คุณสามารถขายบ้านของคุณเป็นเงินดอลลาร์ได้หรือไม่?

คุณสามารถขายบ้านของคุณเป็นเงินดอลลาร์ได้หรือไม่?

ประทับเวลา: 11 ตุลาคม 2023 3:50 น.
โหนดต้นทาง: 2931247

คุณสามารถขายบ้านของคุณในราคาหนึ่งดอลลาร์ได้หรือไม่? คำตอบง่ายๆคือใช่ คุณสามารถขายบ้านในราคาที่คุณคิดว่ายุติธรรมได้

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องการได้รับเงินมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับค่าบ้านของตน อย่างไรก็ตาม มีบางกรณีที่เจ้าของบ้านจะโอนทรัพย์สินของตนในราคาเพียงดอลลาร์เดียว สิ่งนี้น่าสังเกตมากที่สุดเกิดขึ้นเมื่อพ่อแม่ขายทรัพย์สินให้กับลูก ๆ ของพวกเขาหรือพันธมิตรรายหนึ่งแลกเปลี่ยนกรรมสิทธิ์กับอีกรายหนึ่ง

มีเทคนิคบางประการในการขายบ้านราคาหนึ่งดอลลาร์ที่คุณต้องระวัง ในบทความนี้ เราจะแบ่งปันเกี่ยวกับทางเลือกของคุณ ผลกระทบทางภาษี และกระบวนการซื้อบ้านของคุณในราคาที่ต่ำเช่นนี้ 

ประโยชน์ของการขายบ้านในราคาหนึ่งดอลลาร์

หากผู้ปกครองสูงอายุเข้ามาอยู่ในสถานสงเคราะห์ พวกเขาจะต้องย้ายออกจากบ้านของครอบครัว แทนที่จะรักษาทรัพย์สินไว้ในชื่อพวกเขาสามารถทำได้ ขายให้กับลูกของพวกเขาใครจะเป็นผู้ครอบครองมัน เด็กสามารถอาศัยอยู่ในทรัพย์สินต่อไปได้จนกว่าจะพร้อมขาย 

นอกจากนี้ คู่แต่งงานบางครั้งขายทรัพย์สินให้กันในราคาหนึ่งดอลลาร์ หากคู่สมรสหย่าร้าง ฝ่ายหนึ่งอาจเก็บบ้านไว้ หุ้นส่วนอีกรายสามารถขายทรัพย์สินให้พวกเขาได้หนึ่งดอลลาร์เพื่อแลกเปลี่ยนความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน  

นี่เป็นวิธีที่รวดเร็วในการโอนทรัพย์สินโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการลงรายการ ตรวจสอบ และประเมินราคาทั้งหมด อย่างไรก็ตาม มีทางเลือกอื่นนอกเหนือจากการขายบ้านหนึ่งดอลลาร์

เช่น สามารถโอนโฉนดจากคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่งได้ โดยเฉพาะในกรณีคู่สมรสที่หย่าร้าง ด้วยกระบวนการนี้ คู่รักยังสามารถลบบุคคลหนึ่งคนออกจากโฉนดและกรรมสิทธิ์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการแยกตัวออกจากกัน

ข้อเสียของการขายบ้านในราคาหนึ่งดอลลาร์

มีข้อเสียบางประการในการขายบ้านของคุณให้กับสมาชิกในครอบครัวด้วยเงินหนึ่งดอลลาร์ ข้อกังวลหลักคือภาษีที่มาพร้อมกับการแลกเปลี่ยนนี้

รัฐบาลเข้าใจว่าทรัพย์สินมีค่ามากกว่านั้นและลงทะเบียนการขายนี้เป็นของขวัญแทน ตัวอย่างเช่น หากมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินคือ 400,000 ดอลลาร์ และคุณขายบ้านในราคาหนึ่งดอลลาร์ รัฐบาลเชื่อว่าคุณให้ของขวัญมูลค่า 399,999 ดอลลาร์แก่ผู้รับ 

