เวลาที่ดีที่สุด (และแย่ที่สุด) ในการขายบ้านของคุณ

คลิกที่นี่เพื่อเรียกดูไดเรกทอรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราและติดต่อตัวแทนที่ได้รับคะแนนสูงสุดในพื้นที่ของคุณ!

ใช่ มีเวลาที่ดีที่สุดในการขายบ้านของคุณ — และเวลาที่เลวร้ายที่สุดด้วย

ราคาบ้านและเวลาขายแตกต่างกันไปตามฤดูกาล เดือน หรือแม้แต่วันในสัปดาห์ หากคุณต้องการได้ราคาที่ดีที่สุดสำหรับบ้านของคุณ นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้

สรุป: เดือนที่ดีที่สุดและแย่ที่สุดในการขายบ้าน

เดือนมิถุนายนเป็นเดือนที่ดีที่สุดในการขายบ้าน เป็นช่วงที่คุณมีโอกาสเข้าถึงผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากที่สุดและได้ราคาที่สูงกว่ามูลค่าตลาด ด้วยเหตุนี้ โดยเฉลี่ยทั่วประเทศ เดือนมิถุนายนจึงเป็นหนึ่งในราคาขายเฉลี่ยสูงสุดและยอดขายโดยรวมมากที่สุด

ปีการศึกษาสิ้นสุดลง และผู้ซื้อบ้านช่วงฤดูร้อนได้เริ่มค้นหาอย่างจริงจัง หลายคนหวังว่าจะหาที่พักได้อย่างรวดเร็วก่อนที่เด็ก ๆ จะเปิดเทอม และเนื่องจากวันสุนัขในเดือนสิงหาคมยังไม่มาถึง จึงเป็นเวลาที่ดีที่สุดที่จะขายบ้านในตลาด

เดือนที่แย่ที่สุดในการขายบ้านคือเดือนมกราคม ณ จุดนี้ เงื่อนไขขัดแย้งกับอุดมคติของจูน วันหยุดหมดลง ผู้คนกลับไปทำงานและเรียน ส่งผลให้พวกเขามีเวลาว่างน้อยลงและมุ่งความสนใจไปที่การกลับไปทำกิจวัตรประจำวันมากกว่าการหาบ้านใหม่ 

นอกจากนี้ ฤดูหนาวได้เริ่มขึ้นอย่างจริงจังในหลายตลาด และทุกอย่างดูมืดมนลง รวมถึงที่อยู่อาศัยด้วย ไม่น่าแปลกใจที่เดือนมกราคมมีราคาขายต่ำสุดและมียอดขายรวมน้อยที่สุด อย่างไรก็ตาม เดือนกุมภาพันธ์ก็ใกล้เข้ามาแล้วสำหรับช่วงหลัง

ตามเดือน: อะไรดีที่สุดที่จะขายบ้านของคุณ?

ในการหาเดือนที่ดีที่สุดและแย่ที่สุดในการขายบ้าน คุณต้องดูตัวเลขการขายและราคาขายสุดท้ายเมื่อเวลาผ่านไป

ในฤดูใบไม้ผลิปี 2022 ATTOM ผู้ดูแลข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ วิเคราะห์ช่วงเวลาที่ดีที่สุดของปี เพื่อขายบ้าน ดูที่ยอดขายบ้านรายเดือนและราคาขายเฉลี่ย ซึ่งเป็นจุดกึ่งกลางของช่วงจากราคาสูงสุดไปต่ำสุด การวิเคราะห์ยังคำนวณเบี้ยประกันภัยของผู้ขาย ซึ่งเป็นยอดขายเฉลี่ยที่สูงกว่ามูลค่าตลาด

การวิเคราะห์นี้มีความน่าเชื่อถือสูงในระยะยาว เนื่องจากเป็นการรวมข้อมูลที่หลากหลาย แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่ไม่กี่ปีที่ผ่านมาซึ่งรวมถึงความรุนแรง ความผันผวนของมูลค่าที่เกิดจากการระบาดใหญ่, ATTOM ดูข้อมูลตั้งแต่ปี 2011 ถึง 2021

ATTOM ตรวจสอบการขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 46 ล้านรายการในช่วงเวลานี้ เมื่อคุณจัดเรียงข้อมูลตามเดือน แนวโน้มตามฤดูกาลจะมองเห็นได้ง่าย:

เดือน	จำนวนการขาย	ราคาขายเฉลี่ย	ผู้ขายพรีเมี่ยม
มกราคม	2,832,239	$187,000	6.2%
กุมภาพันธ์	2,782,131	$188,500	7.9%
มีนาคม	3,669,316	$197,500	8.9%
เมษายน	3,811,801	$202,000	9.2%
อาจ	4,175,915	$208,273	12.6%
มิถุนายน	4,585,313	$217,703	10.7%
กรกฎาคม	4,503,788	$219,900	10.0%
สิงหาคม	4,554,002	$215,700	7.9%
กันยายน	4,061,746	$215,000	7.9%
ตุลาคม	4,089,199	$210,375	5.2%
พฤศจิกายน	3,551,796	$213,300	6.1%
ธันวาคม	3,754,043	$213,564	6.3%

เดือนมิถุนายนเป็นเดือนที่นิยมลงประกาศขายบ้านมากที่สุด เบี้ยประกันภัย (จำนวนเงินที่สูงกว่าราคาขอ) จะสูงที่สุดในเดือนพฤษภาคม แต่ราคาขายรวมจะสูงขึ้นในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม พรีเมี่ยมยังคงเป็นเลขสองหลักสำหรับเดือนเหล่านั้น ซึ่งบ่งชี้ว่าผู้ขายยังคงออกมาข้างหน้า 

มกราคมและกุมภาพันธ์เป็นเดือนที่ยากลำบากที่สุดสำหรับผู้ขาย ด้วยเหตุนี้ ข้อมูลจึงบ่งชี้ว่าราคาที่ลดลง ยอดขายที่ลดลง และเบี้ยประกันที่ลดลง 

ค่าเบี้ยประกันภัยของผู้ขายพุ่งสูงขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งบ่งชี้ถึงการฟื้นตัวเล็กน้อยในตลาด การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยนี้เป็นข่าวดีสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องขายก่อนฤดูใบไม้ผลิ

ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด ให้ใช้เวลาของคุณมองหาช่วงเวลาที่แย่ที่สุดหรือดีที่สุดในการขายบ้าน อีกเจ็ดเดือนก็น่าดู ตัวอย่างเช่น เดือนกันยายนไม่ใช่วันที่แย่ที่สุดหรือดีที่สุด แต่ปริมาณการขายและราคาสูง

ตามภูมิภาค: ช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการขายแตกต่างกันไปหรือไม่

สหรัฐอเมริกาเป็นประเทศขนาดใหญ่ที่มีสภาพอากาศแปรปรวน ฤดูหนาวมักทำให้ถนนเป็นน้ำแข็งและต้นไม้รกร้างในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ในขณะที่ เข็มขัดดวงอาทิตย์ รับวันที่สดใสและสายลมอันอบอุ่น 

รูปแบบเหล่านี้สร้างความแตกต่าง ความน่าดึงดูดใจจะลดลงในสภาพหิมะและน้ำแข็ง ซึ่งไม่เกิดขึ้นในเขตอบอุ่น ในซานดิเอโกและไมอามี สนามหญ้ายังคงเป็นสีเขียวตลอดทั้งปี

นอกจากนี้ การก่อสร้างมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงเมื่อพื้นดินแข็งตัว ผู้สร้างในเขตอบอุ่นสามารถสร้างต่อได้ตลอดทั้งปี ทำให้สินค้าคงคลังหยุดชะงักน้อยลง

จากข้อมูลของ National Association of REALTORS® ภูมิภาคที่มีอากาศหนาวเย็นกว่าในฤดูหนาวจะได้รับผลกระทบจากฤดูกาลที่รุนแรงกว่า ในภาคใต้และภาคตะวันตกเฉียงใต้ กิจกรรมการขายในช่วงฤดูท่องเที่ยวคือ 71% ของกิจกรรมช่วงพีคซีซัน. ในแถบมิดเวสต์และตะวันออกเฉียงเหนือ กิจกรรมในช่วงฤดูท่องเที่ยวจะมีเพียง 60% ถึง 66% ของช่วงพีคซีซัน

ผู้เชี่ยวชาญจำนวนน้อยได้วิเคราะห์ความแตกต่างตามฤดูกาลในยอดขายรวมเฉลี่ย โชคดีที่ Federal Reserve Bank of St. Louis ได้แบ่งราคาบ้านตามภูมิภาคสำมะโนประชากร 

