See Greene: ผู้ทำลายดีลอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อาจทำลายกระแสเงินสดของคุณ

เดวิด:
นี่คือ BiggerPockets Podcast แสดง 735
ความจริงก็คือ ทุกทรัพย์สินที่ฉันเคยเห็นในอาชีพของฉันไม่ได้ขึ้นอยู่กับรหัส ตกลง? เมืองส่วนใหญ่ใน Bay Area ที่ฉันอาศัยอยู่กำหนดให้คุณต้องได้รับใบอนุญาต หากคุณเปลี่ยนพื้น ถ้าคุณเปลี่ยนก๊อกน้ำ ถ้าคุณเปลี่ยนภูมิทัศน์ในสวน ถ้าคุณดูสิ่งที่เมืองกำหนดให้คุณต้องได้รับใบอนุญาต มันคือทุกอย่าง
แม้แต่บ้านที่สร้างขึ้นเหมือนการก่อสร้างบ้านใหม่ก็ไม่ได้ขึ้นอยู่กับรหัสสำหรับทุกสิ่ง ไม่ได้หมายความว่าจะไม่ได้รับใบอนุญาตก็ไม่เป็นไร หมายความว่าไม่ใช่ตัวทำลายดีลทันทีเพราะมีบางอย่างไม่ได้รับอนุญาต
เป็นไงบ้างทุกคน? ฉันชื่อเดวิด กรีน และถ้าคุณไม่รู้ ตอนนี้คุณรู้แล้ว นี่คือพอดคาสต์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด ใหญ่ที่สุด และเลวร้ายที่สุดในโลก และเราพร้อมที่จะพูดคุยกับคุณ ในตอนนี้ เป็นรายการสไตล์ Seeking Greene ฉันรับคำถามจากคุณ ชุมชน BiggerPockets และตอบคำถามให้ทุกคนฟัง แล้วไอ้หนูล่ะสนุกไหม
เราเจอเรื่องยากๆ ที่ไม่ได้ถูกถามบ่อยนัก และฉันก็สนุกกับการตอบคำถามที่ท้าทาย รวมถึงหัวข้อต่างๆ เช่น “ฉันควรนำเงินที่เก็บออมได้เท่าไรมาลงทุน? มีสูตรที่ฉันควรทำตามหรือไม่” “ฉันควรชำระทรัพย์สินเดิมที่มีอยู่ตอนนี้หรือควรขยายต่อไปดี? ฉันไม่แน่ใจว่าถนนที่ถูกต้องสำหรับฉันคืออะไร” และ “ฉันกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ได้รับอนุญาตทั้งหมด ฉันควรเดินหน้าต่อไปหรือไม่? ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าจะทำอย่างไรกับสิ่งนี้” ทั้งหมดนั้นและอื่น ๆ ในการแสดงวันนี้
ก่อนที่เราจะเข้าเรื่องกัน ฉันมีเคล็ดลับสั้นๆ มาฝากคุณ เรื่องนี้ใกล้ตัวและเป็นที่รักยิ่งของข้าพเจ้า ข้าพเจ้าหวังว่าทุกท่านจะตั้งใจฟัง
การสร้างความมั่งคั่งเป็นมากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ฉันรู้ว่าคุณมาที่นี่เพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และนั่นคือสิ่งที่รายการนี้เป็น แต่คงจะผิดหากไม่บอกคุณว่าหากคุณต้องการสร้างความมั่งคั่ง คุณต้องประหยัดเงินด้วย ก็เหมือนกับการบอกว่าคุณต้องกินผัก ฉันเข้าใจว่าไม่มีใครชอบมัน แต่จงสนใจว่าเงินของคุณจะไปที่ไหน
การติดตามค่าใช้จ่ายของคุณเป็นเรื่องที่น่าหงุดหงิดอย่างเหลือเชื่อ แต่ก็ให้ผลอย่างเหลือเชื่อ ฉันได้แบ่งปันสิ่งนี้ในชุมชนที่ฉันดำเนินการ ผู้คนทุกคนที่ติดตามฉัน ฉันกำลังบอกทุกคนว่าเรากำลังเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่กำลังมาถึง ทุกดอลลาร์ที่คุณทำจำเป็นต้องได้รับการปกป้อง มีคนต้องการเอามันไปจากคุณ จริงจังกับการออมเงินของคุณ เพื่อที่ว่าเมื่อได้ดีลที่เหมาะสมมา คุณก็อยู่ในฐานะที่จะล้มมันได้ เอาล่ะ มาที่คำถามแรกของเรากันเลย

แมทธิว:
David pilf ศึกษา Greene ขอบคุณมากสำหรับคำถามของฉัน ฉันชื่อแมทธิว แวน ฮอร์น ฉันมาจากเมืองเมมฟิส รัฐเทนเนสซี ฉันมีพอร์ตโฟลิโอขนาดเล็ก ฉันเป็นเจ้าของห้องเช่าระยะสั้นสามหลังที่นี่ในเมมฟิส และฉันมีธุรกิจเสริมที่จัดการห้องเช่าระยะสั้นสำหรับคนอื่นๆ อย่างไรก็ตาม ถ้าผู้คนไม่เข้าใจข้อมูลอ้างอิงการศึกษา pilf พวกเขาต้องฟังตอนที่ 674 กับ Ashley Hamilton ฉันคิดว่ามันเป็นข้อมูลและตลกมาก
เดวิด คำถามของฉันคือ ฉันควรลงทุนบ่อยแค่ไหนเมื่อเทียบกับอัตราการออมของฉัน ฉันหวังว่าจะสมเหตุสมผล ยกตัวอย่างง่ายๆ สมมติว่าฉันสามารถสะสมเงินได้ 5,000 ดอลลาร์ต่อเดือน ไม่ว่าจะเป็นจากงาน ธุรกิจ รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ สมมติว่าฉันสามารถสะสมเงินได้ 5,000 ดอลลาร์ต่อเดือนซึ่งสามารถนำไปลงทุนใหม่กับข้อตกลงในอนาคตได้ มีสูตรหรือกฎง่ายๆ ที่บอกว่าฉันควรลงทุนบ่อยแค่ไหน?
มีกฎง่ายๆ ที่บอกว่าคุณควรลงทุนปีละครั้ง ดังนั้นฉันควรลงทุนเมื่อฉันมีเงิน 60 นั้นหลังจากหนึ่งปี? มันสมเหตุสมผลไหมที่จะลงทุนบ่อยเท่าที่ฉันจะทำได้ไม่ว่าข้อตกลงจะเล็กแค่ไหน? ฉันถามคำถามโง่ๆ หรือเปล่า? หวังว่าคุณจะช่วยฉันได้ในเรื่องนี้ เดวิด ฉันขอขอบคุณคุณ

เดวิด:
ได้เลย ขอบคุณ แมทธิว ฉันดีใจที่ได้พบคุณอีกครั้ง และใช่ นั่นเป็นตอนที่ตลกขบขันกับ Ashley Hamilton ฉันขอแนะนำให้ทุกคนที่ชอบหัวเราะไปฟังอันนั้น มันสนุกมากและได้แรงบันดาลใจด้วย
เอาล่ะ เรามาพูดถึงคำถามของคุณกันดีกว่า ฉันจะทำสิ่งที่ฉันทำตามปกติ ฉันจะเริ่มต้นด้วยมุมมองกว้างๆ แล้วค่อยๆ แคบลง ความเห็นส่วนตัวของฉัน นี่เป็นเพียง David Greene ที่พูดในตอนนี้ ฉันไม่ได้เป็นตัวแทนของทุกคนที่ BiggerPockets หรือทุกคนในโลก
มันไม่ได้ผลที่จะกำหนดกรอบคำถามในแบบที่คุณทำ แต่ถึงกระนั้นเราทุกคนก็ต้องการทำเช่นนั้น โอเค? ดังนั้นผู้คนจะพูดว่า "ฉันควรกันเงินไว้กี่เปอร์เซ็นต์สำหรับการซ่อมแซมหรือกรณีฉุกเฉิน" ผู้คนจะพูดเหมือนคุณว่า “ฉันควรลงทุนกี่เปอร์เซ็นต์ของรายได้” มีความสะดวกสบายที่มาจากสูตรที่ชัดเจนและรัดกุม ถ้าฉันสามารถใส่ไว้ในสเปรดชีตได้ มันทำให้ฉันรู้สึกว่าฉันปลอดภัยและกำลังทำในสิ่งที่ถูกต้อง
อันตรายในเรื่องนี้คือชีวิตไม่ทำงานตามกฎเหล่านี้ที่เราสร้างขึ้น ถ้าผมพูดตรงๆ หลายๆ กฎเหล่านี้มาจากที่ปรึกษาทางการเงินที่ขายคนอย่างคุณที่กำลังฟังอยู่นี้ ในวิธีการที่มาพร้อมกับความสะดวกสบายที่สืบทอดมา แต่มันไม่จริง โอเค?
