การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียแนโพลิส—ราคาและแนวโน้มในปี 2023

ในบทความนี้

ในใจกลางของอเมริกา อินเดียนาโพลิส รัฐอินเดียนา เป็นอัญมณีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แสวงหาทั้งความมั่นคงและการเติบโตมายาวนาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียนาโพลิสตั้งอยู่บนทางแยกของมิดเวสต์ นำเสนอการผสมผสานที่มีเอกลักษณ์ระหว่างความสามารถในการจ่าย ความยืดหยุ่นทางเศรษฐกิจ และการฟื้นฟูในเมืองที่กำลังเติบโต ด้วยตลาดงานที่แข็งแกร่ง จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นในขณะนี้ 2.1 ล้านคน และย่านใกล้เคียงที่หลากหลาย เมืองที่มีชีวิตชีวาแห่งนี้จึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางสำคัญสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการใช้ประโยชน์จากศักยภาพในการเติบโตที่แข็งแกร่งในระยะยาว 

ในบทความนี้ เราจะเจาะลึกถึงปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียแนโพลิส และเหตุใดจึงอาจเป็นสถานที่ที่ดีในการลงทุนต่อไป

ตลาดประชากรและแรงงาน

Indianapolis MSA ซึ่งประกอบด้วยอินเดียแนโพลิส คาร์เมล และแอนเดอร์สัน มีจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างน่าทึ่ง โดยปัจจุบันมีประชากรอาศัยอยู่ประมาณ 2.1 ล้านคน เพิ่มขึ้นจาก 1.5 ล้านคนในปี 2000 แนวโน้มประชากรที่เพิ่มขึ้นนี้เป็นแนวโน้มที่สอดคล้องกันในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทำให้ มันเป็นโอกาสที่น่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ 

จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นบ่งบอกถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ทั้งค่าเช่าและกรรมสิทธิ์ ซึ่งแน่นอนว่าสามารถแปลเป็นมูลค่าทรัพย์สินที่สูงขึ้นและรายได้จากค่าเช่าสำหรับนักลงทุน 

ตลาดงานที่แข็งแกร่งของอินเดียแนโพลิสมีบทบาทสำคัญในการดึงดูดผู้อยู่อาศัย เมืองนี้เป็นที่ตั้งของอุตสาหกรรมที่หลากหลาย รวมถึงการเงิน การดูแลสุขภาพ เทคโนโลยี และการผลิต โดยมีบริษัทใหญ่ๆ เช่น Angi, Eli Lilly และ Cummins เข้ามามีบทบาทสำคัญที่นั่น ในแผนภูมิด้านล่าง คุณจะเห็นว่าอินเดียแนโพลิสมีประสิทธิภาพเหนือกว่าอัตราการว่างงานของประเทศอย่างต่อเนื่องในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา และฟื้นตัวได้เร็วกว่ามากหลังการระบาดใหญ่

โดยรวมแล้ว นี่เป็นข่าวดีสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเข้าสู่ตลาดเพื่อการเติบโตในระยะยาว

ราคาบ้านและสินค้าคงคลังในอินเดียแนโพลิส

ตั้งแต่ปี 2019 ถึง 2023 ภูมิทัศน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ในอินเดียนาโพลิสได้เห็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ โดยราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นจาก 115,000 ดอลลาร์เป็น 237,000 ดอลลาร์ การเพิ่มขึ้นอย่างน่าทึ่งนี้เท่ากับการเพิ่มขึ้น 106% ที่น่าทึ่งในเวลาเพียงสี่ปี สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมองหาตลาดอินเดียแนโพลิส ข้อมูลนี้นำเสนอทั้งโอกาสและความเสี่ยง 

ในด้านโอกาส การแข็งค่าของราคาแสดงให้เห็นถึงศักยภาพของเมืองในการสร้าง ROI ที่แข็งแกร่ง ตลาดงานที่เจริญรุ่งเรือง จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น และเสถียรภาพทางเศรษฐกิจในอินเดียแนโพลิส มีส่วนทำให้เกิดการเติบโตที่โดดเด่นนี้ นอกจากนี้ คุณยังได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่ากว่าใน Indy เนื่องจากบ้านมีขนาดใหญ่และราคาถูกกว่าในตลาดอื่นๆ ซึ่งดึงดูดคนทำงานระยะไกลที่กำลังมองหาพื้นที่มากขึ้น 

อย่างไรก็ตาม เป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนที่จะต้องระมัดระวัง เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างรวดเร็วอาจทำให้เกิดความเสี่ยงในการประเมินค่าสูงเกินไปและการแก้ไขตลาดได้ อินเดียนาโพลิสสูญเสียมูลค่าบางส่วนไปในช่วงการแก้ไขปี 2022 ที่บุกไปทั่วประเทศ แต่ก็ดีดตัวขึ้นเช่นเดียวกับตลาดอื่นๆ โดยรวมแล้วด้วยความชื่นชมอย่างรวดเร็วระวังพื้นหล่นลงมา

