หา อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน in การยึดสังหาริมทรัพย์ อาจรู้สึกเหมือนกำลังค้นพบเพชรเม็ดงาม เนื่องจากผู้ขายอาจมีแรงจูงใจมากขึ้นในการทำข้อตกลงให้เสร็จเร็วขึ้นและประหยัดลง อย่างไรก็ตาม มีสิ่งสำคัญสิ่งหนึ่งที่คุณควรทราบก่อนดำเนินการในส่วนของคุณ คำแนะนำ: คุณสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเล็กน้อยได้ ทำคะแนนข้อตกลงที่หายาก!
ยินดีต้อนรับกลับสู่อีกคนหนึ่ง มือใหม่ ตอบกลับ! ในตอนนี้ แอชลีย์และโทนี่พูดถึง การซื้อทรัพย์สินในการยึดสังหาริมทรัพย์—รวมถึงเวลาที่สมเหตุสมผลด้วย ซื้ออสังหาริมทรัพย์ "ภายใต้” พวกเขายังไปมากกว่า สำคัญที่สุด จุดข้อมูลที่จะวิเคราะห์ เมื่อ เลือกตลาดของคุณตลอดจนวิธีการหลีกเลี่ยงการกระโดดปืนเมื่อใด แสดงรายการทรัพย์สินใหม่ให้เช่า. สุดท้าย โครงการต่อเติมบ้าน อาจเป็นเรื่องยุ่งยากเมื่อคุณเป็น นักลงทุนนอกรัฐ. เจ้าของที่พักของเราแบ่งปันวิธีการจัดซื้อวัสดุรวมทั้งของพวกเขาด้วย ไปสู่การแฮ็กการลงทุน นั่นจะ ช่วยให้คุณประหยัดโชค!
หากคุณต้องการให้แอชลีย์และโทนี่ตอบคำถามด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณก็สามารถทำได้ ส่งคำถามที่นี่, โพสต์ใน กลุ่มเฟสบุ๊คมือใหม่อสังหาริมทรัพย์หรือโทรหาเราที่ Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE)
คลิกที่นี่เพื่อฟัง Apple Podcasts
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 338 ฉันชื่อ Ashley Kehr ฉันอยู่ที่นี่กับ Tony J. Robinson พิธีกรร่วม
โทนี่:
และยินดีต้อนรับสู่ Real Estate Rookie Podcast ซึ่งเราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องการฟังทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละสองครั้งเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณ และหากคุณกำลังดูสิ่งนี้บน YouTube วันนี้ฉันอาจจะดูแตกต่างออกไปเล็กน้อย . ฉันดึงสติออกนิดหน่อย คลาร์ก เคนท์ ฉันหยิบแว่นออกมา วันนี้แอชลีย์จำฉันไม่ได้ด้วยซ้ำ เธอกระโดดขึ้นและเธอก็แบบว่า “คนนี้คือใคร และพิธีกรร่วมของฉันอยู่ที่ไหน”
แอชลีย์:
ฉันหมายถึง คุณกำลังพูดว่า คลาร์ก เคนท์ แต่ฉันค่อนข้างแน่ใจว่าฉันพูดว่าเนิร์ดหรือโง่ แต่โอเค
โทนี่:
พวกเขาเป็นหนึ่งเดียวกัน อันหนึ่งอันเดียวกัน แต่ไม่เลย มีแต่เรื่องตลกทั้งนั้น วันนี้เรามีตอนดีๆ จะมาจะมาแนะนำ Rookie Reply อีกครั้ง และเรามีคำถามสี่ข้อที่เราจะพูดถึงในวันนี้ เราพูดคุยกันเล็กน้อยว่าหากคุณอยู่ในขั้นตอนของการเลือกตลาดของคุณ จุดข้อมูลเหล่านั้นที่คุณควรพิจารณาคืออะไรเพื่อดูว่าตลาดเป็นตลาดที่ดีหรือไม่? ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาในวันนี้ โดยเฉพาะในปี 2023 หากคุณกำลังคิดจะลงทุน เราพูดคุยกันเล็กน้อยเกี่ยวกับการจ่ายเงินผู้รับเหมา วิธีที่ถูกต้องในการทำเช่นนั้นโดยไม่ถูกผู้รับเหมาหลอกลวงคืออะไร และคุณจะทำให้ตัวเองเป็นเรื่องง่ายเช่นกันได้อย่างไร?
แอชลีย์:
ใช่. และเราจะพูดคุยกันเล็กน้อยเกี่ยวกับการแฮ็กบัตรเครดิต และวิธีที่คุณสามารถรวมสิ่งนั้นเข้ากับผู้รับเหมาของคุณที่ชำระค่าวัสดุสำหรับการบำบัดและโครงการของคุณ จากนั้นเราจะพูดถึงการยึดทรัพย์สิน การยึดสังหาริมทรัพย์ การยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ และเราให้ตัวอย่างบางส่วนของทรัพย์สินที่ฉันซื้อซึ่งอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือถูกยึดสังหาริมทรัพย์ และลักษณะการติดต่อกับธนาคารเป็นอย่างไร ดังนั้น หากสิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่คุณสนใจ นี่คือตอนนี้สำหรับคุณและเช่นเคย ไม่ว่าคุณจะใช้กลยุทธ์อะไร ประสบการณ์ของคุณเป็นอย่างไร เราก็พยายามให้ความรู้แก่คุณเสมอและทิ้งเกร็ดเล็กๆ น้อยๆ ไว้ให้คุณ ซึ่งอาจมีช่วงเวลา aha หนึ่งครั้งต่อหนึ่ง ตอนที่เราช่วยให้คุณมี ดังนั้น หากคุณมีช่วงเวลาดีๆ เหล่านั้น เราอยากให้คุณให้คะแนนและวิจารณ์เราบนแพลตฟอร์มพอดแคสต์ที่คุณชื่นชอบหรือบน YouTube และแจ้งให้เราทราบว่าคุณได้เรียนรู้อะไรจากพอดแคสต์มือใหม่ และอาจมีบางคนมาอ่านและ ได้รับแรงบันดาลใจในการดำเนินการกับการเดินทางด้านอสังหาริมทรัพย์
ก่อนที่เราจะถามคำถาม Rookie Reply ของคุณ นี่อาจเป็นตอนสุดท้ายที่โทนี่และฉันบันทึกไว้ด้วยกันก่อนที่เบบี้จะมา แม้ว่าตอนนี้จะออกอากาศจริงๆ แต่ที่รักก็จะยังอยู่ที่นี่
โทนี่:
น้องจะอยู่ตรงนี้แน่นอน
แอชลีย์:
แต่เรากำลังนับถอยหลังวันก่อนนี้ โทนี่ ลาเพื่อพ่อของเขา และเราจะมีความกังวลจากการไม่ได้เจอกันทุกสัปดาห์บน Zoom บางครั้งสัปดาห์ละสองครั้ง ฉันแน่ใจว่าจะมี FaceTiming มากมายกับลูกน้อย
โทนี่:
เด็กทารกหญิง.
แอชลีย์:
ใช่. ดังนั้น หากคุณยังไม่ได้แสดงความยินดีกับคุณโทนี่ เพราะเมื่อถึงเวลาออกอากาศ เขาจะมีลูกทารกแรกเกิด
โทนี่:
ช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นครับ เอาล่ะ เรามาเข้าสู่คำถามของวันนี้กันดีกว่า
แอชลีย์:
โอเค คำถามแรกของวันนี้มาจาก เบลค เครทซิงเกอร์ ฉันไม่ได้พูดผิดขนาดนั้น เครทซิงเกอร์. เคร็ตซิงเกอร์ บางทีหนึ่งในนั้นอาจจะถูกต้อง ตกลง. คำถามของเบลคคือ “คุณใช้ตัวชี้วัดอะไรบ้างในการระบุตลาดที่มีศักยภาพในการลงทุน ฉันพิจารณาแล้วว่าการลงทุนระยะไกลเป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับตลาดในประเทศของฉัน DFW มีราคาแพง ฉันต้องการใช้กลยุทธ์ BRRRR และกำลังมองหาตลาดหลายแห่งที่มีต้นทุนการเข้าต่ำกว่า ปัจจัยหลักที่ฉันประเมิน ณ ขณะนี้คือการเติบโตของประชากร การเติบโตของราคาบ้านปานกลาง ระดับอาชญากรรม การเติบโตของรายได้ครัวเรือนโดยเฉลี่ย และการเติบโตของงาน คุณจะเพิ่มอะไรออกไปจากการวิเคราะห์ของฉัน” โทนี่ ฉันเห็นคุณจดบันทึกอย่างกระตือรือร้น คุณได้อะไร?
โทนี่:
ฉันคิดว่ามีบางส่วนในเรื่องนี้ใช่ไหม? เบลค ก่อนอื่นมันเป็นคำถามที่ยอดเยี่ยมและเป็นคำถามที่ฉันคิดว่ามือใหม่หลายคนกำลังคิดถึงอยู่ ฉันดีใจที่ได้พูดคุยเรื่องนี้ แต่ก่อนที่เราจะพูดถึงจุดข้อมูลใดบ้างที่ฉันควรประเมินเมื่อพิจารณาตลาด ฉันคิดว่าคำถามแรกที่คุณต้องถามตัวเองคือ แรงจูงใจของฉันในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คืออะไร? จุดประสงค์ที่แท้จริงของฉันในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร? และโดยทั่วไปแล้ว จะมีถังขนาดใหญ่สามใบที่คุณมักจะตกลงไปในนั้น มีกระแสเงินสด มีการแข็งค่า และมีสิทธิประโยชน์ทางภาษี ขวา? กระแสเงินสด การแข็งค่า สิทธิประโยชน์ทางภาษี และโดยปกติแล้วคุณกำลังพยายามสร้างสมดุลของทั้งสามสิ่งนี้ และหากคุณลงทุนในการเช่าระยะสั้น ส่วนที่สี่ก็คือการพักร้อน ดังนั้นบางทีคุณเพียงต้องการอุดหนุนค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านพักตากอากาศที่ไหนสักแห่ง ยกเว้นกระแสเงินสด การแข็งค่าของเงิน และสิทธิประโยชน์ทางภาษี ดังนั้นระหว่างสามคนนี้ ฉันจะบอกว่าอันไหนสำคัญที่สุด สำคัญรอง สำคัญอันดับสาม
ดังนั้นจัดลำดับความสำคัญของสิ่งเหล่านั้นลงในรายการ แล้วนั่นจะช่วยคุณพิจารณาว่าเมตริกพื้นฐานใดที่สำคัญสำหรับคุณมากกว่า เนื่องจากคุณมีการเติบโตของประชากร ค่ามัธยฐานการเติบโตของบ้าน ระดับอาชญากรรม รายได้ครัวเรือน การเติบโตของงาน ฯลฯ แต่จะเป็นอย่างไรถ้าเป้าหมายของคุณเป็นเพียงกระแสเงินสดในปัจจุบันจริงๆ? บางทีคุณอาจไม่ได้กังวลเกี่ยวกับการเติบโตของราคาบ้านเฉลี่ยโดยเฉลี่ยใช่ไหม เพราะนั่นไม่สำคัญกับคุณเท่าไหร่ สิ่งที่คุณมุ่งเน้นจริงๆ คือ ฉันจะเพิ่มกระแสเงินสดให้ได้สูงสุดได้อย่างไร และถ้านั่นคือเป้าหมายสูงสุดของคุณ บางทีคุณอาจไม่ได้กังวลเกี่ยวกับระดับอาชญากรรมด้วยซ้ำ เพราะคุณเหมือนกับว่าฉันสามารถเข้าไปในเขตสงครามได้ ถ้าฉันสามารถได้รับเงินคืน 40% จากการเช่าระยะยาวแบบเดิมๆ ดังนั้นผมคิดว่าส่วนแรกคือการทำความเข้าใจว่าส่วนใดในสามส่วนนั้นสำคัญเป็นอันดับสองและสามมากที่สุด คุณคิดอะไรอยู่แอช?
