Mer än en tredjedel (34.1 %) av bostadsköpen i slutet av 2023 gjordes med kontanter. Detta är en betydande ökning jämfört med de senaste åren och korrelerar direkt med högre räntor.
När räntorna var lägre kunde fler ha råd med bolån och bli husägare. De högre priserna prissätter vissa köpare som skulle ha behövt en inteckning för att äga sina hem.
Även en köpare som skulle kunna välja mellan ett kontantköp eller ett bolån är mer benägna att välja kontanter med dessa räntor. Att köpa ett hus direkt är en bättre affär just nu istället för att behålla de pengarna i sina besparingar.
Att köpa en fastighet med kontanter liknar att slutföra köpet med ett bolån, men det finns några viktiga skillnader. Lär dig hur du köper ett hus med kontanter och se om det här alternativet är rätt för dig.
Fördelar med att köpa ett hus med kontanter
Det finns flera fördelar med att betala kontant för ett hus om du kan. Här är några anledningar till att bli en kontantköpare när du börjar titta på fastigheter.
- Transaktionen är lättare. Du kan skriva en check till säljaren när oförutsedda villkor är uppfyllda. Detta är mycket snabbare än att vänta på att en bolåneansökan ska gå igenom.
- Du betalar mindre för huset. När du har ett bolån betalar du köpeskillingen plus eventuell ränta du är skyldig banken under lånetiden. Det gör bostadsköpet dyrare i längden.
- Du kan förhandla med säljare. Vissa säljare kan acceptera ett lägre bud om de vet att du kan betala kontant. De uppskattar stabiliteten i att veta att du inte kommer att ansöka om ett bolån som faller igenom. Det betyder att du sparar ännu mer på bostadsköpet.
- Du behöver inte hålla jämna steg med månatliga betalningar. Det är lättare att spara pengar eller budgetera för en större utgift om du inte har en vanlig bolånebetalning.
- Du äger huset direkt. Du behöver inte oroa dig för uteblivna betalningar och potentiellt hamna i utmätning – vilket kan få banken att beslagta ditt hus.
Som helhet är det snabbare och enklare att köpa ett hus med kontanter än att gå igenom bolåneprocessen. Det hjälper dig också att spara pengar på lång sikt.
Nackdelar med att köpa ett hus med kontanter
Trots fördelarna med att betala kontant för ett hus, finns det några nackdelar med att välja detta alternativ. Här är några anledningar till att du kanske inte vill betala kontant.
- Det är ett betydande ekonomiskt krav på förhand. Mediankostnaden för hemmet i USA är mer än 400,000 2024 USD år XNUMX. Väldigt få människor har den summan kontanter på sina bankkonton.
- Kontanter kan begränsa storleken på ditt hem. Du kan sluta med ett mindre hus som du köpt med kontanter istället för att bo bekvämt i ett större hem som köpts med bolån.
- Du kan förlora dina besparingar. Vissa människor lägger alla sina pengar i sina hem, vilket innebär att de inte har något över för att täcka nödsituationer.
- Du går miste om bolåneränteavdrag. Personer med bolån kan dra av räntan de betalar från sina skatter, vilket hjälper dem att spara pengar. Du skulle inte få denna förmån om du köpte ditt hus kontant.
Dessa risker kommer att variera från person till person. Vissa människor kan lätt komma in på marknaden som kontantköpare, medan andra måste slå ihop sina resurser för att få de medel de behöver.
Steg-för-steg-process för att betala kontant för ett hus
Om du har råd med noteringspriset och är redo att äga en bostad kan du ta de första stegen för att komma in på marknaden som kontantköpare.
Så här köper du ett hus med kontanter i en så strömlinjeformad process som möjligt.
Anlita en fastighetsmäklare
Det första steget om du vill undvika bolånebetalningar genom att köpa kontant är att anlita en fastighetsmäklare i ditt område. Berätta för agenten du planerar att anlita att du kommer att göra ett kontanterbjudande och inte behöver arbeta igenom bolåneprocessen.
