Några enkla DIY-investeringshack kunde spara tusentals av dollar. Men som nybörjare, tanken på att ta itu med din egen hemrenoveringsprojekt kan vara lite skrämmande. Att ta med svett kapital till en affär kan dock hjälpa dig spara massor av pengar och till och med göra dig mer värdefull i en partnerskap.
I detta avsnitt av Fastighetsrookie podcast, vi chattar med Shaun Kelly, vars vägen till fastighetsinvesteringar var allt annat än snabbt eller enkelt. Shaun tillbringade nio år i analysförlamning fas innan han äntligen tog avtryckaren på sin första affär. Sedan dess har han byggt upp en portfölj av nio fastigheter på fyra år och har förfinade sin DIY-färdighet till den punkt där han kan utföra alla typer av rehabprojekt för en bråkdel av den typiska kostnaden.
Oavsett om du letar efter kreativa sätt att öka vinsten på dina investeringsfastigheter eller tillföra annat värde än kapital till ett partnerskap, lyssna för att höra Shauns största pengarbesparande gör-det-själv-hack och hans resa, från att göra enkla fixar till att utföra större hemrenoveringar. Ashley och Tony diskuterar sina egna erfarenheter av gör-det-själv-projekt och listar de jobb de föredrar outsourca till ett proffs!
Klicka här för att lyssna på Apple Podcasts.
Lyssna på podden här
Läs avskriften här
Ashley:
Det här är Real Estate Rookie avsnitt 311.
Shaun:
Om du byter ut eluttag och ljusströmbrytare och dina takfläktar sparar du tusentals dollar. Mitt största projekt som jag skulle göra för gör-det-själv-arbete är helt klart infällda lampor. Jag har till och med en video där jag har gjort ett sovrum på en timme, och jag har fått ett sovrum av samma storlek som citerats av en elektriker för $1,500 1,500 arbete. Så jag definierar det nu som $XNUMX XNUMX för en timmes arbete.
Ashley:
Jag heter Ashley Kehr, och jag är här med min medvärd Tony Robinson.
Tony:
Välkommen till Real Estate Rookie Podcast, där vi varje vecka, två gånger i veckan, ger dig inspirationen, motivationen och berättelserna du behöver höra för att kickstarta din investeringsresa. Dagens avsnitt, Ash, är bara lite annorlunda än vad vi brukar göra. Först är jag i min nya studio, så jag ser ut som en liten Batman-liknande med de mörka vibbarna som pågår just nu. Jag fick avsluta med belysningen i bakgrunden, men för det andra, vår gäst idag, Shaun Kelly, för det första har han en fantastisk historia, men han är en gör-det-själv-handlare, och han byggde sin portfölj, som är flera fastigheter, Airbnbs, långa. uthyrning, men han byggde den portföljen på baksidan av att lära sig själv som en nybörjare hur man renoverar och rehabiliterar fastigheter.
Ashley:
Vi går också in i partnerskap, och så är Shaun en gör-det-själv, och hur han kommer att införliva det i sina partnerskap. Hur strukturerar du det? Vi bryter ner ett par exempel på olika alternativ han har för att verkligen tillföra värde till partnerskapet, men också belönas med eget kapital eller en kontant utbetalning. Så vi ger ett par exempel. Så om du är i den situationen att du antingen vill göra lite gör-det-själv och lägga till det där svettkapitalet, eller om du är villig att samarbeta med någon som kommer att ta upp det på bordet, är det här avsnittet att lyssna på som olika alternativ du har för att faktiskt sätta ihop den strukturen.
Tony:
Nu, som alltid, vill jag ge ett snabbt rop till någon som lämnade oss en femstjärnig recension i Apple-podden. Den här personen går under namnet Alyssa A. Alyssa säger: "Favoritpodcast. Jag har lyssnat på Real Estate Rookie det senaste året, en av mina favoritpodcaster för att vara nybörjare inom fastighetsbranschen. Ha alltid de bästa gästerna, inspirerande berättelser och råd.” Alyssa, vi uppskattar dig. För alla våra nybörjare som lyssnar, om du inte har gjort det ännu, ta bara några minuter, lämna oss ett ärligt betyg och recensera på vilken plattform det än är du lyssnar på. Ju fler recensioner vi får, desto fler människor kan vi nå, och ju fler människor vi kan nå, desto fler människor kan vi hjälpa.
Ashley:
Veckans Instagram-shoutout, jag vill ge ut till Ashley Wilson på Bad Ash Investor. Tro det eller ej, om du lägger in ChatGPT så blandar det faktiskt ihop vårt bios och talar om för oss att vi är en person. Så, Ashley är en investerare från Pennsylvania, och hon delar mycket om flerfamiljsindustrin. Hon satte nyligen ihop ett Apartment Addicts Summit som hon är värd för i Houston, Texas i september. Jag kommer att bli MC för det, så jag skulle älska att se er där om ni vill kolla in på Bad Ash Investor. Hon gör också ett par roliga memes då och då om hur det är att vara en investerare på dagens marknad också.
Shaun, välkommen till showen. Tack så mycket för att du är med. Vill du börja med att berätta lite om dig själv och hur du började inom fastighetsbranschen?
Shaun:
Ja, absolut. Förresten, tack så mycket för att du har mig och för att du delar med dig av all din kunskap. Bara motivationen och allt har gått så långt i mitt liv, och jag är säker på att så många andra människor, så tack. Det här började verkligen ända tillbaka 2010. Jag tänker inte gå år för år, men för länge sedan började jag verkligen ägna mig åt fastigheter, för det låter riktigt cheesy, men jag tittade mycket på HGTV. En hel del fixer upper var på väg, Flipping Vegas, alla dessa andra program, och jag tänkte, "Det verkar som att det ser ut som att ha dina pengar för dig, snarare än att du jobbar för dina pengar." Så där och då visste jag att jag hade min framtid inställd på fastigheter. Snabbspola framåt, länge, jag gick fyra år på college, så min syn på detta var den säkra vägen.
Jag skulle gå i fyra år i skolan, få det högst betalda jobbet. Jag bryr mig inte om jag ens gillar det, bara det som betalar mest, och sedan kommer jag att använda de pengarna för att finansiera fastigheter. Precis hur jag växte upp och hur båda mina föräldrar fungerar, de skildes innan jag föddes. De visste hur man sträcker en dollar riktigt långt, och de visste hur de skulle vara väldigt säkra med sina pengar. Så jag använde samma perspektiv. Låt mig gå till skolan. Låt mig spela den säkra vägen. Skaffa ett högbetalt jobb och finansiera fastigheten. Tja, det tog till 2015, så det tog fem år att skaffa mitt eget primära hus, jag och min dåvarande flickvän.
Ashley:
Så, är det här fem år efter college?
Shaun:
Nej, så det är fem år sedan jag visste att jag ville ha fastigheter, så i princip precis när jag tog examen.
Ashley:
Okej.
Shaun:
Jag fick det första huset. Här är det. Jag tjänar lite pengar. Nu köper jag det första. Istället för en investering köper jag en skuld. De saker som de säger att man ska se upp med, jag tänkte på det. Sedan tog det ytterligare fyra år av sparande, och under de fyra åren, de jobb jag fick, krävde ingen av dem examen i första hand. För det första gick jag tillbaka till Whole Foods för att packa mat, och medan jag letade efter ett högbetalt jobb, för jag ville inte acceptera precis vad som helst. Sedan ett år senare var det som, "Låt mig gå och jobba i bolånebranschen." Återigen, det krävde ingen examen, men det var nu mer lite fastighetsrelaterat. Hela den tiden kunde jag bara ha hoppat direkt till den där bolånebranschen och fått samma pris.
Så därifrån tjänade jag äntligen lite pengar för att kunna köpa min allra första investeringsfastighet 2019, alltså åtta eller nio år efter att jag ville ha min första affär. Nu har jag två långtidsuthyrningar, tre Airbnbs och två flips under mitt bälte, så totalt nio investeringsfastigheter från 2019 till idag.
Ashley:
Nu, Shaun, du skildrar det som nio år. Det tog dig så lång tid, men vad skulle du ha gjort annorlunda för att göra det på kortare tid, eller ser du faktiskt tillbaka och gillar, "Det här var faktiskt rätt väg för mig?" Vi hade precis Chad Carson om vem som lanserar boken med BiggerPockets, Small Mighty Real Estate, där det bara går långsammare. Du bygger en mindre portfölj och du är mycket mer konservativ. Så när du ser tillbaka nu, hur känner du om din resa hittills?
Shaun:
Det är definitivt svårt eftersom det fungerar, och därför är det svårt att säga att jag skulle ha gjort saker annorlunda, men jag tror att jag kunde ha varit flera år framåt. Jag tror att det första skulle ha varit att det finns massor av jobb som skulle ha betalat tillräckligt för att börja få den första investeringsfastigheten, särskilt husen jag tittade på på marknaderna började på 100,000 20,000 $. Så det skulle egentligen bara vara att spara den där $20 20,000-biten för att få ner XNUMX% på ett hus, och nu tänker jag på att det kunde ha varit ett år för att få de $XNUMX XNUMX istället för åtta eller nio år för att få det. Använd sedan pengarna till snöboll, för nu har jag sett kraften i snöbollseffekten där du har en, och då kan du få mer och mer.
