หนีการแข่งขันหนู ที่ 26 ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ ไอแซค เลนนักลงทุนจากแอริโซนาและเจ้าของบ้านมือใหม่กำลังผ่านมันไปได้ การลงทุนนอกรัฐ! Isaac เริ่มลงทุนเมื่อสองสามปีที่แล้ว แต่เขาขยายขนาดอย่างรวดเร็วเมื่อเขาซื้อ เช่าห้าครั้งในปีแรกของการลงทุน ตามลำพัง. ตอนนี้ เขารักษาสมดุลระหว่างการทำงานในแต่ละวันในฐานะ วิศวกร สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และจัดการทรัพย์สินของเขาซึ่งอยู่ห่างออกไปหลายรัฐ!
ยินดีต้อนรับกลับสู่อีกคนหนึ่ง มือใหม่ ตอบกลับโดยที่ไอแซคกำลังช่วยเราตอบคำถามทั่วไปบางอย่าง คำถามเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สิน. เขาให้คำแนะนำเรื่อง จะเริ่มลงทุนนอกรัฐได้อย่างไร และจะเริ่มสร้างทีมอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ที่ไหน และสำหรับผู้ที่ยังไม่ได้ทำข้อตกลงครั้งแรก ไอแซคพูดถึง การจัดการทรัพย์สิน, คำขอบำรุงรักษา, ผู้เช่าที่สืบทอดมา, อุปกรณ์อัจฉริยะ, ประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้าน และเหตุผลของคุณ เปลี่ยนล็อคของคุณเสมอ ในระหว่างการหมุนเวียนผู้เช่า
หากคุณต้องการให้ Ashley และ Tony ตอบคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถโพสต์ใน กลุ่มเฟสบุ๊คมือใหม่อสังหาริมทรัพย์! หรือโทรหาเราที่ Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE)
คลิกที่นี่เพื่อฟัง Apple Podcasts
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 256
อิสอัค
สิ่งที่ใหญ่ที่สุดสำหรับฉันตอนที่ฉันเรียนมหาวิทยาลัย ฉันอ่านเรื่อง Rich Dad Poor Dad และมันเปลี่ยนความคิดของฉันในแง่ของเงิน ในแง่ของการสร้างสินทรัพย์ และสร้างรายได้เชิงรับ พ่อแม่ของฉันทำเงินได้ค่อนข้างดี แต่พวกเขาไม่เคยมีสินทรัพย์หรือรายได้แบบพาสซีฟเลยจริงๆ เลย และพวกเขามักจะแข่งกับหนูโดยที่พวกเขาต้องทำงานตลอดเวลาเพื่อหาเงิน และแค่เห็นว่ามีอีกด้านหนึ่งและมีความคิดที่ว่า ไม่ต้องตื่นมาทำงานหาเงินก็สวยได้ ฉันแค่พยายามไล่ตามสิ่งนั้น มันเป็นแรงจูงใจที่ยิ่งใหญ่ของฉัน
แอชลีย์:
ฉันชื่อ Ashley Kehr และฉันอยู่ที่นี่กับ Tony Robinson พิธีกรร่วมของฉัน
โทนี่:
และยินดีต้อนรับสู่ Real Estate Rookie Podcast ซึ่งเราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องการฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละสองครั้ง และวันนี้ฉันอยากจะตะโกนเรียกใครบางคนด้วยชื่อผู้ใช้ Keon DGO Keon ให้คะแนนห้าดาวในพอดแคสต์ของ Apple ว่า “ประเมินค่าไม่ได้” ชอบที่จะได้ยินวิธีต่างๆ ในการประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้สายตาของฉันเปิดกว้างต่อความเป็นไปได้และได้ใช้กลยุทธ์บางอย่างเพื่อรับข้อเสนอสแลมดังค์สองสามข้อ ฉันหวังว่าคนหนุ่มสาวจะฟัง เยี่ยมมาก”
คีนเราขอขอบคุณคุณ และหากคุณยังไม่ได้เขียนรีวิวการให้คะแนนอย่างตรงไปตรงมาแก่เราบนแพลตฟอร์มพอดแคสต์ใดก็ตามที่คุณกำลังฟังอยู่ โปรดสละเวลาและให้ความช่วยเหลือเรา เพราะยิ่งเราได้รับรีวิวมากเท่าไร เราก็ยิ่งเข้าถึงผู้คนได้มากขึ้นเท่านั้น เราก็ยิ่งมีคนมากขึ้นเท่านั้น เข้าถึงผู้คนได้มากขึ้นเท่านั้นที่เราช่วยเหลือ นั่นคือเป้าหมายที่นี่
แอชลีย์:
และเรากลับมาอีกครั้ง ใช้ชีวิตแบบส่วนตัว ครั้งนี้เราจะให้ไอแซคมาร่วมงานกับเราที่ฟีนิกซ์ และเขาจะเล่าเรื่องตัวเองให้พวกคุณฟังสักหน่อย จากนั้นเราจะตอบคำถามมือใหม่ เราพูดคุยกันมากมายเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้าน การจัดการทรัพย์สิน รวมถึงระบบล็อคและวิธีจัดการกับล็อคจริงๆ
โทนี่:
และผู้คนก็บุกเข้าไปในหน่วยของคุณ ดังนั้นอย่าลืมยืนหยัดเพื่อชิ้นส่วนนั้น
แอชลีย์:
ใช่แล้ว มีเรื่องราวดีๆ ในตอนท้าย
โทนี่:
แต่โดยรวมแล้ว ไอแซคมีเรื่องราวที่เจ๋งมาก เขาอยู่ในตลาดหลายแห่ง ดังนั้นคุณจะได้เรียนรู้ว่าเขาเข้ามาในตลาดนั้นได้อย่างไร และเขาก็เริ่มต้นตั้งแต่อายุยังน้อยด้วย ซึ่งผมคิดว่าเจ๋งมาก แขกของเราส่วนใหญ่เริ่มต้นชีวิตช้ากว่าเล็กน้อย แต่ไอแซคเป็นหนึ่งในไม่กี่คนที่เริ่มต้นเร็ว เจ๋งมาก เอาล่ะ ก่อนอื่น เราต้องพูดถึงไอแซค เลนก่อน พวกคุณปรบมือให้ไอแซค เลน
แอชลีย์:
แอ่ว. ไอแซค ยินดีต้อนรับสู่เวที
อิสอัค
ขอบคุณสำหรับการมี-
แอชลีย์:
ใช่. ดังนั้น ทำไมคุณไม่เล่าเรื่องตัวเองให้ทุกคนฟังสักเล็กน้อยและเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร
อิสอัค
ใช่แล้ว ฉันชื่อไอแซค เลน ฉันอายุ 26 ปีและอาศัยอยู่ที่นี่ในเมืองฟีนิกซ์ รัฐแอริโซนา เพิ่งย้ายมาที่นี่เมื่อเดือนมีนาคมปีนี้ เริ่มลงทุนปี 2021 และในปีแรกผมซื้ออสังหาริมทรัพย์ XNUMX หลัง รวมทั้งหมด XNUMX ยูนิต ฉันลงทุนนอกรัฐเป็นหลักในโคลัมบัส โอไฮโอ โดยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวหรือหลายครอบครัวขนาดเล็ก
แอชลีย์:
ไอแซค ทำไมคุณถึงต้องไปมีตติ้งล่ะ? สิ่งที่คุณกำลังมองหาและมูลค่าใดที่คุณสามารถนำมาสู่นักลงทุนรายอื่น?
อิสอัค
ใช่แล้ว ในแง่ของมูลค่า แค่ความรู้เรื่องการลงทุนนอกรัฐ และระบบไหนดีที่สุดในการทำแบบนั้น อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่ฉันซื้อนั้นมองไม่เห็นและฉันรู้สึก... ฉันหมายถึง ค่อนข้างสบายใจกับการซื้อโดยไม่ได้เห็นทรัพย์สินนั้น ในแง่ของสิ่งที่ฉันกำลังดูอยู่ อีกครั้ง ฉันค่อนข้างใหม่ในพื้นที่ฟีนิกซ์ ดังนั้นแค่ต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมอีกเล็กน้อยเกี่ยวกับพื้นที่นี้และสถานที่ดีๆ ที่จะซื้อ กำลังหาทางแฮกบ้านเร็วๆ นี้ครับ
โทนี่:
และคุณสามารถบอกทุกคนได้ไหมว่าคุณทำอะไรสำหรับงานประจำวันของคุณ? เพราะฉันคิดว่ามันเป็นสิ่งที่พิเศษที่บางคนที่นี่อาจเห็นคุณค่าบางอย่าง
แอชลีย์:
โอ้พระเจ้า ฉันคิดว่ามันมีคุณค่ามาก
อิสอัค
ใช่แล้ว ปริญญาของฉันคือสาขาวิศวกรรมเครื่องกล ปัจจุบันฉันบริหารจัดการโครงการให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งเราช่วยเหลือบริษัทเชิงพาณิชย์ที่ต้องการปรับปรุงพื้นที่หรือย้ายเข้าสู่พื้นที่ใหม่
โทนี่:
โดยพื้นฐานแล้วบอกว่าฉันอาจต้องการเปิดสำนักงานทันตแพทย์และฉันต้องการพื้นที่สำหรับ... ฉันต้องการหาพื้นที่และแปลงมัน นั่นเป็นพื้นที่ว่างๆ ที่จะกลายเป็นสำนักงานทันตแพทย์ บริษัทของคุณสามารถช่วยเราทำเช่นนั้นได้?
