ผู้ซื้อบ้านกำลังถูกบดขยี้: เจ้าของบ้านเป็นต้นเหตุหรือไม่?

เดฟ:
เฮ้ทุกคน. ยินดีต้อนรับสู่ออนเดอะมาร์เก็ต ฉันเป็นเจ้าภาพของคุณ เดฟ เมเยอร์ เข้าร่วมวันนี้โดยแผงเต็มรูปแบบ เรามี Kathy Fettke, James Dainard, Henry Washington และ Jamil Damji มาร่วมกับเรา และพวกคุณทั้งสี่คนเพิ่งกลับมาจากงานปาร์ตี้ที่ดูเหมือนสนุกสนานมาก ซึ่งฉันเสียใจมากที่พลาดไปฉลองกับจามิล จามิล ขอแสดงความยินดีด้วย คุณช่วยบอกทุกคนได้ไหมว่าคุณกำลังฉลองอะไรอยู่?

จามิล:
อย่างแน่นอน. ขอบคุณสำหรับการโหวตครับ เรามีรอบปฐมทัศน์ของฤดูกาลที่สองของ Triple Digit Flip และพี่น้องของฉันก็เข้าร่วมทุกคน นอกจากคุณ เดฟ เรายังคิดถึงคุณ แต่เรามีคุณอยู่ที่นั่นด้วยจิตวิญญาณ เป็นการแสดงรอบปฐมทัศน์ที่มหัศจรรย์ การแสดงที่สนุกสุด ๆ และผู้บริหารเครือข่ายก็ออกมา
เรามีการแสดง The Outlaws จาก Tupac และ The Outlaws เช่นเดียวกับฮีโร่ในวัยเด็กของฉัน และต้องใช้ชีวิตในค่ำคืนที่ฉันจะไม่มีวันลืม มันสนุกสุด ๆ

เดฟ:
เจ๋งมากเพื่อน ขอแสดงความยินดีด้วย เป็นการแสดงที่ยอดเยี่ยมและคุณสมควรที่จะเฉลิมฉลองความสำเร็จทั้งหมดของคุณที่นั่นอย่างแน่นอน

จามิล:
ขอบใจนะ.

เดฟ:
เฮนรี่ อะไรคือสิ่งที่ประนีประนอมที่สุดที่คุณเห็นหรือเรียนรู้เกี่ยวกับจามิลระหว่างงานปาร์ตี้?

จามิล:
เป็นคำถามที่ดีมาก

เฮนรี่:
มันตลกดีตอนที่ฉันปรากฏตัว เขาให้ฉันเซ็น NDA ดังนั้นฉันจึงไม่สามารถเปิดเผยสิ่งที่ฉันทำหรือไม่เห็นได้จริงๆ ทั้งหมดที่ฉันสามารถพูดได้ก็คือว่ามันเป็นค่ำคืนที่ต้องจดจำอย่างแน่นอน
จริงๆ แล้ว สิ่งที่ฉันชอบในการได้ไปเที่ยวกับจามิลก็คือนิสัยที่อบอุ่น เชิญชวน และสบายใจของเขาสะท้อนให้เห็นในทุกคนที่อยู่รอบตัวเขา เราอยู่ในห้องที่เต็มไปด้วยผู้คนหลายร้อยคน และทุกคนก็แค่มีช่วงเวลาดีๆ แบ่งปันข้อมูลให้กันและกัน รักกัน และสามารถสร้างชุมชนแบบนั้นได้ ไม่ใช่แค่ข้อพิสูจน์ถึงความสำเร็จของเขาเท่านั้น พินัยกรรมต่อเขาในฐานะบุคคล
ขอบคุณที่ให้ฉันอยู่ที่นั่น

จามิล:
ขอบคุณเพื่อน

เดฟ:
ว้าว เจ๋งเลย แคธี่ ทำไมคุณมีอะไรจะพูดอย่างมีความหมายล่ะ?

เคธี่:
ฉันจะบอกว่าไม่ไม่ ฉันเห็นด้วยมาก Jamil และ Pace กำลังเปลี่ยนแปลงชีวิตมากมายจนทั้งห้องเต็มไปด้วยความหวัง ความสุข และการมองโลกในแง่ดีของผู้คนที่กำลังเรียนรู้วิธีการลงทุน และวิธีเปลี่ยนแปลงชีวิตและอนาคตของพวกเขาด้วยวิธีนั้น และมันก็มีความรักมากมายในห้องนี้ และฉันได้เห็นจามิลพยายามเต้นเบรกแดนซ์บ้าง

จามิล:
คุณหมายถึงหักคอใช่ไหม?

เคธี่:
หักคอ.

เฮนรี่:
นั่นเป็นช่วงเวลาที่ยอดเยี่ยมจริงๆ สำหรับฉัน ฉันโพสต์วิดีโอเกี่ยวกับเรื่องนี้ ฉันคิดว่าเมื่อวานนี้ แต่มีผู้ชายคนหนึ่งเข้ามาหาฉันและจำฉันได้และบอกว่าเขาเห็นวิดีโอของฉันเกี่ยวกับความท้าทายที่ฉันมีเมื่อนานมาแล้ว และเมื่อฉันเพิ่งเริ่มลงทุนและฉันก็พูดคุยกัน เกี่ยวกับประสบการณ์ที่ท้าทายนั้นเปลี่ยนชีวิต มุมมองของเขา และเขารู้เมื่อถึงจุดนั้นเขาจะประสบความสำเร็จ
จากนั้นเขาก็เชื่อมโยงกับกลุ่มของ Pace และในขณะที่แม่ของเขากำลังต่อสู้กับโรคมะเร็งระยะที่ 90,000 เขาก็สามารถทำเงินได้ XNUMX ดอลลาร์ในหนึ่งปีจากที่เคยเป็นมา และมันก็เจ๋งมากที่รู้ว่าบางสิ่งที่ฉันพูดได้จุดประกายให้ผู้ชายคนนี้เริ่มต้น
จากนั้นเขาก็ทำงานร่วมกับเพซ ตอนนั้นฉันไม่รู้จักเพซ เขาอาจจะเริ่มเชื่อมต่อกับฉัน และตอนนี้เราทุกคนก็อยู่ห้องเดียวกันพร้อมๆ กับการเห็นความสำเร็จของเขา นั่นคือผลกระทบที่การแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สามารถมีต่อผู้คนได้ และโลกก็เล็กกว่าที่เราคิด

จามิล:
ชาย.

เดฟ:
ที่น่ากลัว. ที่น่ากลัว. ว้าว มันเจ๋งมาก และขอแสดงความยินดีกับชุมชนที่คุณสร้างขึ้นที่นั่น Jamil

จามิล:
ขอบคุณเพื่อน มันเป็นประสบการณ์ที่มหัศจรรย์และเพิ่งเริ่มต้นเท่านั้น ฉันมองว่านี่เป็นการไล่ตามชีวิตของเรา และฉันก็ตื่นเต้นที่จะทำเช่นนี้จนกว่าพวกเขาจะบอกให้ฉันหยุด

เฮนรี่:
สาธุ

เจมส์:
ฉันหวังว่าคุณจะทำ งานปาร์ตี้มีความสนุกสนาน

เดฟ:
เจมส์เป็นเหมือนใช่ชุมชน อะไรก็ตาม. ฉันไม่รู้. มาปาร์ตี้กันดีกว่า

จามิล:
เจมส์มีชุดที่ดีที่สุดชุดหนึ่งเท่าที่เคยมีมา มันเหมือนกับว่าเราทำธีมฮิปฮอปในยุค 90 เพราะมันดีมาก

เจมส์:
ฉันจะบอกว่าชุมชนนี้ยอดเยี่ยม ฉันทำบัตรเครดิตหายในห้องน้ำ และมีคนติดตามฉันและยื่นบัตรให้ฉัน แท้จริงฉันเพิ่งยกเลิกมันไป เขาเป็นเหมือน "เจมส์ ฉันได้บัตรเครดิตของคุณแล้ว” และฉันก็แบบว่า "โอ้ว้าว!" มันเป็น-

จามิล:
โอ้โฮ

เจมส์:
พูดคุยเกี่ยวกับชุมชนที่ดี

เดฟ:
ฉันเพิ่งซื้อเรือบนนั้น

เจมส์:
ใช่ฉันรู้. ฉันต้องการมันไปซ่อมเรือ

จามิล:
ที่เจ๋งมาก

เดฟ:
เอาล่ะ ฉันดีใจที่พวกคุณมีช่วงเวลาที่ดีเช่นนี้ หวังว่าฉันจะอยู่ที่นั่นในปีหน้า มาดูการแสดงของวันนี้กันดีกว่า ฉันเดาว่าเรากำลังจะทำรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งของเราซ้ำในตอนนี้ ซึ่งเป็นรายการทางจดหมายที่เราสามารถทำได้... ผู้อภิปรายแต่ละคนจะนำเรื่องราวที่พวกเขาพบว่าน่าสนใจที่พวกเขาคิดว่าสำคัญสำหรับผู้ฟังของเรา ให้ความสนใจกับ.
เราจะไปถึงจุดนั้นภายในไม่กี่นาที แต่ก่อนอื่น เรามาพักกันก่อน เอาล่ะ จามิล คุณคือผู้ชายแห่งชั่วโมง เรามาเริ่มต้นกับคุณกันดีกว่า วันนี้คุณนำเรื่องราวอะไรมาให้เราบ้าง?