Så jag hade börjat den där snöbollseffekten för år sedan, jag undrar vad som skulle ha varit annorlunda. Inget har varit lättare nu heller. Så jag kunde redan ha gått igenom de där svåra prövningarna, och jag känner inte till talesättet, men alla de svåra delarna för länge sedan, kanske skulle jag ha varit lite mer bekväm nu. Jag vet inte om jag skulle ha gjort saker annorlunda. Jag har fått vänner på college och så vidare, och jag använder många av de färdigheter som jag har lärt mig i skolan i olika aspekter av mitt liv, både professionella och personliga. Så det är svårt att säga, antar jag.
Tony:
Ashley, jag vill bara tillägga till det, för jag tror att det är något som är... För alla som är entreprenörer, antar jag att något som de kämpar med alltid mäter sig mot den här idealiska versionen av sig själva. Jag vet att vi kommer att ha Ben Hardy i podden här snart, men han skrev en bok som heter The Gap and the Gain. Det var bara... Om ni inte har läst så är det en fenomenal bok. Jag tror ärligt talat en av de bästa böckerna jag har läst nyligen, och bara en bok som ändrar tankesätt att läsa. Men i grunden är utgångspunkten för den här boken, the Gap and the Gain, att de flesta entreprenöriella människor, inklusive fastighetsinvesterare, de alltid ser fram emot som, "Man, vad mer behöver jag göra?"
Men om de tar sig tid att titta bakåt och mäta var de redan har tagit vägen, finns det så mycket att vara tacksam för där. Så för dig, Shaun, även om du känner att "Man, jag behövde inte gå på college. Jag behövde inte göra det här,” jag är säker på att 2010 års version av dig själv skulle vara så förtjust i 2023 års version av dig själv, eftersom du har åstadkommit så mycket och gjort dessa saker att versionen av dig vid den tidpunkten kunde förmodligen inte ens ha uppfattat som en möjlighet.
Shaun:
Det är en så bra poäng. Jag har faktiskt människor runt omkring mig som säger till mig att vi måste öva mer tacksamhet i våra liv. Så, jag har definitivt... Jag har tänkt på hur jag skulle göra några YouTube-kanaler och pyssla med det där jag är nu, till och med min allra första. Allra första gången jag tjänade en dollar online-period fick jag nästan tårar. Jag tänkte, "Jag tjänade en dollar på internet. Jag behövde inte jobba med detaljhandel eller prata med någon egentligen." SÅ, det var precis som nu att veta... Om jag kunde gå tillbaka och titta nu, skulle jag vara stolt över mig själv, antar jag.
Tony:
Det är så roligt, man. Jag har en liknande upplevelse. Första gången jag tjänade pengar inte genom ett W2-jobb, och egentligen mer som vuxen, men jag hade en webbplats som heter My Best Basketball Shoes. Jag skrev precis ett gäng långa artiklar om de bästa basketskorna på marknaden, och jag hade Google AdSense på den webbplatsen, så jag får slantar varje gång någon klickar på en annons. Men som du sa, första gången det kom igenom, är du som, "Herregud, jag gjorde det. Jag listade ut det." Jag tror faktiskt att jag fortfarande äger den domänen. Jag måste gå tillbaka och kolla om det fortfarande lurar. Men hur som helst, Shaun, går tillbaka till dig. Så du åker på den här resan. Du har två långtidsuthyrningar, tre korta terminer, och du sa att du har gjort två vändningar hittills.
Shaun:
Två flips med en tredje under kontrakt nu. Så det tar oss till nio med en tionde på väg. Jag har det blanka objektssyndromet där de två långtidsuthyrningarna sker rygg mot rygg. Det hände på exakt samma marknad, verkligen som två kvarter från varandra, väldigt lika stilar. Sedan boom, Airbnbs var vid horisonten. De var på väg upp, och jag hade flyttat, och så en hade fångat min uppmärksamhet och fick den. Sedan slog nog två Airbnbs till efter den, och fick sedan igen som, "Okej, jag har nog av dessa ekorrar, och sedan tittar jag hit och nu gör den andra saker", så vända hus.
Tony:
Jag vill bara kommentera det, för det är något som vi ser gång på gång med så många gäster som kommer in i podden är att den första affären tar en sådan enorm ansträngning, tid, energi, men den andra kommer alltid exponentiellt snabbare än den först. Du sa att du hade den första idén 2010. Sedan kom den första investeringen nästan ett decennium senare 2019, men här är vi fyra år senare och du har gjort nästan nio eller tio affärer. Det är bara galet hur det svänghjulet börjar snurra och farten börjar komma. Jag vet att vi kommer att prata om det här lite senare, men jag menar, hur mycket lättare är varje efterföljande affär för dig, Shaun?
Shaun:
Otroligt enklare. Även den där andra fastigheten hände dagen efter att vi fick en hyresgäst inlåst i hyreskontraktet på den första fastigheten. Det var nästan direkt. All press hade lämnats. Jag minns när jag först köpte den fastigheten, jag överanalyserade varje affär jag kom över, och jag trodde att jag hade tonat ner det perfekt. Hittade den här fastigheten, gjorde lite rehabilitering av den och jag trodde att hyrorna skulle ligga på runt 1,100 1,100 dollar. Så, grannen kommer över, och han funderar på att hyra ut den fastigheten åt sin styvdotter. Jag minns att vi sa till honom: "Det är 750 XNUMX spänn." Han var som, "Det här stället hyrde för XNUMX för några månader sedan," och mitt hjärta sjönk ner i min mage.
Jag tänkte: "Har vi bara missbedömt hela den här grejen som helt skulle sätta oss under vattnet?" Visst, bom, 1,100 XNUMX spänn i hyra. Så vi fick exakt vad marknaden sa att vi kunde få. Därifrån visste vi: "Alla dessa år av överanalys har lönat sig." Nu fungerade min process på den första, så den kommer förmodligen att fungera på den andra och den tredje och så vidare. Så nu använder jag exakt samma kalkylator som jag har använt, BiggerPockets-kalkylatorn, och nu har var och en blivit enkel.
Ashley:
Det hjälper dig verkligen att bygga upp ditt självförtroende när du är så osäker. Du analyserar, analyserar, och sedan är det bekräftat. Du fick precis vad du förväntade dig att få i en affär. För dig var det hyran. Du pratade om att du har dessa processer som du går igenom, och varje affär har blivit enklare och lättare. Kan du beröra vilka delar av din verksamhet du gör? Gör du förvärven? Gör du fastighetsförvaltningen? Håller du på med rehaberna, och då även det du har lagt ut på?
Shaun:
Mycket av detta har verkligen förändrats under de senaste fyra åren, och på ett riktigt, riktigt ögonöppnande sätt, men... När jag börjar med dessa första fastigheter, egentligen på alla fastigheter, rör jag allt. Jag gör varje fastighet. Lätt, 90 % av arbetet utförs av mig eller min fru, eller så kommer en av våra familjemedlemmar att vara i stan, och vi sätter dem direkt i arbete, men det är där vårt verkliga värde kommer in är att sätta ihop dessa projekt genom att oss själva. Det går tillbaka till hur säker jag tog de här nio åren för att komma dit jag var på min första investering, att vara säker och göra projekten själv. Kanske inte ur bygg- eller kvalitetssynpunkt, men ur en penningsynpunkt kan du enkelt spara 50 % genom att inte hyra ut arbetskraft till någon annan.
Så varje enskilt hus vi har gjort har genomgått en ganska transformerande ombyggnad, och var och en har vi tagit itu med bara med hjälp av YouTube-kanaler, och bara gått in där och krossat väggar. Hela det här började när det allra första projektet egentligen bara behövde en badrumsrenovering. Så det var en enkel startpunkt. Vi har precis gjort om badrummet, kanske överdrivit det lite, men vi fick hyran på 1,100 XNUMX som vi ville. Sedan var nästa egenskap: "Okej, låt oss bygga en sovrumsvägg här." Det var ett sekundärt vardagsrum för att lägga till ett nytt bostadsområde, och sedan måla lite mer av väggarna och lägga till golv. Så det var bara lite bättre.
Sedan nästa Airbnb som träffade, det var en fullblåst mage. Det här stället var skräp. Den höll nästan på att ramla av klippan, och vi vände på det där, och det slutade med att vi sålde den fastigheten. Därifrån var det vad jag alltid kallade min stolthet och glädje, eftersom vi tillbringade månader av bara hårt arbete för att få bort det här. Det var i bergen. Det var en upplevelse, och det var hela den här grejen. Sedan är det bara "Okej, vi kan göra det här." Det var det svåraste, full mage, så då fortsatte vi bara.
Tony:
Shaun, låt mig fråga, för det låter som att du tog examen med varje fastighet i termer av komplexitetsnivån som gör-det-själv-rehaben krävde. Tror du att du kunde ha hoppat in i den tredje fastigheten med den erfarenhet du hade från början, eller var du tvungen att ta de små stegen för att komma dit?
Shaun:
Jag var tvungen att ta de där små stegen. Om jag hade hoppat in i något sådant, skulle jag inte ha köpt den fastigheten. Jag menar, det var mögel och det var så intensivt att det inte går. Även när jag var mitt uppe i det som det hände, trodde jag att det var lite över mitt huvud en hel del av tiden. Jag behövde definitivt dessa inlärningsstegen. Under dessa två eller tre år tills jag fick det första, var det mycket att titta på YouTube-videor om konstruktion och att arbeta på mitt eget primära hus också. Så det var en hel del arbete och kunskap och utbildning som gick in i hela den här DIY-processen.
Tony:
Ashley, får jag verkligen fråga dig? Jag vill bara ha din åsikt. Shaun kom helt naturligt på det här som "Hej, jag vill börja smått och skala mig upp", men du ser också det omvända där nybörjare, tror jag, är för rädda för ett jobb som de kanske skulle kunna lista ut. Vad tror du är den rätta balansen mellan att veta hur stort ett rehabjobb man ska ta som ny investerare?
