วิธีซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหลังแรกของคุณใน 11 ขั้นตอน

แอชลีย์:
นี่คือตอนมือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ โบ โบ โบ โบ โบนัส

เดวิด:
[ไม่ได้ยิน 00:00:08]. ไม่จำเป็นต้องใช้คุณสมบัติมากมายขนาดนั้นในการบรรลุอิสรภาพทางการเงิน ฉันมีอิสระทางการเงินตอนที่ฉันยังทำงานเป็นตำรวจจากอสังหาริมทรัพย์หกหรือเจ็ดแห่งแรกที่ฉันซื้อ ดังนั้นหากไม่ต้องใช้มากขนาดนั้น แค่มีเป้าหมายที่ถูกต้อง แผนงานที่ถูกต้อง และการดำเนินการที่ถูกต้องเท่านั้น แค่นั้นแหละ.

แอชลีย์:
ฉันชื่อ DJ Ashley Kehr ฉันอยู่ที่นี่พร้อมกับ Tony Robinson ซึ่งเป็นพิธีกรร่วมของฉัน ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการปั่น

โทนี่:
และยินดีต้อนรับสู่ Real Estate Rookie Podcast ซึ่งเราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องการฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละสองครั้ง และวันนี้เราก็มีตอนพิเศษนะ แต่เร็วมาก ฉันแค่อยากจะตะโกนบอกใครซักคนด้วยชื่อผู้ใช้ของ Tool Bands พวกเขาชอบที่จะรีวิวระดับห้าดาวใน Apple Podcast พวกเขากล่าวว่ามีการอภิปรายที่ยอดเยี่ยม และฉันได้เรียนรู้จากการสนทนาเหล่านี้ แม้ว่าฉันจะเป็นเจ้าของบ้านมาเกือบ 20 ปีแล้วก็ตาม แม้ว่าเราจะเป็นพอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ฉันคิดว่ายังมีบางอย่างในพอดแคสต์นี้สำหรับทุกคน ดังนั้นหากคุณยังไม่ได้แสดงความคิดเห็นระดับห้าดาว โปรดทำเช่นนั้น ยิ่งเราได้รับรีวิวมากเท่าไร เราก็สามารถช่วยเหลือและช่วยเหลือพวกเขาได้มากขึ้นเท่านั้น สิ่งที่เราทำที่นี่ Ashley Kehr วันนี้เรามีตอนที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย ใช่ไหม?

แอชลีย์:
ใช่ และด้วยอินโทรของเรา เราก็เปลี่ยนมันขึ้นมาจริงๆ ออกจากกิจวัตรเดิมๆ และทำแบบนั้นโดยไม่ได้ตั้งใจ เราไม่ได้วางแผนไว้อย่างนั้นจริงๆ ดังนั้นหวังว่าตอนนี้เราจะได้รับความคิดเห็นที่บอกว่าการหยอกล้อที่น่าเบื่อของเรากลับกลายเป็นเรื่องน่าอายจริงๆ ล้อเล่นที่น่าอับอาย

โทนี่:
ใช่ ล้อเล่นที่น่าอาย

แอชลีย์:
ตอนนี้จะเป็นการสัมมนาผ่านเว็บที่จัดโดย David Greene และเป็นหนึ่งในการสัมมนาผ่านเว็บที่ดีที่สุดที่เราเคยฟัง ดังนั้นเราจึงอยากแบ่งปันกับผู้ฟังมือใหม่ของเราจริงๆ เพื่อทำให้ปี 2023 เป็นปีที่ดีที่สุดของคุณ

โทนี่:
เราครอบคลุมสิ่งต่างๆ เช่น การตั้งเป้าหมาย การติดตามเวลา การสร้างช่องทาง การวิเคราะห์ข้อตกลง และอื่นๆ อีกมากมาย จริงๆ แล้ว หากคุณพร้อมที่จะทำให้ปี 2023 เป็นปีที่ดีที่สุด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเครื่องมือ ทรัพยากรทั้งหมด เช่นเดียวกับพอดแคสต์นี้ แต่ขั้นตอนที่นอกเหนือไปจากพอดแคสต์นั้นเห็นได้ชัดว่าเป็นการเป็นสมาชิกพอดแคสต์มืออาชีพที่ใหญ่กว่า ฉันกับ Ash ต่างก็เป็นสมาชิกระดับ Pro ก่อนที่เราจะกลายเป็นพิธีกร แต่ส่วนหนึ่งของตอนพิเศษนี้ เราจะมอบส่วนลด 20% สำหรับปีแรกของคุณหากคุณใช้รหัส "ปีใหม่" เมื่อชำระเงิน ขอย้ำอีกครั้ง นั่นคือโค้ดปีใหม่เพื่อรับส่วนลด 20% จากการเป็นสมาชิกระดับโปรของคุณ

เดวิด:
ยินดีอย่างยิ่ง ขอบคุณพวกคุณที่มาอยู่ที่นี่ คุณต้องการให้ปี 2023 แตกต่างจากปี 2022 หรือไม่? ฉันหวังเช่นนั้นอย่างแน่นอน และในทางกลับกัน ฉันหมายถึงดีกว่า คุณต้องการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมหรือไม่? คุณต้องการรายได้แบบพาสซีฟมากขึ้นหรือไม่? คุณต้องการโอกาสพลิกผันมากขึ้นและต้องการเวลากับครอบครัวและเพื่อนของคุณมากขึ้นหรือไม่? คุณต้องการเดินทางเพิ่มเติมหรือไม่? นี่อาจจะเป็นปีสำคัญของคุณหรือเปล่า? นั่นเป็นความคิดที่เจ๋งมากใช่ไหม? ปี 2023 อาจเป็นปีหนึ่งได้ไหม คุณมองย้อนกลับไปแล้วพูดว่า ชีวิตของฉันเปลี่ยนไปในปี 2023 อาจเป็นจุดเริ่มต้นของสแต็คของคุณหรือเปล่า? Stack เป็นกลยุทธ์ที่ยอดเยี่ยมที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ จากนั้นในปีหน้าคุณจะซื้อสอง และครั้งต่อไปที่คุณซื้อสี่และแปด และไม่จำเป็นต้องเป็นทุกปี แต่อาจเป็นได้ และในที่สุดคุณก็จบ มีจำนวนทรัพย์สินนับร้อยหรืออย่างน้อยก็หน่วย แต่ทั้งหมดเริ่มต้นจากหน่วยแรก
นี่คือสิ่งที่ต้องจำไว้ ชีวิตไม่ได้ดีขึ้นโดยบังเอิญ แต่จะดีขึ้นเมื่อการเปลี่ยนแปลง นี่คือคำพูดของ Jim Rome และวันนี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเช่นเดียวกับฉัน วิธีทำให้ปี 2023 เป็นปีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดของคุณ นี่คือปัญหาเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขที่ทุกคนดูเหมือนจะทำกันทุกปี สิ่งเหล่านี้ไม่เฉพาะเจาะจงเพียงพอ ไม่มีแผนที่จะไปถึงจุดนั้น และไม่มีทางบังคับดำเนินการได้ ฉันอยากให้คุณคิดถึงปณิธานปีใหม่โดยทั่วไป โอเคไหม? ไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งที่คุณทำ แต่หลายๆ คนพูดว่าอย่างไร? ฉันต้องการที่จะลดน้ำหนัก.
มีสองสิ่งที่อยู่ในใจเกี่ยวกับเรื่องนั้น ฉันคิดว่าเราทุกคนต้องการลดน้ำหนักหรือเพิ่มกล้ามเนื้อหรืออะไรทำนองนั้น ไม่มีจุดไหนที่เราไม่ต้องการสิ่งนั้น แล้ววันที่ 1 มกราคมหรือวันที่ 31 ธันวาคมจะแตกต่างไปจากครั้งอื่นๆ อย่างไร? โอเค เป้าหมายไม่ได้มีความหมายอะไรเลยจริงๆ คุณจะลดน้ำหนักได้อย่างไร? ทำไมคุณถึงต้องการลดน้ำหนัก? คุณมีแผนจะลดน้ำหนักอย่างไร? คุณเห็นสิ่งที่ฉันพูด? มันเป็นแนวคิดที่กว้างเกินไปและมันจะใช้งานไม่ได้ การศึกษาพบว่าประมาณ 80% ของปณิธานปีใหม่ล้มเหลว และผู้คนจำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา รวมทั้งตัวฉันเอง ได้เขียนเกี่ยวกับแนวทางใหม่ ๆ ที่จำเป็นในการบรรลุเป้าหมายใหญ่และปณิธานของเรา รวมถึงการตั้งชื่อให้แตกต่างออกไป เข้าหาพวกเขาให้แตกต่างออกไป และมองว่า พวกเขาแตกต่างออกไปในบทความของ Forbes เกี่ยวกับเหตุผลสามอันดับแรกที่ทำให้ปณิธานปีใหม่ล้มเหลว ฉันยังได้นำเสนอใน Forbes อีกด้วย
ดังนั้น ถ้าคุณใช้ Google เดวิด กรีน แห่งฟอร์บส์ คุณจะพบข้อความมากมายที่ฉันเขียนให้พวกเขา สูตรการเปลี่ยนเรือคืออะไร? การมีเป้าหมายที่ถูกต้อง การวางแผนที่ถูกต้อง และการดำเนินการที่ถูกต้อง เพราะในฐานะคนที่กลายเป็นเศรษฐีพันล้านด้วยอสังหาริมทรัพย์และค้นพบอิสรภาพทางการเงิน บอกได้เลยว่ามันไม่ซับซ้อน มันไม่ง่ายเลย มันง่ายมาก ฉันเริ่มในช่วง 12 หรือ 13 นาทีแรกของการสัมมนาผ่านเว็บนี้ โดยพูดถึงเนื้อหาต่างๆ ที่จะมีอยู่ในหนังสือ และหากคุณคนใดมีสติปัญญาในระดับหนึ่ง ฉันแน่ใจว่าคุณเป็นเช่นนั้น ฟังดูเหมือนสามัญสำนึก . ทำไมใครๆ ถึงต้องลงหนังสือ? เพราะไม่มีใครทำ นั่นคือสิ่งที่ มันง่ายแต่ไม่มีใครทำ ต้องมีเป้าหมายที่ถูกต้อง แผนการที่ถูกต้อง และการกระทำที่ถูกต้องเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ถูกต้อง
เมื่อสิ้นสุดการสัมมนาผ่านเว็บนี้ คุณจะมีแผนในแต่ละวันเพื่อบรรลุเป้าหมายของคุณ ซึ่งจะช่วยเสริมพลังให้กับคุณอย่างมากหากคุณพยายามอย่างเต็มที่จนจบ นี่คือวาระของเราสำหรับวันนี้ เราจะมีรางวัลประตูฟรี ถ้าคุณพูดจนจบ จะไม่มีใครโกรธเรื่องนั้น ฉันจะคุยกับคุณเรื่อง Bigger Pockets เราจะพูดถึงเคล็ดลับ 11 ข้อในการทำให้ปี 2023 น่าทึ่ง ซึ่งฉันหวังว่าจะเป็นเช่นนั้นสำหรับทุกคนที่นี่ เราจะมาดูตัวอย่างของแฮโรลด์ และรวมการค้นหาและการวิเคราะห์ข้อตกลงในชีวิตจริงด้วย เราจะเจาะลึกเครื่องมือและเคล็ดลับที่จะช่วยให้คุณระเบิดความมันส์ และจากนั้นเราจะแจกของรางวัล ซึ่งคุณจะต้องคอยดูจนจบเพราะเราจะแจกของรางวัลให้พวกคุณ ลงทะเบียนเพื่อรับของรางวัล จากนั้นเราจะมีเวลาถามตอบก่อนที่จะโทรไป
ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าจะต้องคาดหวังอะไร รางวัลประตูบางส่วนใช่ไหม? ก่อนอื่น คุณจะได้สไลด์โชว์ที่เรามีตอนนี้ ดังนั้นหากคุณยังคงอยู่ต่อไป เราจะให้ URL แก่คุณซึ่งคุณจะพบสิ่งนั้นได้ คุณยังจะได้รับสมุดแบบฝึกหัดเล่มนี้ซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยให้คุณตั้งเป้าหมายอันทรงพลังที่กลายเป็นความจริงได้ ดังนั้นจงยึดมั่นในสิ่งนั้นด้วย คุณยังจะได้รับเครือข่ายสื่อที่นี่ คุณจะได้ฟังเรื่องราวที่สามารถนำไปปฏิบัติได้จริงจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คนอื่นๆ จากช่อง YouTube ทั้งสี่ช่องของเรา หากคุณเพียงแค่ติดตาม Bigger Pockets
