รายได้ข้างทาง ลำธาร คุณกำลังทางออกอยู่ ทำลายแม้กระทั่งทุกเดือน- หากคุณเป็นเหมือนคนอเมริกันส่วนใหญ่และพบว่าเงินออมของคุณซบเซาและไม่มีพื้นที่สำหรับการเติบโตมากนัก อาจถึงเวลาแล้วที่ มองโอกาสนอกเวลาเก้าถึงห้าโมงเย็นของคุณ- นี่คือสิ่งที่แขกของวันนี้ Lizทำได้ด้วยการเป็น ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และขยายธุรกิจตามฤดูกาลของเธอ แต่ลิซอยู่ในรัฐทางเหนือสุดแห่งหนึ่ง ซึ่งมีฤดูหนาวที่รุนแรงและ การขายบ้านหยุดชะงักเมื่อหิมะตก
ลิซอยากเลี้ยงเธอ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ รายได้ด้านข้าง เข้าสู่ธุรกิจที่เต็มเปี่ยม แต่เธอจะทำเช่นนั้นได้อย่างไรในเมื่อครึ่งปีหนาวเกินกว่าจะอวดบ้านได้? ถ้าคุณมี รายได้ตามฤดูกาล หรือเร่งรีบด้านข้างไม่บ่อยนัก ช่วยชำระค่าใช้จ่ายของคุณนี่คือตอนสำหรับคุณ! Mindy และ Scott จะมาเล่าให้ฟังว่า Liz หรือผู้ประกอบการรายอื่นๆ สามารถใช้ฤดูที่มีแสงแดดสดใสเพื่อทำให้ธุรกิจเติบโตไปสู่ระดับใหม่ เสริมความแข็งแกร่งในการออม และลงทุนส่วนที่เหลือเพื่อ เกษียณก่อนเวลา ไม่ใช่แค่ความฝันอันไกลโพ้น
ลิซก็ต้องรู้เช่นกัน เงินของเธอจะนำไปใช้ได้ดีที่สุดที่ไหน- ด้วยมาตรการรองรับเงินสดอย่างจริงจัง เธอกำลังโต้เถียงว่าการมีเงินสดจำนวนมากจะคุ้มค่ากับความมั่นคงทางการเงินหรือไม่ หรือจะลงทุนเพื่อ รายได้ติดตัว เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า ด้วยตัวของเธอเอง ที่อยู่อาศัยหลัก ใกล้จะปิดเทอมแล้ว ลิซควรทำอย่างไรกับเงินที่หามาอย่างยากลำบากของเธอ?
คลิกที่นี่เพื่อฟังบน Apple Podcasts.
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
มินดี้:
ยินดีต้อนรับสู่ BiggerPockets Money Podcast Finance Friday ฉบับวันศุกร์ ซึ่งเราจะสัมภาษณ์ Liz และพูดคุยเกี่ยวกับรายได้ผันแปร การขยายธุรกิจตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และการเพิ่มประสิทธิภาพพอร์ตโฟลิโอในระยะยาว
สวัสดี สวัสดี สวัสดี ฉันชื่อมินดี้ เจนเซ่น และสก็อตต์ เทรนช์ พิธีกรร่วมที่คาดเดาได้ของฉันก็เหมือนเคย
สกอตต์:
ขอบคุณมินดี้ ดีใจที่ได้มาอยู่ที่นี่โดยที่มินดี้ เจนเซ่น พิธีกรร่วมของฉันผ่านพ้นทุกอย่างไปได้
มินดี้:
สก็อตต์และฉันมาที่นี่เพื่อทำให้อิสรภาพทางการเงินน่ากลัวน้อยลง น้อยลงเพื่อให้คนอื่นแนะนำคุณเกี่ยวกับเรื่องราวทางการเงินทุกเรื่อง เพราะเราเชื่ออย่างแท้จริงว่าอิสรภาพทางการเงินสามารถบรรลุได้สำหรับทุกคน ไม่ว่าคุณจะเริ่มต้นจากที่ไหนหรือเมื่อใด
สกอตต์:
ถูกตัอง. ไม่ว่าคุณต้องการที่จะเกษียณก่อนกำหนดและเดินทางไปทั่วโลก ลงทุนครั้งใหญ่ในสินทรัพย์ เช่น อสังหาริมทรัพย์ เริ่มต้นธุรกิจของคุณเอง หรือเพียงแค่รู้สึกสบายใจมากขึ้นกับการสร้างรากฐานทางการเงิน เราจะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงินและได้รับ เงินออกไปให้พ้นทางเพื่อให้คุณสามารถเปิดตัวตัวเองไปสู่ความฝันได้
มินดี้:
Scott ก่อนที่เราจะพูดถึงเนื้อหาในพอดแคสต์นี้มีลักษณะเป็นการให้ข้อมูลและไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมายหรือภาษี ทั้งคุณและฉันและ BiggerPockets ไม่ได้มีส่วนร่วมในการจัดเตรียมภาษีทางกฎหมายหรือคำแนะนำอื่นใด คุณควรขอคำแนะนำจากที่ปรึกษามืออาชีพ รวมถึงนักกฎหมายและนักบัญชีเกี่ยวกับผลกระทบทางกฎหมาย ภาษี และการเงินจากการตัดสินใจทางการเงินใดๆ ที่คุณพิจารณา
เอาล่ะ ตอนนี้ฉันตื่นเต้นที่จะพูดถึงลิซ วันนี้ลิซจะมานะ เธอเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในนอร์ทดาโคตา สก็อตต์ รู้ไหมว่าที่นอร์ธดาโกต้าหนาว?
สกอตต์:
ฉันได้ยินมาว่าฉันไม่เคยมีประสบการณ์กับตัวเองเลย
มินดี้:
ฉันไม่เคยสัมผัสมันด้วยตัวเองมาก่อน แต่ฉันได้ยินมาว่าในนอร์ทดาโคตามีอากาศหนาวมาก ซึ่งจะทำให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยากขึ้นเล็กน้อยในช่วงฤดูหนาวเหล่านั้น วันนี้เราจึงมาที่นี่เพื่อพูดคุยกับลิซเกี่ยวกับการจัดงบประมาณเมื่อคุณมีรายได้ผันแปร รวมถึงตำแหน่งที่เธอควรจัดสรรการเงิน
ก่อนที่เราจะพาเธอเข้ามา เรามีรายการ Money Show ส่วนใหม่ที่เรียกว่า Money Moment ซึ่งเราจะแบ่งปันเคล็ดลับเกี่ยวกับเงิน เคล็ดลับ หรือเคล็ดลับเพื่อช่วยคุณในการเดินทางทางการเงิน Money Moment ของวันนี้เป็นประสบการณ์ส่วนตัวของฉันเอง ดาวน์เกรดบริการขยะของคุณ คุณมักพบว่าถังขยะของคุณมีน้อยกว่าเต็ม ณ เวลารับหรือไม่ เพราะเหตุใด ติดต่อบริษัทถังขยะของคุณเพื่อดูว่ามีกระป๋องเล็กกว่าหรือมีตัวเลือกรับบ่อยน้อยกว่าหรือมีทั้งสองอย่างในราคาที่ถูกกว่าหรือไม่ ฉันลดค่าขยะลงครึ่งหนึ่งเมื่อลดขนาดกระป๋องริมถนน คุณมีเคล็ดลับเงินให้เราหรือไม่? อีเมล
ลิซเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งซื้อบ้านหลังแรกกับคู่หูของเธอ เย้. ปัจจุบันเธอมีไข่รังสวยๆ อยู่ในเงินออม แต่กำลังสงสัยว่าจะจัดสรรเงินที่ไหนเพื่อให้มันทำงานได้ดีที่สุดสำหรับเธอ ลิซ ยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์ BiggerPockets Money ฉันตื่นเต้นมากที่จะพูดคุยกับคุณวันนี้
ลิซ:
ตื่นเต้นมากที่ได้พูดคุยกับคุณทั้งคู่เช่นกัน
มินดี้:
มาดูภาพรวมเงินของคุณกันดีกว่า เรามีเงินเดือน $2,800 ต่อเดือนบวกกับรายได้ด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม นั่นไม่ใช่รายได้จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือรายได้จากงานเต็มเวลาของคุณ รายได้ด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ซึ่งดังที่เราทุกคนทราบกันดีว่าแปรผันโดยสิ้นเชิงขึ้นอยู่กับความตั้งใจของผู้อื่น ซึ่งเรามีอยู่ที่ 19,000 ดอลลาร์สำหรับปีที่แล้ว และอีก 500 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ นั่นก็สมควรแล้ว
เรามีค่าใช้จ่ายรายเดือนรวม 2,400 ดอลลาร์ต่อเดือน แต่ค่าใช้จ่ายรายเดือน 2,400 ไม่รวมเงินกู้ยืมเพื่อการศึกษาของคุณที่ 218 ไม่รวมค่าธรรมเนียมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจำเป็นต้องชำระ แต่ค่าใช้จ่ายทางธุรกิจ ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายส่วนตัว และนั่นคือ $250 ต่อเดือน และเมื่อคุณเพิ่มสิ่งเหล่านั้นเข้าไป โดยไม่รวมรายได้ด้านอสังหาริมทรัพย์ นั่นทำให้คุณกลายเป็นสีแดงโดยที่คุณใช้จ่าย $2,957 แต่คุณนำเงินมาได้เพียง $2,800 เท่านั้น ดังนั้นหากเราดูว่าเงินของคุณไปไหน ฉันไม่เห็นมีอะไรบ้าเลย ค่าเช่าดูภายในปกติ 1,550. สาธารณูปโภค 173 ค่าน้ำมันเดือนละ 213 ร้านขายของชำ เดือนละ 260 ร้านอาหารเดือนละ 390 การสมัครสมาชิก คุณจะได้รับค่าสมัครสมาชิกประมาณ 45, $50 ต่อเดือน ยิม $32 ต่อเดือน เที่ยวเดือนละ250. สินค้า สุ่ม ฯลฯ 333 ดังนั้นฉันจึงไม่เห็นค่าใช้จ่ายเกินจริงเลย
การลงทุน เรามี Roth 5,400 SEP IRA 1,100 ประกันชีวิตทั้งหมดที่ 5,700 ดอลลาร์เป็นมูลค่าสุทธิ เรามีบัญชีออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงถึง $20,000 พร้อมดอกเบี้ย 3.75% เย้! บัญชีออมทรัพย์เงินสดอีก 5,000 ดอลลาร์และบัญชีออมทรัพย์เงินสดอีก 14,000 ดอลลาร์ หนี้ เรามีเงินกู้ยืมเพื่อการศึกษา 13,000 เหรียญสหรัฐฯ บัตรเครดิตส่วนบุคคล 900 เหรียญสหรัฐฯ และบัตรเครดิตธุรกิจ 800 เหรียญสหรัฐฯ นั่นดูสมเหตุสมผล แล้วลิซคุณอายุเท่าไหร่ล่ะ?
ลิซ:
ฉัน 29
มินดี้:
แล้วคุณมีลูกไหม? คุณแต่งงานหรือยัง
ลิซ:
ไม่มีลูกและไม่ได้แต่งงาน
มินดี้:
คำถามแรกของฉันคือทำไมคุณถึงมีกรมธรรม์ประกันชีวิต? แต่เราจะพูดถึงเรื่องนี้ในภายหลัง และคุณอยู่ภายใต้สัญญาหรือคุณได้ซื้อบ้านหลังนี้แล้ว?
ลิซ:
ฉันอยู่ภายใต้สัญญา
มินดี้:
ตกลง. และการซื้อจะเสร็จสิ้นเมื่อใด?
ลิซ:
เราจึงยังไม่ได้กำหนดวันปิดทำการ ผู้ขายกำลังจะย้ายไปที่เมืองเมมฟิส รัฐเทนเนสซี ดังนั้นพวกเขาจึงจัดการเรื่องต่างๆ ที่นั่น และพวกเขาก็ควรจะมีนัดกับฉัน ฉันหวังว่าในสัปดาห์หน้า แต่ช่วงกลางเดือนกรกฎาคม
มินดี้:
ลิซ คุณช่วยเล่าภาพรวมคร่าวๆ เกี่ยวกับเรื่องราวการเงินของคุณให้เราฟังหน่อยได้ไหม
ลิซ:
ใช่แล้ว ฉันอยากจะขอบคุณเรื่องราวการเงินของฉันที่เริ่มต้นเมื่อฉันอายุ 16 ปี และเริ่มทำงานในสายงาน ฉันโชคดีที่มีครอบครัวที่ช่วยให้ฉันได้งานทำเมื่ออายุ 16 ปี ฝากบอก Jason น้องชายของฉันผู้ชื่นชอบพอดแคสต์ด้วย ฉันแค่รู้สึกว่าเด็กบางคนได้รับโอกาสในการทำงานให้กับสมาชิกในครอบครัวและสามารถใช้ประโยชน์จากมันได้ และฉันทำงานแปดชั่วโมงในช่วงฤดูร้อนในโรงเรียนมัธยม ฉันรู้สึกเหมือนจรรยาบรรณในการทำงานของฉันเริ่มต้นที่นั่นและฉันก็เติบโตจากที่นั่น หลังจากมัธยมปลาย ฉันออกไปเรียนวิทยาลัยและทำงานโดยทำงานภาคฤดูร้อนในวิทยาลัย ฉันรู้สึกเหมือนได้เรียนรู้วิธีการออมจริงๆ เมื่อตอนที่ฉันทำงานอยู่ในวิทยาลัย ซึ่งก็คือการช็อปปิ้งนั่นเอง ดังนั้นการทำงานเพื่อทิปเงินสด
ฉันมีแฮ็คเล็กน้อยถ้าคุณไม่รังเกียจที่จะแบ่งปัน ฉันจะทำตามคำแนะนำของฉัน เพราะเงิน 20 ดอลลาร์มีตัวเลขและตัวอักษรเล็กๆ อยู่บนนั้น ดังนั้นทุกครั้งที่ฉันได้รับแบงค์ 20 ดอลลาร์ที่มีตัว E หรือเลข 9 อยู่ในนั้น ฉันจะใส่มันไว้ในกระปุกออมสินและเก็บออมไว้ใช้สิ้นปี แล้วฉันจะไปเอาเงินเข้าธนาคารหรือฝากไว้ ไว้ในบัญชีออมทรัพย์ และฉันจะประหยัดเงินได้ประมาณ 3,000 ถึง 5,000 ดอลลาร์ทุกๆ ฤดูร้อนเพียงแค่ทำเช่นนั้น นั่นก็เหมือนกับเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ ที่ฉันอยากจะแบ่งปัน นั่นคือที่ที่ฉันเรียนรู้วิธีการออม ฉันคิดว่าเห็นเพื่อนในวิทยาลัยใช้เงินอย่างหมดหวัง และฉันก็แบบว่า “ฉันไม่อยากออกจากวิทยาลัยและไม่มีเงินใช้หนี้เงินกู้นักเรียน”
ดังนั้นฉันจึงไปทำงานให้กับครอบครัว และฉันไม่ได้ทำสิ่งที่ฉันเรียนจบมา ซึ่งก็คือการตลาด ดังนั้น ฉันคิดว่าแบบนั้นทำให้ฉันตายเพราะอุตสาหกรรมการตลาด โดยต้องหยุดอยู่ที่นั่นหนึ่งปี ฉันจึงย้ายออกไปแล้วกลับไปยังที่ที่ฉันจะไปปักหลักและได้งานทำในบริษัทแห่งหนึ่ง ฉันไม่ได้รักงาน ในที่สุดฉันก็ถูกปล่อยมือ และตอนนั้นฉันก็แบบว่า “คุณรู้ไหม ฉันคิดว่าฉันอยากทำอสังหาริมทรัพย์” ครอบครัวของฉันก็เลยแบบว่า “มันเป็นงานที่หนักจริงๆ มันช่างน่าเบื่อ คุณต้องลงทุนกับมันจริงๆ” และฉันก็แบบว่า “คุณรู้อะไรมั้ย? ฉันต้องการทำมัน."