จามิล:
ฉันอยากจะมองสิ่งนี้จากมุมและมุมมองที่แตกต่างกันเล็กน้อย เพราะเมื่อเราได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์และในฐานะนักลงทุน เราทุกคนมีมุมมองที่เฉพาะเจาะจงและมุมมองของเราแตกต่างกันอย่างแน่นอน แต่เรามองมันจากมุมมองของเราจริงๆ เราจะจ่ายเงินเพื่อบ้านของเรามากขึ้นหรือไม่? เราจะสามารถกระแสเงินสดได้หรือไม่? BRRRR ยังคงทำงานหลายอย่างที่แตกต่างกันหรือไม่? อสังหาฯจะดีขึ้นหรือไม่? แก้ไขมากเกินไปเหรอ? มีความตึงเครียดและสิ่งต่างๆ มากมายที่เราในฐานะนักลงทุนให้ความสำคัญและคิดและพูดคุยเกี่ยวกับ
อย่างไรก็ตาม เมื่อวานนี้ ฉันกำลังจัดป๊อปอัพมีตติ้งที่ออฟฟิศของฉัน และมีผู้หญิงคนหนึ่งที่ติดตามฉันบน YouTube เข้ามากอดฉันและพูดว่า “ฉันแค่อยากให้คุณรู้ว่าฉันกำลังดูคุณบน YouTube และ ฉันสามารถทำข้อตกลงครั้งแรกได้ มันเป็นข้อตกลงเล็กๆ ฉันหาเงินได้ 2,000 ดอลลาร์และทำให้ฉันสามารถดำรงชีวิตอยู่ได้นานขึ้นอีกหน่อยและใช้ชีวิตอยู่ในรถของฉัน” และฉันก็แบบว่า “เดี๋ยวก่อน อะไร คุณมางานมีตติ้งและได้ทำข้อตกลงแรกสำเร็จ คุณทำเงินได้ 2,000 เหรียญ แต่คุณอาศัยอยู่ในรถใช่ไหม”
และเธอก็พูดว่า “ใช่ ฉันอาศัยอยู่ในรถของฉัน ที่อยู่อาศัยมันแพงเกินไป และฉันก็คิดไม่ออก ฉันไม่เข้าใจเรื่องนี้” ตรงนี้ ฉันเพิ่งมีช่วงเวลาที่ฉันคิดว่า มุมมองนี้สำคัญมากที่จะต้องเข้าใจและอย่างน้อยก็พูดถึง และดูเถิด ฉันกำลังดูบทความต่างๆ และเห็นบทความของ AZ Big Media และมีหัวข้อว่า ทำไมผู้เชี่ยวชาญในรัฐแอริโซนาถึงบอกว่าวิกฤตที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นคือมะเร็งที่กำลังเติบโต
และฉันต้องเข้าใจว่าสิ่งนี้กำลังพูดถึงอะไร และขอย้ำอีกครั้งว่า เรากำลังมองสิ่งนี้จากมุมที่ต่างออกไป มุมมองที่ต่างออกไป การไร้บ้านในเมืองฟีนิกซ์ รัฐแอริโซนา กลายเป็นปัญหาใหญ่หลวง เรามีเมืองเต็นท์ปรากฏขึ้นทั่วทุกจุด ทุกย่านที่คุณไปมีคนไร้บ้าน ก็เป็นแค่คนธรรมดา ไม่ใช่แค่คนที่มีอาการป่วยทางจิตหรือติดยาเสพติดเท่านั้นที่คุณเห็นว่า “ฉันเข้าใจว่ามีปัญหาทางสังคมที่ใหญ่กว่านี้มากมาย หรือปัญหาทางจิตหรือสุขภาพที่ใหญ่กว่าที่นี่ ซึ่งเป็นสาเหตุของความยากลำบากนี้” แต่นี่ก็เหมือนกับพ่อแม่ เป็นแค่ครอบครัว และเป็นแค่คนธรรมดาที่ต้องลำบากหาเงินจ่ายค่าเช่าไม่ได้
และเมื่อฉันเห็นสิ่งนี้ และฉันคิดว่าโอเค เรากำลังดำเนินการอยู่ หรืออยู่ระหว่างการแก้ไขและราคาที่อยู่อาศัย มีวิธีใดบ้างที่สิ่งนี้จะทำให้เจ้าตัวเล็กดีขึ้น ขณะที่ฉันอ่านบทความนี้ ฉันเห็นว่ามันไม่ได้ดีขึ้นเลยสำหรับคนตัวเล็กเพราะสิ่งที่เกิดขึ้นตอนนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเราเห็นอัตราที่เพิ่มขึ้นและความต้องการลดลง วันที่ในตลาดในแอริโซนาหรือฟีนิกซ์โดยเฉพาะยังคงอยู่ที่ 33 วัน
33 วันในตลาดซึ่งหมายความว่ายังมีความต้องการอยู่ ยังมีความต้องการอยู่ คนก็ยังซื้ออยู่ ใช่ ราคากำลังตกต่ำ เราอยู่ที่การแก้ไขและราคามากกว่า 10% แล้ว แต่นั่นไม่ได้หยุดการซื้อขาย นั่นไม่ได้หยุดนักลงทุนจากการซื้อ ซื้อ และระงับนักลงทุนจากการซื้อ กองทุนเฮดจ์ฟันด์ขนาดใหญ่และกลุ่มหุ้นเอกชนจากการซื้อ นั่นไม่ได้หยุดแม่และพ่อเจ้าของบ้านจากการซื้อ เราเพิ่งได้รับทุกอย่างที่ถูกลงในขณะนี้ แค่นั้นแหละ.
เพราะเรากำลังทำให้ทุกอย่างถูกกว่า เมื่อคุณมีคนมองหาโอกาสตอนนี้ เพราะตอนนี้คุณมีคนตัวเล็กที่สามารถเข้ามาซื้อบ้านได้จริงๆ แม้ว่าพวกเขาจะสามารถซื้อบ้านได้น้อยกว่าที่พวกเขาจะซื้อก็ตาม หกเดือนก่อน แต่ตอนนี้พวกเขาอยู่ที่โต๊ะแล้วและกำลังพยายามอยู่ ข้อเสนอของพวกเขา แม้ว่ามันอาจจะสูงกว่าข้อเสนอของฉันอย่างมาก แต่ข้อเสนอของฉันเป็นเงินสด ข้อเสนอของฉันปลอดภัย ข้อเสนอของฉันปิดลงและรับประกันแล้ว และฉันยังคงชนะอยู่
ฉันยังคงชนะบนโต๊ะเจรจา แม้ว่าฉันจะได้คะแนนต่ำกว่ามากก็ตาม นั่นกำลังสร้างสถานการณ์มากขึ้น มันกำลังสร้างสถานการณ์คนไร้บ้านมากขึ้น มันยังคงดูดสินค้าคงคลังออกไปและค่าเช่าไม่เป็นไปตามสถานการณ์ที่อยู่อาศัย ราคาในขณะนี้กำลังแก้ไข 10% หรือมากกว่าในฟีนิกซ์ รัฐแอริโซนา ค่าเช่าไม่เปลี่ยนแปลง พวกเขายังคงขึ้นไป มันคือทั้งหมดนั้น… มีหยดลงมาตรงนี้ไหม? มีการอภัยโทษสำหรับเจ้าตัวน้อยหรือไม่? ฉันต้องใช้มุมมองเพราะขอย้ำอีกครั้งว่าเราทุกคน ในฐานะชุมชนของผู้คน นักลงทุน เราทุกคนอยู่รวมกันในเรื่องนี้ และยังมีการสนทนาที่มากกว่านี้ที่เราต้องมี เนื่องจากสิ่งที่พวกเขาเสนอในบทความนี้คือเรื่องกฎหมาย
พวกเขากำลังเสนอว่าไม่มีสถานการณ์ตลาดที่ยุติธรรมที่นี่ ตลาดจะไม่แก้ไขตัวเอง ตลาดจะไม่อนุญาตให้คนตัวเล็กหรือผู้ซื้อรายย่อยเข้ามามีส่วนร่วม ไม่ใช่เพราะเราไม่ได้เล่นตามกฎเกณฑ์เดียวกัน เพราะสิ่งที่ผู้ซื้อต้องมีคุณสมบัติ แสดงเพื่อรายได้ แสดงเพื่อเครดิต ฉันไม่เคยต้องทำแบบนั้น
ฉันไม่จำเป็นต้องเล่นตามกฎเหล่านั้นเพราะฉันได้เงินมาและฉันจะทำมันให้ดีที่สุดทุกครั้ง พวกเขากำลังเสนอกฎหมาย พวกเขากำลังเสนอกฎหมายว่าด้วยการควบคุมค่าเช่า พวกเขากำลังเสนอกฎหมายว่าด้วยจำนวนบ้านที่ LLC หรือบริษัทหนึ่งๆ สามารถซื้อได้ ในความคิดของฉัน พวกเขาต้องการสร้างกฎระเบียบบางอย่างที่จะนำตลาดที่ยุติธรรมหรือเงื่อนไขของตลาดทุนนิยมตามธรรมชาติที่เราทุกคนหรือหลายคนเชื่อว่าจำเป็นต้องวางไว้นอกโต๊ะ
เมื่อคุณเห็นแอริโซนาพลิกจากสถานะสีแดงเป็นสถานะสีน้ำเงิน เราทุกคนเคยเห็นมันเกิดขึ้น ฉันเชื่อว่าการออกกฎหมายเช่นนี้จะกลายเป็นบทสนทนา ฉันต้องการที่จะพูดคุยเกี่ยวกับมัน ฉันอยากได้ยินมุมมอง ฉันอยากจะเข้าใจว่าเราคิดอย่างไรในฐานะนักลงทุนเกี่ยวกับเรื่องนี้? แล้วมุมมองของผู้หญิงที่มางานมีตติ้งของฉันซึ่งอาศัยอยู่ในรถของเธอตอนนี้ ผู้ที่มีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์และทำข้อตกลงและอาจเป็นส่วนหนึ่งของปัญหา นั่นคือบทความ นั่นคือความคิด

เคธี่:
ฉันอยากจะแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้ จามิล ฉันจำได้ว่าในยุค 70 ฉันรู้ว่าพวกคุณหลายคนไม่ได้เกิดมา แต่ฉันยังเด็ก ยังเด็กมาก และเรากำลังนั่งอยู่ที่โต๊ะอาหารเย็น และในปี 1971 เมื่อนิกสันพาเราออกจากมาตรฐานทองคำ และพ่อของฉันพูดว่า “นี่จะต้องแย่มากแน่ๆ สิ่งนี้จะสร้างการแยกระหว่างสิ่งที่มีและสิ่งที่ไม่มี เพราะจะทำให้สามารถสร้างเงินได้มากขึ้นโดยไม่มีอะไรผูกมัด” ซึ่งในสมัยนั้นเป็นทองคำ
เรารู้ว่านักการเมืองชอบใช้จ่ายเงิน ดังนั้นอัตราเงินเฟ้อและการพิมพ์เงินจึงเป็นภาษีที่เงียบงัน เป็นภาษีที่คนไม่เข้าใจและไม่รู้ และภาษีนั้นมักเกิดขึ้นกับผู้ที่มีเงินน้อยเนื่องจากมีงบประมาณที่จำกัด เมื่อสิ่งต่างๆ มีราคาแพงขึ้น ก็ไม่มีที่ว่างสำหรับสิ่งนั้น
การพิมพ์เงินและอัตราเงินเฟ้อสร้างความเสียหายให้กับคนชั้นล่างและสร้างรายได้ในระดับที่ต่ำกว่ามากขึ้น เนื่องจากเงินจะมากขึ้นเพื่อชำระค่าสินค้าเนื่องจากมีการพิมพ์เงินมากขึ้นแทนที่จะเก็บภาษีประชาชน มันมักจะตกอยู่ ผู้กระทำผิดมักจะตกอยู่กับนักลงทุนหรือมักจะตกอยู่กับนักลงทุน ในความคิดของฉัน สิ่งที่ต้องมีการควบคุมซึ่งอาจไม่เคยได้รับการควบคุมคือ Federal Reserve ที่สร้างเงินนั้นและนักการเมืองที่ต้องการให้เงินนั้นอยู่ในตำแหน่งเพราะพวกเขาเอาแต่เสนอสิ่งของต่างๆ
ฉันมีความคิดเห็นที่แข็งแกร่งมากเกี่ยวกับเรื่องนี้ มันตกอยู่กับเจ้าของบ้านเสมอ แต่ถ้าคุณมองแบบนี้ หากคุณทุ่มเงินหลายล้านล้านดอลลาร์จากเฮลิคอปเตอร์ สมมติว่า และคนที่เก็บเงินเหล่านั้นเพราะพวกเขาได้เงินมาอย่างรวดเร็ว หรือพวกเขากำลังทำอะไรบางอย่างกับพวกเขา คนเหล่านั้นคือคนที่ถูกตำหนิเมื่อสิ่งที่พวกเขาทำจริงๆ เพิ่งได้รับเงินที่ถูกโยนทิ้งไป
กฎระเบียบกำลังจะมาและนั่นคือสิ่งที่เรื่องราวของฉันเป็น และเราจะพูดถึงเรื่องนั้นเมื่อเราไปถึงที่นั่น แต่ฉันหวังว่าผู้คนจะพิจารณาปัญหาเชิงระบบกับนักลงทุนจอมซุกซน เพราะสุดท้ายแล้วการเช่าก็มีความสำคัญมากเช่นกัน หากเรามองย้อนกลับไปในยุค 70 อีกครั้งเมื่อเราพูดถึงเรื่องนี้ อัตราการเป็นเจ้าของบ้านต่ำกว่ามาก คิดเป็น 63% ในยุค 60 มีคนเป็นเจ้าของบ้าน 66% ในยุค 70 วันนี้มันสูงขึ้น คิดเป็นประมาณ 65%