En erfaren agent vet hur man lyfter fram detta faktum för säljare så att ditt bud uppmärksammas. Din fastighetsmäklare kan också ta reda på vilka säljare som skulle vara intresserade av kontantköpare. Det är husägare som vill flytta snabbt och inte har tid att vänta på att en köpare ska säkra finansieringen.
För att hitta en agent du kan lita på, använd FastExpert. Du kan läsa profilerna för fastighetsmäklare i ditt område och hitta de bästa för dina behov. Du kan också nå ut och begära intervjuer med dessa fastighetsmäklare för att se till att de är en bra personlighet.
Använd denna guide för att skapa en lista med frågor för din fastighetsmäklare innan du går med på att arbeta med dem. Vi rekommenderar att du intervjuar minst tre agenter innan du anställer den bästa.
Förbered finansiella dokument
Vissa säljare är försiktiga med kontantköpare eftersom de vill veta att köparen har tillräckligt med kontanter för att köpa bostaden. Om du lägger ett kontanterbjudande behöver du mer på ditt bankkonto än bara köpeskillingen. Du kommer att behöva ytterligare besparingar för att täcka kostnaderna för att leva i hemmet och andra konton för boägg som pensionssparande.
Samla dina ekonomiska dokument för att bevisa att du kan köpa huset kontant. Det kan vara så enkelt som att skicka ett kontoutdrag till din fastighetsmäklare. Om du säljer ditt nuvarande hus och planerar att köpa ett annat, kan du dela med dig av dokument inklusive ditt kontraktsavtal, återstående bolån och kontoutdrag för att bevisa att du kommer att ha tillräckligt med kontanter när affären går igenom.
Dessa finansiella dokument är kända som bevis på medel. Du måste presentera dem under budgivningsprocessen för att visa att din förmögenhet kommer att täcka inköps- och stängningskostnaderna.
Om du har flera konton (som separata bankkonton med din partner), överväg att konsolidera dina husmedel till ett bankkonto för att göra bevis på pengar enklare.
Sök efter en fastighet
När du har fått ordning på din ekonomi kan du gå vidare med bostadsköpsprocessen. Detta är den roliga delen av att faktiskt turnera hus och hitta fastigheter du gillar. Här är några tips för att begränsa din sökning.
- Hitta de stadsdelar du gillar. Ha en uppfattning om det exakta området där du vill bo. Tänk på din pendling, köravstånd till underhållning och vilka typer av fastigheter som finns i området.
- Vet vilka bekvämligheter som är viktiga. Identifiera de funktioner du vägrar att kompromissa med. Dessa kan vara allt från ett tvåbilsgarage till ett hus som ligger inom gångavstånd från en skola. Ta dig tid att leta så att du får det hus du behöver.
- Tänk på andrahandsvärdet. Fastighetsmarknaden är volatil, men du kan fortfarande leta efter ett hus som har goda möjligheter att stiga i värde i framtiden.
- Ge feedback till din fastighetsmäklare. Dela vad du gillar eller ogillar med varje fastighet med din fastighetsmäklare så att de kan rekommendera liknande hus och förbättra sin bostadssökning åt dig. Ju mer detaljerad feedback, desto bättre.
Om du blir kär i ett hus som ligger utanför ditt kontanterbjudande, överväg att samarbeta med en hypotekslångivare för att få ett lån. Det är bättre att vara lyckligare i ett hus som du älskar, även om det innebär att du betalar månatliga bolån, än att äga ett hus du inte gillar.
Lägg ett konkurrenskraftigt erbjudande baserat på inköpspriset
När du har hittat ett hus du älskar kan du officiellt göra ditt kontanterbjudande. Kontraktet du skickar till säljaren kommer att belysa hur du planerar att betala för fastigheten kontant och ange ditt pris. Det är upp till säljaren att acceptera, avslå eller motverka ditt bud.
Rådgör med din fastighetsmäklare för att fastställa det perfekta budet för din potentiella fastighet. Eftersom du betalar med kontanter kanske du kan lägga ett mer konkurrenskraftigt bud. Men du vill inte att ditt erbjudande ska vara för lågt, annars kan säljaren avvisa det helt.
Om du bjuder på en het säljarmarknad kan ditt erbjudande stå emot flera andra och du kanske inte har lyxen att lägga ett lågt bud. I vissa fall kan du till och med behöva bjuda över noteringspriset om du verkligen vill ha huset.
Om säljaren ger ett moterbjudandevisar det att de är intresserade av att arbeta med dig. Du kan fortsätta förhandla fram och tillbaka tills du når ett rimligt pris för fastigheten. Därifrån kommer båda parter att underteckna köpeavtalet och gå vidare med kontantköpsprocessen.
Utför due diligence och inspektioner
Även om du lägger ett kontanterbjudande på ditt hus måste du fortfarande genomföra samma due diligence som om du skulle arbeta med hypotekslångivare. Inom ditt erbjudande, begär en bedömning och besiktning av hemmet.
Detta kan varna dig för eventuella överpriser från säljarens sida eller dolda problem som måste åtgärdas. Det sista du vill är att betala för ett hus kontant och sedan inse att det behöver flera kostsamma förbättringar.
Värderingen är också viktig av ekonomiska skäl. Om du betalar för mycket för ett hus kan du ha svårt att sälja det med vinst när det är dags. Det finns också skattekonsekvenser av att betala för mycket. Du kommer att betala högre fastighetsskatt eftersom bostadens värde anses vara högre än vad det är. Se till att du får ett rimligt pris för bostaden.
De flesta värderingar och inspektioner sker inom en eller två veckor från det att säljaren accepterat erbjudandet. När dessa åtgärder är klara kan du gå vidare med stängningsprocessen.
Stäng affären
Efter att due diligence är klar och båda parter är överens om bostadsförsäljningskontraktet kan du gå vidare med stängningsprocessen. Detta är vanligtvis mycket snabbare om du köper kontant eftersom du inte behöver vänta på att få ett lån för att bli avklarat för att stänga. Istället kan du komma till mötet med en check för försäljningspriset och dina konton redo att hantera eventuella stängningskostnader.
Tillsammans med en check för att täcka stängningskostnaderna, vill du också ta med ett foto-ID (som pass eller körkort) och bevis på hemförsäkring. Din fastighetsmäklare och titelbolag bör sammanställa de avslutande dokumenten åt dig och gå igenom var och en.
Se till att din fastighetsmäklare kommer att vara närvarande vid det avslutande mötet. De kommer att göra processen enklare och vidta åtgärder för att lösa eventuella problem.
Juridiska och skattemässiga konsekvenser
När huset är ditt kan du vidta åtgärder för att skydda denna tillgång och dina egna konton. Träffa en finansiell rådgivare för att gå igenom eventuella juridiska och skattemässiga krav relaterade till fastigheten. Här är några saker som de kan granska:
- Fastighetsskatter: du måste betala dessa själv istället för att be din långivare att göra det åt dig. Se till att du har en uppfattning om din årliga skatteräkning för att budgetera på lämpligt sätt.
- Hembygdsdispenser: Se om du kvalificerar dig för en hemmansbefrielse i ditt tillstånd. Detta är en fastighetsskatteavdrag som stödjer människor i deras primära bostad.
- Mottagare: nu är det ett bra tillfälle att uppdatera din vilja att inkludera huset. Granska dina förmånstagare och se till att din vård i livets slutskede är planerad för.
Ju tidigare du får ordning på dessa dokument, desto bättre skyddad kommer din egendom att vara. Om något händer dig eller huset, vet din advokat eller rådgivare vad de ska göra.
Åtgärder efter köp
När du har köpt bostaden och alla dina dokument är i ordning kan du börja bosätta dig i fastigheten. Det enda som återstår är att njuta av ditt nya hus. Du kan börja uppdatera inredningen för att matcha din smak eller investera i utomhusförbättringar för att öka dina fastighetsvärden.
Oavsett om du köper ett hus med bolån eller kontantköp är det viktigt att fortsätta investera i bostaden och skydda dess värde. Detta kommer att göra det lättare att sälja i framtiden. Alla rör sig i olika takt, men de flesta experter rekommenderar att du väntar med att sälja ditt hem tills du åtminstone går i balans, om inte går med vinst på försäljningen. Detta inkluderar flyttkostnaderna och fastighetsmäklararvoden du måste betala under försäljningsprocessen.