แอชลีย์:
เมื่อไม่นานมานี้ Steve Rosenberg นักลงทุนอีกรายหนึ่งและเขาได้ฝึกสอนและให้คำปรึกษาทางธุรกิจมากมาย และเราก็นั่งลงและเราได้จัดทำแผ่นงานการวิเคราะห์ตลาดขึ้นมาจริงๆ เพื่อดูว่านี่คือสิ่งที่คุณควรพิจารณาเมื่อวิเคราะห์ตลาด ฉันจะอ่านมันอย่างรวดเร็ว และมันก็น่าสนใจจริงๆ ที่ได้เห็นมุมมองที่แตกต่างกันของเรา ว่าอะไรสำคัญกว่าสำหรับเราแต่ละคน แล้วเราก็รวมมันเข้าด้วยกัน ลองพิจารณาอุตสาหกรรมงานที่แตกต่างกันสามอุตสาหกรรม คุณต้องแน่ใจว่าไม่ได้มีเพียงอุตสาหกรรมเดียวที่สนับสนุนเมืองนี้ เพราะหากสถานที่นั้นปิด ผู้คนส่วนใหญ่จะตกงานและกำลังย้ายที่อยู่ ดังนั้น คุณต้องดูอุตสาหกรรมงานหลักๆ สามอุตสาหกรรมที่มีอยู่ การเติบโตของประชากร มูลค่าบ้านโดยเฉลี่ย ค่าเช่าเฉลี่ย อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า แล้วคุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ในราคาเท่าไหร่ และคุณจะได้ค่าเช่าเท่าไร? เปอร์เซ็นต์การประเมินภาษี แล้วคุณจ่ายภาษีทรัพย์สินเท่าไหร่? ราคาประเมินบ้านคิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์คะ? สาธารณูปโภคหากมีอะไรพิเศษ
แถวๆ นี้ บ้านหลายหลังได้รับความร้อนจากเชื้อเพลิงธรรมชาติ เรามีเส้นทางที่วิ่งออกจากถนนเหมือนกับที่คุณซื้อไฟฟ้าหรืออะไรก็ตาม จากนั้นแก๊สจะทำให้บ้านคุณร้อน ก๊าซธรรมชาติ และบางครั้งก็ไม่มีให้ใช้ และจริงๆ แล้วคุณต้องหาถังโพรเพนและเกี่ยวไว้ที่บ้าน จากนั้นคุณต้องให้รถบรรทุกโพรเพนมาเติมถังโพรเพน ถ้าอย่างนั้นลองพิจารณาสิ่งต่าง ๆ ดูว่ามีสิ่งพิเศษที่สามารถกำหนดมูลค่าของบ้านได้หรือไม่? การจัดหาก๊าซธรรมชาติเข้าบ้านจะสะดวกกว่าการมาเติมถังโพรเพนจริงๆ สิ่งต่าง ๆ เช่นนั้น ถ้าอย่างนั้น การบำรุงรักษาตามฤดูกาล คุณจะต้องกังวลเกี่ยวกับการไถหิมะหรือไม่? คุณจะต้องกังวลเกี่ยวกับปริมาณหิมะบนหลังคาหรือไม่? ประกันภัยพิเศษ คุณอยู่ในเขตน้ำท่วมหรือไม่? มีพายุเฮอริเคนไหม? มีภัยธรรมชาติเกิดขึ้นบ้างไหม? คุณต้องมีประกันพิเศษ ประกันแผ่นดินไหว อายุเฉลี่ยของผู้เช่า รายได้เฉลี่ยของผู้เช่า
คุณต้องแน่ใจว่าคนทั่วไปในตลาดนั้นสามารถซื้อสิ่งที่คุณต้องการลงประกาศยูนิตให้เช่าได้จริง ระดับการศึกษาโดยเฉลี่ย เปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้านเทียบกับเปอร์เซ็นต์ของผู้เช่า สถิติอาชญากรรมและการจัดอันดับของเขตการศึกษา อายุเฉลี่ยของทรัพย์สิน ดังนั้นหากคุณไม่ต้องการซ่อมแซมบ้านในช่วงปี 1900 อย่าซื้อในพื้นที่ที่ส่วนใหญ่ที่ฉันอาศัยอยู่มาจากช่วงปี 1900 อัตราตำแหน่งว่างโดยเฉลี่ยในพื้นที่สำหรับเจ้าของบ้านรายอื่น แล้วมีกลยุทธ์การออกหลายทางหรือไม่? ดังนั้นหากคุณซื้อสิ่งนี้เป็นการเช่าระยะสั้น มันจะใช้เป็นการเช่าระยะยาวด้วยหรือในทางกลับกัน? นั่นคือสิ่งที่เรามีในรายการของเรา และฉันจะให้แหล่งข้อมูลสองแหล่งแก่คุณ เพื่อค้นหาข้อมูลส่วนใหญ่นี้ โดยไม่ต้องไปค้นหามัน อันแรกคือ Brightinvestor.com ซึ่งคุณสามารถใส่รหัสไปรษณีย์ ย่านที่คุณกำลังดูอยู่ และจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับการวิจัยตลาดนี้มากมายแก่คุณ และอีกอันคือ Neighborscout.com ที่จะ ให้ข้อมูลมากมายแก่คุณเช่นกัน
มีความสามารถฟรีบางอย่างที่คุณสามารถ... ข้อมูลบางอย่างที่คุณสามารถดึงมาจากสิ่งเหล่านี้หรือคุณต้องจ่ายเงิน ฉันคิดว่า NeighborhoodScout คุณสามารถจ่ายตามรหัสไปรษณีย์หรืออะไรก็ได้ และฉันคิดว่าราคาประมาณ 20 เหรียญ และคุณจะได้รับรายงานฉบับเต็ม นี่คือคำแนะนำสองข้อของฉันสำหรับการเริ่มต้นใช้งาน เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องค้นหาและค้นหาข้อมูลเล็กๆ น้อยๆ ใน Google
โทนี่:
นั่นเป็นการพังทลายครั้งใหญ่ แอชลีย์ จากจุดข้อมูลต่างๆ ที่ต้องพิจารณา และการประกันก็โดนใจฉันมาก ดังนั้นสำหรับพวกคุณที่ได้ฟังพอดแคสต์มาสักระยะแล้ว คุณจะรู้ว่าส่วนหนึ่งของเหตุผลที่บ้านชรีฟพอร์ตของฉัน ข้อตกลงนั้นพังทลายลงเพราะเบี้ยประกันน้ำท่วมเพิ่มขึ้นสี่เท่าจากหนึ่งปีไปอีกปีหนึ่งและเกือบจะในทันที บ้านหลังนั้นไม่มีกำไร ดังนั้นการทำความเข้าใจความแตกต่างเหล่านั้น ฉันคิดว่าค่อนข้างสำคัญ แต่ทุกอย่างที่แอชลีย์เพิ่งผ่านไป… ฉันเดาว่าให้ฉันถอยกลับไปหนึ่งก้าว มีข้อมูลสองประเภทที่คุณต้องการพิจารณาเมื่อพิจารณาตลาดที่จะลงทุน คุณมีข้อมูลเชิงปริมาณแล้วคุณก็จะมีข้อมูลเชิงคุณภาพ เชิงปริมาณคือทุกสิ่งที่แอชเพิ่งพูดถึงไป ขวา? เช่น ตำแหน่งงานว่าง การเติบโตของงาน เบี้ยประกันน้ำท่วม อะไรทำนองนั้น ขวา? ข้อมูลเชิงคุณภาพของคุณ ข้อมูลเชิงคุณภาพของคุณที่มาจากการสนทนา นั่นคือคุณกำลังพูดคุยกับผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ในตลาดนั้น และรู้สึกว่า เฮ้ คุณรู้สึกว่าตลาดนี้กำลังเคลื่อนไหวไปในทิศทางใด
กระเป๋าแบบไหนที่ใช้งานได้ดี? กระเป๋าที่ใช้งานไม่ดีมีอะไรบ้าง? ฉันควรหลีกเลี่ยงที่ไหน? ฉันควรมุ่งเน้นไปที่จุดไหน? พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นๆ ใช่ไหม? ตัวแทนที่ดีควรรู้จักตลาดของตนเหมือนหลังมือ ฉันรักตัวแทนของฉันใน Joshua Tree เพราะผู้ชายคนนี้เป็นเพียงสารานุกรมเกี่ยวกับทุกสิ่งที่เกิดขึ้นในและรอบๆ เมืองนั้น เขารู้ว่ากฎหมายใดบ้างที่กำลังจะผ่าน เขารู้ว่าสภาเมืองกำลังพูดถึงอะไร เขาแค่เจาะลึกทุกอย่าง ดังนั้นตัวแทนที่ดียังสามารถให้ข้อมูลเชิงคุณภาพจำนวนมากแก่คุณได้ และอันดับที่สามในการค้นหานั่นคือนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายอื่นในตลาดนั้น ไปพบปะสังสรรค์ในพื้นที่ของคุณใช่ไหม? มีส่วนร่วมในกลุ่ม Facebook ที่อยู่ในท้องถิ่นเมืองของคุณและลองพูดคุยกับผู้คนเพื่อทำความเข้าใจว่าการเดินทางของพวกเขาเป็นอย่างไร เพราะข้อมูลจะชี้ไปที่สิ่งหนึ่งใช่ไหม ข้อมูลจะวาดเรื่องราวประเภทหนึ่ง แต่คุณสามารถเข้าใจภาพรวมทั้งหมดได้โดยการพูดคุยกับใครสักคนและทำความเข้าใจประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใครของพวกเขาจริงๆ เนื่องจากมีข้อมูลที่ไม่ชัดเจนอยู่เสมอ
คุณไม่สามารถมั่นใจได้ 100% เพียงแค่ดูตัวเลข แต่คุณสามารถสร้างความมั่นใจในการตัดสินใจของคุณได้ด้วยการพูดคุยกับคนที่ลงทุนในตลาดนั้น ดังนั้นหากอยากลงทุนใกล้บัฟฟาโล นิวยอร์ค ฉันจะไม่เพียงแค่ดูข้อมูลเท่านั้น แต่ฉันจะไปที่แอชลีย์ ฉันจะพูดว่า "แอชลีย์ เอา playbook ให้ฉันหน่อยสิ ฉันควรจะเน้นไปที่อะไร? ฉันควรหลีกเลี่ยงหลุมพรางอะไร” และแอชลีย์อาจจะเขย่าพวกมันจากหลังมือของเธอก็ได้ เพราะเธอทำมาแล้วหลายครั้ง ดังนั้นคุณจึงต้องการค้นหาข้อมูลเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพ
แอชลีย์:
และฉันคิดว่า... เมื่อคุณตัดสินใจว่าจะวิเคราะห์ตลาดใดจริงๆ ให้เริ่มจากจุดที่คุณมีโอกาสเหล่านั้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านเกิดของคุณ คุณรู้จักถนนบ้าง รู้จักพื้นที่ รู้ว่ามีอะไรดีและไม่ดี หรือคุณมีรองเท้าบู๊ทอยู่บนพื้น คุณรู้จักใครสักคนที่คุณสามารถถามคำถามเหล่านั้นได้เช่นกัน แค่เป็นแนวคิด มันอาจจะใช้งานไม่ได้ในการเป็นตลาดที่เหมาะกับคุณ แต่จุดเริ่มต้นที่ดีคือจุดที่คุณมีข้อได้เปรียบเหล่านั้น
โทนี่:
ข้อแม้ประการหนึ่งที่เราควรเพิ่มก็คือการมีทั้งสองอย่างก็ดี ฉันเห็นข้อผิดพลาดบางอย่างที่บางคนทำคือพวกเขาพึ่งพาข้อมูลเชิงคุณภาพเท่านั้น และไม่ได้ให้ความสำคัญกับข้อมูลเชิงปริมาณมากพอ เพียงเพราะมีคนบอกว่าออร์แลนโด ฟลอริดาเป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมในการซื้อบ้านเช่าระยะสั้น หรือที่เมืองเซนต์หลุยส์ รัฐมิสซูรีจึงเป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมในการซื้อบ้าน เพียงเพราะคุณเห็นว่าบน TikTok หรือ Instagram หรือ YouTube หรือที่ใดก็ตาม อย่าปล่อยให้จุดนั้นเป็นจุดข้อมูลเดียวที่คุณใช้เพื่อออกไปลงทุนเงินทั้งหมดของคุณในตลาดนั้น ดังนั้นคุณภาพจึงเป็นความสมดุลที่ดี แต่คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณยังคงได้รับทั้งสองอย่าง
แอชลีย์:
และตรวจสอบข้อมูล
โทนี่:
และตรวจสอบ
แอชลีย์:
ใช่.
โทนี่:
ใช่.
