ต้องรู้ว่า พลิกกับการเช่า เหมาะสมกับตลาดของคุณมากขึ้นไหม? ไม่รู้ว่าจะได้ไหม ยื่นข้อเสนอให้กับบ้านหลายหลัง พร้อมกันเหรอ? รู้สึกอยากได้ยินว่าผลกำไรที่พลิกผันของคุณจะเป็นอย่างไร ส่งผลต่อความสามารถทางการเงินของคุณ ในทรัพย์สินครั้งต่อไปของคุณ? เรามีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการทดสอบตามเวลาเพื่อช่วยเหลือคุณ! เช่นเคย แอชลีย์และโทนี่จะมาที่นี่เพื่อเป็นเจ้าภาพในสัปดาห์นี้ มือใหม่ ตอบกลับแต่เราก็เข้าร่วมด้วย เจค เคนนักลงทุนและตัวแทนชาวแอริโซนาที่ออกจากชีวิต W2 เพื่อเริ่มสร้างอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและ อยู่ในพลิก จักรวรรดิ!
เจคให้ความช่วยเหลือในการตอบคำถามประจำสัปดาห์นี้ แต่ยังแบ่งปันเรื่องราวของเขาเองด้วย ตามไฟของคุณการเริ่มต้นชุมชนและวิธีการ กลายเป็น "กองหลัง" ของการพบปะด้านอสังหาริมทรัพย์. เขาขยายเครือข่ายของเขาอย่างรวดเร็ว ทำให้เขาขยายพอร์ตโฟลิโอของเขาได้ ห้าหน่วยทั้งหมดในขณะที่ พลิกที่อยู่อาศัยหลักของเขาเอง ระหว่างทาง. เจคช่วยตอบคำถามเกี่ยวกับ เสนอราคาบ้านหลายหลัง, พลิกกับการเช่า, วิธีการของคุณ ดีทีไอ (หนี้ต่อรายได้ อัตราส่วน) อาจได้รับผลกระทบเมื่อพลิกบ้านและ จะหาผู้รับเหมาทั่วไปได้ที่ไหน ใครจะปรากฏตัวตรงเวลา!
หากคุณต้องการให้ Ashley และ Tony ตอบคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถโพสต์ใน กลุ่มเฟสบุ๊คมือใหม่อสังหาริมทรัพย์! หรือโทรหาเราที่ Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE)
คลิกที่นี่เพื่อฟัง Apple Podcasts
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่อสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 254
เจค:
ใช่ ฉันคิดว่าอีกสิ่งหนึ่ง ไม่ใช่แค่กลับมาที่แนวคิดเรื่องเครือข่าย แต่การค้นหาว่าคนอื่นกำลังทำอะไรอยู่ นั่นเป็นข้อมูลเชิงลึกที่สำคัญสำหรับฉัน คือการพูดคุยกับทุกคนในกลุ่มของเราต่อไป และดูว่าคนอื่นๆ คืออะไร ทำการศึกษาตัวเองให้มากที่สุด สำหรับผู้ที่คุ้นเคยกับ The Cromford Report เราติดตามมาว่าพวกเขากำลังจับตาดูตลาด Phoenix โดยทั่วไปเป็นอย่างมาก ดังนั้นแค่ศึกษา พูดคุยกับผู้คน และยึดหลักพื้นฐานเอาไว้
แอชลีย์:
ฉันชื่อ Ashley Kehr และฉันอยู่ที่นี่กับ Tony Robinson พิธีกรร่วมของฉัน
โทนี่:
และยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องการฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละสองครั้ง และฉันอยากจะเริ่มตอนของวันนี้ด้วยการตะโกนเรียกใครสักคนจากผู้ชมหน้าใหม่ บุคคลนี้ใช้ชื่อผู้ใช้ Mrs.WEXPAgent แต่พวกเขาให้คะแนนเราห้าดาวใน Apple Podcast และบทวิจารณ์กล่าวว่า “สนุกและสร้างสรรค์ และฉันได้เรียนรู้มากมายเกี่ยวกับการลงทุนและสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงจากแอชลีย์และโทนี่ ขอบคุณครับ” พร้อมเครื่องหมายอัศเจรีย์ ดังนั้น หากคุณยังไม่ได้ โปรดเขียนรีวิวการให้คะแนนอย่างตรงไปตรงมาบน Apple Podcast, Spotify หรืออะไรก็ตามที่คุณกำลังฟังอยู่ ยิ่งเราได้รับรีวิวมากเท่าไร เราก็สามารถช่วยได้มากเท่านั้น และนั่นคือเป้าหมายเสมอที่ Real Estate Rookie Podcast
แอชลีย์:
โทนี่ ทุกครั้ง ฉันประทับใจมากที่คุณเพิ่งจบอินโทรนั้นทั้งหมด สิ่งที่ฉันต้องทำคือพูดบรรทัดเดียวคือ "นี่คือพอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์" และหมายเลข
โทนี่:
และฉันแค่อยากจะชี้ให้เห็นว่า วันนี้เธอทำผิดชื่อของฉันจริงๆ ฉันคือทอมมี่ โรบินสัน ก่อนที่บรรณาธิการจะทำหน้าที่ของพวกเขา
แอชลีย์:
ใช่แล้ว เราอาศัยอยู่ที่ฟีนิกซ์ เรากำลังบันทึกเสียงใน Airbnb ที่นี่กับโปรดิวเซอร์ของเรา สนุกมากที่ได้อยู่ในตัว
โทนี่:
และฉันได้อธิบายทั้งหมดเพื่อให้พวกคุณได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับความคิดเห็นของฉันเกี่ยวกับ Airbnb นี้ ดังนั้นฉันควรจะนำเรื่องนั้นมาใส่ในเรื่องราวของเรา
แอชลีย์:
กระดาษชำระไม่ถึงคุณภาพของโทนี่
โทนี่:
แต่มันเป็นสถานที่ที่เจ๋ง จริงๆ แล้วนี่เป็นครั้งแรกของเราในแอริโซนาโดยทั่วไปจริงๆ คุณบอกว่าคุณเคยไป-
แอชลีย์:
ฉันเคยมาที่นี่
โทนี่:
นี่เป็นครั้งแรกของฉันในพื้นที่ฟีนิกซ์ นอกเหนือจากการแวะพัก และมันเยี่ยมมาก ฉันตื่นเต้นที่จะได้พบกับผู้คนคืนนี้และดูว่า- [ไม่ได้ยิน 00:01:58]
แอชลีย์:
ใช่ เราจะไปพบกันที่นี่คืนนี้ และเราตื่นเต้นมาก เรากำลังอัดพอดแคสต์สด นำแขกมาด้วย และหนึ่งในแขกเหล่านั้นคือ Jake Kain เรามาฟังเรื่องราวของเขากันสักหน่อย เขาเป็นนักลงทุนในท้องถิ่นที่นี่ในฟีนิกซ์ และเขาจะช่วยเราตอบคำถาม Rookie Reply
โทนี่:
ใช่. มันเจ๋งมาก เจคมีเรื่องราวที่ยอดเยี่ยม เขามีพลังพิเศษที่เจ๋งมากในการรวมผู้คนเข้าด้วยกัน ดังนั้นเราจะคุยกันว่าเขาเป็นยังไงบ้าง จากนั้นเราจะตอบคำถามต่างๆ กัน เราจะพูดคุยกันเล็กน้อยว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณพลิกบ้าน และคุณสามารถใช้รายได้นั้นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณได้หรือไม่ เราคุยกันว่าต้องทำอย่างไรหากคุณได้รับข้อเสนอจากที่พักหลายแห่ง และวิธีจัดการ รวมถึงคำถามดีๆ อื่นๆ อีกสองสามข้อด้วย
แอชลีย์:
เจค ยินดีต้อนรับสู่การแสดง
เจค:
ขอบคุณ ขอบคุณมัน
แอชลีย์:
โปรดบอกทุกคนเล็กน้อยเกี่ยวกับตัวคุณเองและวิธีเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เจค:
ใช่ จริงๆ แล้ว มันเป็นช่วงปี 2015 และ 2016 และฉันทำงานที่ W2 สาขาวิศวกรรมโยธา จริงๆ แล้วฉันอยู่ปีเก้า ซึ่งเป็นปีสุดท้ายของสัญญากับหน่วยพิทักษ์แห่งชาติของกองทัพแอริโซนา ดังนั้นฉันจึงกำลังเผชิญกับช่วงเวลาสำคัญในการพยายามคิดว่าอะไรต่อไปสำหรับฉัน และโชคดีที่ฉันมีเพื่อนที่ตกอยู่ในสถานการณ์คล้ายกัน เราก็แค่คุยกันเฉยๆ และเขาก็แนะนำให้ฉันรู้จักกับ BiggerPockets และที่เหลือก็คือประวัติศาสตร์
โทนี่:
ฉันหมายถึงในแอริโซนา ฟีนิกซ์เป็นตลาดที่มีราคาไม่แพง แต่คุณพบกลยุทธ์ที่ช่วยให้คุณสามารถเพิ่มอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในตลาดนี้ได้ แล้วคุณช่วยแนะนำผู้ฟังผ่านเรื่องนั้นได้ไหม?
