Enligt FBI, mer än 11,700 XNUMX amerikaner blev offer för fastighetsbedrägerier år 2022. Dessa bedrägerier varierade i storlek och strategi, men de lyckades alla ta pengar från människor som försökte köpa och sälja sina hem. Offren förlorade sammanlagt 397 miljoner dollar och många kämpar fortfarande för att få tillbaka pengarna som de förlorat.
Medan många människor inom fastighetsbranschen är pålitliga och ivriga att hjälpa dig, kommer det alltid att finnas rovdjur som vill dra fördel av intet ont anande individer. Bedrägerier kan drabba människor från alla inkomstklasser, åldersklasser och utbildningsnivåer. Om du blir offer för en bluff betyder det inte att du är naiv eller dum. Istället belyser det hur kriminella måste fortsätta arbeta och utveckla nya sätt att lura även de mest alerta målen.
Ett av de bästa sätten att förhindra dig själv från att bli offer för fastighetsbedrägerier är att lära dig vad du ska hålla utkik efter. Här är några vanliga fastighetsbedrägeristrategier som du kan stöta på i ditt hemsökande och hur du ska svara på dem.
Olika typer av fastighetsbedrägerier
Fastighetsbedrägerier kan riktas mot personer som köper, säljer eller hyr. De drar fördel av den här branschens komplexa karaktär och aktuella marknadstrender.
Det finns ofta en ökning av bedrägerier på en konkurrensutsatt fastighetsmarknad eftersom brottslingar vet hur ivriga köpare är att hitta bostäder. Använd den här guiden för att förstå vilka typer av bedrägerier som för närvarande cirkulerar i landet.
Uthyrningsbedrägerier
Dessa bedrägerier riktar sig till personer som letar efter hyresfastigheter. Du kan stöta på dessa bedragare om du letar efter ett långsiktigt boende eller om du behöver en korttidsuthyrning för en semester eller övergångsperiod mellan bostäder.
Hyresbedrägerier fungera på några sätt. Först kommer bedragare att ta över legitima listor och marknadsföra dem som sina egna. De kommer att kopiera och klistra in bilder och text och skapa separata listor som utger sig för att vara fastighetsägaren eller uthyrningsföretaget.
I en annan bluff kommer brottslingar att göra falska annonser för listor som inte finns. Dessa falska listor är ofta för lyxlägenheter i mycket eftertraktade områden. De kommer att vara packade med bekvämligheter och har förvånansvärt låga hyror.
Det enklaste sättet att undvika att falla för dessa bedrägerier är att aldrig skicka pengar till ett uthyrningsföretag utan att ha sett fastigheten först. Ingen ansedd hyresvärd eller uthyrningsföretag kommer att ta ut förskottsavgifter för att visa ett hus eller begära en deposition utan att låta någon se det. Bedragare tar dina pengar och försvinner sedan. När du väl har sett fastigheten kan du istället gå vidare med att hyra den.
Om du är misstänksam mot en hyresnotering, undersök uthyrningsföretaget. Du kan ringa fastighetsförvaltningen direkt från numret på deras hemsida. Detta är ytterligare ett sätt att undvika att falla för bedrägerier, särskilt om e-post eller telefonnumret är ett annat på listan än på webbplatsen.
För att stoppa dessa fastighetsbedrägerier, rapportera alla bedrägliga listor du stöter på. Detta kanske inte hindrar bedragaren från att skapa nya, men det kommer åtminstone att ta bort några falska listor.
Wire Bedrägeri i fastigheter
Wire fraud är en av de snabbast växande fastighetsbedrägerier och en av de mest lukrativa för bedragare. Medan en bedragare som utger sig för att vara en hyresnotering kanske bara tjänar några hundra dollar i falska avgifter, kan bedrägerier ta tusentals dollar från offren.
Så här fungerar det: fastighetsbedragare skapar ett falskt e-postmeddelande som utger sig för att vara din fastighetsmäklare, hypotekslångivare eller titelbolag. När du har godkänts för att stänga kommer bedragaren skicka ett meddelande till dig som säger att bankinformationen har ändrats och presentera ett nytt konto att överföra pengar till. Istället för att koppla pengar till din långivare eller titelbolag skickar du pengarna till imitatören istället. Det är så människor förlorar handpenning och de tusentals dollar som de behövde använda för att köpa sina hem.
