน ฉันจึงเห็นบุคลากรทางการแพทย์จำนวนมาก ที่มีรายได้สูง แต่พวกเขายังคงใช้ชีวิตอยู่กับเงินเดือนไม่มาก หรือไม่ก็ถูกไล่ออกจากงาน และเราก็ไม่อยากเป็นแบบนั้น ดังนั้นฉันจึงค้นคว้ามากมายเกี่ยวกับวิธีที่จะไม่ทำอย่างนั้น และแน่นอนว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในอันดับต้นๆ

โทนี่:
แต่นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ คุณได้พิจารณาสิ่งอื่น ๆ ไว้ล่วงหน้าแล้ว

อเล็กซานด:
ใช่.

โทนี่:
ตัวเลือกอื่นๆ เหล่านั้นมีอะไรบ้าง และบางที ทำไมพวกเขาถึงไม่เหมาะกับคุณ?

อเล็กซานด:
ฉันทำทุกอย่าง ฉันเข้าไปแล้ว ฉันเข้ามหาวิทยาลัย Dave Ramsey Financial Peace University ฉันพยายามศึกษาเรื่องหุ้นและการซื้อขายรายวันเล็กน้อย โปรดอย่าถามอะไรฉันเกี่ยวกับสิ่งเหล่านั้น ฉันไม่รู้อะไรเลย มันก็ไม่ได้สนใจฉัน แน่นอนว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดทางออนไลน์ ดังนั้นฉันจึงเพิ่งค้นคว้าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้เริ่มต้น BiggerPockets เกิดขึ้น และฉันเริ่มฟังพอดแคสต์ OG และนั่นคือจุดเริ่มต้น

โทนี่:
หากทำได้ โปรดบอกเราว่าวันนี้พอร์ตโฟลิโอของคุณเป็นอย่างไร มีกี่หน่วย? หน่วยเหล่านั้นอยู่ที่ไหน?

อเล็กซานด:
เรามีสามแห่งในแคนซัสซิตี้ และเรามีที่พักระยะสั้นหนึ่งแห่งในฟีนิกซ์ เรามีอาคารใหม่ในเมืองเซอร์ไพรส์ รัฐแอริโซนาด้วย

แอชลีย์:
อะไรเป็นแรงบันดาลใจสำคัญของคุณในการเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์?

อเล็กซานด:
จริงๆแล้วฉันเพิ่งทำมัน เราเห็นคนจำนวนมากในอาชีพของเราเหนื่อยหน่าย และเราแค่ไม่อยากเป็นแบบนั้น เราชอบสิ่งที่เราทำ เรารักในสิ่งที่ทำ และเราอยากมีทางเลือกว่าจะไปทำงาน ไม่ต้องไปทำงานเพื่อจ่ายเงินกู้นักเรียน และต้องไปทำงานเพื่อใช้ชีวิตแบบนี้หรืออะไรก็ตาม

แอชลีย์:
คุณบอกเราไปแล้วก่อนหน้านี้ แต่ฉันแค่อยากเห็นทุกคนต้องอ้าปากค้างเมื่อคุณบอกเราว่าหนี้เงินกู้นักเรียนคืออะไร

อเล็กซานด:
ฉันไม่ทราบจำนวนที่แน่นอน แต่ฉันกับสามีรวมกันเป็นหนี้เงินกู้นักเรียน แค่เงินกู้ยืมเพื่อการศึกษามีมากกว่า $750,000

โทนี่:
แต่-

อเล็กซานด:
เพื่อน ฉันหวังว่าเราจะมีกล้องในด้านนี้ ทำไมไม่มีใครบันทึกเสียงเลย?

โทนี่:
แต่คุณสามารถบอกพวกเขาได้ไหมว่าคุณและสามีทำอาชีพอะไร? ฉันจะบอกว่าพวกเขาไปใช้ประโยชน์ได้ดี

อเล็กซานด:
สามีของฉันเป็นศัลยแพทย์กระดูกและข้อ และฉันเป็นทันตแพทย์ทั่วไป ดูเหมือน ใช่ รายได้สูงและทั้งหมดนั้น แต่อีกครั้ง $750,000 ถ้าฉันฟังผู้คนมากมายในชีวิตของเราที่บอกเราว่า “คุณไม่สามารถลงทุนได้ เพราะลองดูเงินกู้ยืมเพื่อการศึกษาของคุณสิ คุณไม่มีเงินที่จะทำอย่างนั้น คุณต้องจ่ายเงินกู้นักเรียนออกไป” เราจะไม่อยู่ในตำแหน่งที่เป็นอยู่และเราจะทำอย่างนั้นไม่ได้

โทนี่:
ฉันรู้ว่าคุณกำลังจริงจังกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก และจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในปีหน้า คุณสามารถแบ่งปันสิ่งนั้นกับทุกคนได้ไหม และอะไรคือแรงจูงใจเบื้องหลังสิ่งนั้น?