อิสอัค
ฉันเป็นคนของคุณ
โทนี่:
เร็วเข้าจริงๆ ฉันอยากจะพูดสักหน่อยเกี่ยวกับแรงจูงใจสำหรับคุณใช่ไหม? เพราะคุณไปโรงเรียนแล้ว ไอแซคก็มีปริญญาโทสาขาบริหารธุรกิจด้วย ดังนั้นเขาจึงมีการศึกษาดี และมีผู้คนมากมายที่เดินไปตามเส้นทางนั้น พวกเขาแค่อยากมุ่งความสนใจไปที่การปีนบันไดขององค์กร แต่คุณได้ตัดสินใจที่จะสร้างเส้นทางอื่นนี้ขนานไปกับสิ่งที่ คุณกำลังทำในโลก W-2 ของคุณ แค่โน้มตัวเข้าไป… ช่วยให้ฉันเข้าใจว่าทำไม
อิสอัค
ใช่ ฉันคิดว่าสิ่งที่ใหญ่ที่สุดสำหรับฉัน ตอนที่ฉันเรียนมหาวิทยาลัย ฉันอ่านเรื่อง พ่อรวยสอนลูก และมันเปลี่ยนทัศนคติของฉันในแง่ของเงิน ในแง่ของการสร้างสินทรัพย์ และการสร้างรายได้แบบพาสซีฟ พ่อแม่ของฉันทำเงินได้ค่อนข้างดี แต่พวกเขาไม่เคยมีสินทรัพย์หรือรายได้เชิงรับเลยเลย และพวกเขาก็มักจะแข่งหนูโดยที่พวกเขาต้องทำงานเพื่อหาเงินอยู่ตลอดเวลา และการได้เห็นอีกด้านหนึ่งและการมีความคิดที่ฉันไม่ต้องตื่นขึ้นมาและทำงานเพื่อหาเงินเป็นเพียงสิ่งสวยงาม ดังนั้นฉันจึงพยายามไล่ตามสิ่งนั้น มันเป็นแรงจูงใจที่ยิ่งใหญ่ของฉัน
แอชลีย์:
และคุณจะมุ่งหน้าไปทางไหนในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต่อไป?
อิสอัค
ใช่แล้ว ฉันอยากจะขยายขนาดต่อไปในโคลัมบัส โอไฮโอ ฉันต้องการย้ายไปยังที่พักหลายครอบครัวขนาดกลางมากขึ้น จากนั้นจึงทำงานเพื่อแฮ็กบ้านในพื้นที่ฟีนิกซ์ด้วย
โทนี่:
เอาล่ะ. แต่ไอแซค เราขอขอบคุณพี่ชายของคุณ คุณมีคำถามสุดท้ายเกี่ยวกับไอแซคไหม?
แอชลีย์:
ที่จริงแล้วฉันทำ สิ่งหนึ่งคือ… ฉันได้สองอันจริงๆ แล้ว ประการหนึ่งคือ คำแนะนำที่ดีที่สุดของคุณสำหรับนักลงทุนมือใหม่ในการเริ่มต้นคืออะไร? อาจเป็นสิ่งที่คุณได้เรียนรู้ตั้งแต่ยังเป็นมือใหม่หรือสิ่งที่คุณหวังว่าจะได้ทำ
อิสอัค
ใช่แล้ว คำแนะนำที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของฉันคือการหาที่ปรึกษา คนที่เคยผ่านเรื่องนั้นมา ซึ่งพยายามแล้วเป็นจริงและสามารถบอกได้จริงๆ... ฉันคิดว่าคุณสามารถเรียนรู้จากความผิดพลาดของพวกเขาได้จริงๆ และเรียนรู้จากความสำเร็จของพวกเขาได้ ฉันพยายามเรียนรู้ทุกอย่างด้วยตัวเอง อ่านหนังสือให้ได้มากที่สุด เรียนรู้จากฟอรั่มและ... มันมีประโยชน์มาก แต่มีข้อผิดพลาดมากมายที่ฉันสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยการหาใครสักคน ดังนั้น...
แอชลีย์:
คำถามหนึ่งที่เราจะตอบคุณ ไอแซค คือการตัดสินใจขั้นแรกที่ดีที่สุด ที่ควรทำเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกรัฐคืออะไร
อิสอัค
ฉันจะบอกว่าพยายามสร้างทีม ดังนั้นฉันจะบอกว่าสิ่งที่ใหญ่ที่สุดคือการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วย พวกเขาจะมีความเชี่ยวชาญจริงๆ ในแง่ของตลาด ในแง่ที่ว่าเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดในการซื้อ ขึ้นอยู่กับว่ากลยุทธ์ของคุณคืออะไร แล้วคุณยังต้องไว้วางใจพวกเขาในแง่ของการจัดการทรัพย์สิน ในแง่ของผู้จัดการทรัพย์สิน เพราะว่า ฉันหมายถึง ฉันแตกต่างกันไป... อสังหาริมทรัพย์ของฉันจำนวนมากที่ฉันไม่เคยเห็นด้วยตนเอง ดังนั้น ฉันจึงรู้สึกจริงๆ อาศัยบริหารจัดการให้ถูกต้องและมีรายได้แทบทุกเดือน ดังนั้นฉันจะบอกว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และ PM
โทนี่:
มีคำถามติดตามเพียงคำถามเดียว หากคุณกำลังจะเข้าสู่ตลาดใหม่นอกรัฐ คุณจะหาตัวแทนนั้นได้อย่างไร คุณทำตามขั้นตอนอะไรบ้างเพื่อค้นหาตัวแทนที่คุณไว้วางใจ
อิสอัค
กระเป๋าที่ใหญ่กว่า แค่ไปที่ฟอรั่ม
โทนี่:
พูดอีกครั้งหนึ่ง.
อิสอัค
กระเป๋าที่ใหญ่กว่า นั่นคือสถานที่ที่จะไป ไม่ แค่ไปที่ฟอรั่มและถามผู้คนแล้วพวกเขาก็ส่งคำแนะนำมา มีประโยชน์มาก
แอชลีย์:
โอเค และตอนนี้เราจะพูดถึงการตอบกลับมือใหม่ประจำสัปดาห์นี้ คำถามแรกของเรามาจาก Brian Parker
สวัสดีตอนเย็นทุกคน ฉันยังใหม่กับกลุ่มและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป ฉันได้รับการศึกษามากที่สุดเท่าที่เวลาจะเอื้ออำนวย ฉันมีคำถามเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สิน บริษัทจัดการทรัพย์สินจัดการบำรุงรักษาอย่างไร? พวกเขาแก้ไขปัญหาและส่งใบแจ้งหนี้ให้กับเจ้าของหรือระงับจำนวนเงินจากการชำระเงินรายเดือนให้กับเจ้าของหรือไม่? แค่ไม่แน่ใจว่าส่วนนี้ทำงานอย่างไร ฉันเพลิดเพลินกับความคิดเห็นและแนวคิดดีๆ มากมายที่มีการแบ่งปันกันในกลุ่มนี้ ก่อนอื่น หากคุณยังไม่ได้เข้าร่วมกลุ่ม Facebook มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ก็ควรเข้าร่วม คุณจะได้ดูความคิดเห็นและการตอบกลับที่ยอดเยี่ยมเหล่านี้สำหรับเรา ใครก็ได้. และหากเพื่อนๆ มีคำถาม สามารถโพสลงกลุ่มได้เลยนะครับ เรามีมากกว่า 54,000 คน เราก็เหมือนกับ...
โทนี่:
ซึ่งมันบ้ามาก
แอชลีย์:
…ในกลุ่มที่สามารถช่วยคุณตอบคำถามเรื่องอสังหาริมทรัพย์และเราอาจจะเลือกมาตอบในรายการก็ได้ ไอแซค แล้วบริษัทจัดการทรัพย์สินจะจัดการเรื่องการบำรุงรักษาอย่างไร? คุณเคยเห็นมันจัดการอย่างไร?
อิสอัค
ใช่ มันขึ้นอยู่กับบริษัท ฉันมีบริษัทสามแห่งที่ฉันเคยร่วมงานด้วย และบางบริษัทมีเงินฝากขั้นต่ำที่คุณต้องถือไว้ในบัญชีนั้น ซึ่งอาจสูงถึง 500 ดอลลาร์สหรัฐฯ บางอย่างคุณไม่มีขั้นต่ำในนั้น และมักจะมีปัญหาที่พวกเขาโทรเข้ามา... ผู้เช่าโทรเข้ามาด้วย พวกเขาออกไป พวกเขาซ่อมมัน เนื่องจากฉันอยู่นอกรัฐ ฉันจึงต้องการรูปภาพหรือวิดีโอเกี่ยวกับสิ่งที่กำลังได้รับการแก้ไข ฉันจะไม่จ่ายเงินจนกว่าฉันจะมีรูปถ่ายของสิ่งที่กำลังทำอยู่ แล้วพวกเขาก็จะเอาเงินจำนวนนั้นไปจากค่าเช่าที่รวบรวมได้ในเดือนนั้น ก่อนที่จะแบ่งจ่ายให้ฉัน หรือพวกเขาก็จะมียอดคงเหลืออยู่ในบัญชี ถ้ามันติดลบตอนสิ้นเดือน ฉันก็ต้องจ่ายเงินส่วนเกินที่ค้างอยู่ให้พวกเขา
โทนี่:
คุณบอกว่าคุณมีสามบริษัทที่แตกต่างกัน หรือคุณเคยใช้บริษัทจัดการทรัพย์สินสามแห่ง คุณทำได้เร็วจริงๆ… ทำไมเหรอ? อะไรคือแรงผลักดันในการยิงสิ่งหนึ่งแล้วก้าวไปสู่สิ่งต่อไป?
อิสอัค
ใช่แล้ว ในตอนแรกฉันมีผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ในรัฐอิลลินอยส์ เพราะฉันมีทรัพย์สินในรัฐอิลลินอยส์ และต่อมาก็มีทรัพย์สินอีกแห่งในโอไฮโอในเวลาเดียวกัน ฉันมีสองคนนั้น จากนั้นฉันก็ 10 น. ไปยังบ้านหลังหนึ่งในรัฐอิลลินอยส์เพื่อไปโคลัมบัส และฉันมีประสบการณ์ที่แตกต่างกันสองอย่างกับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์จากอิลลินอยส์และโอไฮโอ และแค่อยากลอง PM คนอื่นๆ เพื่อดู...