เพื่อขจัดความผันแปรอันเนื่องมาจากการแพร่ระบาด นี่คือข้อมูลจากสี่ไตรมาสของปี 2019:

ภูมิภาค	ฤดูหนาว (Q1)	ฤดูใบไม้ผลิ (Q2)	ฤดูร้อน (Q3)	ฤดูใบไม้ร่วง (Q4)
ตะวันออกเฉียงเหนือ	$480,300	$453,500	$543,400	$469,500
มิดเวสต์	$288,700	$273,800	$294,700	$284,200
ภาคใต้	$280,000	$292,400	$289,900	$290,900
ตะวันตก	$402,000	$411,400	$399,600	$417,500

ฤดูร้อนเป็นฤดูกาลที่ดีที่สุดในการขายบ้านในภาคตะวันออกเฉียงเหนือและมิดเวสต์ ข้อได้เปรียบนั้นไม่ได้มีไว้สำหรับเจ้าของบ้านในภาคใต้และตะวันตก ซึ่งอุณหภูมิที่ร้อนอบอ้าวอาจเป็นอุปสรรคต่อผู้ซื้อบ้าน

ราคาขายเฉลี่ยจะสูงขึ้นในภูมิภาคเหล่านั้นในฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วง ที่นั่น เดือนที่อากาศเย็นลงเล็กน้อยเป็นเวลาที่ดีที่สุดของปีในการขายบ้าน

วิธีขายบ้านของคุณในช่วงฤดูกาลต่างๆ

ผู้ซื้อมีความต้องการที่แตกต่างกันในแต่ละฤดูกาลขายบ้าน เวทีบ้านของคุณ สำหรับฤดูกาลเพื่อเพิ่มความน่าสนใจแม้ว่าคุณจะไม่รู้สึกว่าเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการขายบ้านก็ตาม

ฤดูใบไม้ผลิ

คุณอาจได้อ่านบทความหรือฟังผู้เชี่ยวชาญที่สนับสนุนให้คุณขายในช่วงฤดูใบไม้ผลิ แล้วทำไมฤดูใบไม้ผลิถึงเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการขายบ้าน?

คิดว่าทำไมคุณถึงรักฤดูใบไม้ผลิ บางทีคุณอาจชอบอากาศที่อุ่นขึ้นทำให้คุณใช้เวลานอกบ้านมากขึ้น บางทีดอกไม้และต้นไม้ที่บานสะพรั่งอาจทำให้คุณรู้สึกมีความหวัง คุณอาจรู้สึกได้รับแรงบันดาลใจให้เปิดหน้าต่างและปล่อยให้สายลมและแสงแดดช่วยเติมพลังให้กับคุณ

ผู้ซื้อก็รู้สึกเช่นเดียวกัน เมื่อพวกเขาซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลิ พวกเขารู้สึกถึงคำสัญญาที่มีให้ พวกเขานึกภาพบาร์บีคิวในฤดูร้อนและตอนเย็นที่น่ารื่นรมย์ข้างนอก

ฤดูใบไม้ผลิ มีเดือนอสังหาริมทรัพย์ที่พลุกพล่านที่สุดด้วยเหตุผล แต่คุณสามารถก้าวไปข้างหน้าได้ด้วยการช่วยให้บ้านของคุณเปล่งประกาย ตัวอย่างเช่น:

• ทำความสะอาดกลางแจ้ง พื้นที่กลางแจ้งอาจดูยุ่งเหยิงเมื่อฤดูหนาวหลีกทางให้ฤดูใบไม้ผลิ ทำความสะอาดสิ่งต่างๆ ด้วยพลังแรง ล้างคราบสกปรกออกจากถนนรถ ทางเดิน และผนังด้านข้างของคุณ จัดรูปทรงพุ่มไม้และต้นไม้ของคุณด้วยกรรไกร และเก็บเศษซากที่พายุทิ้งไว้
• เตรียมภูมิทัศน์ของคุณ เมื่อหญ้างอก ต้นไม้และดอกไม้ผลิดอก เติมพื้นที่เปล่าๆ เพิ่มดอกไม้สีสดใสโดยเลือกพันธุ์ที่บานในเวลาที่ต่างกัน คุณต้องการสีสันตลอดฤดูกาลขายของคุณ
• สปริงทำความสะอาดทุกอย่าง บ้านควรสะอาดเป็นประกายสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฤดูใบไม้ผลิเมื่อมีแสงธรรมชาติมากขึ้น พิจารณาจ้างคนทำความสะอาดมืออาชีพเพื่อทำความสะอาดบ้านของคุณจากบนลงล่าง รวมถึงจุดที่คุณอาจพลาดไป
• ตกแต่งด้วยสีสันสดใส. นำผ้าห่มกันหนาวออกและนำผ้าปูที่มีสีสันสดใสกว่าออกมา การนำดอกไม้สองสามดอกเข้าไปข้างในก็ช่วยได้เช่นกัน แต่อย่าใส่เยอะจนกลิ่นฉุนเกินไป