อเล็กซานด:
ข้อตกลงที่สามของเราคือข้อตกลงที่ได้รับการสนับสนุนจากผู้ขาย สำหรับปี 2023 ฉันจะหยุดงานทันตกรรมหนึ่งปีและลองดูว่าฉันจะสามารถทำข้อตกลงทางการเงินเชิงสร้างสรรค์ได้กี่ข้อตกลงในปีนั้น ฉันไม่ได้เลิกทำฟัน แต่ฉันแค่จะลาหยุดหนึ่งปี

แอชลีย์:
ฉันหมายความว่าพวกคุณต้องปรบมือเพื่อสิ่งนั้น ฉันหมายความว่ามันน่าทึ่งมากที่มีตัวเลือกนั้นในการทำเช่นนั้น บอกเราว่าเป้าหมายของคุณในปีหน้าคืออะไร

อเล็กซานด:
เป้าหมายของฉันคือการพยายามรับข้อตกลงทางการเงินที่สร้างสรรค์ 12 ข้อ ฉันหมายถึง ฉันไม่รู้ว่าฉันจะไปถ่ายภาพดวงจันทร์หรือเปล่า แต่เราจะได้เห็นกัน นั่นคือเป้าหมายที่ฉันมี

โทนี่:
เอาล่ะ. สิ่งสุดท้ายก่อนที่เราจะเข้าสู่คำถามที่นี่ คำแนะนำที่คุณสามารถให้กับนักลงทุนรายใหม่ได้หากพวกเขาต้องการเริ่มต้นในวันนี้? จากประสบการณ์ของคุณ ขึ้นอยู่กับทุกสิ่งที่คุณทำ

อเล็กซานด:
ฉันจะบอกว่าลงทุนในตัวเองและดำเนินการ อย่างที่ฉันพูดไป ผู้คนมากมายในชีวิตของเรา เพื่อนสนิทของฉัน ครอบครัวของฉัน พวกเขาบอกเราอย่างแท้จริงว่า “คุณไม่ควรทำสิ่งนี้” พวกเขาพยายามคัดท้ายเราให้ห่างจากมัน แต่หากเราไม่ดำเนินการ เราจะไม่สามารถมีคุณสมบัติทั้งห้าอย่างที่เรามีอยู่ในขณะนี้ และหวังว่าจะขยายขนาดจากที่นี่ ฉันจะบอกว่าพยายามและสร้างเครือข่ายให้มากที่สุด อย่างไรก็ตาม นี่เป็นงานสร้างเครือข่ายครั้งแรกของฉัน

โทนี่:
นี่เป็นการพบกันครั้งแรกของเธอ

อเล็กซานด:
ลงมือปฏิบัติ เพราะขอย้ำอีกครั้งว่า ถ้าคุณฟังคนอื่นที่บอกว่าไม่ทำ ก็อย่าฟังคนที่ไม่ได้ทำ

แอชลีย์:
ตกลง. สำหรับคำถามของเรา ผลตอบแทนที่ดีสำหรับการซื้อและถือในฟีนิกซ์คืออะไร? อะไรคือสิ่งที่น่าดึงดูดใจเกี่ยวกับตลาด Phoenix สำหรับคุณ? คุณมีค่าเช่าระยะสั้นที่นี่ ในทางเทคนิคแล้ว ฉันหมายถึงการซื้อและถือระยะสั้นของคุณ คุณกำลังถือมัน อะไรทำให้คุณอยากเข้ามาในตลาด Phoenix และทำไมคุณถึงยังลงทุนที่นี่ต่อไป?

อเล็กซานด:
ฉันคิดว่าเป็นเพราะฉันมาจากฟีนิกซ์ ครอบครัวของฉันยังคงอาศัยอยู่ที่นี่ ฉันคุ้นเคยกับพื้นที่นี้ และเนื่องจากเราอยู่นอกรัฐ ฉันจึงสามารถใช้สินเชื่อบ้านหลังที่สอง นั่นคือการพักร้อนได้ แต่ฉันชอบพื้นที่ฟีนิกซ์ ทุกคนยังคงมาที่นี่เพื่อพักผ่อน มีนกหิมะเยอะมาก มีโรงพยาบาลเยอะมาก มีการเจริญเติบโตมาก แม้ว่าตลาดจะเป็นอย่างที่เป็นอยู่ แต่ก็มีการเติบโตอย่างมากในรัฐแอริโซนา และฉันแน่ใจว่าทุกคนที่นี่รู้เรื่องนี้ดี เมื่อบริษัทใหญ่ๆ มาที่นี่ แต่ยังไงก็ต้องดูตัวเลขด้วย อย่าทำอะไรที่จะทำให้กระเป๋าสตางค์ของคุณประจบประแจง คุณยังต้องคืนสินค้า ด้วยการเช่าระยะสั้นจะสูงกว่าการเช่าระยะยาวเล็กน้อย ของเราตอนนี้ต่ำกว่าที่คิดไว้นิดหน่อย ฉันจะบอกว่าประมาณ 23% แต่มันเพิ่งเริ่มต้น ดังนั้นฉัน-