Ashley:
För mig, när jag tog mig an min första stora rehab, hade jag en partner som säkerhetsfilt som kunde byggnation. Även om han inte gjorde det, var han ganska säker på att han kunde komma på det med YouTube eller bara prova det. Så jag tror för mig att vi var villiga att ta på oss fler saker eftersom jag hade någon med erfarenhet. Även om han inte var 100% kunnig, och det fanns massor av saker vi var tvungna att göra om eller sånt, det faktum att han hade lite byggerfarenhet, där om det var jag som inte hade någon byggerfarenhet, skulle jag ha varit mycket mer tveksam till vad jag försökte göra. Så jag tror att det är det som verkligen bygger upp ditt självförtroende för vilka saker du har försökt göra som du inte visste något om, och sedan bygger du därifrån.
Så titta på en rehab, säg att du vill gå in och att du vill ha en DIY. Har du någonsin gjort ett projekt med din pappa? Har du någonsin sett någon göra något? Så det kan vara något som att måla. Att måla är något som är lätt att prova. Du behöver målarpenslar. Du behöver rullar. Du behöver färg. Så, googla vilken typ av färg du behöver köpa. Först och främst, vad är bäst för en hyresgästvänlig lägenhet, sådana saker? Men när man faktiskt går in och målar lägenheten har man en idé om vad man ska göra. Om du är jag kommer det att bli hemskt. Det kommer att finnas ställen som inte är helt täckta, och din affärspartner kommer att bli frustrerad när han försöker fixa det dåliga jobbet du gjorde.
Men om du kontinuerligt gör det kommer du uppenbarligen med största sannolikhet att bli bättre på det. Men att försöka små saker som det, och se hur de går för dig, tror jag är ett riktigt bra startsteg, något som du kan göra ett misstag på som lätt kan fixas. Till exempel att måla väggen, det blir inte bra. Du kan lägga ett annat lager på det, eller så kan du måla det i en annan färg. Så jag tror att bara följa dessa riktlinjer om, "Om jag försöker detta, och det inte blir bra, kommer det verkligen att bli dyrare för någon att komma in och reparera och placera det?"
Tony:
Jag tror att en viktig punkt att tillägga till det också är att... Det här är något som jag alltid har kämpat med, eftersom jag inte skulle betrakta mig själv som en händig person på något sätt. Jag kan måla väggar. Jag kan göra en del grundläggande saker, men jag lägger inte ner golv. Jag jobbar inte med el. Jag installerar inte kakel. A, jag har inget intresse. B, jag tror inte att jag skulle vara så bra på det. Jag har alltid kämpat med det tidigt som, "Kan jag verkligen betrakta mig själv som en fastighetsinvesterare om jag inte är bra på DIY-grejer?" Det var den här mentala blockeringen som jag var tvungen att ta mig igenom för att säga: "Även om det är en bra väg för vissa människor, lade Sam Zell inte kakel i sitt lägenhetskomplex eftersom Grant Cardone förmodligen inte är ute och lägger ner LVP."
Så, det finns vissa nivåer för att vara entreprenör, men jag tror att det är ett bra sätt att börja, men jag vill bara kalla det för de nybörjare som lyssnar som känner att "Herregud, jag vet inte om Jag kan göra det här." Det är inte alltid nödvändigt, men om du har kompetensen är det bra att ha i bakfickan.
Shaun:
Jag tror... jag hör det här mycket också, där många människor inte vet hur man gör något, eller så kanske de är lite rädda för att komma in där. När de förstör något kan det bli dyrare att gå och reparera det. Det är en bra poäng. Hur jag såg det var för mig att jag förmodligen var bättre lämpad att göra de här färdigheterna än att ringa och knacka på dörren och göra saker som kan få en bättre affär. Så genom att göra de här gör-det-själv-sakerna tvingar de fram en hel del, eftersom jag avbryter den personen för att göra det arbetet. Så istället för att nödvändigtvis hitta en superbra affär utanför marknaden där det finns en desperat köpare eller något, kommer min kompetens in där jag kan gå in där, och nu bara gör-det-själv-grejer, och pressa ut vinsten från den änden av det.
Ashley:
Shaun, du har en YouTube-kanal där du delar dina gör-det-själv-grejer du också gör, eller hur?
Shaun:
Ja, korrekt. Det hela började med att jag bara ville dokumentera resan där jag gjorde något som jag älskade så länge, som "Jag gör det äntligen. Låt mig sätta det här på kameran." Det var min tredje eller fjärde video som verkligen dök upp. Så därifrån tänkte jag, "Wow, du ger tittare." Jag tjänade inga pengar, men du kan få lite tittare här, så låt mig bara fortsätta att dokumentera det och bli bättre på det. Så jag försöker lära folk hur man gör några av dessa projekt, och samtidigt får jag nu betalt via YouTube för att bara spela in projekt som jag ändå gör, vilket ibland tvingar mig att göra bättre projekt eller överdriva något.
Ashley:
För att alla tittar.
Shaun:
Ja, det kommer att bli en bättre video också, eller så gör jag det här rätt, eftersom jag filmas. Jag älskar... Det är en ny aspekt jag har gjort nu. Tja, det är inte nytt, men det är vad jag har gjort med den här fastighetsinvesteringen, och det har verkligen hjälpt till att fördubbla den inkomsten. Jag tjänar faktiskt förmodligen mer på YouTube än vad jag gör på återkommande intäkter från fastigheter, så det är bara ett enormt sätt att öka finansieringen av mina fastigheter nu.
Ashley:
Det är så bra, eftersom du kan ta det du redan gör och tjäna pengar på det på ett annat sätt och bara ha en annan inkomstström.
Tony:
Vi pratar hela tiden om vikten av att dokumentera din resa som ny fastighetsinvesterare. Jag har delat historien många gånger om att innan jag blev medvärd för denna podcast, har jag min egen podcast som heter Din första fastighetsinvestering. Jag hade noll erbjudanden när jag lanserade det första avsnittet, men jag intervjuade bara andra investerare om deras resa att köpa sin första investering med målet att hjälpa andra människor att få sin första investering. Shaun, du gör samma sak, där du bara delar din resa med att göra DIY dina egna investeringsfastigheter och ta med dig människor på den resan. Så poängen är att du inte behöver vara expert för att skapa innehåll.
Allt du behöver göra är att dokumentera din egen resa. Jag tror att ju mer folk kan förstå det, desto lättare blir det för dem att skapa det innehållet. Killar, alla nybörjare som lyssnar, jag kan säga er att ju mer du delar din resa med människor, desto snabbare kommer ditt företag att växa, eftersom du kommer att hitta fler erbjudanden. Du hittar mer finansiering. Du hittar fler teammedlemmar. Precis allt du behöver för ditt företag är enklare när du har ett större nätverk av människor att ansluta till. Så gör precis vad Shaun gjorde. Dokumentera den resan, och det kommer definitivt att ge dig utdelning.
Shaun:
Helt klart. Jag har faktiskt fått två affärer med en investerare som hittade mig via min YouTube-kanal, och han råkade bara vara i det här området. Så vi har gått igenom en flip och sedan nu en långtidsuthyrning tillsammans, och han hittade mig också via den här kanalen. Så det öppnar så många dörrar för dig, mer än bara pengarna och dokumentationen av ditt liv, men det är så enkelt. Bara dokumentera.
Ashley:
Kan vi beröra det partnerskapet en liten stund? För att Tony och jag släpper vår bok Real Estate Partnerships, och jag tror att en av de tveksamma sakerna är: "Var hittar jag en partner?" Du hittade din partner på internet och det slutade med att de var någon lokal. Så, kan du bara ge oss en riktigt kort sammanfattning av hur den kopplingen började och hur ni strukturerade ert partnerskap?
Shaun:
Definitivt. Jag har en andra YouTube-kanal, som handlar om hur man blir en fastighetsmäklare i North Carolina, så hur man klarar testet. Varje student som är i det här området tittar för det mesta på mig eller en annan YouTube-kanal, eftersom de föreläsningarna kan vara ganska torra. Så de går in på YouTube och jag kan lägga upp flashiga bilder och videor. Så, den här killen slutade med att jobba på samma företag som jag gör som fastighetsmäklare, och han sträckte sig bara ut och sa: "Hej, vi borde ta lite kaffe. Jag investerar i området”, så vi tog lite kaffe och han berättade en historia för mig. Sedan var det en vecka senare, han visar mig en affär som han hittade, och den var utanför marknaden. Så, min ena affär utanför marknaden kom genom honom.
Vi blev investerande partners på några fler affärer eller en annan affär, nästan en annan affär. Det har egentligen bara vuxit till en vänskap och denna investeringsrelation, som har varit väldigt hjälpsam, men det är på grund av den där YouTube-kanalen.
Ashley:
Hur skyddade du dig själv när du gick in med någon du nyligen träffat, och hur såg den strukturen ut? Har ni skapat en LLC? Gjorde du ett joint venture? Var det här en handskakningsaffär? Ge oss en inblick i partnerskapet.
Shaun:
Det här var en LLC-affär, så vi gick in i det formellt tillsammans, men jag visste också att han hade ett stort rykte. Han var erfaren, så det var förmodligen lite mindre risk på min sida än för honom som kanske bara såg mig som en influencer, "Hej, anmäl dig till min kurs." Jag har ingen kurs, men jag tror att det var mer risk för honom än för mig, så det var ganska lätt för mig på den punkten. Sedan affären som vi låste in, jag tror att det han såg i mig var att jag faktiskt kunde lägga lite svettkapital i den här fastigheten. Så hans sida av affären var mer som att han hittade fastigheten, och det var en riktigt bra affär i Charlotte, North Carolina.