ดังนั้น หากคุณมาที่นี่เพื่อเข้าร่วมการสัมมนาผ่านเว็บ คุณไม่รู้ว่า Bigger Pockets คืออะไร มีข้อมูลมากมายให้... ไม่มีที่ใดในโลกที่จะสอนผู้คนถึงวิธีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ดีไปกว่านี้ และนั่นคือเหตุผลที่ฉัน อยู่ที่นี่ ไม่มีเวลาแม้แต่วินาทีเดียว ไม่มีอะไรที่คุณสามารถเทียบได้กับความคุ้มค่าของ Bigger Pockets ที่จะเปรียบเทียบกับสิ่งอื่นใดได้ มันเป็นชุมชนสมาชิกฟรี การเข้าร่วมชุมชนไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ มีการเป็นสมาชิกระดับมืออาชีพที่สิทธิประโยชน์ทั้งหมดของการเป็นสมาชิกฟรีพร้อมการเข้าถึงบริการเครื่องมือและเนื้อหาเพิ่มเติมพิเศษเฉพาะเพื่อช่วยให้คุณเข้าถึงอิสรภาพทางการเงินได้เร็วขึ้น ลองคิดถึงการเป็นสมาชิกระดับโปร ไม่มีอะไรที่จะหยุดยั้งช่างซ่อมบำรุงจากการสร้างสำรับหรือรั้วได้ แต่การเป็นสมาชิกระดับโปรก็เหมือนกับการจัดเตรียมปืนยิงตะปูและความรู้ในการสร้างสำรับและการเข้าถึงผู้ที่สร้างสำรับทั้งหมด เวลาและวิธีที่คุณสามารถหาลูกค้าใหม่ได้
จริงๆ แล้วเป็นการช่วยให้คุณสร้างธุรกิจแทนที่จะเป็นแค่งานอดิเรก มีเครื่องมือค้นหาตัวแทนที่คุณสามารถค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรต่อนักลงทุนในพื้นที่ได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งสามารถช่วยคุณค้นหา วิเคราะห์ และปิดข้อตกลงครั้งต่อไปของคุณได้ เรามีหนังสือ หนังสือมากมาย หากคุณไปที่ biggerpockets.com/store คุณจะเห็นหนังสือทั้งหมดที่ Bigger Pockets นำเสนอและกิจกรรมต่างๆ เข้าร่วมการพบปะในท้องถิ่นหรือเข้าร่วมงาน BP Con ประจำปีเพื่อสร้างเครือข่ายกับชุมชนและเรียนรู้จากผู้เชี่ยวชาญ BP Con สุดยอดมาก เราเพิ่งมีอันหนึ่งในซานดิเอโก ปีหน้าจะไปที่ออร์แลนโด ฉันขอแนะนำให้คุณไปที่นั่น มันเป็นหนึ่งในช่วงเวลาที่สนุกที่สุดที่คุณเคยมี
ที่ BP เราเชื่อว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในโลกสำหรับคนทั่วไปในการสร้างความมั่งคั่งและรายได้เชิงรับ มันไม่ได้รวยเร็วหรอก เป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่การร่ำรวย แต่เพื่อมีชีวิตที่น่าอัศจรรย์และมีอิสระในการทำสิ่งที่คุณตั้งใจจะทำ ใครๆ ก็สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่ว่าพวกเขาจะมีเงิน ประสบการณ์ เวลา หรือความสัมพันธ์มากแค่ไหนก็ตาม มันเป็นเหตุผลหนึ่งที่ฉันรักมัน
มาพูดถึงการเริ่มต้นที่ช้าของฉันและเกิดอะไรขึ้น โอเค? ฉันเริ่มต้นตั้งแต่เด็ก แต่ก็มีคนที่เริ่มต้นอายุน้อยกว่ามาก ฉันเกือบจะยอมแพ้ ทรัพย์สินให้เช่าครั้งแรกของฉันแย่มาก โอเคไหม? และฉันแทบจะไม่ได้เข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เลย เพราะฉันเห็นราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และคิดว่าคงไม่มีทางซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ฉันบังเอิญไม่ได้เข้าไปพัวพันกับความคลั่งไคล้และรอจนกระทั่งตลาดตกก่อนจึงจะซื้อ แต่พูดตามตรงกับคุณ นั่นไม่ใช่แผน ฉันไม่รู้ว่ามันจะเกิดขึ้น มันเพิ่งเกิดขึ้นและฉันก็มีเงินเก็บเอาไว้เพื่อใช้ประโยชน์จากมันเมื่อมันเกิดขึ้น ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมคำแนะนำมากมายของฉันจึงมุ่งไปที่การเรียนรู้วิธีประหยัดเงินและเตรียมพร้อมสำหรับโอกาสแทนที่จะพยายามบังคับมันหากเป็น ไม่มี. ฉันซื้อของระหว่างนี้
พระเจ้า ฉันใช้เงินไปประมาณ 25,000 เหรียญสหรัฐกับ Roush Cougar ที่แสนดี ดังนั้นทุกคน ถ้าพวกเขาอยู่ในรถมัสแตง พวกเขาคงเคยได้ยินชื่อ Roush Mustangs มาก่อน ฉันมีคูการ์เพียงหนึ่งในร้อยที่ได้รับการดัดแปลงโดย Roush ซึ่งเป็นยางสีแดงเมทัลลิกสุดเท่และยางเตี้ย รถถูกลดระดับลง ซุปขึ้น ดีจริงๆ ทุกคนรักมัน ชุดบอดี้คิทเจ๋งจริงๆ และมันก็เป็นการตัดสินใจที่แย่เลยเพื่อน ไม่เพียงแต่มันได้รับการคีย์ตลอดเวลาเมื่อยางโปรไฟล์ต่ำเหล่านั้นมีปัญหาเกิดขึ้นตลอดเวลา ฉันยังพลิกบ้านไม่ได้เพราะฉันขาดเงินประมาณ 11,000 ดอลลาร์ และถ้าฉันจะไม่ซื้อรถราคา 25,000 ดอลลาร์นั้น ถ้าฉันจะซื้อรถราคา 10 หรือ 15,000 ดอลลาร์และเพิ่งซื้อซีวิคมือสองหรืออะไรสักอย่าง ฉันคงมีเงินพอที่จะพลิกบ้านและสร้างรายได้ประมาณ 50 แกรนด์กับคู่ของฉัน
ดังนั้นข้อตกลงทั้งหมดคงจะเป็นร้อยแกรนด์ การแบ่งของฉันน่าจะเป็น 50 และฉันได้เรียนรู้บทเรียนอันทรงพลังเกี่ยวกับการที่การซื้อของไม่ฉลาดที่จะทำเมื่อคุณมีแผนใหญ่ขึ้น ฉันไม่รู้ว่าจะต้องดูอะไรในขณะนั้นเนื่องจากเราไม่มีการสัมมนาผ่านเว็บเมื่อฉันเริ่มต้น ดังนั้นฉันจึงซื้อของเพิ่ม ฉันพยายามจัดการมันด้วยตัวเองและทำต่อไป แต่ฉันก็หมดความปรารถนาที่จะไปต่อ ฉันพยายามดิ้นรนและตัดสินใจที่จะเริ่มต้นใช้ชีวิตเชิงรุกโดยตั้งเป้าหมายเพื่อค้นหากระบวนการของฉัน และเริ่มดำเนินการครั้งใหญ่ ในช่วงเวลานั้น ฉันตระหนักได้ว่า โอเค ฉันอยากออกจากวงการร้านอาหาร ฉันเรียนมหาวิทยาลัย ฉันไม่รู้ว่าฉันอยากทำอะไร ฉันสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาจิตวิทยา ฉันเข้าทำงานด้านกฎหมายและฉันก็แบบว่า “ในที่นี้ฉันสามารถทำงานล่วงเวลาได้มากเท่าที่ฉันสามารถจัดการได้ และฉันสามารถรับผิดชอบต่อทิศทางของอนาคตทางการเงินของฉันได้” และเมื่อฉันรวมสิ่งนั้นเข้ากับความรู้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ฉันก็เริ่มมีความก้าวหน้าอย่างมาก และกลายเป็นเศรษฐีในที่สุด
ไม่จำเป็นต้องใช้ทรัพย์สินมากมายขนาดนั้นในการบรรลุอิสรภาพทางการเงิน โอเคไหม? คุณอาจได้ยินฉันพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงที่ฉันซื้อในสก็อตส์เดลกับ Rob Abasolo ซึ่งฉันทำพอดแคสต์ด้วย หรือ Brandon Turner ซื้ออพาร์ทเมนท์มูลค่า 50 ล้านดอลลาร์ โอเคไหม? ฉันแบ่งปันสิ่งดีๆ บางอย่างที่ฉันได้ทำ ฉันอยากจะสร้างแรงบันดาลใจให้กับผู้คน แต่คุณไม่จำเป็นต้องทำเช่นนั้นเพื่อที่จะมีอิสระทางการเงิน ฉันมีอิสระทางการเงินตอนที่ฉันยังทำงานเป็นตำรวจจากอสังหาริมทรัพย์หกหรือเจ็ดแห่งแรกที่ฉันซื้อ จึงไม่ต้องใช้เวลามากขนาดนั้น เพียงมีเป้าหมายที่ถูกต้อง แผนที่ถูกต้อง และการดำเนินการที่ถูกต้อง แค่นั้นแหละ.
ดังนั้น ถ้าคุณไม่รู้ว่าฉันเป็นใคร และคุณฟังฉันพูดบ่อยๆ นี่คือเหตุผลที่ฉันพูดจากตำแหน่งผู้มีอำนาจนี้ นี่คือประวัติของฉัน ไม่ใช่ทุกอย่างเพราะคุณไม่จำเป็นต้องได้ยินทุกสิ่งที่ฉันทำ แต่ฉันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ฉันพลิกบ้าน ฉันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ฉันเป็นพิธีกรร่วมของพอดแคสต์ Bigger Pockets ฉันได้เขียนเรื่อง ซื้อ บำบัด เช่า รีไฟแนนซ์ ทำซ้ำ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทางไกล ซึ่งเป็นซีรีส์ตัวแทนผู้ผลิตชั้นนำสำหรับ Bigger Pockets ฉันดูแลทีม David Greene ซึ่งเป็นหนึ่งในทีมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในแคลิฟอร์เนียที่คุณสามารถมาหาเราได้ เราจะช่วยเป็นตัวแทนให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือขายบ้านด้วยเงินดอลลาร์สูงสุด
ฉันบริหาร One Brokerage ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทที่ผลิตสินเชื่อที่อยู่อาศัยชั้นนำในประเทศที่เราช่วยเหลือนักลงทุนใน 50 รัฐในการจัดหาเงินทุนในอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา ฉันเป็นผู้บงการฉันเขียนหนังสือ โดยพื้นฐานแล้ว ฉันอุทิศชีวิตให้กับการช่วยเหลือผู้อื่นให้หลุดพ้นจากกับดัก กับดักของการเป็นหนี้ กับดักของการทำงานที่คุณไม่ชอบ กับดักของการไม่รู้จักเงินลงทุน หรือไม่รู้วิธีประหยัดเงิน หรือไม่มีข้อมูลที่จำเป็นต่อความก้าวหน้าในชีวิต นั่นคือสิ่งที่ฉันมาที่นี่วันนี้เพื่อช่วยพวกคุณ
หากต้องการติดตามฉันได้ที่ @davidgreene24 เราคุยกันเรื่องนี้ก่อนหน้านี้นิดหน่อย กรุณาทำแม้ว่า. ฉันจะยินดีเป็นอย่างยิ่งหากพวกคุณส่ง DM มาหาฉัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ใกล้ฉันหรือคุณสนใจที่จะติดต่อกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของฉัน คุณต้องการทราบเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ฉันใช้ คุณอยากรู้ว่าเรากำลังซื้อของในตลาดไหน ทั้งหมดนี้ โปรดติดต่อฉัน แล้วอะไรคือกุญแจสู่ความสำเร็จ? เพราะถ้าคุณได้ยินสิ่งที่ฉันพูดแล้วคุณแบบว่า ก็ฟังดูดีเลย ฉันไม่คิดว่าฉันต้องการหัวล้านของเขา ฉันไม่รู้ว่าฉันอยากได้ถุงใต้ตาเขา แต่มีอย่างอื่นอีกหลายอย่างเกี่ยวกับเดวิดที่ฉันชอบ ฉันไม่รังเกียจที่จะมีส่วนเหล่านี้ในชีวิตของเขา กุญแจสำคัญในการทำเช่นนั้นคืออะไร?