แอชลีย์:
โอเค คำถามถัดไปมาจาก Inca Comstock และคำถามนี้ฟังดูโง่เง่า แต่เดี๋ยวก่อน ไม่มีคำถามโง่ๆ ที่นี่ “ถ้าผู้รับเหมาอนุญาตให้คุณซื้อวัสดุด้วยบัตรเครดิตส่วนตัวของคุณ คุณจะทำอย่างไร? และคุณอยู่นอกรัฐ คุณแค่ต้องไปกับเขาและซื้อวัสดุกับพวกเขาเหรอ? มีทางเลือกอะไรบ้าง?” นี่คือจุดที่คุณไว้วางใจผู้รับเหมาของคุณมากเพียงใด โดยที่คุณทำให้พวกเขาเป็นผู้ใช้ที่ได้รับอนุญาต และพวกเขาได้รับบัตรเครดิตของตนเองเพื่อใช้ และคุณรู้ว่าธุรกรรมใดที่มาจากพวกเขา เนื่องจากเป็นบัตรเครดิตที่มีชื่ออยู่บนนั้น และหากต้องการเพิ่มบุคคลเป็นผู้ใช้ที่ได้รับอนุญาต โดยปกติแล้วคุณไม่จำเป็นต้องมีหมายเลขประกันสังคมหรืออะไรทำนองนั้น คุณเพียงแค่ต้องมีชื่อและที่อยู่เพื่อเพิ่มเข้าไป หากพวกเขาไม่ต้องการให้กระทบต่อเครดิตของพวกเขา
คุณก็ทำได้ แต่อีกทางเลือกหนึ่งคือซื้อวัสดุออนไลน์ด้วยบัตรเครดิตของคุณจริงๆ และเตรียมให้มารับที่ร้าน แล้วเขาจะเข้าไปรับสินค้าที่สั่งได้ แล้วคุณก็แค่เพิ่มเป็น คนที่มารับออเดอร์ ที่ฉันคิดว่าเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดที่จะทำนอกรัฐ คุณคงไม่อยากให้บัตรเครดิตของคุณทำเช่นนั้นจริงๆ
โทนี่:
เราทำทั้งสองอย่างแล้ว คนของเรา นาโช่ ผู้ที่พลิกทุกด้านแล้ว เขาเป็นผู้ใช้บัตรเครดิตของเราที่ได้รับอนุญาต แต่เช่นเดียวกัน โดยปกติแล้ว เช่นเดียวกับ Home Depot คุณสามารถเก็บบัตรเครดิตไว้ในไฟล์ได้ หากคุณมี... มันคืออะไร? เช่นเดียวกับบัญชีโปรหรืออะไรก็ตาม ผู้รับเหมาของคุณสามารถเดินเข้ามาแล้วพูดว่า "เฮ้ ฉันมาที่นี่เพื่องานนี้"
แอชลีย์:
และชาร์จมัน
โทนี่:
ใช่แล้ว พวกเขาสามารถเรียกเก็บเงินได้ และนั่นเป็นเหตุผลสำคัญว่าทำไมเราถึงเลือกผู้ขายที่จะซื้อจาก บางครั้งนักออกแบบของเราที่เราทำงานด้วย เธอก็สร้างสรรค์งานออกแบบที่น่าทึ่ง แต่บางครั้งเธอก็เลือกสถานที่ที่ค่อนข้างคลุมเครือเหล่านี้เพื่อรับตัวเลือกต่างๆ และเราชอบสถานที่ที่เราสั่งซื้อออนไลน์ได้ตลอดเวลาและจัดส่งที่รวดเร็ว ตามหลักการแล้ว เรายังช่วยให้ผู้รับเหมาประหยัดเวลาเดินทางไปที่ร้านเพื่อเลือกของนั้นได้ เราลองซื้อทุกอย่างทางออนไลน์แล้วจัดส่งโดยตรงไปยังที่พักเพื่อไม่ต้องปวดหัวอีกต่อไป ฉันเดาว่าอีกทางเลือกหนึ่งที่คุณสามารถทำได้ เช่น ร้านค้าที่คุณซื้ออาจเป็นร้านค้าในพื้นที่ที่ไม่ดำเนินการตามคำสั่งซื้อทางออนไลน์ หากคุณมีผู้รับเหมาที่เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีที่คุณร่วมงานด้วย พวกเขาสามารถออกใบแจ้งหนี้ที่คุณบอกว่าพวกเขากำลังใช้ QuickBooks หรืออะไรสักอย่าง พวกเขาสามารถออกใบแจ้งหนี้ให้คุณได้ คุณสามารถใช้บัตรเครดิตเพื่อชำระใบแจ้งหนี้ และตอนนี้พวกเขาก็ได้รับเงินสดจากการชำระตามใบแจ้งหนี้นั้นเพื่อออกไปรับวัสดุ อีกหนึ่งทางเลือกในกรณีที่คุณต้องการไปทางนั้น
แอชลีย์:
สิ่งเดียวที่ทำได้คือผู้รับเหมาต้องชำระค่าธรรมเนียมบัตรเครดิต
โทนี่:
หรือพวกเขาแค่ทำเครื่องหมายคุณ
แอชลีย์:
ใช่.
โทนี่:
ใช่ ไม่ว่าค่าธรรมเนียมเหล่านั้นจะเป็นเงินเพิ่มอีก 100 เหรียญหรืออะไรประมาณนั้น สิ่งหนึ่งที่คุณพูด แอช แบบนั้นทำให้เกิดคำถามอีกอย่างคือคุณบอกว่า ถ้าคุณเพิ่มผู้รับเหมา มันจะไม่ส่งผลกระทบต่อเครดิตส่วนบุคคลของพวกเขา คุณมักจะตั้งค่าเป็นบัตรเครดิตธุรกิจหรือบางครั้งคุณใช้บัตรเครดิตส่วนบุคคลหรือไม่? คุณมีส่วนผสมอะไรบ้างในการให้ทุนสนับสนุนการฟื้นฟู?
แอชลีย์:
ฉันทำบัตรเครดิตธุรกิจอย่างแน่นอน เพราะคะแนนโบนัสในการสมัครนั้นน่าทึ่งมาก และใช่แล้ว ฉันทำบัตรเครดิตธุรกิจเสมอ และดาริลก็ทำหลายอย่างมาก เขาดูแลจัดการโครงการเกือบทั้งหมดสำหรับวัสดุและอะไรทำนองนั้น แต่มีอยู่สองสามอัน เขาจึงมักจะสั่งออนไลน์เพื่อเตรียมให้มารับ หรือเขาจะไปสั่งของแล้วไปชอปปิ้งหรืออะไรก็ตามแล้วนำไปให้ที่บ้านถ้าเป็นการหมุนเวียนในแผนกหรืออะไรก็ตามสำหรับผู้รับเหมา แต่ปีที่แล้ว ในช่วงฤดูหนาว มีผู้รับเหมาสองคนที่ฉันให้บัตรเครดิตกันคนละใบ และฉันมีเพียงแค่เก็บใบเสร็จรับเงินไว้ในซองให้ฉัน จากนั้นเมื่อสิ้นสุดโครงการ พวกเขาก็จะมีงบประมาณและงบประมาณของพวกเขาก็ขึ้นอยู่กับ แรงงานและวัสดุของพวกเขา ดังนั้นฉันคิดว่าพวกเขาน่าจะเกิน $63 หรืออะไรก็ตาม แต่เขาจ่ายออกไปหมดซึ่งเกินงบประมาณอะไรก็ตาม
ดังนั้นฉันจึงให้พวกเขาเก็บใบเสร็จทุกใบและอะไรก็ตามที่พวกเขาต้องการคืนเพื่อให้แน่ใจว่ามันจะถูกส่งคืนและมอบใบเสร็จรับเงินสำหรับการคืนให้ฉันด้วย จากนั้นฉันก็จะสแกนพวกเขาทั้งหมดลงใน QuickBooks และตอนนี้ แดริลก็ทำทุกอย่างเช่นกัน โดยที่ใบเสร็จทุกใบจะเข้าสู่ QuickBooks ด้วย ScanSnap จากนั้นระบบจะกำหนดให้กับทรัพย์สินใดๆ ก็ตามที่เป็นไป แต่เราเพิ่งให้บัตรเครดิตแก่ผู้จัดการการเช่าระยะสั้นของเรา เพื่อให้เธอสามารถไปที่ Amazon และในบัญชี Amazon ของเรา และสั่งซื้อสิ่งของต่างๆ ได้ จากนั้นมันจะถูกส่งไปที่บ้านของพนักงานทำความสะอาดโดยตรง จากนั้นคนทำความสะอาดจะเป็นคนนำมันไปที่ที่พัก สำหรับเรา และด้วยเหตุนี้เราจึงเพิ่มเธอเป็นผู้ใช้ที่ได้รับอนุญาตในบัตรเครดิตของเรา ฉันเอง ดาริล แล้วก็เธอสำหรับบริษัทจำกัดแห่งนี้ และฉันชอบตรงที่เมื่อมีข้อความดังกล่าว ฉันสามารถมองเห็นได้ว่าแต่ละคนเรียกเก็บเงินไปเท่าไร แทนที่จะแค่ให้บัตรเครดิตของฉันกับใครซักคน อะไรก็ตาม.
ทำให้พวกเขาเป็นผู้ใช้ที่ได้รับอนุญาตจริง เพราะไม่ใช่ว่าใครจะตรวจสอบที่ร้านว่าจริง ๆ แล้วคุณใช้บัตรเครดิต ในทางเทคนิคแล้ว คุณสามารถให้บัตรเครดิตแก่พวกเขาได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็น LLC ไม่มีใครดูชื่อจริงบนบัตรเครดิต แต่ฉันคิดว่ามันทำให้พวกเขามีความรับผิดชอบมากขึ้น เหมือนกับว่าบัตรใบนี้มีชื่อของคุณอยู่บนนั้น และมันถูกใช้เพื่อซื้อสิ่งนี้
โทนี่:
ใช่ มีความรับผิดชอบเพิ่มขึ้นแน่นอน สิ่งหนึ่งที่คุณพูดถึงคือผลงานของ Amazon และฉันแค่อยากจะแบ่งปันสิ่งนี้กับผู้คนเพราะมันมีประโยชน์มากสำหรับเราจากมุมมองของการทำบัญชี แต่เรามี Amazon Prime แต่ก็มี Amazon Business Prime และวิธีการที่เราตั้งค่าคือคุณสามารถมีกลุ่มที่แตกต่างกันได้ ดังนั้นองค์กรธุรกิจของเราแต่ละแห่งจึงได้รับการจัดตั้งเป็นกลุ่มที่แตกต่างกันภายในธุรกิจของ Amazon จากนั้นคุณสามารถมอบหมายสมาชิกในทีม ผู้ใช้ ผู้ขาย หรือใครก็ตามให้กับกลุ่มเฉพาะต่างๆ ได้ และเมื่อใดก็ตามที่พวกเขาไปซื้อสินค้าใน Amazon คุณสามารถตั้งค่าเพื่อที่พวกเขาจะสามารถทำการซื้อให้เสร็จสิ้นได้ พวกเขาจะต้องรวมข้อมูลที่คุณต้องการสำหรับการทำบัญชีก่อน ดังนั้นสำหรับเรา พวกเขาจะต้องแท็กทรัพย์สินที่ซื้อไว้เสมอ จากนั้นพวกเขาจะต้องแท็กหมายเลขบัญชีภายใน QuickBooks แล้วของอุปโภคบริโภคแบบนี้ล่ะ? นี่คืออะไรก็ตาม การซ่อมและบำรุงรักษา? มันคืออะไร? ด้วยวิธีนี้ พนักงานทำบัญชีของเราทุกสิ้นเดือน แทนที่จะต้องไล่ตามใบเสร็จรับเงินและทำทั้งหมดนี้ เธอยังสามารถเข้าถึง Amazon ได้อีกด้วย
เธอสามารถดูใบเสร็จรับเงินทั้งหมดที่นั่น เธอสามารถดึงรายงานตอนสิ้นเดือนที่แยกรายการตามค่าใช้จ่ายที่แสดงว่าทรัพย์สินนั้นเป็นทรัพย์สินอะไร และหมายเลขบัญชีที่เกี่ยวข้องคืออะไร แฮ็คเล็กๆ น้อยๆ เพียงอย่างเดียวฟังดูง่ายมาก แต่มันช่วยเราประหยัดเวลาในการจัดการการจัดการใบเสร็จรับเงินสำหรับ Amazon โดยเฉพาะได้มาก ตอนนี้อเมซอนได้เราไปแล้ว อุปกรณ์อุปโภคบริโภคทั้งหมดของเรานั้นแทบจะซื้อผ่านอเมซอนเท่านั้น เพราะว่ามันทำให้กระบวนการทำบัญชีและการบัญชีของเราคล่องตัวขึ้นจริงๆ
แอชลีย์:
ใช่. นั่นคือสิ่งที่เราทำเช่นกันสำหรับการเช่าระยะสั้นคือเราได้เพิ่มกลุ่มที่แยกจากกันโดยสิ้นเชิง และมันทำให้ง่ายขึ้นมากอย่างแน่นอน แต่คุณรู้หรือไม่ว่า Amazon Prime Business ไม่รวม Prime Video อีกต่อไป คุณต้องจ่ายเงินเพิ่มเพื่อสิ่งนั้นตอนนี้เหรอ? มันเคยรวมไว้ด้วย
โทนี่:
ผมไม่ทราบว่า.
แอชลีย์:
และฉันไม่มีบัญชี Prime ส่วนตัว ดังนั้นฉันจึงต้องจ่ายเงิน 11.99 สำหรับ Prime Video
โทนี่:
แอชลีย์ คุณไม่มีบัญชีไพรม์ส่วนตัวเหรอ? หรือคุณเพียงแค่สั่งซื้อมันผ่านทางธุรกิจ?