โทนี่:
23% ยังค่อนข้างดี

อเล็กซานด:
ใช่. ฉันยังคงคิดว่าตลาดฟีนิกซ์เป็นพื้นที่ที่ดีในการลงทุน ดังนั้นมองหาการเติบโตและให้แน่ใจว่าคุณทำการบ้านโดยคำนึงถึงตัวเลข ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวเลขทำงาน และเครือข่าย ฉันจะบอกว่าเครือข่าย สถานที่ของเราในแคนซัสซิตี้ ฉันไม่เคยไปเลย ฉันจัดการสถานบำบัดสองครั้งในเวลาเดียวกันในขณะที่เป็นทันตแพทย์เต็มเวลา แม้ว่าฉันจะไม่ได้สร้างเครือข่ายด้วยตนเอง แต่กลุ่มออนไลน์ทั้งหมด เช่น BiggerPockets และฟอรัมต่างๆ ก็ให้ความช่วยเหลือได้ดีมาก นั่นคือวิธีที่ฉันได้พบกับผู้คนมากมายและฉันเชื่อใจพวกเขา แน่นอนว่านั่นคือวิธีที่เราสามารถทำโปรเจ็กต์และขยายขนาดเหล่านั้นให้เสร็จสิ้นได้ ฉันคิดว่า

แอชลีย์:
ตกลง. เราจะเริ่มต้นด้วยคำถามตอบกลับมือใหม่คำถามแรก และคำถามนี้มาจาก Tim Reese หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายหลัง คุณจะมีแผนสำรองอย่างไรหากผู้เช่าหยุดจ่ายค่าเช่าทั้งหมดในคราวเดียวและไม่สามารถถูกไล่ออกได้ ฉันคิดว่านักลงทุนจำนวนมากเห็นสิ่งนี้ในช่วงโควิด ในขณะที่มีการเลื่อนการชำระหนี้ซึ่งคุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้ และผู้เช่าที่ไม่สามารถชำระเงินได้ในเวลานั้นจริงๆ แล้วก็มีบ้าง ฉันจะไม่บอกชื่อผู้เช่าของฉันที่เอาเปรียบและไม่ได้จ่ายเงินทั้งหมด ฉันคิดว่านี่เป็นความเสี่ยงอย่างแน่นอนในฐานะเจ้าของบ้านและเป็นสิ่งที่นักลงทุนรายใหม่กลัวมาก อเล็กซ์ คุณมีคำแนะนำอะไรในการเอาชนะความกลัวที่จะเกิดขึ้นหรือสิ่งที่พวกเขาสามารถนำมาใช้เพื่อลดความเสี่ยงนั้นได้

อเล็กซานด:
นั่นเป็นเรื่องที่ท้าทาย เขาหมายถึงถ้าทุกคนหยุดจ่ายเหรอ?

แอชลีย์:
ใช่.

อเล็กซานด:
นั่นเป็นสิ่งที่ท้าทาย ฉันจะคุยกับผู้เช่าก่อน ฉันหมายความว่า พวกเขาเป็นมนุษย์ คุณเป็นมนุษย์ ฉันจะลองบางทีถ้าพวกเขาไม่สามารถจ่ายได้จริงๆ ลองคิดแผนการชำระเงินหรืออะไรสักอย่าง เช่น “เฮ้ ฉันรู้ว่าคุณไม่สามารถจ่ายเต็มจำนวนได้ แต่ขอเงิน 50% ของเดือนนี้ให้ฉัน แล้วพยายามผ่อนผันกลับเข้าไปได้ไหม” นั่นเป็นสิ่งที่ยาก. จนถึงตอนนี้ฉันยังไม่มีสถานการณ์นั้นเลย ขอบคุณพระเจ้า