ดังนั้นเมื่อ Suze Orman หรือ Dave Ramsey หรือใครก็ตามที่เป็นนักเทรดหุ้นที่คุณกำลังฟังกำลังพูดอยู่ พวกเขาต้องจัดแพ็คเกจข้อมูลในลักษณะที่สมองของคุณสามารถรับได้ และพูดว่า "นั่นสมเหตุสมผลแล้ว ฉันจะทำอย่างนั้น." พวกเขากำลังพยายามให้คุณดำเนินการ ซึ่งไม่ผิดโดยเนื้อแท้ มันจะกลายเป็นอันตรายเมื่อคุณคิดว่าชีวิตทำงานในสเปรดชีต เพราะจริงๆ แล้วมันไม่ได้เป็นเช่นนั้น ตกลง? และมันจะกลายเป็นการจำกัดการเติบโตของคุณเองเมื่อคุณคิดแบบนี้
ฉันต้องผ่านสิ่งเล็กๆ น้อยๆ แบบเดียวกับที่คุณอยู่ ที่ซึ่งมอร์ฟีอุสกำลังถือยาเม็ดสีแดงและยาเม็ดสีน้ำเงิน และเขาก็แบบว่า “คุณสามารถทานยาเม็ดสีฟ้าและตื่นขึ้นได้ คุณคิดไว้ก่อนแล้ว หรือคุณจะกินยาเม็ดสีแดงแล้วยอมรับความจริงก็ได้ แต่มันจะน่าอึดอัดมาก” ดังนั้นฉันจึงไม่สามารถบอกทุกคนได้เมื่อพวกเขาต้องกินยาเม็ดนั้นหรือควร คุณต้องตัดสินใจด้วยตัวเอง ตกลง?
ฉันไม่อยากให้ดูเหมือนว่าฉันกำลังดูถูกคุณ แมทธิว เพราะฉันไม่ใช่ คุณกำลังถามคำถามที่ดีซึ่งใช้ได้กับคนจำนวนมาก ฉันแค่พยายามให้ภูมิหลังบางอย่างที่คุณจะไม่ได้ยินในที่อื่น ความเป็นจริงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือคุณไม่รู้หรอกว่าจะเกิดความผิดพลาดเมื่อใด ตกลง?
ตอนนี้ฉันกำลังเข้าสู่กระบวนการที่ฉันถูกบังคับให้ทำโดยใครบางคนที่ขโมยกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของฉัน และฉันต้องขายและเข้าไปใน 1031 และซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในช่วงเวลาสั้น ๆ แล้วพายุใหญ่ก็พัดกระหน่ำฉัน ฉันไม่สามารถให้เมืองอนุมัติใบอนุญาตได้ ฉันไม่สามารถให้สถาปนิกยกเลิกแผนได้ ฉันไม่สามารถจ้างผู้รับเหมาให้ทำงานให้เสร็จได้ ฉันมีอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลายล้านดอลล่าร์ว่างอยู่ XNUMX แห่งที่กำลังตกอยู่ในขณะนี้ และไม่มีอะไรที่ฉันสามารถทำได้เพื่อออกจากความยุ่งเหยิงนี้ ฉันไม่เห็นว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นเพราะฉันไม่รู้ว่ากระบวนการอนุญาตจะเลวร้ายเพียงใด
ถ้าฉันไม่มีเงินสำรองมากเพราะฉันเป็นคนหัวโบราณมาก นี่อาจทำให้ฉันหมดแรงได้ ฉันจะสบายดีเพราะกองหนุน แต่ก็รู้สึกไม่ดี มันแย่มากในระยะสั้น และถ้าฉันตั้งค่าโดยที่ฉันมีเงินสำรองหกเดือนสำหรับทุก ๆ อสังหาริมทรัพย์ และใส่ไว้ในสเปรดชีต และนี่คือวิธีที่มันได้ผล ฉันคงแย่แล้วตอนนี้
ฉันใช้วิธีอื่น เมื่อฉันกินยาเม็ดสีแดง ซึ่งไม่ควรสับสนกับเรื่องการเมือง เพียงแค่เข้าใจว่ามันจะไม่ทำงานในสเปรดชีตกับอสังหาริมทรัพย์ ฉันรู้ว่ามีสามเสาหลักที่ฉันต้องโฟกัสและทำให้เก่ง ที่ใช้งานได้จริงในขณะที่วิธีการสเปรดชีตไม่ได้
เสาแรกคือการป้องกัน ฉันมีความท้าทายทุกวัน ฉันสามารถประหยัดเงินได้กี่เปอร์เซ็นต์? ฉันสามารถหลีกเลี่ยงการซื้อ Ferrari ได้หรือไม่? ฉันสามารถหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเงินอย่างฟุ่มเฟือยเพียงเพราะว่าฉันมีจำนวนมากได้หรือไม่? เมื่อฉันเดินทางและไปโรงแรม ฉันอัปเกรดเป็นห้องเพรสซิเดนเชียลสวีทเพียงเพราะฉันอยากดูเท่และมีเงินพอที่จะทำอย่างนั้นหรือว่าฉันรักษาระเบียบวินัยและไม่ทำเช่นนั้น? เมื่อฉันเดินทาง ฉันแน่ใจหรือไม่ว่าผู้ช่วยของฉันยังคงมองหาเที่ยวบินที่ถูกที่สุด ไม่ใช่แค่เลือกเส้นทางที่สั้นที่สุด “โอ้ เดวิดมีเงินมากมาย ฉันจะจองเขาในเที่ยวบินนี้” นั่นคือการแพ้ในเกมรับและเกมรับเป็นแชมป์ ดังนั้นผมจึงใช้จ่ายให้ต่ำอยู่เสมอ
ไม่ได้หมายความว่าฉันกำลังกีดกันตัวเอง แต่ฉันไม่ใช้เงินเพียงเพื่อใช้จ่าย หวังว่าจะไม่เห็นฉันรินแชมเปญจากขวดราคาแพง เพื่อให้ทุกคนรู้ว่าฉันมีเงินมากมายที่ฉันสามารถเผาผลาญได้ ฉันคิดว่านั่นเป็นการไม่เคารพเทพเจ้าแห่งการเงินอย่างมากเมื่อคุณใช้ชีวิตแบบนั้น
เสาถัดไปเป็นความผิด ฉันทำเงินได้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้หรือไม่? คุณกำลังพูดว่า คุณกำลังทำเงินได้ห้าแกรนด์ต่อเดือน ฉันอยากให้คุณถามคำถามอื่นมากกว่า “เดวิด ฉันจะทำเงินได้มากกว่าห้าแกรนด์ต่อเดือนได้อย่างไร ฉันจะเพิ่มเงินเป็นสองเท่าที่ฉันสามารถสร้างและเก็บออมได้อย่างไร” แทนที่จะพูดว่า “ฉันควรลงทุนเงินที่ฉันทำในอัตราเท่าใด” เป็นคำถามที่ดีกว่าที่จะถาม หากเราทุกคนเหยียบคันเร่งด้วยความขุ่นเคือง เราก็ทำเงินได้มากเท่าที่เราจะทำได้ เรากำลังเติบโตโดยส่วนตัว เรากำลังมองหาวิธีที่จะท้าทายตัวเอง เรากำลังออกจากเขตความสะดวกสบายของเรา
และเสาหลักที่สามคือการลงทุน ฉันจะลงทุนอย่างรอบคอบที่สุดได้อย่างไร นี่คือคุณกำลังถามคำถามฉันเป็นภาษาสเปน และฉันก็ตอบเป็นภาษาฝรั่งเศส ฉันเข้าใจว่าสิ่งนี้อาจทำให้เกิดความสับสน ฉันแค่พูดว่า ฉันไม่คิดว่าฉันจะตอบคำถามที่คุณถามได้ เพราะโลกไม่ได้ดำเนินไปแบบนั้น มันได้ผลถ้าเป็นเช่น "ฉันจะลงทุนในหุ้น พวกเขาจะได้ผลตอบแทน 7% และฉันคำนวณได้ว่าในอีก 40 ปีข้างหน้า ถ้าฉันลงทุนได้ผลตอบแทน 7% ฉันคาดว่าจะมีเงินจำนวน X” เหตุผลที่ใช้ไม่ได้เพราะอัตราเงินเฟ้อสูงกว่า 7% ไม่ใช่แค่อัตราเงินเฟ้อ CPI แต่พิมพ์เงินออกมาเท่าไหร่
กลยุทธ์ที่คาดเดาได้ซึ่งปลอบโยนจะทำให้คุณสูญเสีย คุณไม่สามารถติดตามจำนวนเงินที่พิมพ์ได้ วิธีเดียวที่คุณจะชนะได้ในตอนนี้คือการเอาชนะสามเสาหลักให้ได้ ออมให้มากที่สุด ทำเท่าที่ทำได้ ลงทุนส่วนต่าง