เดฟ:
ตรงนั้น 66% ใช่ มันเพิ่มขึ้นในช่วงสองไตรมาสที่ผ่านมา เพียงสำหรับทุกคนบอกว่ามันกำลังกลับไปสู่ประเทศผู้เช่า

เคธี่:
ใช่. มีคนเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น มันไม่แตกต่างกันเท่าไหร่ มันดีกว่ายุค 70, 80 และ 90 และแน่นอนว่าเมื่อมีกฎระเบียบเข้ามาเพื่อกระตุ้นการซื้อที่อยู่อาศัย และทำให้ผู้คนซื้อบ้านมากขึ้น นั่นคือตอนที่สิ่งต่างๆ กลายเป็นบ้าเมื่อมีกฎระเบียบมากขึ้น เพราะแน่นอนว่า เรารู้ว่านั่นคือช่วงเวลาที่การกู้ยืมง่ายเกินไป และการซื้อบ้านกลายเป็นเรื่องง่ายเกินไป ความเป็นเจ้าของบ้านสำหรับทุกคน แต่ผู้คน ทุกคนต่างก็ต้องการบ้าน เว้นแต่พวกเขาจะชอบอยู่ในรถ ซึ่งบางคนก็ต้องการ
ฉันมีหลานชายที่ชอบใช้ชีวิตในรถตู้ นั่นคือทางเลือกของพวกเขา แต่อย่างอื่น ถ้าคุณต้องการบ้าน คุณจะเช่าหรือไม่ก็เป็นเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปมีคน 30-40% ที่เลือกเช่าด้วยเหตุผลใดก็ตามหรือกำลังเช่าอยู่ ฉันรู้อีกครั้งว่ากฎระเบียบกำลังจะมาถึง แต่ฉันหวังว่าเราจะสามารถส่งข้อความถึงปัญหาที่แท้จริงได้

จามิล:
คุณกำลังพูดถึงการรักษาโรคแทนที่จะโทษอาการใช่ไหม?

เคธี่:
โรคคือการพิมพ์เงิน แล้วเงินนั้นไปไหน? และเมื่อผู้คนเจาะลึกและดูว่าเงินนั้นไปอยู่ที่ไหน ฉันคิดว่าพวกเขาคงจะอารมณ์เสียมากกว่าการที่นักลงทุนสถาบันกลุ่มหนึ่งจัดหาบ้านเช่า

เจมส์:
เพื่อตอบแทน Kathy ฉันอยู่ในตลาดซีแอตเทิลซึ่งมีกฎระเบียบมากมายที่ผ่านไปในช่วงสามถึงสี่ปีที่ผ่านมา สิ่งหนึ่งที่เกี่ยวกับบทความข่าวคือฉันจะบอกว่าพวกเขาเริ่มเพิ่มกฎระเบียบมากกว่าที่เป็นจริงเล็กน้อย แต่ปัญหาคือถ้ามันกลายเป็นการต่อสู้ระหว่างนักลงทุนกับนักการเมือง และไม่จำเป็นต้องทะเลาะกัน ก็ควรจะเป็นวิธีแก้ปัญหาร่วมกัน มีหลายสิ่งหลายอย่างที่อาจเกิดขึ้นซึ่งอาจทำให้บ้านมีราคาไม่แพงมากขึ้น
คุณสามารถอุดหนุนผู้สร้างและผู้ลงทุนเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้างได้ คุณสามารถขอใบอนุญาตได้เร็วขึ้น หากเมืองนี้มาหาฉันแล้วพูดว่า "เฮ้ ฟังนะ เราต้องการให้คุณจำกัดค่าเช่า แต่เราจะให้อภัยพวกคุณทุกคน บางทีอาจจะลดหย่อนภาษี บรรเทาสาธารณูปโภคบ้าง และเราจะออกใบอนุญาตให้คุณใน สองสัปดาห์."
นั่นจะเป็นการเจรจาที่เป็นการค้าที่เป็นธรรม ณ จุดนั้น แต่ปัญหาที่มีหลายครั้งคือเมือง พวกเขาวางสิ่งกีดขวางบนถนนไว้กับนักลงทุนเหล่านี้ การขออนุญาต ค่าก่อสร้าง ค่าธรรมเนียมต่างๆ เราได้รับภาษีใหม่ที่เรียกเก็บจากเราเมื่อสองปีที่แล้ว เราเรียกสิ่งนี้ว่าภาษีนักพัฒนาในซีแอตเทิล โดยจะเรียกเก็บประมาณ 2-3 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสำหรับใบอนุญาตใดๆ ก็ตามที่เราดึงมาเพื่อการก่อสร้างใหม่ งั้นก็ควรจะกลับเข้าสังคมไปช่วยสิ ปัญหาคือมันไม่เคยส่งไปยังชุมชนนั้นเลย
แล้วทั้งหมดนั้นก็ไม่ส่งผลกระทบต่อเราในฐานะนักพัฒนา นั่นก็หมายความว่าเราต้องจ่ายน้อยลงในตอนนี้ มันส่งผลกระทบต่อผู้ขายรายนี้ที่พยายามจะขายทรัพย์สินของตนแล้วย้ายไปอยู่ที่อื่น... ไม่ว่าจะเป็นช่วงต่อไปของชีวิตก็ตาม ฉันหวังว่าจะมีชุมชนและการระดมความคิดมากขึ้น เพราะมีวิธีแก้ปัญหาต่างๆ มากมายที่สามารถทำให้บ้านมีราคาถูกกว่าได้ เราพบว่าต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 20-35% ในช่วง 24 เดือนที่ผ่านมา ต้นทุนการเปลี่ยนสูงจริงๆ หากคุณสามารถลดต้นทุนเหล่านั้นได้ คุณก็สามารถเรียกเก็บค่าเช่าน้อยลงได้ หวังว่าในอนาคต ผู้คนจะคิดวิธีแก้ปัญหาที่ช่วยทุกคนได้ เพราะนั่นคือวิธีแก้ไขปัญหาของคุณ คุณไม่ได้แก้ไขมากเกินไปที่นี่และแก้ไขมากเกินไปที่นี่

เฮนรี่:
ใช่ ฉันอยากจะย้อนกลับไปเรื่องนั้น เพราะเจมส์กำลังแสดงประเด็นที่มหัศจรรย์ ฉันคิดว่าเราสบายใจเกินไปในประเทศนี้ที่เล่นกับความคิดแบบเรากับพวกเขา มีทั้งฝ่ายขวาและซ้าย พรรคเดโมแครต รีพับลิกัน อนุรักษ์นิยม เสรีนิยม เจ้าของบ้าน และนักลงทุน ปะทะกับฝ่ายปกติ เจมส์พูดถูก 100% เรากับพวกเขาไม่ได้แก้ปัญหา ฉันคิดว่าเมื่อคุณดูกฎหมายนี้ คุณต้องเข้าใจว่าอะไรคือแรงจูงใจเบื้องหลัง
ไม่ใช่สิ่งที่พวกเขาพูดเพราะแรงจูงใจคือเพราะพวกเขาบอกว่าแรงจูงใจคือมาช่วยเจ้าตัวเล็กกันเถอะ แต่นั่นไม่ใช่แรงจูงใจ จุดประสงค์คืออยากทำสิ่งที่พรรคคิดว่าดีเพื่อจะได้คะแนนเสียงมากขึ้น สามารถดำรงชีวิตต่อไปได้และทำสิ่งที่อยากทำ ถ้าเหตุผลที่แท้จริงคือการแก้ปัญหาก็ต้องร่วมมือกัน
ไม่มีอะไรจะได้รับการแก้ไขกับเราเมื่อเทียบกับพวกเขา สิ่งต่าง ๆ ได้รับการแก้ไขอย่างแท้จริง แผลเริ่มหายจริง ๆ เมื่อเราร่วมงานกัน ฉันมีบทสนทนาเดียวกันกับที่เจมส์กำลังพูดถึง ฉันพูดในงานเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และพวกเขาเชิญฉันเพราะฉันเป็นเจ้าของบ้านสกปรก และพวกเขาต้องการพูดคุยเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง นั่นคือสิ่งที่ผมบอกกับพวกเขาว่า “ฉันมีทรัพย์สินที่สามารถทำได้และจะใช้ค่าเช่าน้อยลง แต่ฉันยังคงต้องจ่ายเพื่อสิ่งนั้น”
ดังนั้นหากเราสามารถทำงานร่วมกับเมืองและคิดหาวิธีให้เมืองพูดว่า "เฮ้ หากคุณสามารถคิดค่าเช่าน้อยลงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ เราก็ทำให้คุณได้" ถ้าเราไปได้ แล้วเราทำงานร่วมกับช่างก่อสร้าง และทำแบบเดียวกันและพูดว่า “เฮ้ ถ้าคุณจะสร้างอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในละแวกใกล้เคียงนี้ เราก็สามารถแบ่งเวลาหรือเครดิตประเภทนี้ให้กับคุณได้ หรือ…”
เพื่อให้ทุกคนได้ทำสิ่งที่ช่วยเหลือซึ่งกันและกัน แล้วเราก็จะรักษาบาดแผล ด้วยวิธีนี้ เราไม่เพียงแค่รักษาอาการเช่นนั้นเท่านั้น และมันต้องเป็นแบบนั้นกับทุกสิ่งที่เราเผชิญในฐานะประเทศตอนนี้ เราต้องหยุดทะเลาะกัน เราต้องหยุดพูดถึง “คนคนนี้หรือคนกลุ่มนี้ไม่ดี และคนกลุ่มของฉันก็พูดถูก”
มันไม่เกี่ยวกับเรื่องนั้น เราทุกคนบนโลกนี้ร่วมกันแบ่งปันทรัพยากรเหล่านี้ที่เรามี และเราทุกคนต้องการมีชีวิตที่ดีที่สุดเท่าที่เราจะสามารถทำได้ ดังนั้นวิธีเดียวที่เกิดขึ้นคือ ถ้าเราเริ่มมีความเห็นอกเห็นใจต่อสถานการณ์อื่นๆ นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันชอบที่จามิลหยิบยกเรื่องราวนี้ขึ้นมา เขาหยิบเรื่องขึ้นมา เขาอยู่ฝั่งตรงข้าม เขาอยู่ฝั่งนักลงทุน แต่เขามีความเห็นอกเห็นใจและเข้าใจถึงสิ่งที่คนทั่วไปกำลังเผชิญ และเขาสามารถรับฟังสิ่งที่พวกเขาดิ้นรนได้
และตอนนี้อาจเป็นในระดับเล็กๆ คุณและ [ไม่ได้ยิน 00:20:39] ต่างก็ค้นพบวิธีบางอย่าง ที่จะพัฒนาชีวิตของกันและกัน แต่โดยที่คุณแต่ละคนไม่เต็มใจที่จะเข้าใจว่าอีกฝ่ายมาจากไหน สิ่งที่อีกฝ่ายต้องรับมือ และไม่สามารถพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนั้นได้ในลักษณะที่สร้างสรรค์และไม่ขัดแย้งกัน คุณก็จะพบวิธีแก้ปัญหาที่แท้จริง เราต้องเข้าใจว่าการเปลี่ยนแปลงเจ้าของบ้าน เมืองและเทศบาล ตลอดจนรัฐบาลท้องถิ่นและรัฐบาลแห่งชาติ ทั้งหมดจำเป็นต้องนั่งลงและพยายามคิดว่าเราทุกคนสามารถทำอะไรร่วมกันเพื่อแก้ไขปัญหาได้ ไม่ใช่สิ่งที่ฉันจะทำเคียงข้างฉันได้อย่างที่คนของฉันชอบ