แอชลีย์:
ฉันคิดว่าเหตุผลส่วนหนึ่งที่มันยากมากก็เพราะฉันคิดว่าโอกาสที่จะเกิดขึ้นนั้นหายาก เว้นแต่ว่าคุณจะมีสองหรือสามหน่วย ยิ่งคุณมีหน่วยน้อยเท่าไร ความน่าจะเป็นที่จะเกิดขึ้นก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น แต่เมื่อคุณเติบโตและขยายพอร์ตการลงทุนของคุณ ก็มีโอกาสน้อยลงที่ทุกหน่วยจะไม่จ่ายเงินในเวลาเดียวกัน แต่นี่คือที่มาของเงินสดสำรองของคุณ โดยมีเงินสดสำรองสามถึงหกเดือนสำหรับแต่ละหน่วยที่กำหนดไว้ ดังนั้นอย่างน้อยคุณก็สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านั้นและเตรียมแผนเกมสำหรับสามถึงหกเดือนนั้นได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีพอร์ตโฟลิโอขนาดเล็ก ขอแนะนำให้เริ่มต้นด้วยหกเดือน ซึ่งครอบคลุมการจำนอง ภาษีทรัพย์สิน และการประกันภัยสำหรับเดือนต่อๆ ไป

โทนี่:
นั่นเป็นคำตอบที่ดี สิ่งเดียวที่ฉันจะเพิ่มให้เขาคืออย่างที่แอชลีย์พูดคือฉันคิดว่าหากไม่มีการระบาดใหญ่ทั่วโลกเกิดขึ้นอีกครั้ง อาจเกิดขึ้นได้ยากอย่างยิ่งที่คุณจะได้เห็นจุดที่ผู้เช่าทั้งหมดของคุณไม่จ่ายเงิน . หากไม่มีความหวาดกลัวด้านสุขภาพที่สำคัญหรือบางสิ่งบางอย่างที่ทำให้ผู้คนไม่สามารถจ่ายเงินได้ และผู้เช่าของคุณตัดสินใจที่จะไม่จ่ายเงิน คุณอาจต้องคัดกรองผู้เช่าของคุณให้ดียิ่งขึ้นเล็กน้อย นั่นอาจจะเป็นคำแนะนำของฉันกลับไปหาคุณ หากคุณกังวลเรื่องนั้น ให้ใช้เวลาเพิ่มเล็กน้อยในกระบวนการคัดกรองเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้ผู้เช่าที่มีคุณภาพสูงสุด

แอชลีย์:
อีกสิ่งหนึ่งที่คุณสามารถทำได้เช่นกัน ในฐานะเจ้าของบ้านคือการพิจารณาเงินทุนประเภทต่างๆ เงินทุนของรัฐ เงินทุนของเทศมณฑล สำหรับผู้เช่า มีแหล่งข้อมูลมากมาย แม้แต่องค์กรไม่แสวงผลกำไรขนาดเล็กที่จะช่วยเหลือผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือในการอุดหนุนรายได้ค่าเช่าของตน สิ่งนี้แตกต่างอย่างสิ้นเชิงกับมาตรา 8 เนื่องจากมาตรา 8 คุณอาจอยู่ในรายชื่อรอเพื่อรับความช่วยเหลือเป็นเวลาสามปี แต่มีองค์กรเล็กๆ หลายแห่ง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ช่วงโควิดและช่วงโควิด มีโครงการมากมายที่จัดทำขึ้นเพื่อช่วยให้ผู้คนจมอยู่กับค่าเช่าที่คุณสามารถสมัครเป็นผู้เช่าได้ และแม้แต่เจ้าของบ้านก็สามารถสมัครเป็นผู้เช่าได้ ในนามของ นั่นอาจเป็นสิ่งที่จะมอบให้กับผู้เช่าของคุณ บางโปรแกรมที่พวกเขาอาจไม่รู้ด้วยซ้ำว่าสามารถรับความช่วยเหลือได้จากที่ไหน และนั่นจะถูกส่งไปยังหน่วยงานการเคหะในพื้นที่และเว็บไซต์องค์กรของคุณ
ตัวอย่างเช่น ในบัฟฟาโล มี HOME NY เป็นหนึ่งในนั้น แล้วก็มี Belmont Housing ด้วย นั่นจะเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีที่สุดในการค้นหาเกี่ยวกับโปรแกรมประเภทนี้ที่สามารถช่วยให้ผู้เช่าของคุณจมอยู่กับค่าเช่าได้
สิ่งที่ชอบอีกอย่างหนึ่งคือการจ่ายเงินเพื่อซื้อกุญแจ หากผู้เช่าของคุณจ่ายเงิน แทนที่จะรอเป็นเวลาสามเดือนจนกว่าคุณจะสามารถขับไล่หรือระยะเวลารอใดๆ ก็ตาม บางทีอาจเสนอให้พวกเขาแล้วพูดว่า 'คุณรู้อะไรไหม? ฉันจะให้คุณ $500 ฉันจะให้คุณ $1,000 ถ้าคุณย้ายออกภายในสัปดาห์หน้า ฉันจะมาที่นี่ ของของคุณหมดแล้ว คุณส่งกุญแจมาให้ฉัน แล้วฉันจะส่งเช็ค 1,000 ดอลลาร์หรือเงินสด 1,000 ดอลลาร์ให้คุณ แล้วเราจะแยกทางกัน” นั่นอาจจะเพียงพอสำหรับพวกเขาที่จะไปซื้อหน่วยอื่นและเริ่มต้นใหม่