ฉันคิดว่าฉันไม่ได้มีประสบการณ์แย่ๆ กับประสบการณ์ในโคลัมบัส แต่ฉันแค่อยากดูว่าจะมีใครที่ดีกว่านี้ไหม ดังนั้นฉันจึงไปกับคนอื่น และโดยปกติคุณจะต้องเซ็นสัญญา บางทีอาจจะหนึ่งปีหรือสองปีกับพวกเขาก่อนที่คุณจะกลับออกไป หรือคุณต้องเป็นหนี้พวกเขา ดังนั้นฉันจึงไปกับคนอื่นเพื่อรับประสบการณ์เพื่อดูว่าอันไหนที่เหมาะกับฉันมากกว่าในแง่ของ... สิ่งที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของฉันคือการสื่อสาร ฉันคงต้องใช้เวลาสักพักกว่าจะได้ยินคำตอบจากชายในโคลัมบัส และโดยเฉพาะเมื่ออยู่นอกรัฐ ฉันต้องการทราบคำตอบทันทีภายใน 24 ชั่วโมงเพื่อทราบว่าเกิดอะไรขึ้นกับที่พัก ดังนั้น ฉันเดาว่ากระจายออกไปและค้นหาว่าใครเหมาะสมที่สุดสำหรับฉันในแง่ของบริษัท PM
โทนี่:
และคุณรู้สึกเหมือนได้พบสิ่งนั้นกับบริษัทแห่งที่สองในโอไฮโอหรือไม่? หรือว่าทั้งสองบริษัทจะเหมือนกันไม่มากก็น้อย?
อิสอัค
ฉันคิดว่าฉันพบมันกับบริษัทที่สอง
โทนี่:
เอาล่ะ
อิสอัค
พวกเขาเป็นอย่างแน่นอน… ฉันเดาว่าความแตกต่างก็คือพวกเขาจัดการได้มาก ดังนั้นพวกเขาจึงจัดการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 300 แห่งภายในพื้นที่ และอีกบริษัทหนึ่งบริษัทแรกเป็นบริษัทที่ใหญ่กว่า พวกเขาจัดการได้อาจเป็นพัน ดังนั้นพวกเขาจึงเก่งในสิ่งที่พวกเขาทำ แต่เนื่องจากฉันมีหน่วยอยู่กับพวกเขาเพียงจำนวนหนึ่ง ฉันจึงไม่ใช่สิ่งสำคัญอันดับแรกของพวกเขา ดังนั้นจะไม่ได้รับการตอบกลับเมื่อเปรียบเทียบกับบริษัทเล็กๆ ที่ฉันอยู่ด้วย พวกเขามีคนไม่มากนักและสามารถติดต่อกลับได้
โทนี่:
คุณคิดอย่างไรกับเรื่องนั้น? จะไปกับ mega PM กับไปกับแม่และป๊อปที่ตัวเล็กกว่าเหรอ? เพราะฉันคิดว่ามีข้อดีและข้อเสียทั้งคู่ใช่ไหม?
แอชลีย์:
ใช่ ฉันคิดว่ามีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกันคือการค้นหา... เมื่อคุณพบบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ พวกเขากำลังพยายามที่จะกลายเป็นบริษัทขนาดใหญ่นั้นหรือไม่? เพราะฉันคิดว่าจุดที่ฉันประสบปัญหาก็คือพวกมันมีขนาดเล็กกว่า แต่พวกเขาพยายามที่จะเติบโตและขยายขนาด และปรับขนาดเร็วเกินไปโดยที่พวกเขาไม่มีพนักงาน ไม่มีระบบ สถานที่. และเราประสบปัญหามากมายเนื่องจากปัญหาเหล่านี้มีขนาดเล็กกว่าและเพิ่งจะเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ดังนั้นฉันคิดว่าสิ่งที่ควรระมัดระวังอย่างยิ่งคือเมื่อคุณสัมภาษณ์บริษัท ถามว่าแผนการเติบโตของพวกเขาคืออะไร หากคุณต้องการบริษัทที่เล็กกว่า พวกเขาจะคงขนาดเล็กลงและไม่เติบโตและขยายไปสู่บริษัทที่ใหญ่กว่านี้จริงหรือ?
โทนี่:
และผมคิดว่าสิ่งที่นำไปสู่จุดสำคัญในการสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองก็คือ บางครั้งคุณสามารถขยายขนาดได้เร็วเกินไป และระบบและกระบวนการที่ทำงานเมื่อคุณมีอสังหาริมทรัพย์ 20 แห่ง 20 ยูนิต อาจไม่ทำงานเมื่อคุณมี 30 และ ซึ่งสิ่งที่ได้ผลเมื่ออายุ 40 ปีอาจไม่ได้ผลเมื่ออายุ XNUMX และ XNUMX ปี ดังนั้นแม้ว่าคุณจะขยายธุรกิจของคุณเอง สิ่งสำคัญมากสำหรับคุณที่จะต้องตรวจสอบสิ่งที่แตกต่างกันอยู่ตลอดเวลา... ฉันไม่รู้ จุดแตกหักในธุรกิจของคุณ
เราต้องการเปิดตัวโฮสติ้งร่วม เช่นเดียวกับบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าระยะสั้น เรากำลังระงับสิ่งนี้ไว้เพื่อจุดประสงค์ที่แน่นอนเพื่อให้แน่ใจว่าระบบและกระบวนการของเราสามารถรองรับการเติบโตนั้นได้ก่อนที่เราจะเปิดใช้งาน ดังนั้นจุดสำคัญที่มือใหม่ของเราทุกคนต้องเข้าใจก็คือการเติบโตเพียงเพื่อการเติบโตนั้นไม่ได้เป็นสิ่งที่ดีเสมอไป
แอชลีย์:
ตกลง. เรามาถามคำถามต่อไปจาก Scott Forney คุณกำลังทำอะไรเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าครอบครอง? คุณเก็บผู้เช่าปัจจุบันอยู่ที่นั่นหรือไม่? หรือคุณให้พวกเขาสมัครอีกครั้งกับคุณ? หรือคุณติดอยู่กับสัญญาเช่าที่พวกเขามีกับเจ้าของคนก่อน? ถ้าพวกเขาไม่ได้จ่ายค่าเช่าล่ะ? คุณสามารถนำพวกเขาออกไปตอนนี้ได้ไหมว่าความเป็นเจ้าของมีการเปลี่ยนแปลงแม้ว่าจะมีการเลื่อนการชำระหนี้ชั่วคราวหรือไม่? คำถามนี้เกิดขึ้นเนื่องจากดูเหมือนว่าผู้เช่าที่สืบทอดมาไม่ได้ผลเกือบตลอดเวลา แล้วไอแซคคุณคิดอย่างไรกับเรื่องนั้น?
อิสอัค
ใช่ ฉันเดาจากประสบการณ์ก่อนหน้านี้ อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่ฉันเคยมีมาจากผู้เช่าที่สืบทอดมา ฉันอยากให้มันว่างมากกว่า แต่ก่อนอื่นฉันเดาว่าข้อตกลงที่ฉันได้รับนั้นเป็นมรดก และฉันไม่คิดจะถามว่าผู้เช่าอัปเดตค่าเช่าเป็นปัจจุบันหรือไม่ แล้วมารู้ทีหลัง และผู้ขาย บอกว่า [พวกเขา 00:12:12] ไม่ได้จ่ายเงินเป็นเวลาหกเดือน
แอชลีย์:
พวกเขาจะไม่เต็มใจให้ข้อมูลนั้น
อิสอัค
พวกเขาไม่ได้บอกฉันว่า “ฉันรู้ว่าคุณกำลังคิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ แต่เพียงเพื่อให้คุณรู้ว่าผู้เช่ายังไม่ได้จ่ายเงิน” ดังนั้นฉันจึงเข้าไปและพบว่าพวกเขาจ่ายค่าเช่าล่าช้าไปหกเดือนและยังไม่ได้จ่าย และในเวลานั้นการเลื่อนการชำระหนี้ของ COVID และพวกเขากำลังพยายามที่จะได้รับความช่วยเหลือในการเช่าผ่านเมือง ฉันเดาว่านั่นคือเหตุผลว่าทำไมพวกเขาถึงยังอยู่ที่นั่น และมันก็ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ในรัฐใด ตอนนั้นฉันอยู่ในอิลลินอยส์และพวกเขาไม่ได้เป็นมิตรต่อเจ้าของบ้านมากนัก ดังนั้นการขับไล่จะใช้เวลาประมาณสามเดือน
แล้ว โดยเฉพาะเมืองนั้นเอง พวกเขาจะไม่ไล่ออกจริงๆ ในช่วงฤดูหนาว เพราะพวกเขาไม่อยากให้ผู้คนออกไปข้างนอก เมื่ออากาศหนาวจัด ดังนั้นฉันจึงแทบจะรอไม่ไหวจนกว่าความช่วยเหลือในการเช่าจะมาถึง ซึ่งใช้เวลาประมาณสองเดือน และมันเป็นกังวลสองเดือนเพราะฉันไม่... ไม่แน่ใจว่าจะได้มันมาหรือไม่ โดยปกติแล้ว ใช่ ฉันจะเก็บผู้เช่าไว้จนกว่าสัญญาเช่าของพวกเขาจะหมด หรือสัญญาเช่าจะหมดก่อนที่ฉันจะเปลี่ยนพวกเขาออก แต่ใช่ มันจะง่ายกว่ามากอย่างแน่นอน ถ้ามันว่างเมื่อคุณได้รับมัน
แอชลีย์:
ใช่. และนั่นคือคำถามหนึ่งที่สก็อตต์ถาม คุณติดอยู่กับสัญญาเช่าที่พวกเขามีกับเจ้าของคนก่อนหรือไม่? ใช่. หากระยะเวลาการเช่าของพวกเขาระบุว่าพวกเขามีสัญญาเช่าอีกหกเดือน คุณจะติดอยู่กับพวกเขาเป็นเวลาหกเดือน เว้นแต่คุณจะทำการขับไล่และมีสาเหตุที่น่าจะเป็นไปได้สำหรับการขับไล่ เช่น การไม่ชำระเงิน สิ่งหนึ่งที่ฉันได้ทำเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์กับผู้เช่าที่สืบทอดมาคือการทำข้อตกลงโดยปิดปาก
โทนี่:
คุณสะกด estoppel ได้ไหม?