มันเป็นเป้าหมาย แผนงาน และสำเนียง GPA นั่นแหละที่เราเรียกมันว่า ไม่ใช่เกรดและเกรดเฉลี่ย โอเค นั่นคือสิ่งที่พวกมันสอนคุณในระบบการศึกษา ในโลกของผู้ประกอบการ GPA คือเป้าหมาย แผนงาน และการดำเนินการ มันไม่ได้เกี่ยวกับการต้องการชีวิตที่ดีขึ้น แต่เกี่ยวกับการมีแผนที่จะมีชีวิตที่ดีขึ้น ตอนนี้เรามาดูวิธีการทำเช่นนั้นกันดีกว่า ก่อนอื่น คุณต้องกำหนดสาเหตุของคุณ และฉันจะบอกคุณในไม่ช้าว่าทำไมสิ่งนี้จึงสำคัญ แต่มันสำคัญจริงๆ ฉันมักจะพูดถึงความต้องการบางสิ่งบางอย่างกับความชอบบางสิ่งบางอย่าง โพสต์บล็อกแรกที่ฉันเคยเขียนสำหรับ Bigger Pockets จริงๆ แล้วเป็นเรื่องเกี่ยวกับหัวข้อเดียวกัน
ถ้าผมบอกใครในนี้ว่าอยากมีซิกแพคมั้ย? พวกคุณทุกคนคงเป็นแบบนั้น ฉันก็ว่าอย่างนั้น แล้วฉันก็จะบอกว่า ทำไมคุณไม่มีล่ะ? เมื่อวานคุณทำอะไรเพื่อให้ได้มันมา? และคุณคงเกาหัวฉันนิดหน่อยแล้วพูดว่า “ฉันไม่แน่ใจ” นั่นไม่สมเหตุสมผล ถ้าฉันต้องการมีซิกแพคทำไมฉันถึงกินคุกกี้นั้น? ความจริงก็คือคุณไม่ต้องการมีซิกแพค คุณคงอยากมีซิกแพค ทีนี้ ถ้าคุณพูดว่า “เมื่อวานฉันไปยิมมา นี่เป็นเพียงอาหารที่ฉันรับประทาน ฉันวัดตลอดเวลา ฉันมีแผนที่จะออกกำลังกายหลายๆ ครั้งและกินแคลอรี่เยอะๆ และกินอาหารประเภทนี้เท่านั้น และฉันจะวัดระดับน้ำตาลในเลือดเพื่อให้แน่ใจว่าฉันทำถูกแล้ว” ฉันจะบอกว่าคนนั้นอยากมีซิกแพคใช่ไหม? พวกเราที่เหลือ ฉันไม่ได้พูดแบบนั้น เดวิด กรีนไม่ได้บอกว่าเขาอยากมีซิกแพค ต้องบอกว่าถ้าบอกตามตรงว่าตัวเองอยากมีซิกแพค
นั่นหมายความว่าถ้านางฟ้าซิกแพคมาเอาไม้กายสิทธิ์มาแตะท้องฉัน ฉันก็จะยอมรับ ฉันจะให้คุณมีซิกแพคให้ฉัน นั่นแตกต่างจากความต้องการอย่างมาก และฉันอยากให้พวกคุณเข้าใจสิ่งนี้ เพราะว่าฉันไม่ได้โกหกตัวเอง มันขัดขวางไม่ให้คุณประสบความสำเร็จ ถ้าคุณบอกตัวเองว่าฉันต้องการอิสรภาพทางการเงิน แต่คุณไม่ทำอะไรเพื่อให้ได้มันมา แสดงว่าคุณโกหก คุณต้องการอิสรภาพทางการเงิน ถ้าคุณบอกว่า ฉันต้องการรถคันนั้น ฉันอยากแต่งงาน อยากเป็นเศรษฐี แต่คุณไม่สามารถแสดงแผนของคุณ เกรดเฉลี่ยของคุณที่จะไปถึงที่นั่นได้ คุณไม่ต้องการมัน คุณต้องการมันและก็ไม่มีอะไรผิดปกติ โอเคไหม? คุณไม่จำเป็นต้องมีซิกแพค คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเศรษฐี คุณไม่จำเป็นต้องมีอิสรภาพทางการเงินด้วยซ้ำ ถ้าคุณชอบงานของคุณ จงทำงานต่อไปตามชีวิตที่คุณมีอยู่ แต่คุณอาจจะไม่ได้อยู่ที่นี่เพราะมันเป็นอย่างนั้น และนั่นคือสาเหตุที่ฉันเริ่มทำให้คุณกินผัก โอเคไหม? นี่คือความจริงที่ยาก
หากคุณไม่ได้ให้คำจำกัดความว่าทำไม คุณจะไม่มีวันเลิกชอบความอยากได้ และจะไม่จนกว่าคุณจะเริ่มต้องการความต้องการอย่างแท้จริง คุณจะต้องวางแผนเพื่อออกจากจุดที่คุณอยู่และได้ ไปสู่สถานที่ที่ดีกว่า ลองดูที่แฮโรลด์ ฮาโรลด์เหนื่อยกับการทำงานเก้าถึงห้าโมงเย็น เขาต้องการใช้เวลากับลูกๆ มากขึ้น เขาอยากเห็นพวกเขาเติบโตขึ้น และเขาต้องการใช้เวลาท่องเที่ยวรอบโลกมากขึ้นด้วย พูดคุยเกี่ยวกับความมุ่งมั่น โอเค? นี่คือสิ่งที่หลายคนคิดว่าพวกเขาเข้าใจแต่พวกเขาไม่เข้าใจจริงๆ ฮาโรลด์ไม่เพียงแต่ปรารถนาอิสรภาพเท่านั้น เขามุ่งมั่นกับมัน 100% ไม่มีทางเลือกอื่น ความมุ่งมั่นคือวิธีที่คุณเปลี่ยนจาก LIKE ไปสู่ความต้องการ
ฉันจึงเล่าเรื่องนี้เสมอ นี่คือที่ที่ฉันเข้าใจแนวคิดนี้เป็นครั้งแรกระหว่างความชอบและความต้องการ ดังนั้นฉันจึงอยู่มัธยมปลายซึ่งเป็นปีจูเนียร์ของฉัน ทีมของฉันเก่งมาก รุ่นพี่ที่กำลังเล่นอยู่ พวกเขานำหน้าผมไปหนึ่งปี ทั้งทีมมีพวกเราเพียงสามคนเท่านั้นที่เป็นรุ่นน้อง ที่เหลือก็คือผู้อาวุโส กลุ่มนั้นได้แชมป์ทุกระดับจนถึงจุดนั้น ยกเว้นปีก่อนตอนที่ยังเป็นรุ่นน้อง ดังนั้นพวกเขาจึงมีความสามารถมาก มันยากมากที่จะอยู่ในทีมนั้น เราอยู่ในอันดับที่สองในรัฐสำหรับดิวิชั่นของเรา และเรามีโค้ชคนใหม่ที่พ่อของเขาเป็นโค้ชบาสเกตบอลของวิทยาลัยดิวิชั่น 16 และเขาเพิ่งเล่นบาสเก็ตบอลของวิทยาลัยดิวิชั่น XNUMX เสร็จแล้ว และพวกเขาได้ไปแข่งขัน NCAA แล้ว พวกเขาชนะเกมกับทีมที่พวกเขาไม่ควรชนะ ฉันคิดว่าพวกเขามาถึงวัย XNUMX ปีที่น่ารักและมีจิตใจที่ฉลาดอย่างเหลือเชื่อ
และวันหนึ่งเขาถามพวกเราทุกคนในการฝึกซ้อม ใครที่นี่อยากเป็นนักกีฬาที่เก่งกว่ากัน? เพราะนี่คือสิ่งที่ เมื่อคุณเล่นบาสเก็ตบอล โค้ชของคุณไม่สนใจเลยหากคุณพลาด พวกเขาแค่ต้องการรู้ว่าฟอร์มของคุณดี และคุณยิงได้ดี พวกเขาไม่ได้ดูผลลัพธ์จริงๆ โอเคไหม? แต่เขาเล่นในระดับสูงพร้อมความรับผิดชอบมากมายโดยที่พวกเขามองดูจริงๆ แล้วคุณทำมันได้จริงหรือ? เขาเบื่อที่เห็นเราพลาดแล้วพูดว่า “ใครอยากเป็นนักกีฬาที่เก่งกว่านี้บ้าง” และทุกคนในทีมก็ยกมือขึ้น เขาพูดว่า "เอาล่ะ ยกมือขึ้นถ้าคุณอยู่หลังฝึกซ้อมเมื่อวานนี้เพื่อ [ไม่ได้ยิน 00:16:57] ฝึกยิงปืนของคุณ" และฉันกับ Scotty Thompson เป็นเพียงสองคนเท่านั้นที่ยกมือขึ้น เขากล่าวว่า “นั่นคือสิ่งที่ผมคิด ฉันเบื่อที่พวกคุณโกหกตัวเองแล้ว เพราะตอนนี้คุณกำลังโกหกฉัน เข้าแถวแล้วทุกคนต้องวิ่ง”
แล้วเราก็วิ่ง วิ่ง วิ่งจนหมดแรง ฉันไม่รู้ด้วยซ้ำว่าเราสัมผัสลูกบอลตลอดการฝึกซ้อมที่เหลือหรือไม่ มันน่ากลัวมาก และประเด็นของเขาก็ค่อนข้างชัดเจน หากคุณต้องการเป็นนักแม่นปืนที่เก่งขึ้น เมื่อวานคุณคงมาที่นี่เพื่อเตรียมช็อตเด็ดของคุณ คุณไม่เข้าใจ นั่นคือสิ่งที่ฉันเข้าใจ เราแค่อยากจะเป็นนักกีฬาที่ดีขึ้น ฉันกับสก็อตตี้เป็นเพียงสองคนเท่านั้นที่อยากจะดีขึ้นจริงๆ ใช่ไหม? เรามุ่งมั่นที่จะพัฒนาการยิงปืนให้ดีขึ้น ดังนั้นเราจึงอยู่ต่อหลังการฝึกซ้อมเพื่อได้รับความสนใจจากโค้ชในการยิงปืนของเรา และไม่น่าแปลกใจเลย ฉันกับสก็อตตี้มักจะลงเอยอยู่ทีมเดียวกันในการแข่งขันยิงปืนและเราชนะพวกเขา ฉันอาจชนะ 90% ของการแข่งขันที่เราจะได้เป็นทีมเพราะเรามุ่งมั่น
ฉันอยากให้พวกคุณประสบความสำเร็จแบบเดียวกับที่ฉันมีในการยิงบาสเก็ตบอลระดับมัธยมปลายด้วยการเงินของคุณ ซึ่งสำคัญกว่ามาก กำหนดวิสัยทัศน์ห้าปีของคุณ ถ้าไม่รู้ว่ากำลังจะไปที่ไหน สุดท้ายก็ไปอยู่ที่อื่น นั่นเป็นคำพูดที่ยอดเยี่ยมจากโยกี เบอร์รา พวกคุณเคยต้องการช่วงเวลาที่สนุกสนานบ้างไหม? คำพูดของ Google Yogi Berra แต่ก็เป็นจุดที่ดีจริงๆ วันนี้ฉันเห็นโพสต์บนโซเชียลมีเดียที่กล่าวว่า “หากคุณไม่มีจุดหมายปลายทาง คุณจะไม่มีทางรู้ได้เลยว่าชัยชนะทางการค้านั้นดีหรือไม่” ถ้าคุณไม่รู้ว่าคุณกำลังจะไปไหน คุณก็แค่ คุณไม่รู้ว่าทิศทางที่คุณกำลังมุ่งหน้าไปนั้นเป็นทิศทางที่ถูกหรือผิด
คุณอยากจะอยู่ที่ไหนในอีกห้าปีข้างหน้า? คุณต้องการงานอะไร? คุณต้องการรายได้แบบไหน? คุณต้องการรายได้แบบพาสซีฟหรือไม่? คุณต้องการเวลาว่างเท่าไหร่ และคุณต้องการความสัมพันธ์แบบไหน? ในห้าปี Harold ต้องการสร้างรายได้เชิงรับ 5,000 ดอลลาร์ต่อเดือนจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และพลิกสองครั้งต่อปีเพื่อรายได้รวม 100,000 ดอลลาร์ ฮาโรลด์ค่อนข้างชัดเจนว่าเขาอยากให้ชีวิตของเขาเป็นอย่างไร และเขามุ่งมั่นที่จะไปให้ถึงจุดนั้น เขาแค่ไม่รู้ว่าเขาต้องทำอะไรกันแน่ เพื่อบรรลุเป้าหมายห้าปีของคุณ คุณต้องทำอะไรให้สำเร็จในปี 2023? ช่วงนี้อยากให้เพื่อนๆถ่ายรูปหน้าจอกันก่อนครับ
และพวกคุณส่วนใหญ่ไม่รู้ ซึ่งเป็นเรื่องปกติ แต่ก็ไม่ดีหากคุณไม่รู้ต่อไปหลังจากวันนี้ คุณต้องเขียนรายการ เขียนลงในกระดาษจด และวางไว้ในส่วนบันทึกย่อของโทรศัพท์ของคุณ ไม่ว่าคุณจะทำอะไร ให้นำดินสอสีลูกๆ ของคุณมาวาดออกมา คุณต้องทำอะไรให้สำเร็จในปี 2023? หากคุณต้องการบรรลุเป้าหมายห้าปีเป็นอย่างน้อย คุณต้องเข้าใจว่าแผนของคุณคืออะไร ตอนนี้ ตั้งเป้าหมายหนึ่งปีเพราะคุณต้องรู้ว่าคุณอยากจะอยู่ที่ไหนในห้าปี จากนั้นคุณสามารถพูดว่า “เอาล่ะ ก้าวแรกที่ฉันต้องทำที่ฉันอยากจะทำในหนึ่งปีคืออะไร”
ในปีนี้ แฮโรลด์มุ่งมั่นที่จะซื้อบ้านเดี่ยวสองหลังแรกของเขา ไม่ใช่เป้าหมายใหญ่โตใหญ่โต เขาไม่ได้พยายามซื้ออสังหาริมทรัพย์ 200 หลัง เขาต้องการซื้อบ้านเดี่ยวสองหลัง นั่นเป็นไปได้ เขาอาจจะได้บ้านหลังแรกเป็นที่อยู่อาศัยหลักโดยมีเงินกู้ FHA ลดลงสามเปอร์เซ็นต์ครึ่ง ขึ้นอยู่กับราคาบ้านในละแวกของคุณ ไม่อยากทำให้ดูเหมือนไม่มีอะไร แต่ถ้าคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีบ้านราคา 300,000 ดอลลาร์ คุณสามารถเข้าบ้านด้วยเงินกู้ FHA และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีในราคา 15 แกรนด์ โอเคไหม? ฉันคิดว่าพวกคุณส่วนใหญ่ที่นี่มีความสามารถในการประหยัดเงินได้ 15,000 ดอลลาร์ ทีนี้ หากเขาทำอย่างนั้นแล้วเขาต้องการซื้อบ้านหลังที่สอง เขาก็ต้องพูดว่า "ฉันมีเงินพอจะดาวน์ 20% ได้ไหม? ฉันสามารถดาวน์ 10% เพื่อซื้อบ้านพักตากอากาศได้หรือไม่? ฉันสามารถร่วมมือกับคนอื่นเพื่อหาเงินบางส่วนได้หรือไม่? ฉันสามารถยืมเงินจากคนอื่นได้หรือไม่? ฉันจะต้องทำงานอีกเท่าไหร่หรือฉันต้องทำงานล่วงเวลาเท่าไรจึงจะไปถึงที่นั่นได้”
จากนั้นคุณติดต่อคนเช่นฉัน แล้วเราจะพิจารณาตัวเลือกสินเชื่อของคุณ และคุณจะเห็นว่าคุณต้องอยู่ที่ไหน และติดต่อกับตัวแทนผ่านเครื่องมือค้นหาตัวแทน Bigger Pockets จากนั้นพวกเขาก็จะเริ่มแสดงให้คุณเห็นว่าบ้านมีหน้าตาเป็นอย่างไร นั่นเป็นขั้นตอนการดำเนินการมากมายที่แฮโรลด์สามารถทำได้จากความมุ่งมั่นเพียงหนึ่งปีนี้ โอเคไหม? และเรายังไม่ได้อยู่ในขั้นตอนที่ 13 ของสไลด์โชว์ทั้งหมดนี้ใช่ไหม เราเพิ่งเริ่มต้น และถ้าคุณหยุดตอนนี้ คุณจะมีทิศทางมากกว่าที่คุณมีเมื่อคุณปรากฏตัวว่าสิ่งนี้จะเป็นอย่างไร “เป้าหมายคือความฝันที่มีกำหนดเวลา” นั่นก็คือ นโปเลียน ฮิลล์ ถ้าคุณไม่กำหนดเวลาให้กับเป้าหมาย ฉันขอโทษ ความฝันของคุณ มันจะไม่กลายเป็นเป้าหมาย ไม่เช่นนั้น คุณก็แค่อธิษฐาน และเมื่อคุณปรารถนาว่าจะเกิดอะไรขึ้น โดยหวังว่าจะมีคนมาปรากฏตัวแล้วพูดว่า “เฮ้ ฉันมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เป็นเงินสดซึ่งกำลังเกิดความไม่เท่าเทียมกันมากขึ้น มันทำให้ชีวิตฉันดีขึ้นจนฉันไม่ต้องการอีกต่อไป คุณจะเอามันออกจากมือของฉันเหรอ?”