Det var faktiskt förmodligen den bästa affären jag någonsin gjort när det gäller köpsidan. Det blev inte den bästa affären, men hur han hittade ett så prisvärt hus i det området var fantastiskt. Han hade hittat den affären också, vilket återigen var mindre risk för mig. Jag visste att den affären skulle fungera även om vi gick över budget. Så jag skulle lägga till DIY-grejer. Han skulle handla på köpsidan och säljsidan. Så det passade nästan perfekt.
Ashley:
Det är ganska coolt. Jag tror att en tveksam sak är att du träffar någon online som du inte riktigt känner, men jag tycker att det är riktigt häftigt att de var på din marknad, och du verifierade och tittade på vad deras rykte är hos andra investerare i området. Så, har du gjort några andra partnerskap förutom detta?
Shaun:
Jag har gjort en annan del. Jag är i ett aktuellt partnerskap just nu med en annan flip. Så, mina två flips är i partnerskapsavtal. Egentligen är det här förmodligen en fråga eller en tanke för er alla. Jag är exalterad över att läsa den boken, för hela gör-det-själv-grejen är fantastisk, men för att verkligen kunna skala har jag lite ont om pengar för att kunna använda på egen hand. Så det är därför några av dessa partnerskap har kommit upp. I de här partnerskapen betyder jag som gör-det-själv-er att jag lägger in mycket svettkapital i dessa affärer, och så försöker ta reda på hur man strukturerar dessa affärer där det inte nödvändigtvis är 50/50 i resultatet eftersom någon lägger in enormt. arbetsmängder under de två eller tre månader som arbetet med den.
Jag är inte säker på om din bok berör det eller inte, men hur som helst, att titta på hur man strukturerar en affär i framtiden är definitivt på min radar.
Ashley:
Shaun, vi skulle gärna svara på det åt dig, men du måste bara köpa vår bok. Svaret finns där. Nej, jag skämtar bara. Så i det här partnerskapet, lägger ni båda in lika mycket kapital?
Shaun:
Ja, lika mycket kapital.
Ashley:
Okej, och då är du den enda som faktiskt gör något fysiskt arbete och gör svettkapitalet.
Shaun:
För det mesta. Jag skulle säga att det första huset, jag samarbetade med partnern... Partnern jag samarbetade med, killen, han hade en GC som han har arbetat med tidigare, så det var i princip jag som jobbade tillsammans med en GC, vilket var en hemsk upplevelse.
Tony:
Vänta, kan du förklara varför? Varför var det en sådan hemsk upplevelse?
Shaun:
Det var bara så mycket missförstånd, så mycket dubbelarbete. Han gick igenom huset och citerade saker i början, och sedan slutade han med att han gjorde saker annorlunda som sedan orsakade mig dubbelarbete. Vi skulle till exempel byta ut paneldörrarna med sex paneldörrar, något så enkelt. Jag hade målat alla dörrstopp och målat hela huset, och nästa sak du vet sliter han ut alla dörrstopp, alla dörrar. Sedan bytte han tillbaka dem mot exakt samma dörrar som redan fanns i huset. Det är inte vettigt för mig, och så då var jag tvungen att gå... Sedan anlitade han också en gipsmurare för att komma tillbaka.
Han sa inte till gipsmuraren att de specifika väggarna skulle repareras, så gipsmuraren hade fritt fram hela huset som jag precis målat. Så jag var tvungen att måla hela huset två gånger, och det är mycket jobb. Det var verkligen... Jag var målaren och elektrikern i grunden, men det slutade med att jag blev sopmannen, målaren, elektrikern och allt annat som var litet och klibbigt, men det blev mycket. Så för en sådan affär är det verkligen inte meningsfullt för mig att nödvändigtvis göra det igen på samma sätt. Men om det fanns ett sätt att kanske få en utbetalning eller betala för min tid eller något så skulle det vara lite mer lockande, tror jag.
Tony:
Kan jag ställa en förtydligande fråga om strukturen för det specifika partnerskapet? Personen som kom med kapitalet, var det ett aktiebolag mellan er två, där ni delade på vinsten, eller var det ett skuldpartnerskap där de i princip gav dig ett lån?
Shaun:
Nej, så det var ett aktiebolag, så vi lade båda in 50 % i fastigheten. Vi betalade för det kontant. Sedan skulle vi finansiera allt material och GC-arbetet och allt 50/50. Sedan på backend skulle vi få betalt 50/50 efter att han tog ut sin mäklararvode på backend.
Tony:
Fick dig.
Shaun:
Återigen, jag skulle inte ha något emot mäklararvodet som han tar ut i ryggen, eftersom han hittade affären. Han borde få lite incitament för att hitta den affären.
Ashley:
Du måste med största sannolikhet betala det till någon annan också.
Shaun:
Exakt. Jag är en licensierad mäklare, men jag gör inga transaktioner för andra människor eller ens mig själv. Jag har aldrig sålt. Jag har aldrig sålt ett hus själv. Jag har alltid anlitat någon för att göra det, för de kunde göra det mycket bättre, det är jag säker på.
Ashley:
Det första jag tänker på är, "Okej, om du har ett dollarbelopp som säger..." För enkel matematik, säg att du lägger in $50,000 50 var och en och att du får 10,000% av det egna kapitalet i fastigheten. Jag tror att du faktiskt måste bygga upp en arbetsomfattning för dig själv av vad du ska göra när det gäller arbetet, gör-det-själv-grejer, och säga, "Det här är vad min tid är värd att göra det" och säga , "Jag tror..." Säg att det slutar med 60,000 50,000 $ eller vad som helst, så nu har du XNUMX XNUMX i affären och din partner har XNUMX XNUMX i affären, och bryt sedan ut det så. Så nu kanske du har lite mer eget kapital.
Du har 55 % istället för 50 eller något liknande, för du vill värdesätta att göra det, och du kommer förmodligen fortfarande att spara pengar till din partner än om du bara skulle hyra ut en entreprenör för att göra det. Dessutom har du ett stort incitament eftersom ju bättre jobb du gör, desto bättre kommer din utbetalning att vara att ha den andelen. Det är en sak varför jag har älskat att samarbeta med människor som kommer med att svettkapital är för att de är mycket mer motiverade att få ett projekt gjort än de flesta av mina entreprenörer, annars kommer de att göra ett bättre jobb, eftersom det finns ett slut mål.
Så det skulle vara min rekommendation är att bygga upp en arbetsomfattning av vad du gör och lägga ett dollarbelopp på det. Det är inte så att du kommer att bli... Du kan ställa in det så att när du säljer flip-huset får du de där 10 tusenlapparna, och sedan delar du upp vinsten 50/50 också. Så det är ett annat sätt du kan strukturera det på.
Shaun:
Det gillar jag mycket. Jag måste göra det mer i förväg. Jag tror att jag försöker kanske att göra folk nöjda för mycket, eller om jag hittar ett avtal är jag fortfarande inte supererfaren där det är som, "Ja, det här kommer garanterat att fungera. Kommer du följa med mig?" Jag känner att jag lägger till att svettkapital är en del av min försäljningsargument, men jag blir så utbränd efter två månader på var och en av dessa fastigheter. Jag tror att varenda en av dem har en utmattningsperiod, och det blir som, "Man, jag gör allt detta för ingenting eller för 50/50."
Tony:
Här är det enda jag skulle tillägga till vad Ashley sa är att jag tror att de ofta, särskilt för nya investerare, undervärderar sweat equity. De förstår inte hur mycket arbete som faktiskt går in i svettkapitalet när det kommer till ett partnerskap specifikt, för tänk på personen som kommer med kapitalet. Allt de behöver göra är att underteckna några dokument, överföra några medel och sedan vänta på att projektet ska avslutas. Medan personen som gör svettkapitalet, dyker upp till arbetsplatsen varje dag, varje kväll efter jobbet kanske, och de svingar hammare, lägger kakel, gör allt det här arbetet. Det är mycket som går till att faktiskt göra svettkapitalet.
Så om jag var du på väg framåt, särskilt med tanke på nu när du har gjort detta framgångsrikt några gånger, skulle jag förmodligen inte ta in någon som aktiepartner längre, och jag skulle strukturera varje partnerskap som skuld. Så, du skulle säga att den här personen, "Hej, du kommer att få vad som helst, säg en 12% årlig avkastning på dina pengar. Så om du ger mig 100,000 12 $ och jag håller den i ett år får du tillbaka XNUMX. Om jag håller den i sex månader får du tillbaka sex, men det är en fast avkastning." Jag skulle säga, "Hej, jag kommer inte att göra några betalningar till dig under lånets löptid. Du får betalt när jag är klar med den här vändningen." Håll det så enkelt som det.
På så sätt får de garantin för en fast avkastning, men du får fortfarande behålla all uppsida över och utöver de 12%, vilket vanligtvis är en ganska hälsosam summa. Så de får fortfarande en rimlig avkastning på sin investering för att vara den privata pengapersonen. Då får du verkligen få tillbaka majoriteten av det egna kapitalet där, för du lägger ner all svett och allt hårt arbete.
Shaun:
Jag fullkomligt älskar det. Efter att ha gjort det här och pratat så mycket om det nu, har jag människor nu som säger, "Vi har extra pengar på sikt", och de är inte människor som jag vet faktiskt skulle gå in i ett hus och arbeta med det, eller de kan vara för långt borta. Så det är perfekt att göra en sådan struktur.