เจค:
ใช่แล้ว เราและโดยพวกเรา ฉันหมายถึงฉันและภรรยา ฉันมีบ้านที่เมื่อฉันพบ BiggerPockets เกี่ยวกับเรื่องนี้ในปี 2014 ฉันก็เลยใช้เงินกู้ VA เราอยู่บ้านนี้แล้ว ก่อนหน้านี้ฉันเคยล้อเล่นเล่นๆ ฉันแค่คนโสดตบเบาๆ และเมื่อเธอย้ายเข้ามาอยู่กับฉัน เธอก็แบบว่า “เรากำลังแก้ไขปัญหานี้อยู่ สิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้นอีกต่อไปแล้ว” ” นั่นคือจุดเริ่มต้นของเรา ซ่อมมัน ขายอันนั้นไป และนั่นเป็นช่องทางทางการเงินในการเริ่มต้น แต่นั่นก็เป็นตัวเร่งของเราเช่นกัน เฮ้ เราสามารถใช้แนวคิดสดและพลิกกลับได้ และเราเพิ่งเริ่มเติบโตจากจุดนั้น
โทนี่:
ดังนั้นเมื่อคุณคิดถึงสิ่งที่คุณสร้างขึ้น คุณได้ก้าวเข้าสู่โลกแห่งการเป็นตัวแทนแล้ว ตอนนี้คุณเป็นนักลงทุนแล้ว Pace และ Jamil พูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้มาบ้างแล้ว แต่คุณเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับตลาดทั้งจากฝั่งตัวแทนและในฐานะนักลงทุนอย่างไร
เจค:
ฉันคิดว่าจามิลประทับใจเรื่องนี้มาก เห็นได้ชัดว่าเป็นเพียงการรู้ตัวเลขของคุณ ระมัดระวังมากขึ้น และเฝ้าดูตลาด ฉันคิดว่าอีกสิ่งหนึ่ง ไม่ใช่แค่การกลับมาที่แนวคิดเรื่องเครือข่าย แต่ค้นหาว่าคนอื่นกำลังทำอะไรอยู่ นั่นเป็นข้อมูลเชิงลึกที่สำคัญสำหรับฉันคือการพูดคุยกับทุกคนในกลุ่มของเราต่อไปและดูว่าคนอื่นกำลังทำอะไรและให้ความรู้กับตัวเองให้มากที่สุด สำหรับผู้ที่คุ้นเคยกับ Cromford Report เราก็ปฏิบัติตามนั้น พวกเขากำลังจับตาดูตลาดฟีนิกซ์โดยทั่วไปเป็นอย่างมาก ดังนั้นแค่ศึกษา พูดคุยกับผู้คน และยึดหลักพื้นฐานเอาไว้
แอชลีย์:
คุณคิดว่าตัวเองจะก้าวไปทิศทางไหนในอีก XNUMX ปีข้างหน้า? เป้าหมายระยะยาวของคุณในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
เจค:
แม่ของฉันกำลังจะเกษียณในอีกสี่ปีข้างหน้า นั่นก็เหมือนกับว่าไม่สามารถต่อรองได้ ดังนั้นเราจึงขยายขนาดต่อไป เรากำลังจะเปลี่ยนการเช่าระยะยาวรายหนึ่งเป็นการเช่าระยะสั้นครั้งแรก เราเชื่อในเกมที่มีหลายครอบครัวขนาดเล็กจริงๆ ซึ่งอาจขยายไปสู่หลายครอบครัวที่ใหญ่กว่าก็ได้ แต่แค่เพิ่มพอร์ตโฟลิโอของเราและรับกระแสเงินสดเข้ามาจริงๆ ฉันคิดว่าอเล็กซ์กล่าวว่าเป็นเพียงการเลือกทำงานและไม่ต้องทำงาน
โทนี่:
แล้วคุณมีคำแนะนำอะไรบ้าง? เพราะตอนนี้มีคนจำนวนไม่น้อยที่ไม่มีข้อตกลงใดๆ เพียงแค่แสดงมือ ใครคือมือใหม่ที่สมบูรณ์ที่ยังคงทำข้อตกลงแรกอยู่? ปรบมือให้กับคนเหล่านี้ที่ออกมา เพราะนั่นเป็นจุดที่ยากเสมอ ดังนั้นคนที่ยกมือขึ้นเอง คุณมีคำแนะนำอะไรให้พวกเขาบ้างว่าพวกเขาควรทำอะไรเพื่อเริ่มต้น
เจค:
อเล็กซ์ได้สัมผัสเรื่องนี้แล้ว แต่ลงมือทำเลย เครือข่าย ออกมาร่วมงานเหล่านี้ สำหรับฉันมันก็ค่อนข้างเหงา เมื่อคุณอยู่ในกลุ่มเพื่อน คุณอาจเป็นคนเดียวที่ตื่นเต้นกับอสังหาริมทรัพย์ เหมือนได้เข้าไปในโลกที่ไม่เคยมีใครรู้จักมาก่อน มาร่วมกิจกรรม พบปะกับผู้คนที่กำลังทำสิ่งที่คุณต้องการทำและมีส่วนร่วมกับพวกเขา นำคุณค่ามาให้พวกเขา เพื่อที่พวกเขาจะไหลกลับเข้าสู่ตัวคุณ และเพียงรักษาเครือข่ายและดำเนินการต่อไป อาจจะไม่สมบูรณ์แบบแต่ก็เดินหน้าต่อไป
แอชลีย์:
โอเค เจ๋งมาก และเรามีคำถามจากผู้ชม “ฉันเป็นนักลงทุนหน้าใหม่ ฉันมีเงินทุนเพียงพอที่จะลดราคา 20 ถึง 25% สำหรับอสังหาริมทรัพย์สองถึงสี่แห่ง คุณอยากจะแนะนำให้เริ่มต้นด้วยครอบครัวเดี่ยว XNUMX-XNUMX ครอบครัวหรือไปหลายครอบครัวโดยตรงถ้าตัวเลขได้ผล”
เจค:
นั่นเป็นคำถามที่ดี ฉันคิดว่ามันขึ้นอยู่กับบุคลิกภาพของคุณโดยสิ้นเชิง รวมถึงความสะดวกสบายในการเป็นเจ้าของบ้านด้วย ดังนั้นจึงดูเหมือนเป็นข้อตกลงแรก
แอชลีย์:
ใช่แล้ว นักลงทุนด้านแบรนด์ ใช่.