การแต่งเติมเหล่านี้จะช่วยให้คุณใช้ประโยชน์จากความสดชื่นและหวังว่าผู้คนจะรู้สึกในฤดูใบไม้ผลิ

ฤดูร้อน

ช่วงต้นฤดูร้อนเป็นเวลาที่ดีในการขาย แต่ของจะเริ่มลดลงอีกครั้งประมาณเดือนสิงหาคม ร้อนขึ้น ผู้คนออกไปเที่ยวพักผ่อนนอกบ้าน และเด็ก ๆ หลายคน กลับไปโรงเรียน. เพื่อหลีกเลี่ยงการตกต่ำในฤดูร้อน ให้ขายบ้านของคุณในตลาดให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้

สิ่งสำคัญคือต้องเน้นพื้นที่กลางแจ้งของคุณและทำให้พื้นที่ในร่มเย็น ตัวอย่างเช่น:

• เวทีลาน ช่วยให้ผู้ซื้อจินตนาการว่าตัวเองกำลังเพลิดเพลินกับฤดูร้อนด้วยการวางสิ่งของต่างๆ เช่น ที่นั่งกลางแจ้งและเตาบาร์บีคิว หากคุณมีสนามหญ้าขนาดใหญ่ที่เหมาะสำหรับสัตว์เลี้ยงและเด็กๆ ให้ตัดหญ้าและตัดแต่งพุ่มไม้เพื่อให้พวกเขานึกภาพลูกๆ ของพวกเขาวิ่งเล่น
• ติดตามการจัดสวนของคุณ ตัดหญ้าและรดน้ำทุกอย่าง ในวันที่อากาศร้อนขึ้น สิ่งสำคัญคืออย่าปล่อยให้สิ่งต่างๆ เป็นสีน้ำตาล ตัดต้นไม้และพุ่มไม้เพื่อไม่ให้บ้านของคุณดูรกเกินไป ในร่ม เพิ่มต้นไม้กระถางเพื่อเพิ่มสีสัน
• เปิดเครื่องปรับอากาศ หากอากาศส่วนกลางเป็นบรรทัดฐานที่คุณอาศัยอยู่ ติดตั้งระบบก่อนขาย เป็นคนฉลาด ถ้าไม่ใช่ทุกคนที่มี แต่คุณมี ให้เปิดใช้เพื่อเน้นคุณสมบัตินี้ ในวันที่อากาศร้อน มันจะเป็นจุดขายที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อ และถ้าคุณไม่มีอากาศส่วนกลางและอากาศร้อน ให้เปิดหน้าต่างไว้ตอนกลางคืนและปิดหน้าต่างในระหว่างวัน เปิดหน้าต่างในวันที่อากาศเย็น
• เสนอความสดชื่น ก่อนที่คุณจะออกจากบ้านในวันแสดงดนตรี ให้วางเหยือกน้ำมะนาวหรือชาเย็นไว้ในตู้เย็นและวางแก้วไว้บนโต๊ะ โดยวางบนแผ่นรองจานสวยๆ ขอให้นายหน้าวางเหยือกน้ำออกเมื่อมาถึง เพื่อไม่ให้เหยือกอุ่นขึ้น ผู้ซื้อจะชื่นชอบจินตนาการว่าตัวเองกำลังเพลิดเพลินกับเครื่องดื่มเย็น ๆ ในฐานะเจ้าของบ้านคนใหม่ของคุณ

การดูแลผู้ซื้อของคุณให้สบายเป็นสิ่งสำคัญใน "วันสุนัข" ของฤดูร้อน แต่อย่าลืมรักษาพื้นที่ในร่มของคุณ ติดตามการทำความสะอาดของคุณและรักษาตารางการทำความสะอาด