Du kan njuta av ditt kontantköp i några år eller några decennier, men tänk på dina hemvärden så länge du bor där. För de flesta amerikaner är hemmet den största finansiella tillgång de har.
Bestäm om att agera som kontantköpare är rätt för dig
När du väl vet hur du köper ett hus med kontanter kan du ta steg för att komma in på marknaden och hitta ditt drömhus. Använd den här guiden för att utvärdera din ekonomi och avgöra om ett kontanterbjudande är rätt för dig.
Även om du köper ett hus med kontanter måste du fortfarande följa samma steg för att se till att fastigheten är i gott skick och att affären är rättvis.
För att effektivisera köpprocessen, hitta en fastighetsmäklare du kan lita på. En pålitlig fastighetsmäklare kommer att lyfta fram det faktum att du är en kontant köpare och använda den informationen för att förhandla fram en bra affär på huset du vill köpa. På FastExpert, parar vi köpare och säljare med rätt agenter.
Du kan anlita en fastighetsmäklare som arbetar med kontantköpare och vet hur man får deras bud uppmärksammade. Prova våra tjänster idag.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- Källa: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-buy-a-house-with-cash/
- : har
- :är
- :inte
- :var
- $UPP
- 000
- 2023
- 2024
- 34
- a
- Able
- Om oss
- ovan
- Acceptera
- acceptera
- Konto
- konton
- verkande
- åtgärder
- faktiskt
- Annat
- adresserad
- rådgivare
- Efter
- mot
- Recensioner
- medel
- Avtal
- Varna
- Alla
- också
- bekvämligheter
- Amerikaner
- mängd
- an
- och
- årsringar
- Annan
- vilken som helst
- något
- Ansökan
- Ansök
- tidsbeställning
- värdering
- uppskatta
- uppskatta
- lämpligt
- ÄR
- OMRÅDE
- anländer
- AS
- be
- tillgång
- At
- undvika
- tillbaka
- Bank
- bankkonto
- bankkonton
- baserat
- BE
- därför att
- blir
- innan
- mottagarna
- fördel
- Fördelarna
- BÄST
- Bättre
- mellan
- bud
- större
- störst
- Bill
- båda
- båda parter
- köpt
- Ha sönder
- föra
- budget
- men
- Köp
- KÖPARE..
- köpare
- Uppköp
- by
- KAN
- vilken
- fall
- Kontanter
- Orsak
- chans
- ta
- Välja
- välja
- Stäng
- stängning
- kommer
- Pendla
- företag
- jämfört
- konkurrenskraftig
- fullborda
- fullständigt
- fullborda
- kompromiss
- Tänk
- anses
- konsolidera
- fortsätta
- kontrakt
- Pris
- kostsam
- Kostar
- kunde
- Motverka
- täcka
- kredit
- Aktuella
- behandla
- årtionden
- Nedgång
- detaljerad
- Bestämma
- utveckla
- skillnader
- olika
- flit
- direkt
- avstånd
- do
- dokument
- inte
- drömmen
- drivande
- grund
- under
- varje
- lättare
- lätt
- änden
- njuta
- tillräckligt
- säkerställa
- ange
- Underhållning
- väsentlig
- fastigheter
- utvärdera
- Även
- händelse
- alla
- exakt
- dyra
- erfaren
- experter
- Faktum
- verkligt
- Höst
- Fallande
- Falls
- snabbare
- Funktioner
- återkoppling
- avgifter
- få
- Finanser
- finansiella
- finansiering
- hitta
- finna
- Förnamn
- första stegen
- passa
- följer
- För
- vidare
- Framåt
- från
- kul
- fonder
- framtida
- garaget
- skaffa sig
- blir
- få
- Go
- Går
- kommer
- god
- styra
- händer
- lyckligare
- Hård
- Har
- hjälper
- här.
