วิธีการหาค่าบ้านของคุณหลังการซ่อมแซม

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ!

ARV ย่อมาจาก “มูลค่าหลังการซ่อมแซม” ซึ่งเป็นมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินที่ได้รับการปรับปรุงแล้ว ค่าประมาณเป็นการคาดเดาที่มีการศึกษาค้นคว้ามาอย่างดีเกี่ยวกับมูลค่าบ้านหลังการปรับปรุงและซ่อมแซม

ตัวเลขที่สำคัญนี้สามารถช่วยในการคำนวณว่าการซื้อบ้านนั้นคุ้มค่าทางการเงินหรือไม่ นอกจากนี้ การรีโนเวทบ้านราคาเท่าไหร่ และควรซื้อบ้านในราคาสูงสุดเท่าไรเพื่อให้มีกำไรและค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง

มูลค่าหลังการซ่อมแซมหรือ ARV หมายถึงอะไร?

ARV หมายถึงอะไร? เดอะ คำจำกัดความ ARV อย่างง่าย เป็นมูลค่าโดยประมาณของบ้านหลังการซ่อมแซม มูลค่าคือราคาที่คาดหวัง ซึ่งตรงข้ามกับมูลค่าปัจจุบันของบ้าน ซึ่งบ้านอาจขายได้ คำนึงถึงยอดขายที่เปรียบเทียบได้ (comps) หลังจากที่สภาพปัจจุบันได้รับการอัปเกรดและซ่อมแซมแล้ว

ARV ใช้โดย:

• นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
• ตีนกบบ้าน
• ผู้ให้กู้
• ผู้ซื้อบ้านในอนาคต

ความหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ของ ARV เป็นตัวกำหนดว่าบ้านมีมูลค่าการซื้อในราคาเฉพาะหรือไม่ เมื่อพิจารณาจากค่าซ่อมแซมและค่าประกอบอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น มูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินใด ๆ จะรับรู้เมื่อมีการขาย ดังนั้น ข้อมูลที่ดีที่สุดสำหรับจำนวนเงินที่ทรัพย์สินหนึ่งๆ อาจขายได้คือการดูบ้านใกล้เคียงที่เพิ่งขายไป

คุณสามารถค้นหา Comps ได้โดยดูที่ Multiple Listing Service (MLS) ผู้ประเมินราคาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถดู MLS เพื่อดูบ้านที่ขายล่าสุดในพื้นที่เดียวกันกับทรัพย์สินที่เป็นปัญหา พวกเขาเปรียบเทียบบ้านที่เหมือนหรือจะใกล้เคียงกันในกรณีบ้านที่ยังไม่ได้รีโนเวท

การขายบ้านที่มีโครงสร้าง อายุ และรูปแบบใกล้เคียงกัน และจำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ตารางฟุตที่ใกล้เคียงกันจะถูกเปรียบเทียบเพื่อให้ได้ราคาขายเฉลี่ย ตัวแทนจะดูยอดขายบ้านที่เทียบเคียงได้ในช่วง 90 วันที่ผ่านมาเพื่อดูภาพรวมของตลาดในปัจจุบัน

มูลค่าหลังการซ่อมแซม เทียบกับ มูลค่าหลังการปรับปรุง เทียบกับ ARV

แม้ว่าคำว่า 'ซ่อมแซม' และ 'ปรับปรุงใหม่' จะมีความแตกต่างกันเล็กน้อย แต่คำเหล่านี้มักจะใช้แทนกันได้เกี่ยวกับ ARV ในทางเทคนิคแล้ว การปรับปรุงใหม่รวมถึงการซ่อมแซม แต่ยังรวมถึงการอัปเกรดและการอัปเดตด้วย

การซ่อม พูดตรงๆคือซ่อมส่วนที่พัง เช่นหลังคารั่วก็ต้องซ่อม อย่างไรก็ตาม มูลค่าหลังการซ่อมแซมและมูลค่าหลังการปรับปรุงโดยทั่วไปหมายถึงคำ ARV เดียวกัน