เจค:
ใช่ ฉันหมายความว่า มันยากที่จะพูด แต่ถ้าเป็นบุคลิกของคุณ ถ้าคุณโอเคกับการใช้วิธีแบบปืนลูกซอง ฉันบอกว่าไปหลายครอบครัว เราขยายขนาดเป็นหลายครอบครัว เราเริ่มต้นด้วยครอบครัวเดี่ยว แต่ฉันคิดว่าท้ายที่สุดแล้วมันก็ขึ้นอยู่กับบุคลิกภาพ และถ้าคุณโอเคที่จะกระโดดเข้าไปค้นหามัน ฉันคิดว่านั่นคือหนทางที่จะไป นั่นคือวิธีที่ฉันจะไป แต่ฉันก็จะไม่ยุ่งเกินไป ฉันไม่รู้ว่านี่คือคำถามหรือไม่ แต่ได้รับข้อเสนอมากเกินไปทันที แค่เริ่มต้น หาอันหนึ่ง คิดออก และขยายไปยังอันถัดไป และเติบโตจากจุดนั้น
แอชลีย์:
ฉันคิดว่านั่นเป็นคำแนะนำที่ดี อย่าติดอยู่กับการวิเคราะห์แบบอัมพาตว่าอะไรจะให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุดแก่ฉัน หากจะให้ผลตอบแทนแก่คุณและข้อตกลงแย่ลง ให้ดำเนินการกับมัน เอาล่ะ ตอนนี้เราจะเข้าสู่การตอบกลับของมือใหม่ คำถามแรกของเรามาจากทาเทียน่า เทิร์นเนอร์ “ฉันอยากรู้ว่าทุกคนจะรับมืออย่างไรหากมีอสังหาริมทรัพย์ดีๆ ขายอยู่บ้าง แต่คุณรู้ว่าสามารถซื้อได้เพียงแห่งเดียวเท่านั้น เหตุผลที่ฉันถามก็เพราะว่าเรายื่นข้อเสนอเกี่ยวกับคอนโดราคา 10 ขึ้นไป โดยขอราคาโดยไม่มีภาระผูกพัน ขณะที่เรากำลังรอคำตอบ มีเรื่องดีๆ อีกเรื่องเกี่ยวกับบ้าน HUD แต่ฉันตัดสินใจว่าจะไม่ยื่นข้อเสนอเนื่องจากเรากำลังรอการติดต่อกลับจากคอนโด ก้าวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็ว เราไม่ชนะการประมูลคอนโด และไม่ได้รับบ้าน HUD เพราะหนึ่งวันก่อนมีคนยื่นข้อเสนอ ฉันอยากรู้ว่าเป็นไปได้ไหมที่จะยื่นข้อเสนอเล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับคุณสมบัติต่างๆ แล้วถอนออกไปโดยใช้ระยะเวลาการตรวจสอบสถานะ หรือนี่ไม่ใช่แนวทางปฏิบัติที่แนะนำ”
ตกลง. ก่อนอื่นฉันแค่อยากจะชี้แจงก่อนที่เราจะถามคำถามว่าบ้าน HUD คืออะไร ดังนั้น นี่คือองค์กรการเคหะและการพัฒนาเมือง และเป็นที่ที่พวกเขายึดทรัพย์สิน และเมื่อคุณซื้อทรัพย์สินเหล่านี้จาก HUD พวกเขามักจะผ่านช่วงที่เจ้าของคนเดียวเท่านั้นที่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ดังนั้นคุณต้องอยู่ที่นั่นเป็นระยะเวลาหนึ่ง จากนั้น หากไม่มีใครซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานั้น นักลงทุนก็จะเปิดให้นักลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ เหตุผลเบื้องหลังก็คือพวกเขาต้องการให้ผู้คนซ่อมแซมทรัพย์สิน ใช้ชีวิตในนั้น ไม่ใช่แค่ขายทรัพย์สินเหล่านั้นให้กับนักลงทุนเท่านั้น เจค คุณมีคำแนะนำอย่างไรเกี่ยวกับเรื่องนี้ในการเพิ่มคุณสมบัติต่างๆ และสำรองข้อมูล?
เจค:
ฉันขอแนะนำว่าโดยสุจริต หากคุณตั้งใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายรายการ ฉันก็ไม่เห็นปัญหาในเรื่องนี้ อย่างไรก็ตาม หากคุณตั้งใจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว ฉันขอแนะนำให้คุณอย่าไปเส้นทางนั้นเพียงเพราะมันเป็นเพียงวิธีการทำธุรกิจที่มีจริยธรรม ถ้าฉันมีลูกค้าที่ต้องการทำแบบนั้น ฉันคงจะคุยกับพวกเขานิดหน่อยเกี่ยวกับการเขย่งในสิ่งนั้น
โทนี่:
ใช่แล้ว มันเกิดขึ้นกับฉันจริงๆ ตอนที่ฉันซื้อข้อตกลงครั้งแรก การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของฉัน มันเกิดขึ้นเกือบจะเหมือนกันทุกประการ ฉันยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับทรัพย์สิน ฉันคิดว่าอันนี้เป็นภาคทัณฑ์หรืออย่างอื่นที่ฉันทำ ฉันคิดว่ามันเป็นการขายระยะสั้นและต้องใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะได้รับการอนุมัติหรืออะไรก็ตาม ดังนั้นฉันจึงยื่นข้อเสนอขายชอร์ตและไม่เคยได้ยินกลับเลย ดังนั้นฉันจึงยังคงออกไปยื่นข้อเสนอ มองหาข้อตกลงถัดไป และสุดท้ายฉันก็พบอสังหาริมทรัพย์ ข้อเสนอได้รับการยอมรับ และจากนั้นสองสามวันต่อมา การขายชอร์ตนั้นก็กลับมาอีกครั้ง และเฮ้ ข้อเสนอของคุณก็ได้รับการยอมรับเช่นกัน ฉันไม่มี DTI หรือเงินทุน หรือจริงๆ แล้วมันเป็นเงินกู้ที่ดี ฉันไม่มี DTI ที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับเงินกู้ทั้งสองรายการ
สิ่งที่ฉันทำคือพบคู่ครอง และนั่นคือสิ่งที่กระตุ้นให้ฉันเข้าสู่คู่ครองครั้งแรก ฉันได้รับข้อเสนอมากมายขนาดนี้ แต่ฉันไม่สามารถทำลายมันได้ด้วยตัวเอง คุณต้องการเข้าร่วมกับฉันไหม? และถ้ามันเป็นข้อตกลงที่ดีจริงๆ ถ้าคุณมีบ้าน HUD นี้ นั่นก็ถือเป็นข้อตกลงที่ยอดเยี่ยม แม้ว่าข้อตกลงแรกนั้นจะได้รับการอนุมัติ แต่ถ้าคุณสามารถนำคนอื่นเข้ามาเพื่อนำ HUD นั้นกลับบ้านไปด้วยได้ ฉันมีข้อตกลงสองข้อที่คุณคาดไว้ แทนที่จะเป็นข้อตกลงเดียว
แอชลีย์:
ใช่. สิ่งที่ฉันคิดว่าเกี่ยวกับเรื่องนี้คือบางทีเมื่อคุณใส่ข้อเสนอ ข้อเสนอนั้นดีจนถึงวันที่ วิธีนี้จะทำให้ผู้ขายไม่สามารถใช้เวลาเพียงอย่างเดียว ทำให้คุณรอตลอดไป ดังนั้นเมื่อเราทำหนังสือแสดงเจตจำนงเกี่ยวกับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ เราจึงถือว่าข้อเสนอนี้มีผลจนถึงวันและเวลาที่แน่นอน ดังนั้น หากคุณกลัวที่จะเจอสถานการณ์นี้อีกครั้ง สมมติว่าข้อเสนอของคุณใช้ได้ภายใน 24 ชั่วโมงข้างหน้าหรืออะไรทำนองนั้นเช่นกัน เป็นอีกวิธีหนึ่งที่คุณสามารถจัดการกับมันได้