และเนื่องจากเรารู้ว่าชีวิตไม่ได้เป็นเช่นนั้น จึงไม่สมเหตุสมผลที่จะรอให้ชีวิตมอบสิ่งที่คุณต้องการให้กับคุณ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายหนึ่งปี คุณต้องทำอะไรให้สำเร็จในไตรมาสที่หนึ่ง ลองคิดดูสิ แฮโรลด์ต้องการซื้อบ้านสองหลัง เขาต้องทำอะไรให้สำเร็จในไตรมาสแรกเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งนั้นจะเกิดขึ้น? อันดับที่ 1 คือเป้าหมายไตรมาส 12 เรากำลังเข้าสู่ประเด็นสำคัญที่นี่ นี่เป็นสิ่งที่ดี ข้อดีของการมีปีละ XNUMX สัปดาห์คือเส้นตายอยู่ใกล้พอที่จะทำให้คุณไม่มีวันลืมมันไป ให้ขอบเขตเวลาที่ยาวพอที่จะทำให้สิ่งต่างๆ สำเร็จ แต่ก็สั้นพอที่จะสร้างความรู้สึกเร่งด่วนและมีอคติต่อการกระทำ เป็นธรรมชาติของมนุษย์ที่เราประพฤติตนแตกต่างออกไปเมื่อใกล้ถึงกำหนดเวลา เราผัดวันประกันพรุ่งน้อยลง เราลดหรือขจัดกิจกรรมการหลีกเลี่ยง และเรามุ่งเน้นไปที่สิ่งที่สำคัญมากขึ้น
คุณเห็นไหมว่า เมื่อคุณคิดว่าคุณมีเวลา 20 ปีในการทำสิ่งที่คุณต้องการให้สำเร็จ คุณจะก้าวไปในความเร็ว 20 ปี เมื่อคุณคิดว่าคุณมีเวลาหนึ่งในสี่ คุณจะเคลื่อนไหวเร็วขึ้นมาก และผู้คนที่เคลื่อนไหวเร็วขึ้นและสม่ำเสมอในระยะเวลานานจะชนะการแข่งขันและเอาชนะการแข่งขันของผู้ที่คิดว่าพวกเขามีเวลาทั้งหมดในโลก ภายในสิ้นไตรมาสที่ 1 ฮาโรลด์วางแผนที่จะมีอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่งภายใต้สัญญา ดังนั้นให้นิยามว่ากระบวนการประจำสัปดาห์ของคุณคือหมายเลขหก ทุกผลลัพธ์ที่คุณต้องการนั้นดำเนินการโดยกระบวนการที่จำเป็นในการสร้างผลลัพธ์ เมื่อคุณกำหนดกระบวนการของคุณและมุ่งมั่นที่จะดำเนินการเป็นระยะเวลานาน ผลลัพธ์ก็จะดูแลตัวเอง
Brandon Turner และฉันกำลังฟัง [ไม่ได้ยิน 00:22:49] พูดในเหตุการณ์ [ไม่ได้ยิน 00:22:50] เมื่อเราได้ยินเขาพูดแบบนี้ และเราก็แบบว่า "มันง่ายมาก" ผลลัพธ์ทุกอย่างที่คุณต้องการนั้นดำเนินการโดยกระบวนการที่จำเป็นในการผลิต เมื่อคุณกำหนดกระบวนการและกระทำการนั้นเป็นระยะเวลานาน ผลลัพธ์ก็จะดูแลตัวเอง ถ้าฉันพูดว่า "ฉันอยากจะกดบัลลังก์ได้ 250 ปอนด์ นั่นคือผลลัพธ์ที่ฉันต้องการซึ่งนำหน้าด้วยความปรารถนาที่จะทำมัน ฉันอยากจะทำอย่างนั้นได้” แล้วจะไปถึงที่นั่นได้อย่างไร? เริ่มต้นด้วยท่า bench press และค่อยๆ เพิ่มน้ำหนักทุกครั้งที่ไปถึงจุดที่มันไม่ยากอีกต่อไป ถ้าฉันตกลงตามกระบวนการนั้น มันเป็นไปไม่ได้เลยที่ฉันจะไม่นั่งบัลลังก์ 250 ปอนด์
ตอนนี้ บางท่านอาจพูดว่า “ทำไมคุณถึงบอกว่า 250 เดวิด หน้าอกของคุณดูค่อนข้างดี ทำไมไม่บอกว่า 300” อะไรจะหยุดฉันไม่ให้ไปถึง 300 เมื่อทำได้ 250 แล้ว? ปกติคุณจะไม่หยุดตั้งเป้าหมายให้กับตัวเองเมื่อคุณบรรลุเป้าหมายเท่านั้น ไม่มีอะไรผิดกับเป้าหมายของฮาโรลด์ในการได้รับอสังหาริมทรัพย์สองแห่ง ไม่มีอะไรที่บอกว่านั่นคือเป้าหมายสุดท้ายที่เขาจะทำใช่ไหม? นี่เป็นเพียงความเข้าใจที่ว่าผลลัพธ์ทุกรายการดำเนินการโดยกระบวนการที่จำเป็นในการผลิต และหากคุณดำเนินการตามกระบวนการของคุณ คุณก็จะได้รับผลลัพธ์ในที่สุด
นี่คือลักษณะของช่องทางอสังหาริมทรัพย์ใช่ไหม? เราเรียกมันว่าช่องทาง LAPSE หมายถึง โอกาสในการขาย การวิเคราะห์ การไล่ตาม ความสำเร็จ นั่นคือตัวย่อ LAPSE ฉันต้องการให้คุณไปข้างหน้าและถ่ายภาพหน้าจอนี้ นี่คือความง่ายในการค้นหาและได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ในแต่ละสัปดาห์ ฮาโรลด์จะวิเคราะห์ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ห้าข้อตกลงที่เขาได้รับจาก MLS และจะยื่นข้อเสนออย่างน้อยหนึ่งข้อตกลง นอกจากนี้เขายังจะฟังพอดแคสต์ด้านอสังหาริมทรัพย์สองรายการต่อสัปดาห์ และจะ [ไม่ได้ยิน 00:24:27] อ่านอสังหาริมทรัพย์โดยตัวเลข ซึ่งคุณสามารถหาซื้อได้ที่ร้านขายกระเป๋าที่ใหญ่กว่า ทีนี้ หากคุณต้องการทำความเข้าใจว่าคุณกำลังทำอะไรกับช่องทางที่หมดอายุ มันเริ่มต้นด้วยโอกาสในการขาย โอเคไหม? ดังนั้นฉันจึงสามารถใช้ตัวอย่างนี้เพื่ออะไรก็ได้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของฉัน บริษัทจำนองของฉัน อสังหาริมทรัพย์ที่ฉันซื้อเพื่อตัวเอง แม้แต่ขั้นตอนการจ้างคน ล้วนมีรูปแบบเดียวกัน
ผู้นำคือสิ่งที่สามารถทำงานได้ตามที่คุณต้องการ นี่อาจเป็นพนักงานที่ฉันกำลังสัมภาษณ์ นี่อาจเป็นหนึ่งในพวกคุณที่พูดว่า “ฉันอยากได้เงินกู้ที่เป็นผู้นำ” หรือคนที่พูดว่า “เฮ้ เดวิด ฉันอยากให้เธอช่วยขายบ้านของฉันที่เป็นเบาะแส” คุณอาจจะมีบางอย่างที่ฉันสนใจใช่ไหม? และฉันก็เป็นผู้นำคุณในสถานการณ์เหล่านั้น แต่เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โอกาสในการขายคือผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านหรือบ้านที่อยู่ในตลาดซึ่งอาจเหมาะกับสิ่งที่คุณต้องการ หลังจากที่คุณพบโอกาสในการขายแล้ว คุณก็จะวิเคราะห์มัน ฉันจะสัมภาษณ์บุคคลนั้น คุณจะเหมาะสมกับบริษัทของฉันหรือไม่? ฉันจะคุยกับคุณ คุณเป็นลูกค้าที่ดีสำหรับทีมอสังหาริมทรัพย์หรือบริษัทสินเชื่อของฉันหรือไม่?