การปรับปรุงบ้านอาจรวมถึงการทาสีใหม่ ลบความสวยงามแบบเก่าและล้าสมัยออก และ การปรับปรุงห้องครัว และ ห้องน้ำ ด้วยพื้นและอุปกรณ์ตกแต่งเก่า ตัวอย่างเช่น ห้องครัวที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าเก่าและโคมไฟที่ล้าสมัยไม่จำเป็นต้องซ่อมแซม แต่อาจใช้การปรับปรุงเพื่อให้มีเครื่องใช้และโคมไฟที่ทันสมัยมากขึ้น

วิธีคำนวณมูลค่าหลังการซ่อม

การคำนวณ ARV อย่างแม่นยำจำเป็นต้องรู้ตัวเลขสองสามตัว คุณจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

• ประมาณการค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง
• มูลค่าการปรับปรุงจะเพิ่ม
• ทั้งมูลค่าปัจจุบันของบ้านหรือราคาที่คาดหวังจากยอดขายที่เทียบเคียงได้

วิธีดู ARV อาจขึ้นอยู่กับว่าปัจจุบันคุณเป็นเจ้าของบ้านและจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือกำลังพิจารณาซื้อบ้านเพื่อปรับปรุงใหม่ หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณสามารถประเมินราคาเพื่อหามูลค่าปัจจุบันได้ จากนั้น คุณสามารถเพิ่มมูลค่าของการปรับปรุงใหม่เพื่อรับ ARV:

ARV = มูลค่าปัจจุบัน + มูลค่าการปรับปรุง

คุณสามารถค้นหาทั้งมูลค่าปัจจุบันของบ้านและมูลค่าการปรับปรุงใหม่โดยทำงานร่วมกับผู้ประเมินราคา ผู้ประเมินจะให้มูลค่าปัจจุบันแก่คุณและแสดงรายการที่พวกเขากำหนด 

ตัวอย่างเช่น ผู้ประเมินราคาอาจประเมินว่าการเปลี่ยนหลังคาเก่ามีมูลค่า 5,000 ดอลลาร์ นั่นบอกคุณว่ามูลค่าการซ่อมแซมหลังคาคือ 5,000 ดอลลาร์ ไม่จำเป็นต้องหมายความว่าค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงจะอยู่ที่ 5,000 ดอลลาร์ แต่มูลค่าของการปรับปรุงนั้นจะเพิ่มมูลค่าโดยรวมของบ้านอีก 5,000 ดอลลาร์ การซ่อมแซมจริงอาจมีราคาสูงหรือน้อยกว่าจำนวนเงิน 5,000 ดอลลาร์นี้

>> คำตอบของตัวแทน: ฉันจะทำอย่างไรหากฉันไม่เห็นด้วยกับการประเมินราคาบ้าน

อีกทางหนึ่ง คุณอาจเป็นนักลงทุนหรือนักขายที่ต้องการซื้อบ้านที่ต้องการการปรับปรุงใหม่ สำหรับสิ่งนี้ การคำนวณ ARVคุณจำเป็นต้องทราบองค์ประกอบและขนาดพื้นที่เป็นตารางฟุตของทรัพย์สิน:

ARV = ราคาตารางฟุตเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้ × พื้นที่ตารางฟุตของอสังหาริมทรัพย์

ยาต้านไวรัสทำงานอย่างไร

แนวคิด ARV นั้นเรียบง่าย เป็นมูลค่าของบ้านหลังการซ่อมแซม จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องได้รับ ARV ที่ถูกต้อง มิฉะนั้นคุณอาจลงเอยด้วยการขายบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในราคาต่ำกว่าที่คุณวางแผนไว้ ทำให้ได้กำไรน้อยลง

การคำนวณ ARV ที่ถูกต้องอาจต้องจ้างผู้ประเมินราคาหรือใช้ความเชี่ยวชาญของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้นเคยกับตลาดท้องถิ่นและสามารถดู MLS เพื่อ ดูคอมพ์ในเครื่อง.

