การฟ้องร้องคดีกัญชาในลอสแองเจลิส: ผู้เช่ากัญชามีอำนาจเหนือกว่า

การฟ้องร้องคดีกัญชาในลอสแองเจลิส: ผู้เช่ากัญชามีอำนาจเหนือกว่า

Time Stamp: 21 ธันวาคม 2022 10:00 น.
โหนดต้นทาง: 1782321

การดำเนินคดีเกี่ยวกับกัญชากำลังเติบโตขึ้นเมื่ออุตสาหกรรมเติบโตเต็มที่ เมื่อเร็ว ๆ นี้เราได้เห็นชุดสูทที่เกี่ยวข้องกับ การโฆษณาที่ผิดแต่เรายังเห็นการฟ้องร้องทางธุรกิจแบบดั้งเดิมมากขึ้นเกี่ยวกับปัญหาหุ้นส่วนและการละเมิดสัญญา ในลอสแอนเจลิส การยกเลิกข้อเสนอ D และการบังคับใช้ วัดM ทำให้เกิดการแย่งชิงในอุตสาหกรรมมากมายซึ่งบางส่วนนำไปสู่ การดำเนินคดี. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความเร่งรีบในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในเมืองทำให้เจ้าของที่ดินหลายรายปล่อยเช่าให้กับผู้เสนอราคาสูงสุด จากความเร่งรีบนั้นทำให้การฟ้องร้องคดีกัญชาของเจ้าของบ้าน / ผู้เช่าเพิ่มขึ้น

การดำเนินคดีเกี่ยวกับกัญชาของ CJ World

ในกรณีที่ CJ World กับ 147-151 W. 25th St LLC (ซึ่งรวมกับ 147-151 W. 25th St. LLC กับ GRG Collective) ข้อกล่าวหาระหว่างทั้งสองฝ่ายมีศูนย์กลางอยู่ที่การออกใบอนุญาตระยะที่ 147 ในเมืองลอสแองเจลิส โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โจทก์ CJ World กล่าวหาว่า 151-25 W. XNUMXth St. LLC (“เจ้าของบ้าน”):

. . . มองเห็นโอกาสในการเพิ่มค่าเช่ารายเดือนเกือบสองเท่า [ที่] เก็บจากผู้เช่าระยะยาว [ของ] นั่นคือ CJWorld-LA (“CJ World”) ซึ่งเป็นธุรกิจปลูกกัญชา โอกาสนี้มาในรูปแบบของ Downtown Natural Caregivers, Inc. (“DNC”) ซึ่งเป็นธุรกิจกัญชาที่แข่งขันกันซึ่งเข้าหา [เจ้าของบ้าน] เกี่ยวกับการเช่าทรัพย์สินเพื่อดำเนินการเพาะปลูกของตนเอง

โดยพื้นฐานแล้ว CJ World ซึ่งมีอยู่ก่อนแล้ว ระยะที่สอง ผู้เพาะปลูกในแอลเอ กล่าวหาว่าเจ้าของบ้านเช่าทรัพย์สินของ CJ World จากใต้โรงงานให้กับ DNC ซึ่งเป็นเฟสที่ XNUMX “ร้านขายยากัญชาทางการแพทย์ที่มีอยู่” (“อีเอ็มดี“) ที่ยอมจ่ายค่าเช่ามากขึ้น ภายใต้มาตรการ M นั้น EMMD ได้รับอนุญาตให้ขอใบอนุญาตก่อนผู้สมัครที่ไม่ใช่ร้านค้าปลีก เช่น CJ World และเมื่อวันที่ 23 ตุลาคม 2018 DNC ได้รับการอนุมัติชั่วคราวจาก Department of Cannabis Regulation (“DCR”) ของ LA ที่สถานที่ตั้งของ CJ World ในขณะที่ CJ World ยังคงเช่าเพื่อเพาะปลูกในทรัพย์สินนั้น ซีเจ เวิลด์ เป็นตัวแทนโดย อารัช ซาดัต และ บรี มิลส์ of บริษัท มิลส์ สะดัตดาวลัต จำกัด.

การฟ้องร้องคดีกัญชาของ CJ World

ในแอลเอ ไม่ใช่เรื่องผิดปกติที่จะพบสถานการณ์ที่ผู้ประกอบการกัญชาหลายรายอ้างว่าได้เช่าสถานที่เดียวกันเพื่อพยายามขอใบอนุญาตการอนุมัติรายปีจากเมือง สิ่งที่เป็นธรรมเนียมน้อยกว่าคือการเห็นการฟ้องร้องเรื่องกัญชาเข้าสู่การพิจารณาคดีในประเด็นนั้น ในกรณีดังกล่าว CJ ​​World โต้แย้งว่า:

  • เจ้าของบ้านและ DNC ทำงานร่วมกันเพื่อบังคับให้ CJ World ออกจากพื้นที่เช่าอย่างผิดกฎหมายก่อนที่จะสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า เพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งด้วยค่าเช่าที่สูงขึ้นอย่างมาก และว่าความประพฤตินี้ได้แก่
    • เจ้าของบ้านแอบเช่าทรัพย์สินแก่ DNC โดยไม่แจ้ง CJ World (“สัญญาเช่าลับ”)
    • การส่งข้อความที่เป็นเท็จและทำให้เข้าใจผิดไปยังเมืองลอสแอนเจลิสและรัฐแคลิฟอร์เนียเพื่อให้ DNC ได้รับการอนุมัติชั่วคราวในการเพาะปลูก ณ สถานที่ให้บริการ ซึ่งทำให้ CJ World ไม่สามารถได้รับการอนุมัติดังกล่าวได้
    • การยื่นฟ้องต่อศาล CJ World ที่ไร้มูลความจริงและไม่ประสบความสำเร็จซึ่งเจ้าของบ้านละทิ้งไปในที่สุด และ
    • หลังจากความพยายามขับไล่เจ้าของบ้านไม่ประสบผลสำเร็จ การเปลี่ยนกุญแจในที่พักโดยไม่ได้รับความยินยอมหรือความรู้จาก CJ World และไม่มีคำสั่งศาล