โทนี่:
คุณเอาคำพูดออกจากปากของฉัน นั่นคือชิ้นต่อไปที่ฉันจะลงจอดเช่นกัน

แอชลีย์:
ฉันอ่านใจคุณแล้วฉันก็แบบว่า "คุณรู้อะไรไหม? เป็นความคิดที่ดีมาก. ฉันจะพูดก่อนที่เขาจะพูด”

โทนี่:
พลังจิตนั้น

แอชลีย์:
เอาล่ะ มาดูคำถามถัดไปของเรากันดีกว่า อันนี้ของไบรอัน คาวาเลียร์ เป็นความคิดที่ดีหรือไม่ที่จะลดค่าเช่าหากไม่มีคนสมัครยูนิต? มีการแสดงและความสนใจมากมาย แต่ไม่มีใครติดตาม อเล็กซ์ คุณจะคิดอย่างไรเกี่ยวกับเรื่องนั้น?

อเล็กซานด:
สิ่งนี้เกิดขึ้นกับเราจริงๆ ยูนิตแรกที่เราเปลี่ยนเป็นการเช่าระยะยาว และจริงๆ แล้วปล่อยเช่าในราคามากกว่าเป้าหมายของเรา 200 ดอลลาร์ แล้วผู้เช่ารายนั้น เมื่อพวกเขาย้ายออก พวกเขาก็ย้ายออกกลางฤดูหนาว หิมะกำลังตก. ไม่มีใครเคลื่อนไหวในเวลานั้นจริงๆ เรารู้ว่าเราจะไม่ได้รับผู้เช่าในราคาที่เราจะได้ในช่วงฤดูร้อน จริงๆ แล้วเราต้องลดมันลงนิดหน่อย แต่เรายังคงมีกระแสเงินสดไหลอยู่บ้าง ตราบใดที่คุณไม่ได้มองในแง่ลบ ฉันคิดว่า ครอบคลุมสิ่งที่คุณต้องครอบคลุมและยังมีเงินสำรองอีกเล็กน้อย ฉันคิดว่าคุณไม่เป็นไร แอชลีย์ สิ่งที่คุณมักจะเล่นพิณ ให้แน่ใจว่าคุณมีเงินสำรองอยู่เสมอ เผื่อไว้ แต่เราต้องทำอย่างนั้น และเราก็ยังโอเคอยู่ ฉันหมายความว่า เรายังคงมีผู้เช่าอยู่ที่นั่น พวกเขาเซ็นสัญญา 18 เดือน ซึ่งน้อยกว่าสัญญาเช่าแรกเล็กน้อย แต่เดี๋ยวก่อน เราได้คนเข้ามาอยู่ในนั้น 18 เดือน

แอชลีย์:
บางครั้งจะดีกว่าถ้าไม่มีผลประกอบการนั้น คือการลดค่าเช่ารายเดือนลงเล็กน้อยเพื่อให้มีคนอยู่ที่นั่นนานขึ้น เนื่องจากการหมุนเวียนอาจมีราคาแพง

โทนี่:
ฉันเคยทำงานให้กับบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินขนาดใหญ่แห่งนี้เมื่อเรียนจบวิทยาลัย