เมื่อฉันตั้งใจกับสิ่งใดสิ่งหนึ่ง ฉันจะทำไม่ว่าจะมีคนบอกฉันว่าใช่หรือไม่ก็ตาม ฉันพยายามชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียของทุกสิ่ง ฉันได้รับใบอนุญาตแล้วและเป็นปีแรกที่ช้าเหมือนๆ กับคนส่วนใหญ่ แต่เมื่อถึงปีที่สอง ฉันทำได้ดีทีเดียวและฉันก็ชอบมันมาก ฉันชอบที่จะอยู่ในธุรกิจนั้น แต่ฉันคิดว่านั่นคือจุดที่ความคิดของผู้ประกอบการเข้ามามีบทบาท และฉันก็รักที่จะเป็นนายของตัวเองและทำอสังหาริมทรัพย์
สกอตต์:
สุดยอด. ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไรบ้าง และคุณเห็นว่าตัวเองจะขยายขนาดในปีนี้หรือไม่
ลิซ:
ดังนั้นตอนนี้มันก็โอเค ฉันคิดว่ามันจะเริ่มดีขึ้นแล้วตอนนี้มันเริ่มอุ่นขึ้นแล้ว ฉันรู้สึกตกต่ำเล็กน้อยเมื่อย้ายจาก... ฉันอยู่ในมินนิโซตาตอนกลาง จากนั้นจึงย้ายไปที่ฟาร์โก นอร์ทดาโคตา ดังนั้น ตลอดสามปีของธุรกิจที่ฉันสร้างขึ้นในมินนิโซตา โดยพื้นฐานแล้ว ฉันจึงต้องเริ่มต้นใหม่โดยย้ายไปอยู่ที่นอร์ธดาโกตา ฉันโชคดีที่มีลูกค้าเมื่อฉันย้ายมาที่นี่ ฉันคิดว่ามันมาจากความมั่นใจและการรู้จักธุรกิจตอนนี้ที่ฉันอยู่มานานพอที่จะมีคนเชื่อใจฉัน ฤดูร้อนครั้งแรกของฉันที่นี่ค่อนข้างดี ฉันมีธุรกรรมสี่รายการสำหรับคนใหม่ในตลาด ใช่ ฉันภูมิใจในตัวเองมาก และแล้วมันก็ช้ามากเมื่อถึงฤดูหนาว แต่คุณก็เห็นมันกับทุกคน มันไม่ใช่แค่ฉันเท่านั้น ดังนั้นมันทำให้ฉันรู้สึกโอเคที่รู้ว่าฉันไม่ใช่คนเดียวที่ชะลอตัวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
มินดี้:
ตกลง. คุณย้ายไปอยู่ที่นอร์ทดาโคตาเหรอ?
ลิซ:
ใช่.
มินดี้:
นี่เป็นข้อเท็จจริงที่น่าสนุกเล็กน้อย อุณหภูมิเฉลี่ยทั้งปีของนอร์ทดาโคตาตลอดทั้งปีคือ 37 องศาทางตอนเหนือของรัฐและ 43 องศาทางตอนใต้ของรัฐ เนื่องจากอากาศจะหนาวมากในฤดูหนาว ฉันใช้ลูกแก้วอสังหาริมทรัพย์ของฉันเพื่อดูว่าคุณจะชะลอตัวลงเสมอในฤดูหนาวเพราะมันไม่สนุกที่จะออกไปดูบ้านเมื่อค่าต่ำกว่าศูนย์นับพัน ดังนั้นฉันจะบอกว่านี่คือสิ่งที่คุณควรวางแผน และเมื่อคุณมีทรัพย์สินรอการขายในช่วงฤดูร้อน คุณควรเก็บเงินบางส่วนไว้สำหรับวันที่ฝนตก และวางแผนสำหรับฤดูหนาวที่ช้ามาก จะไม่มีกิจกรรมมากมายในช่วงเวลาที่อากาศหนาวเย็นขนาดนั้น ดังนั้นฉันสามารถเข้าใจสิ่งนั้นได้ ฤดูใบไม้ผลินี้มันหยิบขึ้นมาเลยเหรอ? ฉัน
ลิซ:
ฉันมีคนอยู่ในท่อแล้ว ไม่รู้ว่าดอกเบี้ยยังทำให้พวกเขาตกใจอยู่หรือเปล่า ฉันคิดว่าผู้คนยังคงกลัวสิ่งนั้น ราคาที่อยู่อาศัยยังสูงอยู่ แต่ฉันไม่แน่ใจว่าทำไมมันไม่รับ ฉันคิดว่าอุณหภูมิจะเร็วขึ้นมากเมื่ออุณหภูมิเกิน 40 องศา แต่ฉันแค่คิดว่ามันจะต้องพาฉันไปติดตามบางคน และฉันพยายามทำ แต่ฉันหวังว่าบางคน… ฉันชอบเวลาที่ผู้คนจู่ๆ พวกเขาก็แบบว่า “โอ้ เรากำลังดำเนินการ” หรือ “เรากำลังจะซื้อ หรือขาย” ฉันสาบานว่าธุรกิจของฉันดำเนินไปแบบนั้น เป็นการสื่อสารที่เยอะมาก แต่ผู้คนจำนวนมากเพิ่งตัดสินใจในนาทีสุดท้ายว่าพวกเขาพร้อมที่จะทำ ดังนั้นฉันคาดหวังว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้น แต่ที่นี่ยังคงค่อนข้างหนาวและฉันยังคิดว่าบางคนยังลังเลเล็กน้อยเกี่ยวกับตลาด
มินดี้:
ฉันจะเห็นด้วย และฉันจะแสดงหนังสือชื่อ Sold by David Greene ซึ่งเป็นเจ้าภาพของ BiggerPockets Real Estate Podcast ขายแล้ว: คู่มือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกคนในการสร้างธุรกิจที่ทำกำไร นี่เป็นหนังสือเล่มแรกของเขา ฉันคิดว่าทักษะคือหนังสือเล่มต่อไป ทักษะ: คู่มือตัวแทนชั้นนำในการสร้างรายได้ไม่จำกัด แล้วก็ Scale ซึ่งเป็นหนังสือเล่มที่สามของเขา ฉันยังไม่มีมันจริงๆ มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับการขยายธุรกิจตัวแทนของคุณ ดังนั้นคุณจึงสามารถเปลี่ยนงานตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นธุรกิจที่มีประสิทธิภาพซึ่งให้อิสระแก่คุณในการทำงานเมื่อคุณต้องการ เลยอยากทราบว่ามีหนังสือพวกนี้ไหม
ลิซ:
ฉันไม่.
มินดี้:
โอเค คุณจะในอีกประมาณหนึ่งสัปดาห์ ฉันจะให้ทีมงานสำนักพิมพ์ของฉันส่งไปให้คุณ เดวิด กรีน น่าทึ่งมาก เขาเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่หยุดนิ่ง และเขาใช้เวลาสักครู่เพื่อหยุดธุรกิจตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเขาเพื่อเขียนหนังสือเหล่านี้ให้เรา และแบ่งปันกับคุณว่าคุณจะเปลี่ยนจากตัวแทนโฮฮัมเก่าธรรมดาๆ มาเป็นโปรดิวเซอร์ขั้นสุดยอดได้อย่างไร อย่างรวดเร็ว.
ลิซ:
น่ากลัว ขอบคุณ.
สกอตต์:
ลิซ คุณทำอะไรสำหรับงานประจำวันของคุณ นอกเหนือจากกิจกรรมตัวแทน?
ลิซ:
ดังนั้นฉันจึงทำงานให้กับผู้สนับสนุนท้องถิ่น เราจองการแสดงตลกและคอนเสิร์ตในพื้นที่นี้ ดังนั้นฉันจึงจองการแสดงสำหรับพื้นที่ฟาร์โก-มัวร์เฮด ฉันไม่ได้ทำการจองทั้งหมด แต่บริษัทของเราเข้าไปในสถานที่หลายแห่งแถวๆ นี้
มินดี้:
ที่น่ากลัว
สกอตต์:
นี่เต็มเวลาเหรอ? ลักษณะของงานนี้เป็นอย่างไร? เพราะจ่ายไม่ถึงเดือนละ 3 พัน จริงไหม?
ลิซ:
ถูกต้อง. ดังนั้นเมื่อฉันไปสัมภาษณ์ ฉันก็ตั้งใจที่จะให้พวกเขารู้ว่าฉันทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มันเป็นสิ่งสำคัญในชีวิตของฉัน งานนี้มันเจ๋งสุดๆ ฉันรักงานของฉันตอนนี้ แต่ก็เป็นเรื่องที่ต้องยอมรับความจริงที่ว่าฉันจะกลับเข้าสู่ช่วง 9 น. ถึง 00 น. ดังนั้นฉันจึงมีการสนทนานั้นทันทีนอกประตูภายในการสัมภาษณ์ของฉัน ฉันแค่พูดว่า "ฉันอยากจะดิ้นที่นี่ ฉันไม่รู้ว่าก้นของคุณนั่งอยู่หน้าคอมพิวเตอร์แปดชั่วโมงต่อวันหรือเปล่า แต่ฉันแค่ไม่ต้องการไลฟ์สไตล์แบบนั้น” ดังนั้นพวกเขาจึงมีความยืดหยุ่นมาก หากฉันมีการฉายอพาร์ทเมนต์ที่ฉันจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้ พวกเขาจะประมาณว่า “ใช่ แค่ทำงานเพิ่มอีก 5 นาทีต่อวันเพื่อชดเชยเวลา” พวกเขามีความยืดหยุ่นจริงๆ ถ้าต้องไปโชว์บ้านก็ไม่ใช่ปัญหา
ดังนั้นฉันจึงสามารถทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์กับงานนี้ได้ดีจริงๆ ฉันคิดว่าสิ่งเดียวก็คืออาจต้องใช้เวลาทางการตลาดในการโปรโมตตัวเองและเรียนรู้และเข้าร่วมกิจกรรมที่จะช่วยธุรกิจของฉันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงเพราะต้องใช้เวลานานในการทำงาน 9 ถึง 00 น. :5.
สกอตต์:
ใช่. สรุปแล้วมันเป็นงานเต็มเวลาเหรอ?
ลิซ:
ใช่.
สกอตต์:
ด้วยชั่วโมงที่ยืดหยุ่น ตกลง. อัตรารายชั่วโมงของคุณสำหรับสิ่งนี้คือเท่าไร?
ลิซ:
ฉันจึงต้องคำนวณ แต่ฉันทำได้ 42,500 เงินเดือนของฉันคือ 42,500 และเงินเดือนของฉันทุกสองสัปดาห์อยู่ที่ประมาณ 1,600 แล้วหลังหักภาษีผมอยู่ที่ 1,410
สกอตต์:
โอเค เยี่ยมเลย ดังนั้นฉันจึงคิดว่านี่คือจุดที่มินดี้เริ่มรายการ ที่นี่คือเรามีเงินเดือนหักค่าใช้จ่ายของคุณ ซึ่งไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมเป็นประจำ สิ่งที่น่าตกใจสำหรับฉันคือคุณไม่มีการจัดสรรค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด ค่าประกันรถยนต์ก้อนใหญ่ ปัญหาสุขภาพที่ไม่คาดคิด หรืออะไรก็ตามที่อยู่ในนั้น แต่ในขณะที่ฉันสังเกตเห็นสิ่งนั้น ความเป็นจริงของงบดุลของคุณ รายการบัญชีมูลค่าสุทธิของคุณก็คือ คุณมีเงินสด 40 พันล้าน และมีหนี้ 14.5 เห็นได้ชัดว่าคุณกำลังจัดการเพื่อก้าวไปข้างหน้า และนิสัยนี้ จะย้อนกลับไปที่เรื่องราวของสมัยมัธยมปลายที่คุณเก็บเงินทุกๆ 20 ดอลลาร์ด้วยเลข 9 หรือ E ทัศนคตินั้นก็ยังคงอยู่ตลอดช่วงเวลานี้ และคุณกำลังก้าวไปข้างหน้า แต่มันกำลังบอกว่าการเดิมพันข้างที่คุณกำลังทำคือสิ่งที่ทำให้คุณก้าวไปข้างหน้า ไม่ใช่ตำแหน่งพื้นฐานของคุณ ถูกต้องไหม?