Ashley:
Det sista jag också vill tillägga är att jag tror att det här verkligen är bortglömt är vem som är personen som gör allt datorarbete, skulle jag säga. Vem får alla räkningar från entreprenören? Vem betalar kreditkortsavgifterna? Vem skriver ut checkarna? Vem sköter bokföringen? Vem har försäkringen på fastigheten? Vem får verktygsväxeln i namnet som att göra några av förvärvsgrejerna, eftersom den delen av kapitalförvaltningen, tror jag, ibland glöms bort eftersom det är något som någon lägger svettkapital i affären också.
Så om det är något du gör eller kanske partnern är, tror jag att det definitivt är något att utvärdera, eftersom det är att ge upp en del av din tid, och det kan vara en huvudvärk ibland. Så, bara en liten bit att ta hänsyn till där också om vem som gör det.
Shaun:
Det är en bra poäng. Medan vi också håller på med det här, förresten, jag älskar att göra DIY-arbetet, och det är också därför jag går in på en del av det här eftersom jag finner glädje i det. Det gör min fru också, så vi går in i dessa projekt superglada över att slå ut dem. Så det är inte allt som klagar på min sida, men det är definitivt något att se fram emot och varför jag också är exalterad över den boken.
Ashley:
Tja, det är ännu bättre när du får betalt för att göra det du älskar. Låt oss gå in på några av de DIY som ni älskar. Kan du kanske ge oss några av... Har du några tips för nybörjarinvesterare som börjar göra DIY?
Shaun:
Jag kommer att gå med några av de som jag tror att folk tycker är enklast. Jag har ett DIY-projekt som jag verkligen älskar. Jag sparar det till sist såklart. Som du sa, måla, jag tror att vem som helst kan måla en vägg. Till och med du, Ashley, du kan måla en vägg. Du kan alltid fixa det om du inte kan ganska enkelt, men de har dessa Greco X7 magnum sprutor. Jag menar, de här sakerna kommer få ett målningsjobb att hålla en hel dag. Så en dag kan du måla ett helt hus med förarbete inkluderat, och sedan två eller tre dagar kan du kanske göra en del av trimningsarbetet och bättringsarbetet. Det är överlägset en av de största besparingarna du kan göra.
Till exempel, den där vändningen, vad jag gjorde med den partnern, vi hade den där GC noterad på 7,000 1,500 USD för att måla ett 7,000 18 kvadratfot, tre-två hus för XNUMX XNUMX USD, vilket inkluderade material plus GC-avgiften på XNUMX %.
Ashley:
Wow, 18%.
Shaun:
För GC-avgiften, ja.
Ashley:
Herregud.
Shaun:
De anställer andra för att göra det. Så du kan göra det på tre till fyra dagar, även om du inte är erfaren. För mig, efter material, är $7,000 XNUMX på mindre än en vecka en riktigt bra avkastning på min tid. Det är ett projekt jag kommer att ta, och jag skulle rekommendera andra människor att göra.
Tony:
Shaun, bara för mig själv har jag aldrig målat en exteriör på ett hus, så jag har ingen aning om vad jag kan spendera i material. Men för att du ska köpa tillräckligt med färg för en 1,500 XNUMX kvadratmeter stor fastighet, hur mycket tror du att du kan spendera för att göra det?
Shaun:
För hela interiören skulle jag variera det från cirka 1,000 1,200 till 10 500 spänn, vilket skulle inkludera all tätning och tejpning och sedan själva färgen. Sedan för en exteriör, tittar du på kanske ytterligare XNUMX liter färg, så ytterligare XNUMX.
Ashley:
Glöm inte helkroppsdräkten också när du använder färgerna, eller hur?
Shaun:
Jag bär inte det. Det slutar med att jag ser ut som en snögubbe. [ohörbart 00:36:15].
Ashley:
Jag hade en färg [ohörbar 00:36:18] en gång, men jag var så dålig på att rensa ur den att den bara slocknade och jag förstörde den helt, för jag skulle inte ta mig tid att... Ibland skulle dumpa den i ladugården och låta killarna spraya ut den i mjölkhuset eller vad det nu är för mig, men det förstörde definitivt en färgspruta av lättja att inte vilja städa ur den.
Shaun:
Min börjar droppa ur själva maskinen, motorn, så det höll i sig. Jag tror att alla dessa 10 fastigheter, jag har använt det eller nio av dem, och sedan mina egna primära hus också.
Ashley:
Wow. Grymt bra.
Shaun:
Jag har använt det massor av gånger, och det kostar bara 300 400 dollar, och det kommer att spara tusentals.
Tony:
Så jag tänkte säga att din all-in materialkostnad är mindre än två tusen, så du sparar minst $5,000 XNUMX genom att göra det själv.
Ashley:
Hur lång tid tar det för dig, säg, för samma exempel, huset på 1,500 XNUMX kvadratmeter? Hur lång tid skulle det ta dig?
Shaun:
Det tar tre eller fyra dagar, en dag för förberedelser och huvuddelen av målningen, och sedan ytterligare en andra och tredje dag för att bara bättra på kanterna och skära in. Sedan kan du ha en dag långt ner i ombyggnaden där du bättrar på saker, men du pratar mindre än en vecka.
Ashley:
Men för att spara 5,000 XNUMX dollar.
Shaun:
Ja, vilket för mig, när du först börjar, menar jag, och du är billig som jag, det är enormt.
Ashley:
OK, cool. Det är ett bra första steg. Vilka andra har du till oss?
Shaun:
Jag skulle säga att en som jag tror att folk tycker är väldigt lätt är att lägga golv. Du berörde det här tidigare, Tony. Att lägga ner golv är mycket jobb på din rygg och dina knän. För mig är det hemskt, men det är ett sätt att spara 1,500 2,000, 1,500 1,000 dollar per hus. Det gör jag inte längre. Jag har gjort det för ett par badrum, men jag slutade göra det eftersom jag kunde hitta ett par personer som kan göra samma jobb för en dollar per kvadratfot. Så nu när du börjar väga din tid mot hur mycket du betalar för något, att lägga golv på ett 1,500 kvadratmeter stort hus skulle lätt ta mig en vecka, och jag skulle spara $XNUMX, $XNUMX för att göra det.
Nu tittar du på tavlan. Det är mycket bättre avkastning. Det är $7,000 1,500 per veckas arbete mot nu $XNUMX XNUMX för en veckas arbete. Jag kommer att hyra ut det där golvet om någon ska göra det mycket bättre snabbare, och jag skulle kunna jobba med andra saker.
Ashley:
En dollar per kvadratfot, jag tror att jag betalar just nu 350 per kvadratfot för att få den installerad.
Shaun:
Jag vet. Ingen kommer att tycka att det är bra kvalitet, men det är bra. Det är toppen. Det har fungerat ett tag.
Tony:
Så, hur hittade du den här personen? Säg att jag är en gör-det-själv-er som så småningom vill börja köpa saker. Hur hittar du dessa underleverantörer för att göra detta arbete åt dig?
Shaun:
Det kom in en kille som faktiskt målar och lägger in gipsskivor och han citerade mig nära 250. Så jag ringde min pappa som lät bygga sitt primära hus alldeles nyligen. Han sa, "Vi hade precis gjort det för 1.75." Han hörde mig i telefonen medan jag var med golvkillen. Golvkillen sa: "Jag kunde göra det för 1.75 dollar." Jag tänkte "Okej, coolt." Jo, då hade jag en kille som jobbade nere med något, och han hörde vårt samtal på övervåningen, och när den killen gick, sa han, "Jag kunde göra det här golvet för en dollarkvadratfot." Så det var bara någon som hörde, någon hörde. Så det var i princip en auktion eller en prissättningsorder.
Ashley:
Häftigt.
Tony:
Jag antar att låt mig ta det ännu ett steg längre tillbaka. Så, hur hittade du den där killen som var på nedervåningen? Hur gjorde du från början... Var det en Facebook-grupp? Var det en remiss? Bara generellt, vilka källor har du hittat som är bäst för att hitta några av dessa subs?
Shaun:
Definitivt utanför Google, skulle jag säga, är där du kommer att få din bästa prissättning, och faktiskt där du får kanske jag skulle säga ännu mer av ett rykte, även om det inte är varumärket på Google, men du har från mun till mun av dina grannar och personer på Facebook-grupper. Det är min största är att gå till lokala Facebook-marknader eller sidor. Så, du går vidare dit, och du kan bara gå till sökningen och se som, "Hej, jag letar efter en kakelkille," så du bara söker i kakel eller gips eller golv, och du kommer att se vad andra människors rekommendationer är. Så, det är dit jag vanligtvis går nu.
De är vanligtvis fortfarande licensierade och försäkrade, men du behöver inte betala för all deras varumärke och all marknadsföring som de överför tillbaka till kunden. Det är min största resurs nu. Så, den där killen som var nere var faktiskt en kille som vi anlitade för kakel. Jag gick till Google och googlade som "Vad är en bra kvadratfot för kakelpriset?" Så även med honom var det att förhandla om honom för att kunna få honom att komma in och göra kaklet, och han hörde mig prata om golven. Han är bara den generella killen nu.
Ashley:
Okej, så vi pratade om målning, golvläggning. Hur är det med saker som elektriska? Elektriskt är något jag skulle vara rädd för att röra vid.