ทีนี้ เมื่อพูดถึงการลงทุน ผมจะไม่พูดว่าทุกเดือนคุณควรใช้เงิน 5,000 เพื่อลงทุน หรือเมื่อคุณถึง 60,000 คุณควรจะใช้จ่าย 40,000 โอเคไหม? สิ่งที่ฉันกำลังจะพูดคือคุณควรมองหาความเป็นเลิศในเสาหลักของการลงทุน ซึ่งหมายถึงการค้นหาข้อตกลงที่ดีที่สุดเท่าที่คุณจะทำได้
คุณอาจไม่ซื้อบ้านเลยเป็นเวลาสามปี และเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสามปีนั้น คุณพบข้อตกลงสองข้อที่คุณสามารถซื้อได้ในราคา 400,000 ซึ่งจะมี ARV อยู่ที่ 600,000 และจะเป็นการเช่าระยะสั้นที่ดีซึ่งจะต้องแลกด้วยเงินสด ไหลแรงอย่างไม่น่าเชื่อและคุณต้องซื้อทั้งสองอย่าง นั่นเป็นเรื่องจริงมากขึ้นสำหรับวิธีการทำงาน
คุณอาจมุ่งความสนใจไปที่การกระทำผิดกฎหมายและทำเงินให้มากขึ้น และในกระบวนการรับนักลงทุนเพิ่มและจัดการบ้านให้พวกเขา ท้าทายตัวเองด้วยวิธีนั้น พวกเขาสองสามคนก็แบบว่า “เราไม่ต้องการเป็นเจ้าของสิ่งเหล่านี้อีกต่อไป . คุณต้องการซื้อพวกมันจากฉันไหม” และคุณได้รับข้อเสนอสุดพิเศษที่คุณชอบ “โอ้ ถ้าฉันไม่ได้ใช้เงินทั้งหมดไปกับข้อเสนอธรรมดาๆ เพราะฉันควรจะใช้มันในอัตราที่แน่นอน ฉันก็จะสามารถซื้อข้อเสนอที่น่าทึ่งเหล่านี้ได้” นั่นเป็นสไตล์ของฉันมากขึ้น
ฉันอาจจะไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากนักในระยะเวลาสามหรือสี่ปี จากนั้นค่อยไปซื้อทีเดียวทีเดียวทั้งกองเมื่อเห็นว่าตลาดเปิดขึ้น ฉันอาจจะซื้อสินทรัพย์ประเภทหนึ่งหลายๆ ประเภท แล้วเปลี่ยนไปลงทุนอีกประเภทหนึ่งและทำการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่ในช่วงเวลาเหล่านี้ เพราะฉันไม่ได้ขอให้ใช้ชีวิตในแบบที่คาดการณ์ได้แบบที่คุณพูด
ตอนนี้ Suze Orman สามารถตอบคำถามนี้ได้ มีคนทางการเงินที่ทำได้อย่างแน่นอน พวกเขาอาจไม่ใช่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องรีบทำข้อตกลงเมื่อมันมาถึง ฉันอยากให้คุณพูดว่า “ฉันซื้อดีลดีๆ ฉันกำลังมองหาข้อเสนอที่ดี ฉันจะพร้อมและของเหลวที่จะกระโจนเมื่อเห็นมาก ฉันมีเครื่องมือทั้งหมดในกล่องเครื่องมือที่ฉันสามารถใช้ได้” เช่นเดียวกับการจัดหาเงินทุนของผู้ขายหรืออะไรก็ตามที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ยอดเยี่ยมเหล่านั้น แต่คุณไม่สามารถควบคุมได้เมื่อมีข้อตกลงมากมาย สิ่งที่คุณควบคุมได้คือจำนวนเงินที่คุณใช้ไป จำนวนเงินที่คุณประหยัด และเงินที่คุณทำได้
ฉันอยากให้คุณกลับมา ไปที่ bigpocketes.com/david ส่งวิดีโออีกอันให้ฉัน แล้วพูดว่า “ขอบคุณ เดวิด ฉันเสียใจเล็กน้อยที่คุณไม่ตอบคำถามของฉัน แต่ฉันจะยกโทษให้คุณ คุณมีคำแนะนำอะไรสำหรับฉันบ้าง ฉันจะสร้างรายได้หรือประหยัดเงินได้มากกว่า $5,000 ต่อเดือนได้อย่างไร นี่คือลักษณะของธุรกิจของฉัน” และเราจะนำคำถามจากมุมนั้น
สำหรับทุกคนที่ฟัง ฉันหวังว่านี่จะสมเหตุสมผล โอเค? คุณต้องมองเงินให้แตกต่างออกไป หากคุณต้องการที่จะสะสมมันแบบคนมั่งคั่ง คนรวยไม่ถามคำถามแบบนั้น คุณจะไม่เห็นคนที่เก่งเรื่องเงินจริงๆ พูดว่า “ฉันควรจะใช้เงินหรือลงทุนเดือนละเท่าไหร่?” คุณได้ยินพวกเขาพูดว่า “โอกาสของฉันอยู่ที่ไหน ฉันจะใช้ประโยชน์จากสิ่งเหล่านี้ได้อย่างไร และฉันจะผลักดันตัวเองให้เป็นฉันในเวอร์ชั่นที่ดีกว่าในวันพรุ่งนี้ได้อย่างไร” คลิปวิดีโอต่อไปของเรามาจากเมือง Branco ในเมืองราลี รัฐนอร์ทแคโรไลนา

บรังโก:
เฮ้ เดวิด เป็นไงบ้าง ฉันชื่อ Branco กับ eXp ที่ราลี นอร์ทแคโรไลนา ฉันจะพูดสั้น ๆ ขอบคุณสำหรับทุกสิ่งที่คุณทำ ผู้ชาย ผมกับภรรยาอายุ 29 ปี ทำเงินได้ประมาณ 250,000 ดอลลาร์ต่อปี มีบ้าน XNUMX หลัง แฮ็กบ้าน XNUMX หลัง และข้อตกลงนอกตลาด XNUMX ฉบับ
เพื่อประโยชน์ของคำถามนี้ เราจะชำระการแฮ็กบ้านสามหลัง และนั่นคือคำถามโดยพื้นฐานแล้ว แผน A จ่ายออก แผน B จ่ายไม่อั้น และเหตุผลที่เราคิดเกี่ยวกับแผน A จ่ายออกก็เพราะหลังจากชำระจำนองมูลค่า 750,000 ดอลลาร์แล้ว เราจะหาเงินทุนให้กับชีวิตที่ยิ่งใหญ่ ซึ่งประมาณ 10 แกรนด์ 11 แกรนด์ กระแสเงินสด และนั่นจะยังเล่นกับ HELOC จาก คุณสมบัติเหล่านั้นและยังมองหาข้อเสนออื่น ๆ ซึ่งเป็นเรื่องสนุกสำหรับฉัน
แผน B จะทำสิ่งที่เรากำลังทำอยู่ต่อไป และซื้อบ้านแบบ XNUMX ปี บ้านทุก ๆ ปีครึ่ง หรืออาจจะ XNUMX ปี และผมรู้ว่าแผน B นั้นเหมาะสมกว่าเพราะเราจะมีทรัพย์สินมากกว่าอย่างเห็นได้ชัด แต่ฉันไม่รู้ เพราะมันเป็นทุนชีวิตอยู่แล้ว แค่นั้นพอ อิ่มแล้วไม่รู้ ฉันยังคงมองหาข้อตกลง ดังนั้นจึงน่าดึงดูดใจที่จะจ่ายออกไป
เราอีกครั้งฉันเป็นตัวแทน บางทีฉันอาจจะคิดเกี่ยวกับมันเพราะตลาดมีการชะลอตัว ฉันไม่รู้. คำแนะนำใด ๆ ภูมิปัญญาจะได้รับการชื่นชมอย่างมาก ดูแลผู้ชาย ลาก่อน.

เดวิด:
เอาล่ะ บรังโก นี่เป็นคำถามที่ดีและเราขอขอบคุณในความโปร่งใสของคุณ นี่จะเป็นคำถามสุดท้าย เราจะต้องเจาะลึกลงไปอีกเล็กน้อย ฉันไม่สามารถให้คำตอบคุณได้
มีข้อดีสำหรับทั้งสองวิธี การจ่ายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ใช้ชีวิตด้วยกระแสเงินสด ไม่พยายามเป็นเศรษฐีหลายพันล้านคน แค่ใช้ชีวิตที่ดีหรือใช้เลเวอเรจ ใช้ทักษะที่คุณมีในฐานะตัวแทน ใช้ ความรู้ที่คุณได้รับจาก BiggerPockets โดยใช้ชุดทักษะที่จะเพิ่มขึ้นทุกปีเพื่อรับข้อเสนอที่ดีและดีขึ้น และสร้างชีวิตที่ใหญ่ขึ้น ตกลง?