เคธี่:
สาธุ

เฮนรี่:
ใช่เพื่อน

เดฟ:
พูดได้ดี. พวกคุณทุกคนมีจุดที่ดีมาก จามิล ฉันเห็นด้วย ขอขอบคุณที่นำหัวข้อสำคัญนี้ขึ้นมา มันเป็นปัญหาเร่งด่วนจริงๆในขณะนี้ ดูเหมือนว่าเราทุกคนต่างเห็นพ้องกันว่านี่เป็นปัญหา ความสามารถในการจ่าย ฉันคิดว่าในแง่ของที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 40 ปีที่ยากที่สุด
ถือเป็นช่วงเวลาที่ยากที่สุดนับตั้งแต่ทศวรรษ 80 สำหรับคนที่จะซื้อบ้าน แม้ว่าดังที่ Kathy พูดไว้ การเป็นเจ้าของบ้านมีเพิ่มขึ้นและกำลังเพิ่มขึ้น นั่นอาจเป็นอันตรายได้หากเรายังคงอยู่ในระดับความสามารถในการจ่ายได้เหล่านี้ ค่าเช่าก็ขึ้น. นี่เป็นเพียงความจำเป็นในการแก้ไขทั้งทางศีลธรรมและเศรษฐกิจสังคมในความคิดของฉัน
จามิล ในประเด็นของคุณ มีบางอย่างผิดปกติหากผู้คนเร่งรีบและทำงานหนัก และพวกเขาใช้ชีวิตอยู่นอกรถ นั่นเป็นปัญหา แต่สำหรับประเด็นของคุณ เรายังต้องพิจารณาด้วยว่าโซลูชันใดใช้งานได้จริง จริงๆ แล้วฉันเพิ่งฟังพอดแคสต์ดีๆ จาก Freakonomics ไม่รู้ว่าพวกคุณฟังกันหรือยัง..

จามิล:
ใช่แล้ว เยี่ยมมาก ฉันชอบพอดแคสต์นั้น

เดฟ:
มันเยี่ยมมาก ใช่ เกี่ยวกับการควบคุมค่าเช่า ฉันแนะนำให้ทุกคนฟังมันจริงๆ เป็นมุมมองที่ดี มีสมดุล และเป็นกลางเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นกับการควบคุมค่าเช่า และหลายครั้งก็ไม่ได้ผล มันนำไปสู่ค่าเช่าที่สูงขึ้นจริงๆ และฉันจะไม่ลงรายละเอียดเกี่ยวกับสิ่งนั้น แต่ฉันคิดว่ามันสำคัญมากในการแก้ปัญหานี้ ไม่ใช่แค่ตอบโต้และมองว่าโอเค เรามาเช่าหมวกกัน มันสมเหตุสมผลในระดับตรรกะ แต่ตามหลักฐานเชิงประจักษ์ มันไม่ได้ทำในสิ่งที่ใครก็ตามต้องการจริงๆ
ฉันอยากรู้ว่า แคธี คุณบอกว่าเรื่องราวของคุณเกี่ยวกับกฎระเบียบบางอย่างที่อาจจะเกิดขึ้น ฉันไม่รู้ว่ามันจะเป็นระดับชาติในแคลิฟอร์เนียหรือเปล่า แต่คุณช่วยเล่าให้เราฟังอีกหน่อยได้ไหมว่าข้อเสนอบางส่วนมีอะไรบ้าง กฎระเบียบพยายามที่จะแก้ไขปัญหานี้หรือไม่?

เคธี่:
ใช่แล้ว พรรคเดโมแครตจากแคลิฟอร์เนียสามคนเพิ่งออกร่างกฎหมายบ้านฉบับใหม่ในเดือนตุลาคม เรียกว่า Stop Wall Street Landlords Act นี่คือบทความจาก Vox หากคุณต้องการค้นหา เรียกว่าพรรคเดโมแครตจับตากฎหมายใหม่เพื่อครองราชย์ในเจ้าของบ้านวอลล์สตรีท ฉันจำได้ในปี 2012 ก่อนที่วอร์เรน บัฟเฟตต์จะพูดว่า “ถ้าฉันสามารถซื้อบ้านสักสองสามแสนหลังได้ ฉันจะซื้อ” นั่นคือตอนที่วอลล์สตรีทกระโดดเข้ามาเพราะพวกเขาฟังสิ่งที่เขาพูด และพวกเขาก็พบวิธีจัดการอสังหาริมทรัพย์และกระโดดเข้าไป
ในช่วงเวลานั้นเองที่ราคาต่ำมากและอัตราดอกเบี้ยก็ค่อนข้างต่ำ ฉันบอกเพื่อนทุกคนว่า คุณต้องซื้อของบางอย่างตอนนี้ ใครก็ตามในแคลิฟอร์เนียที่ไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวลานั้น ฉันก็แบบว่า “ทำตอนนี้เลย เพราะนี่จะเป็นโอกาสของคุณ”
พวกเขาพยายามแล้ว และเพราะพวกเขามีเงินกู้ FHA และเงินกู้ประเภทใดก็ตามที่พวกเขาประมูลไป มันจึงเปลี่ยนไปเช่นนี้ มันเป็นภายในไม่กี่สัปดาห์ วอร์เรน บัฟเฟตต์ พูดถึงเรื่องของเขา เงินทุนพุ่งเข้ามาและมันบ้าไปแล้ว เพื่อนและครอบครัวของฉันที่ทำข้อเสนอสินเชื่อต่างสูญเสียทุกครั้งเพราะผู้ขายรายใดที่ต้องการขายให้กับผู้ซื้อครั้งแรกด้วยเงินกู้ FHA ที่อาจหรืออาจจะไม่ปิดเมื่อพวกเขาได้รับข้อเสนอเงินสดจากวอลล์สตรีท มั่นคงเพื่ออะไรอีกมากมาย
เรื่องราวใดๆ ก็ตามมีสองด้านหรือสามด้านหรือสี่ด้านเสมอเมื่อคุณพูดถึงกฎระเบียบ โดยส่วนตัวแล้ว ในตอนนั้น ฉันอยากเห็นกฎระเบียบบางอย่างในตอนนั้น เพราะเป็นช่วงเวลาที่เหลือเชื่อสำหรับเจ้าของบ้านที่จะล็อคราคาบ้านที่ต่ำได้ แต่พวกเขาไม่สามารถแข่งขันได้
นั่นอาจเป็นช่วงเวลาที่ดีที่จะทำอะไรบางอย่างที่คุณมีเวลา 30 วันเพื่อดูผู้ซื้อครั้งแรกเพื่อดูว่าเงินกู้ของคุณปิดตามจำนวนที่นักลงทุนสถาบันจะจ่ายหรือไม่ ดังนั้นผู้ขายยังคงได้รับข้อตกลง ผู้ลงทุนสามารถอยู่นอกสนามได้หากผู้ซื้อบ้านครั้งแรกไม่ปิด ผู้ลงทุนก็สามารถเข้ามาได้ ผมหมายถึง กฎเกณฑ์บางอย่างที่ผมคิดว่าคงจะดีจริงๆ เพราะตอนนี้ผมได้เจอเพื่อนๆ ในอีก 10 ปีต่อมาที่ ไม่สามารถเข้าสู่ตลาดได้และแทบจะไม่สามารถอยู่รอดได้
และบางส่วนก็อายุ 60 แล้ว และยังคงเช่าอยู่และกำลังจะลดราคาลง จึงเป็นประเด็นที่ร้ายแรงมากมานานแล้ว กฎระเบียบยังไม่เข้ามา อาจจะช้าไปโดยพื้นฐานแล้ว เราต้องจำไว้ว่า Fed อุดหนุนที่อยู่อาศัยจนถึงปีนี้จนถึงเดือนมีนาคม
การรักษาอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำซึ่งส่งผลให้ราคาสูงขึ้น บทความนี้เป็นอีกครั้ง โดยพื้นฐานแล้วบอกว่าเราต้องหยุดเจ้าของบ้านในวอลล์สตรีท แม้ว่าพวกเขาจะคิดเป็นสัดส่วนเพียง 3% ของยอดขายบ้าน และนั่นจะเป็นกองทุนที่มีบ้านนับร้อยหลังขึ้นไป ระหว่างปี 2021 ถึง 2022 มีเพียง 3% เท่านั้น พวกเขาไม่ได้เลวร้ายอย่างที่คนคิด พวกเขาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประมาณ 1% เล็กน้อยที่มีอยู่ แต่ในบางตลาด พวกเขากระตือรือร้นจริงๆ และอยู่ในตลาดเหล่านั้น และฉันจะพูดถึงบางส่วนของพวกเขา เช่น แอตแลนตา แจ็กสันวิลล์ ชาร์ลอตต์ ฟีนิกซ์ ไมอามี และตลาดเหล่านั้น พวกเขาทำให้เจ้าของบ้านเข้ามาได้ยากจริงๆ
ด้วยการกระทำนี้ ฉันชอบ... ฉันชอบข้อเสนอในแง่ที่ว่าพวกเขาพูดโดยพื้นฐานว่าบางทีเราอาจไม่ให้การลดหย่อนภาษีแก่นักลงทุนแบบเดียวกับที่เจ้าของบ้านจะได้รับ อาจมีภาษีการโอนหรือมีภาษีประเภทอื่นหากคุณเป็นนักลงทุนสถาบัน พวกเขายังตระหนักดีว่าปัญหาที่แท้จริงคืออุปทาน และบางทีกฎระเบียบหรือสิ่งจูงใจที่ดีกว่าอาจเป็นเครดิตภาษี
แน่นอนว่าสำหรับฉันสิ่งนี้ชัดเจนมาก เครดิตภาษีแก่ผู้ที่จะนำที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมา เพราะเมื่อใดก็ตามที่คุณให้มาตรการจูงใจทางภาษี เงินก็จะไปที่นั่น ดังนั้นฉันคิดว่ามันเป็นข้อเสนอที่ค่อนข้างสมดุล ฉันไม่ได้อ่านทั้งหมดและบทความก็พูดถึงมันหรืออาจจะไม่หรืออาจจะไม่ผ่านก็ได้ แต่ฉันรู้ว่าประเทศอื่นเก็บภาษีจากนักลงทุนมากกว่าเจ้าของบ้าน ภาษีทรัพย์สินจะสูงขึ้น อาจมีภาษีการโอนด้วย นี่ไม่ใช่สิ่งใหม่หรือผิดปกติ และฉันไม่เห็นว่าเป็นเรื่องเลวร้ายสำหรับ... ฉันเป็นผู้จัดการกองทุน นี่คงจะไม่ดีสำหรับฉัน
เรามีกองทุน. เรากำลังซื้อเชิงรุก ฉันเพิ่งกลับมาจากดัลลัส และเราเพิ่งผูกบ้านไว้ประมาณ 120,000 หลังที่ไม่ต้องการ… คือ พวกเขาอาจต้องการบ้าน 20 ถึง 30,000 หลังในการบำบัด และ ARV จะต้องประมาณ 220 หลังสำหรับกองทุนของเราที่ Grow Developments
ฉันสามารถบอกคุณได้จากมุมมองของผู้จัดการกองทุน ผู้ซื้อครั้งแรกจะไม่ต้องการบ้านหลังนั้น พวกคุณรู้เรื่องนี้ เราซ่อมบ้าน. หากต้องการให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่แทบจะไม่สามารถซื้อบ้านได้เริ่มต้นด้วยการขอสินเชื่อ FHA ดาวน์ 3% ตอนนี้พวกเขามีบ้านที่แทบจะไม่น่าอยู่แล้ว? นักลงทุนมีความจำเป็น ฉันคิดว่าเสียงนั้นก็ต้องออกไปเช่นกัน ที่นักลงทุนอย่างฉันเข้ามา ยึดบ้านเก่าๆ เหล่านี้ขึ้นมาแล้วหยิบมันขึ้นมา เรามีเงินทุนเพราะเรากำลังระดมทุนเพื่อซื้อ ซ่อมแซม และทำให้มันเป็นสถานที่ที่สะอาดและปลอดภัยสำหรับการเช่า มีคนต้องการค่าเช่านั้น

