การทำ $ 71,000 al año ราคาเริ่มต้นที่ ONE ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่สำหรับใครก็ตาม นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แต่จะน่าประทับใจยิ่งกว่านั้นอีกเมื่อคุณต้องทำงานจากจุดต่ำสุด แม้ว่าแขกรับเชิญในวันนี้จะต้องเอาชนะความท้าทายหลายประการในตัวเขา เส้นทางการลงทุนความยืดหยุ่นของเขาได้รับผลตอบแทนมหาศาล!
ไม่กี่ปีที่ผ่านมา แมตต์ แมคเดอร์มอตต์ ชีวิตกำลังคลี่คลาย หลังจากกระแทกก้นหินแล้ว กำลังจะไปเข้าคุกแมตต์ตระหนักว่าเขาจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงชีวิตอย่างจริงจัง ขั้นตอนที่หนึ่งเริ่มมีสติ ขั้นตอนที่สองก็คือ อิสรภาพทางการเงินผ่านอสังหาริมทรัพย์- เย็นวันหนึ่งหลังจากการทะเลาะกันในครัว แมตต์และภรรยาของเขาได้ข้อสรุปว่าควรจะเป็นเช่นนั้น ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าครั้งแรก- ตั้งแต่นั้นมาพวกเขาก็ได้สร้าง ธุรกิจจิตรกรรมมูลค่าหลายล้านดอลลาร์ และ กระแสเงินสด ผลงานอสังหาริมทรัพย์!
ในการนี้ ผ้าขี้ริ้วสู่ความร่ำรวย ในตอนนี้ Matt เล่าว่าเขาทำงานอย่างไรเพื่อเอาชนะอุปสรรคต่างๆ เพื่อทำให้ความฝันด้านอสังหาริมทรัพย์ของเขาเป็นจริง เขายังเสนอเคล็ดลับสำคัญสำหรับ รับคู่สมรสของคุณขึ้นเครื่อง กับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงวิธีให้ครอบครัวของคุณมีส่วนร่วมด้วย DIY โครงการต่อเติมบ้าน- สุดท้ายนี้ถ้าคุณเป็น รับจ้างตนเอง,แมตต์พูดถึงแนวทางที่สร้างสรรค์ในการ รับเงินทุนสำหรับข้อเสนอของคุณ- เช่น การใช้ ค่าเสื่อมราคาโบนัส ไปยัง เพิ่มกำลังซื้อของคุณ!
คลิกที่นี่เพื่อฟัง Apple Podcasts
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 353 ฉันชื่อ Ashley Kehr ฉันอยู่ที่นี่กับ Tony J. Robinson พิธีกรร่วม
โทนี่:
ยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละสองครั้ง เราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องการฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณ และวันนี้ผมคิดว่า คุณจะได้รับแรงบันดาลใจที่เป็นประโยชน์มากมาย พร้อมด้วยสิ่งที่จับต้องได้ แต่แขกรับเชิญของเราในวันนี้ อย่างที่คุณคงได้ยินคือ Matt McDermott มีการเริ่มต้นเรื่องราวของเขาที่น่าสนใจมาก และฉันกำลังบอกพวกคุณว่า หากแมตต์สามารถไปถึงจุดที่เขาอยู่ได้ โดยพิจารณาจากจุดที่เขาเริ่มต้นแล้ว คุณจะไม่มีข้อแก้ตัวเลยจริงๆ สำหรับการเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองในวันนี้
แอชลีย์:
เขาพูดถึงภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกของเขาและภรรยาของเขามี พวกเขากำลังยืนอยู่ในครัวโดยมีข้อโต้แย้งไม่กี่ข้อว่าพวกเขาควรนำเงินออมไปลงทุนที่ไหน หรือควรเก็บเงินออมไว้เพราะโควิดเกิดขึ้น ภรรยาของเขากำลังลดเงินเดือน? ฟังเรื่องราวนี้แล้วบางท่านอาจพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่คล้ายกันซึ่งในกรณีนี้ Matt จะต้องผ่านการเดินทางของเขาในสิ่งที่พวกเขาตัดสินใจ และวิธีที่ทรัพย์สินแห่งหนึ่งของเขาทำรายได้ถึง 71,000 ดอลลาร์ต่อปีจากการเป็นนักลงทุนระยะสั้น -การเช่าระยะยาว
โทนี่:
เรื่องราวของ Matt โดยรวมสร้างแรงบันดาลใจได้ดีมาก คุณจะได้ยินว่าเขาเอาชนะความท้าทายในการขอสินเชื่อครั้งแรกได้อย่างไร วิธีที่เขาเริ่มต้นธุรกิจ DIY และการบำบัดครั้งแรก คุณจะได้ยินเรื่องราวเกี่ยวกับวิธีที่เขาปรับขนาดและการซื้อครั้งล่าสุดของเขาค่อนข้างจะถือเป็นข้อตกลงทางการค้าที่ยิ่งใหญ่ แต่คุณจะได้ยินทุกรายละเอียดเมื่อเราพูดถึงเรื่องราวของแมตต์ แต่ก่อนที่เราจะเริ่มต้นใหม่ ฉันอยากจะส่งกำลังใจให้กับคนที่ให้คะแนนห้าดาวใน Apple Podcasts เสียก่อน และชื่อเรื่องของการรีวิวคือคำตอบที่แท้จริงสำหรับคำถามจริง และบทวิจารณ์กล่าวต่อว่า “ฉันได้รับความรู้มากมายจากพอดแคสต์นี้ แอชลีย์และโทนี่เป็น BP ที่ดีที่สุดในการให้ความรู้แก่มือใหม่ว่าต้องทำอย่างไร คุณอธิบายสิ่งต่าง ๆ ในแบบที่เราเข้าใจได้จริงๆ พวกคุณสุดยอดจริงๆ ความเต็มใจของคุณที่จะให้คำตอบที่คนอื่นถูกเรียกเก็บเงินนั้นถือเป็นตั๋วทองคำจริงๆ ที่ฉันค้นหามา”
ดังนั้นเราจึงขอขอบคุณที่รีวิวนั้น และสำหรับมือใหม่ทุกคนที่กำลังฟังอยู่ หากคุณยังไม่ได้ฟัง โปรดสละเวลา 60 วินาที ออกจากการให้คะแนนและวิจารณ์ เพราะยิ่งเราได้รับรีวิวมากเท่าไร เราก็สามารถช่วยได้มากเท่านั้น และท้ายที่สุดแล้ว ผู้คนจำนวนมากขึ้นที่สามารถเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของตนเองได้
แอชลีย์:
และหากคุณยังไม่ได้เข้าร่วมกลุ่ม Facebook มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ชุมชนยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องทุกวัน และเราอยากจะให้คุณเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนนี้
โทนี่:
แมตต์ ดังนั้นทุกการเดินทางในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นที่ไหนสักแห่ง และของคุณก็มีเรื่องราวที่ไม่เหมือนใคร เพราะมันเริ่มต้นจากการขายคุก ลองเล่าให้เราฟังว่าเรื่องราวเบื้องหลังที่นั่นคืออะไร และประสบการณ์นั้นนำคุณไปสู่การเป็นผู้ประกอบการและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในทุกวันนี้ได้อย่างไร
แมท:
ระหว่างและหลังเลิกเรียน ฉันก็ปาร์ตี้หนักมาก ฉันประสบปัญหา ฉันลงเอยด้วยการใช้เวลาเข้าออกคุกและสถาบันต่างๆ และนั่นคือทางแยกของชีวิตฉัน ฉันจำได้ว่าฉันโทรหาพ่อครั้งหนึ่งแล้วเขาก็พูดว่า “คุณต้องทะเยอทะยานที่จะเป็นอะไรบางอย่าง คุณจะปรารถนาที่จะเป็นคนที่แย่ที่สุดในห้องหรือเป็นคนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในห้อง?” ฉันรู้ว่าฉันจะไม่ยิ่งใหญ่ที่สุด ฉันยังอยู่ในกลุ่มที่แย่ที่สุด และฉันรู้ว่าฉันจะไม่เป็นคนที่แย่ที่สุด แต่สิ่งไหนที่คุณปรารถนาจะเป็น?
ฉันจำการตีบ้านแบบนั้นได้ ความรู้สึกสิ้นหวัง นั่นเป็นจุดต่ำสุดสำหรับฉันและความรู้สึกสิ้นหวังนั้น ฉันยังจำได้มาจนถึงทุกวันนี้ และยังคงเป็นปัจจัยหนึ่งที่ขับเคลื่อนฉันในวันนี้อย่างแน่นอน
โทนี่:
และคุณก็ได้รับการเลี้ยงดูที่ไม่เหมือนใครเหมือนกัน แมตต์ เพราะพ่อแม่ของคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใช่ไหม ใช่. คุณได้สัมผัสแล้วว่าการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร สำหรับบริบทของเรื่อง แมตต์ คุณมีจุดเริ่มต้นที่แข็งแกร่งมากตั้งแต่ยังเป็นวัยรุ่น อะไรคือการตัดสินใจที่นำคุณไปสู่จุดนั้นที่ต้องถูกคุมขัง?
แมท:
ใช่. พ่อแม่ของฉันสนใจเรื่องนี้ในช่วงต้นทศวรรษ 90 ก่อนที่จะกลายเป็นหัวข้อที่กำลังมาแรง ฉันเติบโตมาในตลาดการเช่าระยะสั้นและเป็นรากฐานอย่างแท้จริง และอย่างที่คุณพูด โทนี่ เส้นทางอยู่ที่นั่น ฉันไม่ได้เลือกที่จะรับมันมาสักระยะหนึ่ง จริงๆ แล้วฉันเกลียดมันตอนโต ฉันหายตัวไปทุกสุดสัปดาห์เพราะฉันไปทำงานกับพ่อแม่ และใช้เวลาขับรถสี่ชั่วโมงจากนิวยอร์กไปยังเคปค้อด ฉันไม่ชอบเพราะไม่ได้ออกไปเที่ยว ฉันไม่สามารถออกไปเที่ยวกับเพื่อนได้
ตอนนี้ฉันไม่สามารถรู้สึกขอบคุณไปกว่านี้อีกแล้ว ฉันคิดว่าสิ่งนี้ได้ปลูกฝังบทเรียนที่ดีและแม้กระทั่งคุณค่าของครอบครัว ทุกสิ่งทุกอย่าง แต่ฉันทำสิ่งที่ตัวเองทำ และจริงๆ แล้ว ตอนนี้ฉันมีสติมานานแล้ว ฉันคิดว่ามันอยู่ในไพ่ของฉันไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้นหรือมีโอกาสแบบไหนหรือเส้นทางของฉันจะเป็นอย่างไรก่อนหน้านี้ ฉันเป็นคนติดแอลกอฮอล์และฉันยังคงไปที่ร้าน Alcoholics Anonymous ในปัจจุบัน และนี่เป็นส่วนสำคัญในชีวิตของฉัน ดังนั้นผมคิดว่ามันจะเกิดขึ้นไม่ว่าอะไรก็ตาม ปัญหานั่นอาจเป็น... บางทีปัญหาอาจหลีกเลี่ยงได้
แอชลีย์:
หลายๆ คนชอบพูดว่านั่นทำให้คุณเป็นคุณในทุกวันนี้
แมท:
อย่างแน่นอน. ฉันไม่เสียใจเลย
แอชลีย์:
เราจะกลับไปที่เรื่องราวของ Matt และเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของเขาหลังจากหยุดพักช่วงสั้นๆ แมตต์ ฉันอยากจะเจาะลึกถึงภาพรวมของพอร์ตโฟลิโอของคุณในวันนี้เพื่อประกอบการพิจารณา
แมท:
ดังนั้นฉันจึงเดินตามเส้นทางแห่งการบุกเบิก และฉันก็เช่นกัน... การลงทุนส่วนใหญ่ของฉันอยู่ที่ Cape Cod ในรัฐแมสซาชูเซตส์ ฉันมีครอบครัวเดี่ยวสองครอบครัวในเมืองหนึ่งชื่อเซาท์ยาร์เมาท์บนเคปค้อด และเราเพิ่งขายบ้านในอีสต์ฟัลเมาท์ ซึ่งเป็นเมืองหนึ่งในเคปค้อด จากนั้นผมกับภรรยาเมื่อสามสัปดาห์ก่อนปิดชุมชนกระท่อมห้าหลังในเมืองบรูว์สเตอร์ รัฐแมสซาชูเซตส์
แอชลีย์:
โอ้ฟังดูดี และเป็นค่าเช่าระยะสั้นทั้งหมดหรือเปล่า?
แมท:
พวกเขาใช่แล้ว เรามีที่พักให้เช่าช่วงกลางภาคเรียน 1 แห่งในเนเปิลส์ ฟลอริดา
แอชลีย์:
งั้นเรากลับไปสู่จุดเริ่มต้นกันดีกว่า คุณได้พูดคุยกับพ่อของคุณ คุณตัดสินใจว่าต้องการไปบำบัด แล้วขั้นตอนที่แท้จริงในการบรรลุข้อตกลงแรกคืออะไร?
แมท:
ดังนั้นจึงมีเวลาเล็กน้อยระหว่างนั้น ฉันอยากจะบอกว่าฉันทำเสร็จแล้วหลังจากการสนทนาครั้งนั้น ฉันไม่ได้. มันเป็นกระบวนการสำหรับฉันที่จะค้นพบวิธีใช้ชีวิตตามเงื่อนไขของชีวิตจริงๆ มันเป็นเรื่องใหม่สำหรับฉันเพราะฉันทำพังมาระยะหนึ่งแล้ว ฉันได้พบกับภรรยาตั้งแต่เนิ่นๆ ระหว่างการเดินทางเพื่อพักฟื้น และนั่นเป็นเรื่องที่น่าทึ่งมาก นั่นเปลี่ยนแปลงสิ่งต่างๆ สำหรับฉันในหลายๆ ด้านจริงๆ
เธอได้รับการสนับสนุนอย่างมากมาโดยตลอด และเราคงอยู่ไม่ได้ทุกวันนี้หากไม่มีเธอ กรอไปข้างหน้าสู่ข้อตกลงแรกของเรามีทั้งขึ้นและลงมากมาย โดนโควิด. ฉันรู้ว่าฉันต้องการอสังหาริมทรัพย์ แต่ฉันไม่รู้ว่าจะไปที่นั่นได้อย่างไร ฉันรู้ว่ามันเป็นไปได้เพราะฉันได้เห็นมันกับพ่อแม่ของฉัน แต่มิคารัน ภรรยาของผมขายยากเพราะเธอไม่ได้เติบโตมากับการลงทุนหรือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใดๆ มันจึงเป็นเรื่องใหม่สำหรับเธอโดยสิ้นเชิง ฉันได้อ่านเจอในบล็อกและกระทู้ต่างๆ เกี่ยวกับวิธีการโน้มน้าวคู่สมรสให้ขึ้นเครื่อง ฉันเคยเห็นมาหลายครั้งแล้ว ช้าและมั่นคง.
ฉันปลูกเมล็ดพืชอยู่เสมอแม้ว่าฉันรู้ว่าเรายังไม่พร้อมจริงๆ มีเรื่องตลกเรื่องหนึ่งว่าในช่วงแรกๆ เราอยู่ที่บ้านพ่อแม่ของฉัน และพวกเขามีเกมกระดานพ่อรวย พ่อสอนลูก ฉันไม่รู้.
แอชลีย์:
กระแสเงินสดบางอย่างเช่นนั้น
แมท:
ใช่ เงินสดบางอย่าง ฉันคิดว่าตอนนี้ฉันมีมันที่บ้าน แต่ตอนนั้นพ่อแม่ของฉันมีมัน และพวกเขาก็แบบว่า "โอ้ มาเล่นกันเถอะ" และมิคารัน เธอไม่ได้ลงทุนอะไรเลยและแค่เก็บเงินไว้ นี่คือในเกม ทุกครั้งที่ฉันพูดว่า “โอ้ มาซื้อทรัพย์สินนี้กันเถอะ” เธอก็คงจะประมาณว่า “ไม่แน่นอน เรากำลังจะแตกสลาย” และพ่อแม่ของฉัน เราทุกคนยังคงล้อเลียนเรื่องนี้อยู่ทุกวันนี้ เพราะมันเป็นเรื่องของความคิดและมุมมอง ขวา?
โทนี่:
เดี๋ยวก่อนฉันต้องเพิ่มเรื่องตลกสั้นๆ ฉันมี iPad รุ่นเก่าสุด ๆ ซึ่งเป็น iPad เครื่องที่สอง มันเหมือนกับที่ชาร์จที่อ้วนมากที่อยู่ด้านล่าง และเหตุผลเดียวที่ฉันเก็บมันไว้ก็เพราะว่าเคยมีเกม Cashflow Game เวอร์ชัน iPad มาก่อน หากคุณได้ iPad ใหม่ คุณจะไม่สามารถดาวน์โหลดได้ ดังนั้นเหตุผลเดียวที่สิ่งนี้นั่งอยู่ในบ้านของฉันตอนนี้ก็เพราะว่าบางครั้งฉันจะแยกมันออกเพื่อที่เราจะได้เล่นเกม CASHFLOW
แมท:
ที่น่ากลัว.
โทนี่:
ใช่ฉันรักที่
แมท:
บอกฉันว่าคุณรักอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องบอกฉันว่าคุณรักอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการเพาะเมล็ดเราจะพูดถึงมัน เธอเริ่มเข้าใกล้แนวคิดนี้อย่างแน่นอน ฉันเริ่มธุรกิจจิตรกรรม อีกเรื่องหนึ่งที่จะพูดถึงตอนที่ฉันออกจากสถาบันที่ฉันอยู่เป็นครั้งแรก มีคารันอยู่ที่นั่นเพื่อฉันและฉันได้งานแรกในบริษัทวาดภาพ ฉันต้องมีพาหนะและอุปกรณ์เป็นของตัวเอง ฉันไม่มีเงิน และฉันก็ขูดเข้าด้วยกันจนได้เสาทาสี ซึ่งเหมือนกับส่วนต่อขยายของเสา ที่คุณสามารถทาสีผนังด้วยลูกกลิ้ง และมือจับแบบกลิ้งได้
ฉันควรจะมีอุปกรณ์ทั้งหมด แต่นั่นคือทั้งหมดที่ฉันมี มิคารันส่งฉันไปทำงาน และฉันรู้ว่าฉันต้องใช้เวลาไม่กี่นาทีที่นั่น แม้ว่าฉันจะเตรียมตัวไม่ดีว่าหากฉันสามารถเริ่มทำงานและเริ่มทำงานได้ พวกเขาจะเห็นว่าฉันรู้วิธีวาดภาพ ฉันรู้ว่าฉันทำอะไร กำลังทำ. ฉันเก็บงานนั้นไว้ ข้อดีของงานแย่ๆ นั้นก็คือเจ้านายของฉันแย่มาก และมันทำให้ฉันเชื่อว่าฉันสามารถทำเช่นนี้ได้ด้วยตัวเอง วันนี้ฉันและคู่หู ไบรอัน เขาเป็นคนที่ยอดเยี่ยมมาก เขายังมีส่วนร่วมในการเช่าระยะสั้นที่เรามีส่วนร่วมในภายหลังในอาชีพของเรา แต่ตอนนี้ เรามีบริษัทสีมูลค่าหลายล้านเหรียญสหรัฐ และมันก็เหมือนกับการทำงานหนักมาก แต่มันมาจากจุดเริ่มต้นเล็กๆ น้อยๆ
โทนี่:
แมตต์ ฉันแค่อยากให้คุณหยุดดูเร็วๆ ก่อนที่คุณจะเข้าสู่ด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อน เพราะคุณเพิ่งมองข้ามความสำเร็จอันน่าเหลือเชื่อไป คนส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะเริ่มต้นจากที่ใด ไม่เคยสร้างธุรกิจมูลค่าหลายล้านดอลลาร์ได้เลย แล้วคุณล่ะที่ออกมาจากสถานการณ์ที่ใครหลายคนไม่เคยหายดี อัตราคนออกจากคุกแล้วกลับทีหลังก็สูงอย่างไม่น่าเชื่อใช่ไหม? ดังนั้นความจริงที่ว่าคุณสามารถรวบรวมเงินไม่กี่ดอลลาร์เพื่อซื้อพู่กันและใช้มันเป็นจุดเริ่มต้นในการสร้างธุรกิจมูลค่าหลายล้านดอลลาร์ คุณต้องยิ้มกับสิ่งนั้นเพื่อน นั่นเป็นเรื่องใหญ่
เราได้สัมภาษณ์ Nick Cooley เพื่อนของเราในตอนนี้ และฉันจำไม่ได้ว่าเป็นตอนไหน ถ้าพวกคุณค้นหา Nick Cooley แล้วเขาเล่าให้ฟังว่าเขาเป็นพนักงานขายบนท้องถนน ฉันจำไม่ได้ว่าเขากำลังทำอะไรอยู่ แต่ตอนนั้นเขายากจนมากจนสิ่งเดียวที่เขาสามารถซื้อได้บนท้องถนนคือแซนด์วิชไอศกรีมราคา 2 ดอลลาร์ และนั่นคืออาหารเย็นของเขาในวันนั้น มันเหมือนกับว่าเราทุกคนมีช่วงเวลาเหล่านี้ที่เราพบว่าตัวเองอยู่ในสิ่งที่เราคิดว่าเป็นก้นบึ้งของชีวิต แต่มีบทเรียนมากมายที่คุณเรียนรู้ว่าคุณเป็นใคร เกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถทำได้ เกี่ยวกับศักยภาพที่ไร้ขีดจำกัดที่คุณจริงๆ มีเมื่อคุณสามารถย้อนกลับไปจากช่วงเวลาเหล่านั้นได้
แมตต์ คุณเป็นตัวอย่างที่ชัดเจนของสิ่งที่เป็นอยู่เพื่อน ดังนั้นไม่ว่าเรื่องราวจะดำเนินต่อไปจากจุดไหน ก็มีคนมากมายที่กำลังฟังว่าจุดเริ่มต้นของพวกเขานำหน้าคุณไป 100 ก้าว ดังนั้นจึงไม่มีข้อแก้ตัวใดๆ เลยสำหรับใครก็ตามที่ฟังอยู่ตอนนี้ที่จะไม่ออกไปรับข้อเสนอแรก และคุณแมตต์เป็นตัวอย่างของพี่ชายคนนั้น ดังนั้นเราจึงขอขอบคุณเพื่อน
แมท:
โอ้ขอบคุณ. ขอบคุณเพื่อน. ขอขอบคุณที่
แอชลีย์:
และนั่นคือตอนที่ 109 กับ Nick Cooley ถ้าคุณอยากกลับไปดูอีกครั้ง Matt มาดูการลงทุนครั้งแรกของคุณกันดีกว่า ดังนั้นคุณจึงให้ภรรยาของคุณขึ้นเรือแล้วพาเราไปจากที่นั่น
แมท:
นั่นก็เป็นกระบวนการเล็กๆ น้อยๆ เช่นกัน เพราะว่าตั้งแต่ฉันประกอบอาชีพอิสระ วิธีที่เรายื่นภาษีไม่ได้แสดงรายได้จำนวนมหาศาลอย่างไม่น่าเชื่อ ดังนั้นครั้งแรกที่เราพยายามยื่นขอสินเชื่อจำนอง พวกเขาค่อนข้างประมาณว่า “เราไม่สามารถให้คุณยืมกล่องกระดาษแข็งได้ คุณไม่ได้แสดงอะไรให้เราเห็นเลยจริงๆ กลับมาอีกครั้งในหนึ่งปี”
แอชลีย์:
คุณช่วยเล่าให้เราฟังหน่อยได้ไหมว่าสถานการณ์ทางการเงินที่แท้จริงของคุณเป็นอย่างไรเมื่อคุณออกจากคุกและบอกว่าคุณทำได้เพียงพู่กันเท่านั้น และมาถึงจุดนี้ ความก้าวหน้าทางการเงินนั้นเป็นอย่างไร? นั่นเป็นเพียงจากธุรกิจและนั่นมาจากเรื่องราวพู่กันนั้นจนถึงอีกสองปีต่อมาใช่ไหม กรอบเวลาในนั้นคืออะไร?
แมท:
ดังนั้นนี่อาจจะสี่ปีต่อมา
แอชลีย์:
คุณได้สร้างธุรกิจของคุณขึ้นมาอีกสักหน่อยแล้วหรือยัง?
แมท:
ใช่. เสริมทัพธุรกิจสักหน่อย ภรรยาของฉันก็ทำงานเหมือนกัน และเราเริ่มประหยัดเงินแตกต่างออกไปเล็กน้อยเพราะเรารู้ว่าในที่สุดเราก็อยากจะทำสิ่งนี้ จึงมีระเบียบวินัยบางอย่างที่เพิ่มเข้ามาในนิสัยการใช้จ่ายของเรา เมื่อเราเริ่มสมัครแล้วฉันก็ได้รับทั้งหมด “หนึ่งปีคุณกลับมา” เรามีรายการว่าเครดิตจะต้องอยู่ตรงไหน และเราต้องการอะไร ตอนนั้น ฉันคิดว่าเรากำลังพยายามดูข้อตกลงประมาณ 250 ถึง 300,000 และแล้ววิกฤตโควิดก็เข้ามา นั่นทำให้เราทุกคนสั่นคลอนและมันเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมมากมาย
ภรรยาของผมทำงานในอุตสาหกรรมสินเชื่อนักศึกษา เธอจึงลดค่าจ้างลง 70% และถูกส่งไปทำงานทางไกล เมื่อมองย้อนกลับไป เรารู้สึกแย่ลงเป็นสองเท่าเมื่อเธอประสบปัญหาเรื่องงาน นั่นคือตอนที่ฉันเริ่มกังวลเรื่องอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น นี่เป็นเหตุการณ์ก่อนเกิดกระแสก่อนที่ตลาดจะพุ่งสูงขึ้นจริงๆ และมีช่วงเวลาสำคัญที่ฉันและภรรยาอยู่ในครัว และเราไม่ได้ทะเลาะกันบ่อยนัก แต่เราทะเลาะกันใหญ่หลวงเกี่ยวกับวิธีการที่เราจะไป ไป. เธอกำลังคิดว่า "คุณจะใช้เงินทั้งหมดของเรา" และฉันกำลังคิดว่านี่จะเข้ามาแทนที่รายได้ของเธอ
โดยเฉพาะการเช่าระยะสั้นก็มีงานมากขึ้น และด้วยเหตุนี้ คุณจึงมีศักยภาพที่จะได้รับรางวัลมากขึ้นใช่ไหม? มันเป็นไปตามกฎเกณฑ์ปกติของชีวิตเพราะมีงานมากขึ้น อย่างไรก็ตาม คุณสามารถดูกระแสเงินสดได้มากกว่ากระแสเงินสดประเภท LTR ทั่วไปสองสามร้อยดอลลาร์ของคุณ เราทำทุกสิ่งที่เราควรทำในปีนั้น เรากลับไปที่ธนาคารเดิมซึ่งเป็นธนาคารท้องถิ่นใน Cape Cod และพวกเขาก็ปฏิเสธเราอีกครั้ง และนั่นเป็นช่วงเวลาประมาณว่า "ฉันจะหยุดที่นี่หรือฉันจะไปต่อ?"
ฉันมุ่งมั่นมาโดยตลอดและต้องผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากมาบ้าง จริงๆ อะไรก็ตามที่ผมต้องเจอตอนนี้ และบางครั้งผมก็ต้องเตือนตัวเองแบบนี้ แต่มันก็มีปัญหาฟุ่มเฟือยอยู่ ฉันรู้ว่าปัญหาที่แท้จริงคืออะไร ฉันรู้ว่าความสิ้นหวังที่แท้จริงคืออะไร ดังนั้นธนาคารแห่งหนึ่งบอกฉันว่าเราจะไม่ให้คุณยืมนั้นไม่เพียงพอสำหรับฉัน ฉันคงต้องโทรหาผู้ให้กู้และนายหน้าประมาณ 20 ถึง 25 คน และในที่สุดก็ได้อันหนึ่ง นั่นคือ... ฉันเคยพูดเล่นว่า "มิคารัน ฉันเจอคนโง่พอที่จะให้เรายืม" แต่เราเจออันหนึ่งเขาไม่โง่ เขาเป็นคนดีมาก และนั่นคือวิธีที่เราสามารถจัดหาเงินทุนให้กับข้อตกลงแรกของเราได้ จากนั้นผมจะเล่าให้คุณฟังเล็กน้อยเกี่ยวกับข้อตกลงแรกนั้นถ้าคุณต้องการ
แอชลีย์:
ก่อนอื่น คุณช่วยบอกเราหน่อยได้ไหมว่าการสนทนานั้นเป็นอย่างไรกับผู้ให้กู้แต่ละราย? คุณพูดอะไรกับพวกเขา? มันคือ “นี่คือสถานการณ์ของฉัน นี่คือสิ่งที่ฉันกำลังมองหา” หรือไม่? คุณช่วยให้ข้อมูลเชิงลึกแก่เราหน่อยได้ไหม เผื่อว่ามีคนในตำแหน่งที่คล้ายกันที่ต้องออกไปเรียกผู้ให้กู้ที่แตกต่างกัน 25 ราย
แมท:
ใช่. ฉันก็ไม่รู้ ฉันได้ฟังพอดแคสต์ของ BiggerPockets บางรายการแล้ว ฉันกำลังอ่านอยู่ ฉันได้เข้าร่วมออนไลน์ พ่อแม่ของฉันได้รับการสนับสนุนอย่างมาก พวกเขาเป็นเจ้าของบ้านบน Cape Cod แล้ว พวกเขายังคงทำอยู่ทุกวันนี้ และพวกเขาจ้องมองพื้นเพราะเราเป็น... ฉันไม่รู้ว่าวลีนั้นถูกต้องหรือเปล่า มันเป็นเท้าบนพื้นหรือเปล่า?
แอชลีย์:
ฉันคิดว่ามันเป็นรองเท้าบูทบนพื้น แต่-
แมท:
รองเท้าบูทบนพื้น
แอชลีย์:
ฉันจะมองดูพื้น พวกเขากำลังนอนมองใต้บ้านผ่านคุณ
แมท:
พวกเขาเป็น พวกเขาเป็น เราทำไม่ได้ถ้าไม่มีมัน เราอยู่ในนิวยอร์ก ฉันทำธุรกิจที่นี่ เรามีลูกเล็กๆ สองคน และเราจะพบบางสิ่งบางอย่าง ฉันจะส่งมันให้แม่ของฉัน เธอจะยิงออกไปที่บ้าน นัดกับนายหน้า แล้วพูดว่า “ไม่ อันนี้ไม่ดี หรืออันนี้ดี” พวกเขาเป็นส่วนสำคัญในการที่เรามาถึงทุกวันนี้ ตอนที่ฉันโทรไป ฉันคิดว่าฉันยังไม่รู้เรื่องความคิดสร้างสรรค์ใดๆ เลย มันเป็นเรื่องธรรมดาทั้งหมดและฉันต้องการลดลง 10% และนั่นก็เป็นอะไรที่เตะง่าย นั่นคือสิ่งที่ฉันได้รับอย่างต่อเนื่องคือทำ...
โทนี่:
สินเชื่อบ้านพักตากอากาศ?
แมท:
ใช่ สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับวันหยุด โดยที่คะแนนเครดิตของฉันอยู่ที่ รายได้ของฉันอยู่ที่ มันเป็นการบีบราคาที่แน่นหนาสำหรับจุดราคาที่เราค้นหา อย่างไรก็ตาม เราลงเอยด้วยการลดลง 20% เพราะในช่วงเวลานั้นด้วย เรามีเวลาพอสมควรและรู้ว่า โอเค เราจะต้องใช้ 20% สำหรับข้อตกลงแรกนี้
โทนี่:
ฉันแค่อยากได้ความชัดเจน สำหรับคนที่อาจประกอบอาชีพอิสระด้วย แมตต์ คุณอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างในการดำเนินธุรกิจเพื่อทำให้คุณสามารถทำธุรกรรมทางการเงินได้มากขึ้นในรอบแรก?
แมท:
ใช่. มันช่างดูแห้งและสวยจริงๆ คุณต้องแสดงรายได้ นั่นทำให้คุณสามารถฝากเงินได้หากคุณสามารถแสดงรายได้ได้ มาตรา 179 เกี่ยวกับการคืนธุรกิจหรือการประกอบอาชีพอิสระคุณก็จะได้รับคืนนั้น มีวิธีจัดโครงสร้างเพื่อให้ภาระภาษีของคุณลดลง แต่กำลังซื้อของคุณสามารถเกิดขึ้นได้ตามมาตรา 179 ดังนั้น หากคุณซื้อรถยนต์สำหรับธุรกิจ คุณสามารถหักค่าเสื่อมราคาโบนัสนั้นได้ และมันจะไปอยู่ในส่วนของคุณ 179 แล้วผู้ให้กู้จะคืนเงินให้คุณ เพราะนั่นเหมือนกับค่าใช้จ่ายโดยสมัครใจ
ภาระของคุณจะลดลงเพราะคุณจะจ่ายตามรถคันนั้น ขวา? อย่างไรก็ตาม จากจุดยืนในการกู้ยืม พวกเขาให้สิ่งนั้นคืน นั่นคือสิ่งที่เราใช้ในปัจจุบันกับข้อตกลงใดๆ ที่ฉันกำลังทำอยู่ตอนนี้ แต่สำหรับคนใหม่ที่ประกอบอาชีพอิสระเข้ามา เพราะฉันรู้ว่าคุณโทรหานายหน้า ผู้ให้กู้ และพวกเขาก็แบบว่า “คุณทำงานอะไร? W2 ของคุณมีหน้าตาเป็นอย่างไร?” และคุณก็แบบ “โอ้ ฉันประกอบอาชีพอิสระ” พวกเขาแบบว่า “อ่า เอาล่ะ” มันไม่เคยพบกับการเปิดแขน
โทนี่:
ใช่. มีหลายสิ่งที่ต้องก้าวผ่านเมื่อคุณเป็นอาชีพอิสระ
แมท:
แน่นอน
โทนี่:
แมตต์ คุณเน้นย้ำถึงบางสิ่งที่เป็นความงดงามของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และเห็นได้ชัดว่าทั้ง Ashley และตัวฉันเองไม่ใช่ CPA ดังนั้น โปรดพูดคุยกับ CPA ที่สามารถให้ข้อมูลสำคัญแก่คุณได้ แต่ข้อดีประการหนึ่งของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็คือ A รายได้จะอยู่เฉยๆ หากคุณทำการเช่า จากนั้น B คุณมีความสามารถในการใช้ประโยชน์จากค่าเสื่อมราคาโบนัส หรือคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทำการศึกษาการแยกต้นทุน และแสดงการขาดทุนในกระดาษ แต่ผู้ให้กู้ที่ดีจะยังสามารถย้อนกลับไปและพูดว่า “เอาล่ะ คุณไม่ได้สูญเสียเงินจริงๆ นี่เป็นเพียงการสูญเสียที่คุณแสดงไว้บนกระดาษ ดังนั้นเราจึงสามารถเพิ่มอันนั้นกลับเข้าไปได้”
ดังนั้นเมื่อคุณเริ่มสร้างพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์นั้น คุณจะได้รับการรักษาทางภาษีเชิงบวก แต่จากนั้น คุณก็มีโอกาสที่จะออกไปข้างนอกและรับผลิตภัณฑ์สินเชื่อมากขึ้นด้วย
แอชลีย์:
จริงๆ แล้วเราทำอย่างนั้นกับฟาร์มของเราตอนสร้างบ้านและได้รับเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง ค่าเสื่อมราคาทั้งหมด เพราะทุกครั้งที่เราซื้ออุปกรณ์ฟาร์มใหม่ เราจะทำตามมาตรา 179 และตัดออกในปีเต็มนั้น ธนาคารจึงเดินหน้าและเสริมว่าทั้งหมดกลับเข้ามา เพื่อหาตัวเลขรายได้ใหม่ให้เรา โดยเอาค่าเสื่อมราคานั้นออกจากโต๊ะ
โทนี่:
ขออภัยแมตต์ดำเนินการต่อ ฉันแค่อยากจะกระโดดเข้ามาและแบ่งปันสิ่งนั้น
แมท:
ใช่. ไม่ นั่นเยี่ยมมาก และฉันแค่อยากจะชี้แจงว่าฉันไม่ใช่ CPA และฉันก็งมงายมาก ฉันแทบจะอาเจียนออกมาเลย จากนักบัญชีของฉันที่กำลังตามมา
แอชลีย์:
นักบัญชีของคุณจะภูมิใจในตัวคุณมาก คุณอธิบายได้ดีมาก
โทนี่:
คำอธิบายที่ยอดเยี่ยม
แมท:
นั่นเป็นเพราะผิวหนังฟันของฉัน แต่...
แอชลีย์:
ดังนั้นกระโดดกลับไปสู่การกู้ยืม คุณพบผู้ให้กู้ นั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้คุณสามารถวางเงินดาวน์ 20% ลงได้ เพราะพวกเขาบวกกลับเข้าไปในค่าเสื่อมราคา ดังนั้นคุณจึงมีรายได้มากขึ้นในแง่ของสิ่งที่พวกเขามองหา ดังนั้น คุณอยากจะพูดคุยเกี่ยวกับว่าคุณพบทรัพย์สินได้อย่างไร และบางทีอาจเป็นในการเจรจาหรืออะไรทำนองนั้น
แมท:
ใช่. ดังนั้นเราจึงพบทรัพย์สินบน MLS ฉันจำไม่ได้ว่าฉันส่งให้พ่อแม่หรือพ่อแม่ส่งมาให้ฉัน ในช่วงเวลานั้นมีการดูข้อเสนอต่างๆ ไปมามากมาย เราได้ยื่นข้อเสนอสองสามข้อให้กับอสังหาริมทรัพย์อื่นสองสามแห่งที่ล้มเหลวไปแล้ว สิ่งที่ยอดเยี่ยมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นี้ก็คือไม่ได้ระบุไว้อย่างดี และฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามเมื่อคุณแค่ไปซื้อของที่ MLS เพราะทุกคนกำลังซื้อของที่ MLS
แต่มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างชุดทักษะของนายหน้า มีนายหน้าเก่งๆ ที่รู้วิธีสร้างบ้าน พวกเขารู้ว่าเราอาศัยอยู่ในโลกของโซเชียลมีเดีย และรูปภาพต่างๆ นั้นเป็นคลิกเบต และพวกเขามีภาพถ่ายระดับมืออาชีพ และเน้นย้ำจุดเด่นที่ดีทุกอย่างเกี่ยวกับบ้านหลังนั้น แล้วคุณก็จะมีสิ่งตรงกันข้ามตรงที่ภาพมีจุดหยาบ
แอชลีย์:
อยู่ตรงมุมกำแพง
แมท:
ใช่แล้ว มันคือมุมกำแพง เป็นนายหน้าที่ทำสิ่งนี้จากด้านข้าง มีบางอย่างที่จะพูดเกี่ยวกับเรื่องนั้น หุ้นส่วนธุรกิจของฉันที่นี่กำลังมารับจริงๆ เขาเตรียมจะปิดบ้านในเคปค้อดในเดือนมกราคม ด้วยเหตุผลดังกล่าว จึงมีการระบุรายการไว้ไม่ดีนัก ไม่ใช่ภาพหลังบ้านสักภาพที่สวยงาม มีดาดฟ้าขนาดใหญ่ และอื่นๆ มีหลายเรื่องที่ไม่ได้พูดคุยกัน บ้านหลังนี้อยู่ห่างจากมหาสมุทร 0.5 ซึ่งในอดีต 0.5 หากคุณสามารถเดินไปยังมหาสมุทรได้ และคุณอยู่ห่างออกไปไม่ถึงครึ่งไมล์ นั่นคือจุดที่น่าสนใจของคุณ
คุณจะเห็นสิ่งนั้นแปลเป็นอัตราต่อคืนของคุณ นี่ถูกต้องที่ 0.5 และมันแค่ 0.5 เนื่องจากมีการตัดผ่านที่ปลายถนนที่อยู่ตรงหน้า ไม่มีรายการนี้อยู่ในรายการ จริงๆ แล้วพ่อของฉันใช้ Google Earth เหมือนกับที่เขาชอบทำกับทรัพย์สินใดๆ และเขาก็แบบว่า "เฮ้ ดูเหมือนว่าจะมีเส้นทางอยู่ที่ปลายถนนสายนี้" เขาแอบลงไปตรวจดูก็พบว่ามีโดยไม่ได้แจ้งให้ตัวแทนผู้ขายทราบ แต่นั่นเป็นเรื่องที่น่าเสียดายเพราะมันทำให้มูลค่าของบ้านริมชายฝั่งเหล่านี้เพิ่มขึ้นจริงๆ
ดังนั้นผมคิดว่าคำถามคือ 315 และเราก็เจรจาไปมานิดหน่อย เราลงเอยที่ 305 ฉันได้รับการตรวจสอบเรื่องนั้นแล้ว ฉันคิดว่านั่นอาจเป็นการตรวจสอบครั้งแรกและครั้งเดียวที่ฉันได้รับ เพราะตั้งแต่นั้นมาทุกอย่างก็ได้รับการยกเว้น และคุณต้องทำให้หม้อหวานขึ้นตามข้อเสนอของคุณ โชคดีในอุตสาหกรรมก่อสร้าง พ่อของฉันก็เช่นกัน ดังนั้นเราจึงทำการเยี่ยมชมอีกครั้งและเป็นการตรวจสอบของเราเอง
305 ลดลง 20% ไม่มีอาการสะอึกใหญ่ยกเว้นการส่งเอกสาร ทุกข้อตกลงจะเกิดความตึงเครียดเล็กน้อยในช่วง “ฉันต้องการเอกสารนี้ ฉันต้องการเอกสารนี้” คำแนะนำบางอย่างที่ฉันได้เรียนรู้ก็คือ ฉันเปิดโฟลเดอร์แบบง่ายๆ เช่นเดียวกับที่นี่ บนโทรศัพท์ของฉัน และฉันเริ่มบันทึกไฟล์ที่มีไว้เพื่อการยืมเท่านั้น ดังนั้นเมื่อมีบางอย่างเกิดขึ้น ฉันพยายามที่จะอัปเดตข้อมูลให้ทันสมัยอยู่เสมอ และใส่การคืนภาษีใหม่เข้าไปในนั้น และนำสิ่งใหม่สำหรับธุรกิจมาใช้
ฉันต้องมีงบกำไรขาดทุนและงบดุลที่เกี่ยวข้องอยู่เสมอ ตอนนี้ฉันคงความคล่องตัวแบบนั้นไว้ แต่ในเวลานั้นมันประมาณว่า "โอ้พระเจ้า นี่คือ 50 อย่างที่พวกเขาต้องการ"
แอชลีย์:
คุณจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ หลักฐานการประกันทรัพย์สินทุกรายการ โอ้พระเจ้า. มันล้นหลาม
แมท:
แล้วนายหน้าที่ผมใช้อยู่เขาก็ไม่ได้เป็นคนที่มีระเบียบมากที่สุด ดังนั้นฉันจะส่งของไปและเขาก็จะประมาณว่า "เฮ้ ฉันกำลังรอสิ่งเหล่านี้อยู่ ฉันกำลังรอ P&L ของคุณจากปี 2019” และฉันก็คงจะประมาณว่า "ฉันส่งสิ่งเหล่านั้นไปให้คุณสองครั้งแล้ว"
โทนี่:
ด้วยความเจริญของ AI ทั้งหมด เราเพิ่งสัมภาษณ์ใครบางคนก่อนหน้านี้ในวันนี้ที่พูดถึงเครื่องมือ AI ต่างๆ ฉันสาบานว่าฉันเล่นกับแนวคิดนี้ในการสร้างเครื่องมือการเรียนรู้ของเครื่องที่ทำให้กระบวนการจำนองง่ายขึ้น เพราะลองนึกดูว่าคุณสามารถเพิ่มนายหน้าจำนองของคุณลงในบัญชี QuickBooks ของคุณได้หรือไม่ จากนั้นข้อมูลทั้งหมดที่พวกเขาต้องการก็จะถูกป้อนเข้าโดยอัตโนมัติ สิ่งของของพวกเขา หรือคุณสามารถเพิ่มพวกเขาลงในธนาคารของคุณในฐานะผู้ใช้หรืออะไรบางอย่าง และข้อมูลทั้งหมดนั้นก็จะถูกดึงเข้ามา
อย่างไรก็ตาม หากคุณพอใจกับสิ่งนั้นและรับฟังอยู่ โปรดติดต่อฉันเพื่อให้เราสร้างสิ่งนี้ขึ้นมา นี่เป็นเหมือนความคิดพันล้านดอลลาร์ ฉันแค่ไม่มีทักษะที่จะทำมัน
แอชลีย์:
ใช่. พวกเขากำลังสร้างมันขึ้นมาโดยไม่มีคุณ โทนี่ คุณให้ออกไปความคิด คุณเพิ่งสูญเสียอำนาจในการเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของบริษัทนั้น
แมท:
ได้. และมันก็หายไปแล้ว
แอชลีย์:
บางทีพวกเขาจะตั้งชื่อตามคุณ
แมท:
สิ่งหนึ่งที่ฉันจะพูด และฉันจะไม่พยายามเสียบร็อคเก็ต พวกเขาทำงานได้ดีกับกระบวนการสมัครที่คล่องตัว ฉันใช้มันสองสามครั้งระหว่างการรีไฟแนนซ์และธนบัตรใหม่ และพวกเขาทำงานได้ดีเยี่ยมในการปรับปรุงประสิทธิภาพ คุณสามารถเชื่อมโยงบัญชีธนาคารของคุณ คุณสามารถเชื่อมโยงมันเข้ากับพวกเขา และพวกเขาจะดึงข้อมูลทั้งหมดของคุณ อย่างน้อยก็ฉลาดจากธนาคารจากที่นั่น ฉันคิดว่าเป็นความคิดที่ดีที่จะแนะนำ QuickBooks เพราะนั่นคงจะดีสำหรับผู้ชายเช่นเราที่มี QuickBooks แต่ข้อตกลงแรกนี้ ฉันไม่ได้ใช้ Rocket และมันก็ไม่ได้มีความคล่องตัวมากนัก
อย่างไรก็ตาม เราค่อนข้างทุ่มเทเพื่อทำสิ่งนี้ให้สำเร็จ และความเร้าใจไฟที่ลุกโชนจนน่าสะพรึงกลัวและมีชีวิตชีวาไปพร้อมๆ กัน
โทนี่:
คุณเลือกอันนี้ขึ้นไป 20% เลยต้องมากกว่า 60 แกรนด์เล็กน้อยเพื่อเข้าบ้าน เมื่อคุณซื้อมันพร้อมแบบครบวงจรหรือคุณต้องจ่ายเงินเพื่อเตรียมแขกให้พร้อม?
แมท:
มันเป็นช่วงปี 1960 โดยไม่มีใครแตะต้องเลย กระเบื้องสีชมพูศูนย์ทั้งเก้าหลา
แอชลีย์:
แต่น่าจะสร้างได้ดีมากเพราะไม่ได้ปรับปรุงตั้งแต่นั้นมา
แมท:
ใช่ มันถูกสร้างขึ้นมาอย่างดี และเราก็ไปถึงมันทันที ดังนั้นเราจึงไปนิวยอร์คอย่างที่ฉันบอก ใช้เวลาประมาณสี่ถึงสี่ชั่วโมงครึ่งโดยรถยนต์ และการอุทิศตนยังน้อยเกินไป เราจะแพ็ครถกับเด็กๆ ในวันศุกร์หลังเลิกงาน ขับรถออกไปในคืนวันศุกร์ ชนพ่อแม่ ทำงานที่นั่นจนถึงบ่ายวันอาทิตย์แล้วขับรถกลับบ้าน เราทำอย่างนั้นหลายเดือนติดต่อกัน แล้วฉันจะกลับไปทำงานในวันจันทร์ และมิคารันก็จะกลับไปทำงานเช่นกัน และการได้จัดการกับเด็กๆ และพ่อแม่ของฉันก็ช่วยได้มาก โดยเฉพาะในช่วงโปรเจ็กต์แรกนั้น
ฉันคิดว่าพวกเขาต้องการเห็นเราประสบความสำเร็จในเรื่องนี้จริงๆ เราไม่ได้รับความช่วยเหลือทางการเงินจากพวกเขา แต่เรามีความรู้มากมายที่ได้รับจากพวกเขา พ่อของฉันทำหน้าที่ได้ดีมากในการช่วยฉัน ลุงวีโต้ของฉันช่วยได้มากทุกสุดสัปดาห์ ทุกสุดสัปดาห์เราจะแค่ทำสิ่งต่างๆ พี่ชายของฉันขึ้นมาและเขาก็จะช่วย ฉันไม่ต้องการที่จะวาดภาพเหมือนที่เราทำมันเพียงลำพัง เราโชคดีมากที่ได้รับความช่วยเหลือและมีส่วนช่วยปรับปรุง และมิคารันและฉันก็รู้สึกซาบซึ้งใจในสิ่งนั้นเสมอ
แอชลีย์:
แมตต์ ฉันอยากถามเกี่ยวกับลูกๆ ของคุณ เพราะคุณวาดภาพในตอนเริ่มต้นของเรื่อง ซึ่งบางทีในชีวิตของคุณอาจมีความไม่พอใจเล็กน้อยที่คุณต้องไปทุกสุดสัปดาห์กับพ่อแม่ของคุณโดยห่างจากเพื่อน . มีอะไรที่คุณกำลังทำแตกต่างออกไปเพื่อปลูกฝังทักษะและค่านิยมที่คุณชื่นชมและรู้สึกขอบคุณสำหรับตอนนี้และให้กับลูกๆ ของคุณ เพื่อที่พวกเขาจะได้ไม่เติบโตขึ้นและรู้สึกว่าพวกเขาพลาดวันหยุดสุดสัปดาห์กับเพื่อน ๆ และอะไรทำนองนั้น ? ดังนั้นพวกเขาจึงชื่นชมการศึกษานั้นและสิ่งที่พวกเขากำลังเรียนรู้ในขณะนี้และสามารถรู้สึกขอบคุณได้
และเหตุผลที่ฉันถามคำถามนี้ก็เพราะลูกๆ ของฉัน ทุกวันเสาร์เว้นวันเสาร์ พวกเขามีหน้าที่ล้างเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าแบบหยอดเหรียญ มันจะไปว่า “วู้ฮู เราได้รับ $10 ในสัปดาห์นี้หรืออะไรก็ตาม หรือจะเป็นแค่ประมาณว่า “เราไม่อยากไป” ดังนั้นฉันแค่อยากรู้ว่าคุณคิดอย่างนั้นบ้างไหม
แมท:
ไม่. เราทำแบบเดียวกับฉันทุกประการ ฉันหมายความว่ามีความคล้ายคลึงกันมากกว่าไม่มีอย่างแน่นอน บางอย่างก็เหมือนหลีกเลี่ยงไม่ได้ ฉันเดาว่าฉันซาบซึ้งมากสำหรับวันนี้ที่ฉันชอบ มันเป็นหนึ่งในบทเรียนสำหรับเด็กๆ ที่แบบว่า “เอาล่ะ เกลียดฉันตอนนี้เลย วันหนึ่งคุณจะต้องขอบคุณฉันสำหรับสิ่งนี้”
แอชลีย์:
คุณสามารถอดทนได้
แมท:
ใช่ ฉันสามารถอดทนได้ ฉันเดาว่าสิ่งหนึ่งที่สำคัญสำหรับฉันคือนานๆ ครั้งเราจะปล่อยให้ลูกๆ อยู่บ้านกับปู่ย่าตายาย และแค่ฉันกับภรรยาจะไป หรือฉันจะไปเที่ยวเองก็ได้ แต่ฉันคิดว่าสิ่งสำคัญจริงๆ ที่พวกเขาไม่รู้ด้วยซ้ำในตอนนี้ก็คือ เราจะทำมันด้วยกันเป็นครอบครัว และฉันคิดว่านั่นมีคุณค่ามากมาย แทนที่จะยอมจำนนต่อความจริงที่ว่า "โอ้ เราอยากอยู่บ้านและเล่นวิดีโอเกม และทำสิ่งนี้กับเพื่อน ๆ ของเรา"
แน่นอนว่ามีความสำคัญในเรื่องนี้ พวกเขาทั้งคู่ชอบกีฬา พวกเขาทั้งคู่ชอบเบสบอล และเราสมัครเข้าร่วมสำหรับฤดูใบไม้ร่วงและฤดูใบไม้ผลิ เรายังคงมีส่วนร่วมอย่างมากกับเรื่องทั้งหมดนั้น มันย่อมมีที่ซึ่งมันสำคัญจริงๆ และนี่ก็เช่นกัน เมื่อฉันโตขึ้น มันสอนฉันถึงวิธีการทำงานหนัก และมันทำให้ฉันรู้สึกถึงจรรยาบรรณในการทำงานที่ฉันพกติดตัวไปด้วยทุกวันนี้ และด้วยเหตุนั้น ฉันจึงไม่เสียใจเลย แน่นอนว่าฉันพลาดบางสิ่งที่เติบโตมาอย่างเช่นงานปาร์ตี้ เห็นได้ชัดว่าฉันยังคงต้องไปปาร์ตี้
แอชลีย์:
คุณแต่งแล้ว.
แมท:
ฉันยังต้องไปปาร์ตี้อยู่ ดังนั้นบางทีฉันอาจจะไม่พลาดอะไรมากขนาดนั้น แต่อย่างไรก็ตาม ฉันคิดว่าสิ่งสำคัญคือทำให้พวกเขามีส่วนร่วม และตระหนักด้วยว่าลูกๆ ของพวกเขาและพวกเขาจำเป็นต้องผูกติดอยู่กับมัน ดังนั้นหากพวกเขาช่วยได้เหมือนสุดสัปดาห์ที่แล้ว เราก็จะขายอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ใหม่เพราะเราซื้อพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ของบางอย่างก็เจ๋งและเราเก็บไว้ และของหลายอย่างก็ต้องหมดไป แต่เด็กทั้งสองคนก็ช่วยอยู่ที่นั่น
เบนท์ลีย์อายุ 11 ปี และเทรย์อายุ XNUMX ขวบ ดังนั้นเบนท์ลีย์จึงเข้าสู่วัย "ฉันจะโทรหาคุณสักสองสามชั่วโมงในช่วงสุดสัปดาห์ตอนนี้" เทรย์ ฉันโทรหาเขาได้ แต่ฉันมีเวลาครึ่งชั่วโมง
แอชลีย์:
ช่วงความสนใจใช่
แมท:
แล้วมันก็เป็นกระรอก
แอชลีย์:
ฉันมีเด็กอายุ 7 ขวบใช่แล้ว
แมท:
ตกลง. ดังนั้นคุณจึงเข้าใจ เครื่องซักผ้าหมดไปแล้วครึ่งหนึ่ง
แอชลีย์:
มันเหมือนกับเด็ก 6 ขวบที่เริ่มหย่อนยานในเรื่องนั้น
แมท:
ใช่. แต่เราบอกพวกเขาว่าพวกเขาจะได้ส่วนลดจากการขาย ซึ่งคล้ายกับสิ่งจูงใจที่มอบให้ฉันเมื่อฉันอายุประมาณนั้นมาก มันเป็นการตัดการขาย ฉันถูกตัดข้อตกลงกับพ่อแม่ของฉัน ในช่วงท้ายของโรงเรียนมัธยมปลาย ฉันได้รับยอดขายหนึ่งเปอร์เซ็นต์ครึ่งจากการพลิกกลับบางส่วนที่พวกเขาทำ ฉันทำงานที่นั่นหลังเลิกเรียนในโรงเรียนมัธยมปลาย ฉันทำงานช่วงสุดสัปดาห์และคุณก็ได้รับค่าจ้าง คุณเริ่มเรียนรู้ว่าเงินหนึ่งดอลลาร์หมายถึงอะไร
เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา Bentley ได้เงิน 10 เหรียญจากการขาย และ Trey ได้ 5 เหรียญ และ Trey ก็แบบว่า "ทำไม Bentley ถึงมีแบงค์ 35 ดอลลาร์อีก" และเราก็แบบว่า “เพราะว่า Trey คุณแทบไม่ได้ทำอะไรเลย เราให้เงินคุณห้าเหรียญเพราะเรารู้สึกแย่ คุณไม่ได้ทำอะไรมากจริงๆ” แต่เบนท์ลีย์ก็แบบว่า ฉันต้องบอกเขาให้ใจเย็นๆ เพราะเขากำลังวางแผนอะไรอยู่ เขาแบบว่า “ใช่ ให้เงินฉัน 35 เหรียญสำหรับเรื่องนั้น” มันจะได้ผล” และฉันก็แบบว่า “ไม่นะเพื่อน ไปเอาตัวเลขพวกนี้มาจากไหน” เขาแบบว่า "โอ้ ดูเหมือนว่าจะมีมูลค่า XNUMX เหรียญ" นั่นเป็นคำตอบที่ยาวสำหรับคำถาม
แอชลีย์:
นั่นเยี่ยมมาก ฉันคิดว่านั่นเป็นข้อมูลเชิงลึกที่สำคัญมากที่ต้องพูดถึงเพราะว่าผู้คนจำนวนมากสนใจเรื่องอสังหาริมทรัพย์เพื่ออิสรภาพทางการเงินและเวลา และทำไมพวกเขาถึงใช้เวลาอยู่กับครอบครัวมากขึ้น ฉันคิดว่าการรวมครอบครัวของคุณไว้ในการเดินทางครั้งนั้นเป็นการสนทนาที่ดีเนื่องจากมีนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากนั่นเป็นเรื่องจริง ลูกๆ ของคุณมีส่วนร่วมในการเดินทางของคุณ โดยเฉพาะเมื่อคุณเพิ่งเริ่มต้น
โทนี่:
แมตต์ ลองวนกลับไปที่ตัวเลขตรงนี้ เลยซื้อมา 305 ลด 20% คุณคิดว่าคุณใช้สนามเบสบอลไปเท่าไหร่ในการปรับปรุงและตกแต่งใหม่?
แมท:
เราใช้เงินประมาณ 80,000 เพื่อปรับปรุงและตกแต่ง
โทนี่:
คุณให้ทุนอย่างไร? มันแค่หมดเงินจากเงินออมเพิ่มเติมที่คุณมีหรือเปล่า? มันถูกรวมเข้ากับเงินกู้ที่คุณมีหรือไม่?
แมท:
ดังนั้นเราจึงดำเนินการไปเกือบหมด เมื่อเราปิดมันได้ ฉันจะบอกว่า ณ จุดนั้นเรามีเงินประมาณ 35,000 และเราทอยลูกเต๋าเพราะเรารู้ว่าต้องใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะผ่านพ้นไปได้ การปรับปรุงใหม่ ทุกสิ่งที่ฉันทำ ฉันกำลังสร้างมันขึ้นมาจนกลายเป็นวัตถุ
โทนี่:
ได้คุณ.
แมท:
งานทั้งหมดเป็นงานทำเอง ดังนั้นนั่นจึงเป็นความช่วยเหลือครั้งใหญ่ระหว่างฉันและครอบครัว เราทำงานทั้งหมดด้วยตนเองและเราต้องทำจริงๆ ตัดมาวันนี้ไม่เหมือนตอนนี้เลย มีผู้รับเหมาจำนวนมากเพียงเพราะโครงการใหม่นี้ใหญ่กว่ามาก เนื่องจากเป็นเหมือนบ้านห้าหลัง ดังนั้นจึงเป็นกระบวนการเรียนรู้ที่จะเปลี่ยนจากการดำเนินการด้วยตนเองโดยสิ้นเชิงไปสู่บทบาทการจัดการหรือบทบาท GC ของโครงการมากขึ้น
แอชลีย์:
ใครบ้างจะไม่ชอบการจัดการผู้รับเหมา?
โทนี่:
นี่คือแนวคิดทางธุรกิจอีกพันล้านดอลลาร์ หากคุณเป็นผู้รับเหมาและเพิ่งหยิบโทรศัพท์ขึ้นมา พันล้านดอลลาร์ตรงนั้น นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกคนทั่วประเทศจะต้องการจ้างคุณหากคุณเพียงแค่รับโทรศัพท์
แมท:
แค่นั้นแหละ. โทรหาเราที่ไรเดอร์จิตรกรรม เรามักจะรับโทรศัพท์ ที่นั่น
แอชลีย์:
คุณไป. แมตต์ กรอบเวลาของการบำบัดนั้นคือเท่าไร?
แมท:
ดังนั้นเราจึงปิดในเดือนกันยายน จากนั้นจึงเผยแพร่บนแพลตฟอร์มให้เช่าในวันที่ 1 เมษายน
โทนี่:
พวกคุณรีไฟแนนซ์ทีหลังหรือคุณแค่ทิ้งเงินสดไว้ในข้อตกลง? มันดูเหมือนอะไร?
แมท:
ใช่. ดังนั้นเราจึงปฏิเสธในภายหลัง เราผ่านเครื่องหมายฤดูกาลไปแล้ว สิ่งที่ยอดเยี่ยมจริงๆ คือเราทุ่มเทเวลาและพลังงานไปกับสิ่งนี้ จากนั้น Micaran ก็สร้างรายชื่อขึ้นมา เธอจัดการประกาศระยะสั้นทั้งหมดและออกแบบบ้านทั้งหมด เธอทำงานได้ยอดเยี่ยมมากกับทุกสิ่งเหล่านั้น แต่นี่เป็นรายการแรกและเธอก็ทำรายการว่าเรากำลังเดินทางกลับบ้านและรายการดังกล่าวได้เผยแพร่แล้ว มันต้องใช้เวลา 24 ชั่วโมง อะไรก็ได้ มันถ่ายทอดสด เรากำลังขับรถกลับบ้านจากแหลม และมันก็เหมือนกับ บิง บิง บิง บิง บิง ออกไป รับการจองทั้งหมดนี้ ซึ่งฉันรู้ว่าไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไป และข้อตกลงบางอย่างในอนาคต มันก็ไม่ได้เกิดขึ้น เช่นนั้น.
พลังที่สูงกว่าของเรากำลังพูดว่า "เดี๋ยวก่อน" เพราะเราหมดตัวแล้ว และมันก็เริ่มที่จะจบลง และเราก็แค่เต้นรำอย่างมีความสุขในรถ เพราะฤดูร้อนปีหน้าเริ่มที่จะจองแล้ว แต่ใช่ หลังจากที่ปรุงรสแล้ว เราก็เติมยา ARV อีกครั้ง ตอนนั้น refi อยู่ที่ 535,000. ตอนนี้ไม่ได้มาจากจาระบีที่ข้อศอกเท่านั้น ในช่วงเวลานี้ เราซื้อก่อนที่ราคาจะพุ่งสูงขึ้น ไม่มีเวลาใดที่จะเหมาะไปกว่านี้แล้วที่จะซื้อ ดังนั้นเราจึงขี่คลื่นและปรับปรุงใหม่ มันเหมือนกับว่าเราสร้างพายุที่สมบูรณ์แบบที่นั่น
โทนี่:
คำสาปแช่งสองเท่า ใช่. คุณสามารถดึงเงินสดออกมาจากรีไฟได้เท่าไหร่ แมตต์?
แมท:
132,000.
โทนี่:
ขอผมคำนวณมันเร็วๆ นะ คุณใส่เงินไปประมาณ 60 เหรียญเพื่อซื้อ อีก 80 เหรียญ เท่ากับ 140 ถอนออกไป 132 เหรียญ คุณเหลือเงินเหลือเพียงไม่ถึง 10,000 เหรียญในข้อตกลงนี้หลังจากรีไฟใช่ไหม
แมท:
ใช่. และเมื่อดึงมันออกมา เราก็ได้รับผลบวกจากการเช่าแล้ว
แอชลีย์:
โอ้โฮ
โทนี่:
เพื่อนที่น่าทึ่งมาก ดังนั้นจึงเป็นกลยุทธ์ที่ได้ผลดีจริงๆ เหมือนกับ BRRRR STR ที่คุณ BRRRR'ing แต่คุณเช่าระยะสั้นแทนที่จะเช่าระยะยาว แต่ที่ซึ่งผู้คนจำนวนมากที่ตามทันอยู่ในการรีไฟแนนซ์แบ็กเอนด์นั้น คุณใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อประเภทใด? เป็นผลิตภัณฑ์สินเชื่อเฉพาะของ Airbnb หรือการเช่าระยะสั้นหรือไม่? มันเป็นเพียงผลิตภัณฑ์สินเชื่อเช่าแบบดั้งเดิมหรือไม่? มันเป็นผลิตภัณฑ์สินเชื่ออะไร?
แมท:
ดังนั้นเราจึงปฏิเสธด้วย Rocket Mortgage ดังนั้นโครงการเงินกู้ระยะสั้นเหล่านั้นจึงดีมากหากคุณไม่มีคุณสมบัติตามปกติ คุณจะเพิ่มอัตราของคุณด้วยผลิตภัณฑ์เหล่านั้นอยู่เสมอ และเป็นเรื่องดีที่ผลิตภัณฑ์เหล่านั้นออกมา และในข้อตกลงล่าสุดนี้ ฉันมีปัญหาเล็กน้อยกับการจัดหาเงินทุน เนื่องจากกฎของแฟนนี่และเฟรดดี้มีเพียงสี่ยูนิตเท่านั้น และฉันอาศัยอยู่ที่บ้านพักห้าหลัง
ดังนั้นฉันจึงสำรวจบางส่วนและเกือบจะเลือกหนึ่งในตัวเลือกทางการเงินระยะสั้น แต่คุณต้องจ่ายที่ไหนสักแห่งและมักจะอยู่ในอัตรา ดังนั้นเราจึงไปกับร็อคเก็ต อย่างที่ผมได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ มันมีความคล่องตัวมาก อัตรานี้สูงกว่าที่เราพบเล็กน้อยหากเราค้นหาต่อไป
โทนี่:
อัตราเท่าไหร่ถึงจะได้ยินทุกคนคร่ำครวญเพราะมั่นใจว่าน้อยกว่าที่ได้มาวันนี้
แมท:
ใช่ ฉันคิดว่ามันคือ 3.2
โทนี่:
ชาย.
แมท:
โอ้พระเจ้า ฉันไม่อยากพูดออกไปดังๆ เลย
โทนี่:
แอชลีย์ อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดของคุณตอนนี้ในพอร์ตโฟลิโอของคุณคือเท่าไร? คุณรู้หรือไม่?
แอชลีย์:
ฉันคิดว่า 3.5 อาจจะ
โทนี่:
ใช่. ของผมขึ้นมาที่ 2.675
แอชลีย์:
โอ้พระเจ้า.
แมท:
โทนี่ทำให้เราพ่ายแพ้
แอชลีย์:
ไม่ต่ำขนาดนั้นแน่นอน
แมท:
โทนี่ทำให้เราพ่ายแพ้
โทนี่:
นั่นคืออัตราที่ดีที่สุดของฉันตอนนี้ นั่นคือเดือนมกราคม 2021 ฉันคิดว่าเราปิดพวกเขาแล้ว
แมท:
นั่นเป็นการดิ้นเบาๆ โทนี่
โทนี่:
ใช่.
แมท:
ทุกคนต่ำสุดเท่าไหร่? ของผมเป็น 2.6
โทนี่:
แมตต์ ดูเหมือนคุณจะทำลายการบำบัดนี้ คุณทำลาย BRRRR พวกคุณสามารถรับเงินทั้งหมดที่คุณลงทุนกลับมาได้จริงๆ แล้วพวกคุณได้ปรับใช้เงินทุนเดิมนั้นในข้อตกลงครั้งต่อไปหรือไม่? คุณมีกระท่อมทั้งห้าอย่างนั้นเหรอ?
แมท:
ไม่ ดังนั้นเราจึงรวมข้อตกลงนั้นไว้ในข้อตกลงอื่นในเซาท์ยาร์มัธในราคา 382 ซึ่งเป็นราคา 3.1 เล็กน้อย ซึ่งใช้เวลาเดินไปตามถนนเพียงห้านาที และข้อตกลงนั้นก็เป็น SCR เช่นกัน และยังมีการปรับปรุงสถานบำบัดภายในด้วย เรื่องราวประเภทเดียวกัน ดังนั้นฉันจะไม่ตีรายละเอียดทั้งหมดให้คุณเพราะมันคล้ายกับอันแรกมาก และอันนั้นก็แสดงได้ดีเช่นกัน
แอชลีย์:
มีสิ่งหนึ่งที่ผมอยากให้คุณพูดถึงเพราะผมคิดว่าแม่ของคุณคงจะฟังตอนนี้ และผมเห็นในบันทึกรายการว่าเธอพูดอะไรสักอย่างแล้วผมก็ตะโกนออกไปทันที ฉันก็แบบว่า “มันเยี่ยมมาก” ฉันเลยอยากให้แน่ใจว่าคุณตะโกนบอกแม่และพูดถึงประโยคที่เธอบอกคุณ
แมท:
ใช่แล้ว แม่ของฉันเป็นส่วนสำคัญในกระบวนการของเรา และเธอก็ใหญ่โตมาโดยตลอด ตั้งแต่เรายังเด็ก เธอมักจะสวดมนต์และพูดมากเสมอ ฉันอายที่จะพูด แต่เธอมักจะให้เราท่องมนต์นี้ทุกวันระหว่างทางไปโรงเรียน ทั้งพวกเราและพี่น้องของฉัน
แอชลีย์:
มันเหมือนกับการยืนยัน วันนี้ใครๆ ก็ทำกัน
แมท:
ใช่. ฉันจะไม่พูดซ้ำเพราะมันบ้ามาก เธอเก่งเรื่องคำพูดและสวดมนต์เสมอ และเธอก็มีบ้าง แต่สิ่งหนึ่งที่ติดอยู่กับฉันเสมอคืออย่าเลิกล้มและพักผ่อน ฉันคิดว่าฉันได้พูดถึงบางเรื่องในบันทึกของฉันกับพวกคุณแล้ว และฉันไม่แน่ใจว่า-
แอชลีย์:
นั่นคืออันหนึ่ง
แมท:
นั่นคืออันนั้นเหรอ?
แอชลีย์:
[ไม่ได้ยิน 00:45:09]
แมท:
เพราะเธอดีสำหรับพวกเขา แต่อย่าหยุดพักผ่อน ใช้ได้กับทุกชีวิตของเรา ขวา? เราต้องเผชิญกับอุปสรรคเหล่านี้อย่างต่อเนื่องและอุปสรรคเหล่านี้ที่เราต้องเอาชนะและเรามักจะผลักดันตัวเองให้ดีขึ้นไม่ทางใดก็ทางหนึ่งและบางครั้งก็รู้สึกเหมือนเราอยู่บนวงล้อหนูแฮมสเตอร์และเราไม่สามารถไปไหนได้ . ความเสียหายที่ใหญ่ที่สุดที่คุณสามารถทำได้กับตัวเองคือการลาออกหลังจากทำงานหนักเพื่อให้บรรลุเป้าหมาย ซึ่งเวลาส่วนใหญ่ที่คุณต้องทำคือพักผ่อน รีเซ็ตตัวเอง หายใจเข้า พักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์ ไปหาพวกเรา
นิวยอร์กซิตี้อยู่ใกล้มาก ไปที่เมืองและดูการแสดงในช่วงสุดสัปดาห์ ผมกับภรรยาทำหลายครั้งด้วยความโกลาหลและวุ่นวาย และเราก็แบบว่า "สุดสัปดาห์นี้เราจะไปกันต่อ" หรือคืนนี้เราจะเลิกรายการซักผ้าที่เราต้องทำเพราะชีวิตเรายุ่งมากเหมือนพวกเราหลายคน และคุณต้องหยุดพักเพื่อที่คุณจะได้มีสมาธิและตีมันด้วยจิตใจที่สดชื่น และหลายครั้งที่คุณประสบความสำเร็จมากขึ้น เมื่อมองมันผ่านสายตาที่แตกต่างแบบนั้น
แอชลีย์:
มีวิธีไหนที่จะห่อมันไว้ที่นั่น นั่นเยี่ยมมาก ขอบคุณมากสำหรับการแบ่งปัน. ฉันอยากจะพาเราเข้าสู่การสอบมือใหม่ คำถามแรกของเราคือ สิ่งหนึ่งที่มือใหม่ควรทำหลังจากฟังตอนนี้คืออะไร?
แมท:
ฉันอยากจะบอกว่าใช้เวลาเรียนรู้สักหน่อย ฉันรู้สึกกังวลมากในตอนแรกว่าจะมีส่วนร่วมอย่างไร ฉันคิดว่าการฟังพอดแคสต์นี้เป็นการเรียนรู้ โดยเฉพาะพอดแคสต์มือใหม่ ฉันจำได้ว่าในตอนแรกฉันเคยฟังต้นฉบับและมันเยี่ยมมาก อย่าเข้าใจฉันผิด ฉันรักมัน. แต่ในตอนแรกมันก็แบบว่า... และผู้ชายก็แบบว่า “แล้วสำหรับดีลที่ 98 ของฉัน ฉันได้ 500 ยูนิตมา” และฉันก็แบบว่า "อะไรนะ? ฉันแค่พยายามหาวิธีที่จะเข้าสู่ข้อตกลงแรก” และความรู้คือพลัง
ดังนั้นสำหรับใครก็ตามที่เพิ่งเข้ามา หากคุณกำลังฟังพอดแคสต์นี้ คุณได้ก้าวสำคัญในการเดินทางแห่งความรู้ไปแล้ว เพราะฉันยังคงเรียนรู้มากมายทุกวัน และฉันก็เรียนรู้ต่อไป เพราะมันมีพลังในการมีความรู้ ในหัวข้อเหล่านี้เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล เลยคิดว่านั่นคือสิ่งที่ผมอยากแนะนำครับ ฟังพอดแคสต์นี้ต่อไป
โทนี่:
ฉันไม่สามารถพูดได้ดีไปกว่านี้แล้ว Matt นั่นเป็นเคล็ดลับที่ดี เอาล่ะ. ดังนั้นคำถามข้อที่สองเพื่อน เครื่องมือ ซอฟต์แวร์ แอพ หรือระบบที่คุณใช้ในธุรกิจของคุณคืออะไร
แมท:
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ฉันมี PropStream ฉันไม่เคยได้รับข้อตกลงใดๆ เลย แต่เป็นโปรแกรมที่ยอดเยี่ยมที่ฉันใช้เพื่อค้นหาข้อมูลบางอย่าง โดยให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสนอที่คุณจะไม่พบใน MLS หรือเพียงการค้นหาโดย Google
แอชลีย์:
แมตต์ คุณวางแผนจะอยู่ที่ไหนในอีกห้าปีข้างหน้า?
แมท:
ห้าปี ภรรยาของผมกำลังจะฆ่าผมที่พูดแบบนี้ แต่ผมอยากจะ-
แอชลีย์:
นี่เป็นแนวคิดอีกพันล้านดอลลาร์ที่คุณกำลังจะมอบให้ใช่ไหม
แมท:
ไม่ ฉันหมายถึงห้าปี ฉันอยากจะมีส่วนร่วมในโมเทลบูติกแห่งนี้ มีสินค้าจำนวนมากใน Cape Cod ที่หมดสภาพแล้ว และฉันก็อยากจะซื้อมันมาสักเครื่องภายในห้าปีและสร้างแบรนด์ให้เป็นไปตามวิธีที่ Micaran ออกแบบและวิธีการดำเนินการของเรา
แอชลีย์:
ฉันรู้สึกเหมือนคุณกำลังเดินทางไปที่นั่นพร้อมกับกระท่อมทั้งห้าอย่างแน่นอน ฉันหมายถึงว่านั่นเป็นจุดเริ่มต้นของโรงแรมบูติกอย่างแน่นอน แมตต์ เรากำลังเข้าสู่ปีใหม่แล้ว คุณกำลังทำอะไรเพื่อเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับเป้าหมายห้าปีเหล่านั้นจริงๆ?
แมท:
ใช่. จริงๆ แล้ว ไรอันและฉันกำลังอยู่ในขั้นตอนการซื้ออาคารพาณิชย์ใหม่สำหรับธุรกิจของเรา และเรากำลังวางแผนที่จะปิดในวันที่ 12 มกราคม
แอชลีย์:
โอ้สุดยอดเลย ยินดีด้วย.
แมท:
นั่นเป็นการเริ่มต้นที่ยอดเยี่ยมสำหรับปีใหม่ เรามีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างและมีบางอย่างที่แตกต่างกันที่เราจะทำที่นั่น ดังนั้นเราจึงรู้สึกตื่นเต้นที่จะแก้ไขปัญหานั้นในปี 24
แอชลีย์:
แมตต์ ขอบคุณมากที่มาร่วมงานกับเรา เราจะเชื่อมโยงข้อมูลของ Matt เข้ากับคำอธิบายรายการ ดังนั้นไม่ว่าคุณจะอยู่บนแพลตฟอร์มพอดแคสต์ที่คุณชื่นชอบหรือบน YouTube คุณสามารถเลื่อนลง ดูในคำอธิบาย แล้วเราจะเชื่อมโยงทุกอย่างไว้ที่นั่น นอกจากนี้ บางสิ่งที่แมตต์พูดถึงหรือโทนี่หรือฉันทำ จะถูกเชื่อมโยงอยู่ในนั้นด้วย และแน่นอนเช่นเคย โซเชียลของเรา ดังนั้นพวกคุณจึงสามารถติดตามเราได้ ขอบคุณมากครับ แล้วพบกันใหม่ในตอนต่อไปครับ
ดูตอนได้ที่นี่
ช่วยพวกเราด้วย!
ช่วยให้เราเข้าถึงผู้ฟังใหม่ๆ บน iTunes โดยให้คะแนนและรีวิวแก่เรา! ใช้เวลาเพียง 30 วินาทีและพบคำแนะนำ โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม. ขอบคุณ! เราซาบซึ้งจริงๆ!
ในตอนนี้เราจะกล่าวถึง:
- การทำ $71,000/ปีจากอสังหาริมทรัพย์หนึ่งแห่ง กับ เช่าระยะสั้น กลยุทธ์
- วิธีรับคู่สมรสของคุณขึ้นเครื่อง กับความฝันด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
- วิธีการได้รับเงินทุน สำหรับข้อตกลงของคุณเมื่อธนาคารบอกคุณว่า "ไม่"
- เพิ่มกำลังซื้อของคุณ และ ลดภาระภาษีของคุณ กับ ค่าเสื่อมราคาโบนัส
- การหมุน โครงการปรับปรุงบ้าน DIY สู่ช่วงเวลาคุณภาพกับครอบครัวมากขึ้น
- การใช้ประโยชน์จากตราสารทุน ในผลงานของคุณ เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
เชื่อมต่อกับแมตต์:
สนใจเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้สนับสนุนในวันนี้หรือเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวคุณเอง? อีเมล .
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตESG. คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-353
- :มี
- :เป็น
- :ไม่
- :ที่ไหน
- $ ขึ้น
- 000
- 09
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12th
- 179
- 20
- 2019
- 2021
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 35%
- 50
- 500
- 60
- 80
- a
- ความสามารถ
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- เกี่ยวกับมัน
- ลงชื่อเข้าใช้
- นักบัญชี
- ผลสัมฤทธิ์
- ได้รับ
- ที่ได้มา
- ข้าม
- ที่เกิดขึ้นจริง
- จริง
- เพิ่ม
- ที่เพิ่ม
- เพิ่มเติม
- ผู้ใหญ่
- คำแนะนำ
- หลังจาก
- ภายหลัง
- อีกครั้ง
- อายุ
- ตัวแทน
- มาแล้ว
- ก่อน
- AI
- ทั้งหมด
- เกือบจะ
- คนเดียว
- ตาม
- แล้ว
- ด้วย
- แม้ว่า
- เสมอ
- am
- น่าอัศจรรย์
- จำนวน
- an
- และ
- ไม่ระบุชื่อ
- อื่น
- คำตอบ
- คำตอบ
- ใด
- ทุกคน
- สิ่งใด
- ทุกแห่ง
- app
- Apple
- เหมาะสม
- การใช้งาน
- ใช้
- การประยุกต์ใช้
- ขอขอบคุณ
- เมษายน
- เป็น
- อาร์กิวเมนต์
- ข้อโต้แย้ง
- อาวุธ
- รอบ
- AS
- ถาม
- ปรารถนา
- At
- ความสนใจ
- ผู้เขียน
- อัตโนมัติ
- หลีกเลี่ยง
- ทราบ
- ไป
- b
- กลับ
- แบ็กเอนด์
- ไม่ดี
- ยอดคงเหลือ
- งบดุล
- ลูกบอล
- ธนาคาร
- บัญชีธนาคาร
- bankable
- ธนาคาร
- ราว
- กีฬาเบสบอล
- ตาม
- BE
- ชนะ
- สวยงาม
- ร้านเสริมสวยเกาหลี
- เพราะ
- กลายเป็น
- สมควร
- รับ
- ก่อน
- การเริ่มต้น
- หลัง
- กำลัง
- เชื่อ
- ที่ดีที่สุด
- ดีกว่า
- ระหว่าง
- ใหญ่
- ที่ใหญ่กว่า
- ที่ใหญ่ที่สุด
- บิล
- พันล้าน
- Bing
- บิต
- Blog
- คณะกรรมการ
- โบนัส
- หนังสือ
- จองห้องพัก
- ร้านหนังสือเกาหลี
- ความเจริญ
- บู๊ทส์
- ชายแดน
- BOSS
- ทั้งสอง
- ด้านล่าง
- ซื้อ
- เด้ง
- กล่อง
- BP
- ยี่ห้อ
- ทำลาย
- ลมหายใจ
- ไบรอัน
- นำมาซึ่ง
- การนำ
- Broke
- โบรกเกอร์
- โบรกเกอร์
- พี่ชาย
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- สร้าง
- พวง
- ภาระ
- ร้อน
- ธุรกิจ
- ไม่ว่าง
- แต่
- ซื้อ
- การซื้อ
- กำลังซื้อ
- by
- โทรศัพท์
- ที่เรียกว่า
- โทร
- มา
- CAN
- สามารถรับ
- สามารถ
- แหลม
- เมืองหลวง
- รถ
- การ์ด
- อาชีพ
- พกพา
- กรณี
- เงินสด
- จับ
- ความท้าทาย
- การเปลี่ยนแปลง
- การเปลี่ยนแปลง
- ความสับสนวุ่นวาย
- รับผิดชอบ
- การเรียกเก็บเงิน
- ตรวจสอบ
- ตรวจสอบแล้ว
- เด็ก
- Choose
- วงกลม
- สถานการณ์
- เมือง
- ความชัดเจน
- clickbait
- ปิดหน้านี้
- ปิด
- ปิด
- ร่วมเป็นเจ้าภาพ
- ชายฝั่งทะเล
- หลอกล่อ
- ผู้สมัครที่ไม่รู้จัก
- วิทยาลัย
- อย่างไร
- มา
- มา
- เชิงพาณิชย์
- ชุมชน
- บริษัท
- อย่างสมบูรณ์
- แนวคิด
- ข้อสรุป
- ไม่หยุดหย่อน
- การก่อสร้าง
- สิ่งแวดล้อม
- ต่อ
- อย่างต่อเนื่อง
- ผู้รับเหมา
- ผู้รับเหมา
- ตามธรรมเนียม
- การสนทนา
- โน้มน้าวใจ
- เย็น
- มุม
- ราคา
- ได้
- ประเทศ
- คู่
- หลักสูตร
- หน้าปก
- Covidien
- CPA
- Crash
- ครีม
- ความคิดสร้างสรรค์
- เครดิต
- สำคัญมาก
- อยากรู้อยากเห็น
- ตัด
- พ่อ
- เต้นรำ
- วันที่
- วัน
- ตาย
- จัดการ
- ข้อเสนอ
- ตัดสินใจ
- ตัดสินใจ
- การตัดสินใจ
- สำรับ
- ทุ่มเท
- การอุทิศ
- อย่างแน่นอน
- ลดลง
- ค่าเสื่อมราคา
- ลักษณะ
- ออกแบบ
- การออกแบบ
- รายละเอียด
- แน่นอน
- DID
- ต่าง
- ต่างกัน
- อาหารเย็น
- ทิศทาง
- วินัย
- แสดง
- การดำน้ำ
- DIY
- do
- เอกสาร
- เอกสาร
- ทำ
- ไม่
- การทำ
- ดอลลาร์
- ดอลลาร์
- ทำ
- Dont
- ปริมาณ
- สองเท่า
- ลง
- ดาวน์โหลด
- ดาวน์
- ฝัน
- ขับรถ
- การขับขี่
- หล่น
- ปรับตัวลดลง
- แห้ง
- เครื่องเป่า
- ใบ้
- ในระหว่าง
- แต่ละ
- ก่อน
- ก่อน
- ง่ายดาย
- ตะวันออก
- สอน
- การศึกษา
- ทั้ง
- อีเมล
- ปลาย
- สิ้นสุดวันที่
- สิ้นสุด
- พลังงาน
- พอ
- ผู้ประกอบการ
- ตอน
- อุปกรณ์
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- ที่ดิน
- อีเธอร์ (ETH)
- หลักจริยธรรม
- แม้
- ตอนเย็น
- ในที่สุด
- เคย
- ทุกๆ
- ทุกวัน
- ทุกคน
- ทุกคน
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- เผง
- การสอบ
- ตัวอย่าง
- ยอดเยี่ยม
- ยกเว้น
- ตื่นเต้น
- ความตื่นเต้น
- ประสบการณ์
- อธิบาย
- อธิบาย
- สำรวจ
- Eyes
- ความจริง
- ปัจจัย
- ตก
- ครอบครัว
- ครอบครัว
- ไกล
- ฟาร์ม
- FAST
- ไขมัน
- ที่ชื่นชอบ
- ความสำเร็จ
- ลักษณะ
- เฟด
- รู้สึก
- ความรู้สึก
- รู้สึก
- ฟุต
- สองสาม
- สู้
- รูป
- ยื่น
- ไฟล์
- ในที่สุด
- ทางการเงิน
- การจัดหาเงินทุน
- หา
- ธรรมชาติ
- ชื่อจริง
- ครั้งแรก
- ห้า
- พลิก
- ฟลอริด้า
- ปฏิบัติตาม
- ดังต่อไปนี้
- สำหรับ
- ส้อม
- ออกมา
- โชคดี
- ข้างหน้า
- พบ
- รากฐาน
- สี่
- เสรีภาพ
- สด
- วันศุกร์
- เพื่อน
- เพื่อน
- ราคาเริ่มต้นที่
- เต็ม
- สนุก
- กองทุน
- ตลก
- พร้อมเฟอร์นิเจอร์
- อนาคต
- เกม
- เกม
- ให้
- ได้รับ
- ได้รับ
- ให้
- กำหนด
- จะช่วยให้
- ให้
- Go
- เป้าหมาย
- เป้าหมาย
- พระเจ้า
- ไป
- ไป
- โกลเด้น
- ไป
- ดี
- งานที่ดี
- การค้นหาของ Google
- ได้
- ยิ่งใหญ่
- ขอบคุณ
- ยิ่งใหญ่
- ใหญ่ที่สุด
- เพิ่มขึ้น
- พื้น
- บัญชีกลุ่ม
- ขึ้น
- การเจริญเติบโต
- แขก
- คนที่แต่งตัวประหลาด
- มี
- ครึ่ง
- หนูแฮมสเตอร์
- จัดการ
- แขวน
- เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- มีความสุข
- ยาก
- การทำงานอย่างหนัก
- เกลียด
- มี
- มี
- he
- แข็งแรง
- ได้ยิน
- ช่วย
- ช่วย
- การช่วยเหลือ
- เธอ
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ซ่อนเร้น
- จุดสูง
- สูงกว่า
- เน้น
- ไฮไลต์
- พระองค์
- จ้าง
- ของเขา
- อดีต
- ตี
- กดปุ่ม
- หน้าแรก
- บ้าน
- อย่างสุจริต
- ส่งไปโรงแรม
- ชั่วโมง
- ชั่วโมง
- บ้าน
- บ้าน
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- อย่างไรก็ตาม
- HTTPS
- ใหญ่
- อ่อนน้อมถ่อมตน
- ร้อย
- วิ่งกระโดดข้ามรั้ว
- i
- ฉันเป็น
- ICE
- ไอศครีม
- ความคิด
- if
- ภาพ
- ความสำคัญ
- สำคัญ
- ประทับใจ
- in
- แรงจูงใจ
- เงินได้
- ผสมผสาน
- เหลือเชื่อ
- เหลือเชื่อ
- อุตสาหกรรม
- อุตสาหกรรม
- ข้อมูล
- แจ้ง
- ภายใน
- ความเข้าใจ
- ที่ชาญฉลาด
- แรงบันดาลใจ
- ที่เร้าใจ
- แทน
- ปลูกฝัง
- สถาบัน
- สถาบัน
- คำแนะนำการใช้
- ประกัน
- อยากเรียนรู้
- อัตราดอกเบี้ย
- น่าสนใจ
- สัมภาษณ์
- เข้าไป
- แนะนำ
- ลงทุน
- การลงทุน
- การลงทุน
- เงินลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- ร่วมมือ
- iPad
- IT
- ITS
- iTunes
- คุก
- มกราคม
- มกราคม
- การสัมภาษณ์
- ร่วม
- เข้าร่วม
- การร่วม
- เข้าร่วมกับเรา
- การเดินทาง
- jpg
- กระโดด
- เพียงแค่
- เก็บ
- การเก็บรักษา
- เก็บไว้
- เตะ
- สนาม
- เด็ก
- ฆ่า
- ชนิด
- ทราบ
- ความรู้
- ชื่อสกุล
- ต่อมา
- การเปิดตัว
- การวาง
- นำ
- เรียนรู้
- ได้เรียนรู้
- การเรียนรู้
- น้อยที่สุด
- ทิ้ง
- การออกจาก
- นำ
- ซ้าย
- ยืม
- ผู้ให้ยืม
- ผู้ให้กู้
- การให้กู้ยืมเงิน
- น้อยลง
- บทเรียน
- ให้
- การให้
- เลฟเวอเรจ
- LG
- ความรับผิดชอบ
- ชีวิต
- กดไลก์
- ยอดไลก์
- ไม่ จำกัด
- Line
- ซับใน
- LINK
- ที่เชื่อมโยง
- รายการ
- จดทะเบียน
- การฟัง
- รายการ
- รายชื่อ
- น้อย
- สด
- ชีวิต
- เงินกู้
- ในประเทศ
- นาน
- เวลานาน
- ระยะยาว
- ดู
- ดูเหมือน
- มอง
- ที่ต้องการหา
- LOOKS
- สูญเสีย
- ปิด
- สูญหาย
- Lot
- ดัง
- ความรัก
- ต่ำ
- ต่ำที่สุด
- เดชะบุญ
- หรูหรา
- เครื่อง
- เรียนรู้เครื่อง
- เครื่อง
- ทำ
- สำคัญ
- ส่วนใหญ่
- ทำ
- ทำให้
- การทำ
- มนุษย์
- การจัดการ
- จัดการ
- การจัดการ
- มันตรา
- หลาย
- หลายคน
- เครื่องหมาย
- ตลาด
- แมสซาชูเซต
- วัสดุ
- คณิตศาสตร์
- ด้าน
- เรื่อง
- อาจ..
- อาจจะ
- me
- หมายความ
- หมายความว่า
- ภาพบรรยากาศ
- พบ
- กล่าวถึง
- กล่าวถึง
- ครึ่ง
- สอบกลางภาค
- อาจ
- ใจ
- Mindset
- เหมือง
- นาที
- พลาด
- พลาด
- MLS
- แม่
- ขณะ
- Moments
- วันจันทร์
- เงิน
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- จำนอง
- มากที่สุด
- แรงจูงใจ
- มาก
- ต้อง
- my
- ตนเอง
- ชื่อ
- จำเป็นต้อง
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- การเจรจาต่อรอง
- ค่า
- ไม่เคย
- ใหม่
- ปีใหม่
- นิวยอร์ก
- ถัดไป
- กรงขัง
- คืน
- เก้า
- ไม่
- ไม่มี
- ไม่
- ปกติ
- หมายเหตุ / รายละเอียดเพิ่มเติม
- ตอนนี้
- จำนวน
- ตัวเลข
- อุปสรรค
- มหาสมุทร
- of
- ปิด
- เสนอ
- เสนอ
- มักจะ
- oh
- ถูก
- เก่า
- on
- ครั้งเดียว
- ONE
- ออนไลน์
- เพียง
- เปิด
- เปิด
- ทำงาน
- ความคิดเห็น
- โอกาส
- ตรงข้าม
- Options
- or
- Organized
- เป็นต้นฉบับ
- อื่นๆ
- ผลิตภัณฑ์อื่นๆ
- ของเรา
- ตัวเรา
- ออก
- เกิน
- ทั้งหมด
- เอาชนะ
- ที่ครอบงำ
- ของตนเอง
- เป็นเจ้าของ
- เจ้าของ
- ห่อ
- เบาะ
- ต้องจ่าย
- ทาสี
- ภาพวาด
- กระดาษ
- พ่อแม่
- ส่วนหนึ่ง
- ในสิ่งที่สนใจ
- คู่กรณี
- หุ้นส่วน
- พรรค
- อยู่เฉยๆ
- อดีต
- เส้นทาง
- ผู้ป่วย
- หยุดชั่วคราว
- ชำระ
- คน
- ต่อ
- เปอร์เซ็นต์
- สมบูรณ์
- ที่มีประสิทธิภาพ
- คน
- มุมมอง
- โทรศัพท์
- การถ่ายภาพ
- เลือก
- เลือก
- การเลือก
- คัดสรร
- ภาพ
- ภาพ
- สีชมพู
- เป็นจุดสำคัญ
- สถานที่
- แผนการ
- การวางแผน
- การเพาะปลูก
- เวที
- แพลตฟอร์ม
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- เล่น
- ผู้เล่น
- กรุณา
- ปลั๊ก
- พอดคาสต์
- พอดคาสต์
- จุด
- จุด
- น่าสงสาร
- ผลงาน
- ตำแหน่ง
- บวก
- เป็นไปได้
- สามารถ
- ที่มีศักยภาพ
- ที่อาจเกิดขึ้น
- อำนาจ
- ที่มีประสิทธิภาพ
- ก่อน
- เตรียม
- สวย
- ราคา
- คุก
- อาจ
- ปัญหา
- ปัญหาที่เกิดขึ้น
- กระบวนการ
- ผลิตภัณฑ์
- ผลิตภัณฑ์
- มืออาชีพ
- กำไร
- โครงการ
- โปรแกรม
- ในอาชีพ
- โครงการ
- โครงการ
- พิสูจน์
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- การป้องกัน
- ภูมิใจ
- การดึง
- ซื้อ
- ใจเร่งเร้า
- ใส่
- วาง
- แก้ไข
- คุณภาพ
- คำถาม
- คำถาม
- รวดเร็ว
- ฃ
- อย่างรวดเร็ว
- ทีเดียว
- ยก
- คะแนน
- อันดับ
- มาถึง
- ถึง
- อ่าน
- การอ่าน
- พร้อม
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- ความจริง
- ตระหนักถึง
- ตระหนัก
- จริงๆ
- นายหน้า
- เหตุผล
- เหตุผล
- เมื่อเร็ว ๆ นี้
- แนะนำ
- กู้
- การฟื้นตัว
- รีฟี
- ไม่คำนึงถึง
- เสียใจ
- ทำกายภาพบำบัด
- ญาติ
- ตรงประเด็น
- จำ
- สร้างใหม่
- รีโมท
- เช่า
- ทำซ้ำ
- แทนที่
- แสดง
- REST
- กลับ
- รับคืน
- ทบทวน
- รีวิว
- รางวัล
- รวย
- ขวา
- ถนน
- อุปสรรค
- หิน
- จรวด
- บทบาท
- รีด
- กลิ้ง
- ห้อง
- ปัดเศษ
- กฎ
- กฎระเบียบ
- วิ่ง
- วิ่ง
- ไรอัน
- กล่าวว่า
- การขาย
- พนักงานขาย
- เดียวกัน
- วันเสาร์
- ลด
- ประหยัด
- เงินออม
- เห็น
- กล่าว
- คำพูด
- โรงเรียน
- คะแนน
- เลื่อน
- ค้นหา
- ค้นหา
- ฤดู
- ช่ำชอง
- ฤดูกาล
- ที่สอง
- วินาที
- Section
- เห็น
- เมล็ด
- เห็น
- ขาย
- ส่ง
- การส่ง
- ความรู้สึก
- ส่ง
- กันยายน
- ร้ายแรง
- ชุด
- ชุดอุปกรณ์
- ตกตะกอน
- หลาย
- Share
- ที่ใช้ร่วมกัน
- หุ้น
- ใช้งานร่วมกัน
- เธอ
- ส่าย
- ยิง
- ช้อปปิ้ง
- สั้น
- ระยะสั้น
- น่า
- โชว์
- แสดงให้เห็นว่า
- การแสดง
- ด้าน
- ลงชื่อ
- เงิน
- ซับเงิน
- คล้ายคลึงกัน
- ความคล้ายคลึงกัน
- ง่ายดาย
- ตั้งแต่
- เดียว
- นั่ง
- สถานการณ์
- ความสามารถ
- ทักษะ
- ชุดทักษะ
- ผิว
- หย่อน
- ช้า
- เล็ก
- So
- เงียบขรึม
- สังคม
- โซเชียลมีเดีย
- อ่อน
- ซอฟต์แวร์
- ขาย
- ของแข็ง
- บาง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- บางครั้ง
- บางแห่ง
- ภาคใต้
- ระยะ
- โดยเฉพาะ
- ใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- นิสัยการใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- ผู้สนับสนุน
- กีฬา
- จุด
- ฤดูใบไม้ผลิ
- บีบ
- ยืน
- จุดยืน
- ดาว
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- ที่เริ่มต้น
- เริ่มต้น
- งบ
- เข้าพัก
- คงที่
- ขั้นตอน
- ขั้นตอน
- ยังคง
- หยุด
- จำนวนชั้น
- พายุ
- เรื่องราว
- ตรง
- กลยุทธ์
- คล่องตัว
- การทำให้เพรียวลม
- โครงสร้าง
- นักเรียน
- ศึกษา
- ประสบความสำเร็จ
- ที่ประสบความสำเร็จ
- ฤดูร้อน
- วันอาทิตย์
- ยิ่งใหญ่
- สนับสนุน
- ควร
- แน่ใจ
- หวาน
- ระบบ
- ตาราง
- ต่อสู้
- เอา
- นำ
- ใช้เวลา
- การ
- คุย
- การพูดคุย
- พูดคุย
- แน่ชัด
- ลิ้มรส
- สอน
- ภาษี
- ภาษี
- บอก
- บอก
- เงื่อนไขการใช้บริการ
- น่ากลัว
- น่ากลัว
- กว่า
- ขอบคุณ
- ขอบคุณ
- ที่
- พื้นที่
- ก้าวสู่อนาคต
- ข้อมูล
- โครงการ
- ของพวกเขา
- พวกเขา
- แล้วก็
- ที่นั่น
- ล้อยางขัดเหล่านี้ติดตั้งบนแกน XNUMX (มม.) ผลิตภัณฑ์นี้ถูกผลิตในหลายรูปทรง และหลากหลายเบอร์ความแน่นหนาของปริมาณอนุภาคขัดของมัน จะทำให้ท่านได้รับประสิทธิภาพสูงในการขัดและการใช้งานที่ยาวนาน
- พวกเขา
- สิ่ง
- สิ่ง
- คิด
- คิด
- นี้
- ในสัปดาห์นี้
- เหล่านั้น
- แต่?
- คิดว่า
- สาม
- ตลอด
- ตั๋ว
- ผูก
- เวลา
- เวลาซื้อ
- ระยะเวลา
- ครั้ง
- ชนิด
- เคล็ดลับ
- ชื่อหนังสือ
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- ร่วมกัน
- บอก
- ต้น
- โทนี่
- เกินไป
- เอา
- เครื่องมือ
- เครื่องมือ
- หัวข้อ
- โดยสิ้นเชิง
- สัมผัส
- ยาก
- ตัวเมือง
- แบบดั้งเดิม
- สำเนา
- แปลความ
- การขนส่ง
- การรักษา
- มหึมา
- แนวโน้ม
- พยายาม
- การเดินทาง
- ปัญหา
- จริง
- อย่างแท้จริง
- ลอง
- พยายาม
- ผู้คุมในเรือนจำ
- สองครั้ง
- สอง
- ชนิด
- ตามแบบฉบับ
- ในที่สุด
- หลีกไม่ได้
- ภายใต้
- เข้าใจ
- เป็นเอกลักษณ์
- หน่วย
- หน่วย
- จนกระทั่ง
- ยูพีเอส
- us
- ใช้
- มือสอง
- ผู้ใช้งาน
- การใช้
- มักจะ
- วันหยุด
- ความคุ้มค่า
- ความคุ้มค่า
- รุ่น
- มาก
- วีดีโอ
- วิดีโอเกม
- รายละเอียด
- เยี่ยมชมร้านค้า
- ที่รอ
- ได้รับการยกเว้น
- เดิน
- ผนัง
- ต้องการ
- อยาก
- คือ
- คลื่น
- ทาง..
- วิธี
- we
- สัปดาห์
- สุดสัปดาห์
- สัปดาห์ที่ผ่านมา
- ดี
- ไป
- คือ
- อะไร
- ความหมายของ
- อะไรก็ตาม
- ล้อ
- เมื่อ
- ว่า
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- ทั้งหมด
- ทำไม
- ภรรยา
- จะ
- ความเต็มใจ
- WISE
- กับ
- ภายใน
- ไม่มี
- คำ
- งาน
- ทำงาน
- การทำงาน
- โรงงาน
- โลก
- คุ้มค่า
- จะ
- ห่อ
- ตะลึง
- เขียน
- เขียน
- ผิด
- ปี
- ปี
- ยัง
- นิวยอร์ก
- เธอ
- หนุ่มสาว
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- YouTube
- ลมทะเล
- เป็นศูนย์