การประเมินมูลค่าของการปรับปรุงใหม่

การประเมินมูลค่าของการปรับปรุงใหม่อาจเป็นเรื่องที่ยุ่งยากแต่มีความสำคัญในการหาวิธีระบุ ARV อาจเป็นเรื่องยากที่จะประเมินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเมื่อต้นทุนวัสดุและแรงงานมีความผันผวน หรือแม้แต่อย่างที่เราได้เห็นเมื่อเร็วๆ นี้ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง. นั่นเป็นเหตุผลที่คุณอาจต้องเดาให้ดีที่สุดว่าการปรับปรุงใหม่จะเพิ่มมูลค่าปัจจุบันของบ้านตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นได้มากน้อยเพียงใด

การปรับปรุงบ้านสามารถทำได้หลายประเภท บ้านอาจต้อง:

• การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหลังคา
• การเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุต
• ห้องครัวและห้องน้ำใหม่
• เครื่องใช้ที่ทันสมัย
• การซ่อมแซมโครงสร้าง เช่น การซ่อมแซมฐานราก
• อัพเดตสีและเครื่องสำอาง

นี่เป็นเพียงตัวอย่างเล็กๆ น้อยๆ ของการบูรณะที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งทั้งหมดจะขึ้นอยู่กับคุณสมบัติเฉพาะและระดับความทรุดโทรม 

การรีโนเวทเพิ่มมูลค่าบ้านได้เท่าไหร่? คำตอบสำหรับคำถามนั้นจะขึ้นอยู่กับการปรับปรุงใหม่และตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น 

ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงจะไม่ได้คืนทั้งหมด แต่สามารถกู้คืนบางส่วนได้ มากกว่า% 90เช่น การติดตั้งประตูโรงรถใหม่

การปรับปรุงบางอย่างอาจให้ผลตอบแทนน้อยกว่าแบบอื่นๆ และอาจส่งผลเสียต่อมูลค่าของบ้านด้วยซ้ำ มีบางอย่าง การซ่อมแซมและบูรณะที่อาจไม่คุ้มค่าที่จะทำไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายมากเกินไปโดยไม่มีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) หรือความพยายามมากเกินไปโดยไม่ได้ประโยชน์มากนัก หากมี

คุณควรคำนึงถึงความสามารถในการปรับปรุงให้เสร็จในราคาที่ดีเพื่อประเมิน ROI ของคุณ มิฉะนั้นการซ่อมแซมอาจมีราคาแพงมากหากคุณต้องการให้การปรับปรุงใหม่และการลงทุนโดยรวมในบ้านของคุณคุ้มค่า นั่นคือเหตุผลหนึ่งที่นักลงทุนและนักพลิกแพลงใช้กฎ 70%

กฎ 70%

นักลงทุน ผู้ให้กู้ และผู้พลิกแพลงมักชอบใช้ กฎ 70% เมื่อลงทุน ให้กู้ยืมเงิน หรือซื้อบ้านที่ต้องการปรับปรุงครั้งใหญ่ กฎ 70% หมายความว่าคุณจะเสนอ ARV คูณด้วย 70% (0.70) ลบด้วยค่าซ่อมที่คาดไว้

ตัวอย่างเช่น ยา ARV ของบ้านหนึ่งหลังมีราคา 100,000 ดอลลาร์ และการซ่อมแซมที่คาดไว้จะมีราคา 20,000 ดอลลาร์ ในตัวอย่างนั้น คุณคูณ ARV ด้วย 0.70 และรับ $70,000:

100,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ × 0.70 = 70,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ

ต่อไป คุณจะต้องลบค่าซ่อมแซมที่คาดไว้ออกจากตัวเลขนั้นเพื่อรับ $50,000 ซึ่งควรเป็นค่าสูงสุดที่คุณจะเสนอสำหรับอสังหาริมทรัพย์นี้:

70,000-20,000 เหรียญสหรัฐฯ = 50,000 เหรียญสหรัฐฯ

นี่ถือว่าคุณกำลังใช้กฎ 70% ซึ่งสภาวะตลาดอาจไม่รองรับเสมอไป

กฎนี้รับประกันพื้นที่กันชนที่สามารถทนต่อค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่สูงอย่างไม่คาดคิด หรือราคาประเมินหรือราคาซื้อที่ต่ำเมื่อคุณขายบ้าน

>> คำตอบของตัวแทน: ผลกระทบของการแปลงโรงรถเป็นห้องโคลน?