"De flesta köpare lär sig att deras livsbesparingar är borta när de dyker upp till stängningsbordet", säger Tom Cronkright, VD för CertifID. Titelrepresentanten ber om en check och offret säger att de skickade sina pengar för några dagar sedan. Båda parter är förvirrade tills de inser att pengarna är borta.
För att förhindra denna bluff, skicka aldrig finansiell information eller acceptera elektroniska instruktioner via e-post. Bekräfta all trådinformation personligen eller via telefon. På så sätt kan ditt titelföretag ge dig tydliga och korrekta instruktioner. Dessutom bör instruktionerna för att skicka pengar aldrig ändras. Alla meddelanden om nya ledningsnummer eller olika konton är bedrägerier.
Om du är osäker, kontakta din långivare eller ditt ägandebolag direkt via telefon. Det är bättre att vara alltför försiktig än att förlora hela handpenningen.
Titel Bedrägeri
Tyvärr är det möjligt att bli offer för fastighetsbedrägerier även om du inte aktivt går in på marknaden. Titelbedrägeri uppstår när bedragare skapar falska handlingar och andra identifierande dokument för att stjäla äganderätten till ditt hem. Det är en kombination av identitetsstöld och ekonomiskt bedrägeri.
Med denna fastighetsbedrägeri kommer brottslingar att behöva förfalska dokument för att få det att verka som om de är fastighetsägare till huset. De kan skapa falska ID, födelsebevis och skatteinformation för att göra anspråk på egendomen. När de väl har äganderätten och handlingen till en fastighet kan de tjäna på det. Vissa bedragare kommer att ta flera inteckningar mot egendomen eller home equity -kreditlinjer (HELOC). Andra bedragare kommer att sälja fastigheten direkt. Deras mål är att tjäna så mycket pengar som möjligt och sedan fly innan den riktiga ägaren inser vad som har hänt.
Sannolikheten för bedrägeri är låg, men brottslingar förgriper sig ofta på pensionärer och fastigheter med mycket eget kapital. Detta är också vanligare i bostäder som är lediga eller övergivna eftersom bluffaren kan ta över det. De kanske till och med kan ha visningar på fastigheten för att sälja den.
Om detta händer dig kan din kredit skadas och din identitet kommer att bli stulen. Du kommer också att behöva arbeta för att återta äganderätten till ditt hem och vända eventuell ekonomisk skada som orsakas av bluffartister.
För att förhindra denna form av fastighetsbedrägeri, öppna alla brev från ditt hypoteksbolag. Kör också regelbundet kontroller genom ditt handlingskontor för att se till att det inte finns någon misstänkt aktivitet.
Loan Flipping Scams
Dessa fastighetsbedrägerier kan uppstå efter år av att ha ägt ditt hem. De börjar när någon ringer dig och frågar om du är intresserad av att refinansiera ditt bolån. Svindlarna kan låtsas vara din långivare eller kan erbjuda en alternativ tjänst för att hjälpa dig att refinansiera. Även om du tackar nej till erbjudandet kommer dessa bedragare att fortsätta driva och potentiellt hotar dig med utmätning om du inte refinansierar.
När du går med på att refinansiera bolån kommer bedragaren att börja arbeta. De kommer att förlänga din låneperiod och packa på omfattande avgifter, poäng och avslutande kostnader som ökar dina månatliga betalningar. Även efter att refinansieringen är klar kan bedragaren fortsätta ringa för att gå igenom processen igen tills du inte kan hantera de månatliga betalningarna.
Under denna tid betalar offret som går igenom refinansieringsbedrägeriet inte längre pengar till sitt riktiga hypoteksbolag. Istället ger de alla sina pengar till brottslingen. Detta gör att de hamnar i utestängning på grund av missade bolånebetalningar.