ลิซ:
ใช่ฉันจะพูดอย่างนั้น ฉันคิดว่าฉันมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการรู้ว่าจะนำเงินของฉันไปที่ไหนเพื่อให้มันทำงานให้ฉัน ตอนนี้ฉันมีประกันสุขภาพผ่านทางการทำงาน ดังนั้นฉันจึงไม่กังวลเท่าเรื่องสวัสดิการ แต่ฉันไม่มีเงิน 401(k) ในการทำงาน ดังนั้นฉันยังต้องตัดสินใจว่าจะวางแผนอย่างไร การเกษียณอายุและอะไรพวกนั้น แต่ใช่
สกอตต์:
ตกลง. สถานการณ์ของเราคือเรามีงานที่แทบจะไม่ได้ทำอะไรเลยหรือเป็นกลาง และเราได้รับรายได้เสริมจากธุรกิจตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณอยู่ในระดับสูงในธุรกิจตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือสิ่งที่คุณต้องการจะทำ คุณต้องการทำงานเต็มเวลาและลงทุนเพิ่มเติมนอกเหนือจากนั้น คำถามคือเราจะเชื่อมโยงสิ่งนั้นอย่างมีสุขภาพดีได้อย่างไร และสิ่งที่ทำให้ฉันนึกถึงวิธีแก้ปัญหาอย่างหนึ่งคือการย้อนกลับไปที่ความคิดเห็นตามฤดูกาลของ Mindy ฉันคิดว่าใช่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเป็นไปตามฤดูกาล ฉันไม่มีปัญหาที่จะเชื่อว่าเมืองฟาร์โก รัฐนอร์ธดาโกตาเป็นไปตามฤดูกาลเป็นพิเศษ และโดยพื้นฐานแล้วธุรกิจของคุณทั้งหมดจะมาในกรอบเวลาสี่ถึงหกเดือน จากนั้นปริมาณธุรกรรมจะลดลงอย่างรวดเร็ว นั่นถูกต้องในแง่ของความเข้าใจตลาดของคุณหรือไม่?
ลิซ:
ใช่ ฉันเชื่ออย่างนั้น แม้แต่ในมินนิโซตา ฤดูหนาวก็ช้ามากเพราะผู้คนไม่อยากขยับตัว แต่ฉันรู้สึกว่าฉันจัดการเงินได้ดีพอสมควร และฉันสามารถชะลอตัวเองลงได้ในช่วงฤดูหนาว
สกอตต์:
ตกลง. ขอย้ำอีกครั้งว่า สัญชาตญาณของฉันคือคุณมีธุรกิจตามฤดูกาล ทุ่มเทให้กับงานเต็มเวลาอย่างเต็มที่ หรือพิจารณาที่จะมุ่งเน้นงานเต็มเวลาในปีนี้หรือปีหน้าในช่วงฤดูร้อนและได้งานใหม่ในช่วงฤดูหนาว , ขวา? เพราะคุณไม่อยากอยู่เฉย ๆ เป็นเวลาหกเดือนและไม่มีอะไรเลย... เช่น ชุดกิจกรรมใดที่คุณจะทำเพื่อขยายธุรกิจตัวแทนของคุณในฟาร์โกในเดือนกันยายนถึงเดือนมีนาคม ฉันหมายความว่าคุณสามารถสร้างความสัมพันธ์ได้ทุกประเภท แต่ไม่มีทางเลย… ฉันไม่เห็นเส้นทางในการเพิ่มมูลค่ามากมายให้กับลูกค้าในช่วงเวลานั้นแบบเต็มเวลาเป็นเวลาหกเดือนของปี . แล้วคุณคิดอย่างไรกับเรื่องนั้น? มีโอกาสที่จะทำงานตามฤดูกาลไหม หรือเป็นงานที่คุณสามารถหาเลี้ยงชีพที่ดีแต่ไม่ได้ดีนักในช่วงหกเดือนนั้น แล้วจึงทำหญ้าแห้งในขณะที่ดวงอาทิตย์ส่องแสงในช่วงฤดูร้อน
ลิซ:
ข้อดีของงานที่ฉันเคยมีในอดีตคือช่วงฤดูร้อนทั้งหมด ฉันหมายความว่านั่นใช้ไม่ได้ผลจริงๆ ที่นี่เพราะฉันกำลังมองหารายได้เสริมในช่วงฤดูหนาว ตอนที่ฉันย้ายมาที่นี่ ฉันทำงานที่โรงเบียร์และเป็นบาร์เทนเดอร์ที่นั่น ซึ่งดีมากและทำให้ฉันรู้สึกลอยล่องไป แต่เมื่อมันช้ามาก ฉันก็เริ่ม... ฉันแค่ไม่ชอบที่จะเอาเงินออมมาจ่ายบิลหรือสิ่งของต่างๆ ถ้าไม่จำเป็น ดังนั้นฉันจึงเริ่มตื่นตระหนกเล็กน้อยและฉันก็แบบว่า "คงจะดีถ้ามีเช็คเงินเดือนเข้าสม่ำเสมอทุกเดือน" นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมฉันถึงมองหาการทำงานเต็มเวลามากขึ้น ไม่ใช่ว่าฉันกำลังหางานอย่างแข็งขัน มันโผล่ขึ้นมาและฉันก็แบบว่า "ว้าว นี่มันดูสนุกสุดๆ"
ดังนั้นฉันจึงลงเอยด้วยการสมัครและมันก็ได้ผลสำหรับฉัน ฉันคิดว่าฉันสามารถรักษาสมดุลระหว่างงานทั้งสองได้ แต่ตอนนี้ฉันคิดว่ามันยากที่จะหาเวลาทำสิ่งต่างๆ เช่น การตลาดหรือโฆษณาให้กับตัวเองในชีวิตส่วนตัว เพราะฉันเหนื่อยหน่ายในตอนท้ายของวัน และฉันต้องการ เพื่อผ่อนคลาย
มินดี้:
โอเค คุณเพิ่งบอกว่ามันยากตอนนี้ ในฤดูหนาว มันจะง่ายมากเพราะคุณไม่มีอะไรทำและไม่มีที่ไป นั่นคือสิ่งที่ผมอยากถามคุณ คุณเรียนการตลาด แบรนด์ของคุณคืออะไร? แบรนด์อสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลของคุณคืออะไร? คุณเคยคิดเกี่ยวกับเรื่องนั้นบ้างไหม? คุณเริ่มทำการตลาดด้วยตัวเองแล้วหรือยัง? ในช่วงฤดูหนาว ถึงเวลาที่จะฉาบปูนตัวเองไปทุกที่ “ลิซรู้จักฟาร์โก ลิซขายฟาร์โก ลิซคือฟาร์โก” อย่างไรก็ตาม คุณจะทำการตลาดด้วยตัวเอง ฉันไม่ได้คิดเรื่องนี้ ดังนั้นอย่าใช้ความคิดของฉัน
แต่คุณจำเป็นต้องใช้เวลาหยุดทำงานเพื่อก้าวนำหน้าการตลาด เพื่อที่ในขณะที่คุณยุ่ง เครื่องทางการตลาดของคุณยังคงทำงานอยู่ คุณสามารถกำหนดเวลาล่วงหน้าสำหรับโซเชียลมีเดียทั้งหมดของคุณ และเริ่มเขียนตอนนี้เลย และมีบล็อกโพสต์ที่จะเผยแพร่ในภายหลัง และเน้นไปที่คนที่คุณต้องการร่วมงานด้วย คุณต้องการร่วมงานกับผู้ซื้อหรือนักลงทุนครั้งแรกหรือไม่? หรือคุณจะ... คุณไม่สามารถเป็นทุกอย่างให้กับทุกคนได้ แต่คุณสามารถกำหนดเป้าหมายส่วนต่างๆ ของกลุ่มประชากรที่แตกต่างกันเพื่อเข้าถึงพวกเขาด้วยการตลาดของคุณได้เช่นกัน และช่วงฤดูหนาวที่ทุกคนนั่งดื่มเบียร์ที่โรงเบียร์เป็นช่วงที่คุณออกไปข้างนอกได้ แต่ยังบอกทุกคนด้วยว่าคุณรู้ว่าคุณเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คนเหล่านั้นที่โรงเบียร์ บางทีพวกเขาอาจไม่รู้ว่าคุณเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ลิซ:
จริงๆ แล้วฉันมีลูกค้าสามคนในปีที่แล้วมาจากโรงเบียร์ ฉันชอบคิดว่าฉันค่อนข้างเก่งในการพูดและเพิ่มเข้าไปในการสนทนา ฉันยังคงทำอยู่แม้ว่าฉันจะทำงานเต็มเวลาอยู่ที่งานอื่นก็ตาม ฉันยังคงพยายามเลื่อนมันเข้าไปในการสนทนาแบบออร์แกนิก สำหรับแบรนด์ของฉัน ฉันอยากจะคิดว่าตัวเองเป็นคนตลก ดังนั้นฉันจึงเริ่มพยายามสร้างวงล้อ Tiktoks และ Instagram กลับมาก่อนที่จะเริ่มงานนี้ ฉันมีความสม่ำเสมอมากขึ้นนิดหน่อยและฉันก็สร้างวิดีโอตลกๆ ขึ้นมาหากคุณต้องการดู ฉันควรจะดำเนินต่อไปกับมัน คุณไม่เห็นผลทันที และฉันรู้ดี แต่การพยายามคิดคอนเทนต์ตลอดเวลาต้องมุ่งความสนใจไปที่คอนเทนต์แต่กลับไม่ได้ผลลัพธ์และไม่รู้ว่าคอนเทนต์จะเข้าถึงคนอยากดูหรือเปล่า ดังนั้นมันจึงเป็นเรื่องยากสำหรับฉัน แต่ฉันรู้ว่าฉันเคยเห็นคนอื่นทำและได้ผลสำหรับพวกเขา ดังนั้นฉันจึงไม่สามารถสิ้นหวังได้
มินดี้:
ฉันสามารถทำให้คุณสมหวังได้ ฉันจะตั้งความหวังให้ฉันแล้วพูดว่า สกอตต์ หนังสือของแพท ฮิบันคืออะไร? 7…
สกอตต์:
7 ขั้นตอนสู่ 7 หลัก?
มินดี้:
ใช่แล้ว 7 ขั้นตอนสู่ 7 หลัก BiggerPockets เพียงเผยแพร่ซ้ำสิ่งนั้น เราจะส่งหนังสือเล่มนั้นไปให้คุณด้วย 7 ขั้นตอนสู่ 7 ฟิกเกอร์ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรืออะไรสักอย่างเคล็ดลับอย่างหนึ่งที่เขาแนะนำคือการคัดลอกยืมจากคนอื่น อย่ายืมจากตัวแทน Fargo อื่นๆ แต่ขอยืมจากใครบางคนในมินนิโซตาที่ทำวิดีโอที่ยอดเยี่ยมมากและคุณคิดว่าพวกเขาตลก เปลี่ยนโฉมใหม่ด้วยหน้าตาของคุณเอง สไตล์ของคุณเอง และวิธีการพูดของคุณเอง ใครบางคนในฟลอริดากำลังทำสิ่งที่ยอดเยี่ยม ทำเพื่อคุณด้วย “เฮ้ เราไม่มีสระว่ายน้ำบนฟาร์โกที่นี่ แต่เรามีหิมะ ดูสิว่าคุณทำอะไรได้บ้างในบ้านหลังนี้” หรืออะไรก็ตามที่คุณทำอยู่ โดยเฉพาะโซเชียลมีเดีย… คุณมีโทรศัพท์ใช่ไหม? ทุกคนมีโทรศัพท์ การทำวีดีโอดีๆโปรโมทตัวเองนั้นราคาถูกมาก ผู้คนคุ้นเคยกับการเห็นใบหน้าที่สวยงามของลิซ พวกเขาจะค้นหาวิดีโอเหล่านี้อีกครั้ง ฉันขอโทษที่สกอตต์เพิ่งแก้ไขฉัน มันเป็น 6 ขั้นตอนถึง 7 หลัก นั่นก็ยังดีกว่า คุณจะต้องทำเพียงหกสิ่งเท่านั้นและคุณจะสร้างตัวเลขเจ็ดตัวได้
สกอตต์:
6 ขั้นตอนสู่ 7 รูป ถูกตัอง. และใช่ ฉันคิดว่าฉันเข้าใจผิด แต่ใช่ ฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่ดี
ฟังนะ เมื่อฉันดูคุณ สถานการณ์ของคุณ และฉันค่อยๆ ย่อส่วนอย่างมีกลยุทธ์ ดูเหมือนว่างานกำลังจะพาเราไป ความท้าทายของฉันคือคุณจะหาวิธีรับผลประโยชน์ส่วนใหญ่หรือผลประโยชน์ทั้งหมดนั้นได้อย่างไร หรือใกล้เคียงกับผลประโยชน์ที่คุณได้รับจากงานเต็มเวลาปัจจุบันในช่วงฤดูหนาวแล้วไป เต็มเวลาเพื่อให้ทุกๆ วันเต็มเวลา คุณสามารถมุ่งความสนใจไปที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นรางวัลที่แท้จริงสำหรับสถานะทางการเงินของคุณในช่วง High Season
หากคุณสามารถเข้าใกล้ปีด้วยเรื่องราวสองซีกที่นี่ ฉันคิดว่านั่นอาจเป็นความลับในการปลดล็อกโอกาสสร้างรายได้ที่แข็งแกร่งเป็นอย่างน้อย และคุณมีเงินออมและรากฐานทางการเงินในการทำเช่นนั้นอย่างมีความรับผิดชอบ คุณมีเงินสด $40,000 และมีหนี้ $15,000 นั่นเป็นรันเวย์ที่ดีสำหรับคุณ ดังนั้นฉันแค่คิดว่ามันลงไปแล้ว และปัญหาของคุณคือ “ฉันไม่มีเวลาเพียงพอสำหรับการตลาด” นี่จะช่วยแก้ปัญหานั้นได้ ดังนั้นคุณจึงสามารถทำการตลาดและสร้างธุรกิจนี้ได้ในช่วงเวลาที่ผู้คนคิดจะขายอสังหาริมทรัพย์ของตน
ลิซ:
ใช่. แล้วพวกคุณคงคิดว่าฉันบ้าไปแล้ว เพราะเมื่อปีก่อน คือปี 2021 ฉันคิดว่าฉันทำได้ถูกต้องที่ 43,000 จากอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว ฉันหมายความว่าตอนนั้นฉันต้องจ่ายภาษี แต่ฉันมีงานประมาณ 40,000 งานพอดี ฉันก็เลยแบบว่า “ฉันทำได้ ฉันทำได้."
