เมื่อเดือนที่แล้ว YIMBY Law กลุ่มผู้สนับสนุนการเคหะที่ไม่แสวงหาผลกำไร ฟ้องเมืองลอสแอนเจลิส ในนามของนักพัฒนาเอกชนที่ต้องการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาด 360 ยูนิตใน Canoga Park อพาร์ทเมนท์เหล่านี้จะมีไว้สำหรับผู้เช่าที่มีคุณสมบัติตรงตามคำจำกัดความของรัฐบาลกลางเท่านั้น รายได้ต่ำถึงปานกลางในแอลเอ โครงการนี้เสนอภายใต้นายกเทศมนตรี Karen Bass' คำสั่งผู้บริหาร 1ซึ่งหมายถึงการเร่งกระบวนการอนุมัติและการอนุญาตสำหรับโครงการบ้านจัดสรรราคาไม่แพง 100% ได้อย่างมาก แต่เมื่อไม่นานมานี้ ทางเมืองได้เพิกถอนสิทธิ์ของอาคาร Canoga Park สำหรับโครงการนี้ดังต่อไปนี้ ข้อร้องเรียนจากเจ้าของบ้านเดี่ยว.
เกี่ยวกับใบหน้านี้เป็นส่วนหนึ่งของเทรนด์ เมื่อปีที่แล้ว สำนักงานนายกเทศมนตรีได้แก้ไข ED1 เพื่อป้องกันโซนครอบครัวเดี่ยวจากการพัฒนาที่คล่องตัว — หลังจาก แปดแอปพลิเคชันดังกล่าวรวมทั้งข้อเสนอของ Canoga Park ได้ถูกยื่นไปแล้ว ข้อเสนอเหล่านั้นถูกปฏิเสธไม่ให้มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับ ED1 บางโครงการได้ยื่นอุทธรณ์ หนึ่ง การปฏิเสธถูกพลิกกลับแต่สภาเทศบาลเมืองปฏิเสธคำอุทธรณ์สำหรับโครงการ Canoga
หากไม่มี ED1 โครงการเหล่านี้ต้องเผชิญกับกระบวนการอนุมัติตามดุลยพินิจซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมที่ยืดเยื้อและความล่าช้าอื่นๆ ที่อาจขัดขวางไม่ให้เกิดขึ้น เหตุการณ์พลิกผันครั้งนี้อาจทำให้เมืองเสียหาย อพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดมากกว่า 1,100 ห้อง.
เบสประกาศ ED1 เป็นการย้าย “ศาลากลางออกจากแนวทางดั้งเดิมที่มุ่งเน้นไปที่กระบวนการ และแทนที่ด้วยแนวทางใหม่ที่เน้นไปที่โซลูชัน ผลลัพธ์ และความรวดเร็ว” ความตั้งใจที่ระบุไว้ของนายกเทศมนตรีได้รับการส่งเสริมอย่างน่าทึ่งผ่านกฎหมายของรัฐ AB 2334 ที่ผ่านในปี 2022 โดยให้สิ่งจูงใจแก่นักพัฒนาสำหรับโครงการราคาไม่แพง 100% รวมถึงการเพิ่มขึ้นอย่างมากในการจำกัดความสูงและความหนาแน่นที่อนุญาต (จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยบนผืนดินขนาดที่กำหนด ) ใน “พื้นที่การเดินทางของยานพาหนะต่ำมาก” ที่ซึ่งมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างจำกัดทำให้การจราจรติดขัด แนวคิดก็คือพื้นที่เหล่านี้สามารถรองรับการจราจรเพิ่มเติมอันเนื่องมาจากความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นได้ง่ายขึ้น
การประหยัดต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นจาก ED1 และ AB 2334 สนับสนุนให้นักพัฒนาเอกชนผลิตหน่วยที่จำกัดรายได้ในระยะยาว สิ่งสำคัญอย่างยิ่ง โดยไม่ต้องพึ่งพาเงินทุนสาธารณะ หากอพาร์ทเมนท์มากกว่า 1,100 ห้องที่ขณะนี้ได้รับการปรับปรุงจากการปรับปรุง ED1 ถูกสร้างขึ้นผ่านทางเดินมาตรฐานที่ได้รับเงินอุดหนุนจากสาธารณะ โดยมีต้นทุนโดยทั่วไปประมาณ $หน่วยละ 600,000 พวกเขาต้องการเงินทุนสาธารณะสูงถึง 660,000,000 ดอลลาร์ ทางเลือกที่ได้รับทุนจากเอกชนเป็นประโยชน์ต่อรัฐบาลท้องถิ่น ระดับภูมิภาค และระดับรัฐที่พยายามมานานหลายปีเพื่อกระตุ้นการผลิตสิ่งที่เรียกว่า ที่อยู่อาศัย "ขาดตรงกลาง" ที่ราคาไม่แพงสำหรับชนชั้นแรงงานและครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลาง
ทว่าขณะนี้ความคืบหน้ายังเป็นที่น่าสงสัย เช่นเดียวกับที่พลังของการปฏิรูปเมืองและรัฐที่ส่งเสริมกันเหล่านี้ได้เริ่มปรากฏให้เห็นแล้ว คดีที่เกี่ยวข้องกับอาคาร Canoga Park อาจส่งผลให้มีการสร้างโครงการที่ถูกระงับอย่างน้อยหนึ่งโครงการในที่สุด และ รัฐได้เสนอแนะแล้ว ว่าเมืองนี้ทำผิดพลาดในการเพิกถอนสิทธิ์ ED1 แต่ถึงแม้ว่าโครงการเหล่านี้จะได้รับการอนุมัติแล้ว เนื่องจากตอนนี้ ED1 ได้แยกพื้นที่ใกล้เคียงที่เป็นครอบครัวเดี่ยวออกไปโดยประมาณแล้ว สามในสี่ของที่ดินที่อยู่อาศัยในแอลเอพวกเขาจะเป็นจุดสิ้นสุดมากกว่าจุดเริ่มต้นของการพัฒนาที่คล้ายคลึงกัน
ผู้อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียงเหล่านี้บางคนบอกว่านั่นยุติธรรมเท่านั้น ตามที่สมาชิกสภา Bob Blumenfield กล่าวสำหรับเจ้าของบ้านที่ได้รับผลกระทบจากอพาร์ทเมนต์ใหม่ “มูลค่าทรัพย์สินของพวกเขาจะลดลงครึ่งหนึ่ง พวกเขาจะได้รับเงาขนาดใหญ่ปกคลุมบ้านของพวกเขา”
เมื่อมันเกิดขึ้น ฉันสามารถพูดคุยกับข้อกังวลเหล่านี้เป็นการส่วนตัวได้ ฉันเป็นเจ้าของและผู้อยู่อาศัยในยูนิตในการพัฒนาคอนโดแถวบ้านขนาดเล็กบนเวสต์ไซด์ซึ่งตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามถนนจากโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ซึ่งเปลี่ยนบ้านเดี่ยวให้เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หลายยูนิต
เพื่อนบ้านและครอบครัวของฉันกำลังสูญเสียแสงแดดตลอดทั้งวันจากอาคารใหม่ ถนนของเราเป็นสถานที่ก่อสร้างที่วุ่นวายและวุ่นวายมาเป็นเวลานานจนยากที่จะจำได้ว่าเมื่อก่อนเป็นอย่างไร
แต่ฉันรู้ว่านี่คือสิ่งที่การแก้ปัญหาวิกฤติที่อยู่อาศัยมีลักษณะเช่นนี้ พัสดุผืนเดียวที่เคยอยู่กับครอบครัวหนึ่ง กำลังถูกเปลี่ยนเป็นอพาร์ตเมนต์สำหรับแขกได้ 15 ถึง 25 คน โดยยูนิตที่สงวนไว้สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อย เช่นเดียวกับในโครงการ ED1 ที่มีการโต้แย้ง หน่วยราคาไม่แพงเหล่านี้ไม่ต้องการเงินทุนสาธารณะ
ไม่มีทางที่จะแก้ไขวิกฤติที่อยู่อาศัยของเราได้โดยไม่ต้องสร้างร่มเงาให้กับพื้นที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวเดี่ยวบางแห่ง เราอาจต้องเพิ่มการจราจรในละแวกใกล้เคียงบางแห่งด้วย แม้ว่าจะจัดหาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นใน West LA ที่อุดมไปด้วยงานก็ตาม ก็สามารถลดลงได้ในที่สุด การจราจรโดยการอนุญาตให้ผู้คนอาศัยอยู่ใกล้กับสถานที่ทำงานมากขึ้น สำหรับมูลค่าทรัพย์สิน การศึกษาหลายชิ้นแสดงให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยไม่ได้ลดค่าใช้จ่ายลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งรวมถึงด้วย ในย่านที่มีค่าใช้จ่ายสูงและบ่อยครั้ง เพิ่มขึ้น พวกเขา.