Shaun:
Jag har hört er båda prata om el och VVS. Den är ute. Du rör det inte. För mig är det mina favoritsaker. De tar mindre tid. De är faktiskt mindre smutsiga när du väl får toaletten därifrån. Du håller dig renare. Du förblir mindre svettig och de är verkligen strategiska. Så elektriskt är min absoluta favorit. Jag vet inte hur mycket jag ska prata om hur mycket jag gör det på mina egna fastigheter, men jag säger väldigt grundläggande nivå. Om du byter uttag och ljusbrytare och dina takfläktar sparar du tusentals dollar, och det är faktiskt extremt enkelt att göra.
Återigen, vanligtvis är du i luftkonditioneringen, och det är ganska enkelt arbete. Min logik, min syn på alla dessa saker är att du kan koppla saker exakt hur du hittade dem. Du behöver inte vara elektriker för att vira en tråd runt skruven. Om du hittade det så, för mig, är min logik att det fortfarande kommer att vara säkert att koppla om det igen på det sättet. Jag vet att så många elektriker kommer att titta på det här och bara håna, men om det har fungerat... Dessa hus jag köper är från 70-talet. Om det har fungerat i 50 år vet jag inte varför det fortfarande nödvändigtvis inte skulle göra det. Återigen, jag är säker på att så många människor inte kommer att hålla med om det, men vilket leder till elektricitet också eller för att bygga vidare på det, är mitt största projekt jag skulle göra för gör-det-själv-arbete helt klart infällda lampor.
De är extremt enkla att göra. Jag har videor. Det finns videor över hela YouTube om hur man installerar infällda lampor. Jag har till och med en video där jag har gjort ett sovrum på en timme, och jag har fått ett sovrum av samma storlek som citerats av en elektriker för $1,500 1,500 arbete. Jag definierar det nu som $XNUMX XNUMX för en timmes arbete. Så om du redan har en ljusströmbrytare i ditt hus, om du redan har en takfläkt eller armatur i ditt tak, bryter du bara av det i dessa kopplingslådor för dina infällda lampor. Jag menar, det är det enklaste. Det låter komplicerat. Det låter läskigt, men du bygger inte en raket här eller så. Återigen, så många videor om hur man gör det.
Ashley:
Shaun, låt mig fråga dig detta. Om du sätter upp en ny gipsskiva, och du sätter in en infälld lampa, har du några tips på hur du vet var den infällda lampan ligger när du borrar i gipsväggen? Är det i princip bara att mäta, eller finns det någon cool nyans?
Shaun:
Det som är den svåraste delen är hur man vet vart saker går, men det finns en webbplats. Det är helt gratis. Det är infällt ljus bloggspot, något sånt. Men om du googlar på plats för infällt ljus, finns det faktiskt en där den ger dig en miniräknare, och du kopplar in måtten på ditt rum, och om du vill ha fyra lampor, sex lampor och ditt mönster, så kopplas den in måtten för dig, vilket är riktigt coolt. Sedan anpassar jag dem lite utifrån om det är köksskåp i vägen. Vanligtvis vill jag ha dem lite närmare väggen än vad den här räknaren ger dig, så på så sätt studsar den bara mer ljus runt, men det finns en webbplats som kan guida dig genom det.
Tony:
Jag vill bara ställa en fråga, eftersom vi går igenom alla dessa tips, och du har delat massor av erfarenheten du har byggt upp, men vad var din faktiska resurs, Shaun, för att lära dig alla dessa saker? Vilken var din bästa resurs för att identifiera de rätta stegen för att göra alla dessa gör-det-själv-uppgifter?
Shaun:
Det är 100 % YouTube. Nu tror jag att fördelen med att jag också skapade en YouTube-kanal var att jag skulle titta på andra YouTubers om hur de skulle installera infällda lampor, till exempel. Sedan när jag gör den infällda ljusinstallationen och filmar den, tittar jag fortfarande på fler och fler resurser så att jag kan lära folk dessa resurser. Jag tror att det är ett värde för kanalen, eller vad jag försöker göra där är att sammanställa ett gäng andra proffs, och sedan blir jag proffs, men jag sammanfattar alla andras erfarenheter i en direkt video. Allt detta har hjälpt mig dit jag känner mig självsäker och bara kan göra dessa bättre än kanske någon som har gjort det på samma sätt som de alltid har gjort det i dussintals år.
Jag har fått det mycket. Till och med arbetade tillsammans med den GC, det fanns andra människor i huset, och en rörmokare sa till mig att han... Köp inte VVS-produkter på Amazon eller andra ställen. Han säger, "Gå till din lokala VVS-butik. De är byggda annorlunda." För mig är det som att tillverkningsnumret är detsamma på den klippningen och synkroniseringen som det är den här synkroniseringen och den synkroniseringen. För mig är det samma produkt. Jag vet inte, men jag tror att många människor är inställda på sina sätt, och att ha YouTube och att kunna se en kombination av allas erfarenheter och strategier ger mig möjligheten att göra det bästa av dem och inte vara rädd att göra det.
Tony:
Nu, Shaun, är jag också stor på Airbnb-utrymmet. Du nämnde att du fick ett par sådana. Har du några DIY-tips specifikt för Airbnb-sidan?
Shaun:
För Airbnb specifikt, bygg dina egna möbler. Jag menar, jag tror att jag har hört det så många gånger att folk köper saker på Wayfair. Nu vet jag inte vad ni har för erfarenheter av det, men jag har inte haft något annat än trasiga möbler på Wayfair, och båda från utomhus... Tja, jag vet inte om jag borde släppa sådana företag, men jag har precis slutat köpa saker var som helst och börjat bygga de flesta av mina möbler eftersom jag kan bygga den för att passa en elefant. Mina sängar går ingenstans. De ser riktigt bra ut. Det är betsat trä, och det här är verkligen enkla saker med rak linje att bygga.
Ingenting har en kurva på sig. Allt är bara... Det finns inget tyg på mina grejer. Så det är bara raka linjer, vanlig furu. Alla instruktioner finns över hela Pinterest, och du kan gå steg för steg på bilder och bygga dina egna möbler.
Ashley:
Jag slår vad om att det är mycket robustare. När vi byggde vårt hus gjorde vi alla våra möbler som inte var som en soffa eller vad som helst från Amish. Det var bara lokaltillverkade möbler. Jag menar, herregud, att möbler jämfört med en del av de saker vi har köpt till våra Airbnbs, kvalitetsskillnaden och hur robusta de är verkligen är otroligt för mig. Även om du bara går till lokala möbelaffärer eller möbelbutiker med stora boxnamn är skillnaden i kvalitet verkligen otrolig.
Shaun:
Några av de enda sängramar vi har köpt på Amazon var de där vi har haft gäster som klagade på att de gjorde oväsen. De som vi byggde, återigen, de kommer ingenstans. Så mycket lim och bultar på de där sakerna. De stannar. Nu kommer det att vara jobbigt att flytta ut dem en dag, men...
Ashley:
Ta bara en motorsåg.
Shaun:
Ja, seriöst. Jag byggde en från mitt primära hus här i gästsovrummet, och jag limmade den inte och skruvade fast den. Jag skruvade bara in det och visste att vi kanske måste ta ut det ur rummet en dag. Visst, det var den första som började vingla. Så jag gjorde det som jag gjorde de andra och gjorde det idiotsäkert.
Ashley:
Fantastiskt, Shaun. Finns det några andra sista minuten-tips du ville ge oss på DIY?
Shaun:
En annan sak som jag skulle vilja göra på alla mina fastigheter, och det går både invändigt och exteriört, är att bara lägga till träaccenter. Så det går med att bygga Airbnbs möbler, men det är, återigen, så enkelt. Du pratar om raka linjer. Gå till affären och köp en en och tre eller en och fyra, färga den, slå den på din spegel i ditt sovrum, och den förändrar de enkla ramlösa speglarna i dina badrum till den här anpassade eleganta spegeln. Det kostar 10, 15 spänn beroende på dina verktyg du har, och det förvandlar helt utrymmet, eller omslagsstolpen utanför. Det är en stor jag gör på varje fastighet nu.
Jag bygger mina egna brevlådor i cederträ. Det här är superbilliga, prisvärda projekt. Egentligen, alla dessa jag gör är sådana som jag köper innan jag ens har stängt en fastighet. Om jag vet att inspektionen är bra, stänger vi på detta. Vi har fortfarande en vecka eller två på oss. Jag började precis ladda upp på dessa projekt, så jag är redo att installera dem när jag får huset.
Ashley:
Det är jättebra. Tja, Shaun, tack så mycket för att du delar allt detta med oss. Vi uppskattar verkligen att ha dig på. Kan du låta alla veta var de kan få mer information om dig, eller kan de kontakta dig?
Shaun:
Jag är över hela YouTube. Min kanal är Kelly Concepts. Lämna definitivt en kommentar och låt mig veta vad du tycker om några av dessa projekt. Det är det bästa stället att nå mig.
Ashley:
Grymt bra. Vill du göra vår rookie rockstjärna, Tony?
Tony:
Okej. Så dagens rookie-rockstjärnor är Brandon och Danny Tilson. Ni kanske kommer ihåg dem från avsnitt 293, som faktiskt är ett av våra mest populära avsnitt på YouTube-kanalen för nybörjare. Brandon och Danny säger: "Detta är den första fastigheten som vi köpte, och den här fastigheten har startat oss på vår väg mot ekonomisk frihet. Det finns massor av upp- och nedgångar under processen, men vi kan officiellt säga att vi är klara med renoveringen. De lägger in allt nytt golv, köket, badrummet, hängrännor. De bytte fönster. Det tog fem månader bara att få in fönstren, men allt är klart", men siffrorna är...