ในการสรุปการพิจารณาคดี CJ World สันนิษฐานว่าเจ้าของบ้าน:

. . . การแสดงร่วมกับ DNC ตามสัญญาเช่าที่ลงนามและมีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร ทำให้ CJ World ขาดความสามารถในการขออนุมัติจาก City ในการปลูกกัญชาในที่พักภายใต้กรอบการกำกับดูแลที่เพิ่งประกาศใช้ จากนั้นจึงพยายามขับไล่ CJ World บนพื้นฐาน ว่าดำเนินการโดยมิชอบด้วยกฎหมาย

อุ๊ย CJ World จำต้องขอให้ DCR เปลี่ยนที่ตั้งการดำเนินงานใหม่อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เมื่อย้ายที่ตั้งสำเร็จ ในที่สุดก็ได้รับการอนุมัติชั่วคราวในฐานะผู้สมัครระยะที่ XNUMX ที่ตำแหน่งใหม่

ให้ความรู้แก่ศาลเกี่ยวกับกัญชา

ฉันได้รับการว่าจ้างจากที่ปรึกษาของ CJ World ในฐานะผู้เชี่ยวชาญ ในกรณีนี้. งานของฉันคือการให้ความรู้แก่คณะลูกขุนเกี่ยวกับมาตรการ M ขั้นตอนการออกใบอนุญาตของ LA (โดยเฉพาะ ระยะที่ II) และสถานะการบังคับใช้กับผู้ประกอบการกัญชาในปี 2018 อาจเป็นหนึ่งในครั้งแรกๆ ที่ผู้เชี่ยวชาญออกมาเปิดเผย ศาลและได้รับการยอมรับให้อธิบายระบอบการออกใบอนุญาตของ LA สำหรับระยะที่ 2017 และระยะที่ XNUMX (มาตรการ M ยังไม่ได้เป็นกฎหมายจนกระทั่งมีนาคม XNUMX)

สิ่งที่ยอดเยี่ยมที่นี่คือศาลและคณะลูกขุนจะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎหมายและกฎของกัญชามากขึ้นเรื่อย ๆ ในขณะที่การดำเนินคดีเกี่ยวกับกัญชาเพิ่มขึ้น ฉันมีความสุขที่ได้รับประสบการณ์และมีความสุขมากขึ้นที่ได้เป็นส่วนหนึ่งของความพยายามเพื่อชัยชนะ

CJ World มีชัยในการพิจารณาคดี

จำได้ว่าคู่กรณีฟ้องกันในเรื่องรวมนี้ ในขณะที่ CJ World มีรายการฟ้องร้องเจ้าของบ้านอยู่หลายครั้ง แต่เจ้าของบ้านอ้างว่า CJ World ละเมิดสัญญาเช่าด้วยการไม่ชำระค่าเช่าในเดือนกันยายน 2019

คณะลูกขุนพบว่า CJ World ละเมิดสัญญาเช่าเนื่องจากไม่ชำระค่าเช่าในเดือนกันยายน และตัดสินให้เจ้าของบ้านได้รับเงิน 17,500 ดอลลาร์ แต่ 0 ดอลลาร์สำหรับค่าเสียหายอื่นๆ ที่เจ้าของบ้านเรียกร้อง เกี่ยวกับการเรียกร้องของ CJ World คณะลูกขุนพบว่าเจ้าของบ้านและเจ้าหน้าที่ได้กระทำการฉ้อโกง ละเมิดสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษร ละเมิดข้อตกลงโดยสุจริตและยุติธรรม ละเมิดข้อตกลงโดยนัยเกี่ยวกับความเพลิดเพลินเงียบ การขับไล่โดยมิชอบ และการบุกรุกปราสาท . เกี่ยวกับความเสียหาย คณะลูกขุนตัดสินให้ CJ World ดำเนินการดังต่อไปนี้:

  • ต้นไม้ที่หายไป: $20,250.00
  • กำไรที่เสียไป: $337,609.00
  • ความทุกข์ทางอารมณ์: 30,000.00 ดอลลาร์

อะไรต่อไปสำหรับการดำเนินคดีกัญชา?

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการดำเนินคดีเกี่ยวกับกัญชากำลังจะเกิดขึ้น ผู้ประกอบการกัญชาไม่กลัวที่จะพิสูจน์สิทธิ์ในศาลเปิดอีกต่อไป (ศาลของรัฐอย่างไรก็ตาม) ท่ามกลางกระแสลมการเมือง และศาลของรัฐมีแนวโน้มที่จะรับฟังคดีเหล่านี้เนื่องจากการรับรองความถูกต้องตามกฎหมายในระดับรัฐ ด้วยเหตุนี้ ฉันจึงมั่นใจว่าเราจะเห็นโจทก์เช่น CJ World ปรากฏตัวในแอลเอและที่อื่นๆ มากขึ้น

ประทับเวลา:

เพิ่มเติมจาก แฮร์ริสบริกเกน