แผนภูมิด้านบนแสดงอุปทาน นี่ดูไม่แตกต่างจากตลาดอื่นๆ ส่วนใหญ่เลย เราอยู่ในสภาพแวดล้อมที่มีอุปทานน้อยตลอดทาง

ราคาเช่าอินเดียแนโพลิส

ตลาดการเช่าในอินเดียนาโพลิสมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาเช่าเพิ่มขึ้นจาก 950 ดอลลาร์ในปี 2019 เป็น 1,339 ดอลลาร์ในปี 2023 

ซึ่งแสดงถึงการเติบโตอย่างมาก 41% ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมองหาตลาดอินเดียแนโพลิส ข้อมูลค่าเช่านี้ให้ข้อมูลเชิงลึกอันมีค่า ประการแรก เป็นการเน้นย้ำถึงความน่าดึงดูดใจที่เพิ่มขึ้นของเมืองสำหรับผู้เช่า ซึ่งสอดคล้องกับจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นและตลาดงานที่ดี เนื่องจากมีผู้คนเข้ามาในบริเวณนี้มากขึ้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าก็ยังคงแข็งแกร่ง ทำให้นักลงทุนมีแหล่งรายได้ที่มั่นคงและมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนที่ดี

ในทางกลับกัน ราคาค่าเช่ายังคงต่ำเมื่อเทียบกับตลาดชั้นนำหลายแห่งในสหรัฐฯ ซึ่งทำให้กระแสเงินสดได้มายากขึ้นมากเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น แต่นั่นเป็นเรื่องราวของยุคสมัย

แนวโน้มกระแสเงินสดในอินเดียแนโพลิส

กระแสเงินสดในอินเดียแนโพลิสเคยเป็นไปได้ แต่ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและการแข็งค่าขึ้นอย่างรวดเร็ว จึงมีความยากลำบาก ดังที่กล่าวไปแล้ว ในบางสถานที่ คุณอาจสามารถทำบางสิ่งให้เกิดขึ้นด้วยข้อตกลงที่ถูกต้องได้

ในแผนที่ด้านบน คุณจะเห็น อัตราส่วนค่าเช่าต่อราคา (RTP) ของแต่ละรหัสไปรษณีย์ซึ่งเป็นข้อบ่งชี้ถึงความสามารถในการดำรงอยู่ของกระแสเงินสด โดยทั่วไปคุณต้องการหาอัตราส่วน RTP ที่ใกล้กับ 1% เมื่อต้องการหากระแสเงินสด ในอินดี้ ตัวเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุดส่วนใหญ่จะอยู่ทางใต้และตะวันออกของใจกลางเมือง รหัสไปรษณีย์ยอดนิยมใน Indianapolis สำหรับ RTP คือ:

1. 46218 – ยูไนเต็ด ตะวันออกเฉียงเหนือ (0.76%)
2. 46222 – เวสต์ไซด์ (0.74%)
3. 46241 – แมเรียน เคาน์ตี้ (0.73%) 

เพียงจำไว้ว่าด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น คุณอาจพบว่ากระแสเงินสดเป็นเรื่องยาก แม้ว่าในตลาดจะเอื้ออำนวยในช่วงที่ผ่านมาก็ตาม

กลยุทธ์ที่ชนะ

Peter Stewart ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรกับนักลงทุนในพื้นที่อินเดียนาโพลิสกล่าวว่าเขาชอบ "อสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อหากระแสเงินสดสำหรับการเช่าระยะยาว พลิก; และบ้านเดี่ยวใกล้ตัวเมืองสำหรับกลยุทธ์การเช่าระยะสั้นและระยะกลาง”

หากคุณสนใจที่จะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนใน Indy โปรดร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรกับนักลงทุนในท้องถิ่น เช่น Peter Stewart ซึ่งสามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับกลยุทธ์ กลยุทธ์ และย่านใกล้เคียงที่ควรมุ่งเน้น

นี่คือวิธีการ ติดต่อ Stewart ใน Agent Finder:

• ค้นหา "อินเดียแนโพลิส อินดีแอนา" 
• ป้อนเกณฑ์การลงทุนของคุณ
• เลือก Peter Stewart หรือตัวแทนอื่นๆ ที่คุณต้องการติดต่อ

ตั้งแต่ปี 2009 Peter ได้ช่วยเหลือผู้คนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และยังเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตัวยงมาตั้งแต่ปี 2011 โดยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งทั่วประเทศ

หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets