วิธีกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านของคุณ

บางทีคุณอาจเพิ่งสั่งให้มีการประเมินบ้านของคุณ หรือบางทีคุณอาจต้องการทำความเข้าใจมูลค่าบ้านของคุณในปัจจุบันให้มากขึ้น คุณรู้ไหมว่าการประเมินอาจไม่ให้มูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านคุณ?

แล้วบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าไรในตลาดปัจจุบัน?

การกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านต้องอาศัยมากกว่าการประมาณการทางออนไลน์ มูลค่าของบ้านเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาตามสถานที่ตั้ง การอัพเกรด แนวโน้มของพื้นที่ใกล้เคียง และที่สำคัญที่สุดคือสภาวะตลาด

การทราบมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านจะให้ข้อมูลเชิงลึกที่สำคัญไม่ว่าคุณจะคิดขาย ซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่น หรือเพียงต้องการประเมินการลงทุนของคุณ

มูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV) คืออะไร?

ตามข้อมูลของ IRS “มูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV) คือราคาที่ทรัพย์สินจะขายในตลาดเปิด เป็นราคาที่จะตกลงกันระหว่างผู้ซื้อที่เต็มใจและผู้ขายที่เต็มใจ โดยไม่จำเป็นต้องดำเนินการใดๆ และทั้งคู่มีความรู้ที่สมเหตุสมผลเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้อง”

การกำหนด FMV ของทรัพย์สินเป็นส่วนสำคัญของการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อและผู้ขาย

สำหรับผู้ขาย การทราบ FMV ของอสังหาริมทรัพย์จะช่วยกำหนดราคาเสนอที่เหมาะสมที่สุดซึ่งจะดึงดูดข้อเสนอที่ยุติธรรมและเพิ่มราคาขายให้สูงสุด การกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องตาม FMV จะช่วยป้องกันการขายทอดตลาดและทิ้งเงินไว้บนโต๊ะ

สำหรับผู้ซื้อ การทำความเข้าใจ FMV ช่วยให้พวกเขาสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีข้อมูลและหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินมากเกินไป ผู้ซื้อสามารถประเมินได้ว่าราคาที่เสนอของอสังหาริมทรัพย์สอดคล้องกับมูลค่าตลาดตามวัตถุประสงค์หรือผู้ขายตั้งราคาสูงเกินไปหรือไม่ การรู้จัก FMV ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถใช้ประโยชน์จากการเจรจาได้มากขึ้น

อย่างไรก็ตาม การทราบมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินก็เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของเช่นกัน ช่วยให้พวกเขาประเมินว่าการลงทุนของพวกเขาเพิ่มขึ้นเพียงใด มีทุนเท่าใด และตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ได้

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณจะได้รับการประเมินเสมอ แต่บ่อยครั้งที่ตัวเลขเหล่านั้นล้าสมัยหรืออนุรักษ์นิยมมากเกินไป คุณต้องการทราบว่าบ้านของคุณจะขายได้ราคาประมาณเท่าใด หากคุณเลือกที่จะลงประกาศในสภาวะตลาดปัจจุบัน

มูลค่าตลาดยุติธรรมใช้เพื่ออะไร?

มูลค่าตลาดยุติธรรมถูกใช้ในสถานการณ์ต่างๆ มากกว่าการขายบ้าน FMV ส่งผลกระทบต่อเรื่องทางการเงินที่หลากหลายนอกเหนือจากการทำธุรกรรม รวมถึง:

• ความหมายของการประกันภัย
  นโยบายการประกันของเจ้าของบ้านมักอาศัย FMV ในการกำหนดอัตรานโยบาย FMV ช่วยในการประมาณ "ต้นทุนทดแทน" ของบ้าน - จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการสร้างบ้านใหม่หากเหตุการณ์ต่างๆ เช่น ไฟไหม้หรือน้ำท่วมทำให้บ้านเสียหาย ต้นทุนการเปลี่ยนทดแทนนี้ขึ้นอยู่กับ FMV ในปัจจุบัน ไม่ใช่ราคาซื้อเดิม ซึ่งอาจล้าสมัยและไม่เกี่ยวข้องกับสภาวะตลาดในปัจจุบัน FMV ช่วยให้บริษัทประกันประเมินมูลค่าปัจจุบันของบ้านและกำหนดเบี้ยประกันภัยตามนั้น
• การประเมินภาษีทรัพย์สิน
  รัฐบาลท้องถิ่นประเมิน FMV ของบ้านของคุณ และใช้อัตราภาษีเฉพาะเพื่อกำหนดการเรียกเก็บเงินภาษีทรัพย์สินประจำปีของคุณ ตัวอย่างเช่น หากบ้านของคุณมี FMV อยู่ที่ 300,000 ดอลลาร์ และอัตราภาษีทรัพย์สินของเทศมณฑลของคุณคือ 3% ภาษีทรัพย์สินประจำปีของคุณจะเท่ากับ 9,000 ดอลลาร์ อย่าลืมตรวจสอบอัตราภาษีและความถี่ของการประเมินซ้ำในเขตอำนาจศาลในพื้นที่ของคุณ เนื่องจากอัตราภาษีจะแตกต่างกันไปอย่างมากตามรัฐและเคาน์ตี
• บริบททางกฎหมาย
  ไม่ว่าจะเป็นข้อตกลงการหย่าร้าง การเรียกร้องความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนตัว หรือการแบ่งทรัพย์สินระหว่างทายาท FMV จัดให้มีมาตรการที่เป็นมาตรฐานเพื่อป้องกันไม่ให้ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเอาเปรียบอีกฝ่ายอย่างไม่ยุติธรรม โดยทำหน้าที่เป็นจุดเป็นกลางในการกำหนดค่าให้กับสินทรัพย์ที่ใช้ร่วมกัน ลดความซับซ้อนในการเจรจาและความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้น
• ข้อควรพิจารณาด้านภาษีอื่น ๆ
  นอกเหนือจากภาษีทรัพย์สินแล้ว FMV ยังมีอิทธิพลต่อการจัดเก็บภาษีรูปแบบอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ของขวัญ และภาษีมรดก ในกรณีที่ทรัพย์สินได้รับการสืบทอดหรือมอบให้เป็นของขวัญ ความรับผิดทางภาษีจะคำนวณตาม FMV ของบ้าน ณ เวลาที่โอน ไม่ว่าเจ้าของใหม่จะเข้ามาครอบครองทรัพย์สินนั้นได้อย่างไร

ความแตกต่างระหว่าง FMV และการประเมินบ้าน

หากดูผิวเผินแล้ว มูลค่าตลาดที่ยุติธรรมและการประเมินราคาอาจใช้แทนกันได้ ซึ่งเป็นค่าประมาณสองค่าสำหรับราคาบ้าน แต่มีความแตกต่างที่สำคัญบางประการ

มูลค่าตลาดยุติธรรมคือราคาบ้านที่จะขายได้ในขณะนี้ในตลาดเปิดระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่พร้อม มันแสดงถึงสิ่งที่ตลาดทั่วไปจะจ่าย ในการเปรียบเทียบ ราคาประเมินได้มาจากการประเมินมูลค่าบ้านเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะอย่างมืออาชีพ ส่วนใหญ่แล้วการประเมินจะทำโดยผู้ประเมินราคาที่ได้รับอนุญาตเพื่อรับจำนองหรือรีไฟแนนซ์เงินกู้ ราคาประเมินจะให้การประเมินมูลค่าแบบเอกพจน์ที่ตรงกับคุณลักษณะที่มีอยู่ของบ้าน และอิงจากยอดขายที่เทียบเคียงได้ล่าสุด

ราคาประเมินไม่ได้ใช้เพื่อการประกันภัยหรือภาษี นี่คือจุดที่ FMV เข้ามามีบทบาท ผู้ให้กู้จำเป็นต้องมีการประเมินเพื่อลดความเสี่ยงในทรัพย์สิน แต่มูลค่าตลาดยุติธรรมเท่านั้นที่สามารถตอบคำถามที่ว่าผู้ซื้อควรจ่ายค่าบ้านของผู้ขายเป็นจำนวนเท่าใด ภาษีของขวัญควรจ่ายเป็นจำนวนเท่าใด หรือค่าประกันภัย

วิธีการคำนวณมูลค่าตลาดยุติธรรม?

ต่างจากการคำนวณค่าธรรมเนียมหรือภาษี ไม่มีสูตรเฉพาะในการกำหนดมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน (FMV)

เนื่องจาก FMV ขึ้นอยู่กับความผันผวนของตลาด (อุปสงค์และอุปทาน) วิธีที่แม่นยำที่สุดในการคำนวณ FMV คือการลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเปิด รับข้อเสนอ และเจรจาสัญญา แต่นั่นไม่สมจริงหากคุณไม่ได้วางแผนที่จะขายจริงๆ

แล้วคุณควรคำนวณมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์อย่างไร? มีสี่วิธีทั่วไปในการคำนวณ FMV:

• ขายในตลาดเปิด.
  ตามที่กล่าวไว้ FMV แสดงถึงมูลค่าที่แท้จริงที่ผู้ขายและผู้ซื้อจะตกลงกันในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ การจดทะเบียนในตลาดเป็นวิธีที่สมจริงที่สุดในการพิจารณาสภาวะตลาดในปัจจุบัน
• ราคาต่อตารางฟุต อัตรา
  เมื่อคุณตรวจสอบยอดขายล่าสุดของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เดียวกันซึ่งมีคุณภาพและขนาดใกล้เคียงกัน คุณสามารถแบ่งราคาขายตามขนาดเพื่อให้ได้ราคาต่อตารางฟุต จากนั้นใช้อัตรานี้กับทรัพย์สินของเรื่องเพื่อรับ FMV โดยประมาณ
• การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ
  รวบรวมรายการคุณสมบัติที่คล้ายกัน (อย่างน้อย 3-5 รายการ) และราคาขายที่ได้รับเพื่อประเมิน FMV ของทรัพย์สินของคุณ วิธีที่ดีที่สุดในการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบที่แม่นยำคือการทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และข้อมูลในการประเมิน เชื่อมต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ด้วย FastExpert.
• การประเมินอย่างมืออาชีพ
  แม้ว่ามันอาจจะไม่ใช่เส้นทางที่ถูกที่สุดก็ตาม โดยทั่วไปการประเมินราคาจะอยู่ที่ประมาณ 500 ดอลลาร์การประเมินสามารถให้ความเห็นที่เป็นกลางเกี่ยวกับมูลค่าได้
• รับการประเมินออนไลน์
  แพลตฟอร์มออนไลน์ที่ได้รับความช่วยเหลือจาก AI เช่น Zillow's Zestimate สามารถจัดเตรียมฟิกเกอร์สำหรับ FMV ได้ อย่างไรก็ตาม การประเมิน FMV อย่างถูกต้องจำเป็นต้องเจาะลึกข้อมูลเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลตลาด

FMV ถูกกำหนดอย่างไร?

การระบุมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน (FMV) อย่างถูกต้องแม่นยำต้องใช้การวิเคราะห์หลายแง่มุมโดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และการประเมินราคา

ในการพิจารณา FMV ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ประเมินราคาจะใช้:

• ยอดขายบ้านใกล้เคียงที่คล้ายกันเมื่อเร็วๆ นี้เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับ FMV
• รายละเอียดเฉพาะของทรัพย์สินได้แก่ สถานที่ตั้ง อุทธรณ์ขอบถนน การปรับปรุง โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
• สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ในตลาดสินค้าขายดี แนวโน้ม FMV มีสูงขึ้นเนื่องจากมีความต้องการสูง ในตลาดของผู้ซื้อที่ยอดเยี่ยม มูลค่ามีแนวโน้มลดลงจากความต้องการที่ลดลง

แนวทางนี้ใช้ข้อเท็จจริงและความเชี่ยวชาญเพื่อขจัดอคติด้านราคาและประเมินมูลค่าตลาดที่แท้จริง

การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบคืออะไร?

การวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบ (CMA) เกิดขึ้นเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดูยอดขายล่าสุดของบ้านที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียง 3-5 รายการ เพื่อช่วยคิดราคาขายที่แนะนำสำหรับผู้ขายหรือ FMV ตัวแทนทำการปรับเงินดอลลาร์สำหรับความแตกต่างของบ้านที่เปรียบเทียบได้จากเรื่องขนาด การอัพเกรด สภาพ ฯลฯ

ราคาขายที่ปรับปรุงแล้วจะถูกนำมาเฉลี่ยเพื่อวัดมูลค่าตลาดในปัจจุบัน

ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าตลาดยุติธรรม

การกำหนดมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของบ้านถือเป็นศิลปะส่วนหนึ่ง วิทยาศาสตร์บางส่วน ซึ่งเป็นการผสมผสานระหว่างปัจจัยเชิงวัตถุวิสัยและเชิงอัตวิสัย มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน

แผนที่

ทำเลที่ตั้งยังคงเป็นหนึ่งในอิทธิพลสำคัญต่อมูลค่าของทรัพย์สิน ทำเลที่ต้องการใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ที่มีอาชญากรรมต่ำนั้นมีมูลค่าที่สูงกว่า การเข้าถึงงาน โรงเรียน การขนส่งสาธารณะ การช็อปปิ้ง และกิจกรรมสันทนาการยังช่วยเพิ่ม FMV อีกด้วย

อายุและสภาพ

บ้านที่ได้รับการดูแลอย่างดีพร้อมระบบที่ทันสมัยและยังคงคุณค่าไว้ได้ดีกว่า การสึกหรอหรือคุณสมบัติที่ล้าสมัยหรือชำรุดซึ่งจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่จะช่วยลด FMV

สภาวะตลาด

สภาวะตลาดส่งผลกระทบต่อ FMV อย่างมีนัยสำคัญ ในตลาดของผู้ขาย แนวโน้มมูลค่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อมีความต้องการของผู้ซื้อสูง ในตลาดของผู้ซื้อที่มีความต้องการต่ำ มูลค่าจะลดลง ภาวะเศรษฐกิจมหภาคและอัตราดอกเบี้ยส่งผลกระทบอย่างมากต่อสภาวะตลาด การเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์และอุปทานในท้องถิ่นส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สินแต่ละอย่างโดยตรง

ยอดขายที่เทียบเคียงล่าสุด

ยอดขายที่เปรียบเทียบได้เป็นจุดข้อมูลที่สำคัญในการพิจารณา FMV ราคาขายของบ้านใกล้เคียงที่คล้ายกันซึ่งปรับตามความแตกต่างเผยให้เห็นว่าผู้ซื้อกำลังจ่ายเงินอะไรอยู่ในปัจจุบัน

คุณลักษณะเฉพาะและการอัปเกรด

การปรับปรุง การปรับแต่ง สระน้ำ และเครื่องใช้ระดับไฮเอนด์สามารถเพิ่ม FMV ได้ คุณสมบัติด้านสันทนาการนอกอาคารยังมีการกำหนดราคาระดับพรีเมียมอีกด้วย ผลกระทบต่อราคาอาจเป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการขอความช่วยเหลือจากมืออาชีพเมื่อประมาณ FMV ของบ้านที่มีคุณสมบัติเฉพาะตัวจึงเป็นเรื่องฉลาด

ขนาดล็อตและการใช้งาน

ที่ดินมีมูลค่าในตัวเอง พื้นที่ขนาดใหญ่ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัวมากขึ้น มูลค่าเพิ่มสูงขึ้น รูปร่างหรือภูมิประเทศที่แปลกสามารถจำกัดการใช้งาน ทำให้ FMV ลดลง การเข้าถึงและการมองเห็นก็เป็นคุณลักษณะที่สำคัญเช่นกัน

ความท้าทายหรือข้อผิดพลาดอะไรบ้างที่เกิดขึ้นเมื่อประเมินมูลค่าตลาดยุติธรรม

ความผิดพลาดอาจเกิดขึ้นในระหว่างการประเมิน FMV ซึ่งนำไปสู่การประเมินค่าที่ไม่ถูกต้อง แม้แต่มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ก็อาจตกหลุมพรางทั่วไปได้

ความท้าทายเฉพาะบางประการที่อาจทำให้มูลค่าตลาดยุติธรรมลดลง ได้แก่:

• อาศัยอารมณ์เพียงอย่างเดียวมากกว่าจุดข้อมูลที่เป็นรูปธรรม
• การใช้ยอดขายเทียบเคียงที่ล้าสมัยซึ่งไม่สะท้อนถึงตลาดปัจจุบัน
• ทำการปรับเปลี่ยนแบบครอบคลุมมากกว่าการวิเคราะห์เงื่อนไขเฉพาะทรัพย์สิน
• ไม่ตรวจสอบรายละเอียดและคุณสมบัติทรัพย์สินที่เปรียบเทียบได้
• ไม่สนใจแนวโน้มของตลาดที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลง
• สมมติว่าปัจจัยทั้งหมดเท่ากันในคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้

เมื่อใดควรประเมินมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านอีกครั้ง

แม้ว่ามูลค่าบ้านมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป แต่เหตุการณ์และสถานการณ์บางอย่างอาจรับประกันว่าจะต้องมีการประเมินมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินของคุณในปัจจุบัน (FMV) อีกครั้ง:

• คุณกำลังเตรียมที่จะขายบ้านของคุณ – การคำนวณ FMV ที่ทันสมัยของบ้านของคุณโดยใช้ยอดขายที่เปรียบเทียบได้ล่าสุดจะช่วยให้คุณกำหนดราคาและทำการตลาดได้อย่างแข่งขันได้ โดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบจากตัวแทนและ/หรือการประเมินอย่างมืออาชีพ
• คุณกำลังรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองของคุณ – ผู้ให้กู้จะต้องมีการประเมินเพื่อให้แน่ใจว่ามูลค่าบ้านของคุณยังคงสนับสนุนจำนวนเงินกู้รีไฟแนนซ์
• คุณได้ทำการอัปเกรดหรือปรับปรุงครั้งสำคัญแล้ว – การปรับปรุงที่สำคัญ เช่น การเพิ่มสระว่ายน้ำ ห้องนอน หรือห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ สามารถเพิ่ม FMV และคุ้มค่าที่จะประเมินใหม่
• คุณสังเกตเห็นสภาพทรัพย์สินในบริเวณใกล้เคียงลดลง – ปัจจัยที่เป็นอันตรายต่อการอุทธรณ์ในบริเวณใกล้เคียง เช่น อาชญากรรมที่เพิ่มขึ้น ความเสื่อมโทรม หรือการพัฒนาที่มีเสียงดัง อาจส่งผลเสียต่อ FMV
• การทำประกันเจ้าของบ้านใหม่. สิ่งสำคัญคือต้องมี FMV ที่อัปเดตเมื่อต้องการประกันสำหรับเจ้าของบ้านใหม่เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับความคุ้มครองอย่างเพียงพอ
• มูลค่าตลาดท้องถิ่นกำลังเพิ่มขึ้นหรือลดลง – การติดตามแนวโน้มด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้คุณเข้าใจว่ามูลค่าบ้านของคุณเปลี่ยนแปลงไปตามตลาดหรือไม่
• คุณต้องมีการประเมินที่แม่นยำเพื่อวัตถุประสงค์ทางกฎหมาย – สถานการณ์เช่นการแยกทรัพย์สินในการหย่าร้างหรือหลังการเสียชีวิตของสมาชิกในครอบครัวจำเป็นต้องมีการประมาณการ FMV ในปัจจุบัน

การตรวจสอบมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของบ้านของคุณอีกครั้งจะให้ข้อมูลเชิงลึกที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับสถานะปัจจุบันและฐานะตราสารทุน ช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลในฐานะเจ้าของบ้านและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ความผันผวนของตลาด

การเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านแต่ละหลัง (FMV) เมื่อความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในตลาดที่ร้อน FMV อาจไต่ขึ้นเหนือการประเมินล่าสุดอย่างรวดเร็ว

ในทางกลับกัน ตลาดการทำความเย็นที่มีความต้องการลดลงสามารถลด FMV ได้ ตรวจสอบสภาวะตลาดและตัวชี้วัด เช่น ราคาขายเฉลี่ย จำนวนวันในตลาด และอัตราส่วนรายการต่อการขาย เพื่อติดตามแนวโน้มของตลาด

หลังจากการปรับปรุงครั้งใหญ่

การอัปเกรดหรือปรับปรุงครั้งใหญ่ให้เสร็จสิ้นจะส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของบ้านคุณ ซึ่งถ้าจะเพิ่มมูลค่าก็จะดียิ่งขึ้น การเพิ่มห้องนอน การปรับปรุงห้องครัวหรือห้องน้ำ การตกแต่งห้องใต้ดิน การติดตั้งสระว่ายน้ำ หรือการปรับปรุงที่สำคัญอื่นๆ สามารถเพิ่ม FMV ได้อย่างมาก เมื่องานเสร็จสิ้น ให้ประเมินมูลค่าบ้านของคุณอีกครั้งเพื่อบันทึกมูลค่าที่สูงขึ้นใหม่ของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

การพัฒนาพื้นที่ใกล้เคียง

การเปลี่ยนแปลงในละแวกใกล้เคียงของคุณยังส่งผลต่อมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านให้ดีขึ้นหรือแย่ลงอีกด้วย บริเวณใกล้เคียง การก่อสร้างใหม่ โรงเรียน สวนสาธารณะ การขนส่งสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าพอใจสามารถทำให้พื้นที่น่าดึงดูดและเพิ่มมูลค่าได้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม อาชญากรรมที่เพิ่มขึ้น การยึดสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาที่มีเสียงดัง หรือปัญหาสิ่งแวดล้อมอาจส่งผลเสียต่อ FMV รับทราบถึงการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ที่อาจจำเป็นต้องพิจารณามูลค่าบ้านของคุณอีกครั้ง