แอชลีย์:
ใช่. ฉันมีกลุ่มหนึ่งคือฉันเองพร้อมกับพี่น้องสี่คน นั่นคือการบริจาคให้กับครอบครัวของฉัน พี่ชายของฉันมี Netflix ฉันสนับสนุน Amazon Prime และใช่
โทนี่:
ใช่แล้ว ฉันต้องตั้งค่ามันแบบนั้น เนื่องจากเรามี Apple TV+ เรามี Prime หรือ Amazon Prime เรามี Disney+, ESPN, Hulu และชุดรวมทั้งหมดนั้น ตอนนี้มันไร้สาระแล้ว เราใช้จ่ายเงินไปกับบริการสตรีมมิ่งเหล่านี้เกือบพอๆ กับการใช้เคเบิลแบบเดิม และเรายังมีสายเคเบิลที่ไม่สมเหตุสมผลอยู่
แอชลีย์:
ใช่.
โทนี่:
ใช่.
แอชลีย์:
เราแค่ต้องซื้อ YouTube TV เพราะนั่นคือวิธีเดียวที่เราจะดูเกมฟุตบอลได้ก็แค่นั้น เพราะปีที่แล้วเราสตรีมหลังจากที่เราต้องดาวน์โหลดไฟล์นี้เพื่อดูเกม แล้วเราก็ลืมยกเลิกและต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อมัน แต่ใช่
โทนี่:
นั่นคือวิธีที่พวกเขาได้รับคุณ
แอชลีย์:
ใช่. แต่สิ่งหนึ่งที่เกี่ยวกับบัตรเครดิตซึ่งเราได้พูดคุยกันค่อนข้างบ่อยคือการใช้คะแนนสะสมจากบัตรเครดิตด้วย ดังที่คุณได้กล่าวไว้ที่ Lowe's คุณสามารถทำบัญชี Business Pro ของ Lowe หรืออะไรก็ตาม และในบางครั้งบางโปรแกรมก็มีโปรแกรมที่แตกต่างกันมากมาย เช่นเดียวกับ Home Depot คือคุณใช้บัตรเครดิตที่พวกเขาเสนอ เช่น บัตรเครดิตของ Lowe และคุณจะได้รับเงินคืน 5% หรืออะไรก็ตาม แต่คุณต้องการชั่งน้ำหนักว่าอะไรสำคัญกว่าสำหรับคุณ ฉันจึงไม่ใช้บัตรเครดิตของโลว์อีกต่อไป ปกติแล้วเราใช้เป็นบัตร Chase Business Preferred หรืออะไรก็ตามที่มีโบนัสการสมัครเป็น 100,000 ถ้าคุณใช้จ่าย 5,000 ดอลลาร์ภายในสามเดือนแรก อะไรประมาณนั้น และนั่นคือประมาณ 1,000 ดอลลาร์ในการเดินทางที่นั่น . ดังนั้นสิ่งที่ต้องระวังก็คือการใช้ประโยชน์จากคะแนนที่บัตรเครดิตเสนอให้
โทนี่:
ฉันต้องแบ่งปันเรื่องราวเพราะฉันหงุดหงิดมากเมื่อทำสิ่งนี้ แต่เราสมัครใช้งาน ฉันคิดว่ามันเป็นบัตร American Express ของ LLC แห่งหนึ่งของเรา และได้รับบัตรแล้ว และเรามีหนังสือเล่มเล็กที่บ้านพร้อมบัตรเครดิตทั้งหมดของเราอยู่ข้างใน ฉันใส่มันลงในหนังสือเล่มเล็กเล่มนั้น และฉันก็ลืมมันไป จำไม่ได้ด้วยซ้ำว่าเรามีมัน และฉันพลาดโอกาสที่จะใช้จ่าย 5,000 ดอลลาร์เพื่อรับคะแนนโบนัสเหล่านั้น มันเหมือนกับว่าฉันสมัครบัตรใบนี้แต่ไม่ได้ใช้ด้วยซ้ำ แล้วในที่สุดฉันก็ไปใช้มันทำอะไรบางอย่างแต่มันกลับถูกปฏิเสธ ฉันก็แบบว่า “นี่มันเกิดอะไรขึ้นเนี่ย?” มันเป็นจำนวนการซื้อที่ค่อนข้างน้อยและพวกเขาประมาณว่า “โอ้ ถ้าคุณไม่ใช้บัตร เราจะลดวงเงินการใช้จ่ายของคุณลงเหลือประมาณ…” มันจะประมาณ 500 ดอลลาร์หากคุณใช้บัตรไม่เร็วพอ ฉันก็เลยแบบว่า "ตอนนี้ฉันจะทำอะไรกับการ์ดใบนี้ล่ะ? 500 ดอลลาร์?” ยังไงก็ตาม แต่.
แอชลีย์:
คุณจะออกไปทานอาหารเย็น
โทนี่:
ช่ายยย.
แอชลีย์:
แล้วจ่ายเงินออกทันทีก่อนที่จะใช้อีกครั้ง
โทนี่:
ใช่.
แอชลีย์:
ใช่ ฉันเพิ่งทำอันหนึ่งและจริงๆ แล้วฉันกลัวว่าจะพลาดเสมอ... ดังนั้นฉันจึงต้องคอยดูอยู่เสมอและดูว่าฉันจะสมัครใช้งานสิ่งนี้เมื่อใด ดังนั้นฉันจึงเพิ่งเปิดรายการหนึ่งเมื่อสองสามสัปดาห์ก่อน และฉันได้ใส่คำเชิญในปฏิทินเพื่อถูกใจนี่คือช่วง 30 วันที่ผ่านมาเพื่อให้ใช้จ่ายถึงนั้น ดังนั้นขอเตือนตัวเองให้เข้าไปดูว่าฉันใช้ไปไปเท่าไหร่แล้ว และฉันมีเวลา 30 วันก่อนที่แถลงการณ์จะสิ้นสุดลงหรืออะไรก็ตามเพื่อให้แน่ใจว่าฉันจะไปถึงจุดนั้น
โทนี่:
นั่นเป็นความคิดที่ดีจริงๆ
แอชลีย์:
ใช่.
โทนี่:
ฉันรู้สึกว่าฉันต้องการกระดานวันจันทร์ที่มีบัตรเครดิตทั้งหมดอยู่ข้างใน เพราะว่าเรามีหน่วยงานต่างๆ มากมายที่เรากำลังดำเนินการอยู่ตอนนี้ ฉันรู้สึกเหมือนต้องการสถานที่สักแห่งเพื่อเก็บมันไว้
แอชลีย์:
มาดูกัน. คำถามต่อไปของเราคือ Charles Simon McAnte “ครั้งแรกที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์และปล่อยเช่าทันทีแทนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นในตอนแรก แล้วจึงเปลี่ยนให้เป็นค่าเช่า ฉันมีสองคำถาม คุณต้องรอจนถึงวันปิดจึงจะวางขายในตลาดให้เช่าได้หรือไม่? ขณะนี้มันว่าง คำถามที่สอง หลังจากปิดแล้ว คุณเปิดสาธารณูปโภคทั้งหมดภายใต้ชื่อของคุณเป็นเวลา XNUMX-XNUMX วัน แล้วจึงเปลี่ยนไปเป็นผู้เช่าหรือคุณแค่รอผู้เช่า?” ดังนั้นคำถามแรกซึ่งเป็นคำถามที่ดีจริงๆ ก็คือ ใช่ คุณต้องรอก่อน อาจมีสถานการณ์ที่คุณทำสัญญากับผู้ขาย แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ปิดทรัพย์สิน? ก่อนอื่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตจากเจ้าของจริงในการลงประกาศห้องชุดนั้นให้เช่า หากคุณตัดสินใจที่จะทำเช่นนั้น เนื่องจากคุณอาจประสบปัญหามากมายในการลงประกาศยูนิตให้เช่าที่คุณยังไม่มีด้วยซ้ำ พวกเขาจึงเรียกคนเหล่านั้นว่าเป็นนักต้มตุ๋น
ดังนั้นฉันจะได้รับอนุญาตจากผู้ขายให้ทำเช่นนั้นและรับอะไรบางอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรโดยบอกว่าไม่เป็นไร และชี้แจงให้ชัดเจนว่าบ้านไม่พร้อมสำหรับการฉายหรืออะไรก็ตามจนกว่าจะถึงวันที่ระบุในรายการ และฉันจะไม่รับใบสมัครหรือเงินมัดจำหรืออะไรก็ตามจนกว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านจริงๆ
โทนี่:
แอช คุณคิดอย่างไรเกี่ยวกับการใช้ฟีเจอร์เร็วๆ นี้ที่คุณเห็นบนแพลตฟอร์มรายการบางแห่ง บางทีชาร์ลส์อาจลงประกาศทรัพย์สินได้ แต่ไม่ใช่อย่างที่คุณพูดไว้ว่าจะอนุญาตให้ใครทำอะไรก็ได้ แต่สามารถดูรูปถ่าย ส่งความสนใจได้ แต่ไม่จำเป็นต้องสมัคร คุณคิดอย่างไรกับเรื่องนั้น?
แอชลีย์:
ใช่. ดังนั้นใน AppFolio พวกเขามีสิ่งที่เรียกว่าการ์ดแขก มันเหมือนกับก้าวแรกของคนที่สนใจโดยกรอกข้อมูลเล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับตัวเอง และนั่นอาจเป็นก้าวแรกที่ดี คุณแค่กำลังรวบรวมรายชื่อของคุณเพื่อว่าเมื่อคุณปิด คุณจะสามารถติดต่อคนเหล่านี้และบอกว่าฉันกำลังแสดงวันนี้ หรือเริ่มบอกว่าตอนนี้พร้อมให้บริการแล้ว แต่ใช่ ฉันคิดว่านั่นเป็นความคิดที่ดีที่จะทำในเร็วๆ นี้อย่างแน่นอน ฉันไม่ได้คิดอย่างนั้น เอาล่ะสำหรับส่วนที่สอง “หลังจากปิด คุณเปิดสาธารณูปโภคทั้งหมดภายใต้ชื่อของคุณเป็นเวลาสองสามวันแล้วจึงเปลี่ยนไปเป็นผู้เช่าหรือคุณเพียงแค่ต้องรอผู้เช่า?” ค่าสาธารณูปโภคและประกันภัย เมื่อได้ทรัพย์สิน พวกคุณคงภูมิใจในตัวผมมาก ฉันปิดทรัพย์สินในวันศุกร์ และทุกอย่างเสร็จสิ้นล่วงหน้าอย่างน้อยสี่วัน โดยปกติจะเป็นวันก่อน แต่สำหรับเรื่องนี้ ลองคิดดูโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากห้องว่างและคุณจะต้องการแสดงห้องนี้และมีแนวโน้มว่าจะไม่มีผู้เช่าเข้าแถว
เพราะคุณไม่ได้แสดงมันก่อนที่คุณจะเป็นเจ้าของมัน หากคุณต้องการเปิดไฟ หรืออยากเปิดแก๊ส นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นกับฉันสองสามครั้งเมื่อฉันลืมเปลี่ยนระบบสาธารณูปโภคคือฉันเป็นเจ้าของทรัพย์สินแล้ว คนที่ขายทรัพย์สินให้ฉันที่พวกเขาโทรหาและพูดว่า "ฉันไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้อีกต่อไป" หากไม่มีใครโทรมาเปลี่ยนชื่อ ระบบสาธารณูปโภคก็จะถูกปิด ดังนั้นเมื่อมีการปิดระบบสาธารณูปโภคโดยเฉพาะเรื่องน้ำมัน เมื่อพวกเขามาเปิดเครื่อง พวกเขาจะแจ้งกรอบเวลาให้คุณตั้งแต่ 8 น. ถึง 00 น. ว่าพวกเขาจะอยู่ที่นั่นและต้องมีคนอยู่ที่นั่นเพื่ออนุญาตให้พวกเขาเข้าไป ที่นั่น จะต้องมีอุปกรณ์บางอย่างในนั้นด้วย เช่น เตาที่สามารถเปิดเพื่อให้แน่ใจว่าไฟจะติดแก๊ส ทุกอย่างเรียบร้อยดี และพวกเขายังตรวจสอบท่อทั้งหมดว่ามีแก๊สรั่วหรือไม่ ดังนั้นหากคุณมีแก๊สรั่วเล็กๆ น้อยๆ หรือรูเข็มเล็กๆ น้อยๆ ก็จะไม่เปิดแก๊สให้คุณ