ฉันไม่สามารถบอกคุณได้ว่าถนนไหนเหมาะกับคุณ และคุณก็รู้ดี นี่คือสิ่งที่ฉันสามารถบอกคุณได้ วิธีการชำระอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีเหตุผลมากขึ้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงมาก มันยังสมเหตุสมผลกว่ามากเมื่อเราไม่ได้พิมพ์เงินเหมือนที่เราเป็นอยู่ตอนนี้ ไม่ได้หมายความว่าฉันกำลังบอกคุณว่าตัวเลือกอื่นในการปรับขนาดต่อไปนั้นดีกว่าสำหรับคุณ ฉันกำลังบอกว่าตาชั่งนั้นเข้าข้างผู้คนที่กำลังเติบโตเพราะเงินทั้งหมดที่เราพิมพ์ออกมา ผมขอยกตัวอย่าง
ฉันจำช่วงหนึ่งในชีวิตได้ชัดเจนมาก ฉันน่าจะอายุ 28 ปี ฉันเพิ่งซื้อบ้านที่ Discovery Bay รัฐแคลิฟอร์เนีย มันเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์ ฉันจ่าย ฉันเชื่อว่าฉันจ่าย 272 สำหรับมัน ฉันซื้อมันจากการประมูล ใช้เงินกู้ FHA เพื่อให้ได้มันมา และลดราคาลง XNUMX เปอร์เซ็นต์ครึ่ง แต่ฉันอยู่ในจุดที่อยากได้ Corvette รุ่นใหม่สักคันจริงๆ พวกเขาเหมือนกับโมเดลปลากระเบนกลับมาแล้ว พวกเขาเจ๋งมาก
ฉันอาจมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเจ็ดแห่ง สองแห่งในแคลิฟอร์เนีย และอีกสองแห่งในแอริโซนา ฉันยังไม่ได้ไปฟลอริดา และฉันได้คุยกับ Tim Rhode ซึ่งเราเคยพูดเกี่ยวกับอนาคตของฉันในรายการพอดแคสต์หลายครั้ง และเขาก็แบบว่า “คิดดูว่าคุณต้องใช้เงินเท่าไรในการเกษียณ ทำงานเพื่อสิ่งนั้น หมายเลขหยุดเมื่อคุณไปถึงที่นั่น” ฉันก็เลยแบบว่า “เอาล่ะ ถ้าฉันได้เงิน 10 ล้านต่อเดือนสำหรับบ้านเช่า และฉันได้ 900 ล้านต่อเดือนสำหรับการเกษียณอายุในฐานะตำรวจ โอ้พระเจ้า XNUMX ล้าน” นั่นเป็นวิธีที่เงินมากกว่าที่ฉันต้องการ และถ้าฉันผ่อนบ้านได้ ฉันก็สามารถถอนจำนองได้อีก XNUMX ดอลลาร์หรืออะไรทำนองนั้น
นี่มันบ้าอะไรกัน เมื่อฉันอายุ 28 ปี เงิน 10 แกรนด์เป็นเงินมากกว่าที่เป็นอยู่ตอนนี้อย่างมาก แผนของฉันคือคุยกับเจ้าหน้าที่ตำรวจอีกนายหนึ่ง เชน คาดูตี และเขาก็แบบว่า “ทำไมคุณถึงสนใจเรื่องเงินมากขนาดนี้ คุณไม่ต้องการมัน ซื้อ Corvette ให้ตัวเองและสนุกกับชีวิต” และฉันก็วางแผนที่จะแขวนมันไว้จริงๆ เช่น “โอเค ฉันได้รับค่าเช่าของฉันแล้ว ฉันไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับสิ่งนี้อีกต่อไป ฉันจะซื้อคอร์เวทท์คันนั้น ฉันจะเก็บเงินก้อนเล็กๆ น้อยๆ ไว้ในธนาคารเพื่อโปะตัวฉัน แล้วฉันจะใช้ชีวิตอย่างเรียบง่าย” มีบางอย่างไม่เหมาะกับฉัน
มันไม่ใช่ความโลภ ไม่ใช่ความทะเยอทะยาน ฉันไม่ต้องพิสูจน์อะไร มันเป็นเสียงนิ่งๆ เล็กๆ ที่เหมือนกับว่า “นี่เป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่ ถ้าคุณทำสิ่งนี้ อย่าทำมัน” และฉันก็ไปในเส้นทางอื่น ฉันบอกใครบางคนเกี่ยวกับภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออกของฉัน พวกเขาเชื่อมโยงฉันกับธนาคารแห่งนอร์ทฟลอริดา ฉันมีวงเงินสินเชื่อเพื่อเริ่มซื้อค่าเช่า ฉันได้เรียนรู้วิธี BRRRR ฉันขายบ้านในแอริโซนาของฉันไปหนึ่งหลัง ฉันไปซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกประมาณ 10 หรือ 11 แห่งในฟลอริดาด้วยเงิน 80 แกรนด์ที่ฉันเพิ่งรีไซเคิลผ่าน BRRRR
ฉันเข้าใจการก่อสร้างได้ดีขึ้น ฉันเจรจาต่อรองเพราะฉันทำสิ่งนี้บ่อยมาก ฉันเติบโตจนมีอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 40 แห่งในฟลอริด้า รวมถึงที่อื่นๆ ของฉันด้วย ฉันดีขึ้น ฉันเขียนหนังสือชื่อ Long Distance Real Estate Investing ฉันมีส่วนร่วมใน BiggerPockets วันนี้ฉันกำลังสอนสิ่งนี้ในระดับสูงในฐานะเจ้าของธุรกิจที่เป็นเจ้าของบริษัทต่าง ๆ และฉันสามารถมีอิทธิพลต่อผู้คนมากมาย
อสังหาริมทรัพย์ให้อะไรกับฉันมากกว่าแค่ให้เงินห้าล้านต่อเดือนเพื่อใช้ชีวิต และนี่คือสิ่งที่น่ากลัว เมื่อผมมองย้อนกลับไปว่าผมอยู่ที่ไหน ถ้าผมวางสาย ผมก็คงทำงานเป็นตำรวจ ฉันจะมีรายได้แบบพาสซีฟเพียงห้าแกรนด์ต่อเดือน อาจจะด้วยค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้น มันอาจจะเป็นเหมือน 6,500 หรือบางอย่างในตอนนี้
แต่อาศัยอยู่ใน Bay Area ทางตอนเหนือของแคลิฟอร์เนีย นั่นไม่ใช่ ฉันไม่ต้องการทำให้ดูเหมือนว่าฉันเป็นคนชั้นสูงเพราะฉันรักวิถีชีวิตที่เรียบง่าย มันไม่ใช่เงินจำนวนมาก คุณสามารถใช้ชีวิตแบบนั้นได้ แต่คุณไม่สามารถเดินทางได้ตลอดเวลาที่คุณต้องการ ฉันคงไม่สามารถไปฮาวายเพื่อไปหาแบรนดอนได้ ฉันจะต้องมีงบประมาณเมื่อฉันสามารถเดินทางได้จริง ฉันจะไม่เป็นเจ้าของคอนโดที่ฉันเป็นเจ้าของในฮาวายที่ฉันสามารถส่งสมาชิกในครอบครัว ผู้ร่วมธุรกิจ ไปจนถึงเพื่อนสนิทที่ฉันมี
สิ่งหนึ่งที่ฉันชอบคือเมื่อคู่รักที่อยู่ใกล้ฉันกำลังมีปัญหาชีวิตคู่ ฉันแค่ส่งพวกเขาไปที่คอนโดของฉันที่ฮาวายแล้วพูดว่า “ฟังนะ ฉันจัดการทุกอย่างเอง ฉันจ่ายค่าเครื่องบินให้คุณ ฉันกำลังจ่ายค่าเลี้ยงเด็ก ฉันกำลังจ่ายค่าคอนโด คุณกำลังจะไปและคุณกำลังจะมีช่วงเวลาที่ดี” หรือส่งคนในครอบครัวที่รักได้ค่ะ แม่ของฉันชอบไปเที่ยวสถานที่เหล่านั้น ฮาวายเป็นสิ่งที่เธอชอบ
ฉันไม่สามารถทำเช่นนั้นได้หากฉันไม่มีคุณสมบัติเหล่านั้น และฉันจะไม่มีทรัพย์สินเหล่านี้อย่างแน่นอนหากฉันเกษียณเร็วกว่ากำหนด ฉันไม่ได้พยายามที่จะโน้มน้าวคุณไปทางใดทางหนึ่ง ฉันแค่พูดตามตรงเกี่ยวกับความคิดนี้ที่ฉันมี ว่าถ้าฉันหยุดเติบโตและยืนอยู่ในที่ที่ฉันอยู่ มันผิด ฉันคงไม่ได้อยู่ที่เดิม