- dold
- högre
- Markera
- hyra
- Anställa
- Hem
- Bostäder
- HET
- Huset
- hus
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- HTTPS
- ID
- Tanken
- idealisk
- identifiera
- if
- implikationer
- med Esport
- förbättra
- förbättringar
- in
- innefattar
- innefattar
- Inklusive
- Öka
- informationen
- istället
- försäkring
- intresse
- Räntor
- intresserad
- interiör
- Intervjuer
- in
- investera
- problem
- IT
- DESS
- jpg
- bara
- Ha kvar
- hålla
- Nyckel
- Vet
- Menande
- känd
- vet
- Efternamn
- Sent
- advokat
- LÄRA SIG
- t minst
- vänster
- Adress
- långivare
- långivare
- mindre
- Licens
- tycka om
- sannolikt
- BEGRÄNSA
- Lista
- lista
- lever
- levande
- lån
- Lång
- se
- du letar
- förlorar
- älskar
- Låg
- lägre
- Lyx
- gjord
- större
- göra
- GÖR
- Framställning
- marknad
- Match
- betyder
- Möt
- träffade
- kanske
- emot
- Fröken
- saknas
- pengar
- månad
- mer
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- flytta
- gå framåt
- förflyttar
- rörliga
- mycket
- multipel
- Behöver
- behövs
- behov
- Nest
- Nya
- lade märke till
- nu
- inträffa
- of
- erbjudanden
- Officiellt
- on
- gång
- ONE
- ettor
- endast
- Alternativet
- or
- beställa
- Övriga
- Övrigt
- vår
- ut
- Utomhus
- rent ut
- över
- Övervinna
- egen
- Fred
- par
- del
- parter
- partnern
- pass
- Betala
- betalar
- betalning
- betalningar
- Personer
- personen
- Personlighet
- bild
- Planen
- planeras
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- plus
- poolen
- möjlig
- potentiell
- potentiellt
- presentera
- pris
- prissättning
- primär
- process
- Profiler
- Vinst
- bevis
- egenskaper
- egenskapen
- skydda
- skyddad
- skydda
- Bevisa
- inköp
- Köpeavtal
- köpt
- inköp
- sätta
- kvalificera
- snabbt
- område
- rates
- nå
- Läsa
- redo
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknaden
- inser
- verkligen
- fastighetsmäklare
- skäl
- senaste
- rekommenderar
- Redfin
- regelbunden
- avvisa
- relaterad
- pålitlig
- Återstående
- begära
- krav
- Krav
- Resurser
- pension
- översyn
- höger
- risker
- Körning
- Till Salu
- Samma
- Save
- Besparingar
- Skola
- Sök
- säkra
- se
- Gripa
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- sända
- skicka
- separat
- Tjänster
- sedimentering
- flera
- Forma
- Dela
- skall
- show
- Visar
- signera
- signifikant
- liknande
- Enkelt
- Storlek
- mindre
- So
- några
- något
- Stabilitet
- starta
- Ange
- .
- uttalanden
- Stater
- Steg
- Steg
- Fortfarande
- effektivisera
- strömlinjeformad
- Stöder
- stöttar människor
- säker
- Ta
- skatt
- skattelättnad
- skatter
- tala
- än
- den där
- Smakämnen
- Området
- Framtiden
- deras
- Dem
- sedan
- Där.
- Dessa
- de
- sak
- saker
- Tredje
- detta
- tre
- Genom
- tid
- Tips
- Titel
- till
- i dag
- tillsammans
- alltför
- Touring
- transaktion
- Litar
- prova
- SVÄNG
- två
- typer
- United
- USA
- tills
- Uppdatering
- uppdatering
- användning
- vanligen
- värde
- Värden
- variera
- mycket
- flyktiga
- vänta
- väntar
- gå
- gående
- vill
- var
- we
- Rikedom
- vecka
- były
- Vad
- när
- om
- som
- medan
- VEM
- Hela
- kommer
- med
- inom
- Arbete
- arbetssätt
- fungerar
- oro
- skulle
- skriva
- år
- dig
- Din
- yours
- själv
- zephyrnet