ราคาบ้านใน Geelong ลดลงเล็กน้อยเนื่องจากการฟื้นตัวในภูมิภาคล่าช้า

เครือข่ายนิวส์คอร์ปออสเตรเลีย

ตัวแทนของ Buxton เช่น Tony Moorfoot มองเห็นผู้ซื้อที่พิถีพิถันมากขึ้นในตลาด Geelong

---

ราคาบ้านในจีลองดิ่งลงอีกครั้ง ในขณะที่ภูมิภาควิกตอเรียยังคงรับผลกระทบจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่ซบเซา

ดัชนีราคาบ้าน PropTrack ล่าสุดแสดงให้เห็นว่ามูลค่าบ้านลดลงรายไตรมาสที่ร้อยละ 0.61 โดยมีแนวโน้มลดลงเล็กน้อยอย่างต่อเนื่องในเดือนเมษายน

ส่งผลให้ราคาบ้านลดลง 5.62% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยราคาบ้านเฉลี่ยของ Geelong อยู่ที่ 772,000 ดอลลาร์

เอลีนอร์ ครีก นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ PropTrack กล่าวว่า การทำให้ตัวเลขในรายการเป็นปกติ ส่งผลให้มีการลดลงเล็กน้อยในพื้นที่ภูมิภาค เช่น จีลอง

จากการเปรียบเทียบ จำนวนสต็อกที่ต่ำทำให้เมืองหลวงเป็นฉนวน ซึ่งเป็นผู้นำในการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์

“ตลาดในภูมิภาคเหล่านี้ปรับตัวได้ดีมาก และยังคงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในระดับก่อนเกิดโรคระบาด แต่ตอนนี้ฉันคิดว่าเราเห็นว่าความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานได้รับการแก้ไขแล้ว และราคาก็ลดลงเล็กน้อย” นาง Creagh กล่าว

“ระดับสต็อกยังคงถูกจำกัดในภูมิภาค แต่เราเริ่มเห็นว่าระดับของอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายกำลังเพิ่มขึ้น”

Eleanor Creagh นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ PropTrack รูปถ่าย: มีให้แล้ว

---

เธอกล่าวว่าการล่มสลายของบริษัทก่อสร้างเช่น Porter Davis มีแนวโน้มที่จะเสริมสร้างความเชื่อมั่นในตลาดบ้านที่จัดตั้งขึ้นในอนาคต

“ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงและความท้าทายในอุตสาหกรรมเหล่านั้นเป็นปัจจัยหนุนค่านิยม เนื่องจากการเติบโตของจำนวนประชากรกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง และเราจะได้เห็นปัญหาการขาดแคลนบ้านที่เลวร้ายลงจากความท้าทายเหล่านั้น” เธอกล่าว

เดวิด เกรย์ ตัวแทนของบักซ์ตันกล่าวว่า ความกระวนกระวายใจเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้างและความล่าช้าทำให้การสร้างบ้านใหม่สำหรับผู้ซื้อบางรายหมดไป

“มีคนสองสามคนกำลังขายที่ดินและพยายามซื้อผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป” มิสเตอร์เกรย์

“ตลาดที่ดินที่นั่นอาจมีการเจือจางเล็กน้อย เรามีบล็อกบางบล็อกที่ตั้งอยู่ที่นั่นนานกว่าปกติ”

ผู้ซื้อจีลองจับตาดูรางวัลที่เสร็จสิ้นแล้ว

---

David Grey ตัวแทนของ Buxton มองเห็นความต้องการบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่มากกว่าผู้ที่ต้องการงาน

---

ในทางกลับกัน เขากล่าวว่าความต้องการบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ราคาดียังคงแข็งแกร่ง

“ผมให้ความสำคัญกับผู้ซื้อที่ปรับความสามารถในการกู้ยืมของพวกเขาและพยายามหาบ้านที่ต้องการงานน้อยลง ในขณะที่สองสามปีที่แล้วพวกเขาอาจจะกู้ยืมมากกว่านี้และมีเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อซ่อมแซมบ้านเก่าที่ได้รับการปรับปรุงใหม่” เขากล่าว

“ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อยังคงมีอยู่ แต่พวกเขาจู้จี้จุกจิกมากขึ้นเล็กน้อยเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาซื้อ มีความอ่อนไหวในเรื่องราคามากกว่ามาก

บ้านสไตล์อาร์ตเดโคที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ที่ 82 Mount Pleasant Rd, Belmont เพิ่งขายได้ในราคา 1.12 ล้านเหรียญสหรัฐ

---

“การหยุดชั่วคราวครั้งแรกเกิดขึ้นอย่างแน่นอนเมื่อปลายปีที่แล้ว แต่ฉันคิดว่าฝุ่นได้ตกลงกับอัตราดอกเบี้ยแล้ว และผู้คนได้ประเมินใหม่แล้ว และตอนนี้ก็เข้าใจจุดยืนของพวกเขาแล้ว และกำลังดำเนินการต่อไป”

ราคาบ้านในประเทศเพิ่มขึ้น 0.14% ในเดือนเมษายน

นาง Creagh กล่าวว่าการตัดสินใจของธนาคารกลางที่จะรักษาอัตราดอกเบี้ยให้คงที่เมื่อเดือนที่แล้วน่าจะส่งผลให้มีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

เธอกล่าวว่ายังมีช่องทางที่ RBA จะทำเช่นเดียวกันเมื่อพบกันในวันอังคาร แม้ว่าอัตราเงินเฟ้อจะยังคงอยู่เหนือเป้าหมายก็ตาม