ซื้อของคุณ ทรัพย์สินให้เช่าระยะยาวแห่งแรก มองไม่เห็น? มีอะไรผิดพลาดเกิดขึ้น? แม้ว่าสัญญาณเตือนภัยอาจจะดังอยู่ในหัวของคุณตอนนี้ แต่ไม่ใช่สำหรับแขกของวันนี้ สิ่งที่ดูเหมือนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ "สมบูรณ์แบบ" กลายเป็นเรื่องน่าปวดหัวเมื่อเขามาถึงเพื่อตรวจสอบหลังปิดกิจการได้สี่เดือน
ยินดีต้อนรับกลับมาพบกับอีกตอนหนึ่งของ มือใหม่อสังหาริมทรัพย์ พอดแคสต์! หลังจากทำไปหลายตัวแล้ว ข้อเสนอขายส่ง,เส้นทางการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Hudson Jump เริ่มต้นอย่างสดใส เขาคิดว่าถึงเวลาที่ต้องลองใช้มือของเขาแล้ว เช่าระยะยาว ถัดมาและไม่นานเขาก็พบกับศักยภาพ วัวเงินสด! น่าเสียดายที่เมื่อ Hudson สามารถตรวจสอบทรัพย์สินที่เขาซื้อได้ในที่สุด ประตูถูกเตะเข้าไป, มี ขยะจนถึงเพดานที่ ห้องน้ำและฝักบัวหายไปและก็มี ผู้บุกรุกบนทรัพย์สิน!
ขณะนี้ สถานการณ์ฝันร้าย คงจะเพียงพอที่จะทำอะไรสักอย่าง มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ โยนผ้าเช็ดตัวฮัดสันแทน พบพันธมิตร ซึ่งสามารถช่วยเขากอบกู้ทรัพย์สินและเปลี่ยนให้เป็นค่าเช่าที่เกิดขึ้นได้ กระแสเงินสด $1,400 ต่อเดือน! หากเรื่องเลวร้ายเคยเกิดขึ้นกับคุณ ตั้งคำถามถึงอนาคตของคุณในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ติดตามเพื่อฟังฮัดสันพูดในรายการ ข้อดีของการเป็นหุ้นส่วน. เช่นเคย เจ้าของที่พักของเราแอชลีย์และโทนี่ก็พร้อมให้ความช่วยเหลือเช่นกัน โดยให้คำแนะนำอันล้ำค่าเกี่ยวกับ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มองไม่เห็น โดยใช้ประโยชน์จากไดเร็กเมล์และ มูลค่าการสร้างรายการ!
คลิกที่นี่เพื่อฟัง Apple Podcasts
ฟัง Podcast ที่นี่
อ่านทรานสคริปได้ที่นี่
แอชลีย์:
นี่คือมือใหม่อสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 285
ฮัดสัน:
ฉันสาบานต่อพระเจ้า ฉันซื่อสัตย์อย่างไร้ความปราณี ฉันก็แบบว่า “ฉันเมาแล้ว ฉันต้องการความช่วยเหลือจากคุณ. คุณสามารถมีทรัพย์สินได้หากต้องการ ฉันจะกินค่าใช้จ่ายในการถือครอง ฉันจะสูญเสียอะไรก็ตาม” เธอเป็นเหมือน "ปักหลัก เราเพิ่งจะเจอกัน. คุณกำลังพูดถึงเรื่องอะไร?” ฉันพบเธอที่นั่นในวันรุ่งขึ้น และเธอก็แบบว่า "ใช่แล้ว เพื่อน คุณทำพัง" ฉันก็แบบว่า "ใช่" ตอนนี้เราเป็นเจ้าของยูนิตนั้นเป็นทรัพย์สินให้เช่าจริงๆ เรามีข้อตกลงในการดำเนินงาน เราแบ่งกัน 50-50 ตอนนี้ทุกอย่างดีแล้ว
แอชลีย์:
ฉันชื่อ Ashley Kehr และฉันอยู่ที่นี่กับ Tony Robinson พิธีกรร่วมของฉัน
โทนี่:
ยินดีต้อนรับสู่พอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเราจะนำเสนอแรงบันดาลใจ แรงจูงใจ และเรื่องราวที่คุณต้องการฟังเพื่อเริ่มต้นเส้นทางการลงทุนของคุณทุกสัปดาห์ สัปดาห์ละสองครั้ง วันนี้เรามีตอนหนึ่งสำหรับพวกคุณ เรามีฮัดสัน จัมป์ จัมป์ ก่อนเลย เขามีชื่อที่เจ๋งมาก ฉันไม่คิดว่าฉันเคยพบใครที่ใช้นามสกุลจั๊มเลย แต่เขายังเป็นรุ่นพี่ในวิทยาลัยด้วย และตอนนี้เขากำลังจะสำเร็จการศึกษา ฉันคิดว่าเขายังมีข้อสอบเหลืออีกเล็กน้อยหลังจากพอดแคสต์ตอนนี้ เขาเพิ่งมีเรื่องราวที่เจ๋งมากเกี่ยวกับการให้คะแนนในฐานะคนหนุ่มสาวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่สิ่งที่เขาพูดถึงมากมายนั้นใช้ได้กับมือใหม่ทุกคนที่กำลังมองหาการเริ่มต้น
แอชลีย์:
ใช่. ฟังจำนวน 10,000 ตลอดตอนนี้ ลองฟังสิ่งที่เขาทำ และตัวเลขนั้นสำคัญมากสำหรับสิ่งที่เขาทำอยู่ เราจะสรุปมันในตอนท้ายด้วย ดังนั้นอย่าลืมฟังจนจบ และโทนี่กับฉันจะพูดถึงสิ่งที่เราคิดว่าส่งผลกระทบจริงๆ ในตอนนี้ โทนี่ มีอะไรบอกใบ้เล็กๆ น้อยๆ ที่คุณมีหรือทีเซอร์เกี่ยวกับสิ่งที่คุณชอบในตอนนี้บ้าง
โทนี่:
สิ่งที่ฉันชอบคือการที่ Hudson พบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากกับข้อตกลงที่เขาคิดว่ากำลังจะออกนอกเส้นทาง เขาจึงสามารถร่วมมือกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สูง ซึ่งเคยพลิกผันหลายร้อยครั้งและได้บุคคลนั้นมา เข้ามาเป็นพันธมิตรกับเขาในข้อตกลงนั้นและเปลี่ยนให้เป็นสิ่งที่ทำกำไรได้มากกว่า ฉันคิดว่านี่เป็นบทเรียนที่ผู้คนจำนวนมากที่ฟังสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับวิธีปรับตัวให้เข้ากับคนที่ประสบความสำเร็จมากกว่าคุณ
แอชลีย์:
ใช่ เป็นอีกครั้งหนึ่งที่เราได้ยินเกี่ยวกับความร่วมมือที่ประสบความสำเร็จ นั่นไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป แต่ Hudson ให้แนวคิดบางอย่างจริงๆ ว่าอะไรที่ทำให้การเป็นหุ้นส่วนของเขาประสบความสำเร็จ สิ่งสำคัญที่ต้องได้รับจากสิ่งนั้นคือความซื่อสัตย์ในเบื้องหน้า นั่นเป็นเรื่องใหญ่จริงๆ ดังนั้นมันจึงทำให้คุณฟังส่วนนั้น
โทนี่:
ดังนั้นก่อนที่เราจะเข้าร่วม ฉันแค่อยากจะกล่าวถึงคนที่ให้คะแนนเราห้าดาวใน Apple Podcasts ก่อน Rob T. จากแคลิฟอร์เนียกล่าวว่า “ชอบพอดแคสต์นี้มาก!!!! พิเศษจริงๆ. แอชลีย์และโทนี่มีเคมีที่ลงตัวระหว่างออกอากาศ ขอบคุณร็อบ ทั้งให้ข้อมูลและความบันเทิง เป็นสิ่งที่มือใหม่เช่นตัวฉันเองต้องการเพื่อค้นหาเครื่องมือและแรงบันดาลใจในการเริ่มต้น”
ดังนั้นสำหรับมือใหม่ทุกคนที่กำลังฟังอยู่ หากคุณยังไม่ได้รีวิว Apple Podcasts, Spotify ให้กับเรา ไม่ว่าคุณจะฟังจากที่ไหน โปรดสละเวลาสักสองสามนาทีจากวันของคุณและทำเช่นนั้น ยิ่งเราได้รับรีวิวมากขึ้น ผู้คนที่เราสามารถเข้าถึงได้มากขึ้น ผู้คนที่เราสามารถเข้าถึงได้มากขึ้น ผู้คนที่เราสามารถช่วยได้มากขึ้น นั่นคือเป้าหมายของเราที่ Real Estate Rookie Podcast
แอชลีย์:
เขาสนใจเคมีที่ออกอากาศมากจริงๆ โดยส่วนตัวแล้วเราไม่รู้ว่าจะพูดอะไรต่อกัน
โทนี่:
ใช่. เป็นเพียงความเงียบงันที่น่าอึดอัดใจตลอดเวลา
แอชลีย์:
[ไม่ได้ยิน 00:03:16]. แต่ขอบคุณพวกคุณมากสำหรับการออกความคิดเห็นที่ดีเหล่านี้ มันทำให้เราสนุกมากที่ได้อ่านมันออกอากาศ ดังนั้น หากคุณยังไม่ได้ โปรดเขียนรีวิวให้เรา และเราอยากอ่านมันออนแอร์
โทนี่:
นอกจากนี้ โปรดทราบด้วยว่าตอนนี้มีรีวิวแล้ว 1,496 รายการ เหลือรีวิวอีกสี่รีวิวก็จะถึง 1500 ซึ่งถือว่าเจ๋งมาก นั่นคือมือใหม่ 1500 คนที่ได้แชร์ว่ารายการนี้มีผลกระทบต่อพวกเขามากน้อยเพียงใด มันค่อนข้างเจ๋ง
แอชลีย์:
ใช่. ใช่แล้ว มันเจ๋งมาก เราชอบเป็นอย่างยิ่งเมื่อคุณแบ่งปันว่าการแสดงส่งผลต่อคุณในทางใดทางหนึ่งอย่างไร
ฮัดสัน:
ฉันชื่อฮัดสัน จัมป์ จริงๆ แล้วฉันเป็นรุ่นพี่ที่มหาวิทยาลัยแห่งรัฐโอไฮโอ เอกการเงิน และฉันมีวิชาโทในด้านจิตวิทยา จริงๆ แล้วฉันมีการนำเสนอเมื่อเช้านี้ ฉันมีสอบอีกสองสามข้อก่อนที่จะทำความดี
แต่ใช่ ฉันมาที่รัฐโอไฮโอเพื่อต่อสู้จริงๆ หลังจากนั้นหนึ่งปีฉันก็ลาออก จากนั้นก็มุ่งความสนใจไปที่งานและการเรียน และออกไปเที่ยวกับเพื่อนฝูงและสนุกสนาน ตอนนี้ฉันรู้สึกสบายดี
โทนี่:
เพื่อนคุณเป็นรุ่นพี่ในวิทยาลัย มันไม่ได้ทำให้ฉันประหลาดใจเสมอไป แต่ฉันแค่ได้รับแรงบันดาลใจเสมอเมื่อได้เห็นคนหนุ่มสาวที่ออกเดินทางสู่อิสรภาพทางการเงินและทำสิ่งต่างๆ ให้เกิดขึ้น ดังนั้นฉันจึงรู้จักเพื่อนๆ หลายคน ตอนที่เราเป็นรุ่นพี่ในโรงเรียนมัธยมปลาย เรามีสมาธิกับเรื่องต่างๆ มากขึ้น ฉันหมายถึงว่าหลายๆ คนจดจ่ออยู่กับงานปาร์ตี้ และสิ่งต่างๆ ที่มาพร้อมกับการไปโรงเรียนใหญ่ๆ แบบนั้น . แต่สำหรับคุณ ฮัดสัน คุณมุ่งความสนใจไปที่การสร้างเส้นทางสู่อนาคตอยู่แล้ว ดังนั้น แค่อธิบายเราอย่างรวดเร็วถึงสิ่งที่กระตุ้นให้เกิดความปรารถนาที่จะเริ่มสร้างรากฐานทางการเงินของคุณ ไม่รู้สิ สำหรับตัวคุณเอง
ฮัดสัน:
ใช่. ตอนแรกฉันอยากเป็นจิตแพทย์จริงๆ ฉันเป็นวิชาเอกจิตวิทยาเต็มเวลา แล้วพี่เขยของฉัน เขาเป็นนายหน้ารายใหญ่ในโคลัมบัส และเขาก็เป็นเจ้าของบ้านด้วย เขาเริ่มให้ฉันทำงานใหญ่ งานทำความสะอาด งานรื้อถอน และอื่นๆ ฉันเพิ่งเห็นว่ามีโอกาสมากมาย ฉันเริ่มฟัง BiggerPockets และเห็นทุกสิ่งที่มีอยู่จริง มีโอกาสมากมายให้สำรวจและคุณไม่จำเป็นต้องทำสิ่งใดเลย มีหลายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อสร้างรายได้ และฉันก็คิดว่ามันน่าทึ่งจริงๆ
โทนี่:
ใช่. ขอโทษนะ ฮัดสัน เพราะฉันบอกว่าคุณเป็นรุ่นพี่ในโรงเรียนมัธยมปลาย แต่คุณไม่ใช่รุ่นพี่ในโรงเรียนมัธยม แต่คุณเป็นรุ่นพี่ในวิทยาลัย ต่างกันแค่นิดหน่อยของเวลาตรงนั้น ความสัมพันธ์นี้กับพี่เขยของคุณที่แนะนำให้คุณรู้จัก แต่ฉันคิดว่ามีคนจำนวนมาก ฮัดสัน ที่เปิดรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บางทีพวกเขาอาจรู้จักใครสักคนในชีวิตส่วนตัวที่กำลังทำสิ่งนั้นอยู่ แต่การได้เปิดเผยตัวตนเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอที่จะทำให้พวกเขาอยากก้าวไปสู่เส้นทางนั้นด้วยตัวเอง แล้วช่วงเวลานั้นสำหรับคุณที่พูดว่า “เฮ้ นี่อาจเป็นเส้นทางที่ฉันอยากจะลงไปจริงๆ เหรอ?”
ฮัดสัน:
แน่นอน. ตอนแรกตอนที่ฉันทำงานให้พี่เขยฉันแค่พยายามหาเงิน ฉันไม่จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การเรียนรู้เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้าน การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า หรือแม้แต่การค้าส่ง ฉันเป็นแค่นักศึกษาวิทยาลัยที่พยายามหาเงิน และนั่นคือสิ่งที่ฉันทำ
ฉันเริ่มสะสมความมั่งคั่ง ไม่มีอะไรน่าทึ่ง แค่ไม่กี่พันดอลลาร์ ซึ่งถือว่าน่าทึ่งมากสำหรับนักศึกษาวิทยาลัย แต่ฉันแค่ทำงานต่อ จากนั้นฉันก็เรียนรู้เกี่ยวกับการขายส่ง จากนั้นฉันก็เรียนรู้เกี่ยวกับการพลิกผัน ฉันเรียนรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ใช่ อย่างที่คุณพูด ในตอนแรกมันเป็นการออกกำลังกายที่ดี ฉันมีเงินอยู่ในกระเป๋า มันไม่เครียดมาก ใช่แล้ว นั่นคือจุดเริ่มต้นที่ฉันเริ่มต้นด้วยสิ่งนั้น
แอชลีย์:
ฮัดสันในกลุ่มเพื่อนในวิทยาลัยของคุณ ในแวดวงของคุณ เป็นคนอื่นที่เป็นผู้ประกอบการหรือกำลังไล่ตามสิ่งต่างๆ หรือเป็นเหมือน "โอ้ ฉันทำงานที่ร้านอาหารสองสามวันต่อสัปดาห์" หรืออะไรประมาณนั้น ? บอกเล่าความเป็นมาเล็กน้อยเกี่ยวกับคนที่คุณไปเที่ยวด้วยในวิทยาลัย และอะไรทำให้คุณแตกต่างจากนักศึกษาคนอื่นๆ บ้าง?
ฮัดสัน:
ใช่. นี่จึงน่าสนใจจริงๆ เพื่อนของฉันส่วนใหญ่ไม่รู้ด้วยซ้ำว่านี่คือสิ่งที่ฉันทำหรือฉันมีทรัพย์สิน ซึ่งฉันชอบจริงๆ ฉันชอบที่จะได้อยู่ในโลกทั้งสองใบที่ฉันยังสามารถออกไปเที่ยวกับเพื่อน ๆ ในช่วงสุดสัปดาห์และออกไปข้างนอกได้ แต่ก็มีเวลาที่ถึงเวลาทำงานและทำสิ่งต่างๆ ให้เสร็จ
ฉันชอบการแบ่งแยกนั้นจริงๆ ฉันมีเพื่อนบางคนที่ … พวกเขาอยู่กันทุกที่ ฉันมีเพื่อนที่เป็นเอกการเงินเหมือนฉัน ฉันมีเพื่อนที่เป็นวิศวะชีวการแพทย์ ฉันมีเพื่อนที่เป็นสถาปัตยกรรม นั่นคือสิ่งที่เจ๋ง พวกเขาไม่จำเป็นต้องรู้ว่านี่คือสิ่งที่ฉันทำอยู่ แต่เราทุกคนยังสามารถเชื่อมต่อ เชื่อมโยง และสนุกไปด้วยกันได้
โทนี่:
ฉันแค่อยากจะชี้ให้เห็นว่า ฉันคิดว่าส่วนที่ยากที่สุดอย่างหนึ่งของการเดินทางในช่วงแรกๆ ของการเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการขาดชุมชน เพราะหลายครั้งที่คุณเพิ่งเริ่มต้น คุณไม่สามารถพูดคุยด้วยได้ เพื่อนของคุณ คุณไม่สามารถพูดคุยกับครอบครัวของคุณ คุณไม่สามารถพูดคุยกับคู่สมรส แฟนของคุณ ไม่ว่าเป็นใคร เพราะไม่มีใครดื่ม Kool-Aid ในแบบเดียวกับคุณ
แล้วสำหรับคุณฮัดสัน มันยากไหม … เพราะคุณบอกว่าคุณชอบมัน ซึ่งตรงกันข้ามกับที่คนส่วนใหญ่พูด คุณพบว่ามันยากไหมที่ไม่มีใครรอบตัวคุณทำเพื่อให้คุณมีแรงบันดาลใจอยู่เสมอ?
ฮัดสัน:
แน่นอน. ฉันรู้สึกเหมือนอยู่ในบริเวณขอบรก แต่ถึงกระนั้น ฉันก็รู้สึกแบบนั้นเพราะฉันอาศัยอยู่ในบ้านแปดคนหลังนี้กับเพื่อน ๆ ทุกคนในวิทยาลัย แต่แล้วฉันก็มีพี่เขยและหุ้นส่วนคนอื่นๆ ที่ไม่ใช่เจ้าของยูนิตหลายร้อยยูนิต ซึ่งมันบ้าไปแล้ว ฉันก็เลยเห็นความแตกแยกนี้ ใช่แล้ว ฉันรู้สึกเหมือนไม่ได้อยู่ในดินแดนของใครเลยในบางครั้ง แต่นั่นคือสิ่งที่การเชื่อมต่อและทุกสิ่งทุกอย่าง การได้อยู่ร่วมกับคู่รัก เป็นประโยชน์ต่อฉันจริงๆ
แอชลีย์:
ฮัดสัน ก่อนที่เราจะก้าวไปไกลกว่านี้ คุณช่วยบอกภาพรวมของพอร์ตโฟลิโอของคุณและจำนวนข้อตกลงที่คุณทำเสร็จแล้วได้ไหม
ฮัดสัน:
ได้. ปัจจุบันฉันเป็นเจ้าของห้องเช่าระยะยาวสามห้อง ฉันขายส่งทรัพย์สินเจ็ดรายการและขายส่งทรัพย์สินหนึ่งรายการ ดังนั้นฉันจึงมีการพลิกสองครั้งในตลาดเช่นกัน ตอนนี้พวกเขาทั้งคู่ขึ้นอยู่กับคู่ครองคนปัจจุบันของฉัน
แอชลีย์:
นั่นยอดเยี่ยมมาก ยินดีด้วย.
ฮัดสัน:
ขอบคุณมาก
แอชลีย์:
คุณสามารถแยกความแตกต่างระหว่างข้อตกลงขายส่งและข้อตกลงขายส่งได้หรือไม่? เพราะจริงๆ แล้วเราไม่ได้พูดถึงข้อตกลงแบบครบวงจรที่มักเกิดขึ้นที่นี่
ฮัดสัน:
ใช่. ดังนั้นการขายส่งโดยพื้นฐานแล้วคุณจึงติดต่อกับผู้ขาย และโดยปกติแล้วคุณจะรู้ว่าพวกเขามีแรงจูงใจไม่ทางใดก็ทางหนึ่งให้ขายทรัพย์สินของตนอย่างรวดเร็ว จากนั้นคุณพลิกกลับและไม่ได้ทำอะไรกับทรัพย์สิน คุณขายมันให้กับนักลงทุนรายอื่นเพื่อให้พวกเขาทำงานและปรับปรุงมันและเก็บไว้เป็นค่าเช่าระยะยาวหรือพลิกกลับและนำกลับเข้าสู่ตลาด
ภาพรวมก็คือคุณกำลังซื้อทรัพย์สินที่ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมใหญ่ๆ คุณกำลังทำสิ่งเล็กๆ น้อยๆ บางทีคุณอาจกำลังทาสี คุณกำลังเพิ่มพื้นใหม่ อะไรทำนองนั้น แค่ของธรรมดาๆ ธรรมดาๆ แล้วจึงโยนมันออกสู่ตลาดอย่างรวดเร็ว มันเป็นการตอบสนองที่รวดเร็ว คุณไม่จำเป็นต้องพยายามให้ได้ผลตอบแทนสูงสุดจากเงินที่เสียไป แต่คุณกำลังทำกำไรที่เหมาะสม มากกว่าที่คุณจะทำได้หากคุณแค่ขายส่งทรัพย์สินของคุณ
แอชลีย์:
เรามาพูดถึงข้อตกลงแรกที่คุณทำจริงกันดีกว่า นั่นเป็นการขายส่งหรือเป็นหนึ่งในการซื้อในการซื้อ?
ฮัดสัน:
ข้อตกลงแรกของฉันที่ฉันทำสัญญาจริงๆ คือการขายส่ง เมื่อฉันเริ่มขายส่งครั้งแรก ฉันแค่ค้นหาในอินเทอร์เน็ตว่าขายส่งยังไง? คุณจะค้นหาผู้ขายที่มีศักยภาพได้อย่างไร? ฉันเริ่ม … ฉันโทรออก ฉันแค่เข้าไปดูเว็บไซต์ของผู้ตรวจสอบบัญชีในพื้นที่เพื่อดูว่าผู้คนมีทรัพย์สินเพียงพอในอสังหาริมทรัพย์ของตนหรือไม่ จึงสมเหตุสมผลสำหรับการขาย แต่ฉันไม่รู้จริงๆว่าฉันกำลังทำอะไรอยู่ ฉันแค่ต้องก้าวกระโดดและเริ่มเข้าสู่สิ่งที่ใหญ่กว่า
โทนี่:
ฮัดสัน ฉันแค่อยากถาม ทำไมต้องขายส่ง? เนื่องจากมีหลายวิธีในการเริ่มต้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การค้าส่งคืออะไรที่ทำให้คุณพูดว่า “เอาล่ะ นี่คือก้าวต่อไปจากที่นี่ นี่คือวิธีที่ฉันต้องการเริ่มต้น”?
ฮัดสัน:
ใช่. ฉันรู้สึกว่าการค้าส่งเป็นก้าวแรกทั่วไปหรือเป็นจุดเริ่มต้นร่วมกันสำหรับนักลงทุน มันค่อนข้างง่าย ไม่ค่อยเข้าสู่กระบวนการมากนัก ไม่ใช่ว่าคุณกำลังทำการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดหรืออะไรก็ตาม เป็นการเป็นคนที่เป็นคนและพยายามอย่างเต็มที่เพื่อค้นหาผู้ขายที่มีศักยภาพ แต่คุณเรียนรู้ได้อย่างรวดเร็ว และเห็นทุกคนออนไลน์ เช่น “ปีนี้ฉันขายส่งอสังหาริมทรัพย์ 100 แห่ง” และมันไม่ง่ายขนาดนั้น
แอชลีย์:
คุณช่วยเล่าให้เราฟังถึงขั้นตอนที่คุณทำตั้งแต่เริ่มต้นในขณะที่คุณพยายามที่จะได้รับข้อตกลงครั้งแรกหรือไม่? คุณบอกว่าคุณออนไลน์ไปที่เว็บไซต์ มองหาคุณสมบัติบางอย่าง คุณช่วยพาเราผ่านเรื่องทั้งหมดนั้นได้ไหม? คุณโทรศัพท์ คุณไปนัดหมาย กระบวนการทั้งหมดนั้นเป็นอย่างไรสำหรับคุณในช่วงเริ่มต้น?
ฮัดสัน:
ใช่. กระบวนการของฉันในตอนแรกคือ ฉันไม่แน่ใจจริงๆ ว่าต้องทำอย่างไร จริงๆ แล้วฉัน… ฉันจะค้นหาข้อมูลทางออนไลน์ว่าผู้ค้าส่งทำอะไร? ฉันไม่แน่ใจด้วยซ้ำว่ามันเกี่ยวข้องกับอะไร วิธีการและวิธีการค้นหาโอกาสในการขายของฉันจะเพิ่มขึ้นเมื่อคุณได้รับความรู้อย่างรวดเร็วว่าคุณควรทำอะไรและไม่ควรทำอะไร ตอนแรกฉันก็เขียนจดหมายที่เขียนด้วยลายมือไม่หยุดหย่อน แท้จริงแล้ว ในช่วงชีวิตของฉัน ฉันเขียนจดหมายมากกว่า 10,000 ฉบับ ฉันไม่ได้พูดเกินจริง
โทนี่:
คุณเองได้เขียนจดหมาย 10,000 ฉบับด้วยมือของคุณ
ฮัดสัน:
ใช่ และ-
โทนี่:
ว้าว. เดี๋ยวก่อน ฉันอยากจะหยุดครู่หนึ่ง ฮัดสัน เพราะคุณพูดแบบนั้นแบบสบายๆ แต่นั่นเป็นความสำเร็จที่เหลือเชื่อ คนส่วนใหญ่ที่มีบทบาทในการค้าส่ง พวกเขาแค่พิมพ์ตัวอักษรหรือบางทีแค่เขียนลายเซ็นที่ด้านล่าง หรือพวกเขากำลังจ้างบริษัทที่ทำ … พวกเขามีเครื่องจักรที่จะทำให้ มันดูเหมือนการเขียน สิ่งที่คุณพูดคือคุณเขียนจดหมายด้วยลายมือ 10,000 ฉบับ
ฉันคิดว่ามันสำคัญมากที่ต้องแจ้งเรื่องนั้น เพราะนั่นทำให้คุณเสียเงิน 0 ดอลลาร์ การเขียนจดหมายเหล่านั้นมีค่าใช้จ่าย 0 ดอลลาร์ สิ่งที่คุณต้องทำคือลงทุนพลังงานและเวลาของคุณ ดังนั้นสำหรับคนที่กำลังฟังพอดแคสต์นี้ที่อาจไม่ได้ใช้ดุลยพินิจมากเกินไป สิ่งที่คุณเพิ่งพูดถึงการเขียนจดหมาย 10,000 ฉบับด้วยลายมือ ถือเป็นขั้นตอนที่ทุกคนสามารถทำได้เพื่อเริ่มต้น ดังนั้นฉันแค่อยากจะชมเชยคุณในเรื่องนั้น
ฮัดสัน:
ใช่ ขอบคุณ
แอชลีย์:
ฉันต้องถามฮัดสันด้วย คุณเคยทำงานในบ้านพักคนชราและดึง Happy Gilmore มาที่นี่ซึ่งมีหญิงชราแบบ “นิ้วของฉันเหนื่อย” จากการให้พวกเขาเขียนจดหมายทั้งหมดให้คุณหรือไม่? คุณเขียนเองทั้งหมดเองเหรอ?
ฮัดสัน:
แท้จริงแล้วใช่ ฉันเคยจ่ายเงินให้เพื่อนร่วมห้องเขียนจดหมายกับฉันด้วย
โทนี่:
โอ้โฮ
ฮัดสัน:
เราทุกคนจะนั่งเขียนจดหมาย
แอชลีย์:
แล้วคุณจะจ่ายให้พวกเขาเท่าไหร่? เข้าสู่กระบวนการนั้นด้วย คุณจ่ายเงินให้พวกเขาเท่าไหร่? พวกเขาต้องคัดลอกสคริปต์ที่คุณมอบให้หรือไม่? แล้วถ้ามีคนอื่นต้องการจ้างคนอื่นเขาควรทำอย่างไร?
ฮัดสัน:
อย่างที่ผมบอกไปแล้ว คุณจะเรียนรู้ได้มากมายอย่างรวดเร็ว คุณเรียนรู้ว่าอะไรได้ผลและอะไรไม่ได้ผล ตอนแรกเมื่อเราเริ่มต้นเราเขียนจดหมายยาวๆ แท้จริงแล้ว มันจะต้องใช้แผ่นกฎหมายทั้งหมด เช่นเดียวกับแผ่นกฎหมายที่มีหน้าเดียว เมื่อเวลาผ่านไป ฉันพบว่านั่นไม่ใช่วิธีที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในการทำสิ่งต่างๆ
ดังนั้นฉันจึงลองใช้วิธีการต่างๆ มากมาย ฉันจะพูดประโยคเดียวว่า “เฮ้ ฉันสนใจที่จะยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านของคุณ” ฉันจะใส่หัวข้อย่อยไปที่บางส่วน โดยพูดว่า “ไม่จำเป็นต้องทำความสะอาด ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซม”
[ไม่ได้ยิน 00:15:32] ดำเนินต่อไป ตัวอักษรก็สั้นลงเรื่อยๆ เพราะโดยส่วนตัวแล้ว ฉันพบว่าตัวอักษรที่สั้นและไพเราะดูเหมือนจะทำงานได้ดีกว่าสำหรับฉัน นั่นเป็นเพียงสิ่งที่ฉันพบ ดังนั้นฉันจึงติดอยู่กับสิ่งนั้น
โทนี่:
ดังนั้นคุณจึงเริ่มต้นการเดินทางครั้งนี้ ฮัดสัน ด้วยการใช้ประโยชน์จากไดเร็กเมล์เป็นอันดับแรก ผมว่าลองถามดูนะครับ มีวิธีอื่นอีกมากมายที่ผู้ค้าส่งสามารถเข้าถึงผู้ซื้อในอนาคตได้ มีไดเร็กเมล์ มีข้อความ มีการโทรติดต่อ อาจมีการใช้นายหน้าที่มีรายชื่อที่ปิดกิจการไปแล้ว มีหลายวิธีในการติดต่อกับผู้ขาย เหตุใดคุณจึงเลือกไดเร็กเมล์เป็นแพลตฟอร์มของคุณโดยเฉพาะ และเหตุใดคุณจึงเลือกที่จะเขียนสิ่งเหล่านั้นด้วยมือแทนที่จะรับไปรษณียบัตรหรืออะไรสักอย่าง
ฮัดสัน:
ด้วยเหตุผลหนึ่งอย่างที่พวกคุณพูดถึง มันค่อนข้างคุ้มต้นทุน ฉันมีเวลาเหลือเฟือ แต่ฉันไม่จำเป็นต้องมีเงินทุนพอที่จะทำงานด้วยวิธีอื่น จากนั้น สองแห่ง โคลัมบัส โอไฮโอ ซึ่งเป็นที่ที่ฉันอยู่ จึงเป็นตลาดที่ร้อนแรง ดังนั้นคุณจึงมีผู้ค้าส่งและนักลงทุนอยู่ทุกหนทุกแห่ง ดังนั้นฉันจึงต้องการหาวิธีที่ฉันสามารถเข้าถึงผู้ขายที่มีศักยภาพ ซึ่งผู้ค้าส่งหรือนักลงทุนรายอื่นไม่เต็มใจทำ เพราะฉันแน่ใจว่าพวกคุณคงไม่เต็มใจที่จะเขียนจดหมายที่เขียนด้วยลายมือนับพันฉบับ มันไม่คุ้มค่ากับเวลาของคุณจริงๆ แต่ในทางหนึ่ง นั่นช่วยให้ฉันเข้าถึงกลุ่มคนที่คนอื่นอาจไม่สามารถเข้าถึงได้
แอชลีย์:
ฉันคิดว่านี่เป็นตัวอย่างที่ดีของสิ่งที่แตกต่างออกไป โดยปกติแล้วจะมีคนพูดถึงว่าพวกเขาทำกายภาพบำบัดแบบ DIY ได้อย่างไร เพราะพวกเขาสามารถประหยัดเงินได้ มันคุ้มค่าสำหรับพวกเขาในเวลานั้น และอาจจะไม่ใช่ทุกคนที่จะทำแบบนั้น แต่ที่นี่ แทนที่จะออกไปทำกายภาพบำบัดหรือทำอย่างอื่นที่คุณทำได้ คุณตัดสินใจประหยัดเงินด้วยวิธีนี้ ฉันคิดว่านั่นเป็นตัวอย่างที่ดีหากมีคนชอบพูดว่า “ฉันไม่รู้ว่าจะบำบัดยังไง ฉันก็เลยเก็บเงินไว้แบบนั้นไม่ได้” บางทีคุณอาจจะสามารถจัดหาข้อตกลงหรือสิ่งอื่นๆ ได้
โทนี่:
นั่นเป็นจุดที่ดี ฉันดีใจที่คุณหยิบเรื่องนี้ขึ้นมา แอชลีย์ เพราะมีความเข้าใจผิดที่พบบ่อยว่า ในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เวลาคือเงิน และคุณควรมอบหมายทุกอย่างที่คุณสามารถทำได้ แต่เมื่อคุณเริ่มต้นครั้งแรก บางทีธุรกิจของคุณไม่สามารถจ่ายให้คุณมอบหมายทุกอย่างได้ และคุณต้องเริ่มทำสิ่งเหล่านั้นมากมายด้วยตัวเอง
อย่างที่คุณพูด ฮัดสัน มีหลายอย่างในธุรกิจของฉันที่ฉันทำเมื่อเราเริ่มต้นครั้งแรก แต่วันนี้ฉันจะไม่ทำอีกต่อไป แอช ฉันแน่ใจว่าสิ่งนั้นจะเกิดขึ้นกับคุณเหมือนกัน โดยมีสิ่งที่คุณทำในข้อตกลงครั้งแรกแต่คุณอาจไม่เคยทำในข้อตกลงในวันนี้เลย
ดังนั้น ฉันแค่อยากเสนอให้มือใหม่เข้าใจว่าเมื่อคุณได้ยินฉันหรือแอชลีย์หรือแขกที่มีประสบการณ์มากกว่าของเราพูดถึงทีมของพวกเขาและวิธีที่พวกเขามอบหมาย เราทุกคนไม่ได้เริ่มต้นแบบนั้น เราทุกคนเริ่มต้นจากการทำมันด้วยตัวเอง ฉันขอขอบคุณที่คุณนำเรื่องนั้นขึ้นมา
แอชลีย์:
โตโน่ เร็วเข้า.. ยังมีสิ่งที่เราควรมอบหมายสิ่งที่เรายังคงทำอยู่เช่นกัน
โทนี่:
อย่างแน่นอน. ฉันเก็บรายชื่อไว้ ฉันมีกระดานและเก็บรายการสิ่งที่ฉันไม่ต้องการทำอีกต่อไปไว้ในกระดานนี้ ทุกครั้งที่ฉันพบว่าตัวเองทำอะไรบางอย่าง ฉันจะถามรายการนั้น ทำให้การมอบหมายทำได้ยากขึ้นเมื่อคุณพบบุคคลนั้น
ฮัดสัน:
ดังนั้น ในโทรศัพท์ของฉัน ในบันทึกของฉัน ฉันก็มีสิ่งเดียวกันเป๊ะๆ เหมือนกัน รายการสิ่งที่ฉันควรทำ แต่ฉันแค่ไม่อยากทำจริงๆ โดยปกติแล้วสิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่ฉันจะขอให้เพื่อนร่วมห้องทำ ฉันจะพยายามให้พวกเขาทำ
โทนี่:
ฉันขอเพิ่มเติมอีกว่า ฉันรู้ว่านี่ไม่ใช่จุดเริ่มต้นของตอนนี้จริงๆ แต่ฉันคิดว่ามันเป็นสิ่งสำคัญที่จะโทรหาเราเนื่องจากเราอยู่ในหัวข้อนี้ คือทุกคนในธุรกิจของพวกเขาควรทำอย่างนั้น อะไรก็ตามที่คุณไม่ต้องการทำต่อ ให้ติดตามสิ่งนั้นไว้ที่ไหนสักแห่ง
จากนั้น เพื่อก้าวไปอีกขั้นหนึ่ง เมื่อคุณต้องทำงานนั้นด้วยตัวเองจริงๆ ให้จัดทำเอกสารและบันทึกขั้นตอนที่จำเป็นในการทำเช่นนั้น จากนั้น คุณจะมี SOP ที่เป็นลายลักษณ์อักษรหรือแบบวิดีโอ ดังนั้นเมื่อคุณจ้างใครสักคนให้มาทำงานนั้น คุณสามารถมอบคำแนะนำเหล่านั้นให้พวกเขา จากนั้นพวกเขาก็จะดำเนินการด้วยตนเองได้ นั่นคือสิ่งที่เราพยายามมุ่งเน้นในธุรกิจของเราจริงๆ คือการสร้างไลบรารี SOP ของวิดีโอที่เราสามารถส่งต่อให้กับสมาชิกในทีมของเราได้
ฮัดสัน คุณถูกส่งไปไดเร็กเมล์ แน่นอนว่าคุณเริ่มต้นด้วยสิ่งนั้น แล้วจะเกิดอะไรขึ้นต่อจากนี้?
ฮัดสัน:
ใช่. ดังนั้นฉันจึงเริ่มเพิ่ม CRM และรายการและอื่นๆ อย่างรวดเร็ว ฉันเข้าสู่ PromptStream และซอฟต์แวร์อื่นๆ อีกสองสามตัวเพื่อกำจัดโอกาสในการขายที่ไม่แย่ออกไป แต่โอกาสในการขายที่ไม่สมเหตุสมผลเสมอไป ดังนั้น ในตอนแรกเมื่อฉันไปที่ไซต์ของผู้สอบบัญชี ฉันตั้งใจดูว่าผู้คนมีความเสมอภาคในทรัพย์สินของตนสูงหรือไม่ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่แล้วฉันก็ได้รับ PromptStream และเริ่มซ้อนรายการและทำงานกับเจ้าของภาคทัณฑ์และเจ้าของความทุกข์ อะไรทำนองนั้น ทั้งหมดนี้เกิดขึ้นในช่วงไม่กี่เดือน
แอชลีย์:
ฉันต้องการให้คำจำกัดความของสิ่งเหล่านั้น เพราะเมื่อฉันเริ่มแรก ฉัน … รายการคืออะไร ทุกคนเอาแต่พูดถึงรายการ รายการนี้มาจากไหน? คุณช่วยแบ่งมันให้มากกว่านี้หน่อยได้ไหม? แล้วคุณก็พูดถึงเจ้าของที่ทุกข์ใจด้วย อาจอธิบายได้ว่านี่เป็นวิธีที่ฉันพบเจ้าของที่มีปัญหาใน PromptStream โดยเปลี่ยนตัวกรองในนั้น ช่วยพูดถึงเรื่องนั้นให้เราฟังหน่อยเถอะ
ฮัดสัน:
ใช่แล้ว PromptStream นั้นยอดเยี่ยมมาก ฉันยังคงใช้มันมาจนถึงทุกวันนี้ ฉันใช้มันตั้งแต่เริ่มต้น ตอนนี้ประมาณเก้าเดือนที่ผ่านมาหรือประมาณนั้น ดังนั้น เมื่อคุณเริ่มลงทุน คุณจะต้องสร้างรายการขึ้นมา คุณต้องการมีรายการคุณสมบัติที่เป็นไปได้ที่คุณรู้ว่าสามารถเปลี่ยนเป็นข้อตกลงได้
ดังนั้นคุณจึงเริ่มต้นด้วยสิ่งพื้นฐานเช่น ... คุณยังสามารถใช้พื้นฐานเหมือนกับรหัสไปรษณีย์เฉพาะเจาะจงได้ นั่นค่อนข้างกว้าง จากนั้นคุณแบ่งมันออกเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนแบ่งมากกว่า 55% เพราะคนเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะขายบ้านมากขึ้น คุณจะไม่ขายบ้านของคุณหากคุณไม่ต้องการสร้างรายได้จากการทำธุรกรรม
จากนั้น คุณจะทำงานต่อจากนั้น และคุณก็จะเจาะจงมากขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้นคุณจึงมีคุณสมบัติที่มีทุนสูงเหล่านี้ในรหัสไปรษณีย์ที่ระบุ จากนั้นคุณสามารถก้าวไปอีกขั้นหนึ่ง อาจมีเจ้าของอยู่นอกเมืองซึ่งจะดีมาก เพียงแค่จำกัดรายการของคุณให้แคบลง บางทีพวกเขาอาจอยู่ในรายชื่อภาคทัณฑ์ ที่ไหนสักแห่ง มีคนเสียชีวิตไปแล้ว ดังนั้นพวกเขาจึงมีแนวโน้มที่จะขายบ้านมากขึ้น มีตัวเลือกมากมาย และคุณจะต้องจำกัดให้แคบลงเรื่อยๆ จนกว่าคุณจะได้คุณสมบัติบางรายการที่คุณต้องการกำหนดเป้าหมายอย่างจริงจัง
โทนี่:
ฮัดสัน จดหมายของคุณนำไปสู่ข้อตกลงแรกของคุณหรือไม่?
ฮัดสัน:
ได้. จริงๆ แล้วจดหมายของฉันคือ … พวกเขานำไปสู่ข้อตกลงขายส่งทั้งหมดของฉัน
โทนี่:
ตกลง. ดังนั้นพูดคุยกับเราผ่านอันแรก ดังนั้นคุณจึงส่งจดหมายเหล่านี้ออกไป ฉันคิดว่าถ้าเราทำได้ก่อนที่เราจะลงรายละเอียดตัวเลขจริงๆ เมื่อ … เพราะนี่คือเรื่อง ฉันคิดว่าพวกเราหลายคนสามารถเข้าใจความคิดในการส่งจดหมายได้ ส่วนนั้นค่อนข้างง่าย มันค่อนข้างตรงไปตรงมา
ฉันคิดว่าสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อจดหมายถูกส่งออกไป และขั้นตอนถัดไปที่ผู้คนเริ่มกังวลเล็กน้อยหรือสับสนว่าต้องทำอย่างไร ดังนั้น เมื่อผู้ขายโทรกลับหาคุณจริงๆ หรือโทรหาคุณตามจดหมายของคุณ และคุณรับโทรศัพท์เครื่องนั้นแล้วพวกเขาก็พูดว่า "เฮ้ ฮัดสัน ฉันได้รับจดหมายของคุณแล้ว” บทสนทนานั้นมีลักษณะอย่างไร? คุณกำลังพูดอะไรกับคนเหล่านั้นเพื่อให้พวกเขาไปถึงจุดที่พวกเขาตอบตกลงเกี่ยวกับการขายให้คุณ?
ฮัดสัน:
พูดตามตรงว่าในตอนแรกมันอาจจะแย่จริงๆ ตอนที่ฉันรับสาย มันอาจจะน่ากลัวและท้าทาย คุณไม่จำเป็นต้องรู้ว่าจะพูดอะไร แต่เพียงแค่ทำซ้ำๆ มันก็จะง่ายขึ้นมาก ฉันไม่มีปัญหาในการพูดคุยกับผู้ขายที่มีศักยภาพในตอนนี้
แต่ใช่แล้ว ตอนแรกฉันรู้สึกกลัว ตอนนี้ฉันพูดสิ่งพื้นฐานเช่น “คุณปรับปรุงหลังคาครั้งสุดท้ายเมื่อไหร่?” หรือ “คุณอยู่ที่นั่นมานานแค่ไหนแล้ว?” แค่สิ่งง่ายๆจริงๆ จริงๆ แล้วสิ่งที่ฉันพยายามจะไปคือฉันต้องการเห็นสถานที่นี้ด้วยตัวเอง นั่นคือสิ่งที่ใหญ่
ดังนั้น หากคุณสามารถกำหนดเวลาดังกล่าวในการติดต่อครั้งแรกเมื่อพวกเขาติดต่อและโทรหาคุณได้ ก็จะดีมาก แต่แน่นอนว่านั่นไม่ใช่วิธีการทำงานตามปกติ คุณต้องติดตามต่อไปเพื่อรับข้อเสนอ
แอชลีย์:
คุณได้ทำข้อตกลงขายส่งครั้งแรกแล้ว แล้วการเช่าระยะยาวครั้งแรกของคุณล่ะ? นั่นมาจากจดหมายด้วยเหรอ? อะไรทำให้คุณตัดสินใจเก็บทรัพย์สินนั้นไว้เป็นการเช่าแทนที่จะขายส่ง
ฮัดสัน:
อีกครั้งเพียงแค่ก้าวไปอีกขั้นหนึ่ง ฉันแค่คิดว่านั่นเป็นสิ่งที่ถูกต้องที่จะทำ เมื่อมองย้อนกลับไป มันเป็นสิ่งที่ถูกต้องอย่างแน่นอน ฉันต้องการที่จะดำเนินต่อไปและเริ่มรับทรัพย์สินเพื่อยึดถือ ยกเว้นว่าข้อตกลงนั้นถือเป็นหายนะโดยสิ้นเชิง ฉันยังคงประมวลผลมันมาจนถึงทุกวันนี้ มันทำให้ฉันลำบากมามาก แต่ก็ดีขึ้นเรื่อยๆ
แอชลีย์:
โอเค แต่คุณยังคงลงทุนต่อไป ดังนั้นให้พูดถึงกรอบความคิดนั้น เนื่องจากการซื้อและถืออสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของคุณไม่ได้ผลอย่างที่คุณหวังไว้ แล้วทำไมคุณถึงทำต่อ?
ฮัดสัน:
แน่นอน. นั่นเป็นผลมาจากการเป็นหุ้นส่วนที่ฉันสร้างขึ้นอันเป็นผลมาจากคุณสมบัติแรกนั้น และวิธีที่คู่ของฉันสอนฉันจริงๆ ว่าสิ่งต่างๆ เพียงแค่ก้าวไปข้างหน้า สิ่งต่างๆ จะสำเร็จ มีคำตอบเสมอ ฉันไม่สามารถมองเห็นสิ่งนั้นได้ด้วยตัวเอง แต่ต้องใช้คู่หูที่รู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่เพื่อแสดงให้ฉันเห็นว่าจริงๆ ฉันไม่รู้ว่าตัวเองจะอยู่ที่ไหนโดยสุจริตหากไม่ได้พบกับคู่ครองคนนั้น
แอชลีย์:
แอชลีย์ มันทำให้ฉันนึกถึง JP Desmet ที่เรามีในตอนล่าสุดเช่นกัน ซึ่งเขาเสียเงินไป 250,000 ดอลลาร์ในข้อตกลงสองสามครั้งแรกของเขา จนกระทั่งเขาพบคู่หูที่ใช่ ผู้ให้คำปรึกษาที่เหมาะสมที่จะคอยสอนเขาผ่านเรื่องนั้น ในที่สุดเขาก็ประสบความสำเร็จในข้อตกลงที่สี่ ซึ่งผมคิดว่าเป็นเช่นนั้น ดังนั้น ฮัดสัน หากคุณทำได้ โปรดบอกรายละเอียดเกี่ยวกับข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นกับข้อตกลงแรกนั้นให้เราทราบ
ฮัดสัน:
Geez ฉันจะเริ่มจากตรงไหนดี? อย่างจริงจัง-
โทนี่:
นั่นจะทำให้คุณรู้ว่ามันเป็นเรื่องที่ดี เมื่อคุณไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหน
ฮัดสัน:
ใช่ พวกคุณอาจจะหลีกเลี่ยงฉันสักหน่อยหลังจากเรื่องนี้ ฉันก็เลยติดต่อไป … ฉันส่งจดหมายไปหาเจ้าของที่อยู่นอกเมืองคนนี้แล้ว พวกเขาติดต่อมาหาฉัน เราก็กลับไปกลับมาอีกสักหน่อย พวกเขาต้องการ … ฉันสามารถให้ตัวเลขแก่คุณได้ในขณะที่เราไปเช่นกัน ดังนั้นพวกเขาต้องการเงิน 75,000 ดอลลาร์สำหรับทรัพย์สิน
การทำงานร่วมกับพี่เขยของฉันและนักลงทุนในท้องถิ่นคนอื่นๆ พวกเขาช่วยให้ฉันค้นพบยาต้านไวรัสที่สมเหตุสมผล ดังนั้นเราจึงคาดการณ์ ARV ไว้ประมาณ 160,000 ดอลลาร์
ที่พักมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวมาก เป็นที่อยู่อาศัย มีสามเตียง หนึ่งห้องน้ำอยู่ด้านหน้า จากนั้นก็มีห้องเชิงพาณิชย์ติดอยู่ด้านหลัง ดังนั้นทรัพย์สินจึงมีขนาดใหญ่มาก ตัวเลขดูเหมือนจะสมเหตุสมผลจากภายนอก แต่นี่เป็นเพียงฉันที่ไม่รู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่ เหมือนลา ลา ลา ฉันเสนอเงินให้พวกเขา 60,000 ดอลลาร์ และพวกเขาก็แบบว่า “ไม่มีทาง” ฉันไม่ทำอย่างนั้น” ฉันก็แบบว่า "โอเค"
ฉันติดตามอีกครั้งในสองสามสัปดาห์ต่อมาและเสนอไซต์ที่มองไม่เห็นเป็นเงิน 65,000 ดอลลาร์ให้พวกเขา ฉันไม่เคยอยู่ในสถานที่ จริงๆ แล้วฉันไม่ได้ก้าวเท้าเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์เลยจนกระทั่งสี่เดือนหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์จึงปิดตัวลง
แอชลีย์:
เร็วเข้า ฮัดสัน นี่เป็นทรัพย์สินว่างหรือไม่? มีคนอาศัยอยู่ที่นั่นหรือเปล่า?
ฮัดสัน:
มีผู้เช่าอยู่ในนั้น
แอชลีย์:
ตกลง. ดังนั้นคุณต้องคิดว่ามันอย่างน้อยก็น่าอยู่ได้นะ ฉันคิดว่าตอนที่คุณซื้อมัน
ฮัดสัน:
ใช่.
แอชลีย์:
เอาล่ะ
ฮัดสัน:
คุณจะถือว่าใช่มั้ย? ขอย้ำอีกครั้ง แม้ว่านี่จะเพิ่งประมาณเจ็ดเดือนก่อน ฉันก็จะไม่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เช่าครอบครอง ฉันแค่จะไม่ มันเป็นเพียงความยุ่งยากเพิ่มเติม แน่นอนว่าฉันไม่เคย… ฉันไม่รู้จักใครที่จะซื้อทรัพย์สินที่มองไม่เห็น อย่างน้อยก็สำหรับการซื้อขายครั้งแรก
โทนี่:
ฉันขอถามฮัดสันได้ไหม อะไรทำให้คุณมั่นใจในการซื้อทรัพย์สินที่มองไม่เห็น ในเมื่อนี่เป็นครั้งแรกของคุณ แค่ลองดูว่ากระบวนการคิดของคุณคืออะไร และบางทีคุณอาจได้เรียนรู้บทเรียนอะไรบ้างจากสิ่งนั้น
ฮัดสัน:
ใช่. อีกครั้งฉันแค่รู้สึกว่าฉันต้องกระโดด ฉันจำเป็นต้องทำขั้นตอนต่อไปไม่ว่าจะเป็นอะไรก็ตาม เมื่อมองย้อนกลับไป นั่นเป็นตัวเลือกที่น่ากลัว มันเป็นจริงๆ แต่สิ่งต่างๆ ก็เกิดขึ้นเพื่อสิ่งที่ดีที่สุด นั่นคือสิ่งที่ฉันจะไม่ทำอีกครั้ง ฉันจะไม่ซื้อสถานที่ให้บริการที่มองไม่เห็น
โทนี่:
ใช่. แต่ฉันเดาว่าเพื่อจุดประสงค์ในการชี้แจง คุณซื้อไซต์นี้โดยมองไม่เห็นเพราะผู้เช่าที่อยู่ข้างในไม่อนุญาตให้คุณเข้าไป หรือคุณรู้สึกว่าจะทำให้ข้อตกลงของคุณแข็งแกร่งขึ้นหรือไม่ อะไรคือสาเหตุที่ไม่พยายามเข้าไปข้างในก่อนที่คุณจะปิด?
ฮัดสัน:
ใช่. ผู้เช่าไม่ยอมให้ฉันเข้าไปในทรัพย์สิน พวกเขาจะไม่ปล่อยให้เจ้าของบ้านเข้าไปในทรัพย์สินซึ่งเป็นธงสีแดงอีกครั้ง
โทนี่:
สัญญาณปากโป้งด้วยตัวเองใช่ไหม?
ฮัดสัน:
ใช่.
โทนี่:
ตอนนี้ฉันขอขอบคุณที่คุณแบ่งปันสิ่งนั้น มันเป็นเพียงสิ่งที่ฉันอยากจะ…ฉันกำลังคุยกับใครสักคน เรามีงานของเราเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว และมีคนตกอยู่ในสถานการณ์คล้าย ๆ กัน โดยที่พวกเขาศรัทธาอย่างก้าวกระโดด แต่มันก็ไม่ได้ผลสำหรับพวกเขา ฉันแบ่งปันสิ่งนี้ มันเป็นกรอบที่ฉันได้เรียนรู้ในพื้นที่การพัฒนาบุคคล
แต่เมื่อคุณคิดที่จะดำเนินการ คุณมีสามระยะที่แตกต่างกันหรือสามด้านที่แตกต่างกัน คุณมีเขตความสะดวกสบายของตัวเอง และนั่นคือโซนที่พวกเราส่วนใหญ่ใช้ชีวิตเป็นส่วนใหญ่ โดยที่เราทำสิ่งที่เรารู้ว่าต้องทำอย่างไร เราหลับตาได้ โดยที่มือถูกมัดไว้ด้านหลัง
นอกเขตความสะดวกสบาย ก็ยังมีเขตการเติบโต นั่นคือจุดที่คุณผลักดันตัวเองให้เกินขีดจำกัดที่มีอยู่ และวิธีที่คุณจะเริ่มดีขึ้นและพัฒนาทักษะใหม่ๆ
แต่นอกเขตการเติบโต ก็ยังมีเขตอันตราย โซนอันตรายคือบริเวณที่คุณเกือบจะเคี้ยวอาหารได้มากขึ้นจนเคี้ยวได้ และสุดท้ายคุณก็จะตกอยู่ในสถานการณ์ที่มันไม่เกิดประสิทธิผลอีกต่อไป แต่มันกลับไร้ประสิทธิผลเพราะว่าคุณทำมากเกินไป
เป็นความสมดุลที่ดีที่จะรักษาไว้เพราะคุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณอยู่ในโซนการเติบโตนั้นและผลักดันตัวเอง แต่คุณยังต้องการให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ไปไกลเกินไปจนเกินไปจนคุณอยู่ในโซนอันตราย และไม่อยู่ในองค์ประกอบของคุณโดยสิ้นเชิง
ฉันขอขอบคุณคุณฮัดสัน สำหรับการก้าวที่ยิ่งใหญ่นั้น แต่ดูเหมือนว่าอาจจะไม่ได้ไกลเกินไปแม้แต่ก้าวเดียว
ฮัดสัน:
ใช่แน่นอน ประเด็นคือตอนผมเริ่มแรกผมกลัว ฉันไม่จำเป็นต้องรู้ว่าต้องทำอย่างไร แล้วจะมองข้ามสิ่งต่างๆ ได้ง่าย คุณไม่ได้วิเคราะห์ข้อตกลง อสังหาริมทรัพย์ หรือดำเนินการตัวเลขอย่างถูกต้อง คุณเสี่ยงครั้งใหญ่และบางครั้งก็ไปไกลเกินไป บางครั้งมันก็เกิดขึ้นเพื่อออกกำลังกาย
แอชลีย์:
ฮัดสัน หลังจากข้อตกลงนี้ คุณมีทรัพย์สินเพิ่มอีก XNUMX หรือ XNUMX แห่ง?
ฮัดสัน:
ดังนั้นฉันจึงพลิกตลาดสองครั้งหลังจากข้อตกลงนี้ ตอนนี้เราและคู่ครองมีทรัพย์สินสองแห่งที่เรากำลังปรับปรุงตามที่คุยกัน
แอชลีย์:
ตกลง. แล้วบ้านที่คุณอยู่ตอนเรียนมหาวิทยาลัยตอนนี้ คุณกำลังเช่าหรือ-
ฮัดสัน:
ได้.
แอชลีย์:
ตกลง. ดังนั้นคุณจึงเช่าและได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของคุณ โอเค เจ๋งเลย ฉันแค่สงสัยว่าคุณแฮ็คบ้านหรือเปล่า คุณเคยคิดจะซื้อบ้านที่นั่นแล้วเช่าให้เพื่อนๆ ทุกคนไหม?
ฮัดสัน:
นั่นคือแผนในปีหน้าจริงๆ สัญญาเช่าของเราหมดในเดือนกรกฎาคม เรากำลังวางแผนที่จะย้ายไปในตัวเมืองโคลัมบัส ฉันจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ หวังว่าถ้าตัวเลขสมเหตุสมผล แล้วค่อยเช่าให้เพื่อนๆ ของฉัน นั่นคือแผน
แอชลีย์:
ตกลง. ฉันมีคำถามเกี่ยวกับวิทยาลัยอีกคำถามหนึ่ง ฉันต้องการทราบเงินทุนจริงสำหรับข้อตกลงของคุณ แต่เมื่อรู้สิ่งที่คุณรู้ตอนนี้แล้ว คุณเสียใจที่ได้ไปเรียนมหาวิทยาลัยบ้างไหม?
ฮัดสัน:
ดังนั้นฉันควรจะตอบตกลงจริงๆ แต่ฉันจะปฏิเสธเพราะว่าวิทยาลัย … มันสนุกมาก ฉันจะบอกว่าฉันอยู่ที่นี่ … แท้จริงแล้ว ฉันอยู่ที่นี่เพื่อความสนุกสนาน ฉันออกไปเที่ยวกับเพื่อนตลอดสุดสัปดาห์ ฉันมีสองขั้นตอน โดยวันจันทร์ถึงพฤหัสบดีจนถึงเวลาประมาณ 5 น. ฉันทำงาน ฉันทำงาน ฉันทำงาน แล้วฉันก็รักมัน ฉันชอบอยู่กับเพื่อนๆ และแค่ออกไปข้างนอก ออกไปเที่ยว และสนุกสนาน
โทนี่:
ฉันรักความโปร่งใส
แอชลีย์:
ใช่. เมื่อคืนมีคนบอกคำพูดนี้กับฉัน ฉันจำไม่ได้แน่ชัด แต่มันเป็นของแองเจิล การ์เซีย เขาบอกฉันว่านี่เป็นหนึ่งในคำพูดที่เขาชอบที่สุด มันเป็นสิ่งที่คุณไม่เสียใจในสิ่งที่คุณทำ แต่คุณเสียใจในสิ่งที่คุณไม่ได้ทำ ฉันแค่คิดว่าถ้าคุณไม่ไปวิทยาลัย คุณอาจจะเสียใจที่ไม่ได้ไปวิทยาลัย
ใช่. ฉันคิดเสมอว่ามันน่าสนใจมาก เพราะฉันคิดว่านั่นเป็นคำถามที่พบบ่อยมาก สำหรับคนที่อยู่ในโรงเรียนมัธยมปลาย ที่สนใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณควรไปเรียนที่วิทยาลัยหรือเพียงแค่กระโดดเต็มกระดาน? ฉันคิดว่ามันเป็นคำถามส่วนตัวมากและฉันคิดว่ามีข้อดีและข้อเสียทั้งคู่อย่างแน่นอน แต่ฉันแค่สนใจที่จะได้ยินสิ่งนั้น
โทนี่:
แอชลีย์ ฉันแค่อยากถามคุณ คุณมีลูกชายสามคน เมื่อพวกเขาเข้าใกล้วัยมหาวิทยาลัยมากขึ้น … และฉันถามเพราะว่าเราได้คุยกับฌอน ลูกชายของฉัน เพราะเขาเพิ่งจะจบมหาวิทยาลัยเพียงสามปีเท่านั้น แต่เมื่อลูกชายของคุณโตขึ้น คุณคิดอย่างไรกับพวกเขาที่จะไปเรียนมหาวิทยาลัยกับการไม่ไปเรียนมหาวิทยาลัย
แอชลีย์:
สุจริตฉันไม่สนใจ ฉันค่อนข้างแน่ใจว่าคนโตของฉันกำลังจะเข้ามาดูแลฟาร์มและบริหารฟาร์ม ฉันไม่เห็นว่า ณ ตอนนี้เขากำลังทำอะไรอย่างอื่นอยู่ คุณไม่จำเป็นต้องไปเรียนที่วิทยาลัยและก็ไม่เป็นไร ฉันหมายถึงเขาอายุเก้าขวบและเขาสามารถสร้างมอเตอร์ขึ้นมาใหม่ได้ นั่นเป็นสิ่งที่ดีสำหรับฉัน
โทนี่:
ที่น่าตื่นตาตื่นใจ.
แอชลีย์:
เขามีทักษะบางอย่าง แต่เรามีแผนวิทยาลัย 529 สำหรับเด็กแต่ละคนด้วย ล่าสุดพวกเขาประกาศว่าตอนนี้สามารถเปลี่ยนเป็นบัญชีเกษียณอายุและเกษียณอายุได้แล้ว ดังนั้นหากพวกเขาไม่ใช้มันในมหาวิทยาลัย ตอนนี้ก็จะเป็นการเกษียณสำหรับพวกเขา ฉันหมายความว่านั่นทำให้ฉันรู้สึกดีขึ้นไปอีก ที่พวกเขาไม่ไปเรียนมหาวิทยาลัย เพราะตอนนี้เราจะไม่จ่ายค่าปรับ สำหรับการเอาเงินนั้นไปทำอย่างอื่นด้วย
โทนี่:
โดยสิ้นเชิง. ใช่. ลูกชายของฉันเป็นนักเรียนชั้นมัธยมปลาย ดังนั้นเขาจึงเหลือเวลาเรียนมัธยมปลายอีกสามปี ฉันบอกเขาหลายครั้งแล้วแบบว่า “ฉันไม่สนใจว่าคุณจะเรียนมหาวิทยาลัยหรือไม่ แต่ทั้งหมดที่ฉันต้องการก็คือคุณมีแผน” ฉันแบบว่า “ถ้าคุณไม่อยากไปเรียนมหาวิทยาลัย ก็แสดงแผนการที่ชัดเจนว่าคุณจะทำอะไรเพื่อให้ตัวเองมีประสิทธิผล … คุณสามารถดูแลตัวเองได้เมื่อเป็นผู้ใหญ่ สิ่งที่คุณจะไม่ทำคือเรียนจบมัธยมปลายแล้วมานั่งบนโซฟาของฉันและเล่นวิดีโอเกมทั้งวัน” มันเหมือนกับว่าคุณต้องมีแผน
ฮัดสัน:
ฉันคิดว่า … ดังนั้น แน่นอน ฉันจะก้าวหน้าในอาชีพการงานได้ไกลกว่านี้หากฉันไม่ได้ไปเรียนมหาวิทยาลัย แต่มิตรภาพและความทรงจำที่ฉันมีในวิทยาลัย จริงๆ แล้ว ฉันจะไม่แลกมันเพื่อสิ่งใดเลย
แอชลีย์:
ฉันคิดว่าการได้รับปริญญาด้านจิตวิทยาอาจช่วยคุณในเรื่องการค้าส่ง การสร้างความสัมพันธ์ และการสื่อสารกับผู้คนและการอ่านผู้คน แล้วก็มีปริญญาการเงินด้วย ฉันสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรีสาขาบัญชีและการเงิน และฉันคิดว่าสิ่งนี้ช่วยฉันได้อย่างมากในการวิเคราะห์ข้อตกลง การทำความเข้าใจงบการเงิน และธุรกิจโดยทั่วไป ฉันคิดว่านั่นก็อาจจะเหมือนกันในกรณีของคุณเช่นกัน ที่คุณสามารถใช้ปริญญาของคุณเพื่อช่วยในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้
ฮัดสัน:
ใช่แน่นอน ฉันเลือกการเงินโดยเฉพาะ จิตวิทยาทำงานได้ดีขึ้น แต่ฉันเปลี่ยนมาเรียนเอกการเงินโดยเฉพาะเพราะเรื่องอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือสิ่งที่ฉันต้องดิ้นรนมาตลอดคือในแง่ของตัวเลข การวิเคราะห์ข้อตกลง และอื่นๆ ฉันเป็นคนที่เพิ่งกระโดดเข้ามาและพยายามทำให้สิ่งต่างๆ สำเร็จ
โทนี่:
ฮัดสัน ฉันอยากกลับไปที่ข้อตกลงแรกนั้น เพราะคุณพาดพิงถึงปัญหาที่คุณพบ แต่เพียงให้รายละเอียดเกี่ยวกับความท้าทายที่เกิดขึ้น อะไรผิดพลาด และวิธีแก้ไขในที่สุดเพื่อให้เป็นข้อตกลงที่ดีขึ้น หรือวิธีที่คุณช่วยตัวเองจากทุกสิ่งที่ผิดพลาด
ฮัดสัน:
ตกลง. ฉันจะกรอไปข้างหน้าอีกสี่เดือนนับจากวันปิด วันแรกที่ฉันก้าวเข้าไปในที่พัก ฉันจึงขับรถไปที่นั่น จริงๆ แล้วตั้งอยู่ในเมืองนวร์ก รัฐโอไฮโอ ห่างจากโคลัมบัสไปทางตะวันออกประมาณ 45 นาที ฉันเดินเข้าประตูหน้า มันถูกเตะเข้าไป มีขยะกองเต็มเพดาน คุณไม่เห็นอะไรเลย ฉันทำความสะอาดมาหลายครั้งแล้ว และบอกได้เลยว่านี่เป็นที่พักที่แย่ที่สุดที่ฉันเคยไปมา
ฉันจึงยังจำมันได้แม่น ฉันเดินกลับเข้าไปในห้องอาหาร เลี้ยวซ้ายเข้าห้องน้ำ ยกเว้นว่าไม่มีสุขาหรือฝักบัว ฉันคิดว่ามันไม่ใช่ห้องน้ำจริงๆ ด้วยซ้ำ
เลยบอกว่าครึ่งหลังเป็นยูนิตเชิงพาณิชย์ มันเป็นเพียงโกดังขนาดใหญ่ด้านหลังบ้าน และเต็มไปด้วยขยะทุกที่ ทุกสิ่งทุกอย่าง ฉันรู้สึกเหมือนมีก้อนหินอยู่ในท้อง ฉันไม่สามารถแม้แต่จะเข้าใจสิ่งที่เกิดขึ้น ฉันรู้สึกแย่มาก
โทนี่:
ดังนั้นเมื่อคุณเข้าไปข้างใน ฮัดสัน แน่นอนว่าสภาพของทรัพย์สินนั้นแย่กว่าที่คุณคิดไว้มาก นี่หมายความว่าตัวเลขใช้ไม่ได้สำหรับคุณใช่ไหม ตอนนี้คุณหมดงบประมาณแล้วหรือยัง? การแบ่งสาขาหรือผลกระทบของสภาพทรัพย์สินมีอะไรบ้าง?
ฮัดสัน:
ไม่. ใช่. ดังนั้นฉันจึงประมาณค่ากายภาพบำบัดไว้ที่ 35 ดอลลาร์ และฉันก็รู้ทันทีว่ามันไม่ได้ผล นั่นเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ฉันไม่รู้ว่าต้องทำอย่างไร มันแย่มากเมื่อคุณไม่รู้ว่าต้องทำอะไรและคุณแค่รู้สึกหลงทาง นั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้นจริงๆ มีคนไพน์วูดอยู่ด้านหลังที่พัก มันเป็นเพียงความยุ่งเหยิงไปทั่ว นี่เป็นหลังจากที่ถือมันมาเป็นเวลาสี่เดือนแล้ว ดังนั้นฉันจึงใช้เงินไปแล้วกว่า 3,000 ดอลลาร์ในการถือครอง
แอชลีย์:
คุณให้เงินทุนสำหรับข้อตกลงนี้ในการซื้อการบำบัดอย่างไร? สิ่งนี้มาจากเงินขายส่งหรือคุณได้รับเงินทุนบางประเภท?
ฮัดสัน:
ได้. ฉันก็เลยให้เงินดาวน์ไป ใช่แล้ว ตอนนั้นฉันไม่มีเงินมากนักหลังจากทำแบบนั้น จากนั้นฉันก็มีผู้ให้กู้ยืมเงินที่ยากลำบาก ฉันใช้เงินกู้เพื่อกองทุนอื่น
แอชลีย์:
ทันใดนั้นคุณก็มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นทันที คุณเริ่มขจัดปัญหานั้นได้อย่างไร?
ฮัดสัน:
ใช่. สองสามวันฉันก็พยายามพักฟื้น แค่คิดว่าจะต้องทำอะไร ฉันเอื้อมมือไปหาพี่เขยที่ช่วยฉันมากที่สุดในการเดินทางครั้งนี้ เขารู้จักนักลงทุนในพื้นที่ที่เพิ่งจะฆ่ามัน เธอพลิกไปทางซ้ายและขวา เธอเป็นเจ้าของห้องเช่ามากมาย และเหมือนกับไป ไป ไป ไป
เขาจึงให้เบอร์เธอมา แล้วฉันก็โทรหาเธอ ฉันสาบานต่อพระเจ้า ฉันซื่อสัตย์อย่างไร้ความปราณี ฉันก็แบบว่า “ฉันเมาแล้ว ฉันต้องการความช่วยเหลือจากคุณ. คุณสามารถมีทรัพย์สินได้หากต้องการ ฉันจะกินค่าใช้จ่ายในการถือครอง ฉันจะสูญเสียสิ่งที่เกิดขึ้น” เธอเป็นเหมือน“ เอาล่ะปักหลัก เราเพิ่งจะเจอกัน. คุณกำลังพูดถึงเรื่องอะไร?”
วันรุ่งขึ้นฉันก็พบเธอที่นั่น และเธอก็แบบว่า "ใช่แล้ว เพื่อน คุณทำพัง" ฉันก็แบบว่า "ใช่" แต่เธอบอกว่าเราจะผ่านมันไปได้ เธอจะพาฉันไปดูการปรับปรุงใหม่ เธอจะช่วยฉันทุกอย่าง ฉันก็แบบว่า “ใช่ นั่นฟังดูดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้” ฉันไม่สามารถขออะไรได้อีก ด้วยความสัตย์จริง
แอชลีย์:
ด้วยความเป็นหุ้นส่วนนั้น บทสนทนานั้นเปลี่ยนไปอย่างไร… คุณลงเอยด้วยการมอบทรัพย์สินให้เธอ หรือความเป็นหุ้นส่วนนั้นพัฒนาไปอย่างไร? เธอกำลังพูดว่า “โอเค นี่คือสิ่งที่ฉันต้องการจากมันและฉันจะช่วยคุณ” หรืองานชิ้นนั้นมีลักษณะอย่างไร?
ฮัดสัน:
ใช่. ดังนั้นฉันจึงจัดหาเงินทุนสำหรับทรัพย์สินนั้นและฉันก็จัดการเอง ... ฉันเคยทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ยืมเงินที่ลำบากและอะไรก็ตาม และเธอก็จัดการการบำบัด และเราเพิ่งไปจากที่นั่น ตอนนี้เราเป็นเจ้าของยูนิตนั้นเป็นทรัพย์สินให้เช่าจริงๆ เรามีข้อตกลงในการดำเนินงาน เราแบ่งกัน 50-50 ตอนนี้มีคนเช่ามาหลายเดือนแล้ว ตอนนี้ทุกอย่างดีแล้ว
โทนี่:
ฮัดสัน ฉันถามได้ไหม? พันธมิตรใหม่รายนี้ให้การสนับสนุนหรือคำแนะนำอะไรบ้าง? พวกเขาสามารถทำให้ข้อตกลงนี้กลายเป็นข้อตกลงที่ทำกำไรได้ในฐานะการเช่าระยะยาวได้อย่างไร?
ฮัดสัน:
แน่นอน. เธอมีเครือข่ายมากมายในพื้นที่ ซึ่งเธอสามารถมีผู้รับเหมาได้ และอะไรก็ตามที่ไม่ได้ทำงานในราคาที่ถูกกว่าและมีประสิทธิภาพมาก และทำงานให้เสร็จเร็วมาก ฉันไม่เคยคิดเลยว่านี่เป็นจุดเริ่มต้นในการเริ่มต้นอาชีพการลงทุน แต่มันมีประโยชน์จริงๆ เธออยู่เหนือสิ่งอื่นใดในทันที
เมื่อเราเดินไปตามสถานที่นั้น เธอได้รับ … เราเดินตามผู้รับเหมาคนนั้น และเธอก็แบบว่า “เริ่มเลยตอนนี้ เริ่มทำความสะอาดตรงนั้นสิ” ว้าว เธอรู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่ ฉันเป็นเพียงลูกหมาตัวน้อยที่หวาดกลัวอยู่ด้านหลัง แต่…
แอชลีย์:
ใช่. แต่นั่นเป็นจุดที่ดี ที่บางครั้งนักลงทุนที่มีประสบการณ์ก็มีเครือข่ายที่พวกเขาได้รับส่วนลดหรือรู้จักคนที่เหมาะสมที่จะโทรหา คุณดูโซเชียลมีเดียแล้วพูดว่า “โอ้พระเจ้า พวกเขาทำการบำบัดเพื่อสิ่งนี้” และมันก็เหมือนกับว่า นั่นเป็นเพราะพวกเขาให้ผู้รับเหมาทำการบำบัดที่แตกต่างกันสามครั้งให้พวกเขาในคราวเดียว พวกเขาทำให้พวกเขายุ่ง อะไรประมาณนั้น โดยที่พวกเขาได้ราคาที่ต้องการ ดังนั้นผมคิดว่านั่นเป็นจุดที่ดีเยี่ยมจริงๆ ที่จะกล่าวถึง
โทนี่:
ฉันคิดว่าบทเรียนที่ต้องเรียนรู้จาก Hudson ก็คือ หากคุณสามารถทำงานหนักในการหาข้อตกลงสำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ได้ นั่นเป็นหนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการสร้างความสัมพันธ์ เพราะข้อตกลงที่ดีเปิดประตูมากมาย . แม้ว่าคุณจะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับทรัพย์สินนี้ เมื่อพิจารณาจากเงื่อนไขของทรัพย์สินแล้ว นักลงทุนที่มีประสบการณ์รายนั้นก็ยังคงสามารถหันไปหาข้อเสนอที่ดีสำหรับตัวเขาหรือเธอเองได้
ฉันคิดว่าบทเรียนสำหรับมือใหม่ทุกคนในการรับฟังก็คือ หากคุณสามารถหาวิธีสร้างมูลค่าให้กับนักลงทุนรายอื่นหรือผู้ที่มีประสบการณ์มากกว่าได้ นั่นเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการหาที่ปรึกษา เพื่อค้นหาพันธมิตรที่มีศักยภาพ เพื่อหาใครสักคนที่จะชี้แนะ คุณกำลังทำงานอย่างหนักเพื่อค้นหาข้อตกลงที่ดี ฉันคิดว่าคุณเป็นตัวอย่างที่ดีในเรื่องนั้น ฮัดสัน
ฮัดสัน:
ใช่แน่นอน บางทีฉันอาจวิเคราะห์ข้อเสนอได้ดีที่สุด บางทีฉันไม่รู้ว่าจะต้องทำการบำบัดทั้งหมดอย่างไร แต่คู่ของฉันส่งข้อความหาฉันเมื่อหนึ่งชั่วโมงก่อนแล้วพูดว่า “เฮ้ คุณช่วยหยิบตู้พวกนี้ได้ไหม? เราจำเป็นต้องติดตั้งพวกมันโดยเร็วที่สุด” และทันใดนั้นฉันก็แบบว่า “ใช่แล้ว ฉันทำสำเร็จแล้ว” ฉันจะไปที่นั่นหลังจากนี้” มันเป็นเพียงสิ่งเล็กๆ น้อยๆ ที่คุณเต็มใจทำซึ่งคนอื่นอาจจะไม่เต็มใจทำ
แอชลีย์:
ใช่ หรือพวกเขาทำได้ พวกเขาแค่ไม่อยากทำ แค่ให้ใครสักคนทำสิ่งเหล่านั้น โดยที่ โอเค ถ้ามีคู่หูที่สามารถไปทำได้ แค่ทำสิ่งเล็กๆ น้อยๆ … ซึ่งอาจดูเหมือนเป็นงานเล็กๆ บางครั้งมันก็ยากที่จะจ้างใครสักคนให้ทำแบบนั้น เพราะมันเป็นเรื่องง่ายๆ โดยที่ผู้รับเหมาของคุณบอกว่า “ไม่ ฉันจะไม่วิ่งไปที่ร้าน Lowe's เดี๋ยวนี้และไปหยิบตู้” หรือ “ฉันจะเรียกเก็บเงินจำนวนมหาศาลจากคุณเพื่อทำเช่นนั้นและใช้เวลาไปกับวันของฉัน ” ใช่แล้ว นั่นเป็นประโยชน์มหาศาล
ฮัดสัน คุณช่วยดูตัวเลขให้เราอย่างรวดเร็วเกี่ยวกับข้อตกลงนี้ได้ไหม? เพียงบอกราคาซื้อ ค่าบำบัด สิ่งที่คุณเช่าเพื่อ และจำนวนเงินที่คุณจะได้กระแสเงินสด
ฮัดสัน:
ใช่. ดังนั้นฉันจึงซื้อมันตอนนั้นในราคา 65 ดอลลาร์ ค่าบำบัดอยู่ที่ประมาณ 50 ดอลลาร์ ซึ่งควรจะมากกว่านั้นมาก แต่คู่ของฉันช่วยฉันไว้ที่นั่น
แล้วเราก็ได้รับการประเมินใหม่เมื่อวานนี้ ดังนั้นเราจึงยังไม่ได้รีไฟแนนซ์เลยด้วยซ้ำ ฉันยังคงถือมันอยู่ ฉันยังคงจ่ายค่าใช้จ่ายในการถือครองและอะไรก็ตาม แต่ปัจจุบันเช่าอยู่ที่ 1400 ดอลลาร์ต่อเดือน ฉันตื่นเต้น. ฉันกำลังไขว้นิ้วเพื่อรีไฟแนนซ์
แอชลีย์:
คิดว่าจะประเมินที่อะไรครับ? คุณคิดว่า ARV คืออะไร?
ฮัดสัน:
ดังนั้นสิ่งต่าง ๆ จึงดูไม่เป็นระเบียบเล็กน้อยกับแง่มุมเชิงพาณิชย์ของยูนิตนี้ ฉันไม่รู้ ฉันหวังว่าจะได้ $150,000 แต่เราจะได้เห็นกัน
แอชลีย์:
ใช่. เจ๋งเลย ตื่นเต้นแทนคุณ ขอบคุณมากที่เปิดใจและซื่อสัตย์เกี่ยวกับความยากลำบากในสิ่งที่คุณเผชิญ เพราะหากมีคนเพียงคนเดียวกำลังเผชิญกับสิ่งเดียวกันกับที่คุณทำและได้ยินเรื่องราวของคุณ หวังว่าอย่างน้อยนั่นจะช่วยให้ใครสักคนมีแรงจูงใจและแรงบันดาลใจได้บ้าง เช่น “เฮ้ นี่คือสิ่งที่ฉันทำ ฉันไปพบคู่ครองและมันก็ได้ผลสำหรับฉัน” มีตัวเลือกมากมายอยู่ที่นั่น ดังนั้นหากใครกำลังประสบเหตุการณ์เช่นนี้อยู่ อย่ายอมแพ้ ทำแบบที่ฮัดสันทำ ออกไปหาคู่ แก้ปัญหา หาทางแก้ไขให้ตัวเอง
โทนี่:
ฉันเดาว่าเราจะต้องกระโจนเข้าสู่การสอบมือใหม่ ฮัดสัน ถ้าคุณพร้อมแล้วพี่ชาย
ฮัดสัน:
ตกลง. ใช่.
โทนี่:
เอาล่ะเพื่อน นี่เป็นคำถามที่สำคัญที่สุดสามข้อที่คุณจะถูกถามในชีวิต แต่จริงๆ แล้วฉันไม่รู้ว่านั่นเป็นเรื่องจริงสำหรับคุณหรือเปล่า เพราะคุณบอกว่าฉันคิดว่าคุณมีสอบก่อนหน้านี้หรือหลังจากนี้ ดังนั้นคุณอาจเป็นข้อแม้อย่างหนึ่งในเรื่องนี้ คำถามข้อที่ XNUMX ฮัดสัน สิ่งหนึ่งที่มือใหม่ควรทำหลังจากฟังตอนนี้คืออะไร
ฮัดสัน:
เมื่อฉันเริ่มต้น มันเป็นการเขียนจดหมาย ทำในสิ่งที่คนอื่นไม่เต็มใจทำเพื่อเชื่อมโยงกับผู้ที่อาจขายได้ แต่คำแนะนำของฉันคือหาคนที่รู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่และต้องการช่วยคุณ มันง่ายมาก. มีผู้คนมากมายที่รู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่ แต่คุณต้องหาคนที่เหมาะสมที่ต้องการช่วยเหลือคุณจริงๆ และต้องการเติบโตไปพร้อมกับคุณ
นั่นคือจุดที่ฉันได้ขึ้นสู่ดวงจันทร์พร้อมกับอาชีพการลงทุนของฉัน ฉันไม่รู้ว่าฉันจะไปอยู่ที่ไหนถ้าไม่มีความสัมพันธ์ที่ได้ทำไว้ บางทีฉันอาจจะไม่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป
แอชลีย์:
เครื่องมือ ซอฟต์แวร์ แอพ หรือระบบในธุรกิจของคุณที่คุณใช้ในปัจจุบันคืออะไร? นอกจาก PromptStream แล้ว เพราะคุณบอกไปแล้ว
ฮัดสัน:
ฉันสามารถพูดเกี่ยวกับการติดต่อกับนายหน้าในพื้นที่ได้หรือไม่?
แอชลีย์:
ใช่แน่นอน.
ฮัดสัน:
ใช่แล้ว จริงๆ ฉันและหุ้นส่วนมีการเชื่อมต่อกับนายหน้าชั้นยอดรอบๆ พื้นที่ซึ่งมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ด้อยคุณภาพและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้มาตรฐานของตลาด ดังนั้นเราจึงมีความสัมพันธ์มากมายในขณะนี้ที่ข้อตกลงต่างๆ กำลังไหลมาหาเรา แทนที่จะใช้เวลาและความพยายามในการพยายามค้นหาข้อตกลง
โทนี่:
รักมัน. นั่นเป็นตำแหน่งที่ยอดเยี่ยมที่จะเข้ามา มันสโนว์บอลใช่ไหม? เมื่อคุณได้รับอันแรก คุณจะเริ่มสร้างความสัมพันธ์ และก่อนที่คุณจะรู้ตัว คุณก็จะมีข้อตกลงเข้ามามากกว่าที่คุณจะสามารถใช้ได้ คำถามสุดท้าย คุณวางแผนจะอยู่ที่ไหนในอีก XNUMX ปีข้างหน้า?
ฮัดสัน:
ฉันชอบคำถามนั้นเพราะฉันไม่มีความคิดจริงๆ ฉันเคยค้าส่งเมื่อหกเดือนก่อน และตอนนี้ฉันกำลังทำงานกับคู่ของฉัน เรากำลังดำเนินการพลิกส่วนท้ายที่สูงขึ้นเล็กน้อย ฉันไม่รู้. ฉันอยากจะทำงานต่อไปและดูว่ามันจะพาฉันไปที่ไหน หวังว่าสักวันหนึ่งจะได้เข้าไปในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ อะไรทำนองนั้น แค่เดินต่อไปและดูสิ่งที่นำเสนอให้ฉัน
โทนี่:
ใช่. ฮัดสัน ถ้าวันนี้คุณอยู่จุดไหน เป็นข้อบ่งชี้นะพี่ชาย ฉันแน่ใจว่าคุณจะต้องทำลายเป้าหมายใดๆ ก็ตามที่คุณตั้งไว้ เพื่อน ดังนั้นเราจึงรู้สึกตื่นเต้นที่จะได้สัมผัสประสบการณ์การเดินทางร่วมกับคุณ
ดังนั้นก่อนที่เราจะสรุปสิ่งต่าง ๆ ฉันแค่อยากจะกล่าวถึงร็อคสตาร์หน้าใหม่ประจำสัปดาห์นี้ ร็อคสตาร์หน้าใหม่ในวันนี้คือ Andrew Snyder แอนดรูว์พูดว่า “เพิ่งปิดดีลแรกของฉันและทำเงินได้ 5,000 ดอลลาร์” เขาค้าส่งไปเรื่อยๆ แต่ตัดสินใจจริงจังในปีที่ผ่านมา
วันนี้เจ้าของได้มอบแหวนทองคำแคนาดาให้เขาเมื่อปิดร้านเพื่อเป็นของขวัญสำหรับการช่วยเหลือและติดตามผล ช่างเป็นเรื่องบ้าบออะไรเกิดขึ้นที่เขาซื้อข้อตกลงจากคนอื่น และคนๆ นั้นก็ขอบคุณเขาที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ ดังนั้นมันจึงแสดงให้เห็นว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณขายส่ง คุณทำถูกวิธี มันเป็นสถานการณ์ที่ได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย
ดังนั้นหากพวกคุณอยากเป็นที่รู้จักในฐานะร็อคสตาร์ในพอดแคสต์มือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์ ฉันจะโพสต์ในกลุ่ม Facebook ของมือใหม่ด้านอสังหาริมทรัพย์หรือในฟอรั่ม และเราอยากจะแบ่งปันความสำเร็จของคุณกับมือใหม่ทุกคนที่กำลังรับฟังอยู่ .
แอชลีย์:
แหวนทองคำแคนาดาคืออะไร? เหมือนแหวนบนนิ้วของคุณ?
โทนี่:
ฉันไม่รู้ แต่ฉันจะรับมัน
แอชลีย์:
ฉันต้องถามเพื่อนชาวแคนาดาของฉันบ้าง ตกลง. ฮัดสัน ขอบคุณมากที่มาร่วมงานกับเรา คุณช่วยบอกทุกคนได้ไหมว่าพวกเขาสามารถติดต่อคุณและหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณได้ที่ไหน?
ฮัดสัน:
ใช่แล้ว ฉันหมายถึงฉันไม่ได้ใช้งานโซเชียลมีเดียหรืออะไรมากนักจริงๆ หากคุณเพียงแค่ติดต่อทาง Instagram หรืออะไรก็ตาม Instagram ของฉันก็แค่ @hudsonjump, JUMP พูดตามตรงคุณจะไม่พบอะไรเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์มากนัก แต่ฉันยินดีที่จะเชื่อมต่อกับผู้คน ช่วยเหลือ ฉันยินดีช่วยเหลือ แล้วเราจะไปจากที่นั่นได้ แต่ใช่ ฉันไม่ได้ใช้งานโซเชียลมีเดียมากนักพูดตามตรง
แอชลีย์:
เพราะคุณยุ่งมากกับงานปาร์ตี้ในวิทยาลัยใช่ไหม?
ฮัดสัน:
คุณก็จะถือว่า ใช่แล้ว ฉันแค่กำลังออกไปเที่ยว
แอชลีย์:
ฮัดสัน ขอบคุณมาก เราซาบซึ้งอย่างยิ่งถึงคุณค่าที่คุณมอบให้กับการแสดงในวันนี้ เราแทบรอไม่ไหวที่จะทำให้คุณกลับมาอีกครั้งในอีกสองสามปีข้างหน้าเพื่อดูว่าคุณก้าวไปสู่จุดใดพร้อมกับความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง
โทนี่ คุณคิดว่าทุกคนมีอารมณ์แบบเดียวกันในการตอบสนองต่อตอนนี้ เช่น ความตื่นเต้นและความสุขสำหรับฮัดสัน แต่ยังเจ็บปวดในใจด้วยว่าทำไมฉันไม่ทำสิ่งนี้ที่วิทยาลัย
โทนี่:
ใช่. ฉันคิดว่าเราชอบที่จะได้ยินเรื่องราวของคนที่อายุน้อยซึ่งกำลังก้าวไปสู่การสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง แต่อย่างที่ฉันพูดไปมันก็กระทบใจคุณเช่นกัน มันเหมือนกับว่า “เพื่อน ทำไมฉันไม่ทำแบบนั้นตั้งแต่อายุเท่านี้ล่ะ?” แต่ฉันหมายความว่ามันเป็นตอนที่เจ๋งจริงๆ แค่กิริยาท่าทาง วิธีการ และทัศนคติของเขาก็สร้างแรงบันดาลใจได้ดีมาก
แต่ฉันอยากจะโทรออกไปด้วย เพราะเขาสะดุดล้มตั้งแต่เริ่มข้อตกลงนั้น ซึ่งเขาประเมินค่าบำบัดต่ำไป และไม่ได้เข้าไปข้างในเป็นเวลาสี่เดือน JP Desmet ซึ่งอยู่ในตอนที่ 279 เขาเป็นผู้ชายที่สูญเสียเงิน 250,000 ดอลลาร์จากข้อตกลงสองสามครั้งแรก ประเด็นหลักระหว่าง JP และ Hudson ก็คือทั้งคู่พบทางออกด้วยการร่วมมือกับคนอื่นที่มีประสบการณ์มากกว่า
ดังนั้นสำหรับมือใหม่ทุกคนที่กำลังฟังอยู่ ฉันคิดว่าสิ่งหนึ่งที่ควรหลีกเลี่ยงก็คือ หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่อยู่เหนือหัว เส้นทางที่เร็วที่สุดสู่ความสำเร็จหรือการกลับไปสู่เส้นทางที่ถูกต้องก็คือ ค้นหาพันธมิตรที่อาจช่วยคุณได้
แอชลีย์:
ใช่. ถ้าพวกคุณไม่รู้เรื่องนี้ โทนี่กับฉันมีหนังสือที่ออกวางจำหน่ายในฤดูร้อนนี้ชื่อ Powered by Partnerships ซึ่งเจาะลึกเกี่ยวกับเรื่องนี้ว่าทำไมคุณจึงควรพิจารณามีคู่รัก ดังนั้น ฉันคิดว่าตอนนี้โดยทั่วไปเป็นกรณีศึกษาที่ดีสำหรับเรื่องนั้น
อีกสิ่งหนึ่งที่ฉันชอบมากเกี่ยวกับตอนนี้คือรายการที่คุณและฮัดสันคุยกัน รายการที่คุณทำ … และเป็นสิ่งที่ฉันจะเริ่มทำอย่างแน่นอน คือการทำรายการสิ่งที่คุณไม่ต้องการทำ ทำ จากนั้นจึงสร้าง SOP สำหรับขั้นตอนการปฏิบัติงานมาตรฐาน ดังนั้นผมขอท้าให้คุณทำเช่นนั้น ดำเนินการต่อตั้งแต่ตอนนี้และเริ่มสร้างรายการเมื่อคุณผ่านวันของสิ่งที่คุณไม่ต้องการทำ ซึ่งในที่สุดคุณสามารถเริ่มจ้างคนภายนอกได้
โทนี่:
เราจำเป็นต้องให้คนเหล่านี้เป็นผู้สนับสนุนพอดแคสต์เพราะฉันรู้สึกเหมือนเราพูดถึงพวกเขาสองสามครั้ง แต่ฉันใช้ Loom, LOOM เพื่อบันทึกวิดีโอ SOP ทั้งหมดของเรา เป็นวิธีที่ง่ายมาก เช่นเดียวกับเมื่อใดก็ตามที่ฉันกำลังจะทำบางสิ่งบางอย่างที่ฉันรู้ว่าในที่สุดฉันก็อยากจะมอบหมาย มีปุ่มเล็กๆ บนเว็บเบราว์เซอร์ของฉัน ฉันกดปุ่ม ฉันบันทึก ฉันบันทึก และจัดเก็บไฟล์ และเมื่อสมาชิกในทีมคนนั้นมาถึง ฉันแค่ส่งลิงก์ไปยังวิดีโอนั้นให้พวกเขาแล้วพูดว่า "นี่คือวิธีการทำ" และพวกเขาก็ไม่มีคำถามใดๆ เพราะเป็นการอธิบายโดยละเอียดผ่านวิดีโอ
แอชลีย์:
ใช่. ผมก็ใช้ Loom เหมือนกัน ฉันชอบมันมาก. จากนั้นฉันก็เชื่อมโยงสิ่งนั้นเข้ากับ monday.com ซึ่งเกือบจะเหมือนกับส่วนที่เขียนออกมาจากองค์ประกอบรายการตรวจสอบที่จะเพิ่มเข้าไป หรือส่วนเทมเพลต ฉันคิดว่านะ
โทนี่:
ใช่ และสิ่งสุดท้ายที่ทำให้ฉันสนใจเกี่ยวกับฮัดสันก็คือจดหมาย 10,000 ฉบับ นั่นเป็นเพียงตัวอักษรจำนวนมหาศาล ฉันไม่คิดว่าผู้คนจะเข้าใจได้ว่างานที่ต้องเขียนถึง 10,000 ฉบับมีมากแค่ไหน ฉันคิดว่าฉันพยายามเขียนจดหมายประมาณ 200 ฉบับตั้งแต่แรกเริ่ม และนั่นใช้เวลานานมาก เลยนึกภาพไม่ออกว่าจะถึง 10,000 ขอชื่นชมเขามาก
แต่นั่นคือการทำงานหนักที่นำไปสู่ความสำเร็จ นั่นคือสิ่งที่ไม่มีใครเห็นหลังประตูที่ปิดสนิท แต่พวกเขาต้องการเฉลิมฉลองความสำเร็จของใครบางคน ดังนั้นหากคุณกำลังหลอกฮัดสันให้ประสบความสำเร็จ ก็ให้กำลังใจเขาที่ทำงานหนักขนาดนั้นในการเขียนจดหมาย 10,000 ฉบับด้วยมือ
แอชลีย์:
ใช่ และความจริงที่ว่าเขาเริ่มรู้ตัวว่าบางทีฉันควรจ้างเพื่อนร่วมห้อง ซึ่งการจ่ายเงินให้ใครสักคนเพื่อเขียนจดหมายอาจมีราคาไม่แพงนัก คุณกำลังนั่งดูทีวี ทำอะไรก็ตาม แล้วพวกคุณก็แค่เขียนจดหมาย ดังนั้นบางทีอาจเป็นช่วงเวลาที่มีคุณภาพกับเพื่อนของคุณ
โทนี่:
ใช่. เขายังไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าเขาไม่ได้ไปบ้านคนชราเมื่อคุณถามคำถามนั้น เขาไม่ยืนยันหรือปฏิเสธ บางทีก็มีเรื่องนั้นอยู่บ้างเหมือนกัน
แอชลีย์:
วันนี้เรายังมี Instagram ให้กับพวกคุณอีกด้วย ผู้ที่ตะโกนออกมาในวันนี้คือ Alex Camacho บัญชี Instagram ของเขาคือ @realestatedealmaker สิ่งที่ดึงดูดสายตาฉันในวันนี้คือโพสต์ที่เขาทำ มันเป็นม้วน Instagram เกี่ยวกับเจ็ดแผนกที่เขาสร้างขึ้นเพื่อสร้างบริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีตัวเลขเจ็ดหลัก
อเล็กซ์จึงทำกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฉันขอแนะนำให้คุณติดตามเขา เพราะเขาแบ่งปันความรู้มากมายเกี่ยวกับวิธีที่เขาสร้างธุรกิจ ระบบ และกระบวนการ สมาชิกในทีมที่เขามี อะไรทำนองนั้น
ขอบคุณมากสำหรับการเข้าร่วมกับเรา ฉันชื่อ Ashley @wealthfromrentals และเขาชื่อ Tony @tonyjrobinson เราจะกลับมาในวันเสาร์พร้อมกับ Rookie Reply
ลำโพง 4:
(ร้องเพลง)
ดู Podcast ที่นี่
ในตอนนี้เราครอบคลุม
- ความเสี่ยงของ การซื้อทรัพย์สินที่มองไม่เห็น กับ ผู้เช่าที่มีอยู่
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade? นำพันธมิตรที่มีประสบการณ์มาร่วมงาน สามารถช่วยกอบกู้เรื่องเลวร้ายได้
- Why ขายส่ง เป็นก้าวแรกที่ยอดเยี่ยมสำหรับ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหม่
- ความแตกต่างระหว่าง ขายส่งและขายปลีกทั้งหมด
- รายการอาคาร เพื่อกำจัดโอกาสในการขายที่ไม่ดีและ ติดตามคุณสมบัติที่มีศักยภาพ
- การใช้ประโยชน์จากไดเร็กเมล์ เพื่อค้นหาความพิเศษ ข้อเสนอขายส่ง
- และ So ล้นหลาม!
ลิงค์จากการแสดง
เชื่อมต่อกับฮัดสัน:
สนใจที่จะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับผู้สนับสนุนในปัจจุบันหรือเป็นพันธมิตรกับ BiggerPockets ด้วยตัวเองหรือไม่? อีเมล:
หมายเหตุโดย BiggerPockets: นี่เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- เพลโตไอสตรีม. ข้อมูลอัจฉริยะ Web3 ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
- การสร้างอนาคตโดย Adryenn Ashley เข้าถึงได้ที่นี่.
- ซื้อและขายหุ้นในบริษัท PRE-IPO ด้วย PREIPO® เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-285
- :มี
- :เป็น
- :ไม่
- :ที่ไหน
- $3
- $ ขึ้น
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 200
- 24
- a
- สามารถ
- เกี่ยวกับเรา
- ข้างบน
- ลงชื่อเข้าใช้
- การบัญชี
- ผลสัมฤทธิ์
- ข้าม
- การกระทำ
- คล่องแคล่ว
- จริง
- เพิ่ม
- เพิ่ม
- ผู้ใหญ่
- คำแนะนำ
- หลังจาก
- อีกครั้ง
- อายุ
- มาแล้ว
- ข้อตกลง
- ก่อน
- AIR
- อเล็กซ์
- จัดแนว
- ทั้งหมด
- อนุญาต
- ตาม
- แล้ว
- ด้วย
- เสมอ
- am
- น่าอัศจรรย์
- จำนวน
- an
- วิเคราะห์
- วิเคราะห์
- และ
- แอนดรู
- เทวดา
- ประกาศ
- อื่น
- คำตอบ
- ใด
- อีกต่อไป
- ทุกคน
- สิ่งใด
- นอกเหนือ
- ที่พัก
- app
- Apple
- เหมาะสม
- การนัดหมาย
- ขอขอบคุณ
- เข้าใกล้
- สถาปัตยกรรม
- เป็น
- AREA
- พื้นที่
- รอบ
- AS
- แง่มุม
- At
- ผู้เขียน
- ไป
- กลับ
- พื้นหลัง
- ไม่ดี
- ยอดคงเหลือ
- ตาม
- ขั้นพื้นฐาน
- BE
- เพราะ
- จะกลายเป็น
- สมควร
- รับ
- ก่อน
- เริ่ม
- การเริ่มต้น
- หลัง
- กำลัง
- เป็นประโยชน์
- ประโยชน์
- นอกจากนี้
- ที่ดีที่สุด
- ดีกว่า
- ระหว่าง
- เกิน
- ใหญ่
- ที่ใหญ่กว่า
- ชีวการแพทย์
- บิต
- สว่าง
- คณะกรรมการ
- กล้า
- หนังสือ
- ชายแดน
- ทั้งสอง
- ด้านล่าง
- ซื้อ
- ทำลาย
- รายละเอียด
- สะพาน
- นำมาซึ่ง
- การนำ
- กว้าง
- นำ
- เบราว์เซอร์
- งบ
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- สร้าง
- ธุรกิจ
- ไม่ว่าง
- แต่
- ปุ่ม
- ซื้อ
- ผู้ซื้อ
- การซื้อ
- by
- แคลิฟอร์เนีย
- โทรศัพท์
- ที่เรียกว่า
- โทร
- โทร
- มา
- CAN
- แคนาดา
- ชาวแคนาดา
- เมืองหลวง
- ซึ่ง
- ความก้าวหน้า
- กรณี
- กรณีศึกษา
- เงินสด
- จับ
- ที่เกิดจาก
- เพดาน
- เฉลิมฉลอง
- บาง
- ท้าทาย
- ความท้าทาย
- ท้าทาย
- เปลี่ยนแปลง
- รับผิดชอบ
- ราคาถูก
- ตรวจสอบ
- เคมี
- ทางเลือก
- Choose
- เลือก
- วงกลม
- การทำความสะอาด
- ชัดเจน
- อย่างเห็นได้ชัด
- ปิด
- ใกล้ชิด
- ปิด
- ร่วมเป็นเจ้าภาพ
- โค้ช
- รหัส
- ผู้สมัครที่ไม่รู้จัก
- วิทยาลัย
- COM
- อย่างไร
- มา
- ความสะดวกสบาย
- มา
- เชิงพาณิชย์
- ร่วมกัน
- การติดต่อสื่อสาร
- ชุมชน
- บริษัท
- สมบูรณ์
- เสร็จสิ้น
- เข้าใจ
- สภาพ
- เงื่อนไข
- มั่นใจ
- ยืนยัน
- สับสน
- เชื่อมต่อ
- การเชื่อมต่อ
- จุดด้อย
- พิจารณา
- ติดต่อเรา
- ต่อ
- อย่างต่อเนื่อง
- สัญญา
- ผู้รับเหมา
- ผู้รับเหมา
- การสนทนา
- เย็น
- ราคา
- ค่าใช้จ่ายที่มีประสิทธิภาพ
- ค่าใช้จ่าย
- ได้
- ต่อต้าน
- คู่
- หลักสูตร
- บ้า
- ที่สร้างขึ้น
- การสร้าง
- CRM
- ฝูงชน
- ปัจจุบัน
- ขณะนี้
- อันตราย
- วันที่
- วัน
- วัน
- ตาย
- จัดการ
- ข้อเสนอ
- ตัดสินใจ
- ตัดสินใจ
- อย่างแน่นอน
- องศา
- หน่วยงาน
- ความลึก
- รายละเอียด
- รายละเอียด
- พัฒนา
- พัฒนาการ
- บทสนทนา
- DID
- ความแตกต่าง
- ความแตกต่าง
- ต่าง
- ยาก
- การรับประทานอาหาร
- โดยตรง
- ภัยพิบัติ
- ส่วนลด
- เกี่ยวกับการตัดสินใจ
- แสดง
- เป็นทุกข์
- DIY
- do
- เอกสาร
- ทำ
- ไม่
- การทำ
- ดอลลาร์
- ทำ
- Dont
- ประตู
- ประตู
- ลง
- เขตล่างตัวเมือง
- พลวัต
- แต่ละ
- ก่อน
- ก่อน
- ง่ายดาย
- ตะวันออก
- ง่าย
- กิน
- มีประสิทธิภาพ
- ความพยายาม
- ทั้ง
- ธาตุ
- อีเมล
- อารมณ์
- ปลาย
- พลังงาน
- ชั้นเยี่ยม
- เพลิดเพลิน
