Bostadspriserna i Geelong noterar en blygsam nedgång då den regionala återhämtningen släpar efter

Företagsnyheter Corp Australia Network

Buxton-agenter, som Tony Moorfoot, ser fler kräsna köpare på Geelong-marknaden.

---

Bostadspriserna i Geelong har sjunkit igen eftersom regionala Victoria fortsätter att bära bördan av statens dämpade fastighetsmarknad.

Det senaste PropTrack Home Price Index visade en kvartalsnedgång i bostadsvärden på 0.61 procent, med en svag nedåtgående trend som fortsatte i april.

Det gör att bostadspriserna faller med 5.62 procent från år till år, med Geelongs medianpris för hus på $772,000 XNUMX.

Seniorekonom Eleanor Creagh på PropTrack sa att en normalisering av noteringsnumren hade bidragit till en liten tillbakagång i regionala områden som Geelong.

Som jämförelse hade låga lagersiffror isolerat huvudstäderna, vilket leder till återhämtningen av fastigheterna.

"Dessa regionala marknader har hållit sig extremt bra och de är fortfarande avsevärt upp på pre-pandemiska nivåer men nu tror jag att vi ser att utbud och efterfrågan obalans rättas till och priserna faller lite," sa Creagh.

"Lagernivåerna är fortfarande begränsade i regionerna men vi börjar se att nivån på fastigheter till salu ökar."

Seniorekonom Eleanor Creagh på PropTrack. Foto: Levereras

---

Hon sa att den senaste kollapsen av byggföretag som Porter Davis sannolikt kommer att stärka förtroendet för den etablerade hemmamarknaden framöver.

"Höga byggkostnader och dessa branschutmaningar arbetar för att underbygga värderingar eftersom befolkningstillväxten återhämtar sig kraftigt och vi kommer att se en bostadsbrist som förvärras av dessa utmaningar", sa hon.

Buxton-agenten David Gray sa att oro kring byggkostnader och förseningar hade tagit glansen av att bygga ett nytt hem för vissa köpare.

"Det finns ett par människor som säljer upp lite mark och försöker köpa den färdiga produkten," Mr Gray

"Det är förmodligen lite av en utspädning av markmarknaden där, vi har några block som har suttit där längre än de normalt skulle."

Geelong-köpare har ögonen på ett färdigt pris.

---

Buxton-agenten David Gray ser en stark efterfrågan på renoverade hem framför de som behöver arbete.

---

Omvänt sa han att efterfrågan på bra prissatta, renoverade bostäder var fortsatt stark.

"Jag satte det till att köpare anpassade sin lånekapacitet och försökte få hem som behöver mindre arbete, medan de för ett par år sedan förmodligen kunde ha lånat mer och haft extra pengar tillgängliga för att fixa ett gammalt renoverat hus", sa han.

"Köparens känsla är fortfarande kvar men de är lite mer noggranna med vad de köper, det är mycket mer känslighet kring priset.

Det renoverade art déco-huset på 82 Mount Pleasant Rd, Belmont såldes nyligen för 1.12 miljoner dollar.

---

"Den första pausen var verkligen där i slutet av förra året men jag tror att dammet har lagt sig på räntorna och folk har omvärderat och förstår nu sin position och går vidare med det."

Nationellt steg bostadspriserna med 0.14 procent i april.

Creagh sa att reservbankens beslut att hålla räntorna stabila förra månaden sannolikt bidrog till den blygsamma höjningen.

Hon sa att det fanns spelrum för RBA att göra detsamma när det möts på tisdagen, trots att inflationen fortfarande ligger över målet.