Vad experter har rätt (och fel) om Silvertsunamin

Vad experter har rätt (och fel) om Silvertsunamin

Tidsstämpel: 19 januari 2024 1:03
Källnod: 3075873

I januari är det Inmans femte år Agentuppskattningsmånad, som kulminerar kl Inman Connect New York i ett firande av agenter i slutet av januari. Dessutom rullar vi ut det eftertraktade Inman Power Player Awards, samt utmärkelserna New York Power Brokers och MLS Innovators.

Vid det här laget har du sett experterna förutsäga en "Silver Tsunami” eller en massiv tillströmning av bostäder som är redo att träffa bostäderna marknad som seniorer minskar under de kommande åren. Var eller när kommer bostadsbranschen att känna det som mest? Svaren kan överraska dig.

I 2020 det USA: s folkräkning rapporterade att 1 av 6 personer i Amerika var 65 år och äldre. 1920 var denna andel mindre än 1 av 20.

Talet om vågen har stigit igen, tack vare finansiella analytiker Meredith Whitneys kommentarer till deltagarna på Yahoo Finance Invest Conference i november 2023.

Whitney, som framgångsrikt förutspådde Finanskrisen 2007-2008 , tror att boomerskiftet är på väg att starta och kan vara just lösningen för att släcka törsten av köpare som har suttit vid sidan av och väntat på att fler urval ska komma ut på marknaden.

"Du kommer att se en dynamisk förändring av utbud och efterfrågan," berättade Whitney, grundare och VD för Whitney Advisory Group. Yahoo Finances Invest Conference 

Whitney citerade data från AARP som anger att 51 procent av personer över 50 - en grupp som äger mer än 70 procent av amerikanska hem — kommer att minska till mindre bostäder. Whitney tror att detta kan föra ut 30 miljoner bostäder på marknaden.

Men här är vad hon har fel: Bara för att de är inställda, förutspådda eller förväntas minska betyder det inte att det kommer att hända. För här är vad ingen pratar om.

För många boomers är det så dyrare att flytta än det är att bo i sin nuvarande bostad, och många av dem kommer i slutändan att stanna på plats oavsett om det är vettigt eller inte.

Det sker en massiv förändring i kulturen och förväntningarna hos seniorer och verkligheten pension, och alla tidigare data om förutsagt beteende måste kastas ut genom fönstret.

Denna generation är mindre bekymrad över att följa tidigare protokoll och mer bekymrad över sin egen personliga lycka, och att lycka betyder:

  • har alla sina speciella samlingar och tung möbler
  • att ha utrymme för att hysa alla sina komplicerade (och dyra) hobbyer och material för att slutföra dessa hobbyer
  • stora garage för att hysa sina bilar och båtar som de inte kommer att sluta köra

Viktigast av allt är att de inte vill ha någon som säger åt dem vad de ska göra eller att offra sitt oberoende.

Boomers kommer att göra det på sitt sätt, och de kommer inte tyst att gå in på ett äldreboende och förlora sina hem och personliga friheter lika lätt som generationer före dem. De vill ha allt och är inte på väg att bromsa farten snart. — Rachael Hite

Allt om Benjamins

Affären med att bli gammal är dyra. Tänk på vad du tror det kostar att gå i pension och ha vård, och fortsätt sedan att lägga till nollor, och du kanske är nära verkligheten hur förödande dyrt det är att vara en senior i Amerika.

Vi läser ofta rapporter om att seniorer innehar all rikedom, men det som inte diskuteras är att den faktiska kostnaden för att få högkvalitativ privat omvårdnad när man behöver den nu är så hög att denna vård är reserverad för rikaste bland oss.

Medelinkomst?

Kritiska inkomstdata för 2023 från Den brokiga dumbommen berättar en historia som många av oss inte diskuterar. Inkomst kommer antingen att skapa barriärer eller inkörsportar för denna befolkning.

  • Genomsnittet intäkter för amerikanska vuxna 65 år och äldre är $75,254 XNUMX.
  • Medianinkomsten för amerikanska vuxna 65 år och äldre är $47,620 XNUMX.
  • Genomsnittliga årliga utgifter för vuxna 65 år och äldre är $48,872 XNUMX.
  • Den genomsnittliga månatliga socialförsäkringsförmånen för pensionerade arbetare är 1,681 1,827 $ och kommer att stiga till 2023 XNUMX $ XNUMX.
  • Social Security Administration rapporterar att 12 procent av männen och 15 procent av kvinnorna är beroende av programmet för 90 procent eller mer av sin inkomst.