ฤดูใบไม้ร่วง

ตอนนี้คุณได้เรียนรู้เกี่ยวกับการขายในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อนแล้ว คุณคงทราบคำถามต่อไป: ฤดูใบไม้ร่วงเป็นเวลาที่ดีในการขายบ้านหรือไม่

ใช่ — แต่มีข้อแม้ ผู้เชี่ยวชาญเรียกฤดูใบไม้ร่วง “ฤดูกาลที่สมดุล” สำหรับขายบ้านเพราะราคาอยู่ในระดับกลางๆ 

ในด้านบวก ผู้ซื้อได้โผล่ออกมาจากความร้อนจัดและวันหยุดพักผ่อนในเดือนสิงหาคม ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังพิจารณาช่วงวันหยุดและอาจต้องการตั้งถิ่นฐานก่อนต้อนรับแขก

อย่างไรก็ตาม เด็กๆ จะเปิดเทอมในฤดูใบไม้ร่วง และผู้ปกครองอาจไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะย้ายพวกเขาทันทีหลังจากเปิดปี หากบ้านของคุณเหมาะสำหรับครอบครัว การขายครั้งอื่นอาจดีกว่า

หากคุณตัดสินใจหรือจำเป็นต้องขายในฤดูใบไม้ร่วง ให้ใช้ประโยชน์จากสิ่งที่มีให้ในฤดูกาลนี้ ตัวอย่างเช่น:

• ปรับปรุงบ้านของคุณ หมั่นตัดหญ้า - มันยังคงเติบโตได้ดีในฤดูใบไม้ร่วง - และเพิ่มดอกไม้ฤดูใบไม้ร่วงตามฤดูกาล 
• ตกแต่งตามฤดูกาล เพิ่มของตกแต่งฤดูใบไม้ร่วงที่มีรสนิยม เช่น ฟักทองและผ้าขนหนูในฤดูใบไม้ร่วง เพื่อทำให้บ้านของคุณดูทันสมัย อย่าพลาดขั้นตอนนี้หากคุณอาศัยอยู่ในภูมิภาคที่ขึ้นชื่อเรื่องใบไม้เปลี่ยนสีที่สดใส
• อัพเกรดไฟกลางแจ้ง วันจะสั้นลงในฤดูใบไม้ร่วง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่นาฬิกาหมุนกลับ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโคมไฟกลางแจ้งของคุณใช้งานได้และดูทันสมัย
• จัดบ้านของคุณสำหรับผู้ใหญ่ ครอบครัวน้อยลงจับจ่ายในฤดูใบไม้ร่วง ดังนั้นจึงเป็นเวลาที่ดีที่จะเน้นคุณสมบัติที่ซับซ้อนมากขึ้นของบ้านของคุณ วางชั้นวางไวน์และจัดพื้นที่นั่งเล่นด้านนอก 

ฤดูใบไม้ร่วงอาจเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นในการขายหากคุณเล่นในตลาด สร้างพื้นที่ตกที่สวยงามและผู้ซื้อจะต้องการเข้าพัก

ฤดูหนาว

ขายบ้านในฤดูหนาวหรือไม่? สถิติแสดงให้เห็นว่าเดือนนี้เป็นเดือนที่ช้าที่สุดสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่ยอดขายก็เกิดขึ้นเช่นกัน ไม่มากเท่าเดือนนั้น

หากคุณกำลังขายของในฤดูหนาวและต้องการเป็นหนึ่งในผู้โชคดี ให้เพิ่มเคล็ดลับเหล่านี้ในการจัดเตรียมของคุณ:

• เก็บหิมะไว้และใช้น้ำแข็งละลาย สนามหญ้าที่เรียบร้อยในฤดูหนาวเป็นสวนที่มีทางเดินโล่งและไม่มีน้ำแข็งให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้เหยียบ
• เพิ่มมาลัยและการตกแต่งฤดูหนาวภายนอก ต้นสน พวงมาลัยและผลเบอร์รี่ฮอลลี่ทำให้บ้านในฤดูหนาวดูอบอุ่นยิ่งขึ้นแม้หลังจากวันหยุด
• อัปเดตคุณสมบัติและงานทาสี ลองเปลี่ยนของเล็กๆ น้อยๆ เช่น ลูกบิด ที่ดึงลิ้นชัก และฮาร์ดแวร์ในห้องน้ำ สปริงเพื่อเคลือบสีใหม่หากงานสีเก่าของคุณหลุดลอก
• รวมสัมผัสที่แสนสบาย เทียนประดิษฐ์และผ้าห่มพับอย่างเรียบร้อยหนึ่งหรือสองผืนสามารถช่วยให้ผู้ชมจินตนาการถึงฤดูหนาวที่อบอุ่นในบ้านได้