จามิล:
และคุณต้องมีแรงจูงใจ

เคธี่:
คุณต้องมีแรงจูงใจ ดังนั้นหากเราถูกเก็บภาษีมากเกินไป และหากมีภาษีการโอนสูงเกินไป เราคงไม่ทำ เพราะจริงๆ แล้ว เป็นกองทุนให้เช่าสำหรับครอบครัวเดี่ยว ที่นั่นมี Spread ไม่มากอยู่แล้ว ไม่ใช่ผลตอบแทน 20, 30, 40% ที่คุณเห็น ฉันไม่รู้ว่าคุณจะเห็นมันที่ไหนหรือเปล่า แต่ตีนกบจะทำเงินได้มากกว่า
การซื้อและถือกองทุนของนักลงทุนมีอัตรากำไรค่อนข้างน้อย หากคุณต้องการบริษัทแบบฉัน บริษัทของฉันมีขนาดเล็กกว่าบริษัทใหญ่ๆ เหล่านี้อย่างแน่นอน จำเป็นต้องมีแรงจูงใจในการสร้างที่อยู่อาศัยที่สะอาดและปลอดภัยแห่งนี้ ที่อยู่อาศัยเริ่มเก่า มีคนบอกว่าโลกชอบกินที่อยู่อาศัย หากออกจากบ้านเป็นเวลานาน มันจะตกลงสู่พื้นและธรรมชาติก็จะกินมัน มันจะ. หลังจากผ่านไป 20, 30, 40 ปี บ้านเหล่านั้นก็ไม่ค่อยดีนัก พวกเขาต้องการการลงทุนอย่างต่อเนื่อง

เดฟ:
27.5 ใช่ไหม?

เคธี่:
ใช่. ความชื่นชม. เป็นบทความที่น่าสนใจ ฉันจะอ่านและตรวจสอบอย่างแน่นอน อีกสิ่งหนึ่งที่ฉันเห็นด้วยก็คือคุณไม่ควรให้เงินอุดหนุนแก่ผู้ลงทุนหากไม่จำเป็น อย่างที่ฉันบอกไป โอเค ให้เงินอุดหนุนแก่นักลงทุนที่พยายามหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ฉันคิดว่าฉันได้บอกพวกคุณแล้วในโครงการพาร์คซิตี้ของเรา เราต้องนำเงินมาในราคาที่ไม่แพง 30% และเรายินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้ทำ
แต่เมื่อต้นทุนสูงขึ้น และต้องใช้ราคาเป็นสองเท่าในการสร้างบ้านหลังนั้น พวกเขาไม่ยอมให้เราขายมันแพงกว่านี้ เพราะมันจะต้องอยู่ในราคาที่เอื้อมถึงได้ เรากำลังสูญเสียเงินประมาณ 400,000 ดอลลาร์ต่อทรัพย์สิน ของค่าใช้จ่ายในการสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงแห่งนี้ ทำไมฉันต้องทำอย่างนั้น? ดูเหมือนว่ามันควรจะเป็น... สิ่งเหล่านี้เป็นแรงจูงใจของรัฐบาลสำหรับสิ่งนั้น เพราะมันส่งผลกระทบต่อนักลงทุนของเราเช่นกัน ถ้าราคาขึ้นเราต้องกินอันนั้น

เดฟ:
ฉันคิดว่านั่นเป็นจุดที่ดีจริงๆ และเห็นด้วยกับหลายสิ่งที่คุณพูด แต่เพียงเพื่อคาดการณ์สิ่งนั้นและผลกระทบนี้ในระยะยาว หากข้อกำหนดที่ว่านักพัฒนามีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงนั้นสมเหตุสมผลสำหรับผู้คนจำนวนมาก รวมถึงตัวฉันเองในระดับพื้นผิวด้วย
แต่แล้วคุณต้องคิดว่าคุณอยู่ในปริศนานี้แล้ว และน่าเสียดายที่คุณกำลังสูญเสียเงิน นักลงทุนของคุณจะต้องได้รับบาดเจ็บจากสิ่งนี้ หมายความว่าคุณอาจมีโอกาสน้อยที่จะทำอะไรแบบนี้ในอนาคต ดังนั้น มันก็เลยมีแนวทางนี้ แม้ว่ารัฐบาลจะพยายามสร้างที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพงมาก แต่หากไม่ได้ทำอย่างมีชั้นเชิง ซึ่งมีความยืดหยุ่นอยู่บ้าง และในประเด็นของเจมส์ ที่คุณทำงานร่วมกันจริงๆ ในฐานะหุ้นส่วน เพื่อทำบางสิ่งบางอย่างให้ได้ผลจริงๆ ในระยะยาว จริงๆ แล้วอาจมีผลข้างเคียงและตรงกันข้ามกับที่ตั้งใจไว้

เคธี่:
ฉันไม่สามารถยอมรับมากขึ้น. เราจะไม่ทำเช่นนี้อีกเพราะใครจะคาดเดาได้ ใครจะมี... รัฐบาลบอกเราว่าเราไม่สามารถส่งคนงานของเราไปทำงาน แต่เรายังคงจ่ายค่าใช้จ่ายอยู่ จากนั้นค่าใช้จ่ายก็เพิ่มขึ้นสองเท่าและเราไปที่เทศมณฑลและ พูดว่า “คุณบอกเราว่าเราจะขายบ้านเหล่านี้ได้ในราคาเพียง 350,000 ดอลลาร์เท่านั้น พวกเขาใช้เงิน 800,000 ในการสร้าง มีความยืดหยุ่นบ้างไหม?” และคำตอบคือไม่ พวกเขาจะไม่ทำมัน

เจมส์:
คำตอบเดียวคืออย่าสร้างมันขึ้นมา

เดฟ:
ใช่.

เจมส์:
มันก็เหมือนกับ เอาล่ะ จุดนี้จะกลายเป็นลานจอดรถ

เคธี่:
และนั่นจะไม่ช่วยนักดับเพลิงและครูที่ต้องการสิ่งนั้น

เฮนรี่:
แล้วเราก็เก็บค่าเช่าที่จอดรถ

เจมส์:
สิ่งหนึ่งที่ผมอยากพูดถึงคือตอนที่ผมอ่านบทความเหล่านี้ ผมได้ยินแบบนี้ แล้ว hedge fund ที่ซื้อบ้านไปเยอะและผมขายทรัพย์สินของ hedge fund ไปได้เยอะมาก แล้ว hedge fund ก็ไม่เอาสินค้าคงคลังตั้งแต่แรกเลย เวลาผู้ซื้อบ้าน พวกเขาไม่ได้นำสินค้าคงคลังจากผู้ซื้อบ้านรายใด และโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับผู้ซื้อบ้านที่มีดาวน์ต่ำ เนื่องจากพวกเขาต้องการงานมาก
พวกเขากำลังสร้างสินค้าคงคลัง พวกมันคือซากศพ พวกเขาเป็นบ้านที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้ พวกเขาต้องการเงินทุนในการซ่อมแซม และไม่มีเจ้าของบ้านคนใดจะไป... รัฐบาลจำเป็นต้องทำ หากนั่นคือสิ่งที่พวกเขาต้องการทำ พวกเขาก็จำเป็นต้องเข้ามาพร้อมกับทีมงานก่อสร้างและโครงการ Zero Down บางโครงการ และการจัดหาเงินทุนเพื่อการก่อสร้าง จากนั้นรัฐบาลจะแก้ไขทรัพย์สิน
เพราะมันไม่ใช่สินค้าคงคลัง สินค้าคงคลังไม่ออกเพราะไม่เคยมีสินค้าคงคลัง

จามิล:
จุดดี.

เจมส์:
มันถูกสร้างขึ้นโดยบริษัทการลงทุนเหล่านี้ และทุกคนก็บ่นว่าพวกเขากินผลิตภัณฑ์ทั้งหมดในตอนนี้หรือในช่วงสองปีที่ผ่านมา เราต้องการผู้ซื้อเหล่านั้นในปี 2008, '09, '10, '11 สินค้าคงคลังมีจำนวนมากและไม่สามารถบริโภคได้ในขณะนั้น และเหตุผลเดียวที่มันหมดไป ก็เพราะว่ากองทุนก้อนใหญ่เหล่านี้เข้ามาในตลาด และพวกเขาก็ซื้อสิ่งสกปรกที่สกปรกที่สุด และพวกเขาก็ฟื้นฟูทรัพย์สินเหล่านี้
เราไม่รู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดนั้น และเราจะผ่านจุดต่ำสุดไปได้นานแค่ไหนหากไม่มีบริษัทเหล่านี้ การให้และรับทั้งสองครั้งเสมอ แต่ฉันคิดว่ามันสายตาสั้นเพราะเป็นการสร้างสินค้าคงคลังและที่อยู่อาศัย อยู่ที่ว่าเราจะควบคุมต้นทุนได้อย่างไร และนั่นเป็นเพียงนโยบาย ณ จุดนั้น

เคธี่:
ใช่. ฉันอยากรู้ว่าพวกคุณคิดอย่างไรเพราะอย่างน้อยหนึ่งในความคิดเห็นในบทความนี้เป็นอย่างน้อยนักลงทุนไม่ควรได้รับเงินอุดหนุนสำหรับที่อยู่อาศัยเช่า สิ่งที่ฉันหมายถึงก็คือ เงินทุนจำนวนมากเหล่านี้ทำให้แฟนนีและเฟรดดี้สนับสนุนเงินกู้อัตราดอกเบี้ยต่ำ
เหล่านี้เป็นเงินกู้ของรัฐบาล แฟนนี่และเฟรดดี้ถูกสร้างขึ้นเพื่อช่วยเหลือผู้คน บุคคลทั่วไป ผู้มีรายได้น้อยในการซื้อบ้าน นั่นเป็นเหตุผลที่เรามีเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เหตุใดกองทุนป้องกันความเสี่ยงเหล่านี้จึงได้รับสิ่งเหล่านั้น? ดังนั้นฉันสามารถตกลงได้ ฉันชอบสิ่งที่เฮนรี่พูดอีกครั้ง มาทำงานร่วมกันเพื่อบรรลุเป้าหมายร่วมกันกันเถอะ ฉันคิดว่าไม่มีใครอยากให้ครอบครัวอาศัยอยู่ในรถของพวกเขา เว้นแต่... อีกครั้ง เว้นแต่พวกเขาต้องการ อย่างที่ฉันบอกไป หลานชายของฉันทำเงินได้ดีและพวกเขาก็ชอบใช้ชีวิตในรถตู้ของตัวเอง อีกครั้งเว้นแต่พวกเขาต้องการ

เดฟ:
เอาล่ะ. บทสนทนานี้ดีมากนะทุกคน ขอบคุณ เป็นหัวข้อที่สำคัญและอาจเป็นหัวข้อที่จะเกิดขึ้นเพิ่มเติมในอนาคตอันใกล้นี้ ฉันจะอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้อย่างแน่นอน ขอบคุณ Jamil และ Kathy ที่แบ่งปันเรื่องราวเหล่านี้กับเรา เอาล่ะ เรามาดูบทสนทนาอื่นเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยกันดีกว่า เฮนรี่ ดูเหมือนคุณจะนำเรื่องราวที่แตกต่างออกไปมาให้เรา คุณได้รับอะไร?

เฮนรี่:
ใช่ ฉันชอบบทความนี้เพราะตัวบทความเองก็สะท้อนถึงสิ่งที่เกิดขึ้นในชีวิตจริง พาดหัวข่าวคือ นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าภาวะถดถอยที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ได้มาถึงแล้ว และมาถึงจุดนี้แล้ว และสิ่งที่พวกเขากำลังพูดคือ ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย โดยพื้นฐานแล้วบอกเราว่า มันลดลงเหลือ 33 และอะไรก็ตามที่ต่ำกว่า 50 ก็เป็นปัญหา เพราะมันอยู่ในระดับหนึ่งร้อยจุด ดังนั้นสิ่งที่พวกเขากำลังพูดนั้น ขึ้นอยู่กับดัชนีตลาดที่อยู่อาศัย ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในภาวะถดถอยแล้ว อยู่ในภาวะถดถอยตั้งแต่กลางฤดูร้อน
แต่เรื่องนี้และดัชนีกลับลดลงมาเป็นเวลา 11 เดือนติดต่อกัน ดังนั้นบทความนี้จึงเป็นพาดหัวข่าวที่น่ากลัว แต่ท้ายที่สุดแล้ว ดัชนีนี้อิงจากสิ่งที่ผู้สร้างบ้านพูด และตลาดสำหรับบริษัทรับสร้างบ้านนั้นแตกต่างจากตลาดสำหรับนักลงทุนแบบดั้งเดิม หรือตลาดสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ซึ่งเป็นผู้ที่ไม่ได้มองหาการซื้อเพื่อลงทุน แต่เพื่อซื้อเพื่ออยู่อาศัย
จากนั้นก็พูดต่อไปว่า อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับสูง และตอนนี้บ้านหลังเดียวกันนี้จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือนมากกว่าเมื่อสามเดือนที่แล้ว ซึ่งเป็นเรื่องจริง แต่แล้วก็ยังพูดอีกว่า อัตราดอกเบี้ยทะลุ 7% แล้ว แต่พวกเขาก็กลับมาลดลงเล็กน้อยเหลือประมาณ 6.3% ในเดือนนี้ ดังนั้นบทความนี้จึงให้ความรู้สึกเหมือนนั่งรถไฟเหาะ อ่านบทความแล้วไม่ค่อยแน่ใจว่าจะรู้สึกยังไงครับ แค่รู้สึกว่า ขึ้นๆ ลงๆ ครับ ดังนั้นสิ่งนี้เป็นสิ่งที่ดีและสิ่งนี้ไม่ดี และสิ่งนี้ดีและสิ่งนี้ไม่ดี มันสะท้อนความรู้สึกของนักลงทุนครั้งแรก นักลงทุนใหม่ และผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในตอนนี้ เพราะพวกเขาแบบว่า “ฉันจะเข้าไปได้ไหม?” “ไม่ ฉันไม่เข้า”
นี่สูงนะ สิ่งที่ฉันต้องการให้ผู้คนเข้าใจคือเราสามารถตัดสินใจได้ในตอนนี้โดยอิงจากสิ่งที่เรารู้ในปัจจุบันเท่านั้น แต่สิ่งที่ฉันรู้ในฐานะนักลงทุนก็คือตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นวัฏจักร คงจะมีเวลาเข้ามาเมื่อราคาต่ำมากเช่นตอนนี้ คุณสามารถต่อรองราคาที่ต่ำกว่าได้ นั่นถือเป็นครั้งแรกที่ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนเนื่องจากมีผู้ซื้อน้อยกว่าเมื่อสองสามเดือนก่อน นั่นทำให้คุณมีโอกาสที่จะซื้อในราคาที่ต่ำกว่าแต่ก็จะมีช่วงหนึ่งในตลาดที่ราคาสูงแต่บางทีต้นทุนในการกู้ยืมเงินก็ต่ำกว่า นั่นก็คือ A ที่คุณสามารถจ่ายได้มากขึ้น และ B … ดังนั้นจึงง่ายกว่าสำหรับคุณที่จะเข้าไปที่นั่นและซื้ออะไรบางอย่างและสามารถซื้อบ้านได้ในราคาที่สูงกว่า
สิ่งสำคัญคือการทำความเข้าใจว่าตลาดให้อะไรคุณในตอนนี้ ฉันคิดว่าฉันเคยใช้การเปรียบเทียบนี้มาก่อน แต่ในกีฬาพวกเขาบอกว่าคุณทำในสิ่งที่การป้องกันมอบให้ ไม่ว่าเราจะอยู่ในวงจรตลาดแบบไหนก็ตาม โอกาสนั้นย่อมเกิดขึ้นเสมอ หากลองมองสิ่งที่เกิดขึ้น ณ ปัจจุบันนี้ ผมอยากให้คนโฟกัสไปที่ โอเค ตลาดนี้ให้โอกาสอะไรผมบ้าง?
โอกาสนั้นเป็นสิ่งที่เหมาะกับเป้าหมายทางการเงินของฉันหรือไม่? หากเป้าหมายทางการเงินของคุณคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์และถือครองไว้ในระยะยาวเพื่อที่คุณจะได้สร้างกระแสเงินสดและสร้างความมั่งคั่งผ่านทางตราสารทุน ถึงเวลาอันมหัศจรรย์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมส่วนลด ใช่ เงินมีราคาแพงกว่า แต่คุณจะได้ส่วนลดที่ลึกกว่า ดังนั้นมันจึงค่อนข้างจะชดเชยตัวเองขึ้นอยู่กับส่วนลด ถ้านั่นคือกลยุทธ์ของคุณ มันก็เยี่ยมมาก
หากกลยุทธ์ของคุณคือการซื้อขาย ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซ่อมแซมและขายในช่วงเวลาสั้นๆ ตลาดไม่ได้ให้สิ่งนั้นแก่คุณหากคุณไม่มีประสบการณ์ หากคุณมีประสบการณ์และคุณมีกระบวนการและระบบที่พร้อมช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ลดราคาเหล่านั้น เพื่อช่วยให้คุณได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างรวดเร็ว และกลับเข้าสู่ตลาดและขายได้เร็วมาก คุณก็น่าจะใช้กลยุทธ์นั้นได้
แต่ถ้าคุณเป็นเพียงนักลงทุนทั่วไปที่ทำข้อตกลงแรก สอง สาม สี่ ห้า การซื้อขายไม่ใช่เรื่องง่ายในตอนนี้ จะดีกว่าสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์มากกว่า ดังนั้นคุณเพียงแค่ต้องเข้าใจว่าตลาดกำลังบอกฉันว่าอะไรคือโอกาสและโอกาสนั้นตรงกับเป้าหมายทางการเงินของฉันหรือไม่?

เคธี่:
ฉันไม่เห็นด้วยมากไปกว่านี้เฮนรี่ นั่นเป็นจุดที่ดีเช่นนี้ ดังที่คุณทราบ ฉันเพิ่งกลับมาจากฟีนิกซ์และมีการประชุมเช่าครอบครัวเดี่ยวของ IMN เข้าสู่ปีที่ 10 แล้ว และคุณมีนักลงทุนซื้อและถือทุกประเภทที่นั่น ในช่วงเปิดงาน พวกเขาให้สถิติดีๆ เหล่านี้จากจอห์น เบิร์นส์ ซึ่งฉันแค่อยากจะแชร์ซึ่งสนับสนุนสิ่งที่คุณพูด พวกเขากล่าวว่าตอนนี้ iBuyers ลดลง 57% ดังนั้น หาก iBuyers กำลังรบกวนคุณ ก็จะได้น้อยลง 57%
นั่นยิ่งใหญ่ในตัวเอง มีการซื้อลดลง 27% จากกองทุนขนาดใหญ่ บ้านหนึ่งร้อยหลังขึ้นไป และสิ่งที่น่าสนใจสุดๆ และพวกเขาบอกว่าไม่รู้จริงๆ ว่าทำไม แต่พวกเขาคิดว่าพวกเขารู้ว่าทำไม แต่แบบ 9-100 ยูนิตที่ยังไม่ปฏิเสธ กำลังซื้อ แล้วมือใหม่ก็ลดลง 22% เพราะอาจจะไม่มีประสบการณ์อย่างที่คุณบอกและไม่แน่ใจว่าจะได้มายังไง ข้อเสนอ
การตีความคือกองทุนขนาดใหญ่เหล่านี้ นักลงทุนรายใหญ่เหล่านี้ พวกเขากำลังดิ้นรนอยู่ในขณะนี้ เพราะส่วนใหญ่มุ่งไปที่การสร้างบ้านใหม่เพื่อเช่า การพัฒนาบ้านใหม่และข้อกำหนดมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ค่าก่อสร้างของพวกเขาเพิ่มขึ้นอย่างที่ฉันรู้และอย่างที่พวกคุณรู้ ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมของพวกเขาเพิ่มขึ้น และการจัดหาเงินทุนขั้นสุดท้ายก็เพิ่มขึ้น ดังนั้นแผนการของพวกเขาจึงไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ ดังนั้นจึงคาดว่าจะมีผลกระทบเล็กน้อยในเรื่องนั้น แล้วคนที่จะซื้อกระจัดกระจายเหมือนที่เรากำลังทำอยู่ หรือบ้านกระจัดกระจาย แค่ซื้อบ้าน และโดยพื้นฐานแล้วเป็นโมเดลกองทุน BRRR ซื้อ ซ่อม รับเงินคืน แล้วทำอีกครั้งในกองทุน คุณต้องมีความว่องไว คุณต้องรู้จักตลาดของคุณจริงๆ คุณต้องเป็นนักลงทุนที่เชี่ยวชาญจริงๆ
คุณไม่สามารถเป็นนักลงทุนวอลล์สตรีทที่สวมถุงมือสีขาวและทำเช่นนั้นได้ นี่คือเวลา ฉันไม่สามารถเน้นสิ่งที่เฮนรี่พูดได้มากพอว่านี่คือเวลาสำหรับเรา สำหรับคนที่ว่องไวและสามารถเข้าไปซื้อสิ่งที่ไม่มีใครต้องการและซ่อมแซมและยังคงรักษาราคาที่ไม่แพงสำหรับใครสักคนและจัดหาให้ ที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและราคาไม่แพง นี่คือตาของเรา มันเป็นเกมของเรา ผู้เล่นรายใหญ่ออกไปเพราะพวกเขาไม่รู้ว่าจะจัดการเกมแบบนั้นอย่างไร

เจมส์:
พวกใหญ่มี... ปรับตัวไม่ได้ และนั่นก็คือ...

จามิล:
พวกเขาเคลื่อนไหวช้าเกินไป

เจมส์:
พวกเขาเคลื่อนไหวช้าเกินไป พนักงานของพวกเขาหนักเกินไป แม้แต่พวกเราด้วย และเราก็ไม่ได้ใหญ่โตแต่อย่างใดเมื่อเทียบกับกองทุน แต่เมื่อคุณขยายธุรกิจของคุณออกไป เมื่อตลาดมีการเปลี่ยนแปลง เราก็ต้องย่อส่วนนี้กลับคืนมาและทำอย่างว่องไว เราไม่สามารถมีได้... ยิ่งคุณมีร่างกายมากขึ้นและมีคนมากขึ้นไม่ได้หมายความว่าร่างกายจะมีประสิทธิภาพมากขึ้น มันแค่หมายความว่ามันเน้นไปที่กระบวนการมากขึ้น แต่นั่นไม่ได้หมายความว่ากระบวนการของคุณมีความว่องไวซึ่งคุณจะต้องลดต้นทุนอย่างที่คุณพูด
การพลิกบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย มันไม่ใช่อะไร… คุณสามารถสร้างบ้านได้ง่ายกว่าการพลิกบ้านมาก ด้วยการสร้างบ้าน คุณจะได้รับแผน คุณกำลังทำงานร่วมกับผู้รับเหมาช่วงมืออาชีพ พวกเขาเสนอราคาแผน จากนั้นคุณสามารถกำหนดเวลาได้ตามนั้น บ้านเก่าๆ เหล่านี้ที่คุณฉีก พังเข้าไป และทันใดนั้นคุณก็มีกำแพงผุพัง ของต่างๆ ล้มลง คุณมีศพอยู่ใน... ใครจะรู้ว่าเกิดอะไรขึ้นภายในกำแพงเหล่านี้ และคุณต้องสามารถหมุนได้

เฮนรี่:
ศพอยู่ทุกที่

จามิล:
เฉพาะในแปซิฟิกตะวันตกเฉียงเหนือเท่านั้นนะทุกคน

เจมส์:
สิ่งต่างๆ เกิดขึ้น และนั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นคือพวกเขาไม่สามารถปรับตัวได้ และนั่นคือสิ่งที่ฉันคิดว่าเราอาจเห็นสุสานของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนปรากฏขึ้น ฉันกลับมาที่เรื่องนั้นเรื่อยๆ เพราะถ้าคุณไม่สามารถปรับและคุณไม่สามารถควบคุมต้นทุนของคุณได้ ถ้าคุณได้ส่วนลด 10% สำหรับการก่อสร้าง มูลค่าของคุณ และเวลาทั้งหมดของคุณ นั่นจะกลายเป็นตัวเลขจำนวนมากถ้ามันเป็นจำนวนมาก คุณสมบัติ. และคุณต้องสามารถปรับตัวและปรับตัวได้ ฉันรู้ว่าฉันได้เปลี่ยนธุรกิจทั้งหมดของฉันไปสู่จุดที่เรามีความว่องไวมากขึ้น เล็กลงมากขึ้น และมีนินจาเข้ามาและออกไปมากขึ้น ไม่ว่ามันจะเป็นธุรกิจอะไร เราก็เข้าๆ ออกๆ คุณต้องทำสิ่งนั้นด้วยความว่องไว

จามิล:
สิ่งที่น่าสนใจคือบริษัทของฉัน Keyglee เราเป็นผู้ค้าส่งระดับชาติ ดังนั้นฉันจึงได้เห็นว่าสิ่งนี้เป็นอย่างไรจากมุมมองของนักลงทุน ปริมาณการซื้อขายที่เกิดขึ้น และความต้องการที่มีมากเพียงใด ทีนี้ สิ่งที่ตลกก็คือ คู่แข่งของฉันจำนวนมาก เมื่อกองทุนขนาดใหญ่ซื้อบ้านจำนวนมาก iBuyers สถาบันที่มีบ้านเป็นร้อยหรือมากกว่านั้น กำลังซื้อคู่แข่งส่วนใหญ่ของฉัน มุ่งความสนใจไปที่พวกเขาโดยตรง
พวกเขาพูดว่า "โอ้ นักลงทุนแม่ลูกตัวน้อยๆ เหล่านี้ที่ซื้อโฮลด์ พวกซ่อมตีนกบ พวกเขาไม่ได้จ่ายเงินให้เรามากพอ พวกเขาไม่ได้ปิดเร็วพอ พวกเขาไม่ได้จ่ายเงินมากเกินไป ดังนั้นเรามามุ่งเน้นไปที่สถาบันเหล่านี้กันดีกว่า” และพวกเขาล้มเหลวในการสร้างความสัมพันธ์หรือรักษาความสัมพันธ์กับพ่อและแม่ตัวเล็ก ๆ รูปแบบธุรกิจของเราไม่เคยเปลี่ยนแปลง
ตอนนี้เราอยู่กับพ่อและแม่ตัวเล็ก ๆ ตลอดทาง เมื่อคุณดูปริมาณการซื้อขายของเรา ฉันกำลังดูผู้ค้าส่ง และมีสุสานของผู้ค้าส่งอยู่ที่นั่น เพราะพวกเขาทั้งหมดทำให้ธุรกิจของพวกเขาเสียหาย เงินทุนที่เราอยู่กับผู้ชายและพ่อและปริมาณของเรา แม้ว่าเราจะได้พักผ่อนไปบ้าง แต่เราก็มีเวลาสองสามเดือนที่สิ่งต่างๆ เปลี่ยนแปลงไปเล็กน้อย… เราต้องเปลี่ยนทิศทางและทำความเข้าใจ แต่อีกครั้งด้วยความว่องไวและสามารถปรับเปลี่ยนได้ ปริมาณของเราจึงเพิ่มขึ้นและเราก็บดขยี้มันได้
คุณจะเห็นว่าความต้องการที่คุณรู้ว่าผู้ชายกำลังพูดถึงเมื่อ Kathy บอกว่าถึงเวลาของเรา ถึงเวลาของเรา และคนที่รู้ว่าใครเข้าใจ พวกเขากำลังเข้ามาและพวกเขากำลังทำให้มันเกิดขึ้น

เดฟ:
เอาล่ะ. บทสนทนาเยี่ยมมาก นี่ช่างน่าทึ่งจริงๆ ขอบคุณที่พาเฮนรี่มา เจมส์ คุณเอาอะไรมาให้เราบ้าง?

เจมส์:
ฉันดึงบทความเพราะฉันคิดว่าการดูบทความเด็กคลิกประเภทนี้เป็นเรื่องสำคัญ แต่มันบอกว่าจาก Fortune ราคาลดลง 20% โมเดลการคาดการณ์เจ็ดแบบกำลังโน้มตัวไปสู่ความล้มเหลว นี่คือสิ่งที่อีก 13 รุ่นในตลาดปี 2023 จะเป็นไป เหตุผลที่ฉันชอบบทความนี้ก็เพราะว่ามันให้มุมมองที่ดีแก่คุณจากภาคส่วนต่างๆ มันกำลังพูดถึงเวลส์ ฟาร์โก, เจพี มอร์แกน พวกเขากำลังให้คำทำนาย มี Moody Analytics อยู่ในนั้นกับ John Burns
พวกเขามีการคาดการณ์ แล้วคุณก็มีซีโลว์ และเร้ดฟินส์ก็อยู่ในนั้นด้วย และในบทความนี้ คุณสามารถคลิกดูแต่ละบทความและอ่านมุมมองเกี่ยวกับวิธีการวิเคราะห์ได้ สิ่งหนึ่งที่ฉันไม่ชอบเกี่ยวกับมันคือเหยื่อคลิกนี้ใช่ไหม ผู้คนพยายามให้ผู้คนดาวน์โหลดสิ่งต่าง ๆ ลดลง 20% นั่นคือความกลัว หากคุณอ่านบทความทั้งหมดจนจบ มีเพียงสองคนเท่านั้นที่อ้างอิงตัวเลขนั้นด้วยซ้ำ ส่วนใหญ่จะลดลงอย่างมากในช่วง 5-10% จากการลดลง

เดฟ:
ฉันเดาได้ไหมว่า 20% คือใคร?

เจมส์:
ใช่. คุณคิดว่าไง?

เดฟ:
ไอวี่ เซลแมน?

เจมส์:
ไม่ นั่นไม่ใช่หนึ่งในนั้น

เดฟ:
ไอวี่ เซลแมน และ มูดี้ส์ อนาลิติกส์

เจมส์:
จริงๆแล้วไม่ไม่มี มู้ดดี้ก็ไม่ได้ จอห์น เบิร์นส์เป็นคนมองโลกในแง่ลบที่สุด จริงๆ แล้ว 22%

เดฟ:
ใช่ พวกเขาค่อนข้างหยาบคาย

เจมส์:
ใช่. มูดี้ส์อยู่ที่ประมาณ 10%

เดฟ:
จอห์น เบิร์นส์เป็นคนฉลาด

เคธี่:
และเขาก็มักจะพูดถูก

เจมส์:
ฉันรู้ว่า.