Eftersom den pandemi, seniorer har blivit hausse på åldrande på plats, bygga om där de bor för att vara säkrare att vistas i, och undvika att gå in på högre nivåer av vård eftersom de fortfarande är traumatiserade av pandemilåsningarna och är oroliga för förlora sina friheter.

Vi har en av de högsta kostnaderna i världen för att gå i pension. I en studie gjord av Nettokredit, av 125 studerade länder visade sig endast 13 länder vara dyrare att gå i pension i än USA

Det är lätt att prata om planering för en nivå hem, mat och kanske en semester en gång om året, men hur är det med att planera att betala för din vård när du inte längre kan ta hand om dig själv? Detta är en kostnad för pensionering som alla generationer avskyr att tänka på eller lever i förnekelse om eftersom de inte tror att det kommer att hända dem.

Vårdkostnaden är upprörande. Gen Worth, ett mycket välkänt försäkringsbolag för långtidsvård, tillhandahåller en glidande kalkylator för vårdkostnader för att hjälpa seniorer och deras nära och kära att utbilda hur mycket vissa typer av vård kostar i deras postnummer, delstats- och riksgenomsnitt.

Håll i era platser, barn. År 2021, enligt Gen Worth, kostar det i genomsnitt $54,000 för stödboende och över $100,000 ett år för privat kvalificerad vård. Den genomsnittliga kostnaden per timme för vårdpersonal i hemmet är cirka 27 USD; Vård dygnet runt kan översättas till $24 7 per vecka.

Vad vi kan räkna med

Så vad har experterna rätt? Förändringar kommer, men jag tror starkt att de befolkningar som kommer att påverkas mest kommer återigen att vara Gen X och millennials, eftersom de kommer att vara familjemedlemmarna och arbetskraften som i slutändan kommer att axla huvuddelen av ansvaret att minska arbetsuppgifterna, bli vårdgivare och ta reda på hur man kan använda rikedomen för att betala skulder och investera för föräldrars och morföräldrars framtida pension.

Vad kan vi räkna med att se? 

  • Ökad efterfrågan på 55+ bor med lyxiga bekvämligheter och många kostnadstunga HOA-avgifter för underhållsfritt boende.
  • Ökad efterfrågan på off-site förvaring lösningar.
  • Ökning av boomers hyra istället för att vara husägare, höja hyrorna och minska hyresinventeringen för millennials och Gen Z.
  • Ökning av seniorer som tävlar om mindre "starter" hem genom att betala kontant, ytterligare driva prisvärda bostäder utom räckhåll för millenials och Gen Z.
  • Ökad efterfrågan på "ålder på plats" bostadsomvandlingar för att stanna i det nuvarande hemmet.
  • Ökad efterfrågan på kunniga auktionsförrättare som kommer att få högsta dollar för alla värdefulla föremål som seniorer är villiga att ta del av.
  • Ökad efterfrågan på alternativ för stödboende. Denna nyare trend håller på att bli ett populärt alternativ till traditionellt stödboende. I huvudsak konverteras ett stort bostadshus för att rymma en liten grupp seniorer Golden Girls-stil, var de bor, hjälper varandra och delar vårdgivare. Detta är till stor del oreglerat och i hög grad äldreomsorgens vilda, vilda västern.

Vad experterna har fel. Verkligen fel

Det viktigaste som bostadsanalytiker har fel är det boomers vill eller har råd att gå i pension.

Många boomers har ingen lust att gå i pension fullt ut och tar mindre plats. Det är första gången i historien som vi har det fem generationer samarbeta i arbetskraften. De tyst generation (tänk president Biden), boomers och till och med Gen X erkänner att de kommer att arbeta så länge som möjligt eftersom de gillar att arbeta. Många är obekväma med sitt pensionssparande och behöver den extra inkomsten.

Babyboomers är inte helt redo att gå i pension: 79 procent av arbetarna mellan 57 och 75 år vill gå på deltid istället, enligt en ny undersökning från Harris Poll och bemanningsbyrån Express Employment Professionals.

Också fel? Förutsatt att hela gruppen kommer att göra ett drag. Många kommer att ändra sitt nuvarande hem, och de rikaste kommer att välja att ha flera hem. Denna kohort kommer att göra rörelser men inte som sina föräldrar.

  • Enligt en Merill Lynch Age Wave-rapport, 65 procent av äldre amerikaner planerar att stanna hemma, och de trivs väldigt bra i sitt nuvarande hem.
  • Även i rapporten, 49 procent av pensionärerna har utökats till ett större hem.
  • Seniorer vill ha en helt annan pensions- och omsorgsupplevelse än vad de stött på att ta hand om sina egna föräldrar. De vägrar att vara det "duvahålad" in i "trötta" äldre boendegemenskaper från det förflutna. De vill utnyttja sin "frihetströskel" efter 61 års ålder och ta reda på hur de kan maximera sitt liv genom att leva sitt "bästa liv" och välja var de vill bo.