De köpte den för 64,000 23,000. Rehaben var 87,000 110,000. Så, de är alla med på, vad är det, ungefär 1,000 XNUMX dollar. ARV var $XNUMX XNUMX, och de kan hyra ut den fastigheten för drygt $XNUMX XNUMX per månad. Så, Brandon, Danny, beröm till er båda. Spännande att se detta projekt avslutas.
Ashley:
Shaun, vi har en sista sak innan vi släpper ut dig. Showen är rookie-examen. Så vad bör en nybörjare göra efter att ha lyssnat på det här avsnittet?
Shaun:
Jag tror definitivt, som de flesta säger, gå ut och få din första affär. Mina första och andra affärer var inte ens i närheten av de bästa. Den andra är verkligen långt ifrån det. Det kan vara mitt enda breakeven fyra år senare, men gå ut och lås den första affären och sluta överanalysera allt.
Ashley:
Vilket verktyg, programvaruapp eller system i ditt företag använder du?
Shaun:
Det största verktyget jag använder är amazon.com. Helt klart. De har den här listan som du kan bygga vidare på där, där du kan sammanställa hela din inköpslista för alla dina lampor, dörrhandtag. Jag menar, you name it, vad som helst för ett byggprojekt. Sedan kan du se dessa priser när de fluktuerar under husbyggandet, Black Friday och så vidare. Så du kan låsa in några större affärer via Amazon.
Ashley:
Till sist, var planerar du att vara om fem år?
Shaun:
Jag pivoterar med detta varje månad. Jag är i fastighetsförvaltningsbranschen nu, och ibland tänker jag, "Varför kom vi in i fastighetsförvaltningsbranschen?" Men i slutändan... Min dröm är att ha ett riktigt fint hus vid sjön här vid Normansjön, så jag vill komma till en plats där jag genererar... Mitt mål är 1,000 XNUMX dollar per dag i fastighetsinkomst, eller bara inkomst i allmänhet genom mestadels passiva medel, och sedan få mitt hus vid sjön här i North Carolina.
Ashley:
Åh, det låter kul. Shaun, tack så mycket för att du kom till showen. Vi uppskattar det verkligen. Jag heter Ashley på Wealth från Rentals, och han är Tony på Tony J. Robinson. Vi återkommer på lördag med ett nybörjarsvar.
Se podden här
I det här avsnittet täcker vi
- DIY hacks det hjälper dig spara en FÖRTUNNING på husrenoveringsprojekt
- Hur man sluta överanalysera och slutligen landa din första fastighetsaffär
- Hur man redogör för svett kapital när att strukturera ett partnerskap
- Betydelsen av dokumentera din resa som en ny fastighetsinvesterare
- Utnyttja kraften i YouTube för att bygga ditt nätverk och skapa en annan inkomstström
- Och So Mycket mer!
Länkar från showen
Bok som nämns i showen:
Ta kontakt med Shaun:
Är du intresserad av att lära dig mer om dagens sponsorer eller själv bli en BiggerPockets-partner? E-post:
Inspelad i Spotify Studios LA.
Note By BiggerPockets: Dessa är åsikter skrivna av författaren och representerar inte nödvändigtvis BiggerPockets åsikter.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Fordon / elbilar, Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- ChartPrime. Höj ditt handelsspel med ChartPrime. Tillgång här.
- BlockOffsets. Modernisera miljökompensation ägande. Tillgång här.
- Källa: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-311
- : har
- :är
- :inte
- :var
- $UPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10:e
- 12
- 15%
- 200
- 2015
- 2019
- 2023
- 23
- 24
- 250
- 300
- 36
- 50
- 50 Years
- 500
- 60
- 75
- 87
- a
- förmåga
- Able
- Om oss
- om det
- ovan
- absolut
- Acceptera
- åstadkomma
- åstadkommit
- Konto
- förvärv
- förvärv
- tvärs
- faktiska
- faktiskt
- Ad
- lägga till
- lagt till
- tillsats
- justera
- Vuxen
- rådgivning
- prisvärd
- rädda
- Efter
- igen
- mot
- Recensioner
- sedan
- framåt
- LUFT
- Luftkonditionering
- Airbnb
- Alla
- längs
- vid sidan av
- redan
- också
- alltid
- am
- fantastiska
- amason
- Amazon.com
- mängd
- mängder
- an
- analys
- och
- årsbasis
- Annan
- svara
- vilken som helst
- längre
- någon
- något
- var som helst
- Lägenhet
- app
- Apple
- uppskatta
- ÄR
- OMRÅDE
- runt
- artiklar
- AS
- aspekt
- aspekter
- tillgång
- Kapitalförvaltning
- At
- försökte
- försök
- uppmärksamhet
- Auktion
- Författaren
- bort
- b
- tillbaka
- backend
- bakgrund
- Badrum
- väska
- Balansera
- baserat
- grundläggande
- I grund och botten
- Basketboll
- BE
- blev
- därför att
- blir
- blir
- passande
- varit
- innan
- Börjar
- Där vi får lov att vara utan att konstant prestera,
- tro
- ben
- fördel
- förutom
- BÄST
- Bet
- Bättre
- mellan
- Bortom
- Stor
- stor låda
- störst
- Sedlar
- Bit
- Svart
- Black Friday
- Blockera
- Block
- Blogg
- kropp
- Bult
- boken
- Böcker
- bom
- lyft
- gränsen
- födda
- båda
- köpt
- Box
- boxar
- branded
- branding
- Brandon
- Ha sönder
- Fördelning
- Gå jämt upp
- föra
- Föra
- Bringar
- Brutet
- fört
- budget
- SLUTRESULTAT
- Byggnad
- bygger
- byggt
- Bunch
- bränd
- företag
- men
- Köp
- KÖPARE..
- Uppköp
- by
- Ring
- kallas
- kom
- rum
- KAN
- Kan få
- kapital
- kortet
- vilken
- Carolina
- Kontanter
- fångas
- orsakas
- tak
- vissa
- ändrats
- Förändringar
- byte
- Kanal
- kanaler
- avgifter
- Charlotte
- ChatGPT
- chattar
- billig
- ta
- Kontroller
- Rengöring
- Stäng
- stängt
- närmare
- stängning
- Co-Host
- Kaffe
- förkylning
- College
- färg
- COM
- kombination
- komma
- kommer
- bekväm
- kommande
- kommentar
- Företag
- jämfört
- fullborda
- fullständigt
- komplex
- Komplexiteten
- komplicerad
- dator
- Begreppen
- slutsats
- förtroende
- säker
- BEKRÄFTAT
- Kontakta
- anslutning
- konservativ
- Tänk
- konstruktion
- innehåll
- kontinuerligt
- kontrakt
- Entreprenör
- Företag
- Konversation
- kyla
- korrekt
- Pris
- Kostar
- kunde
- Par
- Naturligtvis
- omfattas
- galet
- skapa
- Skapa
- Kreativ
- kredit
- kreditkort
- Aktuella
- kurva
- beställnings
- kund
- skärning
- Pappa
- mörkt
- dag
- Dagar
- behandla
- Erbjudanden
- Skulder
- årtionde
- definitivt
- Examen
- beroende
- DID
- Skillnaden
- olika
- dimensioner
- rikta
- diskutera
- Visa
- utdelning
- diy
- do
- dokumentera
- dokumentation
- dokumentera
- dokument
- gör
- inte
- gör
- Dollar
- dollar
- domän
- gjort
- inte
- Dörr
- Dörrarna
- dubbla
- ner
- nedgångar
- dussintals
- drömmen
- Drop
- torka
- dumpa
- under
- varje
- Tidigare
- Tidig
- lättare
- enklaste
- lätt
- lätt
- Utbildning
- effekt
- ansträngning
- antingen
- Utveckla
- el
- elefant
- annars
- Annars
- änden
- slutar
- energi
- tillräckligt
- lockande
- Hela
- Entrepreneur
- företagande
- episod
- episoder
- eget kapital
- speciellt
- fastigheter
- Eter (ETH)
- utvärdering
- Även
- så småningom
- NÅGONSIN
- Varje
- varje dag
- alla
- allt
- exakt
- examen
- exempel
- exempel
- exciterade
- dyra
- erfarenhet
- erfaren
- Erfarenheter
- expert
- exponentiellt
- extra
- extremt
- tyg
- Faktum
- faktor
- verkligt
- ganska
- Fallande
- falsk
- familj
- familjemedlemmar
- fläkt
- fans
- långt
- SNABB
- snabbare
- Favoriten
- avgift
- känna
- fot
- få
- Figur
- figured
- Slutligen
- finansiella
- finansiell frihet
- hitta
- finna
- slut
- Firm
- Förnamn
- första gången
- passa
- fem
- Fast
- fixerad
- Flip
- flips
- Golv
- golv
- fluktuera
- livsmedel
- Fot
- För
- kraft
- Krafter
- glömt
- Formellt
- Förmögenhet
- Framåt
- hittade
- fyra
- Fjärde
- fraktion
- Fri
- Frihet
- Fredag
- vänner
- Vänskap
- från
- frustrerad
- full
- kul
- fond
- finansiering
- fonder
- rolig
- ytterligare
- framtida
- Få
- spalt
- Allmänt
- skaffa sig
- få
- Ge
- ges
- ger
- Ge
- Go
- Målet
- Bra
- Går
- kommer
- borta
- god
- ta
- bevilja
- tacksam
- tack
- stor
- matvaror
- Grupp
- Gruppens
- Väx
- vuxen
- garanti
- garanterat
- Gäst
- gäster
- styra
- riktlinjer
- Guy
- hacka
- hade
- händer
- praktisk
- hända
- hänt
- Happening
- Hård
- hårt arbete
- Har
- har
- he
- huvud
- friska
- höra
- hört
- Hjärta
- hjälpa
- hjälpte
- hjälp
- hjälpa
- hjälper
- här.