Du kan undvika dessa smutskastningsbedrägerier genom att ignorera alla oönskade samtal för att refinansiera ditt bolån. Håll också utkik efter påträngande lånehandläggare, representanter som vägrar att träffas personligen och personer som ber dig att underteckna dokument som du inte förstår.
När du stänger ditt hus, spara kontaktuppgifterna till din bolånegivare. Om någon hör av sig om refinansiering och du inte är säker på om det är en bluff, ring din långivare direkt. De kan varna dig om potentiellt bedrägeri och förhindra att du förlorar pengar.
Bet och byte av fastighetsbedrägeri
Många fastighetsbedrägerier begås av kriminella över hela världen som använder Internet för att stjäla identiteter och begå bedrägerier. Men det finns tillfällen då fastighetsproffs ligger bakom bedrägerierna. Dessa är ofta bedrägerier på låg nivå som är avsedda att locka in köpare eller säljare med glamorösa löften men underväldigande realiteter.
Det finns några sätt för bedrägerier att uppstå. För det första kan en fastighetsmäklare erbjuda sig att representera en säljare och lova ett högt försäljningspris för en bostad. Agenten vet att bostaden är listad över marknadsvärdet och kommer så småningom att övertyga säljaren att sänka priset tills det är ett rimligt pris.
De gör detta dyra erbjudande för att vinna säljarens affärer och bryr sig inte om det låga försäljningspriset upprör dem. Detta skiljer sig från en marknadsjustering. Det är stor skillnad mellan att sänka ett pris med 10,000 50,000 USD för att göra det mer konkurrenskraftigt och att sänka det med mer än XNUMX XNUMX USD.
Bet- och bytesbedrägerier kan också rikta sig mot säljare. De bluffiga fastighetsmäklarna kan marknadsföra fastigheter som inte är tillgängliga för att locka potentiella köpare och sedan visa dem dyrare eller mindre önskvärda fastigheter istället. De kan också visa upp ett högkvalitativt modellhem när resten av husen är av lägre kvalitet.
Du kan förhindra bete-and-switch-bedrägerier genom att arbeta med betrodda fastighetsexperter. Säljare bör intervjua flera fastighetsmäklare för att få en uppfattning om deras hems värde innan de anställer en. Köpare bör anlita representanter för att arbeta med listningsagenter istället för att ge erbjudanden direkt. De ska också alltid få en värdering och hembesiktning innan stängning.
Dessa bedrägerier är svåra att rapportera eftersom de är svåra att upptäcka direkt. Istället är de det oetiska praxis hos fastighetsproffs.
Bästa sätten att undvika fastighetsbedrägerier
De vanliga fastighetsbedrägerierna som tas upp i den här guiden täcker bara några få sätt som rovdjur kan gå efter dina tillgångar.
För varje scram som Federal Trade Commission och FBI upptäcker finns det dussintals fler som inte upptäcks. Brottslingar kommer ständigt på nya sätt att stjäla pengar och egendom från utsatta befolkningsgrupper.
Här är några sätt att förhindra fastighetsbedrägerier och skydda dig själv.
Grundlig forskning och verifiering
Det bästa sättet att undvika fastighetsbedrägerier är att noggrant undersöka alla personer eller företag du arbetar med. Se till att din fastighetsmäklare, fastighetsförvaltningsfirma och långivare är ansedda. Dubbelkolla också alltid informationen du får från dessa proffs. Bedragare blir allt bättre på att spoofa de parter som är inblandade i fastighetsprocessen, vilket betyder att du kanske inte tycker att ett oväntat e-postmeddelande är misstänkt.
Om du är osäker på att en del av information eller kommunikation är säker, använd inte någon kontaktinformation som ingår i meddelandet. Om du till exempel får ett e-postmeddelande som påstår sig vara från Joe Smith och ABC Bank, svara inte på e-postmeddelandet eller använd det angivna telefonnumret. Slå upp det faktiska antalet ABC Bank online och be att få prata med Joe Smith där.