เงินเฟ้อ ข้าวของต่างๆ อาจมีราคาสูงกว่าปกติถึงสามเท่า ในตอนนั้นในชีวิตของฉัน ฉันอาจจะซื้อสเต็กที่ Safeway ได้ในราคาแปดเหรียญ สเต็กชิ้นเดียวกันนั้นราคา $25 ในตอนนี้ มันคือ. ทุกอย่างเป็นเงินมากขึ้น รถคันนั้นที่ฉันขับอยู่กำลังจะทรุดโทรมลง ฉันซื้อสิ่งนั้น มันเป็น Camry ใหม่เอี่ยม และฉันซื้อมาในราคา 22 ล้าน มันถูกมากตามมาตรฐานของวันนี้ ตอนนี้รถคันเดียวกันนั้นอาจมีขนาด 40, 50 แกรนด์หรือมากกว่าสำหรับรถรุ่นพื้นฐานธรรมดา
ฉันคงเมามากเมื่อของของฉันหมดและฉันต้องไปซื้อใหม่ ค่าซ่อมอยู่ในบ้านที่ฉันอาศัยอยู่และค่าผ่อนบ้านก็เท่าเดิม แต่ทุกอย่างมีค่าใช้จ่ายมากกว่าสำหรับฉันในการซ่อมแซมเนื่องจากภาวะเงินเฟ้อ และฉันก็ตระหนักว่าโลกไม่ได้หยุดเติบโตเพียงเพราะเราหยุดเติบโตหรือหยุดทำงาน คุณอยู่ในการต่อสู้ที่ยากเย็นแสนเข็ญเสมอ ของแพงขึ้นตามกาลเวลา
ดังนั้นฉันขอแนะนำให้คุณพิจารณาอย่างยิ่งที่จะทำงานเป็นตัวแทนต่อไป ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ทำการแฮกบ้านต่อไปทุกปี ทำการตัดสินใจต่อไปที่จะทำให้รุ่นของคุณ 10, 20, 30 ปีข้างหน้ามีความสุข และอย่าสันนิษฐานว่าทุกอย่างดูใหญ่โต ว่าทุกอย่างจะเรียบร้อยดี คุณจะได้ชำระทรัพย์สินของคุณ และคุณจะสบายดี
เงินที่คุณจะได้รับจากการชำระทรัพย์สินของคุณอาจไม่เพียงพอในการดำรงชีวิต คุณอาจมีลูกอีกคน คุณอาจได้สมาชิกในครอบครัวที่ป่วย ตลาดสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจมีการเปลี่ยนแปลงและค่าคอมมิชชันจะหายไป คุณไม่สามารถหาเลี้ยงชีพแบบนั้นได้อีกต่อไป และพบว่าตัวเองต้องกลับไปทำงานในโรงงานที่ไม่ชอบชีวิตของคุณ เพราะเราไม่สามารถคาดเดาได้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น
ฉันคิดว่ามันเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่เมื่อเราถือว่าดีที่สุด โลกจะง่ายขึ้น มันจะดีขึ้น เราก็หยุดได้ คุณไม่รู้ว่าอะไรจะเกิดขึ้น จะเป็นอย่างไรถ้าคุณป่วยหรือเสียชีวิตและครอบครัวของคุณถูกทิ้งไว้โดยไม่มีคนหาเลี้ยงครอบครัว? หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่พวกเขาสามารถขายได้ นั่นคือเงินบางส่วนที่พวกเขาสามารถอยู่ได้ ถ้าไปแล้วไม่ใช่กรณีเดียวกัน
คุณบอกได้เลยว่าฉันเอนเอียงไปทางนั้นมากกว่า คุณเป็นคนหนุ่ม คุณทะเยอทะยาน คุณทำงานเป็นตัวแทน คุณพูดเก่ง คุณมีทักษะ Freaking ใช้พวกเขา ฉันจะไม่บอกใครที่ชอบออกกำลังกายจริงๆ ว่า “ไปชนะการแข่งขันฟิตเนส แล้วเกษียณและไม่ออกกำลังกายอีกเลย คุณไม่จำเป็นต้องทำ” จริงอยู่ที่คุณไม่ต้องทำ แต่ทำไมคุณถึงไม่อยากมีสุขภาพที่ดีขึ้น? เมื่อคุณเรียนรู้เรื่องฟิตเนสและคุณออกกำลังกายเก่งและทานอาหารเก่งแล้ว คุณไม่จำเป็นต้องแข่งขันในระดับสูงสุด แต่ทำไมคุณถึงทิ้งมันไป? มันง่ายสำหรับคุณที่จะเกินสิ่งเหล่านี้มากกว่าที่จะทำกับคนอื่น
ดังนั้น หากต้นตอของคำถามของคุณมาจากความละอายใจหรือรู้สึกผิด เช่น “ฉันไม่ควรทะเยอทะยานขนาดนี้ ฉันไม่ต้องการสิ่งนี้มาก” อย่าซื้อสิ่งนั้น ฉันต้องเผชิญกับการต่อสู้แบบเดียวกัน และฉันไม่เคยกลายเป็นคนโลภ ฉันไม่เคยเป็นคนที่ซื้อ Bugattis และ McLarens ด้วยเงินทั้งหมดของฉัน ฉันไม่เคยซื้อเครื่องบินเจ็ตส่วนตัว ฉันยังคงอาศัยอยู่ในบ้านเดียวกันนั้น เชื่อหรือไม่ ฉันไม่เคยไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ของ Big Baller เลย ฉันไม่จำเป็นต้อง ตอนนี้ฉันไม่มีครอบครัว คุณสมบัตินั้นดี อันที่จริงฉันอาจจะปรับลดรุ่นก็ได้
ฉันสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในหน่วยเช่าระยะสั้นที่ฉันกำลังพัฒนาและขายบ้านหลังนั้น และฉันอาจลงเอยด้วยการทำเช่นนั้น ฉันไม่ต้องการสมบัติล้ำค่า ฉันไม่ได้คิดว่าทุกอย่างจะดีขึ้น ฉันรู้ว่ามันอาจจะแย่กว่านี้ และฉันก็ดีใจมาก ฉันดีใจมากที่ฉันสร้างธุรกิจและขยายธุรกิจไปเรื่อย ๆ เพราะตอนนี้เงินกำลังกลายเป็นปัญหาสำหรับผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ และยิ่งฉันมีมากเท่าไหร่ ฉันก็ยิ่งสามารถช่วยได้มากเท่านั้น
หวังว่าจะช่วยตอบคำถามของคุณ หากมีความชัดเจนเพิ่มเติมที่ฉันสามารถอธิบายได้ โปรดส่งวิดีโออื่นมาให้เรา แจ้งให้เราทราบ “โอเค เดวิด ฉันได้ยินว่าคุณคิดอะไรอยู่ นี่คือคำถามของฉันเกี่ยวกับสิ่งที่ฉันควรทำ ฉันชอบที่จะติดตามผลกับคุณและขอบคุณที่ใจอ่อนและแสดงให้เราเห็นถึงคำถามที่หลายคนในเรือของคุณกำลังเผชิญอยู่” คำถามต่อไปของเราคือการส่งวิดีโอจาก JD Mims

JD:
สวัสดีเดวิด คำถามของฉันเกี่ยวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นฉันจึงมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยส่วนตัวของฉันในแคลิฟอร์เนียในแซคราเมนโต และฉันพบสถานที่ที่ทำเครื่องหมายถูกทุกข้อ ปัญหาเดียวที่ฉันมีคือมีงานบางอย่างที่ทำเพื่อเปลี่ยนเป็นดูเพล็กซ์ที่ไม่ได้รับอนุญาต
ตอนนี้ ฉันถามตัวแทนเกี่ยวกับใบอนุญาต เพราะฉันยังไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ในแคลิฟอร์เนีย ดังนั้นฉันคิดว่าบางทีมันอาจทำงานแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ฉันจึงพูดว่า “นี่คือความกังวลของฉัน งานไม่ได้รับอนุญาต ฉันกังวลว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากฉันพยายามขายและหากฉันปล่อยเช่าเมื่อฉันย้ายออก” ตัวแทนเป็นตัวแทนใหม่ดังนั้นเขาจึงถามเจ้านายของเขา เจ้านายของเขาบอกว่า “ก็ ตราบใดที่งานเสร็จในลักษณะเหมือนคนงาน คุณก็สบายดี ตราบใดที่ผู้ประเมินเข้ามาและผ่านการประเมิน” ฉันเอื้อมมือไปที่เมืองและพวกเขาบอกว่านั่นไม่เป็นความจริง