แอชลีย์:
ฉันรู้สึกเหมือนวันนี้ฉันกำลังเรียนรู้สิ่งใหม่ ๆ เกี่ยวกับคุณ

โทนี่:
ฉันอยู่ที่นั่นเป็นเวลาหกสัปดาห์ และจริงๆ แล้ว ฉันไม่สามารถรับงานที่นั่นได้ เพราะฉันไม่ได้แจ้งพวกเขาล่วงหน้าสองสัปดาห์เต็มเมื่อฉันจากไป แต่อย่างไรก็ตาม ฉันได้เรียนรู้บางสิ่งในขณะที่ฉันอยู่ที่นั่นเป็นเวลาเดือนครึ่งนั้น
สิ่งหนึ่งที่พวกเขาทำคือปรับราคาตามเงื่อนไขสัญญาเช่า สมมติว่ามีคนเซ็นสัญญาเช่าในเดือนมิถุนายน และพวกเขารู้ว่าเดือนธันวาคมเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากในการขึ้นทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ พวกเขาจะให้คุณมีทางเลือกในการเช่าระยะเวลา 12 เดือน แต่จะมีราคาแพงกว่าสัญญาเช่า XNUMX เดือนที่จะหมดลงในเดือนมิถุนายนอย่างมาก และพวกเขาก็ทำแบบนั้นกับทรัพย์สินทั้งหมดของพวกเขา เหล่านี้เป็นอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ จำนวน XNUMX ยูนิต แต่นั่นเป็นวิธีที่พวกเขาพยายามลดจำนวนการย้ายออกในช่วงฤดูท่องเที่ยว เมื่อพวกเขาจะต้องเรียกเก็บเงินน้อยลง และเพิ่มจำนวนการย้ายออกในช่วงฤดูท่องเที่ยวเมื่อพวกเขาสามารถเรียกเก็บเงินได้ มากกว่า.

อเล็กซานด:
เราเจรจากับพวกเขาเพื่อทำสัญญาเช่า 18 เดือน แทนที่จะเป็น 12 เดือน เพราะถ้าเราทำ 12 เดือน เราจะมีรายได้หมุนเวียนอีกครั้งในฤดูหนาว เราเพิ่มสัญญาเช่าอีกสองสามเดือน ดังนั้นหากพวกเขาหมุนเวียน มันจะเป็นช่วงฤดูใบไม้ผลิ/ฤดูร้อนซึ่งมีความต้องการมากขึ้น

โทนี่:
คุณเคยทำแบบนั้นกับรายการของคุณหรือไม่? สำหรับรายการของคุณ ขออภัย สมองจิตระยะสั้นกำลังพูด สำหรับการเช่าระยะยาวของคุณ?

แอชลีย์:
จริงๆแล้วไม่ฉันไม่ได้ และคุณคงคิดว่าไม่มีใครอยากเคลื่อนไหวในหิมะในบัฟฟาโล ซึ่งเป็นเรื่องจริง ฉันคิดว่านั่นเป็นความคิดที่ดี

โทนี่:
เอาล่ะ คำถามต่อไปนี้มาจากชอนน่า การ์เน็ตต์ และคำถามของชอว์น่าคือ ทุกคนคิดอย่างไรกับการเช่าสัญญาเช่า XNUMX เดือน แล้วค่อยย้ายไปเดือนต่อเดือน ฉันเกลียดความคิดที่ต้องติดอยู่กับผู้เช่าที่ไม่ดีเป็นเวลาหนึ่งปีเต็ม ฉันรู้สึกเหมือนว่าเราเพิ่งเข้าใจเรื่องนี้นิดหน่อย แต่ฉันหมายถึง ฉันไม่รู้ คุณคิดอย่างไรกับสัญญาเช่าที่สั้นกว่านี้ เพื่อหลีกเลี่ยงโอกาสที่จะมีผู้เช่าที่ไม่ดี

อเล็กซานด:
พวกเขาแค่กังวลเรื่องผู้เช่าเหรอ?

โทนี่:
นั่นคือสิ่งที่ดูเหมือนใช่มั้ย?

อเล็กซานด:
ฉันหมายถึง ฉันจะบอกว่าตรวจสอบผู้เช่าของคุณให้ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้ มีหลักเกณฑ์บางประการที่คุณสามารถดูได้จาก BiggerPockets ฟอรัม และอะไรทำนองนั้นจากผู้จัดการทรัพย์สิน คัดกรองพวกเขาอย่างหนัก ดังนั้นอย่างน้อยคุณก็สามารถไว้วางใจพวกเขาได้ คุณอาจได้ผู้เช่าที่ไม่ดีแม้ว่าคุณจะมีสัญญาเช่าหกเดือนก็ตาม พวกมันอาจหยุดจ่ายเงินหลังจากผ่านไปหนึ่งเดือน แต่คุณต้องดูแลพวกมันให้ดีจริงๆ ฉันคิดว่าฉันตอบไม่ได้จริงๆ ขอโทษนะ