โทนี่:
ใช่ ฉันคิดว่าอีกชิ้นก็เป็นเช่นนั้นจริงๆ... และแน่นอนว่าคุณคงไม่อยากทำแบบนี้จนเป็นนิสัย แต่มันขึ้นอยู่กับว่าคุณจัดเตรียมข้อเสนอไว้ตั้งแต่แรกอย่างไร บางครั้งเมื่อคุณส่งข้อเสนอให้กับผู้ขาย คุณจะต้องกรอกข้อตกลงในการซื้อจริงๆ จากนั้นเมื่อคุณได้รับคืน มันเป็นเพียงข้อตกลงการซื้อที่ลงนามร่วมกัน ตอนนี้พวกคุณอยู่ใน escrow อย่างเป็นทางการแล้ว ในบางครั้งตัวแทนของคุณก็แค่ติดต่อพวกเขาโดยพูดว่า "นี่คือข้อเสนอของเรา" เกือบจะเหมือนจดหมายแสดงเจตจำนงเหมือนที่คุณพูดถึงแอชลีย์ และถ้าเป็นคำพูด-
แอชลีย์:
ข้อเสนอด้วยวาจา
โทนี่:
หากเป็นเพียงข้อเสนอด้วยวาจา แม้ว่าพวกเขาจะกลับมาและตอบตกลง แสดงว่าคุณไม่ได้ทำอะไรตามสัญญา และหากคุณตกอยู่ในสถานการณ์ลำบากจริงๆ แม้ว่าคุณจะลงนามในข้อตกลงการซื้อแล้วก็ตาม หากคุณมีข้อตกลงอื่นที่ดีกว่าซึ่งเข้ามาแทนที่ข้อตกลงนี้ เนื่องจากระยะเวลารอคอยยาวนานมากและคุณไม่ส่ง EMD ของคุณ โดยทั่วไปแล้วนั่นจะเป็นการยกเลิกสัญญาอยู่ดี จึงมีทางที่จะถอยหลังได้
แอชลีย์:
และในรัฐนิวยอร์กเช่นกัน คุณต้องใช้ทนายความในการปิดบัญชี และจะต้องได้รับการอนุมัติจากทนายความเสมอก่อนที่คุณจะดำเนินการตรวจสอบหรือส่งเงินอย่างจริงจัง นั่นจะเป็นอีกช่วงเวลาหนึ่งที่คุณสามารถถอยกลับได้ หากพวกเขาใช้เวลานานเกินไปในการกลับมาหาคุณ และคุณพบข้อตกลงอื่น
เจค:
ฉันแค่จะบอกว่าสำหรับคำตอบของฉัน ฉันคิดว่าฉันต้องมีสองส่วนเพราะฉันมีคำตอบจากนายหน้า และฉันก็มีคำตอบจากนักลงทุน
โทนี่:
แน่นอน. เรากำลังฟังอยู่
เจค:
คำตอบของนายหน้าของฉันคือสิ่งที่ฉันพูดไปมาก ระวังด้วย แน่นอนว่ามีจรรยาบรรณและทุกสิ่งทุกอย่าง แต่ในฐานะนักลงทุนคุณต้องทำสิ่งที่คุณต้องทำและบางครั้งก็อาจได้รับผลประโยชน์เล็กน้อย... แต่ก็มีพื้นที่สีเทาอยู่บ้างที่คุณสามารถใช้ประโยชน์ได้
แอชลีย์:
โอเค สำหรับคำถาม Rookie Reply ถัดไป คำถามนี้มาจาก Kyle Moore จำไว้ว่า หากคุณต้องการส่งคำถาม คุณสามารถโพสต์ลงในกลุ่ม Facebook มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ คุณสามารถส่ง DM ไปที่ Tony หรือ I บน Instagram และเราอาจเพิ่มลงในรายการและตอบให้คุณ เอาล่ะ คำถามของ Kyle ก็คือ “ผู้ให้กู้จะปฏิบัติต่อรายได้จากการพลิกบ้านอย่างไร? สมมติว่าปีที่แล้วฉันทำเงินได้ 50 จากการพลิกและรายงานภาษีทั้งหมดของฉัน ผู้ให้กู้จะถือว่า 50 นี้เป็นอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของฉันเมื่อตัดสินใจว่าฉันสามารถกู้เงินได้จำนวนเท่าใด”
เจค:
จากประสบการณ์ของผม หากคุณดำเนินธุรกิจพลิกผันเหมือนกับธุรกิจ และคุณกำลังคำนวณว่าเป็นรายได้ทางธุรกิจ และคุณสามารถแสดงการคืนภาษีในช่วง XNUMX ปีที่ผ่านมาซึ่งเป็นรายได้ทางธุรกิจของคุณ ผมก็จะเข้าใจว่ามันจะ ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของ DTI ของคุณ
โทนี่:
ใช่ ฉันก็เข้าใจเหมือนกัน
แอชลีย์:
เป็นรายได้ และคุณกำลังรายงานภาษีของคุณ ดังนั้น มันจะรวมอยู่ในอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณ-
โทนี่:
แต่ในประเด็นของคุณ คุณอยากเห็นอย่างน้อยสองสามปี และผมคิดว่าผู้ให้กู้บางราย แม้ว่ารายได้ที่พลิกกลับนั้นไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของทั้งสองปี ดังนั้น คุณเพิ่งมีรายได้ค่าเช่าในปีแรก แล้วบวกรายได้ที่พลิกกลับในปีที่สอง พวกเขาก็จะใช้เวลาเฉลี่ยของทั้งสองปีนั้น อะไรแบบนั้น. เอาล่ะ. มีสิ่งอื่นที่ต้องเพิ่มเติมในเรื่องนี้ ไคล์ และนี่อาจจะล้ำหน้ากว่าในสิ่งที่เราต้องการ แต่บางทีก็คุ้มค่าที่จะแบ่งปัน เรากำลังพูดคุยกันมากมายกับ CPA ของเราในตอนนี้เกี่ยวกับวิธีจัดการรายได้ที่เข้ามาในธุรกิจของเราจากการพลิกสถานการณ์ของเรา ดังนั้นเราจึงมีรายได้ค่าเช่า ซึ่งถือเป็นรายได้เชิงรับมากกว่า ดังนั้นเราจึงต้องเสียภาษีสูงกว่ารายได้ที่พลิกกลับของเรา ซึ่งมีความเคลื่อนไหวมากกว่ารายได้ค่าเช่าของเรา ดังนั้นสิ่งที่เราได้จัดตั้งขึ้นในธุรกิจของเราก็คือ LLC ที่แยกต่างหาก
ดังนั้นเราจึงมี Alpha Geek Capital ซึ่งถือครองการเช่าระยะสั้นทั้งหมดของเรา จากนั้นเราก็มีตัวแทนผู้ซื้อบ้าน AGC ซึ่งทำหน้าที่พลิกเรื่องทั้งหมดของเรา และในเอนทิตีการพลิกนั้น การพลิกทั้งหมดจะถูกจัดการภายในนั้น จากนั้น โดยพื้นฐานแล้ว เราจะออกใบแจ้งหนี้ให้กับหน่วยงานการเช่าของเราไปยังหน่วยงานพลิกของเราสำหรับงานที่เรากำลังทำเพื่อจัดการโครงการเหล่านั้น และฉันไม่ใช่ CPA ดังนั้นอย่าถามฉันว่าทำไมเราถึงทำแบบนั้น แต่มีวิธีที่เราจะประหยัดภาษีการจ้างงานตนเองได้ด้วยการทำแบบนั้นและแยกทุกอย่างออกจากกัน ดังนั้น หากการพลิกกลับเป็นส่วนสำคัญในสิ่งที่คุณทำอยู่ มีแรงจูงใจทางการเงินอย่างแน่นอน ให้คุณแยกมันออกเป็นของตัวเอง และด้วยวิธีนี้ คุณจะประหยัดภาษีการจ้างงานตนเองได้
แอชลีย์:
สำหรับคำถามต่อไปของเรา คำถามนี้มาจากดไวต์ โกลด์สัน “พวกคุณจะหาผู้รับเหมาที่จะมาปรากฏตัวเมื่อคุณพร้อมที่จะเริ่มแกว่งค้อนได้อย่างไร? ฉันได้ติดต่อผู้รับเหมาหลายรายโดยใช้โครงการ home def ของฉันเองเป็นการทดสอบสารสีน้ำเงิน ฉันได้รับผู้รับเหมาจำนวนหนึ่งที่ไม่มาปรากฏตัว ไม่เคยให้ประมาณการหรือให้ประมาณการโดยมีเพียงตัวเลขสุดท้ายและไม่มีรายละเอียดเกี่ยวกับงาน ประมาณการว่าจะไม่ผ่านการทดสอบเมื่อใช้สินเชื่อเงินยากและขอเบิกจ่าย ฉันทำอะไรผิด? คุณกำลังทำอะไรอยู่?” เขาคงจะคุยกับคุณโทนี่ เพราะฉันไม่ได้ทำอะไรใกล้ตัวกว่านี้
เร็วมากจริงๆ จริงๆ แล้วเมื่อฉันโทรหา Rookie Bootcamp ฉันมีคนที่บอกว่าสามีของเธอเป็นผู้รับเหมา และเหตุผลที่พวกเขาไม่ได้ให้การประมาณค่าโดยละเอียดก็เพราะมันใช้เวลานานมาก เธอกล่าวว่า “แต่ถ้าใครเสนอที่จะจ่ายเงินให้เขาเพื่อประเมินราคาอย่างละเอียดโดยไม่รู้ว่าพวกเขาจะได้งานหรือไม่ เขาก็จะทำ” แต่เธอบอกว่านั่นคือเหตุผลหลัก ดังนั้นสิ่งแรกคือการเสนอที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมให้ผู้รับเหมาเพื่อทำการประมาณการโดยละเอียด
เจค:
ฉันแค่อยากจะไม่ต้องสนใจเรื่องนั้น เพราะจริงๆ แล้ว บางครั้งคุณต้องการได้รับการประเมิน คุณต้องการทราบขอบเขตของงานโดยละเอียด แต่เรายังมีผู้รับเหมาที่เอาใจใส่มากเกินไป พวกเขาส่งข้อความหาเรามากเกินไป ให้ข้อมูลเรามากเกินไป ซึ่งกลายเป็นธงสีแดง และเขาไม่มาปรากฏตัว ดังนั้นผมคิดว่ามันเป็นไปทั้งสองทาง สำหรับฉัน ฉันเกือบจะเห็นว่ามันเป็นสัญญาณว่าหากคุณประสบปัญหาเล็กน้อยในการหาของจากผู้รับเหมา แสดงว่าพวกเขากำลังยุ่งอยู่ อาจเป็นคนที่อย่างน้อยก็ควรเริ่มต้น
โทนี่:
นั่นเป็นจุดที่ดี และฉันคิดว่าในช่วงสองสามปีที่ผ่านมานั่นคือสิ่งที่เราเห็นว่าผู้รับเหมาที่ดีมีงานยุ่งมาก ดังนั้น หากคุณพบผู้รับเหมาที่ไม่มีงานทำ นั่นอาจเป็นสัญญาณอันตราย และนั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นกับเราอย่างแท้จริง เรามีทีมงานหลักที่เราร่วมงานด้วย แต่ตอนนั้นผมคิดว่าเขาเป็นคนจัดการสถานบำบัดสี่แห่งให้เรา และผมก็เหมือนกับความสามารถของเขา ดังนั้นเราจึงต้องหาคนใหม่ เรามีการตัดสินใจ เราอาจรอให้เขาทำงานใดงานหนึ่งเสร็จ ซึ่งจะต้องใช้เวลาอีกหกถึงแปดสัปดาห์ หรือเราจะออกไปหาทีมงานอื่นเพื่อรับงานนี้ พวกเขาสามารถเริ่มได้ในวันแรก เราเลือกบันไดซึ่งพบลูกเรืออีกคนหนึ่ง พวกเขาเป็นอิสระ และฉันก็แบบว่า เยี่ยมมาก
พวกเขาแบบว่า เราจะเริ่มได้ในวันพรุ่งนี้ ฉันสมบูรณ์แบบ กลายเป็นการตัดสินใจที่ไม่ดีสำหรับเราเพราะคุณภาพงาน ความสัมพันธ์ ทุกอย่างไม่ได้อยู่ที่นั่น ดังนั้นเราจึงจ่ายเงินให้พวกเขาเพื่อเริ่มงานในตอนแรก โชคดีที่เราให้พวกเขาเท่านั้น ฉันคิดว่าเงินฝากล่วงหน้า 25% เพื่อเริ่มต้น เราต้องจ่ายเงินให้พวกเขาเพื่อออกสตาร์ท จากนั้นเราต้องหยุดพวกเขา เพราะมันปวดหัวเกินกว่าจะจัดการพวกเขาได้ ดังนั้นเราจึงต้องจ่ายเงินให้ทีมงานคนอื่นเพื่อเข้ามาทำงานให้เสร็จ และงานก็ใช้เวลานานขึ้นอีก
แอชลีย์:
และอาจจะแก้ไขสิ่งที่พวกเขาทำผิด
โทนี่:
ใช่ มันเป็นเพียงสิ่งที่แตกต่างกันมากมาย ดังนั้น บางครั้งจะดีกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จะนั่งว่างเป็นเวลาหนึ่งเดือนหากคุณสามารถจ้างทีมงานที่นั่นซึ่งเธอรู้ว่าจะต้องทำงานแทนการมีคนที่สามารถเริ่มงานในวันแรกที่คุณรู้ว่าต้องแก้ไขงานของพวกเขา คุณ ต้องนำทีมงานเข้ามาอีก และสุดท้ายก็ต้องเสียเงินมากขึ้นในระยะยาว
แอชลีย์:
และอีกสิ่งหนึ่งที่เราเริ่มทำจริงๆ คือสร้างขอบเขตงานของเราเอง จากนั้นให้ผู้รับเหมาสร้างราคาจากสิ่งนั้น เขาก็เลยเข้าไปเติมได้เลย นี่คือห้องน้ำ ห้องน้ำส่วนต่างๆ ราคาเท่าไหร่ครับ สิ่งต่างๆเช่นนั้น แทนที่จะให้พวกเขาทำรายละเอียดของเส้น เรากำลังบอกพวกเขาว่าเราต้องการอะไรจากมัน และสร้างมันขึ้นมาแบบนั้น จากนั้นพวกเขาก็กรอกข้อมูลในช่องว่าง
เจค:
ฉันคิดว่าคำตอบที่ชัดเจนน่าจะเป็นแค่การย้อนกลับไปหาผู้รับเหมา ฉันคิดว่าคงจะเป็นการถามเครือข่ายของคุณและขอคำแนะนำจากนักลงทุนรายอื่นที่กำลังทำสิ่งที่คุณต้องการทำหรือค้นหาจุดแข็งหรือข้อได้เปรียบเฉพาะตัวของคุณ สิ่งหนึ่งที่สำหรับเราคือภรรยาของฉันทำงานรับจ้างทั่วไปเชิงพาณิชย์ โดยพื้นฐานแล้ว เราจึงสร้างความสัมพันธ์กับผู้ชายในไซต์งานของเธอ และพวกเขาจะมาทำงานเสริมให้เราหรือพวกเขารู้จักใครสักคนที่ทำสิ่งนั้นซึ่งสามารถช่วยเราได้ นั่นอาจไม่ใช่สถานการณ์ของดไวต์ แต่นั่นอาจเป็นสถานการณ์ของคนอื่น หรือการที่กระแสความคิดสร้างสรรค์ในการหาวิธีอื่นในการค้นหาผู้คน
แอชลีย์:
นั่นเป็นจุดที่ดีเพราะหุ้นส่วนธุรกิจใหม่ล่าสุดของฉันที่ฉันใช้เมื่อปีที่แล้ว ครึ่งหนึ่งของผู้รับเหมาที่เราใช้ตอนนี้ หรืออาจจะมากกว่านั้น มาจากเครือข่ายของเขา เขาทำงานก่อสร้าง เขาให้เมสันทำงานในอาคารขนาดใหญ่ และแค่มีความสัมพันธ์เหล่านั้นกับคนอื่นที่ทำงานในไซต์งานด้วย
โทนี่:
ขอถามแบบนี้ครับ ถ้าจะไปตลาดใหม่ ไม่รู้จักใคร แล้วจะหาลูกเรือคนนั้นเจอจะทำยังไง?