แอชลีย์:
ที่จริงแล้วฉันทำได้ เอสตอปเปล
โทนี่:
ใช่. และนั่นไม่ใช่ฉันที่พยายามทำให้คุณตรงประเด็น ฉันจำได้ว่าครั้งแรกที่ได้ยินฉันก็แบบว่า “นั่นคำอะไร?”
แอชลีย์:
อาจมี l สองตัวต่อท้ายด้วยซ้ำ แต่ฉันคิดว่ามันมีแค่อันเดียว
โทนี่:
ใช่แล้ว
แอชลีย์:
ข้อตกลงปิดปากดังนั้น คุณสามารถ Google ตัวอย่างสิ่งเหล่านี้ได้ แต่โดยพื้นฐานแล้ว คุณจะต้องขออนุญาตจากผู้ขายในการมอบสิ่งนี้ให้กับผู้เช่า จากนั้นพวกเขาจะส่งกลับไปให้คุณทางไปรษณีย์หรือส่งคืนให้กับคุณ และเป็นแบบฟอร์มติดต่อที่แสดง... ขอให้ผู้เช่าระบุข้อมูลติดต่อของตน ดังนั้นคุณจึงสามารถใส่ซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สินของคุณได้ทันทีเมื่อคุณพร้อมที่จะปิด โดยสอบถามเงื่อนไขการเช่าของพวกเขาได้ แล้วจะหมดอายุเมื่อไหร่คะ? ค่าเช่าของพวกเขาเท่าไหร่? พวกเขาจ่ายค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงหรือไม่? รวมค่าสาธารณูปโภคหรือไม่? พวกเขาจ่ายค่าสาธารณูปโภคอะไรบ้าง? พวกเขามีสัตว์เลี้ยงบ้างไหม? พวกเขาเป็นเจ้าของเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของเครื่องใช้ไฟฟ้า? และนี่คือสิ่งที่คุณสามารถตรวจสอบกับสิ่งที่เจ้าของพูดและเปรียบเทียบกับสิ่งที่ผู้เช่าพูดกับคุณ
และเงื่อนไขการเช่าก็เช่นกัน ทั้งสองอย่างอยู่ในหน้าเดียวกัน เพราะว่าฉันได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นข้อตกลงด้วยวาจา ไม่มีแม้แต่สัญญา สัญญาเช่า ข้อตกลงปิดปากนี้ ฉันให้ผู้เช่าลงนามแล้วส่งคืนให้ฉัน จากนั้นฉันก็ใช้ข้อมูลนั้นเพื่อประเมินข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่พักมากกว่าถามว่าพวกเขาทราบถึงการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาที่จำเป็นต้องทำในที่พักด้วยหรือไม่
โทนี่:
แล้วการไม่ชำระเงินล่ะ? ในฐานะผู้ซื้อในอนาคต คุณจะตรวจสอบได้อย่างไรว่าผู้เช่ารายนั้นจ่ายค่าเช่าแล้วหรือไม่? คุณจะทำตามขั้นตอนอะไร?
แอชลีย์:
ดังนั้น หากมีบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถขอดูรายละเอียดการชำระเงินในส่วนนั้นได้ หากเป็นเพียงเงินสด พวกเขาให้เงินสดแก่เจ้าของบ้าน ซึ่งยากต่อการติดตามอย่างแน่นอน คุณสามารถขอใบแจ้งยอดธนาคารที่แสดงเงินฝากได้ บางครั้งสำหรับเจ้าของบ้านที่เป็นแม่และพ่อที่มีขนาดเล็ก พวกเขาจะมอบสลิปการฝากเงินให้กับผู้เช่า และพวกเขาจะไปฝากค่าเช่าของตนเองเข้าบัญชีธนาคารทุกเดือน ดังนั้นคุณจึงสามารถขอใบแจ้งยอดธนาคารเพื่อแสดงหลักฐานได้ ที่. แต่ฉันคิดว่าถ้าเจ้าของบ้านบอกคุณอย่างหนึ่ง แล้วผู้เช่าบอกคุณอย่างหนึ่ง คุณจะรู้ว่ามีบางอย่างผิดปกติ นั่นอาจเป็นธงสีแดง
โทนี่:
และคุณได้ถามอะไรเกี่ยวกับการจ่ายค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นและเจ้าของบ้านไม่ซื่อสัตย์หรือไม่? หรือว่าเขาแค่ไม่พูดอะไร คุณไม่พูดอะไรเลย แล้ว... บทสนทนานั้นเป็นยังไงบ้าง?
อิสอัค
ฉันจึงขอสัญญาเช่าเพื่อยืนยันว่าค่าเช่าเป็นเท่าไร ฉันจึงรู้ว่าค่าเช่าควรเป็นอย่างไรตามสัญญาเช่า แต่ไม่ ฉันไม่ได้ถามในเวลานั้น ดังนั้นบทเรียนการเรียนรู้สำหรับ [ไม่ได้ยิน 00:16:15]
แอชลีย์:
และฉันคิดว่านั่นเป็นข้อผิดพลาดมือใหม่ที่ทำได้ง่ายมาก
อิสอัค
โดยสิ้นเชิง
แอชลีย์:
มีหลายสิ่งที่คุณต้องถาม ตรวจสอบ และทำ และนั่นคือหลักสูตรฝึกอบรมมือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ จริงๆ แล้ว เราได้รวบรวมรายการตรวจสอบการเข้าซื้อกิจการสำหรับค่ายฝึกปฏิบัติและที่ที่เราดำเนินการ นี่คือสิ่งที่คุณควรตรวจสอบและถาม เพราะฉันพร้อมที่จะปิดกิจการแล้ว และนายหน้าของฉันก็พูดกับฉันว่า "คุณก็ได้รับยูทิลิตี้นี้แล้ว" เปลี่ยนแล้วมีประกันถึงที่ใช่ไหม? พรุ่งนี้เราจะปิดแล้ว” และฉันจะแบบว่า “โอ้พระเจ้า ไม่นะ ฉันไม่ได้รับการประกันเกี่ยวกับเรื่องนี้ ฉันต้องทำอย่างนั้นตอนนี้” และเหมือนกับว่ามีหลายสิ่งหลายอย่างจนลืมสิ่งหนึ่งได้ง่าย
โทนี่:
แต่ในฐานะผู้ซื้อ คุณสามารถขอให้ส่งมอบทรัพย์สินที่ว่างเปล่าได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าปัจจุบันว่าเป็นอย่างไร หากสัญญาเช่าอนุญาตให้เจ้าของคนปัจจุบันบอกเลิกสัญญาเช่าโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วัน คุณสามารถเขียนได้เลยว่า “เฮ้ ฉันจะไม่ซื้อทรัพย์สินนี้เว้นแต่ว่าทรัพย์สินนั้นจะส่งมอบห้องว่าง” และฉันทำอย่างนั้นเพื่อ... ปกติแล้วการตีลังกาของเราจะทำเช่นนั้น เพราะว่าการตีลังกามักจะเป็นอะไรบางอย่าง... มีเรื่องแบบนั้นเกิดขึ้น แต่ถ้าจะซื้อฟลิปก็มักจะอยากส่งมอบให้ว่างๆ
แอชลีย์:
คำถามถัดไปของเรามาจาก James M.
ฉันเห็นโพสต์มากมายเกี่ยวกับ Keyless Box และอุปกรณ์อัจฉริยะอื่นๆ เช่น เครื่องควบคุมอุณหภูมิอัจฉริยะ ที่ใช้ในการเช่า ฉันกำลังวางแผนเช่าครั้งแรก และฉันสงสัยว่านักลงทุนจัดหา Wi-Fi ให้กับอุปกรณ์เหล่านี้โดยมีผู้เช่าอยู่ในยูนิตนี้อย่างไร นักลงทุนเสนอ Wi-Fi ฟรีให้กับผู้เช่าหรือมีเครือข่าย Wi-Fi ที่ปลอดภัยแยกต่างหากสำหรับอุปกรณ์ในหน่วยหรือไม่? ไม่มีใครมีความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องนี้หรือไม่? นั่นเป็นคำถามที่ดีจริงๆ ฉันไม่เคยคิดเกี่ยวกับเรื่องนั้น
โทนี่:
นั่นเป็นคำถามที่ดี และแน่นอนว่าเราอยู่ในพื้นที่เช่าระยะสั้น ดังนั้นทุกยูนิตของเราจึงมีอุปกรณ์อัจฉริยะแบบนี้ แต่ฉันไม่เคยคิดจะทำเลย-
แอชลีย์:
แต่นั่นเป็นเพราะคุณจ่ายค่า Wi-Fi มาตลอด
โทนี่:
เพราะเราจ่ายค่า wifi ใช่ไหม? ถ้าเป็น… ฉันไม่ชอบ… คุณจะจัดการมันยังไง? หากคุณต้องการใส่สมาร์ทล็อคหนึ่งในยูนิตของคุณ คุณจะทำอย่างไร?
แอชลีย์:
ฉันไม่รู้. ฉันหวังว่าไอแซคจะมีคำตอบสำหรับเรื่องนี้ เพราะฉันไม่เป็นเช่นนั้น
โทนี่:
ก่อนอื่น ฉันเดาว่าคุณมีอุปกรณ์อัจฉริยะเหล่านั้นในการเช่าระยะยาวหรือไม่?
อิสอัค
ฉันไม่.
โทนี่:
ถ้าจะเสนอ คุณจะเลือกเส้นทางไหน เพราะเหตุใด คุณจะทำ... หรือคุณจ่ายค่า Wi-Fi หรือแค่วางไว้ที่แขกหรือผู้เช่า คุณจะจัดการกับสิ่งนั้นอย่างไร?
อิสอัค
เป็นคำถามที่ดี ฉันน่าจะเตรียม Wi-Fi ของตัวเองมาเพื่อสิ่งนั้น แล้วค่อยเรียกเก็บเงินคืนให้กับผู้เช่า
แอชลีย์:
ใช่ เพิ่มค่าเช่าเท่าไรก็ได้ เพราะค่า Wi-Fi จะยังคงเท่าเดิม จะไม่ใช่ค่าไฟที่ผันผวน โดยส่วนใหญ่ค่าอินเทอร์เน็ตของคุณจะเท่ากันทุกเดือน
โทนี่:
ฉันคิดว่ามันใช้ได้กับบ้านเดี่ยว แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณมีบ้านขนาดเล็กใช่ไหม? มีสี่หน่วยที่ไหน?
แอชลีย์:
ถ้าอย่างนั้นคุณสามารถเชื่อมต่อ Wi-Fi ในแต่ละยูนิตได้และ [ไม่ได้ยิน 00:18:53]
โทนี่:
แล้วค่อยวางบิลคืน ใช่นั่นเป็นความจริง. นั่นเป็นเรื่องจริง ใช่แล้วคุณไป
แอชลีย์:
หรือคุณสามารถหารมันด้วยทั้งสี่หน่วย อะไรก็ได้ แล้วชาร์จมัน...
โทนี่:
ชาร์จทั้งหมด ใช่. ใช่ว่ายุ่งยาก ฉันไม่รู้. ฉันรู้สึกเหมือนฉันแทบจะไม่ให้ Wi-Fi ให้พวกเขาเลย ฉันจะพูดว่า "นี่คือแม่กุญแจ นี่คือคำแนะนำในการตั้งค่าเมื่อคุณตั้งค่า Wi-Fi" แต่ลองจินตนาการดูว่า Wi-Fi ขัดข้อง และตอนนี้พวกเขาไม่สามารถเข้าไปในอพาร์ทเมนต์ของตนได้ และตอนนี้พวกเขากำลังโทรหาคุณ
แอชลีย์:
ใช่ แต่ส่วนใหญ่มีความสามารถด้าน Bluetooth ด้วยเช่นกัน หรือมีแบตเตอรี่สำรอง
โทนี่:
ที่จริง
แอชลีย์:
ดังนั้นในการเช่าระยะสั้น การเข้ารหัสล็อค [ไม่ได้ยิน 00:19:24]
โทนี่:
นั่นเป็นเรื่องจริง แม้ว่าจะไม่มี Wi-Fi ก็ตาม
แอชลีย์:
ใช่ มันยังคงเปิดและปิดอยู่
โทนี่:
นั่นเป็นจุดที่ถูกต้อง
แอชลีย์:
แต่มี RemoteLock บริษัท… พวกคุณใช้มันบ้างไหม?
โทนี่:
เราใช้การเข้ารหัส
แอชลีย์:
เอาล่ะ
โทนี่:
ใช่.
แอชลีย์:
ใช่แล้ว เราจึงเริ่มทำงานร่วมกับ RemoteLock เพื่อบูรณาการกับการเช่าระยะสั้นของเราเพื่อส่งรหัสสำหรับผู้เข้าพักที่เช็คอิน แต่พวกเขายังมีโปรแกรมสำหรับอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ด้วย
โทนี่:
น่าสนใจ
แอชลีย์:
ใช่แล้ว นั่นเป็นคำถามที่ดีที่จะถามพวกเขาว่าพวกเขาจัดการเรื่องนั้นอย่างไร
โทนี่:
ทำงานอย่างไร
แอชลีย์:
ใช่.
โทนี่:
นั่นเป็นคำถามที่ดี
แอชลีย์:
ใช่.
โทนี่:
ใช่แล้ว ทำให้เราคิดได้
แอชลีย์:
ตกลง. คำถามต่อไปของเรามาจาก Michael Rooter ประกันเจ้าของบ้านประเภทไหนที่คนชอบเช่า?
โทนี่:
ไอแซค คุณใส่กรมธรรม์ประกันอะไรกับทรัพย์สินของคุณ?
อิสอัค
นั่นเป็นคำถามที่ดี ฉันหมายถึงมันผ่านสเตทฟาร์ม แต่มันเหมือนกับ...
แอชลีย์:
คุณเพียงแค่บอกตัวแทนประกันภัยของคุณว่าคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และตัวแทนประกันภัยก็ใส่ไว้ใน [ไม่ได้ยิน 00:20:21]
อิสอัค
ขอความแตกต่างให้ฉันหน่อยสิ… คุณต้องการมากที่สุดเหรอ? นี่คือค่าเสียหายส่วนแรกของคุณ คุณต้องการเท่าไหร่? ฉันไม่รู้. ประเภทต่าง ๆ มีอะไรบ้าง?
แอชลีย์:
ฉันไม่รู้ แต่ฉันกำลังบอกว่าคุณจะเข้าไป... ข้อแตกต่างคือคุณจะไปขอกรมธรรม์ของเจ้าของบ้านซึ่งครอบคลุมทั้งอาคารและโครงสร้าง แล้วคุณจะต้องรับผิดชอบต่อทรัพย์สินด้วย ถ้าเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ คุณจะไปที่ไหน และคุณจะได้รับประกันเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด สิ่งของของคุณ หรืออะไรทำนองนั้น บ่อยครั้งค่าเช่าระยะยาวจะถูกกว่าจริงๆ เพราะตราบใดที่ไม่มีอันตรายใดๆ ที่จะสร้างความรับผิดมหาศาล
โทนี่:
เช่นเดียวกับการประกันภัยน้ำท่วมในชรีฟพอร์ต รัฐลุยเซียนา
แอชลีย์:
แล้วก็เยอะมาก...ถูกกว่าเพราะไม่ครอบคลุมเนื้อหาภายในบ้านทั้งหมด และหากการตกแต่งของคุณไม่ใช่หินแกรนิตและการตกแต่งที่มีราคาแพงเหล่านี้ลงบนทรัพย์สินจริงด้วย ความครอบคลุมของคุณก็จะไม่สูงมากนัก ดังนั้นเบี้ยประกันภัยของคุณจะลดลงด้วยเหตุนี้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเช่นกัน
โทนี่:
ไอแซค คุณหรือบริษัทจัดการทรัพย์สินของคุณขอให้ผู้เช่าทำประกันผู้เช่าสำหรับยูนิตของคุณหรือไม่?
อิสอัค
ใช่ นั่นคือข้อกำหนดที่พวกเขาต้องมีประกันของผู้เช่า ในกรณีที่มีการโจรกรรมบางประเภทหรือปัญหาบางประเภทที่ได้รับการคุ้มครอง ว่ามันไม่ใช่ภาระสำหรับฉัน
โทนี่:
มันเหมือนกันสำหรับคุณหรือเปล่า? คุณมีประกันของผู้เช่าหรือไม่?
แอชลีย์:
ใช่แล้ว ดังนั้นผู้เช่าแต่ละคนจึงต้องดำเนินการดังกล่าว สิ่งที่ประกันของผู้เช่าครอบคลุมคือเนื้อหาภายในทรัพย์สิน เราเคยมีปัญหาครั้งหนึ่งที่ใบอนุญาตคอมเพล็กซ์ซึ่งมีน้ำแข็งสร้างเขื่อนบนหลังคา และมันทำให้… จากนั้นน้ำแข็งก็เริ่มละลาย แต่เมื่อเปียกชื้น น้ำก็เริ่มรั่วเข้าสู่หลังคา และมันหยดลงไป อพาร์ทเมนต์ของผู้คนและทำให้สิ่งของของประชาชนเสียหายบางส่วน และนี่ยังเป็นตอนที่ฉันเพิ่งเริ่มใหม่ในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ และฉันไม่ชอบความขัดแย้ง
และผู้เช่ามาหาฉันและพูดว่า "นี่คือใบเรียกเก็บเงินค่าผ้าม่านใหม่ของฉัน นี่คือใบเสร็จใหม่ของฉัน" และฉันคิดว่ามันเป็นเงิน 225 ดอลลาร์หรืออะไรสักอย่าง และเธอต้องการได้รับเงินชดเชยสำหรับสิ่งนั้น และฉันก็พูดว่า "นั่นคือสิ่งที่ประกันของผู้เช่าของคุณจะครอบคลุมคือเนื้อหาของคุณสำหรับอะไรทำนองนั้น" และเธอก็แบบว่า “เอาล่ะ เบี้ยประกันภัยของฉันจะเพิ่มขึ้นถ้าฉันทำการเคลม และนี่ไม่ใช่ความผิดของฉัน” นี่คือโครงสร้างของอาคาร ซึ่งในทางเทคนิคแล้วเกี่ยวข้องกับสภาพอากาศที่เกิดขึ้น ดังนั้น มันก็ไม่ใช่ความผิดของเราเช่นกัน และฉันก็ยอมและยอมจำนน และสุดท้ายฉันก็คืนเงินให้เธอสำหรับสิ่งนั้น แต่นั่นเป็นบทเรียนสำหรับฉันจริงๆ ซึ่งทำลายจุดประสงค์ทั้งหมดของเธอแม้จะมีนโยบายนั้นก็ตาม
โทนี่:
มันเกือบจะกลับไปสู่สิ่งที่คุณพูดเกี่ยวกับสัญญาเช่าใช่ไหม? มันเหมือนกับว่า สัญญาเช่าพูดว่าอะไร?
แอชลีย์:
ใช่ไหม. ใช่.
โทนี่:
และใช้สัญญาเช่าเป็นคนเลวในสถานการณ์นั้น แต่ฉันเคยเห็นเจ้าของบ้านบางรายที่พวกเขาจะไม่อนุญาตให้คุณย้ายเข้าด้วยซ้ำ เว้นแต่คุณจะแสดงหลักฐานการประกันของผู้เช่าของคุณ เพียงเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งนั้นเกิดขึ้นจริง .
แอชลีย์:
ใช่ และซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สิน เช่น Rent Ready, Buildium, AppFolio และทั้งหมดเหล่านั้นที่ผมเคยเห็นว่ามีที่สำหรับอัปโหลดเมื่อหมดอายุหรือกำลังจะหมดอายุ ผู้เช่าได้รับการแจ้งเตือน พวกเขาจำเป็นต้อง อัปโหลดเอกสารใหม่ จากนั้นทุกอย่างก็จะติดอยู่ในซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สิน และบ่อยครั้งที่ผู้เช่าสามารถซื้อประกันของผู้เช่าผ่านซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สินได้ ดังนั้นเมื่อพวกเขาลงนามในสัญญาเช่า จะทำให้พวกเขามีทางเลือกในการซื้อกรมธรรม์ประกันภัยผ่านพวกเขา
โทนี่:
คุณรู้หรือไม่ว่าผู้เช่าของคุณจ่ายค่าประกันผู้เช่าเป็นจำนวนเท่าใด?