ฉันจะวิเคราะห์คุณสมบัติ จะทำเงินหรือจะขาดทุน? สำหรับผู้ที่ผ่านขั้นตอนการวิเคราะห์ ฉันจะติดตามมัน หากเป็นทรัพย์สินให้เช่า นั่นหมายถึงการเขียนข้อเสนอ หากเป็นลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ เรามาลงนามในข้อตกลงรายการแล้วฉันจะขายบ้านของคุณ หากเป็นลูกค้าบริษัทจำนอง ฉันจะพูดว่า "เฮ้ มากรอกใบสมัครสินเชื่อและขออนุมัติล่วงหน้ากันเถอะ" คุณเห็นสิ่งที่ฉันพูด? มันง่ายมาก และหากหลังจากการไล่ตาม คุณเพิ่งค้นพบความสำเร็จ ข้อเสนอบางส่วนเหล่านี้ก็จะได้รับการยอมรับ คนเหล่านั้นบางส่วนจะมาทำงานให้กับบริษัทของฉัน คนเหล่านั้นบางส่วนจะลงนามในข้อตกลงการจดทะเบียน เพียงเท่านี้ก็สามารถบริหารบริษัทขนาดใหญ่ได้ คุณแค่ทำสี่สิ่งนี้ มันจะสับสนมากเมื่อคุณปล่อยให้คนอื่นพูดถึงคุณ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น
ทีนี้ แต่ละหนึ่งในสี่สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับอะไร? ทักษะ. คุณจะหาโอกาสในการขายได้ที่ไหน? คุณต้องเก่งเรื่องนั้น คุณสามารถหาโอกาสในการขายนอกตลาดได้หรือไม่? คุณพบโอกาสในการขายในตลาดหรือไม่? คุณรู้วิธีการวิเคราะห์หรือไม่? ถ้าฉันไม่รู้ว่าตัวเองกำลังมองหาอะไรและมีคนที่จะจ้าง การค้นหากระบวนการนี้เป็นเรื่องง่าย แต่ฉันจะไม่เก่งเรื่องนี้ ถ้าฉันไม่รู้ ถ้าฉันไม่มีการนำเสนอรายการ ฉันสามารถให้ใครซักคนหรือเข้าใจวิธีให้พวกเขาลงนามในข้อตกลงในการรับฟัง ก็ไม่สำคัญว่าฉันจะวิเคราะห์พวกเขาหรือไม่ ฉันไม่สามารถติดตามอะไรได้ หากฉันไม่รู้วิธีวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า การมองว่ามันนำไปสู่ตลอดทั้งวันก็ไม่ได้ช่วยอะไรฉันเลย เมื่อวิเคราะห์แล้วชอบก็ต้องติดตามต่อไป ถ้าฉันกลัวเกินไปที่จะทำมัน หรือถ้าฉันไม่รู้ว่ากระบวนการตรวจสอบสถานะในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นอย่างไร ฉันก็จะไม่ดำเนินการตามนั้น
ฉันแค่จะนั่งเฉยๆ หรือเมื่อฉันไล่ตาม ฉันตัดสินใจผิดพลาด และหากฉันไม่ไล่ตามอะไรเลย ฉันก็จะไม่ประสบความสำเร็จ สิ่งที่ตลกคือมีสี่ขั้นตอนสู่ช่องทาง LAPSE แต่ฉันสามารถนำขั้นตอนสุดท้ายออกไปได้ เพราะความสำเร็จไม่ใช่ขั้นตอนหรือสิ่งที่คุณทำ มันเป็นเพียงสิ่งที่เกิดขึ้น คุณทำเพียงสามสิ่งเท่านั้น ฉันผ่าครึ่งหรือผ่า 25% คุณมองหาโอกาสในการขาย คุณวิเคราะห์ และติดตามพวกเขา นั่นคือทั้งหมดที่คุณทำ ซ้ำแล้วซ้ำเล่า นั่นคือสิ่งที่ทุกธุรกิจกำลังทำ 99% ของอสังหาริมทรัพย์ไม่มีข้อเสนอที่ดี คุณต้องวิเคราะห์ข้อเสนอที่ดีที่สุด มาวิเคราะห์กัน ฉันจะแสดงให้พวกคุณเห็นว่าการวิเคราะห์ข้อตกลงนั้นง่ายแค่ไหนเมื่อคุณมีเครื่องมือที่เหมาะสม คุณรู้ไหมว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ โอเคไหม?
นี่คือทรัพย์สินที่เราจะวิเคราะห์เป็นบ้านสี่ห้องนอน สองห้องน้ำ พื้นที่ 14 และ 11 ตารางฟุต บนถนนแซนฟอร์ดในเมมฟิส รัฐเทนเนสซี ปัจจุบันได้รับค่าเช่าเดือนละ 1425 ใช่ไหม? ผมจะจำเลขที่ 508 ถนนแซนฟอร์ด เมมฟิส เทนเนสซี นี้ ฉันจะต้องหยุดแชร์หน้าจอของฉัน สิ่งที่ฉันต้องทำคือไปที่เครื่องมือ จากนั้นตัวประมาณค่าเช่าก็พาฉันมาที่หน้าจอที่ฉันอยู่ตอนนี้ นี่คือ 508 ถนนแซนฟอร์ด และฉันกำลังมองหาเมมฟิส ไปเลย. ดังนั้น Bigger Pockets จึงได้รับการยอมรับว่าเป็นที่อยู่นี้ และมันบอกว่า ลองค้นหาบ้านหลังอื่นๆ ทั้งหมดที่ให้เช่าในพื้นที่นี้ ใช่ไหม? ตอนนี้กำลังวิเคราะห์แบบหนึ่งห้องนอน ฉันต้องให้พวกเขารู้ว่าเป็นสี่ห้องนอนสองห้องน้ำเพราะนั่นคือสิ่งที่คำอธิบายบอกไว้ แค่รายละเอียดแสดงให้ผมเห็นว่าค่าเช่าปานกลางคือ 1150 ทีนี้รู้ไหมว่าจะอยู่ที่ 1150? ฉันไม่แน่ใจ.
มันแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากปี 1425 ที่โฆษณาไว้ คุณจะไม่เห็นด้วยเหรอ? ตอนนี้ไม่ได้หมายความว่าบุคคลนั้นโฆษณาอย่างไม่ถูกต้อง พวกเขาอาจจะพูดความจริงก็ได้ อาจจะมีความคาวเกิดขึ้นที่นั่นด้วย โอเค? สิ่งที่เราทำคือดูที่คอมพ์อื่นๆ เหล่านี้ และพยายามหาว่า เฮ้ หน่วยอื่นๆ ของเราเช่าในราคาที่แตกต่างกัน อันนี่แค่ 1125 อันนี้ 1425 อันนี้ 1500 อันนี้ 1500 อันนี้ 14 คุณสมบัติหลายอย่างเริ่มที่จะขึ้นเป็นตัวเลขที่สูงขึ้น ซึ่งทำให้ฉันคิดว่าคนที่โฆษณาไม่ใช่ ผิด. มันอาจจะคุ้มค่าที่จะพิจารณาต่อไปใช่ไหม?
ฉันยังสามารถดูและดูว่าทรัพย์สินอยู่ที่ไหนโอเคไหม? อันตรงนี้อยู่ทางฝั่งตะวันออกของแผนที่ อันนี้ตรงนี้ ฝั่งตะวันออกของแผนที่ อันนี้ตรงนี้ ฝั่งตะวันออก โอเคไหม? มีแบบมั้ย? สำหรับฉันดูเหมือนว่าอันที่แพงกว่านั้น โอเค อันนั้นค่อนข้างถูก ดังนั้นฉันสงสัยว่าอันนั้นจะเล็กกว่าจริง ๆ หรือไม่ มี 1200 เตียง 1100 ตารางฟุต 1400 ตารางฟุต นอกจากนี้คุณยังจะพบว่าบางครั้งคนที่เช่าสิ่งเหล่านี้ก็เช่าอยู่ คนนี้อาจเช่ามาหลายปีแล้วใช่ไหม? ค่าเช่าอาจต่ำมาก เพราะพวกเขาไม่เคยเพิ่มค่าเช่าจริงๆ เนื่องจากการควบคุมค่าเช่า หรือพวกเขาเลือกที่จะไม่เพิ่ม ดังนั้น อย่าตกใจไปเมื่อคุณเห็นความแตกต่างระหว่าง 1400 ถึง XNUMX น. ฉันมักจะตรวจสอบสิ่งเหล่านี้กับผู้จัดการทรัพย์สินก่อนเสมอ แต่จากสิ่งที่ฉันเห็นจนถึงตอนนี้ มีเหตุผลที่ทำให้เชื่อได้ว่าบ้านหลังนี้สามารถเช่าได้ในราคา XNUMX น. แม้ว่า เราไม่รู้ว่าเราทำได้ทันที
เราจึงต้องจำไว้ว่า เราจะสมมุติว่าค่าเช่าทรัพย์สินนี้อยู่ที่ประมาณ 1400 เราจะวิเคราะห์ที่ 1400 และดูว่านี่น่าจะเป็นการลงทุนที่ดีจริงหรือไม่ เราจะคลิกที่เครื่องมือ ขออภัย การซูมกำลังขัดขวางฉันในการนำทางหน้าจอที่นี่ เครื่องมือแล้วเครื่องคิดเลขและทรัพย์สินให้เช่า นั่นง่ายมาก เริ่มรายงานใหม่ ที่อยู่ เราจะไปที่ 508 ถนนแซนฟอร์ด ฉันใส่ทรายดูว่าไม่มีอะไรโผล่ขึ้นมาเหรอ? เยี่ยมมากเพราะซอฟต์แวร์รู้ว่าไม่มีอยู่จริง ฉันเอามันออกไปแล้วเราจะพบเมมฟิส เทนเนสซีที่ไหนสักแห่ง เราจะไปที่นั่น.
ตอนนี้กำลังจะนำเข้าข้อมูลที่เราเพิ่งดู ซึ่งยอดเยี่ยมมาก มันกำลังทำสิ่งนี้เพื่อฉัน โอเค? การนำเข้าสำเร็จแล้ว ตอนนี้ จำไว้ว่าค่าเช่าอยู่ที่ 1100 หรืออะไรประมาณนั้น เราจะพูดถึงเรื่องนั้นกันสักหน่อย เราจะเริ่มต้นที่ด้านบน ราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ฉันเชื่อว่าพวกเขากำลังถาม ให้ฉันได้กลับไปยังจุดที่เราอยู่ในสไลด์โชว์ มันยากเสมอเมื่อฉันข้ามไปมาระหว่างหน้าจอและจำไม่ได้ เอาล่ะ. เขาถาม 165, นั่นคือราคาที่เราใส่ไว้ใต้ราคาซื้อ, 165, หนึ่ง, สอง, สาม. ค่าปิดบัญชี สมมุติว่ามันจะอยู่ที่ประมาณ $5,000
ทีนี้ สมมติว่าคุณกำลังพูดว่า "เดวิด ฉันจะรู้ต้นทุนการปิดบัญชีได้อย่างไร? ฉันไม่เหมือนคุณ. ฉันไม่ได้ขายบ้านทุกวันนั่งอยู่ในออฟฟิศของคุณโดยมีแสงสีฟ้าอยู่ข้างหลังคุณ” ก็ไม่เป็นไร หากคุณคลิกคำนวณต้นทุนในการปิดบัญชี ซอฟต์แวร์จะบอกคุณจริง ๆ ว่าต่อไปนี้คือวิธีที่คุณสามารถระบุต้นทุนเหล่านั้นได้ โดยปกติจะเป็น 2 ถึง 1650% ของราคาซื้อ ดังนั้นจึงควรอยู่ระหว่าง 3,200 ถึง 5,000 ฉันตั้งเป้าไว้ที่ XNUMX เพื่อที่จะระมัดระวังเป็นพิเศษ แต่เมื่อใดก็ตามที่คุณใช้ซอฟต์แวร์ขนาดพกพาที่ใหญ่กว่า คุณจะพบว่ามีคำอธิบายเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ที่ช่วยให้คุณรู้ว่า ฉันควรใส่อะไร ฉันจะใช้งานเครื่องคิดเลขที่นี่ได้อย่างไร
เราจะสมมุติว่าเราลดราคาอสังหาริมทรัพย์นี้ลง 20% ที่เราซื้อเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ลองใส่อัตราดอกเบี้ย 7% ลงไป เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่อยู่ตรงจุด ไม่มีคะแนน และคุณต้องการวาง 30 ปีเสมอ เพราะเงินกู้ส่วนใหญ่จะเป็นเงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี รายได้ค่าเช่าต่อเดือนโอเคมั้ย? โดยนำเข้าข้อมูลที่ 1035 และคุณสามารถเรียกใช้ที่หมายเลขนั้นได้หากต้องการ แต่กำลังบอกบางสิ่งที่สำคัญกว่านั้นแก่คุณ ความเชื่อมั่นก็ต่ำตามจำนวนนั้น หมายความว่ามีคอมพ์อยู่ทั่วทุกที่ 1700 ก็เป็นพันได้ใช่ไหม? ตัวเลขนั้นไม่ค่อยมั่นใจนัก ดังนั้น สำหรับวัตถุประสงค์ของการวิเคราะห์ตอนนี้ ผมอยากแน่ใจว่ามีคนที่กระโดดเข้าแล้วไปเสมอ คุณใส่ตัวเลขที่สูงกว่าเพราะคุณคิดว่ามันจะต้องดีเสมอไป ไม่ ฉันไม่ทำ ฉันไม่คิดว่าค่าเช่าจะอยู่ที่ 1400 ฉันวิเคราะห์เหมือนว่ามันเป็น 1400
ฉันจะไม่ซื้อบ้านหลังนี้เว้นแต่ฉันจะติดต่อผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าในพื้นที่นั้นหรือนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าในพื้นที่นั้นแล้วพูดว่า คุณจะได้ค่าเช่าเท่าไรจากทรัพย์สินของคุณที่เหมือนกับของฉัน โอเค? ดังนั้นเราจะใส่ 1450 ต่อเดือน ซึ่งผมเชื่อว่าคนๆ นี้พูดในโฆษณาที่พวกเขาได้รับอยู่ในปัจจุบัน และมีคอมพ์หลายรายที่สนับสนุนเรื่องนั้น ไม่มีอะไรผิดที่จะเริ่มต้นด้วยตัวเลขนี้ ตอนนี้ เราจะดูภาษีทรัพย์สิน คุณจะทราบได้อย่างไรว่าสิ่งเหล่านั้นคืออะไร? โอเค โดยปกติแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 1% ของมูลค่าทรัพย์สินสำหรับปี ในกรณีนี้ ถ้าเราซื้อมันราคา 165 เราจะจ่ายปีละ 1650.