แอชลีย์:
สิ่งแรกที่ฉันจะทำคือเข้าร่วมกลุ่ม Facebook ของ Busy Bee Neighborly เพราะอย่างน้อยที่สุดที่เราลงทุนตอนนี้ ครึ่งหนึ่งของโพสต์เป็นเรื่องเกี่ยวกับฉันต้องการให้งานนี้เสร็จ จากนั้นผู้คนจะแสดงความคิดเห็นการอ้างอิงทั้งหมดของพวกเขาจากสิ่งนั้น จากนั้น ฉันเดาว่า ไม่ว่าฉันจะสร้างทีมด้วยใครก็ตาม ขอคำแนะนำ ตัวแทน หรือแม้แต่ผู้ให้กู้
เจค:
นั่นคือสิ่งที่เราทำ ปีนี้เราเพิ่งพลิกลงไปที่คาซา กรานเด ซึ่งอยู่ห่างจากที่นี่ไปทางใต้ประมาณหนึ่งชั่วโมง และเราไม่มีใครติดต่อที่นั่นเลย ฉันหมายความว่าเราอยู่ใกล้พอที่จะมุ่งหน้าลงไปที่นั่นได้ด้วยตัวเอง แต่เราต้องทำแบบนั้น ฉันเรียกมันว่าวงล้อฝึกซ้อมของเราพลิกกลับ เพราะมันไกลพอที่เราไม่อยากลงไปที่นั่น แต่ถ้าอะไรกระทบกระเทือนจริงๆ เราก็ลงไปที่นั่นได้เลย แต่เราก็ทำอย่างนั้นจริงๆ ฉันโทรหาตัวแทนที่ฉันมีความสัมพันธ์ก่อนหน้านี้ด้วย และฉันรู้ว่าเขาทำงานในตลาดนั้น และฉันก็พูดว่า "เฮ้ เรามีประกันตัวแล้ว คุณมีใครบ้าง" และฉันก็เริ่มต้นที่นั่น
โทนี่:
ใช่แล้ว สองสิ่งนี้ เช่น การอ้างอิงและกลุ่ม Facebook ฉันคิดว่าเป็นสถานที่ที่ด้อยโอกาสไป BiggerPockets เป็นอีกหนึ่งสถานที่ที่ยอดเยี่ยม ดังนั้นฉันจึงคิดว่าการค้นหาชุมชนที่ผู้คนออกไปเที่ยวในเมืองนั้น จากนั้นจึงพยายามแทรกซึมเข้าไปและค้นหาคำแนะนำเหล่านั้น
แอชลีย์:
ส่วนที่ยากที่สุดคือการทำให้นักลงทุนรายอื่นละทิ้งผู้รับเหมาที่คุณใช้ นั่นเป็นเหตุผลที่คุณต้องไปที่กลุ่ม Facebook ซึ่งเป็นเพียงคนที่มีผู้อยู่อาศัยหลักที่พวกเขาปรับปรุงใหม่ พวกเขามีความสุข และพวกเขาก็ไม่จำเป็นต้องทำโปรเจ็กต์อื่นอีก
โทนี่:
แต่ถ้าเป็นฟลิปเปอร์ล่ะก็ นี่คือขนมปังและเนยของพวกเขา พวกเขาจะประมาณว่า จริงๆ แล้วฉันพลิกเองทั้งหมด ฉันทำงานทั้งหมดด้วยตัวเอง ไม่มีผู้รับเหมา.
แอชลีย์:
โอเค คำถามสุดท้ายของเราวันนี้มาจากจูเลียน บีคส์ “สวัสดี ฉันกำลังมองหาที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งแรกในภูมิภาคอินเดียนาทางตะวันตกเฉียงเหนือ แต่ปัญหาที่ฉันพบคือจะกลับหรือซ่อมแซมค่าเช่าจะดีกว่าหรือไม่ คำถามของฉันคือคุณจะทราบได้อย่างไรว่าจะดีกว่าถ้าพลิกหรือมีค่าเช่าในพื้นที่ของคุณหรือไม่? สถานที่ที่ดีที่สุดในการค้นหาข้อมูลที่จำเป็นในการตัดสินใจครั้งนี้คือที่ใด”
โทนี่:
ใช่ ฉันสามารถพูดเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้เพราะว่าตอนนี้เรากำลังมีการอภิปรายกันอยู่ ฉันคิดว่าส่วนใหญ่มาจาก โอเค ก่อนอื่นให้ฉันบอกว่าส่วนหนึ่งของมันเหมือนกับคุณต้องการเงินทุนหรือไม่? ดังนั้นเราจึงขายพลิกที่เราทำเมื่อปีที่แล้ว บางส่วนให้เช่าระยะสั้นแบบครบวงจรเพราะเราต้องการเงินทุนนั้นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เรารู้สึกว่าเป็นการลงทุนที่ดีกว่าสำหรับเราในขณะนั้น ฉันกำลังพูดถึงกระท่อมหลังนี้ซึ่งมีสระว่ายน้ำในร่มปิดอยู่ เราให้ทุนสนับสนุนการซื้อดังกล่าวโดยการขายการเช่าระยะสั้นแบบครบวงจรใน Joshua Tree แต่กระท่อมริมสระน้ำในรัฐเทนเนสซีน่าจะสร้างรายได้มากกว่าทรัพย์สินที่เราขายในโจชัว ทรี เพราะมีสระว่ายน้ำในร่ม และเป็นโรงแรมใหม่เอี่ยม และอื่นๆ อีกมากมาย ฉันคิดว่าสิ่งแรกคือคุณต้องการเงินทุนหรือไม่ และอะไรคือการใช้เงินทุนนั้นให้เกิดประโยชน์สูงสุด
ฉันคิดว่าอย่างที่สองที่เราดูคือถ้าเราเก็บสิ่งนี้ไว้เป็นค่าเช่า กระแสเงินสดจะเป็นอย่างไรเมื่อเทียบกับเงินทุนที่เราหาได้? เมื่อพิจารณาว่าอัตราดอกเบี้ยอยู่ ณ เวลานี้ อัตรากำไรขั้นต้นที่คุณมีระหว่างต้นทุนโครงการกับ ARV คืออะไร สิ่งเหล่านี้ทั้งหมดจะพิจารณากระแสเงินสดที่คุณจะได้รับเป็นประจำ และถ้ากระแสเงินสดดี ก็ควรรักษาให้ถูกต้อง เพราะคุณจะได้ผลตอบแทนระยะยาว คุณจะได้สิทธิประโยชน์ทางภาษี แต่ถ้ากระแสเงินสดน้อยแต่ทุนที่คุณได้รับจากการขายค่อนข้างมาก ก็อาจเหมาะสมกว่าที่จะพลิกกลับ นี่คือสิ่งที่เราพิจารณาในธุรกิจของเรา ลองตัดสินใจดู
แอชลีย์:
ใช่ ฉันคิดว่าสิ่งที่ดีที่สุดคือการดำเนินสถานการณ์ต่างๆ เหมือนที่คุณพูด ดูตัวเลขในวันนี้ แล้วดูว่าตลาดจะเป็นเช่นไร แล้วถ้าคุณจะพลิกกลับ หลังทำกายภาพบำบัดเสร็จจะเป็นอย่างไร? ตลาดจะร้อนมั้ย? คุณคาดหวังว่าตลาดจะตกต่ำโดยที่อาจไม่เป็นประโยชน์ต่อคุณในการขายอสังหาริมทรัพย์และตามทันหรือไม่ แต่ฉันหมายถึงว่าการรักษากลยุทธ์ทางออกเหล่านั้น ฉันคิดว่ามันดีที่คุณมีสองทางเลือกนี้อยู่ในมือ บางครั้งผู้คนเข้าไปในสถานที่ให้บริการที่พวกเขาไม่มีทางเลือกในการเปลี่ยนการพลิกกลับเป็นการเช่าเพราะพวกเขาจะต้องทิ้งเงินจำนวนมากไว้ในข้อตกลง ดังนั้นฉันคิดว่าเป็นเรื่องดีที่คุณอยู่ในสถานการณ์ที่คุณมีกลยุทธ์ทางออกที่แตกต่างกันสองแบบ
เจค:
ฉันคิดว่าเพียงเพิ่มเข้าไป เป็นการย้อนกลับไปสู่พลิกที่ฉันเพิ่งพูดถึง เรามีสถานการณ์เดียวกัน และใช้แนวทางที่คุณกำลังพูดถึงที่เรามองว่าเป็นการเช่าและในฐานะ พลิกกลับและกระแสเงินสดที่เราจะทำเป็นค่าเช่าก็ไม่สมเหตุสมผลกับอัตราที่จะเป็นไป เราต้องใช้เงินเท่าไหร่ในข้อตกลง และสิ่งที่เราสามารถทำได้โดยเพียงแค่พลิกกลับและขายมัน นอกจากนี้ ฉันคิดว่าสิ่งนี้คือเมื่อคุณดูสิ่งนั้นและคุณกำลังใช้ตัวเลขเหล่านั้น คุณก็กำลังดูการใช้งานสูงสุดและดีที่สุดเช่นกัน แล้วพอเราดูว่าจะพลิกมันหรือเก็บไว้เป็นค่าเช่าได้อย่างไร เราจะปรับปรุงมันไประดับไหน? มันไม่สมเหตุสมผลเลยที่ทรัพย์สินนั้นจะเป็นที่ที่ต้องตกแต่งระดับไฮเอนด์ ถอดพรม ปูกระเบื้อง และทุกอย่างแบบนั้น ดังนั้น ฉันคิดว่าแค่รู้ว่าการใช้งานปลายทางของคุณคืออะไร ใช้ตัวเลขเหล่านั้น จากนั้นจึงสร้างกลยุทธ์ตามสิ่งนั้นก็สมเหตุสมผล
แอชลีย์:
โอเค พวกคุณ นี่คือคำถาม Rookie Reply สี่ข้อที่เรามีให้คุณวันนี้ เจค ขอบคุณมากที่มาร่วมงานกับเรา
เจค:
ขอขอบคุณ. ฉันรู้สึกทราบซึ้ง.