คุณอาจต้องจ่ายภาษีของขวัญเมื่อคุณขายบ้านให้กับสมาชิกในครอบครัว ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินของคุณ หากคุณยื่นในฐานะผู้เสียภาษีรายเดียว ขีดจำกัดของขวัญประจำปีของคุณให้กับบุคคลคนเดียวกันคือ 16,000 ดอลลาร์ หากคุณยื่นเรื่องเป็นคู่สมรส วงเงินของขวัญของคุณคือ 32,000 ดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่าคุณต้องคำนึงถึงภาษีของขวัญสำหรับการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินมูลค่า XNUMX ดอลลาร์สำหรับสินทรัพย์ที่มีมูลค่ามากกว่าเกณฑ์เหล่านี้ 

อัตราภาษีของขวัญอาจมีตั้งแต่ 18% ถึง 40% ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ หากคุณวางแผนที่จะขายบ้านในราคาหนึ่งดอลลาร์เพื่อหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมที่ไม่จำเป็น คุณอาจต้องจ่ายเงินมากกว่าที่คุณคาดไว้ 

หากคุณไม่ต้องการชำระภาษีของขวัญตอนนี้ คุณสามารถเลื่อนการชำระเงินออกไปจนกว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะครบกำหนด ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างภาษีของขวัญและภาษีอสังหาริมทรัพย์คือเมื่อคุณจ่ายเงิน คุณจะต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณเสียชีวิต รัฐบาลจะถือว่าบ้านหลังนี้เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของคุณ และจะเก็บภาษีจากของขวัญเมื่อบ้านดังกล่าวชำระหนี้ของคุณได้ 

คุณยังสามารถขายบ้านได้ในราคาหนึ่งดอลลาร์หากนี่คือตัวเลือกที่ดีที่สุดในตอนนี้ อย่างไรก็ตาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับผลกระทบทางภาษีเมื่อทำเช่นนั้น 

ขั้นตอนในการขายบ้านของคุณในราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรม

หากนี่เป็นวิธีที่ดีที่สุดในการมอบบ้านให้กับสมาชิกในครอบครัว คุณสามารถดำเนินการเพื่อปกป้องทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในระหว่างขั้นตอนการโอนบ้าน ใช้คู่มือนี้ในการโอนทรัพย์สิน เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องมีใบเรียกเก็บเงินที่ไม่คาดคิดเมื่อฤดูกาลภาษีมาถึง 

ปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าคุณจะวางแผนที่จะขายบ้านในราคาเพียงหนึ่งดอลลาร์ แต่คุณก็ต้องขาย พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์. พวกเขาจะทำให้แน่ใจว่าการถ่ายโอนดำเนินไปอย่างราบรื่น

นายหน้าที่มีประสบการณ์จะให้คุณ มูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน โดยดำเนินการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ (CMA) แม้ว่าคุณจะระบุมูลค่าบ้านเป็นเงิน XNUMX ดอลลาร์ในใบขาย แต่คุณยังคงจำเป็นต้องรู้ว่ามูลค่าตลาดของทรัพย์สินนั้นจะเป็นเท่าใดเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี 

ที่ FastExpert คุณสามารถค้นหาตัวแทนที่เข้าใจถึงความแตกต่างของการจ่ายภาษีของขวัญและค่าธรรมเนียมที่อาจเกิดขึ้นอื่นๆ เช่น ภาษีกำไรจากการขายหุ้น ภาษีอสังหาริมทรัพย์ และภาษีทรัพย์สินคงค้าง พวกเขาสามารถช่วยคุณจัดระเบียบการเงินและการเงินของสมาชิกในครอบครัวที่คุณขายบ้านให้

พูดคุยกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถร่างเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นเพื่อประกันข้อตกลงได้ ทนายความคนนี้จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยใหม่เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์และสามารถขาย ถอนหุ้นในทรัพย์สิน และใช้บ้านได้ตามต้องการ

บ่อยครั้งที่พ่อแม่สูงวัยขายบ้านให้กับสมาชิกในครอบครัวในเชิงสัญลักษณ์ โดยไม่ต้องให้รายละเอียดมูลค่าของบ้านและโอนทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ จะปลอดภัยกว่าสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการนำผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเข้ามา 

ทนายความของคุณไม่เพียงแต่จะรับรองการปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังจะจัดทำเอกสารมูลค่าตลาดปัจจุบันของสินทรัพย์อย่างเป็นทางการอีกด้วย สิ่งนี้มีประโยชน์สำหรับการชำระภาษีของขวัญและเพื่อให้เจ้าของใหม่เข้าใจทรัพย์สินที่พวกเขาเป็นเจ้าของได้ดีขึ้น