Om du upptäcker en bluff, rapportera den till din lokala brottsbekämpande myndighet. Myndigheterna kanske inte kan fånga bedragaren, men om de är medvetna om de strategier som dessa brottslingar använder kan de varna allmänheten om dem för att förhindra bedrägerier i framtiden. Ju mer information folk har om vanliga fastighetsbedrägerier, desto mindre sannolikt är det att de faller för dem.
Söker professionell vägledning
Arbeta med betrodda proffs under hela fastighetsaffären. Du kan enkelt leta upp eventuella fastighetslicenser online för att säkerställa att de tillhör rätt person och är aktiva. Långivare och heminspektörer bör också ha statliga registreringar som du kan kontrollera.
När du har ett team av människor som du kan lita på, använd dessa personer för att undvika bedrägerier. Det är bättre att skicka misstänkt information till din fastighetsmäklare än att arbeta direkt med en bedragare. Din fastighetsmäklare och långivare vill också hellre att du dubbelkollar meddelanden från dem om det innebär att du undviker kostsamma bedrägerier.
Vet att du även kan vända dig till dessa proffs efter att du blivit fastighetsägare. Du kan till exempel enkelt förhindra bolånebedrägerier genom att fråga din långivare om ett konstigt refinansieringssamtal du fått.
Att köpa och sälja dina hem är några av de största ekonomiska besluten i ditt liv. Låt inte ett rovdjur spåra ur dina livsplaner och förstöra din ekonomi.
Håll dig informerad om fastighetspraxis
Innan du går in på fastighetsmarknaden, lär dig hur du upptäcker bedrägerier och vet hur rovdjur riktar sig mot sina offer. Detta kommer att göra dig mer medveten om bedrägerierna du kan råka ut för och bedrägerier du kan stöta på. Till exempel, när du väl vet om bedrägerier med banköverföring kommer du aldrig att lita på ett e-postmeddelande eller ett sms som kommer från någon som påstår sig vara din bank. Utbildning är ett av de mest kraftfulla sätten att stoppa bedrägerier.
Även om du är klar med bostadsköpsprocessen, häng med i vanliga fastighetsbedrägerier. Vet att du aldrig ska göra en förskottsbetalning på en semesterbostad såvida det inte är via en pålitlig webbplats eller om du redan har sett listan. Var medveten om bedragare som kommer efter ditt hems eget kapital.
När du väl vet hur man identifierar varningstecknen på en bluff, kan du ignorera dessa rovdjur eller varna personerna du arbetar med om potentiella bedrägeriförsök. Din bank och fastighetsmäklare kan varna sina kunder om nya bedrägerier så att andra inte blir offer för dessa försök. Att hålla sig à jour med bedrägerier och göra din due diligence med dina ekonomiska beslut kan räcka långt när det gäller att skydda dig själv.
Anlita en fastighetsmäklare du kan lita på
Kvalitetsmäklare kommer att göra sitt bästa för att skydda dig från bedrägerier. De kommer bara att arbeta med välrenommerade listningsagenter för att undvika bete-and-switch-system. De kommer att prata om banköverföringsbedrägerier som övertygar offren att skicka sina pengar till fel konton. Dessa fastighetsmäklare kommer också att hjälpa tidigare kunder att undvika bedrägerier relaterade till refinansiering av bolån och falska aktielån.
För att hitta en erfaren fastighetsmäklare som kan stödja dig genom hela bostadsköpet och ägandeprocessen, vänd dig till FastExpert. Vi släpper bara in de bästa agenterna i vårt system och förväntar oss att de har en dokumenterad framgångsrecord. Du kan känna dig trygg och säker när du anlitar en mäklare genom vår rekommendationsmotor. Prova FastExpert idag – det är gratis för köpare och säljare.
- SEO-drivet innehåll och PR-distribution. Bli förstärkt idag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrka dig själv. Tillgång här.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunskap förstärkt. Tillgång här.
- Platoesg. Kol, CleanTech, Energi, Miljö, Sol, Avfallshantering. Tillgång här.
- PlatoHealth. Biotech och kliniska prövningar Intelligence. Tillgång här.