แอชลีย์:
ใช่ มันเยี่ยมมากที่มีคุณอยู่ที่นี่ เจค คุณช่วยบอกให้ทุกคนทราบว่าพวกเขาสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณได้จากที่ไหน?
เจค:
ใช่แล้ว คุณสามารถพบฉันได้บน Instagram @jake_kain, KAIN และบน Facebook, BiggerPockets และถ้าพวกคุณอยากได้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการมีตติ้งประจำเดือนของเรา ส่งข้อความหาฉันทาง DM ได้เลย
แอชลีย์:
ขอบคุณมากและเรายินดีอย่างยิ่งที่คุณมาพบเราด้วยตนเองเช่นกัน
เจค:
ไม่ นี่เป็นประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใคร ฉันขอขอบคุณพวกคุณจริงๆ
แอชลีย์:
ฉันชื่อ Ashley @wealthfirmrentals และเขาชื่อ Tony @tonyjrobinson และเราจะกลับมาพร้อมแขกรับเชิญในวันพุธ แล้วเจอกันนะทุกคน
ดู Podcast ที่นี่
ในตอนนี้เราครอบคลุม
- เริ่มต้นการพบปะด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง และมันทำให้คุณเป็นบุคคลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในห้องได้อย่างไร
- ออกจากเก้าถึงห้าของคุณ เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
- อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ และการขายอุปกรณ์ยึดส่วนบนสามารถช่วยหรือทำร้ายคุณได้หรือไม่
- ศิลปะในการยื่นข้อเสนอกับบ้านหลายหลัง และจะทำอย่างไรถ้าพวกเขาทั้งหมดยอมรับ
- การพลิกกลับกับการเช่า และเหตุใดตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันจึงต้องการกลยุทธ์ที่แตกต่างกัน
- วิธีการหาผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน และเหตุใดคนงานที่เร็วที่สุดจึงไม่ค่อยดีที่สุด
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
เชื่อมต่อกับเจค:
สนใจเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสปอนเซอร์ในปัจจุบันหรือร่วมเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวเองหรือไม่? ตรวจสอบของเรา เพจสปอนเซอร์!
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-254
- 1
- 10K
- 2014
- 2016
- a
- เกี่ยวกับเรา
- เกี่ยวกับมัน
- ข้างบน
- การกระทำ
- คล่องแคล่ว
- จริง
- ที่เพิ่ม
- สูง
- ความได้เปรียบ
- คำแนะนำ
- มีผลต่อ
- หลังจาก
- บริษัท ตัวแทน
- ตัวแทน
- ตัวแทน
- ข้อตกลง
- Airbnb
- อเล็กซ์
- ทั้งหมด
- การอนุญาต
- แอลฟา
- แล้ว
- เสมอ
- จำนวน
- การวิเคราะห์
- และ
- อื่น
- คำตอบ
- Apple
- ขอขอบคุณ
- ความชื่นชม
- เข้าใกล้
- การอนุมัติ
- ได้รับการอนุมัติ
- AREA
- พื้นที่
- อาริโซน่า
- กองทัพบก
- รอบ
- ศิลปะ
- อัยการ
- ผู้ฟัง
- ผู้เขียน
- เฉลี่ย
- กลับ
- การสนับสนุน
- ไม่ดี
- สัญญาเช่า
- ตาม
- เป็นพื้น
- ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับ
- รากฐาน
- เพราะ
- สมควร
- ก่อน
- หลัง
- กำลัง
- เชื่อ
- ประโยชน์
- ประโยชน์ที่ได้รับ
- ที่ดีที่สุด
- ดีกว่า
- ระหว่าง
- สั่ง
- ใหญ่
- บิต
- ชายแดน
- ซื้อ
- ยี่ห้อ
- แบรนด์นิว
- ขนมปัง
- นำมาซึ่ง
- การนำ
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- สร้าง
- ธุรกิจ
- ซื้อ
- ผู้ซื้อ
- การคํานวณ
- โทรศัพท์
- ที่เรียกว่า
- สามารถรับ
- ไม่ได้
- ความจุ
- เมืองหลวง
- ระมัดระวัง
- Casa
- เงินสด
- กระแสเงินสด
- ตัวเร่ง
- จับ
- บาง
- ตรวจสอบ
- Choose
- วงกลม
- เมือง
- ไคลเอนต์
- ปิดหน้านี้
- ใกล้ชิด
- ปิด
- อย่างไร
- มา
- ความเห็น
- เชิงพาณิชย์
- ชุมชน
- เมื่อเทียบกับ
- สมบูรณ์
- พิจารณา
- ถือว่า
- การก่อสร้าง
- รายชื่อผู้ติดต่อ
- อย่างต่อเนื่อง
- สัญญา
- การทำสัญญา
- ผู้รับเหมา
- ผู้รับเหมา
- เย็น
- ราคา
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- คู่
- CPA
- ความคิดสร้างสรรค์
- ฝูงชน
- อยากรู้อยากเห็น
- วันที่
- วัน
- วัน
- จัดการ
- ข้อเสนอ
- ตัดสินใจ
- กำลังตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- อย่างแน่นอน
- ขึ้นอยู่กับ
- ฝากเงิน
- รายละเอียด
- รายละเอียด
- รายละเอียด
- กำหนด
- พัฒนาการ
- DID
- ต่าง
- ความขยัน
- การสนทนา
- แสดง
- DM
- การทำ
- Dont
- ลง
- DTI
- ในระหว่าง
- ก่อน
- การให้ความรู้
- การศึกษา
- ทั้ง
- อื่น ๆ
- สิ้นสุด
- ชั้นเยี่ยม
- พอ
- เอกลักษณ์
- escrow
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- เป็นหลัก
- ที่ดิน
- ประมาณการ
- ประมาณการ
- อีเธอร์ (ETH)
- ตามหลักจริยธรรม
- จริยธรรม
- แม้
- เหตุการณ์
- ทุกๆ
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- เผง
- ตื่นเต้น
- ทางออก
- ขยาย
- คาดหวัง
- ประสบการณ์
- ผู้เชี่ยวชาญ
- คุ้นเคย
- ครอบครัว
- แฟน
- ที่ยอดเยี่ยม
- FAST
- ค่าธรรมเนียม
- สองสาม
- สนาม
- รูป
- ใส่
- สุดท้าย
- ทางการเงิน
- หา
- หา
- ชื่อจริง
- ครั้งแรก
- แก้ไขปัญหา
- การแก้ไข
- พลิก
- พลิก
- ไหล
- ปฏิบัติตาม
- ตลอดไป
- รูปแบบ
- ข้างหน้า
- พบ
- ฟรี
- เพื่อน
- ราคาเริ่มต้นที่
- สนุก
- กองทุน
- ได้รับทุนสนับสนุน
- เงิน
- เกม
- geek
- General
- ได้รับ
- ได้รับ
- ให้
- กำหนด
- ให้
- Go
- เป้าหมาย
- ไป
- ไป
- ดี
- สีเทา
- ยิ่งใหญ่
- บัญชีกลุ่ม
- กลุ่ม
- ขึ้น
- การเจริญเติบโต
- แขก
- แขกผู้เข้าพัก
- คนที่แต่งตัวประหลาด
- ครึ่ง
- จัดการ
- จัดการ
- มือ
- ที่เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- มีความสุข