สกอตต์:
และนั่นก็คือตอนทำงานประจำใช่มั้ยล่ะ?
ลิซ:
ไม่ จริงๆ แล้วฉันแค่ทำงานพาร์ทไทม์ตอนที่ฉันมีเงิน 40,000 ในปีนั้น
สกอตต์:
เข้าใจแล้ว
มินดี้:
คุณต้องการที่จะไม่ต้องเสียภาษีและประหยัดเงินเพื่อการเกษียณไปพร้อมๆ กันหรือไม่?
ลิซ:
ใช่ ฉันชอบแบบนั้น
มินดี้:
โอเค นี่คือสิ่งที่ฉันทำ ธุรกิจตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของฉันไม่ได้จ่ายเงินให้ Mindy Jensen มันจ่าย LLC ของฉัน จากนั้น LLC ของฉันก็จ่ายเงินให้ฉัน ยกเว้นรายได้ทั้งหมดของฉัน จากนั้นจะเข้าสู่โซโล่ที่กำกับตนเองของฉัน 401(k) ดังนั้นผมคิดว่าวงเงินการบริจาคตอนนี้คือ 22,000 เพื่อประโยชน์ทางคณิตศาสตร์ เรียกมันว่า 20,000 ฉันใส่ทั้งหมดเข้าไป แล้ว LLC ของฉัน บริษัทของฉันก็เทียบรายได้ฉันได้มากถึง 25% ดังนั้นเงินทั้งหมดนั้นจะถูกจับคู่ 25% นั่นคือเพิ่มอีก 5,000 บวกการเปลี่ยนแปลง ฉันคณิตไม่เร็วพอ ตอนนี้ผมมีเงินอยู่ในนั้น 25,000. ค่าคอมมิชชัน 25,000 แรกของฉันจะไม่ต้องเสียภาษีโดยอัตโนมัติ เนื่องจากจะเข้าสู่ 401(k) ของฉัน ฉันไม่ได้ทำ Roth ฉันทำเป็นประจำ และ 25,000 แรก ผมไม่ต้องเสียภาษี นั่นคือรายได้ทั้งหมดของคุณตอนนี้
ดังนั้นเมื่อคุณเริ่มเพิ่มจำนวนขึ้น 25% สามารถนำไปเพิ่มได้สูงสุดถึง 54,000 ดอลลาร์ ซึ่งคุณไม่ต้องจ่ายภาษีเนื่องจากจับคู่ผ่าน LLC ของคุณ และแน่นอนว่า คุณจะต้องการพูดคุยกับผู้ให้บริการ 401(k) คนเดียวที่กำกับตนเองของคุณ เพียงเพื่อให้แน่ใจว่าฉันได้ให้ข้อมูลที่ถูกต้องแก่คุณ แต่นั่นเป็นการบ้านที่ให้คุณดูผลงานโซโลที่กำกับตนเอง 401(k) ฉันคิดว่ามันยอดเยี่ยมมากและฉันทำสิ่งนี้มาหลายปีแล้ว ฉันจ่ายภาษี แต่ฉันอาศัยอยู่ในรัฐค่าครองชีพที่สูงกว่าซึ่งทรัพย์สินมีราคาสูงกว่า
สกอตต์:
ฉันคิดว่านั่นเป็นเคล็ดลับที่ดีสำหรับบัญชีการเกษียณอายุ หากคุณกำลังจะทำงานเพื่อตัวคุณเอง คุณจะต้องตั้งค่าระบบหากคุณต้องการบริจาคเข้าบัญชีการเกษียณอายุ และใช้ประโยชน์จากสิ่งนั้นนอกเหนือจาก Roth คุณอาจใช้ Roth ได้ในขณะนี้เนื่องจากคุณยังอยู่ในกลุ่มภาษีเงินได้ที่ค่อนข้างต่ำ จากนั้นเมื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณเริ่มต้นขึ้น คุณจะทำตามที่ Mindy อธิบายไว้ที่นั่น และใช้ประโยชน์จากตัวเลือกบัญชีเกษียณอายุอันทรงพลังที่มีให้สำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กของผู้ประกอบอาชีพอิสระ
ฉันอยากจะพูดถึงการจัดสรรสินทรัพย์โดยรวม เพราะตอนนี้เราพูดถึงการสะสมซึ่งเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดในการเดินทางของคุณอีกครั้ง คุณจะสร้างระบบที่สร้างรายได้มากขึ้นได้อย่างไร เพื่อให้มีการกระจายรายได้และค่าใช้จ่ายที่มากขึ้น และคุณสามารถก้าวไปข้างหน้าได้บนพื้นฐานสูตรที่สอดคล้องกันที่นี่ และอีกครั้ง ฉันชอบแนวทางในการคิดที่จะแต่งงานกับทั้งสองฤดูกาลที่นี่ และหาวิธีหารายได้ที่มั่นคงในฤดูหนาว และรายได้ที่สูงลิบลิ่วในช่วงฤดูร้อนในฐานะตัวแทน
เมื่อเรามาถึงการจัดสรรสินทรัพย์ ตอนนี้ คุณได้เลือกที่จะจัดสรรทั้งหมดเป็นเงินสด คุณมีอะไร? สินทรัพย์รวม 50,000 ถึง 55,000 เหรียญสหรัฐ และ 40,000 ชิ้นเป็นเงินสดเพียงอย่างเดียว บางส่วนกำลังจะเข้าบ้านแล้ว.. คุณกำลังคิดอะไรอยู่ และกลยุทธ์ในการจัดสรรสินทรัพย์คืออะไร
ลิซ:
ดังนั้นฉันจึงเปิดรับข้อเสนอแนะที่นี่ นั่นคือเหตุผลที่ว่าทำไมทุกอย่างถึงต้องนั่งอยู่ที่นั่นเป็นเงินสดเพราะฉัน... และฉันเกลียดที่เป็นเช่นนี้เพราะฉันรู้ว่าฉันสามารถทำอะไรให้ฉันได้มากกว่านี้ ฉันแค่ไม่แน่ใจว่าฉันสามารถนำไปวางไว้ตรงไหนได้อย่างสมเหตุสมผลที่สุดเพื่อสร้างมันขึ้นมาต่อไป ฉันกังวลว่าตอนนี้ฉันกำลังซื้อบ้านส่วนตัวของตัวเองจนยากลำบากในการพยายามหาวิธีแฮ็กบ้าน ฉันมีส่วนช่วยเรื่องเงินดาวน์ ดังนั้นเราจึงลดราคาลง 15% และครอบครัวก็ช่วยในเรื่องนั้น ดังนั้นคู่ของฉันและฉันกำลังดาวน์ 15% และเราจะให้สมาชิกในครอบครัวช่วยเรื่องเงินดาวน์สำหรับสิ่งนั้น เงินสำรองของเราจะไม่หมดไปโดยสิ้นเชิง ซึ่งถือว่าดี ฉันคิดว่าฉันจะพยายามหาเงิน 15K ให้ได้
แต่ฉันเคยดูการทำแบบ... พวกคุณเคยได้ยินเกี่ยวกับ Real Estate Investment Trusts บ้างไหม? ฉันไม่เคยได้ยินเรื่องนี้มาก่อน ดังนั้นฉันจึงสนใจที่จะรับข้อมูลจากคุณเกี่ยวกับเรื่องนั้น หรือ ETF เช่น บัญชี Vanguard อะไรทำนองนั้นที่ฉันสามารถนำเงินสดนั้นไปเริ่มเติบโตสำหรับฉัน แต่ฉันไม่ ไม่ต้องทำอะไรมากกับมัน
สกอตต์:
ในอีกห้าปีคุณอยากจะอยู่ที่ไหน? คุณต้องการให้พอร์ตโฟลิโอของคุณมีลักษณะอย่างไร?
ลิซ:
เป็นคำถามที่ดีจริงๆ ฉันอยากจะอยู่ในเส้นทางที่ถูกต้องเพื่อไม่ให้ตัวเองโดนใบแดงอย่างแน่นอน ฉันอยากย้ายไปอยู่ในที่ที่ทำได้... ฉันอยากจะก้าวไปสู่จุดที่ฉันสามารถเป็นนายของตัวเองได้ และมีตารางงานที่ยืดหยุ่นอีกครั้ง เพราะฉันวางแผนที่จะแต่งงานและมีลูกสักวันหนึ่ง ดังนั้นการมีตารางงานที่ยืดหยุ่นและได้อยู่บ้านอีกครั้งจะดีมาก ดังนั้นฉันจึงอยากให้เงินของฉันนำไปใช้ในสถานที่ต่างๆ เจ็ดแห่ง ฉันไม่กลัวความผันผวนของตลาด ฉันแค่อยากรู้ว่าฉันวางไว้ถูกจุดแล้วและไม่ต้องแตะต้องมัน ฉันไม่อยากแตะต้องเงินออมหรือการลงทุนใดๆ ของฉัน ซึ่งฉันกังวลว่าตัวเองจะไปถึงจุดนั้นที่อาจจะต้องดึงออกมาจากด้านที่ฉันไม่ต้องการที่จะเอาไป แต่...
สกอตต์:
ใช่. เมื่อคุณบอกว่าไม่ต้องการสัมผัส คุณหมายถึงคุณไม่ต้องการจัดการการลงทุนของคุณอย่างจริงจังหรือคุณไม่ต้องการถอนการลงทุนเหล่านั้น?
ลิซ:
ฉันไม่ต้องการที่จะถอนพวกเขา
สกอตต์:
ตกลง. อสังหาริมทรัพย์จึงไม่ผิดเพี้ยนไปจากเดิม คุณยินดีที่จะจัดการทรัพย์สิน คุณแค่ไม่อยากต้องขายทรัพย์สินใช่ไหม? ดังนั้นคุณคงไม่อยากถูกบังคับให้ขายมันและดึงส่วนของผู้ถือหุ้นออกมา นั่นถูกต้องใช่ไหม?
ลิซ:
ใช่ ฉันคิดว่าฉันอยากจะลงทุนเงินกับสิ่งที่สามารถทำงานได้แทนการซื้ออสังหาริมทรัพย์และจัดการมัน ฉันไม่มีปัญหาในการทำเช่นนั้น ฉันถึงจุดที่ฉันกังวลว่าฉันจะทำอะไรแบบนั้นไม่ได้ตอนนี้เมื่อเราซื้อบ้านหลังนี้
สกอตต์:
เอาล่ะ เรามาซูมออกสักสามถึงห้าปีกันดีกว่า ฉันจะสร้างพอร์ตการลงทุนสองพอร์ตและถามคุณว่าอันไหนรู้สึกดีกว่ากัน ใช่ไหม? อย่างแรกคือคุณสะสมเงินได้ 15,000 ถึง 25,000 เหรียญต่อปี นั่นจะก้าวร้าว นั่นจะเป็นก้าวขึ้นมาจากจุดที่คุณอยู่ตอนนี้ มันจะเป็นธุรกิจตัวแทนของคุณที่กำลังไปได้ดี และคุณจะพบวิธีที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายด้วยงานเต็มเวลาหรืองานอื่นๆ แต่สมมุติว่า 15,000 ถึง 25,000 เหรียญต่อปี ขอให้มีน้ำใจและเรียกปีละ 20 แกรนด์ที่คุณสะสมไว้ ดังนั้นในห้าปี นั่นคือ $100,000 คุณต้องการอันไหน? คุณอยากมีบ้านที่มีมูลค่า 300,000, 350,000 เหรียญสหรัฐ โดยมีหุ้นเป็นทุน 75,000 เหรียญสหรัฐ มีบัญชีเกษียณอายุที่มีเงิน 50 ถึง 75,000 เหรียญสหรัฐ 10,000 เหรียญสหรัฐ 15,000 เหรียญสหรัฐในกองทุนฉุกเฉินและอยู่ในตำแหน่งนั้นหรือไม่? หรือคุณอยากจะมีหุ้น กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ REIT จำนวน 100,000 ถึง 150,000 ดอลลาร์ ซึ่งเรียกอีกอย่างว่า REIT และอาจเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และอาจจะเป็นเงินสด 10,000, 15,000, 20,000 ดอลลาร์อีกครั้ง พอร์ตการลงทุนใดที่เหมาะกับคุณมากกว่า?
ลิซ:
ตอนนี้ครั้งที่สอง อย่างที่สองเป็นเพราะฉันไม่กลัวความเสี่ยงเพียงเล็กน้อย ตอนนี้ฉันไม่มีภาระผูกพันอะไรมากมาย ฉันไม่ได้แต่งงาน ฉันไม่มีลูก ฉันจะเป็นเจ้าของบ้าน ดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงถึง แต่ฉันคิดว่าตัวเลือกอื่นฟังดูปลอดภัยกว่า และหวังว่าภายในสี่ถึงห้าปีข้างหน้า เป้าหมายของฉันจะบรรลุเป้าหมายด้วยการมีลูกหรือแต่งงาน และอะไรทำนองนั้น
สกอตต์:
โอเค คำถามใหญ่ตรงนี้ ที่จะสร้างความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุด ในแง่ของการตัดสินใจจัดสรรสินทรัพย์ หลังการสะสม มันคือรายได้เท่าไหร่ จำนวนเงินที่คุณหาได้ และจำนวนเงินที่คุณใช้จ่ายเป็นตัวแปรที่ใหญ่ที่สุด อย่างที่สอง- สิ่งที่ใหญ่ที่สุดคือการตัดสินใจเรื่องที่อยู่อาศัยนี้ จะซื้อบ้านราคาเท่าไหร่คะ? มันดูเหมือนอะไร? มีศักยภาพจากจุดยืนทางออกคืออะไร?