- พอใจ
- พอ
- เข้าสู่
- ความบันเทิง
- ผู้ประกอบการ
- ตอน
- ส่วนได้เสีย
- โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
- เป็นหลัก
- ที่ดิน
- ประมาณ
- อีเธอร์ (ETH)
- แม้
- เหตุการณ์
- ในที่สุด
- เคย
- ทุกๆ
- ทุกคน
- ทุกอย่าง
- คาย
- เผง
- การสอบ
- ตัวอย่าง
- ยกเว้น
- เป็นพิเศษ
- ตื่นเต้น
- ความตื่นเต้น
- ดำเนินการ
- ที่มีอยู่
- รายจ่าย
- ประสบการณ์
- มีประสบการณ์
- ประสบ
- อธิบาย
- คำอธิบาย
- สำรวจ
- ที่เปิดเผย
- การเปิดรับ
- พิเศษ
- ตา
- Eyes
- ความจริง
- ปัจจัย
- ความเชื่อ
- เท็จ
- ครอบครัว
- ไกล
- ฟาร์ม
- FAST
- ที่เร็วที่สุด
- ที่ชื่นชอบ
- รู้สึก
- สองสาม
- รูป
- คิด
- เนื้อไม่มีมัน
- ฟิลเตอร์
- ในที่สุด
- เงินทุน
- ทางการเงิน
- อิสระทางการเงิน
- การจัดหาเงินทุน
- หา
- หา
- ปลาย
- นิ้ว
- ชื่อจริง
- ติดต่อครั้งแรก
- พลิก
- พลิก
- ที่ไหล
- โฟกัส
- มุ่งเน้น
- ปฏิบัติตาม
- ตาม
- ดังต่อไปนี้
- เท้า
- สำหรับ
- สำหรับนักลงทุน
- ที่เกิดขึ้น
- ออกมา
- ฟอรั่ม
- ข้างหน้า
- พบ
- รากฐาน
- สี่
- ที่สี่
- กรอบ
- เสรีภาพ
- เพื่อน
- ราคาเริ่มต้นที่
- ด้านหน้า
- เต็ม
- สนุก
- การระดมทุน
- เงิน
- ต่อไป
- อนาคต
- ได้รับ
- เกม
- เกียร์
- General
- ได้รับ
- ได้รับ
- ของขวัญ
- ให้
- กำหนด
- จะช่วยให้
- ให้
- Go
- เป้าหมาย
- เป้าหมาย
- พระเจ้า
- ไป
- ไป
- ทองคำ
- ดี
- สำเร็จการศึกษา
- ยิ่งใหญ่
- ที่บด
- พื้น
- บัญชีกลุ่ม
- ขึ้น
- การเจริญเติบโต
- แขก
- แขกผู้เข้าพัก
- คำแนะนำ
- ให้คำแนะนำ
- คนที่แต่งตัวประหลาด
- แฮ็ค
- มี
- ครึ่ง
- มือ
- มือ
- แขวน
- เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- สิ่งที่เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- มีความสุข
- ยาก
- การทำงานอย่างหนัก
- มี
- มี
- he
- หัว
- หัว
- ได้ยิน
- การได้ยิน
- หัวใจสำคัญ
- ช่วย
- ช่วย
- การช่วยเหลือ
- เธอ
- โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม
- ซ่อนเร้น
- จุดสูง
- สูงกว่า
- คำแนะนำ
- จ้าง
- การว่าจ้าง
- ของเขา
- ตี
- ฮิต
- กดปุ่ม
- ถือ
- โฮลดิ้ง
- ถือ
- หน้าแรก
- บ้าน
- อย่างสุจริต
- หวังว่า
- หวัง
- เจ้าภาพ
- ร้อน
- ชั่วโมง
- บ้าน
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- ทำอย่างไร
- HTTPS
- ใหญ่
- ร้อย
- hype
- i
- ฉันเป็น
- ความคิด
- ความคิด
- if
- ภาพ
- ทันที
- ที่กระทบ
- มีประสิทธิภาพ
- ผลกระทบ
- สำคัญ
- in
- เหลือเชื่อ
- การแสดง
- ไม่แพง
- ข้อมูล
- ให้ข้อมูล
- บ้า
- แรงบันดาลใจ
- แรงบันดาลใจ
- ที่เร้าใจ
- แทน
- คำแนะนำการใช้
- สนใจ
- น่าสนใจ
- เข้าไป
- แนะนำ
- ล้ำค่า
- ลงทุน
- การลงทุน
- นักลงทุน
- นักลงทุน
- ปัญหา
- IT
- ตัวเอง
- การร่วม
- เข้าร่วมกับเรา
- การเดินทาง
- jpg
- กรกฎาคม
- กระโดด
- เพียงแค่
- แค่หนึ่ง
- เก็บ
- เก็บไว้
- เตะ
- เด็ก
- ชนิด
- ทราบ
- รู้ดี
- ความรู้
- KUDOS
- ไม่มี
- ที่ดิน
- เจ้าของบ้าน
- ชื่อสกุล
- ต่อมา
- การเปิดตัว
- นำ
- นำไปสู่
- กระโดด
- เรียนรู้
- ได้เรียนรู้
- การเรียนรู้
- น้อยที่สุด
- ทิ้ง
- การออกจาก
- นำ
- ซ้าย
- กฎหมาย
- ผู้ให้ยืม
- บทเรียน
- บทเรียน
- จดหมาย
- การใช้ประโยชน์
- LG
- ห้องสมุด
- ชีวิต
- ตลอดชีวิต
- กดไลก์
- น่าจะ
- ขีด จำกัด
- LINK
- รายการ
- การฟัง
- รายชื่อ
- รายการ
- น้อย
- ชีวิต
- ที่อาศัยอยู่
- เงินกู้
- ในประเทศ
- ที่ตั้งอยู่
- นาน
- ระยะยาว
- อีกต่อไป
- ดู
- ดูเหมือน
- มอง
- ที่ต้องการหา
- กี่ทอผ้า
- สูญเสีย
- สูญหาย
- Lot
- ความรัก
- รัก
- เครื่อง
- ทำ
- สำคัญ
- ส่วนใหญ่
- วิชาเอก
- ทำ
- สร้างรายได้
- ทำให้
- การทำ
- มนุษย์
- หลาย
- หลายคน
- ตลาด
- มาก
- อาจ..
- หมายความ
- ภาพบรรยากาศ
- ที่ประชุม
- สมาชิก
- สมาชิก
- ความทรงจำ
- กล่าวถึง
- เมนู
- วิธี
- วิธีการ
- อาจ
- จิตใจ
- Mindset
- ผู้เยาว์
- นาที
- ความเข้าใจผิด
- ขณะ
- วันจันทร์
- เงิน
- เดือน
- รายเดือน
- เดือน
- ถาวร
- ดวงจันทร์
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- ตอนเช้า
- มากที่สุด
- แรงบันดาลใจ
- แรงจูงใจ
- เครื่องยนต์
- ย้าย
- การย้าย
- มาก
- หลาย
- ชื่อ
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- จำเป็นต้อง
- จำเป็น
- ความต้องการ
- ค่า
- เครือข่าย
- ไม่เคย
- ใหม่
- ถัดไป
- คืน
- ไม่
- หมายเหตุ / รายละเอียดเพิ่มเติม
- ไม่มีอะไร
- ตอนนี้
- จำนวน
- ตัวเลข
- การพยาบาล
- of
- ปิด
- เสนอ
- เสนอ
- มักจะ
- โอไฮโอ
- ถูก
- เก่า
- เก่าแก่ที่สุด
- on
- ครั้งเดียว
- ONE
- ออนไลน์
- เพียง
- เปิด
- ทำงาน
- การดำเนินงาน
- ความคิดเห็น
- โอกาส
- โอกาส
- ตรงข้าม
- ตรงข้าม
- Options
- or
- อื่นๆ
- ของเรา
- ตัวเรา
- ออก
- ด้านนอก
- ภายนอก
- เกิน
- ภาพรวม
- ของตนเอง
- เจ้าของ
- เจ้าของ
- เป็นเจ้าของ
- เบาะ
- อาการเจ็บปวด
- ภาพวาด
- ส่วนหนึ่ง
- หุ้นส่วน
- หาพันธมิตร
- พันธมิตร
- พาร์ทเนอร์
- พาร์ทเนอร์
- ความร่วมมือ
- ส่วน
- ผ่าน
- อดีต
- เส้นทาง
- หยุดชั่วคราว
- ชำระ
- การจ่ายเงิน
- คน
- ระยะเวลา
- คน
- ส่วนบุคคล
- ส่วนตัว
- มหัศจรรย์
- โทรศัพท์
- โทรศัพท์
- เลือก
- ชิ้น
- สถานที่
- แผนการ
- การวางแผน
- แผน
- เวที
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- เล่น
- ผู้เล่น
- กรุณา
- พอดคาสต์
- พอดคาสต์
- จุด
- จุด
- ผลงาน
- ตำแหน่ง
- โพสต์
- ที่มีศักยภาพ
- ที่อาจเกิดขึ้น
- ขับเคลื่อน
- ที่ต้องการ
- การเสนอ
- นำเสนอ
- สวย
- ราคา
- การตั้งราคา
- อาจ
- ปัญหา
- กระบวนการ
- กระบวนการ
- การประมวลผล
- ประสิทธิผล
- กำไร
- มีกำไร
- ที่คาดการณ์
- คุณสมบัติ
- คุณสมบัติ
- PROS
- ที่คาดหวัง
- การป้องกัน
- ให้
- จิตวิทยา
- ซื้อ
- ซื้อ
- การจัดซื้อ
- วัตถุประสงค์
- ผลัก
- ใจเร่งเร้า
- ใส่
- คุณภาพ
- คำถาม
- คำถาม
- รวดเร็ว
- อย่างรวดเร็ว
- ทางลาด
- ทางลาด
- มาถึง
- ถึง
- อ่าน
- การอ่าน
- พร้อม
- จริง
- อสังหาริมทรัพย์
- ตระหนักถึง
- จริงๆ
- นายหน้า
- เหตุผล
- เมื่อเร็ว ๆ นี้
- เมื่อเร็ว ๆ นี้
- ระเบียน
- สีแดง
- รีฟี
- เสียใจ
- ทำกายภาพบำบัด
- ความสัมพันธ์
- ความสัมพันธ์
- สัมพัทธ์
- จำ
- ให้เช่า
- เช่า
- ตอบ
- แสดง
- ต้องการ
- จำเป็นต้องใช้
- สำหรับอยู่อาศัย
- คำตอบ
- ร้านอาหาร
- ผล
- การเกษียณอายุ
- รับคืน
- ทบทวน
- รีวิว
- แหวน
- ความเสี่ยง
- ความเสี่ยง
- ปล้น
- หิน
- Rockstar
- บทบาท
- หลังคา
- ห้อง
- ปัดเศษ
- วิ่ง
- กล่าวว่า
- เดียวกัน
- วันเสาร์
- ลด
- กล่าว
- คำพูด
- พูดว่า
- ตกใจ
- กำหนด
- โรงเรียน
- ฌอน
- ที่สอง
- เห็น
- เห็น
- ดูเหมือน
- ดูเหมือน
- ดูเหมือนว่า
- เห็น
- ตนเอง
- ขาย
- ผู้ขาย
- Selling
- ส่ง
- การส่ง
- ระดับอาวุโส
- ผู้สูงอายุ
- ความรู้สึก
- ส่ง
- ประโยค
- ชุด
- ชุดอุปกรณ์
- ชำระ
- เจ็ด
- Share
- ที่ใช้ร่วมกัน
- หุ้น
- ใช้งานร่วมกัน
- เธอ
- สั้น
- น่า
- โชว์
- ไปด้านข้าง
- สายตา
- ลงชื่อ
- ความเงียบ
- คล้ายคลึงกัน
- ง่าย
- ตั้งแต่
- เว็บไซต์
- นั่ง
- สถานการณ์
- หก
- หกเดือน
- ความสามารถ
- ทักษะ
- เล็ก
- So
- สังคม
- โซเชียลมีเดีย
- ซอฟต์แวร์
- โซลูชัน
- แก้
- บาง
- บางคน
- บางสิ่งบางอย่าง
- บางแห่ง
- เป็น
- การจัดหา
- ช่องว่าง
- พูด
- โดยเฉพาะ
- เฉพาะ
- การใช้จ่าย
- การใช้จ่าย
- แยก
- สปอนเซอร์
- ผู้สนับสนุน
- จุด
- Spotify
- การสุม
- มาตรฐาน
- มาตรฐาน
- เริ่มต้น
- ข้อความที่เริ่ม
- ที่เริ่มต้น
- สถานะ
- งบ
- เข้าพัก
- ขั้นตอน
- ขั้นตอน
- ยังคง
- จำนวนชั้น
- เรื่องราว
- ซื่อตรง
- กลยุทธ์
- เสริมสร้าง
- การต่อสู้
- นักเรียน
- นักเรียน
- ศึกษา
- ความสำเร็จ
- ที่ประสบความสำเร็จ
- อย่างเช่น
- ฉับพลัน
- แนะนำ
- ฤดูร้อน
- ยิ่งใหญ่
- สนับสนุน
- หวาน
- เปลี่ยน
- ระบบ
- ระบบ
- เอา
- ใช้เวลา
- การ
- คุย
- การพูดคุย
- พูดคุย
- เป้า
- งาน
- งาน
- ทีม
- สมาชิกในทีม
- บอก
- เทมเพลต
- ผู้เช่า
- กว่า
- ที่
- พื้นที่
- พื้นที่
- เมืองหลวง
- ก้าวสู่อนาคต
- ของพวกเขา
- พวกเขา
- ชุดรูปแบบ
- ตัวเอง
- แล้วก็
- ที่นั่น
- ล้อยางขัดเหล่านี้ติดตั้งบนแกน XNUMX (มม.) ผลิตภัณฑ์นี้ถูกผลิตในหลายรูปทรง และหลากหลายเบอร์ความแน่นหนาของปริมาณอนุภาคขัดของมัน จะทำให้ท่านได้รับประสิทธิภาพสูงในการขัดและการใช้งานที่ยาวนาน
- พวกเขา
- สิ่ง
- สิ่ง
- คิด
- คิด
- นี้
- ในปีนี้
- เหล่านั้น
- แต่?
- คิดว่า
- พัน
- สาม
- ตลอด
- ตลอด
- การขว้างปา
- วันพฤหัสบดี
- ผูก
- ผูก
- เวลา
- ครั้ง
- เหนื่อย
- ไปยัง
- ในวันนี้
- วันนี้
- ร่วมกัน
- ห้องน้ำ
- ต้น
- โทนี่
- เกินไป
- เอา
- เครื่องมือ
- เครื่องมือ
- ด้านบน
- หัวข้อ
- โดยสิ้นเชิง
- แตะ
- ไปทาง
- ลู่
- การค้า
- การทำธุกรรม
- สำเนา
- แปลง
- ความโปร่งใส
- อย่างมาก
- พยายาม
- ทริกเกอร์
- จริง
- อย่างแท้จริง
- ลอง
- กลับ
- หัน
- การหมุน
- tv
- สองครั้ง
- สอง
- เข้าใจ
- ความเข้าใจ
- น่าเสียดาย
- เป็นเอกลักษณ์
- หน่วย
- หน่วย
- มหาวิทยาลัย
- จนกระทั่ง
- us
- การใช้จ่ายของสหรัฐฯ
- ใช้
- มือสอง
- การใช้
- มักจะ
- ความคุ้มค่า
- กับ
- มาก
- วีดีโอ
- วิดีโอเกม
- รอ
- เดิน
- ต้องการ
- อยาก
- ต้องการ
- คลังสินค้า
- คือ
- นาฬิกา
- ชม
- ทาง..
- วิธี
- we
- ความมั่งคั่ง
- เว็บ
- เว็บเบราเซอร์
- Website
- วัชพืช
- สัปดาห์
- สุดสัปดาห์
- สัปดาห์ที่ผ่านมา
- ดี
- ไป
- คือ
- อะไร
- เมื่อ
- เมื่อไรก็ตาม
- ที่
- ในขณะที่
- WHO
- ใครก็ได้
- ทั้งหมด
- ขายส่ง
- ทำไม
- จะ
- เต็มใจ
- Win-Win
- กับ
- ไม่มี
- สงสัย
- งาน
- ออกไปทำงาน
- ทำงาน
- การทำงาน
- การออกกำลังกาย
- โรงงาน
- ของโลก
- แย่ลง
- แย่ที่สุด
- คุ้มค่า
- จะ
- ว้าว
- ห่อ
- เขียน
- การเขียน
- เขียน
- ผิด
- ปี
- ปี
- ยัง
- เธอ
- หนุ่มสาว
- น้อง
- ของคุณ
- ด้วยตัวคุณเอง
- YouTube
- ลมทะเล
- รหัสไปรษณีย์