- ยาก
- มี
- หัว
- ได้ยิน
- ช่วย
- การช่วยเหลือ
- จะช่วยให้
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ซ่อนเร้น
- สูงกว่า
- ที่สูงที่สุด
- อย่างสูง
- ประวัติ
- ตี
- ถือ
- หน้าแรก
- เจ้าภาพ
- ร้อน
- ชั่วโมง
- บ้าน
- บ้าน
- การเคหะ
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- อย่างไรก็ตาม
- HTTPS
- ใหญ่
- เจ็บ
- ความคิด
- ที่กระทบ
- ประทับใจ
- in
- แรงจูงใจ
- รวม
- เงินได้
- อินดีแอนา
- ในร่ม
- ข้อมูล
- ในขั้นต้น
- อินพุต
- ความเข้าใจ
- แรงบันดาลใจ
- แทน
- ความตั้งใจ
- ความตั้งใจ
- อยากเรียนรู้
- อัตราดอกเบี้ย
- แนะนำ
- ลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- เงินลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- ออกใบแจ้งหนี้
- ปัญหา
- IT
- มีอาการคัน
- การสัมภาษณ์
- งาน
- ร่วม
- เข้าร่วม
- การร่วม
- เข้าร่วมกับเรา
- การเดินทาง
- แค่หนึ่ง
- เก็บ
- การเก็บรักษา
- ชนิด
- ทราบ
- รู้ดี
- กระได
- เจ้าของบ้าน
- ที่มีขนาดใหญ่
- ชื่อสกุล
- ปีที่แล้ว
- เรียนรู้
- การเรียนรู้
- ทิ้ง
- ผู้ให้กู้
- จดหมาย
- ชั้น
- LG
- ชีวิต
- ฟ้าแลบ
- ความเร็วสายฟ้า
- Line
- การฟัง
- น้อย
- สด
- ที่อาศัยอยู่
- LLC
- เงินกู้
- เงินให้กู้ยืม
- ในประเทศ
- นาน
- ระยะยาว
- อีกต่อไป
- ดู
- ดูเหมือน
- มอง
- ที่ต้องการหา
- Lot
- ทำ
- หลัก
- ทำ
- ทำให้
- การทำ
- จัดการ
- การจัดการ
- หลาย
- ขอบ
- เครื่องหมาย
- ตลาด
- ตลาด
- ก่ออิฐ
- พบ
- Meetup
- อาจ
- ขณะ
- เงิน
- เดือน
- รายเดือน
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- มากที่สุด
- เป็นที่นิยม
- แรงจูงใจ
- การย้าย
- หลายครอบครัว
- หลาย
- ชื่อ
- แห่งชาติ
- จำเป็นต้อง
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- เครือข่าย
- เครือข่าย
- ใหม่
- ตลาดใหม่
- นิวยอร์ก
- รัฐนิวยอร์ก
- ล่าสุด
- ถัดไป
- จำนวน
- ตัวเลข
- ชัดเจน
- เสนอ
- การเสนอ
- เสนอ
- อย่างเป็นทางการ
- ถูก
- ONE
- เปิด
- ความคิดเห็น
- ตัวเลือกเสริม (Option)
- Options
- organizacja
- อื่นๆ
- ของตนเอง
- เจ้าของ
- ก้าว
- ต้องจ่าย
- กระดาษ
- ส่วนหนึ่ง
- หุ้นส่วน
- พาร์ทเนอร์
- ส่วน
- อยู่เฉยๆ
- อดีต
- ชำระ
- คน
- สมบูรณ์
- ระยะเวลา
- คน
- บุคลิกภาพ
- ต้นอินทผลัม
- ชิ้น
- ชิ้น
- เป็นจุดสำคัญ
- สถานที่
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- ผู้เล่น
- กรุณา
- พอดคาสต์
- พอดคาสต์
- จุด
- สระ
- ยอดนิยม
- ผลงาน
- เป็นไปได้
- โพสต์
- โพสต์
- การปฏิบัติ
- สวย
- ก่อน
- ราคา
- ประถม
- อาจ
- ปัญหา
- ก่อ
- ผู้ผลิต
- กำไร
- โครงการ
- โครงการ
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- ซื้อ
- สัญญาซื้อขาย
- การซื้อสินค้า
- ใส่
- วาง
- แก้ไข
- คุณภาพ
- คำถาม
- คำถาม
- รวดเร็ว
- ที่เร็วที่สุด
- ยก
- ราคา
- อันดับ
- อัตราส่วน
- พร้อม
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์
- นายหน้า
- เหตุผล
- แนะนำ
- แนะนำ
- แนะนำ
- แนะนำ
- การบันทึก
- สีแดง
- การอ้างอิง
- ภูมิภาค
- ปกติ
- ทำกายภาพบำบัด
- ความสัมพันธ์
- ความสัมพันธ์
- จำ
- สร้างใหม่
- เช่า
- ตอบ
- รายงาน
- รายงาน
- การรายงาน
- แสดง
- ขอ
- ต้องการ
- ที่อาศัยอยู่ใน
- คำตอบ
- REST
- กลับ
- รับคืน
- รายได้
- ทบทวน
- รีวิว
- ปัดเศษ
- เส้นทาง
- วิ่ง
- วิ่ง
- ทางวิ่ง
- กล่าวว่า
- การขาย
- เดียวกัน
- ลด
- ประหยัด
- ขนาด
- ปรับ
- สถานการณ์
- ขอบเขต
- ที่สอง
- เห็น
- ขาย
- Selling
- ความรู้สึก
- ชุด
- หุ้น
- ใช้งานร่วมกัน
- ยิง
- สั้น
- ระยะสั้น
- น่า
- โชว์
- แสดง
- ลงชื่อ
- ลงนาม
- คล้ายคลึงกัน
- พร้อมกัน
- เดียว
- เว็บไซต์
- สถานที่ทำวิจัย
- สถานการณ์
- หก
- เล็ก
- So
- ขาย
- บาง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- บางแห่ง
- ภาคใต้
- ความเร็ว
- ผู้สนับสนุน
- จุด
- Spotify
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- ที่เริ่มต้น
- สถานะ
- ขั้นตอน
- ติด
- ยังคง
- หยุด
- จำนวนชั้น
- เรื่องราว
- ตรง
- กลยุทธ์
- กลยุทธ์
- ความแข็งแรง
- ส่ง
- ส่ง
- อย่างเช่น
- ยิ่งใหญ่
- มหาอำนาจ
- เอา
- การ
- คุย
- การพูดคุย
- ภาษี
- ภาษี
- ทีม
- ทดสอบ
- ส่งข้อความของ
- พื้นที่
- ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับ
- เมืองหลวง
- โลก
- ของพวกเขา
- ที่นั่น
- สิ่ง
- สิ่ง
- ในปีนี้
- สาม
- ตลอด
- เวลา
- ครั้ง
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- ร่วมกัน
- ห้องน้ำ
- วันพรุ่งนี้
- โทนี่
- เกินไป
- โดยสิ้นเชิง
- การฝึกอบรม
- สำเนา
- รักษา
- จริง
- กลับ
- การหมุน
- เป็นปกติ
- ในที่สุด
- ภายใต้
- ไม่ได้รับสิทธิ์
- เข้าใจ
- เป็นเอกลักษณ์
- ในเมือง
- us
- ใช้
- มักจะ
- ความคุ้มค่า
- กับ
- วีดีโอ
- รอ
- ที่รอ
- คำแนะนำ
- อยาก
- ชม
- น้ำดื่ม
- วิธี
- วันพุธ
- สัปดาห์
- สัปดาห์ที่ผ่านมา
- ยินดีต้อนรับ
- อะไร
- ความหมายของ
- ว่า
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- ใครก็ได้
- ภรรยา
- จะ
- ชนะ
- ไม่มี
- งาน
- ทำงาน
- แรงงาน
- การทำงาน
- โลก
- คุ้มค่า
- จะ
- เขียน
- ผิด
- ปี
- ปี
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- YouTube
- ลมทะเล