Beräknade dödsfall? Jag tror att tidigare livslängdsdata kommer att förändras under det kommande decenniet. Boomers överlever sina föräldrar, och tack vare modern medicin är många av dem det lever mycket längre än de planerat.

Tyvärr kommer deras livskvalitet att bli utmanande om de inte vidtar åtgärder för att bevara rörligheten och om de har andra redan existerande tillstånd som fetma, diabetes, hjärt- och lungproblem.

Horisonter och motvind: Tillgänglighet är nyckeln

Jag har jobbat på a CCRC eller fortsatt vårdgemenskap - en pensionsgemenskapsplanering för alla nivåer av långtidsvård - i över ett år. Jag kan med tillförsikt säga att det har förändrat och utmanat allt jag trodde att jag visste om seniorer, boende och den framtida påverkan av denna grupp individer på alla aspekter av vårt arbete ekonomi.

Mina mest populära bostadserbjudanden är planlösningar mellan 1,700 2,000 och XNUMX XNUMX+ kvadratfot. Dessa hem är lyxiga och maximerar förvaringen, och vi strävar efter att ge alla bekvämligheter som seniorer vill ha.

Denna grupps behov och önskemål är utbredda. Från underhåll till sjukvård till underhållning, den här generationen sysselsätter så mycket av vår arbetskraft att det är obestridligt att vi övergår till ett samhälle som kommer att flexa kring seniorernas behov.

Vad agenter behöver förstå om framtiden för husägande i det här landet är det tillgänglighet är huvudnyckeln till att erbjuda mest värde till dina kunder. I höstas tog vi oss an den centrala frågan i vår infrastruktur, som är att majoriteten av bostäder inte byggs för individer med funktionshinder.

Seniorer faller inom denna kategori; Traditionellt är vägen därför att flytta till ett säkrare och mer lätthanterligt hem eftersom normen är ett hem som inte är byggt för livets alla årstider. Men inget av detta fungerar om folk inte har råd eller helt enkelt inte vill åka.

Det måste finnas en viss grad av samarbete. Census Bureau rapporterar bara det 10 procent av bostäderna är redo för åldrande med en stegfri entré, ett sovrum och ett komplett badrum på första våningen, och minst ett badrum med tillgängliga funktioner.

Att vara kunnig om vård, boendealternativ och renoveringar på plats och att få kontakt med proffs som kan förvaring, auktioner och specialtjänster kommer att vara ditt sätt att få kontakt med seniorer.

Vi har ett etiskt ansvar att hjälpa äldre att välja hem med de funktioner de behöver för att åldras på plats och förbättra sin livskvalitet. —Rachael Hite

Agenter måste också erkänna att den yngre delen av denna kohort älskar teknik, och de kommer att söka kunniga agenter som kan hjälpa dem att använda teknik och ansluta alla sina enheter smidigt i sina nya drag.

Boomers kör elbilar; de behöver laddningsstationer i garageutrymmen för fritidsfordon, höghastighetsinternet och smarta apparater i toppklass. De förknippar teknik med modernt boende. De vill ha banbrytande upplevelser. De är inte rädda för nya upplevelser, och de vill alltid ha högkvalitativ kundservice.

Äntligen kommer agenter som känner igen den här gruppens livsstilsönskningar att komma överst. De vill resa; de vill ha pickleball. De vill ha teater, musik, äventyr och alla deras läkare i närheten. De vill ha hälso- och fitnesserbjudanden, golf, tennis, klubbar och sociala upplevelser.

De vill inte sitta i en gungstol, och de kan bli förolämpade om du föreslår det för dem.

"Silvertsunamin" är här, men den påverkar inte bara bostäder; det skvalpar genom alla områden av vår ekonomi och personliga liv. Istället för att rusta oss för påverkan måste vi bygga en båt, en stor båt som kan stå emot dessa motvindar och driva oss in i de nya horisonterna framåt.

Rachael Hite är en före detta agent, en affärsutvecklingsspecialist, förespråkare för rättvisa bostäder, copy-redaktör och håller för närvarande på att fullända sitt långa spel med att sälja hem i ett pensionärssamhälle i norra Virginia. Du kan få kontakt med henne om livet, marknadsföring och affärer Instagram.

Tidsstämpel:

Mer från I Inaki