โทนี่:
ไม่ นั่นเป็นคำตอบที่ดี

แอชลีย์:
ฉันคิดว่านั่นเป็นความกลัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอยู่ในสถานะที่เป็นมิตรต่อผู้เช่ามากกว่า และยากต่อการขับไล่ผู้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาถูกผูกมัดกับสัญญาเช่า จริงๆ แล้วฉันชอบที่จะเป็นแบบเดือนต่อเดือนมากกว่า เพราะแทนที่จะทำการไล่ออกหากไม่ชำระเงิน คุณสามารถทำการไล่ออกหากไม่ต่ออายุได้ เมื่อเป็นเดือนต่อเดือนคุณต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า หากพวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นน้อยกว่าหนึ่งปี ก็จะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วัน ถ้าพวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่น ฉันคิดว่านานถึงสองปี แล้วก็ 60 วัน และเมื่อผ่านไปสองปี ก็จะมีการแจ้งล่วงหน้า 90 วัน คุณแจ้งให้พวกเขาทราบโดยระบุว่าคุณจะไม่ต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขา แล้วคุณจะมีเวลาสามเดือนนั้น และนั่นคือเวลาที่คุณสามารถเพิ่มค่าเช่าหรือเสนอไม่ต่ออายุก็ได้ เป็นวิธีที่ง่ายกว่าในการขับไล่ในรัฐนิวยอร์กโดยดำเนินการตามกระบวนการไม่ต่ออายุมากกว่ากระบวนการไม่ชำระเงินจริง ฉันคิดว่านั่นคงจะเป็นประโยชน์อย่างหนึ่ง ถ้าคุณอยู่ในสถานะที่เป็นมิตรกับผู้เช่ามากกว่า ตามกฎหมาย มากกว่าที่จะเป็นมิตรกับเจ้าของบ้าน

โทนี่:
ใช่ ชอนนา ฉันคิดว่าอย่างที่เราพูดไป บางครั้งผลประกอบการก็แพงกว่า ดังนั้นถ้าคุณมีสัญญาเช่าแบบเดือนต่อเดือนทั้งหมดนี้ และคุณอนุญาตให้คนอื่นเปลี่ยนทุกๆ หกถึงเจ็ดเดือน มันอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่าย เงินมากขึ้นในระยะยาว สำหรับประเด็นของคุณ อเล็กซ์ ฉันคิดว่าการใช้เวลาตรวจสอบล่วงหน้าน่าจะดีกว่า

แอชลีย์:
เช่นกัน มันง่ายแค่ไหนที่ผู้เช่าจะออกจากสัญญาเช่าได้จริง? เพราะในรัฐนิวยอร์ก เป็นเรื่องง่ายมากสำหรับผู้เช่าที่จะเลิกสัญญาเช่า พวกเขาอาจสูญเสียเงินประกัน แต่ก็ยังย้ายออก มันยากมากที่จะถ้าคุณใส่ข้อกำหนดในสัญญาเช่าของพวกเขาว่า โอเค หากพวกเขาย้ายออก พวกเขาจะสูญเสียเงินประกันและจ่ายค่าเช่าจนกว่าจะมีคนเช่ารายใหม่เข้ามาในบ้าน แต่คุณต้องค้นหาทรัพย์สินใหม่อย่างจริงจัง พวกเขามีกรณีที่ดีมาก “โอ้ คุณไม่พบผู้เช่ามาสองเดือนแล้ว มันเป็นความผิดของคุณ มันช้าเกินไป” สิ่งต่างๆเช่นนั้น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากมากที่จะดึงเงินนั้นออกจากผู้เช่า และให้พวกเขาจ่ายเงินสำหรับตำแหน่งที่ว่างนั้นต่อไปจนกว่าจะเต็ม

โทนี่:
ฉันไม่รู้ว่าคุณ-

แอชลีย์:
หรือแม้ว่าจะเติมทันที แต่คุณยังคงมีต้นทุนการหมุนเวียนซึ่งคุณไม่ได้ชดเชย

โทนี่:
อีกชิ้นหนึ่งเท่านั้น วิธีเดียวกับที่ผมทำงานให้กับบริษัทจัดการทรัพย์สินบริษัทเดียวกันนั้น นั่นคือวิธีจัดทำสัญญาเช่าของพวกเขา หากคุณทำสัญญาเช่าผิด คุณจะต้องรับผิดชอบค่าเช่าจนกว่าคนอื่นจะย้ายเข้า และถ้าคุณไม่ทำ จ่ายเงิน พวกเขาจะส่งคุณไปที่คอลเลกชัน และพวกเขาจะปล่อยให้คอลเลกชันไล่ตามคุณ ฉันไม่รู้ว่าคุณต้องการทำทั้งหมดนั้นหรือเปล่า Shauna แต่เราแค่กำลังคุยกัน [ไม่ได้ยิน 00:20:36]

แอชลีย์:
ตกลง. คำถามสุดท้ายของเรามาจาก Matt Pauls คุณจะกำหนดอัตราค่าเช่าในพื้นที่ได้อย่างไร? ขอบคุณล่วงหน้า.