ลิซ:
มันคือบ้านอายุห้าขวบ เราได้มาที่ 343,000. มันก็ค่อนข้างมาตรฐานนะนี่ สามนอนสามน้ำ. มันมีขนาดประมาณ 0.17 เอเคอร์ พวกเขาเก็บมันไว้อย่างดี มีเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ๆ อะไรประมาณนั้น แต่ฉันคิดมากเกี่ยวกับจุดยืนในการขายต่อ โดยมองว่านี่เป็นการลงทุนสามถึงห้าปีเทียบกับบ้านระยะยาวสำหรับเรา ฉันรู้สึกอยากจะให้เช่าเมื่อเราย้าย หากฉันมีเงินสดสำหรับบ้านหลังอื่นในขณะนั้น และไม่จำเป็นต้องใช้ทุนจากบ้านหลังนั้นเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ ฉันไม่แน่ใจ แต่สักวันหนึ่งฉันก็อยากจะใช้เป็นห้องเช่าเพราะเป็นพื้นที่ที่ดีสำหรับครอบครัวที่อาจไม่สามารถซื้อบ้านได้และพวกเขาต้องการเช่าอะไรบางอย่าง
ดังนั้นฉันจึงดูมันอย่างมีกลยุทธ์ ถ้าเป็นฉันคนเดียว ฉันคงจะพยายามแฮ็กบ้านและซื้อดูเพล็กซ์หรืออะไรทำนองนั้น แต่ฉันคิดว่าเมื่อคำนึงถึงคู่ของฉันแล้ว เรากำลังเอนเอียงไปทางบ้านเดี่ยวมากกว่าบ้านแฝดมากกว่า ฉันไม่ค่อยโน้มน้าวใจในส่วนนั้นมากนัก และฉันก็ไม่รู้ว่าเขาจะสนใจทำอะไรแบบนั้นหรือเปล่า แต่ใช่แล้ว ในที่สุดเราก็ได้บ้านหลังนี้มา แต่-
สกอตต์:
จะเช่าเพื่ออะไร?
ลิซ:
โอ้เพื่อน ฉันน่าจะเช่าได้ประมาณ 2,800 ถึง 3,000 2,800 ถึง 3,000 เหรียญต่อเดือน
สกอตต์:
ตกลง. นั่นดีกว่าที่ฉันคิดไว้มาก มันจะเป็นการชำระเงินอะไร?
ลิซ:
เราน่าจะอยู่ที่ประมาณ $2,400
สกอตต์:
ตกลง. คุณอยู่ใกล้มาก มันไม่ใช่การเช่าที่ดีนักและอาจจะส่งผลลบเล็กน้อย แต่ก็ไม่ได้ต่ำกว่านั้น มันไม่ได้อยู่ในแนวเดียวกัน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันก็ตาม ดังนั้นฉันไม่คิดว่านี่จะ... ฉันกำลังเตรียมการไว้ว่านี่จะส่งผลกระทบต่อสถานะทางการเงินของคุณอย่างแท้จริง และยังไม่ดีเท่าการแฮ็กบ้านอีกด้วย ไม่ดีเท่ากับการเช่าสถานที่ที่ถูกกว่าหากคุณหาที่ราคา 1,500 หรือ 1,250 ได้และเก็บเงินนั้นไว้ แต่คุณต้องใช้ชีวิตและสนุกกับชีวิตของคุณไปอีกห้าปีในขณะที่คุณทำเช่นนี้
แต่ใช่ นี่จะเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการเอาชนะ คุณจะต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับค่าครองชีพของคุณด้วยรายได้และร่วมกับคู่ครองของคุณ จากนั้นจึงนำไปใช้กับการลงทุนอื่น นั่นอาจเป็นเงินดาวน์สำหรับการเช่าครั้งถัดไป อาจเป็นพอร์ตหุ้นของคุณ อาจเป็นอย่างอื่น ฉันคิดว่าสัญชาตญาณของฉันคือ โอเค นี่ไม่ได้ช่วยคุณอะไร อาจทำให้คุณช้าลงเล็กน้อย แต่ก็ไม่ใช่สิ่งที่จะทำให้คุณย้อนกลับไปถึงสองทศวรรษได้เหมือนกับการซื้อบ้านส่วนใหญ่สำหรับคนส่วนใหญ่ หากพวกเขาพยายามที่จะก้าวไปสู่อิสรภาพทางการเงิน คุณมีสัญชาตญาณอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้ มินดี้?
มินดี้:
ฉันสงสัยว่าจะมีโอกาสให้เช่าระยะสั้นอย่างต่อเนื่องหรือไม่ เช่น สุดสัปดาห์เดือนละครั้ง หรือเมื่อมีงานใหญ่ งานสำคัญใกล้ตัว คุณบอกว่าเป็นพื้นที่ที่ดีที่จะเช่าระยะยาว พื้นที่ให้เช่าระยะสั้นดีหรือไม่? คุณสามารถเช่ามันสำหรับคริสต์มาสได้ไหม? หากคุณกำลังจะกลับไปเยี่ยมครอบครัวในวันคริสต์มาส คุณสามารถเช่าบ้านในช่วงคริสต์มาสและอาจเอาเงินจำนองทั้งเดือนจากค่าใช้จ่ายทั้งปีของคุณเพียงแค่เช่าในช่วงเวลาที่กำหนดได้หรือไม่?
ฉันไม่รู้อะไรเกี่ยวกับฟาร์โกมากนักนอกจากความจริงที่ว่าอากาศหนาวมากในฤดูหนาว ดังนั้นอาจมีเทศกาลตามฤดูกาลหรืออะไรสักอย่างที่ทำให้ได้ประโยชน์จากการออกไปเช่าในระยะสั้น คุณมีที่จอดรถสองคัน คุณสามารถเช่าพื้นที่เก็บของให้กับใครสักคนในโรงจอดรถสองคันได้ไหม คุณสามารถจอดรถ RV ไว้ด้านข้างได้หรือไม่? คุณสามารถใช้มันเพื่อสร้างรายได้เพื่อชดเชยการชำระเงินจำนองนั้นได้หรือไม่?
และอีกสิ่งหนึ่งที่ผมนึกถึงเมื่อเห็นสิ่งนี้ คือ ค่าผ่อนบ้านของคุณจะเท่ากับ 2,400 ตามอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน ใช่ พวกเขาเอาแต่พูดถึงการขึ้นอัตราดอกเบี้ย แต่ฉันก็ได้ยินพวกเขาพูดถึงพวกเขา ยิ่งไม่มีตัวตน การพูดถึงอัตราดอกเบี้ยก็จะกลับมาลดลงในที่สุด หากคุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้ นั่นจะทำให้ทรัพย์สินนี้ดียิ่งขึ้น สิ่งหนึ่งที่ควรทราบก็คือ หากคุณรีไฟแนนซ์และรีไฟแนนซ์แบบใช้เงินสด หรือแม้แต่รีไฟแนนซ์ในฐานะผู้ครอบครอง คุณจะต้องอาศัยอยู่ในบ้านต่อไปอีกปีจึงจะเป็นไปตามเงื่อนไขของเงินกู้ ดังนั้นเพียงแค่เก็บสิ่งนั้นไว้ในใจของคุณ
แต่สิ่งหนึ่งที่ทำให้ฉันต้องหยุดพักสักหน่อยก็คือ สถานการณ์ความเป็นอยู่ปัจจุบันของคุณ มีค่าเช่าประมาณ 750 และจะเพิ่มขึ้นประมาณ 500 ดอลลาร์ต่อเดือน หากคุณจะแบ่งค่าเช่ากับคู่ของคุณ
ลิซ:
ดังนั้นเราจึงคุยกันเรื่องนี้เพราะเขาสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอมากกว่าฉัน เขาบอกฉันว่าเขาเต็มใจที่จะทำมากกว่า 65/45 โดยพื้นฐานแล้ว ดังนั้นผมจะจ่ายประมาณ 45% แล้วเราค่อยคุยกันเรื่องบิล และถ้าเราต้องการแบ่งมันไว้ตรงกลาง ตอนนี้เขากำลังจ่ายค่าของชำ เขาจึงเป็นหุ้นส่วนที่ยอดเยี่ยม เขาเข้าใจสถานการณ์จริงๆ ฉันอยากให้เขาต้องทำแบบนั้นตลอดไปเหรอ? ไม่ ฉันคิดว่าการเป็นหุ้นส่วนคือการเป็นหุ้นส่วนและเราไม่ควรต้องจ่าย... ฉันชอบคิดว่ามันเป็นเรื่อง 50/50 แต่ก็ดีที่มีใครสักคนที่เข้าใจสถานการณ์และเต็มใจที่จะรองรับสิ่งนั้น ดังนั้นการแบ่งตรงกลางไม่น่าจะเท่ากับ 50/50. มันจะเป็นแบบนั้นมากกว่า 45/65 ของเงินผ่อนบ้านเรา
สกอตต์:
คุณอยู่กับคู่ของคุณนานแค่ไหน?
ลิซ:
สองปีครึ่งแล้ว.
สกอตต์:
ตกลง. ฉันคิดว่ามันจะเป็นแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดที่จะเขียนเรื่องนี้เป็นลายลักษณ์อักษร และมันจะสะท้อนออกมาจากมุมมองของเจ้าของอย่างไร และหากคุณมีปัญหาในการทำความเข้าใจบทสนทนานั้น ซึ่งอย่างน้อยก็อาจทำให้อึดอัดเล็กน้อยที่จะพูดถึงมันก่อน วิธีหนึ่งที่จะพูดคือ “เราไม่ได้กำลังเจรจากันจริงๆ แต่จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันโดนโจมตี โดยรถบัสและตอนนี้คุณต้องจัดการกับ…” ทุกคนมีสมาชิกในครอบครัวที่น่ารำคาญซึ่งอีกฝ่ายจะต้องจัดการด้วย คุณต้องเขียนสิ่งนี้เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาใดๆ หรืออะไรก็ตามในนั้น และคุณต้องหาคำตอบว่ามีลักษณะอย่างไร และถามคำถามว่าความเป็นเจ้าของและส่วนของผู้ถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์นี้จะเป็นอย่างไร หากไม่มีการแบ่งจ่ายเป็นคู่ และขอย้ำอีกครั้งว่า เรื่องนี้ไม่จำเป็นต้องซับซ้อนมากนัก แต่เป็นการดีถ้าเขียนไว้สักแห่ง จึงมีข้อตกลงเกิดขึ้น
ลิซ:
ใช่. คุณแนะนำให้ทำเองหรือมีที่ไหนที่คุณจะไปทำแบบนั้น?
สกอตต์:
ฉันจะค้นคว้าเกี่ยวกับเรื่องนี้ทางออนไลน์และหาจุดเริ่มต้นเกี่ยวกับสถานที่ที่คุณต้องการไป จากนั้นฉันจะโทรหาทนายความเพื่อตรวจสอบบางส่วน นี่ไม่ควรเป็นการมีส่วนร่วม 1,000 หรือ 1,500 ดอลลาร์ อย่างน้อยที่สุดควรจะเป็นไม่กี่ร้อยดอลลาร์เพื่อให้แน่ใจว่า Is ของคุณเป็นจุดและกากบาท Ts
ลิซ:
หวาน. ใช่ฉันทำได้
มินดี้:
ใช่ ฉันคิดว่านั่นเป็นจุดที่ดีจริงๆ และสก็อตต์ นั่นเป็นคำแนะนำที่ดีเกี่ยวกับสมาชิกในครอบครัวที่น่ารำคาญคนนั้น นั่นเป็นจุดที่ดี หากมีอะไรเกิดขึ้น ผู้คนจะทะเลาะกันเรื่องเงินและ "โอ้ นี่คือการแบ่ง 50/50"
“ที่จริงเราพูดว่า “65/35”
“อืม ฉันก็ไม่เข้าใจเหมือนกัน” ดังนั้นการมีเอกสารนั้นจะปกป้องคุณทั้งคู่
สกอตต์:
“ลูกพี่ลูกน้องบาร์บที่คุณเกลียด เธออยู่ในพินัยกรรมของฉัน” ใช่แล้ว ฉันคิดว่า... อะไรก็ได้ คุณไม่จำเป็นต้องไปไกลขนาดนั้น แต่ผมคิดว่ามันคงจะดี แล้วเคล็ดลับข้อหนึ่งที่ฉันจะบอกให้คุณ คุณควรคุยกับทนายของคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่สิ่งที่ฉันเคยใช้ในอดีตเรียกว่าประโยคช็อตกัน (shotgun clause) ซึ่งหมายความว่า หากฝ่ายต่างๆ ต้องการเลิกกันด้วยเหตุผลบางประการ ไม่ว่าพวกคุณหรือใครสักคนในทายาทคนใดคนหนึ่ง ผู้ที่สืบทอดมรดก โดยทั่วไปประโยคปืนลูกซองจะช่วยให้คุณสามารถทำลายข้อตกลงได้อย่างง่ายดาย คุณเพียงแค่พูดว่า “ฉันอยากจะจบเรื่องนี้ ฉันจะซื้อคุณในราคา 343,000 ดอลลาร์” และอีกคนสามารถยอมรับหรือพูดว่า “ไม่ ฉันจะซื้อคุณที่ 343,000” นั่นหมายความว่าฝ่ายต่างๆ จะต้องมาที่โต๊ะพร้อมข้อเสนอดีๆ เพียงข้อเสนอเดียว ฝ่ายเดียวจะยอมรับหรือเหนี่ยวไกปืน ปืนลูกซอง และคุณจะออกไป
มันอาจเป็นเครื่องมือง่ายๆ สำหรับเรื่องแบบนี้โดยที่คุณแค่รู้กฎการมีส่วนร่วม ดังนั้นคุณอาจต้องการถามทนายความของคุณเกี่ยวกับเรื่องนั้นว่านั่นคือสิ่งที่พวกคุณตัดสินใจติดตามและอาจใช้ได้ผลในสถานการณ์ของคุณหรือไม่
ลิซ:
สุดยอด. ใช่ ฉันสังเกตว่าฉันกำลังพูดว่า 45/65 คณิตศาสตร์ของฉันออกไปแล้ว ขอบคุณ 35/65. เอาล่ะ.