แอชลีย์:
หุ้นส่วนธุรกิจรายหนึ่งของฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์แห่งหนึ่ง และมีราคาประมาณ 95 ดอลลาร์ต่อปี มันไม่มีอะไรเลย
โทนี่:
มันเหมือนกันในโอไฮโอเหรอ?
อิสอัค
มันเหมือน 10 เหรียญ
แอชลีย์:
ใช่.
โทนี่:
ใช่. ฉันคิดว่าตอนที่ฉันเช่า ฉันคิดว่าฉันจ่ายค่าประกันผู้เช่าเดือนละ 17 เหรียญ ดังนั้นมันจึงไม่แพงมากสำหรับพวกคุณที่กำลังฟังอยู่ แต่ผมคิดว่ามันสามารถช่วยทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านได้อย่างแน่นอน จากเรื่องปวดหัวมากมาย
แอชลีย์:
ใช่.
โทนี่:
เอาล่ะ. คำถามพิเศษข้อหนึ่ง เพราะคำถามนี้เชื่อมโยงกับสิ่งที่เราเพิ่งพูดถึง แต่คำถามนี้มาจากคาเลบ บอยด์ และคำถามของคาเลบก็คือ คำถามใหม่ตรงนี้ คุณเปลี่ยนล็อคหลังจากที่ผู้เช่าแต่ละคนลาออกหรือไม่? ไอแซค พวกคุณจัดการเรื่องนั้นกับหน่วยของคุณยังไง?
อิสอัค
ใช่ โดยทั่วไปในแง่ของความปลอดภัย ในตอนแรกเมื่อเราซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรก เราจะเปลี่ยนกุญแจ ใส่กุญแจใหม่ และในแต่ละรอบ เราจะใส่กุญแจใหม่ จากนั้นขึ้นอยู่กับระยะเวลา โดยปกติทันทีที่ทรัพย์สินว่าง เราจะติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยในนั้น ดังนั้นฉันจึงใช้ Simply Save เพื่อตรวจสอบ เผื่อมีคนพยายามบุกรุกในขณะที่ไม่มีใครอยู่ที่นั่น แต่ใช่ ฉันมักจะปิดล็อคและวางไว้ในระบบรักษาความปลอดภัยระหว่างเลี้ยว
โทนี่:
คุณเคยไม่เปลี่ยนล็อคในที่พักของคุณแล้วเกิดปัญหาหรือไม่?
แอชลีย์:
ไม่ฉันไม่มี. แต่ฉันมีเรื่องราวเกี่ยวกับจุดที่เราคิดว่ามันเป็นปัญหา แต่ก่อนที่ฉันจะบอกว่าเราเปลี่ยนล็อค และเมื่อฉันจัดการเอง... ฉันเพิ่งดึงมันขึ้นมา นั่นคือ landlordlocks.com ที่คุณสามารถซื้อที่จับได้จริง แล้วมันก็จะมีตัวล็อค ดังนั้น แทนที่จะเปลี่ยนที่จับประตูทั้งหมด ทุกครั้งที่คุณเปลี่ยนเม็ดมีดและตั้งค่าหลักกับมัน ดังนั้นทุกครั้งที่คุณต้องการเรียงลำดับใหม่ คุณจะได้รับการตั้งค่าคีย์หลักของคุณเองด้วย ดังนั้นหากคุณสั่งล็อคเพิ่มเติม ระบบจะรวมเข้ากับระบบหลักของคุณ
โทนี่:
ที่เจ๋งมาก
แอชลีย์:
ใช่แล้ว เราก็ทำอย่างนั้น แล้วบริษัทจัดการทรัพย์สินของเราตอนนี้ ฉันค่อนข้างแน่ใจว่าพวกเขาจะไปซื้อล็อคประตูใหม่จากโลว์ทุกครั้ง และไม่มีเหตุผลหรือสัมผัสที่จะ... ไม่มีประสิทธิภาพมากนัก ไม่ใช่วิธีที่ฉันจะทำมันต่อ แล้วฉันคิดว่าเราพูดถึงการรวมระบบล็อคอย่างไร ถ้าคุณมีรหัสล็อคนิ้วหัวแม่มือ นั่นจะง่ายกว่ามากในการเปลี่ยนรหัสกุญแจ
โทนี่:
ค่อนข้างจะเกี่ยวข้องกัน แต่เป็นเรื่องราวของเหตุผลที่คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจัดการการเข้าถึงทรัพย์สินของคุณ ดังนั้นสำหรับการเช่าระยะสั้นของเรา เรามีอสังหาริมทรัพย์สองแห่งที่อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน แต่มีรั้วกั้นอยู่ด้วยกัน ดังนั้น ถ้าคุณเดินเข้าไป คุณจะคิดว่ามันเป็นเพียงสารประกอบใหญ่ๆ ที่มีคุณสมบัติทั้งสองอย่าง ฉันไม่รู้ มีบ้านหลังหนึ่งอยู่ทางซ้าย อยู่ทางขวา และฉันไม่... ห่างออกไป 50 หลาระหว่างบ้านทั้งสองหลัง
มีคนจองบ้านทางซ้ายมือ และเมื่อไปถึงก็เป็นสาวสองคน เด็กผู้หญิงคนหนึ่งเข้าไปในบ้านทางซ้าย และอีกคนก็แบบว่า "โอ้ มีอีกคนหนึ่ง" เราเห็นทั้งหมดนี้ได้จากกล้อง ดังนั้นเราจึงรู้ว่ามันเกิดขึ้นได้อย่างไร พวกเขาดึงขึ้นไปที่บ้านทางด้านซ้ายซึ่งเป็นบ้านที่พวกเขาจองไว้ และแบบว่า “โอ้ มีบ้านอีกหลังอยู่ตรงนี้ เดินมาทางนี้กันดีกว่า โอ้ มาดูกันว่ารหัสประตูของเราใช้ได้หรือเปล่า”
และเราได้ปล่อยให้รหัสเริ่มต้นทำงานอยู่บนตัวล็อค ดังนั้นแต่ละพร็อพเพอร์ตี้จึงมีรหัสของตัวเอง แต่เราไม่เคยลบรหัสเริ่มต้น พวกเขาจึงพิมพ์คำว่า boom, boom, boom, boom, boom และประตูจะปลดล็อค พวกเขาไปถึงที่นั่น ตอนสี่โมงเช้าพวกเขาก็เช็คอิน และพวกเขาก็... ตอนนี้พวกเขาอยู่ในที่พักทั้งสองแห่ง กำลังออกไปเที่ยวในบ้านทั้งสองหลัง เด็กผู้หญิงคนหนึ่งลากกระเป๋าเดินทางไปที่บ้านหลังอื่นที่พวกเขาไม่ได้จอง
จากนั้นครอบครัวที่จองที่พักนั้นทางขวามือ พวกเขาก็ปรากฏตัวขึ้นและโทรหาเรา พวกเขาแบบว่า "เฮ้ มีคนเหมือนอยู่ในบ้านเลย" เราก็เลยโทรไปแบบว่า “เกิดอะไรขึ้น?” แล้วสาวที่อยู่ผิดบ้านก็แบบว่า “อ้าว สับสนจังเลย ตอนที่เราจองเราคิดว่ามันเป็นทั้งคู่” ซึ่งไม่สมเหตุสมผลเพราะรายการทรัพย์สินในนั้นมีเพียงรายการเดียวเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม เรื่องสั้นเราได้เรียนรู้บทเรียนนั้นแม้กระทั่งการเช่าระยะสั้นของเราก็ตาม เราต้องการให้แน่ใจว่ารหัสผู้เข้าพักจะเปิดใช้งานและปิดใช้งานตามเวลาที่พวกเขาเช็คอิน และไม่ใช้รหัสเดียวกันระหว่างที่พักสองแห่งที่ต่างกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาอยู่ประตูเดียวกัน ซึ่งเมื่อเข้าใจถึงเหตุการณ์หลังเหตุการณ์แล้วก็สมเหตุสมผล แต่ใช่แล้ว มันคือสิ่งที่มันเป็น
แอชลีย์:
ดังนั้นสำหรับอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์จำนวน 40 ยูนิตที่เราติดตั้งมาสเตอร์ล็อคไว้ จึงมีบทเรียนเกี่ยวกับการมีมาสเตอร์ล็อคด้วย ดังนั้นคุณจึงมีกุญแจหลักสำหรับเข้าประตูทุกบาน และทุกคนก็จะได้รับกุญแจส่วนตัวสำหรับประตูนั้น ดังนั้นเราจึงมีปัญหากับผู้เช่า และจริงๆ แล้วเธอก็เป็นเพื่อนที่ดีกับเจ้าของทรัพย์สินจริงๆ วันหนึ่งเธอกลับบ้าน เธอค้างคืนที่บ้านเพื่อน กลับมาบ้าน ไปอาบน้ำหรืออะไรสักอย่าง กลับออกมา และมีกุญแจชุดหนึ่งอยู่บนเตียงของเธอ ซึ่งไม่ใช่ของเธอ
และเธอก็ออกไปข้างนอกแล้วคลิกรีโมทที่กุญแจเพราะมันมีกุญแจสำหรับรถยนต์อยู่ ไม่มีรถออกไป เธอจึงอยู่ในโหมดตื่นตระหนกว่ามีใครบางคนอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเธอ เธอจึงพูดประมาณว่า “ฉันค่อนข้างแน่ใจว่าประตูของฉันล็อคอยู่และฉันเข้ามาแล้ว แต่ฉันจำไม่ได้ ฉันแค่ไม่รู้ว่าฉันได้ปลดล็อคมันหรือไม่” และเพิ่งตกใจว่ามีคนอยู่ในหน่วยของเธอ เรากำลังพยายามหาสิ่งนี้ และสิ่งที่เราคิดได้เป็นอย่างแรกก็คือ มีคนคว้ากุญแจมาสเตอร์คีย์ไว้ หรือบางคนคว้ากุญแจของเธอไว้ แต่เราไม่ทราบแน่ชัด