คุณยังสามารถนำทนายความด้านภาษีเข้ามาในกระบวนการนี้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณใช้ประโยชน์จากการยกเว้นและเครดิตให้ได้มากที่สุด

คุณคงไม่อยากใช้จ่ายเงินโดยไม่ตั้งใจโดยการจ่ายภาษีของขวัญมากเกินไปให้กับกรมสรรพากร

การตั้งความคาดหวังที่ถูกต้อง

ไม่ว่าคุณจะขายบ้านให้กับสมาชิกในครอบครัวหรือทำงานร่วมกับบุคคลอื่นที่คุณรู้จัก อย่าลืมสื่อสารความคาดหวังของคุณกับผู้ซื้ออย่างชัดเจน แจ้งให้พวกเขาทราบหากมีเงื่อนไขใดๆ ที่มาพร้อมกับการซื้อบ้านจนต่ำกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรม 

ตัวอย่างเช่น พ่อแม่บางคนขอให้ลูกที่โตแล้วอาศัยอยู่ในบ้านต่อไปหลังจากที่พวกเขาได้รับมรดกแล้ว พวกเขาต้องการรักษาทรัพย์สินไว้ในครอบครัว ซึ่งหมายความว่าลูกๆ ของพวกเขาไม่สามารถซื้อมันด้วยเงินหนึ่งดอลลาร์แล้วจึงขายมันทันทีในราคาตลาดที่ยุติธรรม แม้ว่าโดยปกติจะไม่มีการขอความช่วยเหลือทางกฎหมายหากบุตรหลานของคุณฝ่าฝืนความปรารถนาเหล่านี้ แต่ก็อาจทำให้ความสัมพันธ์ในครอบครัวตึงเครียดได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีพี่น้องคนอื่นๆ เกี่ยวข้อง 

เตรียมตัวรับมือกับความท้าทายในการขายบ้านด้วย จัดทำเอกสารทุกอย่างเพื่อให้คุณสามารถชำระภาษีของขวัญหรือภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างง่ายดาย ไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกใดก็ตาม แม้แต่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ขั้นพื้นฐานที่สุดก็อาจกลายเป็นเรื่องซับซ้อนได้ นี่คือเหตุผลที่คุณต้องการทนายความที่เชื่อถือได้ซึ่งพร้อมให้คำแนะนำด้านภาษีแก่คุณและสมาชิกในครอบครัว

สิ่งที่ต้องรู้หากคุณกำลังซื้อบ้านด้วยเงินหนึ่งดอลลาร์?

แม้ว่าภาระภาษีของขวัญมักจะตกอยู่กับผู้ขาย แต่ก็มีปัจจัยบางประการที่ผู้ซื้อต้องพิจารณาหากพวกเขามีโอกาสที่จะซื้อบ้านในราคาหนึ่งดอลลาร์

กระบวนการขายอาจน่าสนใจ แต่มีปัจจัยระยะยาวที่ส่งผลต่อวิธีการเป็นเจ้าของและการขายทรัพย์สินของคุณ 

ทำความเข้าใจกระบวนการ

แม้ว่าคุณจะเป็นผู้รับบ้านที่ขายต่ำกว่ามูลค่าตลาด แต่ก็ยังช่วยให้มีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับภาษีของขวัญและภาษีอสังหาริมทรัพย์ คุณควรรู้ว่าญาติของคุณเลือกที่จะจ่ายเงินให้กับใคร และจะส่งผลต่อมรดกทั้งหมดของคุณหรือไม่ การรู้เรื่องนี้ตอนนี้จะป้องกันไม่ให้เกิดอาการตกใจเมื่อพิจารณาภาษีอสังหาริมทรัพย์ของญาติในอนาคต  

นอกจากนี้ การทราบราคาตลาดที่ยุติธรรมของบ้านสามารถช่วยคุณนำทางการเป็นเจ้าของบ้านได้หลังจากที่คุณเข้าครอบครองทรัพย์สินแล้ว คุณสามารถยื่นภาษีกับรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นของคุณได้อย่างแม่นยำ และติดตามค่าธรรมเนียมเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินได้ เมื่อขายบ้านของคุณ คุณจะได้รับมูลค่าเต็มของทรัพย์สิน และใช้เงินจากสินทรัพย์นี้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยถัดไปของคุณ  