มินดี้:
เอาล่ะ. ไม่ต้องกังวลกับคณิตศาสตร์ นอกจากนี้ บุคคลที่ REIT ที่ Scott ชอบมากก็คือ... ฉันไม่รู้ว่าจะออกเสียงคำนี้อย่างไร Jussi Askola, JUSSI, Askola, ASKOLA จาก Seeking Alpha
สกอตต์:
ใช่. ฉันได้อ่านงานของเขามาบ้างแล้ว แต่ฉันคิดว่าจนถึงตอนนี้ เขายังมีความน่าสนใจในตลาดอยู่ เขามั่นใจมากกับ REIT บางแห่ง ตอนนี้ฉันอาจจะสงสัยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มากขึ้นนิดหน่อย แต่นั่นเป็นเพียงเรื่องชั่วคราว ในระยะยาว REITs หรือกองทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มักจะมีผลการดำเนินงานแย่กว่าตลาดหุ้น กองทุนดัชนีของตลาดหุ้น เป็นต้น ดังนั้นฉันจึงไม่มี REIT เป็นการส่วนตัว ฉันไม่ได้เป็นหนี้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้หมายความว่าเป็นการลงทุนที่ไม่ดีและอนาคตอาจแตกต่างกัน ฉันแค่ไม่ชอบสิ่งที่ฉันได้เห็นจากมุมมองผลตอบแทนในอดีต และเลือกที่จะนำเงินของฉันไปลงทุนในกองทุน Vanguard Index เป็นการส่วนตัว หากฉันจะนำไปลงทุนในหลักทรัพย์สาธารณะ แต่เป็นของแต่ละคน นั่นจะเป็นแหล่งข้อมูลที่ดี อีกครั้ง ฉันคิดว่าผู้ชายคนนั้นวิเคราะห์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ Seeking Alpha ได้ดี
ลิซ วันนี้มีอะไรให้เราช่วยอีกไหม?
ลิซ:
ดังนั้นฉันจึงมีเงินสดอยู่ในมือ และกำลังสงสัยว่าฉันจะเอาเงินนั้นไปทำงานที่ไหนให้ฉันได้บ้าง หรือควรจะเก็บไว้ใช้ในวันที่ฝนตก
สกอตต์:
ความชอบส่วนตัวของฉันที่นี่ ฉันคิดว่าตำแหน่งของคุณแข็งแกร่งมากจากมุมมองของงบดุล แล้วเราจะเอาเงินสดไปทำอะไร? เราใส่มันให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด ก่อนอื่น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อการศึกษาของคุณคือเท่าใด? พวกเขาเลื่อนออกไปใช่ไหม?
ลิซ:
ใช่ พวกเขาถูกเลื่อนออกไปแล้วตอนนี้
สกอตต์:
ตกลง. สมมติว่าพวกเขามีดอกเบี้ยสูงกว่า 6 หรือ 7% ในกรณีนั้น เมื่อระยะเวลาเลื่อนออกไปสิ้นสุดลง ฉันอาจพิจารณานำเงินสดบางส่วนออกจากตำแหน่งของคุณและจ่ายเงินเหล่านั้นออกไป ทำไมต้องฝากไว้ในบัญชีออมทรัพย์ของคุณเพื่อรับรายได้ 3% ในเมื่อคุณสามารถจ่ายเงินกู้นักเรียนในอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าได้? ถือว่าใช้เงินได้ดีทีเดียว หลังจากนั้น จะมีตัวเลขจำนวนหนึ่งที่คุณจะสบายใจได้ในแง่ของจำนวนเงินสดที่คุณต้องการเก็บไว้ในบัญชีธนาคารและไม่ถูกนำไปใช้งาน หากคุณมีงานที่มั่นคงมากซึ่งทำงานมาเป็นเวลา 10 ปีและเห็นได้ชัดว่าไม่ได้ไปไหนเลย คุณอาจมียอดเงินออมที่ต่ำมาก มีเงินสดคงเหลือสามเดือนและนำทุกสิ่งทุกอย่างไปลงทุนและคาดหวังให้เป็นเช่นนั้นต่อไป
หากคุณเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้ผันแปรมาก คุณอาจต้องการมีเงินสดสะสมเป็นเวลา 20,000 เดือนถึง 25,000 ปี และนั่นอาจเป็นการตัดสินใจทางธุรกิจที่ดีที่ช่วยให้คุณมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มรายได้ แทนที่จะต้องกังวลเกี่ยวกับกระแสเงินสด การจัดการ. นั่นอาจให้ผลตอบแทนที่ดีแก่คุณในแบบที่ละเอียดอ่อนที่คุณมองไม่เห็น หากคุณเขียนหนังสือชื่อ Set for Life และรู้สึกเขินอายมากที่ต้องล้มละลาย คุณอาจมีเงินเหลืออยู่หนึ่งปีครึ่งถึงสองปีเพราะคุณไม่สามารถจัดการกับเรื่องตลกได้หากสิ่งนั้นเกิดขึ้น ดังนั้นมันก็ขึ้นอยู่กับความชอบส่วนตัวของคุณ แต่ฉันขอเลือกตัวเลข แล้วพูดทุกอย่างที่อยู่เหนือจำนวนนั้น ผมจะลงทุน คุณอาจพบว่าหลังจากเงินดาวน์บ้านนี้ คุณยังไม่ได้ไปที่นั่น และการใช้เงินสดให้เกิดประโยชน์สูงสุดคือการจ่ายเงินกู้นักเรียนเหล่านี้ หรือแค่สร้างสิ่งที่ฉันจะสร้างเป็นเงินสด 30,000 XNUMX, $XNUMX อีกครั้งหลังจากนั้น เงินดาวน์และอาจจะหลังจากชำระหนี้เงินกู้นักเรียนแล้ว
มินดี้:
ฉันจะบอกคุณว่าฉันทำอะไรกับเงินพิเศษของฉัน ฉันกำลังใส่มันลงใน Vanguard ฉันขอโทษ VTSAX และ VTI เมื่อมันเกิดขึ้น สามีของฉันชอบ QQQ ซึ่งเป็น ETF ที่หรูหรามาก ฉันไม่สนใจเมื่อเขาพูดถึงเรื่องนั้น และแน่นอนว่าเขามักจะมองหาหุ้น Tesla ที่จะซื้อเพิ่มอยู่เสมอ
แล้วคุณล่ะชอบอะไร? คุณพอใจกับกองทุนดัชนีตลาดหุ้น Vanguard Total หรือไม่? สามีของฉันเป็นโปรแกรมเมอร์คอมพิวเตอร์ เขาอ่านรายงานเทคโนโลยีทุกฉบับเกี่ยวกับทุกสิ่ง เราลงทุนมากขึ้นในด้านเทคโนโลยี ถ้าไม่ใช่คุณ กองทุนรวมดัชนีตลาดหุ้นอาจจะดีกว่า นั่นคือที่รักของชุมชนการเงินส่วนบุคคล เป็นเพียงกองทุนรวมดัชนีตลาดหุ้น ตั้งค่าและลืมมันไป และมีตัวเลือกอื่นให้เลือก ถ้าคุณชอบเทคโนโลยีจริงๆ อาจจะไปกองทุนเทคโนโลยีก็ได้ หากคุณชอบประกันภัยจริงๆ… หรือบางที REIT ของคุณอาจดีที่สุด ฉันจะบอกว่าให้ทำการวิจัยเกี่ยวกับสิ่งที่ทำให้คุณรู้สึกดี มีบางภาคส่วนที่ผมไม่ลงทุนเพียงเพราะไม่มีความสนใจหรือไม่อยากสนับสนุน ดังนั้นแค่ดูว่าคุณต้องการสนับสนุนอะไรและชอบอะไร
แต่ฉันกำลังรอให้สก็อตต์ทำเสร็จเพื่อที่ฉันจะได้พูดว่า “ใช่แล้ว และฉันจะบอกว่ารู้สึกสบายใจแค่ไหนที่มีกองทุนฉุกเฉินของคุณ” คุณไม่จำเป็นต้องกำจัดมันทั้งหมดเพียงเพราะคุณแบบว่า “ฉันมีเงินมากเกินไป” ไม่ คุณต้องนอนตอนกลางคืนได้ แล้วตอนกลางคืนจะรู้สึกดีขนาดไหน?
ลิซ:
ฉันเกี่ยวข้องกับตอนของอเล็กซ์จริงๆ ฉันไม่รู้ว่าเป็นตอนอะไร แต่คือตอน Fire ตอน 45 ฉันรู้สึกว่าตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่ค่อนข้างคล้ายกัน นอกเหนือจากความจริงที่ว่าฉันไม่มีเงินสด 120,000 ดอลลาร์นั่งอยู่รอบๆ เพื่อทำการจำนองที่สมมติได้ ซึ่งฉันหวังว่าฉันจะได้ทำ แต่ฉันชอบตอนนี้ซึ่งสัมพันธ์กับความเป็นตัวฉันในตอนนี้
สกอตต์:
ใช่ ตำแหน่งของคุณมั่นคงมาก และมีงบดุลที่แข็งแกร่งมาก ตอนนี้เป็นเพียงเรื่องของการเตรียมการ กระบวนการสะสมหลายปีในเรื่องนี้ และการวางแผนว่าคุณต้องการวางสินทรัพย์เหล่านั้นไว้ที่ใด คุณมีเวลาคิดหาส่วนการสะสมสินทรัพย์ หน้าร้อนนี้จะทำให้ฝนตกกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
มินดี้:
ใช่. และเราจะส่งหนังสือเหล่านั้นไปให้คุณเพื่อให้คุณมีเรื่องอ่านมากมายให้ทำ แจ้งให้เราทราบสิ่งที่คุณคิด.
ลิซ:
สุดยอด. ฟังดูดี.
มินดี้:
โอเค ลิซ ขอบคุณมากสำหรับเวลาของคุณในวันนี้ และเราจะคุยกับคุณเร็วๆ นี้
ลิซ:
ขอบคุณพวกคุณที่มีฉัน มันเยี่ยมมากที่ได้คุยกับคุณ
มินดี้:
เอาล่ะ สกอตต์ นั่นคือลิซและเธอมีสถานการณ์ที่น่าสนใจ จริงๆ แล้วเธอทำได้ดีมากแม้ว่าค่าใช้จ่ายของเธอจะมากกว่ารายได้ต่อเดือนของเธอเล็กน้อยในตอนนี้ ซึ่งเป็นผลมาจากเคล็ดลับสุดสนุกในการประหยัดเงินและแค่สภาพจิตใจของเธอที่ว่า “ฉันจะไม่ใช้เงินทั้งหมดที่เข้ามา ฉันยังเก็บออม” และเก็บรายได้จากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเธอ
สกอตต์:
ใช่ ฉันคิดว่าลิซสบายดีที่นี่ การก้าวไปข้างหน้าเกี่ยวข้องกับการคิดอย่างถี่ถ้วนว่า “ฉันจะแก้ไขปัญหาของการอยากเป็นอสังหาริมทรัพย์เต็มเวลาได้อย่างไร” ซึ่งเราจินตนาการ... เราอาจคิดผิดกับสมมติฐานนี้ แต่เราจินตนาการว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นไม่มีงานเต็มเวลาที่แท้จริง เนื่องจากปริมาณธุรกรรมที่เราเชื่อว่าจะเกิดขึ้นตามฤดูกาลในภูมิภาคนั้นที่เธอต้องการ เพื่อหารายได้อื่น ดังนั้น ฉันหวังว่าเมื่อเธอรักษาเสถียรภาพนั้นได้และได้รับเส้นทางสู่การสะสมที่คาดเดาได้และ/หรือมีข้อดีอย่างมาก จากนั้นก็เป็นเรื่องของการมีแผนว่าเธอต้องการไปที่ไหนและจะต้องไตร่ตรองเพิ่มเติมอีกเล็กน้อย
หากคุณถามฉันว่า “ฉันควรสร้างพอร์ตโฟลิโอของฉันอย่างไร?” ฉันจะให้ในสิ่งที่ฉันต้องการซึ่งไม่ใช่สิ่งที่คุณอาจต้องการใช่ไหม? หมวกที่ฉันต้องการคือความยืดหยุ่น ฉันต้องการตำแหน่งที่ยืดหยุ่นทางการเงิน โดยมีเงินสดเพียงพอ มั่นคง ใช้จ่ายได้ มีกระแสเงินสดแฝง และฉันยินดีที่จะสละการลงทุนในบัญชีเกษียณ HSA ที่อยู่อาศัยหลักที่ดี สิ่งของประเภทเหล่านั้น รถสวย อะไรก็ตาม เพื่อที่จะได้รับสิ่งนั้น ที่อาจไม่สอดคล้องกับค่านิยมของคุณ และนั่นคือสิ่งที่เราต้องกลับมาเสมอ หากคุณปล่อยให้ฉันควบคุมสถานการณ์นี้ ฉันจะให้สิ่งที่ฉันต้องการแก่คุณ ซึ่งฉันคิดว่า Liz จำเป็นต้องค้นหาเพิ่มเติมและคิดว่าอะไรคือสิ่งที่เธอต้องการโดยพื้นฐานจากพอร์ตโฟลิโอของเธอในระยะเวลาเท่าใดและการค้าขาย ความจำเป็นในการบรรลุเป้าหมายนั้น
มินดี้:
สก็อตต์ คุณพลาดการเล่นสำนวนฟาร์โกแล้ว คุณจะเต็มใจที่จะฟาร์โกนี้
สกอตต์:
โอ้โอ้. มันถูกจัดเตรียมไว้สำหรับฉัน
มินดี้:
อัน เอฟ- มันถูกจัดเตรียมไว้สำหรับคุณ คุณจะได้ F- ถูกต้องเช่นกัน หากคุณถามฉันว่าคุณควรลงทุนในอะไร ฉันจะบอกคุณว่าฉันลงทุนในอะไร นี่เป็นเรื่องเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของฉัน ฉันไม่ลงทุนในพันธบัตรแม้ว่าฉันจะอายุ 50 ปีแล้วก็ตาม ฉันลงทุนในการเติบโตเชิงรุกเพราะฉันกำลังมองหาการเติบโตเชิงรุก เอาล่ะ สก็อตต์ เราควรออกไปจากที่นี่ไหม?