อเล็กซานด:
มีเว็บไซต์ แพลตฟอร์มมากมายที่คุณสามารถใช้ได้ คุณยังสามารถค้นหา Zillow ได้อย่างตรงไปตรงมา และดูละแวกใกล้เคียงที่คุณอยู่หรือทรัพย์สินนั้นอยู่ แล้วดูว่าบริษัทต่างๆ อยู่ในพื้นที่ใดบ้าง และพวกเขาจะเช่าอะไร แต่ Rentometer ก็เป็นเว็บไซต์ที่ยอดเยี่ยมเช่นกัน

โทนี่:
ตัวประมาณค่าเช่าของ BP ค่อนข้างตรงประเด็นจริงๆ ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าครั้งแรกก่อนที่ตัวประมาณค่าเช่าจะออก ดังนั้นด้วยความอยากรู้อยากเห็น ฉันจึงกลับไปเสียบที่อยู่นั้นเข้ากับตัวประมาณค่าเช่า และมันก็ตรงกับสิ่งที่ฉันเรียกเก็บจากผู้เช่าของฉัน หรือ ฉันคิดว่ามันลดราคาลง 25 เหรียญ อะไรประมาณนั้น แต่มันก็ใกล้เคียงกันมาก ดังนั้น หากคุณกำลังดูตลาดที่พยายามทำความเข้าใจว่าค่าเช่านั้นคืออะไร ฉันคิดว่าตัวประมาณค่าเช่าเป็นเครื่องมือที่ดี

แอชลีย์:
ปัญหาเดียวของเครื่องมือบางอย่างก็คือ เมื่อคุณเข้าไปในพื้นที่ชนบทที่ฉันลงทุนไป จะมีข้อมูลไม่เพียงพอสำหรับพวกเขาที่จะดึงข้อมูลจริงๆ นั่นคือที่ที่จะไปที่ Facebook Marketplace แม้แต่ Craigslist และดูว่ามีรายการอสังหาริมทรัพย์ใดบ้าง จากนั้นจึงตรวจสอบทุกสัปดาห์ หากมีประกาศขายที่นั่นเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว และหายไปในสัปดาห์หน้า ก็มีแนวโน้มว่าจะมีการเช่าตามราคาค่าเช่าที่ขอ และคุณสามารถใช้ข้อมูลดังกล่าวเพื่อเปรียบเทียบได้ จากนั้นให้โทรหาบริษัทจัดการทรัพย์สินในพื้นที่นั้น และคุณยังสามารถแกล้งทำเป็นว่าต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ แม้ว่าจะไม่มีห้องว่างก็ตาม แค่ถามว่า “อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนของคุณมีขนาดเท่าไหร่ และปัจจุบันคุณเช่าอพาร์ทเมนท์ราคาเท่าไหร่? มีอะไรบ้าง?” เรื่องแบบนั้นด้วย

โทนี่:
ย้อนกลับไปที่บริษัทเดิม นั่นจริงๆ แล้วงานส่วนหนึ่งของฉันในฐานะตัวแทนเช่าซื้อคือการโทรหาอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์อื่นๆ เพื่อขอประมาณการค่าเช่าสำหรับยูนิตที่เทียบเคียงได้ เพื่อที่เราจะได้รู้วิธีกำหนดราคา ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติ

แอชลีย์:
โอเค เจ๋งเลย นี่เป็นคำถามตอบกลับมือใหม่ของเราสำหรับพวกคุณวันนี้ อเล็กซ์ ขอบคุณมากสำหรับการร่วมงานกับเรา

อเล็กซานด:
ขอบคุณมากที่มีฉัน มันสนุกมาก

แอชลีย์:
คุณช่วยแจ้งให้ทุกคนทราบว่าพวกเขาจะติดต่อคุณได้ที่ไหนและหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณได้ไหม

อเล็กซานด:
ใช่แล้ว ในอินสตาแกรม ฉันชื่อ AK_Burnham และบนเฟซบุ๊ก อเล็กซานดรา เบิร์นแฮม

แอชลีย์:
โอเค เจ๋งเลย ขอบคุณมาก. ฉันชื่อ Ashley @WealthFromRentals และเขาชื่อ Tony @TonyJRobinson บนอินสตาแกรม ขอบคุณพวกคุณมากที่รับฟัง และเราจะกลับมาในวันพุธพร้อมแขกรับเชิญ

ลำโพง 4:
(ร้องเพลง).