จะเป็นการดีกว่าถ้าให้ช่างประปาเข้ามาประเมินท่อในขณะที่เปิดแก๊ส เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องดำเนินการทั้งหมด และพวกเขาจะติดป้ายแดงให้กับทรัพย์สินของคุณ และคุณต้องรอจนกว่าคุณจะได้รับ ช่างประปามาซ่อม จากนั้นคุณต้องผ่านการตรวจสอบทั้งหมดเพื่อให้น้ำมันกลับมาใช้งานได้จริง ดังนั้นการมีระบบสาธารณูปโภคไว้ใช้งานจึงคุ้มค่าแก่การโทรออกไป และบางครั้งคุณก็สามารถทำได้ทางออนไลน์โดยไม่จำเป็นต้องโทรอีกต่อไป ใส่ชื่อลงในชื่อของคุณในช่วงสองสามวันนี้ และบริษัทสาธารณูปโภคบางแห่งก็มีโครงการสำหรับเจ้าของบ้านด้วย ดังนั้นทุกครั้งที่มีคนย้ายออกจากบ้านของคุณ พวกเขาจะเรียกทรัพย์สินนั้นกลับเป็นชื่อของคุณโดยอัตโนมัติ และคุณไม่จำเป็นต้องโทรอีกต่อไปเมื่อมีคนย้ายออกเพื่อเปลี่ยนกลับเป็นชื่อของคุณ พวกเขาจะสลับกลับจนกว่าผู้เช่ารายใหม่จะโทรมาแจ้งชื่อดังกล่าวด้วย และยังช่วยให้คุณแสดงรายชื่อว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินหากมีปัญหาหรืออะไรทำนองนั้น
ดังนั้นผมขอแนะนำให้ทำล่วงหน้าเมื่อคุณทราบวันปิดทำการแล้ว ดังนั้นถ้ารู้ว่าจะปิดวันที่ 15 โทรเลย แม้ว่าจะเป็นเวลาสองสัปดาห์ก่อนการโทรและบอกว่าวันที่ 15 คุณสามารถเปลี่ยนได้ตลอดเวลาหรือในกรณีที่เลวร้ายที่สุด คุณจะต้องจ่ายค่าไฟเพิ่มอีก XNUMX วันหรืออะไรทำนองนั้น
โทนี่:
หรือสิ่งที่สามารถเกิดขึ้นได้คือซึ่งเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นกับฉัน ฉันคิดว่าฉันแชร์เรื่องราวนี้ แต่ฉันมีทรัพย์สินที่กำลังขายอยู่ และสำหรับการตรวจสอบของผู้ซื้อ ฉันต้องเปิดระบบสาธารณูปโภคบางส่วนอีกครั้ง และหนึ่งในสาธารณูปโภคเหล่านั้นคือ... ฉันคิดว่าเป็นบริษัทแก๊ส และฉันก็เปิดมันอีกครั้ง ลืมโทรไปปิดเครื่อง และคิดว่าสุดท้ายพวกเขาก็ปิดเครื่องไป แต่พวกเขาส่งใบเรียกเก็บเงินครั้งสุดท้ายไปที่สถานที่นั้นแทนให้ฉัน และสุดท้ายฉันก็ไปเรียกเก็บเงินค่าน้ำมันมูลค่า 200 ดอลลาร์ เพราะฉันไม่เคยได้รับการแจ้งเตือนว่ายังคงดำเนินการอยู่ จริงๆ แล้วฉันเพิ่งถูกลบออกจากรายงานเครดิตของฉันหลังจากต่อสู้กับพวกเขาเป็นเวลาหนึ่งปี ดังนั้น หากคุณกำลังจะทำ ก็ให้แน่ใจว่าคุณเป็นแบบแอชลีย์ คุณกำลังวางแผนอย่างถูกต้อง และคุณไม่เหมือนฉัน และลืมไปว่าคุณได้เปิดระบบสาธารณูปโภคเหล่านี้ไว้ในที่พักบางแห่ง
แอชลีย์:
ใช่ และฉันไม่ได้รับอะไรเลยที่ส่งไป... จริงๆ แล้ว ฉันคิดว่าฉันได้รับสิ่งหนึ่งที่ส่งไปเรียกเก็บเงิน เมื่อฉันออกจากบริษัทจัดการทรัพย์สิน ฉันพบว่ามีบิลหลายใบที่ยังไม่ได้รับชำระ อะไรประมาณนั้น และอีกสองสามใบเป็นบิลค่าสาธารณูปโภค ที่ผู้เช่าย้ายออกแล้วใส่ชื่อผมและที่อยู่เรียกเก็บเงินคือบริษัทจัดการทรัพย์สิน พวกเขามีบิล พวกเขาต้องได้รับใบแจ้ง อะไรประมาณนั้น
โทนี่:
ไม่ได้ส่งให้คุณ
แอชลีย์:
ใช่ และนี่คือตอนที่พวกเขากำลังจัดการมันด้วยซ้ำ มันยังไม่เหมือนที่พวกเขาทำเสร็จ บิลนี้มาจากเดือนมกราคม และพวกเขาจัดการจนถึงเดือนพฤษภาคม เพื่อที่ฉันจะได้จำได้ และฉันจำได้ว่าได้รับจดหมายมาว่ามัน... ฉันคิดว่ามันกำลังเข้าไปในคอลเลกชันหรืออะไรบางอย่าง และฉันก็เหมือนกับโทรมา ฉันชอบ "สิ่งนี้มีไว้เพื่ออะไร? ฉันไม่รู้ด้วยซ้ำ” และใช่ ทำลายประสาทมาก
โทนี่:
นั่นเป็นความรู้สึกแย่ที่สุดที่ต้องประหลาดใจเมื่อคุณเข้าไปในคอลเลกชั่น ฉันกำลังสมัครรีไฟแนนซ์จริงๆ และผู้ให้กู้ยืมของฉันก็โทรหาฉันว่า "เฮ้ โทนี่ เรายังคงสามารถปิดได้ แต่อัตราดอกเบี้ยของคุณจะไม่เป็นอย่างที่ฉันบอกคุณเพราะคุณมีบัญชีเรียกเก็บเงินนี้” ฉันชอบ "คอลเลกชัน? ฉันไม่เคยพลาดบิลในชีวิตเหมือนที่คุณพูดถึง?” และใช่แล้วล่ะ เรียนรู้จากความผิดพลาดของฉัน จงอยู่เหนือสิ่งนั้นเพราะมันอาจทำร้ายคุณได้ในระยะยาว หากคุณไม่ทำอย่างนั้น
แอชลีย์:
ใช่. หุ้นส่วนทางธุรกิจคนหนึ่งของฉัน เขากำลังจะซื้อธุรกิจใหม่กับพ่อของเขา และเขาต้องได้รับการอนุมัติ มันเหมือนกับแฟรนไชส์ และเขาต้องได้รับการอนุมัติจากแฟรนไชส์ และเขาถูกปฏิเสธ มันเป็นเพราะเขามีบิลค่าเคเบิล Spectrum ที่ยังไม่ได้จ่ายตอนที่เขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์แห่งหนึ่งของพ่อ และทุกอย่างก็เหมือนกับว่า ทั้งหมดนี้แล้วเขาก็จ่ายทันที แต่เขารู้สึกเขินอายมากเพราะมันไปอยู่ในกลุ่มแฟรนไชส์ที่เขาพยายามจะเริ่มต้นธุรกิจนี้ด้วย และทุกอย่างก็น่าอับอาย
โทนี่:
คุณไม่สามารถจ่ายค่าอินเทอร์เน็ตได้และต้องการซื้อแฟรนไชส์ แต่ถ้าคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์นั้น คุณสามารถลบมันออกจากรายงานเครดิตของคุณได้ คุณต้องถามสิ่งที่เรียกว่าจดหมายลบ โดยพื้นฐานแล้วฉันจึงโทรหาคนเหล่านี้และพูดว่า "เฮ้ ดูสิ ฉันยินดีจ่ายเงินให้คุณ ฉันแค่ต้องการจดหมายแจ้งลบ” เหตุผลส่วนหนึ่งก็คือ ฉันต้องการจดหมายแจ้งลบ ก่อนที่จะจ่ายเงินจริง เพื่อที่ฉันจะได้แน่ใจได้ว่าฉันได้รับจดหมายนั้นจริงๆ แต่พวกเขาก็แค่จ่ายเงินแข็ง ดังนั้นในที่สุดฉันก็จ่ายเงินให้พวกเขาล่วงหน้า แล้วพวกเขาก็ส่งจดหมายแจ้งลบในภายหลัง และคุณก็ส่งจดหมายแจ้งลบนั้น พวกเขาจะทำเช่นนั้นเช่นกัน แต่คุณสามารถส่งด้วยตนเองไปยังสำนักงานข้อมูลเครดิตเพื่อแสดงว่าได้ชำระเงินเต็มจำนวนและหลุดออกจากรายงานเครดิตของคุณ
แอชลีย์:
ใช่เลย.
โทนี่:
ใช่แล้ว ฉันได้เรียนรู้มากมายเกี่ยวกับการลบสิ่งต่างๆ ออกจากรายงานเครดิตของคุณ
แอชลีย์:
คุณรู้อะไรไหม? ฉันดีใจที่คุณผ่านประสบการณ์นั้นมา ถ้าสิ่งนั้นเกิดขึ้นกับฉัน ฉันจะรู้ว่าต้องทำอย่างไรตอนนี้
โทนี่:
คุณไม่จำเป็นต้องวิตกกังวลกับมันตอนนี้
แอชลีย์:
ใช่แล้ว มาดูคำถามต่อไปของเรากันที่นี่ อันนี้มาจาก Kristen Marks “สวัสดีทุกคน ขอบคุณที่เพิ่มฉัน” นี่คงเป็นคำถามจากกลุ่ม Facebook มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ของเรา คุณต้องการที่จะทิ้งคำถาม? จะฝากเข้ากลุ่มไว้แน่นอนหรือเข้าไปที่ bigpockets.com/reply ก็ได้ครับ Kristen กล่าวว่า “ฉันเพิ่งเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และมีคำถาม หากฉันกำลังดูการยึดสังหาริมทรัพย์ก่อนและมีข้อผูกมัดต่อทรัพย์สิน ฉันยังสามารถซื้อทรัพย์สินจากผู้ซื้อได้หรือไม่ หรือฉันต้องผ่านทนายความหรือขอให้ธนาคารดำเนินการต่อไป ขอขอบคุณล่วงหน้า ฉันตื่นเต้นที่จะได้เริ่มต้นการเดินทางครั้งนี้” โทนี่ คุณเคยซื้ออะไรจากการยึดสังหาริมทรัพย์หรือก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์บ้างไหม?
โทนี่:
ฉันไม่ได้. แต่ฉันคิดว่ามันคงจะดีเหมือนกันนะ Ash ที่นิยามคำเหล่านี้บางคำ ขวา? ดังนั้นการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร? การยึดถือคืออะไรและกระบวนการดังกล่าวมีลักษณะอย่างไร? การยึดสังหาริมทรัพย์จึงเกิดขึ้นเมื่อบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านหรือผู้ที่ชำระค่าจำนอง ขวา? พวกเขามีหนี้สิน พวกเขาจำนองทรัพย์สินของตน และหากพวกเขาหยุดชำระเงินจำนองนั้น ธนาคารก็จะเข้ามายึดทรัพย์สินนั้นคืน พวกเขาก็ยึดกรรมสิทธิ์คืนและยึดทรัพย์สินจากผู้ที่เป็นเจ้าของใช่ไหม? ดังนั้น มันเป็นเพราะความล้มเหลวในการชำระเงินจำนองของคุณ และตอนนี้ธนาคารเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น และพวกเขาต้องการขายมันให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ การยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าเปรียบเสมือนขั้นตอนก่อนที่ธนาคารจะยึดคืน เนื่องจากธนาคารไม่ต้องการประกอบธุรกิจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ขวา? พวกเขาอยู่ในธุรกิจการให้กู้ยืมเงินและสร้างรายได้จากเงินที่พวกเขายืม
ดังนั้นหากพวกเขาสามารถหาวิธีในการขายชอร์ตทรัพย์สินนั้นได้หากจำเป็นหรืออะไรก็ตามที่พวกเขาสามารถทำได้เพื่อออกจากที่ดินก่อนที่จะต้องยึดสังหาริมทรัพย์และถือกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ พวกเขาจะทำเช่นนั้น นั่นคือกระบวนการก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์และจากนั้นภาระจำนองก็คือ... ฉันเดาว่าคุณจะอธิบายภาระยึดได้อย่างไร เหมือนมีคนเรียกร้องทรัพย์สิน
แอชลีย์:
เงินเป็นหนี้ของบุคคลนั้นและเมื่อทรัพย์สินขายพวกเขามีสิทธิได้รับเงินจากการขายทรัพย์สินนั้น
โทนี่:
ความหมายดี.