สกอตต์:
ลงมือทำกันเลย
มินดี้:
นั่นเป็นการสรุปตอนนี้ของ BiggerPockets Money Podcast เขาคือสก็อตต์ เทรนช์ ส่วนฉันคือมินดี้ เจนเซ่นที่พูดว่า Cheerio Dingo
สกอตต์:
หากคุณชอบตอนของวันนี้ โปรดให้คะแนนรีวิวห้าดาวแก่เราบน Spotify หรือ Apple และหากคุณกำลังมองหาเนื้อหาเกี่ยวกับเงินมากขึ้น โปรดไปที่ช่อง YouTube ของเราที่ youtube.com/biggerpocketsmoney
มินดี้:
BiggerPockets Money สร้างสรรค์โดย Mindy Jensen และ Scott Trench ผลิตโดย Kailyn Bennett ตัดต่อโดย Exodus Media เขียนคำโฆษณาโดย Nate Weintraub สุดท้ายนี้ ขอขอบคุณทีมงาน BiggerPockets ที่ทำให้รายการนี้เกิดขึ้นได้
ดู Podcast ที่นี่
ช่วยให้เราเข้าถึงผู้ฟังใหม่ๆ บน iTunes โดยปล่อยให้เราให้คะแนนและรีวิว! ใช้เวลาเพียง 30 วินาที ขอบคุณ! เราซาบซึ้งจริงๆ!
ในตอนนี้เราครอบคลุม
- วิธีเปลี่ยนแหล่งรายได้ตามฤดูกาลให้เป็นธุรกิจเต็มเวลา ที่จ่ายเงินเดือนรายปีของคุณ
- จะทำอย่างไรเมื่อคุณ ทำลายแม้กระทั่งทุกเดือน (แม้จะมีค่าใช้จ่ายต่ำ)
- การเป็นนายหน้าอสังหาฯ และวิธีค้นหาโอกาสในการขายด้วยวิธีที่แปลกใหม่
- เงินสดสำรอง และ ที่จะลงทุนเงินของคุณที่ไหน เมื่อคุณมีมากเกินไป
- REITs (กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) เทียบกับกองทุนดัชนี และสร้างรายได้แบบพาสซีฟมากขึ้น
- เมื่อจะปลดหนี้ VS เก็บเงินสด ในบัญชีออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูง
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
สนใจที่จะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้สนับสนุนในปัจจุบันหรือเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวเองหรือไม่? แจ้งให้เราทราบ!
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- การเงิน EVM ส่วนต่อประสานแบบครบวงจรสำหรับการเงินแบบกระจายอำนาจ เข้าถึงได้ที่นี่.
- กลุ่มสื่อควอนตัม IR/PR ขยาย เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตไอสตรีม. ข้อมูลอัจฉริยะ Web3 ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/money-419
- :มี
- :เป็น
- :ไม่
- :ที่ไหน
- $3
- $ ขึ้น
- 000
- 1
- 10
- 100
- 14
- 15%
- 16
- 17
- 20
- 2021
- 22
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 40
- 50
- 50 ปี
- 500
- 7
- 9
- a
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- เกี่ยวกับมัน
- ข้างบน
- ยอมรับ
- อำนวยความสะดวก
- ลงชื่อเข้าใช้
- บัญชี
- ซื้อสะสม
- สะสม
- ขุม
- ถูกต้อง
- บรรลุ
- อย่างกระตือรือร้น
- กิจกรรม
- อยากทำกิจกรรม
- จริง
- เพิ่ม
- เพิ่ม
- นอกจากนี้
- เพิ่มเติม
- โฆษณา
- ความได้เปรียบ
- ได้เปรียบ
- คำแนะนำ
- อาจารย์ที่ปรึกษา
- กลัว
- หลังจาก
- อีกครั้ง
- กับ
- ตัวแทน
- ตัวแทน
- ก้าวร้าว
- ข้อตกลง
- ก่อน
- ชิด
- ทั้งหมด
- การจัดสรร
- การอนุญาต
- ช่วยให้
- คนเดียว
- แอลฟา
- ด้วย
- เสมอ
- am
- น่าอัศจรรย์
- ชาวอเมริกัน
- จำนวน
- an
- วิเคราะห์
- และ
- ประจำปี
- อื่น
- คำตอบ
- ใด
- สิ่งใด
- ทุกแห่ง
- ที่พัก
- Apple
- เครื่องใช้
- ใช้
- การประยุกต์ใช้
- ขอขอบคุณ
- เข้าใกล้
- เป็น
- AREA
- พื้นที่
- รอบ
- AS
- สินทรัพย์
- การจัดสรรสินทรัพย์
- สินทรัพย์
- ที่เกี่ยวข้อง
- ข้อสมมติ
- At
- สำเร็จได้
- พยายาม
- ความสนใจ
- อัยการ
- ผู้เขียน
- อัตโนมัติ
- ใช้ได้
- เฉลี่ย
- ไป
- กลับ
- ไม่ดี
- ยอดคงเหลือ
- งบดุล
- ลูกบอล
- ธนาคาร
- บัญชีธนาคาร
- เป็นพื้น
- รากฐาน
- BE
- สวยงาม
- เพราะ
- สมควร
- รับ
- เบียร์
- ก่อน
- การเริ่มต้น
- กำลัง
- เชื่อ
- เชื่อว่า
- ด้านล่าง
- ประโยชน์
- ที่ดีที่สุด
- เดิมพัน
- ดีกว่า
- ระหว่าง
- เกิน
- ใหญ่
- ที่ใหญ่กว่า
- ที่ใหญ่ที่สุด
- บิล
- ธนบัตร
- บิต
- บล็อก
- บล็อกโพสต์
- ระเบิด
- พัด
- พันธบัตร
- หนังสือ
- การจอง
- ร้านหนังสือเกาหลี
- ชายแดน
- ยืม
- BOSS
- ทั้งสอง
- ซื้อ
- ยี่ห้อ
- ทำลาย
- หมดสภาพ
- สะพาน
- นำมาซึ่ง
- การนำ
- Broke
- การจัดทำงบประมาณ
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- สร้าง
- รั้น
- รถบัส
- ธุรกิจ
- เจ้าของธุรกิจ
- ธุรกิจ
- ไม่ว่าง
- แต่
- ซื้อ
- ผู้ซื้อ
- การซื้อ
- by
- โทรศัพท์
- ที่เรียกว่า
- มา
- CAN
- สามารถรับ
- รถ
- ประกันภัยรถยนต์
- บัตร
- กรณี
- เงินสด
- กระแสเงินสด
- เงินออก
- ส่วนกลาง
- บาง
- อย่างแน่นอน
- ท้าทาย
- โอกาส
- เปลี่ยนแปลง
- ช่อง
- การพูดคุย
- ถูก
- ราคาถูก
- ตรวจสอบ
- เลือก
- คริสต์มาส
- สถานการณ์
- อย่างเห็นได้ชัด
- ลูกค้า
- ปิดหน้านี้
- ปิด
- CO
- ร่วมเป็นเจ้าภาพ
- ผู้สมัครที่ไม่รู้จัก
- วิทยาลัย
- COM
- อย่างไร
- ความขบขัน
- มา
- สบาย
- มา
- ความเห็น
- เชิงพาณิชย์
- อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- คณะกรรมาธิการ
- การสื่อสาร
- ชุมชน
- บริษัท
- อย่างสมบูรณ์
- ซับซ้อน
- คอมพิวเตอร์
- คอนเสิร์ต
- ความมั่นใจ
- ร่วม
- จุดด้อย
- พิจารณา
- การพิจารณา
- คงเส้นคงวา
- สร้าง
- ติดต่อเรา
- เนื้อหา
- เนื้อหา
- ต่อ
- สัญญา
- สนับสนุน
- ผลงาน
- การสนทนา
- เย็น
- การเขียนคำโฆษณา
- การแก้ไข
- ราคา
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- ตอบโต้
- หลักสูตร
- หน้าปก
- บ้า
- ที่สร้างขึ้น
- เครดิต
- บัตรเครดิต
- ข้าม
- คริสตัล
- เยื้อง
- ปัจจุบัน
- ขณะนี้
- ลูกค้า
- ตัด
- ดาโคตา
- ที่รัก
- วันที่
- เดวิด
- วัน
- วัน
- จัดการ
- โต้วาที
- หนี้สิน
- ทศวรรษที่ผ่านมา
- ตัดสินใจ
- กำลังตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- ประชากร
- ขึ้นอยู่กับ
- อธิบาย
- แม้จะมี
- DID
- ความแตกต่าง
- ต่าง
- ยาก
- do
- เอกสาร
- ทำ
- ไม่
- การทำ
- ดอลลาร์
- ทำ
- Dont
- ลง
- มือตก
- หยุดทำงาน
- ขาลง
- ฝัน
- ความฝัน
- หล่น
- แห้ง
- สอง
- ในระหว่าง
- e
- E&T
- แต่ละ
- ก่อน
- ได้รับ
- รายได้
- ง่าย
- การแก้ไข
- ฉบับ
- ทั้ง
- อื่น
- อีเมล
- กรณีฉุกเฉิน
- ปลาย
- สิ้นสุด
- หมั้น
- มีส่วนร่วม
- เพลิดเพลิน
- พอ
- เข้าสู่
- ผู้ประกอบการ
- ตอน
- ส่วนได้เสีย
- เป็นหลัก
- ที่ดิน
- อีทีเอฟ
- ไม่มีตัวตน
- จริยธรรม
- แม้
- เหตุการณ์
- เหตุการณ์
- ในที่สุด
- เคย
- ทุกๆ
- ทุกคน
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- เผง
- ตัวอย่าง
- ยกเว้น
- ตื่นเต้น
- ทางออก
- พระธรรม
- คาดหวัง
- คาดหวังว่า
- รายจ่าย
- ประสบการณ์
- มีประสบการณ์
- พิเศษ
- สารสกัด
- ใบหน้า
- ความจริง
- ฟอลส์
- ครอบครัว
- ครอบครัว
- สมาชิกในครอบครัว
- ที่ยอดเยี่ยม
- ไกล
- เร็วขึ้น
- รู้สึก
- ค่าธรรมเนียม
- งานเทศกาล
- สองสาม
- สู้
- รูป
- คิด
- ตัวเลข
- จบ
- เงินทุน
- การเงิน
- ทางการเงิน
- อิสระทางการเงิน
- เป้าหมายทางการเงิน
- ความเป็นอิสระทางการเงิน
- ความมั่นคงทางการเงิน
- ให้เงิน
- หา
- หา
- ปลาย
- เสร็จสิ้น
- ธรรมชาติ
- ชื่อจริง
- ครั้งแรก
- ห้า
- ความยืดหยุ่น
- มีความยืดหยุ่น
- ฟลอริด้า
- ไหล
- ความผันผวน
- โฟกัส
- มุ่งเน้น
- ดังต่อไปนี้
- สำหรับ
- ตลอดไป
- ฟอร์ม
- รากฐาน
- สี่
- ฟรี
- เสรีภาพ
- บ่อย
- วันศุกร์
- เพื่อน
- ราคาเริ่มต้นที่
- ด้านหน้า
- เต็ม
- สนุก
- กองทุน
- พื้นฐาน
- ลึกซึ้ง
- ตลก
- อนาคต
- โรงรถ
- GAS
- สร้าง
- การสร้าง
- ใจกว้าง
- ได้รับ
- ได้รับ
- ให้
- กำหนด
- จะช่วยให้
- ให้
- Go
- เป้าหมาย
- ไป
- ไป
- ดี
- งานที่ดี
- ยิ่งใหญ่
- ร้านขายของชำ
- พื้น
- ขึ้น
- การเจริญเติบโต
- การเจริญเติบโต
- แขก
- ให้คำแนะนำ
- คนที่แต่งตัวประหลาด
- ห้องออกกำลังกาย
- สับ
- มี
- ครึ่ง
- มือ
- จัดการ
- เกิดขึ้น
- สิ่งที่เกิดขึ้น
- ยาก
- หมวก
- มี
- มี
- he
- สุขภาพ
- การประกันสุขภาพ
- แข็งแรง
- ได้ยิน
- ได้ยิน
- ความสูง
- ช่วย
- ช่วย
- การช่วยเหลือ
- เธอ
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ลังเล
- ซ่อนเร้น
- จุดสูง
- ให้ผลตอบแทนสูง
- สูงกว่า
- ที่สูงที่สุด
- พระองค์
- ของเขา
- ทางประวัติศาสตร์
- ตี
- หน้าแรก
- การบ้าน
- หวังว่า
- หวัง
- หวัง
- เจ้าภาพ
- ชั่วโมง
- บ้าน
- บ้าน
- การเคหะ
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- อย่างไรก็ตาม
- HTTPS
- ร้อย
- i
- ฉันเป็น
- ความคิด
- Idle
- if
- ภาพ
- ผลกระทบ
- สำคัญ
- in
- ประกอบด้วย
- รวมทั้ง
- เงินได้
- ภาษีเงินได้
- เพิ่ม
- เหลือเชื่อ
- ความเป็นอิสระ
- ดัชนี
- อุตสาหกรรม
- ข้อมูล
- เกี่ยวกับข้อมูล
- อินพุต
- แทน
- ประกัน
- ความตั้งใจ
- อยากเรียนรู้
- อัตราดอกเบี้ย
- อัตราดอกเบี้ย
- สนใจ
- น่าสนใจ
- สัมภาษณ์
- เข้าไป
- แนะนำ
- ลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- เงินลงทุน
- นักลงทุน
- ไออาร์เอ
- ปัญหา
- ปัญหา
- IT
- ITS
- การสัมภาษณ์
- งาน
- การเดินทาง
- jpg
- กระโดด
- เพียงแค่
- เก็บ
- การเก็บรักษา
- เก็บไว้
- เด็ก
- ชนิด
- ทราบ
- รู้ดี
- ใหญ่
- ชื่อสกุล
- ปีที่แล้ว
- ต่อมา
- เปิดตัว
- ทนายความ
- นำไปสู่
- ได้เรียนรู้
- การเรียนรู้
- น้อยที่สุด
- ทิ้ง
- การออกจาก
- กฎหมาย
- น้อยลง
- จดหมาย
- LG
- License
- ชีวิต
- วิถีการดำเนินชีวิต
- กดไลก์
- LIMIT
- เส้น
- น้อย
- สด
- ที่อาศัยอยู่
- LLC
- เงินกู้
- เงินให้กู้ยืม
- ในประเทศ
- วันหยุด
- ตรรกะ
- นาน
- ระยะยาว
- ดู
- ดูเหมือน
- มอง
- ที่ต้องการหา
- LOOKS
- Lot
- ความรัก
- รัก
- ต่ำ
- ลด
- เครื่อง
- ทำ
- ทำ
- ทำให้
- การทำ
- มนุษย์
- จัดการ
- การจัดการ
- การจัดการ
- มีนาคม
- ตลาด
- การตลาด
- อุตสาหกรรมการตลาด
- ตลาด
- แต่งงาน
- การจับคู่
- จับคู่
- คณิตศาสตร์
- เรื่อง
- อาจ..