ค่าประกัน สมมุติว่ามันจะอยู่ที่ประมาณ $50 ต่อเดือน การซ่อมแซมและบำรุงรักษา เราจะจัดสรรงบประมาณ 5% ของค่าเช่าเพื่อดำเนินการเรื่องนั้น เราจะจัดสรรงบประมาณ 5% เพื่อไปยังตำแหน่งที่ว่าง เราจะจัดสรรงบประมาณ 5% สำหรับรายจ่ายฝ่ายทุน รายจ่ายฝ่ายทุน หรือเงินที่คุณจัดสรรไว้หากเป็นเรื่องใหญ่ เช่น หลังคาหรือเครื่องปรับอากาศดับ เราจะถือว่าเราจะจ่ายค่าธรรมเนียมการจัดการ 8% เพื่อจัดการสิ่งนี้ และผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าไฟฟ้า ค่าแก๊ส ค่าน้ำ และท่อระบายน้ำ ไม่มีค่าธรรมเนียม HOA ในพื้นที่นี้ ดังนั้นเราจะดำเนินการต่อและนำสิ่งนั้นออกไป และจริงๆ แล้วพวกเขาพูดถึงอะไรว่ามีค่าธรรมเนียม HOA ฉันไม่เห็นอะไรเลย แต่เห็นว่า Bigger Pockets นำเข้ามา ดังนั้นพวกเขาจึงอาจมีค่าธรรมเนียม HOA ไม่ใช่เดือนละ 500 แน่นอน ไม่ใช่บ้านราคานั้น
ดังนั้นสิ่งที่คุณสามารถทำได้หากคุณพบว่ามีค่าธรรมเนียม HOA คือคุณกลับเข้าไปใหม่และจะบันทึกข้อมูลนี้ให้กับคุณ เพิ่งใส่เข้าไปและดูว่าตัวเลขของคุณเป็นอย่างไรเมื่อรวมเข้าด้วยกันแล้ว ฉันได้อธิบายเรื่องทั้งหมดนี้ให้พวกคุณฟังแล้ว ฉันเด้งไปสองสามครั้งแล้ว ฉันใช้เวลาแสดงให้คุณเห็นงานชิ้นต่างๆ ทั้งหมด และเราใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที เร็วมาก ตกลงไหม? ต่อไปนี้คือสิ่งที่เครื่องคิดเลขทำเพื่อคุณ มันแสดงให้เห็นว่าทรัพย์สินนี้จะสร้างรายได้ประมาณ $53 ต่อเดือนหากรายได้ 1450 กลายเป็นกรณีของค่าใช้จ่ายที่เราจ่ายไป ทีนี้ อาจจะดีกว่านี้อีกถ้าคุณได้บ้านในราคาที่ถูกกว่าหรือถ้าค่าเช่าจบลง มากขึ้นหรืออาจแย่กว่านั้นหากคุณต้องจ่ายมากกว่าราคาที่ขอหรือหากค่าเช่ากลับน้อยลง โอเค จะดีพอๆ กับตัวเลขที่คุณใส่ลงไป แต่ตอนนี้ เราพอเห็นภาพคร่าวๆ แล้วว่าทรัพย์สินนี้จะเป็นอย่างไร ใช่ไหม
$ 53 ต่อเดือนนั้นน้อยกว่าเล็กน้อย คิดเป็นประมาณร้อยละ 38,000 ของ ROI เงินสด ดังนั้นคุณจะเห็นได้ว่าเงินสดทั้งหมดที่ต้องการคือประมาณ 53 เหรียญสหรัฐ และ 1.68 เหรียญต่อเดือนจะเท่ากับผลตอบแทน 878% ของเงินของคุณ ค่าจำนองจะเป็น 1396 แล้วด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เราพูดถึง ก็จะออกมาประมาณ 878 นี่ตรงนี้แสดงรายละเอียด อย่างที่คุณเห็น ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ของเราอยู่ในค่าจำนอง ซึ่งอยู่ที่ 137 ดอลลาร์ ภาษีแสดงว่าเป็น 11,178 คุณสามารถดูว่าเงินไปใช้จ่ายที่ไหน รายได้จากการดำเนินงานสุทธิของคุณ เงินที่คุณคาดว่าจะทำได้ในหนึ่งปีคือประมาณ XNUMX ดอลลาร์ และเงินสดเป็นเงินสดคืนไม่มั่นคงมากนัก ทันที นี่ก็เหมือนกับว่า นี่อาจไม่ใช่ทรัพย์สินที่ดีที่จะไล่ตาม
เงินสดจากการคืนเงินสดไม่สูงพอที่จะทำให้ฉันตื่นเต้นมาก ฉันจะเขียนในราคาที่ต่ำกว่าหรือจะข้ามไปย้ายไปบ้านอื่น แต่คุณเห็นไหมว่าการไม่ติดตามทรัพย์สินที่ผิดนั้นมีค่าเพียงใด? เพราะคุณสามารถบอกได้ว่าเงินสดในการคืนเงินสดไม่ได้อยู่ที่นั่น คุณไม่ได้เขียนข้อเสนอและหวังว่าคุณสมบัติจะออกมาดี คุณรู้ก่อนที่คุณจะไปในสิ่งที่คาดหวัง ตอนนี้ สมมติว่าคุณประมาณว่า “ฉันชอบบ้านมาก แต่ฉันไม่ชอบผลตอบแทน” ให้ฉันคลิกปุ่มแก้ไขแล้วให้ฉันกลับไปและปรับเปลี่ยนกัน จะเป็นอย่างไรถ้าฉันเสนอ 135,000 เพราะบ้านหลังนี้อยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งแล้ว และถ้าฉันขอให้ผู้ขายรายนี้ซื้อราคาของฉันลงล่ะ? นั่นคือสิ่งที่เราแนะนำให้ลูกค้าของเราทำที่ One Brokerage และบางครั้งเราก็ช่วยเหลือพวกเขาจริงๆ
ขอโทษครับ ขอผม… เราจะซื้อเรทลงเป็น 6.25 โอเคไหม? ถ้าผมเปลี่ยนเรื่องนั้น ผมจ่ายค่าบ้านน้อยลงและซื้อดาวน์ราคาด้วย มาดูกันว่าเกิดอะไรขึ้นกับตัวเลขที่นี่ เงินสดของเราในการคืนเงินสดเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 10%, 9.99 ตอนนี้นั่นไม่น่ากลัวเลย นั่นจะทำให้ฉันกระโดดและพูดว่าฉันกำลังซื้อบ้านหลังนั้นเหรอ? ไม่ แต่ถ้าฉันชอบย่านใกล้เคียงก็คงจะเป็นเช่นนั้น อย่างน้อยฉันก็จะเขียนข้อเสนอ โอเคไหม? ถ้าฉันเสนอบ้านให้น้อยลง และฉันให้คนขายซื้อดาวน์อัตราดอกเบี้ยของฉันไว้เป็น 266 ต่อเดือน เครื่องคิดเลขนี้ช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด ตอนนี้คุณไปหาตัวแทนแล้วพูดว่า “เขียนข้อเสนอมูลค่า 135,000 ดอลลาร์” นายหน้าจำนองของฉันกล่าวว่า "ฉันต้องการเครดิต 6,000 เหรียญสหรัฐเพื่อซื้ออัตราของฉันลดลงเหลือ 6.25 จากเจ็ด ดังนั้นฉันจึงต้องการให้ผู้ขายให้เครดิตต้นทุนการปิดบัญชี 6,000 ดอลลาร์แก่ฉัน" ตอนนี้ หาเงินให้ได้ 8,000 ดอลลาร์ เพราะพวกเขาอาจตอบโต้ฉัน และฉันต้องการให้พวกเขาลงมาเหลือหกคน โอเคไหม? นี่คือวิธีที่เราเล่นเกม
ตอนนี้คุณเขียนข้อเสนอเกี่ยวกับโอกาสในการขายที่เราเพิ่งวิเคราะห์ไป เรามีผู้นำ เราวิเคราะห์ด้วยซอฟต์แวร์ เราบอกตัวแทนของเราว่านี่คือข้อเสนอที่ฉันอยากจะเขียน เราให้พวกเขาเขียนมันขึ้นมา เราไปหาเบาะแสอื่น เราวิเคราะห์บ้านหลังอื่น มันจะไม่ทำงาน แล้วถ้าค่าเช่าสูงขึ้นอีกหน่อยล่ะ? ขอผมเรียกทรัพย์สินนะเพื่อน คุณสมบัตินี้สามารถเป็น 1700 ไม่ใช่ 1450 ลองแทนตัวเลขตรงนั้นกัน โอเค ฉันจะเขียนข้อเสนอสำหรับบ้านหลังนี้ โดยให้มีการตรวจสอบ และหากฉันพบว่าค่าเช่าไม่อยู่ที่ 1700 ฉันก็จะกลับออกไป เอาเงินคืน โอเค? นี่คือความเรียบง่ายของช่องทาง LAPSE จริงๆ และพวกคุณจะได้เห็นแล้วว่า Bigger Pockets สามารถทำสิ่งนี้ให้คุณได้อย่างไร เอาล่ะ ฉันจะดูคำถามของพวกคุณที่นี่
“อะไรที่มากกว่า 10% ฉันชอบ” นั่นมาจากคาร์ล สาธุ มันเจ๋งมาก “เครื่องคิดเลขนี้เป็นส่วนหนึ่งของการเป็นสมาชิก BP ฟรีหรือไม่” มาร์ลีน นั่นเป็นคำถามที่ดีจริงๆ คุณสามารถใช้งานมันได้สองสามครั้งในฐานะสมาชิก BP ฟรี แต่ถ้าคุณต้องการใช้งานแบบไม่จำกัด เราจะพูดถึงวิธีที่คุณจะได้สิ่งเหล่านั้น ราคาถูกมาก อาจเป็นสิ่งที่ถูกที่สุดในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด “เงินสดตอบแทนเป็นเงินสดอะไรดี?” โอเค เกเบรียล นั่นเป็นคำถามที่ยาก เพราะมันขึ้นอยู่กับมันจริงๆ หากที่พักไม่ดีขึ้นเลย ฉันอยากจะเห็นอย่างน้อย 10% หากเป็นหนึ่งในคุณสมบัติเหล่านั้นที่ไม่มีมูลค่าเพิ่มและจะไม่เพิ่มขึ้นหรือจำเป็นต้องใช้งานมาก 10 เปอร์เซ็นต์เป็นขั้นต่ำของฉัน หากอยู่ในพื้นที่ที่มีมูลค่ามากและมีอุปสงค์สูงและอุปทานต่ำ ฉันก็โอเคที่จะลดเงินสดเป็นเงินสดคืน 3, XNUMX, XNUMX% สำหรับปีแรก
ไม่ควรเป็นอย่างนั้นอีกห้าปีข้างหน้า โอเคไหม? แต่มีการกระทำที่สมดุลที่นี่ หากฉันจะซื้อบ้านบนชายหาดในพื้นที่สีเทาที่เข้ายากมากๆ และฉันสามารถซ่อมแซมมันได้ และจะทำให้มันคุ้มค่ามากขึ้น และฉันจะเพิ่มทุน 200,000 ฉัน โอเคถ้ามันเป็นผลตอบแทน 1% ฉันโอเคถ้ามันคุ้มทุนในกรณีนี้ เพราะฉันรู้ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นทุกปี และมันจะกลายเป็นผลตอบแทนที่ดีในภายหลัง แต่ถ้าบ้านหลังนี้มีเพียงหนึ่งในล้านในการแบ่งขนาดใหญ่ที่มีทรัพย์สินมากมาย จะต้องมีอย่างน้อย 10% นั่นเป็นกฎพื้นฐานทั่วไปที่ฉันใช้ แต่นี่คือสิ่งที่ฉันอยากให้พวกคุณเข้าใจ เครื่องคิดเลขนี้ไม่เพียงช่วยให้คุณค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสมเท่านั้น แต่ยังช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงคุณสมบัติที่ไม่ถูกต้องอีกด้วย
การไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ถูกต้องนั้นสำคัญยิ่งกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง และคุณเห็นว่า Bigger Pockets ช่วยให้คุณทำเช่นนั้นได้ง่ายเพียงใด ข้อที่เจ็ด วางแผนสัปดาห์ของคุณ บันทึกความตั้งใจโดยแบรนดอน เทิร์นเนอร์ นี่เป็นหนึ่งในสิ่งที่เขาใช้ชีวิตอยู่ คนที่นักวางแผนของเราชื่นชอบสิ่งนี้ คุณต้องเข้ามาและจดเป้าหมายทั้งหมดที่คุณมีในสัปดาห์นั้น และแบรนดอนเริ่มต้นช่วงเช้าของเขาทุกเช้าด้วยกาแฟและบันทึกประจำวันของเขา ฉันเคยเห็นเขาทำครั้งแล้วครั้งเล่า และเราขอแนะนำให้คุณทำแบบเดียวกันหากคุณเป็นนักวางแผน ในคืนวันอาทิตย์ แฮโรลด์ใช้เวลา 30 นาทีมองไปที่เคาน์เตอร์และขัดขวางกระบวนการประจำสัปดาห์ของเขา เขาจะวิเคราะห์ข้อตกลงระหว่างเที่ยงถึงเที่ยงสามสิบทุกวันธรรมดา