เขตเลือกตั้งบางแห่งมักจะต่อต้านการพัฒนา ผู้กำหนดนโยบายในท้องถิ่นที่จริงจังกับการแก้ไขวิกฤตการณ์สองประการของเราในเรื่องความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยและการไร้ที่อยู่ จะต้องพิจารณาอย่างหนักว่าพวกเขายินดีจ่ายทุนทางการเมืองจำนวนเท่าใดเพื่อสร้างนโยบายที่มีประสิทธิภาพเมื่อเผชิญกับการคัดค้านดังกล่าว
หากเราไม่สามารถสร้างโครงการที่มีราคาเอื้อมถึงได้อย่างเต็มที่โดยไม่ทำให้เงินกองทุนของรัฐบาลหมดลง แม้แต่บริเวณขอบที่ดินที่จัดเป็นบ้านเดี่ยว Angelenos ก็ควรเตรียมพร้อมสำหรับวิกฤติที่อยู่อาศัยถาวร
แต่หากดูเหมือนว่าเมืองไปในทิศทางที่ผิด Bass และสภาเทศบาลเมืองควรมุ่งมั่นอย่างเต็มที่ในการปกป้องและขยายนโยบายเชิงนวัตกรรม เช่น ED1 ดั้งเดิม โดยไม่มีข้อยกเว้นสำหรับละแวกใกล้เคียงที่เป็นครอบครัวเดี่ยว และ AB 2334 กลไกที่โน้มน้าวนักพัฒนาเอกชน เพื่อผลิตที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในระยะยาวซึ่งใกล้เคียงกับอาหารกลางวันฟรีในช่วงวิกฤตนี้อย่างที่แอลเอมักจะได้รับ
Jason Ward เป็นนักเศรษฐศาสตร์ที่ แรนด์ คอร์ปอเรชั่น และผู้อำนวยการร่วมของ แรนด์ ศูนย์ที่อยู่อาศัยและการไร้ที่อยู่
- เนื้อหาที่ขับเคลื่อนด้วย SEO และการเผยแพร่ประชาสัมพันธ์ รับการขยายวันนี้
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai เพิ่มพลังให้กับตัวเอง เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตไอสตรีม. Web3 อัจฉริยะ ขยายความรู้ เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตESG. คาร์บอน, คลีนเทค, พลังงาน, สิ่งแวดล้อม แสงอาทิตย์, การจัดการของเสีย. เข้าถึงได้ที่นี่.
- เพลโตสุขภาพ เทคโนโลยีชีวภาพและข่าวกรองการทดลองทางคลินิก เข้าถึงได้ที่นี่.