- หมายความ
- วิธี
- ภาพบรรยากาศ
- สมาชิก
- สมาชิก
- จิต
- สินค้า
- ครึ่ง
- กลาง
- อาจ
- ใจ
- Mindset
- มินนิโซตา
- นาที
- นาที
- พลาด
- ขณะ
- เงิน
- เดือน
- รายเดือน
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- จำนอง
- มากที่สุด
- ย้าย
- ย้าย
- การย้าย
- มาก
- my
- ชื่อ
- ธรรมชาติ
- ใกล้
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- จำเป็นต้อง
- ความต้องการ
- เชิงลบ
- ค่า
- รัง
- สุทธิ
- เป็นกลาง
- ไม่เคย
- ใหม่
- ถัดไป
- สัปดาห์หน้า
- ดี
- คืน
- ไม่
- ไม่
- ปกติ
- ทางทิศเหนือ
- นอร์ทดาโคตา
- ไม่มีอะไร
- ตอนนี้
- จำนวน
- ภาระผูกพัน
- สังเกต
- of
- ปิด
- เสนอ
- ชดเชย
- oh
- ถูก
- เก่า
- on
- ครั้งเดียว
- ONE
- ต่อเนื่อง
- ออนไลน์
- เพียง
- เปิด
- ความคิดเห็น
- โอกาส
- โอกาส
- การเพิ่มประสิทธิภาพ
- ตัวเลือกเสริม (Option)
- Options
- or
- ใบสั่ง
- อินทรีย์
- Organized
- อื่นๆ
- ของเรา
- บริษัทของเรา
- ตัวเรา
- ออก
- ด้านนอก
- เกิน
- ทั้งหมด
- เอาชนะ
- ภาพรวม
- ของตนเอง
- เจ้าของ
- เจ้าของ
- การเป็นเจ้าของ
- ต้องจ่าย
- สวนสาธารณะ
- ส่วนหนึ่ง
- ในสิ่งที่สนใจ
- โดยเฉพาะ
- คู่กรณี
- หุ้นส่วน
- พาร์ทเนอร์
- อยู่เฉยๆ
- อดีต
- เส้นทาง
- หยุดชั่วคราว
- ชำระ
- การจ่ายเงิน
- การชำระเงิน
- ประเทศ
- คน
- ดำเนินการ
- บางที
- ระยะเวลา
- คน
- ส่วนบุคคล
- การเงินส่วนบุคคล
- ส่วนตัว
- มุมมอง
- โทรศัพท์
- เลือก
- เลือก
- รถกระบะ
- ภาพ
- ชิ้น
- ชิ้น
- ลูกหมู
- ท่อ
- สถานที่
- แผนการ
- การวางแผน
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- เล่น
- กรุณา
- บวก
- พอดคาสต์
- จุด
- จุด
- นโยบาย
- สระว่ายน้ำ
- ผลงาน
- พอร์ตการลงทุน
- ตำแหน่ง
- เป็นไปได้
- โพสต์
- ที่มีศักยภาพ
- ที่อาจเกิดขึ้น
- ที่มีประสิทธิภาพ
- การปฏิบัติ
- ทายได้
- ชอบ
- สวย
- ราคา
- ราคา
- ประถม
- ลำดับความสำคัญ
- รางวัล
- อาจ
- ปัญหา
- กระบวนการ
- ผลิต
- ผู้ผลิต
- มืออาชีพ
- มีกำไร
- โปรแกรมเมอร์
- การส่งเสริม
- โปรโมชั่น
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- PROS
- ป้องกัน
- การป้องกัน
- ภูมิใจ
- ให้
- ผู้จัดหา
- บทบัญญัติ
- สาธารณะ
- การประกาศ
- การดึง
- ซื้อ
- ซื้อ
- การซื้อสินค้า
- ไล่ตาม
- ใส่
- ทำให้
- วาง
- คำถาม
- คำถาม
- อย่างรวดเร็ว
- RAIN
- การยก
- สุ่ม
- คะแนน
- ราคา
- ค่อนข้าง
- อันดับ
- มาถึง
- ถึง
- อ่าน
- การอ่าน
- พร้อม
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์
- ความจริง
- จริงๆ
- เหตุผล
- เหมาะสม
- รีแบรนด์
- ที่เกิดขึ้น
- สีแดง
- เกี่ยวกับ
- ภูมิภาค
- ปกติ
- ความสัมพันธ์
- ญาติ
- สัมพัทธ์
- ผ่อนคลาย
- ความสัมพันธ์กัน
- ให้เช่า
- รายงาน
- แสดง
- การวิจัย
- สำรอง
- ทรัพยากร
- REST
- ร้านอาหาร
- ผลสอบ
- การเกษียณอายุ
- บัญชีเกษียณ
- กลับ
- รับคืน
- ทบทวน
- กำจัด
- ขวา
- ความเสี่ยง
- ห้อง
- ปัดเศษ
- จำเจ
- กฎระเบียบ
- วิ่ง
- ทางวิ่ง
- ปลอดภัย
- กล่าวว่า
- ประโยชน์
- เงินเดือน
- ขาย
- เดียวกัน
- ลด
- ประหยัด
- เงินออม
- บัญชีออมทรัพย์
- เห็น
- กล่าว
- คำพูด
- ขนาด
- ปรับ
- ตกใจ
- กำหนด
- โรงเรียน
- สกอตต์
- รอยขีดข่วน
- ค้นหา
- ฤดู
- ตามฤดูกาล
- ฤดูกาล
- ที่สอง
- วินาที
- ลับ
- ภาค
- หลักทรัพย์
- เห็น
- เห็น
- แสวงหา
- ที่กำลังมองหา
- ที่กำลังมองหาอัลฟา
- ดูเหมือนว่า
- เห็น
- เห็น
- ส่วน
- กำกับตนเอง
- ขาย
- ผู้ขาย
- Selling
- ขาย
- ส่ง
- กันยายน
- ร้ายแรง
- บริการ
- ชุด
- ชุดอุปกรณ์
- การตั้งค่า
- ชำระ
- เจ็ด
- หลาย
- เขย่าออก
- รูปร่าง
- Share
- ใช้งานร่วมกัน
- เธอ
- แผ่น
- สั้น
- น่า
- โชว์
- การแสดง
- แสดงให้เห็นว่า
- ด้าน
- Side Hustle
- คล้ายคลึงกัน
- ง่าย
- พร้อมกัน
- เดียว
- นั่ง
- สถานการณ์
- หก
- หกเดือน
- ขนาด
- ไม่เชื่อ
- ความสามารถ
- นอนหลับ
- เลื่อน
- ช้า
- ช้าลงหน่อย
- การชะลอตัว
- เล็ก
- ธุรกิจขนาดเล็ก
- เจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก
- มีขนาดเล็กกว่า
- ภาพย่อ
- หิมะ
- So
- จนถึงตอนนี้
- สังคม
- โซเชียลมีเดีย
- ขาย
- ทางออก
- แก้
- แก้ปัญหา
- บาง
- สักวันหนึ่ง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- ค่อนข้าง
- บางแห่ง
- ในไม่ช้า
- ทางใต้
- โดยเฉพาะ
- ใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- แยก
- ผู้สนับสนุน
- Spotify
- กระจาย
- ฤดูใบไม้ผลิ
- Stability
- มั่นคง
- ที่ซบเซา
- มาตรฐาน
- จุดยืน
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- ที่เริ่มต้น
- สถานะ
- คำแถลง
- สหรัฐอเมริกา
- ขั้นตอน
- ขั้นตอน
- ยังคง
- สต็อก
- ตลาดหลักทรัพย์
- หุ้น
- หยุด
- การเก็บรักษา
- เรื่องราว
- กลยุทธ์
- กลยุทธ์
- กระแส
- คล่องตัว
- เสริมสร้าง
- แข็งแรง
- นักเรียน
- มีการศึกษา
- สไตล์
- หรือ
- การสมัครรับข้อมูล
- ฉับพลัน
- แนะนำ
- ชี้ให้เห็นถึง
- ฤดูร้อน
- ดวงอาทิตย์
- ยิ่งใหญ่
- สนับสนุน
- ระบบ
- ตาราง
- เอา
- นำ
- ใช้เวลา
- การ
- คุย
- คุย
- การพูดคุย
- พูดคุย
- เป้า
- ภาษี
- ภาษี
- ทีม
- เทคโนโลยี
- บอก
- บอก
- ชั่วคราว
- ระยะ
- เงื่อนไขการใช้บริการ
- เทสลา
- หุ้น Tesla
- กว่า
- ขอบคุณ
- ขอบคุณ
- ที่
- พื้นที่
- พื้นที่
- ก้าวสู่อนาคต
- รัฐ
- โลก
- ของพวกเขา
- พวกเขา
- แล้วก็
- ที่นั่น
- ล้อยางขัดเหล่านี้ติดตั้งบนแกน XNUMX (มม.) ผลิตภัณฑ์นี้ถูกผลิตในหลายรูปทรง และหลากหลายเบอร์ความแน่นหนาของปริมาณอนุภาคขัดของมัน จะทำให้ท่านได้รับประสิทธิภาพสูงในการขัดและการใช้งานที่ยาวนาน
- พวกเขา
- สิ่ง
- สิ่ง
- คิด
- คิด
- ที่สาม
- นี้
- ในปีนี้
- เหล่านั้น
- แต่?
- คิดว่า
- สาม
- ตลอด
- เวลา
- ต้องใช้เวลามาก
- ครั้ง
- ชนิด
- เคล็ดลับ
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- ต้น
- เกินไป
- เอา
- เครื่องมือ
- ด้านบน
- รวม
- แตะ
- ไปทาง
- ไปทาง
- ลู่
- การค้า
- การทำธุกรรม
- การทำธุรกรรม
- สำเนา
- การเดินทาง
- พยายาม
- เรียก
- ปัญหา
- อย่างแท้จริง
- วางใจ
- ไว้ใจ
- ลอง
- กลับ
- สอง
- ชนิด
- ภายใต้
- เข้าใจ
- ความเข้าใจ
- ไม่คาดฝัน
- ไม่ จำกัด
- ปลดล็อค
- กลับหัวกลับหาง
- us
- ใช้
- มือสอง
- ยูทิลิตี้
- ตรวจสอบความถูกต้อง
- การประเมินค่า
- ความคุ้มค่า
- ความคุ้มค่า
- แนวหน้า
- สถานที่จัดงาน
- กับ
- มาก
- วีดีโอ
- วิดีโอ
- เยี่ยมชมร้านค้า
- ปริมาณ
- vs
- ที่รอ
- ต้องการ
- อยาก
- บกพร่อง
- ต้องการ
- อุ่น
- คือ
- ชม
- ทาง..
- we
- สัปดาห์
- สุดสัปดาห์
- สัปดาห์ที่ผ่านมา
- ชั่งน้ำหนัก
- ยินดีต้อนรับ
- ดี
- ไป
- คือ
- อะไร
- ความหมายของ
- อะไรก็ตาม
- เมื่อ
- ว่า
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- ทั้งหมด
- ทำไม
- ป่า
- จะ
- เต็มใจ
- ฤดูหนาว
- WISE
- กับ
- ถอนเงิน
- ภายใน
- ไม่มี
- สงสัย
- งาน
- กำลังแรงงาน
- การทำงาน
- ออกกำลังกาย
- โรงงาน
- โลก
- กังวล
- กังวล
- แย่ลง
- คุ้มค่า
- จะ
- เขียน
- การเขียน
- เขียน
- ผิด
- ปี
- ประจำปี
- ปี
- ใช่
- ยัง
- ผล
- เธอ
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- YouTube
- ลมทะเล
- เป็นศูนย์
- ซูมเข้า