Rekordavtal och skatteundvikande manövrar: södra Kaliforniens dyraste försäljning 2023

Södra Kaliforniens lyxiga fastighetsmarknad sover aldrig. Men det senaste året drog den kollektivt efter andan.

Lyxförsäljningen avtog under 2023 - en kombination av skyhöga räntor, en nyligen införd "herrgårdsskatt" och en oundviklig avhopp från en pandemimarknad när megamansions vände som smör.

År 2022 såldes 17 hemförsäljningar över 50 miljoner USD och 48 över 30 miljoner USD i L.A. County, enligt Multiple Listing Service. År 2023 var det bara fem försäljningar över 50 miljoner dollar och 23 över 30 miljoner dollar.

Men även under ett lågt år fanns det fortfarande gott om rubriker. Jay-Z och Beyoncé satte alla tiders prisrekord i delstaten Kalifornien, medan andra kändisar sålde hem och lämnade L.A. precis i tid för att slippa betala skatt enligt Measure ULA.

Här är årets bästa försäljning.

$ 200 miljoner

Historia skrevs i maj när Jay-Z och Beyoncé krossade Kaliforniens prisrekord, betala 200 miljoner dollar för en betongmassa i Malibu.

Det L-formade huset, som toppade det tidigare rekordet på 177 miljoner dollar, ser mer ut som en flygplanshangar eller superskurkens lya än ett hem. Det byggdes av Tadao Ando, ​​en dekorerad japansk arkitekt som också ritade ett hem åt Kanye West några mil ner längs kusten. Ando tog in 7,645 40,000 kubikmeter betong för att bygga det XNUMX XNUMX kvadratmeter stora huset.

Den har aldrig officiellt kommit ut på marknaden, så det är få bilder. Fastigheten ligger ovanför Malibus Paradise Cove och har betongkorridorer och väggar av glas som öppnar mot en pool och gräsmatta med utsikt över havet.

$ 60.85 miljoner

Ett annat kraftpar – Jennifer Lopez och Ben Affleck – tog anspråk på årets näst högsta bostadsköp när de skalade ut 60.85 miljoner dollar för en fem hektar stor spridning i Beverly Crest. Höga räntor var inte ett problem; de behövde ingen 30-årsperiod. Paret betalade kontant.

Affären markerade slutet på en årslång husjakt på Lopez och Affleck, och huset har en rad bekvämligheter som få andra mega-herrgårdar kan matcha. På 38,000 12 kvadratmeter finns 24 sovrum, 15 badrum, 5,000 eldstäder, en biograf, vinkällare, nagelsalong och bastu, samt en XNUMX XNUMX kvadratmeter stor idrottsanläggning med en boxningsring och pickleballplan.

Försäljningen på 60.85 miljoner dollar kom faktiskt till en rabatt; hemmet kom ursprungligen ut på marknaden med en gigantisk prislapp på 135 miljoner dollar.

$ 55 miljoner

Vissa kliade sig i huvudet när Mark Wahlberg lastade av sin Beverly Park mega-herrgård för 55 miljoner dollar i februari. Filmstjärnan ägnade år åt att designa det franskinspirerade palatset, och han bad ursprungligen 87.5 miljoner dollar när han först listade det 2022.

Men Wahlberg var en motiverad säljare. Han flyttade till Nevada förra året, och genom att sälja bostaden i februari undvek han Measure ULA, en överlåtelseskatt som trädde i kraft den 1 april och skulle ha tagit ut en skatt på 5.5 % på försäljningen. Vid 55 miljoner dollar skulle Wahlbergs skatteräkning ha varit mer än 3 miljoner dollar.

Den europeisk-inspirerade showplace är verkligen unik, med bekvämligheter som en fem-håls golfbana, driving range, en grotta-stil pool och skate park. Wahlberg, född i Massachusetts, lade också till en basketplan med Boston Celtics-tema under sin vistelse.

$ 52.056 miljoner

Malibus andra inträde på den här listan kommer via advokat Stuart Liner och hans fru, Stephanie Hershey Liner, som sålde sitt strandhus på Point Dume för drygt 52 miljoner dollar.

The Liners har tjänat en förmögenhet på att vända hus genom åren, bland annat fördubblat sina pengar på ett hus de köpt av skådespelaren Danny DeVito. De gjorde en rejäl vinst här också; uppgifter visar att de betalade 21.758 miljoner dollar för huset vid havet 2020 innan de gjorde om platsen omfattande.

Det 6,000 XNUMX kvadratmeter stora huset har en pool och en tennisbana. Det såldes till Tom van Loben Sels, en partner på Bay Area skatteföretaget Apercen Partners.

$ 52 miljoner

I flera år, Villa Firenze var en varnande berättelse, en extravagant påminnelse om att även om förmögenheter kan vinnas på södra Kaliforniens lukrativa fastighetsmarknad, måste du vara strategisk i hur du säljer för att verkligen tjäna pengar.

Det var inte den ungerske miljardären Steven Udvar-Hazy. Flygplansmogulen byggde den italienskinspirerade herrgården 1998 och noterade den för 165 miljoner dollar 2017, vilket vid den tiden var ett av de mest ambitiösa utropspriserna i Kaliforniens historia.

Uppenbart överprissatta, huset stod på marknaden i flera år tills det var auktionerades ut för 51 miljoner dollar 2021 till bioteknikentreprenören Roy Eddleman, som av någon anledning provade samma sak som Udvar-Hazy.

Eddleman försökte snabbt vända huset för en enorm vinst och satte tillbaka det på marknaden för 120 miljoner dollar bara ett år efter att han köpte det. Föga överraskande fanns det inga personer, och han dog innan det såldes.

Hans egendom sänkte priset på den lyxiga villan, som har 40-fots palmer, 20-fots tak och ett tvåvåningsbibliotek komplett med en hemlig passage som leder till ett sovrum och en bar.

Efter ett år av prissänkningar såldes det slutligen i februari för 52 miljoner dollar, bara 1 miljon dollar mer än vad Eddleman betalade för det på auktion två år tidigare.

• SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
• Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
• PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
• Källa: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023