- ที่มา: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- :มี
- :เป็น
- :ไม่
- :ที่ไหน
- $ ขึ้น
- 000
- 1
- 100
- 15%
- 2022
- 25
- a
- เกี่ยวกับเรา
- อำนวยความสะดวก
- ข้าม
- การสนับสนุน
- ได้รับผล
- ราคาไม่แพง
- ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
- หลังจาก
- การอนุญาต
- แล้ว
- ทางเลือก
- เสมอ
- am
- an
- และ
- ประกาศ
- ใด
- ที่พัก
- พาร์ทเมนท์
- อุทธรณ์
- อุทธรณ์
- เข้าใกล้
- การอนุมัติ
- ได้รับการอนุมัติ
- ประมาณ
- เป็น
- พื้นที่
- รอบ
- AS
- At
- ไป
- เสียงทุ้ม
- BE
- รับ
- ก่อน
- การเริ่มต้น
- เริ่ม
- ตัวแทน
- กำลัง
- เบิร์กลีย์
- ใหญ่
- ปิดกั้น
- เมล็ดข้าว
- เพิ่ม
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- สร้าง
- แต่
- by
- CA
- CAN
- เมืองหลวง
- CFM
- เมือง
- ปิดหน้านี้
- ใกล้ชิด
- ผูกมัด
- ประกอบ
- เกี่ยวกับ
- ความกังวลเกี่ยวกับ
- สร้าง
- การก่อสร้าง
- การแปลง
- โน้มน้าวใจ
- คอร์ป
- ราคา
- ประหยัดค่าใช้จ่าย
- ได้
- สภา
- สร้าง
- วิกฤตการณ์
- วิกฤติ
- ขับเคลื่อน
- ตัด
- วัน
- จัดการ
- คำนิยาม
- ความล่าช้า
- ผู้พัฒนา
- นักพัฒนา
- พัฒนาการ
- ทิศทาง
- โดยตรง
- เกี่ยวกับการตัดสินใจ
- ทำ
- Dont
- ลง
- ท่อระบายน้ำ
- เป็นคุ้งเป็นแคว
- คู่
- อย่างง่ายดาย
- นักเศรษฐศาสตร์
- มีประสิทธิภาพ
- เช็คคุณสมบัติที่นี่
- ออกมา
- สนับสนุนให้
- ปลาย
- สิ่งแวดล้อม
- อีเธอร์ (ETH)
- แม้
- เหตุการณ์
- ในที่สุด
- เคย
- ที่ขยาย
- พิเศษ
- ใบหน้า
- ธรรม
- ครอบครัว
- รัฐบาลกลาง
- ยื่น
- การจัดหาเงินทุน
- มุ่งเน้น
- ดังต่อไปนี้
- สำหรับ
- ฟรี
- ราคาเริ่มต้นที่
- อย่างเต็มที่
- ได้รับทุนสนับสนุน
- การระดมทุน
- ได้รับ
- ไป
- ดี
- รัฐบาล
- รัฐบาล
- บัญชีกลุ่ม
- ครึ่ง
- ห้องโถง
- สิ่งที่เกิดขึ้น
- ที่เกิดขึ้น
- ยาก
- มี
- ความสูง
- จัดขึ้น
- หน้าแรก
- การไม่มีที่พัก
- ผู้ประกอบการ
- การเคหะ
- สรุป ความน่าเชื่อถือของ Olymp Trade?
- HTTPS
- i
- ความคิด
- if
- in
- แรงจูงใจ
- รวมทั้ง
- เพิ่ม
- เพิ่มขึ้น
- เพิ่มขึ้น
- นวัตกรรม
- ความตั้งใจ
- เข้าไป
- รวมถึง
- IT
- ITS
- jpg
- เพียงแค่
- ชาวกะเหรี่ยง
- เก็บไว้
- ทราบ
- ที่ดิน
- ชื่อสกุล
- ปีที่แล้ว
- กฏหมาย
- คดีความ
- การให้
- กดไลก์
- น่าจะ
- ถูก จำกัด
- ขีด จำกัด
- LINK
- สด
- ในประเทศ
- ที่ตั้งอยู่
- นาน
- ระยะยาว
- ดู
- LOOKS
- ลอส
- แพ้
- ต่ำ
- อาหารกลางวัน
- ทำ
- เครื่องหมาย
- อาจ..