แอชลีย์:
สิ่งหนึ่งที่พบได้บ่อยคือคุณมีวงเงินเครดิต ดังนั้นคุณจึงมีสินเชื่อจำนอง จากนั้นคุณก็ไปและได้รับวงเงินเครดิตเป็นจำนวน $10,000 ดังนั้นหากบ้านของคุณขายได้ คุณต้องจ่ายเงินคืนจำนวน 10,000 ดอลลาร์หรือยอดคงเหลือใดๆ ก็ตามที่ถึงกำหนดชำระในวงเงินเครดิตของคุณ หรือยังมีมันเรียกว่าอะไร? ภาระจำนองของผู้รับเหมาหรือว่ามัน-
โทนี่:
ภาระผูกพันทางกล
แอชลีย์:
ภาระกลศาสตร์ ผมก็เหมือนรู้ว่าไม่ใช่ผู้รับเหมา มันคืออะไร? ดังนั้นหากคุณมีคนมาทำงานที่บ้านของคุณและคุณไม่จ่ายเงินให้พวกเขา พวกเขาสามารถวางภาระจำนองของช่างในทรัพย์สินของคุณได้เช่นกัน
โทนี่:
ดังนั้น ใครก็ตามที่มีการจำนองอยู่ในขณะนี้ ไม่ว่าคุณจะรู้ตัวหรือไม่ก็ตาม คุณก็มีหน้าที่ต้องจำนองทรัพย์สินของคุณ ขวา? ดังนั้นก่อนที่คุณจะออกไป สมมติว่าคุณขายทรัพย์สินของคุณ และบางทีคุณอาจซื้อมันในราคา 200,000 เหรียญสหรัฐฯ เท่ากับว่าคุณขายได้ในราคาหนึ่งล้านเหรียญสหรัฐ หากคุณยังคงจำนองทรัพย์สินนั้นอยู่ คุณจะไม่ได้รับเงินเต็มล้าน คุณต้องกลับไปชำระหนี้ผู้ให้กู้เดิมก่อนจึงจะถือเป็นภาระจำนอง
แอชลีย์:
และนั่นคือสิ่งที่เมื่อคุณกำลังจะทำงานและทำโฉนดให้เสร็จสิ้น คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับสิ่งนั้นเมื่อคุณปิดอสังหาริมทรัพย์ นี่คือสิ่งที่พวกเขากำลังทำคือมองหาการยึดทรัพย์สินในทรัพย์สิน การยึดหน่วงอีกประเภทหนึ่งก็คือการยึดถือตามคำพิพากษา ดังนั้นสิ่งนี้จึงไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินด้วยซ้ำ ฉันมีผู้เช่ารายหนึ่งที่ทิ้งขยะในยูนิต พวกเขาย้ายออก ใช้ค่าเช่าจำนวนมาก เราไล่พวกเขาออก แต่ฉันยังได้ไปที่ศาลคดีมโนสาเร่และได้พิพากษาลงโทษพวกเขาด้วย และตอนนี้พวกเขาก็มี... ดังนั้น มันจึงมีอายุการใช้งาน 10 ปี หากพวกเขาขายทรัพย์สิน ยานพาหนะ หรืออะไรก็ตามที่เป็นชื่อของพวกเขา เงินเหล่านั้นจะต้องไปจ่ายตามคำตัดสินของฉัน และมันจะคงอยู่เป็นเวลา 10 ปี ตอนนี้เราอาจจะเข้าปีที่ 10 แล้วก็ไม่รู้ แต่ใกล้จะถึงแล้ว ฉันคิดว่าคงจะเข้าปีที่ XNUMX แล้ว ฉันไม่เห็นว่าตัวเองจะได้อะไรจากมันเลย
โทนี่:
เรามาไขข้อข้องใจกันหน่อย Ash พวกเขาชนะลอตเตอรี่หรืออะไรสักอย่าง แล้วพวกเขาก็ได้รับเงินก้อนใหญ่นี้ จากนั้นคุณก็จะได้รับเงิน
แอชลีย์:
ฉันเห็นพวกเขาที่ Verizon หลังจากนั้นไม่นาน ทุกอย่างก็เกิดขึ้น และพวกเขากำลังซื้อ iPhone ใหม่หรืออะไรก็ตาม และฉันจำได้ว่าพวกเขาชอบโบกมือให้ฉันแล้วพูดว่า "สวัสดี" และฉันก็เป็นควัน ฉันก็แบบว่า “ตอนนี้คุณมองหน้าฉันได้ยังไง?” และฉันก็ไม่ได้โบกมือกลับ ฉันคิดว่าฉันส่ายหัวใส่พวกเขาด้วยความรังเกียจจริงๆ
โทนี่:
นั่นเป็นอีกเหตุผลหนึ่งว่าทำไมฉันถึงชอบการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระยะไกล เพราะหากฉันต้องไล่ใครสักคนออกไป ฉันก็ไม่ต้องกังวลว่าจะชนพวกเขาที่ Target
แอชลีย์:
เคยเห็นพวกเขาไหม? ใช่จริง เอาล่ะ มีการยึดจำนองประเภทต่างๆ เหล่านี้ มีภาระจำนองโดยความยินยอม ซื้อหลักประกันทางการเงิน ยึดตามกฎหมาย ไม่ใช่ซื้อหลักประกันทางการเงิน ภาระจำนองที่แตกต่างกันเหล่านี้ทั้งหมดที่สามารถอยู่ในทรัพย์สินได้ และนั่นคือจุดที่คุณต้องการให้ชื่อเรื่องของคุณเสร็จสิ้น และดูว่าภาระจำนองเหล่านี้เกิดขึ้นได้อย่างไร คุณสามารถค้นคว้าด้วยตัวเองได้เล็กน้อยหากคุณแค่กำลังค้นหาอสังหาริมทรัพย์และไม่ต้องการจ่ายเงินเพื่อทำงานทั้งหมดนี้ให้เสร็จสิ้น เนื่องจากคุณไม่ได้อยู่ภายใต้สัญญาหรืออะไรก็ตาม หากคุณไปที่ PropStream มักจะบอกคุณว่ามีภาระผูกพันทางธนาคารจากการจัดหาเงินทุนจำนวนมากหรือไม่ หากมีภาระจำนองแรกสำหรับการจำนอง หากพวกเขามีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือมีวงเงินสินเชื่ออยู่ที่นั่นด้วย หรือบางครั้งถึงแม้จะมีเงินส่วนตัวมาซื้อบ้านอะไรประมาณนั้น จากนั้น คุณยังสามารถไปที่บันทึกของเสมียนเทศมณฑล และคุณสามารถดึงเอกสารจากนั้นได้ ดังนั้นคุณจะต้องพิมพ์ชื่อผู้ขายจริง ๆ แล้วมันจะให้เอกสารบางอย่างที่จะแสดง...
บางครั้งมันก็จะปรากฏขึ้นและแสดงภาระจำนองต่าง ๆ ที่ได้ยื่นฟ้องบุคคลนั้นในเขตนั้น ดังนั้น ฉันจะเริ่มต้นด้วยเขตที่มีทรัพย์สินอยู่ และมองหาสิ่งใดก็ตามที่มาพร้อมกับชื่อของพวกเขาด้วย คุณสามารถรับข้อมูลได้ไม่น้อยจากบันทึกสาธารณะของเสมียนเทศมณฑล
โทนี่:
คุณเคยซื้อทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันกับมันไหม แอชลีย์?
แอชลีย์:
ตลอดเวลาเพราะมีจำนอง
โทนี่:
ใช่ ฉันเดาว่ามันเกินกว่าภาระจำนองแบบเดิมๆ แต่พูดอะไรบางอย่างที่มีการยึดตามคำพิพากษาหรืออาจเป็นภาระของช่างเครื่องหรือคุณอาจมีสิทธิยึดครองภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระได้ เช่นเดียวกับที่คุณซื้อทรัพย์สินที่มีภาระจำนองประเภทอื่นหรือไม่?
แอชลีย์:
ใช่. ดังนั้นฉันแน่ใจว่าอาจมีบางอย่างที่ฉันไม่รู้ด้วยซ้ำ เพราะมันแค่ฉันจ่ายค่าทรัพย์สิน แล้วทนายความก็มีเงินอยู่ในเอสโครว์ และพวกเขาก็โอเค... เมื่อฉันได้รับใบแจ้งปิดบัญชี จะบอกว่าโอเค ที่พักที่ฉันเพิ่งปิดไปนั้นเหมือนกับว่าเราต้องการเช็คแคชเชียร์ห้าใบ เราไม่สามารถโอนเงินได้ พวกเขาต้องการเช็คแคชเชียร์ และฉันต้องได้รับเช็คแคชเชียร์ที่แตกต่างกัน XNUMX ฉบับ ฉบับหนึ่งไปหาทนายความของผู้ขาย ฉบับหนึ่งไปหาทนายความของฉัน ฉบับหนึ่งไปหาบริษัทชื่อเรื่อง ฉบับหนึ่งไปที่สำนักงานเสมียน และอีกฉบับจะไป ทรัพย์สินของผู้ขาย แต่อาจเป็นคนหนึ่งไปที่คีย์แบงก์ คนหนึ่งไปที่ผู้ให้กู้ยืมเงินส่วนตัว ฉันแน่ใจว่าเรื่องนั้นอาจเกิดขึ้นเมื่อมีภาระจำนองที่แตกต่างกันในทรัพย์สินของสิ่งที่ได้รับการชำระออกไป และฉันก็ลืมไป เนื่องจากเป็นเพียงบางสิ่งที่ได้รับการจัดการผ่านทนายความ และอยู่ฝั่งผู้ขาย และราคาซื้อครอบคลุม และไม่ใช่ฉันที่สะสมสิทธิยึดหน่วงเหล่านั้นในระหว่างการซื้อ พวกเขากำลังจะได้รับการชำระเงิน
ทรัพย์สินแห่งหนึ่งที่เราซื้อคือฟาร์มและเรารับช่วงการชำระเงินจำนองจากผู้ขาย นั่นคือสิ่งที่จะเกิดขึ้นเมื่อคุณรับช่วงจำนองที่มีอยู่และยังคงอยู่ในชื่อของผู้ขาย แต่มีภาษีย้อนหลังอยู่และมีกลไกยึดทรัพย์สิน ภาระผูกพันของช่างกลไม่มาก แต่ภาษีย้อนหลังฉันคิดว่าประมาณ 20,000 ดอลลาร์ การจ่ายภาษีย้อนหลังช่างกลยึดครองและจากนั้นก็จับบุคคลนั้นด้วยการชำระเงินจำนองที่เลยกำหนดชำระ นั่นเป็นเงินน้อยกว่าถ้าเราไปธนาคารแล้ววางเงินดาวน์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ดังนั้นข้อตกลงนั้นจึงได้ผลดีสำหรับเรา และนั่นเป็นส่วนหนึ่งของการใช้ประโยชน์ หากบุคคลนั้นไปขายทรัพย์สินนั้นในตลาดเปิด พวกเขาคงจะอยู่ใต้น้ำ พวกเขาไม่มีทุนเพียงพอที่จะจ่ายภาษีย้อนหลัง และพวกเขาก็อยู่ในสถานะยึดสังหาริมทรัพย์ก่อน
ในตอนแรกเราติดต่อธนาคารเกี่ยวกับการขายชอร์ต และนั่นเป็นแนวคิดแรกของเรา จากนั้นฉันก็ได้เรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว เรามีแขกรับเชิญในพอดแคสต์ที่ทำสิ่งนี้มาก่อน และนี่คือก่อนที่ฉันจะได้ยินชื่อ Pace Morby ด้วยซ้ำ เรามีคนพูดถึงเรื่องนี้ และฉันก็แบบว่า “ได้โปรดส่งเอกสารของคุณมา ฉันจะส่งเรื่องนี้ให้ทนายเพื่อดูว่าเราจะทำเรื่องนี้ได้ไหม”
โทนี่:
นี่เควิน คริสเตนเซ่นใช่ไหม?
แอชลีย์:
ใช่นั่นคือสิ่งที่มันเป็น ใช่.
โทนี่:
ใช่.
แอชลีย์:
ดังนั้นเราจึงจ่ายเงินภาระจำนองของช่างเครื่อง และจ่ายภาษีย้อนหลัง จากนั้นจึงจ่ายเงินเพื่อชดเชยการจำนอง เพื่อจะได้ไม่ผิดนัดชำระหนี้อีกต่อไป จากนั้นเราก็สามารถมอบทรัพย์สินให้เป็นชื่อของเราได้ นั่นคือทรัพย์สินที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์ก่อน แต่แล้วเราก็ได้ทำทรัพย์สิน... จริงๆ แล้วฉันซื้อทรัพย์สินที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารได้จดทะเบียนทรัพย์สินนั้นไว้ใน MLS จริงๆ นั่นเป็นกระบวนการที่เหนื่อยยากในการทำงานร่วมกับธนาคารเพื่อพยายามปิดทรัพย์สินนี้ แต่ดำเนินการได้ช้ามาก เป็นเพียงใครสักคนในธนาคารที่กำลังดำเนินการอยู่ ไม่ใช่ผู้ขายที่มีแรงจูงใจในการพยายามปิดข้อตกลงนี้ ธนาคารเป็นเจ้าของมัน และฉันไม่รู้ด้วยซ้ำว่าทรัพย์สินนี้เป็นหนี้อะไรเมื่อพวกเขาเข้าครอบครอง มันว่างเปล่าสองสามปีก่อนที่เราจะซื้อมันด้วยซ้ำ
โทนี่:
ฉันพยายามดูว่าจะหาตอนของเรากับเควิน คริสเตนเซนเจอหรือเปล่า มันเป็นช่วงต้นของการเก็บถาวร ดังนั้นบางทีโปรดิวเซอร์ของเราสามารถช่วยเราได้ แต่เขาก็มีความกระตือรือร้นเป็นพิเศษในกลุ่ม Facebook มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นหากคุณแค่ค้นหา Kevin Christensen ในกลุ่ม Facebook มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณจะเห็นสิ่งดีๆ และฉันแน่ใจว่าเขาอาจจะโพสต์ตอนของเขาในนั้นด้วยซ้ำ แต่ใช่แล้ว จริงๆ แค่หัวใจทองคำที่ผู้ชายคนนั้นและยิ่งใหญ่ในการตอบแทนผู้คน
แอชลีย์:
ใช่ มันเป็นรายการหมายเลข 51
โทนี่:
51 ว้าว ผู้ชายนั่นเร็วมาก
แอชลีย์:
ใช่. 10 กุมภาพันธ์ 2021.