สุดท้ายนี้ พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับไทม์ไลน์สำหรับการขายบ้านหลังนี้ สิ่งนี้สามารถช่วยให้คุณเข้าใจว่าเมื่อใดที่คุณสามารถย้ายเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์และเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์

ข้อพิจารณาทางการเงิน เช่น ภาษีกำไรจากการขายหุ้น

เพียงเพราะคุณซื้อบ้านที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรมไม่ได้หมายความว่าทรัพย์สินจะดำเนินงานด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า ขั้นแรก คุณยังคงต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินของบ้านโดยพิจารณาจากมูลค่าของบ้าน คุณจะต้องติดตามค่าประกัน ค่าสาธารณูปโภค ค่าบำรุงรักษา และค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ที่มาพร้อมกับค่าประกันด้วย นี่มักเป็นหนึ่งในปัญหาใหญ่ที่สุดที่มาพร้อมกับการสืบทอดมรดก 

ขณะที่คุณพูดคุยกับคนที่คุณรักเกี่ยวกับการสืบทอดทรัพย์สินนี้ ให้เรียนรู้ว่ามีเงื่อนไขใดๆ ที่มาพร้อมกับการขายบ้านหรือไม่ เนื่องจากนี่คือของขวัญจากพ่อแม่ของคุณ พวกเขาจึงอาจอยากให้คุณอยู่บ้าน 

นอกจากนี้ยังมีความท้าทายที่อาจเกิดขึ้นได้หากนี่ไม่ใช่บ้านที่คุณอาศัยอยู่ตลอดทั้งปี คุณอาจอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเองและเช่าทรัพย์สินที่มีพรสวรรค์ต่อไป เมื่อถึงเวลาขายคุณอาจต้องเสียภาษีกำไรจากการขายบ้าน แม้ว่า Internal Revenue Service มีการยกเว้นภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สินสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก แต่โดยปกติแล้วจะไม่นำไปใช้กับบ้านหลังที่สอง บ้านพักตากอากาศ หรือการลงทุน รู้ผลกระทบทางภาษีของการขายก่อนที่คุณจะได้รับของขวัญนี้  

พูดคุยกับพ่อแม่ของคุณหากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ พวกเขาอาจจะดีกว่าขายทรัพย์สินและจ่ายภาษีของขวัญจากเงินที่ได้รับ วิธีนี้จะทำให้คุณไม่ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในบ้านและต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขายหุ้นในที่สุด

รู้ผลกระทบทางภาษีของการขายบ้านหนึ่งดอลลาร์ 

การขายบ้านให้กับสมาชิกในครอบครัวในราคาหนึ่งดอลลาร์อาจเป็นวิธีที่ดีในการมอบทรัพย์สินให้กับคนที่คุณรัก คุณสามารถเห็นบุตรหลานหรือทายาทของคุณเพลิดเพลินกับทรัพย์สินในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่ นี่เป็นวิธีที่ดีสำหรับบุตรหลานของคุณในการขยายสินทรัพย์ทางการเงินผ่านทางตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม โปรดทำความเข้าใจภาษีที่มาพร้อมกับธุรกรรมนี้อย่างถ่องแท้ คุณไม่ต้องการรับใบกำกับภาษีของขวัญสุดเซอร์ไพรส์หรือใบเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ลดทรัพย์สินของคุณหลังจากที่คุณผ่าน 

เพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมนี้ดำเนินไปอย่างราบรื่น โปรดพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถบอกคุณถึงมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านและแนะนำคุณตลอดการขาย กระบวนการโดยรวมในการขายบ้านในราคาหนึ่งดอลลาร์อาจมีความซับซ้อน ดังนั้นคุณจึงต้องการให้ตัวแทนอยู่เคียงข้างคุณ

หากต้องการค้นหานายหน้าโปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญได้ที่ FastExpert. ค้นหาผู้ที่มีประสบการณ์ในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยคุณในการเคลื่อนย้ายทรัพย์สินโดยไม่ทำให้กรมสรรพากรโกรธเคือง 

ประทับเวลา:

เพิ่มเติมจาก Fast Expert ระดับโลก