- นายกเทศมนตรี
- หมายความว่า
- กลไก
- พบ
- อาจ
- ปานกลาง
- เดือน
- ข้อมูลเพิ่มเติม
- การย้าย
- มาก
- หลาย
- my
- เพื่อนบ้าน
- ใหม่
- ไม่
- ไม่แสวงหาผลกำไร
- ตอนนี้
- จำนวน
- การคัดค้าน
- of
- เสนอ
- Office
- มักจะ
- on
- ONE
- ต่อเนื่อง
- เพียง
- ความคิดเห็น
- ต่อต้าน
- or
- เป็นต้นฉบับ
- อื่นๆ
- ของเรา
- เกิน
- เจ้าของ
- สวนสาธารณะ
- ส่วนหนึ่ง
- ผ่าน
- ทางเดิน
- รูปแบบไฟล์ PDF
- คน
- ต่อ
- บางที
- ถาวร
- ส่วนตัว
- สถานที่
- เพลโต
- เพลโตดาต้าอินเทลลิเจนซ์
- เพลโตดาต้า
- นโยบาย
- นโยบาย
- ผู้กำหนดนโยบาย
- ทางการเมือง
- ที่มีศักยภาพ
- อำนาจ
- เตรียมการ
- ป้องกัน
- ก่อนหน้านี้
- ส่วนตัว
- กระบวนการ
- ก่อ
- การผลิต
- โครงการ
- ความคืบหน้า
- โครงการ
- โครงการ
- คุณสมบัติ
- ข้อเสนอ
- ข้อเสนอ
- ปกป้อง
- การให้
- สาธารณะ
- สาธารณชน
- คำถาม
- ค่อนข้าง
- ที่ได้รับ
- เมื่อเร็ว ๆ นี้
- ลด
- ของแคว้น
- ถูกปฏิเสธ..
- อาศัย
- โดดเด่น
- จำ
- ผู้เช่า
- ต้องการ
- ลิขสิทธิ์
- สำหรับอยู่อาศัย
- ที่อาศัยอยู่ใน
- ผล
- ผลสอบ
- ทบทวน
- เงินออม
- กล่าว
- ที่กำลังมองหา
- ร้ายแรง
- เงา
- โล่
- น่า
- แสดง
- คล้ายคลึงกัน
- ง่ายดาย
- ตั้งแต่
- เดียว
- เว็บไซต์
- เล็ก
- So
- โซลูชัน
- แก้
- การแก้
- บาง
- แสวงหา
- เสียง
- พูด
- ความเร็ว
- ใช้จ่าย
- มาตรฐาน
- สถานะ
- ระบุ
- ยังคง
- คล่องตัว
- การทำให้เพรียวลม
- ถนน
- การศึกษา
- ส่ง
- เป็นกอบเป็นกำ
- อย่างเป็นจริงเป็นจัง
- อย่างเช่น
- แสงแดด
- เอา
- กว่า
- ที่
- พื้นที่
- โครงการ
- รัฐ
- ของพวกเขา
- พวกเขา
- แล้วก็
- ล้อยางขัดเหล่านี้ติดตั้งบนแกน XNUMX (มม.) ผลิตภัณฑ์นี้ถูกผลิตในหลายรูปทรง และหลากหลายเบอร์ความแน่นหนาของปริมาณอนุภาคขัดของมัน จะทำให้ท่านได้รับประสิทธิภาพสูงในการขัดและการใช้งานที่ยาวนาน
- พวกเขา
- นี้
- เหล่านั้น
- แต่?
- ตลอด
- ตลอด
- การขว้างปา
- ไปยัง
- เกินไป
- แบบดั้งเดิม
- การจราจร
- เปลี่ยน
- การเดินทาง
- เทรนด์
- กลับ
- ตามแบบฉบับ
- ในที่สุด
- ภายใต้
- หน่วย
- หน่วย
- ความคุ้มค่า
- ความคุ้มค่า
- พาหนะ
- ผ่านทาง
- คือ
- ทาง..
- we
- คือ
- ตะวันตก
- อะไร
- ความหมายของ
- WHO
- ทำไม
- จะ
- เต็มใจ
- กับ
- ไม่มี
- งาน
- จะ
- ผิด
- ปี
- ปี
- ลมทะเล
- โซน