โทนี่:
ใช่. เพราะฉันคิดว่าตอนแรกของฉันคือ 39 หรืออะไรประมาณนั้น
แอชลีย์:
ใช่เลย.
โทนี่:
ใช่. ตอนนั้นเราแทบไม่รู้จักกันด้วยซ้ำ แอชลีย์
แอชลีย์:
นั่นอาจจะประมาณตอนที่เราพบกันใช่ไหม?
โทนี่:
อาจ.
แอชลีย์:
มันเป็นช่วงฤดูหนาวที่เราพบกันครั้งแรกโดยไปที่ BiggerPockets
โทนี่:
กำลังจะไปบีพี. ใช่ กำลังไปที่สำนักงานใหญ่ เปลี่ยนไปขนาดไหนแล้วใช่ไหม?
แอชลีย์:
ตอนนี้คุณกำลังมีลูก
โทนี่:
ตอนนี้เรากำลังมีลูก ตอนนี้คุณกำลังนอนในห้องนอนลูกชายของฉัน เมื่อคุณไม่มีที่ที่จะชน ใช่.
แอชลีย์:
ตกลง. ขอบคุณพวกคุณมากที่มาร่วม Rookie Reply ประจำสัปดาห์นี้กับเรา ฉันชื่อแอชลีย์ที่ Wealth From Rentals และเขาคือโทนี่ที่โทนี่ เจ. โรบินสัน และเราจะกลับมาในวันพุธพร้อมกับแขกคนอื่น
ดูตอนได้ที่นี่
ช่วยพวกเราด้วย!
ช่วยให้เราเข้าถึงผู้ฟังใหม่ๆ บน iTunes โดยให้คะแนนและรีวิวแก่เรา! ใช้เวลาเพียง 30 วินาทีและพบคำแนะนำ โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม. ขอบคุณ! เราซาบซึ้งจริงๆ!
ในตอนนี้เราจะกล่าวถึง:
- สิ่งที่คุณต้องรู้ก่อน การซื้อทรัพย์สินในการยึดสังหาริมทรัพย์
- เมื่อมันสมเหตุสมผลแล้ว ซื้อทรัพย์สินภายใต้ (และชำระค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม!)
- จุดข้อมูลที่สำคัญ คุณต้องรวมไว้ในของคุณ การวิเคราะห์ตลาด
- วิธีการเลือกซื้อวัสดุสำหรับ โครงการต่อเติมบ้าน เมื่อทำการลงทุน ออกจากรัฐ
- วิธีการ แสดงรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณเพื่อเช่า (และข้อผิดพลาดที่ควรหลีกเลี่ยง!)
- พื้นที่ การลงทุนแฮ็ค นั่นจะ ช่วยคุณประหยัดเงินได้เป็นตันสำหรับวัสดุ
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
สนใจเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้สนับสนุนในวันนี้หรือเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวคุณเอง? อีเมล .
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตESG. คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-338
- :มี
- :เป็น
- :ไม่
- :ที่ไหน
- $ ขึ้น
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10th
- 11
- 20
- 2021
- 2023
- 24
- 30
- 39
- 51
- 8
- a
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- เกี่ยวกับมัน
- ยอมรับ
- เข้า
- ลงชื่อเข้าใช้
- ความรับผิดชอบ
- การบัญชี
- การแสวงหา
- การกระทำ
- คล่องแคล่ว
- ที่เกิดขึ้นจริง
- จริง
- เพิ่ม
- ที่เพิ่ม
- เพิ่ม
- ที่อยู่
- การบริหาร
- ความก้าวหน้า
- ความได้เปรียบ
- ข้อได้เปรียบ
- กลัว
- หลังจาก
- ภายหลัง
- อีกครั้ง
- กับ
- อายุ
- ตัวแทน
- ตัวแทน
- มาแล้ว
- ก่อน
- ทั้งหมด
- อนุญาต
- เกือบจะ
- คนเดียว
- ตาม
- แล้ว
- ด้วย
- เสมอ
- am
- น่าอัศจรรย์
- อเมซอน
- อเมริกัน
- อเมริกันเอ็กซ์เพลส
- จำนวน
- an
- การวิเคราะห์
- วิเคราะห์
- วิเคราะห์
- และ
- อื่น
- คำตอบ
- ความวิตกกังวล
- ใด
- อีกต่อไป
- ทุกคน
- สิ่งใด
- ทุกแห่ง
- นอกเหนือ
- ที่พัก
- Apple
- การใช้งาน
- ประยุกต์
- ใช้
- การประยุกต์ใช้
- ขอขอบคุณ
- ความชื่นชม
- ได้รับการอนุมัติ
- เอกสารเก่า
- เป็น
- AREA
- พื้นที่
- รอบ
- AS
- กัน
- ถาม
- ประเมินผล
- การประเมิน
- การประเมินผล
- ที่ได้รับมอบหมาย
- ที่เกี่ยวข้อง
- At
- อัยการ
- ผู้เขียน
- มีอำนาจ
- อัตโนมัติ
- ใช้ได้
- เฉลี่ย
- หลีกเลี่ยง
- ทราบ
- ไป
- ทารก
- กลับ
- ไม่ดี
- ยอดคงเหลือ
- ธนาคาร
- ธนาคาร
- ตาม
- เป็นพื้น
- BE
- เพราะ
- สมควร
- เนื้อวัว
- รับ
- ก่อน
- การเริ่มต้น
- กำลัง
- ประโยชน์ที่ได้รับ
- ที่ดีที่สุด
- เดิมพัน
- ดีกว่า
- ระหว่าง
- เกิน
- ใหญ่
- บิล
- การเรียกเก็บเงิน
- ธนบัตร
- บิต
- คณะกรรมการ
- โบนัส
- บู๊ทส์
- ชายแดน
- ทั้งสอง
- ซื้อ
- BP
- ยี่ห้อ
- แบรนด์นิว
- รายละเอียด
- นำมาซึ่ง
- นำ
- พี่ชาย
- นำ
- งบ
- กระบือ
- สร้าง
- กำ
- ธุรกิจ
- แต่
- ซื้อ
- ผู้ซื้อ..
- การซื้อ
- by
- สายเคเบิล
- ปฏิทิน
- โทรศัพท์
- ที่เรียกว่า
- โทร
- โทร
- CAN
- สามารถรับ
- ความสามารถในการ
- บัตร
- การ์ด
- กรณี
- เงินสด
- จับ
- ระมัดระวัง
- บาง
- เปลี่ยนแปลง
- การเปลี่ยนแปลง
- รับผิดชอบ
- การเรียกเก็บเงิน
- Charles
- การไล่ล่า
- ตรวจสอบ
- การตรวจสอบ
- เลือก
- คริส
- กรณี
- เมือง
- ข้อเรียกร้อง
- การเรียกร้อง
- ทำความสะอาด
- ชัดเจน
- ปิดหน้านี้
- ปิด
- ปิด
- ปิด
- ร่วมเป็นเจ้าภาพ
- การฝึก
- รหัส
- การเก็บรวบรวม
- ชุด
- คอลเลกชัน
- COM
- รวม
- อย่างไร
- มา
- มา
- เร็ว ๆ นี้
- ร่วมกัน
- บริษัท
- บริษัท
- สมบูรณ์
- อย่างสมบูรณ์
- เกี่ยวข้อง
- ความมั่นใจ
- พิจารณา
- พิจารณา
- การให้คำปรึกษา
- ติดต่อเรา
- สัญญา
- ผู้รับเหมา
- ผู้รับเหมา
- สนับสนุน
- ผลงาน
- สะดวกสบาย
- การสนทนา
- แก้ไข
- ได้อย่างถูกต้อง
- ราคา
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- การนับ
- มณฑล
- คู่
- ศาล
- หน้าปก
- ครอบคลุม
- Crash
- สร้าง
- เครดิต
- บัตรเครดิต
- บัตรเครดิต
- อาชญากรรม
- ข้าม
- สำคัญมาก
- ขณะนี้
- พ่อ
- ข้อมูล
- จุดข้อมูล
- วันที่
- วัน
- วัน
- จัดการ
- การซื้อขาย
- หนี้สิน
- ตัดสินใจ
- กำลังตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- ค่าเริ่มต้น
- กำหนด
- อย่างแน่นอน
- คำนิยาม
- แผนก
- ฝากเงิน
- บรรยาย
- นักออกแบบ
- การออกแบบ
- กำหนด
- แน่นอน
- เพชร
- DID
- ต่าง
- อาหารเย็น
- โดยตรง
- ภัยพิบัติ
- สนทนา
- แสดง
- ระยะทาง
- ตำบล
- do
- เอกสาร
- ทำ
- ไม่
- การทำ
- ทำ
- Dont
- ลง
- ดาวน์โหลด
- สอง
- ใบ้
- ในระหว่าง
- แต่ละ
- แต่ละคน
- ก่อน
- แผ่นดินไหว
- ง่ายดาย
- ง่าย
- สอน
- การศึกษา
- ติดตั้งระบบไฟฟ้า
- อื่น
- อีเมล
- ปลาย
- สิ้นสุดวันที่
- สิ้นสุด
- พอ
- หน่วยงาน
- ได้รับสิทธิ
- การเข้า
- ตอน
- ส่วนได้เสีย
- escrow
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- อีเอสพี
- ที่ดิน
- ฯลฯ
- อีเธอร์ (ETH)
- แม้
- ในที่สุด
- เคย
- ทุกๆ
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- ตัวอย่าง
- ล้ำ
- ตื่นเต้น
- ที่มีอยู่
- ทางออก
- ประสบการณ์
- ประสบการณ์
- ด่วน
- พิเศษ
- ใบหน้า
- สิ่งอำนวยความสะดวก
- ความจริง
- ปัจจัย
- ความล้มเหลว
- ตก
- ครอบครัว
- ที่ยอดเยี่ยม
- ไกล
- ฟาร์ม
- FAST
- เร็วขึ้น
- ที่ชื่นชอบ
- ลักษณะ
- กุมภาพันธ์
- รู้สึก
- ค่าธรรมเนียม
- สองสาม
- ศึก
- เนื้อไม่มีมัน
- ยื่น
- ใส่
- สุดท้าย
- ในที่สุด
- ทุน
- การจัดหาเงินทุน
- หา
- ปลาย
- ชื่อจริง
- ครั้งแรก
- ห้า
- แก้ไขปัญหา
- พลิก
- พลิก
- น้ำท่วม
- ฟลอริด้า
- โฟกัส
- มุ่งเน้น
- โดยมุ่งเน้น
- ฟุตบอล
- สำหรับ
- พบ
- สี่
- ที่สี่
- สิทธิพิเศษ
- ฟรี
- มัก
- วันศุกร์
- ราคาเริ่มต้นที่
- ผิดหวัง
- เชื้อเพลิง
- เต็ม
- รายงานฉบับเต็ม
- การระดมทุน
- เงิน
- เกม
- เกม
- GAS
- วัด
- ให้
- ได้รับ
- ได้รับ
- สาว
- ให้
- จะช่วยให้
- ให้
- เหลือบมอง
- แว่นตา
- Go
- เป้าหมาย
- ไป
- ไป
- ทองคำ
- ดี
- ได้
- ยิ่งใหญ่
- พื้น
- บัญชีกลุ่ม
- กลุ่ม
- การเจริญเติบโต
- แขก
- คนที่แต่งตัวประหลาด
- สับ
- แฮ็ค
- มี
- มือ
- จัดการ
- เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- สิ่งที่เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- มีความสุข
- มี
- มี
- he
- หัว
- สำนักงานใหญ่
- ได้ยิน
- ได้ยิน
- หัวใจสำคัญ
- ช่วย
- เป็นประโยชน์
- เธอ
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ซ่อนเร้น
- พระองค์
- ของเขา
- ตี
- กดปุ่ม
- หน้าแรก
- สถานีรถไฟบ้าน
- บ้าน
- เจ้าภาพ
- บ้าน
- ครัวเรือน
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- อย่างไรก็ตาม
- HTTPS
- Hulu
- เจ็บ
- i
- ความคิด
- ความนึกคิด
- แยกแยะ
- ระบุ
- if
- ทันที
- ส่งผลกระทบ
- สำคัญ
- in
- ประกอบด้วย
- รวม
- เงินได้
- รวมเข้าด้วยกัน
- เพิ่มขึ้น
- อุตสาหกรรม
- อุตสาหกรรม
- ข้อมูล
- ในขั้นต้น
- ภายใน
- แรงบันดาลใจ
- แรงบันดาลใจ
- แทน
- คำแนะนำการใช้
- ประกัน
- อยากเรียนรู้
- อัตราดอกเบี้ย
- สนใจ
- น่าสนใจ
- อินเทอร์เน็ต
- เข้าไป
- ลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- เชิญ
- ใบกำกับสินค้า
- iPhone
- IT
- ตัวเอง
- iTunes
- มกราคม
- การสัมภาษณ์
- การร่วม
- เข้าร่วมกับเรา
- joshua
- การเดินทาง
- jpg
- เพียงแค่
- แค่หนึ่ง
- เก็บ
- คีย์แบงก์
- ชนิด
- ทราบ
- รู้
- แรงงาน
- เจ้าของบ้าน
- ชื่อสกุล
- ปีที่แล้ว
- กฎหมาย
- ทนายความ
- รั่วไหล
- การรั่วไหล
- เรียนรู้
- ได้เรียนรู้
- การเรียนรู้
- น้อยที่สุด
- ทิ้ง
- การออกจาก
- ซ้าย
- ยืม
- ผู้ให้ยืม
- การให้กู้ยืมเงิน
- น้อยลง
- ให้
- ช่วยให้
- จดหมาย
- ชั้น
- ระดับ
- เลฟเวอเรจ
- LG
- ชีวิต
- กดไลก์
- น่าจะ
- LIMIT
- Line
- เรียงราย
- เส้น
- รายการ
- จดทะเบียน
- การฟัง
- รายการ
- น้อย
- สด
- ที่อาศัยอยู่
- LLC
- โหลด
- เงินกู้
- ในประเทศ
- นาน
- ระยะยาว
- อีกต่อไป
- ดู
- ดูเหมือน
- ที่ต้องการหา
- Lot
- จำนวนมาก
- หลุยส์
- ความรัก
- ลด
- ทำ
- หลัก
- การบำรุงรักษา
- สำคัญ
- ส่วนใหญ่
- ทำ
- ทำให้
- การทำ
- มนุษย์
- การจัดการ
- การจัดการ
- ผู้จัดการ
- ผู้จัดการ
- การจัดการ
- หลาย
- ตลาด
- การวิเคราะห์ตลาด
- การวิจัยทางการตลาด
- ตลาด
- เครื่องหมาย
- วัสดุ
- เรื่อง
- เพิ่ม
- อาจ..