- Tveksam
- dold
- Hög
- högsta
- honom
- hyra
- Anställa
- hans
- Träffa
- hålla
- Hem
- Ärligt
- horisonten
- värd
- timme
- Huset
- hus
- houston
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- HTTPS
- stor
- i
- SJUK
- Tanken
- idealisk
- identifiera
- if
- vikt
- med Esport
- in
- Incitament
- innefattar
- ingår
- Inkomst
- införliva
- otroligt
- industrin
- influencer
- informationen
- initialt
- inuti
- Insidelook
- Inspiration
- inspirerande
- installera
- Installationen
- installera
- exempel
- istället
- instruktioner
- försäkring
- intresse
- interiör
- Internet
- hotfull
- in
- Invest
- investera
- investering
- investerare
- För Investerare
- IT
- sig
- sylt
- Jobb
- Lediga jobb
- sammanfogning
- gå med oss
- gemensam
- joint venture
- resa
- jpg
- bara
- Ha kvar
- hålls
- Snäll
- Vet
- Menande
- kunskap
- BERÖM
- arbetskraft
- sjö
- större
- Efternamn
- Förra året
- senare
- lanserades
- lansera
- ledande
- lärt
- inlärning
- t minst
- Lämna
- avläsningar
- vänster
- mindre
- Nivå
- nivåer
- LG
- ansvar
- Licensierade
- livet
- ljus
- Belysning
- tycka om
- sannolikt
- linje
- rader
- Lista
- Lyssna
- liten
- Bor
- levande
- LLC
- läser in
- lån
- lokal
- läge
- låst
- Logiken
- Lång
- länge sedan
- lång sikt
- se
- ser ut som
- såg
- du letar
- UTSEENDE
- Lot
- älskar
- älskade
- Maskinen
- gjord
- större
- Majoritet
- göra
- Framställning
- människa
- ledning
- Produktion
- många
- många människor
- marknad
- Marknadsföring
- Marknader
- Materialet
- material
- matte
- Maj..
- kanske
- mc
- me
- betyda
- betyder
- mäta
- mätning
- Möt
- Medlemmar
- memes
- mentala
- nämnts
- Meny
- träffade
- kanske
- väldig
- Mjölk
- emot
- Attityd
- minut
- minuter
- spegel
- misstag
- blandar
- Momentum
- tjäna pengar
- pengar
- sparande
- Månad
- månader
- mer
- Inteckning
- mest
- Mest populär
- för det mesta
- motiverad
- Motivation
- Motor
- mun
- rörd
- rörliga
- mycket
- my
- namn
- nödvändigtvis
- Behöver
- behövs
- grannar
- nät
- aldrig
- Nya
- Nästa
- trevligt
- natt
- Nej
- Brus
- Ingen
- Nord
- norr carolina
- inget
- nu
- antal
- nummer
- objektet
- få
- of
- sänkt
- Officiellt
- ofta
- on
- gång
- ONE
- ettor
- nätet
- endast
- öppet
- öppnas
- Yttrande
- Åsikter
- Tillbehör
- or
- Övriga
- Övrigt
- vår
- själva
- ut
- Resultat
- Ombud
- utsikterna
- utanför
- över
- övergripande
- egen
- Fred
- sidor
- betalas
- Smärta
- måla
- målare
- målning
- panel
- föräldrar
- del
- partnern
- samarbetar
- partner
- Partnerskap
- partnerskap
- reservdelar till din klassiker
- passera
- passiva
- Tidigare
- bana
- Mönster
- Betala
- betalar
- betalningar
- land
- Pennsylvania sylvania~~POS=HEADCOMP
- Personer
- människors
- för
- perfekt
- perfekt
- utföra
- utför
- perioden
- personen
- personlig
- perspektiv
- fas
- fenomenal
- telefon
- fysisk
- Bilder
- bit
- Tonhöjd
- pivot
- Plats
- platser
- Planen
- plattform
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spela
- Spelaren
- snälla du
- Massor
- kontakt
- Vattensystem
- plus
- podcast
- Podcasts
- Punkt
- dålig
- Populära
- portfölj
- Möjligheten
- Inlägg
- kraft
- praktiken
- föredra
- tryck
- pretty
- ganska enkelt
- pris
- Priser
- prissättning
- ära
- primär
- privat
- förmodligen
- process
- processer
- Produkt
- Produkter
- professionell
- yrkesmän/kvinnor
- Vinst
- vinster
- projektet
- projicerade
- projekt
- egenskaper
- egenskapen
- skydda
- skyddad
- stolt
- inköp
- sätta
- sätta
- kvalitet
- fråga
- Snabbt
- snabbare
- citera
- radarn
- område
- Betygsätta
- snarare
- betyg
- nå
- kommit fram till
- Läsa
- redo
- verklig
- fastigheter
- riktigt värde
- verkligen
- fastighetsmäklare
- nyligen
- rekommenderar
- Rekommendation
- rekommendationer
- post
- återkommande
- Remiss
- regelbunden
- rehab
- relaterad
- relation
- relativ
- frisättande
- ihåg
- omdana
- Hyra
- lägenheter
- reparation
- ersätta
- ersättas
- svar
- representerar
- rykte
- kräver
- Obligatorisk
- resurs
- Resurser
- detaljhandeln
- avkastning
- intäkter
- översyn
- Omdömen
- belönad
- höger
- Risk
- raket
- Rockstar
- Rum
- rund
- avrundning
- Rutt
- rinnande
- säker
- Nämnda
- försäljning
- Sam
- Samma
- lördag
- Save
- sparande
- Besparingar
- såg
- säga
- säger
- säger
- Skala
- rädd
- Skola
- omfattning
- Sök
- Andra
- sekundär
- säkerhet
- se
- verkar
- sett
- sälja
- Försäljningen
- känsla
- September
- allvarligt
- in
- uppsättningar
- flera
- Dela
- delas
- aktier
- delning
- hon
- SKIFTANDE
- Gå och Handla
- Kort
- skall
- show
- visar
- Visar
- sida
- signera
- liknande
- Enkelt
- eftersom
- enda
- webbplats
- Situationen
- SEX
- Sex månader
- Storlek
- skicklighet
- färdigheter
- kompetens
- Small
- mindre
- So
- än så länge
- Mjukvara
- säljs
- några
- någon dag
- någon
- något
- ibland
- något
- Alldeles strax
- Källor
- Sourcing
- Utrymme
- specifik
- specifikt
- spendera
- spent
- Sponsorer
- Spot
- Spotify
- fläckar
- kvadrat
- Squeeze
- ståndpunkt
- starta
- igång
- Starta
- startar
- bo
- Steg
- Steg
- Fortfarande
- slutade
- lagra
- lagrar
- Upplevelser för livet
- Historia
- rakt
- Strategisk
- strategier
- ström
- struktur
- strukturerade
- Kamp
- student
- studio
- Studios
- kraftig
- stilar
- senare
- Framgångsrikt
- sådana
- följer
- Summit
- super
- leverera
- säker
- SVETTAS
- Växla
- synkronisera.
- system
- bord
- tackling
- Ta
- tar
- tar
- Diskussion
- tala
- uppgifter
- Undervisning
- grupp
- Gruppmedlemmar
- tala
- berättar
- hyresgäst
- villkor
- testa
- texas
- än
- tack
- den där
- Smakämnen
- Området
- Huvudstaden
- Framtiden
- Projekten
- deras
- Dem
- sig själva
- sedan
- Där.
- Dessa
- de
- sak
- saker
- tror
- Tänkande
- Tredje
- detta
- de
- fastän?
- trodde
- tusentals
- tre
- glada
- Genom
- Således
- tid
- gånger
- Tips
- till
- i dag
- dagens
- tillsammans
- Toalett
- ton
- ton
- Tony
- alltför
- tog
- verktyg
- verktyg
- Totalt
- Rör
- rörd
- rörande
- mot
- handla
- Avskrift
- transformerande
- transformer
- enorm
- försök
- försökte
- utlösa
- prova
- SVÄNG
- vände
- Dubbelt
- två
- Typ
- typer
- typisk
- typiskt
- under
- förstå
- undervattens
- tills
- POSTEN
- upside
- övervåningen
- us
- användning
- Begagnade
- med hjälp av
- vanligen
- verktyg
- Värdefulla
- värde
- VEGAS
- våga
- verifierade
- version
- Kontra
- mycket
- Video
- Video
- vänta
- Vägg
- vill
- ville
- önskar
- vill
- Motivera
- var
- Kolla på
- klockor
- tittar
- Sätt..
- wayfair
- sätt
- we
- Rikedom
- Webbplats
- vecka
- vägning
- välkommen
- VÄL
- begav sig
- były
- Vad
- Vad är
- oberoende
- när
- närhelst
- medan
- om
- som
- medan
- VEM
- Hela
- hela livsmedel
- vars
- varför
- fru
- kommer
- beredd
- Wilson
- fönster
- Wire
- med
- trä
- ord
- Arbete
- arbetade
- arbetssätt
- tränar
- fungerar
- värt
- skulle
- linda
- skrivning
- skriven
- år
- år
- ja
- ännu
- dig
- Din
- själv
- Youtube
- YouTubare
- zephyrnet
- noll-