ดังนั้นคำถามของฉันคือสิ่งนี้ควรเป็นตัวแบ่งข้อตกลงหรือมีพื้นที่สีเทาที่ฉันไม่เข้าใจหรือไม่? เพราะฉันรู้สึกว่าคำตอบที่ได้รับเป็นเพียงการปลอบใจฉัน เพราะเรามองหามาพักหนึ่งแล้ว และตลาดก็ยากมาก พวกเขาแค่อยากให้ฉันซื้อของบางอย่างแล้วไปต่อ
แต่ความรู้สึกของฉันคือมันควรจะเป็นเรื่องใหญ่ แต่ฉันไม่รู้ว่าฉันทำให้มันใหญ่กว่าที่ควรจะเป็นหรือเปล่า เพราะฉันรู้สึกเหมือนเป็นตัวแทน คุณควรดูแลฉันและให้ความถูกต้องกับฉัน ข้อมูล แต่ฉันไม่รู้ อาจมีพื้นที่สีเทา บางทีฉันอาจทำเรื่องใหญ่กว่าที่ควรจะเป็น ดังนั้นฉันจึงชอบความคิดเห็นของคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ ขอบคุณ

เดวิด:
เอาล่ะ JD ฟังดูดี มาทำลายสถานการณ์นี้กันเถอะ เพราะคุณไม่ใช่คนเดียวที่อยู่ที่นี่ ผู้ชายมีหลายมุมที่จะจัดการกับเรื่องนี้
ก่อนอื่น เมื่อคุณพูดว่า “นี่เป็นเรื่องใหญ่หรือเปล่า” เราต้องกำหนดว่าเรื่องใหญ่คืออะไร มีหลายมุมที่แตกต่างกันในการเข้าถึงสิ่งนี้ ผมจะเปรียบเทียบก็คือ เมื่อเราพูดถึงเสรีภาพในการพูดในอเมริกา ตกลง? นี่เป็นสิ่งที่คุณต้องเผชิญบ่อยๆ เมื่อคุณอยู่ภายใต้การบังคับใช้กฎหมายหรือหากคุณติดตามสิ่งที่เกิดขึ้นกับสื่อสังคมออนไลน์
มีเสรีภาพในการพูดในอเมริกา ปัญหาคือเมื่อมีคนพูดอะไรที่ไม่เหมาะสม แล้วผู้คนก็โกรธพวกเขา หรือพวกเขาตกงาน หรือพวกเขาถูกไล่ออกจากเวทีหรืออะไรทำนองนั้น คำตอบคือ “ฉันมีอิสระในการพูดเสมอ คุณทำแบบนี้กับฉันไม่ได้” เป็นเพียงพวกเขากำลังนำไปใช้ในทางที่ผิด ในเวทีของคนอื่นที่ชอบคุณหรืองานที่คุณทำหรือกฎของแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียอะไรก็ตาม คุณไม่สามารถพูดอะไรได้ พวกเขามีกฎของตัวเอง
ในสนามของประมวลกฎหมายอาญา คุณมีเสรีภาพ คุณไม่สามารถติดคุกเพราะพูดว่า “ฉันไม่ชอบประธานาธิบดี” แต่คุณอาจตกงานได้ ฉันคิดว่าถ้าพูดแบบนั้น บริษัทเอกชนได้รับอนุญาตให้มีชุดกฎเกณฑ์ของตนเองได้ ไม่ว่าคุณจะเห็นด้วยหรือไม่ก็ตาม
การคุ้มครองเสรีภาพในการพูดใช้ไม่ได้กับทุกสิ่ง มันใช้กับรัฐบาลที่สามารถลงโทษคุณได้ คุณไม่สามารถหาเรื่องละเมิดหรืออ้างคำพูดที่ไม่เป็นที่นิยมได้ และเมื่อผู้คนสับสนเกี่ยวกับเรื่องนี้ พวกเขาก็ไม่รู้จะทำอย่างไรเพราะพวกเขาคิดว่า “ไม่มีกฎหมายคุ้มครองเสรีภาพในการพูดของฉันหรือ?” พวกเขาชอบ "ใช่ แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณทำบางสิ่งในสภาพแวดล้อมบางอย่างได้โดยไม่มีผลกระทบ" ตกลง? สิ่งนี้ใช้กับสถานการณ์ที่คุณอนุญาต
มันเป็นเรื่องใหญ่หรือไม่? ถ้าคุณโทรหาเมืองและพูดว่า "จำเป็นต้องได้รับอนุญาตหรือไม่" ร้อยเปอร์เซ็นต์ของเวลาที่พวกเขาจะบอกว่าใช่ พวกเขาต้องตอบว่าใช่ ก็คงเหมือนตอนที่ฉันเป็นเจ้าหน้าที่รักษากฎหมาย แล้วมีคนเดินเข้ามาหาฉันแล้วพูดว่า “นี่ ฉันอยากได้ทางม้าลายเดี๋ยวนี้ ฉันได้รับอนุญาตให้ทำหรือไม่” ฉันไม่ได้รับอนุญาตให้พูดว่า “ใช่ ไปข้างหน้าและเดินข้ามถนน” เพราะถ้าเธอโดนรถชนฉันจะต้องรับผิดชอบเอง ดังนั้นฉันจึงไม่สามารถพูดว่า “ใช่ ไปเจย์วอล์ค”
ในทางกลับกัน หมายความว่าฉันไล่ตามทุกคนที่ฉันเห็นฝั่งตรงข้ามโดยไม่ใช้ทางม้าลายใช่หรือไม่ ไม่ ฉันอาจไม่สนใจเว้นแต่ว่ามันจะเป็นทางแยกที่มีคนพลุกพล่านและพวกเขากำลังทำให้เกิดเรื่องใหญ่ นั่นเป็นตัวอย่างที่ดีที่สุดที่ฉันสามารถให้ได้สำหรับสถานการณ์ที่อนุญาต
ความจริงก็คือ ทุกทรัพย์สินที่ฉันเคยเห็นในอาชีพของฉันไม่ได้ขึ้นอยู่กับรหัส ตกลง? เมืองส่วนใหญ่ใน Bay Area ที่ฉันอาศัยอยู่กำหนดให้คุณต้องได้รับใบอนุญาต หากคุณเปลี่ยนพื้น ถ้าคุณเปลี่ยนก๊อกน้ำ ถ้าคุณเปลี่ยนภูมิทัศน์ในสวน ถ้าคุณดูสิ่งที่เมืองกำหนดให้คุณต้องได้รับใบอนุญาต มันคือทุกอย่าง
แม้แต่บ้านที่สร้างขึ้นเหมือนการก่อสร้างบ้านใหม่ก็ไม่ได้ขึ้นอยู่กับรหัสสำหรับทุกสิ่ง ไม่ได้หมายความว่าจะไม่ได้รับใบอนุญาตก็ไม่เป็นไร หมายความว่าไม่ใช่ตัวทำลายดีลทันทีเพราะมีบางอย่างไม่ได้รับอนุญาต
นอกจากนี้ ฉันจะบอกคุณ และทุกคนกำลังจะบอกคุณ ได้รับอนุญาตเสมอ แต่นั่นเป็นเพราะคนอื่นต้องบอกคุณอย่างนั้น มันไม่จริงที่ทุกคนจะทำอย่างนั้น ตอนนี้ หากคุณกำลังพยายามหาว่า “สิ่งนี้จะทำให้ฉันมีปัญหาหรือไม่” ขึ้นอยู่กับว่าสิ่งนั้นคืออะไร
เมื่อคุณบอกว่ามีการทำงานโดยไม่ได้รับอนุญาต คุณไม่ได้ให้รายละเอียดเพียงพอเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้น ถ้าพวกเขาก่อผนังแห้งหรือแผ่นหินหรืออะไรซักอย่าง และพวกเขาไม่ได้รับใบอนุญาต พวกเขาจะเปลี่ยนห้องนั่งเล่นหนึ่งห้องเป็นห้องนอนสองห้อง ฉันไม่เคยเห็นในอาชีพของฉัน มันไม่ได้หมายความว่ามันจะเกิดขึ้นไม่ได้ ฉันไม่เคยเห็นเมืองเข้ามายุ่งและพูดว่า “คุณก่อ drywall โดยไม่ได้รับอนุญาต คุณกำลังมีปัญหาใหญ่ เราจะจับคุณเข้าคุก”
แต่จะเป็นอย่างไรหากสถานที่ให้บริการอยู่ในพื้นที่ที่แบ่งโซนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ครอบครัวเดี่ยวและพวกเขาดำเนินการในลักษณะดูเพล็กซ์ สถานการณ์การแบ่งเขตอาจกลายเป็นเรื่องใหญ่ได้ หากคุณไม่ได้รับอนุญาตให้มีประตูมากกว่าหนึ่งบานในละแวกนั้น และคุณกำลังทำงานในนั้นเป็นสองประตู พวกเขาอาจปิดคุณลงได้ คนในเมืองสามารถเข้าไปที่นั่นแล้วพูดว่า “เฮ้ นี่ใช้ไม่ได้แล้ว”