ดังนั้นเราจึงเริ่มบูรณาการแผนนี้ เพื่อเปลี่ยนล็อคทั้งหมดในอาคารให้หมด และภรรยาของเจ้าของถ้าเธอเป็นเพื่อนที่ดีกับเธอจริงๆ ก็คือ “เราต้องการกล้องวงจรปิดในบ้านหลังนี้ สิ่งนี้ไม่สามารถ… สิ่งนี้ไม่ควรเกิดขึ้น” ดังนั้นเราจึงบูรณาการอย่างสมบูรณ์ วันรุ่งขึ้น เรามีเจ้าหน้าที่ไอทีเข้ามาติดตั้งกล้องวงจรปิด มันอาจจะเป็น บางที... ฉันคิดว่ามันเกิดขึ้นในวันจันทร์หรือวันอาทิตย์ และวันศุกร์นั้นเราก็ถูกกำหนดให้ติดตั้งล็อคใหม่ในสัปดาห์ถัดมา ระบบกล้องทั้งหมดก็ถูกใส่เข้าไปแล้ว
ฉันออกไปทานอาหารเย็นและเห็นผู้เช่าคนนั้นอยู่กับภรรยาของเจ้าของ และภรรยาของเจ้าของก็พูดว่า "โอ้พระเจ้า เธอได้บอกคุณหรือเปล่าว่าเกิดอะไรขึ้น" และเธอก็แบบว่า “ไม่ อย่าบอกเธอนะ” อย่าบอกเธอนะ” และฉันก็แบบว่า "อะไรนะ" เธอเล่าต่อว่า “กุญแจพวกนั้นอยู่บนเตียง ตอนที่ฉันออกจากบ้านเพื่อน ฉันเผลอไปคว้ากุญแจของเขามาใส่ในกระเป๋า แล้วมันก็หล่นจากกระเป๋าของฉันบนเตียง และเมื่อฉันไปถึงอพาร์ตเมนต์ของฉัน พวกเขากลายเป็นของเขา”
และสิ่งแรกคือ “คุณจะไม่บอกฉันเหรอ?” คุณจะไม่พูดว่า “โอ้ ไม่ อย่าไปเสียเงินหลายพันดอลลาร์และเสียเวลาในการเปลี่ยนกุญแจ” และพวกเขาคิดว่ามันตลกมากที่มันเป็นเพียง โอ้พระเจ้า มันไม่ใช่เรื่องใหญ่อะไร ไม่มีอะไรเกิดขึ้น. และที่นี่ฉันกำลังเหงื่อออกและกัดฟันเหมือน "คุณจริงจังไหม?" แต่ถอนหายใจด้วยความโล่งอกที่มาสเตอร์คีย์ไม่ได้หายไป ไม่มีใครแตกเป็นยูนิต แต่ใช่ ทำให้เกิดความเครียดอย่างแน่นอน [ไม่ได้ยิน 00:30:23]
โทนี่:
เรื่องราวดีๆ ใช่แล้ว
แอชลีย์:
ใช่แล้ว ไอแซค ขอบคุณมากที่มาร่วมงานกับเรา คุณช่วยแจ้งให้ทุกคนทราบว่าจะติดต่อคุณได้ที่ไหนและหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณได้ไหม
อิสอัค
ใช่แน่นอนที่สุด หากคุณติดตามฉันบน Instagram นั่นก็คือ Isaac Lane หรือ ISAACLANEREI นั่นคืออินสตาแกรมของฉัน นั่นคือวิธีหลักในการค้นหา... ติดต่อมาหาฉันด้วย
แอชลีย์:
โอเค เจ๋งเลย ขอบคุณมากครับ เราซาบซึ้งมากที่คุณมาบันทึกเสียงกับเราที่นี่ อาศัยอยู่ในฟีนิกซ์ ฉันชื่อ Ashley จาก Wealth from Rentals เขาชื่อโทนี่ @TonyJRobinson และเราจะกลับมาในวันพุธพร้อมแขกรับเชิญ
ดู Podcast ที่นี่
ในตอนนี้เราครอบคลุม
- วิธีเริ่มหนีการแข่งขันหนู ผ่านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (แม้อายุยังน้อย)
- การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทางไกล และทีมที่คุณต้องประสบความสำเร็จจากระยะไกล
- ผู้จัดการทรัพย์สินจัดการการบำรุงรักษาอย่างไร และเหตุใดคุณจึงควรขอรูปภาพในการซ่อมทุกครั้ง
- จะทำอย่างไรเมื่อคุณ สืบทอดผู้เช่า และควรสมัครเช่าของคุณอีกครั้งหรือไม่
- เจ้าของบ้าน vs. เจ้าของบ้านประกันภัย และเหตุใดผู้เช่าจึงควรมีกรมธรรม์ของผู้เช่าอยู่เสมอ
- เมื่อใดควรเปลี่ยนล็อคบนตัวเครื่อง และ ข้อผิดพลาดรหัสคีย์ใหญ่ โทนี่ทำค่าเช่าระยะสั้นของเขา
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
หนังสือที่กล่าวถึงในรายการนี้:
เชื่อมต่อกับไอแซค:
สนใจเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสปอนเซอร์ในปัจจุบันหรือร่วมเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวเองหรือไม่? ตรวจสอบของเรา เพจสปอนเซอร์!
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- เกี่ยวกับเรา
- เข้า
- ตาม
- ลงชื่อเข้าใช้
- คล่องแคล่ว
- จริง
- ที่อยู่
- คำแนะนำ
- หลังจาก
- ตัวแทน
- ข้อตกลง
- ก่อน
- ทั้งหมด
- ช่วยให้
- แล้ว
- เสมอ
- จำนวน
- และ
- อื่น
- คำตอบ
- ทุกคน
- ที่พัก
- พาร์ทเมนท์
- Apple
- เครื่องใช้
- ใช้
- ขอขอบคุณ
- AREA
- อาริโซน่า
- รอบ
- สินทรัพย์
- ความช่วยเหลือ
- ผู้เขียน
- หลีกเลี่ยง
- กลับ
- สำรอง
- ไม่ดี
- ถุง
- ยอดคงเหลือ
- ยอดคงเหลือ
- ธนาคาร
- บัญชีธนาคาร
- ตาม
- เป็นพื้น
- แบตเตอรี่
- สวยงาม
- เพราะ
- กลายเป็น
- สมควร
- ก่อน
- กำลัง
- ที่ดีที่สุด
- ดีกว่า
- ระหว่าง
- ใหญ่
- ที่ใหญ่กว่า
- ที่ใหญ่ที่สุด
- บิล
- บิต
- บลูทู ธ
- โบนัส
- หนังสือ
- ร้านหนังสือเกาหลี
- ความเจริญ
- ชายแดน
- ซื้อ
- กล่อง
- ยี่ห้อ
- แบรนด์นิว
- ทำลาย
- หมดสภาพ
- ไบรอัน
- นำมาซึ่ง
- แตก
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- ธุรกิจ
- ซื้อ
- การซื้อ
- โทรศัพท์
- โทร
- โทร
- ห้อง
- กล้อง
- รถ
- กรณี
- เงินสด
- ก่อให้เกิด
- ที่เกิดจาก
- ระมัดระวัง
- บาง
- เปลี่ยนแปลง
- เปลี่ยนแปลง
- รับผิดชอบ
- การไล่ล่า
- ราคาถูก
- ตรวจสอบ
- การตรวจสอบ
- เมือง
- ข้อเรียกร้อง
- ปีนเขา
- ปิดหน้านี้
- ปิด
- ปิด
- รหัส
- วิทยาลัย
- COM
- อย่างไร
- สบาย
- มา
- ความคิดเห็น
- เชิงพาณิชย์
- อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- ร่วมกัน
- การสื่อสาร
- บริษัท
- บริษัท
- เปรียบเทียบ
- เมื่อเทียบกับ
- อย่างสมบูรณ์
- ซับซ้อน
- สารประกอบ
- ยืนยัน
- สับสน
- จุดด้อย
- ประกอบด้วย
- ไม่หยุดหย่อน
- ติดต่อเรา
- เนื้อหา
- ต่อ
- สัญญา
- การทะเลาะวิวาท
- การสนทนา
- แปลง
- เย็น
- ไทม์ไลน์การ
- ราคา
- ได้
- คู่
- หน้าปก
- ความคุ้มครอง
- ปกคลุม
- ครอบคลุม
- ครอบคลุม
- Covidien
- สร้าง
- ปัจจุบัน
- ขณะนี้
- พ่อ
- วัน
- จัดการ
- ข้อเสนอ
- การตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- หักลดหย่อน
- ค่าเริ่มต้น
- อย่างแน่นอน
- องศา
- ส่งมอบ
- ส่ง
- ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ
- ขึ้นอยู่กับ
- ฝากเงิน
- เงินฝาก
- รายละเอียด
- อุปกรณ์
- DID
- ความแตกต่าง
- ต่าง
- อาหารเย็น
- แสดง
- กระจาย
- เอกสาร
- การทำ
- ดอลลาร์
- Dont
- ประตู
- ลง
- ในระหว่าง
- แต่ละ
- ก่อน
- ง่ายดาย
- การศึกษา
- ที่มีประสิทธิภาพ
- ทั้ง
- ติดตั้งระบบไฟฟ้า
- ชั้นเยี่ยม
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- เป็นหลัก
- ที่ดิน
- อีเธอร์ (ETH)
- แม้
- ตอนเย็น
- เคย
- ทุกๆ
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- แพง
- ประสบการณ์
- ประสบการณ์
- ความชำนาญ
- Eyes
- อย่างเป็นธรรม
- ครอบครัว
- ฟาร์ม
- FAST
- โปรดปราน
- ค่าธรรมเนียม
- สองสาม
- รูป
- หา
- หา
- ยิง
- บริษัท
- ชื่อจริง
- ครั้งแรก
- พอดี
- แก้ไขปัญหา
- การแก้ไข
- พลิก
- พลิก
- มีความผันผวน
- โฟกัส
- ปฏิบัติตาม
- ดังต่อไปนี้
- ฟอร์ม
- ฟอรั่ม
- พบ
- ฟรี
- วันศุกร์
- เป็นมิตร
- เพื่อน
- ราคาเริ่มต้นที่
- อย่างเต็มที่
- ตลก
- General
- ได้รับ
- ได้รับ
- สาว
- สาว ๆ