- Källa: https://www.fastexpert.com/blog/real-estate-scams-and-how-to-avoid-them/
- : har
- :är
- :inte
- $UPP
- 000
- 2022
- 700
- a
- ABC
- Able
- Om Oss
- ovan
- Acceptera
- Konto
- konton
- exakt
- tvärs
- aktiv
- aktivt
- aktivitet
- faktiska
- Justering
- annonser
- Fördel
- påverka
- Efter
- igen
- mot
- ålder
- byrå
- Recensioner
- medel
- sedan
- Varna
- Alla
- tillåter
- redan
- också
- alternativ
- alltid
- bekvämligheter
- Amerikaner
- an
- och
- Annan
- vilken som helst
- lägenheter
- värdering
- ÄR
- områden
- konstnär
- Artister
- AS
- be
- be
- Tillgångar
- At
- Försök
- attrahera
- Myndigheter
- tillgänglig
- undvika
- undvika
- medveten
- Bank
- BE
- därför att
- blir
- innan
- bakom
- BÄST
- Bättre
- mellan
- Stor
- störst
- födelse
- båda
- båda parter
- föra
- företag
- men
- Köp
- köpare
- Uppköp
- by
- Ring
- anropande
- Samtal
- KAN
- vilken
- försiktigt
- brottning
- orsakas
- Orsakerna
- försiktig
- VD
- certifikat
- chanser
- byta
- laddning
- ta
- Kontroller
- cirkulerande
- medborgare
- patentkrav
- hävdar
- hävdar
- klar
- klienter
- Stäng
- stängning
- kombination
- kombinerad
- komma
- kommer
- kommande
- provision
- förbinda
- Gemensam
- Kommunikation
- företag
- konkurrenskraftig
- fullborda
- komplex
- säker
- Bekräfta
- förväxlas
- ständigt
- kontakta
- fortsätta
- övertyga
- kostsam
- Kostar
- kunde
- land
- täcka
- omfattas
- skapa
- Skapa
- kredit
- Kriminell
- brottslingar
- Aktuella
- För närvarande
- Dagar
- beslut
- deposition
- utveckla
- Skillnaden
- olika
- svårt
- flit
- direkt
- försvinna
- Upptäck
- do
- dokument
- gör
- gör
- dollar
- gjort
- inte
- tvivlar
- ner
- dussintals
- grund
- stum
- ivrig
- enklaste
- lätt
- Utbildning
- råka ut för
- tillämpning
- Motor
- ange
- in
- Hela
- eget kapital
- speciellt
- fastigheter
- Även
- så småningom
- Varje
- exempel
- existerar
- förvänta
- dyra
- erfaren
- förlänga
- omfattande
- Ansikte
- fejka
- falska annonser
- Höst
- Fallande
- FBI
- Federal
- Federal Trade Commission
- känna
- avgifter
- få
- Finanser
- finansiella
- ekonomiskt bedrägeri
- finansiell information
- hitta
- Firm
- Förnamn
- För
- förfalska
- formen
- Tidigare
- Framåt
- bedrägeri
- bedräglig
- Fri
- från
- FTC
- fonder
- Vidare
- framtida
- skaffa sig
- få
- Ge
- Ge
- globen
- Go
- Målet
- kommer
- borta
- styra
- hantera
- Happening
- händer
- Hård
- skada
- Har
- hjälpa
- här.