ตอนนี้ แคลิฟอร์เนีย เนื่องจากคุณกล่าวว่าคุณอยู่ในแซคราเมนโต จึงมีกฎหมายที่ห้ามไม่ให้เทศบาลไม่ให้คุณใส่ ADU ในทรัพย์สินของคุณ นี่เป็นวิธีแก้ปัญหาอย่างหนึ่งเมื่อเมืองพยายามพูดว่า “คุณไม่สามารถมียูนิตที่สองได้ คุณไม่สามารถทำให้มันเป็น duplex ได้” คุณสามารถเข้ามาและพูดว่า “คุณห้ามฉันไม่ได้ ฉันได้รับอนุญาตให้มี ADU” เมืองสามารถกลับมาและพูดว่า "หน่วยนี้ที่คุณเรียกว่า ADU ตรงตามข้อกำหนดที่เราสะกดออกมาเป็น ADU หรือไม่" นั่นคือหนึ่งในวิธีที่ฉันใช้คำถามของคุณกับตัวแทนหรือเมืองของคุณ
“นี่ ทรัพย์สินนี้มีงานที่ต้องทำแล้ว ตอนนี้เป็นแบบดูเพล็กซ์ หน่วยที่สองจะนับเป็น ADU หรือไม่” และฉันจะได้รับข้อมูลเพื่อดูว่าคุณอาจจะได้รับความคุ้มครองที่นั่นหรือไม่ ฉันอาจบอกได้ว่าถ้าฉันซื้อทรัพย์สินและงานไม่ได้รับอนุญาต อะไรเป็นผลที่ตามมาที่อาจลดลง? เมืองอาจจะพูดว่า “เราไม่มีความคิด ถ้าไม่มีใครบ่น เราก็ไม่สนใจ”
บางทีเมืองอาจจะพูดว่า “โอ้ เราจะส่งผู้ตรวจสอบทันทีและให้คุณแก้ไขงาน” แต่ฉันคิดว่า JD คุณต้องทำงานให้หนักสักหน่อย เพื่อดูว่าอะไรจะเกิดขึ้นจริง ความรู้สึกที่ฉันได้รับคือคุณต้องการให้ตัวแทนของคุณทำงานนี้ให้กับคุณและบอกคุณว่านี่เป็นเรื่องใหญ่ จากนั้นอาจไปหาผู้ขายและให้ผู้ขายลดราคาหรือให้ใบอนุญาตทำงานให้เสร็จ และคุณต้องการให้ทุกคนเป็นแบบว่า “โอ้ เราปล่อยให้เรื่องนี้อยู่นิ่งไม่ได้” และนั่นคือที่มาของความหงุดหงิดของคุณ
ผู้ขายอาจจะไม่สนใจเพราะผู้ขายรู้ว่าไม่มีใครทำงานที่มีใบอนุญาต มีผู้ซื้อรายอื่นที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และพวกเขาอาจไม่สนใจเกี่ยวกับเรื่องนี้เลย สิ่งที่อนุญาตเป็นหัวข้อปุ่มด่วนเพราะไม่มีเส้นที่ชัดเจนบนผืนทรายที่เราสามารถนำทางสถานการณ์เหล่านี้ได้ด้วยซึ่งเป็นสิ่งที่เราต้องการ สบายใจขึ้นเมื่อรู้ชัดว่าสิ่งใดควรทำสิ่งใดไม่ควรทำ
ฉันไม่สามารถให้คำตอบที่ตรงไปกว่านี้ได้เพราะฉันไม่มีข้อมูลเพิ่มเติม แต่สิ่งที่ฉันสามารถพูดได้คือฉันจะไม่โกรธตัวแทนของคุณสำหรับคำตอบที่พวกเขาให้คุณ เพราะนี่คือสิ่งที่ตัวแทนทุกคน ทุกที่ที่จะพูด ฉันจะบอกด้วยว่ามันไม่ได้เกิดขึ้นทันที ไม่ได้รับอนุญาต ดังนั้นอย่าซื้อมัน เพราะอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกแห่ง หรืออสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งที่ฉันเคยเห็นมีงานทำบางรูปแบบที่ไม่ได้รับอนุญาต แต่ไม่รู้ลักษณะงาน
ถ้าพวกเขาซื้อบ้านเดี่ยวและวางสิ่งนี้ไว้ พวกเขาสร้างต่อเติมขนาดพื้นที่เป็นตารางฟุต และพวกเขาไม่ได้รับใบอนุญาตใดๆ และคุณไม่รู้ว่าสร้างเสร็จอย่างปลอดภัยหรือไม่ นั่นเป็นเรื่องใหญ่ คุณไม่สามารถสร้างบ้านได้อย่างเดียว บางทีผู้รับเหมาไม่ได้ทำ บางทีเจ้าของบ้านอาจสร้างมันขึ้นมาเอง
แต่บางทีพวกเขาอาจเอาพื้นที่ส่วนหนึ่งของบ้านมากั้นไว้จากส่วนอื่นๆ ของบ้าน และแม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้บอกเมืองนี้ว่างานยังเสร็จตามรหัสและยังทำอย่างปลอดภัย และมันก็เรียบร้อยดี ฉันคิดว่าคุณต้องได้รับข้อมูลที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นเกี่ยวกับสถานการณ์ก่อนที่คุณจะตัดสินใจว่าคุณควรซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่ และน่าเสียดายที่ฉันไม่ได้รับข้อมูลเหล่านั้น ดังนั้นฉันจึงไม่สามารถให้คำตอบที่ตรงประเด็นกว่านี้แก่คุณได้ หวังว่าคำแนะนำที่ฉันให้คุณจะช่วยในการตัดสินใจที่คุณต้องทำ
เอาล่ะ. เรากำลังไปยังส่วนของรายการที่ฉันได้แบ่งปันความคิดเห็นจากรายการก่อนหน้าบน YouTube และฉันชอบสิ่งนี้ ฉันต้องการให้กำลังใจพวกคุณโปรดแสดงความคิดเห็นเพิ่มเติมให้ฉันอ่าน ยิ่งสนุก ยิ่งได้ความรู้ ยิ่งฉลาดยิ่งดี และแม้ว่าจะเป็นสิ่งที่คุณไม่เห็นด้วยหรือคุณต้องการความชัดเจนมากขึ้นว่าทำไมฉันถึงพูดสิ่งที่ฉันพูด หรือคุณสับสนหรือคุณมีหัวข้อที่คุณต้องการให้เราพูดคุยเพิ่มเติม บอกเราในความคิดเห็น เราอ่านพวกเขาสำหรับทุก ๆ การแสดงและเรารวมไว้ในการแสดงในอนาคต
ความคิดเห็นแรกของเรามาจาก John Conrady “เดวิด คุณเป็นหัวหน้าและช่วยเหลือผมมากในการเดินทาง แค่อยากจะบอกว่าคุณอธิบายสิ่งต่าง ๆ อย่างชัดเจนและทำงานที่ดีต่อไป” ขอบคุณจอห์น
นั่นอาจเป็นส่วนที่ยากที่สุดของงาน ไม่ใช่ว่าไม่รู้จะบอกอะไรทุกคนเสมอไป คือ ฉันจะพูดเรื่องนี้ให้ชัดเจนได้อย่างไรโดยไม่ทิ้งสิ่งที่อาจทำให้ใครเดือดร้อนโดยไม่ใช้เวลานานเกินไปจนฉันเสียความสนใจ นี่คือที่มาของระดับความเครียดของฉันเสมอเมื่อฉันพูด เช่น "ฉันลืมอะไรไปหรือว่าฉันพูดมากเกินไป และฉันจะหาสมดุลที่สมบูรณ์แบบได้อย่างไร"
Zachary Hitchcock กล่าวว่า "ฉันชอบพอดแคสต์และช่วยเปลี่ยนพฤติกรรมของฉันจากเช็คเงินเดือนเป็นเช็คเงินเดือน สู่เส้นทางสู่ความมั่งคั่งรุ่นสู่รุ่นระยะยาว" Zachary นั่นทำให้หัวใจของฉันอบอุ่น ชอบที่ได้ยินอย่างนั้น
เขากล่าวต่อไปว่า “คำถาม ฉันได้เรียนรู้มาบ้างจากพอดคาสต์เหล่านี้และหนังสือเกี่ยวกับการเจรจาต่อรอง วิธีที่ดีที่สุดในการใช้ความรู้นี้ในขณะที่ต้องเจรจาผ่านตัวแทนคืออะไร เป็นเรื่องต้องห้ามที่จะพูดคุยกับตัวแทนขายโดยตรงหรือเป็นการดีที่สุดที่จะมุ่งเน้นที่พลังงานเพื่อวางกลยุทธ์กับตัวแทนของฉัน”
ใช่ นั่นเป็นเรื่องยาก บางครั้งฉันถูกล่อลวงให้ไปหาตัวแทนของฉันและฉันก็เป็นคนที่มีประสบการณ์ โดยทั่วไปแล้วคุณไม่ต้องการทำเช่นนั้น สิ่งที่คุณอาจต้องการค้นหาคือคุณต้องการเลือกตัวแทนที่พร้อมรับคำแนะนำของคุณ ดังนั้นเมื่อคุณพูดว่า “เฮ้ ฉันอยากให้คุณพูดแบบนี้” คุณต้องการตัวแทนที่รับฟังคุณจริง ๆ และพูดว่า “โอเค ฉันจะพูดแบบนั้น” หรือผลักกลับและพูดว่า “ฉันไม่อยากทำแบบนั้น” คุณต้องการได้รับความประทับใจจากตัวแทนว่าพวกเขากำลังเจรจาอย่างไร โอเค?