ทำการวิเคราะห์ตลาดของคุณเองแต่มีความคาดหวังที่สมจริง

การติดตามยอดขายที่เทียบเคียงได้ล่าสุดสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกทั่วไปเกี่ยวกับแนวโน้มของตลาดและช่วงมูลค่าโดยประมาณของบ้านของคุณได้ อย่างไรก็ตาม วิธีการ DIY มีข้อจำกัดและมักไม่สามารถนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการได้ การอัปเดตที่แม่นยำที่สุดต้องทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และการประเมินราคา คาดว่าการประมาณการ FMV แบบทำเองจะมีประโยชน์แต่ยังไม่แน่ชัด

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยเรื่องมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมได้

แม้ว่าคุณสามารถดูข้อมูลการตลาดได้ด้วยตัวเอง แต่การเป็นพันธมิตรกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะให้ข้อได้เปรียบที่สำคัญ ตัวแทนจะประเมินมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้าน (FMV) ของคุณอย่างแม่นยำด้วย:

• การเข้าถึงข้อมูล MLS
  ตัวแทนสามารถเข้าถึงข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับยอดขายที่เปรียบเทียบได้ล่าสุดซึ่งไม่มีให้บริการต่อสาธารณะ ซึ่งรวมถึงข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับคุณสมบัติ การอัพเกรด พื้นที่เป็นตารางฟุต วันที่วางจำหน่าย ฯลฯ
• มุมมองวัตถุประสงค์
  ตัวแทนอาศัยข้อมูล ไม่ใช่อารมณ์ เพื่อแนะนำการกำหนดราคา พวกเขาไม่ได้ยึดติดกับคุณค่าของบ้านคุณทางอารมณ์
• ประสบการณ์
  ตัวแทนจะวิเคราะห์การขายและกำหนดราคาขายเป็นประจำ พวกเขาสอดคล้องกับสิ่งที่ผู้ซื้อในท้องถิ่นยินดีจ่าย
• ความเชี่ยวชาญทางการตลาดที่ทันสมัย
  ตัวแทนเต็มเวลาคอยจับตาดูการเปลี่ยนแปลงของตลาดล่าสุดที่ส่งผลกระทบต่อมูลค่า
• CMA แบบละเอียด
  ตัวแทนสามารถจัดทำรายงานการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบอย่างละเอียดซึ่งมีรายละเอียดการปรับเปลี่ยนที่เกิดขึ้นกับคอมพ์ล่าสุด
• การเชื่อมต่อของผู้ประเมินราคา
  ตัวแทนมักจะปรึกษากับผู้ประเมินราคาและสามารถแนะนำคนที่พวกเขาร่วมงานด้วยเป็นประจำได้

แม้ว่าการประเมินมูลค่าแบบ DIY จะมีประโยชน์ แต่การเป็นพันธมิตรกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีประสบการณ์จะให้ความช่วยเหลืออย่างมากในการประเมินมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านในปัจจุบันของคุณได้อย่างแม่นยำ ความเชี่ยวชาญและเครื่องมือของพวกเขานำไปสู่กลยุทธ์การกำหนดราคาที่มั่นคง

ค้นหาตัวแทน Restate ชั้นนำด้วย FastExpert

การกำหนดมูลค่าตลาดที่ยุติธรรมของบ้านต้องใช้ประสบการณ์ ข้อมูลเชิงลึกด้านตลาด และข้อมูลที่คุณอาจไม่สามารถเข้าถึงได้ด้วยตนเอง เพื่อการประเมินที่แม่นยำที่สุดว่าบ้านของคุณคุ้มค่าแค่ไหน โปรดร่วมมือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในท้องถิ่น

ตัวแทนที่เหมาะสมจะให้การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบโดยละเอียด โดยปรับยอดขายล่าสุดของบ้านที่คล้ายกันเพื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สินของคุณ พวกเขาสามารถเข้าถึงข้อมูล MLS ในรายการล่าสุดและรวมการเปลี่ยนแปลงของตลาดเข้ากับการประเมินมูลค่าของพวกเขา การอาศัยความเชี่ยวชาญของตัวแทนช่วยขจัดการคาดเดาและอารมณ์ออกจากสมการ

ให้ผู้เชี่ยวชาญแนะนำคุณในราคายุติธรรม การค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในพื้นที่ของคุณเป็นเรื่องง่ายด้วย FastExpert. ตรวจสอบรายชื่อตัวแทนที่ดีที่สุดที่ทำงานในละแวกบ้านของ FastExpert และค้นหาตัวแทนที่เหมาะกับความต้องการของคุณได้แล้ววันนี้

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตESG. คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-determine-fair-market-value-of-your-home/