ฤดูหนาวอาจทำให้ผู้ซื้อน้อยลง แต่ผู้ซื้อเหล่านั้นมักจะจริงจังกับการปิดอย่างรวดเร็ว อย่าหลงไปกับความรู้สึกที่ว่าฤดูหนาวเป็นช่วงเวลาที่แย่ที่สุดในการขายบ้าน ทำให้สะดวกสบายและดึงดูดผู้ชมให้ติดตาม

วันที่ดีที่สุดในสัปดาห์ในการลงรายการบ้าน

เวลาไม่ได้เกี่ยวกับฤดูกาลหรือเดือนเท่านั้น การศึกษาบางชิ้นแสดงให้เห็นว่าวันที่คุณระบุสามารถสร้างความแตกต่างได้

การศึกษาหนึ่งในปี 2021 เปิดเผย วันพฤหัสบดีเป็นวันที่ดีที่สุด เพื่อแสดงรายการบ้าน รายการในวันพฤหัสบดีมีแนวโน้มที่จะขายได้เร็วกว่าและได้ราคาที่สูงขึ้น ในบางกรณีพวกเขาขายได้เร็วกว่าบ้านที่เทียบเคียงได้

ในทางตรงกันข้าม การศึกษาเดียวกันเปิดเผยว่าวันอาทิตย์เป็นวันที่เลวร้ายที่สุดในสัปดาห์ในการลงรายการบ้าน รายการในวันอาทิตย์อยู่ในตลาดนานกว่ารายการในวันพฤหัสบดีแปดวัน และมีโอกาสน้อยที่จะปิดเหนือราคาที่ขอ

ปัจจัยอื่นๆ ที่ต้องพิจารณาในการเลือกเวลาในการขายบ้าน

เจ้าของบ้านหลายรายเพิ่มมูลค่าการขายโดยเลือกฤดูกาล เดือน และวันที่ดีที่สุดในการขาย แต่ยังมีเรื่องราวอีกมากมาย คุณควรพิจารณาแนวโน้มของตลาดที่กว้างขึ้นและไทม์ไลน์ของคุณด้วย

การขายในตลาดของผู้ซื้อกับผู้ขาย

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความผันผวนนี้ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าคุณอยู่ใน ตลาดของผู้ซื้อหรือผู้ขาย. 

ตลาดของผู้ซื้อมีสินค้าคงคลังที่มีอยู่มากมาย ซึ่งสัมพันธ์กับราคาที่ลดลงและบ้านที่ใช้เวลาในตลาดมากขึ้น ตลาดของผู้ขายนั้นตรงกันข้าม — สต็อกไม่เพียงพอ ราคาที่สูงขึ้น และการขายอย่างรวดเร็ว

ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ระบุว่า ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมาก ในช่วงที่โควิด-19 ระบาด สร้างตลาดของผู้ขาย น่าเสียดายสำหรับผู้ขาย กิจกรรมการซื้อบ้านกำลังชะลอตัวลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น 

อย่างไรก็ตาม มีการเปลี่ยนแปลงในระดับภูมิภาคอยู่บ้าง ผู้ขาย ยังคงมีความได้เปรียบ บนชายฝั่งตะวันออก ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อก็มีอำนาจเหนือตลาดในยุคที่มีการระบาดใหญ่ เช่น ฟีนิกซ์ แอริโซนา และเดนเวอร์ โคโลราโด พิจารณาการวิจัยแนวโน้มในพื้นที่ของคุณเมื่อเลือกเวลาที่จะขาย

คุณอาศัยอยู่ที่นั่นมานานแค่ไหนแล้ว

เว้นแต่คุณจะจ่ายค่าบ้านเป็นเงินสด สร้างความเท่าเทียม ยิ่งคุณอยู่ที่นั่นนานเท่าไหร่ การชำระเงินจำนองแต่ละครั้งจะรวมดอกเบี้ยและส่วนหนึ่งของยอดคงเหลือของคุณ การชำระเงินตามยอดคงเหลือของคุณช่วยลดจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้และเพิ่มส่วนของคุณ — เปอร์เซ็นต์ของบ้านที่คุณเป็น