ข้อแปด ดำเนินการทุกวัน คุณไม่สามารถเปลี่ยนสิ่งที่คุณได้รับในชีวิตได้ เว้นแต่คุณจะเปลี่ยนสิ่งที่คุณทำ และยิ่งไปกว่านั้นว่าคุณเป็นใคร ดังนั้น แทนที่จะระบุเป้าหมาย ให้ระบุนิสัยและลักษณะนิสัยที่จะทำให้คุณกลายเป็นบุคคลที่เป้าหมายเหล่านั้นเป็นเพียงส่วนหนึ่งของชีวิต ถ้าฉันอยากจะ bench press 250 ปอนด์ ฉันก็ต้องเปลี่ยนนิสัยและตัวตนของฉันไปที่คนที่ไปยิมและ bench press ทุกครั้งที่ไม่เจ็บหน้าอกใช่ไหม? ฮาโรลด์ไม่ได้วิเคราะห์สองข้อตกลงต่อวันมากกว่าเป้าหมายของเขา นอกจากนี้เขายังส่งข้อเสนอหลายรายการต่อสัปดาห์ บางครั้งก็เป็นเพียงวาจา เพราะอย่างที่ฉันบอก เมื่อคุณทำงานใน Laps funnel คุณต้องการได้รับการทำซ้ำให้มากที่สุดและเท่าที่จะทำได้
ข้อที่เก้า ติดตามความก้าวหน้าของคุณ Harold ติดตามความคืบหน้าของเขาทุกวัน โดยสังเกตจำนวนข้อตกลงที่เขาวิเคราะห์ และจำนวนข้อเสนอที่เขาทำ ตะบัน. ฮาโรลด์เข้าร่วมกลุ่มผู้บงการกลุ่มเล็กๆ สี่คนที่ทำงานเกี่ยวกับธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่ละสัปดาห์พวกเขาจะประชุมกันเป็นเวลา 60 นาทีเพื่อกำหนดเป้าหมาย ตั้งคำมั่นสัญญา และกระตุ้นให้กันมีความมุ่งมั่น เขายังจดบันทึกทุกเช้าอีกด้วย เนื่องจากเขายืนหยัดกับการกระทำของเขา ในที่สุดเขาก็ได้รับข้อเสนอแรกของเขา ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวที่เขาคาดการณ์ว่าจะสร้างกระแสเงินสดเป็นบวกได้ 300 ดอลลาร์ ใช้ Bigger Pockets เพื่อช่วยเติมเต็มช่องว่างเพราะไม่มีใครสามารถทำได้ทั้งหมดด้วยตัวเอง แม้ว่า Harold จะไม่รู้ว่าเขากำลังทำอะไรอยู่ แต่เขาถามคำถามในฟอรัม พบกับนักลงทุนในท้องถิ่น และขอคำแนะนำผู้ขาย วิเคราะห์ข้อตกลงที่เป็นไปได้ และกระทั่งพบพันธมิตรที่ยินดีให้ทุนทั้งหมดผ่านเครือข่ายบน Bigger Pockets
เรามาสรุปคำถามง่ายๆ สองข้อให้คุณกันดีกว่า ประการแรก คุณอยากให้ปี 2023 เป็นปีที่เปลี่ยนแปลงทุกอย่างสำหรับคุณหรือไม่? ฉันหวังเช่นนั้น แต่นั่นต้องเป็นความปรารถนาของคุณ และประการที่สอง คุณเชื่อหรือไม่ว่าหากคุณมีเหตุผลที่ถูกต้อง มีความมุ่งมั่นเต็มที่และมีเป้าหมายที่ถูกต้อง มีแผนงานที่ถูกต้อง คุณดำเนินการอย่างถูกต้อง และยืนหยัดได้นานพอ คุณจะพบกับความสำเร็จที่คุณต้องการ คุณเชื่ออย่างนั้นเหรอ? หากคุณไม่เชื่อก็ไม่มีอะไรสำคัญที่นี่ ฉันไม่จำเป็นต้องให้ระบบแก่พวกคุณเพื่อให้คุณทำงานเพื่อทำให้ปี 2023 ดีขึ้นได้ หากคุณไม่เชื่อว่ามันจะเกิดขึ้น คุณเชื่อหรือไม่ว่าคุณจะพบความสำเร็จตามที่คุณต้องการ? หากคุณต้องการทำอะไรสักอย่างจริงๆ คุณจะพบหนทาง แต่ถ้าไม่ทำ คุณจะพบข้อแก้ตัว และนี่เป็นเรื่องจริง
ถ้าผมอยากเล่น bench press 250 ปอนด์จริงๆ ผมก็จะหาทางเข้ายิมได้ ฉันจะตื่นเร็วขึ้น ฉันจะทำมันตอนดึกๆ ฉันจะย้ายสิ่งต่าง ๆ ตามกำหนดเวลาของฉัน ฉันจะรับสายเมื่อฉันอยู่ที่ยิม เพราะจริงๆ แล้วคุณแค่ต้องกดบัลลังก์ครั้งละ 12 วินาทีเท่านั้น จากนั้นคุณก็จะพักระหว่างเซ็ตใหญ่ๆ มีหลายวิธีที่คุณสามารถกำหนดชีวิตได้ถ้าคุณต้องการทำอะไรสักอย่างจริงๆ ถ้าฉันไม่อยากไปถึงที่นั่นจริงๆ ฉันจะหาข้อแก้ตัว ตารางของฉันเต็มเกินไป ฉันไม่สามารถไปถึงที่นั่นได้ในเวลา ฉันเหนื่อยเกินไปในตอนเย็น ฉันมีโทรศัพท์ให้โทรออก คุณต้องการให้ฉันทำอะไร? ฉันไม่สามารถช่วยได้ นี่คือวิธีการทำงานของชีวิต ถ้าคุณอยากทำ คุณจะหาทาง ถ้าไม่ทำ คุณจะหาข้อแก้ตัว หากคุณตอบว่าใช่สำหรับคำถามเหล่านี้ มาดูเครื่องมือบางอย่างที่สามารถช่วยคุณลดความเสี่ยง เพิ่มความมั่นใจ และระเบิดฟอร์มในปี 2023 กัน
สิ่งที่ดีที่สุดที่ฉันรู้จักคือ Bigger Pockets Pro Bigger Pockets Pro ช่วยให้คุณเริ่มวิเคราะห์คุณสมบัติและรับข้อเสนอถัดไปได้เร็วขึ้น วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน [ไม่ได้ยิน 00:43:43] และกำหนดว่าอสังหาริมทรัพย์ใดควรค่าแก่การติดตามด้วยการเข้าถึงเครื่องคำนวณการวิเคราะห์ และตัวประมาณค่าเช่าและการฟื้นฟูสมรรถภาพได้อย่างไม่จำกัด ดังนั้นฉันจึงแสดงให้คุณเห็นสิ่งหนึ่งที่ Bigger Pockets Pro มี มันมีตัน ฉันเพิ่งผ่านรายการที่เร็วที่สุดที่จะแสดงให้คุณเห็นในการสัมมนาผ่านเว็บนี้ นี่คือตัวอย่างสิ่งที่ดูเหมือนเมื่อคุณวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ คุณทำงานหนักทั้งหมดใช่ไหม? ก็เหมือนกับผู้รับเหมาที่มีปืนยิงตะปู เพียงวางปืนยิงตะปูลงบนไม้ ตะปูเจาะเข้าไปเลย ไม่ต้องตอก ไม่ต้องทำผิด ตีนิ้วโป้ง เหนื่อย ตุ่มพอง และใช้เวลาทั้งวันก้มตัวและปวดหลัง พยายามวิเคราะห์คุณสมบัติด้วยมือ โอเคไหม?
นี่คือตัวอย่างทรัพย์สินที่มีตัวประมาณค่าเช่า ซึ่งคุณสามารถค้นหาสิ่งที่คาดหวังได้จากค่าเช่า มาเป็นนักลงทุนที่ดีขึ้นด้วยเนื้อหาวิดีโอที่คัดสรรมาและการสัมมนาออนไลน์ที่ครอบคลุมทุกสิ่งที่คุณต้องการในการลงทุนอย่างชาญฉลาดและหลีกเลี่ยงตลาดที่ไม่ดี นี่เป็นข้อมูลเพิ่มเติมที่ Bigger Pockets รวบรวมไว้สำหรับสมาชิกระดับโปรเท่านั้น นี่เป็นวิดีโอพิเศษเฉพาะมือโปรใช่ไหม? สิทธิประโยชน์ทางภาษี การลงทุนหลายครอบครัว การให้กู้ยืมภาคเอกชน ผู้เชี่ยวชาญทั้งหมดที่ Bigger Pockets สามารถค้นหามารวมกันเพื่อช่วยให้คุณได้รับเนื้อหาพิเศษที่ไม่มีใครได้รับ คุณสามารถเข้าร่วมเวิร์คช็อปการลงทุนโดยไม่มีเงินดาวน์หรือน้อยที่แบรนดอนและฉันทำในฮาวาย ซึ่งมีมูลค่า 200 ดอลลาร์ซึ่งน่าจะมากกว่านี้ ฉันคิดว่านี่เป็นเนื้อหาที่ดีที่สุดที่แบรนดอนและฉันเคยสร้างมา เป็นชุดวิดีโอเก้าตอน มันเป็นเวทย์มนตร์ ฉันรู้ว่าตอนที่เรากำลังทำมัน เรามีบางอย่างที่พิเศษ นี่เป็นสิ่งที่ดีจริงๆ คุณจะรู้สึกตื่นเต้นหลังจากได้ฟังวิธีที่คุณสามารถลงทุนโดยไม่ต้องมีเงินหรือเงินต่ำในวิดีโอ
คุณยังได้รับ Masterclass ค้นหาข้อเสนอสุดพิเศษมูลค่า 990 ดอลลาร์จากการเป็นสมาชิกของคุณ นี่คือสิทธิพิเศษที่คุณจะได้รับรวมไว้ที่นี่ มีผู้สัมภาษณ์แบรนด์เนมที่กำลังเคาะประตูบ้าน Greg ตอนนี้ทำการตลาดความสัมพันธ์เพื่อเปลี่ยนเป็นข้อตกลงและผลักดันให้ได้เงินดอลลาร์ ทั้งหมดนี้อยู่ใน [ไม่ได้ยิน 00:45:32] ในเมาอิที่คุณได้รับรวมไว้ที่นี่ คุณต้องแสดงให้ชุมชนเห็นว่าคุณต้องการธุรกิจด้วยป้ายมือโปรของคุณ โอเคไหม? นี่คือสิ่งที่แยกผู้คนออกจากการพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้ จากผู้คนที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ หากคุณมีสมาชิกมืออาชีพ ทุกคนใน Bigger Pockets จะเห็นว่าคุณมีความมุ่งมั่น คุณสามารถประหยัดเวลาและเงินและลดความเสี่ยงของคุณด้วยเอกสารการเช่าที่ได้รับการอนุมัติโดยทนายความสำหรับทั้ง 50 รัฐ ดังนั้นเราจึงได้แก้ไขปัญหา Bigger Pockets เรามีทนายความจัดทำเอกสารการเช่าสำหรับทุกรัฐ และคุณจะได้รับเอกสารเหล่านั้นฟรีเมื่อเป็นสมาชิก
ประหยัดเงินหลายพันดอลลาร์สำหรับเครื่องมือและบริการที่คุณจะใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณกับพันธมิตร Bigger Pockets เช่น RentRedi และ Invelo So Rent Ready เป็นซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สินฟรีสำหรับมืออาชีพ คือมันไม่ฟรีสำหรับคนอื่น ให้คุณใช้งานได้ฟรี หากคุณเป็นสมาชิก Bigger Pockets คุณสามารถใช้สิ่งนี้เพื่อจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณเอง ส่วนลดสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้าน CPA เช่น Amanda Han เพื่อช่วยจัดทำหลักสูตรย่อยด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับคุณ และอื่นๆ อีกมากมาย นอกจากนี้คุณยังสามารถเข้าถึงหลักสูตรติวเข้มด้านการศึกษา 10 สัปดาห์ที่มีส่วนลดซึ่งมีมูลค่า 225 ดอลลาร์สำหรับสมาชิกระดับโปรเท่านั้น คุณไม่สามารถเข้าร่วม bootcamp ได้ หากคุณไม่ใช่สมาชิกมืออาชีพ