สิ่งที่ตัวแทนส่วนใหญ่ทำ พวกเขาไม่ค่อยดีนัก พวกเขาพูดว่า “ฉันไม่ต้องการทำเช่นนั้น ลองเขียนอะไรบางอย่าง ลองเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรแล้วส่งไปที่นั่น” แต่ไม่คิดนำเสนอในทางที่ถูกต้อง มันยุ่งยาก ปัญหาในการที่คุณพูดคุยกับตัวแทนรายการโดยตรงคือคุณยังคงต้องการคุยกับผู้ขาย คุณไปคุยกับตัวแทนของผู้ขาย จากนั้นคำพูดของคุณจะถูกกรองเมื่อมาถึงผู้ขาย และมันก็ยังไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการ
มันยากมากที่จะเจรจาด้วยวิธีที่ฉันอธิบายเมื่อผ่านตัวแทน คุณแค่ต้องการให้แน่ใจว่าคุณเลือกตัวแทนที่มีทักษะในด้านนี้ และเมื่อคุณสื่อสารกับพวกเขา ยิ่งพวกเขาสามารถขายคุณได้ดีเท่าไหร่ เป็นไปได้มากว่าพวกเขาจะสามารถขายตัวแทนรายอื่นใน ด้วยวิธีเดียวกัน
ความเห็นเหล่านี้มาจากตอนที่ 717 ยังไงก็ตาม ถ้าพวกคุณอยากจะไปดูอันนั้น คนต่อไปมาจากโจ ชาเวซ “Golden Girls Blanche Devereaux เป็นแฮ็กเกอร์บ้านดั้งเดิมและใครบ้างที่ไม่ต้องการโซเฟียเป็นผู้เช่า ลองนึกภาพดูสิ ซิซิลี ปี 1925 มองหา BRRRR” เรื่องนี้เป็นเรื่องตลกเพราะเราพูดถึง Golden Girls ในตอนนั้น และใช่ ฉันคิดว่าบลานช์เป็นแฮ็กเกอร์ประจำบ้าน โดยมีสาวๆ คนอื่นๆ อาศัยอยู่กับเธอ “แฮ็คบ้านมาก่อนและมีชื่อกลับไปที่ Golden Girls” ทำได้ดีมากโจ ที่เฮฮา
Steve Borowski พูดว่า “ว้าว เดี๋ยวก่อน David ผู้คนกำลังขโมยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณ และคุณก็มองข้ามมันไป ฉันเข้าใจว่าคุณไม่ต้องการลงรายละเอียดส่วนตัวเกี่ยวกับปัญหา แต่ฉันยินดีเป็นอย่างยิ่งหากคุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับวิธีป้องกันตัวเองจากสิ่งเหล่านี้ได้เล็กน้อย ในใจของฉัน ฉันคิดว่าถ้ามันสามารถเกิดขึ้นกับ David G มันก็อาจจะเกิดขึ้นกับฉัน และฉันจะหลีกเลี่ยงได้อย่างไร” ใช่. ฉันกำลังพยายามที่จะไม่ตกเป็นเป้าหมายของสิ่งนั้นอีกในอนาคต และวิธีที่ได้ผล ก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ น่าเสียดาย
ดังนั้นฉันจึงจัดโครงสร้างใหม่เพื่อให้เหตุการณ์นี้ไม่เกิดขึ้นอีก แต่การขโมยชื่อเป็นเรื่องจริงมาก และมันทำให้เกิดปัญหาตามมามากมายสำหรับฉัน มันบังคับให้ฉันเป็น 1031 ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์มากกว่าที่ฉันต้องการในครั้งเดียว ใบอนุญาตของเมืองได้เข้ามาและพวกเขาได้ทำให้สิ่งต่าง ๆ เสียหาย ฉันมีปัญหาทุกประเภทเกี่ยวกับการพยายามขออนุมัติสิ่งต่างๆ
ฉันมีคนในทีมของฉันที่จัดการพอร์ตโฟลิโอของฉันที่ต้องลาออกจากสิ่งนี้ มันน่ากลัวมากและทำให้ฉันต้องอยู่ในสถานที่ที่ฉันพยายามหาทางออกจากหายนะ แต่นั่นสร้าง แต่สิ่งนั้นเกิดขึ้นกับอสังหาริมทรัพย์ ที่เกิดขึ้นกับชีวิต. คุณไม่สามารถทำให้ตัวเองกลายเป็นเหยื่อเพียงเพราะว่าคุณได้รับข้อตกลงดิบๆ และจากประสบการณ์ของฉัน เมื่อคุณทำสิ่งที่ถูกต้องต่อไป พระเจ้า ชะตากรรมของจักรวาล ไม่ว่าคุณต้องการจะดูมันอย่างไร ก็จะแก้ไขสิ่งนี้เพื่อประโยชน์ของฉันไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง
ดังนั้นเหตุผลที่ฉันไม่บอกรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นก็คือฉันไม่ต้องการที่จะปล่อยให้คนอื่น ๆ เรียนรู้ว่าพวกเขาจะทำสิ่งเดียวกันได้อย่างไร ฉันคิดว่ามีผู้ล่าจำนวนมากที่ต้องการขโมยสิ่งของของคนอื่นมากกว่าที่เราทราบ แต่ถ้าคุณจะส่งข้อความถึงฉัน ฉันจะพูดถึงมันในกลุ่มส่วนตัวที่ฉันดำเนินการ หากคุณอยู่ในกลุ่มนั้น คุณจะได้ยินข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ ขอบคุณ
เอาล่ะทุกคน นั่นคือการแสดงของเราในวันนี้ ฉันหวังว่าคุณจะสนุกกับการฟังมากพอๆ กับที่ฉันสนุกกับการทำมัน ฉันหวังว่าคุณจะเพลิดเพลินกับตอน Seeing Greene เหล่านี้ อีกครั้ง หากคุณต้องการนำเสนอที่นี่ ให้ไปที่ bigpockets.com/david และส่งคำถามของคุณ ฉันชอบที่จะตอบและโปรดมีส่วนร่วมในการแสดงความคิดเห็นบน YouTube ต่อไป
สุดท้าย หากคุณชอบสิ่งนี้และคุณชอบมัน คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายเงิน ทั้งหมดที่ฉันขอให้คุณทำคือไปทุกที่ที่คุณฟังพ็อดคาสท์ Apple Podcast Spotify หรืออะไรก็ตาม และเขียนรีวิวระดับ XNUMX ดาวให้เราและบอกคนอื่นว่าทำไมคุณถึงชอบรายการนี้ นั่นช่วยได้มาก
ถ้าคุณอยากรู้เกี่ยวกับฉันมากขึ้น คุณอยากเห็นสิ่งที่ฉันเป็นไป คุณอยากจะแอบมองผ้าม่านและดูว่าเกิดอะไรขึ้นในกรีนแลนด์ คุณสามารถติดตามฉันได้ที่ @davidgreene24 บนโซเชียลมีเดียทั้งหมด
คุณยังสามารถตรวจสอบเว็บไซต์ใหม่ของฉัน davidgreene24.com แล้ว DM ฉันหรือแจ้งให้เราทราบว่าคุณคิดอย่างไรกับเว็บไซต์ ฉันต้องจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อให้ได้สิ่งนี้ มันกำลังจะเปิดตัวเร็ว ๆ นี้หรือน่าจะออกในช่วงเวลานี้ ดังนั้นโปรดแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้
และสุดท้าย ถ้าคุณมีเวลา ดูวิดีโออื่น ฟังพอดคาสต์อื่น หาความรู้ให้ตัวเองเพิ่มเติม และถ้าคุณไม่ว่าง เราจะพบคุณในตอนต่อไป รักเธอ. ชื่นชมคุณ ฉันรู้ว่าคุณสามารถรับข้อมูลของคุณได้จากทุกที่ ดังนั้นฉันขอขอบคุณที่ความสนใจของคุณ สินค้าที่มีค่าที่สุดที่คุณมีอยู่ที่ BiggerPockets
ตรวจสอบเว็บไซต์ BiggerPockets ที่มีฟอรัมหากคุณต้องการเรียนรู้เพิ่มเติม และคุณไม่ต้องการทำเช่นนั้นโดยการฟัง ถ้าคุณชอบอ่าน เราจะพบพวกคุณในรายการถัดไป