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้อาศัยอยู่ในบ้านของคุณ ห้าปีก่อนขาย. เมื่อถึงจุดนั้น คุณมักจะสร้างทุนได้มากพอเพื่อชดเชยต้นทุนการขาย 

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ของทุกคนแตกต่างกัน และการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าบ้านจะส่งผลต่อสถานการณ์ของคุณ ปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีเงินทุนเพียงพอสำหรับการขาย

ต้นทุนและประโยชน์ของการซ่อมแซม

ภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกในขณะนี้กับในภายหลังอาจมาถึงการเตรียมการ คุณอาจได้ประโยชน์จากการรอสองสามเดือน — หรือนานกว่านั้น — เพื่อดำเนินการตามความจำเป็น ซ่อมแซมหรืออัพเกรด.

ตัวอย่างเช่น สมมติว่าเป็นช่วงปลายฤดูใบไม้ผลิ และคุณได้ตัดสินใจว่าถึงเวลาขายแล้ว คุณสามารถลงประกาศบ้านของคุณได้ในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้าและใช้ประโยชน์จากช่วงฤดูร้อนที่เร่งรีบ แต่ถ้าบ้านของคุณมีพรมที่ล้าสมัยหรือกระเบื้องหลุดลอกล่ะ?

การรอเปลี่ยนพื้นเป็นไม้เนื้อแข็งน่าจะเป็นทางออกที่ดีกว่า จากข้อมูลของ NAR หากคุณเปลี่ยนพื้นเป็นไม้เนื้อแข็ง คุณสามารถชดเชยได้มากถึง 147% ของต้นทุนโครงการ เมื่อบ้านของคุณขายได้

การปรับปรุงห้องน้ำและห้องครัวก็มีประโยชน์เช่นกัน แม้ว่าจะไม่มากเท่า พวกเขาจะคืนประมาณ 71% และ 67% ของการลงทุนของคุณ ตามลำดับ พูดคุยกับตัวแทนในพื้นที่ หากคุณกำลังชั่งน้ำหนักทางเลือกในการขายในช่วงที่มีรายได้สูงสุดหรือกำลังรอเพื่อให้คุณสามารถปรับปรุงใหม่ได้ 

สรุป: เมื่อใดควรวางบ้านของคุณในตลาด

การขายบ้านเป็นเรื่องส่วนตัว และไทม์ไลน์ไม่ได้อยู่ในการควบคุมของคุณเสมอไป บางครั้งปัจจัยต่างๆ เช่น งานใหม่หรือขนาดครอบครัวที่เปลี่ยนไปก็ผลักดันให้คุณย้ายออกไป 

พิจารณาสถานการณ์ของคุณและทางเลือกที่คุณมี ตัวอย่างเช่น คุณอาจไม่สามารถรอหลายฤดูกาลได้ แต่การรอหนึ่งเดือนเพื่อให้เงื่อนไขดีขึ้นนั้นเป็นไปได้ หรือบางทีคุณอาจต้องขายภายในเดือนนั้น ดังนั้นคุณจึงลงประกาศในวันพฤหัสบดีเพื่อโอกาสที่ดีที่สุดในการขายที่รวดเร็วและได้กำไร

หากมีข้อสงสัย ขอคำแนะนำส่วนตัวจากตัวแทนในพื้นที่ FastExpert เชื่อมโยงผู้ซื้อบ้านและผู้ขายกับตัวแทนท้องถิ่นที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ซึ่งจะแนะนำคุณเกี่ยวกับเวลาที่ดีที่สุดในการขายโดยอิงจากตลาดและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณ ค้นหาผู้เชี่ยวชาญวันนี้.

• เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
• การเงิน EVM ส่วนต่อประสานแบบครบวงจรสำหรับการเงินแบบกระจายอำนาจ เข้าถึงได้ที่นี่.
• กลุ่มสื่อควอนตัม IR/PR ขยาย เข้าถึงได้ที่นี่.
• เพลโตไอสตรีม. ข้อมูลอัจฉริยะ Web3 ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
• ที่มา: https://www.fastexpert.com/blog/best-and-worst-time-to-sell-your-house/