กฎ 70% ช่วยให้นักลงทุนสามารถคำนึงถึงผลกำไรที่ต้องการได้จากการลงทุนในขณะที่ครอบคลุมต้นทุนการปิดและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดหรือราคาขายที่ต่ำที่สุดหลังจากที่พวกเขา ปรับปรุงบ้าน และนำออกสู่ตลาด

กฎนี้ยังใช้โดยธนาคารและ ผู้ให้กู้เงินยาก ที่ให้ยืมเงินกับตีนกบเพื่อซื้อและปรับปรุงทรัพย์สิน พวกเขาไม่สามารถให้ยืมเงินเพื่อซื้อได้หากไม่สามารถซื้อทรัพย์สินได้ในราคา 70% ของ ARV หรือต่ำกว่า

ผู้กู้สามารถกำหนดจำนวนเงินที่สามารถกู้ยืมเพื่อการปรับปรุงหรือสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างได้โดยการคำนวณ ARV และคูณจำนวนนั้นด้วย 70%

ตัวอย่างบางส่วน: ค่าก่อนและหลังการปรับปรุงบ้าน

ส่วนด้านบนมีรายละเอียดวิธีการทำงานของ ARV การประเมินมูลค่าของการปรับปรุงใหม่ และการใช้กฎ 70% เพื่อจำกัดการเสนอราคาหรือข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียดเหล่านั้นสามารถใส่ในมุมมองดังที่แสดงในตัวอย่างสมมุติฐานต่อไปนี้

ตัวอย่างที่หนึ่ง

บ้านที่ต้องการการทำงานมากอาจอยู่ในตลาด เนื่องจากต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ บ้านจึงมีราคาอยู่ที่ 180,000 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าบ้านในละแวกที่ขายในราคา นั่นคือมูลค่าก่อนการปรับปรุง

หากคุณหรือตัวแทนของคุณดูที่ comps ในพื้นที่และพบว่าบ้านที่เทียบเคียงได้สภาพดีขายได้ในราคาประมาณ 300,000 ดอลลาร์ ตัวเลขนั้นคือ ARV

หากคุณใช้กฎ 70% คุณจะคูณ ARV ด้วย 70% และรับ $210,000:

300,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ×0.7=210,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ

ขั้นตอนต่อไปคือการคำนวณต้นทุนการปรับปรุงทั้งหมดที่คาดว่าจะได้รับอย่างถูกต้อง บ้านหลังนี้อาจต้องการหลังคาใหม่ ซึ่งจะมีราคา 10,000 ดอลลาร์ และห้องครัวใหม่ ซึ่งคาดว่าจะมีราคา 20,000 ดอลลาร์ การซ่อมแซมทั้งหมดคาดว่าจะมีค่าใช้จ่าย 30,000 ดอลลาร์

คุณได้พิจารณาแล้วว่าคุณจะต้องใช้เงิน 30,000 ดอลลาร์สำหรับการซ่อมแซม ดังนั้นคุณจะต้องลบออกจาก 70% ของ ARV:

210,000 ดอลลาร์ - 30,000 ดอลลาร์ = 180,000 ดอลลาร์

ในตัวอย่างนี้ ราคาปลีกเป็นราคาที่ถูกต้องเมื่อใช้กฎ 70% และผู้ขายอาจได้รับข้อเสนอสำหรับราคาที่ขอ

ตัวอย่างที่สอง

ในอีกตัวอย่างหนึ่ง บ้านที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงอาจถูกลงรายการในละแวกเดียวกันในราคา 250,000 ดอลลาร์ Comps มีมูลค่าประมาณ 300,000 ดอลลาร์ทำให้ตัวเลขดังกล่าวเป็น ARV การปรับปรุงคาดว่าจะมีค่าใช้จ่าย $ 100,000 เมื่อใช้กฎ 70% คุณจะได้รับ $210,000:

300,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ×0.7=210,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ

หลังจากหักค่าซ่อมแซมแล้ว คุณจะเหลือเงิน 110,000 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นราคาสูงสุดที่คุณจะเสนอสำหรับบ้านหลังนี้:

210,000 ดอลลาร์ - 100,000 ดอลลาร์ = 110,000 ดอลลาร์

เมื่อราคาสูงสุดที่คุณต้องการเสนอต่ำกว่าราคาที่ขอ คุณจะต้องเจรจาเพื่อให้ผู้ซื้อยอมรับข้อเสนอที่ต่ำกว่า หรือคุณอาจต้องการส่งต่อทรัพย์สิน

สิ่งที่ควรทราบเมื่อคำนวณ ARV

พิจารณาประเด็นสำคัญบางประการเกี่ยวกับวิธีพิจารณา ARV ในการค้นหา แก้ไข และขายทรัพย์สินที่ได้รับการปรับปรุงใหม่:

• การรู้วิธีคำนวณ ARV มาจากการทำความเข้าใจกับคุณสมบัติ
• หากคุณสามารถคำนวณวิธีการประมาณการการปรับปรุงบ้านได้อย่างแม่นยำ คุณอาจมีโอกาสสูงที่จะอยู่ต่ำกว่างบประมาณ
• กฎ 70% อาจใช้ได้ในบางตลาดเท่านั้น ดังนั้นคุณอาจต้องปรับข้อเสนอของคุณเพื่อให้ได้อสังหาริมทรัพย์
• ยาต้านไวรัสเป็นเพียงการประมาณการในปัจจุบัน เนื่องจากมูลค่าของบ้านอาจเปลี่ยนแปลงตามเวลาที่ขาย
• การประเมิน ARV สูงเกินไปอาจส่งผลให้มีข้อผิดพลาดน้อยลงเมื่อทำการปรับปรุงใหม่และลดอัตรากำไร
• การปรับปรุงบางอย่างอาจมีค่าใช้จ่ายสูง และบางอย่างอาจทำให้มูลค่าของบ้านเสียหาย

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับ ARV

การคำนวณ ARV ของทรัพย์สินสามารถช่วยคุณตัดสินใจซื้อบ้านที่ต้องการการซ่อมแซมอย่างครอบคลุม หากบ้านมีส่วนลดมากและคุณทราบค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซ่อมแซมที่จำเป็น คุณควรยื่นข้อเสนอ 70% ของค่า ARV โดยประมาณของบ้าน ด้วยวิธีนี้ คุณจะมั่นใจได้ว่าจะมีพื้นที่เพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและกำไรเมื่อคุณขายบ้าน

ปัจจัยสำคัญที่คุณต้องรู้คือ:

• ยอดขายเทียบเคียงในท้องถิ่น
• ขอบเขตของความเสียหายและสิ่งที่ต้องซ่อมแซม
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซ่อมแซมและมูลค่าของการปรับปรุงใหม่

การรู้จัก ARV เป็นเพียงหนึ่งในหลายแง่มุมของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และการพลิกบ้าน ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุน ฟลิปเปอร์ หรือเจ้าของบ้าน คุณจะต้องมีแพลตฟอร์มง่ายๆ เพื่อค้นหาตัวแทนที่ดีที่สุดเพื่อช่วยคุณคำนวณ ARV ของอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ และท้ายที่สุดก็ช่วยให้คุณขายบ้านที่ปรับปรุงใหม่ได้

คุณได้อย่างรวดเร็ว ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นที่ดีที่สุด บน FastExpert เพื่อช่วยคุณขายบ้าน — และช่วยให้คุณได้รับประโยชน์สูงสุดจากความพยายามปรับปรุงครั้งใหญ่ของคุณ

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• เพลโตบล็อคเชน Web3 Metaverse ข่าวกรอง ขยายความรู้. เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/