เดฟ:
คุณอาจต้องการดำเนินการอย่างจริงจัง

เจมส์:
และฉันอาจจะเห็นด้วยกับเขาเพราะมีสถานะเดียวที่... บางครั้งฉันต้องจำสามัญสำนึก มีข้อมูลทั้งหมดนี้ มีความคิดเห็นทั้งหมด อย่างที่เฮนรี่พูดเหมือนกัน รถไฟเหาะลำนี้ แต่บางครั้งก็อาจเกิดจากสามัญสำนึกโดยตรง มันบอกว่า 20% จุดสูงสุดผ่านการลดลง
ราคาบ้านจะกลับมาที่ระดับ 21 ตุลาคม โดยลดลง 10% โดยราคาจะลดลง 20% โดยจะยังคงอยู่ที่ระดับปี 2021 ในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ มันเป็นเรื่องของการวิ่งครั้งใหญ่ และดูเหมือนว่ากำไรส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นในปี 2021 ถือเป็นส่วนสำคัญ ดังนั้นสิ่งที่บทความนี้อ้างอิงจริงๆ ก็คือ เราจะไม่เข้าสู่ปี 2008 เพราะพวกเขาไม่คิดว่าจะเกิดวิกฤตสินเชื่อที่อยู่อาศัย และสิ่งต่างๆ ทั้งหมดนี้เกิดขึ้นกับเศรษฐกิจ พวกเขาแค่คิดว่าทุกอย่างกำลังถอยหลัง
ตอนนี้ฉันเชื่อมั่นอย่างนั้น ฉันไม่คิดว่าเรากำลังจะเข้าสู่ช่วงหางของปี 2008 ปี 2008 เป็นช่วงที่แสงไฟดับลง และเราทุกคนก็นั่งอยู่ในความมืดมาตลอดหนึ่งปี เราจะเอาเหตุการณ์นี้กลับมาอีกครั้งได้อย่างไร นี่แค่จะทำให้ทุกอย่างพังทลายลง และมันจะกระทบกระเทือนเล็กน้อยระหว่างทางไปประตูจากของที่คุณซื้อในปี 2021 หรือในปี 22 แต่มันจะดีขึ้น และคุณก็ต้องปรับตัวบ้าง
เหตุผลที่ฉันชอบเจาะลึกสถิติเหล่านี้และการคาดการณ์ทั้งหมดก็คือ เรากำลังรวมสิ่งนี้ไว้ในการรับประกันภัยของเรา เรายังสามารถซื้อได้อย่างปลอดภัยหากเราไม่... ไม่ผิดที่จะคาดการณ์ว่าตลาดอาจจะลดลงเล็กน้อย แต่คุณต้องทำอย่างชาญฉลาดเพราะฉันเป็นนักลงทุนที่กระตือรือร้น ฉันไม่กลัวหรอก . นั่นไม่สมจริง
ฉันคิดว่าการลดลง 20% เยอะมาก เราได้เห็นการลดลงมามากแล้ว และฉันคิดว่าเราน่าจะลื่นไถลไปอีก 5% จากจุดที่เราอยู่ เพราะเราได้เห็น 10 นี้แล้ว ฉันรู้ ในซีแอตเทิล ฉันเคยเห็นมาแล้ว 20% และนั่นคือสิ่งที่เป็นอยู่ แต่ก็ช่วยให้ผมซื้อต่อไปได้ ฉันสามารถสร้างสิ่งนั้นลงในการวิเคราะห์ของฉันได้ในขณะที่ฉันกำลังรับประกัน ฉันกำลังพิจารณาสิ่งต่างๆ ฉันจะ "เอาล่ะ ถ้าฉันคิดว่าตลาดยังมีความเสี่ยงอยู่นิดหน่อย ฉันแค่ไม่ผลักดันคุณค่า" ไม่มีอะไรผิดปกติกับที่ และคุณยังคงสามารถซื้อและปิดข้อตกลงได้
ฉันคิดว่ามันสำคัญมากที่นักลงทุนจะต้องสร้างสิ่งที่พวกเขาคิดเป็นการส่วนตัว สิ่งที่ฉันคิดว่าจะแตกต่างจาก Henry, Kathy และ Jamil เราจะซื้อต่างกัน เราจะทำธุรกิจของเราแตกต่างออกไป แต่เรากำลังทำการวิจัยที่ถูกต้องจากประสบการณ์ทั้งหมดของเรา และเรากำลังสร้างสิ่งนั้นให้เป็นสิ่งที่เรากำลังทำในตลาดเฉพาะของเรา
เนื่องจาก Jamil อยู่ที่ฟีนิกซ์ ฉันจึงอยู่ในซีแอตเทิล จึงเป็นตลาดที่แตกต่างกัน เรายังทำสิ่งที่แตกต่างกัน ดังนั้นคุณต้องจำกัดให้แคบลงว่าคุณต้องการทำอะไรในตลาดเปลี่ยนผ่านนี้? จากนั้นค้นคว้าข้อมูลนั้นและคุณสามารถป้องกันตัวเองได้ ตอนนี้มีของดีซื้อเยอะมาก ฉันไม่รังเกียจบทความเหล่านี้จริงๆ เพราะมันทำให้ผู้คนหวาดกลัว เรากำลังซื้อจำนวนมาก... เราได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นและเป็นทรัพย์สินประเภทที่แตกต่างกัน แต่เราซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วง 90 วันที่ผ่านมามากกว่าที่เราทำในช่วงหกเดือนแรกของปี
มันเป็นผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง แต่โอกาสนั้นมีอยู่จริงๆ ในฐานะนักลงทุน คุณต้องฟังทุกคน แต่หลังจากนั้น คุณต้องตีความและคิดให้ออกว่าคุณต้องการทำอะไรจริงๆ หนึ่งในนั้นคือ Redfin หรือฉันคิดว่าเป็น Zillow ที่คาดการณ์ว่าจะลดลง 0.1 จากสิ่งที่ฉันรู้เกี่ยวกับ iBuyers ฉันจะไปในทิศทางตรงกันข้ามหรืออะไรก็ตามที่พวกเขาแนะนำ หากพวกเขาบอกว่า 1% ฉันคิดว่ามันเป็น 6 ถึง 20% แต่ฉันคิดว่ามันสำคัญมากที่ผู้คนจะต้องตีความข้อมูลนี้แล้วนำไปสร้างเป็นแนวทางปฏิบัติในแต่ละวันในตลาดของคุณ เพราะสิ่งที่คุณทำในแต่ละตลาดกำลังเปลี่ยนแปลงไป ดังนั้นเพียงเพราะที่อยู่อาศัยอาจลดลง XNUMX% นั่นอาจไม่ส่งผลกระทบต่อคุณเลย ดังนั้นเพียงแค่ให้ความสนใจกับหัวข้อข่าวเหล่านี้และเจาะลึก อย่าสนใจเพียงการคลิกที่น่ากลัว

เดฟ:
เหยื่อ. ใช่ ฉันหมายถึงเมื่อพูดถึงการพยากรณ์ ฉันรู้สึกว่าโดยพื้นฐานแล้วมีสองสิ่งที่คุณควรพิจารณาเมื่ออ่านเนื้อหานี้ ประการแรกคือ Business Model ของคนที่คาดการณ์ไว้เป็นอย่างไร? คุณเป็น Zillow หรือ Redfin หรือ Mortgage Bankers Association หรือไม่? เพราะคุณอาจมีส่วนได้เสียในการทำนายสิ่งต่าง ๆ ด้วยวิธีเดียว แต่ฉันคิดว่ามีการพยากรณ์ที่มีชื่อเสียงดีๆ มากมาย สำหรับฉัน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับอัตราการจำนองเท่านั้น หากคุณคิดว่าอัตราการจำนองจะสูงกว่า 7% ราคาอาจลดลง 20% โดยส่วนตัวฉันไม่เชื่อว่าอัตราการจำนองจะสูงขนาดนั้น
ฉันคิดว่า มีกลุ่มคนอีกกลุ่มหนึ่งที่บอกว่าอัตราการจำนองจะอยู่ที่ห้าแต้มสูงสุดหรือหกแต้มต่ำสุดในปีหน้า แล้วคุณคงเห็นว่าตัวเลขลดลงเพียงหลักเดียว โดยส่วนตัวแล้วฉันอยู่ในค่ายนั้น เราทุกคนคงเคยพูดถึงเรื่องนี้กันมานานแล้ว แต่ฉันคิดว่านั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมคุณถึงเห็นสิ่งที่แตกต่างเหล่านี้
เพราะหากอัตราการจำนองยังคงอยู่ในระดับสูงหรือประมาณ 8 ถึง 20% ในความคิดของฉัน จะต้องเกิดความผิดพลาดประมาณ 6.3% แต่เราได้เห็นแล้วว่าอัตราการจำนองลดลงเหลือ XNUMX% อัตราผลตอบแทนพันธบัตรยังคงลดลง หากพวกเขายังคงอยู่ที่เดิม อัตราการจำนองจะอยู่ที่ห้าในปีหน้า ดังนั้นฉันคิดว่านั่นเป็นเพียงสิ่งที่คุณควรจับตาดู หากคุณต้องการเข้าใจว่าใครถูกต้องในที่นี้ เพียงดูอัตราการจำนองและยิ่งไปสูงเท่าไรโอกาสที่จะเกิดอุบัติเหตุก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น มีความคิดสุดท้ายบ้างไหม? จามิล, เฮนรี่, เคธี่?

เคธี่:
ความคิดสุดท้ายจาก IMN คือการเช่าบ้านส่วนใหญ่มีราคาไม่แพงกว่าการเป็นเจ้าของบ้านเดียวกันถึง 30% ดังนั้นปัจจัยพื้นฐานในการเป็นเจ้าของบ้านจึงแข็งแกร่งมากในตอนนี้

เดฟ:
ใช่. สุดยอด. ฉันชอบชิ้นอาหารอันโอชะนั้น ลงอินสตาแกรมได้เลย เอาล่ะ. ขอบคุณทุกคนมากที่มาอยู่ที่นี่ เราขอขอบคุณมัน ฉันสนุกมาก. แล้วเราจะพบกันใหม่ครั้งหน้า
หากคุณกำลังฟังสิ่งนี้ เรายินดีเสมอสำหรับบทวิจารณ์หรือการแบ่งปันเนื้อหานี้ หากคุณคิดว่านี่เป็นหนึ่งในการแสดงที่ดีที่สุดแห่งปี บอกทุกคนที่คุณรู้จักบน Instagram หรือตามท้องถนน บอกทุกคนว่านี่เป็นตอนที่ดีที่สุดและควรไปฟัง ขอบคุณทุกท่านมากครับที่รับฟัง เจอกันใหม่งาน On The Market ครั้งต่อไปครับ
On The Market สร้างโดยฉัน Dave Meyer และ Kailyn Bennett อำนวยการสร้างโดย Kailyn Bennett ตัดต่อโดย Joel Esparza และ Onyx Media ค้นคว้าโดย Pooja Jindal และขอขอบคุณทีมงาน Bigger Pockets ทั้งหมด เนื้อหาที่แสดงในตลาดเป็นเพียงความคิดเห็นเท่านั้น ผู้ฟังทุกคนควรตรวจสอบจุดข้อมูล ความคิดเห็น และกลยุทธ์การลงทุนอย่างอิสระ