[ไม่ได้ยิน 00:46:33] เปิดแล้ว ดังนั้นเลือกหลักสูตรที่เหมาะกับความต้องการในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ มี Bootcamp การแฮ็กบ้านที่สอนโดย Craig มีค่ายฝึกปฏิบัติ Rookie Landlord ที่สอนโดย Ashley ซึ่งเป็นการฝึกสอนระยะสั้นที่สอนโดย Avery ผู้เชี่ยวชาญทุกคนในสาขาของตน จะสอนหลักสูตรติวเข้มให้คุณเพื่อช่วยให้คุณก้าวหน้า แต่เหตุผลอันดับหนึ่งในการพิจารณาเป็นมืออาชีพคืออะไร มันเป็นเพราะมันใช้งานได้ เครื่องคิดเลข Bigger Pockets เป็นสิ่งที่ฉันใช้ในการวิเคราะห์คุณสมบัติที่เป็นไปได้ของตัวแทน ไม่มีทางที่ฉันจะวิเคราะห์ปริมาณคุณสมบัติที่ฉันทำโดยไม่ได้เป็นสมาชิกมืออาชีพได้ ฉันล็อคสามหน่วยแรกของฉันไว้เมื่อเกือบหนึ่งปีที่แล้วซึ่งตอนนี้ฉันขายได้กำไรเกือบ 70,000 เหรียญสหรัฐซึ่งจะนำไปสู่สิ่งที่ยิ่งใหญ่กว่า
“เครื่องคิดเลข Bigger Pockets เป็นปัจจัยสำคัญในการทำให้แน่ใจว่าตัวเลขของฉันถูกต้อง ข้อความจาก Aaron C. สมาชิก BP Pro ข้อความนี้มาจาก Patrick M. “ย้อนกลับไปในเดือนมิถุนายน ฉันได้เข้าร่วมการสัมมนาผ่านเว็บของคุณครั้งหนึ่ง หลังจากนั้นฉันก็สมัครใช้งาน Pro ในอีกสองสามสัปดาห์ข้างหน้า ฉันได้วิเคราะห์ข้อตกลงมากมาย ในที่สุดฉันก็พบสี่เพล็กซ์ ฉันได้รับมันภายใต้สัญญาสามสัปดาห์หลังจากสมัครใช้งานระดับมืออาชีพ และอีกหนึ่งสัปดาห์ต่อมา ฉันก็ปิดอสังหาริมทรัพย์อื่นที่มีหกยูนิต ขอบคุณมากสำหรับคุณและทีมงานทั้งหมด เคล็ดลับด่วนข้อสุดท้าย การลงทะเบียน Pro Annual ฉันได้เงินคืนที่โต๊ะปิดแล้ว”
กระเป๋าที่ใหญ่กว่า Pro หากคุณสมัครวันนี้โดยใช้รหัสบนหน้าจอ ให้ไปหยิบโทรศัพท์แล้วถ่ายรูปที่นี่ คุณจะได้รับส่วนลด 20% จากการเป็นสมาชิกรายปีปีแรก แต่คุณต้องมีรหัสที่แสดงบนหน้าจอ ฉันจึงให้คุณถ่ายรูป ราคาเท่าไหร่? ปกติราคาเพียง 390.- เป็นข้อตกลงที่ดีที่สุดในอสังหาริมทรัพย์ คุณจะไม่ได้รับข้อตกลงที่ดีกว่า ซึ่งน้อยกว่าค่าใช้จ่ายในการตรวจบ้านทรัพย์สินที่คุณมีสัญญา ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 390 ดอลลาร์ หากคุณกำลังจะใช้เงินจำนวนนั้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นั่นจะช่วยให้คุณได้รับข้อเสนอหลายร้อยรายการที่ได้รับการวิเคราะห์เพื่อดูว่าคุณต้องการติดตามข้อเสนอใด
เหมือนกับว่าถ้าคุณเปรียบเทียบสิ่งนี้กับเงินอื่นๆ ที่คุณต้องใช้ในอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ทุกคนในพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ควรเป็นสมาชิกมืออาชีพของ BP แต่ถ้าคุณสมัครวันนี้พร้อมส่วนลด 20% เหลือเพียง 312 เท่านั้น คุณต้องใช้รหัสนี้บนหน้าจอ ไม่เช่นนั้นก็จะเป็น 390 ซึ่งไม่ใช่จุดสิ้นสุดของโลก แต่เดี๋ยวก่อน ถ้าฉันสามารถช่วยพวกคุณได้ 20% เพราะคุณเข้าร่วมสัมมนาผ่านเว็บกับฉัน และคุณทุ่มเทเวลาของคุณ และคุณแสดงความมุ่งมั่นและสนับสนุนพวกเรา และฉันต้องการที่จะสนับสนุนคุณได้ รับเงินฟรีและสิทธิประโยชน์ทั้งหมดที่เราพูดถึงก่อนหน้านี้บนหน้าจอ
และเป็นโบนัส คุณจะได้รับสำเนา The Intention Journal ซึ่งมีมูลค่า 40 ดอลลาร์ แค่ซื้อวารสารก็ราคาเท่าไหร่แล้ว สิ่งต่าง ๆ เจ๋งจริงๆ ฉันมีคนหนึ่งนั่งอยู่ในสำนักงานของฉันที่นี่ พวกคุณสามารถมองเห็นสิ่งนั้นได้ กลิ่น Leather Bound ของมะฮอกกานีเข้มข้น คุณจะชอบมันมากและนั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่ฉันอยากจะแนะนำให้พวกคุณสมัครใช้งานแบบมืออาชีพเพราะว่าคุณจะได้รับสิ่งนั้นฟรี เรามาสรุปกันดีกว่า คุณจะได้รับส่วนลด 20% สำหรับการเป็นสมาชิก Pro Annual ปีแรก มูลค่า 78 ดอลลาร์ Intention Journal ฟรี เวิร์กช็อปวิดีโอพิเศษเฉพาะของ Pro ที่เราพูดถึง เทมเพลตสัญญาเช่า การสมัครสมาชิกการจัดการอสังหาริมทรัพย์พร้อมให้เช่าฟรี พร้อมการบำบัดแบบไม่จำกัด และประมาณการค่าเช่าโดยใช้รายงานเครื่องคำนวณการวิเคราะห์และตราโปรไฟล์มืออาชีพ คุณยังได้รับสิทธิ์เข้าถึงเครื่องคิดเลขอื่นๆ เช่น เครื่องคิดเลขการฟื้นฟูที่จะประเมินว่าการฟื้นฟูของคุณเป็นอย่างไร เครื่องคิดเลขสำหรับหลายครอบครัว เครื่องคิดเลข BRRRR เครื่องมือต่างๆ มากมายที่คุณสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการวิเคราะห์
แล้วถ้าอยู่แล้วล่ะ? ข่าวดีสำหรับคุณ คุณยังสามารถเข้าถึงสิ่งนี้ได้ คุณสามารถค้นหาเนื้อหาวิดีโอโบนัสได้หากไปที่ bigpockets.com/pro/videos และรับข้อมูล bootcamp ได้ที่ bigpockets.com/bootcamp ตอนนี้ถ้าคุณไม่เป็นมืออาชีพ ฉันอยากให้คุณบอกฉันในแชทว่าคุณสมัคร นี่เป็นสิ่งสำคัญใช่ไหม? นี่คือรูปแบบหนึ่งของความมุ่งมั่น คุณกำลังประกาศต่อสาธารณะว่าคุณมุ่งมั่นที่จะทำให้ปี 2023 เป็นปีที่ดีกว่าปี 2022 และคุณไม่ได้เพียงมาที่นี่เพื่อชอบอสังหาริมทรัพย์และหวังว่าคุณจะได้อสังหาริมทรัพย์ คุณมาที่นี่เพื่อต้องการมันและติดตามมัน
ตอนนี้บีพีก็มีประกันด้วย เพียงแค่ลองดูสิ่งนี้ ลงทะเบียนและใช้งานได้สูงสุด 30 วัน หากคุณไม่ชอบมัน ส่งอีเมลสนับสนุนที่ bigpockets.com และรับเงินคืน 100% เพียงเพราะคุณลองแล้ว โปรดจำไว้ว่าโบนัสเหล่านี้มีมูลค่ามากกว่า $2,000 และคุณสามารถใช้รหัสบนหน้าจอได้ที่ bigpockets.com/pro นี่คือจุดที่ถ้าพวกคุณบอกว่าอยากทำสิ่งนี้ ผมอยากให้คุณไปที่ bigpockets.com/pro และสมัครสมาชิกระดับโปรโดยใช้โค้ดส่วนลดนั้น รับส่วนลด 20% รับโบนัสทั้งหมดที่อยู่บนหน้าจอและแจ้งให้เราทราบในการแชทหากคุณทำเช่นนั้น
ส่วนนี้ตรงนี้ ฉันจะไปต่อแล้วเราจะพบคุณ มีสไลด์อีกสองสามอันที่นี่ จำไว้ว่า หากคุณต้องการค้นหาบางสิ่งบางอย่างจริงๆ หากคุณเต็มใจที่จะทำอะไรสักอย่าง คุณจะพบหนทาง ถ้าไม่ทำคุณจะพบข้อแก้ตัว หากคุณอยากเป็นเศรษฐีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณจะคิดหาวิธีที่จะทำได้ ถ้าไม่ทำคุณจะพบข้อแก้ตัว นี่คือสิ่งที่ยาก สิ่งที่สมองของคุณบอกคุณตอนนี้คือสิ่งที่อยู่ในหัวใจของคุณ หากสมองของคุณกำลังพูดว่า “ฉันไม่ต้องการให้คุณทำเช่นนี้ มันไม่ใช่สำหรับฉัน มันไม่สำคัญ ฉันสามารถทำได้โดยไม่มีมัน ฉันจะเพิ่มพลังไปสู่เงินล้าน ฉันจะเป็นนักลงทุน crypto ต่อไป ฉันซื้อ NFT และมันกำลังจะฟื้นตัว” หากนั่นคือสิ่งที่สมองของคุณพูด แสดงว่าหัวใจของคุณกำลังมองหาข้อแก้ตัว
หากสมองของคุณพูดว่า “ฉันต้องทำอะไรบางอย่างที่แตกต่างออกไป ฉันจะไม่มีปีอื่นแบบปีที่แล้วอีกต่อไป มันไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปเอง” มันค่อนข้างใหญ่ โอเคไหม? นั่นก็คือตัวคุณเองที่กำลังมองหาหนทาง ดังนั้นถ้าคุณต้องการมันจริงๆ นั่นคือขั้นตอนที่จิตใต้สำนึกของคุณจะบอกคุณ และถ้าจิตใต้สำนึกของคุณกำลังแก้ตัว คุณต้องไปมองกระจกอย่างหนักแน่นแล้วถามตัวเองว่า คุณต้องการมันจริงๆ หรือ? ฉันหวังว่าจะได้พบคุณในการสัมมนาผ่านเว็บครั้งถัดไป และโปรดอย่าลืมลงทะเบียนด้วย แน่นอนว่าแดเนียล ริโอส คุณมีหนึ่งคน ฉันจะไปเป็นมืออาชีพได้อย่างไร? เอาล่ะ เป็นครั้งสุดท้าย bigpockets.com/pro มันก็จะจอเล็กๆ.. คุณจะสมัครใช้งาน Pro Annual และคุณจะใช้รหัสที่เราวางไว้บนหน้าจอเพื่อรับส่วนลด 20% เอาล่ะทุกคน ขอบคุณมาก ขอบคุณทุกท่านที่มาอยู่ที่นี่ หวังว่าปี 2023 ของคุณจะดีกว่าปี 2022 ของคุณ ขอบคุณสำหรับคำอธิษฐานและการสนับสนุนของฉัน มันกำลังกลับมาหาคุณ เจอกันใหม่ตอนหน้าครับ

โทนี่:
เอาล่ะ ยินดีต้อนรับกลับมานะ เราหวังว่าพวกคุณจะสนุกกับมัน เห็นได้ชัดว่า David Greene เป็นสัตว์ร้าย ทุกครั้งที่ผู้ชายคนนั้นพูดอะไร ฉันรู้สึกเหมือนกำลังจดบันทึก พยายามหยิบยกความรู้อันกว้างใหญ่ไพศาลของเขา แต่ปี 2023 มาถึงแล้ว เราหวังว่าพวกคุณจะมีแหล่งข้อมูลดีๆ เพื่อทำให้ปีนี้เป็นปีที่ดีที่สุด

แอชลีย์:
และพวกคุณแจ้งให้เราทราบ แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับพอดแคสต์ให้เราฟังหากคุณชอบการสัมมนาผ่านเว็บ รูปแบบ และแสดงความคิดเห็นในวิดีโอ YouTube อย่าลืมตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้สมัครรับข้อมูลช่อง YouTube มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้คุณได้รับการอัปเดตและเข้าร่วมกลุ่ม Facebook มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้คุณสามารถเชื่อมต่อกับบุคคลที่มีความคิดเหมือนกัน ฉันชื่อ Ashley ที่ Wealth Firm Rentals และเขาคือ Tony ที่ Tony J. Robinson อย่าลืมเข้าร่วมกับเราในฐานะสมาชิกมืออาชีพ และใช้รหัสส่วนลดนั้นลด 20% โดยใช้รหัสปีใหม่ แล้วพบกันใหม่ครั้งหน้า