- อาจจะ
- me
- หมายความ
- กลศาสตร์
- กลาง
- Meetups
- สมาชิก
- กล่าวถึง
- ครึ่ง
- ตัวชี้วัด
- อาจ
- ล้าน
- พลาด
- ความผิดพลาด
- ผสม
- MLS
- ขณะ
- Moments
- วันจันทร์
- เงิน
- เดือน
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- ตอนเช้า
- จำนอง
- การจำนอง
- มากที่สุด
- แรงบันดาลใจ
- แรงจูงใจ
- ย้าย
- ย้าย
- การย้าย
- มาก
- หลาย
- ต้อง
- my
- ตนเอง
- ชื่อ
- โดยธรรมชาติ
- ก๊าซธรรมชาติ
- ใกล้
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- Netflix
- ไม่เคย
- ใหม่
- นิวยอร์ก
- ถัดไป
- ไม่
- ไม่มี
- หมายเหตุ / รายละเอียดเพิ่มเติม
- การประกาศ
- ตอนนี้
- ความแตกต่าง
- จำนวน
- ตัวเลข
- of
- ปิด
- เสนอ
- เสนอ
- Office
- ถูก
- on
- ครั้งเดียว
- ONE
- คน
- ออนไลน์
- เพียง
- เปิด
- เปิด
- ความคิดเห็น
- โอกาส
- ตัวเลือกเสริม (Option)
- Options
- or
- ใบสั่ง
- คำสั่งซื้อ
- เป็นต้นฉบับ
- ออร์แลนโด
- อื่นๆ
- ของเรา
- ออก
- เกิน
- หนี้ที่ค้างชำระ
- ของตนเอง
- เป็นเจ้าของ
- เจ้าของ
- การเป็นเจ้าของ
- การมี
- เป็นเจ้าของ
- ก้าว
- ต้องจ่าย
- ทาสี
- ส่วนหนึ่ง
- หุ้นส่วน
- ส่ง
- ผ่าน
- อดีต
- ชำระ
- การจ่ายเงิน
- การชำระเงิน
- การชำระเงิน
- คน
- ต่อ
- เปอร์เซ็นต์
- การอนุญาต
- คน
- ส่วนบุคคล
- ส่วนตัว
- มุมมอง
- มุมมอง
- โทรศัพท์
- สายเข้า
- ภาพถ่าย
- เลือก
- เลือก
- คัดสรร
- รถกระบะ
- ภาพ
- ชิ้น
- ชิ้น
- ท่อ
- สถานที่
- สถานที่
- การวาง
- การวางแผน
- เวที
- แพลตฟอร์ม
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- ผู้เล่น
- กรุณา
- pm
- กระเป๋า
- พอดคาสต์
- พอดคาสต์
- จุด
- จุด
- ประชากร
- สมบัติ
- อาจ
- โพสต์
- โพสต์
- ที่มีศักยภาพ
- ก่อน
- ที่ต้องการ
- Premium
- สวย
- ราคา
- สำคัญ
- จัดลำดับความสำคัญ
- ส่วนตัว
- มือโปร
- อาจ
- ปัญหาที่เกิดขึ้น
- กระบวนการ
- ผู้ผลิต
- โครงการ
- โปรแกรม
- โครงการ
- การบริหารจัดการโครงการ
- โครงการ
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- การป้องกัน
- ภูมิใจ
- สาธารณะ
- การดึง
- ซื้อ
- ซื้อ
- การจัดซื้อ
- วัตถุประสงค์
- ใส่
- วาง
- ปากต่อปาก
- เชิงคุณภาพ
- เชิงปริมาณ
- คำถาม
- คำถาม
- รวดเร็ว
- ฃ
- ทีเดียว
- หายาก
- คะแนน
- อันดับ
- อัตราส่วน
- มาถึง
- อ่าน
- พร้อม
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- ตระหนักถึง
- จริงๆ
- เหตุผล
- รายรับ
- รับรู้
- แนะนำ
- แนะนำ
- ระเบียน
- บันทึก
- สีแดง
- ลด
- ญาติ
- สัมพัทธ์
- วางใจ
- จำ
- การแจ้งเตือน
- ลบออก
- ลบ
- ให้เช่า
- เช่า
- ผู้เช่า
- ตอบ
- รายงาน
- แสดง
- ขอ
- การวิจัย
- รีสอร์ท
- แหล่งข้อมูล
- กลับ
- ทบทวน
- รางวัล
- ขวา
- ถนน
- หลังคา
- ปัดเศษ
- วิ่ง
- วิ่ง
- กล่าวว่า
- การขาย
- เดียวกัน
- ลด
- ที่บันทึกไว้
- กล่าว
- คำพูด
- พูดว่า
- scammers
- การสแกน
- สถานการณ์
- โรงเรียน
- การกำหนดขอบเขต
- ค้นหา
- ตามฤดูกาล
- ที่สอง
- วินาที
- ความปลอดภัย
- เห็น
- เห็น
- เลือก
- ขาย
- Selling
- ขาย
- ส่ง
- ความรู้สึก
- ส่ง
- แยก
- บริการ
- ชุด
- หลาย
- Share
- ที่ใช้ร่วมกัน
- เธอ
- เปลือก
- ส่าย
- Shop
- ช้อปปิ้ง
- สั้น
- ระยะสั้น
- ในไม่ช้า
- น่า
- โชว์
- การแสดง
- การแสดง
- แสดงให้เห็นว่า
- ลงชื่อ
- ลงนาม
- ไซมอน
- ง่าย
- ตั้งแต่
- เดียว
- สถานการณ์
- ช้า
- เล็ก
- หิมะ
- So
- จนถึงตอนนี้
- สังคม
- ขาย
- บาง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- บางครั้ง
- ค่อนข้าง
- บางแห่ง
- ในไม่ช้า
- เสียง
- พิเศษ
- โดยเฉพาะ
- เฉพาะ
- สเปกตรัม
- ใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- ผู้สนับสนุน
- ระยะ
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- ที่เริ่มต้น
- สถานะ
- คำแถลง
- งบ
- สถิติ
- เข้าพัก
- ขั้นตอน
- สตีฟ
- ยังคง
- หยุด
- จัดเก็บ
- จำนวนชั้น
- เรื่องราว
- กลยุทธ์
- กลยุทธ์
- ที่พริ้ว
- สตรีมมิ่งบริการ
- คล่องตัว
- ถนน
- หรือ
- ส่ง
- ยิ่งใหญ่
- ที่จัดมา
- วัสดุสิ้นเปลือง
- รองรับ
- แน่ใจ
- ประหลาดใจ
- สวิตซ์
- TAG
- เอา
- ใช้เวลา
- คุย
- การพูดคุย
- ถัง
- ถัง
- แตะเบา ๆ
- เคาะ
- เป้า
- ภาษี
- ภาษี
- ทีม
- สมาชิกในทีม
- ในทางเทคนิค
- บอก
- ผู้เช่า
- เงื่อนไขการใช้บริการ
- กว่า
- ขอบคุณ
- ขอบคุณ
- ที่
- พื้นที่
- พื้นที่
- ข้อมูล
- ของพวกเขา
- พวกเขา
- ตัวเอง
- แล้วก็
- ที่นั่น
- ล้อยางขัดเหล่านี้ติดตั้งบนแกน XNUMX (มม.) ผลิตภัณฑ์นี้ถูกผลิตในหลายรูปทรง และหลากหลายเบอร์ความแน่นหนาของปริมาณอนุภาคขัดของมัน จะทำให้ท่านได้รับประสิทธิภาพสูงในการขัดและการใช้งานที่ยาวนาน
- พวกเขา
- สิ่ง
- สิ่ง
- คิด
- คิด
- ที่สาม
- นี้
- เหล่านั้น
- แต่?
- สาม
- ตลอด
- ติ๊กต๊อก
- เวลา
- ระยะเวลา
- ครั้ง
- ชื่อหนังสือ
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- ร่วมกัน
- บอก
- ต้น
- โทนี่
- เกินไป
- เอา
- ด้านบน
- เมือง
- แบบดั้งเดิม
- การทำธุรกรรม
- สำเนา
- การเดินทาง
- ต้นไม้
- การเดินทาง
- ปัญหา
- รถบรรทุก
- จริง
- วางใจ
- ลอง
- พยายาม
- กลับ
- หัน
- การหมุน
- ผลประกอบการ
- tv
- สองครั้ง
- สอง
- ชนิด
- ชนิด
- เป็นปกติ
- ที่สุด
- ภายใต้
- พื้นฐาน
- เข้าใจ
- ความเข้าใจ
- ใต้น้ำ
- เป็นเอกลักษณ์
- หน่วย
- จนกระทั่ง
- us
- ใช้
- มือสอง
- ผู้ใช้งาน
- ผู้ใช้
- การใช้
- มักจะ
- ยูทิลิตี้
- ประโยชน์
- นำไปใช้
- วันหยุด
- ถูกต้อง
- ความคุ้มค่า
- พาหนะ
- ผู้ขาย
- ตรวจสอบ
- Verizon
- มาก
- รอง
- วีดีโอ
- รอ
- เดิน
- ต้องการ
- อยาก
- สงคราม
- คือ
- นาฬิกา
- ชม
- คลื่น
- ทาง..
- วิธี
- we
- ความมั่งคั่ง
- วันพุธ
- สัปดาห์
- สัปดาห์ที่ผ่านมา
- ชั่งน้ำหนัก
- ยินดีต้อนรับ
- ดี
- ไป
- คือ
- อะไร
- ความหมายของ
- อะไรก็ตาม
- เมื่อ
- เมื่อไรก็ตาม
- ว่า
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- ใครก็ได้
- ทั้งหมด
- ทำไม
- จะ
- ชนะ
- หน้าต่าง
- ฤดูหนาว
- ลวด
- กับ
- ภายใน
- ไม่มี
- งาน
- ออกไปทำงาน
- การทำงาน
- ออกกำลังกาย
- โรงงาน
- กังวล
- แย่ที่สุด
- คุ้มค่า
- จะ
- จะให้
- ว้าว
- การเขียน
- เขียน
- ผิด
- ปี
- ปี
- ใช่
- ยัง
- นิวยอร์ก
- เธอ
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- YouTube
- ลมทะเล
- รหัสไปรษณีย์
- ซูมเข้า