- Hög
- hög kvalitet
- höjdpunkter
- höggradigt
- hyra
- Anställa
- Hem
- Bostäder
- Huset
- hus
- bostäder
- Hur ser din drömresa ut
- How To
- Men
- html
- HTTPS
- hundra
- Hurt
- Tanken
- identifiera
- identifiera
- identiteter
- Identitet
- identitetsstöld
- ids
- if
- ignorera
- bilder
- in
- ingår
- Inkomst
- Öka
- individer
- industrin
- informationen
- informeras
- istället
- instruktioner
- intresserad
- Internet
- Intervju
- in
- involverade
- IT
- joe
- jpg
- Ha kvar
- Vet
- vet
- hyresvärd
- Lag
- brottsbekämpning
- låg
- LÄRA SIG
- t minst
- legitim
- långivare
- långivare
- mindre
- Låt
- uthyrning
- nivåer
- licenser
- livet
- tycka om
- sannolikt
- rader
- Noterade
- lista
- Annonser
- lån
- Lån
- lokal
- Lång
- lång sikt
- längre
- se
- du letar
- förlorar
- förlora
- förlorat
- Lot
- Låg
- lägre
- sänkning
- lukrativ
- Lyx
- bibehålla
- göra
- Framställning
- förvaltade
- ledning
- många
- många människor
- marknad
- Marknadstrender
- marknadspris
- betyda
- betyder
- menas
- Möt
- meddelande
- meddelanden
- kanske
- miljon
- missade
- modell
- pengar
- månad
- mer
- Inteckning
- hypotekslån
- mest
- flytta
- gå framåt
- mycket
- multipel
- Natur
- Behöver
- behövs
- aldrig
- Nya
- Nej
- antal
- nummer
- inträffa
- inträffade
- of
- erbjudanden
- Erbjudanden
- Office
- officerare
- Ofta
- on
- gång
- ONE
- ettor
- nätet
- endast
- öppet
- or
- Övriga
- Övrigt
- vår
- ut
- rent ut
- över
- alltför
- egen
- ägaren
- ägare
- ägande
- ägande
- Pack
- packad
- parter
- betalar
- betalning
- betalningar
- Personer
- perioden
- personen
- telefon
- bit
- planer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- poäng
- populationer
- möjlig
- potentiell
- potentiellt
- den mäktigaste
- praxis
- rovdjur
- rovdjur
- presentera
- förhindra
- byte
- pris
- process
- professionell
- yrkesmän/kvinnor
- Vinst
- löfte
- lovar
- främja
- egenskaper
- egenskapen
- skydda
- skydda
- beprövade
- förutsatt
- allmän
- Tryckande
- kvalitet
- Betygsätta
- rates
- snarare
- nå
- når
- verklig
- fastigheter
- fastighetsmarknaden
- realiteter
- inser
- fastighetsmäklare
- rimlig
- motta
- mottagna
- Rekommendation
- post
- relaterad
- Hyra
- rapport
- representerar
- representativ
- Representanter
- ansedda
- forskning
- Svara
- REST
- vända
- höger
- ruin
- Körning
- säker
- Till Salu
- försäljning
- Save
- Besparingar
- säger
- säger
- Lurendrejeri
- Bedragare
- bedrägerier
- system
- Sök
- se
- se
- verka
- sett
- sälja
- Säljare
- Försäljningen
- sända
- senior
- skickas
- separat
- service
- kortsiktigt
- skall
- show
- visa
- VISNINGAR
- signera
- Tecken
- webbplats
- Storlek
- smed
- So
- några
- någon
- tala
- Spot
- starta
- Ange
- vistas
- Fortfarande
- stulna
- Sluta
- konstigt
- strategier
- Strategi
- Kämpar
- framgång
- stödja
- säker
- misstänksam
- Växla
- system
- bord
- taktik
- Ta
- tagen
- Diskussion
- Målet
- mål
- skatt
- grupp
- termin
- text
- än
- den där
- Smakämnen
- Framtiden
- den information
- stöld
- deras
- Dem
- sedan
- Där.
- Dessa
- de
- tror
- detta
- tusentals
- Genom
- hela
- tid
- gånger
- Titel
- till
- spår
- handla
- transaktion
- överföring
- Trender
- Litar
- betrodd
- trovärdig
- försöker
- SVÄNG
- typer
- avslöja
- förstå
- oupptäckt
- Oväntat
- oönskad
- tills
- användning
- semester
- värde
- via
- Victim
- offer
- utsikt
- Sårbara
- varning
- var
- Sätt..
- sätt
- we
- Webbplats
- VÄL
- były
- Vad
- när
- som
- medan
- VEM
- kommer
- vinna
- Wire
- IT-bedrägeri
- med
- inom
- utan
- Arbete
- arbetssätt
- fungerar
- skulle
- Fel
- år
- dig
- Din
- själv
- zephyrnet