Townsville köpare vill ha färdiga att gå över reno - realestate.com.au

Företagsnyheter Corp Australia Network

Townsville bostadsköpare är på jakt efter bild-perfekta etablerade hem och skyr allt som skulle kräva byggare, enligt den senaste Herron Todd White marknadsanalys.

September Herron Todd White Month i granskning tittade på vårens renoveringsmarknad i Australien och fann att den fortsatta ökningen av byggnadskostnaderna hade gjort köpare försiktiga med att bygga och renovera.

Townsville-baserade Herron Todd White värderare Hayden Lynam sa att många lokala köpare valde bostäder de kunde flytta rakt in i och drar sig undan för fixeringar.

"Medan byggkostnaderna fortsätter att öka tillsammans med stigande räntor och de ökande levnadskostnaderna och inflationen, kommer aktivitetsnivån inom renoveringssektorn sannolikt att förbli begränsad och dessa faktorer kommer att fortsätta göra det mer och mer utmanande att dra nytta av sådana arbeten." han sa.

Herr Lynam sa att Townsville-bostäder som nyligen hade renoverats och väl presenterats vid försäljningstillfället lockade en premie och ett starkt intresse från potentiella köpare.

"Detta fortsätter att vara den mest önskvärda och starkast presterande sektorn på marknaden för närvarande," sa han.

Lynam sa att fastigheter som kan dra nytta av mindre uppgraderingar inte lockar premiumpriser, men att de fortfarande sålde bra.

"Denna del av marknaden är huvudsakligen prisstyrd med en stark försäljning som fortfarande uppnås inom alla sektorer på den lokala marknaden," sa han.

"Den traditionella sektorn på marknaden påverkas för närvarande dramatiskt av de avsevärt ökade kostnaderna för renoveringsarbeten för närvarande jämfört med år tidigare.

"Möjligheterna finns fortfarande för renovatörer av fastigheter på välrenommerade lägen när de köps till lägre prisnivåer och endast kräver kosmetiska renoveringsarbeten att tjäna på vid färdigställandet.

”Möjligheterna är dock begränsade och det kan ofta bli het konkurrens om fastigheter i det här scenariot.

"Vinstmarginalen för renovatörer är snävare i de mer traditionella bostadsförorterna och de nuvarande kostnaderna för renoveringsarbeten uppväger ofta mervärdet av att slutföra renoveringarna på den nuvarande marknaden."

Herron Todd Whites direktör, Janine Rockliff, sa över hela landet att många köpare drar sig för att bygga nya bostäder på grund av kostnaden.

"Byggkostnaderna fortsätter att stiga", sa hon.

”Handelsbrist är den främsta drivkraften; materialtillgången verkar ha stabiliserats för nu.

– Förutsägelsen är kostnadsökningar mellan åtta och 15 procent över hela landet och detta är ovanpå den kumulativa effekten av ökningarna sedan införandet av bostadsbyggarbidragen, andra statliga incitament och utbudsbrist.

"Till exempel, i den regionala orten Beaudesert, som ligger en timme från Gold Coast och Brisbane, kostar en nyckelfärdig garagebostad med fyra sovrum, två badrum i standardprojektstil med en bruttoyta på knappt 200 kvm. 205,000 1060 USD eller cirka 2019 XNUMX USD per kvadratmeter XNUMX.

"Ett liknande hus kostar nu $366,000 1725, eller $XNUMX per kvadratmeter.

"Köpare är försiktiga med att teckna nya byggkontrakt med kostnadsökningsklausuler och en hög andel preliminära belopp och primära kostnadsbelopp."

Rockliff sa att köpare också var oroliga över byggarnas likviditet, med Victoria, Queensland och Western Australia som upplevde flera byggbolagskollapser, samtidigt som det var en utmaning att säkra en byggare som kunde starta inom en rimlig tidsram för att minska innehavskostnaderna.

"Detta fortsätter att driva marknaden att söka nya eller nybyggda bostäder och betala en premie för att inte behöva gå igenom stressen med ett nybygge," sa hon.

"I vissa områden tilldrar sig renoverade bostäder som har uppgraderats till hög standard liknande intresse som nya, om än inte lika hög premie."