Den största fastighetsfinansieringsplattformen för fastigheter i världen demokratiserar tillgången till kassaflöden 

Fastighetsinvesteringar är en av de fyra vanligaste typerna av investeringar, vid sidan av kontanter, obligationer och aktier. Av de fyra har fastigheter varit den bästa investeringen i modern historia. Men på grund av bristande tillgång till tillräcklig finansiering har de flesta människor uteslutits från att engagera sig och njuta av fördelarna. Crowdfunding av fastigheter har demokratiserat investeringar i fastigheter och tillåter mindre aktörer att investera vid sidan av de största, ofta på samma villkor.

Att investera i fastigheter på personlig basis består fortfarande vanligtvis av att antingen köpa en fastighet att hyra ut eller köpa en i behov av reparation, förbättra den och sälja den med vinst – en "fix och vänd". Varje metod är tidskrävande, begränsad till personer med tillgång till en "kritisk massa" nivå av finansiering, och är en ganska unik aktivitet. Även om som med många andra affärsområden och handel, har kommunikationsteknik möjliggjort att skapa nya och störande affärsmodeller. I det här fallet gör crowdfunding för fastigheter det möjligt för mängder av investerare, som sannolikt är helt främlingar för varandra, att slå samman sina resurser och få tillgång till nya marknadsmöjligheter.

Så fungerar crowdfunding för fastigheter

Crowdfunding för fastigheter är en kreativ investeringsstrategi som därför blir mer och mer populär. Många specialiserade crowdfunding-plattformar är onlinemarknadsplatser där fastighetsförvaltningsteam, eller kanske fastighetsutvecklare, strävar efter att samla in pengar för att slutföra bygg- eller renoveringsprojekt genom att visa upp dem som investeringsmöjligheter. Individuella investerare får tillgång till ett flertal projekt att välja mellan som erbjuder attraktiv avkastning på investeringar som tidigare endast var tillgängliga för institutionella finansiärer, och de kan var och en investera överkomliga summor som är långt under det fulla köpepriset för en enskild fastighet.

Exempel på investeringsmöjligheter genom crowdfunding av fastigheter med Cardone Capital

Investeringsstrategin fungerar vanligtvis på ett av två sätt. Den första är att pengar investeras i obligationer utgivna av byggherren med fasta räntor och återbetalningsdatum. Detta är i praktiken ett fall av peer-to-peer-lån. Den andra strategin är att ett bolag bildas under hela fastighetsprojektets livslängd och stödpersoner köper en del av det egna kapitalet i det bolaget. I aktierutten finns ingen fast avkastning, men inget tak för avkastningen heller. Detta innebär att investerare delar mer av risken och avkastningen. Experter övervakar projekten, det finns inga utryckningar för att åtgärda ett översvämmat kök eller ett strömavbrott, och inga konstruktions- eller reparationsräkningar till kassaflödet.

Och om något hindrar projektets slutförande kan fastigheten säljas för att mildra förluster (med förbehåll för uppkomna skulder och kanske förmånsrätt för andra klasser av investerare eller långivare).

Genom dessa metoder kan människor investera små summor pengar tillsammans med, och ofta på samma villkor, som miljardärsinvesterare som Grant Cardone. Det är lätt att göra, små investerare behöver inte mycket inkomster för att komma igång och behöver inte ta på sig något långsiktigt ansvar. Att investera tillsammans med Grant Cardone ger dem också en köpkraft som kommer med att ha crowdfundat en rekordstor summa pengar mätt i hundratals miljoner dollar.

Hur Grant Cardone nådde framgång med crowdfunding

Från en blygsam bakgrund njuter Grant Cardone nu för tiden av att koppla av på sitt privatjet

Fastighets-crowdfunding-gurun Grant Cardone hade inte en privilegierad start på sin karriär. Vid 21 lämnade han skolan i konkurs och vid 30 var han miljonär. Idag är han en välkänd entreprenör och säljcoach, plus VD för en av de största privata fastighetsfonderna i USA, Cardone Capital.

Hans första fastighetsaffär var i Texas. Han fick ett lån för att köpa en fastighet och hyrde ut den för 100 dollar i månaden mer än hans återbetalning av lånet. Han sålde den efter några månader och fördubblade värdet på sitt eget kapital. Sedan köpte han mer än en fastighet. Sedan köpte han större fastigheter med flera enheter, så påverkan av eventuella tillfälligt tomma enheter kunde bäras av de andra. Så länge beläggningsnivåerna täckte vakansnivåerna var allt bra. Det fanns många fler erbjudanden som hade en hög framgångsfrekvens, och de få som inte helt gick enligt plan eller förväntningar gav några värdefulla lärdomar.

Längs vägen träffade Grant sin fru Elena, en mycket framgångsrik affärsperson i sig. De två är en arketypisk "maktpar” och gärna dela hemligheter om hur de nådde sin framgång genom prioritering och fokus på mål.

Grant driver också ett mentorsföretag, Cardone Enterprise, vilket arrangerar ett stort tredagars 10X Growth årligt evenemang. Varje år började fler och fler publikdelegater erbjuda honom sina pengar för att investera tillsammans med sina egna i hans projekt. Han bildade Cardone Capital 2018 för att formalisera processen att använda andra investerares pengar inom en crowdfunding-uppsättning, och det gjorde det möjligt att låta andra potentiella investerare veta om möjligheterna.

Hur framgången ser ut

Idag kan investerare få bättre avkastning än de skulle utan tillgång till Grant Cardones team med sina fulländade färdigheter och beslutsfattande. Och med deras kapitalinsats kan Cardone Capital göra fler affärer. Varje fastighetsaffär utnyttjar den initiala investeringen, så att ha mer att investera påskyndar tillväxten. Cardone Capital har 2 miljarder dollar i fastigheter under förvaltning och målet är 10 miljarder dollar. Vi skulle inte satsa mot honom!

Har du någon erfarenhet av crowdfunding av fastigheter att dela med dig av, oavsett investeringsnivå?

Källa: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/