- ให้
- จะช่วยให้
- Go
- เป้าหมาย
- พระเจ้า
- ไป
- ไป
- ดี
- เงินดี
- ยิ่งใหญ่
- บัญชีกลุ่ม
- ขึ้น
- การเจริญเติบโต
- แขก
- แขกผู้เข้าพัก
- คนที่แต่งตัวประหลาด
- สับ
- จัดการ
- ที่เกิดขึ้น
- มี
- มุ่งหน้าไป
- ได้ยิน
- การได้ยิน
- ช่วย
- เป็นประโยชน์
- การช่วยเหลือ
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ซ่อนเร้น
- จุดสูง
- ถือ
- โฮลดิ้ง
- หน้าแรก
- บ้าน
- ความหวัง
- หวัง
- ชั่วโมง
- บ้าน
- บ้าน
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- อย่างไรก็ตาม
- HTTPS
- ใหญ่
- ฉันเป็น
- ICE
- ความคิด
- ความคิด
- อิลลินอยส์
- สำคัญ
- in
- รวม
- เงินได้
- เพิ่ม
- ข้อมูล
- ในขั้นต้น
- ความเข้าใจ
- แรงบันดาลใจ
- แทน
- คำแนะนำการใช้
- ประกัน
- รวบรวม
- แบบบูรณาการ
- การบูรณาการ
- บูรณาการ
- อินเทอร์เน็ต
- ลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- ปัญหา
- ปัญหา
- IT
- ตัวเอง
- การสัมภาษณ์
- เข้าร่วม
- การร่วม
- เข้าร่วมกับเรา
- การเดินทาง
- แค่หนึ่ง
- เก็บ
- คีย์
- กุญแจ
- ชนิด
- ทราบ
- ความรู้
- กระได
- เจ้าของบ้าน
- เลน
- ชื่อสกุล
- ปลาย
- เปิดตัว
- นำไปสู่
- เรียนรู้
- ได้เรียนรู้
- การเรียนรู้
- บทเรียน
- LG
- ความรับผิดชอบ
- ชีวิต
- น่าจะ
- Line
- การฟัง
- รายการ
- น้อย
- สด
- ชีวิต
- ล็อค
- ล็อค
- นาน
- ระยะยาว
- ที่ต้องการหา
- Lot
- รัฐหลุยเซียนา
- ความรัก
- ทำ
- หลัก
- การบำรุงรักษา
- ส่วนใหญ่
- ทำ
- สร้างรายได้
- ทำให้
- มนุษย์
- จัดการ
- การจัดการ
- การจัดการ
- ผู้จัดการ
- ผู้จัดการ
- การจัดการ
- หลาย
- หลายคน
- มีนาคม
- ตลาด
- ตลาด
- เจ้านาย
- ปริญญาโทสาขาบริหารธุรกิจ
- เชิงกล
- วิศวกรรมเครื่องกล
- กลาง
- Meetups
- เมกะ
- กล่าวถึง
- ไมเคิล
- อาจ
- Mindset
- ขั้นต่ำ
- ข้อผิดพลาด
- ความผิดพลาด
- โหมด
- วันจันทร์
- เงิน
- การตรวจสอบ
- เดือน
- รายเดือน
- เดือน
- ประกาศพักชำระหนี้
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- มากที่สุด
- แรงจูงใจ
- ย้าย
- ย้าย
- การย้าย
- หลาย
- หลายครอบครัว
- หลาย
- ชื่อ
- จำเป็นต้อง
- จำเป็นต้อง
- ความต้องการ
- เชิงลบ
- เครือข่าย
- ใหม่
- ตลาดใหม่
- ถัดไป
- คืน
- การประกาศ
- เสนอ
- การเสนอ
- Office
- บ่อยครั้ง
- โอไฮโอ
- เก่า
- ในจุด
- ONE
- เปิด
- เปิด
- ความคิดเห็น
- ตัวเลือกเสริม (Option)
- ใบสั่ง
- อื่นๆ
- ด้านนอก
- ทั้งหมด
- หนี้ที่ค้างชำระ
- ของตนเอง
- เจ้าของ
- การเป็นเจ้าของ
- ต้องจ่าย
- ความหวาดกลัว
- Parallel
- พ่อแม่
- ส่วนหนึ่ง
- หุ้นส่วน
- อยู่เฉยๆ
- รายได้ติดตัว
- เส้นทาง
- ชำระ
- การจ่ายเงิน
- การชำระเงิน
- คน
- ของผู้คน
- การอนุญาต
- คน
- ส่วนบุคคล
- สัตว์เลี้ยง
- ต้นอินทผลัม
- เลือก
- ภาพ
- ภาพ
- ชิ้น
- สถานที่
- สถานที่
- แผนการ
- การวางแผน
- แผน
- เวที
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- เล่น
- ผู้เล่น
- PMS
- กระเป๋า
- พอดคาสต์
- พอดคาสต์
- จุด
- จุด
- นโยบาย
- นโยบาย
- น่าสงสาร
- ความเป็นไปได้
- เป็นไปได้
- โพสต์
- โพสต์
- ที่มีศักยภาพ
- ชอบ
- ที่ต้องการ
- Premium
- สวย
- ก่อน
- ส่วนใหญ่
- ประถม
- ลำดับความสำคัญ
- อาจ
- ปัญหา
- กระบวนการ
- โครงการ
- โครงการ
- การบริหารจัดการโครงการ
- พิสูจน์
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- PROS
- ที่คาดหวัง
- ให้
- ซื้อ
- การจัดซื้อ
- วัตถุประสงค์
- ใส่
- วาง
- คำถาม
- คำถาม
- อย่างรวดเร็ว
- เชื่อชาติ
- หนู
- อันดับ
- มาถึง
- อ่าน
- พร้อม
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- เหตุผล
- รับ
- ที่ได้รับ
- เมื่อเร็ว ๆ นี้
- แนะนำ
- ระเบียน
- สีแดง
- ที่เกี่ยวข้อง
- การสงเคราะห์
- จำ
- รีโมท
- ให้เช่า
- เช่า
- ผู้เช่า
- ตอบ
- แสดง
- ขอ
- จำเป็นต้องใช้
- ความต้องการ
- คำตอบ
- ทบทวน
- รีวิว
- รวย
- พ่อรวยพ่อที่น่าสงสาร
- หลังคา
- ปัดเศษ
- เส้นทาง
- วิ่ง
- กล่าวว่า
- ประโยชน์
- เดียวกัน
- ลด
- ขนาด
- ปรับ
- โรงเรียน
- ที่สอง
- ปลอดภัย
- ความปลอดภัย
- เห็น
- ความรู้สึก
- แยก
- ร้ายแรง
- ชุด
- การตั้งค่า
- ที่ใช้ร่วมกัน
- เปลือก
- สั้น
- ระยะสั้น
- น่า
- โชว์
- แสดงให้เห็นว่า
- สายตา
- ลงชื่อ
- ง่ายดาย
- ตั้งแต่
- เดียว
- สถานการณ์
- หก
- หกเดือน
- เล็ก
- มีขนาดเล็กกว่า
- สมาร์ท
- So
- ซอฟต์แวร์
- บาง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- ค่อนข้าง
- ในไม่ช้า
- ช่องว่าง
- สะกด
- ใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- ผู้สนับสนุน
- จุด
- กระจาย
- ทักษะ
- ระยะ
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- สถานะ
- สเตทฟาร์ม
- งบ
- สหรัฐอเมริกา
- เข้าพัก
- ขั้นตอน
- ติด
- ยังคง
- จำนวนชั้น
- เรื่องราว
- กลยุทธ์
- กลยุทธ์
- โครงสร้าง
- ส่ง
- ประสบความสำเร็จ
- อย่างเช่น
- ยิ่งใหญ่
- จัดหาอุปกรณ์
- การจัดหา
- สนับสนุน
- ควร
- สวิตซ์
- ระบบ
- ระบบ
- เอา
- คุย
- การพูดคุย
- พูดคุย
- ทีม
- บอก
- ผู้เช่า
- เงื่อนไขการใช้บริการ
- พื้นที่
- พื้นที่
- การโจรกรรม
- ของพวกเขา
- ที่นั่น
- สิ่ง
- สิ่ง
- คิด
- ในปีนี้
- คิดว่า
- พัน
- สาม
- ตลอด
- ความสัมพันธ์
- เวลา
- ครั้ง
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- ร่วมกัน
- วันพรุ่งนี้
- โทนี่
- เกินไป
- ลู่
- สำเนา
- ปัญหา
- จริง
- วางใจ
- กลับ
- ผลประกอบการ
- ชนิด
- เป็นปกติ
- เข้าใจ
- เป็นเอกลักษณ์
- หน่วย
- หน่วย
- ปลดล็อก
- ปลดล็อค
- ทันเหตุการณ์
- us
- ใช้
- มักจะ
- ยูทิลิตี้
- ประโยชน์
- ตรวจสอบความถูกต้อง
- มีคุณค่า
- ความคุ้มค่า
- ตรวจสอบ
- การตรวจสอบ
- กับ
- วีดีโอ
- รายละเอียด
- ที่รอ
- ปลุก
- ตื่นนอน
- เดิน
- อยาก
- น้ำดื่ม
- วิธี
- ความมั่งคั่ง
- สภาพอากาศ
- วันพุธ
- สัปดาห์
- ยินดีต้อนรับ
- อะไร
- ความหมายของ
- ว่า
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- Wi-Fi
- ภรรยา
- อินเตอร์เน็ตไร้สาย
- จะ
- เต็มใจ
- ภายใน
- ไม่มี
- สงสัย
- คำ
- งาน
- ออกไปทำงาน
- ทำงาน
- การทำงาน
- โรงงาน
- โลก
- จะ
- เขียน
- เขียน
- ผิด
- ปี
- ปี
- หนุ่มสาว
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- YouTube
- ลมทะเล